第一篇:二七區(qū)樓宇經(jīng)濟調查問卷
鄭州市二七區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃調查問卷項目支持:鄭州市二七區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展服務中心
鄭州市二七區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃調查問卷
請調查員確認:
問卷序號:
調查地點(樓宇地址名稱):
調查時間:年月日
調查員:
尊敬的先生/女士:
您好!由衷感謝您能在百忙之中填寫本問卷。
本次調查目的是進一步了解二七區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展程度、發(fā)
展狀況、發(fā)展態(tài)勢和發(fā)展需求,以便政府相關部門以此為依據(jù),制定樓宇經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃,為區(qū)域內的企業(yè)和人才發(fā)展提供更好的政策與服務。請您撥冗支持我們的調研,并在您認同的選項
上打“√”或在“”上填寫相關內容即可。對您所反映的信
息我們將嚴格保密,且只用于政策研究。
二七區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展服務中心
一、基本數(shù)據(jù)
單位名稱:________________________
聯(lián)系地址:
聯(lián)絡電話:__________________聯(lián)絡人:
E-mail:___________________________公司網(wǎng)址:
二、樓宇發(fā)展現(xiàn)狀調查
1、貴公司入駐本區(qū)時間是:年月
2、貴公司屬于:
① 中央企業(yè)② 省轄企業(yè)
③ 市轄企業(yè)④ 區(qū)屬企業(yè)
⑤ 民營合資⑥ 個體企業(yè)
3、貴公司經(jīng)營的產品(服務),大致屬于下列哪一產業(yè)/行業(yè):
① 計算機服務業(yè)/軟件業(yè)② 保險/銀行/證券業(yè)③ 租賃業(yè)/商務服務業(yè)
④ 研發(fā)/專業(yè)技術服務業(yè)⑤ 住宿/餐飲業(yè)⑥ 批發(fā)/零售業(yè)
⑦ 其它(請注明)
4、貴公司總部/總辦事處:
① 跨國② 中國③ 區(qū)域
④ 省級⑤ 地區(qū)⑥ 無
5、貴公司業(yè)績是否單獨核算:
① 是② 否
6、貴公司(企業(yè))的員工人數(shù):名
7、貴公司成員的學歷(第一學歷):
① 博士生人② 碩士研究生人③ 本科生人④ 大專人
⑤ 大專以下人
8、貴公司成員的年齡:
① 22-30歲人② 30-35歲人③ 35-40歲人④ 40歲以上人
9、貴公司目前發(fā)展狀況:
① 年增長5—10%② 年增長10—20%③ 年增長30—50%
④ 年增長50%以上⑤ 創(chuàng)業(yè)時期⑥ 略有波折
10、貴公司(企業(yè))是否與鄭州市的高校或科研機構有過項目合作?
① 有② 否
11、近年內貴公司是否有向鄭東新區(qū)遷址或開設分公司的計劃及時間打算:
① 不遷② 一年左右③ 兩年左右④ 三年左右⑤ 難說
12、您認為在二七區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟主要有何優(yōu)勢?(若選① 不能同時選其他選項)
① 沒有優(yōu)勢② 產業(yè)集聚③ 地理區(qū)位優(yōu)勢④ 政策支持力度
⑤ 人才智力優(yōu)勢(高校科研院所多)⑥ 其他(請注明)___________
13、您認為二七區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟目前最缺乏的是什么?
① 合適的經(jīng)營人才② 完整的產業(yè)鏈條③ 有力的政策支持④ 完善的政府服務
⑤ 良好的發(fā)展環(huán)境⑥ 其他(請?zhí)顚懀__________
14、您了解目前二七區(qū)政府關于樓宇經(jīng)濟發(fā)展的政策嗎?(單選)
① 很了解并且非常關注② 比較了解③ 有一點了解④ 基本不了解
⑤ 完全不了解,也不關注
15、您認為具有競爭力的樓宇經(jīng)濟產業(yè)應當具備哪些重要條件?(多選)
① 有知名大企業(yè)入駐② 產業(yè)配套設施及服務完善③ 定位準確且有特色
④ 入駐門檻較低,給小企業(yè)提供更多的機會⑤ 提供企業(yè)學習和交流平臺
⑥ 其他(請?zhí)顚懀__________
16、您希望政府開展哪些工作以支持樓宇經(jīng)濟產業(yè)的發(fā)展____________
① 政策扶持與引導、規(guī)范市場和產業(yè)發(fā)展② 在資金、稅收上予以引導、支持
③ 培養(yǎng)樓宇產業(yè)企業(yè)適用人才④ 切實提高樓宇物業(yè)管理水平
⑤ 建設公共信息庫,如樓宇市場信息庫等
⑥ 政府通過網(wǎng)上為企業(yè)辦事,提高企業(yè)的效率
⑦ 其他(請?zhí)顚懀___________________ ____
17、您認為,由二七區(qū)政府牽頭,主辦樓宇創(chuàng)意比賽、頒發(fā)獎項等活動對吸引和培養(yǎng)人才有何作
用?(多選,其中若選④ 就不能選其他)
① 能讓創(chuàng)意經(jīng)營人才脫穎而出② 有助于集聚人才,提升樓宇產業(yè)人才檔次
③ 可以提升金水樓宇文化品位④ 沒有什么作用
18、主要是什么因素吸引您到二七來從事樓宇經(jīng)濟產業(yè)發(fā)展?(單選)
① 產業(yè)規(guī)模與集聚② 政策優(yōu)惠③ 企業(yè)待遇
④ 鄭州區(qū)位優(yōu)勢⑤ 其他___________
19、您認為二七區(qū)政府在加強樓宇經(jīng)濟發(fā)展與規(guī)劃過程中應重點抓什么工作?(至多選2項)
① 協(xié)助建立樓宇經(jīng)濟信息數(shù)據(jù)庫② 組織舉辦樓宇之間交流活動
③ 真正實現(xiàn)一站式辦公服務④ 切實改善交通和停車環(huán)境
⑤ 企業(yè)發(fā)展方面的補貼與稅收優(yōu)惠⑥ 政府不用介入
非常感謝您的參與,祝貴公司生意興隆,蒸蒸日上!
鄭州市二七區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展服務中心
第二篇:樓宇經(jīng)濟調查問卷
樓宇經(jīng)濟發(fā)展調查問卷
問卷序號:
調查地點(樓宇地址名稱):
調查時間:年月日
尊敬的企業(yè)負責人:
您好!由衷感謝您能在百忙之中填寫本問卷。
本次調查目的是進一步了解xx區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展程度、發(fā)展狀況、發(fā)展態(tài)勢和發(fā)展需求,以便政府相關部門以此為依據(jù),制定樓宇經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃,為區(qū)域內的企業(yè)和人才發(fā)展提供更好的政策與服務。請您支持我們的調研,并在您認同的選項上打“√”或在“_”上填寫相關內容即可。對您所反映的信息我們將嚴格保密,且只用于政策研究。
一、基本數(shù)據(jù)
單位名稱:________________________
聯(lián)系地址:
聯(lián)絡電話:__________________聯(lián)絡人:E-mail:___________________________公司網(wǎng)址:
二、樓宇發(fā)展現(xiàn)狀調查
1、貴公司入駐本區(qū)時間是:年月
2、貴公司屬于:
① 中央企業(yè)② 省轄企業(yè)
③ 市轄企業(yè)④ 區(qū)屬企業(yè)
⑤ 民營合資⑥ 個體企業(yè)
3、貴公司經(jīng)營的產品(服務),大致屬于下列哪一產業(yè)/行業(yè):
① 計算機服務業(yè)/軟件業(yè)② 保險/銀行/證券業(yè)③ 租賃業(yè)/商務服務業(yè)
④ 研發(fā)/專業(yè)技術服務業(yè)⑤ 住宿/餐飲業(yè)⑥ 批發(fā)/零售業(yè)
⑦ 其它(請注明)
4、貴公司總部/總辦事處:
① 跨國② 中國③ 區(qū)域
④ 省級⑤ 地區(qū)⑥ 無
5、貴公司業(yè)績是否單獨核算:
① 是② 否
6、貴公司(企業(yè))的員工人數(shù):_____名
7、貴公司(企業(yè))現(xiàn)有辦公面積
①100㎡以下②100-200㎡③200-300㎡④300-400㎡⑤400㎡以上
8、您傾向于哪種物業(yè)形態(tài)的寫字樓?
A、純寫字樓B、商務、商業(yè)結合型寫字樓C、商住型寫字樓
D、可冠名獨棟寫字樓E、其他
9、您對辦公場所注重的因素:
A、主要因素:(選三項,請按重要程度標上序號)
□地段 □租金(房價)□交通□周圍商務環(huán)境□物業(yè)管理□升值潛力□戶型
□建筑外形 □經(jīng)營定位□交房時間 □產權年限□補充:
B、配套設施:(選三項,請按重要程度標上序號)
□商務大堂□員工餐廳□多功能會議室□24小時辦公服務□有線電視
□足夠的車位□物業(yè)管理□商務會所(中心)□5A智能系統(tǒng)□補充:
C、周邊環(huán)境:(選三項,請按重要程度標上序號)
□就餐便利性□市容衛(wèi)生環(huán)境□周邊綠化環(huán)境□交通便利性□購物環(huán)境
□休閑娛樂設施 □金融服務設施 □商務服務設施 □治安環(huán)境□住宿設施 □其他
10、您認為在xx區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟主要有何優(yōu)勢?(若選① 不能同時選其他選項)
① 沒有優(yōu)勢② 產業(yè)集聚③ 地理區(qū)位優(yōu)勢④ 政策支持力度
⑤ 人才智力優(yōu)勢⑥ 其他(請注明)___________
11、您認為xx區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟目前最缺乏的是什么?
① 合適的經(jīng)營人才② 完整的產業(yè)鏈條③ 有力的政策支持④ 完善的政府服務 ⑤ 良好的發(fā)展環(huán)境⑥ 其他(請?zhí)顚懀__________
12、您了解目前xx區(qū)政府關于樓宇經(jīng)濟發(fā)展的政策嗎?(單選)
① 很了解并且非常關注② 比較了解③ 有一點了解④ 基本不了解
⑤ 完全不了解,也不關注
13、您認為具有競爭力的樓宇經(jīng)濟產業(yè)應當具備哪些重要條件?(多選)
① 有知名大企業(yè)入駐② 產業(yè)配套設施及服務完善③ 定位準確且有特色
④ 入駐門檻較低,給小企業(yè)提供更多的機會⑤ 提供企業(yè)學習和交流平臺 ⑥ 其他(請?zhí)顚懀__________
14、您希望政府開展哪些工作以支持樓宇經(jīng)濟產業(yè)的發(fā)展____________
① 政策扶持與引導、規(guī)范市場和產業(yè)發(fā)展② 在資金、稅收上予以引導、支持 ③ 培養(yǎng)樓宇產業(yè)企業(yè)適用人才④ 切實提高樓宇物業(yè)管理水平⑤ 建設公共信息庫,如樓宇市場信息庫等
⑥其他(請?zhí)顚懀___________________ ____
15、主要是什么因素吸引您到xx區(qū)來從事樓宇經(jīng)濟產業(yè)發(fā)展?(單選)
① 產業(yè)規(guī)模與集聚② 政策優(yōu)惠③ 企業(yè)待遇
④ xx區(qū)位優(yōu)勢⑤ 其他___________
16、您認為xx區(qū)政府在加強樓宇經(jīng)濟發(fā)展與規(guī)劃過程中應重點抓什么工作?(至多選2項)
① 建立樓宇經(jīng)濟信息數(shù)據(jù)庫② 組織舉辦樓宇之間交流活動
③ 真正實現(xiàn)一站式辦公服務④ 切實改善交通和停車環(huán)境
⑤ 企業(yè)發(fā)展方面的補貼與稅收優(yōu)惠⑥ 政府不用介入
17、貴公司是否愿意入駐同類業(yè)態(tài)相對集聚的特色樓宇
① 愿意② 不愿意③無所謂
非常感謝您的參與,祝貴公司生意興隆,蒸蒸日上!
第三篇:樓宇經(jīng)濟法律防控調查問卷第五版定稿
下城區(qū)中小樓宇企業(yè)法律風險防控調查問卷
問卷序號:
調查地點(樓宇地址名稱):
調查時間:年月日
填表說明:
A、本調查問卷中的題目主要是選擇題,請您根據(jù)本企業(yè)實際情況,在您選中的選項后面打“√”。
B、本調查問卷中包含少量填空題,請您根據(jù)實際情況填寫。
C、本次調查結果絕不用作其他用途,調查結果嚴格保密,僅限于課題研究。
1、貴企業(yè)入駐本區(qū)時間是:年月
2、貴企業(yè)屬于:
①股份有限公司②有限責任公司□③合資企業(yè)
④股份合作制企業(yè)□⑤合伙企業(yè)⑥其他(請注明)
3、貴企業(yè)經(jīng)營的產品(服務),大致屬于下列哪一產業(yè)/行業(yè):
① 計算機/軟件研發(fā)等知識產權密集型② 保險/銀行/證券/擔保等金融業(yè)③ 租賃業(yè)/商務服務業(yè)④ 人力資源等勞務密集型⑤ 住宿/餐飲業(yè)⑥ 批發(fā)/零售業(yè)⑦ 其它(請注明)
4、貴企業(yè)(企業(yè))的員工人數(shù):
① 10人以下② 10-50人③ 51-100人④ 101-500人⑤ 500人以上
5、、貴企業(yè)每年員工的流動率占員工總人數(shù)的:
① 10%以下② 10-20%③ 20-50%人④50%以上
6、貴企業(yè)目前發(fā)展狀況(近三年增長百分比):
① 年增長5—10②年增長10—20③ 年增長30—50
④ 年增長50以上⑤ 創(chuàng)業(yè)時期⑥ 略有波折
7、貴企業(yè)的注冊資金約為萬元RMB
① 3-50② 50-500③ 500-1000④ 1000-5000⑤ 5000萬以上
8、貴企業(yè)在設立過程中是否遭遇過法律糾紛(可多選)?
①企業(yè)出資相關糾紛②股東和股權結構糾紛③ 企業(yè)章程或協(xié)議糾紛
④設立過程中的合同糾紛⑤其他(請注明)
9、貴公司營業(yè)地點與注冊地點是否一致?
①是②否
10、貴企業(yè)在企業(yè)治理結構方面:(可多選)
①沒有完備的公司治理結構②從不召開股東會
③很少召開股東會④召開股東會很少做會議記錄
⑤企業(yè)高層管理人員一般由家庭成員或親戚擔任
11、貴企業(yè)是否有合同審查或管理制度? ①是②否
12、貴企業(yè)在對外簽訂合同時以哪種形式為主?
①口頭②書面③傳真④電郵⑤其他(請注明)
13、貴企業(yè)是否聘請常年法律顧問? ①是②否
14、貴公司是否與包括董事長、副董事長、董事、監(jiān)事、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、部門
經(jīng)理在內的所有工作人員簽訂了勞動合同? ①是②否
15、貴企業(yè)在勞動人事上是否發(fā)生過法律糾紛?(可多選)
①拖欠職工工資糾紛②解除勞動合同糾紛③繳納社會保險待遇糾紛
④不簽訂勞動合同糾紛⑤工傷保險待遇糾紛
16、貴企業(yè)在知識產權方面是否發(fā)生過法律糾紛有:(可多選)
①專利侵權糾紛② 著作權侵權糾紛③商業(yè)秘密侵權糾紛
④商標、名稱、包裝等方面品牌侵權糾紛⑤其他(請注明)
17、貴企業(yè)在行政管理方面是否遇到過法律或管理上的難題:(可多選)
①國土資源管理②工商管理③建設規(guī)劃管理
④環(huán)境管理法律風險⑤安全管理法律風險⑥稅收管理法
⑦其他(請注明)
18、貴企業(yè)在融資方面是否遇到過法律風險:(可多選)
①企業(yè)之間的拆借糾紛②擔保糾紛③民間借貸糾紛④銀行貸款糾紛
19、您認為,在企業(yè)運營中,企業(yè)可以采取的行為有哪些?(可多選)
①使用格式合同②做對比廣告宣傳③從同行那里"挖"人才
④與同行共同制定統(tǒng)一價或商量地域的劃分⑤搞巨獎有獎促銷
⑥ 送禮物打點關系⑦其他(請注明)
20、貴企業(yè)產生法律糾紛的頻率:
①沒遇到過□②平均一年內少于10次
③平均一年內10-20次④平均一年內多于20次
21、貴企業(yè)在遇到法律糾紛時,首先想到的解決方法是?
①找熟人找關系自行解決②找法律顧問和律師尋求幫助
③找領導找上級解決④其他(請注明)
22、貴企業(yè)對員工法律培訓情況:
①有固定的法律培訓制度和經(jīng)常舉辦法律培訓②從沒有舉辦過法律培訓
③ 偶爾舉辦過法律培訓④員工沒有必要進行法律培訓
23、貴企業(yè)法律事務上投入(包含法律顧問,律師費用,法律培訓等):
①無②3萬元以下③3-10萬元④10-30萬元⑤10萬元以上
如果選無,原因是 ①經(jīng)費緊張②沒有必要③其他原因(請注明)
24、根據(jù)貴企業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗,您認為在貴企業(yè)改變法律風險策略原有的管理機制時主要的障礙是什么?
① 法律和相關政策的變換②企業(yè)領導層的認知③企業(yè)資金狀況
④ 企業(yè)制度的落實⑤其他(請注明)
25、貴企業(yè)是否了解政府行政部門對樓宇企業(yè)和經(jīng)濟的相關法律制度和管理政策?
①從沒聽說過②了解很少③和本企業(yè)相關的知道一些
④了解并相對關注
26、貴企業(yè)了解最多的下城區(qū)法律制度和政策是:
①國土資源制度②工商制度③建設規(guī)劃制度
④環(huán)境管理法律風險⑤安全管理法律風險⑥財務稅收管理法
⑦其他(請注明)
27、貴企業(yè)覺得政府相關部門是否應該對樓宇企業(yè)相關法律風險進行管理:
①政府最好不要管,由市場決定②企業(yè)需要時,政府再提供相應幫助
③政府應該管理,否則市場秩序會混亂④其他(請注明)
28、貴企業(yè)是否認為政府相關部門應該提供相應的企業(yè)法律風險防范服務?
①應該提供的服務(具體請注明)
②沒必要
29、下城區(qū)相關“律師進樓宇”“樓宇普法”等的公共法律服務活動是否對貴企業(yè)有幫助?①幫助很少②有些幫助③幫助很大
30、貴企業(yè)希望相關部門組織哪些樓宇法律服務形式?(多選)
①法律文本和書籍②網(wǎng)絡法律論壇③專項法律講座
④法律咨詢⑤網(wǎng)絡信息平臺⑥法律熱線
⑦其他(請注明)
31、對樓宇企業(yè)的法律風險防控有何意見和建議?
第四篇:共享經(jīng)濟調查問卷
大學生對共享經(jīng)濟認識調查問卷
1、您的性別?
□ 男□ 女
2、您所在的年級
□ 大一 □ 大二 □ 大三 □ 大四 □ 研究生
3、共享經(jīng)濟是指所有者將自己的資源拿出來,提供給那些有需要的有償使用。您認為它的側重點在于哪里:【多選題】
□ 閑置物品的有效利用
□ 與人分享,結交新朋友降低生活出行等開支 □ 賺取一定的報酬,增加所有者收入 □ 其他____________
4、相對于傳統(tǒng)商業(yè)模式,您認為共享經(jīng)濟有哪些優(yōu)勢?【多選題】
□ 降低商業(yè)成本
□ 提高消費者的話語權
□ 打破行業(yè)壟斷,形成良性競爭 □ 造就靈活的市場機制,增加就業(yè)
□ 提高社會閑置資源利用率,促進經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展
□ 充分利用互聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù),產品定位更準確,服務更高效 □ 沒有優(yōu)勢
□ 其他____________
5、以下APP您使用過哪些【多選題】
□ Uber
□ 滴滴打車 □ 小豬短租 □ 閑魚 □ 攜程網(wǎng) □ 知乎 □ 分答
6、您是否有向他人求助(比如想要一本舊書,向大神學技術)或自己有資源可以出售(比如有閑置的物品,可以做家教)的想法?
□ 是□ 否
7、您對閑置物品或資源會怎樣處理
□ 送給身邊需要的朋友
□ 繼續(xù)閑置,懶得處理,以后扔掉 □ 通過二手交易平臺轉讓給他人 □ 與別人交換自己所需要的物品
8、對于ofo共享單車(小黃車)項目您抱有什么看法:
□ 大力支持 □ 我是有車一族,無所謂 □ 其他____________
9、對于目前的這些“共享經(jīng)濟”服務,您的顧慮是什么:【多選題】
□ 擔心物品的質量
□ 相關的政策法規(guī)不完善造成自身損失 □ 信息不可靠
□ 擔心個人信息被泄露 □ 售后問題難以解決 □ 交易存在局域性 □ 其他____________
10、您在進行共享經(jīng)濟交易時遇到了哪些問題?【多選題】
□ 交易對象信用未知,擔心上當受騙 □ 物品質量差或服務不佳 □ 支付過程繁瑣,不安全 □ 網(wǎng)站服務差,操作不便 □ 物流服務不便
□ 其他____________
11、生活中您的哪些閑置物品愿意短期或長期出租【多選題】
□ 住房 □ 汽車 □書籍 □ 服飾
□ 休閑娛樂用品 □ 電子產品
□ 其他____________
12、有哪些物品是您由于資金或使用頻率較少的原因不愿意購買或租賃【多選題】
□ 住房 □ 汽車 □書籍 □ 服飾
□ 休閑娛樂用品 □ 電子產品
□ 其他____________
13、您更看好共享經(jīng)濟未來在哪些領域的發(fā)展:【多選題】
□ 快遞業(yè) □ 教育行業(yè) □ 個人服務業(yè) □ 生活服務 □ 醫(yī)療行業(yè) □公共交通
□ 其他____________
14、您認為共享經(jīng)濟未來存在哪些發(fā)展問題?【多選題】
□ 相關的政策法規(guī)不配套
□ 與傳統(tǒng)產業(yè),利益集團間存在利益沖突 □ 社會信任危機
□ 共享商品及服務的質量難以保證 □售后服務問題很難以解決 □ 其他____________
15、您認為政府應該采取哪些措施支持共享經(jīng)濟【多選題】
□ 出臺相關法律規(guī)范行業(yè)行為 □ 建立第三方監(jiān)管部門 □ 地方部門給予政策支持 □ 其他____________
16、您認為共享經(jīng)濟下的企業(yè)擁有怎樣的特征【多選題】
□ 利用過剩產能產生經(jīng)濟效益 □用科學技術使共享變得簡單
□ 能夠讓個人成為具有影響力的合作者 □ 其他____________
17、您認為共享經(jīng)濟所需的群眾條件【多選題】
□ 用開放的態(tài)度接受共享經(jīng)濟 □ 主動參與共享經(jīng)濟
□ 積極推動共享氛圍的形成 □ 其他____________
第五篇:樓宇經(jīng)濟現(xiàn)狀淺析
XXX區(qū)樓宇經(jīng)濟現(xiàn)狀淺析
樓宇經(jīng)濟是在樓宇內產生、發(fā)展,并集聚、衍生、擴散相關產業(yè),帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的一種經(jīng)濟形態(tài)。它一般以各類樓宇、功能性板塊和區(qū)域性設施為主要載體,通過開發(fā)、出售或出租樓宇引進各類企業(yè),從而擴大財稅來源,并帶動地區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展。
一、XXX區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀
1.資源不斷豐富,樓宇經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好
目前,全區(qū)已入駐樓宇面積、企業(yè)入駐率等都有了大幅度增加。國貿廣場、中寰廣場、明珠廣場、長青樓、藍天郡等已入駐樓宇30棟,總建筑面積100萬平方米,入駐企業(yè)1000余家;樓宇企業(yè)入駐率持續(xù)攀升,大部分樓宇企業(yè)入駐率保持在75%以上,國貿廣場、明珠廣場等樓宇的企業(yè)入駐率高達90%以上。
近年,全區(qū)在建商務樓宇建設面積不斷攀升,呈高品位、高檔次、多功能化發(fā)展的趨勢。世紀歐美中心、巨成金山街、天工御邸等在建樓宇16棟,建筑面積近100萬平方米,已簽約企業(yè)110家,已引進賓利(XX)、中國工商銀行、北京銀行、百合網(wǎng)等知名企業(yè)和公司總部。
同時,隨著樓宇經(jīng)濟的不斷發(fā)展,樓宇稅收效應日益顯現(xiàn),稅收收入和財政貢獻率都有了大幅度提升。2012年,全區(qū)樓宇共實現(xiàn)區(qū)級稅收1.3億元以上,貢獻財政收入6000多萬元。
2.政策逐步完善,樓宇經(jīng)濟帶已成規(guī)模
為加快全區(qū)樓宇經(jīng)濟的發(fā)展,XXX區(qū)于2008年出臺了 《XXX區(qū)關于加快樓宇經(jīng)濟發(fā)展的試行辦法》。通過幾年的政策引導,隨著一系列優(yōu)惠獎勵政策和扶持措施的出臺,全區(qū)各級各部門重視支持樓宇經(jīng)濟發(fā)展,開發(fā)商致力于建設高檔商務樓宇,相關部門主動配合進行招商引資、協(xié)稅護稅,已形成了全方面多角度的立體發(fā)展機制,進一步推動了樓宇經(jīng)濟的快速發(fā)展。目前,全區(qū)的樓宇內匯聚了眾多商貿、物流、軟件等現(xiàn)代服務企業(yè),并衍生出信息服務、代理服務、咨詢服務和后勤服務等多方面的需求,帶動周邊地區(qū)商業(yè)、會展、旅游、文化娛樂、休閑和餐飲等行業(yè)的發(fā)展。以洪城路、解放路為核心的樓宇經(jīng)濟帶已成規(guī)模,產業(yè)集聚帶動作用進一步凸顯。
3、與周邊城區(qū)對比,差距與問題并存
數(shù)據(jù)顯示,XX區(qū)共有重點商務樓宇60余棟,樓宇面積120余萬平方米,入駐樓宇企業(yè)2300余家,納稅總額近10億元。在入駐商務樓宇的企業(yè)中,匯集了北京銀行、中通比特(服務外包)等國內外區(qū)域總部企業(yè)60余家,年稅收超1000萬元的樓宇有天河大廈、金陽光等寫字樓8棟,年稅收超5000萬元樓宇有財富廣場、XX教育出版社、太平洋寫字樓等3棟,年稅收超億元樓宇1棟。
和XX區(qū)緊密相連的XX區(qū),對于發(fā)展樓宇經(jīng)濟也是赤焰高熾。至2012年底,XX區(qū)5000平方米以上的商務樓宇有56棟,總面積148萬平方米,入駐樓宇企業(yè)達3006家,樓宇企業(yè)入駐率達96%。其中,納稅億元以上的商務樓宇有4棟。全區(qū)有各類企業(yè)區(qū)域性總部120余家,包括IBM、屈臣氏等世界500強企業(yè)30余家,蘇寧電器、中信銀行等國內200強企業(yè)20余家。從數(shù)據(jù)上看,XXX區(qū)樓宇經(jīng)濟盡管已經(jīng)取得了突破性進展,發(fā)展樓宇的區(qū)域優(yōu)勢進一步得到凸顯,但與周邊城區(qū)相比,仍有很大差距,還存在一些亟待解決的問題,主要表現(xiàn)在以下幾個方面:一是發(fā)展規(guī)劃的引導作用還需增強,專業(yè)化樓宇、特色樓宇發(fā)展不足;二是管理體制還需進一步建立健全,組織機構的職能定位、樓宇經(jīng)濟發(fā)展考核制度還需不斷完善;三是政府公共服務職能還要進一步優(yōu)化,如繼續(xù)優(yōu)化經(jīng)濟環(huán)境、抓好信息化平臺建設、提升物業(yè)品質等問題。這些問題都有待于在發(fā)展過程中不斷破解。
二、XXX區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟的重大意義
1、發(fā)展樓宇經(jīng)濟是XXX區(qū)增強區(qū)域經(jīng)濟的后勁所在 隨著城市化進程的進一步加快,做大做強樓宇經(jīng)濟已成為建設現(xiàn)代化新城區(qū)的現(xiàn)實需要。生產力諸要素中只有土地要素具有不可增加性,有限的土地資源對XXX區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的約束作用日益明顯。發(fā)展樓宇經(jīng)濟是突破土地資源稀缺制約的突破口。開發(fā)樓宇,就是開發(fā)空間、開發(fā)資源、開發(fā)功能。利用好這一平臺和載體,可以實現(xiàn)單一向整體、平面向立體、有形向無形、商貿向商務的變化,是XXX區(qū)揚長避短、趨利避害,走可持續(xù)發(fā)展之路的正確選擇。
2、發(fā)展樓宇經(jīng)濟是XXX區(qū)改善投資環(huán)境的有效途徑 商務樓宇的數(shù)量和品質會成為影響一個城市商務魅力指數(shù)的重要因素。通過發(fā)展樓宇經(jīng)濟,建設一批交通便捷,基礎設施完善,行政配套齊全、特色鮮明的樓宇集群,將大大提升整個城區(qū)的檔次和水平。同時,部分大型企業(yè)、公司總部、研發(fā)中心及新型業(yè)態(tài)的落戶,將實現(xiàn)更多的智力、信息 3 及資金要素的集聚,將不斷提升城區(qū)的服務功能和帶動作用,這對XXX區(qū)投資環(huán)境的改善將起到積極作用。
3、發(fā)展樓宇經(jīng)濟是XXX區(qū)調整經(jīng)濟結構的重要手段 樓宇經(jīng)濟是現(xiàn)代服務業(yè)不可分割的“伴侶”,沒有高度發(fā)達的樓宇經(jīng)濟就沒有現(xiàn)代服務業(yè)的迅猛發(fā)展。商務樓宇是發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的最好載體,這已被世界經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律所證明。一方面通過發(fā)展樓宇,匯聚眾多金融、保險、物流、軟件等現(xiàn)代服務企業(yè),可衍生出金融、信息、法律、代理、咨詢、物流和后勤服務等多方面的需求,從而帶動周邊地區(qū)商業(yè)、會展、旅游、文化娛樂、休閑和餐飲等行業(yè)的發(fā)展,進而推動城市產業(yè)的提升。另一方面,樓宇中聚集了大量企業(yè)員工,這些員工又有著對經(jīng)營性服務的需求,比如后勤服務需求、知識培訓需求、文化消費需求、社交娛樂需求、交通出行需求等。這些需求將拉動一個極大的服務業(yè)市場,從而促進XXX區(qū)產業(yè)結構調整和現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展。
4、發(fā)展樓宇經(jīng)濟是XXX區(qū)實現(xiàn)發(fā)展定位的關鍵舉措 發(fā)展的制勝之道關鍵在于看誰能夠整合自身的優(yōu)勢,提高對區(qū)域內外資源的吸納能力,選擇適合自身特點的發(fā)展路子。在省委、省政府全力支持XX發(fā)展、打造全省核心增長極的戰(zhàn)略部署下,XXX區(qū)屬XX市中心城區(qū),其發(fā)展定位是:以鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)建設和XX打造“核心增長極”為引領,圍繞“繁榮都市發(fā)展極、生態(tài)人文展示區(qū)”的定位,全力構建“四區(qū)一基地”產業(yè)新格局。要落實XXX區(qū)發(fā)展定位,做大做強做優(yōu)現(xiàn)有優(yōu)勢產業(yè),重點打造產業(yè)板塊是影響全區(qū)未來經(jīng)濟發(fā)展的關鍵因素。以各產業(yè)板塊的開發(fā)建設為契機,建設一批功能完善的商務樓宇,引進一批有牽動性的項目,有 利于充實和完善“四區(qū)一基地”格局,提升和完善城區(qū)功能,從而實現(xiàn)XXX區(qū)的功能定位。
三、加快XXX區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展的思路
以科學發(fā)展觀為指導,以鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)開發(fā)戰(zhàn)略和XX市打造“核心增長極”為引領,圍繞“繁榮都市發(fā)展極、生態(tài)人文展示區(qū)”的發(fā)展定位,通過政策推動、創(chuàng)新驅動、開放帶動、市場聯(lián)動的措施,實現(xiàn)XXX區(qū)樓宇經(jīng)濟跨越式的發(fā)展。
在XXX區(qū)北部,提升以國貿廣場、明珠廣場、中寰廣場為主體的解放西路樓宇經(jīng)濟,培育XX南大道和廣州路總部經(jīng)濟,打造解放西路、XX南大道、廣州路沿線構成的“Z”字型樓宇總部經(jīng)濟帶。
加快推進世紀歐美中心、天工御邸、江蘇大廈等項目建設,通過不斷優(yōu)化布局,拓展空間,功能互補,完善配套,為XXX區(qū)總部經(jīng)濟發(fā)展、為構建中部重要的商務運營中心打好空間載體。
大力吸引與XXX區(qū)現(xiàn)有產業(yè)相藕合的企業(yè)總部進駐,以航空、汽車等先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)主導產業(yè)為支撐,著力引進省內設區(qū)市企業(yè)把決策性、投資性、經(jīng)營性、研發(fā)性總部遷移XXX區(qū);重點吸引國內沿海和其他內地省份的大企業(yè)、大集團,特別是國內100強企業(yè)到XXX區(qū)設立區(qū)域性分支機構;下大力爭取世界500強企業(yè)、跨國公司、大型上市公司等知名強勢企業(yè)到XXX區(qū)設立研發(fā)中心、采購中心、營銷中心、結算中心等功能性總部或綜合性總部;力爭成為航空、汽車等現(xiàn)代都市制造加工業(yè)以及商貿流通、物流等現(xiàn)代服務業(yè)行業(yè)的研發(fā)性或經(jīng)營性總部;努力打造區(qū)域性總部企 業(yè)集中發(fā)展區(qū),建設中國XX(XXX)總部基地,實現(xiàn)與XX市其它中心城區(qū)錯位發(fā)展。
四、加快XXX區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展的對策
1、以規(guī)劃為引導,找準樓宇經(jīng)濟發(fā)展定位
推進XXX區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展,應根據(jù)樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀,從完善樓宇的空間布局規(guī)劃和業(yè)態(tài)發(fā)展規(guī)劃著手,明確重點區(qū)域樓宇功能、產業(yè)定位、發(fā)展目標等。制訂出三年或者五年行動計劃,把目標、任務、責任落實到具體單位和個人。對涉及樓宇經(jīng)濟發(fā)展的政策進行梳理,出臺一攬子扶持政策,如財稅政策、土地政策以及對樓宇建設主體、樓宇物業(yè)管理、入駐企業(yè)等的扶持、獎勵政策,構建樓宇經(jīng)濟發(fā)展的長效機制。通過“筑巢引鳳”,著力引進金融、信息服務、服務外包、中介服務等現(xiàn)代新興服務業(yè),提高樓宇經(jīng)濟發(fā)展質態(tài)。力爭通過3-5年的培育引導,使其規(guī)模效益登上一個新臺階。
2、以招商為重點,增強樓宇經(jīng)濟發(fā)展后勁
一是拓展招商渠道。積極營造大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟的氛圍,舉辦樓宇推介會、樓宇專題招商會等活動,大力引進優(yōu)質企業(yè)落戶,提高樓宇入住率、注冊率和稅收貢獻率。二是強化招商合力。著力增強政府、業(yè)主單位和物管公司的三方合力,通過政策引導,提高樓宇經(jīng)濟發(fā)展相關利益主體的積極性,實行區(qū)、街道、社區(qū)三級聯(lián)動,動態(tài)掌握信息。三是搭建招商平臺。通過建立樓宇經(jīng)濟網(wǎng)站,編制《樓宇手冊》等,不斷加大樓宇推介力度,提高樓宇推介效益。
3、以服務為核心,改善樓宇經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境
一是組建樓宇經(jīng)濟發(fā)展服務團隊。組建樓宇經(jīng)濟發(fā)展領導小組和辦公室,為推進XXX區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展提供組織保障。由發(fā)改、工商、統(tǒng)計等相關部門聯(lián)手對樓宇基本情況及樓宇入駐企業(yè)的情況進行全面摸底,建立檔案,實行動態(tài)管理。二是創(chuàng)新服務模式。對新建商務樓宇項目提前策劃、主動介入、確定功能定位,做好項目落地的全程跟蹤服務。積極開展優(yōu)秀樓宇評比活動。加強政企溝通,簡化辦事程序,提高服務效能,把“軟環(huán)境”做“硬”,為樓宇業(yè)主和入駐企業(yè)提供及時、方便、有效的全方位服務。三是完善配套服務。圍繞文明城市創(chuàng)建目標,加快樓宇周邊環(huán)境整治、完善餐飲休閑等配套服務。
4、以資源為基礎,打造樓宇經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢
一是增強區(qū)域產業(yè)實力。圍繞“繁榮都市發(fā)展極、生態(tài)人文展示區(qū)”的發(fā)展定位,加快提升產業(yè)層次、優(yōu)化產業(yè)結構,著力構建具有核心競爭力、支撐未來發(fā)展的現(xiàn)代產業(yè)體系。二是培育本地總部經(jīng)濟。堅持引進與培育企業(yè)總部相結合,廣泛動員符合產業(yè)發(fā)展方向、關聯(lián)帶動力強、發(fā)展態(tài)勢良好的本地規(guī)模企業(yè),做大做強企業(yè)核心業(yè)務,推動本地制造業(yè)向總部經(jīng)濟轉型。三是構筑人才資源高地。根據(jù)樓宇經(jīng)濟對人才的現(xiàn)實需求,實施有針對性的人才政策,吸引樓宇經(jīng)濟發(fā)展需要的戰(zhàn)略性人才流入,為樓宇經(jīng)濟發(fā)展提供智力支持。
5、以品牌為目標,實現(xiàn)樓宇經(jīng)濟集群效應
打造專業(yè)樓宇平臺,發(fā)展特色產業(yè)集群,引導相同或相關行業(yè)在XXX區(qū)相應功能區(qū)內形成一批產業(yè)特征比較明顯的特色樓宇,在企業(yè)間形成信息、資源共享,充分發(fā)揮聚集效應,使區(qū)域內產業(yè)集群化發(fā)展特色更加明顯。充分利用XXX區(qū)作為中心城區(qū)的有利條件,以商務樓宇為載體,致力引進 國內外大型企業(yè)的區(qū)域性總部入駐,與鄰近中心城區(qū)形成錯位發(fā)展,逐漸擴大總部經(jīng)濟規(guī)模和提升總部經(jīng)濟的貢獻,形成較為明顯的聚集和輻射效應,為XXX區(qū)經(jīng)濟實現(xiàn)跨越發(fā)展提供強大動力。