第一篇：一種新型的園林模式——生態旅游農業

? 簡介：生態旅游農業是以農業活動為基礎，農業和旅游業相結合的新型生態農業形

式。以農業生產為依托，開發具有旅游價值的農業資源、農產、田園風光和鄉土文化，通過農業和旅游業的結合，突破了傳統農業的生產模式，建立起以農業養旅游、以旅游促農業的互動機制，是一種新型的“農業+旅游業”性質的生態農業模式，也是一種新型園林形式——觀光農業的形式。廣東梅縣雁南飛茶田度假村的開發及運? 營的成功，即是特色農業深層開發的一個范例。關鍵字：新型的園林模式，生態旅游農業概況

雁南飛茶田度假村（以下簡稱茶田度假村），位于廣東梅州市梅縣雁洋鎮，距市中心35公里，占地面積453公頃，座落于秀甲潮梅的粵東名勝陰那山麓。四周群山環抱，山巒起伏，終年云霧繚繞，屬典型的丘陵地區。土壤深厚肥沃，雨量充沛。植被屬中亞熱帶闊葉林帶，種類豐富，生態保護良好。

開發理念

茶田度假村以“茶田風光，旅游勝地”為發展方向，將“三高農業”與旅游度假緊密結合，以生態農業帶動旅游開發，以旅游業促農業生產，二者形成彼此促進、良性互動。度假村以茶文化為主題，在青山綠水間融茶葉生產、加工、科研與旅游、度假于一體的山區“三高農業”、“生態農業”、“旅游農業”的開放型度假區。茶田在茶葉種植同時，結合果樹種植和園林綠化，成片的茶樹與龍眼、荔枝、芒果、枇杷等南國佳果與各式園林景點互相映襯。山區資源優勢和特殊的客家人文地理特征，又有“三高農業”的基礎，可以實現觀光旅游與休閑娛樂、科普教育的有機結合，經濟、社會和環境效應的統一。

景區設計布局

規劃布局立足于茶葉生產示范、經營貿易，為人們提供新型觀光、休閑和旅游場所等主要功能之間的均衡發展。按照高新技術農業和觀光農業產業的生產和運作要求，將園區分為四大景區：人間仙境、湖光山色、茶田疊翠及民俗鄉情景區。景區的布局以自然地形、地貌為特征，以茶為題，通過道路將茶田、林地、景點有機連系在一起。

（1）人間仙境景區

面積92公頃，景區入口矗立一座高8.8米的巨石，刻有“雁南飛”3個大字，景區大門設計采用傳統與現代相結合手法，既有濃厚的鄉土氣息，又有時代特征。以休閑娛樂為中心，由風味食街、茶情閣、茶藝館、泳池、網球場、食府、購物廊、度假別墅等組成，是該園的接待中心和貿易廣場。建筑群的風格和茶樓的風格具有濃郁的客家風情。（2）湖光山色景區面積67公頃，主要包括7個景點，其中有茶廠、百果園、百花園及雁鵝湖等，景區內環境幽靜、樹木蔥郁、風景秀麗。在幽靜處設望茶亭，該亭精巧秀麗、輕盈靈動，登亭可賞景品茗、觀看茶藝，還可進入制茶間參觀或親自制茶。遠可眺山林湖面。

（3）茶田疊翠景區

面積240公頃，其中茶園160公頃，果園80公頃，標準化示范種植面積比達100%，成功開發了金單叢烏龍茶、金桂蘭烏龍茶等10大系列名茶。為全園的主要區域，是茶葉生產基地。既有茶葉生產、技術研究的生產和科研功能，又具有科普教育、科研示范的綜合功能。在劃定區域內游人可親自摘茶DIY，體驗勞動的快樂。

（4）民俗鄉情景區

景區面積54公頃，郁郁蔥蔥的森林，潺潺流動的溪水，登高望遠的云海林、幽林深處的仙茶閣、龍騰閣，還有妙相普濟、疊峰摩巖、客家鄉情民居等景點，其中客家鄉情民居是一道獨特景觀，依山傍水，林木蒼翠，體現了客家民居的典雅古樸，是全園的景觀背景和生態屏障。

景觀特征

特色原則：以茶文化為主題，貫穿整個園區，各景點設有茶閣、茶藝館或茶情美食街等以茶為題的建筑，緊密結合環境景觀，增強休閑氣氛。

因地制宜：立足現有自然基礎，重視保護原有地形地貌、原生態自然植被，體現田園風光、山野情趣。

鄉土文化濃縮：梅州是世界客家近代集散中心，具有濃郁的客家風情，圍龍酒店、圍龍食府、客家民居以及客家美食、客家山歌都凸顯深厚的鄉土文化氣息?？图也┪镳^內還陳列客家傳統家具、農具等。

茶田度假村創建于1995年，以綠色生態旅游與茶文化為主題樹立了“雁南飛”品牌，每年都吸引海內外大批游客來旅游度假，先后被評為全國“三高農業”標準示范區、國家AAAA級旅游景區、廣東省農業龍頭企業等多項殊榮，并取得良好的效益。

茶田度假村的成功在于堅持以茶為核心和重點，走特色農業之路；重視標準化管理的實施、強化產品質量管理和品牌意識，真正起到“示范”作用；重視生態保護和環境管理體系；突出鄉土文化特色。但在園林景觀、綠化方面，植物較多應用外來樹種，若采用茶樹作籬或灌木叢會更具特色。主要建筑物色彩與景區不盡協調；茶葉生產區與游覽區隔離帶部分不足?？傊杼锒燃俅宄晒嵤┝恕跋Ｍ谏健钡陌l展戰略，進行農業綜合開發，按照“整體、協調、循環、再生”的生態農業建設原則，發展生態農業、旅游農業，產生良好的社會效益、經濟效益和生態效益，實現農業的可持續發展。

第二篇：生態旅游農業（定稿）

生態旅游農業.txt女人謹記：一定要吃好玩好睡好喝好。一旦累死了，就別的女人花咱的錢，住咱的 房，睡咱的老公，泡咱的男朋友，還打咱的娃。仲宮鎮的生態旅游模式

仲宮鎮是濟南南部山區后花園的第一站，距市中心城區僅10余公里，轄129個村、11萬人，總面積256平方公里。近年來，該

鎮以學習實踐科學發展觀為動力，解放思想，提升境界，按照“政府主導、市場運作、多元投入、組團開發”的思路，依托綠水青山，把發展以服務城市為方向的生態旅游農業，作為發展山區現代農業的龍頭產產業來抓，走出了一條在保護中發展、在發展中保護，生態不斷改善、農民持續增收的新路子。全鎮形成了以7大生態旅游景區為龍頭，6處觀光農業園區和基地為主體，300多個農家樂為

補充的四季旅游格局，60%以上的農戶通過生態旅游農業的發展走上了致富路。先后被授予“全市現代農業特色品牌示范基地”、“

全省無公害農業標準化生產基地”、“省級環境優美鄉鎮”和“省級文明村鎮”等稱號。

更新觀念，積極探索生態富民路子

仲宮鎮地處南部山區三川四峪交匯之處，是我市實施“南控”戰略的核心區域。長期以來，由于山區自然條件及“南控”制約，全鎮

經濟發展模式比較單一，多數農民靠種果樹或到城里打工維持生活，農民收入和經濟發展受到一定影響。近年來，鎮黨委政府在學習

實踐科學發展觀的過程中進一步認識到，“南控”固然會對全鎮經濟發展有一定影響，但也并不是沒有發展空間，關鍵是要更新觀念，找準符合本地實際的發展路徑。他們在學習借鑒北京、成都等地城市近郊農村發展經驗的基礎上認為，在“南控”的大背景下，全

鎮工業發展受到制約，靠傳統農業也根本無法實現農民致富，必須在穩固一產、優化二產的基礎上，從旅游三產上搞突破。而生態旅

游農業是農業與旅游業交叉融合發展的新興現代農業形態，既符合“南控”戰略要求，也是實現全鎮經濟社會可持續發展的最佳選擇

。它對于農業來說，能拓寬農業發展的內涵和外延，發揮生態保障、觀光休閑、文化傳承等多種功能；對于農村來說，有利于城市資

金、人才等各種資源的流入，激活內部發展活力；對于農民來說，則拓寬了就業空間和增收渠道。仲宮鎮發展生態旅游農業具有得天

獨厚的優勢：一是該鎮是南部山區離省城最近的鄉鎮，距中心城區只有10公里，區位優勢明顯；二是境內錦云川、錦繡川、錦陽川三

川匯聚，臥虎山、錦繡川兩湖蕩漾，自然風光優美；三是齊魯第一大佛、隋唐太甲山遺像、子房洞遺址等人文景觀薈萃，待開發的旅

游資源豐富；四是隨著省城近郊游、休閑游的日益火爆，發展空間和前景越來越廣闊。為此，他們提出了“生態立鎮、旅游興鎮”的指導思想，確定了以服務省城為方向，以發展生態旅游農業為龍頭，優化產業結構，帶動農民增收，繁榮鎮域經濟的總體思路。堅持

規劃先行，在與上級有關部門溝通的基礎上，遵循《濟南市南部山區保護與發展規劃》基本原則，聘請專家編制了《仲宮鎮生態旅游

農業發展規劃》，為觀光農業園區建設和旅游項目安置提供了科學依據。深入開展解放思想大

討論活動，引導全鎮上下牢固樹立“在保護中發展、在發展中保護”的可持續發展理念，把農業當旅游業來培育，把農村當景區來建設，把農民當業主來培養，營造了濃厚

發展氛圍。

做好山水文章，構建生態旅游農業產業體系

觀念決定思路，思路決定出路。仲宮鎮依托豐富的山水資源，堅持多元化投入、市場化運作、組團式開發，構建起了大型旅

游景區、農業觀光園區(基地)和特色農家樂互為補充、層次分明、適應不同旅游消費群體的生態旅游農業發展格局。

大力引進發展綜合性旅游景區。堅持把觀光農業、生態旅游項目作為招商引資的方向和重點，著力培育規模大、帶動能力強的“航空

母艦”。強化政府引導，營造良好環境。制訂了扶持生態旅游項目發展的政策措施，在用地上，鎮里成立了土地流轉服務中心，項目

用地由政府出面協調村里進行土地調整，辦理流轉手續，避免客商與村民之間出現利益糾紛；在稅收上，項目運營后五年內按形成地

方財力的一定比例獎勵企業，用于擴大經營規模、提高經營檔次。近年來，在不斷提升紅葉谷、金象山游樂園、臥虎山滑雪場等景區

規模檔次的同時，又先后引進新上了世紀園、波羅峪休閑度假區、大佛寺觀光園等總投資10多億元的旅游項目，許多沒有耕種價值的荒山、荒灘、荒地資源，變成了一個個大型生態旅游景區，形成了“春賞花、夏納涼、秋摘果、冬滑雪”的四季旅游格局。

組團式開發觀光農業園區。農業園區是發展生態旅游農業的主要載體。仲宮鎮重點規劃建設了環湖生態農業觀光園項目，并以其為核

心，輻射帶動全鎮生態旅游農業實現組團式聚集發展。項目區規劃面積2.5萬畝，主要建設“一地六園”，即1個萬畝無公害蔬菜生產

基地和6大休閑采摘觀光園區。項目建設一年多來，營而蔬菜公園、楊而休閑度假園、臥虎山垂釣園等都已初具規模，今年上半年接待

游客近10萬人次，成為省城居民自駕游、休閑游的首選之地。在園區建設中，堅持市場化運作模式，政府主要搞好園區規劃設計和基

礎設施建設，以農村大戶、龍頭企業和外來客商作為投資經營主體，成片開發建設綠色有機農產品基地和觀光園區。大膽創新經營思

路，除了發展休閑觀光、果蔬采摘等傳統項目外，城市居民還可以在園區內“招租認領”一塊“私家菜園”，一家人共享田園之趣。

如濟南莊正科技公司策劃經營的青青有機菜園，規劃了35畝地建設高檔休閑度假農莊，發展有機菜種植和休閑垂釣等項目，并在地頭

安置具有北歐風情的迷你小木屋。他們以1分地每年2000多元的價格對外出租，市場仍然供不應求，彰顯了休閑度假農業的巨大發展

潛力。

提升農家樂檔次和水平。加強對農家樂的引導和規范，力促農家樂從數量型向質量效益型轉

變、從單一經營向多元化經營轉變、從無

序競爭向規范化服務轉變，讓一些低檔次的農家樂淘汰出局，逐步提升經營檔次和水平。實行農家樂準入審批制度，對不符合規劃、達不到規模的堅決不予批準，適當控制農家樂數量。制訂了農家樂管理標準和星級業戶評定制度，實行門前“五包”(衛生、綠化、容貌、設施、秩序)，做到“四有三無”(即有水沖式衛生廁所、淋浴室、自來水、沼氣池，無亂堆亂放、無污水亂流、無家禽散養)，加強食品安全及環境衛生監管。重點扶持旅游特色村發展，培育農家樂旅游品牌，全鎮以休閑、觀光、采摘為亮點的旅游特色村發

展到20多個。今年以來，集中開展了農家樂綜合服務提升行動，從經營、衛生、服務等方面進一步加強管理和培訓，提升服務水平，為全運會召開營造了良好的旅游服務環境。

永續利用，促進生態旅游農業持續發展

發展生態旅游是一把“雙刃劍”，如果處理不好保護與開發的關系，就無法實現資源的永續利用。仲宮鎮牢牢把握生態保護這個核心，狠抓基礎，優化環境，促進了生態旅游農業的持續健康發展。

大力實施生態綠化工程。保護生態、植樹造林不再是實施“南控”戰略的無奈之舉，而已成為仲宮發展生態經濟的必然選擇。他們加

大生態保護力度，徹底關停了19處礦山，對存在違法行為的違法占地全部予以處理，共拆除違章建筑面積5萬多平方米。組織實施了

“三川增綠”等各類綠化工程，廣大干部群眾主動投工投勞，僅近兩年就投入1000多萬元、綠化荒山2.6萬畝，計劃再用三年時間把

所有荒山全部綠化，建成綠色仲宮。立項實施了錦繡川、錦云川等小流域綜合治理項目，治理面積1萬畝，水土流失治理度達到85%以

上。投資400萬元實施了道路精品綠化工程，構建起通達各村各景點的綠色網絡。全鎮林木覆蓋率由2007年的54%提高到58.3%。

調整優化農業產業結構。按照“點上抓園區、面上抓調整”的思路，以農業的功能性調整為方向，拓展“生產、生活、生態、服務”

四大功能，努力把仲宮建設成為服務省城的大果園、大菜園和鮮食作物、小雜糧生產供應基地。以市場為導向，突出“一村一品”“

多村一品”，集中連片發展，規劃建設了6大標準化無公害農產品生產基地，即1.5萬畝無公害蔬菜、4萬畝優質果品、1.5萬畝鮮食作

物、5000畝花卉苗木、5000畝中草藥種植和5000畝優質雜糧基地。嚴格標準化生產管理，大力推廣“豬-沼-果”、“豬-沼-菜”等循

環農業模式，推廣測土配方施肥和殺蟲燈、防蟲網等新技術，提高農產品品質，改善農業生態環境。重點培育發展3家市級農業龍頭企

業和24個農民合作社，申報認證了14個綠色無公害農產品品牌，帶動農民調整種植結構。全鎮糧、果、菜面積比例由三年前的5：4：2

調整到2：5：3?，F在的仲宮已經很難看到傳統的棒子麥子，而是處處花果飄香，一到周末游人如織，展現了省城后花園的無窮魅力。

加強旅游基礎設施和城鄉環境建設。抓住被列為全市城鎮建設行動試點鎮的機遇，圓滿完成了鎮駐地骨干道路拓寬改造，基本實現了村

村通公路、通公交車、通自來水、通有線電視“四個村村通”，為游客到來打下了良好基礎。加強旅游購物設施建設，引進南方富申公

司新建了大型綜合性商業街區———上海街，入駐工商業戶120余家。加強污水處理設施建設，投資2300萬元建設了仲宮污水處理廠并

投入試運行，日處理污水5000噸；在農家樂業戶集中的門牙景區，沿河道南岸鋪設了污水管道，并在景區下游投資120萬元建設了污水

處理站。開展了“環衛進農村”活動，以景區周邊、水庫周邊、交通干線兩側為重點，整治“八亂”現象，提升鎮村容貌，被評為全省

環境優美鄉鎮。開展生態文明村創建活動，79%的村成為區級生態文明村，艾家村還被評為省級生態文明村和全國精神文明建設先進單

位，其經驗被在全省學習推廣。

搞好旅游宣傳促銷。對全鎮旅游業進行整體策劃、包裝和宣傳，整合旅游資源，挖掘文化內涵，豐富旅游內容，推銷旅游項目，全力開

拓客源市場。以鎮駐地為中心向四周輻射，策劃推出了“三川一湖一峪”五條生態旅游線路，形成了富有仲宮特色的旅游品牌。強化宣

傳促銷，每年組織舉辦春季賞花節、郁金香節、蔬菜采摘節等8大生態旅游節慶活動，并利用政府網站及報紙等媒體廣泛宣傳，提高全

鎮旅游業的知名度和美譽度。在上級部門的支持下，計劃投資5000萬元規劃建設南部山區特色農產品展示交易中心和游客集散服務中

心，全力打造齊魯旅游強鎮品牌。

綜合帶動，新農村建設“助推器”

從仲宮近年來的實踐看，生態旅游農業對農村的綜合帶動功能遠遠大于其創造的直接經濟價值，已成為全鎮發揮生態優勢的“轉化器”、加快新農村建設的“助推器”、統籌產業發展的“聯動器”，取得了良好的生態、經濟和社會效益。

有利于改善生態環境。生態環境越好的地方，旅游人氣就越旺，農民的收入就越高，這就使保護生態、建設生態成為廣大農民的自覺

行動，由“要我保護”變成了“我要保護”。這種農民思想觀念的轉變，對生態保護具有根本性意義。廣大農民紛紛在房前屋后栽樹

種果、見縫插綠，美化綠化家園。農家樂經營業戶、各大景區更把生態綠化當作經營之策，促進了生態環境的持續改善。如紅葉谷在建園之初就秉承生態發展的定位，植樹造林，綠化荒山，植被覆蓋率由開發前的40%提高到98%。全鎮林木覆蓋率以每年3個百分點的速度遞增，今年將提高到60%以上。

有利于農民持續增收。生態旅游農業的發展使農產品變成了獨特的旅游商品，突破了傳統的農產品銷售模式，可以直接掛在藤上、掛

在樹上賣，價格遠遠高于過去農民自己運到城里沿街叫賣。全鎮發展采摘觀光農業的畝均收入過萬元，營而蔬菜公園大棚采摘區畝均

收入高達3萬元。今年一位農民種植的大棚甜瓜，一個賣到十幾元，僅兩周時間便被游客搶摘一空，一個棚收入20多萬元。劉家村村

民采取以地入股方式成立了八里峪生態觀光農業合作社，對6500畝山地進行統一規劃，綜合開發，規模經營，村民收入兩年翻了一番

多，該村這種以合作社催生土地流轉、發展生態觀光農業帶動全村共同富裕的發展模式，被專供省部級以上領導參閱的《中國新農村

建設內參》刊發后，在社會上引起強烈反響，各地紛紛前來學習參觀。

有利于激活農村經濟。生態旅游農業不僅本身就是以服務性為主的勞動密集型產業，還能拉動農副產品加工、手工藝品加工以及商貿、交通、運輸等相關產業的發展，在帶動區域經濟發展上具有乘數效應。據權威機構測算，旅游收入每增加1元錢可帶動相關行業增

收4.3元錢，1位從業人員可帶動4.7人就業。按照去年全鎮旅游收入2.7億元計算，能為全鎮帶來11.6億元的消費收入。生態旅游農

業的快速發展，使農業變成了三產，農村變成了景點，農民變成了工人和旅游服務者，全鎮旅游業直接從業人員3000多人，相關產

業從業人員過萬人，60%以上的農戶直接或間接通過生態旅游農業的發展走上了致富路。

有利于城鄉一體化發展。每年300多萬人次的城里人到仲宮旅游、觀光、采摘，使仲宮真正融入了省城的發展，加快了城市資金、人

才和各種資源向農村的流動，縮小了城鄉發展差距。旅游業的快速發展，促進了農村基礎設施和農民生產生活條件的改善，許多新信

息、新理念也被帶到農村，對農民素質和鄉風民俗都有著潛移默化的影響，加快了新農村建設。許多過去貧困落后的村，通過發展生

態旅游農業，群眾過上了“生產發展、生態良好、生活富?！?、讓城里人都羨慕的小康生活。

中國新農業網

第三篇：P2P理財,一種新型的模式

P2P-一種新型模式的理財方式

作者：Jimmy 1.P2P的定義及其發展趨勢

P2p理財模式指的通過第三方平臺將投資者和融資者進行信息配對，為投資者和融資者進行牽線搭橋，專業提供投融資信息服務，全方位提供貼身辦理服務。P2P即peer-to-peer。

2005年3月在英國倫敦開始運營一家名為Zopa的網站，開始提供P2P金融信息服務。經過5年多的發展，Zopa的業務已經擴展至意大利、西班牙和日本。隨后，美國的prosper和Lending Club也獲得大規模融資，發展勢頭強勁。P2P金融模式在國內發展初具雛形，許多企業已紛紛加入到這個行業中。如融易投，君融等，隨著網絡的發展，社會經濟發展的需要，此種金融服務的正規性與合法性會逐步加強，為中國金融行業的改革創新和社會經濟的穩定發展貢獻越來越大的力量。

其經營模式主要是搭建第三方服務平臺，為有投資理財需求的客戶和有融資貸款需求的客戶提供信息及相關服務。通過P2P線上服務平臺，借款人可自行發布借款信息，包括金額、利息、還款方式和時間，實現自助式借款;出借人根據借款人發布的信息，自行決定借出金額，實現自助式借貸。通過P2P線下服務平臺，借款人向平臺運營商提交融資申請及相關信息，包括抵押物信息、借款金額、用途、時間、征信報告、現金流水、還款來源等；出借人通過平臺運營商提供的信息，自行決定是否出借，若資金配對成功平臺運營商一般會協助借貸雙方簽署法務協議及辦理相關抵押手續。

2.P2P理財模式的積極意義

P2P理財之所以長期處在灰色地帶是因為很多從事這個行業的人或者機構承擔著一定的法律風險，他們大多數以某個固定收益去向身邊的親戚朋友或不特定人群募集資金，然后以更高的利息去放貸，基本都涉嫌非法集資、非法經營兩項罪名，所以一般不會大張旗鼓的宣傳，基本都在地下操作。而P2P模式的出現，為借貸雙方提供了一個直接對接的平臺，平臺的服務商不吸儲也不放貸，規避了P2P理財的法律風險，為P2P理財陽光化提供了可靠的商業模式。

“高利貸”之所以有一定的市場，一方面是因為能承受這個利率的借款客戶確實各方面資信條件比較差，另一方面借貸信息存在一定的不對稱，比價渠道較少。P2P借貸平臺的增多，使借款人融資渠道越來越多，有了更多比價的機會，行業市場化程度提高，逐步回歸至風險和收益成正比的行業規律。使一些優質的借款企業融資成本越來越低，促進了企業財務及借貸關系的良性循環發展。

隨著P2P理財服務平臺的增多，不僅為資金需求方解決了融資難題，也為國內高資產凈值客戶提供了以出借為手段的理財模式。該種模式一般有房產作抵押，相比期市、匯市、股市、樓市、信托等理財渠道風險小很多，目前該模式處在市場培育初期，投資人享受改革創新的紅利，收益相當可觀。最近平安銀行的委托理財巨虧事件，建設銀行信托虧損逾半事件，地方政府融資平臺過度融資事件等等，使得銀監會表態叫停銀行代售信托、基金、保險產品，財政部部長謝旭人強調地方財政不可以為地方融資平臺進行擔保。P2P理財模式隨著這類機構的不斷壯大被越來越多的投資人所接受，也將成為中國老百姓重要的理財渠道之一。

P2P借貸服務平臺不僅為借貸雙方提供融資理財服務，實現了資本的融通。同時也促進了中小微企業的發展，提升了地區經濟活力。間接的帶動了經濟的發展，為地方政府增加稅收和解決就業做出了突出的貢獻。

3.國內P2P理財平臺的發展現狀及潛在風險

P2P線上模式又稱P2P網絡借貸服務平臺，一般沒有抵押，由于資金門檻較低和較高的理財收益最近幾年發展速度較快。但由于國內信用體系的不健全，發展受到了一定的制約，風險較大。產品的風險控制：看所選擇P2P理財產品的產品的平臺是否規范，是否有一套完善的風險管控技術，是否有抵押，是否有一套嚴格是信審流 程，是否有一個成熟的風險控制團隊，是否有還款風險金，是否每一筆的債權都是非常透明化，是否每個月都會在固定的時間給客戶郵寄賬單和債權列表等等，以上 是非常重要的一些問題，所以客戶在進行選擇的時候一定要了解清楚。所選產品的平臺實力：一般平臺越大，其風險管控越嚴格，因為平臺大，所以每一筆債權都是經過嚴格審核，才會轉讓給出借人，比如融易投就是如此操作。另外，公司的實力和規模也是衡量一個公司規范與否一個非常重要的指標。還有公司的注冊資金，在全國的營業部的規模也都是一個非常重要的指標。合同的規范性：認購產品時務必要把合同中的每一條認真的閱讀清楚，摸清每一個條每一個字的具體含義，千萬不要馬馬虎虎的就把合同給簽署了，而對于其中的條條框框一無所知，若將來真的產生風險，后悔也來不及了。

4.國內P2P理財服務平臺未來的發展方向

金融是一個經營風險的行業，該類平臺首先要體現其專業性，有沒有一套科學的風控管理體系，有沒有一套流動性管理方法，有沒有金融產品創新能力，有沒有一套完善的內控管理制度等等，都是制約該類平臺穩定發展壯大的瓶頸。金融是一個服務的行業，該類平臺要體現金融服務的品質性，從業人員是否有足夠的服務意識，是否有具備金融行業應有的職業素質，只有全面提高服務意識和能力，才能有樹立良好的品牌形象。金融是一個涉及面較廣的行業，該類平臺要實現產品的多樣性，是否能解決不同情況借款客戶的融資需求，是否能夠解決不同風險偏好客戶的理財需求，是否能為客戶提供更多的增值服務，如企業管理咨詢、資源對接等等，只有不斷的發現需求，不斷的進行產品創新，平臺才能實現快速穩定發展。國內P2P借貸服務平臺應立足于為中小微企業解決融資難題，為中國高凈資產客戶提供增值保值服務，擔負起時代賦予的社會責任，為國家經濟穩定發展貢獻力量。

第四篇：農業生態旅游規劃設計設想

農業生態旅游規劃設計設想

農業生態新城規劃設計書

邢文郡

一、前 言

城市生態環境日趨惡劣，經濟社會的發展促進城鎮化進程加快，人們向往回歸自然，人們向往清新的空氣，人們向往清幽雅致的環境;人們期望回歸自然、體驗田園情趣，日趨增長的休閑度假是市場需求。人們希望到大自然品嘗到綠色無污染的綠色食物，體驗農業生活的趣味，這些都為綠色生態旅游，建設生態農業特色提供了更加廣闊的發展空間。

? 規劃目標（市場定位）

1.農業生態新城的目標市場：西安市區常住人口800萬人；周邊市目標人群1000萬人；省外、國外的游客目標人群周邊市目標人群2000萬人，海軍、空軍服務企業、大中院校競技，度假比賽團隊。2.規劃及實施作用：通過農業生態新城區域建設，使農業生態新城成為休閑度假綠色主題旅游亮點，養老安居，農業學術教育、科研基地為一體，生態農業示范、生態產品生產、農業種植體驗田、戶外運動觀光競技綜合農業生態新城，農業生態新城科研化、信息化管理具有世界一流水平，從而產生良好的經濟效益、高質量的生態效益和社會效益的。

3、農業生態新城區域建設，重視歷史變遷，文物保護及新城內歷史復原，建設古代長安民俗民居，傳承古城風貌。4.農業生態新城將推出：

4.1生態旅游、休閑度假：包括生態觀光：生態景觀觀光、生態農業觀光、生態技術觀光，農業生態新城觀光交通為立體布置；地面公路，空中纜車，飛機降落坪。4.2休閑度假

營造生態酒店，配套生態保健、生態療養等設施；生態餐飲（全部提供本園區生產的綠色食品，瓜果可以自我採摘，魚蝦可以自我捕捉）； 4.3建設青少年活動園區，注重青少年科普教育，立項創辦西北第二所農科學院。

普及生態知識、生物科學、自然保護、花卉文化教育；建設娛樂逗趣苑，加大人與自然的，人與動物的對話空間，動物飼養逗趣、水上娛樂等以及開心農場趣味、家禽果木認養，認養家禽、果木。

生態農業示范和產業化：建設農業科研樓，形成西北具有影響力的的人才、產品孵化基地，通過運用生態系統、持續經營、物質循環、食物鏈、立體種養等理論和技術，形成各種優化的生態農業模式。包括大田立體種養，水體立體種養，水生、濕生、中生、旱生植物的水平布置等等，形成高效的農業產業鏈，達到現代設施農業的科技水平。4.4農業生態產品生產：包括園林苗木花卉、高檔切花、特色蔬菜瓜 果、特色水果、特色禽畜和高檔水產品等綠色產品的生產，形成生態農業的獨特文化，同時渲染綠色生態農業的主題。

4.5生態產品生產主要分三類：一類是結合生態農業示范，形成本農業生態新城的特色產品，滿足游客趣味體驗及購買需求；另一類是結合旅游和生態餐飲，形成本園的特色綠色餐飲文化，同時待前兩種模式成熟后，可推廣生態綠色品牌，面向市場推廣銷售我們品牌的農副產品，建立古城傳統優勢的食品加工業。

4.5水系、湖區建設與歷史再造，恢復古城遺址，名人軼事，建造典型歷史民俗民居，傳承地區文化，發展鄉鎮娛樂文化，傳統戲曲等。4.6 改造鄉村社區吧，創辦全國服務一流環境的養老村，解決社會養老，贍養社會難題。天意憐幽草，人間重晚晴。

三、規劃設計原則

1、生態的原則

突出生態景觀、生態技術和環境保護原則。生態景觀是生態旅游最終成功的重要基礎，首先應突出下列生態景觀： 1.1從水生植物到旱生植物的生態系列景觀。

1.2結合規模化生態農業生產形成具有巨大吸引力和影響力的季相特色，廣泛種植四季 大面積的花、彩葉和觀賞果木。

2、生態技術：

即利用生態系統中食物鏈、立體種植、生態因子綜合配置等原理設計的高效生態農業模式。環境保護：

3、環保問題：

農業生態新城有著野生鳥類保護的良好基礎，必須使其突出成為亮點。此外，旅游勢必會帶來大量的污染，園區自身的生產生活需要也會成為污染源，必須高度注意生態方面的要求，如停車場的位置設置；園內低污染交通工具的使用；垃圾的分類收集和處理；利用生物種類配置和生物防治技術以減少病蟲害，控制農藥污染；依據食物鏈原理配置動植物生產環節使全園的廢物循環利用，以消滅污染源等。規劃的生態原則是創造園區恬靜、適宜、自然的生產生活環境的基本原則，這是提高園區景觀環境質量的基本依據，也是農業生態新城區成功與否和可持續發展的關鍵所在。

4、高效益原則 ：

從效益原則出發，規劃中將考慮最佳投入和綜合效益最高的項目組合。生態旅游、休閑度假，生態農業示范，生態產品生產，教科研，民俗歷史多方面方面的項目將有機聯系，互相促進，創造出比單獨經營更大的經濟效益，同時獲得生態效益和社會效益。

5、文化領先理念：

農業生態新城區的建立結合基礎設施的建立，勢必帶動生態旅游的發展；生態旅游發展勢必帶動生態產品的消費；生態產品的消費勢必帶動生態農業示范的完善發展，但必須科學發展，教育文化領先。只有多方面有機結合，良性循環逐漸完善園區生態環境，提高農業生產園的效率，結合提升生態旅游的發展，最終發展成為成熟的多功能農業生態莊園型農業生態新城，造福人類。

6、參與性原則 ：

重視感受投入，直接參與體驗、自娛自樂是我們農業農業生態新城最重要的特色亮點。規劃中將強調旅游項目的參與性、娛樂性和知識性的緊密結合，使城市游客廣泛參與園區生產、生活的方方面面，通過親自動手獲得樂趣和相關的知識，使他們多層面地體驗農產品飼養、種植、采摘、加工、收獲；動物的馴化、逗趣；野生動物的保護；農業高新技術的操作及農村生活的趣味等等，使游客享受到源于鄉村又高于鄉村的文化氛圍，享受到現代湖濱、田園、花海的風光。同時著重定位中小學生、青少年市場，作為科普娛樂項目開展具有廣大的市場前景。

? 建筑景觀配置原則

根據整體規劃，分期開發的原則，農業生態新城的建筑將按經營目標進行全面規劃，然后按實際需要逐步配套，既使全園建筑布局合理、格調一致，避免重復勞動，又減少前期投入和后期維修養護費用。建筑景觀配置原則如下：

1、建筑物的格調應與農業生態新城的主格調協調一致，即以生態建筑為建筑物的設計和建造標準。

2、在建筑風格上形成農業生態新城自己的特色。建筑風格應定位為有中國傳統特色和地方特色的建筑，可參考各類古城長安建筑風格。中國文化源遠流長，挖掘古城西安建筑文化，形成特色建筑，將成為農業生態新城的一個亮點。

3、整個農業生態新城以清澈的河流貫穿，充分利用河流資源，挖掘我國的橋文化，建成各種有傳統特色的橋梁、亭宇，道路等，這些都將成為園區的亮點。

4．可利用歷史遺留下的寶貴軼事、遺址，農業生態新城的亭、廊和其他配套設施，在體驗田可以竹，木，草等綠色材料為基礎，建造個性化建造，突出農業生態新城的特色和自己的風格。生態的框架，配上各種藤本植物，形成外觀、色彩多樣的各種生態建筑。同時綜合考慮使用年限的基礎上大大的節約構建成本。

5．水上娛樂項目上可充分配備個性小船，兒童游玩樂園，成人競技類樂園，同時配備垂釣，捕魚等水上項目。

五、旅游開發規劃

1、旅游市場分析：

隨著生活水平和文化素質的提高，生活觀念的變化，人們用于旅游的時間和支出在不斷提高，整個旅游市場呈快速增長的趨勢。而我們農業生態新城具有優越的地理位置和便捷的交通，古長安歷史舉世聞名，同時結合地下熱源，當地河流，秦嶺資源和野生鳥類資源，把其規劃成為集生態旅游、休閑度假、生態農業示范、生態產品生產、后期可發展生態房產開發于一體的綜合園區，以植物生態景觀、水域景觀、野生鳥類景觀為主要特色，配以可口、保健的生態餐飲及有特色的逗趣、娛樂項目和休閑環境吸引游客，將其建設成一個高水平、高效益的以旅游為主業的園區，是完全可行的。

2、旅游項目開發規劃，旅游項目的開發圍繞“農業生態”、“智趣體驗”、“綠色無公害”、“主題園區”、“科普教育”為核心進行，力求做出本園的特色。以下各項目主要有：

游客活動中心、休閑活動中心、逗趣園、水上游樂場園，科研孵化基地。2.1文化類（1）生態文化展苑，資源再利用、種養模式（2）水族館、食物鏈、生態文化（3）生態農業產業鏈文化（4）攝影愛好，科普展示廳

3、觀光類（1）水系長廊

（2）古城觀景、觀景亭宇、高塔

（3）秦嶺觀鳥，觀鳥臺、野生動物觀摩

（4）湖水觀魚、觀魚廊、喂養逗趣，垂釣臺。（5）溫泉湖，跳水比賽。（6）飛機降落臺。

4、主題類

（1）季節性花卉節（2）季節性瓜果采摘節

（3）農業生產、家禽飼養科普教育（4）開心農場，農業體驗田

（5）動物世界園林，果木、家禽認養

5、、休閑類

（1）樹上旅館、湖上小屋、特色餐廳、商務酒店（2）古色茶香、棋牌娛樂

（3）香花古閣、仿古建筑物，內外配置四季香花，古音樂，配套桑拿娛樂項目（4）多功能廳（會議、卡拉ＯＫ、歌舞廳）

6、參與逗趣類

（1）碧波戲魚（潛水和魚類逗趣）（2）與鳥同樂（喂鳥逗鳥園區）（3）岸邊垂釣（垂釣、捕魚趣味）（4）植物迷宮

（5）兒童樂園

7、運動娛樂類（1）水上蹦極（2）趣味射擊場（3）特色燒烤趣味（4）特色溫泉泳場（5）各式游艇

（6）滑翔機及汽摩托越野比賽

8、民俗民居特色別墅，田園小屋

9、歷史戲曲演示場館

六、環境保護規劃

1、環境保護和資源利用

農業生態新城的規劃設計必須突出生態景觀，同時要極力保護和維持生態景觀的可持續性，生態景觀是生態旅游最終成功的重要基礎。所以環境保護和資源利用極其重要。農業生態新城中要配備園林、花卉、農業相關的技術管理人員，對生態環境進行必要的維護和改進。同時要配備垃圾處理，資源利用的機制，創造園區恬靜、適宜、自然的生產生活環境。

2、垃圾分類收集、處理、再利用 由于園區針對游人開放，勢必帶來很多生活垃圾，所以垃圾處理極其嚴峻，園區應分片區安排人員整理打掃。同時合理設立停車場、垃圾箱、告示牌等，引導游客維護環境衛生。游客生活垃圾，農副產品的藤條垃圾、動物糞便等都可作為沼氣的再生資源重復利用。

3、防災規劃 由于園區面積大，地域廣，結構復雜，所以安全問題尤為嚴峻。在各路口，有安全隱患的地方都要設立警示牌，同時定期排查有可能存在的安全隱患。在基礎設施的建筑物上也因充分考慮防災因素，確保營造一個健康安全的旅游園區。

八、基礎設施規劃(下一步做)

（一）排灌系統和給排水規劃

（二）道路交通系統規劃

（三）電力電訊規劃

九、各園區的規劃設計（略）

（一）植物花卉園的規劃設計 1．牡丹園；2．木蘭園；3．造型植物園；4．梅園；5．桂花園；6．石榴園；7．紫 18 薇園；8．丁香園；9．竹園；11．海棠園等。

（二）果木觀光采摘園規劃設計

1、櫻桃園；

2、枇杷園；

3、李子園；

4、桃子園；

5、葡萄園；

6、橘子園；

7、草莓園；

8、小番茄園；

9、西瓜園；

10、黃瓜園等。

（三）園林景觀區域的規劃設計 1．主入口和入口景觀帶；2．入口廣場；3．人工湖、濱水景觀帶；4．中心景觀帶；5．背景林帶；6．野生鳥類保護區等。

（四）休閑度假和服務區的規劃設計 1．酒店；2．生態餐館；3．游客活動中心；4．休閑度假區；5．休閑活動中心；6．逗趣園；7．水上游樂場園等。

（五）生產和示范區規劃設計 1．生態農業示范區；2.現代設施農業展示區；3．苗木花卉生產區；4．禽獸畜養殖區；5．水產養殖區。

（六）辦公區、職工生活區規劃設計

（七）觀景點和亭、廊的規劃設計

十、后記近年來人們生活水平不斷提高，越來越多的人擁有私家車輛，短期自駕休閑游已成為一種新型的旅游方式，越來越多的“農家樂”式農業生態旅游越來越受到人們的青睞。直到2009年四川首批全國農業旅游示范點就建了9個：郭杜鎮農科村、西安市花鄉農居、西安萬畝觀光果園、獼猴桃綠茶基地??這些農業旅游示范點的建立說明現在農業生態旅游業是一個朝陽產業，正蓬勃發展。近年來西安周邊也發展了許多頗具規模的農業主題型莊園，比如：西安“五朵 19 ??，這些農業主題型旅游越來越受到市民的喜愛，每年都是一個亮點吸引了大批的游客。旅游業是一個綜合性很強的產業，吃、住、行、游、購、娛是旅游的六大要素。要有吃、有住、進得來，出得去，有物可購，有處去樂。因此，旅游的發展，必然不斷帶動與這要素直接相關的飲食、建筑、交通、園林、商業、保險等行業的發展。雖然西安周邊的這些農業主題型莊園發展較快，給當地農戶帶來了極大的經濟效益。但是這些農業生態主題旅游也存在一些不足的地方。比如: 1.缺乏科學、合理的旅游發展規劃；2.管理體制混亂，阻礙了農業旅游的發展；3.缺乏統一的管理規范和標準；4.項目分散、內容單一；5.旅游產品開發深度不夠，缺少創新理念；6.各項基礎設施較差、配套服務設施落后；7.旅游經營服務的理念落后；8.農業旅游的特色不突出等問題。這些不足和日益增長的旅游需求形成一個尷尬的狀況，就是單調乏味、缺乏新意、年年翻版給人無處可玩沒有新意的感覺。鑒于此，我們農業農業生態新城要長足發展，改善這些不足，著重突出體現生態農業、主題農業的閃亮點。同時改變傳統生態農業規模小、形式單一的缺點，只有這樣才能給人煥然一新的感覺，給游人震撼的視覺效果。所以需要處理好下面幾個要素：1.農業生產與旅游開發之間的關系；2.農耕文化、生態產業的挖掘保護與旅游產品的開發設計；3.旅游服務的規范化、標準化與突出特色化、個性化之間的關系；4.基礎設施建設和旅游發展之間的關系；5.旅游資源與旅游產品之間的關系；6.短期經濟利益與長遠可持續發展之間的關系。整個生態景區不但要立足于農業，發展生態景觀，還要比其他生態農業莊園有更多的創新和構想，這些都需要進一步深入探討，在以后的工作中不斷體現，此處不作詳細說明。

第五篇：生態旅游農業產業園項目計劃書

生態旅游農業產業園項目計劃書

一、項目名稱

生態旅游農業產業園項目計劃書

二、項目建設的背景條件和必要性

生態旅游農業是一種以農業和農村為載體的新型生態旅游業。近年來，伴隨著農業產業化的發展，現代農業不僅具有生產性功能，還具有改善生態環境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環境中放松自己。于是，農業與旅游業邊緣交叉的新型產業—觀光農業應運而生，拓展了農業發展的新空間，開辟了旅游業發展的新領域。

現代社會，人們渴望能在優美的環境中放松、休閑。于是，回歸田野、擁抱自然的觀光農業就成為人們最好的選擇，吃農家飯、住農家屋、做農家活、看農家景成了新的熱點。據專家介紹，觀光休閑農業，在日本、美國等發達國家20世紀80年代就已形成產業規模，進入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農業也應運而生。

農村電商互聯網+生態旅游農業園主要是以發展養殖、種植園為主,結合互聯網為載體的生態旅游經營項目，養殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應引進速生、抗病豐產、好看、好吃，或外觀奇特的產品。

在農村電商互聯網+生態旅游農業園內游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農產品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養業的5至10倍。

農村電商互聯網+生態旅游農業園不是人們通常所述的與生態農業、旅游農業、高效農業等同意義上的生態農業觀光，它是在現代農業基礎上，集合現代農業建設的實踐經驗，迎合社會經濟發展和人們情趣變化的需要而提出的。生態農業觀光園是以市場為導向，以區域優勢為基礎，以高新示范園區為橋梁，以產業化經營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現代農業新體系。

農村電商互聯網+生態旅游農業園是現代農業發展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經濟的飛速發展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農業發展的主要基礎。與此同時，節假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發展趨向。而現實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態農業觀光園的快速發展提供了廣闊的發展市場。

2015年國務院總理李克強明確提出“互聯網+”新常態大眾創業型社會，農村電商互聯網+生態旅游農業園積極響應國家政策而某劃發展本地新型經濟產業鏈，扶持發展生態旅游農業，積極發展休閑農業、鄉村旅游、森林旅游和農村服務業，拓展農村非農就業空間”?？h委縣政府從實際出發，2015年引進著名的阿里巴巴集團旗下的農村淘寶，把橫縣打造新的電商產業環境，農村電商互聯網+生態旅游農業園正是在這基礎上籌劃建設。目的是打造成旅游觀光農業基地，帶動農民增收致富，促進就業，為開發農業休閑旅游黃金線路提供了得天獨厚的條件。

三、項目建設及規劃原則

項目計劃以xx村委全信、平田兩屯耕基及三八水庫、橋鄧水庫水面為基礎資源，通過對農業資源的開發和布局進行規劃、設計、施工，以沿途觀光和休閑旅游為主要功能，集生態農業開發建設、科學管理示范運作、觀光了解農業生產，互動參與農事勞作、體驗農村風俗情趣、獲取農業知識為一體，實現生態效益、經濟效益和社會效益的統一。

（一）該規劃期限為三年（2016—2018年），分三個階段實施。

1、近期（2016～2017年）為規劃準備階段。

制定出臺項目相關方案，做好重點開發項目的設計報告，界定好觀光園的權屬、用地、建設資金引入機制和經營機制等問題，做好園區旅游產品開發建設的一切準備工作。

2、中期（2017～2018年）為建設開發階段。

完成重點旅游產品的開發建設工作，完善通往觀光園和觀光園內道路的硬化、綠化、美化等環境建設，初步形成旅游線路沿線的特色生產帶和生態綠化帶，在重要的交通要道、路口及園區設置交通標識、公共標識和導游示意圖。通過努力，形成觀光園基本框架，旅游接待設施初具規模。

3、遠期（2018年）為成熟完善階段。

進一步豐富觀光內容，完善基礎設施，優化接待環境，培育服務員隊伍，規范行業秩序，促進高科技生態觀光農業安全有序發展，使實現觀光園經濟效益和社會效益的雙贏。

（二）項目建設及規劃原則：

1、整體性與開放性的原則

生態園的規劃將從整體布局著手，特別注重觀光區和服務區與周邊環境的有機結合。從生態園內部講，各個功能區盡管有各自的特點，但并不是一個個無機的、分散的結構，而是一種開放式的有機結合體；同時生態園本身將與周邊環境相互銜接、相互融合。

2、生態性原則

生態園自身的生產生活將更為注重生態方面的要求，節制引用外來物種，保護和發展鄉土物種，不會對農場自身和周邊鄉村產生不良影響。

3、經濟性原則

生態園將充分發揮高科技公司的優勢，強調用最少的人工和資金投入來健全自然生態過程，強調有效利用有限的土地資源；同時，生態園自身除了發展生態農業產品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經濟效益求得生態園自身良性循環，因此在生態園規劃中將充分考慮經濟生產的內容。

4、參與性原則

親身直接參與體驗、自娛自樂已成為當前的旅游時尚。生態園在觀光項目的設置上將充分考慮體現“參與感”、“體驗感”，結合生態園自身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與到生態園的生產、生活的方方面面，多層面地體驗農場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉村文化氛圍。

5、特色性原則

特色是生態園經濟發展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發展潛力就會愈強，因此，生態園會明確資源特色，選準突破口，使生態園具有更鮮明的市場特色。

6、多樣性原則

鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現個性，生態園在進行觀光規劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。

7、適宜性原則

土地能力是指土地的生產潛力，它是一定土地所固有的。對生態園的土地利用作出決定，是其規劃設計的重要內容。生態觀光園區土地評價的基礎是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，要對生態園內各個不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價，以達到土地的最合理化利用，獲得最大的經濟效益。

8、近期和遠期規劃建設性原則

生態園的規劃建設并不是一蹴而就的，需要統籌規劃，分期建設。為做到布局合理，就必須做到統籌規劃，有計劃地分期實施，逐步建設。為保證其健康發展，一要搞好規劃，按規劃組織實施，二要根據投入的資金合理分配，進行分期建設。

（三）項目建設總體方案1、2016年計劃引導村民利用冬閑田發展種植油菜花，規劃片區種植體驗農業型生態旅游農作物為基礎。

按功能規劃為服務區、景觀區、種植區、養殖區、無公害工業區、活動區等，并進行具體分區；

（2）興建小型現代化養殖中心（駝鳥場、沉香雞基地現有）；

（3）修建工作人員辦公區、宿舍及小規模接待區；

（4）修建沼氣池，滿足生態園照明、動力等需要；

（5）建設滴灌系統，發展果樹種植和間種農作物；

（6）修建小型會議中心；

（7）建設無公害工業區；

2、2017計劃：

興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉村情調于一體的多功能休閑園區。休閑園規劃結構為：休閑別墅區、水果采摘區、觀光植物區、觀景品茗區、開發歷史遺跡區。

（2）運用現代化市場營銷手段，積極發展觀光采摘業。

3、建立綠色產品生產基地

進行山地資源綜合開發，建立以立體種植和立體養殖為主的高效生態科技示范園，隨著我國加入WTO，社會消費市場對農產品質量將會提出更高的要求，生產質優價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農業生產領域的主要任務。為了確保生態園建設前期的資金周轉及維持經營，在真正走向市場化道路之前，生態園的前期產出全部由集團內部消化。

4、建設農業生態休閑觀光園

在生態示范園的基礎上，立足生態園山青水秀、“綠色環?！币约吧鷳B園的休閑園的特點，充分利用生態園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環境景觀和集“自然—生產—休閑—康樂—教育”于一體的景觀綜合體，發展體驗農業與觀光農業相結合的特色旅游。

建設無公害工業園區

創建中國最大的“昆蟲活性蛋白”生產、加工、科研一體化高科技生物（昆蟲）生產基地；昆蟲食品半成品加工基地；活性蛋白化妝品深加工基地。

（四）項目建設內容

觀光農業園立足以生態農業開發為基礎，以創造優美的自然環境、生產優質的綠色農產品為宗旨，走農業觀光、農村休閑渡假之路。在種養殖項目選擇和設計上充分考慮了農業與旅游的有機結合。園區規劃項目有采摘園、垂釣池、兒童樂園、設施農業、農作物迷宮、田園風光區、生態養殖(水產/昆蟲/畜禽)、野營燒烤等項目。在休閑活動安排上，生態農業觀光園追求與游客的互動性，游客參與性項目安排有采摘、走迷宮、釀酒(果酒/葡萄酒)、編織、垂釣、植物組織培養、老式農耕活動等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農家屋，干一天農家活，吃一天農家飯”樂趣的理想渡假園區，也是學校進行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。

1、農業生態特色區：主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、葡萄、木瓜各種瓜類、野菜等供采摘和園區餐廳自用。

2、田園風光區：以老石板鋪設田埂，并架設老式水車灌溉系統讓游客真正參與到農事活動中來。其他包括在園區里放養了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會議室、茅草亭、長廊、棧道、木制長橋、鄉村作坊等休閑項目供游客觀賞、休憩。

3、農作物迷宮區（例如八卦陣）：園區建有農作物迷宮，四季種植不同的農作物利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、菊花、油菜花每年每季景觀不同。其中以舊石板鋪設了縱橫交錯的道路系統，并在各個結點布置了休閑的桌椅和老井供游客使用。結合中國的傳統文化，利用農村農業資源，集娛樂、學習體驗。

4、觀景釣魚臺區：橋鄧水庫預建釣魚臺有三百米長，水庫環境優美，設施齊備，水庫養殖有多種常規魚，特種魚。

5、水上游樂園：為滿足游客喜歡玩水的需要，農業園建有專業水上游樂設施（摩托艇、滑道等），水深在0.3～1.5米之間，河底密鋪鵝卵石，河邊種植荷花，是兒童夏天嘻水、抓魚的好地方。

6、水果采摘區：生態種養殖系統農業園種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、棗、杏、柑橘、石榴、柿等種類果樹的優良品種。所有果園嚴格按照無公害農產品(水果部分)生產標準進行管理，采用大量施用有機肥、果園種草覆草、果實套袋、果園養雞等生態措施來管理果園，尤其是果園養雞，通過果園種草養雞-雞吃果園害蟲-雞糞還田增強果園土壤肥力。果園水土得到良好保持，同時減少勞動用工，減少農藥(除草劑和殺蟲劑)用量，提高了果品質量，還為農業園餐廳提供了大量優質放養本雞和本雞蛋。

7、農家樂：農業園建有較大規模餐飲區、燒烤區，餐廳頗具鄉村建筑風格，擁有餐飲大廳及幾十個大、小包廂，設施齊備?？赏瑫r供1000人以上就餐。餐廳菜肴大部分使用農業園種、養的優質生態農產品，游客可現采現做，享受具有獨特風味的農家菜；燒烤區，有幾十個燒烤爐具，結合當地現采摘新鮮環保食材，享用健康，有機無污染食物。

8、生活管理區：樸實的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與服務建筑之間，在建筑風格、景觀設計上與整體協調。

9、民族風情木屋別墅區：建30個形態各異別具特色、外觀新穎、內部設施完備的別墅。

10、農家自助家園：與當地幾十家村民進行家園合作，接待游客。農家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動，體驗鄉情農趣。游客入駐村民家中，與村民一起體驗農村生活。

11、騎馬鄉村觀光：準備十多匹馬等配套設施，裝飾具有鄉間特色。環生態園區觀光旅游。

12、親子游：開設2人、3人組合自行車環園區親子騎乘，過程全程航拍留念。

13、四輪越野體驗區：開辟越野道路，購置多臺兩輪、四輪摩托車給游客租賃帶來休閑放松激情的體驗自駕，并全程配套無人機給游客航拍制作視頻留念與朋友分享，以此在朋友圈擴大宣傳。

14、文藝戲劇社：建成500平方米的戲劇場，有舞臺表演，民主風情展演。一側建設木椅等休閑配套設施供游人互動、休憩品茶。

15、兒童樂園：園中新建兒童樂園，在環境優美的樹林中的兒童樂園內設有小朋友們喜愛的小猴抬轎子、火車快快跑、彈跳蹦蹦床、開心小木馬等多項游樂設施，安裝了滑梯、漫步機、搖籃、秋千、組合訓練器、單（雙）杠等

余種娛樂健身器材，還有摸魚池、吊床、露營帳篷等，伴著悠揚的童樂，騎著心愛的小木馬，為小朋友們提供了盡情玩耍的場所。

16、教育基地活動拓展區：該區主要設置紅色革命教育基地、農業生態展覽館等，通過這些內容來達到自然教育的目的。讓游客，對本土歷史文化有所了解，地方歷史文化的注入體現了親和地方特色的設計理念。

17、全程WIFI覆蓋農業生態園，讓游客第一時間把自己的喜悅，收獲通過互聯網與朋友們分享。

18、農副產品體驗館：展示地方特色農副產品，通過網絡店鋪和產品進行捆綁鏈接，線下體驗，線上下單，在生態館游玩的同時，農副產品就可以通過便捷的物流快遞發貨到消費者家中。

19、自然生態停車場：利用原有樹木的空隙，不破壞自然生態的前提下，規劃具有個性的停車場。

20、附屬建設：滴灌系統、服務接待區。

（五）建設某某休閑觀光旅游線路：從旅游開發的角度進行深度規劃，著力開發出景區規模雛形，以投（融）資的形式開展招商合作，輔以在各觀光點建設高標準的農家服務中心，使之成為某某休閑觀光旅游線路的亮點和休閑站，讓八方來客，心曠神怡，流連往返，采摘新鮮果實，垂釣野生水產，收盡無限風光。

1、負責阿里巴巴、天貓、京東等具有權威的B2B、B2C電子商務平臺的搭建，申請企業店、旗艦店進行品牌的宣傳和推廣。

和當地的農村淘寶服務站建立合作關系，將產品在農村淘寶上線，利用農村淘寶的品臺進行全國范圍內的推廣。

2、電商平臺訂單的接收和處理：

電子商務部

訂

單

消

費

者

物流中心

分揀打包

倉儲中心

3、微商營銷策劃和管理。

3.1、微商是一種新型的電子商務模式，采用的是“熟人經濟”的社會化影響方式，實行全民營銷。熟人推薦和產品口碑是影響消費者購買的主要因素，其主要消費產品為美妝、生活用品和食品。

微商近幾年之所以能風靡一時，是因為借助于移動網絡和手機終端的快速發展。2015年以微商為代表的手機移動端網購交易額為2.1萬億，占總網購交易額的55%，分析師預測2017年手機移動端的網購交易比例將達到70%以上。

3.2、微商營銷采取區域代理模式，統一供貨價、統一零售價。代理商可在本區域內發展網絡分銷和實體分銷，銷售模式不受限制，但零售價格需保持一致。

3.3、代理需和電子商務部簽訂代理協議辦理相關的授權手續，服從公司的市場管理制度。

3.4、定期組織微商代理進行培訓學習、參觀生態基地、旅游等集體活動，培養品牌文化，對于業績突出的代理出臺專門的獎勵機制。

3.5、引導、鼓勵代理商開設品牌專賣、專柜，進駐商超。

營銷中心

市

場

部

電子商務部

加

盟

商

分

銷

商

代

理

商

農貿市場

土特產店

微

店

網

店

商

超

專賣店

4、有選擇性的參加農產品交易展覽會，在全國范圍內尋求商業合作。

市場營銷部職責：

1、為了更好的提升品牌形象，配合線上營銷的順利開展，市場部應根據市場需要適時在本市范圍內開設生態農產品專賣店，專賣店可采用直營+加盟的模式。

2、本市商超渠道的開發和管理。

3、線下代理商、經銷商的開發和管理。

4、農產品社區配送服務站的建設和管理。

農產品社區服務站的建立一是為了品牌的推廣，二是能高效率的服務消費者，通過電話或微信平臺下單，消費者足不出戶就可最短時間內享受到來自生態基地的新鮮食材。

倉儲中心

訂

單

消

費

者

物流中心

服

務

站

送

貨

員

生態農業基地

糧食谷物

土特產

新鮮水果

新鮮肉食

新鮮蔬菜

四、項目啟動思路

1、建設上盡量不破壞原有自然景觀和鄉村風味。

生態園的總體設計將充分體現人與自然和諧共處的理念，使生態園經濟效益、生態效益和社會效益相結合，因此生態園的建設上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉村融為一體。

2、兼顧景觀生態性與娛樂性。

在對生態園進行實地規劃時將通過合理布局，采取養殖區與種植區和觀光娛樂區分開、果樹中間種農作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。

3、開發“體驗經濟”。

通過生態園的建設，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到生態園的生產、生活中，增強農耕、民俗體驗。

4、服務設施規劃具有現代性。

在辦公區、服務接待區、展示區、衛生間等服務設施的規劃上將采用現代化的材質和設計方案，特別是觀光者關心的衛生間和洗手池的布置一定要打破傳統的農家風格。

5、項目所在地政府將全力以赴從環境整治、資源整合、實施項目的內部加強協調，以確保項目建設的緊湊性和時效性。以周邊縣市為市場，以主動參與為特點，利用農村廣闊空間和農業生產活動的特色，發揮特色農業的多功能性，經過投資改造全面提高，以盡可能的滿足游客的觀(農業觀賞)、嘗(品嘗農產品)、娛(垂釣、農家樂)、勞(自采自摘)、育(農業知識講解)、購(購買農副產品)等多層次的需求,并且借助當地優勢環境資源，著重發展自然環保項目，堅持開發高起點的農業技術項目，做到“旅游+農業”同步發展。

6、項目投資可以采取誰投資誰收益的方式進行，觀光農業項目投入少、收益高，可以就地取材，建設費用相對較小，而且由于項目是分期投資和逐片開發，啟動資金不大，建設周期較短，能迅速產生經濟效益，包括農業收入和旅游收入，而兩者的結合使得其效益優于傳統農業。例如：農產品在采摘、垂釣等旅游活動中直接銷售給游客，其價格高于市場價格，并且節省了運輸和銷售相關費用。

五、項目投資估算：

項目建設期為3年，項目計算期擬定為15年，其中第一、二年為建設期，第三年開始產生營業收入。

（一）項目建設投資估算

1、項目固定資產投資

本項目第一年固定資產投資估算為1282萬元，其中：建筑工程費5069萬元，設備購置費88萬元，其他工程費用272萬元，工程預備費89.74萬元（按第一部分工程費的7%計算），建設單位管理費25.64萬元（按第一部分工程費2.4%計列），工程勘察設計費25.64萬元（按第一部分費用的2%計算），工程監理費23.07萬元（按第一部分工程費用的1.8%計列），臨時施工費12.82萬元（按第一部分費用的1%計算）。

2、流動資金估算

流動資金估算按詳細估算法計算，15年流動資金估算為600萬元。

3、項目總投資

項目估算總投資6500萬元，其中：固定資產投資4000萬元（含固定資產、無形資產、遞延資產、預備費用），流動資金600萬元。

八、效益分析

1、成本效益分析

A、產品成本：項目投入運行后年總生產成本

1,850

萬元。

B、投資估算：示范基地項目總投資人民幣6500萬元。

C、產品利潤銷售稅金：項目投產后，年增加收入

1000

萬元，年上繳稅金

萬元，稅后利潤

500萬元。

2、財務效益分析

A、投資回收期限：靜態投資回收期

年，動態投資回收期

年（含建設期）。投資的利潤率

25.35%

B、財務凈現值：財務凈現值

NPV

＝

3500

萬元（計算期

年，其中：建設期

年，生產期

年，折現率按

8%

計算）。財務內部報酬率

IRR

＝

31.82%

3、國民經濟效益分析

A、基本評價指標：項目建成投產后，可帶動農民發展種植新型經濟作物

1000

畝，果樹1,000

畝，無公害蔬菜

500

畝，農民增收2000萬元。

B、就業效果：直接、間接解決

2,000

個農民就業，同時可帶動

10,000

人發展各類產業。

C、農民增收：項目區農民人均純收入增加

2,000

元。

D、對財政的貢獻：財政年收入增加

萬元。

E、投資盈虧：以產量表述的盈虧平衡點為估算產量的30.15%，表明項目有較好的資金回收能力。

F、風險分析：項目中產品的價格和產量相對比較穩定，表明項目有較強的抗風險能力。

九、資金籌措方式：

深入探討“社團+政府+金融企業+農民專業合作社+社員”農業產業發展資金籌措模式；

一、項目單位投入：500萬元

二、申請銀行貸款：1000萬元

三、申請財政投入：2,000萬元

1、申請中央財政補助：1,300萬元

2、申請省級財政投入：320萬元

3、申請市地財政投入：220萬元

4、申請縣級財政投入：160萬元

四、其它資金投入

：1,000萬元

五、預算投資總額：6500萬元

十、生態農業觀光園可持續發展的方向

建設與發展觀光農業，不僅為游客提供新的活動空間，釋放休假日城市人口壓力，降低市區及旅游熱點的擁擠程度，還能夠保護農村生態環境，增加農村土地的利用效益。宿遷市泗陽縣作為農業大縣，發展觀光農業，轉變傳統的農業生產格局，加快耕作管理的科學化、技術化，發展綠色食品和特色作物的生產，能夠滿足人們對無公害食品的需求，提高農產品的市場競爭力，獲得農業、旅游的雙重效益。在開發過程中要注意保護生態環境．避免對野生動植物的干擾破壞，并與生態農業、林業等的建設結合起來考慮。人文旅游資源的開發，要保護體現文化多樣性的各種要素，并注意保持現存的民族群體文化特征。

觀光農業的基礎是農業體系內部功能的良性循環和生態合理性。但目前，部分觀光農業區片面追求經濟利益，過分依賴非自然技術手段，大興土木，城市化、人工痕跡明顯，破壞自然生態系統的平衡。這是與觀光農業可持續發展道路背道而馳的。觀光農業的“農業”內涵，應定位于旅游與生態農業協調所體現的地域特點，即地域生態農業特色和地域農業文化特色。根植于符合自然生態的生態農業和傳統的農村民俗文化必須加以保持并得以充分體現，開發時應選擇生態效益型道路，注意保持農村生態環境和人文環境，重視經濟、生態、社會三大效益相結合，這是農業生態觀光園旅游的可持續發展道路。

1、經濟效益

觀光農業是一項特殊產業，它是以觀光資源為憑借，以觀光設施為條件，以取得最佳經濟效益為主要目標的行業。但在一定程度上，也會受到各種因素的制約和控制。一般地說，其直接經濟效益的估測是比較困難的，現僅根據資源水準、設施條件、觀光園容量及接待游客的情況等方面進行簡單分析評估：觀光園建設期可實現經濟效益上千萬元，項目建成后年可實現產值5百萬元～1千萬元，經濟效益1千萬元～3千萬元，2018年全部收回靜態投資，同時可帶動當地第三產業年收入上千萬元。

2、生態效益

觀光園開發的首要工作就是環境的美化、道路的建設與整治、景觀建設、基礎設施建設等，這些舉措都將對觀光園的生態環境平衡起著積極的促進作用?？諝鈱⒏忧逍拢h境更加優美，調節小氣候，生態環境向良性循環的方向發展。

3、社會效益

3.1項目建設不僅為游客提供了一個特色鮮明、功能完善的觀光休閑度假勝地，再加上本項目建設起點高，重在精品旅游的打造，其投資水平己達到同類旅游產品的較高水準；觀光園對某某鄉旅游經濟的增長將產生很強的聯動效應，對提高某某鄉的知名度以及樹立良好的城鄉形象，有著不可替代的現實意義。

3.2觀光園對某某鄉創造大量農村剩余勞力就業機會，增加區、鄉財政收入，促進農業結構調整。隨著項目對民族風俗文化的開發和挖掘，民俗文化將重放異彩，繁榮了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。

十一、研究結論與建議

1、方案總體描述

生態農業觀光旅游是旅游業發展一個新方向，一方面拓寬了旅游業的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態保護和環境優化，使環境恢復魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統的農業生態結構，優化了農業經濟的組合，開拓了農業和土地被利用的新領域，強化農業自我積累、自我發展的運行機制，增加農產品的商品量和農業附加值，加速傳統農業向現代新型農業的轉變，是振興農村經濟、優化農業結構的有效措施。圍繞建設旅游大產業、面向旅游大市場，進一步調整優化農業結構，通過生態農業園的建設，引導和推動宿遷市農業結構調整。

2、結論與建議

2.1結論

在經過經濟效益，社會效益，環境效益綜合分析后，可以得出本項目可行性研究結論：生態農業觀光園建設具有良好的社會、經濟、環境效益，項目建設可行。

2.2建議

工程建設中應多聽取有關專家的意見和建議，有關論證、設計、監理、施工要緊密配合，對于建設過程中出現的問題，應用科學的方法進行分析、比較、論證。在設計、監理和施工中，吸取省、市、縣類似規模的市場建設經驗，采用合理、可行、有效的技術手段，確保工程萬無一失。

加強宣傳，營造一種良好的旅游文化氛圍。要結合中國人的特點，細說旅游消費不僅僅是一種生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生態農業觀光旅游是人通過與人文景觀、與自然景觀的接觸，體驗生活的樂趣，它對于消解現代社會由于工作緊張、城市喧囂所帶來的身心疲憊的亞健康狀況很有幫助。從這個意義上講，它是一種十分有效的保健措施。生態農業觀光旅游使人樂觀、開朗，有助于形成一種積極向上的人生態度。同時，生態農業觀光旅游能夠開闊人的視野，增長知識與才干。還有助于增添家庭生活樂趣、和睦家庭關系、增強家庭凝聚力等等?？傊?，要把生態農業觀光旅游與現代人的生活方式聯系在一起，造就一種旅游人生的觀念，營造一種良好的旅游文化氛圍。

提高服務的質量，增強消費者的旅游意識。生態農業觀光旅游是一種消費行為，生態農業觀光旅游服務質量的好壞直接關系到消費者的生態農業觀光旅游滿意度與舒適度。服務質量好，消費者的旅游意愿會加強，反之，則會削弱。從這個意義上講，生態農業觀光旅游服務不但關系到消費者旅游意識的培育，還涉及到如何使消費者的旅游意愿轉化為旅游消費行為。因為，只有當人民大眾熱心參與旅游活動，生態農業觀光旅游業才能得到真正可持續的發展。