第一篇：可行性研究報告編制步驟和要求

可行性研究報告編制步驟和要求

一、《報告》編制依據(jù)

（1）項目建議書（初步可行性報告）及其批復(fù)（2）文件

（3）國家和地方的經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃；行業(yè)部門發(fā)展規(guī)劃，（4）如江河流域開發(fā)治理規(guī)劃、鐵路公路路網(wǎng)規(guī)劃、電力電網(wǎng)規(guī)劃、森林開發(fā)規(guī)劃等

（5）國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策

（6）國家礦產(chǎn)儲量委員會批準(zhǔn)的礦產(chǎn)儲量報告及礦產(chǎn)勘探最終報告

（7）有關(guān)機構(gòu)發(fā)布的工程主建設(shè)方面的標(biāo)（8）準(zhǔn)、規(guī)范、定額

（9）中外合資、合作項目各方簽訂的協(xié)議書或意向書

（10）編制《報告》的委托合同（11）

（12）其他有關(guān)依據(jù)資料

二、《報告》結(jié)構(gòu)和內(nèi)容

項目可行性研究報告，一般應(yīng)按以下結(jié)構(gòu)和內(nèi)容編寫：

（一）總論

1、項目提出的背景

2、項目概況

3、問題與建議

（二）市場預(yù)測

1、市場現(xiàn)狀調(diào)查

2、產(chǎn)品供需預(yù)測

3、價格預(yù)測

4、競爭力分析

5、市場風(fēng)險分析

（三）資源條件評價

1、資源可利用量

2、資源品質(zhì)情況

3、資源賦存條件

4、資源開發(fā)價值

（四）建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

1、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案構(gòu)成2、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案的比選

3、推薦的建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

4、技術(shù)改造項目與原有設(shè)施利用情況

（五）場址選擇

1、場址現(xiàn)狀

2、場址方案比選

3、推薦的場址方案

4、技術(shù)改造項目現(xiàn)有場址的利用情況

（六）技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案

1、技術(shù)方案選擇

2、主要設(shè)備方案選擇

3、工程方案選擇

4、技術(shù)改造項目改造前后的比較

（七）原材料燃料供應(yīng)

1、主要原材料供應(yīng)方案

2、燃料供應(yīng)方案

（八）總圖運輸與公用輸助工程

1、總圖布置方案

2、場內(nèi)外運輸方案

3、公用工程與輔助工程方案

4、技術(shù)改造項目現(xiàn)有公用輔助設(shè)施利用情況

（九）節(jié)能措施

1、節(jié)能措施

2、能耗指標(biāo)分析

（十）節(jié)水措施

1、節(jié)水措施

2、水耗指標(biāo)分析

（十一）環(huán)境影響評價

1、環(huán)境條件調(diào)查

2、影響環(huán)境因素分析

3、環(huán)境保護(hù)措施

（十二）勞動安全衛(wèi)生與消防

1、危險因素和危害程度分析

2、安全防范措施

3、衛(wèi)生保健措施

4、消防設(shè)施

（十三）組織機構(gòu)與人力資源配置

1、組織機構(gòu)設(shè)置及其適應(yīng)性分析

2、人力資料配置

3、員工培訓(xùn)

（十四）項目實施進(jìn)度

1、建設(shè)工期

2、實施進(jìn)度安排

3、技術(shù)改造項目建設(shè)與生產(chǎn)的銜接

（十五）投資估算

1、建設(shè)投資估算

2、流動資金估算

3、投資估算表（十六）融資方案

1、融資組織形式

2、資本金籌措

3、債務(wù)資金籌措

4、融資方案分析

（十七）財務(wù)評價

1、財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取

2、銷售收入與成本費用估算

3、財務(wù)評價報表

4、盈利能力分析

5、償債能力分析

6、不確定性分析

7、財務(wù)評價分析

（十八）國民經(jīng)濟評價

1、影子價格及評價參數(shù)選取

2、效益費用范圍與數(shù)值調(diào)整

3、國民經(jīng)濟評價報表

4、國民經(jīng)濟評價指標(biāo)

5、國民經(jīng)濟評價結(jié)論

（十九）社會評價

1、項目對社會影響分析

2、項目與所在地互適性分析

3、社會風(fēng)險分析

4、社會評價結(jié)論

（二十）風(fēng)險分析

1、項目主要風(fēng)險識別

2、風(fēng)險程度分析

3、防范風(fēng)險對策（二十一）研究結(jié)論與建議

1、推薦方案總體描述

2、推薦方案優(yōu)缺點描述

3、主要對比方案

4、結(jié)論與建議

三、《報告》文本格式

（一）《報告》文本排序

（1）封面。項目名稱、研究階段、編制單位、出版年月、并加蓋編制單位印章。

（2）封一。編制單位資格證書。如工程咨詢資質(zhì)證書、工程設(shè)計證書。

（3）封二。編制單位的項目負(fù)責(zé)人、技術(shù)管理負(fù)責(zé)人、法人代表名單。

（4）封三。編制人、校核人、審定人名單。

（5）目錄。

（6）正文。

（7）附圖、附表、附件。

（二）《報告》文本的外形尺寸統(tǒng)一為A4（210×297mm）

第二篇：可行性研究報告編制內(nèi)容要求

可 行 性 研 究

依據(jù)：1.企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃；2.項目建議書或初步可行性研究報告；

3.國家和地方經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)部門發(fā)展規(guī)劃，如江河流域開發(fā)治理規(guī)劃、鐵路公路路網(wǎng)規(guī)劃、電力電網(wǎng)規(guī)劃、森林開發(fā)規(guī)劃等；4.礦產(chǎn)資源開發(fā)的項目，應(yīng)有經(jīng)批準(zhǔn)的礦產(chǎn)儲量報告及礦產(chǎn)偵探報告等；5.有關(guān)法律、法規(guī)和政策；6.有關(guān)機構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額等；7.擬建廠址的自然、經(jīng)濟、社會概括等基礎(chǔ)資料；8.合資、合作項目各方簽訂的協(xié)議或意向文件；9.與擬建項目有關(guān)的各種市場信息資料。具體要求：1.預(yù)見性：可行性研究不僅要對歷史、現(xiàn)狀資料進(jìn)行研究

和分析，更重要的是對未來的市場需求、投資效益進(jìn)行預(yù)測和估算。2.公正性：可行性研究必須堅持實事求是，在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，按照客觀情況進(jìn)行論證和評價；3.可靠性：可行性研究應(yīng)認(rèn)真研究確定項目的技術(shù)經(jīng)濟措施，以保證項目的安全性和可靠性，對于不可行的項目或方案應(yīng)提出否定意見，以避免投資決策損失。4.科學(xué)性，可行性研究必須應(yīng)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)手段進(jìn)行市場研究，科學(xué)評價項目的盈利能力、償債能力及對經(jīng)濟、社會、環(huán)境等產(chǎn)生的影響，為項目決策提供科學(xué)依據(jù)。

深度要求：可行性報告的內(nèi)容齊全，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，論證充分，結(jié)論明確，以滿足決策者定方案定項目的需要；2.可行性研究中選用的主要設(shè)備的規(guī)格、參數(shù)應(yīng)能滿足預(yù)訂貨的要求，引進(jìn)的技術(shù)設(shè)備的資料應(yīng)能滿足合同談判的要求；3.可行性研究

中的重大技術(shù)、財務(wù)方案，應(yīng)有兩個以上方案的比選；4.可行性研究中確定的主要工程技術(shù)數(shù)據(jù)，應(yīng)能滿足項目初

步設(shè)計的要求；5.可行性研究階段對建設(shè)投資和生產(chǎn)成本

應(yīng)進(jìn)行分項詳細(xì)估算，其誤差應(yīng)控制在±10%以內(nèi)；6.可

行性研究確定的融資方案，應(yīng)能滿足銀行等金融機構(gòu)信貸

政策的需要；7.可行性報告應(yīng)反映在可行性研究過程中出

現(xiàn)的某些方案的重大分歧及未被采納的理由，以供決策者

權(quán)衡利弊進(jìn)行決策。

政府直接投資項目可行性研究報告內(nèi)容包括：

1.項目概況；2.可行性研究的主要依據(jù)；3.項目需求及目標(biāo)分析；

4.項目建設(shè)選址；5.項目建設(shè)方案；6.外部配套條件分析；7.項目實施方案（含實施進(jìn)度計劃、項目法人組建方案、招標(biāo)方案、實施代建制方案等）；8.土地利用與移民安置方案；9.環(huán)境影響評價；

10.投資估算；11.資金籌措方案；12.費用效果分析；13.社會影響評價；14.風(fēng)險分析；15.結(jié)論和建議。

政府注入資本金項目可行性研究報告內(nèi)容包括：

1.項目概況；2.可行性研究的主要依據(jù)；3.項目需求和目標(biāo)分析；

4.項目建設(shè)選址；5.項目建設(shè)方案；6.外部配套條件；7.項目實施方案（含實施進(jìn)度計劃、項目法人組建方案、招標(biāo)方案等）；8.資源開發(fā)與綜合利用方案；9.土地利用與移民安置方案；10.環(huán)境影響評價；11.投資估算；12.資金籌措方案；13.財務(wù)分析；14.經(jīng)濟影響分析；15.社會影響分析；16.風(fēng)險分析；17.結(jié)論和建議；

18.附件。

國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化項目資金申請報告內(nèi)容包括：

1.項目的意義和必要性。包括國內(nèi)外現(xiàn)狀和技術(shù)發(fā)展趨勢，對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用于影響，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析，市場分析，與國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化專項總體思路、原則、目標(biāo)等相關(guān)聯(lián)情況。

2.項目的技術(shù)基礎(chǔ)。包括成果來源及知識產(chǎn)權(quán)情況，已完成的研究開發(fā)工作及重視情況和鑒定年限，技術(shù)或工藝特定以及與現(xiàn)有技術(shù)或工藝比較所具有的優(yōu)勢，該重大關(guān)鍵技術(shù)的突破對行業(yè)技術(shù)進(jìn)步的重要意義和作用。3.建設(shè)方案。包括項目的產(chǎn)能規(guī)模、建設(shè)的主要內(nèi)容、采用的工藝方案和技術(shù)特點、設(shè)備選型及主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)、建設(shè)地點、建設(shè)工期和進(jìn)度安排、建設(shè)期管理等。4.環(huán)境保護(hù)、資源綜合利用、節(jié)能措施。包括環(huán)境污染防治、原材料供應(yīng)及外部配套條件落實情況等。

5.項目單位的基本情況和財務(wù)狀況。包括所有制性質(zhì)、主營業(yè)務(wù)、近三年來的銷售收入、利潤、稅金、固定資產(chǎn)、資產(chǎn)負(fù)債率、銀行信用等級、項目負(fù)責(zé)人基本情況和主要股東概況。

6.投資。包括項目總投資規(guī)模，投資使用方案、資金籌措方案以及貸款償還計劃。7.項目財務(wù)分析、經(jīng)濟分析及主要指標(biāo)。包括內(nèi)部收益率、投資利潤率、投資回收期、貸款償還期等指標(biāo)的計算和評價，項目風(fēng)險分析，經(jīng)濟效益和社會效益分析。8.申請投資補助或貼息資金的主要原因和政策依據(jù)。9.項

目招標(biāo)內(nèi)容（適用于申請投資補助或貼息資金500萬元及以上的投資項目）。10.國家有關(guān)部門要求提供的其他內(nèi)容。已經(jīng)國家投資管理部門審批或核準(zhǔn)的投資項目，其資金申請報告的內(nèi)容可適當(dāng)簡化，重點論述申請投資補助或貼息資金的主要原因和政策依據(jù)。（工程咨詢概論 P102）。

企業(yè)投資項目可行性研究報告的咨詢評估內(nèi)容：

1.項目投資目標(biāo)與企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃目標(biāo)的銜接性評估；2.對市場分析、競爭力分析結(jié)果的評估；3.對項目建設(shè)方案技術(shù)可行性的評估；

4.對項目實施方案可行性的評估，包括組織機構(gòu)、人力資源等因素；

5.對項目投資建設(shè)及運營的外部配套條件的可行性進(jìn)行評估；6.對項目的投資計劃、融資方案、盈利能力的評估；7.對項目滿足國家產(chǎn)業(yè)政策、發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)準(zhǔn)入、安全生產(chǎn)等政策可行性的評估；8.對土地利用、征地拆遷、移民安置、環(huán)境影響、社會影響、經(jīng)濟影響效果的評估；9.提出保證項目順利實施的對策建議。

第三篇：房地產(chǎn)可行性研究報告編制依據(jù)和步驟是什么

房地產(chǎn)可行性研究報告編制依據(jù)和步驟是什么

一、房地產(chǎn)可行性研究報告編制依據(jù)和步驟

㈠ 房地產(chǎn)可行性研究報告編制依據(jù)

主要包括以下內(nèi)容：

1． 國家經(jīng)濟建設(shè)的方針、政策和長遠(yuǎn)規(guī)劃

2． 政府主管部門批準(zhǔn)的資源報告、國土開發(fā)規(guī)劃、交通路網(wǎng)規(guī)劃和工業(yè)基地規(guī)劃

3． 可靠的自然、地理、氣象、水文和地質(zhì)等資料。例如建設(shè)地點的自然條件和現(xiàn)狀。⑴ 自然條件。如年平均溫度，冬季最低日平均溫度，日照、主導(dǎo)風(fēng)向和風(fēng)速，最大凍土深度，土壤類別房地產(chǎn)可行性研究報告編制依據(jù)和步驟是什么及地耐力，地下水位，洪水水位及50年（或100年）一遇水位，抗震設(shè)防烈度，地勢和地貌等。

⑵ 建設(shè)場地現(xiàn)狀。如場地歸屬，現(xiàn)有可供利用建筑物幢數(shù)和建筑面積，現(xiàn)有建筑物需拆除建筑面積，現(xiàn)有的可供利用或需拆除的構(gòu)筑物，占用菜地、耕地、荒地、坡地的面積數(shù)，動遷戶數(shù)及人口等。

4． 周圍的社會環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施和施工條件等

⑴ 社會環(huán)境及設(shè)施。如到市中心距離，到中學(xué)校、小學(xué)校、醫(yī)院的距離，到副食、蔬菜供應(yīng)點的距離，至高噪聲區(qū)的距離及影響，周圍通信設(shè)施的遠(yuǎn)近，相臨廠礦的污染源及其影響，相臨單位可利用的條件等。

⑵ 施工條件。如自來水干管管徑和接口距離，排污干管管徑和距離，熱力和燃?xì)獾母晒芄軓脚c距離，電力等來源、距離和可供數(shù)量，當(dāng)?shù)卦峡晒┙o數(shù)量等。

⑶ 施工條件。如當(dāng)?shù)厥┕ちα渴欠衲軡M足需要，預(yù)測構(gòu)件能否滿足需要，鋼材、水泥、木材、建筑設(shè)備的來源地、價格，砂、石等地材的產(chǎn)地和單價等。

5． 有關(guān)的經(jīng)濟法規(guī)及工程技術(shù)方面法規(guī)房地產(chǎn)可行性研究報告編制依據(jù)和步驟是什么、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等

6． 政府主管部門規(guī)定用于項目評價的參數(shù)和指標(biāo)。如定額回收期、基準(zhǔn)收益率、折現(xiàn)率、利率、折舊率、調(diào)整外匯率等

7． 有關(guān)市場需求調(diào)查、分析和預(yù)測資料等

㈡房地產(chǎn)可行性研究報告編制步驟

房地產(chǎn)可行性研究報告的編制步驟。大體分為：開始籌劃→調(diào)查研究→優(yōu)化選擇方案→詳細(xì)分析和預(yù)測→編制報告書等

二、房地產(chǎn)可行性研究報告的內(nèi)容

由于房地產(chǎn)投資項目的具體內(nèi)容、目標(biāo)和環(huán)境條件不同，可行性研究的內(nèi)容應(yīng)有所差異。但就一般房地產(chǎn)項目而言，應(yīng)包括以下內(nèi)容：

㈠ 總論項目名稱；該項目提出的背景；承辦單位概況；可行性報告編制的依據(jù)；項目提出的理由（來由）；項目擬建地點；項目預(yù)期目標(biāo)；項目主要建設(shè)條件；主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)；問題與建議。

㈡ 項目投資環(huán)境與市場研究

⒈ 投資環(huán)境分析。簡述國家政治經(jīng)濟形勢和有關(guān)政策，開發(fā)地區(qū)的經(jīng)濟社會及管理情況、政策因素；

2．市場供求分析。分別對需求與供給進(jìn)行分析；

3．銷售預(yù)測；

4．；同時要進(jìn)行自身競爭房地產(chǎn)可行性研究報告編制依據(jù)和步驟是什么能力及競爭對手分析；分析相關(guān)市場，如建材市場、勞動力市場等；

㈢ 建設(shè)規(guī)模與項目開發(fā)條件

1．建設(shè)規(guī)模設(shè)想比選。如結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、使用功能。

2．推薦建設(shè)規(guī)模方案。

3．項目現(xiàn)狀概況。項目建設(shè)地點與地理位置、土地權(quán)屬類別及占地面積、土地狀況。

4．項目建設(shè)條件。了解地形、地貌、水文地質(zhì)條件；不良地質(zhì)情況，如滑坡體、斷裂構(gòu)造、洪水、泥石流、巖溶、巖洞、軟弱地基等情況。另應(yīng)分析周邊建筑、環(huán)境條件、城市規(guī)劃與區(qū)域性規(guī)劃要求、交通、社會、法律、公共設(shè)施、征地拆遷、施工條件等諸多問題。

5．?dāng)M建場地條件比選。

6．推薦選址方案。

㈣ 建設(shè)方案比選

1．設(shè)計指導(dǎo)思想、創(chuàng)意和設(shè)計原則；

2．項目總體規(guī)劃方案；

3．建筑方案。建筑藝術(shù)與風(fēng)格、特征與結(jié)構(gòu)、建筑與城市總體協(xié)調(diào)情況。建筑主體與輔助工程、建筑效果圖及比選；

4．主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)；

㈤ 節(jié)能節(jié)水措施

1．節(jié)能措施及能耗指標(biāo)分析

2．節(jié)水措施及水耗指標(biāo)分析

㈥ 環(huán)境影響評價

1．項目建設(shè)地理環(huán)境狀態(tài)

2．項目實施與運作后對環(huán)境的影響

3．環(huán)境保護(hù)措施。包括對水的污染，林業(yè)、水利、農(nóng)田、礦產(chǎn)等方面的影響，采取何種保護(hù)措施與投資計劃

4．環(huán)境影響評價專項報告

㈦ 勞動、安全、衛(wèi)生與消防 房地產(chǎn)可行性研究報告編制依據(jù)和步驟是什么

1．危害因素分析

2．有害物質(zhì)種類及危害程度等分析

3．安全設(shè)施與措施

4．消防設(shè)施與措施

5．土石方爆破安全

㈧ 組織機構(gòu)與人力資源

1． 組織機構(gòu)的設(shè)立、體系、膃肭蜾蠃、管理層次

2． 人力資源及其配置

㈨ 項目進(jìn)度計劃

1． 建設(shè)工期目標(biāo)

2． 項目進(jìn)度計劃（網(wǎng)絡(luò)圖、橫道圖）

㈩ 投資估算與資金籌措計劃

1． 投資估算

2． 建設(shè)投資估算。其中涉及土地征用及差遣費，前期工程費（含規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、勘察、測繪、“三通一平“費），工程監(jiān)理費及工程實施過程中的建筑安裝、設(shè)備、工器具、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施配套費，基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費等都應(yīng)計入工程總造價。

3． 編制投資估算表。包括總投資匯總表與分計劃

4． 資金籌措方式與來源

（十一）財務(wù)評價

1． 財務(wù)評價基礎(chǔ)資料選取。例如：總和租金、計算期、財務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定。

2． 銷售出租收入計算

3． 編制財務(wù)評估分類報表。一般包括：財務(wù)先進(jìn)表、損益和利潤分配表、資金來源與運用表、借款償還計劃表。同時應(yīng)引進(jìn)財務(wù)評價指標(biāo)的分析，其中有：財務(wù)內(nèi)部收益率、投資各方收益率、資本金收益率、投資各方收益率、財務(wù)凈現(xiàn)植、投資回收期、投資利潤率、收入和成房地產(chǎn)可行性研究報告編制依據(jù)和步驟是什么本估算。

（十二）社會評價

1． 項目對社會的影響評價

2． 社會風(fēng)險分析

3． 評估結(jié)論等

（十三）研究結(jié)論與建議

1． 結(jié)論

2． 建議

（十四）附圖、附表、附件等

1．附圖。包括：項目總體規(guī)劃平面圖，各種建筑方案圖，平面圖、立面圖、剖面圖

第四篇：房地產(chǎn)可行性研究報告編制依據(jù)和步驟

房地產(chǎn)可行性研究報告編制依據(jù)和步驟

類別: 評論(0)瀏覽(52)2010-02-16 09:55

標(biāo)簽：

一、房地產(chǎn)可行性研究報告編制依據(jù)和步驟

㈠ 房地產(chǎn)可行性研究報告編制依據(jù)

主要包括以下內(nèi)容：

1． 國家經(jīng)濟建設(shè)的方針、政策和長遠(yuǎn)規(guī)劃

2． 政府主管部門批準(zhǔn)的資源報告、國土開發(fā)規(guī)劃、交通路網(wǎng)規(guī)劃和工業(yè)基地規(guī)劃

3． 可靠的自然、地理、氣象、水文和地質(zhì)等資料。例如建設(shè)地點的自然條件和現(xiàn)狀。⑴ 自然條件。如年平均溫度，冬季最低日平均溫度，日照、主導(dǎo)風(fēng)向和風(fēng)速，最大凍土深度，土壤類別及地耐力，地下水位，洪水水位及50年（或100年）一遇水位，抗震設(shè)防烈度，地勢和地貌等。

⑵ 建設(shè)場地現(xiàn)狀。如場地歸屬，現(xiàn)有可供利用建筑物幢數(shù)和建筑面積，現(xiàn)有建筑物需拆除建筑面積，現(xiàn)有的可供利用或需拆除的構(gòu)筑物，占用菜地、耕地、荒地、坡地的面積數(shù)，動遷戶數(shù)及人口等。

4． 周圍的社會環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施和施工條件等

⑴ 社會環(huán)境及設(shè)施。如到市中心距離，到中學(xué)校、小學(xué)校、醫(yī)院的距離，到副食、蔬菜供應(yīng)點的距離，至高噪聲區(qū)的距離及影響，周圍通信設(shè)施的遠(yuǎn)近，相臨廠礦的污染源及其影響，相臨單位可利用的條件等。

⑵ 施工條件。如自來水干管管徑和接口距離，排污干管管徑和距離，熱力和燃?xì)獾母晒芄軓脚c距離，電力等來源、距離和可供數(shù)量，當(dāng)?shù)卦峡晒┙o數(shù)量等。

⑶ 施工條件。如當(dāng)?shù)厥┕ちα渴欠衲軡M足需要，預(yù)測構(gòu)件能否滿足需要，鋼材、水泥、木材、建筑設(shè)備的來源地、價格，砂、石等地材的產(chǎn)地和單價等。

5． 有關(guān)的經(jīng)濟法規(guī)及工程技術(shù)方面法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等

6． 政府主管部門規(guī)定用于項目評價的參數(shù)和指標(biāo)。如定額回收期、基準(zhǔn)收益率、折現(xiàn)率、利率、折舊率、調(diào)整外匯率等

7． 有關(guān)市場需求調(diào)查、分析和預(yù)測資料等

㈡房地產(chǎn)可行性研究報告編制步驟

房地產(chǎn)可行性研究報告的編制步驟。大體分為：開始籌劃→調(diào)查研究→優(yōu)化選擇方案→詳細(xì)分析和預(yù)測→編制報告書等

二、房地產(chǎn)可行性研究報告的內(nèi)容

由于房地產(chǎn)投資項目的具體內(nèi)容、目標(biāo)和環(huán)境條件不同，可行性研究的內(nèi)容應(yīng)有所差異。但就一般房地產(chǎn)項目而言，應(yīng)包括以下內(nèi)容：

㈠ 總論項目名稱；該項目提出的背景；承辦單位概況；可行性報告編制的依據(jù)；項目提出的理由（來由）；項目擬建地點；項目預(yù)期目標(biāo)；項目主要建設(shè)條件；主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)；問題與建議。

㈡ 項目投資環(huán)境與市場研究

⒈ 投資環(huán)境分析。簡述國家政治經(jīng)濟形勢和有關(guān)政策，開發(fā)地區(qū)的經(jīng)濟社會及管理情況、政策因素；

2．市場供求分析。分別對需求與供給進(jìn)行分析；

3．銷售預(yù)測；

4．營銷策略；同時要進(jìn)行自身競爭能力及競爭對手分析；分析相關(guān)市場，如建材市場、勞動力市場等；

㈢ 建設(shè)規(guī)模與項目開發(fā)條件

1．建設(shè)規(guī)模設(shè)想比選。如結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、使用功能。

2．推薦建設(shè)規(guī)模方案。

3．項目現(xiàn)狀概況。項目建設(shè)地點與地理位置、土地權(quán)屬類別及占地面積、土地狀況。

4．項目建設(shè)條件。了解地形、地貌、水文地質(zhì)條件；不良地質(zhì)情況，如滑坡體、斷裂構(gòu)造、洪水、泥石流、巖溶、巖洞、軟弱地基等情況。另應(yīng)分析周邊建筑、環(huán)境條件、城市規(guī)劃與區(qū)域性規(guī)劃要求、交通、社會、法律、公共設(shè)施、征地拆遷、施工條件等諸多問題。

5．?dāng)M建場地條件比選。

6．推薦選址方案。

㈣ 建設(shè)方案比選

1．設(shè)計指導(dǎo)思想、創(chuàng)意和設(shè)計原則；

2．項目總體規(guī)劃方案；

3．建筑方案。建筑藝術(shù)與風(fēng)格、特征與結(jié)構(gòu)、建筑與城市總體協(xié)調(diào)情況。建筑主體與輔助工程、建筑效果圖及比選；

4．主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)；

㈤ 節(jié)能節(jié)水措施

1．節(jié)能措施及能耗指標(biāo)分析

2．節(jié)水措施及水耗指標(biāo)分析

㈥ 環(huán)境影響評價

1．項目建設(shè)地理環(huán)境狀態(tài)

2．項目實施與運作后對環(huán)境的影響

3．環(huán)境保護(hù)措施。包括對水的污染，林業(yè)、水利、農(nóng)田、礦產(chǎn)等方面的影響，采取何種保護(hù)措施與投資計劃

4．環(huán)境影響評價專項報告

㈦ 勞動、安全、衛(wèi)生與消防

1．危害因素分析

2．有害物質(zhì)種類及危害程度等分析

3．安全設(shè)施與措施

4．消防設(shè)施與措施

5．土石方爆破安全

㈧ 組織機構(gòu)與人力資源

1． 組織機構(gòu)的設(shè)立、體系、膃肭蜾蠃、管理層次

2． 人力資源及其配置

㈨ 項目進(jìn)度計劃

1． 建設(shè)工期目標(biāo)

2． 項目進(jìn)度計劃（網(wǎng)絡(luò)圖、橫道圖）

㈩ 投資估算與資金籌措計劃

1． 投資估算

2． 建設(shè)投資估算。其中涉及土地征用及差遣費，前期工程費（含規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、勘察、測繪、“三通一平“費），工程監(jiān)理費及工程實施過程中的建筑安裝、設(shè)備、工器具、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施配套費，基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費等都應(yīng)計入工程總造價。

3． 編制投資估算表。包括總投資匯總表與分計劃

4． 資金籌措方式與來源

（十一）財務(wù)評價

1． 財務(wù)評價基礎(chǔ)資料選取。例如：總銷售價格和租金、計算期、財務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定。

2． 銷售出租收入計算

3． 編制財務(wù)評估分類報表。一般包括：財務(wù)先進(jìn)流程表、損益和利潤分配表、資金來源與運用表、借款償還計劃表。同時應(yīng)引進(jìn)財務(wù)評價指標(biāo)的分析，其中有：財務(wù)內(nèi)部收益率、投資各方收益率、資本金收益率、投資各方收益率、財務(wù)凈現(xiàn)植、投資回收期、投資利潤率、收入和成本估算。

（十二）社會評價

1． 項目對社會的影響評價

2． 社會風(fēng)險分析

3． 評估結(jié)論等

（十三）研究結(jié)論與建議

1． 結(jié)論

2． 建議

（十四）附圖、附表、附件等

1．附圖。包括：項目總體規(guī)劃平面圖，各種建筑方案圖，平面圖、立面圖、剖面圖 及標(biāo)準(zhǔn)樓層圖，輔助配套設(shè)施、建筑小品等圖樣。

2．附表。各類財務(wù)分析計算表、計劃表。

3．附件。主要有：項目建議書或立項申請的政府批復(fù)文件，設(shè)計方案的評審紀(jì)要文

件，對環(huán)境影響評價報告的審批文件，當(dāng)?shù)卣沫h(huán)境、林業(yè)、土地、計劃、安全、規(guī)劃、交通等各方面的批復(fù)文件。另有關(guān)于水、電、汽、燃?xì)狻⑼ㄐ诺裙?yīng)或協(xié)調(diào)文件等。

第五篇：濕地公園可行性研究報告編制要求

濕地公園可行性研究報告編制要求

根據(jù)國家林業(yè)局《林業(yè)建設(shè)項目可行性研究報告編制規(guī)定》(2006)規(guī)定，擬建濕地公園的可行性研究報告可參考下列要求進(jìn)行編制：

一、一般要求

1．《可研報告》由前引部分、正文部分及附表、附件、附圖部分組成。

2．前引部分內(nèi)容與順序：封面，編制單位資質(zhì)證書(復(fù)制件)，編制單位職簽頁，編制人員名單頁，前言，目錄。

3．正文部分主要內(nèi)容與順序：總論，項目建設(shè)的必要性，項目建設(shè)條件，項目建設(shè)目標(biāo)，項目建設(shè)方案，項目消防、安全、衛(wèi)生、節(jié)能措施，項目環(huán)境影響評價，項目招標(biāo)方案，項目組織管理，項目實施進(jìn)度，項目投資估算與資金來源，項目評價，項目結(jié)論與建議。

①基本術(shù)語：應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、國際標(biāo)準(zhǔn)和國際習(xí)慣或國內(nèi)習(xí)慣用法。

②圖件：各類附圖等圖形表示方式及符號應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和林業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。③計量單位：除有特殊要求外，應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和林業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；數(shù)字精度宜保留一位小數(shù)。計量單位表示和數(shù)字精度應(yīng)保持全文一致。

④編排與印制：《可研報告》章、節(jié)的編號參照國家標(biāo)準(zhǔn)GBl．1的有關(guān)規(guī)定，采用阿拉伯?dāng)?shù)字分級編號。節(jié)編號宜小于4級，章的標(biāo)題用2號黑體，第一、二、三級節(jié)的標(biāo)題分別用3號黑體、小3號黑體、4號黑體。正文宜用4號仿宋字體。每頁排24行，每行排30字。宜用A4標(biāo)準(zhǔn)白紙兩面印制，左側(cè)裝訂。附表宜用A4標(biāo)準(zhǔn)白紙、仿宋字體兩面印制。附圖宜用A4或A3標(biāo)準(zhǔn)白紙印制。

⑤《可研報告》宜按前引部分、正文部分、附表、附件、附圖順序編排裝訂成冊。若附表、附件、附圖單獨裝訂成冊，按封面、目錄、附表、附件、附圖或分別按封面、目錄、附表(附件、附圖)順序編排裝訂成冊。

二、編制要求

（一）前引部分

1．封面

內(nèi)容包括項目名稱、編制單位(加蓋公章)和日期。如封面材質(zhì)不宜加蓋公章可增加扉頁，內(nèi)容同封面，并在扉頁編制單位上加蓋公章。

2．編制單位資質(zhì)證書

為復(fù)印或掃描件。

3．編制單位職簽頁

內(nèi)容包括項目名稱、編制單位法人代表(簽章)、編制單位總工程師或技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人(簽字)、編制項目負(fù)責(zé)人或項目經(jīng)理(簽字)。

4．編制人員名單頁

按編制單位內(nèi)部管理要求順序列出編制人員名單。

5．前言

項目背景、《可研報告》編制的簡要過程等。

6．目錄

應(yīng)列出二級以上目錄。二級以下目錄，根據(jù)需要取舍。

（二）正文部分

1.總論

1)項目提要：應(yīng)包括項目名稱、項目建設(shè)地點(或項目區(qū)范圍)、項目法人(建設(shè)單位)名稱、項目法人代表、項目主管單位、項目性質(zhì)、建設(shè)目標(biāo)、主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)期及進(jìn)度、投資規(guī)模與資金來源、項目效益、編制單位等。

2)依據(jù)：包括項目前期審批文件，引用的各類標(biāo)準(zhǔn)等。

3)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：主要包括濕地公園面積、功能區(qū)劃分、各功能面積、主要建設(shè)工程、建設(shè)用地面積、人員編制、投資估算指標(biāo)、總投資及構(gòu)成、投資來源等。

4)可行性研究結(jié)論：概述建設(shè)方案、投資規(guī)模及可行性研究結(jié)論與建議。

2.項目建設(shè)的必要性

分析濕地公園建設(shè)的必要性。

3.濕地公園基本情況

1)自然地理：地理位置、面積、地形地貌、河流水系、水文、氣候、土壤、植被等。

2)社會經(jīng)濟：行政區(qū)劃、人口及其結(jié)構(gòu)，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)情況及人均產(chǎn)值、收入，生活水平及經(jīng)濟發(fā)展水平等。

3)濕地類型與面積：按濕地分類系統(tǒng)描述。

4）風(fēng)景旅游資源

5)土地資源：各類土地面積。

6)基礎(chǔ)設(shè)施：交通、運輸、電力、通信、灌溉、排水等。

7）濕地保護(hù)與管理：機構(gòu)、人員、技術(shù)力量，管理水平，保護(hù)與管護(hù)設(shè)施條件，建設(shè)成就、經(jīng)驗及問題等。

8)現(xiàn)有相關(guān)項目：社會及有關(guān)部門對項目支持、配合的可能性及程度等。

9)與濕地公園建設(shè)相關(guān)的其他條件。

4．建設(shè)條件分析

從有利條件與不利因素兩個方面分析。

5.建設(shè)目標(biāo)

1)建設(shè)目標(biāo)：根據(jù)項目建設(shè)規(guī)模及時間要求，可將建設(shè)目標(biāo)分為總目標(biāo)和分階段目標(biāo)。

2)指導(dǎo)思想與建設(shè)原則。

3)建設(shè)任務(wù)：描述項目建設(shè)的主要內(nèi)容。

6.項目建設(shè)方案

1）功能分區(qū)或總體布局：一般分：濕地保護(hù)保育區(qū)、濕地生態(tài)修復(fù)區(qū)、濕地科普教育區(qū)、濕地文化展示區(qū)、濕地旅游休閑區(qū)、濕地管理服務(wù)區(qū)等，說明區(qū)劃依據(jù)及總平面布局。

2）各功能區(qū)主要建設(shè)內(nèi)容或主體工程建設(shè)方案。

3）基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)方案。

4）可行性分析：從技術(shù)特點、建設(shè)投資、效益等方面進(jìn)行分析和論證該

建設(shè)方案的可行性。

7.環(huán)境影響評價

1)環(huán)境現(xiàn)狀。

2)公園建設(shè)對環(huán)境影響分析。主要分析對野生動植物棲息環(huán)境、水土流失等的影響等。

3)環(huán)境保護(hù)措施。

4)環(huán)境影響評價。

8.組織管理

1)建設(shè)管理：組織機構(gòu)(項目法人)，以及計劃管理、工程管理、資金管理、信息(檔案)管理方案。

2)經(jīng)營(運行)管理：濕地公園經(jīng)營管理模式(機制)、保障措施及人員編制（或勞動定員)。

9.實施進(jìn)度

按建設(shè)階段的任務(wù)安排和按建設(shè)內(nèi)容分的任務(wù)安排。

10.投資估算與資金來源

1)投資估算編制說明：估算原則、依據(jù)和取費標(biāo)準(zhǔn)等。

2)投資估算：按財政部《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》（財建[2002]394號)等文件的要求編制。包括建筑安裝工程投資、設(shè)備投資、工程建設(shè)其他費用及基本預(yù)備費。

3)項目年運行(管理)經(jīng)費估算。

4)項目資金來源。

11.綜合評價

1）生態(tài)效益評價

2）社會效益評價

3）經(jīng)濟效益評價

12.結(jié)論與建議

1)結(jié)論：從技術(shù)、經(jīng)濟、管理、環(huán)境等方面，歸納可行性研究的結(jié)論。

2)建議：對可行性研究中主要爭議問題和未解決的主要問題提出解決辦法或建議。

（三）附表

1．濕地公園各類土地面積現(xiàn)狀統(tǒng)計表

2．濕地公園森林面積蓄積統(tǒng)計表

3．濕地公園各類生物(動、植物)名錄

動物分別鳥類、獸類、兩棲類、爬行類、魚類、軟體動物、甲殼動物等門類排列；植物分別藻類、苔類、蘚類、蕨類、裸子植物、被子植物排列。

4．濕地公園各類土地面積綜合利用規(guī)劃表

5．風(fēng)景旅游資源一覽表

6．濕地公園現(xiàn)狀統(tǒng)計表(包括：組織機構(gòu)、人員素質(zhì)、隊伍裝備、基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備等)

7．濕地公園工程建設(shè)內(nèi)容、任務(wù)一覽表

8．項目建設(shè)投資估算表

按附表

1、附表

2、附表3……順序編號。

（四）附圖

1．項目(區(qū)位)位置圖

2．濕地公園動物資源分布現(xiàn)狀圖

3.濕地公園植物資源分布現(xiàn)狀圖

4．風(fēng)景旅游資源分布現(xiàn)狀圖

5．濕地公園基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀圖

6．濕地公園功能分區(qū)圖

7．濕地公園建設(shè)總體布局圖

8．管理服務(wù)區(qū)總平面布置圖。

附圖應(yīng)按有關(guān)制圖標(biāo)準(zhǔn)繪制，并按附圖

1、附圖

2、附圖3……順序編號。