第一篇：第二章房地產市場與市場運行講義習題

一、單選題:

1、在房地產產品生產過程中，承擔開發建設用地規劃方案設計、建筑設計等項工作的，一般是（）。

A．建筑師B．結構工程師C．設備工程師D．監理工程師

標準答案：a2、在房地產產品的生產過程中，（）一般承擔結構、供暖、給排水、照明、以及空調或高級電氣設備等設計工作。

A．建筑師B．工程師C．造價工程師D．估價師及物業代理

標準答案：b3、由于房地產具有明顯的不可移動性和異質性，且市場集中度較低，因此房地產市場具有明顯的（）特征。

A．完全競爭B．壟斷競爭C．寡頭壟斷D．完全壟斷

標準答案：b4、在住房市場中，存量住房市場的市場結構特征是（）。

A．競爭多于壟斷B．壟斷多于競爭C．競爭與壟斷持平D．不存在競爭和壟斷

標準答案：a5、在房地產市場的分類中，二級市場是指（）。

A．土地使用權轉讓市場B．新建商品房租售市場C．土地使用權出讓市場D．土地使用權轉讓和新建商品房租售市場

標準答案：d6、下列關于房地產市場劃分的說法，不正確的是（）。

A．二級市場是指土地轉讓、新建商品房租售市場B．三級市場是指存量房地產交易市場C．按照增量存量的方式，將土地市場劃分為一級土地市場和二級土地市場D．按照增量存量的方式，房屋市場劃分為一級房屋市場，二級房屋市場和三級房屋市場

標準答案：d7、2007年末，某市住房總量為5000萬㎡，其中經濟適用住房400萬㎡，商品住房3750萬㎡；同期住房空置量為750萬㎡，其中經濟適用住房為50萬㎡，商品住房為450萬㎡，則該市2007年末的商品住房空置率是（）。

A．9%B．12%C．12．5%D．15%

標準答案：b

解析：空置率=報告期期末空置房屋/同期房屋存量=450/3750=12%。

8、按（）細分對房地產市場進行劃分，是房地產市場劃分的主要方式。

A．地域范圍B．房地產用途C．增量存量D．交易方式

標準答案：a9、某市2009年新開工的房屋建筑面積為120萬平方米，2008年末完工轉入2009年繼續施工的房屋建筑面積為80萬平方米，2009年竣工的房屋建筑面積為100萬平方米。那么，該市房屋的平均建設周期為（）。

A．0．8年B．l．2年C．2年D．3年

標準答案：c

解析：（120＋80）÷100＝2（年）。

二、多選題:

10、按照某行業內部的生產者或企業數目、產品差別程度和進入障礙大小，可以將市場劃分為（）類型結構。

A．完全競爭市場B．核心競爭市場C．壟斷競爭市場D．寡頭壟斷市場E．完全壟斷市場 標準答案：a, c, d, e

解析：按照某行業內部的生產者或企業數目、產品差別程度和進入障礙大小，可以將市場劃分為完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場四種市場結構類型。

11、房地產市場的壟斷競爭特征，給予房地產供給者一定程度的銷售控制能力，它包括（）。

A．銷售人員控制B．銷售時間控制C．銷售數量控制D．銷售價格控制E．銷售區域控制 標準答案：b, c, d

解析：房地產市場的壟斷競爭特征，給予房地產供給者一定程度的銷售控制能力，包括包括銷售時間控制、銷售數量控制和銷售價格控制等。

12、從宏觀上說，在進行房地產市場結構分析時，通常應分析（）。

A．物理結構B．區域結構C．產品結構D．供求結構E．總量結構

標準答案：b, c, d, e13、下列屬于房地產供給指標的有（）。

A．新竣工量B．銷售量C．空置量D．滅失量E．可供租售量

標準答案：a, c, d, e14、在房地產市場的分類中，二級市場是指（）。

A．土地使用權轉讓市場B．存量房地產交易市場C．土地使用權出讓市場D．新建商品房預售市場E．新建商品房租售市場

標準答案：a, e15、在下列房地產市場指標中，屬于市場交易指標的有（）。

A．空置量B．房地產價格指數C．平均建設周期D．吸納率E．失業率

標準答案：b, d

三、判斷題:

16、政府會根據不同時期住房問題的特點和社會經濟發展狀況，通過產權政策、土地政策、金融政策、稅收政策、市場規制政策和財政補貼政策等，對房地產市場進行不同程度的干預。（）

標準答案：正確

17、當承包商同時兼做開發商的角色時，其對房地產開發項目利潤水平的要求與開發商相同。（）

標準答案：錯誤

解析：當承包商同時兼做開發商的角色時，其對房地產開發項目利潤水平的要求也相對較低，因為其承擔工程建設工作也能為企業帶來一定的收益。

18、租買結構有承租和購買兩種方式，這兩種方式都可以滿足房地產空間的使用需求，相應的也就形成了房地產市場上的租買結構。（）

標準答案：正確

19、房屋的開工日期應以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。（）標準答案：正確

20、新建成的房地產產品交易，存在著銷售（含預售）、租賃（含預租）、轉讓和抵押等子市場。（）

標準答案：錯誤

解析：新建成的房地產產品交易，存在著銷售（含預售）、租賃（含預租）、抵押等子市場。

21、開發投資杠桿率反映開發企業的財務風險水平，它的數值越高，越說明開發商投入自有資金越多，利用杠桿資金越多，財務風險越大。（）

標準答案：錯誤

解析：開發投資杠桿率反映開發企業的財務風險水平，它的數值越高，越說明開發商投入自有資金越少，利用杠桿資金越多，財務風險越大。

22、住房價格合理性指數，是指從城市經濟基本面可支撐住房價格的角度，對當前實際住房價格合理性做出的判斷，反映了實際住房價格與城市經濟基本面指標的協調關系。（）標準答案：正確

23、量價彈性是指報告期內房地產價格變化與交易變化的比值。（）

標準答案：錯誤

解析：量價彈性，是指報告期內房地產價格變化率與交易變化率的比值。依據交易量和價格的升降關系，可以判斷市場所處的景氣階段。

1、下列關于房地產市場特性的表述中，說房地產市場具有（）是不正確的。

A．供給非同質性

B．需求多樣性

C．競爭充分性

D．交易復雜性

標準答案：c2、在房地產周期循環過程中，空置率持續下降到合理空置率以下的階段為房地產市場自然周期中的（）。

A．第一階段

B．第二階段

C．第三階段

D．第四階段

標準答案：b3、在房地產市場周期循環中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地主市場自然周期的（）。

A．第一階段

B．第二階段

C．第三階段

D．第四階段

標準答案：c4、產生房地產價格泡沫的主要誘因是（）。

A．土地稀缺

B．城市進程快

C．投機需求膨脹

D．過度放貸

標準答案：c5、下列關于房地產泡沫的表述中，錯誤的是（）。

A．市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的直接誘因

B．可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫

C．房地產泡沫產生的基礎是土地有限性和稀缺性

D．金融機構壓縮房地產信貸會加劇房地產價格上漲和促使泡沫形成標準答案：d6、在房地產泡沫的成因中，（）是房地產泡沫產生的基礎。

A．投機需求的膨脹

B．金融機構過度放貸

C．土地的稀缺性

D．開發商對市場預測的偏差

標準答案：c7、政府的土地供應政策直接影響房地產開發的（）。

A．產品質量

B．產品性價比

C．規模和結構

D．產品檔次

標準答案：c

二、多選題:

8、在房地產市場中，引起需求增加或減少的原因主要有（）。

A．未來預期收益變化

B．獲得金融機構融資的難易程度

C．政府稅收政策的影響

D．土地供給的變化

E．原用于其他方面資金的介入

標準答案：a, c, d, e

解析：引起需求增加或減少的原因主要有這樣幾個：未來預期收益變化；政府稅收政策的影響；收入水平變化或消費品味變化；原用于其他方面資金的介入和土地供給的變化。

9、房地產市場存在著一種均衡狀態，這個狀態是指（）。

A．租金和價格都不發生變化

B．建造成本不發生變化

C．新增量和滅失量相等

D．房地產資產存量保持不變

E．價格與重置成本相同

標準答案：a, c, d, e10、從房地產市場自然周期和投資周期之間的關系來看，投資周期滯后于市場周期變化的情況一般不會出現在（）。

A．第一階段

B．第二階段初期

C．第二階段末期

D．第三階段

E．第四階段

標準答案：c, d, e11、房地產市場的功能有（）。

A．配置存量房地產資源和利益

B．顯示房地產市場需求變化

C．指導供給以適應需求的變化

D．引導需求適應供給條件的變化

E．指導政府制訂科學的住房供給計劃

標準答案：a, b, c, d12、產生房地產泡沫的原因有（）。

A．土地的稀缺性

B．需求大于供給

C．投機需求膨脹

D．金融機構過度放貸

E．開發商之間的博弈

標準答案：a, c, d13、政府對房地產市場進行宏觀調控時，可選擇的手段主要有（）。

A．加大城市基礎設施建設投入

B．調整銀行貸款利率

C．調整公共住房政策

D．調整房地產稅收政策

E．加快城市化進程

標準答案：b, c, d

三、判斷題:

14、房地產市場的需求者購置房地產時通常有不同的目的和設想，可以是自用或投資，也可以是常住或季節性使用。（）

標準答案：正確房地產市場區別于一般商品市場的特性，包括壟斷性、外部性、信息不對稱性和適應性等方面。（）

標準答案：錯誤房地產空間市場上的需求者就是房地產資產市場上的供給者。（）

標準答案：錯誤

解析：房地產空間市場上的需求者是需要使用房地產空間的家庭和企業，房地產資產市場的需求者是希望擁有房地產的投資者。投資周期在第一階段和第二階段初期超前于市場自然周期的變化，在其他階段則滯后于市場自然周期的變化。（）

標準答案：錯誤

解析：投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場自然周期的變化，在其他階段則超前于市場自然周期的變化。在房地產自然周期的下降階段，物業租金的增長率總是下滑的。（）

標準答案：錯誤

解析：在CD階段，租金增長率仍緩慢上升。

第二篇：2011年上半年郴州房地產市場運行情況

2011年上半年郴州房地產市場運行

今年上半年以來，國家先后出臺了多次房地產市場的調控政策，各地也采取了相應的措施努力平抑不斷飚升的房價，郴州市政府提出了將今年的房屋銷售價格總水平控制在12%的目標，從前5個月的情況來看，實現這一目標具有一定的基礎，但壓力仍然較大。為此，我們走訪了相關部門調查了解，情況如下：

一、前期房地產市場運行情況概述

1、全市的房地產開發投資繼續大幅增長

從郴州市統計局統計的數據顯示：一季度，全市房地產累計完成投資12.98億元，與去年同期相比增長69.9%，其中：市城區完成房地產開發投資7.81億元，同比增長

113.39%，占全市房地產投資的60.21%，后期還將有一些比較大的樓盤開工建設。

2、房屋交易市場活躍，銷量價格一路飚升

據國家統計局郴州調查隊提供的對郴州房地產銷售價格測算的指數顯示：前5 個月，新建住宅銷售價格同比分別上漲7.4%、7.7%、8.3%、5.8%和6.6%；環比指數在2%和-2%之間波動。二手房銷售的態勢更加強勁，價格同比分別上漲

4.7%、6.7%、8.5%、13.8%和14.5%；環比分別上漲0.5%、2.2%、2.8%、4.9%和0.7%。一方面銷售價格繼續攀升，另一方面銷售數量大幅增加，根據對郴州市房產局的調查資料顯示：一季度，市城區新建商品房銷售面積接近50萬平方米，同比增長168.56%；商業用房銷售面積近3萬平方米，同比增長283.33%；其他用房銷售面積0.35萬平方米，同比增長75%。別墅、電梯房、多層房均價分別為5441.18元/平方米、3614.29元/平方米、2706.13元/平方米。近期，恒大華符開盤的期房叫價超過5000元/平方米，有些面積大，樓層和

位置較好的房價超過7000元/平方米，但前來看房和訂房的人仍然絡繹不絕。

3、房屋供應數量較充足，市場剛性需求旺盛

目前，以現房、期房為主導，以二手房為補充的房屋供應量基本上能夠滿足市場需求，隨著近幾年國家的宏觀調控和市場指導，房屋的結構也更趨向合理性，前幾個月，郴州90平方米以下新建房屋賣出比重為16%左右；90-144平方米新房賣出比重約為56%；144平方米以上房屋賣出比重將近28%。數據顯示：90-144平方米的房屋是多數家庭對住宅面積的共同需求。從調查情況來看，市場的剛性需求非常旺盛。

4、保障性住房建設正在有序開展，逐步推進

2011年，郴州需建廉租住房預計2.37萬套，為全省計劃的21.7%；需竣工廉租住房1.31萬套，為全省計劃的15.2%。新增租賃補貼發放300戶、公共租賃住房5064套、經濟適用住房1000套、城市棚戶區改造1萬套。廉租住房建設和竣工數量均位居全省第一。棚戶區改造方面，郴州向省發改委申報了國有工礦棚戶區改造項目，向省住建廳申報了城市棚戶區改造項目，項目正在逐步開展專家評審。公租房建設方面，向省發改委申報項目，新建項目正在抓緊做可行性研究報告，采取收購方式的已經簽訂了收購合同。

5、土地供應緊張，交易價格上漲

我們從市國土、郴州調查隊等部門了解到，今年一季度，郴州土地交易價格同比上漲27.3%，漲幅比上季度高9.2個百分點；環比上漲9.6%，漲幅比上季度高8.5個百分點。其中，居住用地價格同比上漲36.3%、環比上漲16.6%；工業用地價格同比上漲11.2%、環比持平；商業營業用地價格同比上漲17.7%、環比持平。后期土地價格還將有不同程度的上漲。

二、房地產市場存在的幾個問題

1、土地需求量大，供需矛盾突出，使其價格上漲。2011年，我市城區初步確定的商品住房用地供地計劃為3787畝，純住宅用地計劃270.1畝。而由于國家嚴格控制占用耕地及嚴格住房用地審批制度的實施，去年一些上報省里的土地指標仍然沒有獲得批準，土地供應量與城市建設土地需求量相比不匹配。由于土地需求指標和缺口大，土地交易價格上漲。價格上漲導致房地產企業成本過高，房價水漲船高。此外，市城區土地供應偏緊，土地儲備不足，既影響開發企業特別是大型企業來郴投資開發，又制約了保障性住房選址及供地。

2、缺乏有實力的房產開發商，高端房產市場消費能力偏弱

房地產業的發展不僅能改善居民居住條件，提高城市品位，而且還能帶動眾多行業和產業共同發展。目前郴州共有房地產開發企業272家，其中，二級資質5家，三級資質167家。常年沒有開發量的企業占20%，開發量不飽和的占40%。小區規模達到30萬平方米以上的屈指可數。房地產市場缺乏外來大品牌的房產開發企業進駐，本土房地產開發企業規模與實力都較弱，開發企業實力不強，樓盤規模不大，小區品質不高。此外，郴州房地產消費主力在15-30萬的中低端產品之間，對高端樓盤的消費大多集中在少數高收入群體，較大部分用于商業投資或空置。

三、抑制房價政策及建議

1、進一步加大房地產調控力度。2011年1月國務院下發了《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號）。根據通知的要求，2011年郴州確定市城區市場定價新建商品住房價格漲幅控制在12%左右。為實現該目標，必須加大房地產市場調控力

度，增加土地供應，清理閑置用地，打擊囤地行為，督促開發企業加快建設速度，有效增加市場供給。引進大企業，投入大資金，建設大樓盤，通過規模化經營，降低房屋建造成本。加大房地產市場監管力度，實現房地產開發全過程監管，確保房地產發展有一個良好的環境。

2、高度重視保障性住房建設。2011年我國保障性住房供應量預計1000萬套，同比增長72.4%。郴州保障性住房將承受2010年在建保障性住房續建、竣工壓力以及2011年保障性住房征地、融資、管理等方面的壓力。在積極爭取省里資金的同時，各級政府應當想方設法解決地方配套資金，盡快落實保障性住房用地問題，確保今年保障性住房目標的順利實現。

3、抓住機遇，促進郴州房地產發展的換代升級。“國十條”調控政策以打壓的范圍以一、二線城市及對住房有更高要求的地區和人群為主。隨著調控的深化，房地產龍頭企業將布局的重點從一線城市逐漸向二、三線城市轉移已經成為企業發展的一項普遍性戰略選擇。我市應抓住這一契機，促進我市房地產發展的換代升級。

4、加強對房地產行業的管理。整頓和規范房地產開發、經紀服務和物業管理活動，對違法改變土地用途和性質、拖延開工時間、捂盤銷售等違規行為，應加大處罰力度。

總之，解決當前房價虛高、泡沫滋生的有效舉措是：①、必須加大資金支持和土地供應力度，加快保障性住房建設的力度和速度，增加樓市有效供給，滿足低收入群體和中等偏下收入群體正常合理的居住性需求。②、通過采取經濟和法律手段及必要的行政手段，包括差別化貸款利率、稅率以及土地供應等政策，控制不合理的投資、投機性住房需求。以此遏制房價的過快上漲，防止樓市泡沫快速滋生和蔓延。③、房價調控要做到有“保”有“控“。讓樓市真正回歸到“市

場的歸市場”、“保障的歸保障”的良性軌道中來，以此促進我市房地產市場健康發展。

第三篇：2006年綿陽房地產市場運行情況

2006年綿陽房地產市場運行情況

2006年，國家通過金融、稅收、調整土地供應和住房供應結構等政策?組合拳?，直接綜合作用于房地產市場的多方面。在這一宏觀調控政策背景下，綿陽房地產開發投資呈逐月增長態勢，商品房施工面積基本上與去年持平；房地產市場總體供需兩旺，商品房銷售總量創歷史新高。其主要特點有以下幾個方面:

1、房地產開發已形成規模。2006年城區共新開工項目62個，建設總規模103萬平方米，總投資11億元；竣工房地產開發項目92個，竣工面積138萬平方米。目前，城區房地產開發項目施工面積約220萬平方米。

2、商業營業用房基本持平，住宅投資仍占主導地位。全年商業營業用房完成投資3億元，施工面積10萬平方米, 同比持平；住宅投資完成28億元, 占全部投資的90%，施工面積230多萬平方米。

3、銷售量增長快于上市量，全年商品房供應趨于緊缺。去年, 綿陽城區共批準上市商品房建筑面積124.24萬平方米(其中:住宅10155套共112.28萬平方米)；全年共銷售和預售了各類商品房189萬多平方米(其中:住宅15357套共178.55萬平方米)，與2005年銷售的142.47萬平方米(其中:住宅銷售130.44萬平方米)相比增長了33%(住宅增長了37%)，銷售量創下了歷史新高;不僅把當年批準上市的商品房基本上銷售完，而且還逐步銷售了歷年接轉下來的空臵商品房63.76萬平方米, 商品房空臵率已由過去的29%下降到現在的5%, 除寫字樓和部分商業營業用房外, 住宅銷售基本上不存在空臵。

4、商品房銷售價格上揚明顯，普通住宅漲幅較大。由于受銷售量增長快于上市量等因素的影響，2006年綿陽城區的商品房銷售價格基本上處在上升通道之中，其中住宅價格呈現逐月連續攀升態勢。截止年底，綿陽城區范圍內的商品房綜合平均價已由年初的每平方米2800元漲到每平方米3550元, 住宅綜合平均價由每平方米1480元漲到每平方米2030元，其中多層住宅每平方米平均售價1983元；高層電梯住宅每平方米平均售價2930元；商業營業用房每平方米平均售價9894元。

5、房地產市場供需的持續活躍，推動了二手房交易的升溫。受稅收政策影響，去年7-9月城區二手住房市場成交量明顯下降。從10月份開始，由于市場逐漸適應了新的政策環境，被抑制的需求開始釋放，二手房市場明顯回暖，年末開始升溫，全年二手房成交面積達到65.79萬平方米(其中住宅50.29萬平方米)，與2005年相比增長了43%(住宅增長了32%), 二手房成交面積也創下了歷史新高。

6、城市品牌的打造和宜居城市形象的提升, 吸引了大批外地消費者到綿陽購房安居樂業。去年, 綿陽城區每月銷售的商品房有45%以上都是被外地人購買, 與2005年37％相比增長了8個百分點，主要購買人群為周邊城市和西藏、新疆、青海等西部城市，也包括北京、上海等大城市的消費者。

今后一段時期綿陽房地產市場的趨勢預測

一、從國家大的經濟環境方面來看，房地產作為我國新發展階段的一個重要支柱產業的定位沒有變。宏觀調控政策一方面要加強,另一方面也要有利于房地產業的發展，因此，房地產在我市仍然是極具活力的一個新興產業，房地產市場前景廣闊。

二、從我市房地產市場的發展趨勢來看，持續穩定健康發展仍然是綿陽房地產市場今后一個時期的主旋律。

第一，我市商品房的市場需求仍然會非常旺盛。近年來，隨著城市化進程和舊城改造步伐的加快，由于有效需求帶動，我市房地產市場保持了健康發展的運行態勢。首先，新增城鎮人口、拆遷回遷戶和周邊及省外來綿臵業引領住房需求。尤其是據零點研究咨詢集團和《商務周刊》近日發布的國內首個城市宜居指數《中國城市宜居指數2005報告》顯示，2005年中國城市宜居指數為65.7分。該報告的出爐是基于今年對全國31個城市的3434名普通居民的入戶問卷調查和對15個城市的1607名投資者的電話調查。宜居指數排在前10名的城市依次是大連、廈門、綿陽、成都、武漢、杭州、上海、南京、青島和重慶。作為大城市的深圳、北京、廣州，分別排在了13、15和16位。其次，城鎮居民居住條件的改善帶動住房需求。特別是市委決定建設百萬人口大城市，使綿陽城市形象進一步提升，加之，隨著綿陽城經濟的快速發展，人民生活水平的不斷提高，很多市民不再滿足于避風遮雨的基本需求，開始朝舊換新、小換大、追求功能全、質量好、品位高的方向發展。從發達國家的經驗來看，人均住房面積在30平方米以下時，現有城鎮居住條件改善將產生大的需求，目前綿陽城市區人均住房面積為28平方米。第三、城鄉居民購買力增強將支撐住房消費。綿陽城市是一個快速發展的區域性中心城市，經濟的持續快速增長使得人們的可支配收入不斷增加，收入的提高將進一步帶動對住房的有效需求。第四，綿陽城和其他城市一樣市民儲蓄率非常高，在沒有有效投資渠道的情況下，房地產投資不失為當前最好的投資方式，不小的社會閑散資金投向房地產市場也增加了社會對房地產的有效需求。

第二，土地供應一級市場逐步規范。近年來，我市城區凡需盤活的開發用地，已實現了政府統一收購、統一儲備、統一供應。2006年政府通過招牌掛向市場供應土地1600多畝，今年供應量還將增加，供應方向主要是中低檔商品房，將有效地保證房地產開發建設。

第三，我市房價基本屬于正常水平。炒作和投機是目前國內房地產價格飆升的主要原因，在不同地區、不同城市表現程度不同。但就我市來看，炒作和投機的現象不明顯，市民購房大多以滿足自住需求為主。決定房地產價格的因素包括土地成本、建安成本、利息、開發稅費、開發商利潤等，最主要的影響因素還是市場供求關系。從2007年的市場來看，我市的房價漲幅可能趨緩，不會出現大起大落。

三、從需求、結構和價格等方面來看。由于受到土地管理、供應結構、市場監管、稅收政策、利率調整等多方面的組合調控。2007年這些政策的效果顯現將會更加明顯，房地產市場態勢將進一步向調控目標靠近。將具體突現在以下幾個方面：

1.購房者將逐漸趨于理性，重點以自住需求為主流。由于國內房地產市場的發展模式發生了根本性的變化，中央政府更多地關注的是絕大多數民眾住房條件的改善、住房福利水平的提高。因此，房地產市場在今后比較長的時期內都將是一個以居民居住消費為主的市場。

2.市場供給結構多元化，中小戶型住房供應將大幅增加。2006年房地產調控中對住房供應結構提出了具體的?90平方米以下占到70%?的政策標準，?國六條?和?國十五條?的導向也是重點發展滿足當地居民自住需求的中低價位、中小套型普通商品住房，繼續抑制房地產的投資和投機性需求。同時，隨著房地產市場秩序的整頓，住房供應結構將繼續調整；普通住房和經濟適用房供應將增多；別墅等高端住房的投資和供給將受到限制；中小戶型供應將成為今后幾年的市場供應主流。

3.房價將平穩過渡，區域價格進一步分化。從當前的各類調控政策來看，改善住房供應結構和穩定房價是核心要點。在房地產價格走勢方面，從綿陽的城市建設和社會經濟發展政策方向來看，房地產價格增幅將會穩中有升。

四、?十一五?期內綿陽城區住房需求因素分析和實際需求預測

首先,從?十一五?期內綿陽城區住房需求具體因素方面來看:

1、構筑百萬人口大城市框架和建成四川省副中心的城市發展戰略。

2、中國宜居城市--西部水城主體城市品牌的打造,包括綿江快道的建成,特別是正在實施和打造的?三江會客廳?。不僅會進一步提升綿陽城市的品味, 增加綿陽城市的魅力,而且也為改善居住環境提供了大量的土地資源。

3、綿—成—峨城際鐵路客運專線和成綿第二條高速公路以及綿—遂高速公路的規劃建設,將吸引更多的人到綿陽投資興業。

4、購買力的增加將帶動購買需求的增長。到2010年，全市國內生產總值在2004年基礎上翻一番，突破850億元，年均增長12%以上，城鎮居民人均可支配收入達到12000元以上, 城市化率提高到42%以上。

5、未來五年城市人口增加居住需求預測:（1）人口凈增長每年2000人;（2）隨著?工業強市和培育三支集團軍, 著力打造百億企業?目標的實施；城鎮化進程的加快；農村人口轉移城市從事二、三產業, 每年將新增城市人口4.5萬人;（3）外地人來綿陽臵業定居大約每年在8000人左右。

因此,平均每年將有1.8萬個家庭需要購買住房,五年內將有9萬個家庭需要安家臵業。并且，隨著居民消費觀念的變化，改善性住房需求比例還將不斷提高，今后五年人均住房建筑面積將由現在的25.45平方米/人提高到28平方米/人。

對綿陽城區?十一五?期內住宅建設和實際需求的預測,依照綿陽市人民政府2006年10月制定并向全社會公布的?綿陽城市規劃區住房建設‘十一五’規劃?具體指標來看:

1、綿陽城市規劃區?十一五?期間住房建設總量

綿陽城市規劃區?十一五?期間共規劃建設各種套型住房90000套，建筑面積約900萬平方米, 用地7000畝。

⑴五年內共面向市民提供的90平方米以下的住宅630萬平方米70000套。其中: 面向社會供應的普通商品住房576.5萬平方米約64000套;面向中低收入家庭供應的經濟適用房(包括企業集資建房在內)50萬平方米5500套;面向低收入家庭提供的廉租房3.5萬平方米500套，并落實實物配租每年100套。

⑵面向高收入家庭供應的90平方米以上的商品房270萬平方米20000套。

2、綿陽城區每年商品住房建設的具體實施指標

見附表《綿陽城市規劃區?十一五?住宅供應結構實施計劃》

3、綿陽城區五年內住房建設的具體布局及結構情況

市政府根據綿陽土地的儲備情況，一是在城區的東、南、西、北四個方位，一次性規劃5處共占地370畝、可開發建設50萬平方米，并分三年開發完成的經濟適用房住宅和廉租住房小區，主要解決中低收入家庭的住房問題；二是結合市中心危舊房改造，規劃建設供中等收入家庭購買的高層電梯公寓和普通商品住房，以緩解市中心土地緊張和建筑密度大等壓力。三是結合中國宜居城市建設和打造?三江會客廳?，在?三江六岸?集中規劃了5處約2500畝、開發建設270萬平方米的非普通住房。

政府在住宅建設結構控制方面，依據資源節約型和環境友好型城鎮建設的總體原則，首先，強調五橋以內90平方米以下的中小套型普通商品住房，要盡可能保證在整個住房開發建設的50％左右。為確保這個目標的實現，在具體的規劃控制當中，要求五橋以內所有住宅項目90平方米以下的中小套型普通商品住房面積占項目住宅總面積的比例不低于85％，以充分提高中心城市土地利用率，最大限度地滿足市民的居住習慣和方便居民的工作及生活，保證城市的繁華和活躍城市商氣；其次，是規劃20％作為城區四周的經濟適用房開發和廉租住房建設，以減少土地的成本來保證提供中低價位的住房和達到商品住房城市總量控制和均衡發展的目標。其余的30％以建設高檔綠色生態景觀社區為主，主要規劃在五橋以外、?三江六岸?沿江地塊第一界面、科創園區坡地等地段，建設90平方米以上的非普通住宅（具體結構布局規劃見附圖）。從而建立起綿陽城區住房供應的梯次結構體系，避免在2至3年后，因強行調控導致大面積戶型供應緊缺，中小套型的普通住房過剩，并由此產生新的價格失衡等現象，以確保房地產市場健康持續穩定發展。

第四篇：2018年房地產市場運行情況總結分析

2018年房地產市場運行情況總結分析

2018年的房地產市場，以政策為主導。從降準降息到“330新政”，從高層喊話“去庫存”到經濟會議“鼓勵開發商適當降價”，都體現了政府對房地產市場的重視。

在這樣的大背景下，xx樓市延續了穩定表現。據統計，2018年xx主城區共成交新房27.6萬套，二手房8.7萬套。受政策影響，xx市場整體呈現剛需為主，改善型需求明顯增加的特點。

樓市量價關鍵詞：穩定

2018年，xx房地產市場無論從供應量，成交量還是房價，均保持了“穩”字當頭。

首先，xx新房成交量連續三年穩定在27萬套以上。根據xx網上房地產的數據顯示，2018年xx共成交一手商品房275781套，同比微漲1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面積為2296.97萬平方米，同比微降2.4%。

此外，2018年xx主城區共成交二手房85197套，同比上漲15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市場成交量有明顯提升，1 從4月開始，平均每月成交8072套二手房。

第二，庫存量降低，去化周期變長。克而瑞機構數據顯示，截止到2018年11月30日，xx樓市庫存量為1300萬方，而2018年12月時，庫存量為1514萬方，相比減少約214萬方。但與此同時，去化周期也從8.1個月上升到15個月，在全國重點城市中仍屬健康范疇。

第三，xx房價同樣保持穩定。克而瑞機構數據顯示，2018年1-11月xx商品房成交均價為7592元/平米，同時，單月房價隨著開發商的推盤節奏發生波動。其中，3、5、9、10四個月份，房價在傳統的市場營銷節點均值較低，在市場淡季有所回升。因此，供需市場對xx房價起到決定性作用，而政策等因素影響很小。

政策關鍵詞：救市去庫存

2018年是樓市“政策大年”，年內央行共降息5次，降準6次，政府部門出臺了330新政，中央高層也在四季度屢次提到“去庫存”，并“鼓勵開發商降價”……政策的密集程度在近三年達到高峰，而這些政策對xx樓市，也有較為直觀的影響。

第一，經歷5次降息后，100萬商業房貸每月可以少還700多元。從2018年元旦開始，置業者將享受到這一利好。

第二，330新政使改善型置業成交量上漲。330新政出臺后，二套房首付降至四成，房貸還清后再買房首付款按首套房執行。這些都加大了改善型置業需求。數據顯示，2018年xx主城區建面50-100平方米的住宅成交占比約58%，而建面100-160平方米的住宅成交2 占比約30%，建面160平方米以上的住宅成交占比約12%。

而在xx市房地產業協會發布的《2018年xx商品房成交項目榜單》中，香港置地約克郡、龍湖兩江新宸、江與城、融創凡爾賽花園和世茂茂悅府等樓盤，均受到改善置業者的青睞。

除了新房政策，二手房營業稅也迎來重大改革，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。此項政策落地后，xx二手房市場成交量明顯上漲，最終比2018年多成交11301套，政策影響明顯。

第三，《渝八條》對xx房企現金流的改善。2018年10月14日,xx市政府發布了《進一步促進房地產市場平穩發展的通知》，簡稱“渝八條”。其中，“房企可調整閑置土地的開工竣工時間”、“未預售商品住房項目商住比例”、“調整未預售商品住房的戶型結構”等內容，有效緩解了房企的資金壓力，對開發商而言意義重大。

房企關鍵詞：轉型

相比xx樓市成交量價的穩定，xx房企則在穩中求變。

首先是市場占有率的變化。xx房地產業協會發布的2018年xx房企商品房銷售榜單（均為備案數據）顯示，龍湖地產以92.32億元的銷售金額居于榜首，融創以66.41億元排名第二，隨后依次為協信、金科、保利、香港置地等房企。盡管龍湖重回銷冠，但市場份額逐漸被其他品牌房企“蠶食”。而本土房企如隆鑫、光華等房企市場份額也有不同程度縮減。

外來房企中，今年表現較為突出的是魯能地產。截止到11月底，3 魯能在xx的庫存量為151.9萬方，但保持了較快的去化速度，從拿地到入市僅需要6-8個月的時間。最終，魯能全年成交備案金額24.12億元，并耗資63億元再拿下230萬方儲備土地。

第二是戰略結構的變化。2018年xx有不少品牌房企謀求變革，或擴大產業鏈條，或調整產品結構，較為明顯的是協信、萬科兩大開發商。其中，協信在更名為啟迪協信科技城集團后，逐漸淡化住宅市場的投入，轉型為“商業+產業園”的新模式，并依靠商業地產的銷售金額，成為2018年xx房企銷售排行榜的第三位；而xx萬科則轉型城市配套服務商，通過試點萬科西九驛”租售結合”的新模式，拓寬業務領域。

第三，房企數量的變化，并購案例增多。2018年初，北碚天奇地產和xx金易地產爆出資金鏈問題；3月份，本土的晉愉地產傳出破產流言，數月后多個項目開始為購房者清退本金。而恒大則并購了xx中渝部分項目和御龍天峰，進一步擴大了版圖。

土地市場關鍵詞：掛牌抱團

xx土地以儲備較充足著稱，但在2018年，各項出讓數據同比去年縮水明顯。xx土地交易中心的數據顯示，2018年xx主城區共出讓居住、商業、金融類用地146宗，土地出讓面積為1121.7萬方，同比下跌14.8%，出讓總金額623.6億元，同比下跌20.5%。而2018年的xx土地市場，也表現出如下特點：

一是掛牌率更高。在146宗地塊中，共有135宗地掛牌，僅9宗地溢價成交，占比6%，而2018年有33宗地溢價成交，占比24%。二是品牌房企占有率高。從全年出讓土地的數量和質量來看，優質地塊均被品牌房企收入囊中。其中魯能拿地6宗，成為品牌房企儲備土地最多的一家，龍湖、金科、東原、協信、融創、碧桂園、萬達、中交均有土地斬獲。而中小房企受到現金流和庫存的雙重壓力，再無能力拿地。

三是房企拿地更加精打細算。據統計，今年共有9宗地塊為房企聯合拿地，其中包括龍湖、香港置地，東原、旭輝，協信、同景，融創、華美等品牌房企。房企的聯合開發，可以降低拿地成本，減少開發周期；同時，房企之間各司其職，發揮自身特點，對項目質量和品牌效應均有促進。

四是房企對區域選擇發生變化。三北區域再次成為房企首選，尤其是大竹林和溉瀾溪。1月份，恒大斥資41.3億元拿下溉瀾溪一宗地塊，與保利、萬科、新鷗鵬等房企共同開發此處”；而6-7月份，東原、旭輝，金科，龍湖、香港置地幾大巨頭紛紛入駐大竹林，拿地總金額達到72億元，吸引了眾多改善置業者和投資者的目光。而兩年前熱捧的大學城雖有不少地塊出讓，但再無房企問津。

在談我的西語學習經驗之前，先來做個自我介紹吧！小編本科非西語專業，2018年申請了巴亞多利德大學的翻譯碩士，2018年回國，現就職于譯貓西語運營崗。

我的西語學習之旅始于2018年，也就是大二的第一學期。當時就一直很喜歡英語，英語成績也不錯，就想著該時候學門二外。學語言5 嘛也要選門多人說的語言，當時上網一搜，發現德語跟西語是最多人說的小語種。根據百度百科，世界上有8700萬人把法語作為母語，德語有9500萬人，而西語有4.75億人，因此在德語和西語之間，我選擇了西語作為了二外開始學習。

在學西班牙語之前，我對西班牙這個國家一無所知，看2018年世界杯的時候巴西西班牙還分不清。學習一門外語仿佛真的會讓人擁有另一個靈魂，讓我愛上了西班牙這個國家。去過西班牙留學的小伙伴們都知道，西班牙夏天太陽六點升起，晚上十點才下山。充足的陽光讓他們的性格開朗，成為天生的樂觀派。

下面來說說我是如何入門的。當初我希望的是自己自學，買了西語專業必學的教科書《現代西班牙語》，但由于顫音r太難發了，自己琢磨不出來就決定報班學習。當時我中教跟外教班一起報，學的教材也比較多，《速成西班牙語》和《走遍西班牙》都學過。如果要學扎實的話，建議學《現西》，只需要交流的話《速西》也不錯，只有上下兩冊。《走遍》說實在語法講解沒《現西》和《速西》好，不過課文實用性比較強，畢竟是西語本土教材。顫音r我是用水練的，漱口的時候”咳咯咳咯”那樣，找到用氣抖動舌頭的感覺。在學了西語六年之后才發現，顫音r并不是最難發的，最難發的是d、g、b這三個音。d跟t、g跟c、b跟p一濁一清，非常難分辨。建議剛開始學西語的小伙伴們一定要把這幾個音分清，這些我們聽起來一模一樣的音，在西班牙人眼里很不一樣。

就這樣自學了兩年之后，我參加了2018年11月份的DELE B2等6 級水平考試（西語的DELE相當于英語的雅思托福），當時在聽力這一塊差了零點幾分沒通過，接著2018年5月份的時候再考了一遍才通過。西語的聽力資源特別少，我當時用的是上外的聽力教程，一共有4冊，把4冊都聽完了可以直接試著用西語電影練聽力了。

在通過了DELE考試之后，準備的就是出國申請碩士。當時找的是中介，不是一般的黑！收了高額的中介費就算了，還要在我交的學費里拿錢！過中復雜當時還找了律師。中介不但沒有幫助我還給我制造了這一麻煩，剛出國孤單一人，課程聽不懂，還要收拾這一爛攤子。當時是國內的中介聯合了國外的中介，多收了我的學費，還虛稱是跟大學的合作項目，為我們提供境外服務。我當時就覺得不合理，堂堂的西班牙公立大學會沒有經過學生的同意就收取學生高額的境外服務費（大概是一千多歐元）跟中介合作？所謂的境外服務就是帶我去開銀行賬戶、申請居留卡？這些服務對于對西語一竅不通的學生來說是不錯的選擇，可是對于已經達到中級水平的我來說尤為不解。這一段經歷西語發揮了大作用，外國的黑中介老板是西班牙人，多次跟他談判才退回了一半多收了我的錢。還要吐槽的就是國內黑中介找的房東，國內這邊跟我說住到什么時候想走就走，哪知道我要走的時候跟智利房東大戰，然后還不退我300歐元的押金，說中介那邊答應了他我是住一年的。所以在這里要提醒小伙伴們不要找中介，申請學校簽證什么的都非常簡單，網上的經驗一大推。找租房也不用怕，華人開的微博賬號等等的都可以幫到大家，大家不需要害怕，更不需要找黑心中介。回到我們的主題，我在西班牙一共呆了兩年半。第一年申請了薩拉戈薩大學的教育學專業，發現完全聽不懂，也不感興趣，當初因為本科讀的是理科，人文類的專業都不愿意接收我。所以無奈之下只能退學報讀學校里面的語言課程。在經過了大半年的學習之后，2018年的5月份考過了DELE C1級別。當時我報語言班的時候就一直跟老師說我要考C1,所以在下學期的時候，老師每個星期給我們做一套C1的模擬題，當然也有真題。所以建議想考C1的小伙伴們買一本模擬題練習冊和真題冊。C1真題在塞萬提斯的官網上很少，當時只有一套。口語的話題目基本都不變，每年會增加一兩道，具體題目的內容豆瓣有分享。在拿到了C1證書之后，我就開始準備申請碩士了，當時一心想去馬德里讀對外西語教學專業，但是申請的人數太多了，沒申請上，就考慮申請別的城市的大學。當時一共有三家大學錄取了我，一是塞維利亞大學的西語文學研究專業、二是加的斯大學的西語教學專業、三是巴亞多利德大學的翻譯專業。最后我選擇了巴亞多利德大學的翻譯專業。碩士課程比語言課程的壓力大，每天都在寫作業埋頭學習，對口語能力的提高幫助不大。翻譯碩士畢業之后，我一心想留在西班牙工作，就進了馬德里的一家公司實習了半年。能夠留在西班牙工作是一件很艱難的事情，要在西班牙呆滿三年，在實習公司表現得好，公司才愿意幫忙申請綠卡。后來考慮到中國也有不少的機會，所以選擇了回國就業。

農民收入的不斷增加將有利于化解矛盾，鞏固和8 維護農村的穩定局面。同時也為加快農業現代化建設步伐、推動農村經濟結構戰略性轉變提供重要契機。按照深入學習實踐科學發展觀活動實施方案的要求，深入到**鎮**村就農民增收致富特別是農村婦女增收致富情況通過調查、訪談等形式進行了調研。現將有關調研情況報告如下：

一、基本情況

**村位于**市**區**鎮東北部，**河以南，總人口1458人，其中婦女602人，村民居住面積1500畝，現有耕地1188畝，河灘面積586畝。大部分農村婦女在家務農，少數婦女出外打工，主要以作粉刷工人為主。

二、存在的問題

從**村村民收入情況來看，近幾年呈持續增長趨勢，農民生活水平得到明顯提高。但就目前的農民人均純收入水平同實現富裕型小康目標相比，同經濟發達地區相比，相對較低，農民增收存在一些現實的困難和問題。主要表現：一是就業形勢不容樂觀。隨著農村城市化建設進程的加快，耕地逐年減少，而現有鄉鎮企業數量少、規模小，使得就業崗位有限，這必將會使部分原來從事農業耕種的農民成為閑置勞動力，而婦女由于受行業需求和自身素質的限制，就業機會相對男性而言則更為困難。二是收入渠道狹窄。農民收入基本依賴于耕種、集體企業安置、臨時工及從事個體經營所取得的收入。

三、措施及建議

通過對**村現狀的調查，綜合分析了農村經濟形勢，認為今后促使9 農民收入保持持續增長的主要途徑是：發展特色農業，優化發展空間，增加就業機會，拓寬增收渠道。

(一)、加強宣傳，營造氛圍。運用各種宣傳手段廣泛宣傳黨的富民政策，教育農村婦女樹立市場意識，積極投身農村經濟建設大潮。(二)、因地制宜，發展特色農業。大力發展種植、養殖等農業特色基地，實現從糧食作物的種植向經濟作物種植的戰略性調整，促使農業生產效益最大化。

(三)、拓寬發展空間，發展民營經濟。發展民營經濟是(！)實現農民增收和解決農民就業的最佳途徑。鼓勵農民自主創業，在政策、資金、技術、信息等各個方面給予支持，熱情為民營企業服務，積極為民營企業排憂解難，多措并舉扶優扶強民營企業，促進民營企業的總量擴張和質量提升。

(四)、加強技能培訓，提高農民就業能力。根據市場和企業的需求，按照不同行業、不同工種對從業人員基本技能的要求，采取定期或不定期、請進來或走出去、定向委培等形式，對農民進行科學技術培訓，提高農民的就業能力。針對農村婦女文化素質低、就業困難的實際，組織開展適合女性特點的技能培訓，如鉤、編、手工藝制作等，教會她們從業技能，鼓勵她們自主創業。

第五篇：六盤水市房地產市場運行及宏觀調控建議

近年來,隨著國民經濟的増長,我市房地產市場蓬勃發展，房地產市場供需結構基本合理，價格水平保持穩定,金融支持及監管力度加強，房地產開發投資增長速度適度,投資結構基本合理，宏觀調控初現成效.但潛在的問題仍不容忽視，為進一步規范我市房地產市場,增強抗風險的能力,促進我市房地產市場持續健康發展,在對我市房地產市場作出認真分析的同時,提出相應調控建議:

一房地產市場運行基本情況

(一)房地產開發投資持續增長，住宅建設速度加快。

一是房地產總投資額持續增長.2004年上半年,全市共完成房地產開發投資44505萬元，同比增長39%；二是住宅建設速度加快,2004年上半年,全市商品房新開工面積達32.72萬元平方米，同比增長37%；商品房竣工面積31.49萬平方米，與去年同期持平，其中商品房住宅新開工面積24.57平方米，同比增長48%；商品房住宅竣工面積23.76萬平方米，同比增長12%.(二)商品房供求結構趨于合理，價格基本穩定.1、商品房銷售總面積增加，價格趨于合理。2004年上半年，全市共批準預售商品房面積18.45萬平方米，同比下降45.94%，而實際銷售面積達21.18萬平方米，同比增長16.63%，銷售金額達22443.4萬元，同比下降18.93%，且中心城區的申報價格穩定在850元/平方米左右。

2、住宅類商品房銷售勢態良好，2004年上半年，全市共批準住宅預售面積為16.57萬平方米，占預售商品房總量的89.22%，而實際銷售面積達17.92萬平方米，同比增長31.76%，銷售金額為14572萬元，同比增長30.11%。

3、商品房空置率有所上升.2004年上半年,全市累計空置房13.54萬平方米,同比增長26%,但空置房主要集中于營業用房中,且營業用房在可售商品房總量中所占比例較小,故其空置比例仍基本合理.4、商業營業用房需求量下降。2004年上半年，全市共銷售商業營業用房面積達2.03萬平方米，同比下降55.27%，銷售金額達7491.3萬平方米，同比下降19.15%。

5、經濟適用房建設力度加大。1---6月共批準建設經濟適用房7萬平方米，竣工面積突破12萬平方米。

6、廉租房建設步伐加大。《六盤水市廉租房住房管理辦法》已經政府批準，目前正處于逐步實施階段。

(三)房地產市場機制逐步完善，管理日趨規范化，制度化。

1、產權產籍登記管理等業務大幅增長。1---5月共完成產籍管理歸檔2138宗，面積10.37萬平方米，交易金額13410.74元，同比增長62.01%，且其它相關業務量也呈現不同層次的增長。

2、繼續開展房地產權屬登記管理工作創先達標活動。

3、加強整頓和規范房地產市場秩序，查處違法違規行為，對個別違規企業給予了處罰。

4、積極開展房地產市場調查研究工作定期對房地產市場運行情況作出認真分析,2004年上半年共完成房地產市場運行分析報告2篇.(四)房地產金融放貸力度穩定，為房地產市場建康發展提供堅實后盾。

2004年上半年，全市共辦理房地產抵押登記2055宗，抵押貸款面積34.37萬平方米，抵押權利價值28304.99萬元，同比分別增長20.31%、16.67%和66.50%。

二存在的問題

(一)企業實力弱，規模孝經驗不足、專業技術人員缺乏、經營管理水平不高,自有資金不足,對金融機構依賴性強,風險防范能力差.(二)住房分配貨幣化進度慢,住房補貼資金的財政供給體制不健全,存量房物業管理工作難以配套等問題的存在,導致潛在的住房需求沒有充分調動.(三)房地產市場宏觀調控力度不夠大,與各相關職能部門的協調工作尚需進一步加強.意義

三、加強房地產市場宏觀調控的建議

(一)加大住房供應結構調整力度，穩定房價，建立健全住房供應體系

1、進一步完善住房供應政策。

一是按照市場供應結構與需求結構相適應的原則，結合當地經濟發展水平、居民住房狀況和居民承受能力等因素,合理確定各類住房供應比例，對高檔商品住房、普通商品房、經濟適用房實施分類別供應的政策導向，逐步形成以普通商品住房為主體的多層次的住房供應體系。二是合理確定住房對象,高檔商品住房主要面向少數高收入家庭，普通商品住房主要面向廣大中等收入家庭，經濟適用住房面向城鎮中低偏下收入家庭，廉租住房面向城鎮最低收入家庭中的”雙困戶”。

2、加強對經濟適用房的建設和管理.一是認真落實《六盤水市住房分配貨幣化改革方案》和《六盤水市住房分配改革方案實施細則》有關要求,加大經濟適用住房的優惠政策和管理辦法的實施力度.二是堅持經濟適用房保本微利的原則,嚴格按照建設部《關于大力發展經濟適用房的若干意見》中關于經濟適用住房價格的八項因素,核定經濟適用房的銷售價格.三是結合我市普通商品住房價格、購買對象征可支配收入等因素,合理劃分收費標準,確定指導價格,并向社會公布,廣泛接受監督.四是經濟適用房按照政府組織協調、運作的模式,實行項目招投標,并嚴格控制戶型面積.3、增加普通商品住房供應，適度控制營業用房及高擋商品住房建設。

一是根據市場需求，加快普通商品住房建設，盡快提高其市場供應比例；二是合理確定營業用房、高檔商品住房和普通商品住房的劃分標準和供應比例，提高營業用房和高檔商品住房門檻,嚴格控制營業用房、高檔商品房項目審批，適當提高項目資本金比例和預售條件。

4、逐步完善廉租住房制度。對城鎮最低收入家庭的“雙困戶”發放租賃補貼。

(二)加大金融支

持和監管力度，協助金融機構強化房地產信貸管理

1、協助金融機構加強對房地產貸款的監督管理。

一是積極支持房地產市場結構調整，加大對運作規范、信用等級高的房地產開發企業和房地產項目的信貸支持，尤其要支持經濟適用住房和普通商品住房的開發建設，重點滿足中低收入家庭的購房要求。二是加強房地產項目貸款的審核和管理，對商品房空置量大、負債率高的開發企業貸款要嚴格審批并重點監控。.三是積極協助金融機構加強團結對信貸資金的監控，妥善處理各種違規貸款，切實防范化解房地產信貸風險，維護金融秩序的穩定.2、加大住房公積金貸款力度。要簡化手續、減少環節、降低費用、縮短時限，大力發展住房公積金委托貸款，提高住房公積金的使用率和職工購買力。

3、逐步建立個人住房置業擔保體系。一是鼓勵成立獨立規范的住房置業擔保機構，實行企業化管理、專業化經營、市場化運作。二是積極開拓融資渠道，吸收優質房地產開發企業資金等民間資金的介入，鼓勵其為中低收入家庭住房貸款提供擔保，支持個人住房消費。

(三)標本兼顧綜合治理，整頓和規范房地產市場秩序

1、整頓和規范房地產市場，嚴格查處各種違法違規行為。

一是重點查處房地產開發、交易、中介服務和物業管理中的各種違法違規行為，對違反城市規劃、蠶食土地收益、無證或越級開發、合同欺詐、面積縮水、虛假廣告等行為要從嚴查處。二是積極開展調查研究工作,定期對房地產市場進行整頓和規范，發現問題及時處理，為房地產市場的健康持續發展創造良好的環境。三是按照審批權限與責任掛鉤和“誰審批誰負責”的原則，建立責任追究制度。

2、完善房地產信息系統和預警預報體系。

一是逐步建立和完善全市房地產信息網絡系統，做好房地產開發企業和執（從）業人員信用信息登記入庫工作，將企業的基本情況、業績情況以及不良行為記錄在案，向社會公開發布，形成房地產市場監管的長效機制，引導房地產開發行業形成“誠信為本，操守為重”的良好職業道德。二是建立健全房地產市場的預警預報體系，穩定房地產市場，穩定房價。

3、加強對房地產開發行業的管理。

一是要按照現代企業制度的要求，加快企業改制步伐，指導各開發企業的改革、改制工作。二是嚴格控制開發企業的數量，對無開發實力、業績較差及存在嚴重違法違規行為的開發企業，取消其開發資質；三是積極支持具有資信和品牌優勢的房地產企業的發展,培育龍頭企業。

4、深化房改工作，積極活躍住房二級市常按照統一政策、統一程序、統一市場和統一物業管理原則制定合理政策，鼓勵職工已購公有住房上市交易，促進住房二級市場發展的市場化，進一步完善房地產市常

5、規范發展市場服務。

一是加強對房地產買賣、租賃、抵押及中介機構的管理，規范房地產中介市場，嚴格中介機構和中介從業人員市場準入制度。二是健全房地產中介服務市場規則，嚴格執行房地產經紀人、房地產估價師執（職）業資格制度，為居民提供準確的信息和便捷的服務。

(四)加強和改進對房地市場的指導和監管，搞好房地產市場的綜合治理工作

1、進一步解放思想，更新觀念，因地制宜，全面落實中央宏觀調控政策，按照“統一思想、狠抓落實,明確重點、區別對待,深化改革、完善機制,統籌兼顧、協調發展”的總體要求,采取有效措避免和防止房地產開發中損害群眾利益的各種行為的發生。

2、房地產行政主管部門要加強同各級計劃、規劃、建設、國土、銀行、稅務等有關部門的協調工作，從大局出發,加強信息交流與溝通,互通有關政策的調整情況，共同研究解決房地產市場發展過程中出現的各類矛盾和問題，進一步完善房地產方面的有關財政、稅收、金融等配套措施，促進我市房地產市場持續健康發展。