第一篇：如何辦理房屋繼承手續(xù)[精選]

如何辦理房屋繼承手續(xù)？

一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

個人繼承的房產(chǎn)出售是否交納營業(yè)稅？

答：個人銷售其繼承房屋時，是否應(yīng)繳營業(yè)稅的標(biāo)準(zhǔn)主要有兩條：一是房屋面積是否超過144平方米，二是購房時間是否超過五年。如該房屋原為購入住房的，以原產(chǎn)權(quán)證或原契稅完稅證明上注明的時間來確定購入時間。但納人必須提供以下材料給稅務(wù)機關(guān)備案（復(fù)印件）：（1）繼承前原產(chǎn)權(quán)人身份證明及復(fù)印件（已死亡的，需死亡證明）；（2）繼承前原房屋產(chǎn)權(quán)證書；（3）繼承人身份證明；（4）繼承人與繼承前原產(chǎn)權(quán)人關(guān)系證明（有戶口簿的，提供戶口簿）；（5）繼承公證資料。對不能同時提供上述資料的，一律按銷售當(dāng)時產(chǎn)權(quán)證上所注明的時間確認購房時間。對超過五年普通住宅在銷售時，可以不征收營業(yè)稅。

第二篇：房屋繼承過戶手續(xù)

房屋繼承過戶手續(xù)

手續(xù) 房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進行析產(chǎn)。

一、房產(chǎn)繼承程序 房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理

手續(xù)

房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進行析產(chǎn)。

一、房產(chǎn)繼承程序

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

(一)繼承公證

繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

3、繼承人的身份證明;

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、房屋所有權(quán)證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

注：

A、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件。

(三)所需費用

1、繼承公證費

繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價值評估費用

第三篇：原來辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估

原來辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

繼承

繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問題，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。

1開證明文件

必須先到自己單位或者父親戶口所在地的派出所查證，并到法律咨詢中心開具關(guān)系證明文件。收費情況：開具關(guān)系證明所需要的費用按實際產(chǎn)生，必須由繼承人親自辦理。

2房產(chǎn)評估

由于是繼承產(chǎn)權(quán)的評估，一般會比該物業(yè)的正常市價要低，大致低20％－30％。所以，在辦理評估時，一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評估業(yè)務(wù)。

現(xiàn)在社會上辦理繼承產(chǎn)權(quán)評估的公司為數(shù)不多。因此，一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格。讀者可以先到盛市公證處咨詢或查實一下，以確認哪些評估公司有資格辦理繼承評估業(yè)務(wù)。收費情況：評估費是該物業(yè)評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。

3辦理繼承公證

到公證處辦理 辦理繼承公證。其他所有有繼承權(quán)的人同去公證處，并親筆簽名同意放棄繼承，由你一人繼承！這里將是將來麻煩產(chǎn)生的焦點！如果有公證后的遺囑相對好些，按照遺囑辦理公證即可

收費情況：繼承公證費是評估價的2％。

4到房管局辦理繼承登記

公證書直接交房管局。

收費情況：

其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

每宗繼承登記200元。

5出新房產(chǎn)證

1.我國法律規(guī)定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，離婚不分 割！

2和

3繼承和贈予的權(quán)利不一樣！繼承則父母到死前都保有權(quán)利，贈予則隨著贈予完成而權(quán)利消失！繼承和贈予的稅費不一樣！此外可以采取更名！直系親屬在繼承和贈予的時候可以不收契稅的！

一.贈予

1．簽署確認書

與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。

收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

2．評估

收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。

3．辦理贈與公證

收費情況：贈與公證費是評估價的2％。

4．繳納稅費

收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括

契稅為房管局的評估價的3％；

印花稅為房管局評估價的0．5％；

房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。

以上三項一般都由受贈人支付。

還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

5．出新房產(chǎn)證

注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

二，更名

還可以用產(chǎn)權(quán)更名的方法。更名的程序委托部分與上述贈與業(yè)務(wù)是相同的，而在稅費的收取方面有較大的差距。

測繪費50元

公證費200元

查冊費100元

契稅房管局評估價的1．5％，交易手續(xù)費雙方各交3元／平方米

印花稅房管局評估價的0．5％

如果是直系親屬差距就不大了！

三.繼承

繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問題，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。

1開證明文件

必須先到自己單位或者父親戶口所在地的派出所查證，并到法律咨詢中心開具關(guān)系證明文件。收費情況：開具關(guān)系證明所需要的費用按實際產(chǎn)生，必須由繼承人親自辦理。

4房產(chǎn)評估

由于是繼承產(chǎn)權(quán)的評估，一般會比該物業(yè)的正常市價要低，大致低20％－30％。所以，在辦理評估時，一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評估業(yè)務(wù)。

現(xiàn)在社會上辦理繼承產(chǎn)權(quán)評估的公司為數(shù)不多。因此，一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格。讀者可以先到盛市公證處咨詢或查實一下，以確認哪些評估公司有資格辦理繼承評估業(yè)務(wù)。收費情況：評估費是該物業(yè)評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。

5辦理繼承公證

到公證處辦理 辦理繼承公證。你妹妹得同去公證處，并親筆簽名同意放棄繼承，由你一人繼承！這里將是將來麻煩產(chǎn)生的焦點！如果有公證后的遺囑相對好些，按照遺囑辦理公證即可

收費情況：繼承公證費是評估價的2％。

6到房管局辦理繼承登記

公證書直接交房管局。

收費情況：

其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

每宗繼承登記200元。：

7出新房產(chǎn)證

第四篇：深圳如何辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)

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http://hao.lawtime.cn深圳如何辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)核心提示：在深圳，繼承遺產(chǎn)的繼承人應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。下面法律快車編輯為您詳細解答深圳如何辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明：

1、要到派出所開死者的死亡證明。

2、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母已經(jīng)過世等。

具備以上兩個證明后，法定繼承人再帶著本人的身份證和房產(chǎn)證到公證處辦理公證證明即可。

然后到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承需提交的資料：

1、房屋所有權(quán)證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請書

需要交納登記費、房屋所有權(quán)證書工本費、交易手續(xù)費、印花稅等費用。知識延伸：

房屋繼承協(xié)議范文

甲方(遺贈人)：×××(寫明姓名、住址)

乙方(受贈人)：×××(寫明姓名、住址)

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甲乙雙方就遺贈事宜達成協(xié)議如下：

一、甲方所有的×××(寫明遺贈財產(chǎn)的其本情況)，在甲方死亡后贈送給乙方。其所有權(quán)的證明為：

(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱，如贈與房屋，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證)。

二、乙方應(yīng)于每月十日前給付甲方生活費×××元，醫(yī)療補助費×××元(可以約定其他費用)。

三、乙方應(yīng)在甲方去世后三十日內(nèi)辦理贈與財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。逾期不辦的，視為拒絕遺贈，其遺產(chǎn)可按法定繼承處理。

四、甲方應(yīng)負對遺贈財產(chǎn)的維護責(zé)任，不得隨意處理遺贈的財產(chǎn)。如果甲方故意將財產(chǎn)損壞或者送給他人的，乙方有權(quán)要求甲方修理、更換或者收回;甲方拒不修理、更換或者收回的，乙方有權(quán)終止協(xié)議。

五、乙方應(yīng)當(dāng)按時給付甲方費用。逾期給付的，甲方有權(quán)要求乙方履行協(xié)議。如果連續(xù)三個月不給付費用的，甲方有權(quán)終止協(xié)議。

六、本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方： ×××

乙方：×××

××××年××月××日

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第五篇：房屋手續(xù)辦理委托書

委 托 書

委托人：張雪，女，一九九一年十二月四日出生

身份證號碼：***826

受托人：張新全，男，一九六六年十二月二十八日出生，身份證號碼：***812

委托人張雪和受托人張新全是父女關(guān)系，委托人個人購買由荊州潤恒地產(chǎn)有限公司開發(fā)的位于沙市區(qū)張居正路南側(cè)的“國華·時尚公寓”1幢2單元11層1106號房屋一套，因故不能親臨辦理購買該套房屋的相關(guān)手續(xù)，現(xiàn)委托張新全為我的代理人，全權(quán)代表我辦理如下事項：

一、簽定定房協(xié)議書店

二、簽定商品房買賣合同

三、簽定銀行借款合同和抵押合同（包括公積金借款合同和抵押

合同）

四、簽署銀行借款憑證并辦理銀行開戶手續(xù)

五、辦理期房抵押登記

六、辦理預(yù)告登記

七、辦理產(chǎn)權(quán)證登記

八、辦理他項權(quán)證登記

九、辦理土地證登記

十、領(lǐng)取物業(yè)單位鑰匙

十一、簽定物業(yè)服務(wù)合同

十二、辦理單身證明

受托人辦理上述事宜時有權(quán)簽署相關(guān)文件我均認可，因委托產(chǎn)生的法律責(zé)任由我承擔(dān)。

委托期限為上述事項辦理完畢止

受托人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：

二〇一三年十一月二十六日