第一篇：關于商場和辦公樓分割轉讓問題的通知

《關于商場和辦公樓分割轉讓問題的通知》

上海市房屋土地資源管理局上海市建設和管理委員會

滬房地資權[2004]19號

各區縣房地局、建委:

為進一步維護本市房地產交易市場秩序，保障房地產交易安全，現就商場、辦公樓分割轉讓問題通知如下：

一、商場、辦公樓轉讓應當以權屬單元為轉讓標的。權屬單元是指經有關管理部門批準建造，符合房屋權屬登記條件，具有封閉、永久、固定維護結構為四至界限的幢、層、套（間）等基本單位。

二、房地產開發企業和房地產權利人不得擅自將權屬單元分割轉讓。

用于商場、辦公樓的優秀保護建筑不得將權屬單元分割轉讓。

三、已經取得房地產權證書的商場、辦公樓需要將權屬單元分割轉讓且不變動主體承重結構的，房地產權利人應當事先向建設、消防、衛生等管理部門按規定辦理相關手續；變動主體承重結構的，房地產權利人應當按新建工程的有關要求，經規劃、建設、消防、衛生等管理部門審批（核）后方可實施。商場需要將權屬單元分割轉讓的，房地產權利人還應當事先征得商業主管部門的同意。

經行政管理部門同意將權屬單元分割轉讓的，房地產權利人應當在分割建設工程竣工驗收后，持有關部門的批準文件向房地產登記機構辦理房地產變更登記手續。經房地產登記機構核準變更登記的，房地產權利人方可進行轉讓。

四、商場、辦公樓批準預售后、初始登記前，需要將權屬單元分割預售的，房地產開發企業應當征得建設、消防、衛生等管理部門批準；商場需要將權屬單元分割預售的，房地產開發企業還應當征得商業主管部門的同意。經行政管理部門批準或者同意后，房地產開發企業向規劃管理部門辦理變更設計手續。

規劃管理部門核準設計變更的，房地產開發企業應當持有關部門的批準文件重新向房地產行政主管部門辦理預售審批的變更手續。

五、商場、辦公樓的權屬單元分割轉讓，應當執行國家和本市房地產轉讓的規定。商場、辦公樓的權屬單元分割轉讓后，應當執行國家和本市物業管理的規定。

六、本通知自文發之日起執行。

特此通知。二○○四年一月九日

第二篇：商、辦公樓不能擅自分割轉讓

商鋪市場歷來有“小面積大價格”之說。由于小面積商鋪具有投資少、經營方式靈活等優點，因此在同等條件下，小面積商鋪的單位價格往往要高于大面積商鋪。因此使得小面積商鋪成為商鋪市場上的緊俏貨。故爾開發商常有把大面積商場、辦公樓分割為較小單位進行銷售的狀況。

據介紹，目前這類分割式銷售的商鋪在銷售過程中不少采用“劃線為界”的方式。開發銷售商在地坪上按特定面積劃好區塊，再分別按不同的需求銷售給中小投資者。這種方法看似靈活，實際上形成了經營中的漏洞。主要表現為，中小投資者缺乏該方面的經驗，因此一旦發生糾紛，處理十分困難。

針對這一情況，上海市房地資源局和市建委近日聯合發出了《關于商場和辦公樓分割轉讓問題的通知》，對商場、辦公樓分割轉讓的規范化運作作出了明確規定，以期降低交易過程中和交易后的風險，防止個別經營者以不正當手段進行商業欺詐，保護消費者、投資者的合法權益。

《通知》明確否定這類“劃線為界”式分割權屬單元的做法，要求不得對房地產登記冊中記載為一個權屬單元的房地產擅自分割轉讓。需要分割轉讓的，必須在獲得相關管理部門批準的條件下進行“實體分割”，并變更登記手續后方可銷售。

有關人士指出，《通知》的出臺并不是說商場、辦公樓不可以分割轉讓，而是指其分割轉讓必須規范化，從而達到保障消費者、投資者合法權益的目的。此外，本市房地產行政主管部門正進一步抓緊研究商場等房地產以信托等方式進行銷售的規定，以滿足房地產市場，特別是中小投資者的投資需求。而對于市場上出現的各種形式分割銷售的房地產，消費者應當在購買時仔細考量其銷售行為的合法性，規避可能出現的交易風險。

第三篇：工業用地產權能否分割轉讓

工業用地產權究竟有何不同？

能否分割轉讓？

工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。

今年8月中旬，東莞市人民政府辦公室向各鎮人民政府（街道辦事處）、市府直屬單位印發了《東莞市科技企業孵化器產權分割管理暫行辦法》。《暫行辦法》規定，在國有或集體工業用地、科研用地和商業用地上，以科技企業孵化器為主要建設內容的園區或者企業，包括新建和已建的科技園均可以申請產權分割。且東莞市符合規定的科技園區產業用房將可以分棟、分層、分室進行分割銷售。這也是繼青島的產業園區產權分割開閘之后，東莞成為了全國第五個明文規定工業用地可以進行產權分割的城市。

在實際中，很多工業用地的產業園在進行產權分割時，大部分都只能做到獨棟產權，按層分割已然不錯，只有個別的可以做到小面積分割，東莞的分割方式堪稱“終極”，單位之小堪比住宅商鋪。同時，東莞的分割辦法也令工業用地產權分割問題再次成為熱點。

前有派米雷，后有天安數碼城，工業用地上的產權分割糾紛近兩年似乎就沒斷過。工業用地產權分割問題也衍生一系列

22014年8月底，青島市經信委、城鄉建委、國土資源房管局、公安消防局聯合印發了《關于優化小企業產業園工業標準廠房分割轉讓辦理流程的通知》。這是繼2月底青島市出臺《關于依法規范科技企業孵化器房屋分割轉讓有關問題的通知》后，青島市再一次對產業園區分割轉讓做出明確的鼓勵性政策安排。明確了對小企業產業園工業標準廠房的認定和分割轉讓基本要求：小企業產業園單層標準廠房可以分幢、分跨轉讓，最小單元不小于500平方米；多層標準廠房可以分幢、分層轉讓，最小單元不小于300平方米。多層標準廠房一般不在同一樓層內分割。這被視為是對產業園區產權分割的開閘之舉。至今只有青島、東莞等五個城市明文規定工業用地可以進行產權分割。認為，按照市場規律，一定范圍內允許工業用地上項目產權分割是大趨勢。在中國經濟逐步下行的大環境下，歷來對“工業地產”分割轉讓管控嚴格城市紛紛在近年放松對“工業地產”轉讓的要求，不是偶然現象，而是經濟趨勢使然。對于園區開發商來說，允許產權分割當然是最好不過了。

第四篇：股權轉讓及債權債務分割協議

股權轉讓及債權債務分割協議

甲方：

轉讓方：

持股

%

身份證號碼： 轉讓方：

持股

%

身份證號碼： 轉讓方：

持股

%

身份證號碼：

乙方：

受讓方：

持股

% 身份證號：

受讓方：

持股

% 身份證號：

本協議由轉讓方與受讓方就

有限公司（以下簡稱“目標公司”）的股權轉讓事宜，于

****年**月**日訂立。

轉讓方與受讓方本著自愿、平等、公平、誠實信用的原則，經協商一致，達成如下協議： 第一條

股權轉讓與登記

1、轉讓方同意將持有目標公司合計100 %的股權共人民幣（大寫）

萬元出資額（實收資本），按約定價格轉讓給乙方或由乙方指定的新法人和股東，受讓方同意按約定價格購買該100%股權。

2、轉讓方與受讓方應于本協議簽訂之日起，依法向工商管理機關辦理本次股權轉讓的變更登記，股權變更登記日為股權轉讓日。自合同簽定日起，該公司稅務申報由受讓方負責。

3、自股權轉讓日起，轉讓方放棄一切在目標公司享有的權利。第二條

轉讓方的保證與擔保：

１、轉讓方保證/擔保：所轉讓給受讓方的股權是其在目標公司的真實出資，是合法擁有的股權，轉讓方擁有完全的處分權；轉讓方已獲得目標公司其它股東的充分授權：授權本文件簽字股東全權代表目標公司其他股東簽署本協議，并做出與簽字股東相同的保證與擔保。轉讓方保證對所上述轉讓的股權，沒有設置任何抵押、質押或擔保，并免遭任何第三方的追索。否則，股權轉讓后，目標公司因本項不實保證而遭致的任何損失，轉讓方承擔全部賠償責任。

2、轉讓方保證/擔保：股權轉讓日之前，目標公司已按照國家稅務政策法規據實申領、開具增值稅專用發票或普通發票、按時進行納稅申報、繳清應納稅款，未曾發生過虛開、買賣增值稅專用發票等違反增值稅政策法規之事實，未曾發生過虛開、買賣普通發票等違反稅收政策法規之事實。否則，股權轉讓后，目標公司因本項不實保證而遭致的任何損失，轉讓方承擔所有賠償責任。

3、轉讓方保證/擔保：股權轉讓日之前，目標公司沒有已經發生但尚未宣判的訴訟，沒有已經宣判但尚未執行/正在執行的未了訴訟，也沒有將要發生的潛在訴訟，沒有未結清的稅務（包括國稅、地稅）處罰或稅務欠款。否則，股權轉讓后，目標公司因本項不實保證而遭致的任何損失，轉讓方承擔所有賠償責任。

4、轉讓方保證/擔保：股權轉讓日之前目標公司所有債務（包括已在賬簿紀錄的債務和未在賬簿紀錄的擔保、抵押、質押等或有債務）均妥善處理完畢，股權轉讓后目標公司不會遭致股權轉讓日前任何債務單位/個人的追索、訴訟。否則，股權轉讓后，目標公司因本項不實保證而遭致的任何損失，轉讓方承擔所有賠償責任。

5、轉讓方保證/擔保：股權轉讓日之前目標公司所有已開出的支票、銀行承兌匯票、商業承兌匯票均已全部兌付，股權轉讓日后目標公司不會收到轉讓日前開出的要求兌付的支票、銀行承兌匯票、商業承兌匯票。否則，股權轉讓后，目標公司因本項不實保證而遭致的任何損失，轉讓方承擔所有賠償責任。

6、轉讓方保證/擔保：股權轉讓日之前，目標公司已于所有員工結清勞務報酬/工資及社保關系。股權轉讓日之后，目標公司不會遭致以前員工的勞動糾紛、報酬糾紛和社保處罰。否則，股權轉讓后，目標公司因本項不實保證而遭致的任何損失，轉讓方承擔所有賠償責任。

7、轉讓方保證/擔保：目標公司全部證件（包括但不限于營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證及代碼卡、貸款卡、開戶許可證等）及全部印章、公司文件正本（包括但不限于公司章程、租賃合同、驗資報告以及歷年的審計報告、會計賬簿、會計憑證、納稅申報表、空白支票、空白發票等）均全部提交給受讓方指定的第三方，用于辦理股權轉讓手續。否則，股權轉讓后，目標公司因本項不實保證而遭致的任何損失，轉讓方承擔所有賠償責任。第三條 受讓方擔保

受讓方保證在合同生效日起至目標公司變更完畢之前，不得用公司的任何證件展開經營活動，簽署任何合同均屬無效合同，否則目標公司因本項不實保證而遭致的任何損失，受讓方承擔所有賠償責任。受讓方保證/擔保在合同生效日起至目標公司變更完畢之前，從轉讓方所獲目標公司全部證件（包括但不限于營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證及代碼卡、貸款卡、開戶許可證等）及全部印章、公司文件正本（包括但不限于公司章程、租賃合同、驗資報告以及歷年的審計報告、會計賬簿、會計憑證、納稅申報表、空白支票、空白發票等），不用于除目標公司變更以外的任何活動。否則，目標公司因本項不實保證而遭致的任何損失，受讓方承擔所有賠償責任。第四條 目標公司債權債務的分割：

股權轉讓日之前目標公司實際存在或潛在的債權債務由轉讓方享有和承擔。如轉讓后因股權轉讓日前實際存在的債務或潛在的債務引發的訴訟或而導致的目標公司損失，由轉讓方全部承擔。

自股權轉讓日起發生的債權債務由受讓方享有和承擔，轉讓方不承擔任何責任。第五條

盈虧分擔

變更登記前目標公司所產生的利潤或虧損，轉讓方已全部分配/承擔完畢。公司依法辦理變更登記后，受讓方即成為目標公司的合法股東，按出資比例分享股權轉讓后的產生的利潤與承擔虧損。第六條

股權轉讓的變更費用負擔及變更手續

股權轉讓變更費及變更手續用由受讓方承擔。轉讓方不承擔任何轉讓股權所發生的相關費用。第七條

協議的變更與解除

在股權轉讓其間發生下列情況時，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除合同：

1、由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本合同無法履行。

2、一方當事人喪失實際履約能力。

3、由于一方違約，嚴重影響了守約方的經濟利益，使合同履行成為不必要。

4、因情況發生變化，經過雙方協商同意變更或解除合同。第八條

爭議的解決

雙方同意先協商，協商無效的，向受讓方人民法院訴訟解決。第九條

協議生效的條件和日期

本協議經各方簽字蓋指紋（或單位蓋章）后生效。第十條

其他

本協議正本一式 貳 份，轉讓方全體股東、受讓方全體股東及目標公司各存一份，具有同等法律效力。

甲方（轉讓方全權代表）：

乙方（受讓方全權代表）：

簽訂日期：

****年**月**日

第五篇：股權轉讓及債權債務分割協議

股權轉讓及債權債務分割協議

甲方：

姓名：

身份證號： 乙方：

姓名：

身份證號：

公司系甲方

出資成立。公司注冊資金為

萬元人民幣，于

****年**月**日經

批準成立。現甲方與乙方本著自愿、平等、公平、誠實信用的原則，就公司股權轉讓和債權債務分割，達成如下協議：

第一條

股權轉讓與登記

1、甲方

同意將其所持有

公司全部股份中的的股份（股金額

萬元人民幣，實繳資本

萬元）以

萬元的價格轉讓給乙方

公司。

2、甲方與乙方應于本協議簽訂之日起，依法向工商管理機關辦理本次股權轉讓和公司名稱的變更登記，變更登記日為股權轉讓日。第二條

甲方的保證與擔保：

１、所轉讓給乙方的股權是公司的真實出資，是合法擁有的股權，甲方擁有完全的處分權；甲方已獲得公司股東的充分授權：授權本文件簽字股東全權代表公司其他股東簽署本協議，并做出與簽字股東相同的保證與擔保。甲方保證對所上述轉讓的股權，沒有設置任何抵押、質押或擔保，并免遭任何第三方的追索。否則，股權轉讓后，公司因本項不實保證而遭致的任何損失，甲方

承擔全部賠償責任。

2、股權轉讓日之前，公司已按照國家稅務政策法規據實申領、開具發票、按時進行納稅申報、繳清應納稅款，未曾發生過虛開、買賣發票等違反稅收政策法規之事實。否則，股權轉讓后，公司因本項不實保證而遭致的任何損失，甲方

承擔所有賠償責任。

3、股權轉讓日之前，公司沒有已經發生但尚未宣判的訴訟，沒有已經宣判但尚未執行/正在執行的未了訴訟，也沒有將要發生的潛在訴訟，沒有未結清的稅務（包括國稅、地稅）處罰或稅務欠款。否則，股權轉讓后，公司因本項不實保證而遭致的任何損失，甲方

承擔所有賠償責任。

4、股權轉讓日之前，公司所有已開出的支票、銀行承兌匯票、商業承兌匯票均已全部兌付，股權轉讓日后公司不會收到轉讓日前開出的要求兌付的支票、銀行承兌匯票、商業承兌

匯票。否則，股權轉讓后，公司因本項不實保證而遭致的任何損失，甲方

承擔所有賠償責任。

5、股權轉讓日之前，公司已于所有員工結清勞務報酬/工資及社保關系。股權轉讓日之后，公司不會遭致以前員工的勞動糾紛、報酬糾紛和社保處罰。否則，股權轉讓后，公司因本項不實保證而遭致的任何損失，甲方

承擔所有賠償責任。第三條 乙方擔保

1、乙方在合同生效日起至公司變更完畢之前，不得用公司的任何證件展開經營活動，簽署任何合同均屬無效合同，否則公司因本項不實保證而遭致的任何損失，乙方承擔所有賠償責任。

2、乙方在合同生效日起至公司變更完畢之前，從甲方所獲公司全部證件（包括但不限于營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證及代碼卡、貸款卡、開戶許可證等）及全部印章、公司文件正本（包括但不限于公司章程、租賃合同、驗資報告以及歷年的審計報告、會計賬簿、會計憑證、納稅申報表、空白支票、空白發票等），不用于除公司變更以外的任何活動。否則，公司因本項不實保證而遭致的任何損失，乙方承擔所有賠償責任。第四條 公司變更前債權債務的分割：

1、股權轉讓日之前公司實際存在或潛在的債權債務由甲方

享有和承擔。如轉讓后因股權轉讓日前實際存在的債務或潛在的債務引發的訴訟或而導致的公司損失，由甲方

全部承擔。

2、自股權轉讓日起發生的債權債務由變更后的公司全部股東享有和承擔。第五條

盈虧分擔

變更登記前公司所產生的利潤或虧損，甲方已全部分配或承擔完畢。公司依法辦理變更登記后，乙方即成為公司的合法股東，并按出資比例分享股權轉讓后的產生的利潤與承擔虧損。

第六條

股權轉讓的變更費用負擔及變更手續

股權轉讓變更費及變更手續用由變更后的公司承擔。甲方不承擔任何轉讓股權所發生的相關費用。

第七條

協議的變更與解除

在股權轉讓其間發生下列情況時，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除合同：

1、由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本合同無法履行。

2、一方當事人喪失實際履約能力。

3、由于一方違約，嚴重影響了守約方的經濟利益，使合同履行成為不必要。

4、因情況發生變化，經過雙方協商同意變更或解除合同。第八條

爭議的解決

未盡事宜，雙方應協商解決。不愿協商或協商不成的，按司法程序解決。第九條

協議生效的條件和日期

本協議經甲、乙雙方簽字（或單位蓋章）后生效。第十條

其他

本協議正本一式肆份，甲、乙方雙方全體股東各存一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字蓋章）：

乙方（簽字蓋章）：

簽訂日期：

****年**月**日