第一篇：房屋拆遷群眾安置問題調(diào)查研究

房屋拆遷群眾安置問題調(diào)查研究葛潔合肥師范學(xué)院 生命科學(xué)系 生物技術(shù)2班 提要：房子越來越被人們說關(guān)注，作為被拆遷群眾他們在拆遷，安置過程中又會遇到哪些問題呢？

關(guān)鍵詞：房子被拆遷戶安置出租房

房子是由人們居住而演變產(chǎn)生的。有門有窗有頂有墻，能為你遮風(fēng)避雨的地方就是房。遠古時期，氏族群居居住在山洞，那時山洞便是房屋的代名詞。古代草房、瓦房等由地域環(huán)境因素而建成的不同樣式、構(gòu)型的房屋也拔地而起。再看看現(xiàn)代公寓、別墅更是美輪美奐。隨著生產(chǎn)力不斷提升，人們的生活水平也有了極大的提高。人們在物質(zhì)上的需求更是渴望得到進一步的滿足。近年來，隨著房地產(chǎn)事業(yè)的紅火發(fā)展，房價更是一路走高。由此，在衣食住行這四樣基本需求中，住所占的比重日漸凸顯。就連地產(chǎn)開發(fā)商都忍不住會唱︰“我們都是神槍手，每一棟房子消滅一個百萬富翁”。確實，對于許多工薪家庭來說，買一套房子就意味著將來的幾十年內(nèi)都要為還清房貸而努力奮斗。

那么房價之所以上漲的原因究竟有哪些呢？人口增多和地價上漲是房價瘋漲的主要原因。而由此也導(dǎo)致很多問題，如：富人集房，而窮人無房可住。致使貧富差距問題更為顯著突出。如今住房問題也成為不少適婚青年最頭疼的問題，房子成為考驗婚姻的友誼大障礙。另外，在面對現(xiàn)在寸房寸金的現(xiàn)實情況，很多原本和睦的家庭都因此引發(fā)了不少矛盾??

房子正成為百姓最為關(guān)注的話題之一，居者有其屋更成為百姓最為向往的生活目標(biāo)。其中有這樣的一部分特殊的群體，他們就是被拆

遷戶。他們的拆遷安置，又面臨著怎樣的問題能？

對于此問題的調(diào)查研究我選擇安徽省蚌埠市作為研究對象。從2010年起蚌埠市的“城市大建設(shè)”便如火如荼的開展起來。有拆有建，有破有立，建設(shè)熱潮再度掀起。

在拆遷的同時，隨之而來的拆遷過渡期被拆遷群眾的安置問題也成為當(dāng)前最為棘手的問題。幫助群眾渡過這一特殊時期是政府關(guān)注民生的切實體現(xiàn)。

從客觀的角度來說，城市大建設(shè)主要拆遷對象是棚戶區(qū)房屋，所以這次拆遷對于那些長期飽受房屋破漏狹小，無管理，雜亂無章的拆遷戶們來說這無疑是提高他們生活質(zhì)量和生活環(huán)境的有利建設(shè)。但這同時也催生了大量的拆遷戶，并因此而導(dǎo)致城市住房問題變得更加緊張。城市建設(shè)勢不可擋，因此抓好拆遷安置工作更成為建設(shè)工作中的重中之重。那么，針對這一普遍社會問題，國家又給與了怎樣的政策支持呢？

2010年4月國務(wù)院法制版全文公布《國有土地上房征收與補償條例（征求意見稿）》，面向全社會征求意見。新條例較老條例相比，呈現(xiàn)了七大亮點。第一，政府拆遷與商業(yè)拆遷徹底分家。這是由于長期以來，一些地方政府從土地財主中獲得大量利益，使得拆遷活動中頻頻出現(xiàn)“官商合謀”現(xiàn)象，以政府力量幫助開發(fā)商拆遷，以此引發(fā)的拆遷糾紛也引起高度關(guān)注。這一突破使政府拆遷與商業(yè)拆遷徹底分家。第二，明確先給征收補償再搬遷。過去，我們常常遇到補償條見還沒談好，房子已經(jīng)被拆遷了，逼得老白姓只能搬走。由此還引發(fā)了

不少惡性事件。現(xiàn)在規(guī)定先補償在搬遷，就保證被征收人可以爭取合法利益不被侵害。第三，房屋征收的主體只能是政府。過去政府只躲在幕后，由開發(fā)商向政府申請拆遷許可，獲批后由開發(fā)商實施拆遷。而成為拆遷主的開發(fā)商，為了追求利潤，往往盡可能壓縮拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，并且把拆遷負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁到房價里。為了自己的利益，開發(fā)商還會使用各種手段威逼搬遷戶盡快搬遷，以此導(dǎo)致的拆遷問題比比皆是。第四，征收補償金額按市場評估價確定。拆遷補償談不攏，一直是拆遷中最大的問題。過去，開發(fā)商與拆遷戶談價格，當(dāng)然是希望壓的越低越好，這種情況下拆遷戶當(dāng)然不會搬。條例的出臺能有效的調(diào)節(jié)這一情況。第五，“危舊房”爭議有民意裁決。一直以來危房改造能不能納入公共利益一直是爭議的焦點這種民主化的解決機制很有建設(shè)性。第六，房屋評估機構(gòu)由被征收人挑選。主要針對問題是，過去大多數(shù)情況下對房屋價值的評估都是由政府指定的評估單位進行的，有的甚至是開發(fā)商指定的評估機構(gòu)，所以許多被征收人都對這些評估機構(gòu)不信任，認(rèn)為里面有貓膩。第七，老百姓有權(quán)對征收決定說“不”。以前，老百姓只能對補償標(biāo)準(zhǔn)提出異議，比如覺得補償標(biāo)準(zhǔn)不合理了，才可以提出行政復(fù)議或者司法訴訟，現(xiàn)在如果對征收不同意，也可以進行復(fù)議和訴訟。

國家給予了拆遷戶的更多法律上的保護，那么作為當(dāng)?shù)卣謺o市民帶來怎樣的扶持呢？具體而言，1.拆遷居住區(qū)居民房屋范圍的安置區(qū)土地以零售地價出讓與剩余商業(yè)用地捆綁上市招、拍、掛公開處置。2.項目居住區(qū)拆遷和安置房建設(shè)各項行政事業(yè)收費全面或減

收。3.明確規(guī)定項目建筑容積率。4.居民安置房建設(shè)該項目適度放寬規(guī)劃條件。

國家和地方政府都對拆遷居民實行雙重保障是否能切實保護他們的合法利益呢？通過對拆遷后悔進行的問卷調(diào)查，有65%的人對此次拆遷建設(shè)表示支持。但只有10%的人認(rèn)為這次拆遷令他們滿意。由此看出拆遷還存在許多問題，有了政策的保護，還需要相關(guān)部門認(rèn)真履行才能達到預(yù)期的目的。

另外，由于此次拆遷建設(shè)涉及范圍較大，與此而來的過渡期居民安置問題則成為新的問題。通過觀察，正在集中大面積開展的征地拆遷拆違行動，已經(jīng)把存量有限的二手房推到了絕對的“買方市場”位置。根據(jù)報道，領(lǐng)受征遷任務(wù)的幾個區(qū)普遍反映，已經(jīng)有相當(dāng)一部分拆遷家庭，面臨無適合房源可租的處境。同時，出租房價上漲問題也變的十分嚴(yán)峻。其中各大學(xué)校周邊房價更是一漲再漲。接近攀升的房租正在考驗著拆遷戶的承受能力。

在出租房時也出現(xiàn)過不少問題。主要問題有：1.租價隨意調(diào)整。

2.房主變卦毀約。3.抵觸老年住房者。

如何實現(xiàn)被拆遷戶在過渡期內(nèi)的房屋安置問題呢？首先，不可否認(rèn)要想對出租房屋進行價格上的統(tǒng)一管理確實有一定的難度。如果對拆遷戶進行統(tǒng)一的房屋安置，但客觀問題是眾口難調(diào)無法滿足每一位拆遷戶對住房要求的需求。

通過調(diào)查主要了解到住房安置主要帶來的不便是上學(xué)和上班路程變遠交通不便的問題。當(dāng)?shù)卣矠榇俗隽艘幌盗械恼{(diào)整，如：允

許被拆遷人子女就近入學(xué)。

無論怎么樣，住房對現(xiàn)在人來說確實是個大問題。對于這些拆遷戶來說，他們相信政府能把房子暫且交出為的是希望能擁有一個更好的居住環(huán)境。關(guān)心民生，政府不僅應(yīng)保護在拆遷過程中被拆遷者的合法權(quán)益。同時，如何有效緩解城市商品房供求的結(jié)構(gòu)性矛盾，讓被拆遷戶在過渡期也能實現(xiàn)無“居者有其屋”則成為政府有一道有待解決的難題。

第二篇：拆遷安置房屋買賣合同

房屋買賣合同

甲方(賣方)：_________ 身份證號碼_____________________

__________身份證號碼______________________

乙方（買方）：__身份證號碼：__________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、房屋的基本情況：

本合同中所述房屋為甲方有處分權(quán)的拆遷安置房，是甲方的家庭共同財產(chǎn)，座落在_____________________________，房屋面積為______平方米（以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)），房屋用途為住宅。

第二條、價格

房屋價格按元/每平方米計算，暫按交房通知面積平方米計，總價為元。最終面積和價格以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，房產(chǎn)證辦下后，按房產(chǎn)證面積與交房通知面積差并仍按元/每平方米的價格計算差價，多退少補。

第四條、付款與交房

本合同簽訂之日，甲方向乙方支付首付款人民幣壹拾柒萬元整交付甲方。甲方向乙方交付房屋及鑰匙后____日內(nèi)，乙方向甲方支付二期購房款____________萬元。甲方將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證過戶登記至乙方名下后15日內(nèi)，乙方向甲方付清余款。

第五條、產(chǎn)權(quán)登記與過戶

1、甲方應(yīng)當(dāng)及時辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并在取得產(chǎn)權(quán)證之日起五日內(nèi)，將領(lǐng)到的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方。辦證及其他手續(xù)所需繳納的稅收和費用均由甲方承擔(dān)。

2、甲方取得產(chǎn)權(quán)證后，乙方有權(quán)隨時要求甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。自乙方向甲方提出辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過戶請求之日起30日內(nèi)，甲方須無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證過戶手續(xù)，所須相關(guān)費用(包含雙方交易費、營業(yè)稅等)全部由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。

第六條、違約責(zé)任

1、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并加算同期銀行貸款利息，同時有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。

2、甲方未按約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。

3、乙方根據(jù)本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方超過30天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元。

4、如甲方無權(quán)處分該房產(chǎn)，或?qū)⒃摲慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓第三人或設(shè)定抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，或不愿將該房產(chǎn)過戶至乙方名下，應(yīng)退還乙方已付房款，并加算銀行同期貸款利息，同時應(yīng)向乙方支付違約金貳拾萬元，違約金不足以補償乙方損失的，甲方仍應(yīng)賠償乙方損失。乙方損失包括但不限于：房產(chǎn)升值損失、裝修損失。

5、甲方違反其它義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金____________元。

第七條、爭議的解決

雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意通過法律方式解決糾紛。

第八條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方共同協(xié)商解決，與本合同具法律效力。

第九條、本合同在雙方簽字之日起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲方產(chǎn)權(quán)人共持一份，乙方一份。

甲方(簽字)：

年月

乙方(簽字)：年月2日日

第三篇：房屋拆遷安置協(xié)議

被拆遷人（以下簡稱甲方）：_______

拆遷人（以下簡稱乙方）：_________

根據(jù)《民法通則》、《合同法》和《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等自愿的原則，就拆遷補償一事達成如下協(xié)議：

一、被拆遷人情況：甲方目前家庭成員共有_______名，其分別為_______（男）、_______（女）。

二、拆遷人情況：乙方根據(jù)我國有關(guān)法律已經(jīng)取得拆遷人資格證，乙方承諾將依法與甲方就拆遷補償情況達成協(xié)議。

三、房屋補償：甲方目前所有房屋的建筑面積為___________平方米，其中包括套內(nèi)建筑面積_____________平方米、公攤建筑面積_______平方米；經(jīng)過雙方共同委托具備房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)的評估，此等房屋所有權(quán)的單位價格為_______元/平方米，故甲方擁有房屋所有權(quán)的合計價值為_______元。

四、土地補償：甲方目前房屋所占土地共有_______平方米，其中甲方享有專有土地使用權(quán)的有_______平方米，甲方與其他人共有土地使用權(quán)的有_______平方米；經(jīng)過雙方共同委托具備房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)的評估，此等土地使用權(quán)的單位價格為_______元/平方米，故甲方擁有土地使用權(quán)的合計價值為_______元。

五、其他補償：考慮到甲方長期居住于此地，搬離家園將給甲方造成諸多不便，本著獎勵補償?shù)脑瓌t，乙方承諾除房屋補償金與土地補償金以外，還應(yīng)當(dāng)向甲方支付以下補償金：

1．電話號碼變更費用：_____________________

2．有線電視安裝成本：_____________________

3．交通運輸費用：_________________________

六、補償金支付方式：根據(jù)雙方之協(xié)議，乙方共計支付甲方補償金_______元，乙方承諾將在_______年_______月_______日前，一次性將全部補償金支付到甲方所銀行帳戶：____________________________。

七、禁止行為：考慮到甲方的弱勢地位，乙方承諾在雙方?jīng)]有達成協(xié)議以前，絕對不會采取任何停水、停電、停暖等行為來影響甲方的正常生活，否則乙方將向甲方每天支付_______元賠償金。

八、爭議解決：雙方如有爭議，將交由北京仲裁委員會解決。

九、其他：本協(xié)議壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份，乙方提交房屋行政管理機構(gòu)壹份。

被拆遷人（以下簡稱甲方）：______拆遷人（以下簡稱乙方）：_______

____________年_______月_______日___________年_______月_______日

第四篇：房屋拆遷安置協(xié)議書

房屋拆遷安置協(xié)議書

被拆遷人（以下簡稱甲方）：_______

拆遷人（以下簡稱乙方）：_________

根據(jù)《民法通則》、《合同法》和《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等自愿的原則，就拆遷補償一事達成如下協(xié)議：

一、被拆遷人情況：甲方目前家庭成員共有_______名，其分別為_______（男）、_______（女）。

二、拆遷人情況：乙方根據(jù)我國有關(guān)法律已經(jīng)取得拆遷人資格證，乙方承諾將依法與甲方就拆遷補償情況達成協(xié)議。

三、房屋補償：甲方目前所有房屋的建筑面積為___________平方米，其中包括套內(nèi)建筑面積_____________平方米、公攤建筑面積_______平方米；經(jīng)過雙方共同委托具備房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)的評估，此等房屋所有權(quán)的單位價格為_______元/平方米，故甲方擁有房屋所有權(quán)的合計價值為_______元。

四、土地補償：甲方目前房屋所占土地共有_______平方米，其中甲方享有專有土地使用權(quán)的有_______平方米，甲方與其他人共有土地使用權(quán)的有_______平方米；經(jīng)過雙方共同委托具備房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)的評估，此等土地使用權(quán)的單位價格為_______元/平方米，故甲方擁有土地使用權(quán)的合計價值為_______元。

五、其他補償：考慮到甲方長期居住于此地，搬離家園將給甲方造成諸多不便，本著獎勵補償?shù)脑瓌t，乙方承諾除房屋補償金與土地補償金以外，還應(yīng)當(dāng)向甲方支付以下補償金：

1．電話號碼變更費用：_____________________

2．有線電視安裝成本：_____________________

3．交通運輸費用：_________________________

六、補償金支付方式：根據(jù)雙方之協(xié)議，乙方共計支付甲方補償金_______元，乙方承諾將在_______年_______月_______日前，一次性將全部補償金支付到甲方所銀行帳戶：____________________________。

七、禁止行為：考慮到甲方的弱勢地位，乙方承諾在雙方?jīng)]有達成協(xié)議以前，絕對不會采取任何停水、停電、停暖等行為來影響甲方的正常生活，否則乙方將向甲方每天支付_______元賠償金。

八、爭議解決：雙方如有爭議，將交由北京仲裁委員會解決。

九、其他：本協(xié)議壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份，乙方提交房屋行政管理機構(gòu)壹份。

被拆遷人（以下簡稱甲方）：______拆遷人（以下簡稱乙方）：_______

____________年_______月_______日___________年_______月_______日

第五篇：關(guān)于房屋拆遷安置意向書

拆遷補償安置意向書

甲方：

乙方：

甲、乙雙方關(guān)于東沙溝南關(guān)村改造項目的拆遷補償安置事宜，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就此達成如下意向：

第一條 產(chǎn)權(quán)（或事實自有用房）調(diào)換的安置房

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房的補償標(biāo)準(zhǔn)：

（1）門面房、商場：按產(chǎn)權(quán)證的實際面積（平方米）的1：1.2計算。

（2）住宅房：按產(chǎn)權(quán)證（或事實自有用房）的實際面積（平方米）的1：1.4。

2、安置房位置：甲方以總體規(guī)劃中指定的相應(yīng)安置區(qū)域。

3、乙方現(xiàn)產(chǎn)權(quán)（或事實自有用房）基本情況如下：

（1)、住宅：

標(biāo)序號（門牌號）

戶型

間數(shù)

建筑面積（平方米）

備注：按實際情況計算，在《補償安置協(xié)議書》內(nèi)記錄。(2)、門面房、商場

標(biāo)序號（門牌號）

類別

間數(shù)

建筑面積（平方米）

備注：按實際情況計算，在正式的《補償安置協(xié)議書》內(nèi)記錄。

2、乙方擬選擇調(diào)換的安置房屋情況如下：

（1)、住宅：

標(biāo)序號（門牌號）

戶型

套數(shù)

建筑面積（平方米）

備注：按實際情況計算，在《補償安置協(xié)議書》內(nèi)記錄。(2)、門面房、商場

標(biāo)序號（門牌號）

類別

間數(shù)

建筑面積（平方米）

第1頁

備注：按實際情況計算，在《補償安置協(xié)議書》內(nèi)記錄。

4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得對上述擬產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況進行調(diào)整。

5、產(chǎn)權(quán)（或事實自有用房）的其他規(guī)定：

（1）、乙方如有違章建筑、超期的臨時建筑按宅基地、宅院標(biāo)準(zhǔn)補償。

（2）、乙方被拆遷房屋的用途、建筑面積，以房屋所有權(quán)證記載的面積、用途為準(zhǔn)。改變用途的經(jīng)縣級以上的有關(guān)部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

（3）、乙方如有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在拆遷時限內(nèi)不能解決的，可由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報拆遷主管部門批準(zhǔn)并辦理證據(jù)保全后進行拆除，待糾紛解決后再補償安置。但必須在拆遷期限內(nèi)搬遷，不能影響拆遷工期。

（4）、乙方在拆遷期限內(nèi)因事不能搬遷的，可委托代理人配合工作；如乙方在此期間下落不明，由拆遷人和公證機關(guān)辦理證據(jù)保全，按代管房處理。

（5）、乙方的房屋如已抵押，須由利益雙方重新簽訂抵押協(xié)議，拆遷期限內(nèi)不能達成協(xié)議的，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

（6）、拆遷區(qū)的共用場所用地不做補償，按規(guī)劃建成公用區(qū)域。

第二條 搬遷過渡補償標(biāo)準(zhǔn)

1、乙方住房遷回的時間為2年，2年內(nèi)的異地暫住補償費含其他費用合計為1 萬元整（按300平方米計算、含300平方米以下，超出300平方米的，超出部分以實際面積按此標(biāo)準(zhǔn)計算）。

2、乙方門面房按拆遷日起到遷回之日止，根據(jù)其實際租金的60%的標(biāo)準(zhǔn)給予補

償。門面房的租金必須是租賃雙方協(xié)議中規(guī)定的租金，如無協(xié)議或協(xié)議不規(guī)范，按當(dāng)?shù)刈畹妥饨鹩嬎憬o予補償。

3、如約定時間無法遷回，甲方按上述實際的每日補償費或租金的50%加實際的每日補償費或租金給乙方為違約金，直到遷回為止。

第三條 安置房的優(yōu)惠政策

乙方回遷后所住的高層，甲方免收每戶一套10年的物業(yè)服務(wù)費，第二套或三套按規(guī)定收取。

第四條 產(chǎn)權(quán)（或事實自有用房）調(diào)換的選房順序號

甲、乙雙方同意按乙方完成房屋搬遷騰空并簽訂《補償協(xié)議書》后，甲方最終確認(rèn)的乙方的“補償安置證選房順序號進行選房。

第五條 限制產(chǎn)權(quán)（或事實自有用房）調(diào)換的擴購

乙方選擇安置房時，其面積必須是最接近乙方可進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積，部分選擇貨幣補償?shù)陌醇追降陌仓梅績r格計算進行擴購。

第六條 產(chǎn)權(quán)（或事實自有用房）調(diào)換的安置房質(zhì)量

安置房必須符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和建筑設(shè)計規(guī)范。

第2頁

第七條 安置房的裝修、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

安置房的裝修、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。

第八條 安置房的調(diào)換價格

1、乙方同意安置房的價格按附件二確定，被拆除房屋的價格按補償標(biāo)準(zhǔn)確定。

2、若乙方采取委托評估公司確定補償價格的，安置房價格也按重新評估的價格確定。第九條 產(chǎn)權(quán)（或事實自有用房）調(diào)換的相關(guān)手續(xù)

1、乙方同意按甲方制定的《選房細(xì)則》規(guī)定的程序選房安置，以先到先選為原則。

2、選房后，乙方必須就安置房屋相關(guān)事宜與甲方簽訂《補償安置協(xié)議書》，并及時配合甲方辦理安置房差額房款的財務(wù)結(jié)算工作，將安置房款及相關(guān)稅費等結(jié)算清楚。

3、乙方選房后未能在三個工作日內(nèi)與甲方簽訂《補償安置協(xié)議書》，或者簽訂《補償安置協(xié)議書》后未能在三個工作日內(nèi)將安置房款及相關(guān)稅費等結(jié)算清楚的，將視為乙方自愿放棄已選安置房，由甲方另行安排乙方新的安置房。

4、簽訂《補償安置協(xié)議書》時須提交的手續(xù)：

（1）本意向書。

（2）原房產(chǎn)手續(xù)或自有用房的證明材料和復(fù)印件。

（3）戶口本及復(fù)印件。

（4）夫妻雙方身份證及復(fù)印件。（5）丈量登記表。

（6）選房單。

（7）其他證明身份或產(chǎn)權(quán)分配的材料原件和復(fù)印件。（8）門面房還須提供其3年以上（含3年）的納稅憑證和營業(yè)執(zhí)照及近3年里交納的營業(yè)稅的原始憑證。

第十條 安置房的權(quán)屬登記

安置房交付使用后，乙方應(yīng)按房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門的規(guī)定提供相關(guān)材料，由甲方協(xié)助乙方申請辦理《房屋所有權(quán)證》辦理證件過程，應(yīng)交納的各項契稅和相關(guān)稅費按政府有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

第十一條 逾期選房的責(zé)任

1、甲方提供的安置房具備選房條件后立即通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)自通知送達之日起15日內(nèi)到甲方指定地點選房并簽訂《補償安置協(xié)議書》。逾期不來選房或不簽訂《補償安置協(xié)議書》，視為乙方自動放棄權(quán)利，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況另行安置。

2、乙方及其代理人提供的聯(lián)系地址即為送達地址，如有變動，乙方應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。

3、乙方及其代理人保證，提供的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話是真實有效的，甲方向該

第3頁

聯(lián)系地址郵寄書面通知或電話通知。

第十二條 本意向書僅適用于集體單位用地的拆遷安置補償。

第十三條 本意向書如有未盡事宜，由甲、乙雙方在《補償安置協(xié)議書》中補充規(guī)定。

第十四條 本意向書自簽訂之日起開始生效，至選房后甲、乙雙方簽訂《補償安置協(xié)議書》時失效。雙方應(yīng)共同遵守，如有一方違約造成對方損失者，必須負(fù)賠償責(zé)任。

第十五條 本意向書壹式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份。

甲方： 乙方：

甲方代表： 乙方代表：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 200 年 月 日 200 年 月 日

第4頁

附件一：安置房的裝修、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

序號

分項名稱

住宅

店面、商場 1 外墻

外墻涂料或面磚(具體以規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)確定)2 內(nèi)墻

混合砂漿找平

混合砂漿找平 3 頂棚

混合砂漿找平

混合砂漿找平 4 地面

混凝土結(jié)構(gòu)層面

混凝土結(jié)構(gòu)層面 5 門窗

膠合板門(入戶)鋁合金窗

鋁合金卷閘門

鋁合金窗 6 廚房

水泥砂漿找平加防水涂料

無

第4頁篇二：房屋拆遷置換意向書

房屋拆遷置換意向書

甲方： 乙方：

根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依據(jù)乙方現(xiàn)在房屋的現(xiàn)狀，甲乙雙方本著平等自愿互惠互利的原則，現(xiàn)就住房搬遷、拆遷、補償、安置等事宜達成如下協(xié)議：

一、乙方房屋的基本狀況：

結(jié)構(gòu)為磚混，建筑面積為 m2，房產(chǎn)證號為：。

二、搬遷及拆除：

由甲方一次性支付乙方搬遷費 元，騰空的舊房由甲方負(fù)責(zé)拆除。

三、過渡期及費用：

拆遷置換的過渡期為 個月，過渡費用為 元/月，共計 元。由甲方一次性支付給乙方，由乙方自行解決其過渡期用房，如果由于不可抗力造成工期延長，由甲方向乙方支付超期的租房費用，每月

四、房屋相關(guān)手續(xù)的注銷：

協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)及時結(jié)清自己現(xiàn)有房屋內(nèi)的水、電、氣等相關(guān)費用，并于 年 月 日前向甲方移交有關(guān)房屋、土地及水、電、氣等相關(guān)證件。由甲方統(tǒng)一向相關(guān)部門辦理注銷手續(xù)。被拆遷房屋的有線電視、電話等遷移、轉(zhuǎn)戶、銷戶等由乙方自行到有關(guān)部門申請辦理。

五、房屋的置換條件及辦法：

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：新房落成后，甲方依據(jù)乙方房屋的現(xiàn)有建筑面積，按1：1的比例給乙方置換新的房屋，超出部分由乙方按調(diào)換后房屋的樓層按市場價向甲方補齊差價。

六、新房的支付：

1、協(xié)議簽訂后，甲方務(wù)于年月日前向乙方交付新房。

2、甲方向乙方交付的置換房屋須達到國家現(xiàn)行合格的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3、置換后的新房的房產(chǎn)證由甲方負(fù)責(zé)辦理，費用由乙方承擔(dān)。

4、新房建成后，甲方應(yīng)即時通知乙方辦結(jié)交付事宜。在交付新房規(guī)定的時間內(nèi)，由于乙方的原因造成新房未能及時交付的，甲方不再承擔(dān)乙方后續(xù)的租房費用。

七、本意向書未盡事宜，雙方隨時協(xié)商，如無異議，以雙方簽訂的正式合同為準(zhǔn)。

甲方： 乙方： 2011年8月篇三：城鄉(xiāng)一體化房屋拆遷補償安置協(xié)議 房屋拆遷補償安置協(xié)議

拆遷單位：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

被拆遷人：

參照×××號和×××號文件精神，按照×××號關(guān)于城鄉(xiāng)一體化建設(shè)試點拆遷安置補償辦法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商就拆遷人拆除被拆遷人現(xiàn)有房屋及地面附著物，達成如下協(xié)議：

一、補償方式：

1、原則上實行房屋產(chǎn)權(quán)置換，對被拆遷戶實行原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以安置。

2、貨幣補償方式。（該種方式被拆遷方不享受臨時安置補助費和搬家補助費等優(yōu)惠政策）。

二、補償金額：房屋補償金額按照《城鄉(xiāng)一體化建設(shè)試點拆遷安置補償辦法》所做的房屋評估價格執(zhí)行，具體內(nèi)容為：

1、被拆遷方主房屋面積：

，補償金額：

元； 大寫：。

2、被拆遷方附房面積：，補償金額：

元； 大寫：。

3、被拆遷方院落及其它附著物補償金額為：

元。大寫：。

4、以上1—3項金額合計為：

元。大寫：。其中2-3項金額合計為：

元。大寫：（實

行住房安置補償此部分費用計入房款補償）。

獎勵優(yōu)惠：在2010年6月15日之前簽定拆遷協(xié)議，每戶給予2000元獎勵。在2010年6月18日之前搬出的每戶再獎勵500元，在2010年6月18日以后搬出的不予獎勵。獎勵金額為： 元，大寫：。

三、安置：

安置房屋的價格按城鄉(xiāng)一體化建設(shè)試點拆遷安置補償辦法的規(guī)定，補償范圍內(nèi)住宅價格按每平方米1000元（壹仟元）平均價計算，超出補償范圍超出面積10平方米以內(nèi)按×××號文件給予優(yōu)惠，10平方米以外按市場價計算。

四、搬遷期限：

被拆遷戶必須于2010年6月18日前全部搬遷完并將房屋及地面附著物進行移交，被拆遷方逾期不搬遷的后果自負(fù)。所有被拆遷方的房屋不允許住戶私自拆遷，均由拆遷公司統(tǒng)一拆遷。

五、搬遷過渡方式、期限：在搬遷期間被拆遷人自行解決住房，拆遷人一次性給予被拆遷人補助費和臨時過渡安置費，根據(jù)×××號文件《關(guān)于城市房屋拆遷有關(guān)費用補助標(biāo)準(zhǔn)的通知》執(zhí)行。

1、搬家補助費每戶200元

2、租房補助費每人每月30元，共發(fā)放 月 人，合計： 元，大寫：。

3、如果在2010年11月1日前，拆遷人沒有對被拆遷人進行安置，則繼續(xù)進行安置，發(fā)放安置費。

六、違約責(zé)任

1、拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)必須加快安置房屋的建設(shè)速度，使安置戶早日入住房屋。

2、被拆遷人必須按期拆遷房屋，逾期不享受政府的獎勵。

3、被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除住房的室內(nèi)室外易移動物品可以歸己，其它由拆遷單位統(tǒng)一拆除，否則不予安置。

4、對被拆遷人的安置住房戶型，可由拆遷人同被拆遷人另行簽定意向書，在設(shè)計建設(shè)過程中通盤考慮。

本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，協(xié)議一式兩份。拆遷方被拆遷方各執(zhí)一份。

拆遷方： 法定代表人：

被拆遷人： 二0一0年 月 日篇四：項目改造合作意向書 xxx項目改造合作意向書

甲方： xxx建中街辦事處

負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系電話：

乙方： xxx有限公司

法定代表人：

聯(lián)系電話：

見證方：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

乙方經(jīng)認(rèn)真考慮已向甲方明確表示了投資意愿，甲方已確認(rèn)乙方為改造項目的投資人。

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就改造項目相關(guān)事宜達成意向書如下：

第一條 改造項目范圍，用地規(guī)模及指標(biāo)

1、本次改造項目范圍：本項目所在xxx住宅項目北至xx海路，西至xxx路，南至xxx路，東至交通路，占地約xxx畝，涉及戶數(shù)約xxx戶，建筑面積約xxx平方米（其中涉及xxx土地xxx畝，居民xxx戶，建筑面積xxx平方米，最終以土地部門確認(rèn)為準(zhǔn)）。

3、本項目的容積率按規(guī)劃部門規(guī)劃的容積率為準(zhǔn)。

4、該項目改造后擬建成商業(yè)、住宅、辦公為一體的大型商住社區(qū)。

5、本項目中如有需要連片改造的范圍，應(yīng)根據(jù)不同時期的準(zhǔn)備工作和實際情況分期規(guī)劃改造。

第二條 拆遷房屋補償安置

（一）安置房住宅面積按照1:1.2同用途進行安置,即按實際拆遷建筑面積每1平方米安置1.2平方米。

（二）過渡費

1、住宅房屋費按照被拆遷住宅房屋安置補償?shù)目偯娣e每月12元／平方米進行發(fā)放。

2、住宅房屋的過渡費按照每月12元／平方米進行發(fā)放。

3、集體非住宅房屋的過渡費按照每月12元／平方米進行發(fā)放。

4、過渡費發(fā)放期限：本次拆遷戶過渡費的發(fā)放期為自被拆遷簽訂拆遷補償安置意向書之日起至安置房交付甲方后順延一個月止。

（四）搬遷費

依據(jù)甲乙雙方共同核準(zhǔn)的戶數(shù)，將“搬遷補助費”“在校中、小學(xué)生交通補助費”及由于拆遷安置造成的電話、互聯(lián)網(wǎng)、管道燃?xì)狻⑴瘹狻⒂芯€電視、水表、電表、空調(diào)等固定設(shè)備的拆除及安裝費用，按照每戶 元人民幣包干一次性發(fā)放。

（五）搬遷獎勵費 在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。經(jīng)甲乙雙方共同驗收后，每戶獎勵 元人民幣；對率先完成搬遷應(yīng)予重獎的超出費用，根據(jù)實際情況可酌情提高獎勵費用。

（六）拆遷費 乙方按照拆遷總面積每平方米 元的標(biāo)準(zhǔn)包干由甲方指定具有拆遷資質(zhì)的單位拆遷，拆遷費包括拆遷機械費、勞務(wù)費、垃圾清運費、工作經(jīng)費、不可預(yù)見費等全部費用。

第三條 乙方承擔(dān)的拆遷補償安置面積，戶數(shù)確定

1、現(xiàn)有房屋總面積的確認(rèn)，以政府相關(guān)部門實際測量并經(jīng)甲方、乙方、被拆遷戶三方認(rèn)可的面積為準(zhǔn)。

2、安置戶數(shù)及人口按照戶籍管理有關(guān)規(guī)定和甲乙雙方確認(rèn)為準(zhǔn)。第四條 安置用房

1、乙方承擔(dān)的安置房施行就地集中安置，安置的住宅房為獨立區(qū)域，其中水、電、氣、暖等設(shè)施獨立，物業(yè)管理獨立。

2、安置房的位置，戶型設(shè)計有乙方提供方案，甲乙雙方確

認(rèn)后實施。

3、乙方負(fù)責(zé)按照有關(guān)各項規(guī)劃指標(biāo)以及其他相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)先建設(shè)安置房的各項配套設(shè)施。

4、安置房的交付及產(chǎn)權(quán)證的辦理：乙方保證在甲方正式移交全部改造項目建設(shè)用地，領(lǐng)取安置房建設(shè)項目開工許可證后730日內(nèi)完成安置房的建設(shè)，并通過質(zhì)檢部門建設(shè)單位竣工綜合驗收合格，按照雙方約定的交房條件向甲方交付安置房，甲方應(yīng)及時組織接受并負(fù)責(zé)安置房的分配；乙方有義務(wù)協(xié)助安置房產(chǎn)權(quán)的辦理。

第五條 雙方的責(zé)任、義務(wù)

（一）甲方的責(zé)任、義務(wù)

1、負(fù)責(zé)本項目用地范圍內(nèi)所有地上建筑物及附屬物的拆遷，將改造項目全部建設(shè)用地于本意向書簽訂后3個月內(nèi)拆遷清運完畢后交付乙方。

2、負(fù)責(zé)安置房的分配和向被拆遷人發(fā)放乙方支付的拆遷費、過渡費、搬遷獎勵費等費用。

3、配合乙方按照政府規(guī)定落實優(yōu)惠政策，協(xié)助辦理該項目土地出讓金、城市建設(shè)配套費、人防設(shè)施費、綠化費、文物勘探費、墻改專項費用（押金）及所涉及本項目的行政事業(yè)型收費的相關(guān)減免手續(xù)。

4、協(xié)助乙方辦理水、電、氣、電信、取暖、排水工程等項

目集資費的減免手續(xù)。

5、意向書簽訂后，甲方認(rèn)定乙方為xxx改造項目的唯一投資方，甲方保證不在就本項目與第三方洽談合作意向或簽訂任何形式的意向書。

6、協(xié)助乙方辦理改造項目有關(guān)行政許可手續(xù)，解決拆遷糾紛，協(xié)調(diào)好各方關(guān)系，為該項目的順利進行提供保障。

7、協(xié)助乙方向上級舊改主管部門申請將甲方周邊連片改造單位分期納入本次規(guī)劃和拆遷建設(shè)范圍。

8、其他由甲方協(xié)助的工作。

（二）乙方的責(zé)任、義務(wù)

1、在甲方所轄地建立河南貞元置業(yè)有限公司分公司以進行此項目的改造，分公司財務(wù)獨立核算，并按照國家稅法向甲方所在地稅務(wù)單位交納所有應(yīng)繳稅款。

2、負(fù)責(zé)安置房的設(shè)計、建設(shè)工作。

3、按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和本意向書約定的時間向甲方交付安置房。

4、按照本意向書約定向甲方支付相關(guān)費用。

5、負(fù)責(zé)本項目建設(shè)資金的籌措和投入，自主經(jīng)營管理，承擔(dān)和享有該項目開發(fā)經(jīng)營的風(fēng)險和權(quán)益。

6、乙方承擔(dān)在此項目的拆遷安置工程中的土地、規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、房產(chǎn)、拆遷、清運等相關(guān)的費用。篇五：房屋拆遷補償協(xié)議書 房屋拆遷補償協(xié)議書(范本)項目名稱:泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程 征地拆遷補償協(xié)議書

合同編號: no＿＿＿＿＿

簽訂時間: 年 月 日

簽訂《征地拆遷補償協(xié)議書》說明

1、本協(xié)議文本簽約之前，協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容。

2、為體現(xiàn)協(xié)議當(dāng)事人的自愿原則，本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行，供協(xié)議當(dāng)事人自行約定或補充約定。協(xié)議當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意的內(nèi)容。

3、本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

4、對協(xié)議文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除;對于涉及不到的條款，應(yīng)用鋼筆直接劃去。

5、本協(xié)議條款由晉江市土地管理部門負(fù)責(zé)解釋。

征地拆遷補償協(xié)議書

立協(xié)議雙方: 甲 方:晉江市土地儲備中心

委托代理人:，聯(lián)系電話：。

乙 方：

法定代表人： 電話 ；聯(lián)系地址：。

委托代理人： 電話 ；聯(lián)系地址：。

經(jīng)福建省人民政府批準(zhǔn)，因泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程建設(shè)需要，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法辦法〉和相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，甲、乙雙方依照《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程征地拆遷補償安置實施方案》(以下簡稱《補償方案》)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方房屋搬遷補償(含土地補償)安置事宜達成如下協(xié)議: 第一條乙方已搬遷房屋、附屬物情況

根據(jù)乙方提供的產(chǎn)權(quán)書證材料，結(jié)合相關(guān)法律、法規(guī)及《補償方案》所確定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲、乙雙方核對，對乙方房屋、附屬物情況確認(rèn)如下:(一)房屋坐落:。(二)房屋產(chǎn)權(quán)屬 所有（共有）。(三)房屋用途:【住宅】【店面】【工業(yè)用房】。(四)房屋的總樓層數(shù) 層(房屋所在的樓層數(shù)為第 層)(五)房屋的附屬物情況:(詳見附件一)。

（六）己搬遷房屋【有】【無】設(shè)置抵押權(quán)。已搬遷房屋已被抵押給。現(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán):(七)其他:第二條房屋搬遷補償安置方式:乙方自愿選擇以下第 種補償安置方式。

1、貨幣補償。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。

乙方可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可選擇貨幣補償，或者兩種方式相結(jié)合。乙方選擇的補償方式一經(jīng)確定，不得隨意變更。乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分，由甲方提供安置房;雙萬就擬調(diào)換房屋的戶型、套數(shù)、面積等相關(guān)事宜簽訂《產(chǎn)權(quán)調(diào)換意向書》。

根據(jù)雙方簽字確認(rèn)的【《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)住宅情況及補償認(rèn)定表》】【、《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)店面情況及補償認(rèn)定表》】【、《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)工業(yè)用房情況及補償認(rèn)定表》】(附件二)所認(rèn)定的補償安置面積，其中乙方自愿選擇平方米的住宅作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，平方米的店面作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，平方米的工業(yè)用房作產(chǎn)權(quán)調(diào)換(異地安置)。第三條 協(xié)議雙方協(xié)商同意選擇下列第 種方式確定己搬遷房屋的貨幣補償金額: 第一種:經(jīng)當(dāng)事人充分協(xié)商，雙萬自愿按《補償方案》及其附表所列的標(biāo)準(zhǔn)，確定已搬遷房屋的補償金額，具體如下:(一)住宅。根據(jù)雙方簽字確認(rèn)的《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)住宅情況及補償認(rèn)定表》(附件二)l、合法建筑面積平方米，補償金額小計 元。

2、違法、違章部分，其中:（1）手續(xù)不完整部分建筑面積平方米，補償金額小計 元;（2）無手續(xù)部分建筑面積平方米，補償金額小計 元。

3、經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)的住宅用地，尚未基建的，土地面積 畝(平方米)，補償金額小計 元。以上1、2、3三項合計補償金額 元。(二)店面。根據(jù)雙方簽字確認(rèn)的《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)店面情況及補償認(rèn)定表》(附件二)

1、合法建筑面積平方米，補償金額小計 元;

2、違章建筑面積平方米，補償金額小計 元;以上1、2兩項合計補償金額 元。(三)工業(yè)用房。根據(jù)雙方簽字確認(rèn)的《泉州大橋南片區(qū)改造及立 交橋建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)工業(yè)用房情況及補償認(rèn)定表》(附件二):

1、經(jīng)批準(zhǔn)合法使用的土地面積（平方米），扣除未繳納土地規(guī)費 元后，補償金額小計 元。

2、未經(jīng)批準(zhǔn)的土地面積 畝(平方米)，補償金額小計 元。

3、合法建筑面積平方米，補償金額小計 元。

4、使用未經(jīng)批準(zhǔn)土地違法基建房屋的建筑面積平方米，補償金額小計 元。

5、土地已批但未經(jīng)規(guī)劃建設(shè)部門批準(zhǔn)違章基建房屋的建筑面積平方米，補償金額小計 元。

6、超層高部分的建筑面積平方米，補償金額小計 元。以上1—6項合計工業(yè)用房的搬遷補償金額 元。

第二種:協(xié)議雙方以(房地產(chǎn)價格評估機構(gòu))對房屋市場價格和安置房市場價格同時進行 評估所出具的 號《房地產(chǎn)估價報吉》為依據(jù)，協(xié)商確定房屋的補償金額，房屋的補償金額(含房屋的裝潢補償、土地使用權(quán)補償)具體如下:(一)住宅補償金額 元(其中合法建筑面積平方米);(二)店面補償金額 元(其中合法建筑面積平方米);(三)工業(yè)用房補償金額 元(其中合法建筑面積平方米)特別說明:

1、以上補償金額已含裝潢補償金額。

2、【住宅】【店面】的補償金額已含土地使用補償金。

第四條 房屋附屬物項目的補償金額

房屋附屬物項目實行貨幣補償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依據(jù)雙方簽字確認(rèn)的《房屋附屬物登記表》，乙方房屋附屬物的補償金額小計元(詳見附件一)。

第五條 被征收土地的補償金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確定

1、未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)用地 畝(不分征收土地的原地類)，按4.63萬元/畝給予補償(包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費)，小計 元。

2、征收非建設(shè)用地 畝(不分征收土地的地類)，按4.63萬元/畝補償(包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費)，小計 元。

3、果樹補償金額 元，其中: 樹種，株，補償單價 元/株，小計 元

樹種，株，補償單價 元/株，小計 元

樹種，株，補償單價 元/株，小計 元

樹種，株，補償單價 元/株，小計 元

樹種，株，補償單價 元/株，小計 元

以上1、2、3三項合計征收土地的補償金額 元。

第六條 搬遷非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)補償費

1、店面的停產(chǎn)、停業(yè)補償費:根據(jù)認(rèn)定的店面面積平方米，按30元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方6個月的補償費，小計 元。

2、工業(yè)用房的停產(chǎn)、停業(yè)補償費:根據(jù)認(rèn)定的工業(yè)用房面積平方米，按12元/平方米.月計

算，甲方一次性給予乙方6個月的補償費，小計 元。

3、搬遷非住宅房屋為出租房的，按搬遷時房產(chǎn)租賃納稅憑證的租金標(biāo)準(zhǔn) 元/月，甲方一次性給予乙方3個月租金補償，小計 元，租賃關(guān)系由乙方與承租人自行協(xié)商解決。

上述乙方非住宅房屋的停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟補償金額，共計 元。

第七條 房屋搬遷補助費(一)乙方選擇貨幣補償?shù)牟糠?/p>

甲方根據(jù)《補償方案》的標(biāo)準(zhǔn)，按經(jīng)認(rèn)定的補償安置面積，一次性支付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下:

1、住宅面積平方米，按4元/平方米.次乘以一次計算，小計 元;

2、店面面積平方米，按6元/平方米.次乘以一次計算，小計 元;

3、工業(yè)用房面積平方米，按5元/平方米.次乘以一次計算，小計 元;

4、大型機械設(shè)備 臺，按 元/臺計算，小計 元。(二)乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分

甲方根據(jù)《補償方案》的標(biāo)準(zhǔn)，按經(jīng)認(rèn)定的補償安置面積，一次性支付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下:

1、住宅面積平方米，按4元/平方米.次乘以兩次計算，小計 元;

2、店面面積平方米，按6元/平方米.次乘以兩次計算，小計 元;

3、工業(yè)用房面積平方米，按5元/平方米.次乘以一次計算，小計 元;

4、大型機械設(shè)備 臺，按 元/臺計算，小計 元。

以上(一)、(二)兩項搬遷補助費金額共計 元。