第一篇：承德市2014年上半年房地產(chǎn)運(yùn)行情況

我市中心區(qū)2014年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析

一、我市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì)平穩(wěn)。

上半年年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)將總體保持平穩(wěn)。截止5月末，市中心區(qū)房地產(chǎn)綜合開發(fā)項(xiàng)目共60個(gè)，施工面積715.82萬平方米，同比增長(zhǎng)10.19%；完成投資198811萬元，同比增長(zhǎng)2.10%。其中住宅施工面積505.79萬平方米，同比增長(zhǎng)9.36%；完成投資102490萬元，同比增長(zhǎng)63.46%。

二、住宅市場(chǎng)供大于求，面臨高庫存風(fēng)險(xiǎn)。

從銷售情況看，我市商品房銷售主要以本地居民初次置業(yè)及改善性購房需求為主，但隨著近幾年大批住房密集投入市場(chǎng)，剛需迅速下降，改善型居住需求雖有增加，但總量較少。因此成交增速較過往兩年有所放緩，庫存壓力進(jìn)一步增大。

2014年1-5月,共辦理商品房預(yù)售許可22項(xiàng),預(yù)售總套數(shù)7626套，預(yù)售總面積72萬平方米，同比分別增加46.54%、60.53%；其中商品住房5054套，56.31萬平方米，同比分別增加53.52%、66.40%。

2014年1-5月，新建商品房銷售6819套，68.41萬平方米，同比分別增加37.62%和31.54%；其中商品住房銷售5158套,53.50萬平方米，同比分別增加31.41%和28.66%。存量房（二手房）銷售1635套，面積14.02萬平方米，同

比分別減少39.40%、47.79%；其中存量住房銷售1563套,銷售面積11.99萬平方米，同比分別減少38.25%、43.82%。

三、價(jià)格保持平穩(wěn)。

從房?jī)r(jià)角度看，因宏觀政策沒有大的調(diào)整，加之市場(chǎng)供應(yīng)充足，房?jī)r(jià)浮動(dòng)不大，基本保持平穩(wěn)。2014年雙橋區(qū)商品住房成交均價(jià)為7200元/平方米，開發(fā)區(qū)商品住房成交均價(jià)為4700元/平方米。商品住房?jī)r(jià)格區(qū)域性明顯，雙橋區(qū)老城區(qū)靠近中心地段房?jī)r(jià)最高達(dá)到11000元/平方米以上。開發(fā)區(qū)高鐵經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)房?jī)r(jià)高于其他地段500-1000元/平方米左右。

2014年6月10日

第二篇：XX年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況總結(jié)分析

XX年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況總結(jié)分析

XX年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，以政策為主導(dǎo)。從降準(zhǔn)降息到“330新政”，從高層喊話“去庫存”到經(jīng)濟(jì)會(huì)議“鼓勵(lì)開發(fā)商適當(dāng)降價(jià)”，都體現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視。

在這樣的大背景下，xx樓市延續(xù)了穩(wěn)定表現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，XX年xx主城區(qū)共成交新房27.6萬套，二手房8.7萬套。受政策影響，xx市場(chǎng)整體呈現(xiàn)剛需為主，改善型需求明顯增加的特點(diǎn)。

樓市量?jī)r(jià)關(guān)鍵詞：穩(wěn)定

XX年，xx房地產(chǎn)市場(chǎng)無論從供應(yīng)量，成交量還是房?jī)r(jià)，均保持了“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

首先，xx新房成交量連續(xù)三年穩(wěn)定在27萬套以上。根據(jù)xx網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，XX年xx共成交一手商品房275781套，同比微漲1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面積為2296.97萬平方米，同比微降2.4%。

此外，XX年xx主城區(qū)共成交二手房85197套，同比上漲15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市場(chǎng)成交量有明顯提升，從4月開始，平均每月成交8072套二手房。

第二，庫存量降低，去化周期變長(zhǎng)。克而瑞機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止到XX年11月30日，xx樓市庫存量為1300萬方，而XX年12月時(shí)，庫存量為1514萬方，相比減少約214萬方。但與此同時(shí)，去化周期也從8.1個(gè)月上升到15個(gè)月，在全國重點(diǎn)城市中仍屬健康范疇。

第三，xx房?jī)r(jià)同樣保持穩(wěn)定。克而瑞機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，XX年1-11月xx商品房成交均價(jià)為7592元/平米，同時(shí)，單月房?jī)r(jià)隨著開發(fā)商的推盤節(jié)奏發(fā)生波動(dòng)。其中，3、5、9、10四個(gè)月份，房?jī)r(jià)在傳統(tǒng)的市場(chǎng)營銷節(jié)點(diǎn)均值較低，在市場(chǎng)淡季有所回升。因此，供需市場(chǎng)對(duì)xx房?jī)r(jià)起到?jīng)Q定性作用，而政策等因素影響很小。

政策關(guān)鍵詞：救市去庫存

XX年是樓市“政策大年”，年內(nèi)央行共降息5次，降準(zhǔn)6次，政府部門出臺(tái)了330新政，中央高層也在四季度屢次提到“去庫存”，并“鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)”……政策的密集程度在近三年達(dá)到高峰，而這些政策對(duì)xx樓市，也有較為直觀的影響。

第一，經(jīng)歷5次降息后，100萬商業(yè)房貸每月可以少還700多元。從XX年元旦開始，置業(yè)者將享受到這一利好。

第二，330新政使改善型置業(yè)成交量上漲。330新政出臺(tái)后，二套房首付降至四成，房貸還清后再買房首付款按首套房執(zhí)行。這些都加大了改善型置業(yè)需求。數(shù)據(jù)顯示，XX年xx主城區(qū)建面50-100平方米的住宅成交占比約58%，而建面100-160平方米的住宅成交占比約30%，建面160平方米以上的住宅成交占比約12%。

而在xx市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《XX年xx商品房成交項(xiàng)目榜單》中，香港置地約克郡、龍湖兩江新宸、江與城、融創(chuàng)凡爾賽花園和世茂茂悅府等樓盤，均受到改善置業(yè)者的青睞。

除了新房政策，二手房營業(yè)稅也迎來重大改革，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。此項(xiàng)政策落地后，xx二手房市場(chǎng)成交量明顯上漲，最終比XX年多成交11301套，政策影響明顯。

第三，《渝八條》對(duì)xx房企現(xiàn)金流的改善。XX年10月14日,xx市政府發(fā)布了《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知》，簡(jiǎn)稱“渝八條”。其中，“房企可調(diào)整閑置土地的開工竣工時(shí)間”、“未預(yù)售商品住房項(xiàng)目商住比例”、“調(diào)整未預(yù)售商品住房的戶型結(jié)構(gòu)”等內(nèi)容，有效緩解了房企的資金壓力，對(duì)開發(fā)商而言意義重大。

房企關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)型

相比xx樓市成交量?jī)r(jià)的穩(wěn)定，xx房企則在穩(wěn)中求變。

首先是市場(chǎng)占有率的變化。xx房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的XX年xx房企商品房銷售榜單（均為備案數(shù)據(jù)）顯示，龍湖地產(chǎn)以92.32億元的銷售金額居于榜首，融創(chuàng)以66.41億元排名第二，隨后依次為協(xié)信、金科、保利、香港置地等房企。盡管龍湖重回銷冠，但市場(chǎng)份額逐漸被其他品牌房企“蠶食”。而本土房企如隆鑫、光華等房企市場(chǎng)份額也有不同程度縮減。

外來房企中，今年表現(xiàn)較為突出的是魯能地產(chǎn)。截止到11月底，魯能在xx的庫存量為151.9萬方，但保持了較快的去化速度，從拿地到入市僅需要6-8個(gè)月的時(shí)間。最終，魯能全年成交備案金額24.12億元，并耗資63億元再拿下230萬方儲(chǔ)備土地。

第二是戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)的變化。XX年xx有不少品牌房企謀求變革，或擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)鏈條，或調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，較為明顯的是協(xié)信、萬科兩大開發(fā)商。其中，協(xié)信在更名為啟迪協(xié)信科技城集團(tuán)后，逐漸淡化住宅市場(chǎng)的投入，轉(zhuǎn)型為“商業(yè)+產(chǎn)業(yè)園”的新模式，并依靠商業(yè)地產(chǎn)的銷售金額，成為XX年xx房企銷售排行榜的第三位；而xx萬科則轉(zhuǎn)型城市配套服務(wù)商，通過試點(diǎn)萬科西九驛“租售結(jié)合”的新模式，拓寬業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

第三，房企數(shù)量的變化，并購案例增多。XX年初，北碚天奇地產(chǎn)和xx金易地產(chǎn)爆出資金鏈問題；3月份，本土的晉愉地產(chǎn)傳出破產(chǎn)流言，數(shù)月后多個(gè)項(xiàng)目開始為購房者清退本金。而恒大則并購了xx中渝部分項(xiàng)目和御龍?zhí)旆澹M(jìn)一步擴(kuò)大了版圖。

土地市場(chǎng)關(guān)鍵詞：掛牌抱團(tuán)

xx土地以儲(chǔ)備較充足著稱，但在XX年，各項(xiàng)出讓數(shù)據(jù)同比去年縮水明顯。xx土地交易中心的數(shù)據(jù)顯示，XX年xx主城區(qū)共出讓居住、商業(yè)、金融類用地146宗，土地出讓面積為1121.7萬方，同比下跌14.8%，出讓總金額623.6億元，同比下跌20.5%。而XX年的xx土地市場(chǎng)，也表現(xiàn)出如下特點(diǎn)：

一是掛牌率更高。在146宗地塊中，共有135宗地掛牌，僅9宗地溢價(jià)成交，占比6%，而XX年有33宗地溢價(jià)成交，占比24%。

二是品牌房企占有率高。從全年出讓土地的數(shù)量和質(zhì)量來看，優(yōu)質(zhì)地塊均被品牌房企收入囊中。其中魯能拿地6宗，成為品牌房企儲(chǔ)備土地最多的一家，龍湖、金科、東原、協(xié)信、融創(chuàng)、碧桂園、萬達(dá)、中交均有土地?cái)孬@。而中小房企受到現(xiàn)金流和庫存的雙重壓力，再無能力拿地。

三是房企拿地更加精打細(xì)算。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年共有9宗地塊為房企聯(lián)合拿地，其中包括龍湖、香港置地，東原、旭輝，協(xié)信、同景，融創(chuàng)、華美等品牌房企。房企的聯(lián)合開發(fā)，可以降低拿地成本，減少開發(fā)周期；同時(shí)，房企之間各司其職，發(fā)揮自身特點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量和品牌效應(yīng)均有促進(jìn)。

四是房企對(duì)區(qū)域選擇發(fā)生變化。三北區(qū)域再次成為房企首選，尤其是大竹林和溉瀾溪。1月份，恒大斥資41.3億元拿下溉瀾溪一宗地塊，與保利、萬科、新鷗鵬等房企共同開發(fā)此處”；而6-7月份，東原、旭輝，金科，龍湖、香港置地幾大巨頭紛紛入駐大竹林，拿地總金額達(dá)到72億元，吸引了眾多改善置業(yè)者和投資者的目光。而兩年前熱捧的大學(xué)城雖有不少地塊出讓，但再無房企問津。

第三篇：承德市中心區(qū)2013年1-12月房地產(chǎn)銷售情況

承德市中心區(qū)

2013年1-12月份房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)（銷）售情況

（一）商品房預(yù)（銷）售情況。2013年1-12月,共辦理商品房預(yù)售許可60項(xiàng),預(yù)售總套數(shù)21997套，預(yù)售總面積199.77萬平方米，同比分別增加59.76%、26.09%；其中商品住房12784套，139.78萬平方米，同比分別增加40.18%、35.51%。

2013年1-12月，新建商品房銷售16958套，175.20萬平方米，同比分別增加26.04%和25.19%；其中商品住房銷售14013套,146.46萬平方米，同比分別增加33.83%和31.28%。存量房（二手房）銷售4980套，47.22萬平方米，同比分別增加89.93%和76.76%；其中存量住房銷售4587套,銷售面積37.13萬平方米，同比分別增加92.81%和117.85%。

（二）商品住房?jī)r(jià)格情況。市中心區(qū)商品住房成交均價(jià)為5780元/平方米，同比下降0.68%。其中雙橋區(qū)商品住房成交均價(jià)為7200元/平方米，雙灤區(qū)商品住房成交均價(jià)為4200元/平方米，開發(fā)區(qū)商品住房成交均價(jià)為4700元/平方米。

（三）商品房待售情況。截止2013年年底，商品房待售面積212.39萬平方米,21197套；其中商品住房98.31萬平方米,9033套。

第四篇：房地產(chǎn)運(yùn)行副總裁崗位職責(zé)

房地產(chǎn)運(yùn)行副總裁崗位職責(zé)

房地產(chǎn)運(yùn)行副總裁崗位職責(zé)

職位描述：

1、組織制定公司經(jīng)營計(jì)劃、項(xiàng)目開發(fā)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃、項(xiàng)目總體控制計(jì)劃，并對(duì)計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行分析總結(jié)，及時(shí)提出預(yù)警或調(diào)整建議；

2、負(fù)責(zé)開展運(yùn)營管理工作，協(xié)助編制經(jīng)營計(jì)劃及項(xiàng)目開發(fā)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃；

3、跟進(jìn)各項(xiàng)指標(biāo)完成情況，并適時(shí)提出經(jīng)營目標(biāo)的調(diào)整建議；

4、協(xié)助開展項(xiàng)目運(yùn)營相關(guān)會(huì)議，開展并組織協(xié)調(diào)進(jìn)行相關(guān)計(jì)劃調(diào)整；

5、參與制定各部門、各項(xiàng)目經(jīng)營指標(biāo)和運(yùn)營業(yè)績(jī)考核指標(biāo)，協(xié)助配合開展公司組織績(jī)效考核工作；

6、根據(jù)經(jīng)營計(jì)劃和項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)計(jì)劃及其他工作計(jì)劃完成情況，協(xié)助配合開展工作計(jì)劃考核；

7、負(fù)責(zé)公司流程體系的優(yōu)化與維護(hù)，定期組織檢查和監(jiān)督公司制度和業(yè)務(wù)流程管理體系執(zhí)行情況，組織、跟進(jìn)公司各級(jí)計(jì)劃的制訂。

8、收集和整理各建設(shè)項(xiàng)目的運(yùn)營信息，為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供支持，組織撰寫運(yùn)營報(bào)告，為公司決策提供參考依據(jù)。

任職資格：

1.房地產(chǎn)、規(guī)劃等相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷；

2、8年以上房地產(chǎn)計(jì)劃運(yùn)營工作經(jīng)驗(yàn)；

3、對(duì)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)管理模式有系統(tǒng)的認(rèn)識(shí)和項(xiàng)目施工實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)積累，熟悉房地產(chǎn)企業(yè)全過程管理，熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作流程和開發(fā)節(jié)點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)有深刻的了解和獨(dú)到的見解；

4、了解房地產(chǎn)開發(fā)、建筑、設(shè)計(jì)、營銷等相關(guān)知識(shí)，熟悉國家工程項(xiàng)目管理相關(guān)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)；

5、能夠較準(zhǔn)確地把控項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)的變化趨勢(shì)，并依據(jù)自己的判斷做出準(zhǔn)確、詳細(xì)的計(jì)劃；

6、具備良好的職業(yè)操守，能承擔(dān)較大的工作壓力；

7、有房地產(chǎn)資訊公司經(jīng)驗(yàn)或知名地產(chǎn)公司相關(guān)經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。

崗位要求：

年

齡：38-48

所屬部門：總裁辦

匯報(bào)對(duì)象：總裁

第五篇：2012新鄉(xiāng)上半年房地產(chǎn)運(yùn)行情況

新鄉(xiāng)房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策后，基本上保持了“穩(wěn)中求進(jìn)”的總基調(diào)，有關(guān)情況如下：

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況

(一)投放情況

2012年，市區(qū)新建房地產(chǎn)投放總量大幅增長(zhǎng)，上市量呈放緩趨勢(shì)。上半年投放207.59萬平方米，同比增長(zhǎng)38.83%，其中住宅投放184.65萬平方米，同比增長(zhǎng)46.91%。

5、6月份，市區(qū)新建房地產(chǎn)投放44.17萬平方米，較去年同期降低55.84%，較3、4月份降低54.69%，其中住宅5、6月份投放42.57萬平方米，較去年同期降低54.52%，較3、4月份降低44.98%。

2012年，市區(qū)新建房地產(chǎn)投放總量大幅增長(zhǎng)，上市量呈放緩趨勢(shì)。

(二)成交情況

2012年，市區(qū)新建房地產(chǎn)銷售總量小幅下降，成交量呈明顯上浮趨勢(shì)。上半年銷售98.57萬平方米，同比降低8.87%，其中住宅銷售87.20萬平方米，同比降低9.66%。

5、6月份，市區(qū)新建房地產(chǎn)銷售44.89萬平方米，較去年同期增長(zhǎng)13.49%，較3、4月份增長(zhǎng)69.29%，其中住宅5、6月份銷售39.32萬平方米，較去年同期增長(zhǎng)13.64%，較3、4月份增長(zhǎng)59.84%。

201

2年，市區(qū)新建房地產(chǎn)銷售總量小幅下降，成交量呈明顯上浮趨勢(shì)。

2012年，市區(qū)二手住房市場(chǎng)略顯冷清，非住宅交易異常活躍。上半年，二手房交易38.42萬平方米，同比降低0.28%，其中住宅交易28.56萬平方米，同比降低15.11%，非住宅交易

9.86萬平方米，同比增長(zhǎng)101.86%。

5、6月份，市區(qū)二手房交易11.82萬平方米，較去年同期降低6.80%，較3、4月份降低10.98%。其中住宅交易9.82萬平方米，較去年同期降低9.02%，較3、4月份降低7.93%。

(三)成交價(jià)格

2012年，市區(qū)新建房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售均價(jià)穩(wěn)中有升。上半年銷售均價(jià)3724元，同比增長(zhǎng)10.18%，其中住宅銷售均價(jià)3405元，同比增長(zhǎng)9.24%。

5、6月份，市區(qū)新建房地產(chǎn)銷售均價(jià)3637元，較去年同期增長(zhǎng)7.09%，較3、4月份增長(zhǎng)3.73%。其中住宅5、6月份銷售均價(jià)3368元，較去年同期增長(zhǎng)7.86%，較3、4月份增長(zhǎng)4.34%。

去掉鳳泉區(qū)以及保障房?jī)r(jià)格因素影響，2012年主城區(qū)商品住房各月銷售均價(jià)均高于往年，但是總體情況呈下降趨勢(shì)。上半年商品住房銷售均價(jià)3581元，同比增長(zhǎng)14.14%，比去年均價(jià)(3242元)增長(zhǎng)10.45%。今年5、6月份銷售均價(jià)3460元，較3、4月份降低4.16%。從單月情況來看，今年主城區(qū)商品住房銷售均價(jià)，從1月份的3848元降至6月份的3362元，呈下降趨勢(shì)(其中2月份3679元、3月份3640元、4月份3568元)。

2012年，市區(qū)新建房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售均價(jià)穩(wěn)中有升。

2012年，二手房交易價(jià)格有明顯提升，呈上漲趨勢(shì)。上半年，市區(qū)交易均價(jià)2623元，同比增長(zhǎng)9.55%，其中住宅交易均價(jià)2392元，同比增長(zhǎng)10.78%，比去年全年均價(jià)(2231元)增長(zhǎng)7.22%。

5、6月份，市區(qū)二手房交易均價(jià)2880元，較去年同期增長(zhǎng)13.42%，較3、4月份增長(zhǎng)14.20%。其中住宅5、6月份交易均價(jià)2492元，較去年同期增長(zhǎng)14.30%，較3、4月份增長(zhǎng)4.79%。

201

2年，二手房交易價(jià)格有明顯提升，呈上漲趨勢(shì)。

二、保障性安居工程建設(shè)進(jìn)展情況

2012年省政府下達(dá)新鄉(xiāng)市保障性安居工程的任務(wù)目標(biāo)為開工建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房30594套(不含長(zhǎng)垣2500套)。我市2012年實(shí)際計(jì)劃新建各類保障性住房31822套(不含長(zhǎng)垣)。其中，新建廉租住房8580套，新建公共租賃住房13716套，新建經(jīng)濟(jì)適用住房3498套，城市棚戶區(qū)改造 4800戶，墾區(qū)危舊房改造408戶。

當(dāng)前，我市保障房開工率偏低為42%，主要原因是手續(xù)繁雜、程序多。目前除市本級(jí)5700套正在辦理手續(xù)外，其余項(xiàng)目正在進(jìn)行招投標(biāo)，近期即可開工。7月份開工率可望有較大提高。

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)存在問題和原因

當(dāng)前，從我市房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年銷售總量和成交均價(jià)上看，存在著銷售量下滑，價(jià)格相對(duì)較高的問題。其主要原因：一是在持續(xù)從嚴(yán)的調(diào)控政策下，消費(fèi)者產(chǎn)生降價(jià)心理預(yù)期，采取了觀望行為，致使銷售量下降。二是由于我市近年來房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目品質(zhì)普遍提升，配套設(shè)施投入加大，以及土地、建材、人工等成本因素價(jià)格上漲等原因，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析和建議

從今年上半年房地產(chǎn)銷售、價(jià)格各月的數(shù)據(jù)來看(見附表)，呈現(xiàn)出銷售量回升，價(jià)格增幅趨緩的態(tài)勢(shì)。這說明，經(jīng)過一段時(shí)間的觀望后，消費(fèi)者住房剛性需求開始釋放，開發(fā)商也在調(diào)整價(jià)格策略，雙方博弈的僵持局面正在打破。

6月24日，河南省出臺(tái)了《關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，意見指出：對(duì)于老百姓今后購買首套房，銀行應(yīng)執(zhí)行優(yōu)惠利率，給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。我局積極與人民銀行溝通，保障政策的落實(shí)。

按照“穩(wěn)中求進(jìn)”要求，針對(duì)當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，提出以下建議：

(一)加大城鄉(xiāng)一體化建設(shè)力度，擴(kuò)大剛性消費(fèi)。我市正以年均1.8%的速度進(jìn)入城市化加快發(fā)展的進(jìn)程，估計(jì)每年將新增城市人口8.8萬人，以人均28平方計(jì)算，需求246萬平方米。從改善性需求來看，目前市區(qū)人口101萬，按人均年增加0.5平方米計(jì)算，每年為50萬平方米。從房屋拆遷來看，2012年中心城區(qū)將完成300萬平方米的舊城拆遷。因此，要按照市委、市政府統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展部署，進(jìn)一步加快我市城市化進(jìn)程和各項(xiàng)城市建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施，擴(kuò)大住房剛性消費(fèi)，拉動(dòng)市場(chǎng)銷售迅速回升。

(二)強(qiáng)力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，為商品房市場(chǎng)發(fā)展提供良好空間。大力發(fā)展保障性住房，特別是公共租賃住房建設(shè)，解決好20%左右城市中低收入家庭，以及階段性住房困難人群的住房問題，完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)人口加快向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，為房地產(chǎn)發(fā)展提供穩(wěn)定、堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

(三)適度控制土地投放，調(diào)整供地結(jié)構(gòu)。加大處置閑置1年以上土地的力度，落實(shí)征收20%閑置費(fèi)的政策，適度控制土地投放和入市新建商品房數(shù)量，促使供求基本平衡，價(jià)格合理回升。同時(shí)，抓住我市全國改革試驗(yàn)區(qū)“先探先試”的機(jī)遇，適當(dāng)推出高端住房用地，滿足高端消費(fèi)需求。

(四)落實(shí)好信貸和公積金降低存貸利率政策。適度增加開發(fā)企業(yè)資金投放，推進(jìn)市民購房消費(fèi)。

(五)提高服務(wù)水平，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境。房地產(chǎn)管理職能部門要進(jìn)一步健全聯(lián)動(dòng)機(jī)制，簡(jiǎn)化辦事程序，開辟綠色通道，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的開工率，加大對(duì)在建、續(xù)建工程的支持力度，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。

附表：

2012年上半年新建商品房各月銷售量情況表

2012年上半年商品住房各月成交價(jià)格情況表

注：商品住房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍不含鳳泉區(qū)，不含保障房