第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)讀書筆記

讀書筆記

隨著住房制度，金融制度改革的深入和經(jīng)濟持續(xù)快速的增長，我國房地產(chǎn)市場日趨活躍，房地產(chǎn)估價活動在房地產(chǎn)市場中扮演著越來越嚴重的角色。無論是房地產(chǎn)的買賣交易﹑出租﹑抵押貸款﹑課稅﹑保險﹑拍賣，土地使用權招標﹑掛牌﹑拍賣﹑協(xié)議出讓及轉(zhuǎn)讓，還是企業(yè)的合資﹑合作﹑聯(lián)合﹑合并﹑兼并﹑分立﹑出售﹑破產(chǎn)清算股份制改革﹑股票上市﹑亦或是房地產(chǎn)分割﹑析產(chǎn)﹑法院仲裁等都需要房地產(chǎn)估價。

一，房地產(chǎn)屬性：1，自然屬性：位置固定性，產(chǎn)品異質(zhì)性，使用耐久性，使用適用性，供給的有限性。2，經(jīng)濟屬性：高價值性，保值增殖性，投資與消費的雙重性，利用的外部性，難以變現(xiàn)性。3，法律屬性：交易的登記性，產(chǎn)權重要性，產(chǎn)權的分割性，易受限制性。4，社會屬性：社會保障性，文化美學價值，心理效應。

二，房地產(chǎn)類型：1，分類方式：用途，開發(fā)程度，收益，經(jīng)營方式，實物形態(tài)，權益狀況。

三，房地產(chǎn)價格：1，影響因素：自身因素，環(huán)境因素，人口因素，經(jīng)濟因素，社會因素，行政因素，國際因素，心理因素。2，形成條件:效用性，稀缺性，有效需求。

四，房地產(chǎn)估價|：1，概念：價值分析，測算，判斷。2，必要性：理論上的必要性，現(xiàn)實需求。3基本要素：估價當事人，估價目的，估價對象，估價時點，價值類型，估價依據(jù)，估價假設，估價原則，估價程序，估價方法，估價結果。五，房地產(chǎn)的三種存在形式：1，土地2建筑物3房地產(chǎn)合一。房地產(chǎn)雖然包括土地和建筑物兩大部分，但并不意味著只有土地與建筑物合為一體才被稱為房地產(chǎn)，單純的土地或單純的建筑物都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的的存在形態(tài)。六，房地產(chǎn)的類型：1 按用途劃分：1）居住房地產(chǎn)，2）商業(yè)房地產(chǎn)3）辦公房地產(chǎn)4）5）旅館房地產(chǎn)6）餐飲房地產(chǎn)7）娛樂房地產(chǎn)8）工業(yè)和倉儲房地產(chǎn)9）農(nóng)用房地產(chǎn)10）特殊用途房地產(chǎn)。11）綜合房地產(chǎn)2 按開發(fā)程度劃分1）生地2）毛地3）熟地4）在建工程5）現(xiàn)房3 按是否產(chǎn)生收益劃分：1）收益性房地產(chǎn)2）非收益性房地產(chǎn)4 按經(jīng)營使用方式劃分：1）出售型房地產(chǎn)2）出租性房地產(chǎn)3）營業(yè)性房地產(chǎn)4）自用型房地產(chǎn)5 按實物形態(tài)劃分 1）土地2）建筑物3）房地產(chǎn)綜合體4）房地產(chǎn)的局部，如不是整幢房屋，而是其中一層或者一套。5）未來情況下的房地產(chǎn)，如期房。6）已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)，如，已經(jīng)拆遷的房地產(chǎn)。7）現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)和過去狀態(tài)下的房地產(chǎn)的差異部分。6 按權益狀況劃分，1）干凈的所有權的房地產(chǎn)。2）共有的 房地產(chǎn)和部分產(chǎn)權的房地產(chǎn)。3）設有租約，地役權，抵押權的房地產(chǎn)。4）已經(jīng)依法列入征收，征用，拆遷的房地產(chǎn)。5）被依法查封，采取財產(chǎn)保全措施或其他形式限制的房地產(chǎn)6）開發(fā)手續(xù)不齊全的房地產(chǎn)，如沒有《建設用地規(guī)劃許可證》7）權屬有爭議的房地產(chǎn)8）臨時用地或臨時建筑物9）違法占地或者違章建筑的房地產(chǎn)10）房地產(chǎn)中的無形資產(chǎn) 七，房地產(chǎn)市場的屬性，1）房地產(chǎn)市場具有區(qū)域性。2）房地產(chǎn)市場具有壟斷競爭性。3）房地產(chǎn)市場具有信息嚴重不對稱性4）房地產(chǎn)市場需求彈性變動較大5）房地產(chǎn)市場短期供給彈性較小6）房地產(chǎn)市場具有很強的投機性7）房地產(chǎn)市場具有周期性，上升與下降的交替循環(huán)，相對有規(guī)律的上下波動。周期也可分為收縮與擴張兩個階段，復蘇，繁榮，衰退，蕭條四個環(huán)節(jié)。8）房地產(chǎn)市場具有很強的政策性和法律強制性，；

八，房地產(chǎn)價格的形成條件：任何商品之所以有價格，需要滿足效用性，相對稀缺性，有效需求三個條件。房地產(chǎn)價格的特征：1）房地產(chǎn)價格具有區(qū)域性——————房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大。2）房地產(chǎn)價格實體具有雙重性————部分來源于土地開發(fā)和房屋建筑安裝勞動所形成的價值，另一部分則來源于土地使用權價格。3）房地產(chǎn)價格具有權益性————房地產(chǎn)價格實際上是房地產(chǎn)權益的價格4）房地產(chǎn)價格的形式具有雙重性————房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，也有使用和收益代價的租金。5）房地產(chǎn)價格形成具有長期性————長地產(chǎn)價格實在長時期內(nèi)各種因素綜合作用下形成的，6）房地產(chǎn)價格具有個別性————房地產(chǎn)價格通常是一房地產(chǎn)一個價格。7）房地產(chǎn)價格具有敏感性————房地產(chǎn)價格關系到國計民生，是一個十分敏感的價格。8）房地產(chǎn)價格具有增殖性——房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)較明顯的增值趨勢。造成房地產(chǎn)價格具有增值性的主要原因：土地資源的有限性及土地投資的積累性，房地產(chǎn)的開發(fā)建造周期長，投資風險大等、九，影響房地產(chǎn)價格的主要因素：1自身因素1）區(qū)位因素2）地質(zhì)條件3—）地形，地勢4）土地面積和形狀5）建筑物本身2，環(huán)境因素，指那些對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素。3人口因素4經(jīng)濟因素5社會因素6行政因素7國際因素8心理因素

所閱讀資料信息：

資料名：《房地產(chǎn)估價理論與實務，第二版》

出版社：東北財經(jīng)大學出版社

主編：祝平衡，吳老二

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)及研究讀書筆記

讀書筆記

房地產(chǎn)估價的基本原則：1）獨立，客觀，公正原則。2）合法原則：合法產(chǎn)權，合法使用，合法處分。3）最高最佳使用原則。最佳用途，最佳規(guī)模，最佳集約度，符合法律上 的許可，技術上可能，經(jīng)濟上可行，價值最大化標準4）謹慎原則5）替代原則6）估價時點原則。其中，獨立，客觀，公正原則是房地產(chǎn)估價的最高行為準則。獨立：是要求房地產(chǎn)估價時不應該受外界不合理因素的干擾和影響?？陀^：要求房地產(chǎn)估價師要從客觀實際出發(fā)，反映事物的本來面目進行估價，盡可能地減少主觀意志，好惡，情感和偏見對估價過程和估價結論的影響。公正：是要求在進行房地產(chǎn)估價時，房地產(chǎn)估價機構和估價人員必須站在中立的立場上，不偏袒任何一方，特別是有意無意的偏袒委托方。合法原則：合法原則是要求房地產(chǎn)估價應以估價對象的合法權益為前提進行，所謂合法，就是指不僅要符合國家的憲法，相關法律，行政法規(guī)和估價對象所在地的地方性法規(guī)。還要符合國務院及其各個部門頒發(fā)的相關決定。部門規(guī)章和政策及技術規(guī)范，最高人民法院和最高人民檢察院頒發(fā)的司法解釋，以及估價對象的規(guī)劃設計條件，土地使用權合同規(guī)定等。最高最佳使用原則：最高最佳使用原則要求房地產(chǎn)估價在合法的前提下，應以估價對象的最高最佳使用為前提估價。最高最佳使用必須同時符合四個標準：①法律上許可②技術上可能③經(jīng)濟上可行④價值最大化。最高最佳使用具體包括三個方面：①最佳用途②最佳規(guī)模③最佳集約度。估價時點原則：估價時點原則要求房地產(chǎn)估價結果是估價目的決定的估價對象在估價時點時的客觀合理價格或價值。估價時點原則強調(diào)的是估價結論具有很強的時間相關性和時效性。在房地產(chǎn)估價時統(tǒng)一規(guī)定：如果一些款項的發(fā)生時點與估價時點不一致，應當折算為估價時點的現(xiàn)值。替代原則：替代原則要求房地產(chǎn)估價結果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下正常價格。謹慎原則：謹慎原則是評估房地產(chǎn)抵押價值時應當遵守的原則，它要求在存在不確定性因素的情況作出估價相關判斷時，應當遵守必要的謹慎原則，充分估計抵押房地產(chǎn)在抵押權實現(xiàn)時可能受到的限制，未來可能發(fā)生的風險和損失，不高估假定未設定優(yōu)先受償權利下的價值，也不低谷房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。

市場比較法：理論依據(jù)：替代原理。適用對象：交易性房地產(chǎn)。適用條件：大量類似房地產(chǎn)交易實例。市場比較法：搜集交易實例（內(nèi)容：用途，交易目的，交易情況，成交價格，付款方式，房地產(chǎn)狀況（事物，權益，區(qū)位狀況））——→存入交易實例庫——→分析估價對象——→選取可比實例——→建立價格可比基礎——→交易情況修正——→交易日期調(diào)整——→區(qū)域因素修正——→個別因素修正——→求取比準價格——→求取最終比準價格。市場比較法的基本原理：1）市場比較法的概念和理論依據(jù)2）市場比較法適用的對象和條件。市場比較法的基本內(nèi)容：搜集交易實例——→選取可比實例——→建立價格可比基礎——→進行交易情況修正——→進行交易日期修正——→進行區(qū)域因素修正——→進行個別因素修正——→求出比準價格。

收益法：理論依據(jù)：預期收益原理。適用對象：有收益或潛在收益的房地產(chǎn)，適用條件：收益可計量性，連續(xù)性，穩(wěn)定性，資本化率可確定性。風險的可衡量性。操作步驟：搜集有關房地產(chǎn)收入和費用的資料，——→估算潛在毛收入——→估算運營費用——→估算凈收益——→選用適當?shù)馁Y本化率——→選用適宜的收益法計算公式求出收益價格。

成本法：房地產(chǎn)價格的構成：土地取得成本，開發(fā)成本，管理費用，銷售費用，投資利息，銷售稅費，開發(fā)利潤。成本法的基本原理：成本法的概念機理論依據(jù)。成本法，又稱成本逼近法，是指求取估價對象房地產(chǎn)在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象房地產(chǎn)的客觀合理價格或價值的方法。成本法的適用對象和條件：新近開發(fā)建設，可以從新開發(fā)建設的現(xiàn)有房地產(chǎn)，正在開發(fā)建設的房地產(chǎn)，都可以采用成本估價法。成本法的局限性：運用成本法估價要注意的是，現(xiàn)實中的房地產(chǎn)價格特別是具體一宗房地產(chǎn)的價格，直接取決于其效用而非花費成本，成本的增加一定要對其效用的增大有所作用才能構成價格。假設開發(fā)法：理論依據(jù)：預期收益原理和地租理論。適用對象：具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)。適用條件：透明，穩(wěn)定的房地產(chǎn)業(yè)政策。完善的房地產(chǎn)法規(guī)體系。清晰的，全面的房地產(chǎn)投資與交易的稅費。清單和穩(wěn)定的稅費政策。完整的，動態(tài)的和現(xiàn)代化的房地產(chǎn)信息資料庫，公開的，長期的和合理的土地供應計劃。操作步驟：調(diào)查待開發(fā)的房地產(chǎn)基本情況——→選擇最佳的開發(fā)利用方式——→估計開發(fā)經(jīng)營期——→預測開發(fā)完后的房地產(chǎn)價值——→測算開發(fā)成本，管理費用，投資利息，銷售費用，銷售稅費，開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應負擔的稅費——→進行具體計算，求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價值。

2011,11,30

所閱讀資料信息：

資料名：《房地產(chǎn)估價理論與實務，第二版》

出版社：東北財經(jīng)大學出版社

主編：祝平衡，吳老二

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)2014（范文模版）

《規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)》任務書

本任務要求正對目標地塊完成房地產(chǎn)的策劃案。

題目：***項目開發(fā)方案（或***可行性研究報告）

項目地點：武漢市洪山區(qū)，具體見大范圍和小范圍位置圖。

面積約為：0.5平方公里（沒有準確地形圖）

要求：每個人完成一份。

一、作業(yè)內(nèi)容

摘要

第一部分 項目初始創(chuàng)意及調(diào)研計劃

第二部分 項目概況

第三部分 市場分析

第四部分 開發(fā)計劃與資金計劃

第五部分 投資收益分析

第六部分 結論與建議

后記

二、作業(yè)內(nèi)容具體要求

摘要：報告內(nèi)容、工作安排及報告結果。

第一部分 創(chuàng)意（調(diào)研計劃）

一、初始創(chuàng)意

要求對目標消費者和產(chǎn)品分別進行描述。語言簡潔，不要超過一頁。

二、調(diào)研計劃

此部分相當于工作計劃，也可放在附錄中。

第二部分 項目概況

一、宗地位置

宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地理位置。附圖：項目在該城市的區(qū)位圖，標記出宗地區(qū)域位置，與標志性市政設施、建筑物（如

市中心商圈、機場等）的相對位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區(qū)域辦公/商務/政府的關系）。

二、宗地現(xiàn)狀

1、四至范圍；

2、地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較；

3、地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對開發(fā)

有較大影響的因素，并計算因此而損失的實際用地面積；

4、地面現(xiàn)有居民情況，包括具體居住人數(shù)、戶數(shù)，工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開工

狀況等，并說明對拆遷及項目開發(fā)進度的影響；

5、土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等

因素分割土地；

附圖：平面地形圖，標記四至范圍及相關數(shù)據(jù)；

三、項目周邊的社區(qū)配套

（一）周邊3000米范圍內(nèi)的社區(qū)配套

1、交通狀況

（1）公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等；

（2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決；

（3）現(xiàn)有交通捷運系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。

附圖：交通狀況示意圖，包括現(xiàn)有和未來規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運系統(tǒng)；

2、教育：大中小學及教育質(zhì)量情況。

3、醫(yī)院等級和醫(yī)療水平

4、大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場

5、文化、體育、娛樂設施

6、公園

7、銀行

8、郵局

9、其他

附圖：生活設施分布圖。

（二）宗地周邊3000米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀

四、項目周邊環(huán)境（根據(jù)個案特性描述，沒有的可以不寫）

1、治安情況

2、空氣狀況

3、噪聲情況

4、污染情況（化工廠、河流湖泊污染等）

5、危險源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉儲基地等）

6、周邊景觀

7、風水情況

8、近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學校、購物中心/超市的建設等。

9、其他

五、大市政配套（說明距宗地距離、成本、接入的可能性，此部分可以適當簡化）

1、道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展

包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實施的時間，與宗地的關系（影響）。

2、供水狀況：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間。

3、污水、雨水排放：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間。

4、通訊（有線電視、通信網(wǎng)絡）：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。

5、永久性供電和臨時施工用電：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。

6、燃氣：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。

7、供熱及生活熱水：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。

六、規(guī)劃控制要點

1、總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積

2、住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內(nèi)容，并區(qū)分經(jīng)營性和非經(jīng)營性公建的面積

3、綜合容積率、住宅容積率

4、建筑密度

5、控高

6、綠化率

7、其他

七、土地價格

土地價格計算的方法，若有代征地要說明代征地價格。根據(jù)購買價格計算總地價、樓面地價。

第三部分：市場分析

一、當?shù)亟?jīng)濟環(huán)境分析

收集當?shù)厝丝凇DP、人均家庭收入、就業(yè)、產(chǎn)業(yè)結構等數(shù)據(jù)，對未來人口和經(jīng)濟的趨勢進行預測。另外，使用可以獲取的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，分析人口、就業(yè)以及產(chǎn)業(yè)結構。

二、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析

（一）市場區(qū)域界定

1、確定物業(yè)用途，初步確定產(chǎn)品特征

2、界定市場區(qū)域

3、可能的市場機會分析

（二）需求分析

（三）供給分析

（四）吸納與缺口分析

（五）區(qū)域住宅目標市場各項指標成長狀況（近3-5年）

?

?

? 開工量/竣工量 銷售量/供需比平均售價

（六）區(qū)域市場在市內(nèi)各項指標的排名狀況及發(fā)展趨勢

三、地塊分析

（一）場地分析

（二）位置分析

四、競爭性項目調(diào)查與分析

1、各檔次產(chǎn)品供應狀況

2、各檔次產(chǎn)品的集合特征

尤其研究與本案類似檔次物業(yè)的特征

3、區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個案狀況

附圖：項目周邊樓盤個案分布圖，其中一些代表性的未來主要競爭樓盤還要配置現(xiàn)場圖

片。

附表：周邊同類項目調(diào)查表

4、分析：本案在區(qū)域市場內(nèi)的機會點和威脅點

5、結論：

?

?

?

? 區(qū)域市場在整體市場的地位及發(fā)展態(tài)勢 本案所在位置的價位區(qū)間和本案開發(fā)產(chǎn)品的價位區(qū)間及總價控制 本案在區(qū)域內(nèi)開發(fā)市場潛力 本案在開發(fā)中的營銷焦點問題

五、區(qū)域市場目標客層研究和市場定位

1、各檔次產(chǎn)品目標客層特征及輻射商圈范圍（建立在本區(qū)域參照項目的經(jīng)驗研究及全市的趨勢特征上）

2、本案目標人群特征：區(qū)域來源、行業(yè)特點、產(chǎn)品力的偏好、購買方式和主要的關注點、訴求點。

3、確定目標客戶

4、市場定位

六、整體市場對本案有重大影響的因素

產(chǎn)品特征、重點個案、成長狀況、市場容量、消費者特征等。

七、產(chǎn)品定位及建議

戶型類型、面積標準、不同類型產(chǎn)品的比例。

第四部分：開發(fā)計劃

一、里程碑事件及時間。

二、工程計劃：開竣工時間及工期計劃、各期開工面積、開竣工時占當?shù)爻鞘惺袌龊推瑓^(qū)市

場的占有率。（按季列示）

三、銷售計劃：各期銷售時間、價格、面積，預計銷售各期的市場占有率，銷售計劃實現(xiàn)的可行性分析。（按季列示）

第五部分：投資收益分析

一、成本預測

附表：投資估算表

二、收入測算及稅務分析

1、收入測算

2、營業(yè)稅及附加

3、所得稅

4、土地增值稅

附表：收入及稅金測算表

三、項目資金預測

1、資金投入計劃

2、資金回款計劃

3、資金需求計劃：結合整個公司資金情況（可假設），列示各期資金的需求缺口及融資途徑。

附表：資金計劃表（投入計劃和回款計劃）、資金來源與運用表（圖）

四、經(jīng)濟效益分析

1、現(xiàn)金流量表

2、主要經(jīng)濟指標

3、敏感性分析

4、盈虧平衡點分析

運用單變量求解，計算在設定回報率的情況下的土地報價。

計算盈虧平衡和保本時的銷售價格（平均價格）。

附表（圖）： 現(xiàn)金流量表、項目主要經(jīng)濟技術指標、敏感性分析表（圖）。

第六部分：綜合分析與建議

一、優(yōu)勢：

二、劣勢：

三、機會：

四、結論和建議

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)公司章程范本

公 司 章 程

第一章 總 則

第一條 為完善企業(yè)經(jīng)營機制、促進企業(yè)發(fā)展、保障本公司股東、職工和債權人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國公司法》和有關法律、法規(guī)、制定本章程。

第二條 公司名稱：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

公司住所：××省××市××區(qū)××路××號

第三條 本公司是經(jīng)××市工商行政管理局核準注冊、依法設立后為獨立的企業(yè)法人，其生產(chǎn)經(jīng)營活動與合法權益受中國法律保護，其行為受中國法律約束，接受國家機關監(jiān)督。

第四條 公司的組織形式為有限責任公司，即股東以其出資額對公司承擔有限責任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務承擔責任。

第五條 公司要保護職工的合法權益，加強勞動保護，實現(xiàn)安全生產(chǎn)。

第六條 公司經(jīng)營期限為二十年，從營業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。第二章 公司經(jīng)營范圍

第七條 公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營；房地產(chǎn)銷售；物業(yè)管理，對房地產(chǎn)業(yè)的投資。

第八條 分公司不具備企業(yè)法人資格，不能超出公司的經(jīng)營范圍，其民事責任由公司承擔。

第三章 公司的注冊資本與實收資本

第九條 本公司的注冊資本為人民幣1000萬元（壹仟萬元）。第十條 公司實收資本：人民幣500萬元。

公司注冊資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

股東首期出資人民幣500萬元，于公司設立登記前到位，第二期出資人民幣500萬元，由股東自公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

第四章 股東的名稱和住所

第十一條 本公司由四名自然人股東組成，自然人情況如下： 1．姓名： 身份證號碼： 住址： 2．姓名： 身份證號碼: 住址： 3．姓名： 身份證號碼: 住址：

4、姓名： 身份證號碼： 住址： 第十二條 股東的權利

2.股東享有參加公司股東會和行使表決的權利;3．股東有選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事、監(jiān)事的權利;4．股東有參與公司重大決策和選擇管理者的權利;5．股東有查閱公司會議記錄和財務會計和財務會計報告權;6．股東有新增資本優(yōu)先認購權;7.轉(zhuǎn)讓出資權和轉(zhuǎn)讓出資優(yōu)先認購權。第十三條 股東的義務

1.股東有執(zhí)行公司章程和股東會決議的義務;2.股東有按章程規(guī)定的出資額、出資方式、出資時限出資的義務;3.公司登記注冊后，股東不得抽回出資的義務;4.出資差額補償?shù)牧x務;5.依法轉(zhuǎn)讓出資的義務。

第六章 股東的出資方式、出資額和出資時間 第十四條 股東的出資方式：貨幣出資。第十五條 股東的出資額和出資時間

股東××：認繳出資額為340萬元，占公司注冊資本的34％，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資170萬元，占認繳出資額的百分之五十，于公司設立登記前繳納；第二期貨幣出資170萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

股東××：認繳出資額為320萬元，占公司注冊資本的32％，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資160萬元，占認繳出資額的百分之五十，于公司設立登記前繳納；第二期貨幣出資160萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

股東××：認繳出資額為170萬元，占公司注冊資本的17％，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資85萬元，占認繳出資額的百分之五十，于公司設立登記前繳納；第二期貨幣出 1．股東享有投資受益權，即紅利分配權和剩余財產(chǎn)權;資85萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

股東××：認繳出資額為170萬元，占公司注冊資本的17％，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資85萬元，占認繳出資額的百分之五十，于公司設立登記前繳納；第二期貨幣出資85萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

第七章 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

第十六條 公司股東之間可以轉(zhuǎn)讓部分出資或全部。

第十七條 股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資時，須經(jīng)半數(shù)以上的股東同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應購買轉(zhuǎn)讓的出資，如不購買轉(zhuǎn)讓的出資視為同意轉(zhuǎn)讓；經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權。

第八章 公司財務、會計

第十八條 公司依照有關法律、法規(guī)和國務院主管部門的規(guī)定建立財務、會計制度。

第十九條 公司在第一會計終了時制作財務會計報告，并依法接受股東、監(jiān)督機關審查驗證。

第二十條 公司利潤分配按照《公司法》及有關法律、行政法規(guī)及國務院財政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條 勞動用工制度按照國家法律、行政法規(guī)及國務院勞動部門有關規(guī)定執(zhí)行。

第九章 公司組織機構及其生產(chǎn)辦法、職權、議事規(guī)則 第二十二條 股東會是公司的最高權力機構，由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權：

（一）決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；

（二）選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關執(zhí)行董事的報酬事項；

（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關監(jiān)事的報酬事項；

（四）審議批準執(zhí)行董事的報告；

（五）審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告；

（六）審議批準公司的財務預算方案、決算方案；

（七）審議批準公司的利潤分配方案和彌補方案；

（八）對公司增加或減少注冊資本作出決議；

（九）對發(fā)行公司債券作出決議；

（十）對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；

（十一）公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議。

（十二）修改公司章程。

第二十三條 股東會有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務時，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。

第二十四條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。一般決議由代表二分之一以上表決權的股東通過。

第二十五條 股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權的股東通過。

第二十六條 公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權的股東通過。

第二十七條 股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。第二十八條 股東會會議分為定期會議和臨時會議。

定期會議應每半年召開一次，臨時會議由代表四分之一表決權的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時會議。

第二十九條 召開股東會會議，應于會議召開五日前通知全體股東，股東會應當對所議事項的決定做出會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。

第三十條 公司不設董事會，公司設執(zhí)行董事一名，任期三年。第三十一條 執(zhí)行董事對股東會負責，行使下列職權：

（一）負責召集股東會，并向股東會報告工作;

（二）執(zhí)行股東會的決議;

（三）決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案;

（四）制定公司的財務預算方案和決算方案;

（五）制定公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

（六）制定公司增加或者減少注冊資本的方案;

（七）擬定公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;

（八）決定公司內(nèi)部管理機構的設置;

（九）聘任或者解聘公司經(jīng)理。根據(jù)經(jīng)理的提名、聘任或者解聘公司的副經(jīng)理、財務負責人，決定其報酬事項;

（十）制定公司的基本管理事項;第三十二條 公司經(jīng)理由執(zhí)行董事聘任或解聘，經(jīng)理對執(zhí)行董事負責，行使下列下職權，經(jīng)理任期三年;

（一）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實施執(zhí)行董事決議;

（二）實施公司經(jīng)營經(jīng)營計劃和投資方案;

（三）擬定公司內(nèi)部管理機構設置;

（四）擬定公司的基本管理制度;

（五）制定公司的具體規(guī)章;

（六）提請出任或解聘公司副經(jīng)理、財務負責人;

（七）出任或解聘除應由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負責管理人員。

第三十三條 公司不設監(jiān)事會，只設一名監(jiān)事，任期三年。第三十四條 監(jiān)事行使下列職權：

（一）檢查公司財務;

（二）對執(zhí)行董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務時違反法律、法規(guī)或者 公司章程的行為進行監(jiān)督;

（三）當執(zhí)行董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時，要求執(zhí)行董 事和經(jīng)理予以糾正;

（四）提議召開臨時股東會;第三十五條 下列人員不得擔任公司的董事、監(jiān)事、經(jīng)理：

（一）國家公務員;

（二）無民事行為能力或者限制民事行為能力的人;

（三）因犯有貪污、受賄、侵占財產(chǎn)、挪用財產(chǎn)罪或者破壞經(jīng)濟秩序罪被判處刑法，執(zhí)行期滿未逾五年的人;

（四）擔任因經(jīng)營不善破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的法定代表人，自破產(chǎn)清算完結之日起未逾三年的人;

（五）擔任因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，并負有個人責任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年的人;

（六）個人所負數(shù)額較大的債務到期未清償?shù)娜?

（七）國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定不能擔任企業(yè)領導職務的。

第十章 公司法定代表人

第三十六條 本公司的執(zhí)行董事為公司的法定代表人;執(zhí)行董事由股東會選舉產(chǎn)生。

第三十七條 公司法定代表人必須符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力;

（二）有所在地正式戶口或臨時戶口;

（三）具有管理公司的能力和相關的專業(yè)知識;

（四）從事公司的經(jīng)營管理活動;

（五）產(chǎn)生的程序符合國家法律和本章程的規(guī)定;

（六）符合其他有關規(guī)定條件。第三十八條 法定代表人職權：

（一）負責公司業(yè)務活動的指揮與管理;

（二）對外代表公司對各項業(yè)務事項做出決策并組織實施;

（三）負責召集、主持股東會會議;

（四）檢查股東會決議實施情況;

（五）股東會決議授予其他職權;第十一章 公司的終止

第三十九條 公司因不能清償?shù)狡趥鶆?，被宣告破產(chǎn)的，由人民法院依法組織對公司破產(chǎn)清算。

第四十條 公司有下列情形的，可以解散：

（一）公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿的;

（二）股東會決議解散;

（三）公司被依法責令關閉;

（四）公司因合并、分立而解散的。

第四十一條 公司解散的，應當在十五日內(nèi)由股東組成清算組，進行清算。

第四十二條 清算組在清算期間行使下列職權：

（一）清理公司的財產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單。

（二）通知或公告?zhèn)鶛嗳?

（三）處理為清算有關公司未了結的業(yè)務;

（四）清繳所欠稅款;

（五）清理債權、債務;

（六）處理公司清償債務后的剩余財產(chǎn);

（七）代表公司參加民事訴訟活動。

第四十三條 清算組應當自成立之日起十日內(nèi)通知債權人，并于六十日內(nèi)在報紙上至少公告三次公司解散清算事宜。

第四十四條 清算組在清理公司財產(chǎn)，編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單后，制定具體的清算方案，并報股東會或者有關主管機關確認。公司財產(chǎn)能夠清償公司債務的，分別支付清算費用、職工工資和勞動保險費用，繳納所欠稅款、清償公司債務，剩余財產(chǎn)按股東出資比例進行分配。

第四十五條 公司清算結束后，清算組應當制作清算總結報告，報股東會或者有關主管機關確認后報送山東省工商行政管理局申請注銷登記并予以公告。第十二章 章程修改程序

第四十六條 修改公司章程應當由執(zhí)行董事提出修改方案，經(jīng)股東會表決通過，報淄博市工商行政管理局備案。

公司全體股東簽字（蓋章）：

年 月 日

第五篇：最新房地產(chǎn)開發(fā)合同范本

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房地產(chǎn)開發(fā)合同

立合同單位：

________（以下簡稱甲方）________（以下簡稱乙方）

為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。項目內(nèi)容及規(guī)模： ________ 總投資及資金籌措：

總投資________萬元（其中：征地費________萬元，開發(fā)費________萬元，建筑安裝費________萬元。）投入資金規(guī)模________萬元，甲方出資________萬元，分________次出資，每次出資________萬元，預收款________萬元；乙方出資________萬元，分________次出資，每次出資________萬元。合作方式： ________ 各方負責： 甲方：________ 乙方：________ 經(jīng)營方式： ________ 資金償還及占用費：

資金占用費按月利率________‰計付，并于每季末的前________天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行________，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。財務管理：

1.成本核算范圍：________ 2.決算編制：________ 3.財產(chǎn)清償：________

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利潤分配：________ 違約責任：________ 其他：

1.該項目資金在________行開戶管理。

2.________方經(jīng)濟責任由________擔保。保證方有勸檢查監(jiān)督________方履行合同，保證方同意當________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。3.________方愿以________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。________方不履行合同時，________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。本合同正本一式________份。甲方執(zhí)________份，乙方________份。合同副本

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________份，報送________等有關單位各存1份，雙方代表簽字后生效。本合同附件________，與本合同有同等效力。

本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

甲方：（公章）乙方：（公章）地址： 地址：

法人代表：（簽章）法人代表：（簽章）開戶銀行及賬號： 保證方：（公章）地址：

法人代表：（簽章）開戶銀行及賬號：

簽約日期： 年 月 日 簽約地點：

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