第一篇：關(guān)于房價(jià)飛漲的調(diào)查報(bào)告

目前，各種媒體對(duì)當(dāng)前房價(jià)情況的聲音可以說是吵吵嚷嚷，公說公有理，婆說婆有理，究竟誰有理呢？答案只能有一個(gè)吧！為了對(duì)當(dāng)前房價(jià)的真實(shí)情況有一個(gè)深進(jìn)的了解，筆者對(duì)當(dāng)前房價(jià)情況進(jìn)行了調(diào)查和分析，現(xiàn)將調(diào)查和分析的結(jié)果報(bào)告如下：

一、當(dāng)前房價(jià)是高了還是低了？

當(dāng)前房價(jià)是高還是低的題目，一直是媒體爭論的焦點(diǎn)題目。今天專家說，目前房價(jià)走勢(shì)的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)；明天專家又說，房價(jià)還要繼續(xù)上漲。鑒于這種現(xiàn)狀，我們進(jìn)行了一項(xiàng)問卷調(diào)查。

首先我們問卷調(diào)查了房地產(chǎn)開發(fā)商（我們對(duì)開發(fā)商這種強(qiáng)勢(shì)群體一向是比較尊重的）。除了個(gè)別開發(fā)商以為當(dāng)前房價(jià)還有一定降價(jià)空間以外，開發(fā)商普遍以為當(dāng)前房價(jià)已經(jīng)不能再降價(jià)了，否則房地產(chǎn)開發(fā)商都將破產(chǎn)。

接著，我們問卷調(diào)查了一般老百姓，老百姓最普遍的觀點(diǎn)以為，近十年，房價(jià)有的地方上漲了好多倍，假如房價(jià)不大幅度下降，他們這輩子都別想買房。

本著負(fù)責(zé)的態(tài)度，筆者對(duì)某個(gè)經(jīng)濟(jì)比較落后的地級(jí)市的房價(jià)情況進(jìn)行了調(diào)查。按說該市房價(jià)和發(fā)達(dá)地區(qū)相比已經(jīng)夠低了，可老百姓不認(rèn)賬啊。當(dāng)?shù)匾话慵彝ソ?jīng)濟(jì)收進(jìn)一年大概2萬，房價(jià)每平方米XX元，按100平方米計(jì)算，該家庭不吃不喝只要XX年就可攢夠買房的錢。這樣的房價(jià)是高是低,下一步,我們預(yù)備召集專家來論證。

開發(fā)商和老百姓作為一筆交易的買賣雙方，調(diào)查結(jié)果可能有失偏頗，所以，我們專門對(duì)政府部分進(jìn)行了問卷調(diào)查。不過，在對(duì)政府部分進(jìn)行調(diào)查時(shí)出現(xiàn)了一點(diǎn)小小的技術(shù)題目，我們事先設(shè)計(jì)的是高還是低的調(diào)查問卷不符合政府部分的情況。政府部分的答案總結(jié)起來主要是，我們政府不能干預(yù)市場行為，房價(jià)是高是低，應(yīng)該市場說了算，市場上房價(jià)要漲到一萬，我們總不能強(qiáng)迫別人賣五千吧。至于老百姓反映買不起房，原因是多方面的，你看我市這么多屋子，難道全都是老板買走了？再說，我們每年開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房可以解決千分之一的貧困家庭，再給我一千年，我們就解決了所有貧困家庭的住房題目。當(dāng)然，這里面還有一些損耗，不過，再怎樣損耗，一千二三百年總還是可以解決所有貧困家庭的住房題目吧。看起來，我們政府政策性還是蠻強(qiáng)的，說話也很有說服力。

根據(jù)問卷調(diào)查對(duì)象所代表的人群比例，我們加權(quán)計(jì)算的結(jié)果是，目前房價(jià)已經(jīng)過高。不過，這個(gè)結(jié)論還只是暫時(shí)結(jié)論，假如開發(fā)商有不同意見，可以和我們領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商，反正調(diào)查報(bào)告結(jié)論都是可以修改的。

二、當(dāng)前房價(jià)的形成原因。

在我們調(diào)查的某個(gè)地級(jí)市情況來看，十幾年前房價(jià)大概是每平方400元左右，目前已經(jīng)漲到了XX元，大概漲了4倍左右。

按照馬克思的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，影響價(jià)格的因素有價(jià)值和供求關(guān)系。現(xiàn)在我們就按這兩方面思路，對(duì)當(dāng)前房價(jià)的形成原因做一些分析。

首先從價(jià)值方面分析，同樣的屋子，社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間是隨著勞動(dòng)熟練程度進(jìn)步而逐步降低的，也就是說房價(jià)應(yīng)該越來越低。當(dāng)然，我們還要綜合考慮其他商品，比如農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的變化。十幾年來，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格漲價(jià)低于1倍，為了簡化計(jì)算，就算1倍（對(duì)不起，老百姓，為了簡化計(jì)算，只好犧牲你們了，誰叫你們不團(tuán)結(jié)呢？）。因此，從價(jià)值方面分析，房價(jià)應(yīng)該上漲1倍以下。

接著從供給方面分析。就筆者調(diào)查的某市情況來看，政府規(guī)定，不準(zhǔn)個(gè)人自己建房，不準(zhǔn)單位集資建房，今后所有的住房都必須由房地產(chǎn)開發(fā)商提供，因此住房供給就出現(xiàn)相對(duì)短缺情況。這里聲明，筆者舉雙手贊成政府的決定。首先，政府一大攤子事都要用錢，通過此規(guī)定，政府一年撈個(gè)一兩億，可以解決多少老百姓的親身題目。政府官員這樣清廉，通過這項(xiàng)規(guī)定多少解決一些政府官員的后顧之憂，讓我們的官員能全心全意地?fù)涞綖槿嗣穹?wù)的工作中往，這更無可厚非。

開發(fā)商拿到地后，囤積居奇，也是造成供給緊張的另一個(gè)原因。開始開發(fā)商還擔(dān)心，囤積居奇會(huì)造成資金鏈的斷裂，不過，從銀行拼命向開發(fā)商輸血的勢(shì)頭看，他們心里總算吃了一個(gè)定心丸。

最后從需求方面分析。大小企業(yè)的老板、政府官員，總之有錢的老幾一人買幾套房作為投資，是造成需求增加的一個(gè)原因。這一點(diǎn)無可厚非，他們用自己的錢，想咋花咋花。新參加工作的年輕人成家立業(yè)，總要買房吧。生個(gè)兒子要成家了，女朋友說沒房不結(jié)婚，做父母的難道就忍心讓兒子打王老五騙子？這也是增加需求的另一個(gè)原因。增加需求的原因還很多，由于篇幅所限，不再逐一分析了。

通過以上分析，我們可以看到：價(jià)值、供求關(guān)系共同作用才形成目前房價(jià)居高不下的狀況，其中供求關(guān)系是主要原因。

以上只是分析了一些情況，至于解決題目的方法，我們將會(huì)同有關(guān)專家、權(quán)威共同商量，再另文提交專題報(bào)告。

第二篇：房價(jià)飛漲之我見

房價(jià)飛漲之我見

院系：資源與環(huán)境班級(jí)：11級(jí)地理科學(xué)本科一班

姓名：胡曉丹學(xué)號(hào)：20110803039

自古以來，衣、食、住、行就是老百姓最關(guān)心的事，也是關(guān)乎民生的關(guān)鍵問題。近幾年來，我國各地房價(jià)猛增不降，雖然2008年受到了金融風(fēng)暴的影響，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入短期的冷卻時(shí)期，但僅僅幾個(gè)月的時(shí)間又迅速升溫。目前為止，房價(jià)還是持續(xù)升高，這對(duì)于廣大購房者無疑是個(gè)壞消息。那么，我國房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r如何？房價(jià)飛漲會(huì)給我們的社會(huì)帶來哪些弊端？是什么原因造成的這種房價(jià)飛漲的現(xiàn)象呢？面對(duì)這種情況，國家和廣大購房者又應(yīng)該怎樣做呢？ 我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀

目前我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)可以說是大發(fā)展，似乎各地都在不斷建房子，不斷的賣房子，房價(jià)更是一路飆升，許多房地產(chǎn)一線城市如北京、上海、深圳等地的房價(jià)的均價(jià)過萬元，就連石家莊這樣的二級(jí)城市黃金地段的房價(jià)也近萬元。就某種程度而言，房價(jià)漲的速度比人均GDP還要快。就我們所處的石家莊高新區(qū)而言，在世紀(jì)之處，我們學(xué)校附近都還是一片荒地，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，周圍都已經(jīng)被高樓包圍，現(xiàn)在為止還不斷的在高新區(qū)內(nèi)建設(shè)各種級(jí)別的高樓，房價(jià)也翻了好幾翻。

通過石家莊的高新區(qū)的房地產(chǎn)的發(fā)展，我們不難推斷出我國各地區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展，房地產(chǎn)的這種發(fā)展，讓工薪階層和中薪階層很難買的起房子，這種現(xiàn)象已經(jīng)不僅僅是經(jīng)濟(jì)問題，而上升為政治問題。

就房地產(chǎn)行業(yè)本身而言，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展其實(shí)是一種畸形的發(fā)展，沒有哪個(gè)行業(yè)可以一直興旺而不衰退。就區(qū)域演進(jìn)理論機(jī)制而言，它包括兩個(gè)因素一個(gè)是市場機(jī)制，一個(gè)是政府干預(yù)。市場機(jī)制對(duì)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生作用的途徑是供需關(guān)系、價(jià)格機(jī)制和競爭機(jī)制。而房地產(chǎn)行業(yè)無論是供小于需還是供大于需，房價(jià)都沒有要下降的趨勢(shì)；無論有多少個(gè)房地產(chǎn)公司的競爭，也沒有使這個(gè)行業(yè)提高資源的利用率和出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的興起與衰落現(xiàn)象。是的，市場機(jī)制的調(diào)控不是萬能的，市場價(jià)格失真，使得房地產(chǎn)行業(yè)過渡發(fā)展；不合理且無序的競爭則導(dǎo)致房地產(chǎn)投資不減反增，不斷建立高樓大廈卻出現(xiàn)很多空樓現(xiàn)象。由于市場機(jī)制的調(diào)控缺陷，就要通過政府干預(yù)來進(jìn)行調(diào)控。政府干預(yù)可以運(yùn)用宏觀經(jīng)濟(jì)杠桿和產(chǎn)業(yè)政策對(duì)區(qū)域產(chǎn)業(yè)進(jìn)行有目的調(diào)控，彌補(bǔ)市場機(jī)制的不足，以推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理化。政府干預(yù)主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面(1)政府制定區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。（2）維持市場秩序、規(guī)范企業(yè)和個(gè)體的行為、消除限制要素在產(chǎn)業(yè)之間流動(dòng)的種種障礙，為市場機(jī)制發(fā)揮作用創(chuàng)造良好的環(huán)境。（3）直接投資。政府干預(yù)也存在一定的局限性，如決策失誤或者干預(yù)過度都可能導(dǎo)致區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的畸形化，降低結(jié)構(gòu)效率。就房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r，政府不斷出臺(tái)政策，特別是“新國五”出臺(tái)后，房價(jià)不是預(yù)期中的降低，而是增加。為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的問題，我認(rèn)為是政府決策失誤造成的，政府出臺(tái)“新國五”目的在于限制房地產(chǎn)商，而房地產(chǎn)商卻把這20%的稅增加到了房價(jià)里。沒有起到“新國五”的作用，反而給購房者帶來困擾，這體現(xiàn)了政府決策的失誤。

房價(jià)上漲的弊端

房價(jià)上漲過快帶來的弊端不勝枚舉。第一，房價(jià)的快速上漲造成企業(yè)買地、租樓費(fèi)用大幅攀升,經(jīng)營成本增幅過大,降低城市綜合競爭力。同時(shí),高昂的房價(jià)加大了居住成本,阻礙了優(yōu)秀人才向大城市的聚集,從長遠(yuǎn)來看，對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的長期

發(fā)展不利。第二,房價(jià)上漲過快導(dǎo)致居民購房負(fù)擔(dān)過重,由于預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)繼續(xù)大幅上升居民的生活水平呈現(xiàn)出下降趨勢(shì)。對(duì)購房者的而言，許多家庭會(huì)抑制其他消費(fèi),以積攢錢來購房，當(dāng)居民的生活收入水平趕不上房價(jià)上漲的速度時(shí)，房價(jià)上漲會(huì)增加租房家庭的居住成本,近而對(duì)其日常消費(fèi)水平產(chǎn)生影響, 迫使其控制預(yù)算, 減少支出。使其生活水平降低。第三,可能帶動(dòng)物價(jià)上漲,引發(fā)通貨膨脹。房地產(chǎn)行業(yè)牽涉到很多行業(yè)房價(jià)持續(xù)上漲,會(huì)發(fā)生上漲的連鎖應(yīng),新一輪通貨膨脹就很難避免。美國的金融危機(jī)勢(shì)必從信貸引發(fā)，中國的很可能垂幸到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，那危害就禍國殃民了。

房價(jià)飛漲的原因

對(duì)于房價(jià)的日益高升現(xiàn)象，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人李曉超曾介紹說，近幾年，住房銷售價(jià)格持續(xù)上漲，主要有四個(gè)原因，包括需求增長快、住宅供應(yīng)偏緊、土地開發(fā)建設(shè)成本提高和市場預(yù)期。一些專家稱房價(jià)上漲是正常的國民經(jīng)濟(jì)增長的體現(xiàn)，政府會(huì)通過一定的手段和貨幣政策調(diào)整房價(jià)，控制房價(jià)的漲幅幅度。對(duì)于房價(jià)上漲，個(gè)人通過搜集網(wǎng)頁、期刊和新聞報(bào)道，可以肯定的是房價(jià)上漲有其合理性，從市場經(jīng)濟(jì)角度來說，房價(jià)的上漲往往依賴于房地產(chǎn)市場所面對(duì)的大環(huán)境，同時(shí)還要看其本身的質(zhì)量水平。國家對(duì)于房市的要求水準(zhǔn)的提升，房價(jià)上漲尤其合理性，但過快的增長甚至不切實(shí)際對(duì)于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展毫無好處。

首先，經(jīng)濟(jì)的增長是房價(jià)上漲的物質(zhì)基礎(chǔ)。近年來隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長，物價(jià)在一定程度上有所提升。國民經(jīng)濟(jì)的增長要求其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度也應(yīng)有一定的提升。房地產(chǎn)業(yè)作為民生的產(chǎn)業(yè)之一，勢(shì)必有所增長來適應(yīng)國民經(jīng)濟(jì)增長的需要。房地產(chǎn)業(yè)尤其住房出售的利潤增長可以帶來巨大的稅收收入，彌補(bǔ)其他產(chǎn)業(yè)稅收的不足，以此均衡國民收入。

其次，政府政策的支持。國家為了提升國民收入水平，開發(fā)民生產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)作為首選行業(yè)之一，開發(fā)的空間大、利潤高。政府的利益指向?qū)е鲁雠_(tái)了相關(guān)的政策扶植一些中小企業(yè)來經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)和出售。比如銀行貸款政策，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，銀行可以低額借貸給企業(yè)，允許在樓市出售完畢之后償還本息，這樣為從事相關(guān)行業(yè)的企業(yè)提供了緩息的空間。另外政府對(duì)于土地的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)并不嚴(yán)格，對(duì)于土地的審批標(biāo)準(zhǔn)過于寬松，導(dǎo)致居民、耕地在廉價(jià)的基礎(chǔ)上就售給開發(fā)商，政府從中賺收了一部分利潤。政府為了規(guī)劃城市建設(shè)，搞一些形象工程。大量的開發(fā)建設(shè)樓房從而助長了樓房的價(jià)格飛漲。

第三，居民的生活水平的提高，增加了購房需求。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是百姓的生活水平相對(duì)提高，對(duì)于住房的標(biāo)準(zhǔn)有了一定的提升。對(duì)于有房的居民想要一種更好的生活環(huán)境，選擇購買更豪華的住房，而對(duì)于工薪階層，獲得一份新房是夢(mèng)寐以求的心愿。目前的有車有房的婚姻觀更是助長了房價(jià)高漲的氣焰。其實(shí)很大程度上是居民攀比心理在作怪，賣漲不買跌是居民的心理，大家寧愿擠破頭正清黃金地段的低水平住房也不遠(yuǎn)購買郊外的廉價(jià)房。

第四，市場投機(jī)的炒作心理。一些商家滿眼的金錢利益誘使他們投機(jī)房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)套樓款從事房地產(chǎn)炒作從中獲取差價(jià)利潤，惡意的炒作使得房價(jià)只漲不跌，樓市成為了泡沫經(jīng)濟(jì)。中國社科院金融研究所金融學(xué)博士易憲容時(shí)曾對(duì)廣州的房價(jià)做一評(píng)斷“判斷一個(gè)地區(qū)房價(jià)漲幅是否正常，可以將其與工資漲幅相比較，如果房價(jià)漲幅超過了工資漲幅，那么就是不正常的。”而現(xiàn)如今，我國的大部分地區(qū)的房價(jià)漲幅超過了工資漲幅，也就是說我國的房地產(chǎn)正在向畸形發(fā)展。第五，房地產(chǎn)公司之間的競爭。人民生活水平不斷提高，對(duì)房子的質(zhì)量要求也越來越高，房子不僅要堅(jiān)固，還要具有生態(tài)、環(huán)保等綠色功能。這種要求迫使

房地產(chǎn)不斷發(fā)展，這樣房子的造價(jià)就會(huì)更高，從而使房價(jià)升高，并且由于房地產(chǎn)公司的不斷增多，它們之間的競爭也會(huì)越來越激烈，在競爭中不斷提高房子的質(zhì)量，就會(huì)無形中增加了成本，促使房價(jià)的平均水平升高。

第六，國家的決策失誤。雖然國家出臺(tái)相應(yīng)政策來解決近幾年的房價(jià)飛漲問題，但是房價(jià)仍然只增不減。例如，“新國五”的出臺(tái)，要求二套房首付和利率提高，自有住房出讓按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅20%稅。另一方面，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月全國70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，超7成城市房價(jià)上漲，尤其一線城市漲幅明顯。新國五的出臺(tái)本意在限制房地產(chǎn)開發(fā)商，但是上有政策下有對(duì)策，房地產(chǎn)商把20%的個(gè)稅全部轉(zhuǎn)嫁到購房者的身上，這樣再次促使房價(jià)的上漲。

解決問題的相關(guān)建議

對(duì)國家而言，首先，出臺(tái)合理的政策。政府應(yīng)該真正的了解廣大購房者的需求，在不影響國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況下，切實(shí)出臺(tái)正確的政策，全面考慮各種與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相關(guān)的其他產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系，達(dá)到各產(chǎn)業(yè)之間的平衡點(diǎn)。其次，應(yīng)該嚴(yán)厲打擊不法房地產(chǎn)商的投機(jī)行為。國家應(yīng)出臺(tái)房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)多一些限制。政府部門應(yīng)該嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)商的囤地炒地、捂盤惜售、朝令夕改和欺詐業(yè)主等惡劣行徑, 加大監(jiān)管力度和處罰力度。在資金面上通過提高貸款利率, 增加開發(fā)商的拿地成本, 遏制其投資過盛。最后，加大對(duì)福利性住房的投入, 彌補(bǔ)房價(jià)上漲對(duì)租房家庭造成的福利損失。我國各種具體形式的福利性住房雖然已有很多，例如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、兩限房、單位集資建房、個(gè)人集資建房, 以及沒有得到法律認(rèn)可和保護(hù)的小產(chǎn)權(quán)房。但力度和效果顯然不是很明顯。國家應(yīng)該加大這方面的投入，讓更多的人可以享受到這些福利房的福利，對(duì)福利房的申請(qǐng)要求應(yīng)該明確并且堅(jiān)決執(zhí)行，以防不法分子投機(jī)取巧。如果對(duì)住房上漲的控制不是基于對(duì)市場供求關(guān)系的改善, 而是單純的限價(jià)管制, 不僅不能達(dá)到控制價(jià)格的政策預(yù)期目標(biāo), 反而會(huì)因?yàn)橐种飘a(chǎn)量導(dǎo)致社會(huì)福利凈損失而產(chǎn)生多重福利損失。政府應(yīng)有側(cè)重點(diǎn)的解決問題，重點(diǎn)發(fā)展廉租房和公共租賃住房,保障低收入家庭的住房問題。

對(duì)于購房者而言，首先，應(yīng)該對(duì)自己的需求有個(gè)深刻的了解，不要做不必要的房子買賣。其次，了解國家出臺(tái)的有關(guān)政策，根據(jù)自己的情況進(jìn)行購買，找到自己能接受的價(jià)格，不要盲目的跟風(fēng)買房。最后，要為其他購房者留有余地，不要一個(gè)人購幾套房子，給中低薪階級(jí)的購房者以更多選擇。

以上就是我對(duì)我國房價(jià)飛漲的感受與見解，相信在國家和人們的共同努力下，我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不會(huì)落下，我們的房價(jià)也會(huì)得到一定的控制，我們的生活也一定會(huì)越來越好。

第三篇：關(guān)于房價(jià)調(diào)查報(bào)告

關(guān)于房價(jià)調(diào)控的調(diào)查

中文摘要：2011年1月26日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議推出八條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施(簡稱“新國八條”)；1月28日，上海、重慶試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅；2月9日，央行加息0.25個(gè)百分點(diǎn)??專業(yè)人士分析，央行加息意在抑制通貨膨脹，但對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)而言，加息影響不可小覷。2011年初，房地產(chǎn)調(diào)控政策的給力讓房地產(chǎn)市場的前景變得撲朔迷離。在中央堅(jiān)強(qiáng)的調(diào)控決心下，房價(jià)會(huì)不會(huì)回落，樓市會(huì)不會(huì)降溫？成為許多準(zhǔn)備買房者心中最大的疑問。

導(dǎo)論：調(diào)查研究的背景：目前全國房價(jià)普遍走高，很多人買不起房子，房價(jià)上漲的原因主要是人的貪婪本性所致，開發(fā)商抬高房價(jià)，而政府又沒有有效措施遏制這種趨勢(shì)。

新華網(wǎng)北京４月１５日電 國務(wù)院總理溫家寶１４日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署遏制部分城市房價(jià)過快上漲的政策措施。

會(huì)議指出，今年１月初《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》下發(fā)后，全國房地產(chǎn)市場整體上出現(xiàn)了一些積極變化。但近期部分城市房價(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過快上漲勢(shì)頭，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)。這既有流動(dòng)性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也與一些地方認(rèn)識(shí)不到位、落實(shí)調(diào)控措施不力，投機(jī)性購房大量增加有關(guān)。必須采取更為嚴(yán)格、更為有力的措施，認(rèn)真落實(shí)中央確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題。

會(huì)議確定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在９０平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于３０％；對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于５０％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的１．１倍；對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根據(jù)實(shí)際，在一定時(shí)期內(nèi)采取臨時(shí)性措施，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)、調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策。二是增加住房有效供給。房價(jià)上漲過快的城市，要增加居住用地供應(yīng)總量，大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房供應(yīng)。依法加快處置閑置房地產(chǎn)用地，對(duì)收回的閑置土地，優(yōu)先安排用于普通住房建設(shè)。在堅(jiān)持和完善土地招拍掛制度的同時(shí)，探索“綜合評(píng)標(biāo)”、“一次競價(jià)”、“雙向競價(jià)”等土地出讓方式。各地要盡快編制和公布住房建設(shè)規(guī)劃，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的７０％。加快普通商品住房項(xiàng)目審批，盡快形成有效供應(yīng)。三是加快保障性安居工程建設(shè)。各級(jí)地方政府要切實(shí)落實(shí)土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠政策，確保完成２０１０年建設(shè)保障性住房３００萬套、改造各類棚戶區(qū)２８０萬套的工作任務(wù)。大力發(fā)展公共租賃住房。四是加強(qiáng)市場監(jiān)管。嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為，對(duì)存在捂盤惜售、土地閑置等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，限制新購置土地，暫停批準(zhǔn)上市、再融資和重大資產(chǎn)重組，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款。清理已發(fā)放預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目，對(duì)囤積房源、哄抬房價(jià)等行為加大曝光和處罰力度，性質(zhì)惡劣的依法取消房地產(chǎn)市場經(jīng)營資格，對(duì)違法違規(guī)的要依法依規(guī)嚴(yán)肅追究相關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任。規(guī)范發(fā)展租賃市場。完善房地產(chǎn)市場信息披露制度。

第一、房地產(chǎn)市場不健全。地方政府和開放商，可以通過法律合法剝削老百姓，而不會(huì)受到任何的處罰或者只有輕微的處罰，要知道只要有300%的利潤，資本家會(huì)冒著絞刑的處罰去做。地方政府和開發(fā)商對(duì)土地和開發(fā)的壟斷，定價(jià)權(quán)就他們自己手上，所以他們可以魚肉百姓。

第二、資金無處可逃，只能投資房地產(chǎn)。資金無處可逃，因?yàn)閞mb的升值，造就了出口制造業(yè)的困難，利潤大幅降低，我國GDP的40%依賴出口，投資出口制造業(yè)資金無法轉(zhuǎn)化為資本掙利潤，那么只能投資房地產(chǎn)，于是造就樓市泡沫。

國家不馬上壓死房價(jià)是正確的，如果全部壓死，大量的信貸資金就會(huì)無法回收，大量銀行必然破產(chǎn)。各方對(duì)中國經(jīng)濟(jì)失去信心，造成更嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

我國的經(jīng)濟(jì)是一個(gè)畸形的經(jīng)濟(jì)，民營五百強(qiáng)的企業(yè)比不了2個(gè)央企，全國60%的工資，集中在銀行、能源、電信和移動(dòng)等大型壟斷企業(yè)上。中小型企業(yè)貸款只占了所有貸款的20%不到。而中小企業(yè)卻承擔(dān)了90%的社會(huì)就業(yè)，使得大眾消化嚴(yán)重不足，于是我國的消費(fèi)能力只是GDP的30%左右，內(nèi)需消耗制造業(yè)產(chǎn)品嚴(yán)重不足。舉例，招行2010人均半年創(chuàng)造了30w以上的利潤，軟件科技人員1年只能創(chuàng)造10w左右的利潤。這就是壟斷造成的，社會(huì)分配嚴(yán)重不公。

第一步、應(yīng)該是加大對(duì)壟斷型企業(yè)的稅收，比如中國四大個(gè)銀行80%的利潤回收中央，因?yàn)樗麄兿硎芰藟艛嗟膬?yōu)勢(shì)，和法律對(duì)金融的保護(hù)，又如中石油開采的石油是大眾的，是國家和全民的，所以利潤必須大部分上交，而不是現(xiàn)在的最高30%，形成嚴(yán)重的分配不均。

第二步、這些稅收，應(yīng)該拿出來，補(bǔ)貼中小企業(yè)或者給中小企業(yè)減稅，鼓勵(lì)中小企業(yè)的自主創(chuàng)新，出臺(tái)辦法，鼓勵(lì)信貸資金服務(wù)中小企業(yè)。增加中小企業(yè)的利潤，讓大眾掙更多的錢，削減暴富的壟斷企業(yè)。這樣才能切實(shí)提高大眾的消費(fèi)，消化掉我國制造業(yè)的產(chǎn)品。否則40%的出口就無法消化。

一、中國房地產(chǎn)業(yè)狀態(tài)描述

（一）中國房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)很大了。

2009年“4萬億”的投資有多少進(jìn)入樓市，人們不得而知，但北京、上海、廣州等城市不斷出現(xiàn)了老百姓不愿看到的“地王”。中國社科院2010年的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》認(rèn)為，當(dāng)前有85%的中國家庭買不起住房。多位業(yè)界專家表示，現(xiàn)在的樓市已經(jīng)形成了泡沫。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生分析說：“2009年中國房地產(chǎn)是典型的超預(yù)期增長。房價(jià)漲成這樣，確實(shí)是很多人沒有想到的。全國房價(jià)高漲的原因其實(shí)很復(fù)雜，包括信貸政策、土地價(jià)格、通脹預(yù)期等。但很重要的一個(gè)原因是，2008年持幣觀望的那部分人進(jìn)入到了2009年的樓市，而2010年的一部分需求也在2009年提前釋放出來了，這導(dǎo)致了2009年樓市的異常火爆。”美聯(lián)物業(yè)調(diào)查顯示，在2009年三季度北京購房人群中，購房人主要用來投資保值或自住兼投資的比例達(dá)到了65%。

中國房地產(chǎn)價(jià)格被推向一個(gè)普通百姓不可企及的程度。在商業(yè)投資與多方趨利的推動(dòng)下，形成“供給不足——投資保值——抬升房價(jià)——房地產(chǎn)暴利——再推高房價(jià)——泡沫形成——購買力下降——百姓怨聲載道——宏觀調(diào)控——房地產(chǎn)業(yè)受損、銀行呆賬形成——拖累經(jīng)濟(jì)”的通道，給整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了不確定性風(fēng)險(xiǎn)。

（二）中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定調(diào)控。

2009年12月初的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，認(rèn)為中國房地產(chǎn)價(jià)格高企，不利于其產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，必須對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行政策調(diào)控，促進(jìn)其健康發(fā)展。2009年12月末召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出：“要綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控，遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭”。

中央相關(guān)部門已開始行動(dòng)，從二手房營業(yè)稅征免政策從2年恢復(fù)至5年，到最新的土地出讓金首付不得低于50%。專家表示，中央政府果斷出手，說明這次調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心是很大的，未來還會(huì)有其他樓市新政出臺(tái)。

中國社會(huì)科學(xué)院金融所金融市場室副主任尹中立認(rèn)為，土地出讓金首付50%，一年內(nèi)付

清全款，是硬性壓縮企業(yè)在土地款支付上的空間，在當(dāng)今土地價(jià)格高漲的形勢(shì)下，全款支付之后卻不開發(fā)，將顯著增加資金的使用成本和機(jī)會(huì)成本，相應(yīng)壓縮囤地、炒地的空間。

中信證券一地產(chǎn)分析師分析：“進(jìn)入2009年11月以來，地產(chǎn)股一直處于不溫不火的微調(diào)狀態(tài)，11月地產(chǎn)股漲幅為9.7%，行業(yè)漲幅僅位居第11位。而10月份的行業(yè)排名為第4名。從這個(gè)方面來看，其實(shí)機(jī)構(gòu)和投資者對(duì)房地產(chǎn)市場的后市并不看好。”

（三）房地產(chǎn)與城市化、經(jīng)濟(jì)發(fā)展捆在一起。

美國《華爾街日?qǐng)?bào)》12月30日發(fā)表《中國城市化與產(chǎn)能過剩》一文，認(rèn)為：2010年將是一個(gè)更加艱難的經(jīng)濟(jì)年份，為擺脫全球經(jīng)濟(jì)緊縮，北京催生出房地產(chǎn)泡沫，其苦果將在新的一年里嘗到。為吸收和調(diào)整這一過剩狀況，中國試圖通過加速業(yè)已規(guī)模宏大的城市化進(jìn)程并通過減少移民和城市登記限制來刺激需求。領(lǐng)導(dǎo)層也將賭注押在城市化加速與消費(fèi)之間的聯(lián)系上。

2008年，中國有43%居民被視為城市人口。而在拉美、歐元區(qū)和美國，該比例分別為79%、73%和82%。中國的城市化與城市擴(kuò)張遠(yuǎn)沒有完成，其發(fā)展還有一相當(dāng)長的時(shí)期。

中國政府，在經(jīng)濟(jì)增長、產(chǎn)業(yè)工人就業(yè)與滿足中低收入者住房需求之間，必須作出痛苦的決擇。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)在提振信心的目的實(shí)現(xiàn)后，應(yīng)當(dāng)致力于“和諧的復(fù)蘇”。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授則認(rèn)為：“2009年前的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的結(jié)束，應(yīng)該不會(huì)搞‘一刀切’或者‘急剎車’。政府不會(huì)讓已經(jīng)有所起色的樓市重新陷入低迷之中，因此，優(yōu)惠政策將會(huì)‘有收有放’”。

結(jié)語：房產(chǎn)調(diào)控措施需再嚴(yán)厲。誠然，加大房產(chǎn)調(diào)控力度，一定程度上會(huì)影響到整體宏觀經(jīng)濟(jì)的快速增長，部分行業(yè)或然出現(xiàn)產(chǎn)能過剩，但就京城房地產(chǎn)市場而言，房產(chǎn)調(diào)控力度如不加強(qiáng)，房價(jià)漲幅持續(xù)高企，多數(shù)百姓將會(huì)買不起甚至住不起房，給社會(huì)生活和城市發(fā)展帶來不穩(wěn)定因素。另外，從經(jīng)濟(jì)學(xué)層面分析，如果放松房產(chǎn)調(diào)控政策，其一，房價(jià)將會(huì)在市場交易持續(xù)低迷的態(tài)勢(shì)之下陡然上揚(yáng)，從而引發(fā)買家的瘋狂跟進(jìn)，將導(dǎo)致后市房價(jià)更強(qiáng)勢(shì)的反彈；其二，多數(shù)投機(jī)者面臨當(dāng)前房產(chǎn)市場交易頻頻下挫的格局，投資信心受很大影響，撤出跡象明顯，一旦政策放松，不利于整體宏觀市場的調(diào)控。

參考文獻(xiàn)：來源新華網(wǎng)，《國務(wù)院常務(wù)會(huì)部署遏制部分城市房價(jià)過快上漲措施》2010年04月15日 18:44:06。

第四篇：房價(jià)調(diào)查報(bào)告

關(guān)于房價(jià)問題的調(diào)查報(bào)告

為了加強(qiáng)學(xué)生對(duì)國情、民情、社會(huì)政治、經(jīng)濟(jì)文化生活的了解，因此我們組織了這次研究調(diào)查。本次研究性學(xué)習(xí)，我們小組研究了中國的房價(jià)問題，對(duì)中國的房市進(jìn)行了深入的研究，同時(shí)為自己將來的投資也提供了方向。

自從2005年以來，全國大城市的上漲都接近兩番，而中小城市的漲價(jià)潮流才剛剛開始。隨著國家宏觀調(diào)控政策的日益嚴(yán)厲，炒房資金已經(jīng)逐漸撤離一線城市，更多的轉(zhuǎn)向二三線城市。北京的房價(jià)調(diào)控政策已經(jīng)明確地指出，要讓房價(jià)穩(wěn)中有降，大多數(shù)其他一線城市都要將房價(jià)的漲幅控制在10%以內(nèi)，由此可見，今后的房市投資方向應(yīng)該轉(zhuǎn)向二三線城市，抑或是選擇其他領(lǐng)域，投資一線城市相對(duì)收益或小。但毋庸置疑的是，盡管國家的宏觀調(diào)控政策十分嚴(yán)厲，中國的房價(jià)下跌空間很小，相反，受供小于求的影響房價(jià)可能繼續(xù)上漲。

經(jīng)過查資料，我們找到了房價(jià)不能下跌的10大理由：

一、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房價(jià)上揚(yáng)

中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上，中國離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道，中國是個(gè)農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城

二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn)，支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無法動(dòng)搖

大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對(duì)待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。對(duì)于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者，房地產(chǎn)開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動(dòng)所有行業(yè)的發(fā)展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產(chǎn)無關(guān)，實(shí)際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞，開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場，無不在推動(dòng)其發(fā)展的車輪。離開了房地產(chǎn)，各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。

三、房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來源

房地產(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入的主要來源，這已經(jīng)是一個(gè)不爭的事實(shí)，我們不說房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會(huì)囊中羞澀，減少了財(cái)政收入，就會(huì)影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。所以，無論中央怎么調(diào)控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個(gè)重要因素。比如國家規(guī)定拿到預(yù)售證前不允許采用排號(hào)、放籌、登記、預(yù)訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實(shí)行，政府睜只眼閉只眼，實(shí)際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。

四、通脹預(yù)期加大，帶動(dòng)房價(jià)上揚(yáng)

CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房價(jià)上。看看油價(jià)這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房價(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房價(jià)沒有不漲的理由。不可能其他物價(jià)上漲，而獨(dú)讓房價(jià)下跌吧？要控制房價(jià)，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房價(jià)只是一廂情愿罷了。

五、地價(jià)猛漲，催高房價(jià)

大家只看到房價(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房價(jià)漲得更快，有報(bào)道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價(jià)是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價(jià)上漲，房價(jià)肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地，也只會(huì)加速提升地價(jià)，人為把地價(jià)炒高，除非國家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式，否則這一方式只會(huì)把地價(jià)不斷推向高點(diǎn)。前些年出現(xiàn)的土地樓面價(jià)高過房價(jià)就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產(chǎn)開發(fā)，因?yàn)檠肫笥姓尘埃蝗卞X，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房價(jià)上漲的背后推手。

六、建材價(jià)格攀升，成了房價(jià)的幕后推手

除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房價(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無疑是會(huì)跟著增加的，并且房價(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。

可能有人會(huì)說，建材成本的增加，在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例不大，并且建材價(jià)格的上升，對(duì)房價(jià)的上海影響非常有限。誠然，建材成本的增加，在房價(jià)上漲中所形成的推動(dòng)力是有限的，理由十分簡單，因?yàn)榈浇裉鞛橹梗康禺a(chǎn)仍是暴利，是其他任何行業(yè)所無可匹敵的。并且房地產(chǎn)的規(guī)模效益明顯，利潤略高于其他行業(yè)一點(diǎn)點(diǎn)，都足以形成巨大的利潤漩渦。全國某著名樓盤，在北京開發(fā)的項(xiàng)目，包括所有成本，每平方米大約為5000元，老板初始計(jì)劃開盤9000元/平方米，過度到12000元/平方米。大家可能無法想象，事態(tài)的發(fā)展也遠(yuǎn)超出老板的期望值，后來該樓盤售價(jià)攀上3萬元/平方米，現(xiàn)在到了5萬元/平方米，試問這種暴利有誰能敵？盡管建材成本對(duì)房價(jià)的推動(dòng)不大，但不等于沒有推動(dòng)，成本增加，開發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)中去，此外，建材成本上升，至少也給了開發(fā)商一個(gè)漲價(jià)的合理借口。

七、“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房價(jià)上漲

受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國人總認(rèn)為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這一陳腐思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。每個(gè)人成年工作幾年后，就想著要買房，千方百計(jì)賺錢，省錢，目的就是要買一套屬于自己的房子。可以想象，每個(gè)成年人都想買房，一些未婚女性也想買房，男人雙方在結(jié)婚前都買了房，結(jié)婚后就擁有兩套房了，當(dāng)然這為數(shù)不多，按照這一現(xiàn)象，中國的房價(jià)沒有不上漲的理由，因?yàn)閯傂孕枨蟠蟆?/p>

八、腐敗性需求拉高房價(jià)

所謂腐敗性需求，就是那下政界官員、公務(wù)員因腐敗而收入豐厚，在三四線城市，許多居民幾乎都買不起房，附了那些做生意做得比較好的以及企業(yè)老板，三四線城市的白領(lǐng)收入有限，僅靠工資很難在短期內(nèi)買得起房，據(jù)了解，在三四線城市，大部分都是公務(wù)員、文教衛(wèi)系統(tǒng)在買房，這些人為什么買得起房？光靠工資收入，也同樣買不起，但他們卻成了買房的主力，從表面判斷，只能說是腐敗致富，一些人通過腐敗積累了不少財(cái)富，這些人不但買一套，而且買兩套三套甚至更多，這種腐敗性需求，無疑帶動(dòng)了房價(jià)的上揚(yáng)，他們?yōu)楦叻績r(jià)做出了較為明顯的貢獻(xiàn)，要真正降房價(jià)，打擊腐敗性需求，可以說是一條行之有效的措施。

九、有房百姓支持房價(jià)上漲

雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體上，叫得最響的聲音，是想買房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房價(jià)太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以

政府就出來進(jìn)行行政干預(yù)。但是，另一個(gè)群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個(gè)群體就是已經(jīng)買了房的有房一族。這個(gè)有房群體并不希望房價(jià)下跌，反而盼著房價(jià)上漲，因?yàn)槿绻績r(jià)下跌，那他們的房子就貶值了，而房價(jià)上漲，他們的房子就升值。而有房一族顯然比無房一族更具實(shí)力，無論是在經(jīng)濟(jì)上，還是在社會(huì)地位上，都高于無房一族，并且有房一族還在某種程度上掌握了操控權(quán)，至少民間的有錢一族以及公務(wù)員和在政府機(jī)關(guān)工作的非公務(wù)員群體，基本都有自己的住房，而這些人都是擁有一定“操控”能力的。他們會(huì)利用自己的“能力”來阻止房價(jià)下跌。

十、媒體支持房價(jià)上漲

本來降價(jià)促銷是一種非常正常的營銷手段，可媒體就愛“鬧事”，添油加醋地一炒作，沒有問題也成了問題，不是新聞也給強(qiáng)行弄成了新聞。如果國家出臺(tái)了關(guān)于房地產(chǎn)的一些政策，那媒體簡直就像上戰(zhàn)場一樣全力以赴，調(diào)動(dòng)大師人馬、騰出大量篇幅，為房地產(chǎn)讓路。媒體的嗅覺比狗還靈敏。別看媒體如此這般神經(jīng)質(zhì)似的瘋狂是為了一時(shí)的快感需要，是為了第一時(shí)間抓新聞，出猛料。實(shí)際上，最不希望房價(jià)下降的是媒體，甚至媒體比開發(fā)商還擔(dān)心房價(jià)下降，為什么呢？ 我們可以試想一下，如果房地產(chǎn)不行了，這些媒體的收入不僅僅是腰斬，幾乎去了三分之二，那他們的日子會(huì)比房奴還慘。從這個(gè)意義上來說，媒體最不想看到房價(jià)下跌，房地產(chǎn)不行了，開發(fā)商日子固然不好過，但開發(fā)商可以轉(zhuǎn)移投資方向，選投其他行業(yè)，而媒體還是媒體，不可能關(guān)門轉(zhuǎn)投其他行業(yè)。房價(jià)下降，媒體會(huì)比開發(fā)商更緊張。

由此可見，由中國的國情所決定，中國房價(jià)幾乎沒有下跌空間，中國在通貨膨脹和供小于求的影響，在未來10年來，中國的房價(jià)還會(huì)穩(wěn)中有升。投資房地產(chǎn)，尤其是二三線城市，仍然是投資的不錯(cuò)選擇。

報(bào)告人：xxx

2011年8月

第五篇：地產(chǎn)巨頭：未來幾年大城市房價(jià)繼續(xù)飛漲

地產(chǎn)巨頭：未來幾年大城市房價(jià)繼續(xù)飛漲

中顧法律網(wǎng)報(bào)道 11月19日電在一線城市房價(jià)高速上漲持續(xù)一年多之后，多位知名地產(chǎn)巨頭依然表示，未來幾年北京、上海、廣州等一線城市的房價(jià)將繼續(xù)上揚(yáng)。

19日，在“《財(cái)經(jīng)》年會(huì)2014：預(yù)測(cè)與戰(zhàn)略”的一場夜話論壇上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)表示，據(jù)粗略計(jì)算，北京目前的房價(jià)已經(jīng)相比2010年翻了一番，但是目前上市的樓盤“根本不夠賣”。供不應(yīng)求的狀況明顯。

對(duì)于需求如此強(qiáng)盛的原因，萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶在同一論壇上分析稱，每年北京新增戶籍人口約60萬，新增常住人口約50萬，新增結(jié)婚家庭也有10多萬人。但新房和二手房疊加，每年的供應(yīng)量只有20多萬套，“還不到一年新增人口的幾分之一”。

除大量新增人口帶來大城市集中的購房需求外，毛大慶認(rèn)為，不同城市間資源不均等是大城市房價(jià)飛漲的深層次原因。以教育資源為例，毛大慶稱，據(jù)其測(cè)算，中國中學(xué)100強(qiáng)中，僅上海和北京就占了60個(gè)名額，剩下的40個(gè)在其他幾百個(gè)城市間分配。

公共資源的嚴(yán)重不均等也導(dǎo)致城市對(duì)人口的吸聚能力截然不同，帶來中國目前熱點(diǎn)城市與三四線中小城市樓市冷熱分化的狀況。

內(nèi)地一些知名房地產(chǎn)開發(fā)商今年以來重回北京、上海等一線城市的策略也印證了這一點(diǎn)。不過，房企在土地市場上的激烈競爭也促使熱點(diǎn)城市的地價(jià)房價(jià)進(jìn)一步加速上漲。

德意志銀行亞太區(qū)投資銀行執(zhí)行主席蔡洪平也在這場夜話上表示，北上廣等特大城市未來三年住房奇缺的情況將持續(xù)存在，房價(jià)上漲動(dòng)力仍存。此外，他認(rèn)為，之前的每輪樓市調(diào)控政策都打壓了供應(yīng)或貸款，而之后都出現(xiàn)了報(bào)復(fù)性的反彈，這也是今年房價(jià)持續(xù)上漲的原因之一。

中共十八屆三中全會(huì)近期出臺(tái)的改革文件稱，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。

針對(duì)農(nóng)地入市對(duì)土地市場和樓市的沖擊，任志強(qiáng)認(rèn)為，不宜過早下定論。他指出，真正落實(shí)中央政策還需要破除法律、規(guī)劃以及戶籍制度等多重限制，可能需要一段相當(dāng)長的時(shí)間。“先把法立了，再討論對(duì)房價(jià)和稅制改革其他問題有什么關(guān)聯(lián)”，期待改革政策一蹴而就地立刻發(fā)揮作用并不現(xiàn)實(shí)。

北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)董事長劉曉光也在此間表示，農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)，對(duì)于城市邊緣土地價(jià)值的影響可能比較大，特別是對(duì)周邊曾經(jīng)拍賣過的土地。“關(guān)于加快房地產(chǎn)稅改革，可能還得需要一定的時(shí)間出臺(tái)。”

上海律師:http://sh.9ask.cn