第一篇：二手房網簽流程是什么

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二手房網簽流程是什么

2017年12月初，廣州增城現“神級”網簽數據，引起社會廣泛關注。什么是二手房網簽?二手房網簽流程是什么?二手房網簽的優勢有哪些？下面是贏了網網的小編為您提供的與二手房網簽有關的信息，希望能夠為您提供幫助。一、二手房網簽概念簡述

二手房網簽是房管局推出的類似一手房交易系統陽光家緣的一個網上交易系統。系統運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。二、二手房網簽流程

1步:二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。

2步:填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。

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3步:合同提交完畢后,操作人員從網上打印合同協議或聲明。

4步:合同提交后,可自行從網上打印<<轉移登記申請表>>相關當事

人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權

屬登記部門辦理轉移登記手續。三、二手房網簽優勢

1.網簽后業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3.二手房交易信息上網后有利于政府部門對二手市場進行監控。

二手房網簽實行的資金監管制度，銀行作為監管者，當買方取得產權證,賣方取得辦結單時，銀行才把房款支付給賣方。如果您對以上信

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第二篇：二手房網簽的具體流程以及注意事項

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二手房網簽的具體流程以及注意事項

網簽的流程是向進行查詢，查詢房屋的相關信息，然后簽訂買賣合同，接著保存合同，最后完成網簽。

現在有多人購房時都會選擇網簽，但是并不清楚網簽應該如何進行，現在就跟著小編一起看看網簽的具體流程，以及網簽應該要注意的事項吧。

一、網簽的流程是什么?

1、查詢相關信息

購房者可以登錄房產管理局公眾信息網，查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網上，還可以查看合同模，先了解合同上可能約定的相關內容。

2、簽訂房屋買賣合同

一般來說，售房者會在進行網上簽訂合同前，先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網上簽約。此時，購房者一定要仔細查看合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、辦理房產證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。

3、進行保存合同

雙方確認合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼，千萬不要忘了密碼，徒增麻煩，當合同簽訂并保存后，就可進行打印。

4、完成網簽

雙方將合同提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字，網簽完成。

二、網簽要注意什么?

1、審查房屋是否具有預售許可證

如果房屋有了預售證許可證，一定程度上就說明房屋也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等，這些都是買房能否辦房產證的關鍵，需要多加注意。

2、采用統一印制的房屋買賣合同

一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，否則就會引起糾紛。

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3、雙方的權利與義務要對等

有一些合同文本事先已填寫好甚至補充條款，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，購房者一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

4、規范房屋買賣的付款方式

有的售房者不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。所以，購房者一定要在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。

5、確認交房的日期

資金不足而延期交房是常有的事，對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明對方不能按時交房所需承擔的責任。

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第三篇：二手房買賣合同怎么簽

二手房買賣合同怎么簽

依據《中華人民共和國合同法》的相關規定以及業務實踐，一份有效的二手房買賣合同中必須具備以下內容：

一、當事人的名稱或姓名、住所：當事人填寫的具體情況應確保真實準確，雙方對此均應進行必要的調查。

二、標的：在房屋買賣合同中標的就是房屋。在合同中應明確寫到：房屋的位置、產權歸屬、面積、結構、格局、裝修、質量及附屬設施等；房屋的物業管理費用及其他交費狀況和房屋相關文書資料的移交。

三、價款：是合同中最重要的條款。在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費；如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。

四、履行期限、地點、方式：合同中應寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關手續的過程亦應在合同中明確寫明。支付價款的方式，應明確以現金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間和數額等。

五、違約責任和解決爭議的方式：明確雙方當事人不履行自己在合同中約定的義務時，所需承擔的責任。明確約定解決爭議的方式是采用仲裁還是訴訟。

六、合同生效、中止、終止或解除條款：雙方在此約定合同生效或失效時間；生效或失效條件；合同中止、終止或解除條款。

七、合同的變更與轉讓。

八、附件：說明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及還需簽訂有關的補充協議的約定。

第四篇：二手房網簽管理

二手房網簽管理

.1網簽的前提條件是什么？

真實成交且資質審核通過。即買賣雙方已經就房屋價格、付款方式等相關各項交易信息意見達成一致，同時就所達成一致的信息簽署了相關合同文本，且向公司繳納費用，并進行后續交易操作的成交單。.2哪些類型的房屋不能網簽？

被法院查封的房屋、不滿5年的經濟適用房、未辦理央產上市登記的央產房、無房本的房子、未向公司繳納中介費用的房屋；

.3網簽中的注意事項及常見問題

.4網簽價格應按照什么價格填寫？

網簽價格=成交價格=網上簽約授權委托書價格=自行劃轉聲明價格。需要注意的是買賣合同合訂本中涉及三個價格，成交總價=成交價格+房屋裝修款，即成交總價為真實成交價；成交總價分兩部分，一部分是成交價即網簽價格，另一部分是房屋裝修款。

.4.1打網簽央產房有哪些注意事項？

?

?

? 央產房出售前必須辦理《在京中央單位已購公房變更通知單》； 如果沒有央產上市登記表可問業主買房時的工作單位，如是國企就是央產，如是企事業單位就不是央產房，就不用填表號； 區分央產房時可以看原購房合同，央產房在有房屋所有權證的同時還有原購房合同，只要看原購房合同上的賣房顯示中國…..或中央…..的字樣或有鐵道部、農業部、公安部等都視為央產房。

.4.2抵押消費貸是否需要打網簽？

不需要。網簽貸款金額只能填寫按揭的貸款金額，抵押消費貸的貸款金額不能打到網簽合同中：

舉例說明：4+3業務說明【例如房款100萬，客戶如為二套只能貸款40%，即40萬，但客戶必須貸70萬才能交易，此時可選擇4+3業務（即40萬走按揭貸款+30萬走抵押消費貸），由于抵押消費貸不需要網簽，因此在網簽時的貸款金額只需寫40%即40萬即可，不需要體現另外30萬】【按揭貸款與抵押消費貸的顯著區別：按揭貸款年限可到30年、抵押消費貸只能貸10年】

.4.3網簽提供的證件資料是否要早于網上簽約時間？

公證書/房本/結婚證/離婚證/暫住證/經濟適用房的放棄回購證明等，尤其暫住證除了辦理時間要早于網簽時間外，還必須確認在過戶時仍處于有效期才可，否則仍需注銷重新資質審核及網簽。

.4.5房本信息與實際信息不一致怎么辦（例如樓層、樓號等）？

不論是X京還是非X京的房子，如出現不匹配則必須終止網簽，必須先到房地局核驗信息做房本變更，否則不能過戶則耽誤交易進度。

.4.6房屋為出租狀態的房子，操作網簽時出租狀態應該填寫什么？

房屋的出租狀態，必須填寫“否”，即未出租狀態，否則不能過戶

.4.7戶籍所在地的信息以什么證件為準？

戶籍所在地信息以戶口本為準（以戶口本首頁上的“戶口專用”章為準）；

.4.8網簽是否能防跳單？

不能。如果業務流程操作規范，即使客戶跳單，也可以攜帶相關資料由法務提起訴訟，公司已有多起打贏案例；如果本身業務流程都不規范，在簽單前就網簽了的話，不但不能起到防跳單的作用，反而會給公司帶來糾紛，有可能會導致停止公司網簽業務的嚴重后果。

被法院查封的房屋、不滿5年的經濟適用房、未辦理央產上市登記的央產房、無房本的房子、未向公司繳納中介費用的房屋；

.4.9為什么要降低網簽注銷率？

對公司：注銷率高的話，公司要被建委問責，且注銷數據會全部被公示給消費者，降低注銷率可以提升公司品牌形象

對運營：注銷手續繁瑣，且會延誤交易時效造成客戶滿意度降低，降低注銷率能夠樹立經紀人的作業專業形象，保證交易時效

第五篇：二手房買賣合同怎么簽

二手房買賣合同怎么簽

與一級市場相比，我國的房地產二級市場還不夠規范，風險較大，這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎，最大限度地減少漏洞，規避風險。律師提醒，在二手房買賣合同中應具備：

一、當事人的姓名、住所，有助于搞清當事人的具體情況、聯系辦法，以免受騙。

二、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。

三、價款。寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。

四、履行期限、地點、方式。寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。

六、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。

七、合同生效條款。合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產如何進行返還。

八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還等。