第一篇：拆遷安置房屋買賣合同

拆遷安置房屋買賣合同

出賣人(甲方)：_________(以下簡稱甲方)身份證號碼：(房屋共有產權人)_________身份證號碼：(房屋共有產權人)_________身份證號碼：(房屋共有產權人)_________身份證號碼： 以上_______人是本合同中所述房屋的共有產權人。

買受人(乙方)：________(以下簡稱乙方)身份證號碼：(乙方房屋共有產權人)_________身份證號碼：

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。第一條、房屋的基本情況：

甲方房屋座落在________________________________，位于第___層，共___套，房屋門牌號為___________，房屋結構為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______(提供圖紙、資料);甲方并將與所出賣該房產的相關的土地使用權和公攤權益轉讓給乙方。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。

第二條、本合同中所述房屋為________________________的家庭(夫妻)共同財產。房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、垃圾清運費、入網費、有線電視費等。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。第三條、上述房產的交易價格：

成交價格為：總價人民幣___________元(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

第四條、付款時間與辦法：

甲乙雙方同意以銀行卡轉賬付款方式付款，并已在____年____月___日將首付款(定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，首付款付款當時甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數額及款項用途。第二筆房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于____年____月___日交付房屋給乙方后當日付給甲方，第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出并將此房房產證、土地證(如有)過戶到乙方的當日付給甲方。第五條、房屋交付：

甲乙雙方在本合同第四條中明確房屋交付時間，甲方并將此安置房屋相關的所有手續、款項等一切和該項售房有關的文件及票據交付乙方(以各項文件及票據為證明);甲方于房屋交付使用時將交易的房產及其附帶鑰匙全部交付給乙方，至此該項房產及其附帶權益已全屬乙方享有。

乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續與否，將此房出租，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續時，甲方應該提供一切與之有關的手續及資料(原房屋產權人的產權證及國土證，原房屋產權人結婚證及復印件，原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意的書面意見等)，不得用任何方式及任何理由拒絕阻撓。

第六條、甲方逾期交付房屋的違約責任：

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，甲方按約定房屋交付之日第二天起至實際交房時間向乙方支付已支付房價款金額的壹%(大寫數字)的違約金，合同繼續履行;逾期超過陸拾天(大寫數字)，則視為甲方不履行本合同，乙方有權終止合同，甲方應將乙方累計已付款全額還與乙方，乙方有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款并追究甲方的違約責任。

如甲方故意隱瞞此房屋的原產權所屬人、房屋位置、質量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權要求退房，一切損失由甲方承擔，并有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款和追究違約責任。第七條、關于產權登記的約定：

由于本房產屬安置房，當產權能登記到甲方后，除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方應在60日內完成登記，否則視為違約。甲方完成登記后應在15日內主動聯系乙方辦理過戶手續。如無法辦理房產手續甲方應向乙方提供相關書面證明材料，如甲方有意隱瞞或單方面反悔要求終止合同，需向乙方賠付全額房款，并有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款和追究違約責任。

如果此項房產在____年____月___日前因國家對此房產的政策原因(依國家下發的政策為準，參考此小區其他同類房產)而使甲方無法取得產權，乙方有權終止合同并要求甲方退已支付款，并要按照同期銀行貸款利率計算已支付款的利息款給乙方，不追究違約責任。第八條、違約責任條款：

1、甲方不得擅自解除合同，若甲方單方解除合同，乙方有權要求甲方繼續履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款和追究違約責任。

2、乙方根據本合同規定向甲方提出辦理產權過戶手續，甲方超過_叁拾_天不協助乙方辦理手續，視為甲方違約，乙方有權要求甲方履行合同。并協商解決過戶問題和追究違約責任。

3、本合同約定價款為一口價，日后房屋是否升值貶值與甲方無關不得以任何理由追加房款，否則乙方有權退房并要求退款和追究違約責任。

4、當房屋因城市規劃再次面臨拆遷安置時，拆遷補償款歸乙方所有。

5、當出現因繼承、贈與或其他涉及房屋產權所有人變化時，新的產權所有人承擔甲方全部責任。

6、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，違約方應向對方支付三萬元的違約金。

7、乙方如不能按規定支付房款，每逾期一日，應向甲方支付五十元罰金，逾期30日即為違約;

8、甲方如不能按規定交付房產，每逾期一日，應向乙方支付五十元罰金，逾期30日即為違約;

9、甲乙雙方故意拖延辦理過戶，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期90日即為違約;第八條、本合同主體

1、甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經本房屋所有房屋共有產權人同意。

2、乙方是________________________________，代表人是____________。第九條、但本合同不經過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(____年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

第十條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產權人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見證方(中間人)____________一份，留存備查。

第十一條、本合同發生爭議的解決方式：

雙方本著友好協商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。

1、提交仲裁委員會仲裁。

2、任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十二條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協商解決，與本合同同具法律效力。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 身份證號碼：身份證號碼：

電 話： 電 話：

見證方(中間人)：_______身份證號碼：

日期： ____年___月___日

見證方(中間人)：_______身份證號碼：

日期： ____年___月___日

第二篇：拆遷安置房屋買賣合同

房屋買賣合同

甲方(賣方)：_________ 身份證號碼_____________________

__________身份證號碼______________________

乙方（買方）：__身份證號碼：__________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條、房屋的基本情況：

本合同中所述房屋為甲方有處分權的拆遷安置房，是甲方的家庭共同財產，座落在_____________________________，房屋面積為______平方米（以房產證面積為準），房屋用途為住宅。

第二條、價格

房屋價格按元/每平方米計算，暫按交房通知面積平方米計，總價為元。最終面積和價格以房產證為準，房產證辦下后，按房產證面積與交房通知面積差并仍按元/每平方米的價格計算差價，多退少補。

第四條、付款與交房

本合同簽訂之日，甲方向乙方支付首付款人民幣壹拾柒萬元整交付甲方。甲方向乙方交付房屋及鑰匙后____日內，乙方向甲方支付二期購房款____________萬元。甲方將房屋所有權和土地使用權證過戶登記至乙方名下后15日內，乙方向甲方付清余款。

第五條、產權登記與過戶

1、甲方應當及時辦理房屋所有權證和土地使用權證，并在取得產權證之日起五日內，將領到的產權證書交給乙方。辦證及其他手續所需繳納的稅收和費用均由甲方承擔。

2、甲方取得產權證后，乙方有權隨時要求甲方辦理產權過戶登記手續。自乙方向甲方提出辦理房屋產權證過戶請求之日起30日內，甲方須無條件協助乙方辦理房屋產權證、土地證過戶手續，所須相關費用(包含雙方交易費、營業稅等)全部由乙方承擔。甲方應該提供一切與之有關的手續及資料(原房屋產權人的產權證及國土證，原房屋產權人結婚證及復印件，原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。

第六條、違約責任

1、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并加算同期銀行貸款利息，同時有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。

2、甲方未按約定將房屋和產權證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產權證書，并有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。

3、乙方根據本合同第五條的規定向甲方提出辦理產權過戶手續，甲方超過30天不協助乙方辦理手續，視為甲方違約，乙方有權要求甲方履行合同，并有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元。

4、如甲方無權處分該房產，或將該房產轉讓第三人或設定抵押等權利負擔，或不愿將該房產過戶至乙方名下，應退還乙方已付房款，并加算銀行同期貸款利息，同時應向乙方支付違約金貳拾萬元，違約金不足以補償乙方損失的，甲方仍應賠償乙方損失。乙方損失包括但不限于：房產升值損失、裝修損失。

5、甲方違反其它義務，應向乙方支付違約金____________元。

第七條、爭議的解決

雙方本著友好協商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方同意通過法律方式解決糾紛。

第八條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方共同協商解決，與本合同具法律效力。

第九條、本合同在雙方簽字之日起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲方產權人共持一份，乙方一份。

甲方(簽字)：

年月

乙方(簽字)：年月2日日

第三篇：拆遷安置房房屋買賣合同

房 屋 買 賣 合 同

合同雙方當事人（須本人親自填寫，并確保所填聯系方式真實可靠，以便能及時取得聯系；如聯系方式發生變化，應及時通知對方：

賣方（甲方）姓名【身份證號】

地址，聯系電話：買方（乙方）姓名；，身份證號 ：地址聯系電話：鑒于：

1、甲方系本合同項下拆遷安置房房屋的所有人，且其對房屋的處分已征得該房

屋相關權利人的同意；

2、甲方愿意將該拆遷安置房房屋出賣給乙方；

3、乙方愿意購買下述拆遷安置房房屋；

4、本合同項下房屋的《房屋所有權證》及,《土地使用權證》尚未辦理。根據《中

華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，為明確雙方權利義務，就乙方向甲方購買房屋簽訂合同，雙方共同信守執行。

第一條 甲方保證對所出賣的拆遷安置房房屋享有完全的處分權，并保證符合國

家有關規定，而且沒有產權糾紛和債務糾紛。

第二條 房屋的坐落、面積情況。

1本合同所稱標的拆遷安置房房屋位于平方米。

第三條 計價方式與價款。

房屋的交易計價方式：每平米元，合計人民幣元整（大

寫：）

第四條付款方式及期限。

甲乙雙方同意以下列方式付款：

1、乙方自本合同簽訂之日一次性付款。

第五條、房屋交付及產權登記的約定。

1甲方應當在所取得房地產權屬證書（指房屋的《房屋所有權證》或《土地使

用

權證》）之日起法定工作日內，及時將房屋權屬登記過戶至乙方名下

2甲方將房地產過戶至乙方名下所產生的交易稅費、產權登記費、交易手續

費等一切稅費由乙方承擔。

第六條、爭議的解決方法

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

第七條特別約定：合同簽訂后，如發生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償，由乙方所有。

第八條、陳述和承諾條款

1、甲方承諾：甲方擁有對本合同項拆遷安置房房屋完全的處分權。

2、乙方承諾：真實地愿意購買本合同拆遷安置房的房屋。

第九條、本合同一式二份，甲乙雙方各持一份具有同等法律效力，自雙方簽字

生效。

第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

第十五條、雙方約定的其他事項：

出賣人（甲方）：

買受人（乙方）：身份證號：見證人；

其他權利人書面同意聲明：

年月日

第四篇：拆遷安置房屋買賣合同糾紛案件特點

拆遷安置房屋買賣合同糾紛案件特點

一、案件基本情況

2005年以來，起訴到本院的此類案件共計75起。此類糾紛主要發生于各拆遷安置小區，尤以早期的和平、新北兩個拆遷戶數較多的小區突出。不少拆遷戶在當時僅憑拆遷協議就與他人進行了房屋買賣，協議一般均是以拆遷安置協議載明的被安置人為出賣人，約定買受人預先支付大部分的購房款，余款在出賣人配合辦理產權證時支付;由于拆遷房產權證辦理工作進展緩慢，近期才陸續開始辦理。而較爭議雙方簽訂房屋買賣協議時，現在房屋價格已近大幅增長，故較多出賣人反悔，紛紛要求買受人在原買賣合同約定的款項之外額外支付一筆購房款差價，否則不予協助辦理產權證。雙方協商不成，買受人于是提起訴訟，要求法院確認買賣合同有效，并訴請出賣人協助辦理房屋產權證，或者出賣人以各種理由主動訴請法院判決買賣協議無效。

二、案件特點

1、訴求集中：主要表現為要求被告確認合同有效、協助辦理產權過戶手續。在75件此類案件中，其中68起案件的原告均要求被告確認合同有效，并要求法院判決被告協助原告辦理產權過戶手續，占此類案件的90%。另外7件則是由出賣人或房屋的其他共有人為原告要求主張合同無效。理由主要集中于出賣時未經得其他共有權人同意或房屋未取得產權證書等。

2、出賣人反悔原因集中：大多系房屋價格大幅增長所致。從案件審理的情況上來看，盡管眾多出賣人在進行答辯時所提出的理由都并非是以房屋價格增長，但法院在審理過程中依然能清楚的感覺到利益因素的影響誠為出賣人反悔的最主要原因。

3、調解難度集中。從本院對此類案件進行審理的情況來看，一個突出的問題就是原被告雙方很難達成調解協議。原告一方要求嚴格按照當初雙方簽訂的房屋買賣合同確定彼此的權利義務并最終要求實現其權利，普遍不愿意接受合同之外另行支付補償購房差價;而被告一方卻認為當初雙方簽訂的合同對其明顯不公，是在信息資源嚴重失衡的情況下簽訂的，原告理應對其進行適當的補償。

4、法院判決集中：出賣人敗訴。遵循允諾必需信守的合同法基本原則，本院在處理此類案件時，除原、被告雙方自愿達成調解協議的外，其余案件均以被告敗訴告終。

三、原因分析

1、利益驅動下的誠信缺失。此類案件之所以大量出現，究其根本原因則是出賣人的誠信缺失，而此種現象的背后則是利益因素的影響。由于房屋價格呈現連年的持續增長的態勢，這種價格變化所導致的過去和現在之間的利益懸殊引起了被告的心理失衡，而房屋產權證件辦理的進度緩慢又給予了出賣人將此失衡進行現實表達的機會，其結果就是出賣人不愿意依據原合同履行辦理產權過戶的義務。

2、現行立法、司法的缺陷。現行法律法規由于制定的時間早晚有別，同時具體法律法規又具有針對事項立法的特點，往往缺乏體系的邏輯嚴密性和和諧統一，因此在處理此類案件的時候，無可避免的在具體法律關系的認定上存在不同的意見和觀點。這就容易給當事人在估計失信的法律成本方面形成錯覺。同時，對失信行為的處罰力度弱，也是最要的原因。

3、安置房買賣本身所蘊含的法律風險。拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。由于拆拆安置房屋買賣交易存在很長的時間周期，進而蘊涵了諸多法律風險。司法實踐中這種類型案例舉不勝舉，且逐年遞增。所謂法律風險，主要是針對買受人而言。一般情況下，拆遷房屋買賣雙方在簽訂買賣合同后，賣方都會要求買方支付全部或絕大部分房價款，而買受人在支付該巨額房款后并不能及時取得房屋所有權，雙方形成的僅僅是一種債權債務關系。雖然雙方存有買賣合同，但根據物權公示公信原則，出賣方從法律上講依然是房屋所有權人，這樣買受人就會置于高風險法律地位。究其根本原因，在于該房屋物權變動需要一個很漫長的歷史周期，期間可能會出現的法

律風險諸如房價飆升違約發生、抵押擔保設定、所有權人死亡出現、所有權人自身債務惡化、共有權人或第三人權利主張、房產查封扣押、贈與繼承發生、標的物作價投資出資等等情況。該類糾紛的發生主要是由于雙方在合同內容上沒有精心設計，而且買受人在一定程度上存在很大僥幸心理。

四、對策建議

1、規范安置協議。由于拆遷安置房大部分是家庭共有財產，而簽訂房屋買賣合同時往往又是以家庭中的一員為代表與買方訂立合同，賣方往往以其他共有人不同意為由毀約。因此有必要規范安置協議，在對安置房進行產權登記時應將共有人一并登記在產權證上，以明確房屋所有人，并要求一起簽訂買賣合同或出具書面同意書。

2、加強事前預防教育。加大對拆遷安置房屋出賣人的教育和法治理念宣傳，將大量的此類糾紛消弭于進入訴訟前。此舉不但可以減輕法院的審判、執行、調解負擔，而且在時間點的選擇上更有利，即在買賣雙方的矛盾尚未升級的時候，更有利于促使其達成新的合意。

3、加大社區調解力度。由于此類案件涉及的當事人多在同一小區，社區工作人員對爭議雙方的情況比較了解，更能因勢利導的對雙方進行規勸。要充分重視社區調解在此類糾紛解決中的作用，充分發揮社區的組織和協調功能。在尊重買受人處分權的基礎上，可引導雙發達成補償協議，盡量減少糾紛的發生。

4、強化以案示法的宣傳。以案示法可以充分發揮法律的社會引導功能。審理此類案件時從被告答辯和庭審的情況來看，許多被告主張合同無效的理由中，很重要的一點就是認為未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。我院判決已確認，拆遷安置房屋是公民的合法財產被國家依法毀損后，國家對公民給予的一種實物補償。在此類案件中，被告在取得安置房屋后，雖未進行權屬登記，但其手中持有證明房屋權屬的有效憑據，足見其對房屋享有所有權。部分出賣人辯稱其房屋買賣合同無效的觀點應受到否定，未經登記僅產生行政法意義上的違法，并不對民事合同效力產生影響，故房屋買賣協議有效。被告有義務協助原告進行房屋交易后的過戶登記。大力宣傳這種法律判斷和判決結論，可以引導其他類似情況的案外人對行為性質作出準確的判斷，從而作出恰當的選擇。

5、倡揚誠信觀念與法治信仰。此類糾紛的出現反映了當前在市場交易行為中誠信的缺乏，行為人在利益驅動之下，往往任意違約。而市場經濟本質上是一種信用經濟，穩固的信用基礎是市場經濟的動力和源泉。我國要發展和繁榮社會主義市場經濟，就必須在廣泛倡導社會誠信的基礎上培植和維護信譽，建立社會主義信用體系。當然，作為司法機關，有必要通過正確適用法律法規對不誠信行為進行負面評價，加大失信成本，進一步在民眾心中樹立誠信意識和法治信仰。

文章來源：中顧法律(免費法律咨詢，就上中顧法律）

第五篇：房屋拆遷買賣合同

房屋拆遷買賣合同

甲方：

乙方：

1、甲方現有商住樓一棟，倉庫一處，生產辦公樓一棟以賣給乙方拆遷。

2、乙方預交訂金，余款房屋拆遷時付清，沒有付清全部房屋款時，乙方不得將拆除的物品帶走和賣掉，乙方必須按照政府規定的期限內拆遷，逾期拆除承擔違約責任。乙方拆除房屋期間發生的一切事故和費用均由乙方承擔，甲方不承擔任何責任。

3、本協議一式三份，甲乙雙方各持一份，鄉政府存檔一份，未盡事宜，另行協商。

本協議雙方簽字后生效，任何一方不得返悔。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

年月日