第一篇：工業(yè)廠房施工圖與民用建筑施工圖共同之處專題

工業(yè)廠房施工圖

工業(yè)廠房施工圖與民用建筑施工圖共同之處：

1、圖示原理，平、立、剖、詳；

2、讀圖方法，先文后圖；

3、圖樣內(nèi)容，建、施、設(shè)；

4、編制方法，說、總平、總圖、建、施、設(shè)、詳、節(jié)；

5、繪圖步驟，自左至右，自下而上。

第二篇：施工圖設(shè)計任務(wù)書071031_科技廠房

天津某科技廠房工程項目

施工圖設(shè)計任務(wù)書

一、項目概況

本項目位于天津#########，#######，工業(yè)用地，規(guī)劃總用地面積4659.34平方米，總建筑面積約為3940平米。擬建機電一體化設(shè)備廠房2080平米，辦公樓1840平米，門衛(wèi)室20平米，總建筑面積約3940平米。容積率：0.85，建筑密度36.16%，綠化率31.8%.其中生產(chǎn)廠房主體為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，屋頂采用輕鋼結(jié)構(gòu)，火災(zāi)危險性為丁類，建筑耐火等級為二級。辦公樓和門衛(wèi)室由于規(guī)劃要求不得使用粘土磚，需采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。室內(nèi)外高差：辦公樓0.6m，生產(chǎn)廠房為0.3m。基地室外低平標高：4.1米（83大沽高程）。

二、施工圖設(shè)計內(nèi)容、部分材質(zhì)及做法要求

1．建筑部分

1.1 建筑：

1.1.1 本設(shè)計須以方案圖紙及規(guī)劃批復為總前提進行設(shè)計。

1.1.2建筑平面以方案平面圖為依據(jù)進行設(shè)計。

1.1.31.1.3.11.1.4 墻體

1.1.4.1 辦公樓、車間部分填充墻采用水泥礁蹅混凝土砌塊。

1.1.4.2墻上所有預留孔洞均應(yīng)有平面和豎向定位尺寸，且須分別注明套管采用材料的類型及規(guī)格尺寸，梁柱上留洞應(yīng)標注清楚并在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施。冷暖空調(diào)系統(tǒng)按地源熱泵系統(tǒng)考慮。

1.1.4.3 外墻、及屋面外窗須按三步節(jié)能考慮保溫節(jié)能要求。

1.1.5 樓地面

1.1.5.1 各房間樓地面按水泥砂漿找平層考慮。

1.1.5.2衛(wèi)生間樓地面找平層完成面標高應(yīng)低于同層相臨樓地面找平層完成面50㎜，露臺樓地面找平層（包括保溫層）完成面標高應(yīng)低于同層相臨樓地面找平層完成面50㎜，衛(wèi)生間防水材料建議選用“涂膜類”。

1.1.5.4露臺應(yīng)設(shè)計防水和地漏，就近接入排水管，防水材料選用涂膜類，面層為防水砂漿壓光面。

1.1.6 內(nèi)外墻及頂棚

1.1.6.1外墻裝飾為外墻涂料飾面；

1.1.6.2 廳、房內(nèi)墻為混合砂漿抹平滿刮膩子兩遍，內(nèi)墻涂料飾面。

1.1.6.3衛(wèi)生間內(nèi)墻為水泥砂漿找平層，內(nèi)墻瓷磚。

1.1.6.4衛(wèi)生間頂棚為水泥砂漿抹平，普通高分子材料吊頂。

1.1.6.5 所有房間頂棚均為清水混凝土，滿刮膩子兩遍涂料飾面。

1.1.7 門窗

1.1.7.1 所有門窗的標注尺寸應(yīng)標明是建筑或結(jié)構(gòu)洞口尺寸。

1.1.7.2大門洞口尺寸：大門3600×2400（㎜），標明開啟方向。

1.1.7.3 外墻部位門窗選用噴塑鋁合金。雙層或中空玻璃，應(yīng)注明門窗安裝用圖集或繪制門窗與主體連接大樣。

1.1.7.4 樓內(nèi)門洞尺寸為900×2100。

1.1.7.5窗臺高度mm，尺寸為。

1.1.7.6 衛(wèi)生間窗臺高度900㎜，窗洞口高度合理。衛(wèi)生間窗采用噴砂玻璃。

1.1.8 屋面

1.1.8.1 坡屋面構(gòu)造措施應(yīng)詳盡，加固措施應(yīng)可靠；平屋面（或露臺）現(xiàn)澆砼板中加防水外加劑，不設(shè)隔氣層。平屋面找坡層材料建議選用水泥爐渣找坡。

1.1.8.2平屋面防水材料建議選用SBS防水卷材防水。

1.1.8.3平屋面防水層水泥砂漿保護層應(yīng)進行抗裂設(shè)計考慮。

1.1.8.4平、坡屋頂均應(yīng)給出分層做法說明或詳圖。

1.1.9 其他

1.1.9.3 2400㎜高（孔底標高），采用?110塑料套管，平面及豎向定位尺寸應(yīng)準確表達。

1.1.9.4 梁、柱、剪力墻與填充墻交接處釘300㎜寬鋼絲網(wǎng)（地面部位除外），并應(yīng)選定鋼絲網(wǎng)型號。

1.1.9.5 外立面作為施工圖設(shè)計的重要內(nèi)容應(yīng)與建筑平面協(xié)同考慮，外立面應(yīng)以方案設(shè)計圖紙外立面方案及外立面效果圖作為設(shè)計基礎(chǔ)。外立面設(shè)計應(yīng)做到一次性設(shè)計，施工圖一次性出圖。

1.1.9.6 外立面中所涉構(gòu)架均優(yōu)先考慮現(xiàn)澆，并與主體一起施工，避免使用其它材料，所有構(gòu)架及相關(guān)內(nèi)容均出結(jié)點施工詳圖，達到施工深度，避免出現(xiàn)詳二裝等引注。

1.1.9.7外墻裝飾材料選用涂料。分色應(yīng)有可明確定位的分色控制線，便于施工。

1.1.9.8給排水立管及配套設(shè)施應(yīng)暗設(shè)，不得外露。

1.1.9.9立面門窗窗型及欄桿樣式一次性到位，不得引用圖集，欄桿盡量避免橫向設(shè)計，要求美觀大方，不設(shè)鋼絲網(wǎng)，設(shè)計出施工圖前做到甲方認可。窗的立面分格應(yīng)具有可實現(xiàn)性，窗型應(yīng)出窗型圖，且符合室內(nèi)通風、立面美觀等要求。

1.1.9.10廠房大門按推拉門，順墻開閉，尺寸4*4米考慮

1.2 結(jié)構(gòu)：

1.2.1 基礎(chǔ)類型根據(jù)本工程地質(zhì)勘察報告會同建設(shè)單位協(xié)商確定，初步確定為墻下樁基礎(chǔ)。

1.2.2 主體結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)技術(shù)可靠，經(jīng)濟合理，初步建議采用框架結(jié)構(gòu)。

1.2.3廠房荷載：首層暗進集裝箱運輸車考慮，二層按0.5噸/平米考慮。

1.2.4 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板面標高相對于同層相臨結(jié)構(gòu)板面標高：降50㎜（包括可能穿越衛(wèi)生間的梁）；在安裝蹲便器的位置局部下沉300㎜，下沉安裝坑凈空尺寸為：長×寬=900×600（㎜），其余板面標高降50㎜。

1.2.5 外立面裝飾構(gòu)架采用現(xiàn)澆鋼筋砼構(gòu)件同結(jié)構(gòu)主體一起施工設(shè)計。

1.2.6 現(xiàn)澆板鋼筋選用冷扎帶肋鋼筋，基礎(chǔ)、梁、柱鋼筋按規(guī)范要求合理選用，梁柱主筋采用HRB400。

1.2.7 外挑陽臺鎖口梁寬度原則上統(tǒng)一為150㎜，挑梁、鎖口梁頂面須同板頂面標高相平。

1.3 給排水部分

1.3.1 給水部分

1.3.1.1 室內(nèi)給水，中水系統(tǒng)不分區(qū)，利用外網(wǎng)壓力直接供水。

1.3.1.4室內(nèi)給水平面布置圖應(yīng)根據(jù)經(jīng)建設(shè)單位確認的廚房、衛(wèi)生間布置圖進行設(shè)計。

1.3.1.5給水入樓宜加設(shè)閥門。給水管材室內(nèi)選用PP-R給水管。

1.3.1.6明示給水管穿過柱、磚墻、板面的具體作法及施工中的注意事項。

1.3.1.8合理考慮并設(shè)置熱水器、位置，相應(yīng)管道接到位。

1.3.1.10室外給水管材選用宜結(jié)合總平面考慮，干管選用PE管、鋼塑管等新型管材。

1.3.2 排水部分

1.3.2.1 室內(nèi)排水平面布置圖應(yīng)根據(jù)經(jīng)建設(shè)單位確認的衛(wèi)生間布置圖進行設(shè)計。

1.3.2.2蹲便器孔中距墻面600mm。

1.3.2.5排水支管標高必須明確，盡可能增大室內(nèi)有效凈空。

1.3.2.6衛(wèi)生間設(shè)置強排風孔。

1.3.2.7所有雨污水立管均應(yīng)考慮設(shè)置在外墻相對隱蔽處，不得外露。

1.3.2.8水施圖必須反映雨水排放。空調(diào)冷凝水排放、露臺排水宜與雨水立管綜合考慮。

1.3.2.9須解決空調(diào)室內(nèi)機、室外機冷凝水的有組織排放，并盡量與雨水排水管連接。

1.3.3 消防部分

1.3.3.1消防設(shè)計，以方案設(shè)計為基礎(chǔ)進行設(shè)計，盡量安排在不影響廠區(qū)使用的位置。

1.4 電氣部分

1.4.1 強電部分

1..4.1.1強電平面布置應(yīng)與建設(shè)單位協(xié)商，開關(guān)、插座、燈具定位準確。廠房均在每層留配電柜，容量需與建設(shè)單位溝通確定。1.4.1.3 1.4.1.41.4.1.5 露臺預設(shè)電源接口。

1.4.1.7燈具設(shè)置：辦公室內(nèi)設(shè)燈座。

1.4.2 弱電部分

1.4.2.1 根據(jù)方案設(shè)計深化

1.4.2.2 各弱電點位需與甲方協(xié)商確定

1.5 空調(diào)系統(tǒng)

1.5.1供熱

1.5.1.1 辦公樓采用市政管網(wǎng)供熱，廠房采暖暫不考慮，熱源90-60攝氏度考慮

1.5.2 制冷

1.5.2.1 采用分體空調(diào)系統(tǒng)，1.5 電梯：辦公樓客梯采用OTIS無機房電梯，1000KG；廠房采用OTIS 2噸貨梯；

1.6 廠房天車待業(yè)主確定

第二部分 施工圖設(shè)計工作要求

1．施工圖紙要求

1.1 建筑專業(yè)

1.1.1 建筑平面圖分為1：100組合平面圖和1：50放大平面圖兩種。

1.1.2組合平面圖應(yīng)反映建筑物長度、寬度，軸網(wǎng)定位和墻體定位情況，墻面的開洞，門窗洞口編號，戶型編號，樓梯編號。組合平面圖可不標出家具布置，但應(yīng)有潔具布置。

1.1.3 辦公室需出1：50放大平面圖。放大平面圖應(yīng)反映每種辦公室會議室衛(wèi)生間內(nèi)的詳細構(gòu)造情況，包括：家具布置情況、內(nèi)墻定位、墻體材料圖例、門窗和細部構(gòu)造尺寸、標明管道位置、地漏和地面找坡情況、空調(diào)機冷凝管位置及其它公共部分的情況等。

1.1.4 建筑物立面圖應(yīng)與平面圖相吻合，特別是平面圖中外墻上門窗洞口應(yīng)在立面圖中準確反應(yīng)，一棟建筑物至少有四個外立面圖。

1.1.5 建施圖中所反應(yīng)結(jié)構(gòu)布置須與結(jié)施一致。

1.2 結(jié)構(gòu)、水電專業(yè)與建筑專業(yè)發(fā)生矛盾時，以建筑專業(yè)為依據(jù)，并進行各專業(yè)圖紙的相應(yīng)調(diào)整。

2．設(shè)計工作要求

2.1 建筑1：50單元放大平面圖中平面布置應(yīng)在設(shè)計前期與建設(shè)單位設(shè)計人員協(xié)商，并請在建設(shè)單位設(shè)計人員提供定稿方案后一周提供1：50單元戶型放大平面圖，圖中應(yīng)標明柱、梁、隔墻、開關(guān)和插座位置，與建設(shè)單位設(shè)計人員協(xié)商。經(jīng)雙方設(shè)計人員簽字確認后再提交相關(guān)專業(yè)，再由設(shè)計總負責人組織條件圖交底會審，并應(yīng)有建設(shè)單位相關(guān)人員參加。

2.2 建筑單元平面圖正式確認后兩周應(yīng)提供標準層建筑平面組合圖、標準層結(jié)構(gòu)方案布置平面圖、標準層給排水平面大樣圖、標準層強弱電平面圖到建設(shè)單位設(shè)計人員，再進行一次復核，經(jīng)確認準確反應(yīng)建設(shè)單位相關(guān)具體要求后，即可全面進行施工圖設(shè)計工作，2.3 外立面處理、細部、顏色、材料需經(jīng)建設(shè)單位與設(shè)計單位根據(jù)專項外立面圖及大樣等共同確定。

2.5設(shè)計總負責人應(yīng)組織有效的施工圖各專業(yè)綜合校對，并組織校對會審會，并應(yīng)有建設(shè)計單位相關(guān)人員參加。

2.6本施工圖設(shè)計任務(wù)書中若有需協(xié)商調(diào)整內(nèi)容，以與建設(shè)單位協(xié)商確定后為準。

特別說明：本設(shè)計任務(wù)書中未盡事宜或本設(shè)計任務(wù)書中內(nèi)容與相關(guān)現(xiàn)行工程規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)標準有矛盾的均以相關(guān)現(xiàn)行工程規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)標準為準。

第三篇：施工圖

遵循平、立、剖的順序繪制施工圖。

一、平面

1、標示清楚散水、臺階、踏步、樓梯欄桿、護欄、伸縮縫（變形縫）做法；

2、廚房、衛(wèi)生間的平面布置，其中包括便器、洗面器、洗浴器，地漏及地漏坡降方向（1%），室內(nèi)標高（一般低于樓面高0.030m）；

3、陽臺的平面布置，包括地漏及地漏坡降方向（1%）、曬衣架、欄桿做法，室內(nèi)標高（一般低于樓面高0.030m）；

4、每個房間的功能標示；

5、室內(nèi)外地面標高，樓梯間標高；

6、尺寸標注先注明軸跨距離，再標示清楚細部尺寸；

7、樓梯間平面布置，標示清楚踏步尺寸；梯井一般120-200之間，超過200需加設(shè)防護措施。

8、屋面設(shè)計排水，分水線位于橫跨中線，建筑找坡2%，建筑反坡1%，建筑找坡與建筑反坡交線為積水線，落水管做法；

9、上人屋面應(yīng)繪出出屋面做法；

10、水箱位置及水箱檢修孔、爬梯；

11、檐口做法，選用圖集或根據(jù)方案要求設(shè)計；

12、平面大樣索引清楚；

二、立面

1、加立面門窗時，門窗高度除考慮寬度外還要參照樓層高及梁高，玻璃幕墻則還要考慮樓地面的關(guān)水（一般100-300高）；

2、立面門窗上表面盡量平齊，保證立面效果；

3、立面門窗高寬差最好不要超過兩個建筑模數(shù)（300）；

4、門窗外框線稍粗，遇內(nèi)墻門窗外框用細線。突出內(nèi)、外層次；

5、立面尺寸標注盡量標注最近的洞口、分格尺寸，其它未示尺寸用標高和線性標注就近標示清楚；

6、外墻裝飾索引說明；

三、剖面

1、剖面要剖到樓梯間；

2、設(shè)計樓梯踏步高寬、休息平臺寬度，盡量保證兩個梯梁之間的寬度不要超過4200m，踏步的高寬要求b+2h<620；

3、表示清楚未剖到的梁、柱、門窗看線；

4、縱向標注標注清楚窗洞尺寸、樓梯踏步尺寸標高及樓層關(guān)系，橫向標注標注清楚各樓板、梁與軸線之間的關(guān)系；

5、詳圖索引剖視位置要與平面圖對應(yīng)；

四、大樣

1、表達清楚大樣的所在位置，如樓層標高、與軸線關(guān)系；

2、結(jié)構(gòu)形式表達無誤；

3、陽臺、走廊低于樓地面（一般0.030高）；

設(shè)計心得:1.首先注意層高問題，不要給自己找麻煩。（有一個16米的限制）貯藏室＋五層住宅

2.2＋4x3＋室內(nèi)外高差<16米 貯藏室＋六層住宅

全地上貯藏室2＋5x2.75＋0.25（室內(nèi)外高差）<16米

半地上貯藏室1（地下）1.2（地上）＋5x2.8＋0.45（室內(nèi)外高差）<16米。以上幾種情況都不違反規(guī)范，大家選擇一下。

另有一種情況，就是頂層為躍層，在上面的基礎(chǔ)上可以在增加一層，大多數(shù)情況下是上人閣樓。2.畫圖

這里就有個順序問題了，大家也可能有自己的習慣，不過我認為自己的比較好，一般戶型確定下來，也就是一天的功夫就可以拿下。

下面就以天正5.5＋AUTO CAD 2002為例，（貯藏室＋五層住宅，2.2＋4x3＋室內(nèi)外高差<16米）說明一下。在戶型確定的前提下，根據(jù)總平面看看這棟樓有幾個單元，因為我們根據(jù)樓長的大小確定伸縮縫的設(shè)置。

先畫半個單元，并且先畫標準層（戶型一樣）。

軸線，用單線按戶型圖畫出墻線，單線變墻（240寬），刪除不需要的墻；設(shè)置門窗洞口，一般設(shè)置： M-1 入戶門 1000x2100 M-2 內(nèi)門（臥室書房）900X2100 M-3 廚房門 800X2100 M-4 衛(wèi)生間門 800X2100 M-5 陽臺門（推拉門）2100x2600 C-1 主臥室窗 1800X1700,窗臺900 C-2 次臥室書房窗 1500x1700 C-3 廚房窗 1500x1600 窗臺高1000 C-4 衛(wèi)生間窗 900x800 窗臺1800 C-5 1200X1600 樓梯間窗戶，窗臺高1000 C-5 陽臺窗戶 陽臺外圍長度X1550,窗臺高度1050 布置廚房擺設(shè)和衛(wèi)生間擺設(shè)，注意廚房操作面板寬度為500，洗面盆面板寬度為550，長度因戶型而異；布置洗衣機電冰箱和主要房間空調(diào)的位置，因為給排水電氣專業(yè)需要定位；設(shè)置燃氣罩和油煙機的位置，設(shè)置洗菜池和拖布池的位置，設(shè)置大便器和淋浴頭的位置，設(shè)置毛巾架，肥皂盒衛(wèi)生紙盒位置；設(shè)置壁櫥和鞋柜的位置，設(shè)置地漏的位置和排水坡度，設(shè)置陽臺廚房衛(wèi)生間的高差。布置各種管線洞口的位置，北方需要供暖，因此需要暖氣分戶計量。太陽能洞口，位置衛(wèi)生間，尺寸300x400； 室內(nèi)配電箱400x200x120 CATV300X200x120；

室外電源箱500x500x120； 廚房排煙管道井尺寸300x400；

分戶計量管道井共用為 500x1200，每戶一個為400x800，采用熱表箱為800x600x240；

空調(diào)入戶洞口,圓洞直徑100。

設(shè)置室外空調(diào)平臺，尺寸600x1000，厚度60。標注房間名稱和使用面積； 標注內(nèi)門窗的洞口尺寸。

鏡像生成一個標準單元，添加構(gòu)造柱，一般外墻各個結(jié)點和樓梯四角，尺寸240x240。長度超過層高2倍的墻體增設(shè)構(gòu)造柱，最后根據(jù)結(jié)構(gòu)圖紙更改柱子的設(shè)置位置。

樓梯間寬度一般為2600，本例樓梯間寬度可以為2400，注意樓梯間的一些規(guī)范，欄桿高度900，（1050水平段頂層），欄桿間距0.11，梯段寬度不小于1米，休息平臺寬度宜為1.2米，樓梯間進深一般為5400。1.2＋9x0.3＋1.5＝5.4。天正5.5的柱子不能鏡像，墻體加粗厚顯示錯誤，可以copy。

復制后得到標準層平面，標注軸線尺寸；關(guān)掉軸線層，標注外墻門窗洞口尺寸。標注圖紙名稱和比例，插入圖框。

復制標準層向上，修改樓梯間和層高標注，得到頂層平面圖。復制標準層向下，修改層高標注，添加雨棚，得到2層平面圖。復制2層平面圖，修改樓梯間參數(shù)，修改雨棚為坡道，刪除陽臺，更改洞口名稱，修改室內(nèi)標高，增加室外標高，增加指北針，用PL線沿外墻畫閉合線，偏移生成散水，最后得到一層平面圖。

復制一層軸線及軸線尺寸和剛才的PL線，向內(nèi)偏移240生成屋頂女兒墻，向外偏移600，生成屋頂檐口，復制標準層太陽能油煙井和陽臺到頂層平面修改，出屋面井高度為600，女兒墻高度為900，在樓梯間設(shè)置上人孔，尺寸為600x600。畫出排水方向和坡度以及雨水管的位置。這樣平面就算完成了。

三、關(guān)于底層：

1、應(yīng)注明室外臺階、坡道、明溝；室內(nèi)外標高。

2、底層若設(shè)車庫，其外墻門洞口上方應(yīng)設(shè)防火挑檐。樓梯間等公共出入口同。

3、住宅公共出入口位于開敞樓梯平臺下部，應(yīng)設(shè)雨罩等防止物體墮落傷人的安全措施。

4、散水寬度L宜為600~1000mm，當采用無組織排水時，散水的寬度可按檐口線放出200~300mm；坡度可為3%~5%，一般取5%；當散水采用混凝土時，宜按20~30m間距設(shè)置伸縮縫。散水與外墻之間宜設(shè)縫，縫寬可為20~30mm，縫內(nèi)應(yīng)填瀝青類材料。

散水做法見閩86J901(7/3)，為水泥砂漿散水。

3、明溝寬度一般在200mm左右，圖集取200mm或250mm。套用省標圖集應(yīng)注明深度H的值(單個工程H＝300mm)。溝底應(yīng)有0.5%左右的縱坡。明溝做法見閩86J901(1/4)，為磚砌明溝。

4、勒腳的高度一般為室內(nèi)地坪與室外地坪的高差，也可以根據(jù)立面的需要而提高勒腳的高度尺寸。

外墻勒腳做法見閩97J09(17/49)，采用花崗石面層，高度從室外地坪至室內(nèi)地坪標高。

5、室外臺階做法見閩86J901(4/7)，為150號砼臺階，12厚水磨石面層。

四、關(guān)于標準層：

1、應(yīng)注明樓面標高；衛(wèi)生間、陽臺降低的標高。

2、鋁合金門窗見協(xié)91J604，門窗代號及編號標注方法：門窗按其開啟形式冠以拼音字母，以資識別，代號如下：M-門；

G-固定式； T-推拉式； P-平開式； C-窗； S-上懸式； H-滑撐式； DM-彈簧門； a-左開； b-右開；

C2-洞口尺寸相同形式不同的窗。

3、膠合板門見閩86SJ601。

4、八層及以下的廚房排風道樓板預留洞尺寸：550×350。

八層及以下的衛(wèi)生間排風道樓板預留洞尺寸：430×300。

一、成品房的裝修范圍：

廚房墻頂?shù)仫椕妗还窦皬N房電器（不含冰箱）安裝到位

衛(wèi)生間墻頂?shù)仫椕妗瑵嵕呒拔褰饞旒惭b到位

陽臺地面

廳房墻面、天花抹平并飾面乳膠漆

廳房地面玻化磚或強化木地板鋪地

成品房模壓門及門套、門鎖五金安裝

所有窗戶安裝石材窗臺板

廳房及廚衛(wèi)、陽臺燈具的安裝

所有水、電線路安裝到位

二、單元戶內(nèi)施工圖圖紙目錄

1.封面

2.設(shè)計說明

3.圖紙目錄

4.戶型平面布置圖

5.戶型天花布置圖

6.戶型電路圖

7.陽臺地面鋪磚圖

8.陽臺給排水布置圖

9.廚房放大平面圖

10.廚房地面鋪磚圖

11.廚房天花燈位圖

12.廚房A.B.C.D立面圖

13.廚房A.B.C.D立面鋪磚圖

14.廚房電路圖

15.廚房給排水布置圖

16.衛(wèi)生間放大平面圖

17.衛(wèi)生間地面鋪磚圖

18.衛(wèi)生間天花燈位圖

19.衛(wèi)生間A.B.C.D立面圖

20.衛(wèi)生間A.B.C.D立面鋪磚圖

21.衛(wèi)生間電路圖

22.衛(wèi)生間給排水布置圖

23.窗臺板大樣

24.房門及門套安裝大樣圖

25.門檻石或擋水石施工大樣圖

三、圖紙深度要求：

1.設(shè)計說明：

整套圖紙的概括說明及設(shè)計原則的闡述；

整個室內(nèi)材料部品的闡述；

對于沒有具體圖紙的部位進行統(tǒng)一的注釋（如廳房的立面做法、工藝要求等）；

設(shè)計說明中可包括電氣和水系統(tǒng)部分的說明；

2.總平面圖：

家具按1:1比例合理擺放，并加以注釋；

標明每個功能區(qū)域及地面材質(zhì)；

戶型軸線尺寸清晰；

立面索引明確清晰；

3.天花平面：

標明吊頂材料及做法；

燈具注釋，或用圖例說明；

燈具的定位尺寸及燈具大小、型號注釋；

4.廚衛(wèi)立面圖：

墻面的鋪磚方式或鋪磚原則的注釋；

開關(guān)插座的定位尺寸及定位原則說明；

櫥柜、潔具的擺放尺寸以及相關(guān)五金掛件的安置尺寸；

廚房電器的擺放位置；

整體櫥柜的樣式；

櫥柜大樣圖；

表明所有材料的材質(zhì)及規(guī)格尺寸（包括玻璃的類型厚度、磚的類型和尺寸、鏡子的樣式、鏡前燈的位置等）

5.電路圖：

標明插座的規(guī)格和數(shù)量，必要時可另附電路設(shè)計施工說明；

在墻面鋪磚圖上，將開關(guān)插座與瓷磚的結(jié)合方式表明清晰，避免開關(guān)插座位于單塊瓷磚的中間；

6.水路圖：

廚衛(wèi)所有下水的具體位置的定位尺寸應(yīng)清晰明了；

針對不同的下水和地漏的管徑應(yīng)有說明；

下水管與完成墻面的距離尺寸應(yīng)有注明；特別是座便下水位置的確定；

冷熱水的進水管定位可用文字說明高度，平面上應(yīng)有明確的尺寸定位；

7.大樣圖：

詳細交待施工工藝和做法；

對石材的品種、色澤、規(guī)格、倒邊方式作出明確的規(guī)定；

對衛(wèi)生間瓷磚碰角方式應(yīng)有注明；

廚衛(wèi)立管包管方式應(yīng)有注明；

所有室內(nèi)陰、陽角的處理方式應(yīng)有說明；

四、交樓標準細則

（一）廚房

設(shè)計原則

1.注意洗槽、爐臺及切菜臺的位置，最好呈90度的方位擺放。

2.爐臺不能正對洗槽。

3.爐臺盡可能遠離冰箱位，整體櫥柜至少預留750mm寬的冰

箱位。

4.帶功能陽臺的廚房，應(yīng)將煤氣表移至功能陽臺，盡量不要占用室內(nèi)空間。

5.煤氣報警系統(tǒng)可安制在爐臺以下的櫥柜中（吸頂式報警器除外）

6.洗槽盡量朝向窗戶

7.廚房吸頂燈的安放位于除去吊柜所占空間平面的正中心

8.根據(jù)實際需要可在洗槽正上方安制一盞筒燈。

9.廚房房門最小寬度為800mm。

10.吊頂標高不得低于窗戶上沿口。標高不得低于2300mm。

材料部品要求

1． 地面：防滑地磚、常規(guī)尺寸：300x300mm、2． 墻面：墻磚或無縫磚、淺色。常規(guī)尺寸：200x300mm、330x550mm

3． 天花吊頂：條形鋁扣板或方形鋁扣板、白色

4． 成品煙道

5． 擋水石

6． 整體廚柜

n 櫥柜：吊柜、地柜、人造大理石臺面、調(diào)味拉欄（1個）

n 雙缸洗碗槽（含洗菜藍）

n 擺式菜盆龍頭

n 不銹鋼掛桿（1套）

n 皂液器

7． 電器（配送）

n 抽油煙機

n 煤氣灶

n 排氣扇

n 燃氣熱水器

n 微波爐

n 消毒柜（或洗碗機）

設(shè)備要求

1． 電路設(shè)備：

n 整個廚房的插座不得少于9個，對應(yīng)每個電器的位置，備用插座至少兩個；

n 油煙機、微波爐、爐灶、熱水器、消毒柜或洗碗機的插座應(yīng)隱藏在櫥柜中；

n 在爐臺上方布置1組多用插座，供油煙機用；

n 在切菜臺上方及其它位置均勻布置2組五孔插座。

n 插座底邊距地均為1.2m（或根據(jù)墻磚大小調(diào)整）。

n 開關(guān)設(shè)置在入口處，與門的開啟方向同邊，一組照明開關(guān)，一組排風扇開關(guān)。其中將吸頂燈與筒燈分開控制。． 水路設(shè)備：

n 洗槽位置設(shè)下水管一個

n 靠近洗槽附近地面設(shè)地漏一個

n 如送洗碗機則需另加一個下水管 n 冷熱水管接到洗槽位

CAD制圖規(guī)范

（一）、基本要求

1．所有設(shè)計室出的圖紙都要配備圖紙封皮、圖紙說明、圖紙目錄。

A．圖紙封皮須注明工程名稱、圖紙類別（施工圖、竣工圖、方案圖）、制圖日期。

B．圖紙說明須對工程進一步說明工程概況、工程名稱、建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位或建筑設(shè)計單位等。

2．每張圖紙須編制圖名、圖號、比例、時間。

3．打印圖紙按需要，比例出圖。

（二）、常用制圖方式

一、常用比例

1：1

1：2

1：3

1：4

1：5

1：6

1：10

1：15

1：20

1：25

1：30

1：40

1：50

1：60

1：80

1：100

1：150

1：200

1：250

1：300

1：400

1：500

二、線型

1．粗實線：0.3mm

1.平、剖面圖中被剖切的主要建筑構(gòu)造的輪廓（建筑平面圖）

2.室內(nèi)外立面圖的輪廓

3.建筑裝飾構(gòu)造詳圖的建筑物表面線。

2．中實線：0.15-0.18mm

1.平、剖面圖中被剖切的次要建筑構(gòu)造的輪廓線。

2.室內(nèi)外平頂、立、剖面圖中建筑構(gòu)配件的輪廓線。

3.建筑裝飾構(gòu)造詳圖及構(gòu)配件詳圖中一般輪廓線。

3．細實線：0.1mm

填充線、尺寸線、尺寸界限、索引符號、標高符號、分格線。

4．細虛線：0.1-0.13mm

1.室內(nèi)平面、頂面圖中未剖切到的主要輪廓線。

2.建筑構(gòu)造及建筑裝飾構(gòu)配件不可見的輪廓線。

3.擬擴建的建筑輪廓線。

4.外開門立面圖開門表示方式。

5．細點劃線：0.1-0.13mm

中心線、對稱線、定位軸線。

6．細折斷線：0.1-0.13mm

不需畫全的斷開界線。

三、打印出圖筆號1-10號線寬設(shè)置

1號 紅色

0.1mm

6號

紫色

0.1-0.13mm

2號 黃色

0.1-0.13mm

7號

白色

0.1-0.13mm

3號 綠色

0.1-0.13mm

8.9號 灰色

0.05-0.1mm

4號 淺蘭色

0.15-0.18mm

10號

紅色

0.6-1mm

5號 深蘭色

0.3-0.4mm

10號特粗線： 1.立面地坪線

2.索引剖切符號

3.圖標上線

4.索引圖標中表示索引圖在本圖的短線

剖切索引符號

1.m: ?12mm(在A0、A1、A2、圖紙)

2.m: ?10mm(在A3、A4圖紙)

3.特粗線到索引線為剖視方向

4.A: 字高5mm(在A0、A1、A2、圖紙)

B: 字高4mm(在A3、A4圖紙)

5.B-01:字高3mm(在A0、A1、A2、圖紙)

字高2.5mm(在A3、A4圖紙)

6.A為索引圖號，B-01為索引圖紙?zhí)枺珺-01為“

”表示索引在本圖

四、平、立面索引符號

1．m: ?12mm(在A0、A1、A2圖紙)

2．m: ?10mm(在A3、A4圖紙)

3．A1-A4：字高4mm(在A0、A1、A2圖紙)

字高3mm(在A3、A4圖紙)

4．B-01--B-04：字高2.5mm(在A0、A1、A2圖紙)

字高2mm(在A3、A4圖紙)

5．箭頭為視圖方向。

五、大樣圖索引

大樣引出框

大樣引出框

1．m: ?12mm(在A0、A1、A2圖紙)

2．m: ?12mm(在A3、A4圖紙)

3．A：字高4mm(在A0、A1、A2圖紙)

字高3mm(在A3、A4圖紙)

4．B-01：字高2.5mm(在A0、A1、A2圖紙)

字高2mm(在A3、A4圖紙)

六、圖標

1.圖名：字高7mm(在A0、A1、A2圖紙)

字高5mm(在A3、A4圖紙)

2.比例及英文圖名：字高4mm(在A0、A1、A2圖紙)

字高3mm(在A3、A4圖紙)

七、文字注釋

1.引出線為箭頭或點，引出線為統(tǒng)一體，由標注命令引線制作。

2.文字說明：字高4mm(在A0、A1、A2圖紙)

字高3mm(在A3、A4圖紙)

八、標高符號

1.數(shù)字：字高2.5mm(在A0、A1、A2圖紙)

字高2mm(在A3、A4圖紙)

2.符號為等腰直角三角形。

3.數(shù)字以m計單位，小數(shù)點后留三位。

4.零點標高寫成±0.000，正數(shù)標高不注“+”，負數(shù)標高應(yīng)注“-”。

5.同樣位置不同標高標注，如：

九、軸線符號

1．n: ?10mm，字高4mm(在A0、A1、A2圖紙)

2．n: ?8mm，字高3.5mm(在A3、A4圖紙)

十、尺寸符號

1．尺寸標注是尺寸為統(tǒng)一體，如需調(diào)整尺寸數(shù)字，可采用edit（ed）命令。

2．尺寸界線距標注物體2-3mm，第一道尺寸線距標注物體10-12mm,相臨的尺寸線間距7-10mm。

3．半徑、直徑標注時箭頭樣式為實心閉合箭頭。

4．標注字高2.5mm(在A0、A1、A2圖紙)

字高2mm(在A3、A4圖紙)

5．標注文字距尺寸線1-1.5mm

十一、坡度標注

制圖技巧:

一、圖層管理.一般制圖分層 A.墻體層(WALL)

B.家具層(FURNITURE)

C.填充層

D.窗層(WINDOW)

E.布置層

F.尺寸層(DIM)

G.文字層(TEXT)

H.軸線層(DOTE)

I.軸線標注層(AXIS)

J.分格層

制圖時分清各層便于調(diào)整圖紙，節(jié)省時間。

二、線條分色

制圖時將墻體、家具、填充線、文字、分格線等線條顏色區(qū)分，便于在電腦顯示時一目了然。

三、圖框插入

按比例插入圖框，首先制作1：1圖框，將圖框放大，與圖比較看是否配合。如不配合縮放與之配合。

如要作1：30的圖框，第一次圖框放大40后不合適，再次縮放輸入3/4，即可得到1：30的圖框。

四、其他

1．CAD文件在從其他文件粘貼近來后，容易出現(xiàn)無用圖層，可purge(pu),清理無用圖層。

2．文字的大小是根據(jù)圖紙的比例變化的，如A3圖紙，比例為1：50，注釋文字打印出的尺寸應(yīng)該是

3mm，在文字制作時，文字尺寸大小輸入150。

3．一套圖中可能會有不同的比例，在按比例插完第一個圖框后，遇到不同比例的圖，應(yīng)根據(jù)比例的大小

縮放。如有一張圖比例為1：50，是正確的，現(xiàn)在要給另一張圖插圖框，假設(shè)這張圖要插1：40的圖框，那就復制1：50的圖框，然后縮放輸入4/5即得。文字的大小亦可采用這種辦法。

4．同一個CAD界面下，如果打開多個CAD文件，可按著ctrl鍵點

Tab鍵轉(zhuǎn)換。

5．在多重復制同一個物體時，可將這一物體作成塊，如果修改了此物體，則其他同樣物體也隨之改變，如不

建立塊，則需每個都要修改。

6．建立CAD文件時要有選擇的將平面圖、立面圖、詳圖分為幾個文件。

7．0層上是不可以用來畫圖的，是用來定義塊的。定義塊時，先將所有圖元均設(shè)置為0層（有特殊時除外），然后再定義塊，這樣，在插入塊時，插入時是哪個層，塊就是那個層了。

8．不能在DEFPOINTS層建立圖元，此層容易在打印是出現(xiàn)圖元消失。

9．我們在繪制中，一般來說，能用編輯命令完成的，就不要用繪圖命令完成。在CAD軟件的使用過程中，雖然一直說是畫圖，但實際上大部分都是在編輯圖。因為編輯圖元可以大量減少繪制圖元不準確的幾率，并且可以在一定程度上提高效率。

10．在使用繪圖命令時，一定要設(shè)置捕捉，F(xiàn)3切換。

11．在使用繪圖和編輯命令時，大部分情況下，都要采用正交模式，F(xiàn)8切換

12．圖紙大小：A0—1194*840；A1—840*597；A2—597*420；A3—420*297；A4—297*210

13．將CAD文件轉(zhuǎn)化成位圖文件，第一種是在CAD的菜單中，選擇“輸出”，再選擇bmp的后綴存儲。可以

把CAD的屏幕顯示內(nèi)容變成位圖文件，但文件分辨率太小。第二種方法可將CAD文件轉(zhuǎn)化成為較大分辨

率的位圖文件。先需要設(shè)置一下，菜單中“工具”—“選項”—打印和發(fā)布，“添加或配置繪圖儀”—“添加繪圖

儀向?qū)А薄３鰜硪粡垺疤砑永L圖儀”的菜單，左側(cè)是階段，右側(cè)是選擇內(nèi)容。“開始”階段選擇“我的電腦”，“繪

圖儀型號”階段選擇生產(chǎn)商為“光柵文件格式”，最右側(cè)的表格中基本上每個都可以，bmp或jpeg。一路選

擇“下一步”。在“完成”階段選擇“編輯繪圖儀配置”，出現(xiàn)“編輯繪圖儀配置”菜單，在這個菜單中自定義一

個圖紙尺寸。

14．將EXCEL表格倒入CAD可以利用AutoXlsTablev2.53插件或是先將EXCEL表格復制，到CAD里的下

拉編輯菜單的選擇性粘貼即可得，到CAD后將表格炸開后即可CAD修改。

15．打印時,圖框外出現(xiàn)“由AUTODESK教育產(chǎn)品制作”,要想去掉則先把文件轉(zhuǎn)成DXF格式然后保存。

室內(nèi)設(shè)計現(xiàn)場測量要求及規(guī)范

尺度測量的準確程度直接關(guān)系到圖紙交付后施工的可行性與準確性，要順利于施工前提必須重視測量準確度的問題：

一、繪制要求

要求繪制成DWG格式的文件，細節(jié)要求如下。

二、測量內(nèi)容

A.位置：建筑開間、柱梁位置、門窗位置、配套設(shè)施位置。

B.尺寸：距離尺寸、建筑件尺寸。

三、測量原則

清晰、真實、準確、完整。

四、測量步驟

1、完整繪畫建筑開間草圖，對結(jié)構(gòu)環(huán)境每一個細部都要有詳細標注，對空間中的某些細部可作詳圖解說，比

如配電箱體，入戶門向開啟，窗位，煤氣管位，主進水管位，洗手間及廚房等上部管位分布及相關(guān)聯(lián)到設(shè)

計的所有配套設(shè)施尺寸。

2、完成測量后務(wù)必花點時間重新核對下是否測量完整，免得后期發(fā)現(xiàn)誤差與遺漏的造成復量的麻煩。

3、對建筑其它資料進行文字記錄及實地現(xiàn)場拍攝，包括建筑現(xiàn)狀、建筑缺陷、外部景觀、業(yè)主現(xiàn)場要求及

提示等。

4、測量過程因影響現(xiàn)場的度尺動作而變動的物件要請示業(yè)主是否恢復。勘察工作完成后注意關(guān)好門窗及電閘。

整個測量過程中要注意好安全。

五、測量后的CAD繪制標準

1、橫梁以虛線表示，標注規(guī)格大小。

2、同一垂直面的不同高度尺寸要以“+“或“－”符號，配合數(shù)字說明。

3、線型規(guī)范（附圖）

墻體線：0.35

標注線：0.15

窗戶線：0.05 參考資料：百度文庫

第四篇：施工圖設(shè)計任務(wù)書

施工圖設(shè)計任務(wù)書

設(shè)計文件深度明細

本項目乙方（包括乙方聘請的專業(yè)設(shè)計顧問）所提交的設(shè)計文件深度應(yīng)滿足建設(shè)部頒發(fā)的《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（2009年版）及現(xiàn)行江西省(市)有關(guān)規(guī)定。乙方（包括乙方聘請的專業(yè)設(shè)計顧問）各階段設(shè)計成果應(yīng)滿足下一階段設(shè)計需要，并滿足甲方對于技術(shù)管理、成本控制、設(shè)備材料采購、二次設(shè)計、施工招標等需要。乙方（包括乙方聘請的專業(yè)設(shè)計顧問）各專業(yè)之間應(yīng)嚴格執(zhí)行設(shè)計會簽制度，保證設(shè)計服務(wù)成果（包括但不限于設(shè)計圖紙、說明、計算書、概算、圖紙會審、設(shè)計修改通知及變更等）的一致性。

各階段結(jié)構(gòu)專業(yè)提供的計算書應(yīng)完整、全面，包括但不限于以下內(nèi)容的紙質(zhì)及電子版文件：輸入荷載的手算部分、機算設(shè)計參數(shù)、機算輸入計算模型的構(gòu)件尺寸和荷載圖形文件、機算結(jié)果文件，手算時的計算簡圖、引用的公式、圖表出處等

除此外，對各專業(yè)設(shè)計深度還應(yīng)滿足以下要求：

一、初步設(shè)計階段

根據(jù)設(shè)計方案，必要時應(yīng)進行技術(shù)經(jīng)濟比較，確定建筑各個部位的平面布局、立面材質(zhì)；確定結(jié)構(gòu)形式及主要部位構(gòu)件尺寸；確定暖通、給排水、強電、弱電、燃氣各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。進行系統(tǒng)經(jīng)濟比較和優(yōu)化，特別對冷熱源方式(需要考慮全年能耗變化)，輸送能耗，送風溫差和水溫選擇進行技術(shù)經(jīng)濟比較。當圍護結(jié)構(gòu)與節(jié)能法規(guī)差異較大時應(yīng)進行節(jié)能判定計算并保證符合法規(guī)要求。弱電專業(yè)確定各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系和造價概算，達到進行弱電系統(tǒng)招標所需設(shè)計深度。結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計計算結(jié)果程序形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；對重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。

各專業(yè)的圖紙及說明滿足造價概算所需的深度。甲方需要時應(yīng)提供具體的材料用量。

提供與甲方成本分解指標對應(yīng)的成本分析明細。

圖紙深度應(yīng)不低于以下要求：

1）建筑設(shè)計

1、設(shè)計說明書

A.概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對設(shè)計方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；

B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；

C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；

D.綜述防火設(shè)計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計情況；

E.主要的技術(shù)經(jīng)濟指標包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、車庫的停車位數(shù)量等；

2、設(shè)計圖紙

A.平面圖：

● 繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；

● 列出建筑項目主要特征表，內(nèi)容包括：項目名稱，編號，建筑類別，耐火等級，抗震設(shè)防烈度，人防防護等級，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案；

● 表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；

● 標明室內(nèi)、外地面設(shè)計標高及地上、地下各層樓地面標高；

● 繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標準層、標準單元或標準間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；

● 列出各類建筑設(shè)計規(guī)范要求計算的技術(shù)經(jīng)濟指標（也可在說明中列出）；

B.立面圖（應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標明）：

● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；

●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標高或高度；

C.剖面圖:

● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；

● 各層樓地面和室外標高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨龋鳂菍又g尺寸及其他必需的尺寸等；

2）結(jié)構(gòu)設(shè)計

1、設(shè)計深度

初步設(shè)計除滿足國家及南昌市各項申報深度的要求外，還應(yīng)達到如下深度要求：

A.達到進行準確結(jié)構(gòu)造價概算及結(jié)構(gòu)材料用量概算的深度；

B.滿足指導施工圖設(shè)計的要求；

C.對重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。

2、設(shè)計成果

初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟與概算。詳細內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)包括設(shè)計說明書、簡要的設(shè)計圖紙及計算文件；

● 設(shè)計應(yīng)說明采用的設(shè)計荷載，包含工程所在地的風荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計算所采用的軟件名稱，及主要的計算參數(shù)；

● 如有必要，應(yīng)說明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 標準層、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸；條件許可時提供基礎(chǔ)平面圖；

B.圖紙及說明應(yīng)滿足甲方造價部門進行造價概算所需的深度；

C.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資，在保證安全的基礎(chǔ)上，盡量經(jīng)濟合理，并滿足甲方的限額指標進行設(shè)計；

D 應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計計算程序、結(jié)果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；以及業(yè)主方需要時提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件。

3）給排水、通風、燃氣專業(yè)設(shè)計

1、設(shè)計深度

初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；

B.達到指導施工圖設(shè)計的深度；

2、設(shè)計成果

初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟與概算。詳細內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；

D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進行設(shè)計；

E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；

4）強電專業(yè)設(shè)計

1、設(shè)計深度

初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；

B.達到指導施工圖設(shè)計的深度；

2、設(shè)計成果

初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟與概算。詳細內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；

D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進行設(shè)計；

E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；

5）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計

1、設(shè)計深度

初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；

B.達到指導施工圖設(shè)計的深度；

2、設(shè)計成果

初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟與概算。詳細內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設(shè)計標準》。包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備及系統(tǒng)的說明、重要技術(shù)參數(shù)；

D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進行設(shè)計；

E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)及清潔；

6）初步設(shè)計概算書

二、施工圖階段

根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成各專業(yè)的施工圖設(shè)計，明確與需要專業(yè)深化設(shè)計的分工。保證甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求。甲方需要時應(yīng)提供具體的材料用量。

提供與甲方成本分解指標對應(yīng)的成本分析明細。

設(shè)計方應(yīng)在施工圖設(shè)計階段開始5個工作日內(nèi)根據(jù)初步設(shè)計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設(shè)計項目建議書（或設(shè)計大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計依據(jù)、設(shè)計等級、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計要點、質(zhì)量、進度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認可；

圖紙深度應(yīng)不低于以下要求：

1）場地設(shè)計（此部分由施工圖設(shè)計單位完成，方案設(shè)計單位負責審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）

1、總平面圖

● 保留的地形和地物；

● 測量坐標網(wǎng)、坐標值；

● 用地四界的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；

● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標值或定位尺寸），以及建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)；

● 建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數(shù)、定位；

● 廣場、停車場、運動場地、道路、無障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護坡的定位尺寸；

● 注明坐標及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標網(wǎng)時，應(yīng)注明與測量坐標網(wǎng)的相互關(guān)系）；

2、管線綜合圖

● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線問距；

● 場外管線接入點的位置；

● 管線密集的地段宜適當增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標高或間距；

2）建筑設(shè)計（此部分由施工圖設(shè)計單位完成，方案設(shè)計單位負責審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）

1、施工圖設(shè)計說明

● 項目概況 內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點、建設(shè)單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級、設(shè)計使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計建筑分類和耐火等級，人防工程防護等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟指標，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標注）、停車泊位數(shù)等；

● 設(shè)計標高 本子項的相對標高與總圖絕對標高的關(guān)系；

● 用料說明和室內(nèi)外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號；（2）室內(nèi)裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達，在表上填寫相應(yīng)的做法或代號；

● 對采用新技術(shù)、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說明；

● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設(shè)計要求；

● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）；

● 其它需要說明的問題；

2、設(shè)計圖紙

A、平面圖：

● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號，內(nèi)外門窗位置、編號及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號；

● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；

● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關(guān)系尺寸；

戶內(nèi)100厚隔墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)件相連時，結(jié)構(gòu)剪力墻、柱、梁均有凸出時，要求凸出在相對次要房間，重要部位應(yīng)經(jīng)甲方逐一確認。

● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標準圖集及編號類別、設(shè)計編號、寬、高、樘數(shù)、圖集代號。采用非標準圖集的門窗應(yīng)繪制門窗立面圖及開啟方式；

● 主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引，如衛(wèi)生器具，雨水管、水池、臺、櫥、柜，隔斷等；

● 電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號索引；

● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備機座的位置尺寸，各種平臺，夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等；

樓地面預留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預留洞的位置、尺寸與標高或高度等；

● 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意；

● 屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要標高；

B、立面圖：

● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調(diào)機擱板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等，以及關(guān)鍵控制標高的標注，如屋面或女兒墻標高等；外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標高或高度；

● 各部分裝飾用料名稱或代號，構(gòu)造節(jié)點詳圖索引；不同裝飾材料應(yīng)分別填充圖案區(qū)別。繪制水落管位置；

● 各個方向的立面應(yīng)繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內(nèi)部院落或看不到的局部立面，可在相關(guān)剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時，則需單獨繪出；C、剖面圖：

● 剖切到或可見的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風道、天窗、擋風板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內(nèi)容；

● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度； 內(nèi)部尺寸：隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺、吊頂?shù)龋?/p>

● 標高：主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標高，如地面、樓面（含地下室）、平臺、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu)件等的標高，室外地面標高；

3）結(jié)構(gòu)設(shè)計

根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計。結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約，堅持成本最優(yōu)原則。地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)形式應(yīng)進行認真仔細計算，并進行必要的方案比較，滿足業(yè)主方的成本限額指標。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計算和概念設(shè)計需要，應(yīng)取最小值。

樓面梁的布置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁；盡量減小戶內(nèi)樓面梁高度，戶內(nèi)樓面梁下凈高不應(yīng)小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮，并盡量與內(nèi)、外墻厚度一致。

結(jié)構(gòu)計算宏觀指標如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時也不要有太大的富余。

考慮變形縫節(jié)點處理困難，特別是防水問題，結(jié)構(gòu)設(shè)計需與建筑協(xié)調(diào)，上部結(jié)構(gòu)盡量不設(shè)變形縫；地下室盡量不設(shè)變形縫，設(shè)計上應(yīng)采取相應(yīng)措施，防止裂縫的產(chǎn)生。

應(yīng)分區(qū)域計算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統(tǒng)一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結(jié)構(gòu)安全，又要盡量減小荷載，以便控制結(jié)構(gòu)成本。

業(yè)主方尤其關(guān)注樓層的凈高，設(shè)計單位在設(shè)計過程中應(yīng)注重專業(yè)配合及管線綜合，保證業(yè)主方對于樓層凈高的要求，特別關(guān)注單元入口大堂的凈高。

1、在施工圖設(shè)計階段，結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計文件應(yīng)包含圖紙目錄、設(shè)計說明、設(shè)計圖紙、計算文件（電子計算模型）、計算書（電子版），甲方需要時提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件；

2、結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明

每一單項工程應(yīng)編寫一份結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明。結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：

● 扼要說明有關(guān)地基概況，對不良地基的處理措施及技術(shù)要求，地基基礎(chǔ)的設(shè)計等級；

● 采用的設(shè)計荷載，包含風荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標準值；

● 對水池、地下室等有抗浮要求的建（構(gòu)）筑物的混凝土，說明抗?jié)B等級，在施工、期間存有上浮可能時，應(yīng)提出抗浮措施；

● 非承重墻體均采用輕質(zhì)材料，容重不大于8kN/m3。

● 鋼材選擇：

對于由強度或與強度相關(guān)的構(gòu)造配筋率控制的各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件，可選用HRB400級鋼筋；對于由與強度無關(guān)的構(gòu)造配筋率控制或由鋼筋應(yīng)力水平參與控制的構(gòu)件，可選用HRB335或HPB235級鋼筋。

樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級鋼或冷軋帶肋鋼筋。可根據(jù)當?shù)毓┴浨闆r確定。

3、基礎(chǔ)平面圖

● 標明地溝、地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標高，以及已定設(shè)備基礎(chǔ)的重量；

● 提出沉降觀測要求及測點布置（宜附測點構(gòu)造詳圖）；

● 樁基應(yīng)繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標高、人士深度。樁端持力層及進入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時，應(yīng)單獨先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；

4、基礎(chǔ)詳圖

樁基應(yīng)繪出承臺梁剖面或承臺板平面、剖面、墊層、配施，標注總尺寸、分尺寸、標高及定位尺寸，構(gòu)造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺的連接構(gòu)造詳圖；

5、結(jié)構(gòu)平面圖及其他圖紙

應(yīng)減少錯、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結(jié)構(gòu)留洞圖；構(gòu)件歸并時應(yīng)充分考慮成本因素；可通過詳圖表達的內(nèi)容，應(yīng)繪出詳圖，不應(yīng)采用籠統(tǒng)的文字描述；采用通用的標準圖集時，應(yīng)明確注明適用范圍；存在可選做法時，應(yīng)明確指定，避免由施工現(xiàn)場人員做選擇；

6、其他要求

對由于包括但不限于設(shè)計時設(shè)備暫未訂貨等原因使設(shè)計條件暫不確定而導致設(shè)計成果不完整或不確切的情況，應(yīng)對其在項目招標、施工、使用等方面的影響做出詳細說明，并在條件具備時及時予以完善；主要設(shè)備招標后如原設(shè)計有出入，設(shè)計人應(yīng)根據(jù)招標結(jié)果修改設(shè)計；

4）給排水專業(yè)設(shè)計

給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關(guān)指標并結(jié)合當?shù)貙嶋H情況進行計算，進行戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設(shè)計，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。

1、設(shè)計注意事項：

● 居民生活用水和綠化用水應(yīng)當分開設(shè)計，分別設(shè)表計量。住戶用水計量采用抄表到戶；

● 排水系統(tǒng)雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi)；

● 空調(diào)冷凝水管單獨排放，主干管道暗敷設(shè)在外墻體內(nèi)，在空調(diào)排水點附近預留三通，有條件的利用管井進行排放；

● 住戶水表應(yīng)當暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；

● 單元大堂或門廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應(yīng)當暗裝；

● 設(shè)計遇有管道轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設(shè)計需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖；

● 建筑的管道井應(yīng)布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應(yīng)標注樓板預留洞位置；

● 高層消防環(huán)管和噴淋干管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高；

● 屋面斜天面應(yīng)有組織排水，注意分水嶺設(shè)置，盡量減少立管數(shù)量，主立面不應(yīng)布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內(nèi)和隱蔽處；

● 走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細標注在給排水圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標注；

● 底層商鋪供水分戶計量；

● 應(yīng)在給排水圖中標識預留的排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口位置及尺寸，預留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標識；

● 廚房內(nèi)不設(shè)置地漏，生活陽臺應(yīng)預留有洗衣機和熱水器進水口；

● 生活陽臺需集中考慮熱水器、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺平、立面大樣布置圖；

● 非封閉陽臺應(yīng)設(shè)置地漏，排水立管設(shè)在戶外的，支管與干管連接應(yīng)考慮穿梁；

● 衛(wèi)生間內(nèi)管道設(shè)計應(yīng)提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應(yīng)根據(jù)給水點進行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開啟和采光等；

● 地下室給排水預留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細標注在給排水圖中，并要求同時標注在結(jié)構(gòu)圖中；

● 地下室考慮清掃水源；

● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細設(shè)計計算書；

2、設(shè)計成果要求：

● 需要提供設(shè)計施工說明、主要設(shè)備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；

● 需要進行用水量、排水量、雨水量計算，給水、排水、雨水管徑計算，主要設(shè)備選型計算等，并提供計算書；

除上述內(nèi)容外其他當?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。

5）通風專業(yè)設(shè)計

按國家相關(guān)規(guī)定和當?shù)氐胤揭?guī)定的最低標準設(shè)計建筑送風系統(tǒng)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。

1、設(shè)計注意事項：

● 住宅采用分體式家用空調(diào)，需提供預留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風井（如果有）要標明內(nèi)部摸灰等做法，確保不漏風；

● 對住戶或環(huán)境有影響的風機要考慮降噪；

● 風管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細標注在圖中，并要求同時標注在結(jié)構(gòu)圖中；

● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細設(shè)計計算書；

2、設(shè)計成果要求：

● 需要提供設(shè)計施工說明、主要設(shè)備表、各層通風消防防排煙平面圖、通風消防防排煙系統(tǒng)圖、風機房、空調(diào)機房詳圖，管線綜合剖面圖；

● 需要進行空調(diào)冷熱量、通風量計算，風、水管道水力計算，主要設(shè)備選型計算，節(jié)能計算；

除上述內(nèi)容外其他當?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。

6）強電專業(yè)設(shè)計

根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計，為其他需要專項深化設(shè)計提供設(shè)計 條件及進行設(shè)計審核。在滿足甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內(nèi)進行設(shè)計：

1、提供負荷計算書；

2、提供機房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應(yīng)標明電纜編號；各級配電箱系統(tǒng)圖均要求標明線、管型號和敷設(shè)方式。

3、系統(tǒng)方案要兼顧技術(shù)合理性和經(jīng)濟合理性，選擇最優(yōu)化的方案；

4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對居民的影響；

5、每戶的供電容量根據(jù)江西省《關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)標準》進行設(shè)計。

7）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計

根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計，為其他需要專項深化設(shè)計提供設(shè)計條件及進行設(shè)計審核。在滿足甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內(nèi)進行設(shè)計。

施工圖設(shè)計階段根據(jù)初步設(shè)計確定的方案進行設(shè)計，配合進行土建預埋管，橋架和設(shè)備機房、管井的圖紙設(shè)計。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設(shè)計說明、平面布置、線路型號、管線敷設(shè)、主要設(shè)備表等內(nèi)容，詳細如下：

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（如果有）

● 按建筑性質(zhì)確定保護等級及系統(tǒng)組成；

● 消防控制室位置的確定和要求；

● 火災(zāi)探測器、報警控制器、手動報警按鈕、消防電話、聲光報警器、控制臺（柜）等設(shè)備的選擇及布置；

● 接地及接地電阻要求；

● 火災(zāi)報警與消防聯(lián)動控制要求，控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求；

● 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、報警及聯(lián)動控制要求；

● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；

● 說明火災(zāi)自動報警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動關(guān)系。

2、廣播系統(tǒng)；（如果有）

● 廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的容量、廣播室位置的確定；

● 各層平面圖，包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；

3、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、可視對講系統(tǒng)

● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定；

● 機房位置、前端設(shè)備組成；

● 各層平面圖，用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定；

● 外線進線位置及預埋管規(guī)格數(shù)量等；

● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；

8）工程預算書。

根據(jù)業(yè)主方下達的設(shè)計限額及造價指標，隨設(shè)計成果一起提交施工圖預算書，應(yīng)按業(yè)主方要求提供各部位、各類構(gòu)件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟指標，確保設(shè)計成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟指標要求

9）提供綜合各專業(yè)的管線綜合平面圖、剖面圖，結(jié)構(gòu)留洞圖。

附件三：

項目設(shè)計任務(wù)書

目 錄

一、項目概況

（一）用地概況

（二）用地面積

（三）地形地貌及工程地質(zhì)

（四）主要規(guī)劃條件及退后紅線要求

（五）市政設(shè)施規(guī)劃

（六）周邊概況及遠期規(guī)劃

二、設(shè)計依據(jù)

三、設(shè)計原則與產(chǎn)品標準

（一）項目設(shè)計原則及系統(tǒng)配置

（二）產(chǎn)品標準

（三）住宅單體設(shè)計

（四）綠化和景觀

（五）限額設(shè)計

四、產(chǎn)品成本

五、政府要求

六、物業(yè)要求

七、設(shè)計成果要求

（一）概念設(shè)計階段

（二）方案階段

（三）初步設(shè)計階段

（四）施工圖設(shè)計階段

（五）設(shè)計文件提交深度要求

（六）規(guī)劃設(shè)計成果的提交形式

八、設(shè)計周期要求

一、項目概況

（一）用地概況

匯仁花園二期位于一期以西、匯仁大道以北。

（二）用地面積

建設(shè)用地面積計約80畝。

（三）地形地貌及工程地質(zhì)

道路標高：本項目用地周邊道路中心線交點坐標及標高（另見白圖）。

地質(zhì)綜合評價級別（另見地質(zhì)勘查報告）。

二、設(shè)計依據(jù)

本項目應(yīng)根據(jù)以下文件進行方案設(shè)計、施工圖設(shè)計：

（一）國家及當?shù)卣C發(fā)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定及各現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范。

（二）當?shù)氐目刂菩栽敿氁?guī)劃及政府部門提供的規(guī)劃條件和要點。

（三）城市規(guī)劃部門劃定的建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖。

（四）周邊環(huán)境及現(xiàn)狀、周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀及規(guī)劃。

（五）用地內(nèi)的工程地質(zhì)資料及水文資料，地塊內(nèi)部排洪渠資料。

（六）項目開發(fā)建設(shè)意向(產(chǎn)品定位和成本限額)。

（七）本設(shè)計任務(wù)書及設(shè)計過程中業(yè)主的有關(guān)要求。

（八）施工圖設(shè)計除符合以上要求外，還應(yīng)以已審批方案及相關(guān)審批意見（會審紀要）為依據(jù)。

三、設(shè)計原則及產(chǎn)品標準

（一）項目設(shè)計原則及系統(tǒng)配置

本項目方案設(shè)計、施工圖設(shè)計要符合以下設(shè)計原則及系統(tǒng)配置要求。

1）戶型配比原則滿足甲方要求、政府要求。

2）體現(xiàn)以人為本，因地制宜的原則。在建筑設(shè)計和環(huán)境景觀設(shè)計中，要充分考慮人的生理和心理活動需要，將對人的需求的滿足體現(xiàn)到建筑設(shè)計和景觀設(shè)計中的每一個細節(jié)。充分協(xié)調(diào)項目用地的各種自然條件如水系、地形等，利用當?shù)夭牧蠟楸卷椖糠?wù)。住宅及公共建筑的首層要實行無障礙（老人、兒童、殘疾人等）設(shè)計。

3）注重節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，打造可持續(xù)性的生態(tài)居住區(qū)。要在建筑間距和建筑密度之間取得平衡，既能夠滿足規(guī)劃設(shè)計條件要求，又能夠使小區(qū)達到良好的環(huán)境標準。在規(guī)劃和建筑設(shè)計中要充分滿足節(jié)能（隔熱、節(jié)電）和節(jié)材要求，地面鋪裝盡可能少，加強地面滲水效果。

4）體現(xiàn)地域的風俗和文脈，要尊重當?shù)氐胤皆跉v史上形成的傳統(tǒng)的居住和生活習慣、汲取地方傳統(tǒng)民居設(shè)計觀念中的精髓，并與現(xiàn)代生活方式緊密結(jié)合，創(chuàng)造南昌市居住新文化

5）居住布局形式應(yīng)考慮規(guī)劃道路走向，有助于整體環(huán)境塑造，滿足物業(yè)管理的要求。并要形成新的城市組成部分，建成城市新地標。

6）充分挖掘開放式社區(qū)的優(yōu)勢，豐富街道功能，塑造社區(qū)外環(huán)境、營造商業(yè)和文化氣氛。

（三）住宅單體設(shè)計

1）平面布局：室內(nèi)功能分區(qū)明確，動靜分開；每戶入口應(yīng)安排過渡空間，避免開門后客廳一覽無余；廚房、衛(wèi)生間布置、面積應(yīng)考慮安裝熱水器之需要，管線布置簡潔避免穿過臥室、起居室；每戶室內(nèi)走道、樓梯和門的設(shè)置應(yīng)便于搬運家具及日常使用；每戶應(yīng)設(shè)有儲藏空間，干濕分離，合理安排洗衣機的位置。

復式戶型應(yīng)考慮煙道、透氣管，以及梁、排水管道對下部房間的影響，盡可能保持室內(nèi)空間的完整性。

2）室內(nèi)主要功能空間尺度要求

高層部分

室內(nèi)設(shè)計在保證獲得較高得房系數(shù)的前提下，室內(nèi)平面空間尺度應(yīng)符合以下要求：

A、進深：高層住宅均選用短進深戶型，進深為兩進深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不應(yīng)超過13米。

B、開間：廳、臥等主要功能空間的開間尺寸應(yīng)符合下表要求。

房 型

客廳開間

臥室開間及進深

二房二廳一衛(wèi)

3.9-4.0米

主臥室開間3.5-3.6米；次臥室要保證開間不低于3米；書房開間不低于2.7米

臥室進深不少于4.2米。

三房二廳一衛(wèi)

三房二廳二衛(wèi)

4.2米

主臥室開間3.6米；次臥室不低于3.3米；三房的書房開間不低于2.7米；

臥室進深不少于4.2米。

四房二廳二衛(wèi)

4.5米

主臥室開間≥3.6米；大次臥開間≥3.3米；

小次臥開間≥3米；

臥室進深不少于4.2米。

C、標準層室內(nèi)凈高不小于2.8米；底層小型獨立商鋪的凈高不小于3.3 米；

D、一房、二房的廚房面積不小于5平方米；

E、面積小于110平方米的三房的廚房面積不小于6平方米；

F、面積大于110平方米的三房、四房的廚房面積不小于8平方米；

G、單獨衛(wèi)生間面積4－6平方米；

H、主衛(wèi)生間面積6－7平方米；

I、盡可能設(shè)計獨立的儲存空間；

J、高層分攤面積比例小于20％；

K、陽臺進深不大于1.8米，北陽臺進深不大于1.2米；

L、露梁位置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性。盡量減小梁高，梁下凈高不應(yīng)小于2.5米。

（五）限額設(shè)計

建筑

類型

建筑部位

設(shè)計限額值

備 注

鋼筋

（㎏/㎡）

混凝土

（m3/㎡）

高層

人防地下室

160

1.1

非人防地下室

120

0.75

0.00以上

0.30

多層商 業(yè)

0.00以上

0.25

地下室

120

0.75

注：計算限額設(shè)計值的結(jié)構(gòu)面積以國家建筑房屋面積測算規(guī)范規(guī)定的建筑面積為準。

四、物業(yè)要求

（一）小區(qū)室外照明系統(tǒng)、商業(yè)用房、公共建筑的用電要單獨走線，分別計量。

（二）在設(shè)計中要考慮寬帶、集中水、電、氣抄表系統(tǒng)線路走向及接口,符合南昌當?shù)氐氖召M要求。

（三）室外地面以及住宅室內(nèi)公共部分的材料的選用要便于保潔。

（四）為節(jié)省造價和物業(yè)管理費用，小區(qū)不設(shè)綠地自動噴水澆灌系統(tǒng)。（這個屬園林）

（五）要在單元入口處分別設(shè)置集中的信報箱。

（六）居住區(qū)或組團對外出入口處的設(shè)計要充分考慮人、車流以及安全控制，并便于保安管理。

五、設(shè)計成果要求

（一）概念設(shè)計階段

提供不少于2個小區(qū)規(guī)劃、住宅及商業(yè)街建筑、景觀概念設(shè)計方案，設(shè)計內(nèi)容如下：

1）規(guī)劃設(shè)計

1、項目概念性規(guī)劃設(shè)計說明及經(jīng)濟技術(shù)指標

解釋規(guī)劃設(shè)計背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)、規(guī)劃目標、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設(shè)施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說明；建設(shè)成本測算。完成規(guī)劃用地平衡分析、經(jīng)濟技術(shù)指標分析。

2、項目區(qū)位分析圖

反映項目開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關(guān)系，并說明本項目在城市中的區(qū)位及交通關(guān)系。

3、開發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析

在現(xiàn)狀地形圖上標明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內(nèi)主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質(zhì)特征等）以及現(xiàn)狀，提出各區(qū)域以及節(jié)點的不同功能開發(fā)的適宜性。

4、總平面圖

完成建筑布局總平面圖，包括住宅建筑群體空間布局、公建設(shè)施布局、道路、停車設(shè)施以及綠化布置等；并要求標明建筑的位置及建筑間距。

5、道路規(guī)劃圖

要求：標明道路中心線、道路交叉點及變坡點標高、道路坡度、道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、車行道等級、停車位、公交車站位置及距離等。

6、交通分析圖

包括小區(qū)出入口、人行和車行出入口、人車分流、地下停車行車線路等的交通組織分析圖。

7、綠化景觀分析圖

要求：景觀、綠地系統(tǒng)、空間環(huán)境分析圖，特別說明水體的兒童安全設(shè)計。

8、豎向規(guī)劃圖

標明地形高差、排水方向、地面坡度等。

9、市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖

要求：按照居住區(qū)設(shè)計規(guī)范要求標注。

10、物業(yè)管理的空間措施

要求：封閉、隔離措施，通道與出入口管理，監(jiān)控點分布，物業(yè)管理用房分布。

11、效果圖

內(nèi)容：不同角度的鳥瞰圖2張，商業(yè)街半鳥瞰圖1張和關(guān)鍵節(jié)點人視點透視圖3張。

要求能夠說明規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等意向。

12、景觀水系及排洪體系圖，要求根據(jù)已建排洪渠水位、水量提供景觀水系相關(guān)論證，提供現(xiàn)排洪渠利用及改建方案，根據(jù)本地水文資料提供防洪方案設(shè)計。

2）建筑單體設(shè)計成果：

每棟建筑要提供：

1、戶型設(shè)計（每種面積標準設(shè)計不少于三種戶型供選定）

2、建筑首層平面

3、建筑標準層平面

4、建筑各樓層平面

5、建筑屋頂圖

6、建筑下躍層平面

7、首層和下躍層私人院落平面

8、裙房各層平面

9、各個建筑立面

10、每棟建筑剖面不少于兩個，如需要還要增加剖面

11、典型建筑的表現(xiàn)圖若干

12、設(shè)計說明

（二）方案階段

1）規(guī)劃設(shè)計

此階段規(guī)劃成果作為規(guī)劃報審文件，包括規(guī)劃設(shè)計說明和建筑戶型選型。

1、規(guī)劃設(shè)計說明

● 概述用地現(xiàn)狀特點和周邊環(huán)境情況，詳盡闡述總體方案的構(gòu)思意圖和布局特點；

● 在規(guī)劃及建筑布局、服務(wù)設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施布局、交通組織、景觀綠化、豎向設(shè)計、生態(tài)環(huán)境保護等方面所采取的具體措施；

● 關(guān)于一次規(guī)劃、分期建設(shè)用地級規(guī)模劃分的總體設(shè)想；

● 列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標，內(nèi)容包括總用地面積、總建筑面積及各分項建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)（分室內(nèi)、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項指標。根據(jù)不同的建筑功能。還應(yīng)表述能反映工程規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟指標，如住宅的套型、套數(shù)及每套的建筑面積、使用面積等；

2、規(guī)劃設(shè)計圖紙

● 總平面圖內(nèi)容：

用地的范圍，包括用地各角點的座標或定位尺寸、用地內(nèi)及四鄰環(huán)境的反映（四鄰原有及規(guī)劃的城市道路，用地現(xiàn)有地形與標高，水體，不良地質(zhì)情況等）；

道路系統(tǒng)：道路紅線、停車場、廣場、綠地布局；

建筑物的布置（建筑物角點的座標或定位尺寸），擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)與設(shè)計標高，主要道路、廣場的控制標高；

● 功能分區(qū)、空間組合分析圖；

● 交通分析圖（人流及車流的組織、停車場的布置及停車泊位數(shù)量等）；

● 地形分析圖；

● 綠地分析圖；

● 日照分析圖；

● 建設(shè)分期圖；

注：此部分成果及戶型選型成果要制作成為規(guī)劃報審用的圖本、圖板等。尺寸、規(guī)格、形式要根據(jù)南昌市規(guī)劃部門要求確定。必要時需要制作多媒體匯報文件。

2）建筑設(shè)計

1、建筑設(shè)計說明

● 建筑方案的設(shè)計構(gòu)思和特點

● 建筑的平面和豎向構(gòu)成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環(huán)境營造、環(huán)境分析（如日照、通風，采光）等；

● 關(guān)于無障礙、節(jié)能和智能化設(shè)計方面的簡要說明；

● 建筑結(jié)構(gòu)選型；

● 投資估算表：投資估算表應(yīng)以一個單項工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、通風、空調(diào)、動力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內(nèi)容組成。編制內(nèi)容可參照有關(guān)建筑工程概、預算文件的規(guī)定。在甲方有可能提供工程建設(shè)其他費用時，可將工程建設(shè)其他費用和按適當費率取定的預備費列入投資估算表，匯總成建設(shè)項目的總投資；

2、建筑設(shè)計圖紙

A.平面圖應(yīng)表示的內(nèi)容：

● 各樓層平面；

● 各主要使用房間的名稱；

● 結(jié)構(gòu)受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻位置；

● 各樓層地面標高、屋面標高；

● 底層平面圖應(yīng)標明剖切線位置和編號；

B.立面圖應(yīng)表示的內(nèi)容：

● 體現(xiàn)建筑造型的特點，選擇繪制一、二個有代表性的立面；

● 各主要部位和最高點的標高或主體建筑的總高度；

C.剖面圖應(yīng)表示的內(nèi)容:

● 各層標高及室外地面標高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度；

D.表現(xiàn)圖:（透視圖或烏瞰圖）

● 若干典型住宅建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于2張；

● 主要公共建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于1張；

● 典型住宅建筑屋頂俯視圖1張；

3）其他專業(yè)方案設(shè)計說明。

（三）初步設(shè)計階段

設(shè)計方應(yīng)在初步設(shè)計階段開始5個工作日內(nèi)根據(jù)方案設(shè)計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設(shè)計項目建議書（或設(shè)計大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計依據(jù)、設(shè)計等級、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計要點、質(zhì)量、進度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認可；

1）建筑設(shè)計

1、設(shè)計說明書

A.概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對設(shè)計方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；

B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；

C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；

D.綜述防火設(shè)計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計情況；

E.主要的技術(shù)經(jīng)濟指標包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、車庫的停車位數(shù)量等；

2、設(shè)計圖紙

A.平面圖：

● 繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；

● 列出建筑項目主要特征表，內(nèi)容包括：項目名稱，編號，建筑類別，耐火等級，抗震設(shè)防烈度，人防防護等級，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案；

● 表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；

● 標明室內(nèi)、外地面設(shè)計標高及地上、地下各層樓地面標高；

● 繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標準層、標準單元或標準間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；

● 列出各類建筑設(shè)計規(guī)范要求計算的技術(shù)經(jīng)濟指標（也可在說明中列出）；

B.立面圖（應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標明）：

● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；

●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標高或高度；

C.剖面圖:

● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；

● 各層樓地面和室外標高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨龋鳂菍又g尺寸及其他必需的尺寸等；

2）結(jié)構(gòu)設(shè)計

1、設(shè)計深度

初步設(shè)計除滿足國家及南昌市各項申報深度的要求外，還應(yīng)達到如下深度要求：

A.達到進行準確結(jié)構(gòu)造價概算及結(jié)構(gòu)材料用量概算的深度；

B.滿足指導施工圖設(shè)計的要求；

C.對重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。

2、設(shè)計成果

初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟與概算。詳細內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)包括設(shè)計說明書、簡要的設(shè)計圖紙及計算文件；

● 設(shè)計應(yīng)說明采用的設(shè)計荷載，包含工程所在地的風荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計算所采用的軟件名稱，及主要的計算參數(shù)；

● 如有必要，應(yīng)說明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 標準層、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸；條件許可時提供基礎(chǔ)平面圖；

B.圖紙及說明應(yīng)滿足甲方造價部門進行造價概算所需的深度；

C.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資，在保證安全的基礎(chǔ)上，盡量經(jīng)濟合理，并滿足甲方的限額指標進行設(shè)計；

D 應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計計算程序、結(jié)果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；以及業(yè)主方需要時提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件。

3）給排水、通風、燃氣專業(yè)設(shè)計

1、設(shè)計深度

初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；

B.達到指導施工圖設(shè)計的深度；

2、設(shè)計成果

初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟與概算。詳細內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；

D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進行設(shè)計；

E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；

4）強電專業(yè)設(shè)計

1、設(shè)計深度

初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；

B.達到指導施工圖設(shè)計的深度；

2、設(shè)計成果

初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟與概算。詳細內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；

D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進行設(shè)計；

E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；

5）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計

1、設(shè)計深度

初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；

B.達到指導施工圖設(shè)計的深度；

2、設(shè)計成果

初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟與概算。詳細內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設(shè)計標準》。包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備及系統(tǒng)的說明、重要技術(shù)參數(shù)；

D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進行設(shè)計；

E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)及清潔；

6）初步設(shè)計概算書

（四）施工圖設(shè)計階段

設(shè)計方應(yīng)在施工圖設(shè)計階段開始5個工作日內(nèi)根據(jù)初步設(shè)計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設(shè)計項目建議書（或設(shè)計大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計依據(jù)、設(shè)計等級、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計要點、質(zhì)量、進度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認可；

1）場地設(shè)計（此部分由施工圖設(shè)計單位完成，方案設(shè)計單位負責審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）

1、總平面圖

● 保留的地形和地物；

● 測量坐標網(wǎng)、坐標值；

● 用地四界的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；

● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標值或定位尺寸），以及建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)；

● 建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數(shù)、定位；

● 廣場、停車場、運動場地、道路、元障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護坡的定位尺寸；

● 注明坐標及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標網(wǎng)時，應(yīng)注明與測量坐標網(wǎng)的相互關(guān)系）；

2、管線綜合圖

● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線問距；

● 場外管線接入點的位置；

● 管線密集的地段宜適當增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標高或間距；

2）建筑設(shè)計（此部分由施工圖設(shè)計單位完成，方案設(shè)計單位負責審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）

1、施工圖設(shè)計說明

● 項目概況 內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點、建設(shè)單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級、設(shè)計使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計建筑分類和耐火等級，人防工程防護等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟指標，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標注）、停車泊位數(shù)等；

● 設(shè)計標高 本子項的相對標高與總圖絕對標高的關(guān)系；

● 用料說明和室內(nèi)外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號；（2）室內(nèi)裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達，在表上填寫相應(yīng)的做法或代號；

● 對采用新技術(shù)、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說明；

● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設(shè)計要求；

● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）；

● 其它需要說明的問題；

2、設(shè)計圖紙

A、平面圖：

● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號，內(nèi)外門窗位置、編號及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號；

● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；

● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關(guān)系尺寸；

戶內(nèi)100厚隔墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)件相連時，結(jié)構(gòu)剪力墻、柱、梁均有凸出時，要求凸出在相對次要房間，重要部位應(yīng)經(jīng)甲方逐一確認。

● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標準圖集及編號類別、設(shè)計編號、寬、高、樘數(shù)、圖集代號。采用非標準圖集的門窗應(yīng)繪制門窗立面圖及開啟方式；

● 主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引，如衛(wèi)生器具，雨水管、水池、臺、櫥、柜，隔斷等；

● 電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號索引；

● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備機座的位置尺寸，各種平臺，夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等；

樓地面預留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預留洞的位置、尺寸與標高或高度等；

● 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意；

● 屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要標高；

B、立面圖：

● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調(diào)機擱板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等，以及關(guān)鍵控制標高的標注，如屋面或女兒墻標高等；外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標高或高度；

● 各部分裝飾用料名稱或代號，構(gòu)造節(jié)點詳圖索引；不同裝飾材料應(yīng)分別填充圖案區(qū)別。繪制水落管位置；

● 各個方向的立面應(yīng)繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內(nèi)部院落或看不到的局部立面，可在相關(guān)剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時，則需單獨繪出；C、剖面圖：

● 剖切到或可見的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風道、天窗、擋風板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內(nèi)容；

● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度； 內(nèi)部尺寸：隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺、吊頂?shù)龋?/p>

● 標高：主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標高，如地面、樓面（含地下室）、平臺、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu)件等的標高，室外地面標高；

3）結(jié)構(gòu)設(shè)計

根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計。結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約，堅持成本最優(yōu)原則。地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)形式應(yīng)進行認真仔細計算，并進行必要的方案比較，滿足業(yè)主方的成本限額指標。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計算和概念設(shè)計需要，應(yīng)取最小值。

樓面梁的布置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁；盡量減小戶內(nèi)樓面梁高度，戶內(nèi)樓面梁下凈高不應(yīng)小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮，并盡量與內(nèi)、外墻厚度一致。

結(jié)構(gòu)計算宏觀指標如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時也不要有太大的富余。

考慮變形縫節(jié)點處理困難，特別是防水問題，結(jié)構(gòu)設(shè)計需與建筑協(xié)調(diào)，上部結(jié)構(gòu)盡量不設(shè)變形縫；地下室盡量不設(shè)變形縫，設(shè)計上應(yīng)采取相應(yīng)措施，防止裂縫的產(chǎn)生。

應(yīng)分區(qū)域計算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統(tǒng)一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結(jié)構(gòu)安全，又要盡量減小荷載，以便控制結(jié)構(gòu)成本。

業(yè)主方尤其關(guān)注樓層的凈高，設(shè)計單位在設(shè)計過程中應(yīng)注重專業(yè)配合及管線綜合，保證業(yè)主方對于樓層凈高的要求，特別關(guān)注單元入口大堂的凈高。

1、在施工圖設(shè)計階段，結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計文件應(yīng)包含圖紙目錄、設(shè)計說明、設(shè)計圖紙、計算文件（電子版計算模型）、計算書（電子版），甲方需要時提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件；

2、結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明

每一單項工程應(yīng)編寫一份結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明。結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：

● 扼要說明有關(guān)地基概況，對不良地基的處理措施及技術(shù)要求，地基基礎(chǔ)的設(shè)計等級；

● 采用的設(shè)計荷載，包含風荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標準值；

● 對水池、地下室等有抗浮要求的建（構(gòu)）筑物的混凝土，說明抗?jié)B等級，在施工、期間存有上浮可能時，應(yīng)提出抗浮措施；

● 非承重墻體均采用輕質(zhì)材料，容重不大于8kN/m3。

● 鋼材選擇：

對于由強度或與強度相關(guān)的構(gòu)造配筋率控制的各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件，可選用HRB400級鋼筋；對于由與強度無關(guān)的構(gòu)造配筋率控制或由鋼筋應(yīng)力水平參與控制的構(gòu)件，可選用HRB335或HPB235級鋼筋。

樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級鋼或冷軋帶肋鋼筋。可根據(jù)當?shù)毓┴浨闆r確定。

3、基礎(chǔ)平面圖

● 標明地溝、地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標高，以及已定設(shè)備基礎(chǔ)的重量；

● 提出沉降觀測要求及測點布置（宜附測點構(gòu)造詳圖）；

● 樁基應(yīng)繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標高、人士深度。樁端持力層及進入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時，應(yīng)單獨先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；

4、基礎(chǔ)詳圖

樁基應(yīng)繪出承臺梁剖面或承臺板平面、剖面、墊層、配施，標注總尺寸、分尺寸、標高及定位尺寸，構(gòu)造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺的連接構(gòu)造詳圖；

5、結(jié)構(gòu)平面圖及其他圖紙

應(yīng)減少錯、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結(jié)構(gòu)留洞圖；構(gòu)件歸并時應(yīng)充分考慮成本因素；可通過詳圖表達的內(nèi)容，應(yīng)繪出詳圖，不應(yīng)采用籠統(tǒng)的文字描述；采用通用的標準圖集時，應(yīng)明確注明適用范圍；存在可選做法時，應(yīng)明確指定，避免由施工現(xiàn)場人員做選擇；

6、其他要求

對由于包括但不限于設(shè)計時設(shè)備暫未訂貨等原因使設(shè)計條件暫不確定而導致設(shè)計成果不完整或不確切的情況，應(yīng)對其在項目招標、施工、使用等方面的影響做出詳細說明，并在條件具備時及時予以完善；主要設(shè)備招標后如原設(shè)計有出入，設(shè)計人應(yīng)根據(jù)招標結(jié)果修改設(shè)計；

4）給排水專業(yè)設(shè)計

給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關(guān)指標并結(jié)合當?shù)貙嶋H情況進行計算，進行戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設(shè)計，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。

1、設(shè)計注意事項：

● 居民生活用水和綠化用水應(yīng)當分開設(shè)計，分別設(shè)表計量。住戶用水計量采用抄表到戶；

● 排水系統(tǒng)雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi)；

● 空調(diào)冷凝水管單獨排放，主干管道暗敷設(shè)在外墻體內(nèi)，在空調(diào)排水點附近預留三通，有條件的利用管井進行排放；

● 住戶水表應(yīng)當暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；

● 單元大堂或門廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應(yīng)當暗裝；

● 設(shè)計遇有管道轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設(shè)計需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖；

● 建筑的管道井應(yīng)布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應(yīng)標注樓板預留洞位置；

● 高層消防環(huán)管和噴淋干管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高；

● 屋面斜天面應(yīng)有組織排水，注意分水嶺設(shè)置，盡量減少立管數(shù)量，主立面不應(yīng)布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內(nèi)和隱蔽處；

● 走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細標注在給排水圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標注；

● 底層商鋪供水分戶計量；

● 應(yīng)在給排水圖中標識預留的排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口位置及尺寸，預留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標識；

● 廚房內(nèi)不設(shè)置地漏，生活陽臺應(yīng)預留有洗衣機和熱水器進水口；

● 生活陽臺需集中考慮熱水器、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺平、立面大樣布置圖；

● 非封閉陽臺應(yīng)設(shè)置地漏，排水立管設(shè)在戶外的，支管與干管連接應(yīng)考慮穿梁；

● 衛(wèi)生間內(nèi)管道設(shè)計應(yīng)提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應(yīng)根據(jù)給水點進行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開啟和采光等；

● 地下室給排水預留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細標注在給排水圖中，并要求同時標注在結(jié)構(gòu)圖中；

● 地下室考慮清掃水源；

● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細設(shè)計計算書；

2、設(shè)計成果要求：

● 需要提供設(shè)計施工說明、主要設(shè)備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；

● 需要進行用水量、排水量、雨水量計算，給水、排水、雨水管徑計算，主要設(shè)備選型計算等，并提供計算書；

除上述內(nèi)容外其他當?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。

5）通風專業(yè)設(shè)計

按國家相關(guān)規(guī)定和當?shù)氐胤揭?guī)定的最低標準設(shè)計建筑送風系統(tǒng)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。

1、設(shè)計注意事項：

● 住宅采用分體式家用空調(diào)，需提供預留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風井（如果有）要標明內(nèi)部摸灰等做法，確保不漏風；

● 對住戶或環(huán)境有影響的風機要考慮降噪；

● 風管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細標注在圖中，并要求同時標注在結(jié)構(gòu)圖中；

● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細設(shè)計計算書；

2、設(shè)計成果要求：

● 需要提供設(shè)計施工說明、主要設(shè)備表、各層通風消防防排煙平面圖、通風消防防排煙系統(tǒng)圖、風機房、空調(diào)機房詳圖，管線綜合剖面圖；

● 需要進行空調(diào)冷熱量、通風量計算，風、水管道水力計算，主要設(shè)備選型計算，節(jié)能計算；

除上述內(nèi)容外其他當?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。

6）強電專業(yè)設(shè)計

根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計，為其他需要專項深化設(shè)計提供設(shè)計 條件及進行設(shè)計審核。在滿足甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內(nèi)進行設(shè)計：

1、提供負荷計算書；

2、提供機房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應(yīng)標明電纜編號；各級配電箱系統(tǒng)圖均要求標明線、管型號和敷設(shè)方式。

3、系統(tǒng)方案要兼顧技術(shù)合理性和經(jīng)濟合理性，選擇最優(yōu)化的方案；

4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對居民的影響；

5、每戶的供電容量根據(jù)江西省《關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)標準》進行設(shè)計，別墅戶型每戶的供電容量應(yīng)不低于16Kw；

7）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計

根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計，為其他需要專項深化設(shè)計提供設(shè)計條件及進行設(shè)計審核。在滿足甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內(nèi)進行設(shè)計。

施工圖設(shè)計階段根據(jù)初步設(shè)計確定的方案進行設(shè)計，配合進行土建預埋管，橋架和設(shè)備機房、管井的圖紙設(shè)計。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設(shè)計說明、平面布置、線路型號、管線敷設(shè)、主要設(shè)備表等內(nèi)容，詳細如下：

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

● 按建筑性質(zhì)確定保護等級及系統(tǒng)組成；

● 消防控制室位置的確定和要求；

● 火災(zāi)探測器、報警控制器、手動報警按鈕、消防電話、控制臺（柜）等設(shè)備的選擇及布置；

● 接地及接地電阻要求；

● 火災(zāi)報警與消防聯(lián)動控制要求，控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求；

● 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、報警及聯(lián)動控制要求；

● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；

● 說明火災(zāi)自動報警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動關(guān)系。2、廣播系統(tǒng)；

● 廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的容量、廣播室位置的確定；

● 各層平面圖，包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；

3、通信網(wǎng)絡(luò)/綜合布線系統(tǒng)

● 通信網(wǎng)絡(luò)/綜合布線系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明和系統(tǒng)組成及功能要求；含末端點數(shù)、電纜型號或規(guī)格、光纖型號或規(guī)格；

● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；

● 各子系統(tǒng)施工設(shè)計說明和系統(tǒng)組成及功能要求；

● 通訊機房的平面布置、外線進線位置及預埋管規(guī)格數(shù)量、各弱電豎井的平面布置大樣圖等；

4、有線電視系統(tǒng)

● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定；

● 機房位置、前端設(shè)備組成；

● 各層平面圖，用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定；

● 外線進線位置及預埋管規(guī)格數(shù)量等；

5、安全防范系統(tǒng)

A、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（一期沒有在設(shè)計合同內(nèi)）

● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制及顯示設(shè)備組成；

● 控制室的位置、設(shè)備平面布置及設(shè)備的選擇（監(jiān)視器的數(shù)量、錄像機的數(shù)量及硬盤存儲容量的要求等）；

● 傳輸方式、導體選擇及敷設(shè)方式；

● 各層平面圖，攝像機布置、連線、導體選擇及敷設(shè)方式；

● 攝像機的類型、分辨率、照度等技術(shù)要求；

● 室外攝像機的防雷要求；

● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；

B、門禁控制系統(tǒng)和可視對講系統(tǒng)一起考慮；（一期沒有在設(shè)計合同內(nèi)）

C、周界防范系統(tǒng)（一期沒有在設(shè)計合同內(nèi)）

● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制設(shè)備組成；

● 傳輸方式、導體選擇及敷設(shè)方式；

● 各層平面圖，探測器布置、連線、導體選擇及敷設(shè)方式；

● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；

● 與監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動要求；

D、車庫管理系統(tǒng)（一期沒有在設(shè)計合同內(nèi)）

● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、系統(tǒng)組成及功能要求；

● 監(jiān)控室設(shè)置；

●平面布置圖、管線敷設(shè)要求；

● 無線巡更系統(tǒng)；

● 施工設(shè)計說明、系統(tǒng)組成及功能要求；

● 巡更點的平面布置；

E、可視對講系統(tǒng)

● 系統(tǒng)圖、系統(tǒng)組成；

● 具有報警功能；

●平面布置圖、管線的規(guī)格型號及敷設(shè)方式等；

● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；

F、家居防盜入侵報警系統(tǒng)（一期設(shè)計了但取消了該功能）

● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制設(shè)備組成；

● 傳輸方式、導體選擇及敷設(shè)方式；

● 各層平面圖，探測器布置、連線、導體選擇及敷設(shè)方式；

● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；

● 通過可視對講室內(nèi)機實現(xiàn)報警；

8）工程預算書。

根據(jù)業(yè)主方下達的設(shè)計限額及造價指標，隨設(shè)計成果一起提交施工圖預算書，應(yīng)按業(yè)主方要求提供各部位、各類構(gòu)件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟指標，確保設(shè)計成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟指標要求。

（五）設(shè)計文件提交成果深度要求

除上述規(guī)定的內(nèi)容以外，建筑及其他專業(yè)設(shè)計提交成果的內(nèi)容和深度不低于建設(shè)部頒布的《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》中要求的深度。

（六）規(guī)劃設(shè)計成果的提交形式

1）除相應(yīng)圖紙外，設(shè)計單位還應(yīng)提供相應(yīng)的電子文件，電子文件以刻錄數(shù)據(jù)光盤的形式提交。如需要匯報方案，設(shè)計單位還要提供相關(guān)多媒體演示及展示文件并制作展板。

2）報審規(guī)劃的方案需要提供的圖紙及文本數(shù)量為各式10份。

3）除在方案階段說明的規(guī)劃報審文件制作要求外。申報建設(shè)工程許可證所需的建筑及總平面圖報審文件形式及規(guī)格要根據(jù)南昌市、縣有關(guān)政府部門要求確定。

六、設(shè)計周期

具體設(shè)計計劃表各階段再定。

附件二：

設(shè)計文件深度明細

本項目乙方（包括乙方聘請的專業(yè)設(shè)計顧問）所提交的設(shè)計文件深度應(yīng)滿足建設(shè)部頒發(fā)的《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（2009年版）及現(xiàn)行江西省(市)有關(guān)規(guī)定。乙方（包括乙方聘請的專業(yè)設(shè)計顧問）各階段設(shè)計成果應(yīng)滿足下一階段設(shè)計需要，并滿足甲方對于技術(shù)管理、成本控制、設(shè)備材料采購、二次設(shè)計、施工招標等需要。乙方（包括乙方聘請的專業(yè)設(shè)計顧問）各專業(yè)之間應(yīng)嚴格執(zhí)行設(shè)計會簽制度，保證設(shè)計服務(wù)成果（包括但不限于設(shè)計圖紙、說明、計算書、概算、圖紙會審、設(shè)計修改通知及變更等）的一致性。

各階段結(jié)構(gòu)專業(yè)提供的計算書應(yīng)完整、全面，包括但不限于以下內(nèi)容的紙質(zhì)及電子版文件：輸入荷載的手算部分、機算設(shè)計參數(shù)、機算輸入計算模型的構(gòu)件尺寸和荷載圖形文件、機算結(jié)果文件，手算時的計算簡圖、引用的公式、圖表出處等

除此外，對各專業(yè)設(shè)計深度還應(yīng)滿足以下要求：

一、初步設(shè)計階段

根據(jù)設(shè)計方案，必要時應(yīng)進行技術(shù)經(jīng)濟比較，確定建筑各個部位的平面布局、立面材質(zhì)；確定結(jié)構(gòu)形式及主要部位構(gòu)件尺寸；確定暖通、給排水、強電、弱電、燃氣各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。進行系統(tǒng)經(jīng)濟比較和優(yōu)化，特別對冷熱源方式(需要考慮全年能耗變化)，輸送能耗，送風溫差和水溫選擇進行技術(shù)經(jīng)濟比較。當圍護結(jié)構(gòu)與節(jié)能法規(guī)差異較大時應(yīng)進行節(jié)能判定計算并保證符合法規(guī)要求。弱電專業(yè)確定各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系和造價概算，達到進行弱電系統(tǒng)招標所需設(shè)計深度。結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計計算結(jié)果程序形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；對重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。

各專業(yè)的圖紙及說明滿足造價概算所需的深度。甲方需要時應(yīng)提供具體的材料用量。

提供與甲方成本分解指標對應(yīng)的成本分析明細。

圖紙深度應(yīng)不低于以下要求：

1）建筑設(shè)計

1、設(shè)計說明書

A.概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對設(shè)計方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；

B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；

C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；

D.綜述防火設(shè)計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計情況；

E.主要的技術(shù)經(jīng)濟指標包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、車庫的停車位數(shù)量等；

2、設(shè)計圖紙

A.平面圖：

● 繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；

● 列出建筑項目主要特征表，內(nèi)容包括：項目名稱，編號，建筑類別，耐火等級，抗震設(shè)防烈度，人防防護等級，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案；

● 表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；

● 標明室內(nèi)、外地面設(shè)計標高及地上、地下各層樓地面標高；

● 繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標準層、標準單元或標準間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；

● 列出各類建筑設(shè)計規(guī)范要求計算的技術(shù)經(jīng)濟指標（也可在說明中列出）；

B.立面圖（應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標明）：

● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；

●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標高或高度；

C.剖面圖:

● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；

● 各層樓地面和室外標高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨龋鳂菍又g尺寸及其他必需的尺寸等；

2）結(jié)構(gòu)設(shè)計

1、設(shè)計深度

初步設(shè)計除滿足國家及南昌市各項申報深度的要求外，還應(yīng)達到如下深度要求：

A.達到進行準確結(jié)構(gòu)造價概算及結(jié)構(gòu)材料用量概算的深度；

B.滿足指導施工圖設(shè)計的要求；

C.對重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。

2、設(shè)計成果

初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟與概算。詳細內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)包括設(shè)計說明書、簡要的設(shè)計圖紙及計算文件；

● 設(shè)計應(yīng)說明采用的設(shè)計荷載，包含工程所在地的風荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計算所采用的軟件名稱，及主要的計算參數(shù)；

● 如有必要，應(yīng)說明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 標準層、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸；條件許可時提供基礎(chǔ)平面圖；

B.圖紙及說明應(yīng)滿足甲方造價部門進行造價概算所需的深度；

C.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資，在保證安全的基礎(chǔ)上，盡量經(jīng)濟合理，并滿足甲方的限額指標進行設(shè)計；

D 應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計計算程序、結(jié)果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；以及業(yè)主方需要時提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件。

3）給排水、通風、燃氣專業(yè)設(shè)計

1、設(shè)計深度

初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；

B.達到指導施工圖設(shè)計的深度；

2、設(shè)計成果

初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟與概算。詳細內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；

D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進行設(shè)計；

E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；

4）強電專業(yè)設(shè)計

1、設(shè)計深度

初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；

B.達到指導施工圖設(shè)計的深度；

2、設(shè)計成果

初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟與概算。詳細內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；

D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進行設(shè)計；

E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；

5）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計

1、設(shè)計深度

初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；

B.達到指導施工圖設(shè)計的深度；

2、設(shè)計成果

初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟與概算。詳細內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設(shè)計標準》。包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備及系統(tǒng)的說明、重要技術(shù)參數(shù)；

D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進行設(shè)計；

E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)及清潔；

6）初步設(shè)計概算書

二、施工圖階段

根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成各專業(yè)的施工圖設(shè)計，明確與需要專業(yè)深化設(shè)計的分工。保證甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求。甲方需要時應(yīng)提供具體的材料用量。

提供與甲方成本分解指標對應(yīng)的成本分析明細。

設(shè)計方應(yīng)在施工圖設(shè)計階段開始5個工作日內(nèi)根據(jù)初步設(shè)計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設(shè)計項目建議書（或設(shè)計大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計依據(jù)、設(shè)計等級、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計要點、質(zhì)量、進度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認可；

圖紙深度應(yīng)不低于以下要求：

1）場地設(shè)計（此部分由施工圖設(shè)計單位完成，方案設(shè)計單位負責審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）

1、總平面圖

● 保留的地形和地物；

● 測量坐標網(wǎng)、坐標值；

● 用地四界的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；

● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標值或定位尺寸），以及建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)；

● 建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數(shù)、定位；

● 廣場、停車場、運動場地、道路、無障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護坡的定位尺寸；

● 注明坐標及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標網(wǎng)時，應(yīng)注明與測量坐標網(wǎng)的相互關(guān)系）；

2、管線綜合圖

● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線問距；

● 場外管線接入點的位置；

● 管線密集的地段宜適當增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標高或間距；

2）建筑設(shè)計（此部分由施工圖設(shè)計單位完成，方案設(shè)計單位負責審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）

1、施工圖設(shè)計說明

● 項目概況 內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點、建設(shè)單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級、設(shè)計使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計建筑分類和耐火等級，人防工程防護等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟指標，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標注）、停車泊位數(shù)等；

● 設(shè)計標高 本子項的相對標高與總圖絕對標高的關(guān)系；

● 用料說明和室內(nèi)外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號；（2）室內(nèi)裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達，在表上填寫相應(yīng)的做法或代號；

● 對采用新技術(shù)、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說明；

● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設(shè)計要求；

● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）；

● 其它需要說明的問題；

2、設(shè)計圖紙

A、平面圖：

● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號，內(nèi)外門窗位置、編號及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號；

● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；

● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關(guān)系尺寸；

戶內(nèi)100厚隔墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)件相連時，結(jié)構(gòu)剪力墻、柱、梁均有凸出時，要求凸出在相對次要房間，重要部位應(yīng)經(jīng)甲方逐一確認。

● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標準圖集及編號類別、設(shè)計編號、寬、高、樘數(shù)、圖集代號。采用非標準圖集的門窗應(yīng)繪制門窗立面圖及開啟方式；

● 主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引，如衛(wèi)生器具，雨水管、水池、臺、櫥、柜，隔斷等；

● 電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號索引；

● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備機座的位置尺寸，各種平臺，夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等；

樓地面預留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預留洞的位置、尺寸與標高或高度等；

● 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意；

● 屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要標高；

B、立面圖：

● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調(diào)機擱板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等，以及關(guān)鍵控制標高的標注，如屋面或女兒墻標高等；外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標高或高度；

● 各部分裝飾用料名稱或代號，構(gòu)造節(jié)點詳圖索引；不同裝飾材料應(yīng)分別填充圖案區(qū)別。繪制水落管位置；

● 各個方向的立面應(yīng)繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內(nèi)部院落或看不到的局部立面，可在相關(guān)剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時，則需單獨繪出；C、剖面圖：

● 剖切到或可見的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風道、天窗、擋風板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內(nèi)容；

● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度； 內(nèi)部尺寸：隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺、吊頂?shù)龋?/p>

● 標高：主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標高，如地面、樓面（含地下室）、平臺、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu)件等的標高，室外地面標高；

3）結(jié)構(gòu)設(shè)計

根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計。結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約，堅持成本最優(yōu)原則。地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)形式應(yīng)進行認真仔細計算，并進行必要的方案比較，滿足業(yè)主方的成本限額指標。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計算和概念設(shè)計需要，應(yīng)取最小值。

樓面梁的布置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁；盡量減小戶內(nèi)樓面梁高度，戶內(nèi)樓面梁下凈高不應(yīng)小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮，并盡量與內(nèi)、外墻厚度一致。

結(jié)構(gòu)計算宏觀指標如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時也不要有太大的富余。

考慮變形縫節(jié)點處理困難，特別是防水問題，結(jié)構(gòu)設(shè)計需與建筑協(xié)調(diào)，上部結(jié)構(gòu)盡量不設(shè)變形縫；地下室盡量不設(shè)變形縫，設(shè)計上應(yīng)采取相應(yīng)措施，防止裂縫的產(chǎn)生。

應(yīng)分區(qū)域計算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統(tǒng)一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結(jié)構(gòu)安全，又要盡量減小荷載，以便控制結(jié)構(gòu)成本。

業(yè)主方尤其關(guān)注樓層的凈高，設(shè)計單位在設(shè)計過程中應(yīng)注重專業(yè)配合及管線綜合，保證業(yè)主方對于樓層凈高的要求，特別關(guān)注單元入口大堂的凈高。

1、在施工圖設(shè)計階段，結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計文件應(yīng)包含圖紙目錄、設(shè)計說明、設(shè)計圖紙、計算文件（電子計算模型）、計算書（電子版），甲方需要時提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件；

2、結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明

每一單項工程應(yīng)編寫一份結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明。結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：

● 扼要說明有關(guān)地基概況，對不良地基的處理措施及技術(shù)要求，地基基礎(chǔ)的設(shè)計等級；

● 采用的設(shè)計荷載，包含風荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標準值；

● 對水池、地下室等有抗浮要求的建（構(gòu)）筑物的混凝土，說明抗?jié)B等級，在施工、期間存有上浮可能時，應(yīng)提出抗浮措施；

● 非承重墻體均采用輕質(zhì)材料，容重不大于8kN/m3。

● 鋼材選擇：

對于由強度或與強度相關(guān)的構(gòu)造配筋率控制的各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件，可選用HRB400級鋼筋；對于由與強度無關(guān)的構(gòu)造配筋率控制或由鋼筋應(yīng)力水平參與控制的構(gòu)件，可選用HRB335或HPB235級鋼筋。

樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級鋼或冷軋帶肋鋼筋。可根據(jù)當?shù)毓┴浨闆r確定。

3、基礎(chǔ)平面圖

● 標明地溝、地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標高，以及已定設(shè)備基礎(chǔ)的重量；

● 提出沉降觀測要求及測點布置（宜附測點構(gòu)造詳圖）；

● 樁基應(yīng)繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標高、人士深度。樁端持力層及進入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時，應(yīng)單獨先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；

4、基礎(chǔ)詳圖

樁基應(yīng)繪出承臺梁剖面或承臺板平面、剖面、墊層、配施，標注總尺寸、分尺寸、標高及定位尺寸，構(gòu)造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺的連接構(gòu)造詳圖；

5、結(jié)構(gòu)平面圖及其他圖紙

應(yīng)減少錯、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結(jié)構(gòu)留洞圖；構(gòu)件歸并時應(yīng)充分考慮成本因素；可通過詳圖表達的內(nèi)容，應(yīng)繪出詳圖，不應(yīng)采用籠統(tǒng)的文字描述；采用通用的標準圖集時，應(yīng)明確注明適用范圍；存在可選做法時，應(yīng)明確指定，避免由施工現(xiàn)場人員做選擇；

6、其他要求

對由于包括但不限于設(shè)計時設(shè)備暫未訂貨等原因使設(shè)計條件暫不確定而導致設(shè)計成果不完整或不確切的情況，應(yīng)對其在項目招標、施工、使用等方面的影響做出詳細說明，并在條件具備時及時予以完善；主要設(shè)備招標后如原設(shè)計有出入，設(shè)計人應(yīng)根據(jù)招標結(jié)果修改設(shè)計；

4）給排水專業(yè)設(shè)計

給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關(guān)指標并結(jié)合當?shù)貙嶋H情況進行計算，進行戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設(shè)計，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。

1、設(shè)計注意事項：

● 居民生活用水和綠化用水應(yīng)當分開設(shè)計，分別設(shè)表計量。住戶用水計量采用抄表到戶；

● 排水系統(tǒng)雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi)；

● 空調(diào)冷凝水管單獨排放，主干管道暗敷設(shè)在外墻體內(nèi)，在空調(diào)排水點附近預留三通，有條件的利用管井進行排放；

● 住戶水表應(yīng)當暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；

● 單元大堂或門廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應(yīng)當暗裝；

● 設(shè)計遇有管道轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設(shè)計需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖；

● 建筑的管道井應(yīng)布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應(yīng)標注樓板預留洞位置；

● 高層消防環(huán)管和噴淋干管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高；

● 屋面斜天面應(yīng)有組織排水，注意分水嶺設(shè)置，盡量減少立管數(shù)量，主立面不應(yīng)布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內(nèi)和隱蔽處；

● 走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細標注在給排水圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標注；

● 底層商鋪供水分戶計量；

● 應(yīng)在給排水圖中標識預留的排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口位置及尺寸，預留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標識；

● 廚房內(nèi)不設(shè)置地漏，生活陽臺應(yīng)預留有洗衣機和熱水器進水口；

● 生活陽臺需集中考慮熱水器、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺平、立面大樣布置圖；

● 非封閉陽臺應(yīng)設(shè)置地漏，排水立管設(shè)在戶外的，支管與干管連接應(yīng)考慮穿梁；

● 衛(wèi)生間內(nèi)管道設(shè)計應(yīng)提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應(yīng)根據(jù)給水點進行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開啟和采光等；

● 地下室給排水預留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細標注在給排水圖中，并要求同時標注在結(jié)構(gòu)圖中；

● 地下室考慮清掃水源；

● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細設(shè)計計算書；

2、設(shè)計成果要求：

● 需要提供設(shè)計施工說明、主要設(shè)備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；

● 需要進行用水量、排水量、雨水量計算，給水、排水、雨水管徑計算，主要設(shè)備選型計算等，并提供計算書；

除上述內(nèi)容外其他當?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。

5）通風專業(yè)設(shè)計

按國家相關(guān)規(guī)定和當?shù)氐胤揭?guī)定的最低標準設(shè)計建筑送風系統(tǒng)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。

1、設(shè)計注意事項：

● 住宅采用分體式家用空調(diào)，需提供預留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風井（如果有）要標明內(nèi)部摸灰等做法，確保不漏風；

● 對住戶或環(huán)境有影響的風機要考慮降噪；

● 風管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細標注在圖中，并要求同時標注在結(jié)構(gòu)圖中；

● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細設(shè)計計算書；

2、設(shè)計成果要求：

● 需要提供設(shè)計施工說明、主要設(shè)備表、各層通風消防防排煙平面圖、通風消防防排煙系統(tǒng)圖、風機房、空調(diào)機房詳圖，管線綜合剖面圖；

● 需要進行空調(diào)冷熱量、通風量計算，風、水管道水力計算，主要設(shè)備選型計算，節(jié)能計算；

除上述內(nèi)容外其他當?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。

6）強電專業(yè)設(shè)計

根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計，為其他需要專項深化設(shè)計提供設(shè)計 條件及進行設(shè)計審核。在滿足甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內(nèi)進行設(shè)計：

1、提供負荷計算書；

2、提供機房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應(yīng)標明電纜編號；各級配電箱系統(tǒng)圖均要求標明線、管型號和敷設(shè)方式。

3、系統(tǒng)方案要兼顧技術(shù)合理性和經(jīng)濟合理性，選擇最優(yōu)化的方案；

4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對居民的影響；

5、每戶的供電容量根據(jù)江西省《關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)標準》進行設(shè)計。

7）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計

根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計，為其他需要專項深化設(shè)計提供設(shè)計條件及進行設(shè)計審核。在滿足甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內(nèi)進行設(shè)計。

施工圖設(shè)計階段根據(jù)初步設(shè)計確定的方案進行設(shè)計，配合進行土建預埋管，橋架和設(shè)備機房、管井的圖紙設(shè)計。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設(shè)計說明、平面布置、線路型號、管線敷設(shè)、主要設(shè)備表等內(nèi)容，詳細如下：

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（如果有）

● 按建筑性質(zhì)確定保護等級及系統(tǒng)組成；

● 消防控制室位置的確定和要求；

● 火災(zāi)探測器、報警控制器、手動報警按鈕、消防電話、聲光報警器、控制臺（柜）等設(shè)備的選擇及布置；

● 接地及接地電阻要求；

● 火災(zāi)報警與消防聯(lián)動控制要求，控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求；

● 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、報警及聯(lián)動控制要求；

● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；

● 說明火災(zāi)自動報警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動關(guān)系。

2、廣播系統(tǒng)；（如果有）

● 廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的容量、廣播室位置的確定；

● 各層平面圖，包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；

3、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、可視對講系統(tǒng)

● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定；

● 機房位置、前端設(shè)備組成；

● 各層平面圖，用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定；

● 外線進線位置及預埋管規(guī)格數(shù)量等；

● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；

8）工程預算書。

根據(jù)業(yè)主方下達的設(shè)計限額及造價指標，隨設(shè)計成果一起提交施工圖預算書，應(yīng)按業(yè)主方要求提供各部位、各類構(gòu)件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟指標，確保設(shè)計成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟指標要求

9）提供綜合各專業(yè)的管線綜合平面圖、剖面圖，結(jié)構(gòu)留洞圖。

附件三：

項目設(shè)計任務(wù)書

目 錄

一、項目概況

（一）用地概況

（二）用地面積

（三）地形地貌及工程地質(zhì)

（四）主要規(guī)劃條件及退后紅線要求

（五）市政設(shè)施規(guī)劃

（六）周邊概況及遠期規(guī)劃

二、設(shè)計依據(jù)

三、設(shè)計原則與產(chǎn)品標準

（一）項目設(shè)計原則及系統(tǒng)配置

（二）產(chǎn)品標準

（三）住宅單體設(shè)計

（四）綠化和景觀

（五）限額設(shè)計

四、產(chǎn)品成本

五、政府要求

六、物業(yè)要求

七、設(shè)計成果要求

（一）概念設(shè)計階段

（二）方案階段

（三）初步設(shè)計階段

（四）施工圖設(shè)計階段

（五）設(shè)計文件提交深度要求

（六）規(guī)劃設(shè)計成果的提交形式

八、設(shè)計周期要求

一、項目概況

（一）用地概況

匯仁花園二期位于一期以西、匯仁大道以北。

（二）用地面積

建設(shè)用地面積計約80畝。

（三）地形地貌及工程地質(zhì)

道路標高：本項目用地周邊道路中心線交點坐標及標高（另見白圖）。

地質(zhì)綜合評價級別（另見地質(zhì)勘查報告）。

二、設(shè)計依據(jù)

本項目應(yīng)根據(jù)以下文件進行方案設(shè)計、施工圖設(shè)計：

（一）國家及當?shù)卣C發(fā)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定及各現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范。

（二）當?shù)氐目刂菩栽敿氁?guī)劃及政府部門提供的規(guī)劃條件和要點。

（三）城市規(guī)劃部門劃定的建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖。

（四）周邊環(huán)境及現(xiàn)狀、周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀及規(guī)劃。

（五）用地內(nèi)的工程地質(zhì)資料及水文資料，地塊內(nèi)部排洪渠資料。

（六）項目開發(fā)建設(shè)意向(產(chǎn)品定位和成本限額)。

（七）本設(shè)計任務(wù)書及設(shè)計過程中業(yè)主的有關(guān)要求。

（八）施工圖設(shè)計除符合以上要求外，還應(yīng)以已審批方案及相關(guān)審批意見（會審紀要）為依據(jù)。

三、設(shè)計原則及產(chǎn)品標準

（一）項目設(shè)計原則及系統(tǒng)配置

本項目方案設(shè)計、施工圖設(shè)計要符合以下設(shè)計原則及系統(tǒng)配置要求。

1）戶型配比原則滿足甲方要求、政府要求。

2）體現(xiàn)以人為本，因地制宜的原則。在建筑設(shè)計和環(huán)境景觀設(shè)計中，要充分考慮人的生理和心理活動需要，將對人的需求的滿足體現(xiàn)到建筑設(shè)計和景觀設(shè)計中的每一個細節(jié)。充分協(xié)調(diào)項目用地的各種自然條件如水系、地形等，利用當?shù)夭牧蠟楸卷椖糠?wù)。住宅及公共建筑的首層要實行無障礙（老人、兒童、殘疾人等）設(shè)計。

3）注重節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，打造可持續(xù)性的生態(tài)居住區(qū)。要在建筑間距和建筑密度之間取得平衡，既能夠滿足規(guī)劃設(shè)計條件要求，又能夠使小區(qū)達到良好的環(huán)境標準。在規(guī)劃和建筑設(shè)計中要充分滿足節(jié)能（隔熱、節(jié)電）和節(jié)材要求，地面鋪裝盡可能少，加強地面滲水效果。

4）體現(xiàn)地域的風俗和文脈，要尊重當?shù)氐胤皆跉v史上形成的傳統(tǒng)的居住和生活習慣、汲取地方傳統(tǒng)民居設(shè)計觀念中的精髓，并與現(xiàn)代生活方式緊密結(jié)合，創(chuàng)造南昌市居住新文化

5）居住布局形式應(yīng)考慮規(guī)劃道路走向，有助于整體環(huán)境塑造，滿足物業(yè)管理的要求。并要形成新的城市組成部分，建成城市新地標。

6）充分挖掘開放式社區(qū)的優(yōu)勢，豐富街道功能，塑造社區(qū)外環(huán)境、營造商業(yè)和文化氣氛。

（三）住宅單體設(shè)計

1）平面布局：室內(nèi)功能分區(qū)明確，動靜分開；每戶入口應(yīng)安排過渡空間，避免開門后客廳一覽無余；廚房、衛(wèi)生間布置、面積應(yīng)考慮安裝熱水器之需要，管線布置簡潔避免穿過臥室、起居室；每戶室內(nèi)走道、樓梯和門的設(shè)置應(yīng)便于搬運家具及日常使用；每戶應(yīng)設(shè)有儲藏空間，干濕分離，合理安排洗衣機的位置。

復式戶型應(yīng)考慮煙道、透氣管，以及梁、排水管道對下部房間的影響，盡可能保持室內(nèi)空間的完整性。

2）室內(nèi)主要功能空間尺度要求

高層部分

室內(nèi)設(shè)計在保證獲得較高得房系數(shù)的前提下，室內(nèi)平面空間尺度應(yīng)符合以下要求：

A、進深：高層住宅均選用短進深戶型，進深為兩進深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不應(yīng)超過13米。

B、開間：廳、臥等主要功能空間的開間尺寸應(yīng)符合下表要求。

房 型

客廳開間

臥室開間及進深

二房二廳一衛(wèi)

3.9-4.0米

主臥室開間3.5-3.6米；次臥室要保證開間不低于3米；書房開間不低于2.7米

臥室進深不少于4.2米。

三房二廳一衛(wèi)

三房二廳二衛(wèi)

4.2米

主臥室開間3.6米；次臥室不低于3.3米；三房的書房開間不低于2.7米；

臥室進深不少于4.2米。

四房二廳二衛(wèi)

4.5米

主臥室開間≥3.6米；大次臥開間≥3.3米；

小次臥開間≥3米；

臥室進深不少于4.2米。

C、標準層室內(nèi)凈高不小于2.8米；底層小型獨立商鋪的凈高不小于3.3 米；

D、一房、二房的廚房面積不小于5平方米；

E、面積小于110平方米的三房的廚房面積不小于6平方米；

F、面積大于110平方米的三房、四房的廚房面積不小于8平方米；

G、單獨衛(wèi)生間面積4－6平方米；

H、主衛(wèi)生間面積6－7平方米；

I、盡可能設(shè)計獨立的儲存空間；

J、高層分攤面積比例小于20％；

K、陽臺進深不大于1.8米，北陽臺進深不大于1.2米；

L、露梁位置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性。盡量減小梁高，梁下凈高不應(yīng)小于2.5米。

（五）限額設(shè)計

建筑

類型

建筑部位

設(shè)計限額值

備 注

鋼筋

（㎏/㎡）

混凝土

（m3/㎡）

高層

人防地下室

160

1.1

非人防地下室

120

0.75

0.00以上

0.30

多層商 業(yè)

0.00以上

0.25

地下室

120

0.75

注：計算限額設(shè)計值的結(jié)構(gòu)面積以國家建筑房屋面積測算規(guī)范規(guī)定的建筑面積為準。

四、物業(yè)要求

（一）小區(qū)室外照明系統(tǒng)、商業(yè)用房、公共建筑的用電要單獨走線，分別計量。

（二）在設(shè)計中要考慮寬帶、集中水、電、氣抄表系統(tǒng)線路走向及接口,符合南昌當?shù)氐氖召M要求。

（三）室外地面以及住宅室內(nèi)公共部分的材料的選用要便于保潔。

（四）為節(jié)省造價和物業(yè)管理費用，小區(qū)不設(shè)綠地自動噴水澆灌系統(tǒng)。（這個屬園林）

（五）要在單元入口處分別設(shè)置集中的信報箱。

（六）居住區(qū)或組團對外出入口處的設(shè)計要充分考慮人、車流以及安全控制，并便于保安管理。

五、設(shè)計成果要求

（一）概念設(shè)計階段

提供不少于2個小區(qū)規(guī)劃、住宅及商業(yè)街建筑、景觀概念設(shè)計方案，設(shè)計內(nèi)容如下：

1）規(guī)劃設(shè)計

1、項目概念性規(guī)劃設(shè)計說明及經(jīng)濟技術(shù)指標

解釋規(guī)劃設(shè)計背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)、規(guī)劃目標、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設(shè)施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說明；建設(shè)成本測算。完成規(guī)劃用地平衡分析、經(jīng)濟技術(shù)指標分析。

2、項目區(qū)位分析圖

反映項目開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關(guān)系，并說明本項目在城市中的區(qū)位及交通關(guān)系。

3、開發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析

在現(xiàn)狀地形圖上標明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內(nèi)主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質(zhì)特征等）以及現(xiàn)狀，提出各區(qū)域以及節(jié)點的不同功能開發(fā)的適宜性。

4、總平面圖

完成建筑布局總平面圖，包括住宅建筑群體空間布局、公建設(shè)施布局、道路、停車設(shè)施以及綠化布置等；并要求標明建筑的位置及建筑間距。

5、道路規(guī)劃圖

要求：標明道路中心線、道路交叉點及變坡點標高、道路坡度、道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、車行道等級、停車位、公交車站位置及距離等。

6、交通分析圖

包括小區(qū)出入口、人行和車行出入口、人車分流、地下停車行車線路等的交通組織分析圖。

7、綠化景觀分析圖

要求：景觀、綠地系統(tǒng)、空間環(huán)境分析圖，特別說明水體的兒童安全設(shè)計。

8、豎向規(guī)劃圖

標明地形高差、排水方向、地面坡度等。

9、市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖

要求：按照居住區(qū)設(shè)計規(guī)范要求標注。

10、物業(yè)管理的空間措施

要求：封閉、隔離措施，通道與出入口管理，監(jiān)控點分布，物業(yè)管理用房分布。

11、效果圖

內(nèi)容：不同角度的鳥瞰圖2張，商業(yè)街半鳥瞰圖1張和關(guān)鍵節(jié)點人視點透視圖3張。

要求能夠說明規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等意向。

12、景觀水系及排洪體系圖，要求根據(jù)已建排洪渠水位、水量提供景觀水系相關(guān)論證，提供現(xiàn)排洪渠利用及改建方案，根據(jù)本地水文資料提供防洪方案設(shè)計。

2）建筑單體設(shè)計成果：

每棟建筑要提供：

1、戶型設(shè)計（每種面積標準設(shè)計不少于三種戶型供選定）

2、建筑首層平面

3、建筑標準層平面

4、建筑各樓層平面

5、建筑屋頂圖

6、建筑下躍層平面

7、首層和下躍層私人院落平面

8、裙房各層平面

9、各個建筑立面

10、每棟建筑剖面不少于兩個，如需要還要增加剖面

11、典型建筑的表現(xiàn)圖若干

12、設(shè)計說明

（二）方案階段

1）規(guī)劃設(shè)計

此階段規(guī)劃成果作為規(guī)劃報審文件，包括規(guī)劃設(shè)計說明和建筑戶型選型。

1、規(guī)劃設(shè)計說明

● 概述用地現(xiàn)狀特點和周邊環(huán)境情況，詳盡闡述總體方案的構(gòu)思意圖和布局特點；

● 在規(guī)劃及建筑布局、服務(wù)設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施布局、交通組織、景觀綠化、豎向設(shè)計、生態(tài)環(huán)境保護等方面所采取的具體措施；

● 關(guān)于一次規(guī)劃、分期建設(shè)用地級規(guī)模劃分的總體設(shè)想；

● 列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標，內(nèi)容包括總用地面積、總建筑面積及各分項建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)（分室內(nèi)、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項指標。根據(jù)不同的建筑功能。還應(yīng)表述能反映工程規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟指標，如住宅的套型、套數(shù)及每套的建筑面積、使用面積等；

2、規(guī)劃設(shè)計圖紙

● 總平面圖內(nèi)容：

用地的范圍，包括用地各角點的座標或定位尺寸、用地內(nèi)及四鄰環(huán)境的反映（四鄰原有及規(guī)劃的城市道路，用地現(xiàn)有地形與標高，水體，不良地質(zhì)情況等）；

道路系統(tǒng)：道路紅線、停車場、廣場、綠地布局；

建筑物的布置（建筑物角點的座標或定位尺寸），擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)與設(shè)計標高，主要道路、廣場的控制標高；

● 功能分區(qū)、空間組合分析圖；

● 交通分析圖（人流及車流的組織、停車場的布置及停車泊位數(shù)量等）；

● 地形分析圖；

● 綠地分析圖；

● 日照分析圖；

● 建設(shè)分期圖；

注：此部分成果及戶型選型成果要制作成為規(guī)劃報審用的圖本、圖板等。尺寸、規(guī)格、形式要根據(jù)南昌市規(guī)劃部門要求確定。必要時需要制作多媒體匯報文件。

2）建筑設(shè)計

1、建筑設(shè)計說明

● 建筑方案的設(shè)計構(gòu)思和特點

● 建筑的平面和豎向構(gòu)成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環(huán)境營造、環(huán)境分析（如日照、通風，采光）等；

● 關(guān)于無障礙、節(jié)能和智能化設(shè)計方面的簡要說明；

● 建筑結(jié)構(gòu)選型；

● 投資估算表：投資估算表應(yīng)以一個單項工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、通風、空調(diào)、動力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內(nèi)容組成。編制內(nèi)容可參照有關(guān)建筑工程概、預算文件的規(guī)定。在甲方有可能提供工程建設(shè)其他費用時，可將工程建設(shè)其他費用和按適當費率取定的預備費列入投資估算表，匯總成建設(shè)項目的總投資；

2、建筑設(shè)計圖紙

A.平面圖應(yīng)表示的內(nèi)容：

● 各樓層平面；

● 各主要使用房間的名稱；

● 結(jié)構(gòu)受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻位置；

● 各樓層地面標高、屋面標高；

● 底層平面圖應(yīng)標明剖切線位置和編號；

B.立面圖應(yīng)表示的內(nèi)容：

● 體現(xiàn)建筑造型的特點，選擇繪制一、二個有代表性的立面；

● 各主要部位和最高點的標高或主體建筑的總高度；

C.剖面圖應(yīng)表示的內(nèi)容:

● 各層標高及室外地面標高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度；

D.表現(xiàn)圖:（透視圖或烏瞰圖）

● 若干典型住宅建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于2張；

● 主要公共建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于1張；

● 典型住宅建筑屋頂俯視圖1張；

3）其他專業(yè)方案設(shè)計說明。

（三）初步設(shè)計階段

設(shè)計方應(yīng)在初步設(shè)計階段開始5個工作日內(nèi)根據(jù)方案設(shè)計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設(shè)計項目建議書（或設(shè)計大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計依據(jù)、設(shè)計等級、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計要點、質(zhì)量、進度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認可；

1）建筑設(shè)計

1、設(shè)計說明書

A.概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對設(shè)計方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；

B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；

C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；

D.綜述防火設(shè)計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計情況；

E.主要的技術(shù)經(jīng)濟指標包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、車庫的停車位數(shù)量等；

2、設(shè)計圖紙

A.平面圖：

● 繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；

● 列出建筑項目主要特征表，內(nèi)容包括：項目名稱，編號，建筑類別，耐火等級，抗震設(shè)防烈度，人防防護等級，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案；

● 表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；

● 標明室內(nèi)、外地面設(shè)計標高及地上、地下各層樓地面標高；

● 繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標準層、標準單元或標準間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；

● 列出各類建筑設(shè)計規(guī)范要求計算的技術(shù)經(jīng)濟指標（也可在說明中列出）；

B.立面圖（應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標明）：

● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；

●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標高或高度；

C.剖面圖:

● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；

● 各層樓地面和室外標高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨龋鳂菍又g尺寸及其他必需的尺寸等；

2）結(jié)構(gòu)設(shè)計

1、設(shè)計深度

初步設(shè)計除滿足國家及南昌市各項申報深度的要求外，還應(yīng)達到如下深度要求：

A.達到進行準確結(jié)構(gòu)造價概算及結(jié)構(gòu)材料用量概算的深度；

B.滿足指導施工圖設(shè)計的要求；

C.對重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。

2、設(shè)計成果

初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟與概算。詳細內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)包括設(shè)計說明書、簡要的設(shè)計圖紙及計算文件；

● 設(shè)計應(yīng)說明采用的設(shè)計荷載，包含工程所在地的風荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計算所采用的軟件名稱，及主要的計算參數(shù)；

● 如有必要，應(yīng)說明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 標準層、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸；條件許可時提供基礎(chǔ)平面圖；

B.圖紙及說明應(yīng)滿足甲方造價部門進行造價概算所需的深度；

C.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資，在保證安全的基礎(chǔ)上，盡量經(jīng)濟合理，并滿足甲方的限額指標進行設(shè)計；

D 應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計計算程序、結(jié)果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；以及業(yè)主方需要時提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件。

3）給排水、通風、燃氣專業(yè)設(shè)計

1、設(shè)計深度

初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；

B.達到指導施工圖設(shè)計的深度；

2、設(shè)計成果

初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟與概算。詳細內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；

D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進行設(shè)計；

E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；

4）強電專業(yè)設(shè)計

1、設(shè)計深度

初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；

B.達到指導施工圖設(shè)計的深度；

2、設(shè)計成果

初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟與概算。詳細內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；

D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進行設(shè)計；

E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；

5）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計

1、設(shè)計深度

初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；

B.達到指導施工圖設(shè)計的深度；

2、設(shè)計成果

初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟與概算。詳細內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設(shè)計標準》。包括但不限于以下內(nèi)容：

A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備及系統(tǒng)的說明、重要技術(shù)參數(shù)；

D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進行設(shè)計；

E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)及清潔；

6）初步設(shè)計概算書

（四）施工圖設(shè)計階段

設(shè)計方應(yīng)在施工圖設(shè)計階段開始5個工作日內(nèi)根據(jù)初步設(shè)計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設(shè)計項目建議書（或設(shè)計大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計依據(jù)、設(shè)計等級、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計要點、質(zhì)量、進度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認可；

1）場地設(shè)計（此部分由施工圖設(shè)計單位完成，方案設(shè)計單位負責審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）

1、總平面圖

● 保留的地形和地物；

● 測量坐標網(wǎng)、坐標值；

● 用地四界的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；

● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標值或定位尺寸），以及建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)；

● 建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數(shù)、定位；

● 廣場、停車場、運動場地、道路、元障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護坡的定位尺寸；

● 注明坐標及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標網(wǎng)時，應(yīng)注明與測量坐標網(wǎng)的相互關(guān)系）；

2、管線綜合圖

● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線問距；

● 場外管線接入點的位置；

● 管線密集的地段宜適當增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標高或間距；

2）建筑設(shè)計（此部分由施工圖設(shè)計單位完成，方案設(shè)計單位負責審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）

1、施工圖設(shè)計說明

● 項目概況 內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點、建設(shè)單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級、設(shè)計使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計建筑分類和耐火等級，人防工程防護等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟指標，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標注）、停車泊位數(shù)等；

● 設(shè)計標高 本子項的相對標高與總圖絕對標高的關(guān)系；

● 用料說明和室內(nèi)外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號；（2）室內(nèi)裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達，在表上填寫相應(yīng)的做法或代號；

● 對采用新技術(shù)、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說明；

● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設(shè)計要求；

● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）；

● 其它需要說明的問題；

2、設(shè)計圖紙

A、平面圖：

● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號，內(nèi)外門窗位置、編號及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號；

● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；

● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關(guān)系尺寸；

戶內(nèi)100厚隔墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)件相連時，結(jié)構(gòu)剪力墻、柱、梁均有凸出時，要求凸出在相對次要房間，重要部位應(yīng)經(jīng)甲方逐一確認。

● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標準圖集及編號類別、設(shè)計編號、寬、高、樘數(shù)、圖集代號。采用非標準圖集的門窗應(yīng)繪制門窗立面圖及開啟方式；

● 主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引，如衛(wèi)生器具，雨水管、水池、臺、櫥、柜，隔斷等；

● 電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號索引；

● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備機座的位置尺寸，各種平臺，夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等；

樓地面預留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預留洞的位置、尺寸與標高或高度等；

● 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意；

● 屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要標高；

B、立面圖：

● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調(diào)機擱板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等，以及關(guān)鍵控制標高的標注，如屋面或女兒墻標高等；外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標高或高度；

● 各部分裝飾用料名稱或代號，構(gòu)造節(jié)點詳圖索引；不同裝飾材料應(yīng)分別填充圖案區(qū)別。繪制水落管位置；

● 各個方向的立面應(yīng)繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內(nèi)部院落或看不到的局部立面，可在相關(guān)剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時，則需單獨繪出；C、剖面圖：

● 剖切到或可見的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風道、天窗、擋風板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內(nèi)容；

● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度； 內(nèi)部尺寸：隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺、吊頂?shù)龋?/p>

● 標高：主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標高，如地面、樓面（含地下室）、平臺、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu)件等的標高，室外地面標高；

3）結(jié)構(gòu)設(shè)計

根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計。結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約，堅持成本最優(yōu)原則。地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)形式應(yīng)進行認真仔細計算，并進行必要的方案比較，滿足業(yè)主方的成本限額指標。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計算和概念設(shè)計需要，應(yīng)取最小值。

樓面梁的布置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁；盡量減小戶內(nèi)樓面梁高度，戶內(nèi)樓面梁下凈高不應(yīng)小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮，并盡量與內(nèi)、外墻厚度一致。

結(jié)構(gòu)計算宏觀指標如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時也不要有太大的富余。

考慮變形縫節(jié)點處理困難，特別是防水問題，結(jié)構(gòu)設(shè)計需與建筑協(xié)調(diào)，上部結(jié)構(gòu)盡量不設(shè)變形縫；地下室盡量不設(shè)變形縫，設(shè)計上應(yīng)采取相應(yīng)措施，防止裂縫的產(chǎn)生。

應(yīng)分區(qū)域計算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統(tǒng)一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結(jié)構(gòu)安全，又要盡量減小荷載，以便控制結(jié)構(gòu)成本。

業(yè)主方尤其關(guān)注樓層的凈高，設(shè)計單位在設(shè)計過程中應(yīng)注重專業(yè)配合及管線綜合，保證業(yè)主方對于樓層凈高的要求，特別關(guān)注單元入口大堂的凈高。

1、在施工圖設(shè)計階段，結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計文件應(yīng)包含圖紙目錄、設(shè)計說明、設(shè)計圖紙、計算文件（電子版計算模型）、計算書（電子版），甲方需要時提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件；

2、結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明

每一單項工程應(yīng)編寫一份結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明。結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：

● 扼要說明有關(guān)地基概況，對不良地基的處理措施及技術(shù)要求，地基基礎(chǔ)的設(shè)計等級；

● 采用的設(shè)計荷載，包含風荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標準值；

● 對水池、地下室等有抗浮要求的建（構(gòu)）筑物的混凝土，說明抗?jié)B等級，在施工、期間存有上浮可能時，應(yīng)提出抗浮措施；

● 非承重墻體均采用輕質(zhì)材料，容重不大于8kN/m3。

● 鋼材選擇：

對于由強度或與強度相關(guān)的構(gòu)造配筋率控制的各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件，可選用HRB400級鋼筋；對于由與強度無關(guān)的構(gòu)造配筋率控制或由鋼筋應(yīng)力水平參與控制的構(gòu)件，可選用HRB335或HPB235級鋼筋。

樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級鋼或冷軋帶肋鋼筋。可根據(jù)當?shù)毓┴浨闆r確定。

3、基礎(chǔ)平面圖

● 標明地溝、地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標高，以及已定設(shè)備基礎(chǔ)的重量；

● 提出沉降觀測要求及測點布置（宜附測點構(gòu)造詳圖）；

● 樁基應(yīng)繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標高、人士深度。樁端持力層及進入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時，應(yīng)單獨先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；

4、基礎(chǔ)詳圖

樁基應(yīng)繪出承臺梁剖面或承臺板平面、剖面、墊層、配施，標注總尺寸、分尺寸、標高及定位尺寸，構(gòu)造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺的連接構(gòu)造詳圖；

5、結(jié)構(gòu)平面圖及其他圖紙

應(yīng)減少錯、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結(jié)構(gòu)留洞圖；構(gòu)件歸并時應(yīng)充分考慮成本因素；可通過詳圖表達的內(nèi)容，應(yīng)繪出詳圖，不應(yīng)采用籠統(tǒng)的文字描述；采用通用的標準圖集時，應(yīng)明確注明適用范圍；存在可選做法時，應(yīng)明確指定，避免由施工現(xiàn)場人員做選擇；

6、其他要求

對由于包括但不限于設(shè)計時設(shè)備暫未訂貨等原因使設(shè)計條件暫不確定而導致設(shè)計成果不完整或不確切的情況，應(yīng)對其在項目招標、施工、使用等方面的影響做出詳細說明，并在條件具備時及時予以完善；主要設(shè)備招標后如原設(shè)計有出入，設(shè)計人應(yīng)根據(jù)招標結(jié)果修改設(shè)計；

4）給排水專業(yè)設(shè)計

給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關(guān)指標并結(jié)合當?shù)貙嶋H情況進行計算，進行戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設(shè)計，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。

1、設(shè)計注意事項：

● 居民生活用水和綠化用水應(yīng)當分開設(shè)計，分別設(shè)表計量。住戶用水計量采用抄表到戶；

● 排水系統(tǒng)雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi)；

● 空調(diào)冷凝水管單獨排放，主干管道暗敷設(shè)在外墻體內(nèi)，在空調(diào)排水點附近預留三通，有條件的利用管井進行排放；

● 住戶水表應(yīng)當暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；

● 單元大堂或門廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應(yīng)當暗裝；

● 設(shè)計遇有管道轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設(shè)計需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖；

● 建筑的管道井應(yīng)布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應(yīng)標注樓板預留洞位置；

● 高層消防環(huán)管和噴淋干管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高；

● 屋面斜天面應(yīng)有組織排水，注意分水嶺設(shè)置，盡量減少立管數(shù)量，主立面不應(yīng)布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內(nèi)和隱蔽處；

● 走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細標注在給排水圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標注；

● 底層商鋪供水分戶計量；

● 應(yīng)在給排水圖中標識預留的排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口位置及尺寸，預留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標識；

● 廚房內(nèi)不設(shè)置地漏，生活陽臺應(yīng)預留有洗衣機和熱水器進水口；

● 生活陽臺需集中考慮熱水器、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺平、立面大樣布置圖；

● 非封閉陽臺應(yīng)設(shè)置地漏，排水立管設(shè)在戶外的，支管與干管連接應(yīng)考慮穿梁；

● 衛(wèi)生間內(nèi)管道設(shè)計應(yīng)提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應(yīng)根據(jù)給水點進行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開啟和采光等；

● 地下室給排水預留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細標注在給排水圖中，并要求同時標注在結(jié)構(gòu)圖中；

● 地下室考慮清掃水源；

● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細設(shè)計計算書；

2、設(shè)計成果要求：

● 需要提供設(shè)計施工說明、主要設(shè)備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；

● 需要進行用水量、排水量、雨水量計算，給水、排水、雨水管徑計算，主要設(shè)備選型計算等，并提供計算書；

除上述內(nèi)容外其他當?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。

5）通風專業(yè)設(shè)計

按國家相關(guān)規(guī)定和當?shù)氐胤揭?guī)定的最低標準設(shè)計建筑送風系統(tǒng)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。

1、設(shè)計注意事項：

● 住宅采用分體式家用空調(diào)，需提供預留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風井（如果有）要標明內(nèi)部摸灰等做法，確保不漏風；

● 對住戶或環(huán)境有影響的風機要考慮降噪；

● 風管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細標注在圖中，并要求同時標注在結(jié)構(gòu)圖中；

● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細設(shè)計計算書；

2、設(shè)計成果要求：

● 需要提供設(shè)計施工說明、主要設(shè)備表、各層通風消防防排煙平面圖、通風消防防排煙系統(tǒng)圖、風機房、空調(diào)機房詳圖，管線綜合剖面圖；

● 需要進行空調(diào)冷熱量、通風量計算，風、水管道水力計算，主要設(shè)備選型計算，節(jié)能計算；

除上述內(nèi)容外其他當?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。

6）強電專業(yè)設(shè)計

根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計，為其他需要專項深化設(shè)計提供設(shè)計 條件及進行設(shè)計審核。在滿足甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內(nèi)進行設(shè)計：

1、提供負荷計算書；

2、提供機房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應(yīng)標明電纜編號；各級配電箱系統(tǒng)圖均要求標明線、管型號和敷設(shè)方式。

3、系統(tǒng)方案要兼顧技術(shù)合理性和經(jīng)濟合理性，選擇最優(yōu)化的方案；

4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對居民的影響；

5、每戶的供電容量根據(jù)江西省《關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)標準》進行設(shè)計，別墅戶型每戶的供電容量應(yīng)不低于16Kw；

7）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計

根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計，為其他需要專項深化設(shè)計提供設(shè)計條件及進行設(shè)計審核。在滿足甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內(nèi)進行設(shè)計。

施工圖設(shè)計階段根據(jù)初步設(shè)計確定的方案進行設(shè)計，配合進行土建預埋管，橋架和設(shè)備機房、管井的圖紙設(shè)計。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設(shè)計說明、平面布置、線路型號、管線敷設(shè)、主要設(shè)備表等內(nèi)容，詳細如下：

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

● 按建筑性質(zhì)確定保護等級及系統(tǒng)組成；

● 消防控制室位置的確定和要求；

● 火災(zāi)探測器、報警控制器、手動報警按鈕、消防電話、控制臺（柜）等設(shè)備的選擇及布置；

● 接地及接地電阻要求；

● 火災(zāi)報警與消防聯(lián)動控制要求，控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求；

● 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、報警及聯(lián)動控制要求；

● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；

● 說明火災(zāi)自動報警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動關(guān)系。2、廣播系統(tǒng)；

● 廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的容量、廣播室位置的確定；

● 各層平面圖，包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；

3、通信網(wǎng)絡(luò)/綜合布線系統(tǒng)

● 通信網(wǎng)絡(luò)/綜合布線系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明和系統(tǒng)組成及功能要求；含末端點數(shù)、電纜型號或規(guī)格、光纖型號或規(guī)格；

● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；

● 各子系統(tǒng)施工設(shè)計說明和系統(tǒng)組成及功能要求；

● 通訊機房的平面布置、外線進線位置及預埋管規(guī)格數(shù)量、各弱電豎井的平面布置大樣圖等；

4、有線電視系統(tǒng)

● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定；

● 機房位置、前端設(shè)備組成；

● 各層平面圖，用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定；

● 外線進線位置及預埋管規(guī)格數(shù)量等；

5、安全防范系統(tǒng)

A、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（一期沒有在設(shè)計合同內(nèi)）

● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制及顯示設(shè)備組成；

● 控制室的位置、設(shè)備平面布置及設(shè)備的選擇（監(jiān)視器的數(shù)量、錄像機的數(shù)量及硬盤存儲容量的要求等）；

● 傳輸方式、導體選擇及敷設(shè)方式；

● 各層平面圖，攝像機布置、連線、導體選擇及敷設(shè)方式；

● 攝像機的類型、分辨率、照度等技術(shù)要求；

● 室外攝像機的防雷要求；

● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；

B、門禁控制系統(tǒng)和可視對講系統(tǒng)一起考慮；（一期沒有在設(shè)計合同內(nèi)）

C、周界防范系統(tǒng)（一期沒有在設(shè)計合同內(nèi)）

● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制設(shè)備組成；

● 傳輸方式、導體選擇及敷設(shè)方式；

● 各層平面圖，探測器布置、連線、導體選擇及敷設(shè)方式；

● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；

● 與監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動要求；

D、車庫管理系統(tǒng)（一期沒有在設(shè)計合同內(nèi)）

● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、系統(tǒng)組成及功能要求；

● 監(jiān)控室設(shè)置；

●平面布置圖、管線敷設(shè)要求；

● 無線巡更系統(tǒng)；

● 施工設(shè)計說明、系統(tǒng)組成及功能要求；

● 巡更點的平面布置；

E、可視對講系統(tǒng)

● 系統(tǒng)圖、系統(tǒng)組成；

● 具有報警功能；

●平面布置圖、管線的規(guī)格型號及敷設(shè)方式等；

● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；

F、家居防盜入侵報警系統(tǒng)（一期設(shè)計了但取消了該功能）

● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制設(shè)備組成；

● 傳輸方式、導體選擇及敷設(shè)方式；

● 各層平面圖，探測器布置、連線、導體選擇及敷設(shè)方式；

● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；

● 通過可視對講室內(nèi)機實現(xiàn)報警；

8）工程預算書。

根據(jù)業(yè)主方下達的設(shè)計限額及造價指標，隨設(shè)計成果一起提交施工圖預算書，應(yīng)按業(yè)主方要求提供各部位、各類構(gòu)件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟指標，確保設(shè)計成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟指標要求。

（五）設(shè)計文件提交成果深度要求

除上述規(guī)定的內(nèi)容以外，建筑及其他專業(yè)設(shè)計提交成果的內(nèi)容和深度不低于建設(shè)部頒布的《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》中要求的深度。

（六）規(guī)劃設(shè)計成果的提交形式

1）除相應(yīng)圖紙外，設(shè)計單位還應(yīng)提供相應(yīng)的電子文件，電子文件以刻錄數(shù)據(jù)光盤的形式提交。如需要匯報方案，設(shè)計單位還要提供相關(guān)多媒體演示及展示文件并制作展板。

2）報審規(guī)劃的方案需要提供的圖紙及文本數(shù)量為各式10份。

3）除在方案階段說明的規(guī)劃報審文件制作要求外。申報建設(shè)工程許可證所需的建筑及總平面圖報審文件形式及規(guī)格要根據(jù)南昌市、縣有關(guān)政府部門要求確定。

六、設(shè)計周期

具體設(shè)計計劃表各階段再定。

第五篇：施工圖設(shè)計任務(wù)書（本站推薦）

施工圖設(shè)計任務(wù)書

----------電氣專業(yè)：

一、總體要求：

1、設(shè)計前應(yīng)了解供電、通信、有線電視等市政條件、各管線的引入方向、市政、電力、通訊各系統(tǒng)的銜接及相關(guān)主管部門和壟斷企業(yè)的要求。

2、各種電氣設(shè)備用房設(shè)置合理，滿足供電局最新作業(yè)制度要求。不應(yīng)安排在衛(wèi)生間、廚房等有積水場所的正下方，應(yīng)做好通風設(shè)計。

3、從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備及材料選型等方面優(yōu)化電氣設(shè)計，應(yīng)做到設(shè)計的合理性和經(jīng)濟性的統(tǒng)一。設(shè)計中的應(yīng)選用節(jié)能及環(huán)保產(chǎn)品：高效光源、熒光燈配電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型開關(guān)等；“以塑代鋼”，盡量采用PVC管代替金屬管。比如說從電井到戶內(nèi)強電進線的預埋管線，就不需要設(shè)計成焊接鋼管，采用半硬質(zhì)塑料管即可，即upvc管。

4、低壓配電系統(tǒng)的設(shè)計中，末端的配電容量可適當取大，各級的需求系數(shù)、同時系數(shù)可適當取小。單相供電線路應(yīng)標明相序，應(yīng)使三相負荷均衡分配。

5、設(shè)配電間和電井時注意合理布局，節(jié)省建筑面積(最終以供電局意見為準)

6、電氣專業(yè)如果是由多個人設(shè)計時一定要要統(tǒng)一技術(shù)措施及設(shè)備(如電梯箱、分戶箱、公燈箱、各配電箱)線纜等選型要統(tǒng)一。

7、結(jié)構(gòu)、建筑圖一定要和電氣圖紙所示的結(jié)構(gòu)、建筑一樣。當建筑和建構(gòu)圖紙做出相應(yīng)變更后一定要通知電氣專業(yè)也做出相應(yīng)變更，同時注意與水暖安裝專業(yè)的配合，避免沖突。

8、要有準確的電力負荷計算書。

二、強電設(shè)計（動力、照明）：

1、各個單體樓座的強弱電進線在設(shè)計時一定要充分考慮小區(qū)供電的整體性，即各進線要保持方向一致，設(shè)在樓座的同一側(cè)，要么統(tǒng)一在南側(cè)，要么統(tǒng)一在北側(cè)。電源進線采用總箱到單元電表箱的形式，且強電進線備用一個預留套管。

2、干線采用預分支電纜。

3、強電和弱電合用一個電井，無需分開設(shè)置；電井內(nèi)強電線纜（物業(yè)和居民）采用梯式橋架敷設(shè)，消防和弱電線纜分開設(shè)置并采用槽式橋架，在穿樓板處還要做防火封堵（設(shè)計說明中要有明確規(guī)定）；電表箱設(shè)在電井內(nèi)，在系統(tǒng)圖中一定要明確12戶一個電表箱；有電井平面布置大樣圖和接地圖，圖中明確強弱電橋架、消防橋架、有線電視前端箱、光纖入接箱、電表箱的具體位置。

4、住戶配電箱的進線開關(guān)設(shè)30mA漏電保護器，電表箱進線開關(guān)設(shè)300mA漏電保護器。上述漏電開關(guān)的動作時間要分級配合，保證先跳末端開關(guān)。配電箱留洞位置﹑尺寸大小，在結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示。

5、線纜的選擇：消防動力電纜選用NH-YJV型，無需采用無鹵型電纜；消防控制電線采用ZR-BV型線；普通電力電纜采用ZR-YJV型，控制電纜采用ZR-KVV型。

6、走廊內(nèi)，即從電井到入戶處的預埋管線除消防電意外均采用半硬質(zhì)塑料管，即upvc管。

7、戶內(nèi)負荷設(shè)計：100平方以下按4kw，100—150平方按6kw，150以上或復式按8kw。回路按5-6各回路（照明、普通插座、空調(diào)插座、衛(wèi)生間插座、廚房插座和弱電信息箱）設(shè)計，普通照明電線按2.5平方，空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間插座按4平方，入戶電線不小于10平方。

8、照明設(shè)計：

①公寓入口、樓梯間等公共場所的燈具除電梯前室、門廳采用翹板開關(guān)外，均采用吸頂式感應(yīng)開關(guān)，分組控制，不要一燈一開關(guān)。樓梯間轉(zhuǎn)彎平臺不設(shè)吸頂燈。消防應(yīng)急照明應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求，火災(zāi)時應(yīng)能強制點亮。

②客廳、臥室、廚房及陽臺均居中設(shè)置燈具，不必設(shè)玄關(guān)處燈具。餐廳以設(shè)計院所出家俱布置圖中的的餐桌中心設(shè)置燈具；陽臺上設(shè)燈具，但開關(guān)設(shè)在室內(nèi)；強、弱電井采用普通座燈頭照明（裝在電井門的上方），以免占用空間。有電視前端箱、光纖入接箱在電井內(nèi)增加電源插座；水暖井內(nèi)不設(shè)照明，但電梯井內(nèi)要設(shè)井道照明；衛(wèi)生間燈具設(shè)在門口上方，不能吸頂。干濕分離的衛(wèi)生間鏡前燈采用吸頂式安裝。

③插座：客廳主墻面（電視機側(cè)）設(shè)兩個插座；客廳次墻面（沙發(fā)側(cè)）設(shè)兩個插座，在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專用插座，客廳空調(diào)插座按柜式空調(diào)考慮，安裝高度為底邊距地0.3米（與空調(diào)管預留洞相吻合），其他空調(diào)插座的安裝高度均為底邊距地2.2米；衛(wèi)生間排氣扇插座底邊距地2.45米；抽油煙機插座的安裝高度為底邊距地2.0米；主臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個插座，對側(cè)墻面設(shè)置一個插座；其他臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置一個插座，對側(cè)墻面設(shè)一個插座；空調(diào)專用插座均設(shè)置在床頭側(cè)墻面；油煙機、洗衣機、冰箱插座根據(jù)具體位置而定。④廚房操作臺面插座的設(shè)計要充分考慮與燃氣立管的安全距離。

三、防雷與接地：

1、按第三類防雷建筑來設(shè)計，低壓配電接地形式為TN-C-S系統(tǒng)，建筑物內(nèi)做總等電位連接，帶洗浴的衛(wèi)生間做局部等電位連接。

2、利用基礎(chǔ)梁或閥板內(nèi)兩根主鋼筋沿建筑物基礎(chǔ)焊成環(huán)形做為自然接地體。

3、總等電位接地干線利用主體主筋和圈梁主筋作等電位接地敷。

4、衛(wèi)生間等電位可采用由衛(wèi)生間出線盒-25×4鍍鋅扁鋼端頭與ф8元鋼焊接，沿墻、現(xiàn)澆、圈梁分別與衛(wèi)生間現(xiàn)澆地板四角鋼筋及避雷引下線（柱內(nèi)鋼筋）可靠焊接，與聯(lián)合接地裝置形成一個完整的良好導體。

5、電井內(nèi)的接地干線采用一條—40×4的鍍鋅扁鋼，每個五層設(shè)一個接地連接板，該板與扁鋼可靠連接。水暖管道井應(yīng)每三層做一次等電位連接。

6、電梯井道內(nèi)應(yīng)敷設(shè)接地干線，做好金屬導軌接地。整個電梯裝置的金屬構(gòu)件，應(yīng)采取等電位連接措施。

7、建筑物防雷應(yīng)嚴格按照有關(guān)規(guī)范標準設(shè)計，在確保安全可靠的情況下，考慮接閃器的美觀大方，不對建筑外觀產(chǎn)生影響。8，超過60m的門窗做避雷焊接。

四、消防自動報警。

1、消防設(shè)施的配置及選型應(yīng)滿足規(guī)范及消防局驗收要求，但不宜超標準設(shè)計，對于消防相關(guān)設(shè)備（如氣體滅火系統(tǒng)，常用及應(yīng)急電源系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、消防通風排煙系統(tǒng)）應(yīng)有相應(yīng)控制要求。

2、消防控制室設(shè)一臺18個回路的消防主機。

3、各樓棟核心筒的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、報警按鈕、消防栓按鈕等可只給出樓棟地址，減少消防模塊，降低造價。

4、消防聯(lián)動控制，除消防電梯、防排煙風機、消防水泵等有硬線控制外，其余消防設(shè)備僅設(shè)計總線控制。非消防電源由消防中心手動切除，采用低壓柜內(nèi)集中切除方式。

5、消防聯(lián)動控制，除消防電梯、防排煙風機、消防水泵等有硬線控制外，其余消防設(shè)備僅設(shè)計總線控制。非消防電源由消防中心手動切除，采用低壓柜內(nèi)集中切除方式。

6、樓梯間感煙探測器每三層設(shè)一個。

7、動力電纜橋架內(nèi)不做感溫電纜。

8、消防自動報警系統(tǒng)，除規(guī)范要求以外，還應(yīng)具備以下功能： a、任一按鈕動作能報警到消防中心并聯(lián)動消防泵。

b、消防中心能顯示出某一棟樓的某一區(qū)（一般一棟樓分兩個區(qū)）c、在消防中心能直接聯(lián)動消防泵。

9、各種水箱、水池，應(yīng)設(shè)高、低水位報警并接至控制中心；各種消防報警信號，均應(yīng)接至控制中心。

五、小區(qū)智能化。

1、對智能化的總體方針就是“實用、可靠、先進、經(jīng)濟”。主要系統(tǒng)包括：數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)傳輸子系統(tǒng)、機房配電UPS防雷系統(tǒng)及機房工程、可視對講管理系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、車輛出入管理系統(tǒng)、小區(qū)背景音樂廣播子系統(tǒng)、電子巡更管理系統(tǒng)、周界防護系統(tǒng)。

2、上述各系統(tǒng)要求弱電機房、弱電豎井、室內(nèi)外弱電管路及弱電設(shè)備電源等方面設(shè)計到位，以保障土建施工中的預留、預埋工作。其余由專業(yè)公司二次設(shè)計。

3、不設(shè)計燃氣遠程抄表。

4、住戶內(nèi)不設(shè)計緊急呼叫按鈕和防入侵自動垂幕。

5、電梯轎箱內(nèi)采用對講話機與控制中心通話，與電梯機房設(shè)計管線預埋。

6、每棟樓均在首層和負一層設(shè)置一個可視對講電子門。

六、有線電視、寬帶電話。

1、有線電視要有明確的系統(tǒng)圖，每隔三層設(shè)一前端箱，且前端箱放置在三層中的第一層。

2、每戶設(shè)有弱電信息箱（小戶型可以不設(shè)），信息箱內(nèi)只設(shè)計寬帶電話接線端子和一個兩空插座；客廳和主臥各設(shè)一個有線電視插座，且每一個終端均通過信息箱直接至電井內(nèi)有線電視前端箱。

3、寬帶光纜到戶，豎井內(nèi)就不能設(shè)計寬帶網(wǎng)交換箱了，而是光纖入接盒，24戶用一個入接盒。主臥、客廳、書房設(shè)信息插座，該處與電話合用雙孔插座。

4、有線電視前端箱（三層一個）、光纖入接盒在電井內(nèi)增加電源插座。

七、其他要求：

1、功能性電源插座，如：空調(diào)室內(nèi)外、排氣扇、抽油煙機、洗衣機、強排式熱水器、冰箱等電源插座應(yīng)與建筑專業(yè)設(shè)計的設(shè)備位置相對應(yīng)，其余強、弱電插座要與建筑家私位置相對應(yīng)，避免錯、漏、碰。

2、會所設(shè)置低壓配電間，設(shè)計量屏。會所建筑的電話、寬帶、消防及煙霧報警系統(tǒng)等按常規(guī)設(shè)計，有線電視每層預留一個雙孔終端盒。

3、電氣系統(tǒng)圖紙一定要跟平面圖完全一致。

4、消防控制中心與智能化管理中心合用；明確有線電視機房、通信機房、寬帶網(wǎng)機房的具體位置，可設(shè)于一層或管廊層合理位置，并就近預留6kw（有線電視1kw，網(wǎng)通或電信5kw）的回路。以上物業(yè)用房要統(tǒng)一設(shè)置在同一樓座內(nèi)集中控制。