第一篇：2012新鄉上半年房地產運行情況

新鄉房地產行業在經歷了史上最嚴厲調控政策后，基本上保持了“穩中求進”的總基調，有關情況如下：

一、房地產市場情況

(一)投放情況

2012年，市區新建房地產投放總量大幅增長，上市量呈放緩趨勢。上半年投放207.59萬平方米，同比增長38.83%，其中住宅投放184.65萬平方米，同比增長46.91%。

5、6月份，市區新建房地產投放44.17萬平方米，較去年同期降低55.84%，較3、4月份降低54.69%，其中住宅5、6月份投放42.57萬平方米，較去年同期降低54.52%，較3、4月份降低44.98%。

2012年，市區新建房地產投放總量大幅增長，上市量呈放緩趨勢。

(二)成交情況

2012年，市區新建房地產銷售總量小幅下降，成交量呈明顯上浮趨勢。上半年銷售98.57萬平方米，同比降低8.87%，其中住宅銷售87.20萬平方米，同比降低9.66%。

5、6月份，市區新建房地產銷售44.89萬平方米，較去年同期增長13.49%，較3、4月份增長69.29%，其中住宅5、6月份銷售39.32萬平方米，較去年同期增長13.64%，較3、4月份增長59.84%。

201

2年，市區新建房地產銷售總量小幅下降，成交量呈明顯上浮趨勢。

2012年，市區二手住房市場略顯冷清，非住宅交易異?；钴S。上半年，二手房交易38.42萬平方米，同比降低0.28%，其中住宅交易28.56萬平方米，同比降低15.11%，非住宅交易

9.86萬平方米，同比增長101.86%。

5、6月份，市區二手房交易11.82萬平方米，較去年同期降低6.80%，較3、4月份降低10.98%。其中住宅交易9.82萬平方米，較去年同期降低9.02%，較3、4月份降低7.93%。

(三)成交價格

2012年，市區新建房地產市場銷售均價穩中有升。上半年銷售均價3724元，同比增長10.18%，其中住宅銷售均價3405元，同比增長9.24%。

5、6月份，市區新建房地產銷售均價3637元，較去年同期增長7.09%，較3、4月份增長3.73%。其中住宅5、6月份銷售均價3368元，較去年同期增長7.86%，較3、4月份增長4.34%。

去掉鳳泉區以及保障房價格因素影響，2012年主城區商品住房各月銷售均價均高于往年，但是總體情況呈下降趨勢。上半年商品住房銷售均價3581元，同比增長14.14%，比去年均價(3242元)增長10.45%。今年5、6月份銷售均價3460元，較3、4月份降低4.16%。從單月情況來看，今年主城區商品住房銷售均價，從1月份的3848元降至6月份的3362元，呈下降趨勢(其中2月份3679元、3月份3640元、4月份3568元)。

2012年，市區新建房地產市場銷售均價穩中有升。

2012年，二手房交易價格有明顯提升，呈上漲趨勢。上半年，市區交易均價2623元，同比增長9.55%，其中住宅交易均價2392元，同比增長10.78%，比去年全年均價(2231元)增長7.22%。

5、6月份，市區二手房交易均價2880元，較去年同期增長13.42%，較3、4月份增長14.20%。其中住宅5、6月份交易均價2492元，較去年同期增長14.30%，較3、4月份增長4.79%。

201

2年，二手房交易價格有明顯提升，呈上漲趨勢。

二、保障性安居工程建設進展情況

2012年省政府下達新鄉市保障性安居工程的任務目標為開工建設保障性住房和棚戶區改造住房30594套(不含長垣2500套)。我市2012年實際計劃新建各類保障性住房31822套(不含長垣)。其中，新建廉租住房8580套，新建公共租賃住房13716套，新建經濟適用住房3498套，城市棚戶區改造 4800戶，墾區危舊房改造408戶。

當前，我市保障房開工率偏低為42%，主要原因是手續繁雜、程序多。目前除市本級5700套正在辦理手續外，其余項目正在進行招投標，近期即可開工。7月份開工率可望有較大提高。

三、房地產市場存在問題和原因

當前，從我市房地產市場上半年銷售總量和成交均價上看，存在著銷售量下滑，價格相對較高的問題。其主要原因：一是在持續從嚴的調控政策下，消費者產生降價心理預期，采取了觀望行為，致使銷售量下降。二是由于我市近年來房地產開發項目品質普遍提升，配套設施投入加大，以及土地、建材、人工等成本因素價格上漲等原因，推動了房價的上漲。

四、房地產市場趨勢分析和建議

從今年上半年房地產銷售、價格各月的數據來看(見附表)，呈現出銷售量回升，價格增幅趨緩的態勢。這說明，經過一段時間的觀望后，消費者住房剛性需求開始釋放，開發商也在調整價格策略，雙方博弈的僵持局面正在打破。

6月24日，河南省出臺了《關于支持剛性需求促進房地產平穩健康發展的若干意見》，意見指出：對于老百姓今后購買首套房，銀行應執行優惠利率，給予基準利率下浮30%幅度內的優惠。我局積極與人民銀行溝通，保障政策的落實。

按照“穩中求進”要求，針對當前我市房地產市場的狀況，提出以下建議：

(一)加大城鄉一體化建設力度，擴大剛性消費。我市正以年均1.8%的速度進入城市化加快發展的進程，估計每年將新增城市人口8.8萬人，以人均28平方計算，需求246萬平方米。從改善性需求來看，目前市區人口101萬，按人均年增加0.5平方米計算，每年為50萬平方米。從房屋拆遷來看，2012年中心城區將完成300萬平方米的舊城拆遷。因此，要按照市委、市政府統籌城鄉發展部署，進一步加快我市城市化進程和各項城市建設項目的實施，擴大住房剛性消費，拉動市場銷售迅速回升。

(二)強力推進保障性住房建設，為商品房市場發展提供良好空間。大力發展保障性住房，特別是公共租賃住房建設，解決好20%左右城市中低收入家庭，以及階段性住房困難人群的住房問題，完善住房供應結構，促進人口加快向城鎮轉移，為房地產發展提供穩定、堅實的基礎。

(三)適度控制土地投放，調整供地結構。加大處置閑置1年以上土地的力度，落實征收20%閑置費的政策，適度控制土地投放和入市新建商品房數量，促使供求基本平衡，價格合理回升。同時，抓住我市全國改革試驗區“先探先試”的機遇，適當推出高端住房用地，滿足高端消費需求。

(四)落實好信貸和公積金降低存貸利率政策。適度增加開發企業資金投放，推進市民購房消費。

(五)提高服務水平，優化發展環境。房地產管理職能部門要進一步健全聯動機制，簡化辦事程序，開辟綠色通道，提供優質服務，提高房地產項目的開工率，加大對在建、續建工程的支持力度，加快項目建設進度。

附表：

2012年上半年新建商品房各月銷售量情況表

2012年上半年商品住房各月成交價格情況表

注：商品住房價格數據統計范圍不含鳳泉區，不含保障房

第二篇：XX年房地產市場運行情況總結分析

XX年房地產市場運行情況總結分析

XX年的房地產市場，以政策為主導。從降準降息到“330新政”，從高層喊話“去庫存”到經濟會議“鼓勵開發商適當降價”，都體現了政府對房地產市場的重視。

在這樣的大背景下，xx樓市延續了穩定表現。據統計，XX年xx主城區共成交新房27.6萬套，二手房8.7萬套。受政策影響，xx市場整體呈現剛需為主，改善型需求明顯增加的特點。

樓市量價關鍵詞：穩定

XX年，xx房地產市場無論從供應量，成交量還是房價，均保持了“穩”字當頭。

首先，xx新房成交量連續三年穩定在27萬套以上。根據xx網上房地產的數據顯示，XX年xx共成交一手商品房275781套，同比微漲1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面積為2296.97萬平方米，同比微降2.4%。

此外，XX年xx主城區共成交二手房85197套，同比上漲15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市場成交量有明顯提升，從4月開始，平均每月成交8072套二手房。

第二，庫存量降低，去化周期變長。克而瑞機構數據顯示，截止到XX年11月30日，xx樓市庫存量為1300萬方，而XX年12月時，庫存量為1514萬方，相比減少約214萬方。但與此同時，去化周期也從8.1個月上升到15個月，在全國重點城市中仍屬健康范疇。

第三，xx房價同樣保持穩定?？硕饳C構數據顯示，XX年1-11月xx商品房成交均價為7592元/平米，同時，單月房價隨著開發商的推盤節奏發生波動。其中，3、5、9、10四個月份，房價在傳統的市場營銷節點均值較低，在市場淡季有所回升。因此，供需市場對xx房價起到決定性作用，而政策等因素影響很小。

政策關鍵詞：救市去庫存

XX年是樓市“政策大年”，年內央行共降息5次，降準6次，政府部門出臺了330新政，中央高層也在四季度屢次提到“去庫存”，并“鼓勵開發商降價”……政策的密集程度在近三年達到高峰，而這些政策對xx樓市，也有較為直觀的影響。

第一，經歷5次降息后，100萬商業房貸每月可以少還700多元。從XX年元旦開始，置業者將享受到這一利好。

第二，330新政使改善型置業成交量上漲。330新政出臺后，二套房首付降至四成，房貸還清后再買房首付款按首套房執行。這些都加大了改善型置業需求。數據顯示，XX年xx主城區建面50-100平方米的住宅成交占比約58%，而建面100-160平方米的住宅成交占比約30%，建面160平方米以上的住宅成交占比約12%。

而在xx市房地產業協會發布的《XX年xx商品房成交項目榜單》中，香港置地約克郡、龍湖兩江新宸、江與城、融創凡爾賽花園和世茂茂悅府等樓盤，均受到改善置業者的青睞。

除了新房政策，二手房營業稅也迎來重大改革，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。此項政策落地后，xx二手房市場成交量明顯上漲，最終比XX年多成交11301套，政策影響明顯。

第三，《渝八條》對xx房企現金流的改善。XX年10月14日,xx市政府發布了《進一步促進房地產市場平穩發展的通知》，簡稱“渝八條”。其中，“房企可調整閑置土地的開工竣工時間”、“未預售商品住房項目商住比例”、“調整未預售商品住房的戶型結構”等內容，有效緩解了房企的資金壓力，對開發商而言意義重大。

房企關鍵詞：轉型

相比xx樓市成交量價的穩定，xx房企則在穩中求變。

首先是市場占有率的變化。xx房地產業協會發布的XX年xx房企商品房銷售榜單（均為備案數據）顯示，龍湖地產以92.32億元的銷售金額居于榜首，融創以66.41億元排名第二，隨后依次為協信、金科、保利、香港置地等房企。盡管龍湖重回銷冠，但市場份額逐漸被其他品牌房企“蠶食”。而本土房企如隆鑫、光華等房企市場份額也有不同程度縮減。

外來房企中，今年表現較為突出的是魯能地產。截止到11月底，魯能在xx的庫存量為151.9萬方，但保持了較快的去化速度，從拿地到入市僅需要6-8個月的時間。最終，魯能全年成交備案金額24.12億元，并耗資63億元再拿下230萬方儲備土地。

第二是戰略結構的變化。XX年xx有不少品牌房企謀求變革，或擴大產業鏈條，或調整產品結構，較為明顯的是協信、萬科兩大開發商。其中，協信在更名為啟迪協信科技城集團后，逐漸淡化住宅市場的投入，轉型為“商業+產業園”的新模式，并依靠商業地產的銷售金額，成為XX年xx房企銷售排行榜的第三位；而xx萬科則轉型城市配套服務商，通過試點萬科西九驛“租售結合”的新模式，拓寬業務領域。

第三，房企數量的變化，并購案例增多。XX年初，北碚天奇地產和xx金易地產爆出資金鏈問題；3月份，本土的晉愉地產傳出破產流言，數月后多個項目開始為購房者清退本金。而恒大則并購了xx中渝部分項目和御龍天峰，進一步擴大了版圖。

土地市場關鍵詞：掛牌抱團

xx土地以儲備較充足著稱，但在XX年，各項出讓數據同比去年縮水明顯。xx土地交易中心的數據顯示，XX年xx主城區共出讓居住、商業、金融類用地146宗，土地出讓面積為1121.7萬方，同比下跌14.8%，出讓總金額623.6億元，同比下跌20.5%。而XX年的xx土地市場，也表現出如下特點：

一是掛牌率更高。在146宗地塊中，共有135宗地掛牌，僅9宗地溢價成交，占比6%，而XX年有33宗地溢價成交，占比24%。

二是品牌房企占有率高。從全年出讓土地的數量和質量來看，優質地塊均被品牌房企收入囊中。其中魯能拿地6宗，成為品牌房企儲備土地最多的一家，龍湖、金科、東原、協信、融創、碧桂園、萬達、中交均有土地斬獲。而中小房企受到現金流和庫存的雙重壓力，再無能力拿地。

三是房企拿地更加精打細算。據統計，今年共有9宗地塊為房企聯合拿地，其中包括龍湖、香港置地，東原、旭輝，協信、同景，融創、華美等品牌房企。房企的聯合開發，可以降低拿地成本，減少開發周期；同時，房企之間各司其職，發揮自身特點，對項目質量和品牌效應均有促進。

四是房企對區域選擇發生變化。三北區域再次成為房企首選，尤其是大竹林和溉瀾溪。1月份，恒大斥資41.3億元拿下溉瀾溪一宗地塊，與保利、萬科、新鷗鵬等房企共同開發此處”；而6-7月份，東原、旭輝，金科，龍湖、香港置地幾大巨頭紛紛入駐大竹林，拿地總金額達到72億元，吸引了眾多改善置業者和投資者的目光。而兩年前熱捧的大學城雖有不少地塊出讓，但再無房企問津。

第三篇：2010年上半年新鄉國民經濟運行情況分析報告

2010年上半年新鄉國民經濟運行情況分析報告

來源： 新鄉綜合科編輯：新鄉綜合科

2010年以來，伴隨著外部市場環境的逐步回暖和各項政策措施效應的進一步顯現，全市搶抓機遇，真抓實干，積極推動經濟發展方式轉變和經濟結構調整，經濟運行狀況較好，初步測算，上半年全市GDP增長17.1%。

一、全市經濟運行基本情況

(一)農業生產形勢穩定

夏糧總產、單產再創新高。新鄉市夏糧喜獲豐收，已連續八年增產，糧食總產量和單位產量再創歷史新高。今年夏糧生產，我市大力推廣土壤深耕和配方施肥技術措施，全市深耕面積100余萬畝，秸稈還田300余萬畝，配方施肥470萬畝，種子包衣和拌種350.7萬畝，“西農979”、“鄭麥366”等五個主導品種占麥播面積的75.8%，全市落實高產創建萬畝示范方34個、面積82.2萬畝。據初步統計，我市夏糧播種面積503.56萬畝，同比增長0.3%；單產444.2公斤，增幅0.4%，總產223.68萬噸，增幅0.8%。

畜牧業穩定發展。生豬下滑的不利局面得以扭轉，養殖形勢逐漸向好。據調研，新鄉市生豬散養戶較去年年底減少60%，規?；笮蜕i養殖企業增加，生豬規模養殖比重達到83%，抗風險能力明顯增強。目前我市規模化養豬場2200個，生豬養殖更加規范化、規?；?。據初步統計，截止到上半年，生豬存欄305.94萬頭，同比增長19.6%；生豬出欄156.51萬頭，同比增長2.8%。上半年全市實現肉類總產17萬噸，同比增長5.6%；蛋類產量19.07萬噸，同比增長11.6%；奶類產量16.47萬噸，同比增長14.3%。

（二）工業生產、效益快速增長

上半年，全市規模以上工業累計用電量59.90億千瓦時，同比增長32.5%。實現規模以上工業增加值244.48億元，同比增長29.2%，增速比去年同期加快19.9個百分點，比去年全年加快13.1個百分點。

2009年以來新鄉市規模以上工業增加值增速（%）

重工業增勢強勁。上半年，重工業增加值129.77億元，同比增長33.1%，比輕工業高

8.1個百分點；比上年同期加快24.6個百分點；比去年全年加快14.2個百分點。

多數產品產量保持增長。上半年，全市25種主要產品中，有20種產品比去年同期有所增長，增產面達80.0%，分別比去年同期、去年全年和今年一季度提高4個、36個和24個百分點。能源產品中，原煤增產91.5%，電力增產30.5%。冶金產品中，鋼材增產21.0%,銅材增產14.9%。消費工業品中，白酒增產61.3%，家用電冰箱增產12.7%。紡織類產品中，服裝增產1.9%，化學纖維增產34.6%，紗增產39.6%，布增產8.9%。其他產品中，化學藥品原藥增產36.8%，方便食品增產187.0%，軟飲料增產100.8%，汽車配件增產91.4%，起重設備增產55.8%。

行業普漲格局穩定。上半年，全市34個規模以上工業行業中，有29個行業同比實現正增長，行業增長覆蓋面與一季度持平，比去年同期和去年全年分別提高7.2和0.9個百分點。

規模以上工業增加值增速超過全市平均水平的有9個行業，分別是通信設備、計算機及其他電子設備制造業128.9%；煤炭開采和洗選業94.1%；木材加工及木、竹、藤、棕、草制品業64.8%；皮革、毛皮、羽毛（絨）及其制品業43.6%；通用設備制造業41.3%；醫藥制造業40.3%；造紙及紙制品業34.2%；電力、熱力的生產和供應業33.6%；食品制造業30.0%。

企業收入高開穩走。據初步統計，上半年全市規模以上工業實現主營業務收入1017.19億元，同比增長40.6%，增幅分別比去年同期和去年全年加快20.4個和9個百分點；今年以來走勢平穩，增幅與一季度持平。

效益水平顯著提高。據初步統計，上半年全市規模以上實現利潤69.02億元，增長43.6%，比去年同期和去年全年加快22.4個和5.2個百分點；虧損企業虧損額由去年同期的2.40億元下降到今年上半年的1.13億元，同比少虧損1.27億元。

2009年以來新鄉市規模以上工業利潤增速（%）

企業資金運作和經營管理比較有效。上半年，全市工業企業資本保值率為106.96%，比去年同期提高2.1個百分點；企業對三項期間費用的控制較為有力，營業費用、管理費用和財務費用的增長幅度分別低于主營業務收入增幅33.4個、15.8個和20.8個百分點。

（三）固定資產投資規模繼續擴大

上半年，全市完成城鎮固定資產投資450.96億元，同比增長19.8%。其中，第二產業完成投資276.36億元，同比增長17.8%；第三產業完成投資164.19億元，同比增長29.6%。工業投資穩步增長。上半年，全市工業完成投資276.36億元，同比增長17.8%；總量占城鎮投資的比重為61.3%，對城鎮投資增長的貢獻率為56.1%，拉動城鎮投資增長11.1個百分點。

民間投資繼續加大。上半年，全市民間投資完成377.34億元，同比增長20.6%，比城鎮投資增速高0.8個百分點，占城鎮投資的比重為83.7%，對城鎮投資增長的貢獻率為86.5%，拉動全市城鎮投資增長17.1個百分點。

億元以上項目完成投資穩步推進。上半年，全市城鎮億元以上項目208個，比去年同期增加83個；完成投資137.15億元，同比增長 66.5%。其中，新開工億元以上項目99個，比去年同期增加59個；計劃投資254.25億元，是去年同期的2.46倍；完成投資61.62億元，同比增長1.8倍。

（四）社會消費品市場穩定繁榮

上半年，全市累計實現社會消費品零售總額181.25億元，同比增長18.7%，增速同比加快3.7個百分點，比一季度加快0.7個百分點。分地區看，城鎮實現零售額157.68億元，同比增長19.4%；農村實現零售額23.57億元，同比增長13.7%。分行業看，批發業實現零售額20.99億元，同比增長22.1％；零售業實現零售額138.85億元，同比增長18.5％；住宿業實現零售額1.62億元，同比增長19.8％；餐飲業實現零售額19.79億元，同比增長16.3%。分企業類型看，批零住餐企業實現零售額71.76億元，同比增長30.8%；批零住餐個體實現零售額109.49億元，同比增長13%。

（五）存貸款余額繼續增加

6月份，全市金融機構人民幣各項存款穩步上揚，各項貸款大幅增長。截止6月末，全市金融機構人民幣各項存款余額1105.29億元,比上月增加31.15億元，比年初增加164.31億元，同比增長17.2%。各項貸款余額690.57億元,比上月增加29.39億元，比年初增加69.66億元，同比增長16.8%。

（六）物價水平同比溫和上漲

1-6月份，全市居民消費價格指數為102.4，同比上漲2.4%，漲幅與1-5月份持平。分類別看，居民消費價格八個組成部分呈現“四升”、“一平”、“三降”運行態勢?！八纳?，即食品類、煙酒及用品類、醫療保健和居住類物價上升，同比分別上漲7.4%、1.6%、0.9%和

2.8%。“一平”，即家庭設備用品及維修服務類物價與去年同期持平。“三降”，即衣著類、交通和通信類、娛樂教育文化用品類物價下降，同比分別下降4.4%、0.4%和0.5%。

（七）財政收入快速增長

上半年，全市完成財政一般預算收入37.37億元，同比增長28.3%。其中，稅收收入完成26.45億元，同比增長35%。分部門看，國稅部門完成收入7.06億元，同比增長28.1%；地稅部門完成收入16.73億元，同比增長35.2%；財政部門完成收入13.54億元，同比增長20.6%。完成財政一般預算支出58.04億元，同比增長13.6%。

二、經濟運行中存在的突出問題

從上半年全市經濟運行的表現看，總體運行情況較好。但是，制約全市經濟增長的因素依然較多，存在的突出問題主要有：規模以上工業增加值增速回落行業逐月增多；工業利潤增速下滑；高技術產業投資增速雖然出現反彈，但仍與生產狀況不相適應；完成投資與到位資金增速雙雙下行，民間投資前景不明。

（一）規模以上工業增加值增速回落行業逐月增多

進入5月份以來，全市規模以上工業增加值增速回落行業呈現出了逐月增多的運行態勢。1-5月份，全市34個規模以上工業行業中，有16個行業增加值增速較1-4月份回落，行業增速回落面達47.1%。1-6月份，行業增加值增速回落狀況并沒有得到遏制。34個規模以上工業大類中，有24個行業增加值增速較1-5月份回落，行業增速回落面在1-5月份的基礎上，又擴大了23.5個百分點。在這些增加值增速回落行業中，金屬制品行業、交通運輸設備制造行業和化學纖維制造行業累計增加值增速已經連續5個月出現回落，鋼鐵行業累計增加值增速已經連續4個月出現回落，非金屬礦物制品行業、橡膠制品行業和飲料制造行業已經連續3個月出現回落。由于去年基數“前低后高”的影響，規模以上工業增加值增速回落雖然是必然趨勢，但是，近兩個月的回落幅度的急劇程度與回落行業的特性，均應引起我們的高度重視，需要我們予以審慎地對待。

（二）工業利潤、工業用電量增速下滑

今年以來，新鄉市規模以上工業利潤增速迅速回落，累計增速由2月份的70.6％迅速下降到6月的43.6％，增速比2、3、4、5月份分別下降27、15.6、14.8和3.4個百分點。全市34個行業大類中有18個行業6月的利潤增速較2月出現回落，這18個行業2010年上半年累計實現利潤總額29.91億元，同比增長31％，比1-2月份利潤增幅下降81.6個百分點，其中對全市利潤增幅回落影響較大的行業有：化學原料及化學制品制造業下降235.4個百分點；煤炭開采和洗選業下降118.4個百分點；電氣機械及器材制造業下降115.3個百分點；飲料制造業下降110.5個百分點；交通運輸設備制造業下降69.7個百分點；農副食品加工業下降27.1個百分點；專用設備制造業下降26.8個百分點。從目前的情況看，今年工業的利潤增幅逐月降低，到今年年底，新鄉市規模以上工業利潤增速很可能低于09年同期水平。

在工業生產和效益增速下滑的同時，工業用電量同步迅速回落。上半年，規模以上工業當月用電量同比增長24.8%，比4、5月份增幅分別低29.5和6.2個百分點； 4、5、6月份環比分別下降3.6%、20.2%和1.5%。

（三）高技術產業投資增速雖然出現反彈，但仍與生產狀況不相適應

高技術產業的發展壯大是推動自主創新，實現全市經濟綜合實力提升的主要目的之一。但是，自1-3、4、5月份以來，全市高技術產業投資增速卻出現了連續三個月下滑的局面，累計增速月均下行5.3個百分點。其中，生物醫藥行業累計增速月均下行12.1個百分點。雖然6月份當月高技術產業完成投資比去年當月凈增了5.46億元，但上半年高技術產業投資累計增速僅為5.7%，與高技術產業增加值累計增速二者之間相差37.2個百分點，差距仍然巨大。通過比較還可以發現，之所以高技術產業投資增速出現反彈，主要是由于生物醫藥行業當月完成投資增長41.8%所致。而與此同時，全市電子通信設備制造行業完成投資增速已經連續三個月出現下滑，并且，1-6月份的回落幅度與1-5月份的回落幅度相比，回落幅度擴大了0.3個百分點，局面尚未得到有效控制。

（四）完成投資與到位資金增速雙雙下行，民間投資前景不明

2010年已經進入后半年，國家為應對金融危機所啟動的四萬億投資刺激政策將會逐漸消耗殆盡，急需民間投資承接投資拉動經濟增長重擔。但是，從上半年全市民間投資完成情況看，1-3月份增速比1-2月份下降4.9個百分點，1-4月份比1-3月份下降4個百分點，1-5月份比1-4月份下降2.9個百分點，1-6月份比1-5月份下降2.8個百分點。不僅如此，從城鎮投資自籌資金的到位情況看，進入5月份以來，累計增速也已連續兩月出現下滑。其中，1-5月份增速比1-4月份下滑9.6個百分點，1-6月份比1-5月份下滑2個百分點。若不盡快制定刺激民間投資擴張的相關政策，中央投資的帶動作用效應用盡之后，民間投資是否能夠較好地拉動經濟繼續增長，總體前景表現不甚明朗。

三、全市經濟運行趨勢的基本判斷

雖然目前全市經濟運行狀況較好，但運行所面臨的環境復雜性并未絲毫減弱。國際貨幣基金組織7月8日上調全球經濟增長預期，2010年全球經濟增長預期由4%調高0.5個百分點，增至4.5%。但在調高經濟增長預期的同時，國際貨幣基金組織也表示目前金融市場不穩，經濟下行風險有所增加。無獨有偶，國際經濟合作組織7月9日發布綜合經濟先行指數報告稱，成員國綜合經濟先行指數已經連續第10個月走弱，并且復蘇放緩信號在5月表現更加明顯，絕大部分發達國家的先行指數都表明經濟發展周期已經達到頂峰或可能接近頂峰，同時，法國、意大利、中國和印度5月份先行指數已連續三個月負增長，經濟發展周期趨向峰值態勢越加明顯。因此，隨著經濟運行的宏觀環境越發復雜，全市經濟運行將會面臨著更多更大的挑戰。盡管如此，由于上半年全市經濟運行基礎較好，隨著各項推動經濟發展政策效用的不斷顯現，全市經濟仍將會于高位運行中呈現“前高后穩”的發展態勢。

今年以來，我市以統籌城鄉發展為主線，突出產權制度改革，產業結構調整和技術進步三大戰略舉措，著力形成“抓基層、打基礎、項目推動發展”的工作理念和思維方式，創新體制機制，破解發展難題，前三季度，全市經濟社會呈現出持續健康快速發展態勢。

今年以來，全市上下堅持以產業結構優化升級為主攻方向，強力實施引資、項目雙帶動戰略，促進經濟社會發展；以品牌建設和技術創新為動力，促進產品結構、產業結構和企業工藝裝備水平升級，構建可持續發展的產業體系；堅持深化各項改革，增強經濟發展內生動力。前三個季度，經濟社會發展步入了持續快速健康的軌道。全市完成地區生產總值890.25億元，增長15%，增速居全省第二位；規模工業增加值增長24.9%，增速居全省第二位；完成城鎮投資724.2億元,總量居全省第4位;社會消費品零售總額增速居全省第4位;元到10月,財政總收入95.6億元,其中一般預算收入59.95億元,增長26.3%,分居全省第4位和第2位.2010年，我市圍繞“調整結構、突出轉型、加快發展”的總體要求，繼續堅持以項目統領經濟發展全局，強力實施引資項目雙帶動戰略，全年實施千萬元以上項目916個，億元以上項目436個，5億元以上項目100個，推動全市經濟實現跨越晉位。

第四篇：房地產運行副總裁崗位職責

房地產運行副總裁崗位職責

房地產運行副總裁崗位職責

職位描述：

1、組織制定公司經營計劃、項目開發節點計劃、項目總體控制計劃，并對計劃執行情況進行分析總結，及時提出預警或調整建議；

2、負責開展運營管理工作，協助編制經營計劃及項目開發節點計劃；

3、跟進各項指標完成情況，并適時提出經營目標的調整建議；

4、協助開展項目運營相關會議，開展并組織協調進行相關計劃調整；

5、參與制定各部門、各項目經營指標和運營業績考核指標，協助配合開展公司組織績效考核工作；

6、根據經營計劃和項目節點計劃及其他工作計劃完成情況，協助配合開展工作計劃考核；

7、負責公司流程體系的優化與維護，定期組織檢查和監督公司制度和業務流程管理體系執行情況，組織、跟進公司各級計劃的制訂。

8、收集和整理各建設項目的運營信息，為公司領導決策提供支持，組織撰寫運營報告，為公司決策提供參考依據。

任職資格：

1.房地產、規劃等相關專業本科及以上學歷；

2、8年以上房地產計劃運營工作經驗；

3、對地產行業經驗管理模式有系統的認識和項目施工實踐經驗積累，熟悉房地產企業全過程管理，熟悉房地產項目運作流程和開發節點，對房地產開發的各個環節有深刻的了解和獨到的見解；

4、了解房地產開發、建筑、設計、營銷等相關知識，熟悉國家工程項目管理相關規范與標準；

5、能夠較準確地把控項目節點的變化趨勢，并依據自己的判斷做出準確、詳細的計劃；

6、具備良好的職業操守，能承擔較大的工作壓力；

7、有房地產資訊公司經驗或知名地產公司相關經驗者優先。

崗位要求：

年

齡：38-48

所屬部門：總裁辦

匯報對象：總裁

第五篇：2013年房地產運行指標指數

2013年1～3月泉州市房地產

今年前2個月份，我市房地產市場運行態勢符合國家調控預期。3月份以來，受到“新國五條”信貸首期提高、利率提升和存量住房20%征稅等政策預期影響，市場有所波動，一二手房交易量大幅增長，市場放量供應，投資增長。

1.商品房銷售量明顯增長。從銷售總量看，同比大幅增長。1～3月，全市商品房銷售面積207.92萬平方米，比增157.69%，市區銷售66.67萬㎡，比增195.39%。全市商品住房銷售面積175.7萬㎡，比增166.82%，市區銷售57.29萬㎡，比增226.07%。從月度走勢看，3月份激增明顯。前3個月份，全市商品住房單月銷售量依次為53.61萬㎡、46.3萬㎡、76.51萬㎡；市區依次為15.32萬㎡、17.09萬㎡、25.6萬㎡。1月和2月，全市和市區的商品住房銷售量與2012年第4季度的銷售水平基本持平略有增長，保持較平穩發展勢頭。但至3月份，銷售量激增，成交量為近年來的最高峰值。當月全市商品住房成交套數6841套，環比66.81%，市區成交套數2267套，環比增長68.18%。從區域看，各縣（市）均放量增長。7個縣（市）1季度的商品住房銷售量，均不同程度呈現較大幅度的同比增長，增幅排前三位的依次是晉江市增長321.55%，永春縣增長319.15%，石獅市增長245.54%。3月份期間，7個縣（市）也均呈現銷售量環比大幅增長，其中石獅市增長114.58%，惠安增長104.9%，晉江市增長87.13%。

2.存量房交易量大幅增長。1～3月，全市存量房交易面積70.56萬㎡，比增127.39%；市區交易面積21.84萬㎡，比增52.94%。全市存量住房交易面積46.79萬㎡，比增160.81%，市區交易面積18.61萬㎡，比增198.24%。3月份，存量住房成交量成倍增長，當月全市和市區存量住房成交套數分別為2298套和910套，較平時正常的成交量均增加了一倍以上。

總體而言，1季度我市房地產市場銷售量呈現大幅度的增長態勢，分析原因：一是去年同期基數低。2012年1季度，我市房地產市場整體低迷，市場銷售量低位運行。二是新政策改變市場購房預期。3月1日，“新國五條”出臺后，市場反映強烈，購房者對信貸首期提高、利率提升和存量住房20%征稅導致購房成本增加預期大大增強，商品房集中簽約，存量房加快入市。3月份單月市區商品住房銷售量占1季度銷售總量的44.7%；存量住房占58.8%。

3.樓市供應量明顯增加。隨著市場銷售量回升，開發商信心增強，推盤速度加快，以求搶占市場先機。1～3月，全市商品房供應212.91萬㎡，比增54.56%，商品住房供應147.59萬㎡，比增45.42%。市區商品房供應67.14萬㎡，比增133.04%，商品住房供應52.37萬㎡，比增132.14%。供求關系看，基本平衡。全市商品房供求比為1.02：1；市區為1.01：1。

4.開發投資較快增長。1～3月，全市完成房地產開發投

資101.4億元，同比增長44.8%，增幅較2月份提高11.2個百分點。其中建安投資78.52億元，比增49.1%；土地購置費13.27億元，比增39.3%。分區域看，7個縣（市）中，除惠安縣下降外，其余縣（市）開發投資均保持不同程度的正增長。投資規模居前三位的泉州市區、晉江市、南安市開發投資分別增長73.8%、21.8%、18.4%。泉州市區投資量占全市投資總額的38.8%，成為全市投資較快增長的主支撐點。

新盤建設和建安投資推動了開發投資的增長。全市新開工面積346.7萬㎡，同比增幅由去年同期下降37.2%轉為正向增長28%；竣工面積265.8萬㎡，同比增長138.3%。

房地產開發投資占全社會固定資產投資比例由去年的19.6%上升到24.07%。

5.土地供應量擴大。1～3月，全市經營性用地出讓52宗，面積141.2公傾，成交價款38.6億元，同比分別增長23.8%、4.6%和27.4%。分區域看，地塊出讓量居前四位分別是南安市13宗、永春9宗、泉州市區8宗，德化7宗。土地市場呈現向二線縣（市）發展趨勢，原市場規模量較大的晉江、石獅土地出讓相對平穩。近期土地市場整體行情升溫，土地拍賣價格呈現上升，市中心區域一地塊去年流拍3次，今年2月份成功出讓，樓面地價5547元/平方米。

6.商品房價格小幅提升。從房價指數看，連續2個月環比增長，1月份新建住宅價格環比指數100.5，2月份環比指

數100.7。2月份環比指數在70個大中城市與6個城市并列51-56位，漲幅靠后。