第一篇：房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅簶I(yè)務(wù)所需材料

房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅簶I(yè)務(wù)所需材料

一、業(yè)務(wù)受理

客戶：委托書（一式兩份）、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書（一式一份）、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記證書（一式一份）、房屋共有人證明書（一式兩份）、股東會(huì)或董事會(huì)決議書（一式一份）

? 個(gè)人房產(chǎn)

1.房產(chǎn)兩證{即房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證}

2.購(gòu)房合同及發(fā)票原件

3.第二套房產(chǎn)證明

4.身份證、戶口本、婚姻證明

附注：

1、如果有共有權(quán)人，需爭(zhēng)得共有權(quán)人同意，并提供其共有權(quán)證明

2、婚姻證明：1）已婚者，提供夫妻雙方結(jié)婚證明

2）單身者，需到民政局開具單身證明

3）離異者且沒再結(jié)婚者，提供離婚證以及未婚證明 ? 企業(yè)房產(chǎn)

1.房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件

2.企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件

3.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋公章）

4.公司章程、股東會(huì)決議或董事會(huì)決議，并授權(quán)委托證明書

? 在建工程

1.用地證明文件或土地使用權(quán)證

2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3.建設(shè)工地規(guī)劃許可證

4.建筑工程施工許可證

5.營(yíng)業(yè)執(zhí)照

6.其他證明（商品房預(yù)售許可證、房屋面積測(cè)量成果報(bào)告、竣工項(xiàng)目地價(jià)款核實(shí)復(fù)函、商品房的公用建筑面積分?jǐn)偛牧稀⒘㈨?xiàng)批復(fù)）

? 業(yè)務(wù)人員：公司相關(guān)證件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件）、公司介紹信、本人身份證復(fù)印件，以上證件加蓋公章；

? 客戶：客戶提供相關(guān)資料原件及復(fù)印件（客戶辦理業(yè)務(wù)時(shí)提交的所有資料）? 房產(chǎn)交易中心抵押登記基本程序如下：

抵押登記申請(qǐng)：

1.房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書

2.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書

3.抵押當(dāng)事人身份證明、房產(chǎn)共有人身份證明

4.婚姻登記證書

5.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證

6.房產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告

7.房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅汉贤?/p>

9．公司相關(guān)證件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件、本人身份證復(fù)印件、公司介紹信）以上證件加蓋公章

? 房地產(chǎn)交易中心受理申請(qǐng)并審核，在七個(gè)工作日辦理完成。

第二篇：房地產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)程序

房地產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)程序

自1987年第一家典當(dāng)行復(fù)出至今，典當(dāng)業(yè)經(jīng)歷了從無到有、從小到大、從弱到強(qiáng)的發(fā)展階段，現(xiàn)代典當(dāng)業(yè)與傳統(tǒng)典當(dāng)業(yè)在概念上已發(fā)生了巨大變化，當(dāng)物也已從動(dòng)產(chǎn)擴(kuò)大到包括不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)的幾乎所有可以在市面上流通的物品，經(jīng)營(yíng)范圍極為廣闊。自2001年國(guó)家典當(dāng)主管部門對(duì)房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)“開禁”以來，房地產(chǎn)典當(dāng)已逐漸成為典當(dāng)業(yè)大力開展的一類業(yè)務(wù)，甚至成為許多典當(dāng)行的主營(yíng)業(yè)務(wù)方向，并取得了較好的效益。隨著人們對(duì)典當(dāng)業(yè)的認(rèn)識(shí)趨于理性，房地產(chǎn)在典當(dāng)業(yè)務(wù)中的比重越來越大，有著更廣闊的發(fā)展前景。泰信典當(dāng)行自1993年成立以來，經(jīng)過十幾年的探索，在房地產(chǎn)抵押方面，形成了自己的一套經(jīng)營(yíng)方式、方法，還不成熟，在這里與大家進(jìn)行溝通交流，以便得到補(bǔ)充、完善和提高。下面就房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)從三個(gè)方面和大家進(jìn)行探討。

一、房地產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)的概述

1、概念：房地產(chǎn)典當(dāng)是指以房地產(chǎn)為抵押物，在相關(guān)部門辦理他項(xiàng)權(quán)證后，由典當(dāng)公司支付一定比例當(dāng)金，收取相關(guān)費(fèi)用，到期后出當(dāng)人償還當(dāng)金，贖回房地產(chǎn)的法律行為。

2、業(yè)務(wù)對(duì)象：主體是擁有房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的個(gè)人和企業(yè)。此處的房地產(chǎn)主要是指單位、私人合法擁有產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的商業(yè)用房、辦公樓、倉(cāng)庫(kù)、廠房、土地等。

3、注意事項(xiàng)：通過近年來的實(shí)踐，我們對(duì)于個(gè)人住房原則上不予辦理。其原因主要是考慮絕當(dāng)后的處置問題。2005年施行的最高人民法院《關(guān)于民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》規(guī)定，對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變賣或抵債，意在確保被執(zhí)行人（出當(dāng)人）及其所撫養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋這一基本生存權(quán)。該規(guī)定無疑使以房地產(chǎn)典當(dāng)為主業(yè)的典當(dāng)行在絕當(dāng)時(shí)面臨極大的壞賬風(fēng)險(xiǎn)。因此，在了解了國(guó)家這些規(guī)定后，典當(dāng)行如從事房地產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)，又不致產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，最好是辦理沒有權(quán)屬爭(zhēng)議的產(chǎn)權(quán)房，而且是無人居住的。因此，在辦理房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)時(shí)需要業(yè)主出具房地產(chǎn)證和身份證。同時(shí)，除房產(chǎn)所有人外，還需征得產(chǎn)權(quán)共有人（如：配偶、親屬等）的同意，并出具擁有第二套住房的證明或承諾。

二、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的流程

①出當(dāng)人申請(qǐng)；②受理收集材料；③實(shí)地調(diào)查評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格；④內(nèi)部申報(bào)批復(fù)；⑤與出當(dāng)人簽訂抵押典當(dāng)合同；⑥與出當(dāng)人一起辦理他項(xiàng)權(quán)利登記；⑦發(fā)放當(dāng)金；⑧典當(dāng)處理；⑨總結(jié)歸檔

三、如何規(guī)避房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于典當(dāng)?shù)男袠I(yè)風(fēng)險(xiǎn)，一些人認(rèn)為從質(zhì)（抵）押融資范疇講，較之信譽(yù)貸款風(fēng)險(xiǎn)要小得多。其實(shí)這是一種不全面的認(rèn)識(shí)，其中也存有較大的典當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)。一是由于房地產(chǎn)通常價(jià)值較高，而當(dāng)金的數(shù)額以當(dāng)物評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)，所以房地產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)漠?dāng)金數(shù)額通常要比常規(guī)金銀首飾、汽車等當(dāng)物大；二是目前房地產(chǎn)典當(dāng)在典當(dāng)行典當(dāng)業(yè)務(wù)中的比例很高，使典當(dāng)行出現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)突出與業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)過度集中這一矛盾。一旦出現(xiàn)失誤，典當(dāng)行的損失將是巨大的。因此，我們不能只看發(fā)放當(dāng)金大、綜合費(fèi)用數(shù)額大，還必須對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有足夠的認(rèn)識(shí)和必要的防范措施。政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、道德風(fēng)險(xiǎn)以及各種不可預(yù)測(cè)的潛在風(fēng)險(xiǎn)都是客觀存在的，由于單筆房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)金額巨大，一旦出現(xiàn)損失，將使典當(dāng)行陷

入嚴(yán)重的財(cái)務(wù)危機(jī)，遭受巨大損失。因此，在辦理房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)時(shí)，我們必須牢牢抓住各項(xiàng)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，不能過分執(zhí)迷于以往的經(jīng)驗(yàn)，要通過規(guī)范制度建設(shè)，嚴(yán)格操作規(guī)程，加強(qiáng)內(nèi)部管理，把防范風(fēng)險(xiǎn)貫穿于業(yè)務(wù)的各個(gè)環(huán)節(jié)，主要是建立好兩個(gè)體系：

（一）、建立完善房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估體系

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是房地產(chǎn)抵押典當(dāng)中的重要環(huán)節(jié)。準(zhǔn)確的市場(chǎng)評(píng)估是開展房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，既避免了典當(dāng)行風(fēng)險(xiǎn)、同時(shí)也保障了出當(dāng)人利益。

評(píng)估參考因素

1、評(píng)估時(shí)點(diǎn)

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估值并不是長(zhǎng)期有效的，它根據(jù)周圍環(huán)境的變遷、市場(chǎng)需求的波動(dòng)而變化。因此，專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書都明確地標(biāo)明評(píng)估時(shí)點(diǎn)和有效期限。

2、區(qū)域因素

這包括地段等級(jí)；基礎(chǔ)設(shè)施；商服設(shè)施（銀行、學(xué)校、郵局、醫(yī)院、集市）；交通條件（公交線路和道路通達(dá)程度）；人口素質(zhì)和治安狀況；綠化環(huán)境；特別是該房地產(chǎn)所在地的規(guī)劃發(fā)展前景；以及對(duì)物業(yè)價(jià)值產(chǎn)生重大影響的其他因素等。

3、房地產(chǎn)的個(gè)別因素

這包括物業(yè)用途（住宅、辦公、商業(yè)）、物業(yè)權(quán)屬、物業(yè)類型、建筑結(jié)構(gòu)、建造年代、樓層、朝向、房型、面積、物業(yè)管理和裝修情況等。

4、結(jié)合上述因素，控制好當(dāng)物的給付比例

綜合評(píng)判以上這些因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，需要十分熟悉市場(chǎng)需求，有大量的交易經(jīng)驗(yàn)。最重要的是要分清楚，哪些是主要因素，哪些是次要因素。

（二）建立法律保障體系

從目前來看，房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)往往來自于各種各樣的法律糾紛，而非房屋市場(chǎng)價(jià)值的波動(dòng)上。畢竟不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的變化相對(duì)較為穩(wěn)定，而典當(dāng)?shù)钠谙拮铋L(zhǎng)也不超過6個(gè)月。典當(dāng)行前期對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行審核，典當(dāng)雙方簽訂抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)等，都是以防出當(dāng)人一旦無力償還本息時(shí)，典當(dāng)行可以通過法律程序保護(hù)自己的權(quán)益。

1、前期審核

我們?cè)谑芾順I(yè)務(wù)時(shí)首先要做好出當(dāng)人身份審核和房地產(chǎn)權(quán)屬審核。內(nèi)容包括：

（1）查驗(yàn)出當(dāng)人有效證件

出當(dāng)人必須提供合法取得房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件；以共有房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)全部共有權(quán)利人的書面同意。

（2）查驗(yàn)房地產(chǎn)權(quán)屬

抵押房地產(chǎn)必須為法律規(guī)定，屬于可以進(jìn)行抵押、允許典當(dāng)行經(jīng)營(yíng)的范圍之內(nèi)。

如果房屋已出租，則須了解租賃狀況、承租人、租期、租賃用途、租賃合同有否登記備案，出當(dāng)人是否已將抵押情況告知所有承租人等。

2．房地產(chǎn)抵押合同主要內(nèi)容

（1）抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所；

（2）主債權(quán)的種類、數(shù)額；

（3）抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積等；

（4）抵押房地產(chǎn)的價(jià)值；

（5）抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損壞、滅失的責(zé)任及補(bǔ)救措施；

（6）債務(wù)人履行債務(wù)的期限

（7）抵押權(quán)滅失的條件；

（8）違約責(zé)任；

（9）爭(zhēng)議解決方式；

（10）抵押借款合同訂立的時(shí)間；

（11）其他約定事項(xiàng)。

典當(dāng)行在擬訂《合同》樣稿時(shí)，如有條件，最好請(qǐng)專業(yè)律師對(duì)條款進(jìn)行審核和修改，以保證其合法性和有效性。

3．辦理抵押登記手續(xù)

典當(dāng)雙方必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記，從規(guī)避道德風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，典當(dāng)行必須派人隨同出當(dāng)人一同前往辦理登記手續(xù)，以便全程監(jiān)控登記手續(xù)，不能出現(xiàn)虛假行為，了解當(dāng)物是否有其他糾紛，防止登記不合規(guī)定的現(xiàn)象發(fā)生。

房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

第三篇：房地產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)操作流程

房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)操作流程

1、查驗(yàn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

由業(yè)務(wù)初審客戶提供的有關(guān)其房地產(chǎn)抵押典當(dāng)提供的基本資料（當(dāng)戶的合法有效證件及當(dāng)物所有權(quán)證明），審核資料的完整性、真實(shí)性、合法性，并將客戶資料記入《客戶業(yè)務(wù)接待登記簿》。對(duì)基本資料不完整的客戶協(xié)助其準(zhǔn)備齊全。

2、實(shí)地勘察。

對(duì)基本資料完整的客戶，業(yè)務(wù)應(yīng)及時(shí)到房屋所在地察看房屋新舊、朝向、房型等，并與房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證上的記載相核對(duì)，核實(shí)屋主及居住地的真實(shí)性。

3、估價(jià)。

經(jīng)查驗(yàn)、勘察符合條件的業(yè)務(wù)，根據(jù)房屋的新舊程度、區(qū)域地段、同類市價(jià)等綜合因素由我公司進(jìn)行估價(jià)，或者請(qǐng)我公司委托的專業(yè)的、符合法律資格的房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所估價(jià)，以確定房屋的現(xiàn)行價(jià)值。

4、確定當(dāng)金及綜合費(fèi)率。

將客戶資料、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書提交董事會(huì)，由董事會(huì)根據(jù)公司經(jīng)營(yíng)狀況、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定該筆業(yè)務(wù)的可操作性，對(duì)可操作的業(yè)務(wù)確定折當(dāng)率、利率、費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)。

5、簽訂房地產(chǎn)典當(dāng)合同。

業(yè)務(wù)根據(jù)董事會(huì)決議的折當(dāng)率、利率、費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)等條款，與客戶簽訂主合同（借款合同或當(dāng)票）和抵押合同。

6、辦理登記及公證（典當(dāng)合同公證、委托授權(quán)公證）。

抵押房屋，要到房地產(chǎn)登記部門辦理他項(xiàng)權(quán)利登記，取得他項(xiàng)權(quán)利證書。?現(xiàn)房抵押登記需提交的資料：

1、房地產(chǎn)權(quán)證（或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證）；

2、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書；

3、劃拔用地、集體土地及村民所有的房地產(chǎn)提交優(yōu)先向政府補(bǔ)交地價(jià)款保證書、市政府及國(guó)土資源局批準(zhǔn)抵押的文件（屬村集體土地的房地產(chǎn)須提交村委會(huì)同意抵押的證明）；

4、抵押人為合資企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份公司的，須提交董事會(huì)或股東大會(huì)同意抵押的證明；

5、抵押人為國(guó)有或國(guó)有控股、集體企業(yè)的，須提交其上級(jí)主管部門同意抵押的證明；

6、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房須提交市房委會(huì)核準(zhǔn)文件；

7、抵押各方當(dāng)事人的身份證明或法人證明；

1）個(gè)人：身份證、軍（警）官證；

2）企業(yè)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證復(fù)印件，境外企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要經(jīng)認(rèn)證或公證；

3）行政事業(yè)單位：法人代碼證書及法定代表人身份證復(fù)印件；

?在建工程抵押登記需提交的資料：

1、房地產(chǎn)權(quán)證（或土地使用權(quán)證）；

2、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地紅線圖、繳清地價(jià)款憑證（計(jì)收地價(jià)單位證明）；

3、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書；

4、在建工程已完工部分的抵押房地產(chǎn)樓層平面圖；

5、劃拔用地、集體土地的提交優(yōu)先向政府補(bǔ)交地價(jià)款的保證書，屬村集體土地的房地產(chǎn)須提交村委會(huì)同意抵押的證明；

6、市政府或國(guó)土資源局批準(zhǔn)抵押的文件；

7、抵押人為合資企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份公司的，須提交董事會(huì)或股東大會(huì)同意抵押的證明；

8、抵押人為國(guó)有或國(guó)有控股、集體企業(yè)的，須提交其上級(jí)主管部門同意抵押的證明；

9、抵押各方當(dāng)事人的身份證明或法人證明；

1)個(gè)人：身份證、軍（警）官證；

2)企業(yè)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證復(fù)印件，境外企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要經(jīng)認(rèn)證或公證；

3）行政事業(yè)單位：法人代碼證書及法定代表人身份證復(fù)印件；

?空地抵押登記需提交的資料：

1、房地產(chǎn)權(quán)證（或土地使用權(quán)證）；

2、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地紅線圖、繳清地價(jià)款憑證（計(jì)收地價(jià)單位證明）；

3、屬劃拔用地的，雙方須提交優(yōu)先向政府補(bǔ)交地價(jià)款的保證書，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書；

4、市政府或國(guó)土資源局批準(zhǔn)抵押的文件；

5、抵押人為合資企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份公司的，須提交董事會(huì)或股東大會(huì)同意抵押的證明；

6、抵押人為國(guó)有或國(guó)有控股、集體企業(yè)的，須提交其上級(jí)主管部門同意抵押的證明；

7、抵押各方當(dāng)事人的身份證明或法人證明；

1）屬個(gè)人的，提交身份證復(fù)印件(核原件)；

2）屬企業(yè)的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證復(fù)印件（核原件），境

外企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照須經(jīng)認(rèn)證或公證；

3）屬行政事業(yè)單位的，提交法人代碼證書及法定代表人身份證復(fù)印件。

7、收存證件，發(fā)放當(dāng)金。

相關(guān)規(guī)定：

?房地產(chǎn)登記部門發(fā)放的他項(xiàng)權(quán)證及相關(guān)資料由我公司業(yè)務(wù)部保存。

?業(yè)務(wù)將當(dāng)票與當(dāng)物資料核對(duì)后，將當(dāng)物資料裝入客戶資料袋。

?封包時(shí)，與當(dāng)戶當(dāng)面清點(diǎn)，包裝，封存，封口處讓當(dāng)戶簽字。

?封包后，保管須在當(dāng)票上簽字，同時(shí)在封包上應(yīng)貼牢當(dāng)據(jù)編號(hào)。

?封包入庫(kù)前，保管員應(yīng)根據(jù)當(dāng)票“保管聯(lián)”在“庫(kù)存當(dāng)品登記簿”上登

記入庫(kù)；同時(shí)按照公安部門治安管理規(guī)定，在典當(dāng)業(yè)務(wù)登記簿上對(duì)當(dāng)戶姓名、單位、居民身份證號(hào)碼及當(dāng)物名稱、數(shù)量、規(guī)格、當(dāng)據(jù)編號(hào)逐等項(xiàng)登記。

?公司拿到他項(xiàng)權(quán)證后，根據(jù)當(dāng)票實(shí)付金額向當(dāng)戶支付當(dāng)金。

1、贖當(dāng)注銷登記。

相關(guān)規(guī)定：

?到期客戶持當(dāng)票和本人身份證辦理贖當(dāng)。

?業(yè)務(wù)應(yīng)審核贖取人身份證明及所持當(dāng)票真?zhèn)巍?/p>

?出納員收取本金利息，確認(rèn)結(jié)清后，開據(jù)一式三聯(lián)“收款單”。

?保管員見出納“收款單”保管聯(lián)后，按當(dāng)票編號(hào)入庫(kù)取物，并對(duì)當(dāng)物出

庫(kù)登記銷號(hào)，當(dāng)物與當(dāng)票核對(duì)無誤后交當(dāng)戶當(dāng)面拆封，清點(diǎn)核收。

?之后雙方向房地產(chǎn)抵押登記部門注銷他項(xiàng)權(quán)利登記，并領(lǐng)回原證交還當(dāng)

戶本人。

2、續(xù)當(dāng)。

相關(guān)規(guī)定：

?當(dāng)戶由于資金等原因到期不能贖當(dāng)?shù)?，可以續(xù)當(dāng)。

?當(dāng)戶續(xù)當(dāng)須持居民身份證和原當(dāng)票于典當(dāng)?shù)狡谇盎蚱跐M后5日內(nèi)辦理。

?辦理續(xù)當(dāng)時(shí)，業(yè)務(wù)員應(yīng)審核原當(dāng)票及當(dāng)戶身份證，填寫續(xù)當(dāng)憑證，續(xù)期

不得超過原當(dāng)票期限。

?保管員應(yīng)根據(jù)續(xù)當(dāng)憑證“保管聯(lián)”對(duì)續(xù)期當(dāng)物在“庫(kù)存當(dāng)品登記簿”上

予以登記。

?出納員復(fù)核續(xù)當(dāng)憑證后，與客戶結(jié)清前期當(dāng)金利息和本期綜合費(fèi)用。

3、絕當(dāng)。

典當(dāng)期限屆滿5日內(nèi)，當(dāng)戶既不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)?shù)男袨?，稱為“絕當(dāng)”。

相關(guān)規(guī)定：

?對(duì)大宗當(dāng)物或折當(dāng)率較低的當(dāng)物，當(dāng)期屆滿，先要發(fā)函或電話通知當(dāng)戶。

?保管員每月應(yīng)根據(jù)“庫(kù)存當(dāng)品登記簿”清理逾期當(dāng)物，列出絕當(dāng)物清單。

?保管員根據(jù)審批意見，填寫出庫(kù)單，將絕當(dāng)物出庫(kù)，并在“庫(kù)存當(dāng)品登

記簿”上登記銷號(hào)，同時(shí)應(yīng)建立“絕當(dāng)品專用臺(tái)賬”，用以逐一記載絕當(dāng)品的增加或減少。

?絕當(dāng)物估價(jià)金額在3萬元以上的，可以按《擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定處理，也

可以按雙方事先約定絕當(dāng)后由我公司委托的拍賣行公開拍賣；拍賣收入在扣除拍賣費(fèi)用及當(dāng)金本息后，剩余部分退還當(dāng)戶，不足部分向當(dāng)戶追索。

?絕當(dāng)物估價(jià)金額不足3萬元的，我公司可以自行變賣或者折價(jià)處理。

?國(guó)家限制流通的絕當(dāng)物，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，報(bào)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)

后處理或交售指定單位。

第四篇：房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同

房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同

合同編號(hào)：房典字（）第號(hào)

當(dāng)戶(簡(jiǎn)稱甲方)：

住所：聯(lián)系電話： 有效證件(照)名稱及號(hào)碼：

法定代表人：

委托代理人：

典當(dāng)行(簡(jiǎn)稱乙方)：

住所：聯(lián)系電話：

經(jīng)營(yíng)許可證編碼：

法定代表人：

委托代理人：

甲乙雙方根據(jù)擔(dān)保法、典當(dāng)管理辦法等法律、規(guī)章之規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，甲方愿意以房地產(chǎn)(當(dāng)物)抵押出當(dāng)，乙方接受并提供相應(yīng)的當(dāng)金。鑒于當(dāng)票的格式限制，且按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方應(yīng)就本次房地產(chǎn)抵押典當(dāng)辦理抵押登記，故訂立本房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同。

第一條甲方愿以其合法擁有的房屋(當(dāng)物)及所屬土地使用權(quán)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給乙方，作為本典當(dāng)合同的擔(dān)保，擔(dān)保范圍是：本合同項(xiàng)下的當(dāng)金、當(dāng)金利息、綜合費(fèi)用、逾期的綜合費(fèi)用、當(dāng)金利息、滯納金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費(fèi)用。

第二條甲方提供抵押擔(dān)保的房屋(當(dāng)物)坐落于______________________（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________），丘（地）號(hào)__________，建筑面積___________平方米）及房屋所屬土地使用權(quán)（國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)__________，土地使用權(quán)面積____________平方米，土地類型_____________），抵押房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣（大寫）________________元（小寫）________________。

第三條上述房屋(當(dāng)物)的當(dāng)金為人民幣(大寫)________________元（小寫）

____________元；月綜合費(fèi)率：___%；月利率___%。典當(dāng)期限為自乙方支付當(dāng)金之日起_____個(gè)月______年____月____日至______年____月____日(具體期限在雙方辦理房地產(chǎn)抵押登記后，在雙方簽署的當(dāng)票上予以確認(rèn))。

第四條乙方按本合同第三條約定向甲方收取綜合費(fèi)用和利息，綜合費(fèi)用在乙方向甲方支付當(dāng)金時(shí)預(yù)先扣除，利息不預(yù)扣；續(xù)當(dāng)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)結(jié)清前期利息和當(dāng)期費(fèi)用；甲方提前贖當(dāng)?shù)模芽鄢牡洚?dāng)綜合費(fèi)用不予退還。

第五條甲方如遇特殊情況典當(dāng)期限屆滿不能回贖，應(yīng)在典當(dāng)期限內(nèi)或典當(dāng)期限屆滿之日起5日內(nèi)向乙方提出書面續(xù)當(dāng)申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意續(xù)當(dāng)?shù)模追綉?yīng)當(dāng)結(jié)清合同第三條約定的典當(dāng)期限內(nèi)的利息和其他費(fèi)用后，方可辦理續(xù)當(dāng)。雙方另行簽署《續(xù)當(dāng)憑證》，本合同約定的事項(xiàng)在續(xù)當(dāng)期間繼續(xù)有效。

第六條甲方逾期未還當(dāng)金的，乙方繼續(xù)計(jì)收綜合費(fèi)用及利息，甲方還應(yīng)按未還當(dāng)金的_____‰／日加收逾期滯納金。典當(dāng)期限屆滿后逾期15日不回贖，又不辦續(xù)當(dāng)手續(xù)的，視為甲方自愿放棄回贖權(quán)，即為絕當(dāng)。甲方應(yīng)自絕當(dāng)之日(即典當(dāng)期限屆滿之日起第16日)起10日內(nèi)將絕當(dāng)房屋交給乙方處理，若屆時(shí)不移交，乙方將向甲方發(fā)出定期移交的書面通知。書面通知規(guī)定的移交期限屆滿若再不移交，乙方有權(quán)申請(qǐng)公證處對(duì)該絕當(dāng)房屋屆時(shí)的狀況作證據(jù)保全，并依法對(duì)該絕當(dāng)房屋進(jìn)行清場(chǎng)并委托有關(guān)拍賣機(jī)構(gòu)公開拍賣，拍賣所得款項(xiàng)優(yōu)先償還當(dāng)金本息，處置絕當(dāng)房屋所發(fā)生的一切費(fèi)用也一并在拍賣收入中直接扣除，剩余部分退還甲方，拍賣所得不足以清償當(dāng)金本息或拍賣費(fèi)用的，不足部分乙方有權(quán)向甲方追索。有關(guān)拍賣手續(xù)甲方均委托乙方代為辦理。

第七條房屋(當(dāng)物)抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償債務(wù)或以其他任何方式處置，也不得對(duì)抵押房屋作任何實(shí)質(zhì)性的結(jié)構(gòu)改變，若由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條抵押期間，甲方須出租抵押房屋(當(dāng)物)的，應(yīng)事先征得乙方的書面同意，并將抵押的事實(shí)書面告知承租人。同時(shí)，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：乙方依法或依照與甲方簽訂的相關(guān)合同的約定而處理甲方抵押房屋(當(dāng)物)時(shí)，承租人應(yīng)在乙方發(fā)出通知之日起10日內(nèi)搬離該房屋。甲方應(yīng)將該抵押房屋的租賃合同交乙方備案。提交備案的租賃合同中的房屋形態(tài)和租賃期限須與房地產(chǎn)交易中心抵押登記備案的內(nèi)容一致，甲方不得改變租賃合同內(nèi)容(包括但不限于延長(zhǎng)租賃期限和其他形式給他人使用)。甲方出租抵押房屋(當(dāng)物)而給乙方造成的一切損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九條甲方承諾：甲方保證對(duì)本合同的抵押房屋(當(dāng)物)享有合法的所有權(quán)、處分權(quán)，并告知乙方此房屋的共同共有人翔實(shí)情況。甲乙雙方在簽署當(dāng)票和本合同時(shí)，抵押房屋(當(dāng)物)除本合同所設(shè)抵押權(quán)外不存在任何形式的其他抵押權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利、對(duì)外借用和托管，也不存在任何形式的權(quán)屬爭(zhēng)議或其他權(quán)利瑕疵。

第十條本合同與抵押房屋(當(dāng)物)有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、公證、登記等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第十一條自甲、乙雙方簽字蓋章之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方共同或甲方委托乙方按照房地產(chǎn)抵押登記規(guī)定向________市或(縣)房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，申領(lǐng)房地產(chǎn)其他權(quán)利證明。

第十二條抵押期間，甲方應(yīng)為抵押房屋(當(dāng)物)購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方承擔(dān)，保險(xiǎn)單交由乙方保管，抵押期間，乙方為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?/p>

第十三條本合同第十一條約定的抵押登記辦理完畢后______日，乙方向甲方簽發(fā)當(dāng)票，并應(yīng)在當(dāng)票上注明本合同編號(hào)。本合同法律效力獨(dú)立于當(dāng)票，不受當(dāng)票的效力影響。本合同項(xiàng)下的當(dāng)物續(xù)當(dāng)，本合同約定的事項(xiàng)在續(xù)當(dāng)期間繼續(xù)有效。

第十四條甲方按約全部履行本合同義務(wù)，清償當(dāng)金本息、支付完畢相關(guān)費(fèi)用，即可贖當(dāng)。甲方委托乙方在贖當(dāng)之日起10日內(nèi)到原房地產(chǎn)抵押登記部門申請(qǐng)辦理房屋(當(dāng)物)抵押注銷手續(xù)。

第十五條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章，并按第十一條約定辦妥房屋(當(dāng)物)抵押登記之日起生效。若抵押房屋(當(dāng)物)為多人共同共有，所有共有人在本合同簽字蓋章即證明其同意將共有的房屋(當(dāng)物)及所屬土地使用權(quán)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給乙方，作為本典當(dāng)合同的擔(dān)保。本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，房地產(chǎn)抵押登記部門存檔壹份。

第十六條涉及本合同所有的通知事項(xiàng)應(yīng)寄往本合同首頁(yè)所列的地址。任何一方變更地址和聯(lián)系電話的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并得到對(duì)方的確認(rèn)后，變更事項(xiàng)方才生效。怠于履行通知義務(wù)導(dǎo)致通知無法送達(dá)對(duì)方的，由負(fù)有通知義務(wù)的一方承擔(dān)責(zé)任。

第十七條本合同未盡事宜，雙方協(xié)商并依照相關(guān)法律、法規(guī)等規(guī)定辦理。第十八條因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均提請(qǐng)金華市仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。訴訟管轄地為乙方所在地人民法院。

甲方(簽字和蓋章)：乙方(簽字和蓋章)：

日期：年月日

第五篇：房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同

當(dāng)戶(出典人)：(以下稱甲方)

住所(地址)：

身份證號(hào)碼：

抵押房產(chǎn)位置：

聯(lián)系電話：

典當(dāng)行(抵押權(quán)人)(以下稱為乙方)

公司地址：

企業(yè)代碼證號(hào)：

聯(lián)系電話：

根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)及其相關(guān)規(guī)定，甲方向乙方申請(qǐng)辦理貸款事宜，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守。

一、甲方應(yīng)如實(shí)填寫《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)申請(qǐng)表》并按照乙方制定的《房地產(chǎn)抵押典當(dāng)須知》的要求提供相應(yīng)資料證件。乙方應(yīng)審查核實(shí)甲方所填寫的相關(guān)資料、證件。

二、甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，自愿將坐落在__市__區(qū)__小區(qū)__棟__單元__層__號(hào)(房屋)所有權(quán)證號(hào)，建筑面積：__平方米，自有房產(chǎn)__作為抵押物向乙方申請(qǐng)貸款。

三、根據(jù)甲方實(shí)際申請(qǐng)貸款金額，經(jīng)乙方審核確定向甲方貸款人民幣_(tái)_萬元整(大寫)

四、甲方與乙方商定，貸款期限自__年__月__日起至__年__月__日止。

五、甲方與乙方商定，本合同同項(xiàng)下的典當(dāng)綜合服務(wù)費(fèi)率每月為貸款金額的__%。續(xù)當(dāng)時(shí)，甲方每月__日前向乙方繳納綜合服務(wù)費(fèi)，典當(dāng)期限屆滿后五日內(nèi)，甲方既不贖當(dāng)，又不續(xù)當(dāng)，即為絕當(dāng)。絕當(dāng)后甲方自愿放棄抵押的房產(chǎn)，同意乙方對(duì)該房產(chǎn)按照有關(guān)規(guī)定處理，以此來抵押典當(dāng)行的貸款本息和綜合服務(wù)費(fèi)，并自愿協(xié)助或承擔(dān)辦理過戶手續(xù)。

六、甲方有合法住處地址為：__建筑面積：__平方米(另附產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件)房產(chǎn)絕當(dāng)后合法住所的產(chǎn)權(quán)人同意甲方在該房屋居住(證明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的處分權(quán)時(shí)，應(yīng)向甲方和抵押物的合法占有人發(fā)出書面通知，在該通知發(fā)出五日內(nèi)，甲方或其他合法占有人應(yīng)當(dāng)立即無條件交出抵押物，搬至第二處住所居住。

七、抵押物的保險(xiǎn)

1、甲方須在乙方指定的時(shí)間內(nèi)，到乙方指定的保險(xiǎn)公司并按甲方指定的保險(xiǎn)種類為該抵押物購(gòu)買保險(xiǎn)。投保金額不得少于重新購(gòu)置該抵押物遭受自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞、損毀;抵押期限內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險(xiǎn)，否則，甲方須無條件賠償乙方因此所收到的一切損失。如果甲方不履行還款的義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)購(gòu)買保險(xiǎn)，直至借款合同項(xiàng)下貸款本息全部還清為止。

2、甲方在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢五日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。保險(xiǎn)單的第一受益人須為乙方，保險(xiǎn)單不得附有任何損害或影響乙方權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款。

3、甲方不可撤銷的授權(quán)委托乙方為其上述保險(xiǎn)事項(xiàng)的代表人接受或支配保險(xiǎn)賠償金，將保險(xiǎn)賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項(xiàng)下甲方所欠乙方的所有款項(xiàng)。

4、甲方如違反上述保險(xiǎn)條款，乙方可依照本合同之保險(xiǎn)條款規(guī)定，代表購(gòu)買保險(xiǎn)，所有費(fèi)用均由甲方支付。

5、抵押期間，該抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的損毀，甲方應(yīng)就損壞部分及時(shí)提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)新的手續(xù)。

八、在甲方既不按期交付綜合服務(wù)費(fèi)，又不按期還款的情況下，乙方有權(quán)處理該房產(chǎn)。甲方自愿放棄訴訟和抗辯權(quán)，在此不可撤銷的授權(quán)委托乙方有權(quán)直接處分該房產(chǎn)，并以縮短款項(xiàng)償還貸款本息和綜合服務(wù)費(fèi)。

九、在合同有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)，甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)提前處分其抵押財(cái)產(chǎn)。