第一篇：催收物業費
催收物業費
律 師 函
：
今受MMMMM物業管理有限公司(以下簡稱“MM物業”)的委托，本律師事務所指派本律師為其代理人，全權解決與你拖欠物業費糾紛?，F就相關事宜致函如下：
你在MM小區之住宅，目前已拖欠-期間的物業管理費及電梯使用費 元，違約滯納金 元。本律師認為，MMMM物業管理公司按照天鵝灣小區業主委員會與該公司簽署的《物業服務合同》，履行了相應的義務，你同時也享受到該公司提供的服務，你就應該按照雙方簽署的合同履行繳納物業服務費的義務。我國房地產相關法律及其司法實踐，不支持把房屋質量遺留問題作為拒交物業費的理由。
你的拖欠行為，既不符合社會公德要求，也違反了《物業管理條例》等法律規定，已經構成嚴重違約，侵犯了MM物業的合法權益，同時也侵害了廣大繳費業主的共同利益。
為此，本律師提示你，收到本律師函后，務必在十日內即2014年3月25日前繳清拖欠的物業費，望你能慎重對待！如你仍然繼續違約，本律師將視為你放棄雙方最后友好協商的機會，本律師將依法起訴你，在追償物業費的同時追究你因拖欠物業費應承擔的違約責任及催款產生的訴訟費用！
屆時，本律師將申請法院采取訴訟保全等措施，因本案訴訟給你的家庭生活和個人名譽造成不良影響，將由你完全承擔！
最后，希望你積極履行上述給付物業費的義務，避免因司法強制執行措施而導致不必要的經濟損失。希望你認真考慮，仔細權衡！
特此函告
律師：
2014年3月15日
第二篇：律師函(催收物業費)
律師催告函
業主：
律師事務所的指派，特向你發出本律師函：
你所居住的 物業小區 棟 單元 號（建筑面積平方米)住宅，自201 年 月 日至201 年 月 日，你已欠繳物業管理費 元（元/平方米計算），物業管理有限公司多次向你催收上述物業費，至今尚未繳納。
本律師認為： 物業管理有限公司按照你所在物業小區開發商與該公司簽署的《物業服務委托合同》，按照合同約定，切實履行了保潔、綠化、設備（包括照明、暖氣、水電系統）維護等義務，你在享受物業服務的同時，須按照合同履行繳納物業服務費的義務。不繳或拒繳物業服務費，違反了《物業管理條例》等相關規定，也損害了小區業主的整體利益。對此，本律師本特向你催繳上述費用，請您收到此函后十天之內予以繳納。逾期不繳納，將訴諸法律。
特此函告，謝謝合作！
律師： 律師事務所 2014年 月 日 本律師受 物業管理有限公司的委托和
第三篇：物業費催收律師函
廣東德納(武漢)律師事務所
廣 東 德 納（武 漢）律 師 事 務 所
關于繳納物業費的律師函
——（2016）鄂德納律函樾字第08-27號
尊敬的陳七一業主：
廣東德納（武漢）律師事務所依法接受深圳市華僑城物業服務有限公司武漢分公司委托，指派胡波律師為代理人，就您拖欠物業費相關事宜，鄭重函告閣下：
一、本所承辦律師審查了委托人提供的相關材料，認為存在以下幾個基本事實：
1．閣下為天樾一期T18棟WH-TY-01-T1801-1502業主。
2．閣下拖欠2015年2月1日至2016年6月30日的物業費共計人民幣15290.95元至今未繳。
二、基于上述事實，現本律師代表委托方鄭重知會閣下： 收到本律師函后務必在2016年8月12日前履行支付義務。
三、本律師之意見: 閣下延遲支付物業費的行為屬典型的違約行為，該行為違反了《中華人民共和國物業管理條例》及相關法律法規，損害了委托人的合法權益。如閣下未在知會的期限內履行支付義務，則本律師職責所在，將不得不訴至武昌區人民法院采取財產保全、訴訟及強制執行等一切合法途徑維護委托人之權益。屆時，依據您與委托人簽訂的《物業服務費收繳協議》第四條及第五條之約定，閣下除需承擔本次催繳的物業費，還需承擔相應的逾期違約金 文書編號：20160802
2016年8月2日修訂
重要說明：以上資料為德納律所版權所有，乃我所與收函方內部資料，未經同意任何復印、影印、傳播將被法律禁止。如被第三方不當使用，我所將保留追究其法律責任之權利。如閣下在收到本律師函前已經繳納了相關費用，本律師謹代表委托人向您表示感謝！本函中委托方特定期限之訴求一并撤銷。
廣東德納(武漢)律師事務所
（逾期每日按照應付金額的千分之五支付違約金）及委托人發放律師函費用、立案費、保全費、律師費及強制執行等費用。該費用遠高于閣下拖欠的物業費。
望閣下恪守契約精神，以免不必要的經濟損失、聲譽損失及訴累。
以上，請閣下慎思之。特此函告 順祝福安！
聲明：
本《律師函》共二頁，以特快專遞方式送達。
本律師聯系方式：
地址：武漢市武昌區和平大道750號綠地國際金融城綠地藍海A座808室 郵編：430062 辦公電話：027-87573888
手機：***
廣東德納（武漢）律師事務所
律師：
二O一六年八月二日
文書編號：20160802
2016年8月2日修訂
重要說明：以上資料為德納律所版權所有，乃我所與收函方內部資料，未經同意任何復印、影印、傳播將被法律禁止。如被第三方不當使用，我所將保留追究其法律責任之權利。如閣下在收到本律師函前已經繳納了相關費用，本律師謹代表委托人向您表示感謝！本函中委托方特定期限之訴求一并撤銷。
第四篇：律師函(催收物業費)
律師催告函
業主：
律師事務所的指派，特向你發出本律師函：
你所居住的物業小區棟單元號（建筑面積平方米)住宅，自201年月日至201年月日，你已欠繳物業管理費元（元/平方米計算），物業管理有限公司多次向你催收上述物業費，至今尚未繳納。
本律師認為：物業管理有限公司按照你所在物業小區開發商與該公司簽署的《物業服務委托合同》，按照合同約定，切實履行了保潔、綠化、設備（包括照明、暖氣、水電系統）維護等義務，你在享受物業服務的同時，須按照合同履行繳納物業服務費的義務。不繳或拒繳物業服務費，違反了《物業管理條例》等相關規定，也損害了小區業主的整體利益。對此，本律師本特向你催繳上述費用，請您收到此函后十天之內予以繳納。逾期不繳納，將訴諸法律。
特此函告，謝謝合作！
律師：律師事務所
2014年月日 本律師受物業管理有限公司的委托和
第五篇：催收物業費的方式
催收物業費的方式、催款單與不同業主的處理方法
2016-12-12 物業社區
催收物業費的方式、催款單與不同業主的處理方法
一、催收物業管理費的方式：
1、發“催收信息”
一般是兩周一次，參與內容：尊敬的業主，至**年**月您戶已欠繳物業費***元，請盡快到物業管理處繳交，以免增加額外的滯納金。多謝合作!****物業管理處。電話：*****
2、電話催收
先了解一下業主的欠費主要原因。要明確告訴業主欠費的金額，并追問業主可以確定幾時過來交。
3、發“催收單”
寄信或貼住戶門口或梯口。(另附內容)
4、上門溝通
先了解一下業主的欠費主要原因。然后才上門溝通。(計劃一下業主有可能問的問題，并準備好如何回答與解釋。)
5、法律途徑
經以上四種方式不見效且欠費金額超5千元或一年的，可以考慮發“律師信”催收，如果都無效果的，就采取最嚴厲的措施：向法院申請強制執行“支付令”。
二、針對幾種特殊情況的催費方式
1、炒樓群體(未裝修未入住的空置房)
針對該類型單位業主的特點多為炒樓及財產保值增值為主，業主對于物業的關注度比較低。擬進行每月定期電話進行催繳，說服業主辦理銀行托收手續，若物業費用達到一定額度標準后統一進行律師信的派發，通過法律途徑進行催繳，費用以每戶3千元為基準。
2、針對一般性欠費單元
一類型為入住單位，該類型業主已經裝修完畢并且已經入住，對于該類型業主特點，擬進行加強性電話催繳及夜間上門催繳工作，在進行夜間上門催繳期間需要物業財務配合進行夜間上門收費。一類型為商鋪、別墅，該類型業主由于管理費用比較多，擬進行重點跟進處理，安排人員長期進行上門工作，在經過一定時間累計后仍然不交付的擬進行法律手段進行催繳，初步計劃從5千元為基準。
3、對于一些確有困難的“特殊戶”
若真正知道此戶有實際生活困難的，則可以考慮給予適當的優惠或分期付款。
催 款 單(樣式)No.第___次催款
______單元: 您已經拖欠___月管理費___元,___月房屋公共維修金____元,___月水費____元,____月電費___元,____月氣費___元,合計金額______元。請您在____月___日前到管理處繳交,否則將按《管理公約》及《###物業管理服務協議》的有關規定按日加收所欠費用千分之**的滯納金,并將暫停對貴單元的有關服務。謝謝合作!
###物業管理有限公司______年____月____日
三、針對不同業主，采取不同的收款方式
物業公司應盡可能合理的劃分業主的構成，針對不同業主，采取不同的收款方式，加強溝通，以更人性化的體諒業主的難處，制定靈活的收費方案，有計劃、有目標的開展收繳工作。以下列舉幾種欠費催繳的方式方法：
1、事出有因適度減免
如住戶因財物失竊、車輛失竊、房屋質量小缺陷(滲水、小裂縫)未能及時處理、公司經濟出現狀況等原因而拒交物業管理費，雖然并非是物業管理公司的責任，物業管理公司也無賠償義務，但是從人性化管理的角度出發，物業管理企業可以給住戶適當的補償(非現金)或采取適當減免滯納金及分期付款等優惠措施，從而達到催繳目的。
2、責任不清快刀斬亂麻
如部分住戶欠費時間長、糾紛多、牽涉面廣，扯不斷理還亂。如不及時處理就會越積越多越難收，不如壯士斷臂一切從新開始，此后讓住戶無拒繳的“理由”。
3、物業無過失依法辦事
住戶拒繳費用的“理由”無奇不有，有對開發商的不滿;有對設施、設備的不滿、有對周邊環境的不滿、有嫌物業管理費用太高、有的因房屋質量問題得不到解決的;有的借口物業管理公司管理不善等等。這些住戶打心眼里是想搭車消費，因此物業管理企業只有拿起法律的武器，依法維護自身的合法權益。
4、責任到人定時催討
加強收費管理應從職能部門抓起，樹立收費意識和責任感，定期落實項目收費情況，并協助制定解決方案;項目負責人服務和收費兩手都要抓，兩手都要硬，要了解本項目的收費情況，分析欠費原因尋求解決方案，責任到人層層落實;收款員與客服人員分工不分家，信息共享，充分發揮業主檔案的作用，定時催討。做好每月業主欠費清單并詳細說明具體情況，提出收費合理化建議，制訂適當的回款獎勵制度。
5、加強宣傳正確引導
業主有按時交納物業管理費用的義務，這是物業管理條例明確規定的，為什么還有部分業主無理拒交物業服務費用呢?一方面是由于個別業主的素質問題，另一方面是宣傳力度不夠。因此我們需要通過各種形式、各種渠道廣泛宣傳物業管理的一些基本知識，讓業主了解物業管理企業的權利和義務并明確自己享有的權利和應履行的義務，正確引導業主的繳費觀念。
點擊咨詢 