第一篇：卓布斯推廣文字

卓布斯商務(wù)中心

卓布斯商務(wù)中心簡(jiǎn)介：

JOB’S卓布斯商務(wù)中心，坐落于城市核心商業(yè)地段的高端商務(wù)中心連鎖品牌。

專注于服務(wù)式辦公室的經(jīng)營和管理，以城市中心優(yōu)越的地理位置、完善優(yōu)質(zhì)的配套、高端優(yōu)雅的環(huán)境、周到細(xì)心的服務(wù)等優(yōu)勢(shì)；為1-20人規(guī)模的辦事處或中小型公司提供專業(yè)的快捷商務(wù)辦公解決方案。

投資者：卓布斯投資管理有限公司

（注：商務(wù)中心（Business Centre, or Service Office），即“即時(shí)辦公室”或“服務(wù)式辦公室”，起源于20世紀(jì)70年代末的美國，是指每間已裝修完畢，并配有辦公家具，可供出租的辦公室。它無疑是對(duì)傳統(tǒng)辦公模式的顛覆和創(chuàng)新，是現(xiàn)代化辦公室運(yùn)營的最高形式。）

卓布斯商務(wù)中心的優(yōu)勢(shì)：

?

?

?

? 首期投入少： 無任何前期投入和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，直接入駐，降低初期成本和投資風(fēng)險(xiǎn)； 節(jié)省成本： 和租用傳統(tǒng)辦公室相比，可節(jié)省30%以上的辦公成本，以及無法計(jì)算的人力和時(shí)間成本； 高性價(jià)比： 配置完善，每個(gè)辦公室都配有全套辦公家具、直線電話和網(wǎng)絡(luò)寬帶，即租即用，省時(shí)省力； 定位高端：

位于核心商圈、濃厚的商務(wù)氛圍和高品質(zhì)的商務(wù)辦公環(huán)境，不僅提升公司形象，更有利于公司業(yè)務(wù)快速發(fā)展；

?

? 靈活彈性： 辦公空間和租賃期限均可按照客戶的計(jì)劃設(shè)定和隨時(shí)調(diào)整，控制企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)；全方位服務(wù)：

除了提供前臺(tái)接待、會(huì)議支持、保潔服務(wù)、文秘服務(wù)、傳真打印服務(wù)、郵政快遞、機(jī)票酒店預(yù)訂服務(wù)外，還可以為企業(yè)提供設(shè)計(jì)顧問、投資咨詢、公司注冊(cè)、財(cái)務(wù)代理、報(bào)稅代理等服務(wù)，并可以根據(jù)客戶需求提供IT技術(shù)支持、人事代理等、法律咨詢等，貼心周到。

服務(wù)對(duì)象：

? 初次創(chuàng)業(yè)者

? 臨時(shí)商務(wù)辦公

?

?

?

?

大中型企業(yè)辦事處或分公司 過渡型企業(yè) 設(shè)計(jì)公司、個(gè)人工作室 專業(yè)顧問型公司

服務(wù)提供：

?

?

?

?

?

?

?

?

?

?

?

?

? 設(shè)施齊全的精裝修辦公室，可滿足1-20人的不同空間需求； 靈活的租賃方式，可提供日租、月租等短租期服務(wù)； 合法的商業(yè)地址，可用于工商注冊(cè)、地址變更； 免費(fèi)會(huì)議室、洽談間、茶水間、商務(wù)休息區(qū)； 會(huì)議室辦公用品提供（例如：白板、水筆、投影儀）； 前臺(tái)接待、會(huì)議支持、保潔服務(wù)、辦公設(shè)備維護(hù)等）； 行政秘書，協(xié)助日常事務(wù)處理（例如：接聽電話、收發(fā)快遞、訂票與酒店預(yù)訂、復(fù)印傳真等）； 總機(jī)電話轉(zhuǎn)接服務(wù)、語音信箱； 免費(fèi)寬帶、無線網(wǎng)絡(luò)； 復(fù)印、打印、傳真、掃描等辦公設(shè)備； 24小時(shí)保安監(jiān)控及獨(dú)立門禁系統(tǒng)，保障安全； 投資咨詢、IT技術(shù)支持、辦公用品采購、人事代理、設(shè)計(jì)顧問（平面設(shè)計(jì)、裝飾設(shè)計(jì)）

? 公司注冊(cè)、財(cái)務(wù)代理、報(bào)稅代理 ? 用戶增值服務(wù)：通過商務(wù)公關(guān)活動(dòng)，搭建平臺(tái)助力企業(yè)拓展人脈和增加商業(yè)合作機(jī)會(huì)；

卓布斯商務(wù)中心聯(lián)系方式：

公司電話：0592—5161110

公司網(wǎng)址：

公司郵箱：job_is@163.com

公司地址：廈禾路1032號(hào)甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓----中外運(yùn)大廈7F

第二篇：吉布斯小傳

吉布斯人物小傳

摘要：吉布斯一生的研究工作主要集中在熱力學(xué)與統(tǒng)計(jì)力學(xué)這兩大領(lǐng)域，并且取得了重大的成績。在學(xué)術(shù)研究，吉布斯立下了豐功偉績，而在其他方面吉布斯也給歷史留下了光輝而濃重的一筆。

關(guān)鍵詞：約西亞·威拉德·吉布斯 吉布斯自由能 吉布斯相律 美國物理化學(xué)家

約西亞·威拉德·吉布斯（Josiah Willard Gibbs，1839年2月11日－1903年4月28日），美國物理化學(xué)家、數(shù)學(xué)物理學(xué)家。他奠定了化學(xué)熱力學(xué)的基礎(chǔ)，提出了吉布斯自由能與吉布斯相律。他創(chuàng)立了向量分析并將其引入數(shù)學(xué)物理之中。

吉布斯，1839年2月11日生于康 涅狄格州的紐黑文。父親是耶魯大學(xué)古典文學(xué)系的教授，母親來自著名的學(xué)者世家。1854-1858年在 耶魯學(xué)院學(xué)習(xí)。學(xué)習(xí)期間，因拉丁語和數(shù)學(xué)成績優(yōu)異曾數(shù)度獲獎(jiǎng)。1863年 獲耶魯學(xué)院哲學(xué)博士學(xué)位，留校任助教。1866-1868年在法、德兩國聽了不少著名學(xué)者的演 講。1869年回國后繼續(xù)任教。1870年后任耶魯學(xué) 院的數(shù)學(xué)物理教授。曾獲得 錐鼗始已會(huì) 的科普勒獎(jiǎng)?wù)隆?903年4月28日在紐黑文逝世。

少年時(shí)的吉布斯體弱多病。他的童年到少年時(shí)期沒有朋友，生病使他個(gè)性退縮，他也不會(huì)打球、社交，唯一的戶外活動(dòng)是到附近的小山，一個(gè)人慢慢獨(dú)行。人們絲毫想不到，這樣一個(gè)羸弱的人，竟會(huì)成為日后偉大的科學(xué)家。

也許，正是因?yàn)檫@長期的獨(dú)處、觀察，培養(yǎng)了他科學(xué)家縝密嚴(yán)謹(jǐn)?shù)念^腦。

盡管吉布斯經(jīng)常缺課，但他的父母對(duì)他進(jìn)行了“在家教育”。父親教他拉丁文，母親教他數(shù)學(xué)。母親喜歡問他問題，然后不時(shí)地提示，帶他一起觀察、計(jì)算、思考，直到找到答案，這一獨(dú)特的教學(xué)方式在不斷開啟他對(duì)數(shù)學(xué)的興趣。

但在他進(jìn)入耶魯大學(xué)工程系不久，一場(chǎng)突如其來的災(zāi)禍，奪去了他父母與兩個(gè)妹妹的生命。

他經(jīng)常一個(gè)人長時(shí)間地安靜禱告。孤獨(dú)的思想與多病的身體、家庭的不幸沒有使他倒下去。他學(xué)會(huì)更深地倚靠上帝，從痛苦的深淵中逐漸走出。如果他對(duì)生命絕望，也許在我們今天的課本上就看不到如此豐富的熱力學(xué)內(nèi)容了。

他優(yōu)異的數(shù)學(xué)成績使他在工程系駕輕就熟。1860年，美國開始建造橫越大陸的鐵軌。火車的啟動(dòng)與剎車掣輪都需要各式的齒輪帶動(dòng)，吉布斯發(fā)現(xiàn)在齒輪設(shè)計(jì)中運(yùn)用幾何學(xué)可以使齒輪間更緊密，轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)減少磨擦的阻力。這不僅可以減少燃料，也使火車在快速行進(jìn)剎車時(shí)更安全。

1863年，他以《幾何學(xué)研究設(shè)計(jì)火車齒輪》獲得博士學(xué)位，是美國歷史上的第一位博士。

吉布斯在耶魯大學(xué)任教三年，覺得周圍環(huán)境無法幫助他解決問題，就離開耶魯，帶著兩個(gè)姐姐到歐洲，浸淫于各種關(guān)于“熱”的物理與數(shù)學(xué)中。這門理論在歐洲非常冷門。等他回到耶魯，發(fā)現(xiàn)學(xué)校已經(jīng)把職位給了別人。耶魯勉為其難地給了他一個(gè)“數(shù)學(xué)物理”教授的頭街，沒有任何薪水。吉布斯接受這種委屈的待遇，他認(rèn)為“大學(xué)的可貴在于提供他一個(gè)自由思考的地方”。九年，他沒拿任何薪水，只靠父母留下的一點(diǎn)積蓄過活。

這期間，吉布斯發(fā)表了三篇熱力學(xué)經(jīng)典之作。但他不會(huì)參加任何學(xué)術(shù)研究會(huì)議，不擅交際又愛深思的個(gè)性使他成為學(xué)術(shù)界的邊緣人。他把研究成果寄給世界各地的科學(xué)家，請(qǐng)他們提意見。但幾乎所有人都讀不懂他的理論，也不知道吉布斯是何許人。

當(dāng)時(shí)最杰出的科學(xué)家，電磁學(xué)大師馬克士威爾看到了吉布斯的文章，于是登高一呼：“這個(gè)人對(duì)于‘熱’的解釋已經(jīng)超過所有德國科學(xué)家的研究了。”這時(shí)大家才恍然大悟，從廢紙簍中找出那三篇文章，好好研讀。

霍普金斯大學(xué)特來聘請(qǐng)他，這時(shí)耶魯大學(xué)才想起了這位九年沒拿薪水的老師。他們拿出只有霍普金斯大學(xué)三分之二的薪水挽留他。念舊的吉布斯還是留在了耶魯。

吉布斯在1873-1878年發(fā)表的三篇論文中，以嚴(yán)密的數(shù)學(xué)形式和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪壿嬐评恚瑢?dǎo)出了數(shù) 百個(gè)公式，特別 是引進(jìn)熱力學(xué)勢(shì)處理熱力學(xué)問題，在此基礎(chǔ)上建立了關(guān)于物相變化的相律，為化學(xué)熱力學(xué)的發(fā)展做出了卓越的貢獻(xiàn)。1902年，他把玻爾茲曼和麥克斯韋所創(chuàng)立的統(tǒng) 計(jì)理論推廣和發(fā)展成為系統(tǒng)理論，從而創(chuàng)立了近代物理學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論及其研究方法。吉布 斯還發(fā)表了許多有關(guān)矢量分析的論文和著作，奠定了這個(gè)數(shù)學(xué)分支的基礎(chǔ)。此外，他在天 文學(xué)、光的電磁理論、傅里葉級(jí)數(shù)等方面也有一些著述。主要著作有：《圖解方法在流體 熱力學(xué)中的應(yīng)用》、《論多相物質(zhì)的平衡》、《統(tǒng)計(jì)力學(xué)的基本原理》等。

吉布斯從不低估自己工作的重要性，但從不炫耀自己的工作。他的心靈寧靜而恬淡，從不 煩躁和惱怒，是篤志于事業(yè)而不乞求同時(shí)代人承認(rèn)的罕見偉人。他毫無疑問可以獲得諾貝 爾獎(jiǎng)，但他在世時(shí)從未被提名。直到他逝世47年后，才被選入紐約大學(xué)的美國名人館，并 立半身像。

一個(gè)世紀(jì)之前，化學(xué)實(shí)際上是一門實(shí)驗(yàn)科學(xué)。那個(gè)時(shí)代的杰出化學(xué)家大多是實(shí)驗(yàn)工作者，他們從事于提煉新的物質(zhì)，并鑒定其性質(zhì)。那時(shí)的化學(xué)理論在本質(zhì)上是描繪性的或是敘述 性的，象道爾頓的原子論與門捷列夫的周期表就是明證。有兩位在 19世紀(jì)工作的理論學(xué) 者由于導(dǎo)出了某些可以支配物理和化學(xué)過程中物質(zhì)行為的數(shù)學(xué)定律而改變了化學(xué)的真正面 貌。這兩位學(xué)者之一是詹姆斯·克拉克·麥克斯韋，另一位便是約西亞·威拉德·吉布斯。

吉布斯一生的研究工作主要集中在熱力學(xué)與統(tǒng)計(jì)力學(xué)這兩大領(lǐng)域，并且取得了重大的成績。此外，他關(guān)于數(shù)學(xué)中矢量分析也有所研究，相關(guān)內(nèi)容由他的學(xué)生E.B威爾遜（wilson)根據(jù)聽課筆記寫入數(shù)學(xué)教科書。在光學(xué)方面，他還特別研究過麥克斯韋的電磁理論。在學(xué)術(shù)研究，吉布斯立下了豐功偉績，而在其他方面吉布斯也給歷史留下了光輝而濃重的一筆。他嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹螌W(xué)精神影響著他的一匹又一匹的學(xué)生，讓他們終生收益，生活中，他追求內(nèi)心的寧靜與祥和，淡泊名利，不求聞達(dá)，即使對(duì)于今人乃有著巨大的教育意義，吉布斯留給后人的是學(xué)術(shù)上永恒的成就和精神上寶貴的財(cái)富，永遠(yuǎn)激勵(lì)著后人，永遠(yuǎn)為后人敬仰。

參考文獻(xiàn)

1.http://jzw.tv/article-7050-1.html 2.http://blog.sina.com.cn/s/blog_4d1c8d2c010008zw.html 3.百度百科

4.http://blog.renren.com/share/233621568/11006725825

第三篇：勺布斯的經(jīng)典語錄

1.那些年我們一邊喝酒一邊笑著暢談理想，直到有天醒來后我們互相拉黑了對(duì)方

2.你看多可惜，我們每個(gè)人從陌生開始，然后又再度陌生。有時(shí)候會(huì)想，相遇可能是這個(gè)世界上最美好的事，也就注定了和其他美好事物一樣，永遠(yuǎn)也沒法長久。運(yùn)氣都用來相遇，陪伴就成了奢侈。后來你開始改變，變得不再對(duì)所有人好，變得不再祈求任何一個(gè)溫暖懷抱。遇見不高興的事學(xué)會(huì)了笑笑就好，不再一味付出些什么，也不再強(qiáng)求什么。你說這不是冷漠，只是水涼了還可以喝，心涼了就只剩沉默。

3.如果確定了是沒有辦法長久擁有的東西，就應(yīng)該敬而遠(yuǎn)之，最好看都不要看到。因?yàn)榭吹搅耍屯坏袅耍词褂帽M了一切辦法得到，最終也還是要失去。失去是這個(gè)世界上最痛苦的事。

4.為什么選擇疏遠(yuǎn)?”“因?yàn)楸舜酥g再也沒有了一拍即合的那種深切體會(huì)。

5.我們覺得不快樂，往往不是因?yàn)閷?duì)自己不好，而是在不相干的人和事身上，過多消耗了自己的精力。

6.相遇從來都是值得慶幸的事啊，好好相聚，好好告別。眼淚和撕扯都是辜負(fù)。

7.以前日子過得慢，每天都有大把時(shí)間用來思考，開心的時(shí)候不多，好像每天都是煩惱。后來生活忙碌起來，來不及去鉆牛角尖，得過且過倒也不壞。后來慢慢明白，人之所以厭倦生活，只是因?yàn)槲覀兲珣卸琛?/p>

8.在一段友情里，最好的狀態(tài)是什么？”“就是很多很多年以后吧，兩個(gè)人不常見面，不浪費(fèi)時(shí)間寒暄，也沒什么時(shí)間陪伴，我有事你就來，沒事好像大家都不存在。彼此都明白友情越濃烈越易逝，時(shí)間寶貴，不如好好陪伴家人。

第四篇：商業(yè)地產(chǎn)新模式---豪布斯卡

商業(yè)地產(chǎn)新模式---豪布斯卡

搜索更多相關(guān)主題的帖子: 豪布斯卡 商業(yè)地產(chǎn)

被過濾廣告

一、HOPSCA的源起、國際領(lǐng)先性

自20世紀(jì)70年代以來，世界范圍內(nèi)的許多城市開始對(duì)其城市中心區(qū)建設(shè)進(jìn)行深度思考和改造實(shí)踐。為了避免重蹈過去城市開發(fā)功能單一，建筑分散無序的覆

轍，很多城市在舊城改造或新城建設(shè)的過程中，開始強(qiáng)調(diào)中心區(qū)功能完整和建筑統(tǒng)一的原則。法國拉德方斯的HOPSCA規(guī)劃模式就是一個(gè)成功的例子。

拉德方斯位于巴黎市的西北部，巴黎城市主軸線的西端。目前已建成寫字樓247萬平方米、其中商務(wù)區(qū)215萬平方米、公園區(qū)32萬平方米、法國最大的企業(yè)一半在這里；建成住宅區(qū)1.56萬套，可容納3.93萬人；并建成了面積達(dá)10.5萬平方米的歐洲最大的商業(yè)中心；內(nèi)有歐洲最大的商業(yè)中心，亦是歐洲最大的公交換乘中心。建成67公頃的步行系統(tǒng)、集中管理的停車場(chǎng)設(shè)有2.6萬個(gè)停車位，交通設(shè)施完善；建成占地25公頃的公園，種植有400余種植物，建成由60個(gè)現(xiàn)代雕塑作品組成的露天博物館，環(huán)境的綠化系統(tǒng)良好。龐大的資源互相影響，互相作用，拉德方斯已具備小型城市的基本功能，她帶給人們的不僅是商務(wù)、居住、辦公等一站式的完備生活，更成為巴黎次中心區(qū)，享譽(yù)世界。

從國際視野來看，現(xiàn)代城市中心區(qū)的開發(fā)建設(shè)目前已發(fā)展到了綜合開發(fā)的高級(jí)階段，通過綜合性的開發(fā)，結(jié)合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和城市總體規(guī)劃要求，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、綜合布局來獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益和環(huán)境效益。這種開發(fā)建設(shè)需要建設(shè)全過程的互相配合、協(xié)同發(fā)展。HOPSCA在這樣的城市發(fā)展背景下成為卓有成效的開發(fā)模式。

二、什么是HOPSCA？

1． HOPSCA的概念

HOPSCA是指在城市中的居住、辦公、商務(wù)、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能復(fù)合、相互作用、互為價(jià)值鏈的高度集約的街區(qū)建筑群體。HOPSCA包含商務(wù)辦公、居住、酒店、商業(yè)、休閑娛樂、縱橫交叉的交通及停車系統(tǒng)等各種城市功能；它具備完整的街區(qū)特點(diǎn)，是建筑綜合體向城市空間巨型化、城市價(jià)值復(fù)合化、城市功能集約化發(fā)展的結(jié)果；同時(shí)HOPSCA通過街區(qū)作用，實(shí)現(xiàn)了與外部城市空間的有機(jī)結(jié)合，交通系統(tǒng)的有效聯(lián)系，成為城市功能混合使用中心，延展了城市的空間價(jià)值。

2． HOPSCA的兩種表現(xiàn)形式

A）城市形態(tài)的表現(xiàn)：在城市核心區(qū)域?yàn)榱私档蜕虅?wù)成本形成HOPSCA；

B）經(jīng)濟(jì)形態(tài)的表現(xiàn)：隨著城市區(qū)域開發(fā)與舊城改造規(guī)模的不斷增大，規(guī)劃了辦公、居住、商業(yè)設(shè)施等多種功能，形成互為價(jià)值鏈關(guān)系的、集群式的、高使用率的HOPSCA。

3． HOPSCA的特征

HOPSCA通過各種功能綜合互補(bǔ)，建立相互存在的價(jià)值關(guān)系，從而使它能夠適應(yīng)不用時(shí)段的城市多樣化生活，并能夠進(jìn)行自我更新與調(diào)整。這些都與HOPSCA形成的特點(diǎn)密切相關(guān)。

高可達(dá)性

HOPSCA通常位于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，城市功能相對(duì)集中的區(qū)域，如位于城市CBD，城市的副中心或規(guī)劃中的城市未來發(fā)展新區(qū)，擁有與外界聯(lián)系緊密的城市主要交通網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)。

高密度，集約性

建筑高度和密度均很高，形成高樓林立的景象，成為城市的標(biāo)志；人口密度大，人流密集，白天、工作日商務(wù)人流進(jìn)出密集；夜晚及周末居住、消費(fèi)人流集中；晝夜人口、工作日與周末人口依據(jù)功能不同而形成互補(bǔ)，功能全面、集中。

整體統(tǒng)一性

建筑風(fēng)格統(tǒng)一，HOPSCA中各個(gè)單體建筑相互配合、影響和聯(lián)系；HOPSCA中建筑群體與外部空間整體環(huán)境統(tǒng)一、協(xié)調(diào)。

功能復(fù)合性

HOPSCA自身可以實(shí)現(xiàn)完整的工作、生活配套運(yùn)營體系。其擁有城市的多種功能：商務(wù)辦公、居住（包括酒店、住宅、居住公寓等）、商業(yè)、文化娛樂消費(fèi)、完善的交通出行系統(tǒng)，形成HOPSCA功能的多樣性和復(fù)合性，同時(shí)各功能之間聯(lián)系緊密，互為補(bǔ)充，缺一不可。

土地使用均衡性

HOPSCA注重均衡的土地使用方式和最大限度地利用土地資源，避免土地過分集中于某一特定功能。

1、不同種類的土地相對(duì)均衡地分布于不同功能的建筑群；

2、兼顧不同時(shí)段對(duì)綜合體中各個(gè)功能的不同使用，例如晝夜之間、工作日和周末之間的不同時(shí)段，會(huì)對(duì)商務(wù)、商業(yè)、居住、娛樂消費(fèi)產(chǎn)生不同的需求。

空間連續(xù)性

1、平面的連續(xù)：鑒于HOPSCA各功能的相互聯(lián)系，其設(shè)計(jì)通常采用整體設(shè)計(jì)，其中任何一項(xiàng)功能都會(huì)影響整體效果；

2、立面的連續(xù)：立面會(huì)影響HOPSCA的統(tǒng)一性，因此，要保持HOPSCA內(nèi)建筑物的風(fēng)格統(tǒng)一，就要使立面有連續(xù)性；

3、空間的連續(xù)：由于HOPSCA優(yōu)越的區(qū)位性質(zhì)，其中各功能的建筑體之間均通過空中、地下和地面形成多層次的聯(lián)系，形成互補(bǔ)的、流動(dòng)的、連續(xù)的空間體系。

內(nèi)部、外部聯(lián)系完整性

HOPSCA內(nèi)部擁有復(fù)雜、完善的交通體系，通過立體交通網(wǎng)絡(luò)的建立，使內(nèi)部各不同功能的建筑有機(jī)結(jié)合；HOPSCA對(duì)外界的交通依賴較強(qiáng)，其外界的交通體系直接影響綜合體內(nèi)部不同功能的使用效率和規(guī)模。

巨大的社會(huì)效應(yīng)

因HOPSCA所處的城市位置和龐大的規(guī)模，注定其必將成為城市的名片，產(chǎn)生巨大的社會(huì)效應(yīng)。例如，上海盧灣區(qū)太平橋改造項(xiàng)目，其啟動(dòng)區(qū)上海新天地商業(yè)旅游項(xiàng)目，從開發(fā)到運(yùn)營，一直是社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)，上海新天地因其成功的商業(yè)運(yùn)營模式，更成為上海文化、建筑、旅游的標(biāo)志性項(xiàng)目，成為上海市的文

化標(biāo)簽。

巨大的升值潛力

一個(gè)成功的HOPSCA項(xiàng)目的開發(fā)及運(yùn)營，會(huì)帶來巨大的社會(huì)價(jià)值，為開發(fā)商、運(yùn)營商帶來巨大的品牌價(jià)值，同時(shí)作為地產(chǎn)物業(yè)的HOPSCA，隨著城市的不斷

發(fā)展，其物業(yè)自身也具有升值潛力。例如位于廣東東莞市中心區(qū)的第一國際項(xiàng)目，通過其內(nèi)部商業(yè)、商務(wù)辦公、酒店、公寓等多種功能的組合，通過強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，創(chuàng)造了新的盈利模式；臨街鋪位及步行街高價(jià)值成功銷售獲利；商務(wù)寫字樓通過大部分出售和少量作為固定資產(chǎn)租賃獲利；星級(jí)酒店作為資產(chǎn)長期經(jīng)營獲利；公寓則通過成功銷售獲利。再例如上海太平橋改造項(xiàng)目，開發(fā)商在成功開發(fā)上海新天地后，帶動(dòng)周邊土地的升值。新天地物業(yè)通過成功商業(yè)運(yùn)營，自身價(jià)值也有所提升，開發(fā)商更通過此項(xiàng)目巨大的社會(huì)效應(yīng)，產(chǎn)生良好的口碑和巨大品牌效應(yīng)，創(chuàng)造開發(fā)商“拿好地”的新模式。

三、HOPSCA地產(chǎn)模式出現(xiàn)的必然性

長期以來，受傳統(tǒng)的功能分區(qū)規(guī)劃思想的影響，我國城市的土地利用通常是將不同的使用功能分開布置，如清一色的工業(yè)區(qū)，居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、文教區(qū)等、雖然分區(qū)規(guī)劃思想有一定的合理性，但其最大的弊端是忽視城市是一個(gè)聯(lián)系密切的有機(jī)整體。應(yīng)該看到，城市的每一個(gè)功能要素既有一定的獨(dú)立性，同時(shí)它們之間又是相互依存、相互補(bǔ)充的。例如，在一個(gè)居住區(qū)中，如果完全清一色的住宅，既沒有相應(yīng)的商業(yè)、文教、醫(yī)療、娛樂等配套設(shè)施，又缺乏便捷的道路交通系 統(tǒng)。即使居住再好，也不會(huì)受到居民的青睞，因?yàn)樯顦O不方便，單一的住宅已不能滿足人們?nèi)粘Ｉ钚枰Ｍ瑯樱鞘械闹行纳虅?wù)區(qū)如果全部被商務(wù)寫字樓占據(jù)，沒有高檔酒店、餐飲、購物、公寓、政府辦事機(jī)構(gòu)等設(shè)施，那辦公環(huán)境將十分空洞無依靠。城市發(fā)展到今天，需要一個(gè)城市的精神引領(lǐng)、一個(gè)資源共生、聚合增值的地產(chǎn)模式，將生活資源融入其中。HOPSCA是城市發(fā)展的必然產(chǎn)物。

可見，由若干關(guān)系十分密切、性質(zhì)不同的物業(yè)在一定地域范圍集聚而成的HOPSCA，絕不是人為臆造出來的，恰恰是當(dāng)代城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)相互交融、有機(jī)聯(lián)系的必然結(jié)果。還要看到，城市本身就是一個(gè)巨大的、復(fù)雜的多功能綜合體。在其內(nèi)部，由于各類功能要素空間組合的差異，大型HOPSCA可視為城市大系統(tǒng)中的一個(gè)重要組成部分。HOPSCA概念，就是一個(gè)將寫字樓、酒店、住宅、商場(chǎng)、生態(tài)園林結(jié)合到一起進(jìn)行綜合性開發(fā)的地產(chǎn)模式，從社會(huì)發(fā)展的角度上來說，這種模式必然成為未來地產(chǎn)發(fā)展的主流方向。

四、HOPSCA與城市發(fā)展息息相關(guān)

1．現(xiàn)代城市發(fā)展特點(diǎn)

中國城市的發(fā)展與城市化進(jìn)程在經(jīng)歷多重曲折之后，其發(fā)展的軌跡愈來愈清晰，其中一個(gè)最大的變化是城市發(fā)展由粗放型向集約型方向的轉(zhuǎn)化，精耕細(xì)作的城市營運(yùn)動(dòng)作模式已進(jìn)入積壓個(gè)城市的市長們的議事日程之中。由此看來，未來城市的發(fā)展與現(xiàn)在相比，將會(huì)更有規(guī)律或理性。

其實(shí)城市競(jìng)爭(zhēng)力根本不在于單個(gè)城市的發(fā)展情況，而在于在區(qū)域發(fā)展的情況，以珠三角、長三角、環(huán)渤海城市群為中心的城市競(jìng)爭(zhēng)力明顯高于其他城市的競(jìng)爭(zhēng)力。從某種意義上來講，21世紀(jì)國際競(jìng)爭(zhēng)的基本單位，既不是企業(yè)，也不是國家，而是大城市圈。因此，在做大，做強(qiáng)城市的同時(shí)，通過城與區(qū)域的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)城市與區(qū)域的一體化，進(jìn)而加速推進(jìn)城市化將成為全社會(huì)的共識(shí)與政府的主要努力方向。以下是現(xiàn)代城市發(fā)展的幾個(gè)集中特點(diǎn)：

a)城市功能多樣化

城市的性質(zhì)決定了城市功能的多樣化。現(xiàn)代城市打破了歷來中國城市的單一作用，在全球化、區(qū)域化的現(xiàn)實(shí)環(huán)境中，一個(gè)城市不僅要承擔(dān)城市居民的生活及工作的功能，而且要承擔(dān)區(qū)域所賦予的專業(yè)分工，因此城市注定就是多種功能的產(chǎn)物。

b)城市形象特色化

長期以來，許多城市忘卻了自己城市的地域文化及城市文脈，基本按照同一發(fā)展模式發(fā)展，結(jié)果形成了“千城一面”的城市形象，毫無特色可言。當(dāng)城市發(fā)展到一定階段后，再來反思城市發(fā)展的軌跡，就會(huì)發(fā)現(xiàn)走了彎路。因此，理性的城市發(fā)展道路一定是一條有自已特色的道路。保護(hù)與發(fā)掘城市的文脈與特色，弘揚(yáng)地方文化，極力打造城市特色品牌成為城市政府在城市經(jīng)營與城市競(jìng)爭(zhēng)過程中最重要的手段。

c)城市環(huán)境生態(tài)化

未來的城市發(fā)展將走可持續(xù)發(fā)展之路。現(xiàn)在國際上衡量一個(gè)城市文明程度的新的指標(biāo)叫“綠色GDP”，它將城市的生態(tài)與城市的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)看得同等重要。中國城市在經(jīng)歷西主城市“大發(fā)展、大破壞”的老路之后，今天終于明白城市可持續(xù)發(fā)展的重要性，城市生態(tài)環(huán)境保護(hù)與城市綠化建設(shè)成為城市發(fā)展的重頭戲。

d)城市資源集約化

城市營運(yùn)的一個(gè)重要內(nèi)容就是要妥善利用和事例城市資源，取得資源集約經(jīng)營的最佳效用。城市資源包括自然資源、人文資源、人力資源和無形資源，具有特征與價(jià)值特征。城市政府將在土地開發(fā)與其他空間資源的經(jīng)營中從粗放型開發(fā)向集約型開始轉(zhuǎn)化，從關(guān)心量的擴(kuò)大到關(guān)心質(zhì)的提高，從注重政府政績到注重城市經(jīng)營的實(shí)效，城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)以及其他公共設(shè)施的建設(shè)都將在認(rèn)真考慮投入與產(chǎn)出效益的前提下予以實(shí)施。為此，注重提高城市開發(fā)建設(shè)的集約化、效益化水平與質(zhì)量將是今后城市發(fā)展的主要特征。

e)城市空間多中心化

發(fā)達(dá)國家絕大多數(shù)城市發(fā)展都經(jīng)歷了“城市化”及“逆城市化”的兩種過程，反映在城市，結(jié)構(gòu)與形態(tài)上是城市空間的集中化與分散化兩種相互作用、相互交織的過程，中國的城市也不可避免地在這兩種過程中反復(fù)交替。城市房地產(chǎn)開發(fā)中的“郊居化”及“新城市主義”思想此起彼伏，我們不可能說明哪一種模式

孰優(yōu)孰劣，但無論哪種模式或發(fā)展格局，衛(wèi)星城鎮(zhèn)可能是未來大城市擴(kuò)張的必要途徑。無論大城市還是中小城市，圍繞一個(gè)城市中心“攤大餅”的發(fā)展模式已經(jīng)為城市營運(yùn)所拋棄。

f)城市生活社區(qū)化

中國過去的城市生活基本單元是一種“大院”的概念，即人們以自己所工作的單位為核心。市場(chǎng)化徹底改變了這種城市生活的格局，隨著城市土地資源的集約經(jīng)營，未來城市生活的基本單元將是“社區(qū)”，在中國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的城市，社區(qū)生活理念已深入人心。未來中國二三線城市生活社區(qū)化的發(fā)展趨勢(shì)將特別明顯。

2．HOPSCA與現(xiàn)代城市發(fā)展

中國城市發(fā)展特點(diǎn)表明，HOPSCA作為城市最重要的構(gòu)成單位，其發(fā)展趨勢(shì)與城市發(fā)展息息相關(guān)。

首先“城市——區(qū)域”一體化、城市空間多中心化的發(fā)展趨勢(shì)增加了各個(gè)城市或區(qū)域中心對(duì)HOPSCA的市場(chǎng)需求。作為城市功能集中體現(xiàn)的HOPSCA，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)具有推動(dòng)性、對(duì)城市中心具有強(qiáng)化作用。

其次，城市功能多樣化、城市形象特色化、城市環(huán)境生態(tài)化、城市資源集約化決定了城市建設(shè)對(duì)HOPSCA的開發(fā)模式及規(guī)劃設(shè)計(jì)的新需求。HOPSCA具備的個(gè)性特征，能夠體現(xiàn)城市的特色，能夠代表城市的形象，在功能上具有多樣性，具有居住、工作、休閑、娛樂、購物等多重功能，實(shí)現(xiàn)城市土地集約經(jīng)營效益；同時(shí)在規(guī)劃設(shè)計(jì)上利用先進(jìn)的高科技手段，達(dá)到生態(tài)、節(jié)能、安全，可以實(shí)現(xiàn)快捷信息交流。

五、HOPSCA地產(chǎn)模式的價(jià)值體現(xiàn)

1． HOPSCA將為城市帶來巨大的增值價(jià)值

現(xiàn)代城市中心區(qū)通過綜合性的開發(fā)，結(jié)合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和城市總體規(guī)劃要求，來獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。這種開發(fā)建設(shè)需要建設(shè)全過程的互相配合、協(xié)同發(fā)展。HOPSCA在這樣的城市發(fā)展背景下成為卓有成效的開發(fā)模式。

一個(gè)成功的HOPSCA項(xiàng)目的開發(fā)及運(yùn)營，會(huì)帶來巨大的社會(huì)價(jià)值，為開發(fā)商帶來巨大的品牌價(jià)值，隨著城市的不斷發(fā)展，其物業(yè)自身也具有升值潛力。無論從業(yè)態(tài)組合還是資源聚合的本質(zhì)，HOPSCA對(duì)城市的影響不能單純地看作是個(gè)地產(chǎn)模式。HOPSCA是一個(gè)強(qiáng)大的磁場(chǎng)，她融匯城市各種資源；她也是個(gè)開放式的交流中心，不間斷地與城市交流自身的資源；她更是個(gè)核心，影響甚至能帶動(dòng)整個(gè)城市發(fā)展。這就是HOPSCA特有的城市精神——“融匯、交流、影響”。一個(gè)“資源共生、聚合增值”的全新地產(chǎn)模式。

2． HOPSCA代表了一種全新的生活方式

HOPSCA六大業(yè)態(tài)集合了商務(wù)資源、辦公資源、商業(yè)資源、景觀資源、休閑資源、居住資源，各個(gè)業(yè)態(tài)既相對(duì)獨(dú)立又相互影響互補(bǔ)。HOPSCA不僅能滿足人們?cè)谏钌细鞣矫娴男枨螅覙I(yè)態(tài)與業(yè)態(tài)之間的互動(dòng)及依賴更體現(xiàn)出HOPSCA業(yè)態(tài)的科學(xué)性及聯(lián)動(dòng)性。例如：住宅與商業(yè)之間所產(chǎn)生的生活配套互動(dòng)，住宅與寫字樓、休閑娛樂場(chǎng)所之間的配套互動(dòng)等，讓人們辦公、購物、娛樂、休閑就在家門口，享受繁華、便捷的都市生活。

第五篇：斯卡布羅集市歌詞

香山紅葉 17:58:08 Are you going to Scarborough Fair(你要去斯卡布羅集市嗎?)Parsley, sage, rosemary and thyme(歐芹、鼠尾草、迷迭香和百里香)Remember me to one who lives there(記得代我問候在那的一個(gè)朋友)She once was a true love of mine(她曾經(jīng)是我的摯愛!)Tell her to make me a cambric shirt On the side of hill in the deep forest green(請(qǐng)讓她為我縫一件麻布襯衫吧)（山坡上那片綠色的叢林中）

Parsley, sage, rosemary and thyme Tracing of sparrow on snow crested brown（歐芹、鼠尾草、迷迭香和百里香，順著麻雀在雪地上留下的一行腳印）

Without no seams nor needless work Blankets and bed clothers the child of maintain(沒有接縫也找不到針腳 在毯子下面找到一個(gè)山的孩子)Then she'll be a true love of mine Sleeps unawafe of the clarion call(那才是我的心愛姑娘 他睡得正香聽不到山下進(jìn)軍的號(hào)角)

Tell her to find me on acre of land On the side of hill a sprinkling of leaves(跟她說為我找一畝地吧 山坡上落葉稀疏)Parsley, sage, rosemary and thyme Washes the grave with slivery tears(荷蘭芹、鼠尾草、迷迭香和百里香 洶涌的淚水沖洗著大地)Between the salt water and the sea strand A soldier cleans and polishes a gun(坐落在在海水與淺灘之間

一個(gè)士兵正在擦拭手中的槍)Then she'll be a true love of mine Sleeps unaware of the clarion call(那她將會(huì)是我的真情摯愛

思念他的佳人)

Tell her to reap it with a sickle of leather War bellows blazing in scarlet battalions(跟她說要用皮制的鐮刀收割莊稼 戰(zhàn)斗激烈，紅衣士兵沖向敵陣)Parsley, sage, rosemary and thyme Generals order their soldiers to kill and to fight for a cause(歐芹、鼠尾草、迷迭香和百里香 將軍命令士兵沖向敵人)And gather it all in a bunch of heather They have long ago forgoten(將收割的石楠扎成一束

戰(zhàn)爭(zhēng)的目的早已被遺忘)Then she'll be a true love of mine unaware of the clarion call(那她將會(huì)是我的真情摯愛

思念他的佳人

Are you going to Scarborough Fair(你們正要去斯卡布羅集市嗎?)Parsley, sage, rosemary and thyme(歐芹、鼠尾草、迷迭香和百里香)Remember me to one who lives there(記得代我問候在那的一個(gè)朋友)She once was a true love of mine(她曾經(jīng)是我的摯愛!)