第一篇：辦理房屋他項權證材料明細

辦理房屋他項權利材料明細

1、房屋抵押權（預告）登記申請表原件一式份叁份（內容填寫：①、抵押權人、債務人、抵押人名稱必須與借款/抵押合同簽訂上的一致；②房屋基本情況必須與房產證一致；③債權數額必須與借款/抵押合同一致；④抵押設定日期及約定時間到辦證現場再填，不要自行填寫；⑤詢問欄也可到現場填寫，不用先填（不能重復抵押或存在爭議的均不能辦理））。2、3、4、5、借款合同原件壹份（須銀行蓋章）抵押合同原件壹份（須銀行蓋章）辦理授權委托書兩份抵押人和抵押權人各一份 雙方營業執照正本復印件兩份（須蓋公章）

6、雙方組織機構代碼證正本復印件兩份（須蓋公章）7、8、9、雙方法人身份證復印件兩份（須帶原件，須蓋公章）雙方代理人身份證復印件兩份（須帶原件，須蓋公章）房屋所有權證復印件兩份（須帶原件，須蓋公章）

10、評估報告原件兩份

11、國有資產的必須出具國資委的證明或者文件，同意抵押。

12、最后到房屋管理中心審批服務中心窗口辦理

第二篇：房屋他項權證

銀行抵押他項權證

房屋他項權，是指以房產為債權做抵押擔保、并到房管部門辦理抵押登記的權利。所以，房屋他項權中的債權數額，是指以房屋做為抵押擔保的主債權的數額。一般的講，房屋在房產管理部門辦理了他權證，說明該房屋已經實施了房屋抵押。舉債人以此房權作為抵押換取的貸款（有息或無息）金額，即是房屋他項權證的債權數額，與房屋的實際價值（或市場價格）無關。房屋他項權證抵押權利價值不是抵押貸款額度，抵押貸款額度是銀行決定的房屋他項權證記載的抵押權利價值是貸款銀行對該房地產擁有的權利。也就是說房地產抵押權利價值是抵押房地產交換價值，抵押權人（銀行）支配抵押房地產交換價值的權利，是換價權，以價金或其他價值形式轉換抵押房地產以優先償還貸款。

一直以來，銀行與房地產管理部門之間存在著一種默契，銀行依據房地產估價機構的評估報告來確定貸款的金額和比例，房地產管理部門憑借房地產估價機構的評估金額來確定抵押價值。抵押權利價值在抵押（借款）合同中約定。雖然《城市房地產抵押管理辦法》早有規定，抵押房地產的價值可以由抵押當事人協商議定，也可以由房地產價格評估機構評估確定，但哪些可以協商議定，哪些由評估確定卻無規定。故進行房地產抵押貸款，必須從事房地產價格評估，似乎成了一個程序和要件，必不可少。

這其中，抵押估價報告的存在，一方面可以成為銀行和房地產管理部門確定價值的依據，另一方面可以成為轉移風險的“緩沖地帶”，故有著其存在的空間。此次《關于規范與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》再次明確了房地產抵押價值由抵押當事人協商議定，或者由房地產估價機構進行評估，明確了抵押當事人確定房地產抵押價值的書面協議與估價機構的估價報告皆可以作為銀行發放房地產抵押貸款和房地產管理部門辦理房屋他項權利證明的依據，重申房地產管理部門不得要求抵押當事人委托評估房地產抵押價值，這將使抵押評估業務來源產生銳減，對估價機構的生存與發展帶來挑戰。這樣迫使一部分房地產估價機構擴展服務內容，向房地產咨詢、經紀、投資顧問、可行性分析與研究等相關領域延展，拓展服務空間。如果抵押雙方按書面協議抵押物價值，那么，如何確保抵押物價值的真實、有效，也成了銀行面臨的問題，對銀行內部價值審核提出了很高的要求。

第三篇：辦理土地他項權證的流程

辦理土地他項權證：

一、行政服務中心取申請表，到銀行蓋章

二、去銀行拿借款合同、抵押合同

三、去行政服務中心國土辦理：

1、申請表（有銀行蓋章）

2、營業執照、組織結構代碼證、法人身份證（原件帶了，復印件一份，正副本均可）

3、國有土地使用證（原件）

4、銀行的抵押合同，借款合同，（原件一份）

5、房屋他項權證，（復印件一份）

6、土地評估報告（隨房產一并抵押除外），要原件一份

7、企業章程（復印）、股東會決議（原件）

8、委托人身份證及復印件、委托書

第四篇：關于辦理土地他項權證及其影響的報告

關于辦理土地他項權證及其影響的報告

一、關于土地租賃和土地使用權租賃的區別

1、土地租賃：指土地一級市場的行為，即國家將土地出租與承租人，出租的客體是土地，承租人取得土地使用權。

法律依據：

《土地管理法實施條例》第29條規定：“國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權出讓、國有土地租賃和國有土地使用權作價出資或入股”，從而正式將土地租賃確定為國有土地使用權取得方式之一。

國土資源部發布《規范國有土地租賃若干意見》：“國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。”“ 國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權。承租人在按規定支付土地租金并完成開發建設后，經土地行政主管部門同意或根據租賃合同約定，可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。”

2、土地使用權租賃：指土地二級市場行為，即合法取得土地使用權的單位或個人將土地使用權出租與承租人，出租的客體是土地使用權。

法律依據：

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第28條規定：“土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。”

《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第9條規定：“土地使用權出租，是指

土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。”

3、土地使用權租賃的分類：其主要包括以下幾種：以土地租賃方式取得之土地使用權的出租（下稱租賃土地使用權的出租）、以出讓方式取得之土地使用權的出租（下稱出讓土地使用權的出租）、以劃撥方式取得之土地使用權的出租（下稱劃撥土地使用權的出租）。

租賃土地使用權的出租：《規范國有土地租賃若干意見》第六條對租賃土地使用權的出租作了相關規定：“國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權。承租人在按規定支付土地租金并完成開發建設后，經土地行政主管部門同意或根據租賃合同約定，可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。”租賃土地使用權的出租是對以土地租賃方式初始取得土地使用權的第一次出租。

出讓土地使用權的出租：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第28條則對出讓土地使用權的出租作了有關規定：“土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租。”

注：租賃土地使用權的出租在滿足支付土地租金和完成開發建設的條件之后，還必須經土地行政主管部門同意或合乎租賃合同約定（指在土地租賃合同中約定允許出租或禁止出租或出租須經出租人同意），而關于出讓土地使用權的出租并無類似的明文規定。

劃撥土地使用權的出租：1992年國家土地管理局《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第五條規定：“未經市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使

用權出讓手續，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土地使用權。” 第九條規定：“土地使用權出租，是指土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。原擁有土地使用權的一方稱為出租人，承租土地使用權的一方稱為承租人”。第六條規定：“ 符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權可以轉讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；

（二）領有國有土地使用證；

（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產權證明；

（四）依照《條例》和本辦法規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府交付土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。”

劃撥土地使用權必須經土管部門批準且辦理出讓手續后才能出租，受關于出讓土地使用權出租的法律規定的約束（嚴格講國家是不允許劃撥土地使用權的單獨出租的）。不過，對于劃撥土地使用權隨同建筑物一起出租的，法律是允許的，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十五條規定，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。

二、土地使用權租賃合同與土地使用權他項權證的區別

國有土地使用權出租的程序包括簽約和登記。

（一）、簽約：根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出租，出租人與承租人應當簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。

1、土地租賃合同的特征：

共有特征：①是雙務、有償、諾成的合同；②標的物是特定的，合同終止后，承租人必須將士地隨同原地上建筑物、其他附著物完好無損地交給出租人；③適用“買賣不破租賃”原則，即土地使用權的轉讓不影響租賃權人行使租賃權；④為要式合同，必須依法登記。

自有特征：①主體法律地位的特殊性。出租人不僅是對土地享有土地使用權，且取得土地使用權的方式必須是出讓方式取得，其他土地使用權主體一般不得擅自租賃土地；承租人雖只是租賃合同的當事人，但不得違背出讓合同中確定的權利義務，必須按照出讓合同中規定的用途利用土地。②土地租賃合同的成立不影響土地使用權的存在，土地出租人仍是土地使用權人。③客體的特殊性。一般財產租賃合同客體可以是單一的物，也可以是集合物，而土地租賃合同的客體只能是集合物，即土地使用權和地上建筑物和其他附著物所有權。

2、土地使用權租賃合同的主要內容：由出租人和承租人根據出讓合同的基本內容和出租的實際情況協商確定。由于它是確定當事人在租賃關系中權利義務的法律文書，是當事人出租活動的行為準則，因此，其內容要全面、準確、具體。主要包括：

租賃標的物：為附有地上建筑物、其他附著物的土地使用權。要明確地塊位置、四至、面積、開發程度等。關于出讓國有土地使用權出租中地上建筑物、其他附著物的所有權歸屬，出讓國有土地使用權出租后，承租人僅享有租期內的對土地的占有、使用、收益權，并非土地使用權人，原出讓合同仍由作為出租人的土地使用權人繼續履行，租期屆滿而土地使用權未到出讓年限時，出租人有權收回土地使用權，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。

租賃用途：與出讓合同中規定的用途相同。但在租賃合同中進一步明確很有必要，有利于承租人按照土地利用性質正確、合理地使用土地，防止糾紛和誤解。

租賃期限：租賃期限是租賃關系起始與終止的日期。租賃期限受兩個方面的約束：一是土地使用權出讓合同，租賃期限必須在出讓期限范圍內；二是《合同法》第214條的規定，租賃期限不得超過20年，.....租賃期滿可以續訂合同。若租賃合同未規定具體租期，只要在出讓期限內，出租方無特殊的、需要收回土地的原因，且承租方依約使用土地，土地使用權租賃合同為有效繼續。但出租方和承租方有特殊原因需終止合同的，在雙方取得一致意見的情況下，也可隨時終止。

租金：租金的標準、支付期限和方式，以及貨幣的種類，由合同當事人根據土地所在地的實際情況及出租市場供需關系和市場價格約定。

交付土地的期限和條件：合同中應明確規定合同簽訂之后，出租人交付土地的時限及條件，以確保承租人能按時占有、使用土地，主張其權利。

改變土地用途的約定：一般來說，租賃合同約定的土地使用條件，必須符合出讓合同規定的條件和土地使用規則，如須改變，需要按照土地使用權出讓的有關規定經批準后方可。雙方當事人需要約定用途改變的可能性，以及在辦理變更登記的過程中分別承擔的責任和義務。

終止合同的條款：分為兩種情況：①出租人單方終止合同的情況。在租賃合同有效期間，承租人如有下列情況，出租人可終止合同：承租人私自轉租的；長期閑置不用的；物故長期拖欠租金的；承租人利用承租土地搞非法活動的。②承租人單方終止合同的情況。如出租人有下列情況的，承租人也可終止合同：

未 按時交付土地的；未按使用條件提供土地的；合同規定土地用途與出讓合同或規劃用途不一致的。

出租人和承租人雙方的權利義務。

違約條款：違反土地使用權租賃合同的責任，對于違約人來講，主要是就違約行為承擔解除合同的違約后果，以及對違約造成的損失支付違約賠償。

承租人租期屆滿時返還土地的期限、方式和條件。

明確合同登記的部門、時間和方式。

優先購買權：租賃期間，土地使用權人轉讓土地使用權的，在同等條件下承租人有優先購買權。

3、雙方當事人的權利義務

土地使用權租賃關系是平等主體間的民事法律關系，出租人和承租人的權利義務是對等的，即出租人作為權利主體享有的權利就是承租人應承擔的義務；承租人享有的權利就是出租人應承擔的義務。

出租人的主要義務(即承租人的權利)

1．按租賃合同約定的時間和條件將土地提供給承租人使用。

2．出租人出租土地時，依法負有將出租土地的地上建筑物、其他附著物同時出租的義務。其交付與交付土地的行為同時進行。但合同另有約定的，從合同。

3．出租人轉讓已出租的土地使用權及地上建筑物時，應事先通知承租人。在同等條件下，承租人有優先受讓的權利。但承租人的這種優先權不得優先于國家及其代表：

4．租賃合同有效期間，出租人將已出租的土地使用權轉讓，新的土地使用

權受讓人作為出租人應繼續履行與承租人的租賃合同，所謂“買賣不破租賃”。

5．出租人在承租人合法依約使用土地期間，具有保證不憑借使用權人的權利干擾承租人正常占有使用土地的義務：保證租賃期間租賃權不因土地設置抵押而消失或因出租人的不法行為而被土地所有權人收回土地使用權的義務。

如租賃期間承租人的租賃權受到出租人和第三人干擾時，出租人應負相應的法律責任。

6．出租人在租賃合同成立之后，作為土地使用權出讓合同的受讓人，應繼續履行與出讓人之間的出讓合同所確定的權利義務。

7．出租人有交納出租土地稅費的義務。國家征收土地稅費，一般都以國有土地使用權為依據，顯然，出租人作為土地使用權人，應承擔土地稅費。

如承租人代為繳納時，可從租金中扣除，但租賃合同另有規定的，則依合同。

承租人的主要義務(即出租人的主要權利)

1．承租人應按照合同規定的標準、方式、期限向出租人支付租金。這是承租人的基本義務。

2．承租人必須按照有關法律規定、合同約定的用途使用土地。

3．承租人對租賃的土地要合理使用，未經出租人同意不得擅自改變租賃地塊的自然狀況，破壞租賃土地的原有使用價值。如有改變和破壞，承租人應及時修復。

4．承租人非經出租人同意，不得將租賃權轉讓或再轉租給第三人，亦不得將土地使用權用于抵押。承租人擅自轉租或抵押，出租人可以解除租賃合同，因轉租造成出租人損失的，承租人應負責賠償。

5．租賃期限屆滿或因其他原因而使租賃關系終止時，承租人有及時將土地交還出租人的義務。

承租人交還土地的原則是按土地的原狀交還。承租人負有下列連帶義務：

(1)拆除租賃期間承租人在地上、地下新建的合同規定以外的建筑物和附著物。

（2）交還的土地不包含隱蔽的危險,如有危險則由承租人徹底排除。

（3）為上述的行為而支付的費用由承租人負擔。

6．法律和合同規定的其他義務。

（二）登記

我國關于土地使用權租賃登記與土地租賃登記的規定是不同的，前項登記為土地使用權設立登記，后項登記為他項權利登記。

《土地登記規則》第二十八條規定：“依法向政府土地管理部門承租國有土地的，承租人應當在簽訂租賃合同之日起三十日內，持土地租賃合同和其他有關證明文件申請承租國有土地使用權登記。”可見，國有土地承租人依法申請登記后，其所享有的土地使用權與出讓土地使用權和劃撥土地使用權屬于同一位階的權利，即都是土地使用權，故該項登記為土地使用權設立登記。

《規范國有土地租賃若干意見》有關規定：“

六、國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權。承租人在按規定支付土地租金并完成開發建設后，經土地行政主管部門同意或根據租賃合同約定，可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記。承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利。”同時，《土地登記規則》

第三十條規定：“ 有出租權的土地使用者依法出租土地使用權的，出租人與承租人應當在租賃合同簽訂后十五日內，持租賃合同及有關文件申請土地使用權出租登記。土地管理部門應當在出租土地的土地登記卡上進行登記，并向承租人頒發土地他項權利證明書。”可見該項登記為他項權利登記。

根據上述規定，土地出租登記同土地使用權租賃登記相比，有以下區別：

1、前者的出租人是土地所有人，后者的出租人為土地使用者。

2、前者應在租賃合同簽訂后30內申請登記，后者則應在合同簽訂后 15日內申請登記。

3、在法律制度用語上，前者定義為“承租國有土地使用權登記”，后者為“土地使用權出租登記”。

4、土地出租登記屬于土地權利設立登記，承租人由此取得土地使用權。土地使用權出租登記是土地使用權變更登記，承租人由此取得土地它項權利。

三、辦理土地租賃他項權證對原權利人的影響及相關依據

出租人與承租人之間簽訂土地使用權租賃合同雙方形成的是債權債務關系，其行為后果并不發生物權變動或設定，即并不發生土地使用權法定權屬人的變化，承租人取得的不過是土地使用權的承租權，對承租土地只依法享有占有權、使用權和收益權而沒有處分權。承租人在租賃合同依法簽訂后，便依法或依約取得承租權，而并非在申請土地使用權他項權利登記后才取得承租權，因此，嚴格的講土地他項權登記不過是對土地租賃合同的登記備案，而非物權他項權利登記。該登記之目的，除為了便于國家監督控制土地使用權租賃市場外，主要是保護善意第三人利益，如甲將其土地使用權低價出租與乙，但未登記備案，然后又將其土地使用權抵押貸款，銀行在實現抵押權時，因“抵押不

破租賃”，只能維持收不回成本的租賃關系，而通過租賃備案制度，銀行完全在簽訂抵押合同時查驗是否已經出租，并以此決定是否接受該項抵押。

因此辦理土地他項權證對原權利人的主要影響為經土地他項權登記后使土地使用權租賃具有對抗第三人的效力，即對于已經租賃登記備案的，對于明知抵押物存在負擔仍接受擔保的抵押權人不予保護，即“抵押不破租賃”，另在土地使用權人轉讓土地使用權時，承租人取得同等條件下的優先購買權。

第五篇：房屋裝修合同及明細

房屋裝修合同及明細

篇一：房屋裝修合同及預算清單

房屋裝修合同

委托方（甲方）： 承接方（乙方）： 裝修項目：

甲、乙雙方經友好洽談和協商，甲方決定委托乙方房屋進行地磚、墻磚鋪設，訂立本協議，以共同恪守。

一、工程地點：

二、形式結構：

三、委托方式：包工包料

四、施工內容：祥見本合同附件《裝飾工程預算表》

五、施工時間：60天

六、質量標準：施工質量要符合安全要求，裝修質量不得低于同一施工類型的裝修標準，雙方認可。工程竣工驗收合格后，3個月內因乙方施工出現質量問題，乙方負責無償返工維修。未盡細節的之處，由甲方提出方案，商量確定。

七、工程造價：共計人民幣叁拾壹萬壹仟柒佰陸拾玖元人民幣（元）。此費用已含材料費、人工費、工程管理費等，如有預算外費用雙方商定。

八、付款方式：為確保工程質量，施工結束后暫扣1萬元質量保證金，至年 1月30日內無任何施工質量問題，甲方將全額返還乙方。工程完工后，經甲方驗收，如符合以上施工項目和設計要求，三天內付清乙方人工費，九、本協議一式兩份，甲乙方各執一份，具有相同效應。本協議自雙方簽字之日起生效。

附：工程預算表

甲方： 乙方：

簽字（蓋章）： 簽字（蓋章）： 聯系電話：聯系電話：

年7月20日 年7月20日

附：

工程預算表

制表單位：制表時間： 年7月20日

篇二：房屋裝修合同及清單

篇一：房屋裝修合同及預算清單

房屋裝修合同

委托方（甲方）： 承接方（乙方）： 裝修項目：

甲、乙雙方經友好洽談和協商，甲方決定委托乙方房屋進行地磚、墻磚鋪設，訂立本協議，以共同恪守。

一、工程地點：

二、形式結構：

三、委托方式：包工包料

四、施工內容：祥見本合同附件《裝飾工程預算表》

五、施工時間：60天

六、質量標準：施工質量要符合安全要求，裝修質量不得低于同一施工類型的裝修標準，雙方認可。工程竣工驗收合格后，3個月內因乙方施工出現質量問題，乙方負責無償返工維修。未盡細節的之處，由甲方提出方案，商量確定。

七、工程造價：共計人民幣叁拾壹萬壹仟柒佰陸拾玖元人民幣（元）。此費用已含材料費、人工費、工程管理費等，如有預算外費用雙方商定。

八、付款方式：為確保工程質量，施工結束后暫扣1萬元質量保證金，至年 1月30日內無任何施工質量問題，甲方將全額返還乙方。工程完工后，經甲方驗收，如符合以上施工項目和設計要求，三天內付清乙方人工費，九、本協議一式兩份，甲乙方各執一份，具有相同效應。本協議自雙方簽字之日起生效。附：工程預算表

甲方： 乙方：

簽字（蓋章）： 簽字（蓋章）： 聯系電話：聯系電話：

年7月20日 年7月20日

附：

工程預算表

制表單位：制表時間： 年7月20日篇二：房屋裝修合同簡單

房屋裝修合同

委托方（甲方）：

承接方（乙方）：

工程項目： 宅裝修項目

甲、乙雙方經友好洽談和協商，甲方決定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據國家有關法律規定，特簽訂本合同，以便共同遵守。

第一條：工程概況

1.工程地址：

2.總計施工面積：平方米。

3.委托方式：包工包料

4.工程開工日期： 年 月 日

5.工程竣工日期： 年 月 日

第二條：工程價款

工程價款（金額大寫）。

第三條：質量要求

1.工程使用主要材料的品種、規格、名稱，經雙方認可。

2.工程驗收標準，雙方同意參照國家的相關規定執行。

第四條：材料供應

乙方提供所有材料設備，所有材料及設備詳見裝修清單。

第五條：付款方式

合同一經簽訂，在工程完工前付清所有款項。

第六條：工程工期

如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費的1％作為違約金罰款支付給甲方，直至工費扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，以裝潢工程價款中人工費的1％作為誤工費支付給乙方 元。

第七條：工程驗收

乙方通知甲方進行工序驗收及竣工驗收后，甲方應在7天內前來驗收，逾期視為甲方自動放棄權利并視為驗收合格，如有問題，甲方自負責任。甲方自行搬進入住，視為驗收合格。第八條：其他事項

1.甲方責任

必須提供經物業管理部門認可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進行現場交底。

2.乙方責任

指派一名工作人員為乙方工地代表，負責合同履行，并按合同要求組織施工，保質保量地按期完成施工任務。

第九條：違約責任

合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應按合同總金額的5％作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金的，應進行補償。

第十條：爭議解決

本合同履行期間，雙方如發生爭議，在不影響工程進度的前提下，雙方應協商解決。當事人不愿通過協商解決，或協商解決不成時，可以按照本合同約定向人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和終止

1.合同經雙方簽字生效后，雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內容，應經雙方協商一致后重新簽訂補充協議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應按合同總價款的10％交付違約金，并辦理終止合同手續。

2.施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續，訂立終止合同協議后，可視為本合同解除。

第十二條：合同生效

1.本合同經雙方簽字后生效。

2.本合同一式二份，甲乙雙方各執一份。

甲方： 乙方：

簽約日期：XX年2月25日篇三：房屋裝修合同范本(裝修貸款專用)含裝修預算清單 房屋裝修合同

委托方(甲方)：

承接方(乙方)：

甲、乙雙方經友好洽談和協商，甲方決定委托乙方進行居室裝修。為保證工程順利進行，根據國家有關法律規定，特簽訂本合同，以便共同遵守。

第一條：工程概況

1.工程地址：___。

2.居室規格：房型，總計施工面積平方米。

3.施工內容：詳見本合同附件《家庭裝潢工程材料預算表》和施工圖。4.委托方式：包工包料大包干交鑰匙工程。

5.開工日期： 年 月 日，竣工日期 年 月 日，工程總天數：

天。

第二條：工程價款

工程價款(金額大寫)，詳見本合同附件《家庭裝潢工程材料預算表》。

第三條：質量要求

1.工程使用主要材料的品種、規格、名稱，經雙方認可。2.工程驗收標準，雙方同意參照國家的相關規定執行。

3.施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質量要求，雙方應確認，增加的費用，應另簽訂補充合同。

4.凡由甲方自行采購的材料、設備，產品質量由甲方自負;施工質量由乙方負責。第四條：材料供應

1.乙方須嚴格按照國家有關價格條例規定，對本合同中所用材料一律實行明碼標價。甲方所提供的材料均應用于本合同規定的裝潢工程，非經甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。

2.乙方提供的材料、設備如不符合質量要求，或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負責。

3.甲方負責采購供應的材料、設備，應該是符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場。如延期到達，施工期順延，并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計金額的 10 %作為管理費支付給乙方。材料經乙方驗收后，由乙方負責保管，由于保管不當而造成損失，由乙方負責賠償。

第五條：付款方式

1.合同一經簽訂，甲方即應付 100 %工程材料款和施工工費的 50 %;當工期進度過半，甲方即第二次付施工工費的 40 %。剩余 10 %尾款待甲方對工程竣工驗收后結算。(注：施工工費包括人工費)。

甲方在應付款日期不付款是違約行為，乙方有權停止施工。驗收合格未結清工程價款時，不得交付使用。

第六條：工程工期

1.如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費的 1 %作為違約金罰款支付給甲方，直至工費扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，以裝潢工程價款中人工費的 1 %作為誤工費支付給乙方。

2.由甲方自行挑選的材料、設備，因質量不合格而影響工程質量和工期，其返工費由甲方承擔，由于乙方施工原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。

3.在施工中，因工程質量問題、雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應主動要求有關部門調解或仲裁部門協調、處理，盡快解決糾紛，以繼續施工。

第七條：其他事項1.甲方責任)必須提供經物業管理部門認可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進行現場交底。)二次裝飾工程，應全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設物等，須采取必要的保護措施，均需與乙方辦理手續和承擔費用。

2.乙方責任)指派一名工作人員為乙方代表，負責合同履行，并按合同要求組織施工，保質保量地按期完成施工任務。

2)負責施工現場的安全，嚴防火災、佩證上崗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發生而影響他人。萬一發生，必需盡快負責修復或賠償。

第八條：違約責任

合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應按合同總金額的 5 %作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金的，應進行補償。第九條：爭議解

決

本合同履行期間，雙方如發生爭議，在不影響工程進度的前提下，雙方應協商解決。當事人不愿通過協商解決，或協商解決不成時，可以按照本合同約定向人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和終止

1.合同經雙方簽字生效后，雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內容，應經雙方協商一致后重新簽訂補充協議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應按合同總價款的 10 %交付違約金，并辦理終止合同手續。

2.施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續，訂立終止合同協議后，可視為本合同解除。第十一條：合同生效

1.本合同雙方蓋章，簽字后生效。

本合同一式貳份，甲乙雙方各執壹份。

甲方(業主)： 乙方：

簽字：委托代理人簽字：

簽約日期：簽約日期：

篇三：住房裝修合同及清單用于貸款

住房裝修合同

房 主（甲方）： 施工方（乙方）：

甲、乙雙方經友好協商，甲方決定委托乙方實施住房裝修，訂立本協議，以便共同遵守。

一、住房地點：

二、委托方式：包工包料。

三、裝修內容：詳見本合同附件《裝飾工程預算表》。

四、裝修時間：60天。

五、質量標準：施工質量要符合安全要求，裝修質量不得低于同一施工類型的裝修標準，雙方認可。工程竣工驗收合格后，3個月內因乙方施工出現質量問題，乙方負責無償返工維修。未盡細節的之處，由甲方提出方案，商量確定。

六、工程造價：共計元（人民幣大寫：壹拾伍萬陸仟柒佰玖拾元整）。此費用已含材料費、人工費、工程管理費等，如有預算外費用雙方商定。

七、付款方式：為確保工程質量，施工結束后暫扣元質量保證金，至XX年9月15日內無任何施工質量問題，甲方將全額返還乙方。工程完工后，經甲方驗收，如符合以上施工

項目和設計要求，三天內付清乙方人工費。

八、其它說明：本協議一式兩份，甲乙方各執一份，具有相同效應。本協議自雙方簽字之日起生效。

附：裝修預算明細表

甲方簽字（蓋章）： 身份證號碼： 聯系電話： 年月日

乙方簽字（蓋章）：身份證號碼： 聯系電話：

年2

日月

附件

裝修預算明細表

制表時間：XX年9月16日

篇四：房屋裝修合同及明細

篇一：房屋裝修合同及預算清單

房屋裝修合同

委托方（甲方）： 承接方（乙方）： 裝修項目：

甲、乙雙方經友好洽談和協商，甲方決定委托乙方房屋進行地磚、墻磚鋪設，訂立本協議，以共同恪守。

一、工程地點：

二、形式結構：

三、委托方式：包工包料

四、施工內容：祥見本合同附件《裝飾工程預算表》

五、施工時間：60天

六、質量標準：施工質量要符合安全要求，裝修質量不得低于同一施工類型的裝修標準，雙方認可。工程竣工驗收合格后，3個月內因乙方施工出現質量問題，乙方負責無償返工維修。未盡細節的之處，由甲方提出方案，商量確定。

七、工程造價：共計人民幣叁拾壹萬壹仟柒佰陸拾玖元人民幣（元）。此費用已含材料費、人工費、工程管理費等，如有預算外費用雙方商定。

八、付款方式：為確保工程質量，施工結束后暫扣1萬元質量保證金，至年 1月30日內無任何施工質量問題，甲方將全額返還乙方。工程完工后，經甲方驗收，如符合以上施工項目和設計要求，三天內付清乙方人工費，九、本協議一式兩份，甲乙方各執一份，具有相同效應。本協議自雙方簽字之日起生效。附：工程預算表

甲方： 乙方：

簽字（蓋章）： 簽字（蓋章）： 聯系電話：聯系電話：

年7月20日 年7月20日

附：

工程預算表

制表單位：制表時間： 年7月20日篇二：住房裝修合同及清單用于貸款

住房裝修合同

房 主（甲方）： 施工方（乙方）：

甲、乙雙方經友好協商，甲方決定委托乙方實施住房裝修，訂立本協議，以便共同遵守。

一、住房地點：

二、委托方式：包工包料。

三、裝修內容：詳見本合同附件《裝飾工程預算表》。

四、裝修時間：60天。

五、質量標準：施工質量要符合安全要求，裝修質量不得低于同一施工類型的裝修標準，雙方認可。工程竣工驗收合格后，3個月內因乙方施工出現質量問題，乙方負責無償返工維修。未盡細節的之處，由甲方提出方案，商量確定。

六、工程造價：共計元（人民幣大寫：壹拾伍萬陸仟柒佰玖拾元整）。此費用已含材料費、人工費、工程管理費等，如有預算外費用雙方商定。

七、付款方式：為確保工程質量，施工結束后暫扣元質量保證金，至XX年9月15日內無任何施工質量問題，甲方將全額返還乙方。工程完工后，經甲方驗收，如符合以上施工

1項目和設計要求，三天內付清乙方人工費。

八、其它說明：本協議一式兩份，甲乙方各執一份，具有相同效應。本協議自雙方簽字之日起生效。

附：裝修預算明細表

甲方簽字（蓋章）： 身份證號碼： 聯系電話： 年月日

乙方簽字（蓋章）：身份證號碼： 聯系電話：

年2

日月附件

裝修預算明細表

制表時間：XX年9月16日

篇三：個人房屋裝修合同書及其清單

房屋裝修協議

委托方（甲方）： 承接方（乙方）：

甲、乙雙方經友好洽談和協商，甲方決定委托乙方對房屋進行全面的裝修并立本協議，以共同恪守。

一、工程地點：。

二、施工時間：20年 月 日，竣工日期20年月日，工程總天數：天。

三、形式結構：房屋，裝修面積平方米。

四、工程項目：詳見本合同附件(一)《家庭裝潢施工內容清單》。

五、承包方式：乙方按甲方要求必須保證裝修材料的質量和規格，非經甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。

六、由乙方負責施工，由甲方負責監督施工。

七、質量標準：施工質量要符合安全要求，裝修質量不得低于同一施工類型的裝修標準，雙方認可。工程竣工驗收合格后，3個月內因乙方施工出現質量問題，乙方負責無償返工維修。

八、工程造價：材料和裝修人工費共計 元人民幣。

九、付款方式：工程完工后，經甲方驗收，如符合以上施工項目和設計要求，甲方即應付 100 %工程材料款和施工工費的20 %，剩余80%尾款在20 年 月 日之前付清，如甲方沒在規定的時間內付清尾款，甲方每天應付每款的%進行補償給乙方。

十、付款賬號：。

十一、本協議一式兩份，甲乙方各執一份，具有相同效應。本協議自雙方簽字之日起生效。

甲方：簽字（蓋章）：聯系電話：

年 月

日 乙方：

簽字（蓋章）：聯系電話： 年 月 日

家庭裝修施工內容清單

篇五：房屋裝修合同范本(裝修貸款專用)含裝修預算清單

房屋裝修合同 委托方(甲方)：

承接方(乙方)：

甲、乙雙方經友好洽談和協商，甲方決定委托乙方進行居室裝修。為保證工程順利進行，根據國家有關法律規定，特簽訂本合同，以便共同遵守。

第一條：工程概況

1.工程地址：___。

2.居室規格：房型，總計施工面積平方米。

3.施工內容：詳見本合同附件《家庭裝潢工程材料預算表》和施工圖。4.委托方式：包工包料大包干交鑰匙工程。

5.開工日期： 年 月 日，竣工日期 年 月 日，工程總天數：

天。

第二條：工程價款

工程價款(金額大寫)，詳見本合同附件《家庭裝潢工程材料預算表》。

第三條：質量要求

1.工程使用主要材料的品種、規格、名稱，經雙方認可。2.工程驗收標準，雙方同意參照國家的相關規定執行。

3.施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質量要求，雙方應確認，增加的費用，應另簽訂補充合同。

4.凡由甲方自行采購的材料、設備，產品質量由甲方自負;施工質量由乙方負責。第四條：材料供應

1.乙方須嚴格按照國家有關價格條例規定，對本合同中所用材料一律實行明碼標價。甲方所提供的材料均應用于本合同規定的裝潢工程，非經甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作

他用，應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。

2.乙方提供的材料、設備如不符合質量要求，或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負責。

3.甲方負責采購供應的材料、設備，應該是符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場。如延期到達，施工期順延，并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計金額的 10 %作為管理費支付給乙方。材料經乙方驗收后，由乙方負責保管，由于保管不當而造成損失，由乙方負責賠償。

第五條：付款方式

1.合同一經簽訂，甲方即應付 100 %工程材料款和施工工費的 50 %;當工期進度過半，甲方即第二次付施工工費的 40 %。剩余 10 %尾款待甲方對工程竣工驗收后結算。(注：施工工費包括人工費)。

甲方在應付款日期不付款是違約行為，乙方有權停止施工。驗收合格未結清工程價款時，不得交付使用。

第六條：工程工期

1.如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費的 1 %作為違約金罰款支付給甲方，直至工費扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，以裝潢工程價款中人工費的 1 %作為誤工費支付給乙方。

2.由甲方自行挑選的材料、設備，因質量不合格而影響工程質量和工期，其返工費由甲方承擔，由于乙方施工原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。

3.在施工中，因工程質量問題、雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應主動要求有關部門調解或仲裁部門協調、處理，盡快解決糾紛，以繼續施工。

第七條：其他事項1.甲方責任)必須提供經物業管理部門認可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進行現場交底。)二次裝飾工程，應全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設物等，須采取必要的保護措施，均需與乙方辦理手續和承擔費

用。

2.乙方責任)指派一名工作人員為乙方代表，負責合同履行，并按合同要求組織施工，保質保量地按期完成施工任務。

2)負責施工現場的安全，嚴防火災、佩證上崗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發生而影響他人。萬一發生，必需盡快負責修復或賠償。

第八條：違約責任

合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應按合同總金額的 5 %作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金的，應進行補償。第九條：爭議解決

本合同履行期間，雙方如發生爭議，在不影響工程進度的前提下，雙方應協商解決。當事人不愿通過協商解決，或協商解決不成時，可以按照本合同約定向人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和終止

1.合同經雙方簽字生效后，雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內容，應經雙方協商一致后重新簽訂補充協議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應按合同總價款的 10 %交付違約金，并辦理終止合同手續。

2.施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續，訂立終止合同協議后，可視為本合同解除。第十一條：合同生效

1.本合同雙方蓋章，簽字后生效。

本合同一式貳份，甲乙雙方各執壹份。

甲方(業主)： 乙方：

簽字：委托代理人簽字：

簽約日期：簽約日期：

篇六：房屋裝修合同及預算清單

房 屋 裝 修 合 同 委托方（甲方）：韓偉

承接方（乙方）：慶城縣偉耀工程服務有限公司

裝修項目：甲方整套樓房裝修,工程預算總造價204447元,合同成交價186000元整

甲、乙雙方經友好洽談和協商，甲方決定委托乙方房屋進行地磚、墻磚鋪設，訂立本協議，以共同恪守。

一、工程地點：慶城縣金鳳苑小區2號樓2單元232室（平方米）

二、形式結構： 三室二廳二衛

三、委托方式：包工包料

四、施工內容：祥見本合同附件《裝飾工程預算表》

五、施工時間：從XX年7月1 日至8月30日,共60天。

六、質量標準：施工質量要符合安全要求，裝修質量不得低于同一施工類型的裝修標準，雙方認可。工程竣工驗收合格后，3個月內因乙方施工出現質量問題，乙方負責無償返工維修。未盡細節的之處，由甲方提出方案，商量確定。

七、工程造價：預算造價共計人民幣貳拾萬肆仟肆佰肆拾柒元人民幣（元），合同成交價壹拾捌萬陸仟元人民幣（元）。此費用已含材料費、人工費、工程管理費等，如有預算外費用雙方商定。

八、付款方式：為確保工程質量和進度,開工前甲方預付工程合同款18600元的30%,計55800元，工程中期再付40%工程款，剩余30%工程竣工驗收后，暫扣1萬元質量保證金，至XX年12月30日內無任何施工質量問題，甲方將全額返還乙方。

九、本協議一式兩份，甲乙方各執一份，具有相同效應。本協議自雙方簽字之日起生效。

附：工程預算表

甲方： 乙方：

簽字（蓋章）： 簽字（蓋章）： 聯系電話：聯系電話：

XX年7月1日XX年7月1日

附：

工程預算表

制表單位： 制表時間： XX年7月1日

篇七：個人房屋裝修合同書及其清單

房屋裝修協議

委托方（甲方）： 葉昊融 承接方（乙方）： 委托代表人：李俊杰

甲、乙雙方經友好洽談和協商，甲方決定委托乙方對房屋進行全面的裝修并立本協議，以共同恪守。

一、工程地點：東莞市莞城區體育路98號富盈·東方華府2座2單元602號。

二、施工時間：XX年10月5日，竣工日期XX年5月10日，工程總天數： 217天。

三、形式結構：五房兩廳六衛房屋，裝修面積平方米。

四、工程項目：詳見本合同附件(一)《家庭裝飾預算匯總表》。

五、承包方式：乙方按甲方要求必須保證裝修材料的質量和規格，非經甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。

六、由乙方負責施工，由甲方負責監督施工。

七、質量標準：施工質量要符合安全要求，裝修質量不得低于同一施工類型的裝修標準，雙方認可。工程竣工驗收合格后，3個月內因乙方施工出現質量問題，乙方負責無償返工維修。

八、工程造價：材料和裝修人工費共計 1847626 元人民幣;工程開工前需付15%作為前期工程款。

九、付款方式：工程完工后，經甲方驗收，如符合以上施工項目和設計要求，余下85%尾款，甲方應在XX年6月30日之前付清；如甲方沒在規定的時間內付清尾款，甲方每天應付每款的%進行補償給乙方。

十、收款賬號：

賬戶名稱：盧燕文

帳號：6214 8676 9111 5555

開戶行：招商銀行東莞分行

十一、本協議一式兩份，甲乙方各執一份，具有相同效應。本協議自雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

代理人簽字（蓋章）： 簽字（蓋章）：

聯系電話： 聯系電話：

年 月 日 年 月 日

篇八：房屋裝修合同 Word 文檔

裝飾工程合同書

委任單位：____________

施工單位：____________

就____________裝飾工程，經雙方充分的在友好協商簽訂本合同書，共同遵守如下：

一、工程名稱：___________________________

二、工程地點：________________________

三、工程項目內容：________________________

四、工程期限

本工程自______年______月______日至______年______月______日完工。

五、工程造價為人民幣：

____________________________________

六、付款方式

1．合同簽訂后甲方材料到場，開工兩天，甲方交付乙方工程總額 預付 款。

2．開工后，甲方按工程進度至完工，分期支付乙方工程總額 預付款，余額在工程驗收合格一次性付清。（以預算書單價為標準，以實際工程 量結算）

七、材料設備： 本工程所需的工程材料由乙方負責采購，及時組織進場，材料設備保管 場地由甲方提供，以滿足工

程的需要和有一個好的保管場所。施工中產生的 垃圾及廢料由施工方負責清理。

八、工程施工

1．乙方必須嚴格按設計圖紙進行施工，如有違反，甲方有權提出停工或返 工，所造成的損失由乙方負責。

2．乙方負責裝飾設計、出施工圖紙及材料明細，雙方認可后，該資料作為 本合同不可分割的一部份，由于設計缺陷造成追加投資，及方案設計時 材料計劃不足需增加的投資由乙方負責。

3．施工中甲方提前增改項目，必須事先通知乙方，并雙方簽字附加協議，提出的增改項目對施工所造成的損失和誤工費由甲方負責，工期順延。

4．乙方應了解遵守物業管理處有關規定，遵守施工技術規范，因乙方施工 中造成人身傷害、設施的損壞，由施工方負責。

5．如因乙方不遵守物業管理處有關規定，造成罰款的由乙方負責。

九、工程質量

1．本工程以施工圖紙、作法說明、設計變更為質量評定驗收標準。

2．由于乙方提供的材料質量不合格而影響工程質量，其返工費用由乙方承擔。

3．由于乙方原因造成的無法返工的質量事故，一切后果由乙方負責。

4．裝飾工程質量保修一年。

十、工程驗收

由乙方發出工程驗收通知，雙方人員到施工現場，按所設計圖紙要求和 有關標準對工程進行驗收，驗收后，雙方負責人應在驗收單上簽名認可，如 工程未經驗收，甲方提前使用或擅自動用，由此而發生的質量，安全問題由 甲方承擔責任并以甲方開始使用日期為竣工驗收日期。

十一、違約責任

任何一方違返本合同的條款，所造成的損失，均由違返方負責賠償 給守約方。

十二、備注

本合同有不詳之處，甲、乙方通過協商補充協議或條款，如本合同甲．乙方發生糾紛，雙方有權向本合同簽字所在地的工商行政管理局的經濟合同仲裁委員會或人民法院提出仲裁或訴訟，按仲裁委員會仲裁或法院判決 執行。

十三、本合同報價表一式四份，甲、乙方雙方各執兩份，經雙方代表簽字和蓋章后即生效，具有法律效力。甲方單位（蓋章）：________

代表人：__________________

乙方單位（蓋章）：________

代表人：__________________

日期：____________________

簽訂合同地點：____________

發包方(簡稱甲方)：_________________________ 承包方(簡稱乙方)：_________________________

甲乙雙方經友好協商，甲方決定委托乙方進行住房裝修，為保護雙方的合法權益，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協議，共同遵守。

房屋裝修合同

一、工程概況

1.裝飾施工地點

2.住房結構： 房型房廳 套，施工面積平方米。

3.裝飾施工內容：詳見附件一《裝飾施工內容表》。

4.承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)。

5.工期：自________年________月________日開工，至________年________月________日竣工，________工期________天。

二、工程價款及結算的約定

1.工程總價款：￥_________元，大寫(人民幣)：

________________詳見本合同裝修工程報價單。

2.工程款付款方式按下列方式支付：

(1)第一次，對預算設計認可簽訂合同之日。支付10000元訂金，第二次付款時扣除

(2)第二次合同簽定后開工前支付工程總造價50%合計_________元

(3)第三次施工過程中工期進度過半支付工程總造價40%合計_________元

(4)第四次竣工驗收當天支付工程總造價10%合計_________元