第一篇：拆遷過(guò)程中的陷阱分析

拆遷過(guò)程中的陷阱分析

（二）——評(píng)估報(bào)告

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償方式主要有兩種，分別是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換方式。對(duì)于采用貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞降模稐l例》24條規(guī)定，應(yīng)該根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。實(shí)踐中，被拆遷人都會(huì)收到一份房屋的評(píng)估報(bào)告，這似乎沒(méi)有什么可懷疑的，因?yàn)榉删褪沁@樣規(guī)定的，應(yīng)該不是什么陷阱。但評(píng)估報(bào)告是被拆遷人噩夢(mèng)的開始，接受了評(píng)估報(bào)告就等于踏進(jìn)了痛苦的深淵。為什么這樣說(shuō)呢？我來(lái)細(xì)細(xì)分析。《條例》24條規(guī)定以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定房產(chǎn)價(jià)格。由市場(chǎng)決定價(jià)格，這是非常合理客觀的，但問(wèn)題就出在了“具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定“上。以北京為例，拆遷中房屋評(píng)估的評(píng)估依據(jù)是《北京市房屋拆遷評(píng)估規(guī)則（暫行）》（京國(guó)土房管拆字[2001]1234號(hào)），這個(gè)暫行規(guī)則是2001年制定的，此規(guī)定根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況將北京的土地根據(jù)地理位置劃分為十級(jí)，每一級(jí)有不同的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，同時(shí)具體規(guī)定了土地級(jí)別的范圍。如，一級(jí)土地為西單北大街—西四南大街—西四北大街—地安門西大街—地安門東大街—張自忠路—東四北 大街—東四南大街—東單北大街—崇文門內(nèi)大街—崇文門西大街—前門東大街—前門西大街 —宣武門東大街—宣武門內(nèi)大街—西單北大街；這級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)為5300-6000基準(zhǔn)房?jī)r(jià)為1000。看到這個(gè)數(shù)據(jù)大家應(yīng)該看出問(wèn)題所在了，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是2001年，2001年到現(xiàn)在地價(jià)房?jī)r(jià)不知翻了幾番，還是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估是不合理的，但國(guó)家并未出臺(tái)新的標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在所有的拆遷評(píng)估都是沿用這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。所以，評(píng)估報(bào)告是拆遷中的大陷阱，當(dāng)然這個(gè)陷阱是國(guó)家給咱老百姓挖的。

拆遷人也知道這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重過(guò)時(shí)，所以拆遷補(bǔ)償談判的空間是非常大的，這似乎很有利于被拆遷人，但另一方面，這同樣給了拆遷人很大的權(quán)力，給你補(bǔ)多少，完全由他們說(shuō)的算，他們?cè)敢饨o你補(bǔ)多少就是多少。上述情況就形成了一個(gè)詭異的現(xiàn)象——拆遷人來(lái)買你的房屋，作為房主的你必須接受買主開出的價(jià)格，拆遷人叫嚷著：“就這個(gè)價(jià)錢，你買也在買，不買也在買，否則我就拆你的房子”，所以我經(jīng)常說(shuō)的一句話就是：“社會(huì)主義的拆遷就是國(guó)家機(jī)器保護(hù)下的強(qiáng)買強(qiáng)賣”。

評(píng)估報(bào)告還有一個(gè)作用，就是在雙方達(dá)不成安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，為拆遷人將來(lái)申請(qǐng)強(qiáng)行拆處拆遷房屋鋪路，也就是說(shuō)，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估不是確定補(bǔ)償價(jià)格的需要，而是拆遷人申請(qǐng)強(qiáng)拆房屋的需要。這是件非常可怕的事情，因?yàn)橐坏┓课荼粡?qiáng)拆，你就進(jìn)入了最深最深的陷阱，并將終生不得陽(yáng)光.批注:得出一個(gè)結(jié)論:在補(bǔ)償條件沒(méi)有談妥情況下,是萬(wàn)萬(wàn)不能評(píng)估的.拆遷過(guò)程中的陷阱分析

（三）——行政裁決前的談話

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第16條規(guī)定，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決的流程是依據(jù)《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》（建住房（2003）252號(hào)）進(jìn)行的。上述規(guī)程的第10條細(xì)化了做出裁決的程序，其規(guī)定在裁決前應(yīng)該組織當(dāng)事人調(diào)解，這就是行政裁決前談話程序的由來(lái)。根據(jù)上述規(guī)定房屋拆遷管理部門必須充分聽取當(dāng)事人的意見，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核，對(duì)當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。規(guī)定是好規(guī)定，看似是法律賦予了被拆遷人一次很好的申辯機(jī)會(huì)，可以在政府主管部門的參與下解決補(bǔ)償太少買不起房的問(wèn)題，但根據(jù)我們辦理數(shù)百起拆遷案件的經(jīng)驗(yàn)，這次談話僅僅是程序上的要求，根本不能解決實(shí)質(zhì)性問(wèn)題，因?yàn)樵u(píng)估報(bào)告的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是合法的，政府當(dāng)然要依法辦事了，不能違法答應(yīng)超出法律規(guī)定的要求。所以，談話調(diào)解和房屋進(jìn)行評(píng)估的作用是一樣的，只是強(qiáng)拆前的前奏罷了。經(jīng)驗(yàn)告訴我們，通過(guò)談話根本無(wú)法解決實(shí)質(zhì)性問(wèn)題，你得到的補(bǔ)償不會(huì)得到任何提高。大家要相信一句話，經(jīng)驗(yàn)是人生唯一的指路明燈。

當(dāng)然，在這個(gè)階段怎樣取得對(duì)你有利的境況呢，就是要阻止談話程序進(jìn)行及行政裁決書的下發(fā)，這是我們參加談話程序的唯一目的。當(dāng)然這不是說(shuō)缺席談話程序，這樣就等于放棄了

阻止談話程序的一個(gè)很好的機(jī)會(huì)。阻止了行政裁決的程序，拆遷人就無(wú)法進(jìn)行下面的強(qiáng)制拆遷的進(jìn)行，強(qiáng)制拆遷是懸在了每一個(gè)被拆遷人頭上的一把刀。我們?cè)?jīng)多次成功地阻止裁決程序的進(jìn)行，致使強(qiáng)制拆遷的程序無(wú)法進(jìn)行，為當(dāng)事人爭(zhēng)取了談判的時(shí)間及機(jī)會(huì)，最終為當(dāng)事人獲得最大的利益。

拆遷中的陷阱分析

（四）——行政裁決書

通過(guò)上篇分析，大家知道根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第16條規(guī)定，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，可以由房屋拆遷管理部門裁決。實(shí)踐中，裁決的申請(qǐng)人一般是拆遷人一方，當(dāng)然在我們承辦的案件中，被拆遷人也主動(dòng)提起裁決申請(qǐng)的，但那是有特定目的的，并不是為了確定被拆遷人能夠得到多少補(bǔ)償。

接上篇的分析，房管部門做完調(diào)解工作后，在法定的期限內(nèi)就會(huì)出《房屋拆遷補(bǔ)償行政裁決書》了，裁決書的內(nèi)容一般包括搬遷期限、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等。當(dāng)然，裁決最核心的是補(bǔ)償數(shù)額，100%是評(píng)估報(bào)告上的那串可憐巴巴的數(shù)字。裁決書是拆遷談判中的分水嶺，是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，裁決書沒(méi)有下發(fā)，談判應(yīng)該還在上游，還有很多的主動(dòng)權(quán)，裁決書一旦下發(fā)，被拆遷人的談判地位就處于下游了，將裁決書比喻稱拆遷的萬(wàn)惡之源，是一點(diǎn)不過(guò)分的。

裁決書一旦下發(fā)，距離被強(qiáng)制拆遷又邁進(jìn)了一大步，當(dāng)然下了裁決書，房屋不一定被強(qiáng)拆，但如果房屋被強(qiáng)拆，一定會(huì)有這個(gè)裁決書。裁決書的下發(fā)，就是評(píng)估報(bào)告上的那幾個(gè)數(shù)字得到了行政主管部門的認(rèn)可，可以堂而皇之登大雅之堂了。拆遷實(shí)踐中，裁決書下發(fā)后，拆遷人會(huì)繼續(xù)找被拆遷人協(xié)商補(bǔ)償問(wèn)題，補(bǔ)償也許會(huì)比原來(lái)的高一點(diǎn)，拆遷公司的人在這是會(huì)給被拆遷人灌輸這種思想“現(xiàn)在和我達(dá)成協(xié)議，你會(huì)得到50萬(wàn)，但如果等到被強(qiáng)拆，你只能得到評(píng)估報(bào)告上的那個(gè)數(shù)”。這時(shí)大部分的被拆遷人因?yàn)轫敳蛔毫屯讌f(xié)搬走了，撐下來(lái)的也就是一小部分，而這部分人應(yīng)該可以被成為“釘子戶”了，當(dāng)然，一個(gè)項(xiàng)目的釘子戶是很少的。

裁決書的危害不止如此，拆遷許可證的訴訟或者復(fù)議對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)是非常重要的，它很多時(shí)候?qū)⑵鸬礁淖兠\(yùn)的作用，是被拆遷人的護(hù)身符。但根據(jù)現(xiàn)在北京各個(gè)法院和復(fù)議機(jī)關(guān)掌握的原則，一旦進(jìn)入了裁決程序，拆遷許可證的訴訟復(fù)議就不能立案了，這對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是缺少了防御敵人的尚方寶劍。

裁決書的危害大家都清楚了，為了不使自己面臨被強(qiáng)拆的境地，阻止裁決書的下發(fā)是重中之重，是否能夠成功的阻止裁決程序的終止，是關(guān)系到被拆遷人生死攸關(guān)的大問(wèn)題，阻止裁決的方法是有的，但越早越好

拆遷過(guò)程中的陷阱分析

（五）——政府強(qiáng)制拆遷

接上篇，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》不是說(shuō)像我這樣的律師唧唧歪歪發(fā)表幾篇文章能夠廢止或者改變的，還是告訴大家點(diǎn)實(shí)在的東西比較實(shí)際，給大家談?wù)剰?qiáng)制拆遷的法律規(guī)定吧。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第16條第2款及《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第17條都規(guī)定了人民法院強(qiáng)拆，當(dāng)然兩者程序是不同的。

首先說(shuō)說(shuō)政府強(qiáng)拆。

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第18條規(guī)定，房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表及其具有社會(huì)公信力的代表等，對(duì)行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算依據(jù)等內(nèi)容，進(jìn)行聽證。這就是所謂的強(qiáng)拆聽證會(huì)。作為代理律師參加過(guò)數(shù)次聽證會(huì)，感覺(jué)就是“一場(chǎng)游戲一場(chǎng)夢(mèng)”，像導(dǎo)演的一場(chǎng)話劇。最具諷刺意味的是所謂的社會(huì)公信力代表，社會(huì)公信力代表一般都有拆遷項(xiàng)目的居委會(huì)及一兩名人大代表組成。整個(gè)聽證會(huì)過(guò)程，公信力代表一般都是不發(fā)言的，最多也就是在即將結(jié)束的時(shí)候說(shuō)幾句冠冕堂皇的話，什么“為了建設(shè)和諧社會(huì)“、”政府很關(guān)心老百姓的生活了”，諸如此類罷

了。

聽證會(huì)，就是拆遷人利用國(guó)家強(qiáng)制力將強(qiáng)拆這把鋒利的刀架在了被拆遷戶的脖子上，然后召集一幫人叫嚷著，“簽不簽、走不走，再不走，就刀下頭落了”。當(dāng)然在行刑之前，為了表示人性化及民主，給個(gè)機(jī)會(huì)吃點(diǎn)好的，念叨念叨遺言什么的。聽證會(huì)和裁決前的談話作用是一樣的，就是通過(guò)強(qiáng)大的國(guó)家機(jī)器給被拆遷人加壓，逼迫其答應(yīng)條件搬遷，如果被拆遷人不就范，就進(jìn)行下面的程序，向政府申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷令，動(dòng)用政府力量將房子強(qiáng)拆。我是經(jīng)歷過(guò)一次強(qiáng)拆場(chǎng)面的，真是終生難忘。配著警棍、武裝帶的武警、西裝革履的政府工作人員、纏著紅袖箍的居委會(huì)人員，扛著攝影機(jī)的公證處人員、兇神惡煞的拆遷公司的人忙碌著、叫喊著，當(dāng)然少不了一臉憤憤又無(wú)奈的被拆遷人。我永遠(yuǎn)都不會(huì)忘記被拆遷人的老父親拉著我的手，老淚縱橫的說(shuō)：“李律師呀，你說(shuō)我這一大家人怎么辦呀，這幾十萬(wàn)，我們?cè)趺茨軌蛸I的起房”。遮風(fēng)避雨了一輩子的房屋瞬間成為廢墟，強(qiáng)拆的人伴著彌漫數(shù)里的塵土離開，當(dāng)然還不忘彈掉西服上、皮鞋上的塵土。拆遷公司的人對(duì)了圍觀的群眾大叫：“都回去想想吧，盡快和我來(lái)簽協(xié)議，否則，這就是下場(chǎng)”。

強(qiáng)拆前的聽證會(huì)，不能解決被拆遷人的補(bǔ)償問(wèn)題，在聽證會(huì)反復(fù)念叨困難、買不起房、補(bǔ)償不合理等問(wèn)題是沒(méi)有絲毫用處的，真正的殺手锏是阻止聽證會(huì)的召開，并且要毫不留情。被拆遷人如果要爭(zhēng)取一個(gè)比較好的補(bǔ)償，應(yīng)該在前期也就是裁決書下發(fā)前開始行動(dòng)，采用合法合理的技術(shù)手段阻止強(qiáng)拆程序的進(jìn)程，拆遷的相關(guān)法律法規(guī)還是賦予了被拆遷戶一些權(quán)利的。成功阻止強(qiáng)拆程序，是拆遷中的“免死牌”，大家一定記住了，我可是將我吃飯的東東都交代給大家了。

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（六）——人民法院強(qiáng)制拆遷程序

再說(shuō)說(shuō)人民法院強(qiáng)拆程序。

申請(qǐng)人民法院強(qiáng)拆適用的是《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行<中華人民共和國(guó)行政訴訟法>若干問(wèn)題的解釋》。上述解釋的第88條規(guī)定：行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行其具體行政行為，應(yīng)當(dāng)自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起180日內(nèi)提出。根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，具體行政行為的法定起訴期限為3個(gè)月，也就是說(shuō)被拆遷人如果在收到裁決書的3個(gè)月內(nèi)不提起訴訟，從屆滿之日起的180日內(nèi)，拆遷人就可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆除房屋了。這樣握住強(qiáng)制拆遷這把刀的不是政府，而是人民法院了。上述司法解釋的93條還規(guī)定：人民法院受理行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)執(zhí)行其具體行政行為的案件后，應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)由行政審判庭組成合議庭對(duì)具體行政行為的合法性進(jìn)行審查，并就是否準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行作出裁定；需要采取強(qiáng)制執(zhí)行措施的，由本院負(fù)責(zé)強(qiáng)制執(zhí)行非訴行政行為的機(jī)構(gòu)執(zhí)行。法院執(zhí)行行政機(jī)關(guān)的裁定書，應(yīng)當(dāng)先由行政庭進(jìn)行審查，作出準(zhǔn)予執(zhí)行的《行政裁定書》，然后交執(zhí)行庭進(jìn)行具體執(zhí)行。人民法院強(qiáng)拆之前，還有一個(gè)行政審判庭的合法性審查的前置程序，它相當(dāng)于政府強(qiáng)拆遷前的聽證會(huì)。從上述的司法解釋可以看出，司法強(qiáng)拆的時(shí)間有很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊螅辽傩枰?個(gè)月的時(shí)間，不像政府強(qiáng)拆，時(shí)間完全由政府決定。所以，人民法院的強(qiáng)拆程序比政府應(yīng)該溫柔一點(diǎn)，可以被成為“溫柔一刀”，但刀畢竟是刀，刀刀見血是絕不含糊的。

司法強(qiáng)拆留給被拆遷人4個(gè)月時(shí)間，這就是稱為“溫柔一刀”的主要原因，被拆遷人可以利用這4個(gè)月的時(shí)間阻止拆遷人進(jìn)行強(qiáng)拆，并且這完全是可以做得到的，當(dāng)然這個(gè)方法不能完全阻止到政府強(qiáng)拆，但對(duì)于司法強(qiáng)拆確實(shí)是一副不可多得的特效藥，屢試不爽也不為過(guò)。這個(gè)方法就是在訴訟期限內(nèi)對(duì)裁決書提起行政訴訟。只要提起訴訟，拆遷人就無(wú)權(quán)申請(qǐng)法院強(qiáng)拆了，因?yàn)椤蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于執(zhí)行<中華人民共和國(guó)行政訴訟法>若干問(wèn)題的解釋》第88條不是明確規(guī)定了行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行其具體行政行為，應(yīng)當(dāng)自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起180日內(nèi)提出。但一旦提起行政訴訟，訴訟期限就永遠(yuǎn)沒(méi)有了屆滿之日。你一定恍然大悟，在偷笑了吧！律師也有律師狡猾的一面的。哈哈！

綜上所述，對(duì)于司法強(qiáng)拆這個(gè)陷阱，還是有逃生的機(jī)會(huì)的就看你知不知道逃生的道路罷了

第二篇：裝修過(guò)程中您不知道的陷阱

裝修陷阱大全

前言：一個(gè)容易產(chǎn)生欺詐行為的行業(yè)，必然有兩個(gè)共同的特點(diǎn)：

1.消費(fèi)者不懂商品；2.一次性消費(fèi)，不指望回頭客。

很不幸，這兩點(diǎn)裝修行業(yè)全占齊了，大部分消費(fèi)者對(duì)裝修的施工、材料、收費(fèi)等基本是不懂的，既然不懂，就容易被騙了；大多數(shù)消費(fèi)者十年八年才裝修一套，所以，作為裝修商品的提供者，他們并不會(huì)指望自己現(xiàn)在服務(wù)的這家客戶會(huì)成為“回頭客”，既然沒(méi)做這樣的打算，能宰客誰(shuí)不去宰客？

這篇文章的目的就是為了讓消費(fèi)者遠(yuǎn)離裝修欺詐。

一：什么是裝修陷阱呢？

先說(shuō)明一點(diǎn)：不是說(shuō)哪家裝修公司報(bào)價(jià)高，就是裝修收費(fèi)陷阱，只要是實(shí)實(shí)在在的報(bào)價(jià)，不管多高，只要業(yè)主覺(jué)得這家公司的設(shè)計(jì)、施工、售后服務(wù)等值得這個(gè)價(jià)位，還是屬于公平交易，不算報(bào)價(jià)欺詐的。但這樣的公司可說(shuō)是鳳毛麟角，極為少見的。

“裝修陷阱”主要指的是裝修公司的“誘騙性的虛假低價(jià)”，裝修公司利用業(yè)主不知道自己裝修的實(shí)際施工項(xiàng)目和具體的施工量，在預(yù)算報(bào)價(jià)中，故意漏報(bào)施工項(xiàng)目，少報(bào)施工量，或者使用劣質(zhì)裝修材料降低裝修成本，從而制造出虛假的預(yù)算總價(jià)，以達(dá)到誘騙客戶簽訂裝修合同的目的。簽訂裝修合同后，結(jié)算時(shí)當(dāng)然是要按照實(shí)際工程量作為依據(jù)，這樣，在預(yù)算中故意少算的裝修項(xiàng)目，就會(huì)產(chǎn)生大量的增項(xiàng)收費(fèi)，出現(xiàn)“預(yù)算一萬(wàn)結(jié)賬二萬(wàn)”的現(xiàn)象。

二：裝修收費(fèi)陷阱的預(yù)兆----不給客戶比較價(jià)格的機(jī)會(huì)

裝修公司廣告很誘人，價(jià)格貌似很實(shí)惠，又是公司搞活動(dòng)回報(bào)客戶啦，又是人工費(fèi)打折啦，又是***元一平方全包套餐啦等等，按理說(shuō)，如此“優(yōu)惠”的價(jià)格，可以隨便坦坦蕩蕩地給客戶帶回去仔細(xì)審核和比較吧？但事實(shí)恰恰相反，在業(yè)主在沒(méi)交付定金之前，只給業(yè)主在電腦上看報(bào)價(jià)單，編造各種莫名其妙的理由，不讓業(yè)主免費(fèi)帶走報(bào)價(jià)單，不給業(yè)主仔細(xì)審核和比較報(bào)價(jià)單的機(jī)會(huì)。為什么不能免費(fèi)給業(yè)主報(bào)價(jià)單？只有一種可能：報(bào)價(jià)單有問(wèn)題，存在裝修陷阱。

只要不讓業(yè)主帶走報(bào)價(jià)單的“優(yōu)惠報(bào)價(jià)”，大家最好不要信以為真。

三：裝修收費(fèi)陷阱的種種表現(xiàn)

上面已經(jīng)提到了裝修陷阱的特征：1.故意漏報(bào)少報(bào)裝修項(xiàng)目和裝修量；2.故意使用劣質(zhì)材料。下面就按裝修項(xiàng)目的施工次序一一解說(shuō)它們的具體表現(xiàn)。

（一）：.水電施工的裝修陷阱

水電施工是非常重要的一項(xiàng)基礎(chǔ)裝修項(xiàng)目，同時(shí)也是一項(xiàng)非專業(yè)人員就很難計(jì)算實(shí)際需要量的施工項(xiàng)目，有幾位業(yè)主能真正搞得清楚自己房子需要多少個(gè)電位、多少米電線、多少米水管？既然業(yè)主不知道，那就太好了，水電施工理所當(dāng)然地成為某些裝修公司賺錢的重點(diǎn)項(xiàng)目，一套100平方房子的水電施工，裝修公司能賺1萬(wàn)多元的比比皆是。

有的業(yè)主就會(huì)有疑問(wèn)了：“我的房子水電項(xiàng)目上裝修公司預(yù)算報(bào)價(jià)才5000元，怎么可能賺這么多呢？”，其實(shí)方法很簡(jiǎn)單。

水電施工的收費(fèi)方式最常見的收費(fèi)方式是：強(qiáng)電插座和燈位按電位數(shù)收費(fèi)；水管和電腦、電話、電視線則按照米數(shù)收費(fèi)。

如果是套內(nèi)100平方三房?jī)蓮d兩衛(wèi)一廚的房子，需要多少施工量呢？我通過(guò)大量的施工經(jīng)驗(yàn)，按照一般業(yè)主的正常使用要求，可以大致估算出這樣的房子需要多少水電施工量：在造型燈位不是很多的情況下，大致需要60個(gè)強(qiáng)電電位（其中燈位和2.5平方電線插座49位，4平方大功率電位11位），55米冷熱水管，80米電腦、電話、電視線。

先看看九千九公司承諾的”預(yù)算等于決算“的收費(fèi)是多少？水電施工單價(jià)：2.5平方電線電位58元/個(gè),4平方電線大功率電位100元/個(gè),聯(lián)塑牌冷熱水管30元/米，電腦電話電視線6元/米。這樣我們的水電收費(fèi)總價(jià)為：2.5平方電位49位*65元/個(gè)）+（4平方大功率電位11個(gè)*120元/個(gè)）+（電腦電話電視線80米*6元/米）（冷熱水管55米*30元/米）=6635元。

如果另外一家公司報(bào)價(jià)為：普通2.5平方電線電位95元/個(gè),4平方電線大功率電位250元/個(gè),冷熱水管和下水管60元/米，電腦、電話、電視線20元/米，會(huì)產(chǎn)生多少費(fèi)用呢？（普通電位49個(gè)*95元/個(gè)）+（4平方大功率電位11個(gè)*250元/個(gè)）+（冷熱水管和下水水管55米*60元/米）+（電腦電話電視線80米*20元/米）=12305元。

兩家公司的報(bào)價(jià)相比較之下，后面這家公司的12305元的價(jià)位很多業(yè)主是不會(huì)滿意的，更談不上給裝飾公司付設(shè)計(jì)定金了，怎么辦呢？裝修公司先騙了再說(shuō)，他會(huì)信誓旦旦的對(duì)業(yè)主說(shuō)“您家里只要40個(gè)電位，20米水管”，如果按照他的預(yù)算的施工量計(jì)算，水電預(yù)算量就只要5000元左右了，這樣業(yè)主就滿意了。

騙著業(yè)主簽訂裝修合同后，等水電施工做完了，裝修公司一測(cè)量水電施工量，再要求業(yè)主按照裝修合同的上“以實(shí)際施工量作為結(jié)算依據(jù)”，業(yè)主就只能“啞巴吃黃連有苦難言”了。

另外，前面提到了套內(nèi)100平方的電位需要60個(gè)電位的“夠用標(biāo)準(zhǔn)”，如果裝修公司把電位數(shù)提高到120個(gè)，會(huì)不會(huì)增加一倍的成本呢？當(dāng)然不會(huì)的，只要不是增加從配電箱單獨(dú)出來(lái)的電線組數(shù)，增加的電位只不過(guò)是在現(xiàn)有電線上的簡(jiǎn)單串聯(lián)罷了，并沒(méi)有增加電線材料的使用量，裝修公司并沒(méi)有增加多少成本。

當(dāng)然，套內(nèi)100平方的房子，按照這家公司的單價(jià)算，并不是12305元就到頂了，還有下水管和造型電位沒(méi)有算到總價(jià)里面，很多業(yè)主一提到“電位”，馬上想到的是插座和開關(guān)的數(shù)量，往往會(huì)忽視裝修公司對(duì)電位的另外一個(gè)說(shuō)明“一個(gè)開關(guān)控制三盞以內(nèi)的筒燈、燈管或射燈算一位，增加一盞加計(jì)一位”，如果裝修公司給業(yè)主客廳做了一個(gè)周長(zhǎng)為20米的燈槽造型，需要增加多少個(gè)燈位呢？我們按照一米燈槽里面放一根燈管，下面裝一盞筒燈算，就可以算出40個(gè)電位出來(lái)的，按照95元/位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可以收費(fèi)3800元，而裝修公司的電線材料成本不過(guò)70多元而已。所以，裝修公司的設(shè)計(jì)師很喜歡給業(yè)主做造型吊頂之類的。

（二）防水施工的裝修陷阱

先介紹一下防水材料的價(jià)格和用量，市面上好一點(diǎn)的柔韌性防水材料，一般為280元/組左右（一桶防水膠配1袋防水粉稱為一組），按規(guī)范施工的話，每組可施工12平方左右，材料成本為23元/平方左右，加上人工費(fèi)，成本價(jià)為33元/平方左右。

陷阱一：使用便宜劣質(zhì)防水材料。例如市面上常用的k11防水材料，同樣規(guī)格的，品牌型號(hào)不一樣，價(jià)格也不一樣，從130元/組到300多元以上一組不等，我們必須先了解裝修公司報(bào)價(jià)上所說(shuō)的KII防水，是正品的德國(guó)“德高”牌防水，還是其他便宜的KII防水。

陷阱二：防水施工遍 數(shù)。防水施工的遍數(shù)不一樣，材料成本也不一樣，一般是地面刷三遍，墻面刷2遍，如果裝修公司的報(bào)價(jià)單上沒(méi)有注明施工遍數(shù)，業(yè)主們就得注意了。

陷阱三：通過(guò)以上兩種方法，裝修公司的防水利潤(rùn)就比較高了，防水施工的預(yù)算施工量，與水電施工的預(yù)算量正好相反，裝修公司一般會(huì)“多報(bào)”，倒不是說(shuō)會(huì)把防水的施工量多算，裝修公司還不會(huì)傻到這個(gè)程度，而是利用業(yè)主對(duì)防水施工的重視和不懂，故意多做一些根本沒(méi)有必要的的防水處理。

這里主要指增加墻面防水的高度。廚房和衛(wèi)生間墻面是貼了墻面磚的，水分一般很難透過(guò)墻磚滲到墻壁里面去。即使從磚縫里面滲進(jìn)去一點(diǎn)，由于墻面是垂直的，不會(huì)產(chǎn)生地面一樣的積水，滲透到墻面的水量很小，不會(huì)穿過(guò)墻體，慢慢會(huì)順著磚縫蒸發(fā)了。所以，我們說(shuō)的防水出問(wèn)題了，一般是由于地面長(zhǎng)時(shí)間有積水，造成防水沒(méi)做好的地面，特別是墻面與地面接縫的地方滲水，墻面防水起作用的高度不過(guò)是靠近地面的30厘米左右而已，完全沒(méi)有必要把墻面防水刷到1.8米甚至更高。

這個(gè)道理作為專業(yè)的裝修公司當(dāng)然是懂的，但為什么還要刷這么高而形成浪費(fèi)呢？除了業(yè)主對(duì)防水施工的盲目要求之外，另外一個(gè)原因就是高額的利潤(rùn)的推動(dòng)。同樣面積的墻面防水的材料使用量不到地面防水用量的一半，但收費(fèi)單價(jià)卻是一樣的，這樣的話，墻面防水的面積越大，利潤(rùn)比例就越高。更有甚者，有的裝修公司在墻面根本就是刷膠水代替防水材料，顏色基本是一致的，不懂行的業(yè)主也認(rèn)不出來(lái)。

（三）地磚鋪設(shè)的裝修陷阱

這個(gè)施工項(xiàng)目的裝修陷阱布的比較隱蔽，但說(shuō)起來(lái)也很簡(jiǎn)單。就是限制水泥沙子層的厚度。例如會(huì)在報(bào)價(jià)單上寫“實(shí)際施工時(shí)，如果水泥沙子層厚度超過(guò)5CM,另外收地面找平的費(fèi)用”。

房子地面貼磚時(shí)水泥沙子層的厚度一般在7厘米左右，即使整個(gè)地面的平均水泥沙子層平均厚度有10CM，增加的費(fèi)用主要是底層沙子用量增大，水泥用量增加不了多少。沙子是不值錢的，100平方的房子，材料用量增加500元左右而已，人工費(fèi)用并沒(méi)有增加，因?yàn)楣と丝梢凿伜褚稽c(diǎn)水泥沙子直接貼磚，不需要另外做一次地面找平的。

并且，房子的地面不可能是完全平整的，同一套房子，鋪設(shè)客廳臥室的地磚時(shí)，水泥沙子層有4CM的，也有7CM的，最厚的地方十幾厘米都有，裝修公司等到鋪得差不多以后，挑一塊最厚的地方給業(yè)主看，業(yè)主就虧大了，總不能為了證明裝修公司沒(méi)用這么多水泥沙子，而把地磚全刨掉了看一下吧？只能吃啞巴虧了。從這一點(diǎn)看，裝修公司這一個(gè)裝修陷阱，簽了合同后，基本上沒(méi)有誰(shuí)不會(huì)掉進(jìn)去的。

裝修公司的成本并沒(méi)有增加多少，但地面找平卻增收2000元左右，裝修陷阱的暴利顯而易見。

（四）乳膠漆施工的裝修陷阱

同一個(gè)品牌的乳膠漆，類型不一樣，價(jià)格也不一樣，例如立邦漆，最便宜的新時(shí)時(shí)麗系列和立涂白系列，市價(jià)15升裝的才140元一大桶，底漆和面漆加到一起，材料成本才不到2元/平方，而常用的立邦金裝五合一，底漆和面漆加到一起，成本價(jià)就需要8元/平方左右了，整整有4倍的差價(jià)。

某些裝修公司利用客戶不懂上面這個(gè)知識(shí)，在報(bào)價(jià)時(shí)只寫乳膠漆的品牌，不注明是哪種類型，客戶一看，是名牌，以為是什么好東西，結(jié)果上當(dāng)了。還有就是增加某些根本不存在的施工分項(xiàng)目，例如：增加“防潮處理”這項(xiàng)莫名其妙的收費(fèi)，說(shuō)白了，就是在墻面上刷一遍膠水，成本基本為零。

（五）木工和木工油漆的裝修陷阱

木器漆在整個(gè)家具制作費(fèi)用中，所占比例較大。大到了一個(gè)什么比例呢？

以作衣柜為例說(shuō)明：按照展開面積算，使用市面上最貴的大芯板，正反兩面都貼好一點(diǎn)的飾面板，加上木工的人工費(fèi)，材料成本95元/平方左右。而這一平方的衣柜板，油漆的成本到底是多少呢？以市面上多樂(lè)士抗劃傷漆或華潤(rùn)木器漆為例，刷清漆的話，人工成本為25元/平方，材料成本為20元/平方，合計(jì)45元/平方，衣柜板正反兩面都要刷，這樣成本就變成了48*2=90元/平方了。這樣，油漆的成本已經(jīng)與衣柜制作的成本一致了。這樣，油漆上的價(jià)格欺詐就很有必要了。

陷阱一：故意不報(bào)油漆施工。報(bào)價(jià)單上只寫“柜子***元/平方”，故意不注明是否刷油漆，柜子做好了，油漆肯定是需要的，于是，增項(xiàng)就出現(xiàn)了。

陷阱一：減少工序，不按常規(guī)的3底2面施工，即使少刷兩遍，不懂行的業(yè)主也看不出來(lái)的。

陷阱二：使用劣質(zhì)不環(huán)保木器漆。這樣做可以降低一倍左右的材料成本。

這里要特別注意一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在有的裝修公司為了節(jié)省成本，在衣柜里面直接貼免漆的寶麗板，因?yàn)闆](méi)有油漆的封閉，柜子里面會(huì)有大芯板和木工膠的氣味。我們做價(jià)格對(duì)比時(shí)，也要把柜子里面刷油漆與否作為比較的依據(jù)。

七）雜項(xiàng)和雜費(fèi)里面的裝修陷阱：

很多人一想到裝修，就會(huì)說(shuō)，裝修項(xiàng)目就是做水電、貼磚、做木工、刮墻漆而已，實(shí)際上，除了這幾大項(xiàng)大家都會(huì)注意的項(xiàng)目外，還有一部分“雜項(xiàng)”產(chǎn)生的“雜費(fèi)”，而這些雜項(xiàng)很多消費(fèi)者往往容易忽略，這就給某些裝修公司故意漏報(bào)裝修項(xiàng)目制造了機(jī)會(huì)，這些“雜項(xiàng)”主要指：

1.砸隱形地腳線槽；2.門檻石窗臺(tái)石鋪貼；3.包水管；4.砸墻砌墻等結(jié)構(gòu)改造；5.修補(bǔ)門洞；6.橫梁制作；7.打空調(diào)孔和排氣扇孔；8.廚房衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)防水前的地面找平；9.衛(wèi)生間回填；10.地面保護(hù)；11.裝修材料搬運(yùn)；12.裝修垃圾搬運(yùn)和衛(wèi)生清理；13.白蟻防治等等。

裝修前，一定要對(duì)這些裝修的“雜項(xiàng)”做到心中有數(shù)，防止裝修公司漏報(bào)。另外，還要注意，還要注意這些雜項(xiàng)的施工方式和收費(fèi)方式。例如包水管，兩根水管包在一起算兩根還是1.5根的施工量；砌墻費(fèi)用是不是包含了鋼絲網(wǎng)的費(fèi)用，是紅磚砌還是輕質(zhì)磚砌等；衛(wèi)生間回填是用垃圾回填還是陶粒回填，如果是用垃圾回填就不應(yīng)該再收材料費(fèi)和裝修垃圾的搬運(yùn)費(fèi)；地面保護(hù)是用彩條布保護(hù)還是地毯保護(hù)，這兩者差價(jià)4倍；防白蟻處理是專業(yè)公司做還是裝修公司自己買白蟻藥來(lái)噴等等。

（八）綜合性裝修陷阱之一：業(yè)務(wù)程序上和設(shè)計(jì)誤導(dǎo)的裝修陷阱

首先我們必須承認(rèn)有思想的優(yōu)秀設(shè)計(jì)師的存在，但我們也不排除大忽悠設(shè)計(jì)師的存在。

忽悠手法一：設(shè)計(jì)師會(huì)把你的房子的結(jié)構(gòu)挑出很多“毛病”出來(lái)，為大量制作現(xiàn)場(chǎng)木工做準(zhǔn)備。這有點(diǎn)像騙人的“義診”，不管有病沒(méi)病，都忽悠成有病再說(shuō)。在他們嘴里，開發(fā)商建這套房子基本都是錯(cuò)誤的，都是沒(méi)有經(jīng)過(guò)大腦的。先砸墻再砌墻，進(jìn)行結(jié)構(gòu)上的大改造，通過(guò)砸墻砌墻等結(jié)構(gòu)改造，人為地制造一些凹型墻出來(lái)，使業(yè)主無(wú)法使用市場(chǎng)上的固定尺寸的成品衣柜書柜，只能讓裝修公司現(xiàn)場(chǎng)制作。相對(duì)于現(xiàn)在家具市場(chǎng)上制作精美的成品家具而言，這些使用最簡(jiǎn)單木工設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)粗制濫造的柜子，不管是在質(zhì)量上、款式上還是價(jià)格上、耐用時(shí)間上，都沒(méi)有一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。

其實(shí)，現(xiàn)在很多家具廠是可以根據(jù)客戶的尺寸和款式要求，定做柜子的，并不需要裝修公司現(xiàn)場(chǎng)制作。

忽悠手法二：利用不真實(shí)的效果圖誤導(dǎo)消費(fèi)，制造“過(guò)度裝飾”。裝飾公司的電腦里面儲(chǔ)存著大量精美的“效果圖”，至于這些圖片是不是從網(wǎng)上下載的還是怎么來(lái)的，我們也無(wú)從考證，總之，各種風(fēng)格，應(yīng)有盡有，設(shè)計(jì)師在大概摸清客戶需要的風(fēng)格后，就會(huì)調(diào)出這些東西出來(lái)給客戶“鑒賞”。

而這些圖片一般是經(jīng)過(guò)處理的，例如過(guò)道是加寬了的、房子層高是加高了的，圖片上的房子與我們實(shí)際生活中的房子是有差距的。為什么要這樣做這樣的欺騙性“修改”呢？除了使自己的效果圖看起來(lái)更漂亮一些的原因外，另外一個(gè)主要原因是想誤導(dǎo)業(yè)主做出錯(cuò)誤判斷。

舉個(gè)例子，我們常見很多客廳的效果圖上，很多是使用豪華的水晶吊燈，通過(guò)這種吊燈圖片，使效果圖展示的空間高度要高于實(shí)際高度。業(yè)主就會(huì)覺(jué)得這么高的房子，有空間做并且是有必要做大量的復(fù)雜的吊頂裝飾，所以就同意了裝飾公司過(guò)度裝飾的施工方案。業(yè)主的收獲是：空間壓抑，維修麻煩；裝飾公司的收獲是：吊頂賺錢了，同時(shí)吊頂燈光效果需要大量的“電位”，電位也賺錢了。

九）套餐報(bào)價(jià)的裝修陷阱

在分析套餐報(bào)價(jià)的陷阱之前，先打破套餐報(bào)價(jià)公司的一個(gè)謊言“我們公司集中采購(gòu)裝修材料，所以降低了成本，所以能夠讓業(yè)主省錢”，實(shí)際上，據(jù)我了解的幾個(gè)廣告打得比較多的套餐報(bào)價(jià)的公司，由于要吸引客戶，使用的材料很多是市場(chǎng)上大家熟知的名牌，作為名牌材料，廠家為了保護(hù)市場(chǎng)，是不會(huì)直接向裝修公司供貨的，裝修公司還得到當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上拿貨，材料供應(yīng)商會(huì)給裝修公司多少返點(diǎn)呢？以我熟悉的海口市場(chǎng)為例說(shuō)明：特價(jià)產(chǎn)品5%，一般產(chǎn)品10%，利潤(rùn)比較高需要推廣的15%，而套餐報(bào)價(jià)公司一般使用的多是特價(jià)產(chǎn)品，集中采購(gòu)并沒(méi)有像廣告上說(shuō)的“大大降低了成本”。

有些裝修公司為什么還要用套餐報(bào)價(jià)呢？套餐報(bào)價(jià)的好處就是業(yè)主只知道自己的房子裝修需要***元/平方，而并不知道該裝修公司的每一項(xiàng)收費(fèi)單價(jià)到底是多少，再加上每一家套餐報(bào)價(jià)的公司的收費(fèi)方式和包含內(nèi)容都不一樣，業(yè)主也就無(wú)法拿這家裝修公司的報(bào)價(jià)與其他裝修公司進(jìn)行比較，在沒(méi)有直接價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的情況下，獲取最大的利潤(rùn)。

套餐報(bào)價(jià)是怎樣獲取暴利的？我總結(jié)出了套餐報(bào)價(jià)的五個(gè)特點(diǎn)： 1.套餐報(bào)價(jià)的面積計(jì)算方式有問(wèn)題。裝修的面積當(dāng)然只能按照套內(nèi)實(shí)際裝修面積計(jì)算，而套餐報(bào)價(jià)卻喜歡在面積上玩手腳，不是按照套內(nèi)實(shí)際裝修面積來(lái)收費(fèi)的，有的是按照套內(nèi)面積加外墻面積，有的是按照建筑面積收費(fèi)的，例如按照建筑面積收費(fèi)的300套餐，按照套內(nèi)面積算就是360元一平方了。這樣做就可以給客戶一個(gè)虛假“低價(jià)”的假象。

2.決算價(jià)大幅度高于套餐價(jià)。所有的套餐報(bào)價(jià)都是不能包含所有施工項(xiàng)目和裝修材料的，需要對(duì)套餐之外的裝修項(xiàng)目另外收費(fèi)，并且收費(fèi)單價(jià)普遍高于市場(chǎng)價(jià)格，有些“挖東墻補(bǔ)西墻”的意思。增加費(fèi)用的多少，要看裝修公司套餐報(bào)價(jià)多少了。套餐報(bào)價(jià)越低，最后增加的費(fèi)用就越高。例如某公司的套餐報(bào)價(jià)中，對(duì)水電施工的限制是“100平方不得多余20個(gè)電位，20米水管，櫥柜不超過(guò)2米”，我們?cè)诘谝粋€(gè)裝修陷阱的介紹中，已經(jīng)說(shuō)明了這些裝修量的正常數(shù)據(jù)，這里就不多說(shuō)了。

3.套餐報(bào)價(jià)的材料有很大的欺騙性。套餐報(bào)價(jià)為了讓客戶感覺(jué)自己的報(bào)價(jià)是“物美價(jià)廉”的，使用的材料一般是名牌產(chǎn)品，用名牌吸引客戶，而一般業(yè)主是不懂鑒別材料的質(zhì)量的，所以，套餐報(bào)價(jià)實(shí)際上用的是名牌里面的便宜低檔貨.例如拋光磚，同一個(gè)品牌中，根據(jù)其價(jià)格和質(zhì)量，我們從低到高細(xì)分：最低檔的滲花磚----普通聚晶微粉磚-----款式新穎的普通聚晶微粉，套餐報(bào)價(jià)給業(yè)主的只會(huì)是最抵擋最便宜的滲花磚了。更有甚者，有的套餐報(bào)價(jià)公司干脆以次充好，使用名牌里面的“特價(jià)”次品，或者庫(kù)存的處理品；櫥柜不是代理商從廠家進(jìn)貨的，而是在本地加工的假冒偽劣產(chǎn)品等等，關(guān)于這些材料的質(zhì)量鑒別，我會(huì)在后面予以一一介紹。

4.正因?yàn)樘撞蛨?bào)價(jià)有以上幾個(gè)問(wèn)題，所以很多套餐報(bào)價(jià)的裝修公司不敢把報(bào)價(jià)單送給業(yè)主回去核對(duì)比較，客戶一進(jìn)門，既不去量房出初步方案，又不給客戶報(bào)價(jià)單方便仔細(xì)核對(duì)比較，先要求客戶交“誠(chéng)意金”才能拿走他們廣告上所說(shuō)的“省錢”的報(bào)價(jià)單，如果真如廣告上說(shuō)的一樣，為什么不愿意把自己“優(yōu)惠、省錢”的報(bào)價(jià)單免費(fèi)提供給客戶回家慢慢領(lǐng)略呢？這也算是一個(gè)笑話。等客戶交了這第一筆定金后，再一步一步加錢，往往客戶付了首付款開始裝修的時(shí)候，還不知道自己到底該交多少錢。

5.套餐報(bào)價(jià)并不省錢。套餐報(bào)價(jià)的廣告上都是打著“省錢”的旗號(hào)吸引客戶的，但我仔細(xì)分析過(guò)海南市場(chǎng)上幾個(gè)比較有名的套餐報(bào)價(jià)后，卻得出了一個(gè)可笑的結(jié)論：廣告打得越兇，套餐報(bào)價(jià)越低的，反而是越不劃算的。業(yè)主自己買套餐報(bào)價(jià)上同品牌同檔次的材料自裝的話，套內(nèi)100平方的房子，可以輕輕松松省下近兩三萬(wàn)元。

第三篇：拆遷過(guò)程中的租賃合同糾紛

拆遷過(guò)程中的租賃合同糾紛

拆遷過(guò)程中的租賃合同糾紛與一般意義上的租賃合同糾紛區(qū)別在于，出租方提起租賃合同糾紛訴訟的目的并非由于履行租賃合同過(guò)程中產(chǎn)生了糾紛，而是企圖通過(guò)租賃合同糾紛訴訟達(dá)到解除租賃合同之目的，從而降低或者免除對(duì)承租方的拆遷安置補(bǔ)償。

出租方一般會(huì)用以下三個(gè)理由來(lái)主張解除租賃合同：

第一，未按照租賃合同約定支付租金，出租方行使合同解除權(quán)。

在出租方與承租方的《租賃合同》當(dāng)中，一般都會(huì)有對(duì)租金支付方式和時(shí)間的約定，比如每月10日之前支付租金，超過(guò)三個(gè)月未支付的，出租方有權(quán)解除租賃合同等等類似的約定。因此，根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，承租方只要在合同約定的期限內(nèi)未支付租金的，出租方可以單方解除租賃合同。拆遷開始之后，出租方一般會(huì)要求終止履行合同，租金問(wèn)題到拆遷補(bǔ)償款下來(lái)之后一并結(jié)算，這種情況下，是出租方要支付給承租方大額的拆遷安置補(bǔ)償，小額的租金問(wèn)題就顯得很不重要了，承租方往往忽略了還有租賃合同的存在。在最后雙方對(duì)于拆遷補(bǔ)償問(wèn)題無(wú)法達(dá)成一致意見的時(shí)候，出租方就會(huì)以未按照租賃合同約定支付租金為由，主張解除租賃合同，而之前出租方不要求支付租金的行為往往是口頭約定，承租方?jīng)]有證據(jù)證明這個(gè)事實(shí)，因?yàn)椋谠V訟過(guò)程當(dāng)中陷于被動(dòng)。

第二，由于拆遷導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，要求法定解除租賃合同。

《合同法》第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。出租方會(huì)認(rèn)為，國(guó)家拆遷或者征地，已經(jīng)導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的，因此，要求行使合同法定解除權(quán)。

第三，擅自轉(zhuǎn)租，出租方行使合同解除權(quán)。

《合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租方如果租賃的房屋或者土地比較大，為了分擔(dān)租金壓力，獲取收益，一般會(huì)進(jìn)行再轉(zhuǎn)租，而出租方只要收到了應(yīng)有的租金，也認(rèn)可轉(zhuǎn)租的行為，但是一般沒(méi)有書面的同意意見。在糾紛產(chǎn)生之后，出租方往往否認(rèn)知道轉(zhuǎn)租的事實(shí)，主張轉(zhuǎn)租未經(jīng)過(guò)其同意，按照法律規(guī)定，可以解除合同。而出租方認(rèn)可轉(zhuǎn)租行為往往也是口頭認(rèn)定，承租方?jīng)]有證據(jù)證明這個(gè)事實(shí)，因?yàn)椋谠V訟過(guò)程當(dāng)中也顯得很被動(dòng)。

承租方對(duì)于上述三大解除租賃合同的事實(shí)和理由，如何有理有據(jù)地應(yīng)對(duì)呢？第一，尋找不支付租金的事實(shí)證據(jù)和法律依據(jù)。

第二，是否為合法程序的拆遷，是否為不可抗力。

第三，尋找出租方認(rèn)可轉(zhuǎn)租的證據(jù)和喪失合同解除權(quán)的法律依據(jù)。

第四篇：求職陷阱案例分析

案例分析1：

2015年7月，小君到鄭州會(huì)展中心參加了一場(chǎng)大型招聘會(huì)，看到鄭州用友云管理咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鄭州用友”）正招聘會(huì)計(jì)，她便投了簡(jiǎn)歷。小君說(shuō)，該公司宣傳單頁(yè)上承諾的年薪十分誘人：3年內(nèi)平均年薪5萬(wàn)～10萬(wàn)元，3年至5年平均年薪10萬(wàn)～20萬(wàn)元，享受國(guó)家各項(xiàng)保險(xiǎn)福利待遇。

經(jīng)過(guò)初試、復(fù)試，會(huì)計(jì)專業(yè)畢業(yè)的小君順利進(jìn)入鄭州用友。不過(guò)，鄭州用友并沒(méi)有馬上跟小君簽訂勞動(dòng)合同，工作人員告訴小君，因?yàn)樗龥](méi)有工作經(jīng)驗(yàn)，需培訓(xùn)3個(gè)月。培訓(xùn)結(jié)束后，不在本企業(yè)上班，而是推薦到客戶企業(yè)工作，都是大企業(yè)，保證是會(huì)計(jì)崗，一線城市的月工資可達(dá)到4500元以上，在鄭州工作可以達(dá)到3500元以上。但條件是要繳納12765元的“培訓(xùn)費(fèi)”。

對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生來(lái)說(shuō)這不是一個(gè)小數(shù)目，小君猶豫了。這時(shí)候，鄭州用友為他們提出了一個(gè)經(jīng)濟(jì)上的“解決方案”——貸款。

工作人員表示，考慮到她剛畢業(yè)，沒(méi)有收入，前4個(gè)月的貸款由鄭州用友還，之后每月由本人定期償還。

“將來(lái)能拿到高薪，即便每個(gè)月還點(diǎn)錢也無(wú)所謂。”考慮到實(shí)訓(xùn)期滿后月薪能達(dá)到3500元以上，小君猶豫最終還是同意了。隨后，她與鄭州用友簽訂了會(huì)計(jì)培訓(xùn)就業(yè)協(xié)議，并與該企業(yè)介紹的信貸公司簽訂了借款協(xié)議，共貸款12765元。

小君說(shuō)，當(dāng)時(shí)她所在的會(huì)計(jì)班有七八個(gè)人都貸了款。但沒(méi)過(guò)多久，他們就后悔了。簽字貸款后，錢從未打進(jìn)他們的賬戶，公司此舉也很可疑。但剛出校門的他們，覺(jué)得找到一份專業(yè)對(duì)口的工作不易，所以慢慢放低了戒心。在貸款手續(xù)辦完后，他們陸續(xù)進(jìn)行“培訓(xùn)”。兩個(gè)多月后，鄭州用友開始為他們推薦企業(yè)，參加面試。

小君面試的第一家企業(yè)是某知名公司，對(duì)方表示，試用期工資1800元，轉(zhuǎn)正之后2300元，與之前鄭州用友的承諾大相徑庭。“要是沒(méi)有貸款，我能接受，可一個(gè)月要還900元貸款，剩下的錢根本沒(méi)法生活。”更讓小君不能接受的是，到了企業(yè)后，她被安排的崗位不是會(huì)計(jì)，而是導(dǎo)表員。沒(méi)過(guò)幾天，小君便辭職了。

隨后，小君給鄭州用友打電話，要求再次推薦工作。第二次，公司為小君介紹了一份財(cái)務(wù)經(jīng)理助理的工作，試用期每月2500元，轉(zhuǎn)正后3000元，但面試之后，企業(yè)并未錄取她。第三次，鄭州用友又推薦小君到開封一家玻璃廠做會(huì)計(jì)，但小君說(shuō)，對(duì)方以她沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)為由拒絕了聘用她。

工作一直沒(méi)安頓下來(lái)，小君卻從2015年12月開始，走上了還貸的日子。“前5個(gè)月，一個(gè)月還200多元，后來(lái)一個(gè)月要還900元，沒(méi)工作沒(méi)收入，還得張口找家里要錢還貸。”小君委屈地說(shuō)。

問(wèn)題：請(qǐng)總結(jié)出該案例中有多少個(gè)求職的陷阱？案例學(xué)習(xí)一：

陷阱一：騙費(fèi)

小編采訪應(yīng)屆畢業(yè)生小劉同學(xué)時(shí)，他告訴小編，上個(gè)月他接到某公司的面試通知，于是高興地到該公司參加面試。一番面試后，該公司并沒(méi)有當(dāng)時(shí)就向他收取費(fèi)，只是說(shuō)讓他先試用一段時(shí)間，然后再考慮是否錄取他。小劉十分高興，想好好表現(xiàn)一下，爭(zhēng)取能留在該公司工作。于是，他起早貪黑地干了近一個(gè)月，結(jié)果卻被告知：你干得不錯(cuò)，但專業(yè)知識(shí)不足，公司需要對(duì)你進(jìn)行培訓(xùn)，請(qǐng)先交300元費(fèi)。當(dāng)小劉對(duì)此進(jìn)行質(zhì)疑時(shí)，該公司卻說(shuō)，不交費(fèi)可以走人，但此前工作一個(gè)月的薪水免談，令小劉氣憤不已。

陷阱二：高職誘惑

作為應(yīng)屆畢業(yè)生，需要把個(gè)人資料公開于各大網(wǎng)站上，以求得用人單位的賞識(shí)。未曾想，這卻給一些別有用心的人提供了制造陷阱的機(jī)會(huì)。

北京青年政治學(xué)院的畢業(yè)生小薛同學(xué)說(shuō)，她向小編述說(shuō)了自己求職受騙的經(jīng)歷。一天，小薛接到太平人壽保險(xiǎn)公司的電話，竟然被告知她已被該公司錄取為“儲(chǔ)備經(jīng)理人”。小薛在興奮之余不免納悶，自己從未向該公司投送簡(jiǎn)歷過(guò)呀?他們?cè)趺磿?huì)知道自己的電話?但小薛還是興沖沖地來(lái)到該公司，可去過(guò)方知，原來(lái)是該公司從某網(wǎng)站上的公開資料里“選”中了自己。而所謂的預(yù)先被錄取的職位“儲(chǔ)備經(jīng)理人”則被換成了“理財(cái)專員”。經(jīng)過(guò)一番后，小薛才知道，原來(lái)該公司把自己招來(lái)就是做保險(xiǎn)業(yè)務(wù)員。小薛所學(xué)的專業(yè)是“網(wǎng)絡(luò)編輯”，與保險(xiǎn)業(yè)沒(méi)有任何關(guān)系，而不善言談的小薛竟然被業(yè)務(wù)經(jīng)理夸成了“他見過(guò)的最適合做保險(xiǎn)的畢業(yè)生，不做保險(xiǎn)將是終身遺憾”。真是令人哭笑不得。

據(jù)小薛稱，此類情況她的同學(xué)也遇到不少。前不久，一家名為“華表服裝”的公司給學(xué)校發(fā)來(lái)通知，營(yíng)銷助理若干名，很多同學(xué)都去了，結(jié)果就是招業(yè)務(wù)員，工作是銷售服裝??

據(jù)了解，目前很多公司業(yè)務(wù)員都是到各網(wǎng)站搜集應(yīng)屆畢業(yè)生的資料，以高職加以誘惑。對(duì)于諸如此類“掛羊頭賣狗肉”的伎倆，畢業(yè)生一定要警惕，清楚自身實(shí)力，從基礎(chǔ)做起，逐漸展現(xiàn)自己的才華，不要輕信高職誘惑。

陷阱三：“皮包公司”

畢業(yè)生小李收到一個(gè)房地產(chǎn)公司的電子郵件，被通知去面試。由于小李并未向該公司投送過(guò)簡(jiǎn)歷，他怕遭遇“皮包公司”，為安全起見，決定上網(wǎng)先查一下。讓小李驚訝的是，當(dāng)他用GOOGLE搜索后發(fā)現(xiàn)，該公司居然用同一個(gè)電話、地址注冊(cè)了4個(gè)公司，涉及醫(yī)藥、保險(xiǎn)、建材等不同領(lǐng)域。該公司提出的給求職畢業(yè)生的待遇異常優(yōu)厚，而信息中對(duì)于學(xué)歷的要求竟然是中專以上即可。該公司以低學(xué)歷求職畢業(yè)生，卻提出付相當(dāng)高的工資，值得懷疑。經(jīng)其向工商部門了解，該公司已不存在。該公司是以低標(biāo)準(zhǔn)將畢業(yè)生招進(jìn)來(lái)為公司干活，而其承諾的高工資是不會(huì)兌現(xiàn)的。

對(duì)此，求職畢業(yè)生們應(yīng)該得到一些啟示，如果接到一些自己并不熟知或者并未投放簡(jiǎn)歷的公司的面試通知，應(yīng)該事先向有關(guān)部門查詢、核實(shí)該公司的真實(shí)情況，并上網(wǎng)搜索一下該公司的網(wǎng)站，確定其規(guī)模與用人需求，然后再去進(jìn)行面試。女大學(xué)生遭遇皮包公司

案例學(xué)習(xí)二：

案例情況：

剛從學(xué)校畢業(yè)的小王日前通過(guò)中介介紹來(lái)到一家公司應(yīng)聘。但令他奇怪的是，公司負(fù)責(zé)人對(duì)他的簡(jiǎn)歷、學(xué)歷并不太感興趣，而只是讓他支付230元的報(bào)名費(fèi)，并承諾只要報(bào)名就可以上崗。然而，當(dāng)小王付清費(fèi)用之后，卻被告知沒(méi)有通過(guò)面試，這才感到自己上當(dāng)受騙了。

解析：

以招聘名義收取報(bào)名費(fèi)是招聘騙子最常用的欺騙手法。這些公司在招聘時(shí)候常常不查看任何學(xué)歷證明，甚至不安排任何面試，而只是要求求職者支付諸如信息費(fèi)、報(bào)名費(fèi)、登記費(fèi)、資料費(fèi)、推薦費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)等名目繁多的費(fèi)用。一些中介和用人單位甚至招聘一些子虛烏有的崗位，以吸引求職者前往。如果有應(yīng)聘者前往，就不僅要在中介公司支付介紹費(fèi)，到公司進(jìn)行“面試”或者被“錄用”時(shí)還要繳納報(bào)名費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。而當(dāng)用人單位和中介公司裝滿了自己的“錢袋”之后，就會(huì)找出個(gè)各種理由將應(yīng)聘者“辭掉”。

建議：

如果你想通過(guò)中介機(jī)構(gòu)求職，最好通過(guò)政府開辦的職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)或者知名的營(yíng)利性中介機(jī)構(gòu)求職。如果是營(yíng)利性的職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)，一定要同時(shí)具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《職業(yè)介紹許可證》或《人才中介服務(wù)許可證》、《稅務(wù)登記證》、《收費(fèi)許可證》等證照。在面試之前，最好能了解到公司的資質(zhì)和規(guī)模。如果發(fā)現(xiàn)其規(guī)模很小，就需要提高警惕。如果需要支付費(fèi)用，一定要索要發(fā)票或者收據(jù)，并應(yīng)當(dāng)留意發(fā)票上財(cái)務(wù)專用章的單位名稱和公司實(shí)際名稱是否一致。

同時(shí)提醒，求職者在應(yīng)聘時(shí)還需提防“暗箭傷人”。有些不法分子在報(bào)紙上刊登招聘信息，卻是“醉翁之意不在酒”。他們的目的不在于招聘人才，而是誘使應(yīng)聘者地上個(gè)人資料，然后假冒他人身份到銀行申辦信用卡，最后拿著卡進(jìn)行瘋狂透支消費(fèi)。因此，求職者千萬(wàn)不要心存“撒大網(wǎng)撈大魚”的心理，要有目的、有針對(duì)地應(yīng)聘，對(duì)自身資料要加強(qiáng)加密。如果遇到無(wú)證照或者證照不全的黑中介，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)的勞動(dòng)保障部門、工商管理部門或公安部門反映，有感部門可以根據(jù)相應(yīng)管理?xiàng)l例規(guī)定對(duì)其進(jìn)行處罰，所收介紹費(fèi)用可退還本人。

求職陷阱案例匯編

任務(wù)：熟讀案例，分析案例中的求職陷阱，討論出相應(yīng)的解決辦法。

1、以招聘之名盜取個(gè)人信息

案例：小王是某大學(xué)的應(yīng)屆畢業(yè)生。她想通過(guò)網(wǎng)絡(luò)求職，于是將個(gè)人資料在互聯(lián)網(wǎng)上公開，并將手機(jī)、寢室電話同時(shí)公布。一段時(shí)間后，小王接到一個(gè)自稱是上海一家公司的電話，稱為了核實(shí)其大學(xué)生身份和家庭情況，要求小王告知其家庭電話號(hào)碼。小王覺(jué)得用人單位想核實(shí)她的真實(shí)情況也是正常的，于是將家庭電話告訴了對(duì)方。就在這段時(shí)間里，遠(yuǎn)在鄭州家中的王父接到了一自稱是武漢市某醫(yī)院急救中心主任的電話，稱胡女因交通事故在醫(yī)院搶救，需匯款30000元到院方指定的賬戶，否則將影響搶救。胡父在與校方、女兒同室同學(xué)多方聯(lián)系未果的情況下，救女心切，當(dāng)日先后分三次共匯款25000元到指定賬號(hào)。幾個(gè)小時(shí)后，王父通過(guò)電話聯(lián)系上女兒，才得知這一切竟是個(gè)騙局。

2、以招聘之名非法斂財(cái)

案例一： 大學(xué)畢業(yè)后，小吳在一家職業(yè)中介交了10元注冊(cè)費(fèi)，成為會(huì)員又交了150元的信息費(fèi)后，中介將為他聯(lián)系5個(gè)用人單位進(jìn)行面試。沒(méi)想到，小吳5次面試均碰壁，對(duì)方要么稱“已招到人”，要么稱“不合適”。小吳發(fā)現(xiàn)，其他在該中介注冊(cè)的大學(xué)生也遇到了和他一樣的情況，他明白自己碰上了“黑職介”。

“黑職介”利用大學(xué)生缺少社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)又掙錢心切的心理，收取信息費(fèi)后提供虛假信息，找?guī)准矣萌藛挝粊?lái)回“忽悠”學(xué)生。甚至有些中介在收費(fèi)后便人間蒸發(fā)，讓學(xué)生投訴無(wú)門。

案例二：大學(xué)畢業(yè)生小劉在鄭州北環(huán)一家電器貿(mào)易公司面試通過(guò)后，被要求交360元服裝費(fèi)，然后才能簽合同、培訓(xùn)，再開始工作。交費(fèi)后，她同該公司簽了勞動(dòng)合同，上面還特別注明：如因個(gè)人原因辭職或自動(dòng)離職，公司不予退還，服裝費(fèi)由自己承擔(dān)。上班后，小劉因一直未被安排工作就要求辭職并退還服裝費(fèi)，被對(duì)方以簽有協(xié)議為由拒絕。

3、以招聘之名誘人犯罪

案例：小林是某高校的應(yīng)屆畢業(yè)生，轉(zhuǎn)眼就7月了還沒(méi)有找到工作。7月28日他接到同班同學(xué)的電話，說(shuō)在安徽蚌埠有個(gè)好工作，做質(zhì)檢員，工資高，待遇好。小林聽了心動(dòng)了，就趕了過(guò)去。到了蚌埠，那個(gè)朋友把他領(lǐng)到了一個(gè)很偏僻的宿舍，里面還住著男男女女十來(lái)個(gè)“同事”。其中幾個(gè)同事特別熱情沖小林招手“哎，帥哥辛苦了!辛苦了!怎么樣?一路上怎么樣?有沒(méi)有吃過(guò)飯???”，當(dāng)她們把小林東西放好之后，就問(wèn)小林：“借你的手機(jī)玩一下嘛”，就這樣，對(duì)方要走了小林的手機(jī)，然后直言不諱告訴他，新工作不是什么質(zhì)檢員，而是傳銷。產(chǎn)品是2800元一套，小林身上沒(méi)有這么多錢，他們就要求小林以在這邊學(xué)駕駛為名，從家里騙錢，或者騙同學(xué)或朋友過(guò)來(lái)。

4、粉飾職位信息騙取勞動(dòng)力

案例一：24歲的小劉去年畢業(yè)于鄭州某高校經(jīng)貿(mào)管理系，當(dāng)年７月，他在一家公司應(yīng)聘“市場(chǎng)部經(jīng)理”成功。第一天去上班時(shí)，公司老總讓小劉這個(gè)“經(jīng)理”去推銷產(chǎn)品，美其名曰“了解市場(chǎng)”。

“我在那兒干了快一個(gè)月，天天出去推銷。”小劉說(shuō)，一名與他關(guān)系不錯(cuò)的員工偷偷告訴他，公司最初招聘時(shí)就是要招推銷員，怕招不來(lái)人，故意說(shuō)成是“市場(chǎng)部經(jīng)理”，他這才發(fā)現(xiàn)上了當(dāng)。

典型的“粉飾崗位”的招數(shù)。因擔(dān)心招不來(lái)業(yè)務(wù)員、推銷員、代理員等，招聘單位就把職位“美化” 成“市場(chǎng)部經(jīng)理”、“事業(yè)部總監(jiān)”等，以此來(lái)誘惑大學(xué)生。當(dāng)應(yīng)聘成功后，招聘單位便會(huì)以“先熟悉工 作”或“到一線先鍛煉鍛煉”為幌子，欺騙求職者繼續(xù)工作下去。

這類招聘信息一般比較簡(jiǎn)單，涉及細(xì)節(jié)方面的東西都未明確注明，比如沒(méi)有崗位職責(zé)和應(yīng)聘條件等。因此求職者應(yīng)聘時(shí)要提前搞清楚職位的具體內(nèi)容，詢問(wèn)工作細(xì)節(jié)，認(rèn)真考慮后再做打算。

案例二：小宋的女朋友在網(wǎng)上應(yīng)聘到一家私立高中任教，簽合同時(shí)，該校承諾月薪2000元，包食宿，如果學(xué)生期末成績(jī)考的好，另有獎(jiǎng)金。合同規(guī)定簽約的教師最少要任教一年，一年之內(nèi)解除勞動(dòng)合同的，要賠償學(xué)校損失九千元。她覺(jué)得沒(méi)什么問(wèn)題就簽了合同。在她正式上班后，才發(fā)現(xiàn)這家學(xué)校食宿條件惡劣，工資也不按時(shí)發(fā)放，學(xué)校還以種種理由克扣她的工資。她有心辭職，但九千元的違約金也不是個(gè)小數(shù)目，讓她左右為難。

5、假以考核之名盜取勞動(dòng)成果

案例一: 林先生是一個(gè)剛畢業(yè)的大學(xué)生，自學(xué)成才成為一個(gè)手機(jī)鈴聲制作人。畢業(yè)以后，在南方找到了一個(gè)工資和福利都不錯(cuò)的公司，但這家公司要求林先生在正式上班之前，做一套他們指定的鈴聲做為最后考核。一套鈴聲9個(gè)格式，林先生在一天內(nèi)就搞定，他很有把握地發(fā)了過(guò)去，但那家公司卻以林先生的做的鈴聲不能令他們滿意為由而拒絕了他。后來(lái)，林先生在另外一家公司工作了一段時(shí)間之后，才知道有的做手機(jī)鈴聲的公司，用招聘的方法來(lái)騙取那些應(yīng)聘者的作品。由于應(yīng)聘者得到的測(cè)試曲目都是各不相同的，而其為了能進(jìn)入公司，個(gè)個(gè)竭盡全力，所以一次下來(lái)，能頂公司員工一周的工作量，一些公司就這樣騙取應(yīng)聘者的勞動(dòng)成果。

案例二: 某大學(xué)生剛畢業(yè)時(shí)，急于找到工作，就饑不擇食地進(jìn)了一家只有十幾個(gè)人的沒(méi)有名字的小工廠。這個(gè)小工廠是一個(gè)廠中之廠，在一家工廠三樓的一個(gè)角落里。那家工廠把他一叫進(jìn)廠門就算招進(jìn)去了，什么手續(xù)也沒(méi)辦，就要他馬上參加生產(chǎn)。那家工廠的經(jīng)理告訴他，工資制度是計(jì)件，多勞多得，做壞了產(chǎn)品要扣工資。當(dāng)一個(gè)小領(lǐng)導(dǎo)來(lái)檢查時(shí)，卻說(shuō)他做的產(chǎn)品不合格，要扣工資。問(wèn)之產(chǎn)品不合格的原因，卻是因?yàn)樽龅奶臁?duì)于如此荒謬?yán)碛桑o職不干了。出廠門沒(méi)幾步，發(fā)現(xiàn)一個(gè)和他一起進(jìn)廠的人也出廠了，是莫明其妙的被廠長(zhǎng)辭退了。實(shí)際上，這家小廠經(jīng)常招工，是一個(gè)經(jīng)常騙人的廠。這個(gè)小工廠招工，從來(lái)是只打招工牌，不寫自己的廠名，而且有活干就招工，沒(méi)有幾天就炒掉他。經(jīng)常這樣騙人白干活，不給錢。

6、利用求職心切心理侵害人身安全

案例: 安徽安慶一名電腦專業(yè)大學(xué)女畢業(yè)生，到安慶市一家人才交流市場(chǎng)找工作，一則招聘軟件開發(fā)員工的啟事吸引了她。該招聘單位一名自稱姓黃的經(jīng)理在簡(jiǎn)單詢問(wèn)后，表示劉梅比較適合這個(gè)崗位，如果她愿意第二天可直接到公司辦公室進(jìn)行面試。第二天面試時(shí)才發(fā)現(xiàn)這個(gè)位于新河小區(qū)的“軟件開發(fā)公司”的辦公條件格外簡(jiǎn)陋，辦公室里除了一張大床外什么辦公用品都沒(méi)有。該公司經(jīng)理見她進(jìn)來(lái)后，猛地將她摁在床上欲行不軌。慌亂中，該女畢業(yè)生咬破了黃經(jīng)理的嘴唇，奪門而逃。逃出來(lái)之后馬上報(bào)警，警察在她的指引下找到該辦公室時(shí)，所謂的黃經(jīng)理已經(jīng)逃跑，直至3月12日終將這名“色經(jīng)理”擒獲。經(jīng)警方調(diào)查，黃某系無(wú)業(yè)游民，招聘啟事中所講的軟件開發(fā)公司也是一個(gè)皮包公司。目前，黃某已被警方拘留。

7、不簽訂勞動(dòng)合同

案例：應(yīng)屆畢業(yè)生王某與某私企達(dá)成工作意向，雙方簽訂了《高校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議》。1個(gè)月后，王某畢業(yè)，并順利進(jìn)入用人單位開始工作。但該企業(yè)始終不愿意與小王簽訂《勞動(dòng)合同》，得到的答復(fù)是：雙方在《就業(yè)協(xié)議書》中并沒(méi)有明確要求何時(shí)簽訂勞動(dòng)合同，更何況關(guān)于工資、勞動(dòng)期限等條款在《就業(yè)協(xié)議書》中已有約定，雙方?jīng)]有必要為此再另行簽訂《勞動(dòng)合同》。王某覺(jué)得雙方確實(shí)沒(méi)有約定什么時(shí)候簽訂勞動(dòng)合同，而單位不簽勞動(dòng)合同似乎也有道理，就不再向單位提起此事。不料一日忽被裁員，公司一分賠償金也沒(méi)給。王某后悔莫及。

8、對(duì)工作待遇模糊，啞巴吃黃連

案例：小宋的女朋友在網(wǎng)上應(yīng)聘到一家私立高中任教，簽合同時(shí)，該校承諾月薪2000元，包食宿，如果學(xué)生期末成績(jī)考的好，另有獎(jiǎng)金。合同規(guī)定簽約的教師最少要任教一年，一年之內(nèi)解除勞動(dòng)合同的，要賠償學(xué)校損失九千元。她覺(jué)得沒(méi)什么問(wèn)題就簽了合同。

在她正式上班時(shí)，才發(fā)現(xiàn)這家學(xué)校食宿條件惡劣，工資也不按時(shí)發(fā)放，學(xué)校還以種種理由克扣她的工資。她有心辭職，但九千元的違約金也不是個(gè)小數(shù)目，讓她左右為難，她只好安慰自己，算了，做完今年就不做了。

9、盲目簽約，不合理?xiàng)l款上當(dāng)

案例： 王某，大學(xué)畢業(yè)生，由于急于找到工作，沒(méi)來(lái)得及仔細(xì)推敲合同里的條款，結(jié)果不但失去了這份工作還付了一筆違約金。據(jù)其稱，他與公司簽合同時(shí)還未畢業(yè)，但公司要求其進(jìn)入實(shí)習(xí)期。在4個(gè)月的實(shí)習(xí)期里他賣力地工作，卻只能得到300多元錢的“實(shí)習(xí)工資”。實(shí)習(xí)結(jié)束后，他以為工作已經(jīng)敲定，打算回學(xué)校修完剩下的一些課程，9月再回到公司正式上班。但當(dāng)他向公司請(qǐng)假時(shí)，公司卻以合同中“工作前兩年不得連續(xù)請(qǐng)假一周以上”的條款為由，認(rèn)定王某違約，索要違約金。王利只好交了2000元的違約金。

在大學(xué)生擇業(yè)的過(guò)程中，像王某這種情況的比較普遍，由于就業(yè)形勢(shì)比較嚴(yán)峻，大學(xué)生在求職過(guò)程中往往處于弱勢(shì)地位，很多用人單位都提出了一些明顯的不合理?xiàng)l款，如違約金、服務(wù)期等。對(duì)于畢業(yè)生來(lái)講，雖然知道這些附加條款是顯失公平的，但也不敢明確表示異議。現(xiàn)實(shí)生活中，在職場(chǎng)上把“試用期”當(dāng)成“剝削期”已經(jīng)成了一些無(wú)良老板逃避法定義務(wù)的慣用伎倆。

10、提高警惕，謹(jǐn)防落入傳銷陷阱

案例：2011年，我校有一名2007級(jí)學(xué)生被騙入傳銷組織，在東莞市受控制16天。2011年3月初，海科學(xué)院一位2007級(jí)學(xué)生接到在湖州某學(xué)院讀書的高中同班同學(xué)的電話，稱在廣東東莞市有一家公司要招聘人員，待遇豐厚，要其前往應(yīng)聘。2011年3月23日該高中同學(xué)又來(lái)電，通知其已經(jīng)順利通過(guò)該公司網(wǎng)上初試，希望其能近期到廣東東莞參加面試。于是，該生3月24日離校，3月25日下午到達(dá)東莞，被高中同學(xué)和其他傳銷組織的人員帶到一幢民宅的一個(gè)房間內(nèi)控制起來(lái)，手機(jī)被收繳，其人身自由受到限制，手機(jī)不能正常使用，只有在來(lái)短信或者電話的時(shí)候，保證按傳銷公司人員寫的語(yǔ)句回復(fù)，才能拿到手機(jī)，手機(jī)使用后又立即收繳。每天都要寫日計(jì)劃，有“專家”給他上課（洗腦），一天到晚的日程排得滿滿的，讀“勵(lì)志書籍”、聽如何做新時(shí)代的直銷、如何兩年變成百萬(wàn)富翁、如何賺大錢的講課。4月3日，該同學(xué)用欺騙的方法要母親匯去3800元，交了所謂的“瑞士手表費(fèi)”，獲得了他們“公司”的會(huì)員資格，有權(quán)利介紹家人和朋友加入這個(gè)“公司”。4月10日，該生母親因一直無(wú)法與其正常聯(lián)系、多次要他回來(lái)均不肯回，來(lái)到學(xué)校求助。在學(xué)院領(lǐng)導(dǎo)、家長(zhǎng)和同班同學(xué)共同努力下，傳銷公司迫于學(xué)校和家長(zhǎng)的壓力，加之給該生洗腦未成功，最終答應(yīng)放該生回校。該生于2011年4月12日返校。

這位同學(xué)被東莞市的傳銷組織騙去共損失4900余元，往返20天，其中被控制16天。該同學(xué)的家長(zhǎng)、學(xué)院領(lǐng)導(dǎo)和老師、同學(xué)為此耗費(fèi)了很多精力。該同學(xué)在那里吃不好睡不好，精神被受折磨，教訓(xùn)十分深刻。

二、求職中的安全應(yīng)對(duì)策略

求職大潮風(fēng)起浪涌，既蘊(yùn)含著無(wú)數(shù)機(jī)遇，又隱藏著險(xiǎn)灘暗礁，畢業(yè)生只有牢牢記好求職安全帶，不斷增強(qiáng)安全防范意識(shí)，才能夠做到一帆風(fēng)順。

（一）層層過(guò)濾，確保就業(yè)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和可靠性

學(xué)校就業(yè)信息網(wǎng)上發(fā)布的就業(yè)信息，都經(jīng)過(guò)了嚴(yán)格核實(shí)，包括核實(shí)用人單位的工商許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，基本上確保了就業(yè)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、安全性。對(duì)于通過(guò)其它渠道獲得的就業(yè)信息，一定要想方設(shè)法，通過(guò)各種途徑進(jìn)行核實(shí)。

（二）面試過(guò)程中，要時(shí)刻保持安全的警惕性

在求職過(guò)程中，畢業(yè)生更應(yīng)保持高度的警惕性，擦亮眼睛，識(shí)別就業(yè)陷阱的迷惑。

1、當(dāng)前往面試的第一天或職前訓(xùn)練的前幾天，要留意該單位是否繼續(xù)隱瞞工作性質(zhì)及業(yè)務(wù)性質(zhì)。

2、面試地點(diǎn)偏僻、隱密或是轉(zhuǎn)換面試地點(diǎn)的狀況，或是要求夜間面試者，皆應(yīng)加倍小心。面談地點(diǎn)不宜太隱密，過(guò)于隱密地點(diǎn)不要去。對(duì)于用人單位約您面試的地點(diǎn)，如果不是學(xué)校就業(yè)指導(dǎo)中心發(fā)布的信息，是您從其它渠道獲得的信息，用人單位約您到賓館或其它非公開、非正式場(chǎng)合見面，絕對(duì)不能冒然前往。

3、面試時(shí)，要注意以下環(huán)節(jié)：一是應(yīng)詳記該單位及主試官的基本情況及特征；二是對(duì)方所提工作內(nèi)容空泛不具體時(shí)，不要被夸大言辭所迷惑；三是身份證、畢業(yè)證書及印章等證件，不宜給對(duì)方；不可輕易出示銀行賬戶號(hào)碼及密碼，以免不法之徒有機(jī)可乘；四是主試官說(shuō)話輕浮，曖昧不清，眼神不正常等都是危險(xiǎn)的前兆；五是如果有不安全、不對(duì)勁的感覺(jué)或不正常的狀況，要以某種借口來(lái)迅速離開該單位為宜；六是拒絕不合理的邀約及要求；七是在面試時(shí)盡量不要隨便喝飲料或吃東西。

4、進(jìn)行面試的過(guò)程中，如果遇到用人單位要您交保證金或其它培訓(xùn)費(fèi)用（如報(bào)名費(fèi)、訓(xùn)練費(fèi)、材料費(fèi)等）時(shí)，一定要慎重，千萬(wàn)不要為了保住工作而盲目交費(fèi)。

5、面試最好有同學(xué)陪同前往，并備有適當(dāng)?shù)姆婪镀魑铩Ｓ绕涫桥裕苊庖归g到荒僻的地點(diǎn)面試。如果無(wú)法結(jié)伴而行，至少要將自己的行蹤告知輔導(dǎo)員或同學(xué)，最好是讓輔導(dǎo)員或同學(xué)知道面試的時(shí)間與地點(diǎn)。

6、面試前后隨時(shí)與學(xué)校輔導(dǎo)員、同學(xué)、家長(zhǎng)保持聯(lián)系，并告知面試場(chǎng)所地址及電話號(hào)碼。

7、要求提供親友名單，身份證號(hào)碼（復(fù)印件）均可能有詐財(cái)之患，要注意避免！

在求職過(guò)程中，畢業(yè)生為了預(yù)防“陷阱”，要做到：一忌貪心，看到“高薪”字眼首先要掂量一下自己，然后再摸清對(duì)方的背景；二忌急心，急于找工作的心理讓一些人找到了借機(jī)騙財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)，這些人以各種名義收取應(yīng)聘者的費(fèi)用后，便人去樓空；三忌糊涂心，求職者要對(duì)自己的職業(yè)生涯發(fā)展脈絡(luò)有個(gè)清楚的構(gòu)想，只要仔細(xì)研究還是能識(shí)別招聘中的大多數(shù)欺騙的幌子。要時(shí)刻提醒自己，不繳不知用途的款，不購(gòu)買自己不清楚的產(chǎn)品，不將證件及信用卡交給該公司保管，不隨便簽署文件，不為薪資待遇不合理的公司工作。

（三）求職后，要謹(jǐn)慎行事，學(xué)會(huì)用法律保護(hù)自己

在找到合適的工作單位，雙方達(dá)成就業(yè)意向后，畢業(yè)生需要簽訂就業(yè)協(xié)議書。就業(yè)協(xié)議書的簽訂在形式上宣告了就業(yè)工作花開有果，塵埃落定。但近來(lái)，就業(yè)協(xié)議引發(fā)的糾紛屢有發(fā)生。有的畢業(yè)生正式到單位報(bào)到后，單位卻一改初衷，擅自降低勞動(dòng)報(bào)酬，變更原來(lái)雙方約定的工作崗位，更有甚者以“試用期”（或見習(xí)期）為由不簽訂勞動(dòng)合同，使得畢業(yè)生長(zhǎng)期處于“試用期”，做最累的工作拿最低的報(bào)酬，從而利益受到侵害。所以，在簽訂就業(yè)協(xié)議以前，一定要反復(fù)斟酌，多方面考察，方可落筆。三思后行，面試后認(rèn)真核查：

（1）上網(wǎng)或通過(guò)其他途徑查看，該單位（特別是企業(yè)單位、公司）登載的營(yíng)業(yè)項(xiàng)目、報(bào)上刊登的項(xiàng)目、面試現(xiàn)場(chǎng)所見三者是否相符。

（2）登陸有關(guān)部門的網(wǎng)站查看，或與親友交談，看看該公司是否被列入黑名單之中。

（3）問(wèn)問(wèn)自己，面試的職務(wù)內(nèi)容是否與自己找工作時(shí)的初衷相符，并且所獲得的待遇是否合乎期待值。（4）當(dāng)面試當(dāng)天或初進(jìn)該單位的數(shù)天內(nèi)，求職者即需要付給該單位一筆錢者，就要特別注意。

【溫馨提示】在求職過(guò)程中要做到忌貪心、忌急心、忌糊涂心，希望同學(xué)們?cè)谇舐毬飞掀桨病㈨樌?/p>

第五篇：求職過(guò)程中的常見陷阱及防范措施

陷阱

1、不通過(guò)正規(guī)的渠道招聘。

人員招聘是單位的一項(xiàng)重要工作，是企業(yè)形象的重要組成部分，一般單位對(duì)該項(xiàng)工作是非常重視的，會(huì)派專人通過(guò)正規(guī)的局道招聘。不要毫不防備的就把自己的簡(jiǎn)歷等材料交給單位。

陷阱

2、要求應(yīng)聘者交納“保證金”等費(fèi)用

剛參加工作，薪酬不高是正常的。相反，如果出現(xiàn)一個(gè)不熟悉的單位提供高薪酬時(shí)，畢業(yè)生就應(yīng)該引起注意，因?yàn)椴簧俨环ㄈ藛T企圖利用高新待遇的幌子，騙取畢業(yè)生所謂的押金，培訓(xùn)費(fèi)，服裝費(fèi)等。在當(dāng)前的就業(yè)形勢(shì)下，畢業(yè)生千萬(wàn)不要相信在工作的初期就很容易的獲得高收入，對(duì)有些單位提出的所謂押金，培訓(xùn)費(fèi)，服裝費(fèi)要敢于說(shuō)不。陷阱

3、要求應(yīng)聘者介紹他人加盟

有些大學(xué)生因被騙而涉足非法傳銷，到頭來(lái)后悔不已。因此，畢業(yè)生在求職的過(guò)程中如遇到非類似單位對(duì)你非常主動(dòng)，把加盟后的前景說(shuō)的異常振奮人心，并要你介紹朋友和同學(xué)一起加入時(shí)，就要想想這句老話：天上時(shí)不會(huì)掉餡餅的。陷阱

4、不簽訂就業(yè)協(xié)議書

就業(yè)協(xié)議書是傳遞畢業(yè)生人事關(guān)系的依據(jù)，如不簽訂就業(yè)協(xié)議，畢業(yè)生的人事檔案，戶籍等人事關(guān)系就無(wú)法轉(zhuǎn)入工作單位及所在的城市。而這些關(guān)系的辦理涉及畢業(yè)生的切身利益，如辦理社會(huì)保險(xiǎn)，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)使用房，評(píng)審職稱等。因此，單位不予畢業(yè)生簽訂就業(yè)協(xié)議書，對(duì)畢業(yè)生的工作，生活，職業(yè)發(fā)展是不利的。畢業(yè)生應(yīng)主動(dòng)要求用人單位解決這些問(wèn)題，并通過(guò)當(dāng)?shù)氐娜瞬沤涣髦行膮f(xié)助辦理人事檔案，戶口等關(guān)系的接收。

陷阱

5、不將承諾寫入合同

用人單位對(duì)招聘中的內(nèi)容并非必須承擔(dān)履行義務(wù)。作為畢業(yè)生，如想要招聘的那位兌現(xiàn)招聘廣告中的承諾，最好將這些承諾寫入雙方的勞動(dòng)合同條款中，由勞動(dòng)法的約束力來(lái)督促用人單位向畢業(yè)生履行承諾。

陷阱

6、竊取應(yīng)聘者的私人資料或作品

企業(yè)以選人為名，在筆試、業(yè)務(wù)考察等環(huán)節(jié)中讓求職者撰寫策劃案、翻譯文章，而這些都應(yīng)是公司員工的本職工作。除了把求職學(xué)生當(dāng)免費(fèi)勞力外，學(xué)生在簡(jiǎn)歷中把自己的畢業(yè)設(shè)計(jì)和研究理念寫得一清二楚，也讓不少企業(yè)坐享其成。陷阱

7、招聘單位“無(wú)限期試用”

依據(jù)有關(guān)規(guī)定，試用期人員底薪通常是正式員工的1/4，勞保用品、物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)、各種保險(xiǎn)和其他福利等又不與正式職工享受同等待遇。因此一些用人單位為降低人力資本，大量招募短期員工，且不簽訂勞動(dòng)合同，待三個(gè)月試用期滿，就以各種各樣的借口予以解雇。這樣一來(lái)，求職者總是辛辛苦苦給單位低薪干了幾個(gè)月，然后被掃地出門。就這樣，一群又一群學(xué)生被單位榨取勞動(dòng)果實(shí)。實(shí)習(xí)期過(guò)長(zhǎng)，以有問(wèn)題為名予以辭退，這是大學(xué)生以往找工作的普遍遭遇。如何防范求職過(guò)程中的陷阱?

1.拒交各種名義的費(fèi)用任何招聘單位，以任何名義要求求職者收取抵押金，服裝費(fèi)，產(chǎn)品押金，風(fēng)險(xiǎn)金，報(bào)名費(fèi)，培訓(xùn)費(fèi)等收費(fèi)行為，都屬于違法行為。

2.不輕信許諾到外地上崗對(duì)外地企業(yè)或某某外地分公司，分廠，辦事處的高薪招聘，無(wú)論其待遇多好，求職者千萬(wàn)要保持清醒的頭腦和高度的警惕，不要輕信他的口頭許諾，一是不去，二是到勞動(dòng)保障部咨詢，并辦理的手續(xù)否則會(huì)吃大虧，被騙工，騙錢，甚至被人販子騙賣，悔之晚矣。

3.不要將重要的證件作抵押不要將自己的身份證，學(xué)生證，畢業(yè)證等相關(guān)重要證件作抵押。有的用人單位以保證學(xué)生實(shí)習(xí)時(shí)間等為由扣住學(xué)生的證件，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，任何單位都不能扣押證件。

4.掌握勞動(dòng)法規(guī)和相關(guān)政策主動(dòng)學(xué)習(xí)一些勞動(dòng)法規(guī)和相關(guān)政策，提高自己的求職素質(zhì)和獨(dú)立思考的能力。

5.多種途徑了解公司的背景在求職者正式進(jìn)入公司之前，想法設(shè)法加強(qiáng)對(duì)企業(yè)的了解以免誤入騙子設(shè)下的陷阱。比如：上網(wǎng)查找該招聘單位的相關(guān)資料，注意招聘單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件；正規(guī)單位的招聘單位一般會(huì)將設(shè)在單位的辦公室，會(huì)議室，一些以租用房間作為應(yīng)聘地點(diǎn)的單位，要警惕。工商部門咨詢電話：12315

6.謹(jǐn)慎簽訂勞動(dòng)合同與用人企業(yè)簽訂合同是要注意“三看”：一看企業(yè)是否經(jīng)過(guò)工商部門的登記以及企業(yè)注冊(cè)的有效期限，否則所簽的合同無(wú)效；二看合同字句是否準(zhǔn)確，清楚，完整，不能使用縮寫，替代或含糊的文字表達(dá)；三看勞動(dòng)合同是否有一些必備的內(nèi)容。勞動(dòng)合同的一般內(nèi)容包括：(1)合同期限；(2)工作內(nèi)容；(3)勞動(dòng)條件和勞動(dòng)保護(hù)；(4)勞動(dòng)報(bào)酬；

(5)勞動(dòng)紀(jì)律；(6)勞動(dòng)合同終止的條件；(7)社會(huì)保險(xiǎn)和福利待遇；(8)違反勞動(dòng)合同者應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；(9)雙方認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)。其中前8項(xiàng)為法定條款，必須具備；第9項(xiàng)為協(xié)商條款。

7.發(fā)覺(jué)被騙應(yīng)及時(shí)報(bào)案，通知輔導(dǎo)員(班主任)，應(yīng)撥打110與公安局取得聯(lián)系，以保護(hù)自己的人身和財(cái)產(chǎn)安全。網(wǎng)上虛假招聘信息案例

1.網(wǎng)賺、日賺：發(fā)布的信息多為招聘網(wǎng)絡(luò)推廣員，調(diào)查問(wèn)卷，打字員，信息回復(fù)員，文字錄入員，資料收集員 如：急招兼職（家里網(wǎng)吧均可）日結(jié)80元/時(shí)，地區(qū)不限；做網(wǎng)絡(luò)推廣員,日賺100元,輕松在家賺錢。騙錢手法：騙子發(fā)布這類信息通常都不會(huì)留電話，只留一個(gè)郵箱，內(nèi)容中說(shuō)明如果想要活的這份工作就給指定的郵箱發(fā)郵件過(guò)來(lái)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)回復(fù)。然后被騙者收到的郵件中又說(shuō)明郵寄資料需要一定的費(fèi)用，讓被騙者往指定的帳戶匯款。特點(diǎn)：發(fā)布信息的時(shí)候說(shuō)明不需要任何費(fèi)用，不需要任何投入，只需要每天擁有2到3小時(shí)上網(wǎng)時(shí)間即可月賺3000。

2.藥廠，制藥公司：大量招聘員工，大量用戶投訴是傳銷組織。如：我公司是一家控股制藥研究開發(fā)有限公司，有自己的高科技技術(shù)，擁有自主生產(chǎn)研發(fā)銷售管理能力，現(xiàn)因市場(chǎng)需求要擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，特面向社會(huì)誠(chéng)聘以下員工：車間操作工，工作認(rèn)真細(xì)致，愛崗敬業(yè)，年齡１８－４０歲，月薪１５００－２５００元；庫(kù)房管理員，初中以上文化，工作認(rèn)真細(xì)致，愛崗敬業(yè)，年齡１８－３５歲，月薪１５００+獎(jiǎng)金；辦公室文員，高中以上文化，工作認(rèn)真細(xì)致，愛崗敬業(yè)，男女不限，年齡１８－３５歲，月薪１５００+獎(jiǎng)金；銷售員；初中以上文化，月薪１８００有獎(jiǎng)金提成；業(yè)務(wù)員，初中以上文化，月薪２０００有獎(jiǎng)金提成分紅。騙錢手法：騙子會(huì)在全國(guó)各地都發(fā)布信息，真的到發(fā)布信息的城市求職后才發(fā)現(xiàn)是傳銷組織。特點(diǎn)：待遇好，應(yīng)聘者不需要太高的學(xué)歷

網(wǎng)友求職過(guò)程中的被騙案例

1、防不勝防的網(wǎng)絡(luò)傳銷

大四的下半學(xué)期，小聶接到一個(gè)面試通知，對(duì)方自稱A公司，在招聘網(wǎng)站上看了小聶的簡(jiǎn)歷，而他們正好要招聘銷售人員。“那時(shí)候求職正是旺季，大家差不多每天都會(huì)接到幾個(gè)電話”，小聶沒(méi)有懷疑。而且后來(lái)他上網(wǎng)查看公司信息也是很正規(guī)的外企，雖然地點(diǎn)在深圳，要進(jìn)行語(yǔ)音面試，小聶覺(jué)得還是合情合理。

在第一輪語(yǔ)音面試考察了個(gè)人基本信息，諸如姓名、年齡、身高、體重、血型、畢業(yè)院校、所學(xué)專業(yè)以及性格特長(zhǎng)后，第二輪面試一位號(hào)稱姓孫的“主管”又詢問(wèn)了小聶的為人處事，性格特點(diǎn)，以及自身的優(yōu)缺點(diǎn)和專業(yè)方面的一些知識(shí)，還征求了他對(duì)公司加班、出差的看法，最后考了兩道性格測(cè)試題。這些在求職過(guò)程中頻繁經(jīng)歷的面試方式也讓小聶更加放心，而對(duì)方表現(xiàn)出來(lái)的和善以及對(duì)他的認(rèn)可更是讓他對(duì)這份工作越來(lái)越多地期待。

等他得到被A公司錄取的正式通知，要求他攜帶身份證及兩份復(fù)印件、學(xué)歷及獎(jiǎng)勵(lì)證明、一寸免冠照片5張、一個(gè)月的生活費(fèi)到深圳報(bào)到的時(shí)候，小聶還覺(jué)得很欣慰，覺(jué)得可以到南方開創(chuàng)一番新的事業(yè)。沒(méi)想到的是，列車到站后噩夢(mèng)就開始了。面試過(guò)小聶的孫主管很快告訴他，他的工作是“網(wǎng)絡(luò)銷售”，這里也不是他在網(wǎng)上查找到的A公司，他們只是借用了同在深圳的A公司的名義。沒(méi)辦法完全死心的小聶盡管覺(jué)得事實(shí)的真相很難接受，還是硬著頭皮留了下來(lái)，結(jié)果在此后的幾天里他發(fā)現(xiàn)差不多每個(gè)人都是被騙來(lái)的，上當(dāng)?shù)娜酥幸彩谴髮W(xué)生居多。和同學(xué)取得聯(lián)系后，小聶才終于明白自己已經(jīng)身陷傳銷陷阱，而且是大學(xué)生傳銷。第二天他就強(qiáng)烈要求離開公司，而公司看到小聶20多天沒(méi)有任何業(yè)務(wù)進(jìn)展，就語(yǔ)帶譏諷地說(shuō)小聶和面試時(shí)候差距太大，不是他們需要的“真正的人才”，小聶才得以順利脫身。雖然損失的路費(fèi)生活費(fèi)

也不是小數(shù)目，但是終于逃出了傳銷陷阱沒(méi)有失去更多，小聶已經(jīng)覺(jué)得是萬(wàn)幸了。

今年考入海大的幾名男生因?yàn)榧彝ソ?jīng)濟(jì)較困難，幾人便商量一起去打短期工，國(guó)慶節(jié)期間，正巧看到學(xué)校南門外一家包子店旁邊有一則啟事，指明專招學(xué)生假期工和鐘點(diǎn)工，有保安、司機(jī)和服務(wù)員等12個(gè)工種約58個(gè)崗位，報(bào)酬為每天30至50元。幾人照著啟事上的地址來(lái)到解放西路海城大廈，一上樓便被人引到一間辦公室，填了份簡(jiǎn)歷后，便被要求交80元錢，交了錢后才被告知他們是職業(yè)介紹所，80元錢是介紹費(fèi)，保證在一年內(nèi)為他們介紹滿意的工作，如果超過(guò)一年，需再交100元。

幾名學(xué)生說(shuō)，過(guò)了兩天，職介所給他們某搬家公司“曾總”的手機(jī)，做了一天搬家工，事后搬家公司卻沒(méi)有支付任何報(bào)酬，他們打電話要錢，對(duì)方總是推托，前兩天當(dāng)他們?cè)俅卧儐?wèn)時(shí)，對(duì)方竟然稱那天是試用期，沒(méi)有報(bào)酬。幾個(gè)人找到職介所要求退回中介費(fèi)，職介所卻稱中介費(fèi)收了就不退。采訪中，幾名大二學(xué)生反映，他們上大一時(shí)，這種職介所就用相同方式騙了不少同學(xué)。一到那里，就被要求填一份簡(jiǎn)歷，交50至80元錢，介紹一份月收入700元的工作時(shí)，要求他們?cè)俳?00元錢，有些同學(xué)交了錢，到介紹的公司沒(méi)干幾天便被找借口辭退了。而交給職介所的錢沒(méi)有任何收據(jù)或發(fā)票，多半都要不回來(lái)。

對(duì)此，海南大學(xué)學(xué)生處自助管理中心相關(guān)人員告訴記者，每年新生入校時(shí)，學(xué)院都會(huì)針對(duì)新生開展安全防范方面的教育，而且學(xué)校也在盡力給學(xué)生提供助學(xué)崗位，但由于學(xué)生太多，不能一下子安排完，有些學(xué)生就自己到校外找工，卻因防范意識(shí)不強(qiáng)而受騙，學(xué)校將進(jìn)一步加強(qiáng)這方面的宣傳。

該負(fù)責(zé)人提醒學(xué)生，如果自己出外打工，一定要提高防范意識(shí)，由于剛?cè)胄５男律鷮?duì)很多社會(huì)現(xiàn)象不了解，極易上當(dāng)受騙，因此大一新生最好不要急于出外打工。如果需要勤工儉學(xué)崗位，最好通過(guò)學(xué)校為其聯(lián)系。

2、大學(xué)生打工屢被騙

近日，兩位剛畢業(yè)的女大學(xué)生報(bào)案稱，今年6月底，她們到北京某教育集團(tuán)在寧的“招聘地點(diǎn)”了解招聘事宜。7月11日，兩名女生按事先的約定，到達(dá)北京某教育集團(tuán)應(yīng)聘“柬埔寨國(guó)際航空公司”的空乘，“招聘方”要求每人先交納30550元的培訓(xùn)費(fèi)，7月25日前把16萬(wàn)元的上崗費(fèi)全部交齊，并承諾在今年圣誕節(jié)前首航上機(jī)。

招聘方吹噓，他們是“柬埔寨國(guó)際航空公司中方唯一授權(quán)人”，還拿出“合同書授權(quán)書”來(lái)，讓她們深信不疑。她們每人先交了30550元的培訓(xùn)費(fèi)，并與招聘方簽了合同。當(dāng)她們正準(zhǔn)備回寧辦護(hù)照、籌錢之際，一份北京法制晚報(bào)擊碎了她們的國(guó)際航空夢(mèng)。她們上網(wǎng)及到中國(guó)民航總局咨詢，均獲得沒(méi)有開通柬埔寨到北京的航線的信息。

警方告訴記者，此類案件中，騙子往往開出誘人條件，以國(guó)外的國(guó)際航空公司招聘空乘，能獲得優(yōu)厚待遇為誘餌，收取高額的培訓(xùn)費(fèi)及上崗費(fèi)。案件的另一特點(diǎn)是異地詐騙。如該案中，北京的公司卻在南京設(shè)立招聘點(diǎn)，通過(guò)登刊廣告進(jìn)行詐騙，更容易使受害人難以摸清詐騙者的真實(shí)身份及內(nèi)幕。