第一篇：個(gè)人貸款流程

個(gè)人貸款

1、客戶(hù)提出申請(qǐng)并提交資料（《個(gè)人房屋按揭貸款申請(qǐng)資料》、授權(quán)書(shū)簽字）

2、貸前調(diào)查（由銀行客戶(hù)經(jīng)理對(duì)貸款申請(qǐng)客戶(hù)進(jìn)行前期的調(diào)查報(bào)告，這一步一般為擔(dān)保公司代為進(jìn)行）

3、評(píng)估公司出預(yù)估

4、銀行對(duì)客戶(hù)資料進(jìn)行審查、審批

5、客戶(hù)簽訂借款合同

6、銀行對(duì)合同所需內(nèi)容進(jìn)行審查、審批

7、客戶(hù)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證、出正式評(píng)估報(bào)告、辦理抵押登記

8、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證

9、銀行進(jìn)行審查、審批

10、與客戶(hù)交接

11、將客戶(hù)的資料進(jìn)行歸案

客戶(hù)提出申請(qǐng)需要準(zhǔn)備資料（詳見(jiàn)附件1）

通知評(píng)估公司出預(yù)評(píng)估報(bào)告時(shí)，應(yīng)詳細(xì)描述房屋所在地門(mén)牌號(hào)、是否臨街、是否有綠化、所在樓總層數(shù)、該房產(chǎn)所在樓層、該房產(chǎn)發(fā)證年代、欲貸多少錢(qián)、最后看房電話(huà)（通過(guò)中介的留中介老板電話(huà)）

簽訂借款合同：

（1）買(mǎi)賣(mài)雙方帶上資料（詳見(jiàn)附件1）親自到場(chǎng)，（2）在銀行開(kāi)戶(hù)，（3）將首付款打到賣(mài)方賬上，（4）并留雙方存折復(fù)，（5）印件，（6）簽訂借款合同，（7）時(shí)須公證員在場(chǎng)，（8）未婚、離婚后未再婚的需另做未婚公證。

由公司權(quán)證人員為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，到評(píng)估公司出正式評(píng)估。

辦理抵押登記：由擔(dān)保公司權(quán)證人員和買(mǎi)方。買(mǎi)方如果是夫妻，必須雙方親自到場(chǎng)并帶齊雙方身份證、結(jié)婚證原件、復(fù)印件各一份，借款合同兩份，抵押合同四份，評(píng)估報(bào)告兩份到房產(chǎn)交易中心二樓抵押窗口作房產(chǎn)抵押（如果借款人還能到場(chǎng)或夫妻雙方不能到場(chǎng)時(shí)可以辦理委托公證），繳納抵押登記費(fèi)，開(kāi)具抵押受理單。

辦理抵押登記五個(gè)工作日后領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證；借款人和銀行工作人員帶齊身份證、抵押受理單和銀行委托函到房產(chǎn)交易中心二樓窗口領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)證、和抵押合同（如果主貸款人不能到場(chǎng)，需要其配偶帶雙方身份證原件及結(jié)婚證原件到場(chǎng)領(lǐng)證）。

領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證后的當(dāng)天銀行簽字放款。

1、本人有效身份證及復(fù)印件兩個(gè)（身份證復(fù)印件背面需注明貸款用途、聯(lián)系地址、姓名固定電話(huà)及手機(jī)）

2、有效居住證明或戶(hù)口簿及證明復(fù)印件兩份（以下四種任選其一）

A：有效賬單（包括最近三個(gè)月其中一個(gè)月的固定電話(huà)費(fèi)單或水電煤氣費(fèi)賬單）B：政府或其他公益組織的信件比如稅單，交通違法罰單

C：銀行信用卡卡對(duì)賬單

D：與業(yè)主所簽的租賃合同

3、個(gè)人職業(yè)證明以及個(gè)人的收入證明

4、一寸的彩色照片兩張

個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款需要資料

注明：借款人必需為經(jīng)營(yíng)實(shí)體的法人或股東

1、借款人夫妻雙方的身份證、戶(hù)口、結(jié)婚證（由銀行信貸人員面核原件留存復(fù)印件）。

2、借款人夫妻雙方的收入證明。

3、提供經(jīng)營(yíng)實(shí)體的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正副本）、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證、開(kāi)戶(hù)許可證、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、近期三個(gè)月的財(cái)務(wù)營(yíng)業(yè)報(bào)表及繳稅的稅票、公司貸款用途的上下游購(gòu)銷(xiāo)合同、近三個(gè)月和上年末公司的資產(chǎn)負(fù)債表?yè)p益表、借款人的個(gè)人銀行流水及公司帳戶(hù)對(duì)賬單。（由銀行信貸人員面核原件留存復(fù)印件）。

4、提供用于抵押的房屋的權(quán)屬證明，并提供第二套住房?jī)勺C或購(gòu)房合同。

5、簽署銀行相應(yīng)的合同及文件。

第二篇：個(gè)人貸款流程

莒南個(gè)人貸款流程

銀行查信譽(yù)（帶齊身份證復(fù)印件和信譽(yù)合同）→打合同→合同備案（身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件附合同后，收據(jù)復(fù)印件附合同前）→回公司蓋章→房管局備案→復(fù)印合同、身份證復(fù)印件→政務(wù)大廳→帶當(dāng)天開(kāi)具的單身證明→預(yù)告登記→銀行簽字→做預(yù)抵押→等待放款

第三篇：個(gè)人貸款操作流程

個(gè)人貸款操作流程說(shuō)明

一、要求客戶(hù)提供資料：

1、個(gè)人客戶(hù)所需資料：（1）房地產(chǎn)所有權(quán)證（按照房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)規(guī)定從事抵押、買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、繼承及贈(zèng)與的房產(chǎn)均須辦理房產(chǎn)及土地證的兩證合一）原件及復(fù)印件兩份；（2）夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件兩份；（3）戶(hù)口簿原件及復(fù)印件兩份；（4）結(jié)婚證原件及復(fù)印件兩份；如離異，需提供法院判決書(shū)、財(cái)產(chǎn)分割書(shū)和離婚證書(shū)；如該房產(chǎn)人后續(xù)辦理相關(guān)貸款事宜須提供個(gè)人征信記錄。

二、檢查核對(duì)材料：檢查材料是否齊全；檢查三證是否一致；核對(duì)身份材料是否真實(shí)。抵押的房產(chǎn)僅限于具有完全所有權(quán)的房產(chǎn)，不包括按揭房產(chǎn)。在建房產(chǎn)、集資房產(chǎn)和集體土地房產(chǎn)等不予辦理，劃撥土地的應(yīng)從嚴(yán)控制風(fēng)險(xiǎn)（建議控制該房產(chǎn)的折貸率為六成以下）。上述資料核實(shí)工程中，須風(fēng)控部門(mén)指定風(fēng)控員參與核實(shí)。

三、實(shí)地勘察：雙人（客戶(hù)經(jīng)理及風(fēng)控員各一人）去實(shí)地查看房產(chǎn)（抵押物）真實(shí)性（房產(chǎn)包括：地名、新舊、朝向、布局、裝修情況、周?chē)h(huán)境、房產(chǎn)照片等，車(chē)輛包括：出廠(chǎng)日期、車(chē)況、發(fā)動(dòng)機(jī)狀況、有無(wú)事故痕跡、公里數(shù)、車(chē)輛照片等），填寫(xiě)相關(guān)的《房產(chǎn)實(shí)地查勘鑒定表》或《機(jī)動(dòng)車(chē)查驗(yàn)表》并設(shè)法了解資金用途及計(jì)劃還款來(lái)源。

四、估價(jià)：房產(chǎn)的估價(jià)應(yīng)按照相對(duì)應(yīng)的同期成交價(jià)格及相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的參考價(jià)格為依據(jù)，房改房等房產(chǎn)可根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格雙方協(xié)商確定估價(jià)。

五、審批流程：完成上述工作后，客戶(hù)經(jīng)理須按照實(shí)際了解情況及估價(jià)情況如實(shí)填寫(xiě)《個(gè)人貸款調(diào)查表》及《個(gè)人貸款審批表》（此表須后附：個(gè)人貸款資料、《房產(chǎn)實(shí)地查勘鑒定表》、抵押物照片等）；風(fēng)控員須如實(shí)填寫(xiě)《風(fēng)控意見(jiàn)表》，兩表及資料完整后，須有業(yè)務(wù)部門(mén)經(jīng)理及風(fēng)控部門(mén)經(jīng)理簽字審批，如需評(píng)審會(huì)評(píng)議，有風(fēng)控部門(mén)經(jīng)理發(fā)起，并在會(huì)前準(zhǔn)備《評(píng)審會(huì)意見(jiàn)表》會(huì)后無(wú)論通過(guò)與否，與會(huì)人員如實(shí)簽署意見(jiàn)（如未通過(guò)，也簽署相關(guān)意見(jiàn)，以留備檔）。并在相應(yīng)的《個(gè)人貸款審批表》上簽署意見(jiàn)。

六、確定貸款金額、費(fèi)率及期限：（1）依據(jù)估價(jià)值并參考業(yè)務(wù)自身風(fēng)險(xiǎn)水平及客戶(hù)需求等因素確定抵押金額，房產(chǎn)的抵押折扣率應(yīng)控制在評(píng)估值的50%—65%之間，但形式上單筆金額不得超過(guò)相關(guān)規(guī)定。（2）費(fèi)率控制在 %內(nèi)，并在付貸款時(shí)一次性扣清；（3）合同期限一次不超過(guò)3個(gè)月。與客戶(hù)所約定利率、金額、打、還款卡號(hào)及期限必須在《個(gè)人貸款調(diào)查表》中注明，并在后續(xù)簽署的借款合同（借條）中注明。

七、簽約：雙人（客戶(hù)經(jīng)理及風(fēng)控員）與客戶(hù)簽訂《房產(chǎn)抵押申請(qǐng)表》《借款合同》《抵押合同》、《授權(quán)委托書(shū)》、《無(wú)暇承諾書(shū)》、《去向房承諾函》。必要時(shí)應(yīng)對(duì)簽訂的各類(lèi)文本（房產(chǎn)委托拍賣(mài)合同、委托書(shū)及強(qiáng)制執(zhí)行公證等）進(jìn)行公證。簽約地點(diǎn)：如無(wú)特殊情況下，簽約地點(diǎn)應(yīng)在我公司設(shè)立的簽約室（建議安裝視屏及音頻采集設(shè)備，以備不時(shí)之需）。《個(gè)人貸款審批表》應(yīng)注明具體簽約時(shí)間，以備查閱視屏資料。

八、辦理他項(xiàng)權(quán)證：填寫(xiě)《房屋抵押登記申請(qǐng)表》，到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理他項(xiàng)權(quán)利登記（如單位房屋憑房管部門(mén)征詢(xún)異議函先到土管部門(mén)進(jìn)行土地抵押審核），取得他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。辦理手續(xù)完成后他項(xiàng)權(quán)利證、房地產(chǎn)所有權(quán)證及必要質(zhì)押的證件（如身份證、個(gè)人印鑒等）及相關(guān)資料、合同、審批表等須交由內(nèi)勤檔案部門(mén)保管，交接時(shí)，必須填寫(xiě)《檔案交接表》雙方（客戶(hù)經(jīng)理及內(nèi)勤人員）簽字。

九、發(fā)放貸款：客戶(hù)經(jīng)理須填寫(xiě)《用款單》并由相關(guān)人員（包括：客戶(hù)經(jīng)理、風(fēng)控員、內(nèi)勤人員及財(cái)務(wù)審批人）簽字，由財(cái)務(wù)出納根據(jù)《審批表》及《用款單》等支付貸款款項(xiàng)并收取相應(yīng)的利息及相關(guān)費(fèi)用。

十、材料存檔：發(fā)放貸款后，該客戶(hù)所貸款資料、流程文件、相關(guān)證件以及審批表等均由內(nèi)勤人員建檔并加以保管，并將業(yè)務(wù)客戶(hù)的基本情況及業(yè)務(wù)操作流程錄入《業(yè)務(wù)臺(tái)賬》中。如須調(diào)閱，須填寫(xiě)《資料查閱單》并由內(nèi)勤人員予以統(tǒng)一登記。

十一、抵押到期通知:對(duì)即將到期的客戶(hù)，在還款到期日前三天應(yīng)給予通知。

十二、辦理展期：對(duì)符合展期條件的客戶(hù)給予辦理展期手續(xù)。辦理展期客戶(hù)須提前3天向客戶(hù)經(jīng)理提出合理展期請(qǐng)求，并由客戶(hù)經(jīng)理填寫(xiě)《業(yè)務(wù)展期審批表》，必要時(shí)客戶(hù)經(jīng)理或業(yè)務(wù)部門(mén)經(jīng)理須與展期客戶(hù)面談或再次下戶(hù)調(diào)查，務(wù)必將真實(shí)情況在《業(yè)務(wù)展期審批表》中闡明，此工作可申請(qǐng)風(fēng)控部門(mén)同時(shí)介入。

十三、回贖、歸還貸款、辦理抵押注銷(xiāo)：客戶(hù)如期歸還貸款并付清所有費(fèi)用，客戶(hù)經(jīng)理經(jīng)由財(cái)務(wù)確認(rèn)后。協(xié)助填寫(xiě)房地產(chǎn)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)審批表并蓋章，到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)，歸還房產(chǎn)三證及其它材料。

十四、逾期處理：對(duì)逾期五天后既不回贖也不辦理展期的客戶(hù)進(jìn)行發(fā)函或電話(huà)催討，超過(guò)十五天的立即上報(bào)公司法務(wù)討論制定處理辦法，進(jìn)行逾期處理的，對(duì)抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行變賣(mài)/拍賣(mài)后，以變賣(mài)/拍賣(mài)款償還當(dāng)金本息及有關(guān)費(fèi)用，多余部分歸還客戶(hù)，不夠部分再向客戶(hù)追索債權(quán)。

十五、風(fēng)控方法及絕當(dāng)清償：在前期調(diào)查工作中，房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)查勘及合同文本等簽訂的過(guò)程中必須嚴(yán)格遵守雙人面簽；提前準(zhǔn)備、分工合作；身份核對(duì)、簽約真實(shí)；檢查補(bǔ)救、跟蹤落實(shí)幾項(xiàng)重點(diǎn)要求

第四篇：個(gè)人貸款基本資料及流程

個(gè)人貸款基本資料及流程

一、基本資料

1、身份證原件及復(fù)印件（反正面都復(fù)印在一張上）

2、婚姻證明（戶(hù)籍所在地民政部門(mén)出具并在有效期內(nèi)）

3、收入證明（可到網(wǎng)站上下載所需銀行的電子標(biāo)準(zhǔn)各式）

二、辦理流程

1、住房貸款（新房根據(jù)售樓處的相關(guān)流程進(jìn)行，只要關(guān)心利率即可）

2、住房貸款（二手房根據(jù)中介和銀行的流程進(jìn)行即可）

3、消費(fèi)貸款（選擇方便自己的大中型銀行，到個(gè)人貸款部咨詢(xún)辦理）

第五篇：個(gè)人購(gòu)房貸款流程

個(gè)人房屋貸款

1、申請(qǐng)個(gè)人房屋貸款的借款人應(yīng)具備以下條件：

（一）在中國(guó)境內(nèi)有固定住所，有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口（或有效居住證明）及有效身份證明，年齡在65周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人。

（二）提供購(gòu)買(mǎi)房屋的合法購(gòu)房合同或房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

（三）遵紀(jì)守法，沒(méi)有違法行為及不良信用記錄。

（四）有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有能力支付規(guī)定比例的購(gòu)房首付款，有按期償還貸款本息的能力。

（五）在貸款人營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)或信用卡賬戶(hù)，愿意接受貸款人信貸、結(jié)算監(jiān)督。

（六）同意以所購(gòu)房屋作抵押，但抵押物未取得產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明文件及合法辦理抵押登記前，應(yīng)提供貸款人要求提供的其他擔(dān)保。

（七）貸款人規(guī)定的其他條件。

2、貸款操作流程：

借款人申請(qǐng)→貸款人調(diào)查、審查（批）→貸款發(fā)放→貸后管理→按月收回貸款

3、需提供以下資料：

（一）借款人合法有效的身份證明和戶(hù)籍證明，包括居民身份證、戶(hù)口簿或其它有效證件。已婚者應(yīng)當(dāng)提供婚姻關(guān)系證明及配偶的上述材料，所有材料均需提供原件和

復(fù)印件。

（二）借款人個(gè)人收入證明原件。

（三）首付款憑證和收據(jù)。

（四）《購(gòu)房合同》原件，二手房需有經(jīng)公證的《房屋 買(mǎi)賣(mài)合同》。

（五）購(gòu)房時(shí)若有共有人，共有人需提供上述

（一）條 所列資料。

（六）貸款人要求提供的其他文件或資料。