第一篇：蘇州二手房商業貸款的具體流程

蘇州二手房商業貸款的具體流程

第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，符合政府規定的進入房地產市場流通的條件。

第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，完成房產價值評估工作，交納房產評估費。

第三步：借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：

1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明；

2.經濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越；

3.買賣雙方簽訂的購房協議書；

4.同意以所購房屋作抵押的證明；

5.有不低于購房價款30%的自有資金；

6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

售房人須提供如下資料：

1.售房人(含共有人)身份證明及復印件、婚姻狀況證明；

2.房屋共有權人同意出售的書面文件；

3.所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件；

4.如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；

5.保證所售房屋符合上市出售條件的證明。

第四步：去銀行填寫二手房按揭申請表，由銀行對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據。

第五步：借款人與貸款銀行簽訂借款合同。

第六步：辦理過戶手續（出新房產證．交稅）辦理抵押、保險等有關擔保手續。第七步：借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。

必須在蘇州工作一年，繳納社保一年以上，或者公司納稅一年以上，或者補繳稅單一年的。

第二篇：二手房商業貸款需要提供資料流程介紹

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二手房商業貸款需要提供資料流程介紹

面對現在房價的不斷上漲，想購房的人多是有心無力，加上裝修、物業管理等諸多問題，所以更多的人把目光轉向了二手房的交易市場。經過國五條的發布實施后，二手房的市場更是火爆。那么在進行二手房的商業貸款中消費者就應當了解相關知識，這里給大家介紹一下二手房交易中買賣雙方應該提交的相關資料和相關流程：

首先：買賣雙方需要提交的資料

1.買方需提交的資料：身份證原件(夫妻雙方);暫住證原件(外地人口);戶口簿原件(夫妻雙方);婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明);收入證明或償債能力證明(固定格式);所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示);學歷證明復印件(大專以上提供);相關費用。

2.賣方應提交的資料：身份證原件(夫妻雙方);暫住證原件(外地人口);戶口簿原件(夫妻雙方);婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明);配偶/共有人同意出售證明(固定格式);房屋產權證原件;出售已購公房、央產房、經濟適用住房，須提供原購房合同、協議及批準文件原件;相關費用。

其次：二手房商業貸款流程

買賣雙方提交資料→對房屋進行評估→銀行進行初審→面簽 →批貸→辦理過戶→銀行放款至賣方賬戶→買方領取產權證

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根據最新國五條的規定，消費者要知道的一點就是對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。

第三篇：商業貸款流程

商業（按揭）貸款流程

甲乙雙方簽訂關于出售甲方名下的座落于的《房產買賣合同》。為明確合同履行過程，在福州市倉山區一圣房地產代理有限公司（中介方）的建議下，雙方對交易流程 達成如下一致：

一、交易保證： 甲方按約定提交上述房產的權屬資料，乙方按約定支付履約保證金。

二、準備材料： 如上述房產處于抵押狀態，甲方應于年月日前向貸款銀行提出申請并即時解押還款。在甲方解除銀行抵押權之日起計算（如上述房產的權屬證書尚未辦理，則改從權屬證書辦出之日起計算）叁個工作日內準備好交易過戶的材料（產權證、土地證、身份證、戶口簿、結婚證等）。乙方委托中介方在購房定金中取出部分金額作為代繳辦理該房產產權過戶及按揭手續過程中產生的費用（包括評估費、稅費、交易手續費、印花稅、權證工本費、保險費、他項權證費等），待該房產按揭手續辦結后中介方憑實際單據與乙方結算。同時，乙方準備好按揭購房貸款的材料提交至中介方（身份證、結婚證、戶口簿、收入證明等）。

三、代送評估：簽訂本合同后三個工作日內，在甲乙雙方將交易所需的相關材料交至中介方后二個工作日內，中介方代乙方委托評估事務所對該房產進行評估，七個工作日內評估事務所出具評估報告。評估時甲方應配合評估人員現場評估。

四、申請銀行貸款：丙方在收到評估報告起二個工作日內將該房產的評估報告和甲、乙雙方提供的材料證明呈送貸款銀行后，乙方應于前將首期房款存入乙方在貸款銀行開具的房款凍結帳戶，貸款銀行進行對乙方的資信審核，同時甲、乙雙方同意乙方在前將該房產按揭方式付款產生的差額款（差額款=總成交價-首付款-銀行承諾的貸款）一并存入 甲乙雙方開設帳戶凍結。

四、交易收件：在甲方收到貸款銀行出具的《貸款承諾書》后，在 中介方收到乙方支付的上述差額款后，中介方即與甲、乙雙方共同到房產交易管理部門辦理交易收證收件審核受理手續。收件后，甲、乙雙方同意房產交易管理部門出具的“產權交易登記收證收件”交由中介方收執。

五、繳納稅費：在在收件審核受理后，受理次日起后十個工作日后，中介方通知甲、乙雙方攜帶相關證件到房產交易管理部門繳納稅費并領取《房屋所有權證》（各區房管局收件按各區房管局規定時限為準）。完稅后同日中介方將扣除“物業交接保證金”及應支付給丙方的費用后的差額款轉給甲方，同時定金中轉為“物業交接保證金”

六、抵押登記：在繳稅完畢及乙方領取《房屋所有權證》后，乙方在中介方的協助下辦理該房產貸款銀行和房產交易管理部門的抵押相關手續。

七、房款交接：銀行取得他項權證后并通知領證放款后當日，中介方協助甲乙雙方到銀行辦理放款及領證手續。同日，甲雙方進行結算。甲方收到扣除“物業交接保證金”人民幣元整（￥）“戶口遷出保證金”人民幣元整（￥），“土地證過戶手續保證金”人民幣元整（￥）及甲方在交易過程中所產生的一切費用外的房款。（注：物業保證金指甲方預留在 中介方處的用于甲方履行房屋交接、附屬配套設施過戶、戶口遷出、土地證過戶手續等義務的保證金）

八、房產及房產配套設施： 中介方協助甲、乙雙方于乙方取得名下產權證后三個工作日內進行房產移交及辦理配套設施的過戶手續，房產驗收后，甲方不再對房產現狀負責，甲方向乙方交房，并移交房屋鑰匙。

九、土地證：甲乙雙方約定于乙方取得名下產權證后三個工作日內到土地局辦理土地證過戶手續。（若土地證暫無法辦理的，則待上述房產能辦理土地證后叁個工作日內，甲方需無條件配合乙方辦理土地證或者甲乙雙方另行協商處理）。

十、戶口：甲方應于甲乙雙方繳稅之日前將座落在該單元內的戶口清戶（遷出）。

十一、結清購房款： 中介方協助甲、乙雙方辦結房產配套設施的過戶手續、土地證過戶受理手續及戶口遷出后貳日內將“物業交接保證金”扣除相應繳交的費用后一次性付給甲方。

十

二、至此，全程代理服務結束，本合同終止。

本附件為房產買賣的交易方式，與《房產買賣合同》具有同等法律效力，甲乙雙方違反本附件約定之事宜，將根據《房產買賣合同》中的約定承擔違約責任。本附件同時作為中介方提供服務的依據。甲乙雙方手續證件齊備并按本流程約定，同時雙方積極配合中介方的工作，是中介方保障甲乙雙方利益及合同正常履行的前提條件。

甲方：乙方：

代理人：代理人：

日期：年月日

第四篇：購買二手房商業貸款(銀行按揭)的交易流程

購買二手房商業貸款（銀行按揭）的交易流程

一、買賣雙方協商一致達成購房意向，并確定房屋成交價格。

二、買方到二手房交易服務中心二樓（蔡鍔中路196號原市房產交易大樓）監管銀行貸款柜臺遞交貸款申請資料，如果是通過中介公司代辦的可由中介公司遞交申請資料。

申請貸款一般提供如下資料：１、買賣雙方身份證、戶口簿、婚姻證明（驗原件收復印件）；２、買方及配偶的收入證明原件、賣方的房產證（驗原件收復印件），有經適房貨幣補貼憑證的還需帶上貨補憑證原件。

３、其他資料（根據各貸款銀行的要求提供）（以上資料一式兩份）

三、由貸款銀行或擔保公司電話預約買賣雙方面簽購房貸款相關手續和擔保相關合同手續。

四、買賣雙方接到預約電話后，按照預約時間到二手房交易服務中心二樓擔保公司網上簽約窗口簽訂房屋買賣電子合同；如果是通過中介公司代辦業務的，由中介公司通知代辦。

注意事項：１、認真填寫《二手房交易資金監管信息登記確認表》； ２、帶上有效身份證件及相關資料；

３、如果貸款銀行是監管銀行的業務，監管銀行及擔保公司審批貸款時間一般在3－5個工作日內，如果是其他商業銀行的業務，根據各銀行規定時間辦理；

４、如果貸款銀行是監管銀行的業務，監管銀行面簽借款合同等法律文本后在1－2個工作日時間內發放申請人貸款，如果是其他 商業銀行的業務，根據各銀行規定時間辦理。

五、簽完房屋電子買賣合同后，按照合同約定由買方將房屋交易首付款存入資金監管賬戶，帶上首付款入賬憑證到銀行大廳簽約區，找貸款銀行面簽借款合同和購房貸款等相關手續，找擔保公司面簽擔保合同等相關手續。注意事項：存入首付款時需清楚填寫買賣合同編號：KFXXXXXXX，購房人姓名。

六、辦完簽約手續以后，買賣雙方在接到到賬通知后，帶有效身份證明到二手房交易服務中心二樓擔保公司領取過戶資料，并由擔保公司工作人員協助到三樓政務大廳辦理產權轉移登記手續，按規定繳納相關稅費，由擔保公司統一領取《長沙市房屋產權登記收件領證憑據》。

1、查詢到賬方式：① 憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監管銀行大堂經理處查詢； ②

監管銀行的短信通知

2、稅費收取標準：按照國家規定的比例收取。

七、在五個工作日時間內，完成房屋產權轉移登記手續，擔保公司憑《長沙市房屋產權登記收件領證憑據》領取房屋所有權證，擔保公司預留新證復印件（以備客戶領取）。

八、交易完成后，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至賣方指定賬戶

九、由擔保公司辦妥抵押登記手續。

第五篇：二手房網簽的具體流程以及注意事項

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二手房網簽的具體流程以及注意事項

網簽的流程是向進行查詢，查詢房屋的相關信息，然后簽訂買賣合同，接著保存合同，最后完成網簽。

現在有多人購房時都會選擇網簽，但是并不清楚網簽應該如何進行，現在就跟著小編一起看看網簽的具體流程，以及網簽應該要注意的事項吧。

一、網簽的流程是什么?

1、查詢相關信息

購房者可以登錄房產管理局公眾信息網，查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網上，還可以查看合同模，先了解合同上可能約定的相關內容。

2、簽訂房屋買賣合同

一般來說，售房者會在進行網上簽訂合同前，先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網上簽約。此時，購房者一定要仔細查看合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、辦理房產證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。

3、進行保存合同

雙方確認合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼，千萬不要忘了密碼，徒增麻煩，當合同簽訂并保存后，就可進行打印。

4、完成網簽

雙方將合同提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字，網簽完成。

二、網簽要注意什么?

1、審查房屋是否具有預售許可證

如果房屋有了預售證許可證，一定程度上就說明房屋也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等，這些都是買房能否辦房產證的關鍵，需要多加注意。

2、采用統一印制的房屋買賣合同

一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，否則就會引起糾紛。

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3、雙方的權利與義務要對等

有一些合同文本事先已填寫好甚至補充條款，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，購房者一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

4、規范房屋買賣的付款方式

有的售房者不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。所以，購房者一定要在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。

5、確認交房的日期

資金不足而延期交房是常有的事，對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明對方不能按時交房所需承擔的責任。

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