第一篇：房地產晉升二級資料

晉升二級資料

一、開發資質升級申請

二、資質正、副本掃描件

三、營業執照正復本掃描件

四、企業組織機構代碼掃描件

五、稅務登記證掃描件

六、章程和管理制度

七、辦公場所證明

1.房屋所有權證掃描件

2.租賃合同掃描件

八、驗資報告、上年度審計、財務報表和資產負債表及損益表等

九、企業法人、總經理、工程、經營、財務、統計業務負責人任職文件、身份證掃描件和任職證明

十、企業專業管理人員統計表、任職文件、身份證、職稱證掃描件及原單位的解聘證明、勞務合同和社會保險繳納明細憑證

十一、近三年房地產開發統計年報

十二、近三年開發項目資料

1.開發項目情況介紹

2.土地使用權證掃描件

2.工程規劃許可證掃描件

3.用地規劃許可證掃描件

4.施工許可證掃描件

5.竣工備案證掃描件

十三、竣工項目的開發項目手冊和《質量保證書》、《使用說明書》執行情況報告

十四、竣工項目分項驗收材料

1.規劃驗收合格證明

2.人防驗收意見

3.消防驗收意見

4.供電驗收意見

5.供水驗收意見

6.安防及弱電驗收意見

7.建筑節能驗收意見

8.前期物業管理落實意見

9.公建配套設施情況

10.竣工備案情況

十五、擬開發項目資料

1.選址意見書

2.發改委批文

3.項目委托書

注：所有證件須掃描件且彩色打印

二級資質：

1．注冊資本不低于2000萬元；

2．從事房地產開發經營3年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4．連續3年建筑工程質量合格率達100%；

5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．未發生過重大工程質量事故。

第二篇：二級建造師相關資料

二級建造師考試

考試科目

二級建造師[1]執業資格考試設《建設工程施工管理》、《建設工程法規及相關知識》、《專業工程管理與實務》3個科目。

綜合考試包括《建設工程施工管理》、《建設工程法規及相關知識》2個科目，這2個科目為各專業考生統考科目。專業知識為《專業工程管理與實務》一個科目。

專業類別

專業科目設置6個專業類別：建筑工程、公路工程、水利水電工程、市政公用工程、礦業工程和機電工程。考生在報名時根據工作需要和自身條件選擇一個專業進行考試。考試題型

各科考試時間、題型、題量、分值見下表：

序號科目名稱考試時間（小時）題型題量滿分

1建設工程法規及相關知識2單選題多選題6020100

2建設工程施工管理3單選題多選題7025120

3專業工程管理與實務3單選題多選題案例題40103120其中案例題60分

答題要求

《建設工程施工管理》和《建設工程法規及相關知識》2個科目的試題題型均為客觀題，考生答題時在答題卡上用2B鉛筆填涂作答。《專業工程管理與實務》科目的試題題型分為主觀題和客觀題。客觀題部分用2B鉛筆在答題卡上填涂作答，主觀題部分用黑色鋼筆或簽字筆在專用答題卡上作答。主觀題部分采用計算機網絡閱卷，考生開始在專用答題卡上作答前，應注意：

1、答題前要認真閱讀答題注意事項（答題卡首頁）；

2、主、客觀題部分答題用筆不同，防止用錯；

3、在專用答題卡指定題號和有效范圍（框架）內作答。考生應考時，須攜帶黑色鋼筆或簽字筆，2B鉛筆，橡皮，無聲無編輯功能計算器。各科試卷題本可作草稿紙使用，考后收回，不再另發草稿紙。

成績查詢

成績查詢一般在考后兩個月公布，及時關注各地人事網或中國資格考試網公布的消息，第一時間掌握考試信息。

考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理辦法，參加全部3個科目考試的人員必須在連續的兩個考試內通過全部科目；免試部分科目的人員必須在一個考試內通過應試科目。

合格標準

全國各個地區的合格分數不一樣，以當地人事考試網公布的信息為主也可以關注資格考試網的二級建造師動態。

浙江2010年二級建造師考試合格標準

合格標準為：施工管理62分；相關知識56分；建筑工程專業科目：72分； 其它專業科目62分；

重慶市2010年二級建造師考試合格標準

合格標準為:施工管理60分：相關知識56分;專業科目：60分；

安徽省2010年二級建造師考試合格標準

合格標準為:施工管理65分：相關知識50分;專業科目：50分-55分；

上海2010年二級建造師考試合格標準

合格標準為:工程法規及相關知識 60分，建設工程施工管理 65分，機電：55分，市政：60分，建筑：72分；

內蒙古2010年二級建造師考試合格標準

合格標準為:施工管理72分：相關知識60分;專業科目：72分；

報考條件

（一）凡遵紀守法，具備工程類或工程經濟類中等專科以上學歷并從事建設工程項目施工管理工作滿 2年的人員，可報名參加二級建造師執業資格考試。

（二）符合上述

（一）的報考條件，具有工程（工程經濟類）中級及以上專業技術職稱或從事建設工程項目施工管理工作滿 15年的人員，同時符合下列條件的，可免試部分科目：

1、已取得建設行政主管部門頒發的《建筑業企業一級項目經理資質證書》，可免試《建設工程施工管理》和《建設工程法規及相關知識》科目，只參加《專業工程管理與實務》1個科目的考試。

2、已取得建設行政主管部門頒發的《建筑業企業二級項目經理資質證書》，可免試《建設工程施工管理》科目，只參加《建設工程法規及相關知識》和《專業工程管理與實務》2個科目的考試。

（三）已取得《中華人民共和國二級建造師執業資格證書》的人員，可根據實際工作需要，選擇《專業工程管理與實務》科目的相應專業，報名參加考試。考試合格后核發相應專業合格證明。該證明作為注冊時增加執業專業類別的依據。

（四）上述報考條件中有關學歷的要求是指經國家教育行政主管部門承認的正規學歷或學位；從事建設工程項目施工管理工作年限的截止日期為考試報名當年年底。考試時間

2010年二級建造師統一考試時間（個別省市例外）：6月26-27日。

具體時間如下： 6月26日建設工程施工管理 9：00---12：00； 建設工程法規及相關知識 15：00---17：00

6月27日專業工程管理與實務

報名時間

每年的3-4月份左右，二級建造師考試報名時間各地不一樣，大家可以參考2010年二級建造師考試報名信息。

資格審核

資格審核通過就網上繳費，然后等待考試。

考試內容

考試科目

二級建造師執業資格考試設《建設工程施工管理》、《建設工程法規及相關知識》和《專業工程管理與實務》3個科目。其中《專業工程管理與實務》科目分為:建筑工程、公路工程、水利水電工程、市政公用工程、礦業工程和機電工程6個專業類別，考生在報名時可根據實際工作需要選擇其一。

調整

2007年《專業工程管理與實務》科目的專業類別進行了調整，將原“房屋建筑、裝飾裝修”合并為“建筑工程”；原“礦山、冶煉（土木部分內容）”合并為“礦業工程”；原“電力、石油化工、機電安裝、冶煉（機電部分內容）合并為“機電工程”，調整后設置了6個專業類別：建筑工程、公路工程、水利水電工程、市政公用工程、礦業工程和機電工程。對于2006年報名參加考試且部分科目合格、2007年需要繼續參加考試的人員，凡《專業工程管理與實務》科目中房屋建筑工程、電力工程、礦山工程、冶煉工程、石油化工工程、機電

安裝工程、裝飾裝修工程專業未通過的，應當按原各科目考試大綱的要求復習備考，《專業工程管理與實務》科目中其他專業未通過的均按新大綱考試，《建設工程施工管理》和《建設工程法規及相關知識》科目一律按新大綱要求進行考試。其他參加二級建造師資格考試的人員，報名時可根據實際工作需要在調整后的《專業工程管理與實務》科目中選擇其中一個相應專業類別。各科目具體考試時間和考務工作計劃。新舊專業對照表

新專業原專業

二級建造師專業設置建筑工程(合并)房屋建筑工程

裝飾裝修工程

公路工程公路工程

水利水電工程水利水電工程

市政公用工程市政公用工程

礦業工程(合并)礦山工程

冶煉工程（土木部分）

機電工程(合并)電力工程

石油化工工程

機電安裝工程

冶煉工程（機電部分）

取消港口與航道工程

取消通信與廣電工程

報考資料

首次報考人員需提供以下材料：

（1）相應的學歷證書原件及復印件；

（2）本人身份證（或軍官證）原件及復印件；

（3）有效的業務工作證明（在報名表“單位意見”欄填寫并加蓋公章）；

（4）本人近期1寸同底免冠照片2張, 2寸同底免冠照片1張（貼于報名表指定位置）；

（5）如實填寫的當二級建造師執業資格考試報名表（新考生）；

（6）如實填涂的省人事考試報名信息卡；

（7）免試部分科目需提供相應專業的中級及以上專業技術資格證書及復印件，一、二級項目經理資質證書及復印件。

續考人員需提供以下材料：

（1）本人身份證（或軍官證）原件及復印件；

（2）上一的準考證原件及復印件；

（3）本人近期1寸同底免冠照片1張, 2寸同底免冠照片1張（貼于報名表指定位置）；

（4）如實填寫的當二級建造師執業資格考試報名表（老考生）；

（5）如實填涂的省人事考試報名信息卡。

免考條件

為體現項目經理向建造師過渡的精神，對取得建筑施工二級項目經理資質及以上證書，符合報名條件并滿足下列條件之一可以考慮免考相應科目：

（1）具有中級及以上技術職稱，從事建設項目施工管理工作滿15年，可免《建設工程施工管理》考試,免考部分科目的人員必須在一個考試內通過應考科目。

（2）取得一級項目經理資質證書，并具有中級及以上技術職稱；或取得一級項目經理資質證書，從事建設項目施工管理工作滿15年，可免《建設工程施工管理》和《建設工程法規及相關知識》考試。

（3）已取得某一個專業二級建造師執業資格的人員，可根據工作實際需要，選擇另一個《專業工程管理與實務》科目的考試。考試合格后核發相應專業合格證明。該證明作為注冊時增加執業專業類別的依據。

證書獲得辦法

二級建造師執業資格實行全國統一大綱，各省、自治區、直轄市命題并組織考試的制度。建設部負責擬定二級建造師執業資格考試大綱，人事部負責審定考試大綱。培訓工作按照培訓與考試分開、自愿參加的原則進行。一級建造師執業資格考試為滾動考試（每兩年為一個滾動周期），參加4個科目考試的人員必須在連續兩個考試內通過應試科目為合格。符合免試條件，參加2個科目（建設工程法規及相關知識和專業工程管理與實務）考試的人員必須在一個考試內通過應試科目為合格。

相關規定

（一）凡遵紀守法，具備工程類或工程經濟類中等專科以上學歷并從事建設工程項目施工管理工作滿2年的人員，可報名參加二級建造師執業資格考試。

（二）符合上述

（一）的報名條件，具有工程（工程經濟類）中級及以上專業技術職稱或從事建設工程項目施工管理工作滿15年的人員，同時符合下列條件的，可免試部分科目：

1、已取得建設行政主管部門頒發的《建筑業企業一級項目經理資質證書》，可免試《建設工程施工管理》和《建設工程法規及相關知識》科目，只參加《專業工程管理與實務》1個科目的考試。

2、已取得建設行政主管部門頒發的《建筑業企業二級項目經理資質證書》，可免試《建設工程施工管理》科目，只參加《建設工程法規及相關知識》和《專業工程管理與實務》2個科目的考試。

（三）已取得《中華人民共和國二級建造師執業資格證書》的人員，可根據實際工作需要，選擇《專業工程管理與實務》科目的相應專業，報名參加考試。考試合格后核發相應專業合格證明。該證明作為注冊時增加執業專業類別的依據。

（四）上述報名條件中有關學歷或學位的要求是指經國家教育行政主管部門承認的正規學歷或學位；從事建設工程項目施工管理工作年限的截止日期為2008年年底。

第三篇：二級建造師資料

為了幫助大家輕松學習，考試吧編輯整理“2011二級建造師《施工管理》習題及答案”，祝您順利過關！

一、單選題

1、按照建標[2003]206號關于印發《建筑安裝工程費用組成》的通知，我國現行建筑安裝工程費用項目組成為(A.直接費+間接費+計劃利潤+稅金 B.直接費+間接費+利潤+稅金C.直接工程費+措施費+規費+企業管理費D.直接工程費+現場經費+管理費+臨時措施費 答案：b解析：建筑安裝工程費由直接費、間接費、利潤和稅金組成2、在下列費用中，屬于建筑安裝工程間接費的是().A.施工單位搭設的臨時設施費B.危險作業意外傷害保險費C.生產工人勞動保護費D.已完工程和設備保護費答案：b解析：選項A屬直接費中的措施費;選項B屬間接費中的規費;選項C屬直接費的直接工程費中的人工費;選項D屬直接費中的措施費

3、直接工程費是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費和().A.施工機械使用費B.施工機械安、拆費C.施工機械場外運費D.燃料動力費答案：a4、建筑安裝工程直接費由直接工程費和措施費組成，下列費用中屬于直接工程費的材料費的是().A.進行建筑材料質量一般性鑒定檢查所發生的費用

B.搭設臨時設施所耗材料費C.施工機械安裝及拆卸所耗材料費D.跳板、腳手架等的攤銷費答案：a解析：材料費是指施工過程中耗用的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用，包括以下內容：①材料原價(或供應價格);②材料運雜費;③運輸損耗費;④采購及保管費;⑤檢驗試驗費，是指對建筑材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發生的費用.5、下列不屬于直接工程費中材料費的費用是().A.材料原價B.材料包裝費C.材料采購保管費D.材料二次搬運費答案：d解析：材料費是指施工過程中耗用的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用，包括以下內容：①材料原價(或供應價格);②材料運雜費;③運輸損耗費;④采購及保管費;⑤檢驗試驗費，是指對建筑材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發生的費用.其中材料包裝費是屬于材料原價中的費用.材料二次搬運費是屬指措施費.26、工料單價法的直接工程費是以()的工程量乘以單價后的合計得到的A.單項工程B.單位工程C.分部分項工程D.工序答案：c解析：工料單價法是以分部分項工程量乘以單價后的合計為直接工程費，直接工程費以人工、材料、機械的消耗量及其相應價格確定.27、工料單價法中，工程的發承包價由匯總后的()加上措施費、間接費、利潤、稅金組成.A.直接費B.材料費C.措施費D.直接工程費答案：d解析：直接工程費匯總后另加措施費、間接費、利潤、稅金生成工程發承包價

28、某分項工程的直接工程費僅為人工費，無材料費和機械費，其人工費為600萬元，按該分項工程的直接工程費計算的間接費費率為50%，利潤率為l0%，則該分項工程的不含稅造價為()萬元.A.819B.809C.960D.1050答案：c解析：計算過程：第一步：計算間接費=人工費×間接費費率=600×50%=300萬元.第二步：利潤=人工費×利潤率=600×10%=60萬元.第三步：不含稅造價=人工費+間接費+利潤=600+300+60=960萬元.29、在施工項目的施工過程中所發生的全部生產費用的總和，稱為().A.直接成本 B.間接成本C.施工成本D.經營成本答案：c解析：施工成本是指在施工項目的施工過程中所發生的全部生產費用的總和.30、下列費用中，不屬于施工項目直接成本的是().A.材料費B.施工機械使用費C.施工措施費D.辦公費答案：d解析：直接成本是指施工過程中耗費的構成工程實體或有助于工程實體形成的各項費用支出，其是可以直接計入工程對象的費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費和施工措施費等.選項D屬間接成本.31、下列費用中，不屬于施工項目間接成本的是().A.管理人員工資B.差旅交通費C.施工措施費

D.辦公費答案：c解析：間接成本是指為施工準備、組織和管理施工生產的全

部費用的支出，是非直接用于也無法直接計人工程對象，但為進行工程施工所必須發生的費用，包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費等.選項C屬直接成本.32、下列可以計人工程直接成本費用的是().A.支付給生產工人的工資B.差旅交通費C.支付給管理人員的工資D.辦公費答案：a33、施工過程中耗費的構成工程實體或有助于工程實體形成的各項費用支出，稱為().A.直接成本B.間接成本C.施工成本

D.經營成本答案：a34、為施工準備、組織和管理施工生產的全部費用的支出，稱為().A.直接成本B.間接成本C.施工成本D.可以直接計人工程對象的費用答案：b35、無法直接計入工程對象，但為進行工程施工所必須發生的費用，稱為().A.施工成本B.直接成本C.間接成本D.措施成本答案：c

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一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)

背景材料：趙某于2005年9月通過考試取得了二級建造師資格證書，2006年8月受聘并注冊于具有二級資質的藍天建筑公司，2007年9月因工作變動而變更注冊于田原建筑公司。根據上述背景，按照《注冊建造師管理規定》和《注冊建造師執業工程規模標準》的規定，作答1-4題。1.趙某可以建造師名義擔任()。A.各類中小型建設項目施工的項目經理B.本專業大中型建設項目施工的項目經理C.各類民用建設項目施工的項目經理D.藍天建筑企業資質的建設工程項目施工的項目經理2.變更注冊后，趙某的注冊證書和執業印章的有效期截止到()。A.2008年9月B.2009年8月

C.2009年9月D.2010年9月3.趙某在變更注冊有效期滿時辦理了延續注冊，則他的注冊有效期可延續到()。A.2011年9月B.2012年8月C.2012年9月D.2013年9月4.趙某調離原受聘單位后，因原來負責的項目工作需要，仍繼續擔任該項目施工的項目經理，則他的注冊證書將()。A.被吊銷B.被撤銷C.需增項D.失效背景材料：某建設單位欲新建一座大型綜合市場，于2006年3月20日領到工程施工許可證。領取施工許可證后因故不能按規定期限正常開工，故向發證機關申請延期。開工后又因故于2006年10月15日中止施工，2007年10月20日恢復施工。根據上述背景，按照建筑法施工許可制度的規定，作答5-9題。

5.該工程正常開工的最遲允許日期應為2006年()。A.4月19日B.6月19日

C.6月20日D.9月20日6.該建設單位通過申請延期，所持工程施工許可證的有效期最多可延長到2006年()為止。A.7月19日B.8月19日C.9月19日

D.12月19日7.建設單位申請施工許可證延期的次數最多只有()。A.1次B.2次C.3 次D.4次8.因故中止施工，該建設單位向施工許可證發證機關報告的最遲期限應是2006年()。A.10月15日B.10月22日C.11月14日D.12月14日9.該工程恢復施工前，該建設單位應當()。A.報發證機關核驗施工許可證

B.重新申領施工許可證C.向發證機關報告D.請發證機關檢查施工場地答案：1 D;2 B;3 B;4 A;5 B;6 D;7 B;8 C;9 A;

背景材料：甲、乙兩家建筑公司聯合投標某一工程。這兩家公司均具備承擔該項目的能力和相應的資格條件，雙方簽訂了共同投標協議，參加了資格預審并獲通過。

根據上述背景，作答10-12題。10.甲公司由于自身原因沒有履行共同投標協議中應承擔的義務，其違約責任的承擔方式是()。A.甲公司向乙公司承擔違約責任B.甲乙兩家公司共同承擔違約責任C.乙公司承擔一部分連帶責任D.甲公司與乙公司協商承擔違約責任11.甲公司沒能按合同約定的工期完工，造成了一定的經濟損失，招標人對聯合體成員乙公司提出承擔一定比例的債務，乙公司正確的做法是()。A.拒絕支付，申明該債務應該由甲公司支付的理由B.拒絕支付，不需提出任何理由C.沒有拒絕，承擔后向甲公司追償不應當承擔的債務D.沒有拒絕，替甲公司承擔了本該由甲公司承擔的債務12.在提交投標文件截止之日前，甲公司擬承擔另一項目而退出該聯合體，并推薦具有相同能力和資格條件的丙公司與乙公司重新組成聯合體。該聯合體被招標人拒絕，拒絕的理由應是()。A.變化后的聯合體削弱了競爭B.丙公司事先未經過資格預審C.新聯合體組成的時間過晚D.新聯合體的資質低于規定的最低標準背景材料：陳某為某建筑工程軟件開發公司(甲公司)技術部經理，與甲公司簽訂了4年的勞動合同，合同中約定陳某保守甲公司的所有信息，合同到期后，如果離開甲公司，一定期限內不得到與甲公司有競爭業務關系的其他建筑工程軟件開發公司任職，但沒有約定甲公司對陳某遵守該條款應給予一定的經濟補償的規定。合同終止后，陳某沒有與公司續約，而應聘到本市另一家公司乙公司。甲公司得知后，以乙公司與本公司有競爭業務關系為由，要求陳某離開乙公司，遭到陳某拒絕。于是甲公司訴請勞動仲裁。根據上述背景，作答13-14題。13.依據《勞動合同法》，甲公司應與陳某在合同中約定的競業限制的期限不得超過()。A.6個月B.1年C.2年D.3年14.結合上述材料，依據《勞動合同法》，下列選項正確的是()。A.甲公司可以與陳某勞動合同中約定保守甲公司的所有信息的事項。B.該條約定是沒有法律效力的，因為沒有約定甲公司對陳某遵守該條款應給予一定的經濟補償的內容C.陳某應當向甲公司支付違約金D.陳某應當離開乙公司背景材料：某公司2006年12月31日應繳納稅款8萬元，由于經營上的原因，幾筆大額應收款始終未到賬，故經稅務機關批準，認為該公司可以延期繳納稅款。但是延期納稅的期限屆滿時，公司的財務狀況并未好轉，不但欠繳稅額越來越大，而且正常運轉也出現困難，為此，經公司董事會研究決定，準備賣掉幾臺閑置的大型施工機械渡過難關。根據上述背景，作答15-17題。15.根據《稅收征收管理法》規定，該公司延期繳納稅款的期限，最長不得超過(A)。A.3個月B.6個月C.9個月D.12個月16.針對該公司延期后仍未能按時繳納稅款的情形，稅務機關可責令該公司(D)。

A.限期補交稅款8萬元B.除限期補交稅款8萬元外，還征收萬分之五的滯納金C.除限期補交稅款8萬元外，還從滯納稅款之日起，征收萬分之五的滯納金D.除限期補交稅款8萬元外，還從滯納稅款之日起，按日加收萬分之五的滯納金17.在欠繳稅款數額較大的情況下，處分大額資產時，應當(D)。A.向稅務機關提交登記證件B.向稅務機關提交賬簿憑證C.向稅務機關提供納稅擔保D.向稅務機關報告

答案：10 A;11 C;12 B;13 C;14 B;15 A;16 D;17 D;

背景材料：某市水利工程項目進行招標，招標人在其行政主管部門領導的干預下選擇了投標人甲建筑工程公司并與其簽訂了施工承包合同。甲在某分項工程施工過程中，未按施工圖紙中的材料數量進行施工。乙水泥廠與甲簽訂了材料供應合同，隨后又與保證人簽訂了相應的擔保合同。后甲乙雙方在合同權利義務方面發生糾紛，經人民法院認定其材料供應合同無效。根據上述背景，作答18-21題。18.招標人的做法違反了《合同法》中的()。

A.平等原則B.自愿原則C.公開原則D.誠實信用原則19.甲建筑工程公司的行為違反了《合同法》中的()。A.平等原則B.自愿原則C.公平原則D.誠實信用原則20.招標人與甲簽訂的施工承包合同屬于()。A.雙務合同B.口

頭合同C.擔保合同D.留置合同21.乙水泥廠與保證人簽訂的擔保合同()。

A.有效B.部分有效C.無效D.有效性不確定背景材料：甲市某房地產公司在乙市投資10萬m2“皇家公館”項目，丙市某建筑公司成功中標。根據上述背景，按照《合同法》的規定，作答22-25題。22.該施工合同的訂立應采用()。A.口頭形式B.書面形式C.其他形式D.行為推定形式23.該施工合同的標的應為()。A.有形財產B.無形財產C.行為D.工作成果24.該施工合同的主要履行地點在()。A.甲市B.丙市C.乙市D.丁市25.甲施工企業與乙設備租賃站訂立了一年的設備書面租賃合同，合同到期后，甲繼續使用并向乙繳納租金，乙接受，則該合同()。A.有效B.無效C.擔保后有效D.部分無效背景材料：某開發公司與李某于2007年11月10日簽訂了一份商品房買賣合同，當時開發公司給李某出示了商品房手續的復印件，但李某于2007年11月15日經過了解，發現開發公司商品房開發手續不全，沒有《商品房預售許可證》，當時提供的復印件是假的。根據上述背景，作答26-29題。26.該合同屬于()。A.可撤銷合同B.有效合同

C.無效合同D.效力待定合同27.李某要想確認該合同沒有法律效力，應當向()申請。A.房地產主管部門B.法院或仲裁機構C.開發公司D.消費者協會

28.合同于2007年11月28日被確認無效后，合同沒有效力的時間是從()開始。A.2007年11月10日B.2007年11月15日C.2007年11月20日D.2007年11月28日29.本合同雖然被確認為沒有效力，但是合同中()的條款是具有效力的。A.違約責任B.數量和質量C.付款方式D.解決爭議

答案：18 B;19 D;20 A;21 C;22B;23 D;24C;25 A;26 C;27 B;28 A;29 D

景材料：某施工合同約定按月支付工程進度款，承包方累計施工超過6個月，并且每月都向發包方申請、催促支付進度款，但始終得不到支付，為此乙方申請解除合同。根據上述背景，作答30-32題。30.該合同解除后，下列行為中不正確的是()。A.發包方可以不承擔違約責任B.承包方應該終止履行合同C.發包方應賠償未支付給乙方費用的損失D.承包方仍可要求結算已完部分的工程費用31.在結算中，發包方發現承包方完成的混凝土工程蜂窩麻面現象嚴重，發包方可以()。A.不支付工程價款 B.全部支付工程價款C.以施工質量不合格為由，拒絕賠償乙方損失D.要求承包方返工并經驗收合格后支付全部工程價款32.在結算中，承包方提出應考慮支付利息賠償發包方拖延支付的損失，則利息計算應該考慮()。A.各月應付款項分別按其拖欠時間以央行公布的同期同類存款利率計算利息B.應付款項按6個月的時間以央行公布的同期同類存款利率計算利息C.各月應付款項分別按其拖欠時間以央行公布的同期同類貸款利率計算利息D.應付款項按6個月的時間以央行公布的同期同類貸款利率計算利息背景材料：某建材供應商與某貨運公司簽訂了鋼材運輸合同，該合同履行中先后發生了多次變更。在鋼材運輸過程中，建材供應商因銷售合同變更要求貨運公司變更交貨地點，并承擔貨運公司增加的運輸費用。根據上述背景，按照《合同法》的規定，作答33-35題。33.該合同的變更不包括()。A.主體變更B.客體變更C.權利、義務變更D.內容變更34.建材供應商因銷售合同變更而對貨運公司的合同變更被稱為

()。A.約定變更B.法定變更C.協商變更D.判決變更35.該合同變更的效力應當表述為()。A.變更的效力僅及于變更的部分B.未變更部分效力不確定

C.已履行部分應恢復原狀D.當事人喪失賠損請求權背景材料：王軍與建材商店協議購買一批建筑陶瓷，價格為2000元人民幣，按規定交了定金，并約定違約金為250元，三天后取貨并同時付款。在合同生效后，約定取貨的前一天，建材商店通知王軍，不能

出售給王軍這批建筑陶瓷了。根據上述背景，作答36-40題。36.該定金可能為()。

A.200元B.500元C.1000元D.2000元37.在建材商店違約的前提下，王軍最有利的選擇應該為()。A.違約金條款B.定金條款C.同時選擇違約金條款和定金條款D.無法確定38.此定金合同生效日期為()。A.約定之日B.簽訂定金合同之日 C.簽訂購買建筑陶瓷合同之日D.定金交付之日39.關于建材商店違約，下列說法正確的是()。A.商店要承擔締約過失責任B.商店屬于先期違約

C.商店不承擔責任D.商店要等到約定取貨的日子才承擔違約責任40.建材商店違約致使王軍無法按時施工，則該商店應該返還王軍定金()元。A.200B.300C.400D.500答案：30 A;31 D;32 C;33 A;34 B;35 A;36 A;37 A;38 D;39 B;40 C;2011年

二級建造師《建筑工程》備考模擬(18)

1.龍骨體系是骨架隔墻與主體結構之間重要的傳力構件，是骨架隔墻施工質量的關鍵部位。骨架隔墻龍骨體系應安裝加強龍骨的部位有()。A.設有門洞口的部位B.設有窗洞口的部位C.墻體中的曲面部位D.墻體中的斜面部位E.設備管線安裝部位2.為確保玻璃磚隔墻砌筑中埋設的拉結筋與基體結構連接牢固且位置正確，應做以下檢驗()。A.觀察B.手扳檢查C.尺量檢查D.檢查隱檢驗收記錄E.檢查預檢驗收記錄3.建筑地面工程施工時，下列關于環境溫度及其所鋪設材料溫度的控制要求正確的是()。A.采用砂、石材料鋪設時，不應低于0℃B.采用石灰拌合料鋪設時，不應低于0℃C.采用水泥拌合料鋪設時，不應低于5℃D.采用石油瀝青膠結料時，不應低于5℃E.采用有機膠粘劑粘貼時，不宜低于10℃4.實木地板面層鋪設的質量要求是()。A.木擱柵應墊實釘牢，與墻面應留出20mm的縫隙B.實木踢腳線背面應抽槽并做防腐處理C.木擱柵安裝牢固、平直D.面層粘結無空鼓E.實木地板面層鋪設時面板與墻之間應留6～8mm空隙5.下列關于建筑地面工程的變形縫設置要求敘述正確的是()。A.地面的變形縫應與結構變形縫的位置一致B.水泥混凝土墊層縱向縮縫間距不得大于6mC.木、竹地板的毛地板板間縫隙不應大于6mm

D.實木地板面層與墻之間應留8～12mm縫隙E.復合地板面層與墻之間空隙應不小于10mm6.廁浴問樓層結構必須()。A.采用預制混凝土板B.混凝土強度等級不小于C20C.樓板四周混凝土翻邊不小于120mmD.采用現澆混凝土板E.結構層標高和預留孔洞位置準確，嚴禁亂鑿洞7.地面防水找平層應()。A.泛水找順

B.地漏應低于找平層最低處至少10mmC.門口處應抬高D.進行拉毛處理E.排水坡度應符合設計要求8.飾面板(磚)應對下列材料及其性能指標進行復驗()。A.室內用花崗石的放射性B.防堿背涂劑的性能C.外墻陶瓷磚的吸水率D.寒冷地區外墻陶瓷面磚的抗凍性E.粘貼用水泥的凝結時間、安定性和抗壓強度9.下列選項中屬于飾面板安裝工程的主控項目是()。A.飾面板孔、槽的數量、位置和尺寸B.后置埋件現場拉拔強度C.濕作業法防堿背涂處理D.表面平整，無裂紋和缺損E.石材表面應無泛堿等污染10.下列飾面磚粘貼工程選項屬于主控項目的是()。A.飾面磚的顏色和性能B.飾面磚粘貼C.施工方法D.陰陽角處搭接方式E.飾面磚接縫質量

2011年二級建造師《施工管理》場景題及答案5場景(一)甲公司準備實施一個大型建設項目的管理任務，為提高項目組織系統的運行效率，減少項目組織結構的層次，該公司決定置縱向和橫向工作部門。根據場景(一)，回答下列問題：

1.該項目所選用的組織結構模式是()。A.矩陣組織結構B.項目組織結構C.線性組織結構D.職能組織結構2.常用組織結構模式不包括

()。A.職能組織結構B.部門組織結構C.線性組織結構D.矩陣組織結構3.為避免縱向和橫向工作部門指令矛盾時對工作產生的影響，宜選擇的做法是()。A.讓兩類部門自己解決矛盾B.明確以縱向指令或橫向指令為主的管理模式C.由最高管理者親自指揮D.由公司員工判斷

4.橫向工作部門可以是()。A.采購管理部門B.各子項目管理部門

C.預算管理部門D.人事管理部門5.組織結構模式可用組織結構圖來描述，組織結構圖反映一個組系統中各組成部門之間的()關系。A.勞務關系B.任務關系C.組織關系D.同關系6.業主方與各方項目參與者有各自的項目管理任務，這些項目管理任務都應明確哪個部門(或個人)負責，由哪些工作部門(或個人)配合或參與。進行這項工作的組織工具是()。A.項目結構圖B.工作任務分工表C.工作流程圖D.組織結構圖7.主方與項目各參與方都有各自的項目管理的任務，都應編制各自的項目管理任務分工表，為了制定這個表，應先進行的工作是()。A.繪制結構圖B.明確合同關系C.詳細分解相關管理任務D.確定管理職能8.管理是由多個環節組成的過程，其中屬于決策節的是()。A.執行補救方案B.制定幾個可能的補救方案C.從多個方案中確定個擬執行方案D.檢查補

救方案的執行情況答案：1.A 2.B 3.B 4.B 5.C 6.B 7.C 8.C

第四篇：房地產項目二級開發

北京房地產項目二級開發 相關政府部門手續辦理梳理探討

一個房地產開發公司在通過協議出讓或者招拍掛以及其他方式正式取得國有土地使用權之后，即標志著其工作進入房地產開發二級市場，可以開始著手辦理“五證兩書”（建設用地規劃許可證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售(預售)許可證、住宅質量保證書和住宅使用說明書）等具體業務。一般情況下大概都需要在各相關政府部門辦理如下各項具體手續。

一、建設用地規劃許可證（北京市規劃委員會）《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產公司的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。核發的目的：確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。法律后果：按照有關規定，房地產公司即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。

事項名稱：建設用地規劃許可證（城鎮建筑工程）事項類型：行政許可

許可依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》、《北京市城鄉規劃條例》及相關法律、法規、規章的規定和城鄉規劃的要求。

辦理時限：7個工作日。遇特殊情況經批準可延長10個工作日（不含文件制作、頒發時間)。受理形式：書面申請 申報主體確定：

1.建設計劃主管部門（批準、核準或備案）批復文件明確的建設主體單位。2.國土主管部門確定國有土地使用權的建設主體單位。

3.規劃主管部門依據城鄉規劃要求完善建設用地規劃許可的建設主體單位。4.法院裁決裁定文書確定的土地使用單位。

受理條件：申請核發《建設用地規劃許可證（城鎮建筑工程）》時，請提交以下材料：

一、按照建設項目用地獲取方式，提交以下相關文件：

（一）劃撥用地

1.《建設項目選址意見書附件》（含附圖）或《建設項目規劃條件（授權供地）》（含附圖）復印件。2.建設計劃主管部門以批準或核準方式，同意申請單位作為項目主體的立項批復文件（原件或復印件）。

3.國土主管部門同意以劃撥方式，為建設項目提供國有土地使用權的書面意見（原件或復印件）。

（二）土地市場供地（出讓）

1.《建設項目規劃條件（土地儲備供應）》（含附圖）或《建設項目規劃條件（授權供地）》（含附圖）復印件。

2.國土主管部門出具的《國有土地使用權出讓合同》（建設單位持《中標通知書》或《拍賣成交確認書》或《掛牌成交確認書》簽訂取得）復印件。3.建設計劃主管部門以批準、核準或備案方式，同意申請單位作為項目主體的立項批復文件（原件或復印件）。

（三）依法轉讓登記

1.原建設項目《建設用地規劃許可證》（含附圖）復印件。2.《國有土地使用權轉讓登記表》（復印件）。

（四）依據城鄉規劃要求，完善建設用地規劃許可的1.《建設項目規劃條件（自有用地）》（含附圖）復印件。

2.原《建設用地規劃許可證》（含正本、附件及附圖）原件或復印件。（1）對申報時提交原證件（含正本和附件、附圖）的，規劃部門在核發新證件時，將原證件加蓋規劃管理專用章后退還建設單位。（2）對申報時未提交原證件（含正本和附件、附圖）的，建設單位在領取新證件時，應持原證件（含正本和附件、附圖）交由規劃部門加蓋規劃管理專用章后，退還建設單位。

3.對因遺失或其他原因不能提交原《建設用地規劃許可證》

（含正本、附件及附圖）的，須提交相關情況的書面說明和在公開發行的《北京日報》或《北京晚報》或《北京青年報》等媒體上發布的“遺失公告”原件。

（五）法院裁決裁定

1.法院裁決裁定文書和協執書（復印）

2.建設計劃主管部門批復文件：（1）被裁決裁定項目的原建設計劃主管部門批復文件（復印件）。（2）建設計劃主管部門對裁決裁定后項目（含項目建設主體、項目性質、建設規模）的批復文件或同意辦理新的項目批復文件的書面意見（原件）。

3.國土部門意見：（1）被裁決裁定項目的原《國有土地使用證》（復印件）。（2）國土部門對裁決裁定后項目用地的處理意見（原件）。

二、申報單位填寫完整并加蓋單位印章的《建設項目規劃許可及其他事項申報表》。

三、申報單位出具加蓋單位印章和法人簽字或印章的《建設項目法人授權委托書》。

四、申報單位的用地申請文件（須表述建設用地的基本情況、擬建項目性質及有關情況；申請文件應包含發文號、簽發人、單位印章等基本公文要素）原件。

五、《建設用地釘樁測量成果報告書》（含《建設用地釘樁通知書》和《釘樁坐標成果通知書》原件。

六、測繪單位按用地釘樁成果及繪圖要求繪制的地形圖（1/500或1/2000）5份（項目涉及代征城鄉公共綠地的、用地范圍涉及多個行政區劃的、項目立項主體為多個單位的,需相應增加地形圖份數）。位于城八區范圍內的建設項目規劃用地范圍圖，需由市測繪院按建設用地釘 樁成果及繪圖要求繪制,并加蓋生產經營處專用章。

七、其他法律、法規、規章規定的相關要求。

二、國有土地使用權證書（北京市國土資源局）《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土資源局對直接填發的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國土資源局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土資源局有償土地使用證專用章》、《北京市國土資源局交納使用費土地使用專用章》、《北京市國土資源局臨時土地使用證專用章》。（1）協議出讓辦理流程 項目類型：行政許可 審批機關：市國土資源局 承辦部門：市土地利用事務中心 辦理依據：

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第12條；

2、《中華人民共和國土地管理法》第53條；

3、《中華人民共和國土地管理法實施條例》第29條；

4、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第9條；

5、《北京市實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》（市人民政府令[2007]第200號修改）第3條。辦理程序：收件-受理-審查-決定

收費依據和標準：按出讓合同的約定需繳納地價款 辦理時限：16個工作日（不包括地價評審時間）辦理結果：《北京市國有建設用地使用權出讓合同》

申請方式：書面申請 受理條件：

1、市人民政府批準協議出讓的批準文件；

2、通過建設項目用地預審，落實預審意見；

3、取得發改部門批準文件；

4、取得規劃部門用地及建設規模的批準文件；

5、取得土地權屬文件或土地權屬來源文件，且土地權屬清晰，無爭議；

6、未被司法機關查封土地使用權。申請材料：

1、北京市國有建設用地使用權出讓申請表（原件）；

2、辦理協議出讓國有建設用地使用權申請書（原件）。新建項目申請書內容包括：（1）申請出讓的宗地位置及面積、界址，即坐落、四至、土地面積、平面

界址、豎向界址；（2）申請出讓宗地的權屬現狀（即現土地使用權人）及地上物現狀；（3）申請出讓宗地的規劃條件，包括文件依據及規劃總建筑面積、地上建筑面積、地下建筑面積、規劃用途等；（4）已取得發改部門、規劃部門等行政主管部門的批準文件，以及征地、劃撥的文件；（5）地價評估及審定地價水平情況；（6）開發建設計劃情況，包括投資總額、投資進度、計劃開工竣工日期等；（7）申請建設項目的特殊情況；（8）申請出讓的用地紅線范圍內是否有需按劃撥方式供應的土地，并明確劃撥用地面積、建筑面積、土地用途等；（9）申請人的具體聯系人及聯系電話。

現狀項目申請書內容同新建項目申請書內容的（1）、（2）、（3）、（5）、（7）、（9）項。

3、申請人身份證明材料：（1）企業法人，提交《企業法人營業執照》（復印件）和《組織機構代碼證》（復印件），屬于外資企業或中外合資企業的，還需提交《外商投資企業批準證書》（復印件）；不具備企業獨立法人資格，提交其上級單位出具的書面授權證明（原件）和申請人的營業執照或登記證書等材料（復印件）；屬于境內金融企業法人、保險企業法人設立的非法人分支機構，提交營業執照或登記證書、金融許可證、保險許可證等材料（復印件）；屬于高新技術企業的，還需提交高新技術企業批準證書（復印件）；（2）非企業法人，提交《組織機構代碼證》（復印件）；不具備獨立非企業法人資格，提交其上級單位出具的書面授權證明（原件）和申請人的《組織機構代碼證》（復印件）；（3）境外法人或其他組織（包括港澳臺），提交經公證的法人或其他組織的商業登記證或注冊證書（原件），或批準該法人、其他組織成立的文件（復印件）；外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后，需中國駐該國使、領館認證（原件）；（4）法定代表人身份證明書（原件）和身份證（復印件）；（5）委托辦理的，提交授權委托書（原件）和受托人的身份證（復印件）；屬于境外法人或其他組織委托的，委托書應經公證。香港出具的公證書，應由中國法律服務（香港）有限公司加蓋轉遞專用章（原件）；臺灣出具的公證書應由 中國公證員協會或北京市公證員協會確認（原件）。外國法人或其他組織委托辦理的，其授權委托書應經公證，并需中國駐該國使、領館認證（原件）。

4、土地評估報告（原件）。已審定地價水平的，提交地價水平通知單（復印件）和土地評估結果報告（原件）；未審定地價水平的，提交土地評估技術報告（原件）兩份及結果報告（原件），北京市地價審定表（原件）、宗地位置示意圖（復印件）、現場照片十份，以及項目情況介紹光盤一張；

5、出讓合同附件：（1）合同附圖（原件）一式五份；（2）申請出讓土地上的建筑物有兩種以上用途或地下含經營性用途的，提交各類用途的部位分布表及附圖各五份（原件，加蓋公章）。

6、合作建設項目提交合作建設各方的協議書（復印件），及除申請人外的其他各方同意由申請人辦理土地出讓的證明文件（原件）

7、軍用土地辦理出讓手續的，提交總后勤部的批準文件（原件）；

8、規劃的配套學校、醫院等要求辦理出讓手續的，提交市（區）主管部門的同意意見（復印件）；

9、需加快簽訂合同的，按照北京市地價辦公室確定的暫定地價先簽訂合同，并作出按照最終審定的地價調整的承諾和預簽申請（原件）；

10、屬于新征地項目，提交征地批復和《建設用地批準書》

11、根據土地登記情況，提交下列材料之一：（1）2008年1月1日后取得《國有土地使用證》的，提交《國有土地使用證》（復印件）；（2）《土地權屬審查告知書》（原件，征地和土地儲備階段已進行過土地權屬審查的提交《土地權屬審查告知書》復印件）。

12、用地單位確需對原有用地范圍進行分割的，由有資質的測繪單位出具出讓范圍測繪成果圖和坐標成果表（原件），測繪成果應符合《地籍調查技術規程》（DB11/T 764-2010）中地籍測量有關技術要求；

13、申請人為外資企業或中外合資企業的，提交合作企業、合資企業合同、章程的批復（復印件），以及公司章程、合作合同（復印件）

（一）屬于新建項目，還需提交下列材料：

1、《建設項目用地預審意見》及落實預審意見的書面材料（復印件）；

2、發改部門核發的項目核準批復或項目備案通知書（復印件）；

3、規劃部門核發的《規劃意見書》或規劃條件（復印件）；

4、規劃部門出具的用地釘樁成果（復印件）

5、建筑物內有地下人防的，提交市民防局的批準文件及有關圖紙（復印件）；

6、設計單位關于建設項目面積及用途的說明（原件）；

（二）屬于現狀項目，還需提交下列材料：

1、涉及企業改制更名的，提交國資部門或原批準改制的部門，或具備資產管理權的上級單位出具該土地使用權已作為改制資產劃入改制后企業，并同意其辦理土地出讓的證明文件（原件）；企業重組、上市，因土地資產劃轉而名稱不一致的，提交與之相關的市人民政府及國資部門相關批復文件（復印件）

2、《房屋所有權證》（復印件）。無《房屋所有權證》的，提交房屋所在地的房屋管理部門核發的房屋確權證明文件（原件）。《房屋所有權證》所載權利人、《國有土地使用證》 所載權利人或《土地權屬審查告知書》確定的權利人與申報單位名稱不一致的，提交名稱一致的證明文件（原件）。

《房屋所有權證》和《國有土地使用證》記載或《土地權屬審查告知書》確定的土地坐落不一致的，提交坐落一致的證明文件（原件）；

3、涉及國有企業用地補辦出讓手續的，提交國資部門或具備資產管理權的上級單位出具同意辦理土地出讓的證明文件（原件）；

4、中央在京單位辦理出讓手續的，提交上級主管部門的同意意見（原件）。（2）招拍掛出讓辦理流程

1、取得土地中標通知書

2、簽訂土地出讓合同

3、繳納土地出讓金

4、繳納契稅

5、其他同上

三、建設工程規劃許可證（北京市規劃委員會海淀分局）

《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。核發的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。法律后果：房地產公司如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。事項名稱：建設工程規劃許可證（城鎮建筑工程）事項類型：行政許可

許可依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》、《北京市城鄉規劃條例》及相關法律、法規、規章的規定和城鄉規劃的要求。

辦理時限：20個工作日。遇特殊情況經批準可延長10 個工作日（不含文件制作、頒發時間)。受理形式：書面申請

申報主體：依法取得國有土地使用權的單位

受理條件：申請核發《建設工程規劃許可證（城鎮建筑工程）》時，須提交以下材料：

1.申報單位填寫完整并加蓋單位印章的《建設項目規劃許可及其他事項申報表》。2.申報單位出具加蓋單位印章和法人簽字或印章的《建設項目法人授權委托書》。3.北京市發展和改革委員會批復的建設工程計劃任務大表文件。4.用地權屬或使用土地的有關證明文件：（1）《國有土地使用證》（含附圖，復印件）；

（2）尚未取得《國有土地使用證》的項目，須提交項目《建設用地規劃許可證》（含附件及附圖，復印件）和下列之一的用地權屬文件：

(a)《建設用地批準書》或《國有土地劃撥決定書》復印件；(b)《國有土地使用權出讓合同》復印件；(c)《國有土地使用權轉讓登記表》復印件；

（3）只有《房屋產權證》的，應附國土行政主管部門出具的使用土地的有關證明文件 1份【中央單位及駐京部隊為上級主管部門（國管局、中直管理局、總后勤部、武警總部等）出具的使用土地的證明文件】； 5.《建設項目選址意見書》（含正本、附件及附圖，復印件）或《建設項目規劃條件》（含附圖，復印件）。

6.《建設工程設計方案審查意見》（含附圖，復印件），《建設項目規劃條件》沒有明確要求進行工程設計方案審查的項目可不提交。

7.具有資質的設計單位繪制的全套施工圖中的部分施工圖紙：（1）圖紙目錄（涵括各專業）、設計說明、總平面圖、各層平面圖、各朝向立面圖、各主要部位剖面圖、基礎平面圖、基礎剖面圖各1份，另附總平面圖5份（機要項目總平面圖4份；申報主體為多個單位的, 需相應增加總平面圖份數）。（2）施工圖須為藍曬圖，須按A4規格豎向折疊并留出裝訂線；（3）圖紙目錄和總平面圖需要加蓋設計單位“圖紙報審專用章”、“注冊建筑師章”、“注冊結構師章”；（4）按照國家有關法律、法規、規章的規定需要設置無障礙設施的項目，設計說明中須有無障礙設計情況的專項說明；（5）總平面圖須標注比例尺、指北針、建筑外輪廓尺寸及四角坐標、擬建建筑與現狀參照物間距尺寸、建筑層數；圖簽中須有三人以上簽名。總平面圖應有《技術經濟指標明細表》，住房項目還須有《住房套型結構比例明細表》；

8.《建設項目選址意見書》（含正本、附件及附圖）或《建設項目規劃條件》、《建設工程設計方案審查意見》等相關文件，注明在申報建設工程規劃許可時需要提交的相關主管部門書面意見（如消防、文物、地震、環保、衛生、市政等）及相關材料。9.北京市人防局批復的對項目建設方案人防工程的審核意見。10.北京市交通委員會對項目建設方案交通規劃設計的審核意見。11.北京市園林綠化局對項目建設方案附屬綠化用地的審核意見。

12.依據《北京市新建商品住宅小區住宅與市政公用基礎設施、公共服務設 施同步交付使用管理暫行辦法》（京建法[2007]99號）的規定，居住項目（2007 年3月1日后取得《建設項目規劃條件》的）須提交住宅小區建設時序方案。13.機要項目須提交有關部門關于項目定密文件。14.其他法律、法規、規章規定的相關要求。

四、建筑工程施工許可證（北京市海淀區住房和城鄉建設委員會）《建筑工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。

行政許可事項名稱：建筑工程施工許可證核發（含工程質量監督注冊、工程施工安全監督備案和建筑節能設計審查備案）事項依據: 《中華人民共和國建筑法》、《建設工程安全生產管理條例》（國務院令第393號）、《建設工程質量管理條例》（國務院令第279號）、《關于加強民用建筑工程項目建筑節能審查工作的通知》（建科〔2004〕174號）許可期限：8個工作日 是否收費及收費依據：本行政許可事項不收費 許可機關：

1、北京市海淀區住房和城鄉建設委員會：負責本轄區內10萬平方米以下工程建設項目施工許可證核發（其中國家和北京市重點工程，中央單位和駐京部隊項目，市政府投資和融資占主體的項目，市審批立項的外國政府、國際組織投資、贈款、貸款項目，市屬單位投資自用的建設項目，占地跨越其他區縣行政區域的項目、市住房城鄉建設委決定不由區縣住房城鄉建設委辦理的項目除外）。

子項一：建筑工程施工許可證核發 辦理程序：

（一）受理 提交材料：

1、房屋建筑工程，申請人需提交如下申請材料：

（1）按規定填寫、蓋章的《建筑工程施工許可申請表》一式三份；

（2）建設工程規劃許可證正本、附件、附圖的復印件；

（3）用地批準手續（國有土地使用證或有關批準文件）復印件；（4）建筑工程施工圖設計文件審查合格書原件；

（5）招投標管理部門出具的施工合同備案表；

（6）招投標管理部門出具的監理合同備案表（依法應當委托監理的工 程提交）；

（7）建筑施工企業安全生產管理人員安全生產考核合格證書（B本、C本）和《地上、地下管線及建（構）筑物資料移交單（表AQ-A-2）》原件（施工安全監督備案用）；（8）項目建設資金落實證明原件；（9）人防部門出具的人防施工圖備案回執；（10）法人委托書（附受托人身份證復印件）；

（11）分類填報的《北京市建筑節能設計審查備案登記表》一式三份和新型墻體材料專項基金及散裝水泥專項資金北京市非稅收入一般繳款書復印件（第五聯，建筑節能設計審查用）。

2、市政基礎設施工程，申請人需提交如下申請材料：

（1）按規定填寫、蓋章的《建筑工程施工許可申請表》一式三份；

（2）建設工程規劃許可證正本、附件的復印件；

（3）建筑工程施工圖設計文件審查合格書原件；

（二）提交材料：

（三）1、房屋建筑工程，申請人需提交如下申請材料：（1）按規定填寫、蓋章的《建筑工程施工許可申請表》一式三份；（2）建設工程規劃許可證正本、附件、附圖的復印件；（3）用地批準手續（國有土地使用證或有關批準文件）復印件；（4）建筑工程施工圖設計文件審查合格書原件；（5）招投標管理部門出具的施工合同備案表；

（6）招投標管理部門出具的監理合同備案表（依法應當委托監理的工程提交）；（7）建筑施工企業安全生產管理人員安全生產考核合格證書（B本、C本）和《地上、地下管線及建（構）筑物資料移交單（表AQ-A-2）》原件（施工安全監督備案用）；（8）項目建設資金落實證明原件；（9）人防部門出具的人防施工圖備案回執；（11）法人委托書（附受托人身份證復印件）；

（11）分類填報的《北京市建筑節能設計審查備案登記表》一式三份和新型墻體材料專項基金及散裝水泥專項資金北京市非稅收入一般繳款書復印件（第五聯，建筑節能設計審查用）。

2、市政基礎設施工程，申請人需提交如下申請材料：

（1）按規定填寫、蓋章的《建筑工程施工許可申請表》一式三份；（2）建設工程規劃許可證正本、附件的復印件；（3）建筑工程施工圖設計文件審查合格書原件；

（4）招投標管理部門出具的施工合同備案表；

（5）招投標管理部門出具的監理合同備案表（依法應當委托監理的工 程提交）；

（6）建筑施工企業安全生產管理人員安全生產考核合格證書（B本、C本）和《地上、地下管線及建（構）筑物資料移交單（表AQ-A-2）》原件（施工安全監督備案用）；（7）項目建設資金落實證明原件；

（8）掘路、占道許可手續（涉及掘路、占道的需提供）；（9）法人委托書（附受托人身份證復印件）。

3、裝飾裝修工程，申請人需提交如下申請材料：

（1）按規定填寫、蓋章的《建筑工程施工許可申請表》一式三份；（2）建設工程規劃許可證正本、附件、附圖的復印件（僅外立面裝修 時提交）；

（3）房屋產權證復印件（租賃房屋的還需出具租賃協議復印件、產權 人出具的同意裝修證明）；

（4）招投標管理部門出具的施工合同備案表；

（5）招投標管理部門出具的監理合同備案表（依法應當委托監理的工 程提交）；

（6）建筑施工企業安全生產管理人員安全生產考核合格證書（B本、C本）原件（施工安全監督備案用，核驗后退回申請人）；

（7）項目建設資金落實證明原件；

（8）法人委托書（附受托人身份證復印件）。上述材料提交復印件的，復印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。

標準：申請材料齊全、符合法定形式 崗位職責及權限：

按照受理標準查驗申請材料。符合標準的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》，并將申請材料轉踏勘人員。不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內容，并將申請材料退回申請人。申請事項不屬于本機關職權范圍或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。時限：即時

（二）審查

1、現場踏勘 標準：

（1）工程用地位置、范圍應當與規劃許可一致；

（2）規劃許可確定的用地紅線范圍內和代征地范圍內施工現場拆遷進度應當符合施工要求；（3）施工現場應當具備安全防護措施，施工圍檔的設置、地下管線的防護或者改移措施、毗鄰建筑物的安全防護措施以及空中架設障礙物的排除情況等應當符合規定；（4）施工現場供水和排水、供電以及施工道路應當滿足施工要求，施工場地應當平整；

第五篇：房地產員工晉升考核標準

銷售部員工晉升辦法建議

第一條：目的

為使銷售部員工晉升有所依據，特制定本辦法。第二條：適用范圍

凡銷售部所屬人員之晉升，均依照本辦法執行。第三條：晉升方式

“民主式”的競選與高層評分相結合。第四條：職位晉升圖

業務員 → 高級業務顧問 → 項目助理 → 助理項目經理→ 項目經理→ 高級項目經理 → 銷售部經理 → 高級銷售部經理 第五條：晉升評核標準

1、高級物業顧問

A、認真履行物業顧問工作職責，工作熱情。B、在公司服務滿1年。

C、在各樓盤均有優異的銷售表現，即在同等時段（半年內）個人二次榮獲項目 銷售冠軍獎。

建議薪金：底薪：1100元/月；交通補貼：50元/月；手機補貼：50元/月。

2、項目助理

A、項目助理由高級物業顧問中晉升。

B、工作責任感強，態度積極，時常會有建設性地意見和主張，在地盤起表率的 作用。

C、在項目經理受權下管理地盤工作，具有良好的組織、管理能力，并與發展 商、公司同事建立良好的溝通。當現場經理不在地盤時，較好的維持、協調地盤營業的正常秩序。

D、與同事團結互助，與項目同舟共濟。

建議薪金：底薪：1300元/月；交通補貼：50元/月；手機補貼：50元/月。

3、助理項目經理

A、助理項目經理由項目助理中晉升。

B、工作非常積極，能就各階段的項目情況提供改善建議，促進地盤銷售業績。C、在地盤與開發商溝通，提供改善建議，發展商對其有良好的口碑，能在指 定時間內結傭。

D、團結地盤員工，并能獨自培訓新員工上崗及系統地培訓地盤員工。E、地盤工作氛圍較好，員工都能積極工作。

F、工作表現通過銷售部、策劃部及開發商三方的評核。建議薪金：同于項目經理。

4、項目經理

A、操作的地盤為公司創造良好的收益。

B、具有大局意識，能較好的執行公司的各項制度并維護公司在外的形象和利益。C、在地盤與開發商溝通，提供改善建議，發展商對其有良好的口碑，能在指定時間內結傭。

D、管理的地盤工作氛圍良好，員工都能積極開心的工作，并為公司培訓出優秀的銷售人才。

E、在助理項目經理的任職期間，較好的行使項目經理職責；三個月試用期后，由部門經理根據其管理情況評核是否晉升為項目經理。建議薪金：

5、高級項目經理

A、高級項目經理由項目經理中晉升。

B、極好的行使項目經理職責，在中原操作項目不少于2個。

C、管理的地盤工作氛圍良好，屢創銷售佳績，為公司創造良好的收益。D、能就各階段的項目情況提供建設性意見，開發商信服其專業能力。E、良好的溝通，廣泛得到公司同事的認可，具備團隊核心作用。建議薪金：

6、銷售部經理

A、銷售經理由高級項目經理中晉升。

B、調動項目員工的積級性及工作熱情，團結一致，屢創銷售佳績，為公司創造

良好的收益。

C、就項目相關問題同開發商接洽和溝通，發展商佩服其專業能力。D、責任感強，遇到問題勇于承擔，不推托于他人。E、溝通能力強，并為公司培養優秀的管理人才。建議薪金：

7、高級銷售經理

A、高級銷售經理由銷售經理中晉升。

B、根據公司的發展戰略，完成或超額完成公司的銷售目標并有效控制銷售費用。C、在公司服務滿1年，對中原文化有深刻的理解；在其管理部門建立良好的團隊文化和形成熱烈的學習氛圍，提升團隊整體專業素質。D、了解公司的發展方向，并對公司的發展提供可行性見意。

E、工作認真、細心；對突發事件有較快的反應及處理能力，有較強的組織會議能力。

E、與發展商協調、溝通項目的相關問題，維護公司利益。

F、與各部門協調一致，合作完成公司的各項工作，工作表現及部門成績得到公司認可。建議薪金： 第六條：評核權責

1、項目助理經理 A、項目經理、銷售部經理負責評核。

2、項目經理

A、策劃部經理、銷售經理、銷售總監負責評核。升