第一篇：期房轉讓明令限制 暗渡陳倉實屬走險

期房轉讓明令限制 暗渡陳倉實屬走險

在本市“期房限轉”政策實施后，二手住宅市場上仍然有少數人暗渡陳倉。據筆者觀察，這些人主要采用下面三種操作方法規避“期房限轉”的規定，這些操作方法均存在一定風險。

操作方法一：上家（原預購人）與下家簽訂定金協議，雙方約定待期房轉為現房時，再另行簽訂商品房買賣合同。

從法理上講，雙方簽訂的定金協議是為了保證將來簽訂房屋買賣合同，在性質上屬于締約定金。該定金協議不違反法律的禁止性規定，是合法有效的。盡管這種操作方法能對將來的期房轉為現房后的交易起到一定的保障作用，但并不能完全保證交易的安全。對下家而言，存在兩個風險，一是若期房未能辦出小產證，下家很難要求上家雙倍返還定金；二是若小產證辦出后，上家拒絕簽訂房屋買賣合同，下家雖可要求上家雙倍返還定金，但很難要求繼續履行定金協議以實現買房的初衷。同樣，下家違反定金協議的約定拒絕購房時，上家也不能強制下家購房，最多只能沒收下家的定金。

操作方法二：上家與下家簽訂期房轉讓協議，約定待期房轉變為現房后，再辦理過戶交房手續。此次“期房限轉”政策實際上并未直接禁止期房的轉讓，而是通過不予辦理期房轉讓登記的方式間接實現調控期房市場。這種以“限制登記”來實現“期房限轉”的調整方式表明，“期房限轉”政策并不影響期房轉讓合同在上下家之間的法律效力。期房轉讓協議由于不能辦理預告登記，從而缺乏對抗第三人的法律效力，因此很可能會出現一房多賣、房落他家的情況。在此情況下，下家與上家直接簽署期房轉讓協議有較大風險，因此必須注意自己房款的安全性。

操作方法三：上下家同開發商協商，將上家與開發商原來簽署的預售合同解除后，再由下家同開發商另行簽訂商品房預售合同。

這種方式在“期房限轉”政策實施前比較普遍，其目的主要是逃避交易過程中的應納稅費。在“期房限轉”及相關配套政策出臺后，主管部門加強了對開發商預售行為的監管力度。在此情況下，開發商一般不愿冒險協助上下家完成這種交易方式。即使真的采用這種操作方式，也存在兩方面風險：一是后簽的預售合同是否有效。由于這種交易方式存在惡意串通逃避契稅，損害國家利益的嫌疑，因而不排除相關交易合同被法院認定為無效的可能性；二是交易差價能否安全取得。上家在與開發商注銷原預售合同后，上家欲轉讓的期房權益至少在形式上已經失去了“合同依據”。在“期房限轉”的政策下，一旦上下家就該交易發生糾紛，上家的差價收益能否獲得法院支持尚有疑問。

第二篇：期房轉讓協議

期房轉讓協議

甲方（轉讓方）：

乙方（受讓方）：

鑒于：甲方在呼和浩特市參與單位團購住宅（期房）（項目名稱）一套普通商品房，開發商為。具體房號為：棟單元號房。該房目前尚未建成，未具備登記條件。

甲、乙雙方就該房轉讓事項經過協商，一致同意訂立協議條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將以其名義購買的住宅呼（項目名稱）棟單元號房（以下簡稱該房）轉讓給乙方。

二、該房開發商團購售價為每平方米（大寫）元，預售建筑面積平方米。總價款為（大寫）元，（￥）。甲方已支付購房款（大寫）元，（￥）。其余購房款可辦理銀行居住商品房抵押貸款。

三、該房屋雙方議定由甲方轉讓給乙方，乙方于日向甲方支付該房款的部分人民幣萬元（￥），甲方負責將該房屋在開發商處的底單更名為乙方，并將購房收款收據交與乙方。在乙方與開發商簽定購房合同時，乙方支付甲方轉讓費人民幣（大寫）元（￥）。其余購房款項乙方以自己名義辦理銀行居住商品房抵押貸款，并支付給開發商。

四、甲方必須負責辦理更名手續。

五、房屋所占用的土地所有權屬于國家。開發商已取得上開房屋占有相應比例的土地使用權進行商品房住宅開發，并依照國家法律的規定繳納土地使用權及其他有關費用。

六、該房產可以辦理居住商品房抵押貸款，如乙方無法辦理居住商品房抵押貸款且乙方無力支付余款的，可要求甲方退還已支付全部房款及轉讓費。

七、本協議的附件與協議有同等效力。甲方擔保人為甲方承擔連帶責任。

八、本協議一式份，甲乙方各執份。

九、本協議甲乙雙方簽字生效。

立約人：

甲方：（簽字）乙方：（簽字）

身份證號：身份證號：

甲方擔保人：（簽字）

年月日訂于市

第三篇：期房轉讓協議書范本

權益轉讓協議書

甲方（賣方）：身份證號：

電話：住址：乙方（買方）：身份證號：

電話：住址：

甲、乙雙方本著平等、自愿的原則經協商一致，就權益轉讓事宜，簽定本協議，協議內容如下：

一、該房屋權屬狀況如下：

1、甲方于年月日與房地產開發有限公司（以下稱開發商）訂立《商品房買賣合同》（合同編號：），該合同約定：甲方以人民幣元整的總價款購買位于的房屋一套（以下稱該房屋）：

房屋相關信息見《商品房買賣合同》（合同編號：）。

上述合同已由登記備案，由于甲方尚未取得該房屋的房地產權證。乙方已全面了解該房屋的上述情況。

2、甲方保證其與開發商簽署的上述合同內容屬實，并且甲方保證該房屋無任何其他權利限制，甲方愿承擔由此產生的一切責任。

二、甲、乙雙方經協商一致同意，乙方以總房款人民幣元整買賣該房屋，甲、乙雙方間的實際付款方式如下：

1、乙方于簽約后日內以方式，支付甲方房款人民幣元整；

2、乙方于甲、乙雙方至房屋管理部門將房產轉移所有手續辦理完畢前日，支付甲方其余房款元；

3、雙方同意，因房屋轉移產生的稅金及其他所有手續費用由甲方承擔。

三、甲方的義務為：

1、甲方負責獲得開發商同意，進行房屋的權益轉讓；

2、甲方應在年月日之前協助乙方在國家房地產管理部門辦妥該房屋權益轉讓手續；

3、甲方應于乙方付清全部房款當日將該房屋有關資料交付給乙方，待開發商交房時直接將該房屋交付給乙方；

四、乙方的義務：

1、乙方負責支付該房屋的水、電、煤氣、有線電視等相關進戶費用；

2、該房屋的維修基金由乙方承擔；

3、乙方應在年月日之前和甲方一起在國家房地產管理部門辦妥該房屋權益轉讓手續；

五、若甲方在甲、乙雙方辦理該房屋的權益轉讓手續期間，反悔不出售該房地產給乙方，則乙方有權單方面終止本協議，同時甲方應按照本協議約定的總房款的10%向乙方支付違約金，并且甲方應返還乙方支付的所有房款；

六、若乙方在甲、乙雙方辦理該房屋的權益轉讓手續期間，乙方反悔不購買上述房地產，則甲方有權單方面終止本協議，同時乙方應按照本協議約定的總房款的10%向甲方支付違約金；

七、若乙方未按本協議時間交付甲方房款，每逾期一日，應支付甲方違約金（違約金為乙方未付款的萬分之三）。逾期超過三十天，甲方有權單方面解除本協議，乙方應支付甲方本協議約定的總房款的10%作為違約金；

八、甲、乙雙方約定，如因開發商原因導致雙方不能辦理該房屋的權益轉讓事宜。則雙方應在獲知本情況后，七日內依本協議總房款及其他條款約定另行簽訂《房地產買賣合同》。任何一方不得以任何理由拒絕簽訂《房地產買賣合同》的，逾期達15日，則視為違約，同時違約方應按照本協議約定的總房款的10%向守約方支付違約金。

九、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執壹份。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

時間：時間：

第四篇：期房轉讓買賣合同

期房轉讓買賣合同

甲方（賣方）：身份證號：

乙方（買方）：身份證號：

一、經甲乙雙方協商，甲方自愿將正在建設中的一套期房賣給乙方。雙方簽訂如下合同：該房屋由菏澤市財政局開發建設，位于長江路西段路北的龍澤花園內，另有車位。

二、由于是期房，因甲方資金困難，無力繼續繳納房款，現將該房屋的所有權轉讓給乙方，乙方支付甲方轉讓費（）。

三、乙方支付甲方轉讓費用后，甲方將該房所有權轉讓為乙方，已交開發商房款由乙方承擔，該房以后應繳房款由乙方承擔。甲方不再負責。

四、以上甲乙雙方買賣的房屋如存在其他產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

五、甲乙雙方按照自愿協商的原則辦理有關手續，未盡事宜，雙方協商解決。乙方如需辦理有關手續，甲方必須協助辦理。

六、本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，中間介紹人一份。

七、合同簽訂日期：年月日，本合同自簽訂自日起生效。甲方（簽名）：

乙方（簽名）：

中介人（簽名）：

年月日

第五篇：期房轉讓協議

期房轉讓協議

期房轉讓協議1

甲方：

乙方：

鑒于：甲方在___市__路__號購買住宅(期房)___ (項目名稱)一套房屋，具體房號為：棟單元號房。該房目前尚未建成，未具備交易條件。

甲、乙雙方就該房轉讓事項經過協商，一致同意訂立協議條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將以其名義購買的住宅___市__路__號___ (項目名稱)棟單元號房(以下簡稱該房)轉讓給乙方。

二、該房售價為每平方米元，總價款為元。

三、該房屋雙方議定由甲方轉讓給乙方，乙方支付該房的首付人民幣萬元(￥ )，在簽定協議后的兩天內支付甲方轉讓費人民幣萬元(￥ )中的萬元，其余款項待更改名字后當日付清。

四、該房的購房款全部由乙方支付，以甲方名義直接付給開發商，由乙方收執收款憑證。

五、該房蓋到二層交全額的時候后，甲方必須協助乙方辦理更名手續。

六、本協議簽訂后，該房屋如有應繳納的一切稅、費，概由乙方負責。本協議發生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。

八、甲方如不按協議規定將該房屋過戶給乙方，乙方有權按以下第種方式要求甲方承擔責任：

1、乙方不能取得該房所有權，甲方必須將該房拍賣，拍賣所得的款項，優先支付乙方支付給開發商購房款和給甲方的萬元轉讓費后，余款作為甲方給乙方的賠償金。甲方不能從該房獲得任何收益。

九、乙方不能按期支付購房款的，乙方自行承擔責任。

十、甲方保證其轉讓給乙方的房屋，產權清楚，絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方得到該房后，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。

十一、交屋時，乙方發現房屋構造或設備不符合交付要求，經鑒定屬實，甲方應于1個月內予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用由甲方承擔。如修理仍達不到協議約定的要求，乙方得解除協議，解約時，甲方除返還全部房價款后，并按本協議第八條規定承擔違約責任。

十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權屬于國家。乙方取得上開房屋占有相應比例的土地使用權，并依照國家法律的規定繳納土地使用權及其他有關費用。

十三、本協議的附件與協議有同等效力。

十四、本協議一式份，甲乙方各執份。

十五、本協議甲乙雙方簽字生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

20xx年____月____日

20xx年____月____日

期房轉讓協議2

甲方(賣方)：住址：

身份證號：

電話：

乙方(買方)：

住址：

身份證號：

電話：

鑒于：

1、甲方于年月日購買的位于的房屋一套(以下簡稱“該房屋”)為期房，該房屋相關信息見《商品房買賣合同》(合同編號：)。

2、在本合同簽訂前及簽訂中，乙方已確實充分的了解該房屋為期房的事實，并自愿同意向甲方購買該房屋。因甲方尚未取得該房屋的房地產權證，甲乙雙方無法進行產權變更登記。現甲乙雙方經過平等、自愿協商，就該房屋轉讓事宜達成如下協議，以茲共同信守：

一、該房屋權屬狀況

1、甲方將其購買的位于的房屋一套(以下簡稱“該房屋”)轉讓給乙方，乙方自愿受讓該房屋。

2、該房屋所在樓層為層，該房屋用途為，建筑面積平方米。

二、該房屋價款及付款方式

甲乙雙方經協商一致同意，乙方以總房款人民幣100萬元整(大寫：壹佰萬元整)受讓該房屋，乙方分三筆向甲方支付購房款：

1、乙方于年月日之前支付甲方第一筆購房款人民幣元整(大寫：);

2、乙方于年月日之前支付甲方第二筆購房款人民幣元整(大寫：);

3、乙方于年月日之前支付甲方第三筆購房款人民幣元整(大寫：)。

三、甲乙雙方的義務

1、甲方于收到乙方支付的第一筆房款后日內負責獲得開發商同意，并辦理《商品房買賣合同》更名事宜;

2、乙方負責支付該房屋的水、電、天然氣、暖氣、寬帶、有線電視等相關進戶開戶費用;

3、因該房屋而產生的相關稅費及公共維修基金由乙方承擔;

4、自本合同簽訂之日起，由乙方承擔因該房屋而增加或產生的任何費用，及該房屋的一切風險。

四、違約責任

1、若甲方不將該房屋出售給乙方的，則乙方有權單方面終止本合同，同時甲方應按照本合同約定總房款的10%向乙方支付違約金，并且甲方應返還乙方支付的所有房款;

2、若乙方不購買該房屋的，則甲方有權單方面終止本合同，同時乙方應按照本合同約定的總房款的10%向甲方支付違約金;

3、若乙方未按本合同約定時間支付每筆購房款的，每逾期一日，乙方應按照本合同約定總房款的千分之五支付甲方違約金。逾期超過三十天的，甲方有權單方面解除本合同，并要求乙方按照本合同約定的總房款的20%向甲方支付違約金。

五、附則

1、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

2、本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

20xx年____月____日

20xx年____月____日

期房轉讓協議3

本協議由以下各方于年月日在 簽訂

甲方（賣方）： 身份證號： 電話： 住址：

乙方（買方）： 身份證號： 電話： 住址：

鑒于：

1 、甲方于______年___月____日與______________房地產開發有限公司（以下簡稱“開發商”）

訂立《商品房買賣合同》（合同編號： ），該合同約定：甲方以人民幣_______元整的總價款購買位于 （以下簡稱“該房屋”）：該房屋相關信息見《商品房買賣合同》（合同編號：）。 上述合同已由 登記備案。

2 、乙方了解該房屋為期房的事實，并同意向甲方購買上述期房。

因甲方尚未取得該房屋的房地產權證，甲乙雙方無法進行產權變更登記。現甲乙雙方經過平等、自愿協商，就該房屋轉讓事宜達成如下協議該房，以茲共同信守：

一、總購房款為人民幣__________元整大寫，具體的付款進度及方式如下：

1 、本合同簽訂后_______________日內，乙方以_______________方式向甲方支付首期購房款人民幣_______________元整；

2 、開發商交房時，乙方以___________方式向甲方支付剩余購房款人民幣_______________元；

3 、雙方同意，因房屋轉移產生的稅金及其他所有手續費用由______承擔。

二、甲方的義務為：

1 、甲方負責取得開發商同意，進行房屋的權益轉讓；

2 、甲方應在______年______月______日之前協助乙方在國家房地產管理部門辦妥該房屋權益轉讓手續；

3 、甲方收到乙方首付款后，于____日內結清該房屋所有銀行抵押貸款，并將結清證明交與乙方備存。甲方每延誤一天，按照_____元/天對乙方進行賠償，若超出_____日仍未完成，則視為甲方違約，違約責任詳見合同解除違約條款。如因銀行原因造成時間拖延，甲方不承擔任何責任。

4、甲方在收到房屋全款當日，將房屋所有資料移交給乙方，并配合辦妥房產轉移手續。

三、乙方的義務：

1 、承擔該房屋的水、電、煤氣、有線電視等相關進戶的安裝費用及材料費用；

2 、承擔該房屋的維修費用；

3 、乙方應在______年______月______日之前和甲方一起在國家房地產管理部門辦妥該房產及土地的產權變更手續。

四、承諾和保證

1 、甲乙雙方承諾：作為年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人，具有簽署本合同的權利能力和行為能力；

2 、甲方保證其與開發商簽訂的《商品房買賣合同》內容屬實，不存在任何偽造、夸大及其他與事實不符的情況；

3 、甲方保證該房屋情況屬實，無任何隱瞞，并承諾此房屋不存在法律上權屬、經濟糾紛，且同戶籍及相關親屬同意出售；乙方保證所提供的身份證明材料屬實，否則，由乙方承擔全部責任；

4 、甲方承諾，本合同簽訂日至房屋完全過戶到乙方名下之前，不會因為自身債務或其他原因導致該房產受到查封、抵押等任何影響房產過戶的事實。

五、違約責任

1 、不論任何原因，若甲方未在______年______月______日配合乙方辦理房產轉讓手續，則乙方有權單方面終止本協議，同時甲方應按照本協議約定的總房款的10%向乙方支付違約金，并且甲方應返還乙方支付的所有購房款；

2 、不論任何原因，若乙方反悔不購買上述房地產，則甲方有權單方面終止本協議，同時乙方應按照本協議約定的總房款的10%向甲方支付違約金；

3 、如果甲方隱瞞任何房產存在的瑕疵信息，包括但不限于抵押、回購等相關信息，甲方同意按照本協議約定的總房款的【 】%向乙方支付違約金；

4 、若乙方未按本協議時間交付甲方房款，每逾期一日，應按照未付款的萬分之三向甲方支付違約金。逾期超過三十天，甲方有權單方面解除本協議，乙方應支付甲方本協議約定的總房款的10%作為違約金

六、本協議自簽訂之日起生效。

七、本協議正本一式兩份，甲、乙雙方各執壹份，各份具有相同法律效力。

乙方（簽字）： 甲方（簽字）：

時間 時間：

期房轉讓協議4

賣方(以下簡稱甲方)：(身份證復印件附后)

買方(以下簡稱乙方)：(身份證復印件附后)

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律、法規規定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協商一致的原則，就期房轉讓事宜，訂立本協議，甲、乙共同信守：

第一條甲方為的正式員工，按照于20xx年月出臺的員工保障性住房銷售政策，甲方可在20xx年月至月間按照每平方米元的單價購買坐落于的棟號，該房屋為鋼混結構，建筑面積平方米，擬于年月日前交房。

第二條甲方愿意在乙方按其公司政策代為支付房款的前提下將該期房轉讓給乙方，即在乙方支付完房款后將該期房按甲方公司現定價格轉讓給乙方，并以乙方名義辦理購房合同。

第三條該期房的現定單價為每平方米元(人民幣)，房屋交易總價為人民幣(大寫)：拾萬千佰拾元。乙方按恒大地產集團政策選擇一次性付款方式。付款收據或發票由乙方保管。

第四條經甲、乙雙方協商一致由乙方對甲方支付該期房的轉讓中介費為人民幣(大寫)萬元，甲方出具轉讓中間費收條，待乙方簽訂合同當日，由乙方退還甲方。

第五條在房屋交易、轉讓以及合同的辦理過程中，甲方協助乙方完成相關工作。

第六條因甲、乙雙方任一方違約造成本協議不能繼續履行的，除按照相關法律規定的定金賠付原則進行賠付外，違約方還應額外按照本合同約定的房屋交易總價的10%向守約方支付違約金。

第七條本協議如發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，依法向人民法院起訴。

第八條本協議為雙方自愿的情況下所簽訂，因房屋購買為乙方，故從簽訂協議至協議終止為止期間，所發生的任何因變動而增加的費用均由乙方承擔，甲方只負責配合乙方順利簽訂合同，期間，房市的漲跌等不可預見等因素，均由乙方承擔風險，甲方也不得再索要任何其他費用，否則，違約方按第六條支付違約金。

第九條在購房合同簽訂時間之前，乙方若將購房指標轉讓與第三方，必須經甲方確定，并由此引起的經濟糾紛與甲方無關。

本協議自甲、乙雙方簽字之日起生效，至乙方簽訂購房合同時作廢，本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_20xx年____月____日

20xx年____月____日

期房轉讓協議5

甲方（賣方）： 身份證號碼：

電話（手機/固話）： 現住址：

工作單位：

乙方（買方）： 身份證號碼：

電話（手機/固話）： 現住址：

工作單位：

丙方（第三方）：

電話（手機/固話）： 現住址：

甲乙雙方本著平等、自愿、誠信的原則，經協商一致，就甲方向乙方轉讓其所有的位于__________的房屋（以下稱“該房屋”）的相關事宜，簽訂本協議。丙方作為第三方，見證甲乙雙方簽訂

協議內容如下：

一、該房屋權屬狀況如下：

1、甲方于______年___月____日與____________________________（以下稱開發商）訂立《商品房買賣合同》（合同編號：），以總價人民幣 元購入該房屋，總價款已全部交清付至開發商。房屋及土地相關信息見上述《商品房買賣合同》。上述合同已由__________ 登記備案。

2、甲方保證其與開發商簽署的上述合同內容屬實，并且甲方保證該房屋及土地無任何其他權利限制，甲方愿承擔由此產生的一切責任。如該房屋產權有糾紛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。

二、交易金額及付款方式

甲、乙雙方經協商一致同意，乙方以總房款人民幣_ ___元（大寫：________________________元）買入該房屋，乙方的付款方式如下：

1、乙方于本協議簽訂之日起內以_____(現金/轉賬）方式，支付甲方房款人民幣_ _元（大寫：________________________元）；

2、乙方于甲方獲得房地產權證并交予乙方保存之日7日內以_____（現金/轉賬）)方式，支付甲方房款人民幣__ _元（大寫：________________________元）；

3、乙方于甲方將該房屋產權轉移至乙方的所有手續辦理完畢之日以_____（現金/轉賬）方式，支付甲方剩余房款____元（大寫：________________________元）；

4、如甲方采取轉賬方式付款，乙方的賬戶信息為：

開戶行：

開戶人姓名：

賬號：

三、甲乙雙方一致同意：

1、甲方應于本協議簽訂之日將該房屋及門禁的鑰匙交予乙方，并將包括但不限于《商品房買賣合同》，房款、維修基金、前期物業費、供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視、安全監控系統等配套費用繳納憑證在內的該房屋有關資料的原件全部交付給乙方。

2、甲方全權委托丙方代為辦理與房屋產權有關的事宜，甲方應在獲得房地產權證當日即將權證原件交予乙方保存。甲方辦理房地產權證所需的稅、費由甲方自行承擔。乙方可代為墊付后，從應付給甲方的剩余房款中扣除。

3、自甲方獲得房地產權證之日起算，滿5年后的10日內，甲方應親自或委托丙方，按照本協議約定的條件簽訂備案使用的格式合同文本，并陪同乙方前往房地產登記管理部門辦理該房屋的過戶手續，將該房屋的產權轉移至乙方所有。甲方應積極配合提供辦理過戶所需的相關材料。

4、因過戶產生的一切稅、費，依照法律法規規定由甲乙雙方各自承擔。如乙方代為墊付，將從應付給甲方的剩余房款中扣除。

四、違約責任

1、甲方違約的情形

（1）該合同存續期間，如甲方反悔不出售該房屋給乙方，則乙方有權單方面終止本協議。同時，甲方應按照本協議約定總房款的20%向乙方支付違約金，并返還乙方支付的所有房款；如果乙方已經對該房屋進行裝修的，甲方還需賠償乙方裝修費用。

（2）如甲方未按照第三條第2項的約定，在獲得房地產權證當日將權證原件交予乙方，每逾期一日，應向乙方支付總房款萬分之三的違約金，逾期超過三十天，乙方有權單方面解除本協議，甲方應返還乙方支付的所有房款，并按照本協議約定總房款的20%向乙方支付違約金。如解除合同時同地段房屋的市場價高于本協議約定的房屋價格，則甲方應賠償乙方重新購買房屋而產生的損失。

（3）如因甲方原因，導致房屋未能依照約定過戶至乙方，甲方應繼續履行過戶義務，并按本協議約定總房款的20%向乙方支付違約金。

2、乙方違約的情形

（1）該合同存續期間，如乙方反悔不購買上述房產，則甲方有權單方面終止本協議。同時，乙方應按照本協議約定總房款的20%向甲方支付違約金。乙方需自費將此房屋裝修及產權狀況恢復至原有狀態。

（2）若乙方未按本合同約定時間交付甲方房款，每逾期一日，向甲方支付應付而未付款項的萬分之三，逾期超過三十天，甲方有權單方面解除本協議，乙方支付甲方本協議約定總房款的20%作為違約金。

3、其他情形

辦理產權過戶時，如產權部門要求另行簽訂標準二手房買賣合同，甲、乙雙方按照本協議總房款及其他條款約定，另行簽訂標準合同文本》。任何一方不得以任何理由拒簽，逾期達30日的，則視為違約，違約方應按照本協議約定的總房款的20%向守約方支付違約金。

五、特別聲明

1、甲方保證該房屋所有權及土地使用權無產權糾紛和債權債務糾紛，未設定包括抵押在內的任何他項權利。該房屋為甲方與配偶在婚姻存續期間購買，甲方配偶已書面表示同意甲方向乙方轉讓該房屋及其上的所有權益，并無任何異議，見附件1。

2、甲方將另行簽訂對丙方的授權委托書并辦理公證，見附件2。

3、甲乙丙三方保證所提供的身份證明材料屬實，否則將承擔全部責任。本協議存續期間，三方聯系方式如有變更，應及時通知其他合同當事人，否則，造成的損失由過錯方全部承擔。

4、自本協議生效之日起，甲、乙、丙三方中任何一方或兩方未經第三方同意，與任何其他單位或個人簽訂的涉及該房屋權利義務的協議無效。

六、生效及其他

本協議自三方簽字蓋章后成立，并經___________公證處公證。其他未盡事宜由甲、乙雙方協商解決。本協議的附件及相關補充文件與本協議同等法律效力。協商不成的，依法向該房屋所在地人民法院起訴。

本協議一式三份，甲、乙、丙三方各持一份。 附件：1、甲方配偶《聲明》

2、甲方《授權委托書》

甲方：日期：

丙方：

日期

乙方： 日期：

期房轉讓協議6

甲方（賣方）： 身份證號：

電話： 住址：

乙方（買方）： 身份證號：

電話： 住址：

甲、乙雙方本著平等、自愿的原則經協商一致，就位于 房屋權屬轉讓事宜，簽定本協議，協議內容如下：

一、甲乙雙方交易前該房屋權屬狀況如下：

1、甲方于 年 月 日與 房地產開發有限公司（以下稱開發商）訂立《內部認購書》（以下稱《內部認購書》），該認購書約定：甲方以人民幣 元整（其中已付開發商 元整，并商定于簽訂《商品房買賣合同》后，甲方貸款 元整，合計 元整）的總價款購買位于 的房屋（房屋建筑面積平方米，及平方米車庫一個）一套（以下稱該房屋）：

房屋相關信息見《內部認購書》。

上述合同為甲方與 簽訂的內部認購書，甲方由于 開發商未取得預售許可證，故未簽訂《商品房買賣合同》，未在衡水市房管局登記備案，未取得該房屋的房地產權證。乙方已全面了解該房屋的上述情況。

2、甲方保證其與開發商簽署的上述合同內容屬實，并且甲方保證該房屋無任何其他權利限制，甲方愿承擔由此產生的一切責任。

二、甲、乙雙方經協商一致同意，乙方向甲方支付房款人民幣 187000.00 元整，大寫：人民幣 ；并由乙方在其與開發商簽訂《商品房買賣合同》后向開發商支付余款 元整，合計 元整，買賣該房屋。

三、甲、乙雙方間的實際付款方式如下：

1、乙方于簽約當天，即 年 月 日以 方式，支付甲方房款人民幣 元整；

2、雙方同意，因房屋轉移產生的稅金及其他所有手續費用由甲方承擔。

四、甲方的義務為：

1、甲方負責獲得開發商同意，進行房屋的權屬轉讓；

2、甲方應在簽約當天 ，即 年 月 日協助乙方在開發商處辦妥該房屋權屬轉讓手續；

3、甲方應于乙方付清全部房款當日將該房屋有關資料交付給乙方，開發商交房時直接將該房屋交付給乙方；

4、甲方保證無故意向乙方隱瞞關于此房屋的重大缺陷及影響房屋價格的重大事項；

5、自甲乙雙方簽訂本房屋權屬轉讓協議書，乙方向甲方付清房款 元整后，甲方與開發商簽訂的《內部認購書》自行作廢，該房產的權屬與甲方再無任何關系。

五、乙方的義務：

1、乙方按時支付應向甲方支付的房款 元整。

2、今后此房屋由于質量問題產生糾紛，與甲方無關，由乙方與開發商協商解決。

六、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執壹份，每份具有相同的法律效力。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

時間： 時間：

期房轉讓協議7

甲方(賣方)：

身份證號：

乙方(買方)：

身份證號：

一、經甲乙雙方協商，甲方自愿將正在建設中的一套期房賣給乙方。雙方簽訂如下合同：該房屋由菏澤市財政局開發建設，位于長江路西段路北的龍澤花園內，另有車位。

二、由于是期房，因甲方資金困難，無力繼續繳納房款，現將該房屋的所有權轉讓給乙方，乙方支付甲方轉讓費( )。

三、乙方支付甲方轉讓費用后，甲方將該房所有權轉讓為乙方，已交開發商房款由乙方承擔，該房以后應繳房款由乙方承擔。甲方不再負責。

四、以上甲乙雙方買賣的房屋如存在其他產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

五、甲乙雙方按照自愿協商的原則辦理有關手續，未盡事宜，雙方協商解決。乙方如需辦理有關手續，甲方必須協助辦理。

六、本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，中間介紹人一份。

七、合同簽訂日期：年月日，本合同自簽訂自日起生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

20xx年____月____日

20xx年____月____日

期房轉讓協議8

甲方（轉讓方）：

乙方（受讓方）：

鑒于：甲方在鄂爾多斯市 參與 單位團購住宅（期房） （項目名稱）一套普通商品房，開發商為。具體房號為： 棟 單元 號房。該房目前尚未建成，未具備登記條件。

甲、乙雙方就該房轉讓事項經過協商，一致同意訂立協議條款如下，共同遵守。

一、甲方愿將以其名義購買的住宅 （項目名稱）棟 單元 號房（以下簡稱該房）轉讓給乙方。

二、該房開發商團購售價為每平方米（大寫） 元，預售建筑面積平方米。總價款為（大寫）元，（￥ ）。甲方已支付購房款（大寫） 元，（￥ ）。鄂爾多斯中心醫院為甲方辦理了消費貸款，貸款本、利金額（大寫）元，（￥）現需要乙方一次性支付甲方，由甲方歸還醫院，其余購房款可辦理銀行居住商品房抵押貸款。

三、該房屋雙方議定由甲方轉讓給乙方，乙方于 日向甲方支付部分房款人民幣 萬元（￥ ）及轉讓費人民幣（大寫） 元（￥ ）。甲方將購房收款收據交與乙方，乙方自行負責將該房屋在開發商處的底單更名為乙方，其余購房款項乙方以自己名義辦理銀行居住商品房抵押貸款，并支付給開發商。

四、本協議為雙方自愿的情況下所簽訂，因房屋購買為乙方，故從簽訂協議之日起，所發生的'任何因變動而增加的費用以及所有滋生費用均由乙方承擔。期間，房市的漲跌等不可預見等因素，均由乙方承擔風險，甲方也不得再索要任何其他費用，否則，按違約執行。

五、因甲、乙雙方任一方違約造成本協議不能繼續履行的，除按照相關法律規定的定金賠付原則進行賠付外，違約方還應額外按照本合同約定的房屋交易總價的10%向守約方支付違約金。

六、本協議如發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，依法向人民法院起訴。

七、本協議的附件與協議有同等法律效力。

八、本協議一式兩份，甲乙方各執一份。

九、本協議甲乙雙方簽字后生效。

甲方： （手印）乙方： （手印） 身份證號： 身份證號： 聯系電話： 聯系電話：

合同簽訂時間： 年月日

期房轉讓協議9

甲方（賣方）： 身份證號：

電話：住址：乙方（買方）： 身份證號：

電話： 住址：

甲、乙雙方本著平等、自愿的原則經協商一致，就權益轉讓事宜，簽定本協議，協議內容如下：

一、該房屋權屬狀況如下：

1、甲方于______年___月____日與______________房地產開發有限公司（以下稱開發商）訂立《商品房買賣合同》（合同編號： ），該合同約定：甲方以人民幣_______元整的總價款購買位于 的房屋一套（以下稱該房屋）： 房屋相關信息見《商品房買賣合同》（合同編號： ）。

上述合同已由 登記備案，由于 甲方尚未取得該房屋的房地產權證。乙方已全面了解該房屋的上述情況。

2、甲方保證其與開發商簽署的上述合同內容屬實，并且甲方保證該房屋無任何其他權利限制，甲方愿承擔由此產生的一切責任。

二、甲、乙雙方經協商一致同意，乙方以總房款人民幣______元整買賣該房屋，甲、乙雙方間的實際付款方式如下：

1、乙方于簽約后_______日內以_______方式，支付甲方房款人民幣_______元整；

2、乙方于開發商交房時，支付甲方其余房款_______元；

3、雙方同意，因房屋轉移產生的稅金及其他所有手續費用由__ __承擔。

三、甲方的義務為：

1、甲方負責獲得開發商同意，進行房屋的權益轉讓；

2、甲方應在______年______月______日之前協助乙方在國家房地產管理部門辦妥該房屋權益轉讓手續；

3、甲方應于乙方付清首付日內將該房屋有關資料交付給乙方，待開發商交房時直接將該房屋交付給乙方；

四、乙方的義務：

1、乙方負責支付該房屋的水、電、煤氣、有線電視等相關進戶費用；

2、該房屋的維修基金由乙方承擔；

3、乙方應在______年______月______日之前和甲方一起在國家房地產管理部門辦妥該房屋權益轉讓手續；

五、若甲方在甲、乙雙方辦理該房屋的權益轉讓手續期間，反悔不出售該房地產給乙方，則乙方有權單方面終止本協議，同時甲方應按照本協議約定的總房款的10%向乙方支付違約金，并且甲方應返還乙方支付的所有房款；

六、若乙方在甲、乙雙方辦理該房屋的權益轉讓手續期間，乙方反悔不購買上述房地產，則甲方有權單方面終止本協議，同時乙方應按照本協議約定的總房款的10%向甲方支付違約金；

七、若乙方未按本協議時間交付甲方房款，每逾期一日，應支付甲方違約金（違約金為乙方未付款的萬分之三）。逾期超過三十天，甲方有權單方面解除本協議，乙方應支付甲方本協議約定的總房款的10%作為違約金；

八、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執壹份。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

時間： 時間：

期房轉讓協議10

甲方（轉讓方）：

乙方（受讓方）：

鑒于：甲方在呼和浩特市 參與 單位團購住宅（期房） （項目名稱）一套普通商品房，開發商為。具體房號為： 棟 單元 號房。該房目前尚未建成，未具備登記條件。

甲、乙雙方就該房轉讓事項經過協商，一致同意訂立協議條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將以其名義購買的住宅呼 （項目名稱） 棟 單元 號房（以下簡稱該房）轉讓給乙方。

二、該房開發商團購售價為每平方米（大寫） 元，預售建筑面積平方米。總價款為（大寫）元，（￥ ）。 甲方已支付購房款（大寫） 元，（￥ ）。其余購房款可辦理銀行居住商品房抵押貸款。

三、該房屋雙方議定由甲方轉讓給乙方， 乙方于 日向甲方支付該房款的部分人民幣 萬元（￥ ），甲方負責將該房屋在開發商處的底單更名為乙方，并將購房收款收據交與乙方。在乙方與開發商簽定購房合同時，乙方支付甲方轉讓費人民幣（大寫） 元（￥ ）。 其余購房款項乙方以自己名義辦理銀行居住商品房抵押貸款，并支付給開發商。

四、甲方必須負責辦理更名手續。

五、房屋所占用的土地所有權屬于國家。開發商已取得上開房屋占有相應比例的土地使用權進行商品房住宅開發，并依照國家法律的規定繳納土地使用權及其他有關費用。

六、該房產可以辦理居住商品房抵押貸款，如乙方無法辦理居住商品房抵押貸款且乙方無力支付余款的，可要求甲方退還已支付全部房款及轉讓費。

七、本協議的附件與協議有同等效力。 甲方擔保人為甲方承擔連帶責任。

八、本協議一式份，甲乙方各執份。

九、本協議甲乙雙方簽字生效。

立約人：

甲方：（簽字 ） 乙方：（簽字）

身份證號： 身份證號：

甲方擔保人：（簽字 ）

年 月 日訂于市

期房轉讓協議11

甲方(賣方)：

身份證號：

電話：

住址：

乙方(買方)：

身份證號：

電話：

住址：

甲、乙雙方本著平等、自愿的原則經協商一致，就位于房屋權屬轉讓事宜，簽定本協議，協議內容如下：

一、甲乙雙方交易前該房屋權屬狀況如下：

1、甲方于年月日與房地產開發有限公司(以下稱開發商)訂立《內部認購書》(以下稱《內部認購書》)，該認購書約定：甲方以人民幣元整(其中已付開發商元整，并商定于簽訂《商品房買賣合同》后，甲方貸款元整，合計元整)的總價款購買位于的房屋(房屋建筑面積平方米，及平方米車庫一個)一套(以下稱該房屋)：房屋相關信息見《內部認購書》。上述合同為甲方與簽訂的內部認購書，甲方由于開發商未取得預售許可證，故未簽訂《商品房買賣合同》，未在衡水市房管局登記備案，未取得該房屋的房地產權證。乙方已全面了解該房屋的上述情況。

2、甲方保證其與開發商簽署的上述合同內容屬實，并且甲方保證該房屋無任何其他權利限制，甲方愿承擔由此產生的一切責任。

二、甲、乙雙方經協商一致同意，乙方向甲方支付房款人民幣187000.00元整，大寫：人民幣;并由乙方在其與開發商簽訂《商品房買賣合同》后向開發商支付余款元整，合計元整，買賣該房屋。

三、甲、乙雙方間的實際付款方式如下：

1、乙方于簽約當天，即年月日以方式，支付甲方房款人民幣元整;

2、雙方同意，因房屋轉移產生的稅金及其他所有手續費用由甲方承擔。

四、甲方的義務為：

1、甲方負責獲得開發商同意，進行房屋的權屬轉讓;

2、甲方應在簽約當天，即年月日協助乙方在開發商處辦妥該房屋權屬轉讓手續;

3、甲方應于乙方付清全部房款當日將該房屋有關資料交付給乙方，開發商交房時直接將該房屋交付給乙方;

4、甲方保證無故意向乙方隱瞞關于此房屋的重大缺陷及影響房屋價格的重大事項;

5、自甲乙雙方簽訂本房屋權屬轉讓協議書，乙方向甲方付清房款元整后，甲方與開發商簽訂的《內部認購書》自行作廢，該房產的權屬與甲方再無任何關系。

五、乙方的義務：

1、乙方按時支付應向甲方支付的房款元整。

2、今后此房屋由于質量問題產生糾紛，與甲方無關，由乙方與開發商協商解決。

六、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執壹份，每份具有相同的法律效力。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

20xx年____月____日

20xx年____月____日