第一篇：繼承房屋如何過戶

繼承房屋如何過戶

繼承房屋如何過戶問題:

一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;

二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。

需要提交的材料有:

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。

三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。房地產繼承過戶所需的費用 辦理房地產繼承過戶有一些費用發生,主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費:

1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,最低不低于200 元。

2、房地產價值評估費用;根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算, 房地產價格總額(萬元)累進計費率‰ 100以下(含100)5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分

1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.13、房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅 法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。以上為繼承房屋如何過戶情況。

第二篇：繼承房屋過戶

繼承房屋過戶

一、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明

二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證

1、遺贈撫養協議繼承、遺囑繼承或按法定第一順序繼承

1）被繼承人及其配偶所在單位人事、組織部門開具的《繼承權公證親屬關系證明表》，經辦人簽字、蓋公章（表格式樣由公證處提供）；

2）被繼承人名下的財產權屬證明原件以及A4復印件；

3）被繼承人死亡證明（醫院或公安部門出具，公安部門死亡調查表式樣由公證處提供，下同），法定繼承人（父母及其配偶、子女）中有死亡的，提供證明（醫院或公安部門出具），如有下落不明的，應提交法院宣告失蹤或死亡的司法文書；

4）涉及遺贈撫養協議或遺囑繼承的，受益人提交經公證的或經有關部門認定有效的法律文書；有遺囑執行人的，提交其身份證明，并出席公證現場；

5）按法定繼承時，所有法定繼承人（包括配偶、父母、子女）應攜帶戶口本及身份證的原件以及復印件（戶口本住址頁及本人頁、A4）到公證員面前表示繼承或棄權意見。如果棄權而不能到場，由經辦繼承人提供棄權人經公證的有關材料（棄權聲明書）；如繼承而無法親自辦理，可由受托人持該繼承人的有效身份證明、圖章、親自簽署的委托書等代為辦理繼承公證手續。

6）涉及代位繼承或轉繼承的，應提供相關親屬關系證明，相關權利人親自攜帶戶口本及身份證的原件以及復印件（戶口本住址頁及本人頁、A4）辦理或提交經公證的有關材料（棄權聲明書或委托書等）。

7）如有未涵蓋的其他情形，由值班公證員依法作出補充解釋；或者電話咨詢；

8）繼承公證費：受益額的2%+收外出調查費100元，最低收取300元，副本每件20元，外出辦證另外加收100元。（目前私有房屋繼承暫按產權證記載面積40元/平米計收）

2、按法定第二順序繼承：沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。繼承權人為被繼承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。程序同上。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產繼承過戶所需的費用辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：

1）繼承權公證費用：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。

2）房地產價值評估費用：根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額100以下(含100)萬元，累進計費率百分之5；

房地產價格總額101以上至1000萬元部分，累進計費率百分之2.5； 房地產價格總額1001以上至2000萬元部分，累進計費率百分之1.5； 房地產價格總額2001以上至5000萬元部分，累進計費率百分之0.8； 房地產價格總額5001以上至8000萬元部分，累進計費率百分之0.4； 房地產價格總額8001以上至10000萬元部分，累進計費率百分之0.2； 房地產價格總額1000萬元0以上部分，累進計費率百分之0.1。

3）房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4）契稅。法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5。即如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元。

第三篇：房屋繼承過戶手續

房屋繼承過戶手續

手續 房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行析產。

一、房產繼承程序 房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理

手續

房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行析產。

一、房產繼承程序

房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

(一)繼承公證

繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

3、繼承人的身份證明;

4、被繼承的房產證或其他證明文件。

如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

(二)到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料

1、房屋所有權證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復印件;

4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

注：

A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);

B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;

C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;

D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。

(三)所需費用

1、繼承公證費

繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。

2、房地產價值評估費用

第四篇：房屋繼承過戶協議書

為了避免日后相關人員因房屋繼承而產生糾紛，最好是提前寫好一份房屋繼承過戶協議書，以下是小編搜索整理一篇房屋繼承過戶協議書，歡迎大家閱讀!

房屋繼承過戶協議書一

甲方(遺贈人)：×××(寫明姓名、住址)

乙方(受贈人)：×××(寫明姓名、住址)

甲乙雙方就遺贈事宜達成協議如下：

一、甲方所有的×××(寫明遺贈財產的其本情況)，在甲方死亡后贈送給乙方。其所有權的證明為：

(寫明證明甲方擁有所有權的證據名稱，如贈與房屋，就應有房產所有權證)。

二、乙方應于每月十日前給付甲方生活費×××元，醫療補助費×××元(可以約定其他費用)。

三、乙方應在甲方去世后三十日內辦理贈與財產的所有權轉移手續。逾期不辦的，視為拒絕遺贈，其遺產可按法定繼承處理。

四、甲方應負對遺贈財產的維護責任，不得隨意處理遺贈的財產。如果甲方故意將財產損壞或者送給他人的，乙方有權要求甲方修理、更換或者收回;甲方拒不修理、更換或者收回的，乙方有權終止協議。

五、乙方應當按時給付甲方費用。逾期給付的，甲方有權要求乙方履行協議。如果連續三個月不給付費用的，甲方有權終止協議。

六、本協議自雙方簽訂之日起生效。一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方： ×××

乙方：×××

××××年××月××日

房屋繼承過戶協議書二

甲方(贈與人)：XXX(現已經過世或未)乙方(受贈人)：XXX

甲方與乙方關系為父子(女)關系，根據《繼承法》，雙方本著既照顧親情又體現公平，達成協議如下：

1、甲方于xx年1月4日購買XXX集團有限公司“XX”小區6棟4單元402號經濟適用房一套，面積為XX平米，總房價XX萬元元，于XXXX年X月X日交房。

2、因甲方在xx年2月20日突發腦溢血過世，現根據甲方的生前將上面購買的房屋無償轉讓給乙方的意愿，乙方與母親和弟弟、妹妹、妹夫協商同意，將甲方上面房產無償轉讓過戶給乙方。(這欄可自行修改)

3、甲方的配偶和其他的子女將自愿放棄房屋的所有權，無權管理和使用該房屋。

4、因甲方現已經過世，由甲方的配偶(乙方的母親)全權代理辦理房屋繼承過戶協議相關手續。(健在就不要這欄)

5、至協議簽字日起房屋所有權歸乙方，產生的一切費用，包括管理費和稅費全部歸乙方承擔。

6、本協議自2012年4月20日起生效，協議一式兩份，乙方和甲方的配偶各一份。

甲方：(簽字)

日期：

乙方：(簽字)

日期：

相關知識：

房屋遺產繼承的條件

1、繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡后才能發生。這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。

2、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。

3、遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產都成了遺產。這時，應當先將房產進行產權分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應分出房產份額的一半)分割出來以后，再對遺產進行繼承。

看完小編帶來的文章后，大家是否已經知道該如何寫房屋遺產繼承協議書呢？針對每個家庭房屋遺產繼承的情況不同，小編建議最好聘請專業律師來為自己寫一份房屋遺產繼承協議書。律師365網站為你提供專業的遺產繼承律師，幫助您維護您的權益。

第五篇：房屋繼承過戶協議書

房屋轉讓協議書

甲方（贈與人）： 乙方（受贈人）：

甲方與乙方關系為叔侄關系，根據雙方約定，雙方本著既照顧親情又體現公平，達成協議如下：

甲方名下位于

東戶房一套層，面積約為138.94M2，于2018年1月30日無償轉讓給乙方。

一、甲方同意將上面房產無償轉讓給乙方。

二、甲方的配偶和其他的子女將自愿放棄房屋的所有權，無權管理和使用該房屋。

三、同意日后由乙方全權代理辦理房屋繼承過戶協議相關手續。

四、至協議簽字日起房屋所有權歸乙方，產生的一切費用，包括管理費和稅費全部歸乙方承擔。

五、本協議自2018年1月30日起雙方簽字生效，協議一式兩份，甲方和乙方各留存一份。

甲方：

（簽字）

乙方：

（簽字）

2018年1月30日