第一篇：拒繳物業費成被告

家中被盜不繳費 法院判決也不理業主拒繳物業費被

拘留15天

長江日報訊（記者李亦中）武昌歐景苑小區一業主周某以家庭被盜為由，拒繳物業管理費。法院判決其應繳物業管理費后1年多仍不執行，武昌區法院昨日對其采取強制措施，作出行政拘留15天的決定。周某之妻嚴某昨日下午向本報反映，他家沒繳物業管理費，被小區物業告了，當日上午，她丈夫進了武昌區法院后就沒有回來，打電話才得知人被法院拘留了。

嚴某介紹，他們2005年入住小區，對小區管理很不滿意，曾就小區內衛生環境差向物業反映，但物業未能處理。去年3月，她家被盜，損失3萬余元，案件至今未破。物業公司未能給業主提供安全的治安環境，所以她家拒繳物業管理費。

武昌區法院執行局負責人介紹，周某家2005年7月起至2011年8月間未繳物業管理費，小區物業公司去年將周某告上法庭。去年8月，武昌區法院判決周某向小區物業公司支付物業管理費2300余元。宣判后，周某既未申請上訴，也一直拒絕支付物業管理費。今年8月，小區物業公司向武昌區法院申請強制執行，武昌區法院向周某下達了強制執行通知書，周某置之不理。昨日上午，武昌區法院傳喚周某，要求周某履行法院裁決的義務，但周某表示，他家的事情沒有得到解決（即被盜案件未破），不繳物業管理費。武昌區法院于是依法對其作出行政拘留15天的決定。

周某妻子對此憤憤不平，自己家被盜，明明是受害者，反而被拘留。

律師說法>>> 不滿物業 業主可起訴北京盈科武漢律師事務所律師郁鴻生解釋，只要物業公司提供了物業管理服務，業主就必須按合約繳納物業管理費，不得以任何理由拒繳。小區物業管理不到位，業主可以取證，另行起訴物業公司，而不能作為拒繳物業管理費的理由。

第二篇：業主拒繳物業費措施

淺談業主拒交物業費的幾種形式及應對措施

拖欠物業服務費的現象在目前物業管理小區中并不鮮見，除極少數業主惡意欠費外，絕大多數都“事出有因”。但是無論什么原因，采取拖欠物業費的極端方式表達不滿都是不可取的，既得不到法律的支持，也無助于問題的解決。

解決物業欠費糾紛需要業主與物業公司雙方的相互理解。作為業主一方，一是要理解和懂得享受服務就應該支付相應費用。二是通過學習相關法律、法規，正確認識物業管理的內容和范圍，正確理解和認識業主在享受物業服務權利的同時，也必須履行物業服務合同所明文規定的業主必須履行按時、如期繳納物業費的義務。與此同時，物業公司也要不斷改進自身工作，增強服務意識，努力提高物業服務品質，嚴格履行物業服務合同內容，力所能及地為業主提供便利和增值服務，爭取得到業主的理解和支持。

根據自身的工作經驗，我們粗淺地分析和概括了一下物業小區業主拒交物業費大致有如下幾種情況：

1、因工程遺留問題，如房屋內外墻開裂或有裂紋，屋頂、天花或者外墻滲漏水，門窗變形，玻璃起霧等拒交物業費；

2、因家中財物被盜，車輛如電動車、自行車、私家小轎車被盜或被損毀等原因拒交物業費；

3、因為沒入住，以房屋空置、未收房為由拒交物業費；

4、按時下物業服務企業的通俗說法“老賴”業主，無任何正當理由拒交物業費；

5、以物業企業工作人員服務態不好、服務意識不到位拒交。

處理拒交的具體應對談判技巧和催收辦法：

一、因工程問題拒交的應對方法和措施：從法律、法規和相關管理規定的角度出發，物業工作人員要耐心解釋，曉之以理，動之以情。用《物業管理條例》《物權法》和《物業服務合同》等與業主溝通、解釋，一是雖然如今許多物業服務企業和開發商隸屬同一個集團公司，但從法律角度上屬于不同的獨立法人單位。二是物業服務企業與業主之是物業服務合同關系；而開發商與業主之間是商品房買賣合同關系。房屋質量等問題屬于業主與開發商之間的商品房買賣合同的范疇。因此業主不能以房屋質量問題拒交物業費。在現實的物業管理服務中，許多業主混淆了物業管理服務質量與房屋工程質量問題的本質區別，把本不屬于物業服務范疇的工程質量問題誤認為是物業服務質量問題。三是特別要讓業主明白工程遺留問題不是物業公司造成的，物業公司收取的物業費中并不包含工程遺留維修費用。四是讓業主明白他已享受了物業服務的權利---物業服務，就必須履行其義務---按時足額繳納物業服務費。五是積極協調和督促開發商及時高效地對遺留工程問題進行修復。物業公司通過如上溝通和努力，如果業主還是拒交物業費，物業公司首行可以進行電話催繳，之后發催費函，直至根據拖欠情況如欠費時間長短和欠費金額大小酌情是否向法院起訴進行催繳。

二、業主因家中財物被盜或車輛被盜、損毀而拒交的情形之應對方法和措施：業主家因財物被盜或車輛摧毀而拒交物業費區分倆種情形：

1、業主與物業服務企業在物業服務合同中沒有財產保險、保管專項約定的。首先要明確的是物業服務企業所提供的安全防范工作是有服務范圍的【公共區域】，即負責對物業區域規劃的公共區域內，業主戶門以外的公共區域秩序維護和公共設施設備的看管及消防管理工作。一般而言，物業服務合同之秩序維護防范圍和內容主要是針對公共區域提供的服務，而業主家私有部分的財產保管則不在公共秩序維護范圍之列。當前許多物業服務企業與業主簽訂《物業服務合同》或《前期物業服務協議》時，大多不涉及業主的私人財產保險和私人車輛保管內容，所以，一旦業主家發生失竊事件，通過核查現場情況，物業服務企業確實嚴格按照《物業服務合同》約定條款執行，門崗嚴格進出人員的盤查和登記，巡邏人員嚴格按照規定的時間進行巡邏檢查，且在物業公共區域內也已經履行了職責，服務企業就不承擔責任。在此需要特別說明的是公共秩序維護義務只能對社會秩序穩定起到一定的協助作用，是通過合同的約定產生的，不可能防止任何不法行為的發生。業主不能因為繳納物業費，財產被盜就要求物業公司賠償。同樣也不能因為財產被盜就拒絕繳納物業費。物業公司的公共秩序維護義務也有一個合理的范圍。同一道理，目前還沒有因為盜竊案件的發生，而要求公安機關賠償的現象發生。簡單舉個例子：是不是世界上只要存在警察，就不會有犯罪行為發生？反之，由于未按合同約定提供服務，出現管理混亂現象，最終導致業主家中失竊事件的出現，業主拒交也就事出有因了，物業企業就應承擔相關責任；

2、如果業主與物業服務企業在物業服務合同中另有專項約定，簽訂了私人財產和車輛的保險和保管合同，并依合同繳納了相關保險、保管費用的，物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身，財產安全受到損害的，應當承擔相應的法律責任。業主因之拒交物業費也就有據可依了。

三、房子空置也要交物業費：

【司法解釋】物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主不能因自身原因未居住，以房屋空置、未享受或者無需接受相關物業服務為由，要求減免物業費或拒交物業費的，法院一般不予支持。同時物業服務企業有權視情況決定是否給予減免物業費。

1、解讀最高院介紹，實踐中，有的業主以未享受物業服務企業已經提供的服務（比如業主提出其因出國而未享受服務）或者無需接受相關物業服務（比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等）提出抗辯。該負責人表示，選聘物業服務企業是業主共同作出的決定，只要物業服務企業按照合同約定提供了相關服務，則物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。除非管理規約或者物業服務合同等有另外的規定或者約定。

2、目前現狀，有些業主認為，自己沒有得到物業服務可以拒付物業費。對此，在實際情況下，物業合同不大可能與每一個單個業主簽訂【業主委員會成立以后，物業合同的簽訂時物業公司與業主委員會簽訂】，但合同的效力仍然對單個業主有效。即使業主一段時間不在小區居住，房屋空閑，但物業服務使小區建筑物及其附屬設施正常運行，仍然間接地為業主提供了服務。

3、《物權法》第六章第七十條 明確規定：業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第七十二條又做出補充規定：業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。基于此規定，物業區域內的公共設施設備歸屬全體業主所有，業主對公共設施設備有共同管理的權利，所以單個業主不得已以放棄該管理權而拒交物業費。

第三篇：屋頂漏水不能拒繳物業費

屋頂漏水不能拒繳物業費

尾房網2004-10-11 11:29:00

張律師：1998 年，我買了一套獨棟別墅。1999 年交房后沒多久，我發現屋頂滲漏，物業公司幫我進行了一次屋頂大修。一年后，同樣的問題再次出現。自2000 年起至今，物業公司數次派人上門維修，但屋頂滲漏問題始終未能徹底解決。物業公司說，超過房屋保修期后的維修費用由我承擔。為此，我因屋頂滲漏沒有修好拒絕繳物業費。物業公司多次發出催款通知，我的答復是滲漏問題不解決，我就不繳物業費。近日，物業公司告到法院，要我繳拖欠的物業費。來信請問，就我的情況而言，屋頂滲漏由誰負責維修？我拒繳物業費的理由在法律上能站住腳嗎？

市民王先生王先生：屋頂滲漏屬于房屋質量問題。你是否可以此為由拒繳物業費，關鍵要看屋頂滲漏能不能構成你有效的抗辯理由，這需要先明確房屋質量保修的兩個法律規定。

首先，房屋質量保修責任由誰承擔、保修期是多長？根據國家及本市有關規定，在房屋交付時，開發商應向購房者提供新建住宅質量保證書。質保書詳細記載了房屋各個部位的保修期限。在保修期限內，購房者正常使用情況下出現的房屋質量問題，開發商需承擔免費維修責任。根據現行規定，屋頂防水的保修期是五年，但在你購房時，屋頂防水保修期的規定僅是自交屋之日起兩年。根據“法不溯及既往”的原則，你適用兩年的保修規定。

從來信反映的情況看，物業公司實際上是受開發商委托進行維修的。根據民事委托行為的基本原則，受托人行為的法律后果由委托人承擔。也就是說，物業公司對你房屋進行維修的法律后果由開發商承擔。如果維修達不到質量要求，你仍可以要求開發商承擔相關責任。

其次，保修期滿后，屋頂滲漏應由誰負責維修，費用由誰承擔？一般來說，屋頂屬于住宅共用部位。《上海市居住物業管理條例》第38條規定，“住宅共用部位和共用設備的維修、更新費用，由整幢住宅的業主按照各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔；依照本條例設立物業維修資金的，在物業維修資金中列支。”可見，超過保修期后的屋頂滲漏維修，應當由整幢住宅業主按比例承擔費用。由于你購買的是獨棟別墅，業主只有你一個人，所以保修期滿后的屋頂滲漏維修費用由你一人承擔。如果有維修資金的話，維修費用可從維修資金中列支，但實質上還是由你一人承擔。在你獨自承擔維修費用的情況下，你可以自行選擇是委托物業公司來幫你維修，或是委托其他專業公司維修。

在搞清楚上述兩個問題后，可以得出如下結論：在房屋保修期內出現的屋頂滲漏問題，你應當與開發商進行交涉以維護自身合法權益；保修期滿后出現的屋頂滲漏問題，物業公司可以接受你的委托進行維修，但物業公司并沒有法定義務為你進行免費維修。據此，屋頂滲漏并不能構成你不拒繳物業費的有效抗辯理由。你的理由在法律上站不住腳。

第四篇：本案被告拒交物業費違法嗎

本案被告拒交物業費違法嗎？

作者： 李文濤 發布時間： 2011-04-06 14:17:04

【案情】

原告河南A物業管理有限公司。

被告豪強，業主。

原告訴稱，被告曾購買原告房地產開發有限公司（以下房產公司）開發的位于鄭州市鄭東新區的房屋一套。后被告于2007年10月15日接收房屋，并與原告簽訂《前期物業管理協議》，合同約定：原告可以依本協議向被告收取物業管理費用和其他費用，而被告應當根據本協議向原告交納物業管理服務費用及應支付的其他費用，繳費時間為繳費月的20日前按季度預交費用，住宅按建筑面積每月每平米0.9元，其他用房按建筑面積每月每平米1元，被告方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間繳納有關費用的，原告有權要求被告繳納并從逾期之日起按日萬分之三收取滯納金。而被告自2008年1月份至今經原告多次催要，仍未繳納物業管理費，致使公司經營困難，故請求法院依法判令被告向原告支付拖欠的物業管理服務費4286.3元，并支付遲交物業費的滯納金492元。

被告辯稱，原告不履行《前期物業管理服務協議》的義務，不盡為業主服務之責，不合理收費沒有可靠的依據，因此，被告抗拒繳納物業服務費是完全合情、合理、合法的，原告應承擔給被告造成的經濟損失和精神損失的責任。從交房之日起，被告就發現房屋存在質量問題，至今未解決。被告的房屋陽臺漏水，南、北臥室滲水，地下室嚴重滲水，給被告造成損失，至今未解決；原告承諾交房時的熱水、直飲水、地熱、空調沒有按時交付使用。原告未經核實，擅自退回裝飾公司所交的2000元押金，造成裝飾公司在裝修時產生的問題無法解決，給被告造成經濟損失。原告的違約行為給被告造成了巨大的經濟損失和精神損失，理應賠償，并把被告房屋問題修復好、解決好，然后被告會按合情、合理、合法的收費標準繳納物業費。

【審理】

鄭州高新區法院經審理查明：2007年10月30日，原、被告簽訂《H宅前期物業管理服務協議》一份，該協議包括前期物業管理服務協議、業主入伙指導、業主臨時公約、裝修管理規定、房屋裝飾裝修管理服務協議、物業管理服務內容及標準、物業管理服務收費標準及其他收費標準；物業管理服務費用約定為：住宅按建筑面積每月每平方米0.9元，建筑面積以購房合同為準；每次繳納費用時間為繳費月的20號以前；業主違反協議，不按協議約定的收費標準和時間繳納有關費用的，物業公司有權要求業主交納并從逾期之日起按日萬分之三收取滯納金。在協議最后有一份承諾書，載明被告對上述合同內容熟悉其含義簽字確認，并且，被告同意履行原告與某房地產開發有限公司簽訂的《前期物業管理委托合同》，并有簽名。

【判決】

法院認為：本案系物業服務合同糾紛，原告與建設單位簽訂物業管理合同，并于2007年進駐H宅小區開始提供服務。根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條規定，建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。根據被告與B房地產公司簽訂的合同，被告應于房屋交付之日開始交納物業管理服務費用。被告雖辯稱原告沒有完全履行物業服務義務，存在違約行為，被告有權拒交。但物業管理服務合同有其自身特殊性，物業管理服務合同是一個持續性的長效雙務合同，確定是否違約，不能以一時一事為標準，而要在較長期的整體情況中去判定；物業服務對象是小區的全體業主，客觀要想做到人人滿意是很難的。本案中所涉及的小區剛建成不久，各項配套設施不可能盡善盡美，把其中的缺陷全部歸咎于物業公司的服務，是不合情理的，也是不公平的。原告與B房地產公司系各自依法登記設立的企業法人，對外依法獨立享有民事權利和承擔民事義務。被告因房屋質量所產生的相關損失，可依法另案向某B房地產公司主張權利。原告按約定履行了物業合同相關義務，被告不得以非歸責于原告的理由抗辯拒絕履行交納物業費的義務。被告提交的證據不能證明原告在履行物業管理服務合同過程中存在重大違約行為，不能成為拒不繳納物業費的理由，故本院對被告該辯稱不予采信，認定被告未按協議約定繳納相應的物業管理服務費，已構成違約。鑒于原告在前期履行物業管理服務過程中確實給被告的生活造成了一定的不便，所以對原告請求的滯納金492元不予支持。判決如下：

一、被告浩強支付原告河南A物業管理有限公司物業管理服務費四千二百八十六元三角，于本判決生效后十日內付清。

二、駁回原告河南A物業管理有限公司的其他訴訟請求

分析一：房屋買賣中的交付使用和風險承擔

本案中，人民法院之所以認為被告違約，應承擔已買房屋的風險責任，其中之一的理由，就是按合同規定本案所買房屋已交付給了被告使用。

那么，如何理解買賣的房屋已交付呢？實踐中，對于商品房的交付理解—般有三種情況：一種是交了鑰匙就認為房屋交付。也就是只要買受人占有了房屋，能夠實際使用，就應該認為開發商已經履行了交付義務；另—種是，房屋的所有權轉移才認為是交付，即不但買受人占有了房屋，還應該拿到房屋產權證書才算交付；第三種情況是當事人的各方約定。比如，訂立交付的協議，約定為何種情況下為交付就按何種情況交付。

上述三種情況發生糾紛時究竟以哪條為準來解決，目前已有標準，那就是自2003年6月1日起施行的最高人民法院的司法解釋。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣案件適用法律若干問題的解釋》第11條第一款規定：“房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。”這就是說，除了當事人之間有特別的約定的外，房屋轉移給購買者占有使用，也就是—般生活中說的“交鑰匙”，就應認為是交付使用。這個解釋排除了上述第二種“不但占有了房屋，還應該拿到房屋產權證書才算交付的情況”，而確定了“另有約定”和“交鑰匙”即為交付的標準。確定上述標準，就為解決矛盾打下了基礎。所以，該條解釋第二款又明確規定了如下解決糾紛的標準，即“房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”本案被告既然按合同約定辦理了房屋交付手續，那么，使用中房屋毀損、滅失的風險依法應在書面交房通知確定的交付使用之日起自己承擔。

分析二：簽過房屋交接合同后不交費用違反合同規定。

本案之所以被人民法院判決被告浩強依法應支付所欠原告河南A物業管理有限公司物業管理服務費用，是因為被告不履行交納服務費用義務，是在與原告簽定過房屋交接合同之后，且在簽定交接合同時被告并未提出異議。那么，這就確認這起房屋買賣合同符合《合同法》和《民法通則》第五十五條規定的合同的有效要件：即行為人具有相應的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律或者社會公共利益，屬于有效合同。有效合同生效后，所有簽字方都有嚴格履行的義務，誰違約誰要承擔相應的違約責任。如果合同生效后當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，根據《中華人民共和國合同法》第六十一條的規定，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，而不應中止合同的履行。本案中被告認為所交房屋有紕漏，卻在簽定交接合同前未提出，或者在明知房屋有漏水等質量問題時卻仍舊簽定了交接手續，那么，責任應在被告方。在此種情況下，被告不交納服務費用違反合同法規定。

第五篇：元旦起業主拒繳物業費將被列入失信名單

元旦起業主拒繳物業費將被列入失信名單（福建）

泉州晚報

自2007年1月1日至今年年底，《福建省物業管理條例》（以下簡稱“舊《條例》”）已施行12年。期間，隨著經濟發展，我省物業管理活動發生巨大變化。今年9月30日，《福建省物業管理條例》（以下簡稱“新《條例》”）獲福建省十三屆人大常委會第六次會議表決通過，將于2019年1月1日起施行。

新《條例》與舊《條例》相比，有哪些新變化？對泉州市民乃至整個物業行業，又有何影響？昨日，在豐澤區住建局舉辦的培訓會上，參與新《條例》起草的中國物業管理協會副會長林常青對物業管理中的焦點問題進行解析。

小區遛狗必須束犬鏈 違規將受治安法處罰

“新《條例》是根據近年來物業管理過程中出現的新矛盾、新問題，對2007年施行的我省物業管理條例的修訂。”林常青介紹，新《條例》由省人大常委會2016年牽頭組織起草，歷時3年，通過各方座談、調研走訪、專家論證、問卷調查、公開征求意見等多種方式，集民智納民意，對物業管理的一些制度進行既符合實際又大膽創新的設計和安排，切實提高了立法質量。比如，新《條例》針對業主飼養犬只進行詳細規定，即業主、物業使用人飼養犬只的，不得干擾他人正常生活，不得破壞環境衛生和公共設施；攜犬出戶時，應當束犬鏈牽引，攜大型犬出戶時，還應當為大型犬配戴嘴套。

如果業主、物業使用人飼養犬只干擾他人正常生活，破壞環境衛生和公共設施，或者攜犬出戶時未束犬鏈牽引、未為大型犬配戴嘴套的，依照《中華人民共和國治安處罰法》等法律、法規的規定予以處罰。

停車位不得只售不租 只能售予本小區業主

“本小區停車位明明還有空余，開發商只售不租，沒有買車位的業主只得擠占綠地、消防通道；本小區停車位售罄，業主便到附近小區購買停車位。”林常青表示，此類行為在新《條例》中將不被允許。

新《條例》規定，物業管理區域規劃設置的機動車車位（庫）應當首先滿足業主需要。建設單位不得將車位（庫）出售給本區域以外的單位或者個人。業主要求承租尚未處置的規劃車位（庫）的，建設單位不得以只售不租為由拒絕出租。

鄉鎮政府或街道辦事處 對老舊小區提供物業服務

記者了解到，我市部分老舊小區存在未聘請物業企業，由業委會自管，或直接由街道辦、居委會管理。在此情況下，業主或對管理服務水平不滿，或意識不高，管理方收取物業管理費用成為難題。近年來，我市推動對老舊小區進行軟硬件提升，老舊小區的改造和管理，成為市民關心的焦點問題。

“現《新條例》明確了，未實施業主自行管理又未聘請物業服務企業的住宅小區，由鄉鎮人民政府或街道辦事處組織實施環境衛生、電梯日常維保、秩序維護等基本物業服務，所需費用由物業使用人承擔。

同時，電梯、消防等涉及人身財產安全以及其他有特定要求的設施設備，應當委托專業機構進行維修和養護。”他分析，這為鄉鎮政府、街道辦、居委會進行物業管理提供立法依據，并規定，管理的受益業主、物業使用人應承擔相應的費用。

公共收益歸全體業主 物業收取管理費不超30%

小區里產生公共收益的包括小區停車費、電梯廣告費、智能快遞柜管理費等，而舊《條例》里只對公共場地車輛停放收取場地使用費進行相關規定。因此，小區共有部分經營收益不透明、不公開是物業糾紛中業主詬病物業的一大理由。

新《條例》對公共收益的去處有了詳細規定，即物業服務企業利用物業管理區域內屬于業主共用部位、共用設施設備所產生的公共收益歸全體業主所有。物業服務企業只能收取經營管理費用，且費用支出不超過公共收益的30%，其余部分在前期物業服務期間，應當存入專項維修資金專戶，業主大會成立后，應存入業主大會或者業主委員會專用賬戶。經業主大會決定，可以用于抵扣業主的物業管理費用以及業主大會決定的其他事項支出。公共收益收入及使用情況，應當至少每季度在物業管理區域內醒目位置公布一次，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業主。

10種緊急情況申請公維金 5個工作日內完成審核

本報曾多次報道我市小區電梯老化“毛病”頻出、建筑外墻瓷磚脫落、消防設施設備老化成“擺設”等問題。

新《條例》規定，在出現共有用房及共用部位屋頂、外墻出現嚴重滲漏，電梯出現安全隱患或者出現故障無法正常運行，建筑立面瓷磚等外墻裝飾層發生脫落或者存在脫落危險，消防、安防等建筑智能化系統出現故障等10種緊急情況下使用專項維修資金，代管單位自收到申請之日起五個工作日內完成審核；經審核符合撥付要求的，代管單位應當及時向專項維修資金專戶管理銀行發出劃轉專項維修資金的通知；逾期不審核的，視為同意。

業主拒繳納物業費 將被列入失信名單

對不繳納物業費的業主，新《條例》細化了相應措施，即對于對經兩次催繳仍不交納物業服務費的業主，業主委員會、臨時物業管理委員會或者物業服務企業可以在物業管理區域內將欠費情況在醒目位置予以公告，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業主。經公告仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院提起訴訟。業主違反本條例規定，無正當理由拒不交納物業服務費，且拒不履行經人民法院司法確認的調解協議，或者拒不履行人民法院生效判決的，作為失信行為記入個人征信系統。