第一篇：北京房產抵押貸款需要注意的四個思想

北京房產抵押貸款需要注意的四個思想，近來，房產抵押貸款的民間個人借貸日趨活躍，但房產抵押引起的糾紛日益增多，房管局產權市場有關負責人近日接受采訪時談到，民間借貸房產房屋抵押中有以下四種情況值得注意。

一、根據《擔保法》規定，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當事人在借款時不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內容過于簡單。以房產、房屋作為抵押，不簽訂房地產抵押合同，僅以口頭約定，極易產生糾紛。一旦發生法律糾紛，當事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到了法院訴訟，有時也很難保護自己的合法權益。

二、第三人以自己所有的住房為債務人的借款做擔保，不簽訂抵押合同。在實際操作中，第三人為債務人提供擔保，為保障自己的權益，約束債務人及時履行義務，往往會要求債務人向自己提供反擔保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的房產抵押合同，而且應當簽訂書面的反擔保合同，這樣，才能敦促債務人及時還款，保障自己的住房不至于被凍結、執行。

三、民間借貸當事人在辦理房地產抵押擔保時，不到房管部門辦理抵押合同登記手續。僅僅將其自己住房的房產證交付債權人質押。根據我國《擔保法》規定房地產抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記，有可能導致抵押無效。同時，由于不辦理登記，房管部門屢屢發現，在民間個人借貸中有制作假房產證交付債權人作為擔保的。

四、最高人民法院司法解釋規定相似的情況是，大部分民間借貸抵押人均是以自己的現住房(許多是唯一的住房)提供擔保的。這就有可能造成債權的落空。

因此房管部門提醒民間借貸抵押當事人，在發生借款時，要充分考察借款人的信用，查實借款人的房屋狀況，簽署好所有的法律文件，并到房管部門辦理相應的抵押合同登記，領取他項權證。

這樣才能充分保證鄭州房產抵押貸款的安全!

第二篇：申請汽車抵押貸款需要注意哪些？

現如今，汽車抵押貸款是比較方便快捷的一種貸款方式，避免了生活中借錢的尷尬，那么有借錢需求的時候，申請汽車抵押貸款需要注意哪些呢？有哪些規定呢？下面就一起看看相關的介紹。

用于抵押貸款的車輛必須符合以下條件：個人名下汽車，全款車輛，手續齊全，在使用期以內的車輛。二手車可以抵押貸款嗎？

二手車可以抵押貸款，但是條件非常苛刻，其實跟不能抵押貸款差不多的。許多銀行雖然對二手抵押貸款并不拒絕，但條件不少，必須提供購車意向證明、車輛評估書、出賣人車輛產權證、機動車年檢證以及符合貸款額不得超過車輛總價的50%，甚至有銀行說要申請二手車抵押貸款必須以房產作抵押，否則就算具備了這五個條件也不批準。汽車抵押貸款辦理流程說明？

1、貸款機構收到申請人提供的資料；

2、對申請人進行家訪、調查以及預估車輛價值；

3、貸款機構初步預定貸款額度；

4、辦理委托公證和借款公證；

5、貸款機構收押申請人相關證件；

6、辦理抵押登記手續；

7、放款。

第三篇：汽車抵押貸款需要注意哪些常見問題

汽車抵押貸款需要注意哪些常見問題

文章摘自：金融一號店

[摘要] 汽車抵押貸款，就是用自己的汽車作為抵押，到貸款機構申請貸款。申請時，用作抵押貸款的汽車需要滿足貸款機構的要求，并非所有汽車都可作為抵押物來抵押。

汽車抵押貸款時，有以下問題需要引起注意：

1、目前，大多汽車抵押貸款都是實行的押手續不押車，也就說，只要你把自己騎車的相關證件抵押給貸款機構就可獲取貸款，而汽車在安裝上GPS以后照常使用。因此，在辦抵押之前，應先了解，汽車抵押是否押車，可盡量避免要押車的機構;

2、汽車抵押貸款的資金往往用于短期周轉。若是需要長期貸款的，不適用于用汽車作為抵押來貸款;

3、由于汽車抵押貸款往往所產生的費用頗高，因此若是選擇周期較長的車輛抵押貸款，在具備提前還款的情況下，可盡量提前還款。

4、借款人在選擇機構上，應盡量選擇正規貸款機構。如銀行、工商注冊的小貸工作。在此基礎上才能真正的保護自己的合法權益，一旦產生糾紛，法律也好解決。

5、外地車輛通常必須要押車才能進行貸款。

第四篇：房產抵押貸款需要注意的問題有哪些

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房產抵押貸款需要注意的問題有哪些

在決定做房產抵押貸款之前，您得先好好了解與房產抵押貸款相關的七個問題。這些問題的答案能讓你在辦理各項手續時有條不紊，并且不容易被各類人員忽悠。

一、借款人在抵押房屋時是否屬于多次抵押。

此問題根本不必擔心，攜帶房屋手續到當地房產局提檔即可，房產局檔案一目了然，目前中國很多地方連二次抵押都不能進他項，談何多次抵押。(注：如果民間借貸從業者不知道提檔是怎么回事，你就別在這行混了。

另外說明一點，針對于《擔保法》關于抵押權順位與優先受償權的司法理論來講，房產是可以無限次進押的，但是很多城市的房屋管理條例是不允許的。這是目前行政層面與司法層面的矛盾，此處不多做討論。)

二、借款人的房產是否屬于唯一住房?是否小于70平方米?

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贏了網s.yingle.com 提供二居證明的本來目的是防止在借款發生逾期時，避免唯一住房無法強制執行，但是我在這里可以鄭重的告訴大家，做民間借貸的，一旦發生逾期，需要收回借款時，第一原則就是避免訴訟，不用法院執行，下面我會敘述這個是怎么實現的。

目前民間借貸在辦理抵押時，實際上基本是六個合同或手續，實際存在的是六項司法權利(四項獨立權利+兩個從屬權利)，即：

1、債權，2、抵押權(債權的從屬權)，3、物權代位，4、期限物權、5、具有強制執行效力的債權文書、6、定金擔保權(期限物權的從屬權)，這些可以完全避免第二項中所敘述的所有問題。

1、債權：借貸合同。

2、抵押權：抵押合同及手續，債權的從屬權(他項權利證，目前國內大部分地區只能做第一順位抵押權登記，少數地區不限制)。

3、物權代位：不可撤消的房屋全權委托公證(此項為重中之重)

提醒：受托人不要做成債權人(抵押權人)自己，要做成債權人(抵押權人)信賴的第三人(非直系親屬，目的是防止房屋變現困難(萬一房子不好賣)，這時受托人可以把房屋直接過戶給債權人(抵押權人)，說的更直白一些就是到時放的款收不回來，房子又賣不出去時，大不

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贏了網s.yingle.com 了自己還能剩套房子，日后再變現，也不至于把自己玩死。

而且在過戶給自己時完全可以玩低評高貸或低簽高收，還能套出來更多的錢，這里不做詳細解釋。

重點：此委托公證效力極其強大，受托人可以在不通知原房屋產權人(債務人、抵押人)的情況下，直接將房屋過戶給除受托人自己及受托人直系親屬以外的任何人，包括抵押權人、然后直接收房子，此時房子已過戶更名，與原產權人完全脫離，收房子行使的是物權，并非抵押權，物權屬形成權，并非請求權，與房產是不是唯一住房無關，與所抵押的房產所抵押的房產戶口里有沒有未成年兒童和老人無關。

更重要的是，此時收房子根本就不是債權人(抵押權人)在行使抵押權，而是第三受讓人在行使物權，即使是房屋過戶給了債權人(抵押權人)，收房子的行為也是在行使物權，與債權和抵押權完全無關，本人在線下實際操作中，市內各區的開鎖公司都是與我們長期合作的，遇到收房子不配合的，直接帶著開鎖的去換鎖芯，直接清人，原房屋產權人報案都沒用(只要不傷人就沒事兒)，派出所出警后，警方只對房產證說話，線下這樣做了近十一年，從未出過問題(一定要在過戶后，新的房產證下來了再收，加急辦理大概是7至15天，加急費420元左右，另注：過戶后房產檔案立即變更)。

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贏了網s.yingle.com 針對不可撤消的房屋全權委托公證中受托人的權利概述：受托人代替原房屋產權人，辦理該房屋一切事宜，與房屋原產權人親自辦理具備同等法律效力，包括代理原房屋產權人簽約、解押、辦理買賣手續過戶更名、代繳一切稅費、代收房款、代收房款后代替原房屋產權人清償不超過代收價款金額的在此房屋上附有一切抵押權的債務，并免除受托人一切責任。(非親屬交易時房款會走房產局的資金監管賬戶，三至七個工作日會直接打到受托人和他項權利人(抵押權人)指定的賬戶)，各地在操作手法上會有些不同，但都是大同小異，套路差不多。

如果在抵押期間，此房屋產生另外的查封，此時有兩種玩法：第一，直接找到提起訴訟保全的人，和他溝通，提起訴訟保全的人一定會明白，房屋強制執行變現基本都得兩年的時間，房子值多少錢誰都知道個大概，和他明說，房子我們能直接賣，變現以后我們把我產的債權金額扣下，剩下的購買你的債權，也就是債權轉讓，這種玩法比較變態，也存在一定的風險，就看你怎么玩了。

4、期限物權：房屋買賣公證

如果在抵押期間，此房屋產生另外的查封，另一種玩法就是提起訴訟，但是這有一個重點，幾乎網絡上沒有公開這件事，就是債權人起訴時，不會用借貸抵押合同起訴，而是用買賣公證起訴，因為這樣執行起來

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贏了網s.yingle.com 比較快，基本五六個月房子就能搞到手，然后再想辦法變現。

另外一個優勝就是，在房子不好變現，做為最后一道防線，上面提到的受托人將房屋過戶給抵押權人時，防止原房屋產權人以流質擔保契約抗辯，中華人民共和國《擔保法》中就物權做為債權的擔保物權時，流質擔保契約屬無效合同。

5、具有強制執行效力的債權文書：強制執行公證(線下從業近10年，從來沒用上過，只是設計的一道防線而已)。

6、定金擔保權(期限物權的從屬權)：把借款的金額在公證書中，做成買房的定金。(提示：定金非訂金)

(注：以上手續全做完一共不到900元錢，不含逾期房屋過戶費用及過戶后的新房產證加急費。)

三、借款人如果已婚是否雙方都到場(房產局、公證處)簽字?

進押之前，攜帶借款人(房屋產權人)戶口本，到當地片區派出所查戶籍檔案，所有信息一目了然，有配偶或共有人的，必須一同前往公證處和房產局辦手續，如果借款人(房屋產權人)是單身，必須開單身證明。

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如果借款人不是單身、或房屋非單獨所有、或婚前自有財產但未做婚前財產公證、或婚后獨有財產但未做婚后財產公證、離婚后財產未做分割的(離婚協議中明確指出財產分割細則、已經終審判決生效但未執行的除外)，以上所列舉的任何情況之一或多種情況并存的情況下，雙方必須本人到場簽字。

三、所抵押的房產戶口里有沒有未成年兒童和老人。

做了房屋全權委托公證后無需擔心，參考問題二第3項的解釋。

五、關于經濟適用房、政府聯租房等抵押問題。

經濟適用房、政府聯租房等住房，房產局根本就不受理抵押登記，有些地區對于經濟適用房、政府聯租房等住房連提檔都不可以，談何抵押?可能有人會問：如果借款人把此類房產的房產證等手續押給出借人，簽了抵押協議，此抵押權是否生效?如果出借人借他錢了，那可真是千古奇聞，身為民間借貸的從業人員，連中華人民共和國《擔保法》中就不動產做為債權的擔保物權時，其唯一司法生效要件你不知道嗎?如果你告訴我不知道，我奉勸您一句，不要踏入民間借貸行業半步。

六、房子說收就收?到底是誰在收?

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贏了網s.yingle.com 上面已經說過，是新的房屋產權人(受讓人、包括原抵押權人(他項權利人))在行使對該房屋的物權，物權為形成權，并非請求權。

線下民間借貸的“行規”是放貸人幫著收，這都不算事兒。

七、關于抵押的房產是否在抵押之前已租賃給別人的問題。

《中華人民共和國城市房屋管理法》規定，房屋出租需到當地房產部門進行登記備案(備案后進檔案)，不登記不得對抗第三人。

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第五篇：以下幾類房產不能申請北京房產抵押貸款（本站推薦）

不能申請北京房產抵押貸款的幾類房產

現在越來越多的人需要資金，需要進行銀行貸款。房產抵押貸款就是最常見的一種，但不是所的房子都能做抵押貸款的，以下由北京鉆誠擔保為您介紹幾類不能申請北京房產抵押貸款的房產，希望對各位朋友有所幫助。

1、未取得房產證的小產權房：

對于小產權房產而言，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權，而沒有所有權，即不能對房產進行處置，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

2、未結清貸款的房產：

抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中，銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按，現在央行已經明令禁止操作。

3、未滿五年的經濟適用房：

回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，根據目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押消費。

4、軍產房：

軍產房相關管理規定，軍產房的產權單位是總后勤部，如果軍產房要向地方轉讓，須得到總后勤部的審批。軍產房在抵押流程和拍賣流程上會更麻煩一點，因此即使政策允許，一些銀行也不太愿意接受軍產房抵押。

5、部分已購公房：

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，：

（1）無法提供購房合同或購房協議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。

（2）不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，即銀行沒有了抵押權，所以無法操作這項業務。

以上幾項是政策方面不可以做房產抵押貸款的幾種類型，但在實際操作中，以上幾項部分是可以操作或者可以變通操作的。比如：未結清貸款的房產、可提供上市證明的政策性房產等。

所以，對待不同的房產類型需要咨詢擔保公司，然后才可以確定該類房產能否進行抵押貸款。