第一篇：房貸收緊背景下 如何快速獲得貸款

房貸收緊背景下如何快速獲得貸款

最近，銀行房貸的持續(xù)收緊不僅考驗(yàn)著房地產(chǎn)企業(yè)的耐心，也讓不少購房者很煩心。在銀行遲遲不給放款之余，房貸利率折扣不斷上調(diào)，手握合同的購房更像是熱鍋上的螞蟻。

今年下半年以來，由于大部分銀行貸款額度緊張，導(dǎo)致房貸放款大面積延誤的情況較為嚴(yán)重。相比上半年房貸的搶手，房屋成交量的不斷上升，部分銀行上半年已經(jīng)超額完成了全年的額度任務(wù)。因此，銀行下半年就及時(shí)調(diào)整了政策，將利率往上調(diào)。

有業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)在央行額度控制很嚴(yán)，信貸資源緊張之下，銀行都在調(diào)整結(jié)構(gòu)，大部分中小股份制銀行都暫停了房貸業(yè)務(wù)。微小企業(yè)貸款利率現(xiàn)在基本都上浮了30%，不少銀行將個(gè)體工商戶小額貸款、個(gè)體戶信用貸款等經(jīng)營性貸款甚至已經(jīng)上浮至50%。一年貸款利率絕對值算下來也有8%左右，5年以上房貸基準(zhǔn)利率才6.55%利率，即便上浮1.1倍，也才

7.2％，雖然按揭風(fēng)險(xiǎn)相對低，但利差空間也小很多，銀行目前都不愿意將這部分業(yè)務(wù)規(guī)模做的太大。

與國有大行和股份銀行紛紛收緊房貸相比，一些外資銀行資金相對寬裕很多。比如，匯豐銀行仍然保留著首套房貸最低8.5折的優(yōu)惠，并且放款相對也容易很多。但是在資質(zhì)審核方面相對較嚴(yán)，申請折扣要根據(jù)客戶的個(gè)人信用情況、還款能力、樓盤情況等一系列條件才能確定優(yōu)惠幅度，申請貸款額度要在100萬元以上。

如何資金缺口不是太大，可通過投資融資理財(cái)平臺（中國資本網(wǎng)）融通資金。該平臺主要有資本市場、資本時(shí)代、資本商學(xué)院、資本商圈、資本家俱樂部、資本應(yīng)用系統(tǒng)等六大業(yè)務(wù)模塊，成功實(shí)現(xiàn)可“以資金找項(xiàng)目、以項(xiàng)目找資金”的各類會員的資本訴求。隨著通過中國資本網(wǎng)獲得貸款的朋友日漸增多，中國資本網(wǎng)平臺已經(jīng)在業(yè)界建立起了良好的口碑。

第二篇：如何快速通過房貸審核

如何快速通過房貸審核

房貸申請能否順利審批對購房者關(guān)系重大。稍微出點(diǎn)差錯(cuò)，可能心儀的房子就與你失之交臂了。那么，購房者怎樣做才能提高房貸審批成功率呢？

1正確評估自己的借貸能力

買房時(shí)，應(yīng)先對自己的購房能力進(jìn)行一次綜合評估，然后再做出決策。過高的每月還款額會給我們很大的經(jīng)濟(jì)壓力，也會影響生活質(zhì)量。

根據(jù)最新的政策，很多銀行將首次購房的首付比例降至20%，所以購房者首先要看自己是否有不低于購房價(jià)20%的首付款，因?yàn)榻^大多數(shù)房產(chǎn)商都有這個(gè)硬性要求；其次要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，一般來說，一個(gè)家庭每月的還款額不能超過家庭月收入的50%，否則會影響正常的生活。

其實(shí)，正確評估自己的借貸能力就是在評估自己的經(jīng)濟(jì)能力，因?yàn)樵谏暾堎J款時(shí)銀行會讓貸款人提供完善的收入證明。一般情況下，以貸款金額測算的本筆貸款月債務(wù)支出（本筆貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)）與借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下；借款人及配偶月所有債務(wù)支出（本筆貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月均償付額）與借款人（借款人及配偶）月收入之比應(yīng)在55%（含）以下。銀行審批會較為順利。

2理性選擇貸款品種

目前，個(gè)人住房貸款包括：個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款。公積金貸款具有貸款利率低，減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)，家庭各成員公積金額度可合并使用等的優(yōu)惠，故只要是及時(shí)足額繳納公積金的職工，均應(yīng)首先申請自己可以得到的最大額度，最長期限的公積金貸款。

對因未繳存公積金而無緣申請個(gè)人住房公積金貸款的個(gè)人，可用所購住房做抵押，或有足夠代償能力的單位與個(gè)人做擔(dān)保，向銀行申請個(gè)人住房商業(yè)性貸款。有針對性的選擇房貸產(chǎn)品有利于提高審批的通過了率。3注意貸款人年齡及房齡

一般情況下，房齡問題不涉及新房，所以購房者在購買二手房時(shí)要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對于房齡和貸款的期限都有要求,大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年,有的銀行則是以年齡來計(jì)算的,不得超過65歲,購房者可以根據(jù)自己的情況來選擇合適的銀行。

4提供完善的申貸資料

申請個(gè)人住房貸款需提供的材料

借款申請書；具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件);支付所購住房首期購房款的證明;貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明(包括借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價(jià)證券等的原件或復(fù)印件);購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件

第三篇：小微企業(yè)如何快速獲得貸款

小微企業(yè)如何快速獲得貸款

整理：匯富寶

雖然社會各界一直在關(guān)注小微企業(yè)融資問題，但時(shí)至今日，小微企業(yè)依然是最難獲得金融機(jī)構(gòu)銀行貸款的困難群體。臨近年末，如何快速地拿到款項(xiàng)解決賬款、員工薪水獎(jiǎng)金、進(jìn)貨費(fèi)等資金困難，則變成了小微企業(yè)主的重中之重。

銀行融資 放款慢、審批嚴(yán)

年底，同樣是銀行資金緊張的時(shí)候，部分銀行在放貸的速度上有所趨緩，一般為15～30個(gè)工作日，且放貸的利率多為基準(zhǔn)利率上浮20%～30%。有些網(wǎng)點(diǎn)則表示，12月份能不能放款還是未知數(shù)，可能要等到明年年初才能放款，而且審批是否順利要看客戶的條件。

典當(dāng)公司 額度少、費(fèi)率高

典當(dāng)行具有放款快的優(yōu)勢，對于成本回收快、用款時(shí)間短的小微企業(yè)主來說是一個(gè)不錯(cuò)的融資方式。不過，典當(dāng)行融資，額度一般只有50萬元左右，不能滿足所有小微企業(yè)的資金需要。同時(shí)，典當(dāng)行也要收取相對不低的息費(fèi)，其中無抵押貸款的年息(含綜合費(fèi)用)通常會達(dá)到25%至30%左右，再加上還款期限短，于是月供壓力就會很大。

網(wǎng)貸平臺 成本低、放款快

網(wǎng)絡(luò)借貸，是指有資金持有者通過網(wǎng)貸平臺將資金借給其他資金需求者的一種新型借貸方式。由于近年來中小企業(yè)融資困難，從線下典當(dāng)公司典當(dāng)借款成本又高，隨著網(wǎng)貸的火爆，許多缺錢企業(yè)開始通過網(wǎng)貸平臺“找錢”。網(wǎng)貸平臺的融資方式較為方便，手續(xù)也相對簡單、成本低、放款快，是近幾年中小微企業(yè)融資的新途徑之一。

第四篇：如何獲得創(chuàng)業(yè)貸款？

如何獲得創(chuàng)業(yè)貸款？

創(chuàng)業(yè)貸款是指具有一定生產(chǎn)經(jīng)營能力或已經(jīng)從事生產(chǎn)經(jīng)營的個(gè)人，因創(chuàng)業(yè)或再創(chuàng)業(yè)提出資金需求申請，經(jīng)銀行認(rèn)可有效擔(dān)保后而發(fā)放的一種專項(xiàng)貸款。創(chuàng)業(yè)貸款主要是面向本地區(qū)的大學(xué)生及個(gè)人的一種激勵(lì)型貸款。一般利率較低。創(chuàng)業(yè)貸款，是指區(qū)別于現(xiàn)行消費(fèi)貸款、用來滿足城鄉(xiāng)居民個(gè)人創(chuàng)業(yè)需要而發(fā)放的小額度信用貸款。從貸款金額來說，屬于小額貸款；從貸款性質(zhì)來說，屬于信用貸款，不需抵押擔(dān)保；從貸款對象來說，是城鄉(xiāng)居民個(gè)人，而不是現(xiàn)有企業(yè)；從貸款用途來說，屬于創(chuàng)業(yè)貸款，區(qū)別于現(xiàn)行的消費(fèi)貸款；從貸款名稱來說，屬于小額信貸的別稱，是符合國情的中國化稱謂；從扶貧效果來說，它的扶貧效率最高、覆蓋面最大、經(jīng)濟(jì)效益最好、貸款回收率最高、資金周轉(zhuǎn)率最快，可使國家的扶貧資金發(fā)揮最大的作用。

創(chuàng)業(yè)貸款主要有以下三種選擇方式，創(chuàng)業(yè)者可視情況選擇適合自己的創(chuàng)業(yè)貸款。個(gè)人創(chuàng)業(yè)

創(chuàng)業(yè)貸款是指具有一定生產(chǎn)經(jīng)營能力或已經(jīng)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的個(gè)人，因創(chuàng)業(yè)或再創(chuàng)業(yè)提出資金需求申請，經(jīng)銀行認(rèn)可有效擔(dān)保后而發(fā)放的一種專項(xiàng)貸款。符合條件的借款人，根據(jù)個(gè)人的資源狀況和償還能力，最高可獲得單筆50萬元的貸款支持；對創(chuàng)業(yè)達(dá)一定規(guī)模或成為再就業(yè)明星的人員，還可提出更高額度的貸款申請。創(chuàng)業(yè)貸款的期限一般為1年，最長不超過3年。為了支持下崗職工創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)貸款的利率可以按照中國人民銀行規(guī)定的同檔次利率下浮20%，許多地區(qū)推出的下崗失業(yè)人員創(chuàng)業(yè)貸款還可享受60%的政府貼息。商業(yè)抵押

銀行對外辦理的許多個(gè)人貸款，只要抵押手續(xù)符合要求，銀行就會不問貸款用途。需要?jiǎng)?chuàng)業(yè)的人，可以靈活地將個(gè)人消費(fèi)貸款用于創(chuàng)業(yè)。抵押貸款金額一般不超過抵押物評估價(jià)的70%，貸款最高限額為30萬元。如果創(chuàng)業(yè)需要購置沿街商業(yè)房，可以用擬購房子作抵押，向銀行申請商用房貸款，貸款金額一般不超過擬購商業(yè)用房評估價(jià)值的60%，貸款期限最長不超過10年。保證貸款

如果沒有存單、國債，也沒有保單，但妻子或父母有一份穩(wěn)定的收入，那么這也能成為絕好的信貸資源。當(dāng)前銀行對高收入階層情有獨(dú)鐘，律師、醫(yī)生、公務(wù)員、事業(yè)單位員工以及金融行業(yè)人員均被列為信用貸款的優(yōu)待對象，這些行業(yè)的從業(yè)人員只需找一到兩個(gè)同事?lián)＃涂梢栽诠ば小⒔ㄐ械冉鹑跈C(jī)構(gòu)獲得10萬元左右的保證貸款。而且，這種貸款不用辦理任何抵押、評估手續(xù)。如果有這樣的親屬，可以以他的名義辦理貸款，在準(zhǔn)備好各種材料的情況下，當(dāng)天即能獲得創(chuàng)業(yè)資金。

一、創(chuàng)業(yè)貸款：

1、哪些畢業(yè)生可申請創(chuàng)業(yè)貸款？

提供常住戶籍，從事個(gè)體經(jīng)營或合伙創(chuàng)辦企業(yè)，并依法取得工商執(zhí)照，且所創(chuàng)辦經(jīng)濟(jì)實(shí)體地址在工商執(zhí)照辦理所在地范圍內(nèi)的大中專畢業(yè)生。

大中專畢業(yè)生，主要是指從受理申請之日近三年（含應(yīng)屆）畢業(yè)，具有國家承認(rèn)學(xué)歷的大中專、本科畢業(yè)生和畢業(yè)研究生。

2、個(gè)體經(jīng)營者要提供3類材料

畢業(yè)生從事個(gè)體經(jīng)營，申請小額擔(dān)保貸款，要出具3類材料：

（1）本人畢業(yè)證、人事檔案、城鎮(zhèn)失業(yè)證、居民身份證及戶口的原件及復(fù)印件；

（2）工商營業(yè)執(zhí)照副本或有關(guān)部門核準(zhǔn)頒發(fā)的經(jīng)營許可證以及經(jīng)營場所租賃合同；

（3）填寫《貨款申請表》《信用擔(dān)保審批表》、貸款使用及還款計(jì)劃，以及第 三方擔(dān)保人責(zé)任告知書。

3、關(guān)于3人以下創(chuàng)辦公司 對3人以下（含3人）創(chuàng)辦有限責(zé)任公司，除提供以上材料外，還需提供：

（1）公司章程和協(xié)議、股東會議決議、驗(yàn)資報(bào)告以及稅務(wù)登記證；

（2）對開業(yè)達(dá)一年以上的企業(yè)，還需提供上會計(jì)決算及最近一個(gè)月會計(jì)報(bào)表，新開業(yè)的只需提供最近一個(gè)月會計(jì)報(bào)表。

4、如何申辦小企業(yè)貸款

大中專畢業(yè)生申辦小企業(yè)貸款，必須取得《大中專畢業(yè)生領(lǐng)辦企業(yè)吸納待業(yè)失業(yè)人員認(rèn)定證明》，向市人事、勞動(dòng)和社會保障部門遞交以下相關(guān)材料：

（1）營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、所接收就業(yè)人員《再就業(yè)優(yōu)惠證》、《失業(yè)證》、企業(yè)職工花名冊；

（2）企業(yè)與持有接收人員簽訂并經(jīng)勞動(dòng)部門鑒證的一年以上勞動(dòng)合同、企業(yè)為接收人員繳納社保憑證、工資表以及所接收人員人事檔案委托市、區(qū)人才服務(wù)中心管理證明等。

5、最高可貸100萬元

根據(jù)規(guī)定，小額擔(dān)保貸款原則上不超過5萬元／人，合伙創(chuàng)辦企業(yè)最高不超過15萬元。貸款期限為2年，可展期一年。貸款利息由財(cái)政全額補(bǔ)貼。申請小企業(yè)貸款的，可貸額度最高不超過100萬元，貸款期限為2年，可展期一年。貸款利息由財(cái)政補(bǔ)貼50％。

6、非公企業(yè)員工可擔(dān)保

一直以來，我市對創(chuàng)業(yè)貸款只允許機(jī)關(guān)事業(yè)單位進(jìn)行第三方擔(dān)保。新政策規(guī)定，非公企業(yè)員工也可為貸款人提供第三方擔(dān)保。不過，其所在的公司必須要在我市工商部門注冊，且注冊資金在4000萬元以上，本人在公司有較穩(wěn)定的職業(yè)與收入（月薪在2000元以上），本市常住戶口，且參加了本市社保。已婚的擔(dān)保人必須夫妻雙方共同簽章進(jìn)行擔(dān)保。

二、小額擔(dān)保貸款

1、可申請人員： ?在法定勞動(dòng)年齡以內(nèi)、具備一定勞動(dòng)技能并持有《再就業(yè)優(yōu)惠證》的人員，包括：國企下崗失業(yè)人員；國企關(guān)閉破產(chǎn)需要安置人員；國企所辦集體企業(yè)下崗職工；享受城市居民最低生活保障且連續(xù)失業(yè)1年以上的城鎮(zhèn)其他登記失業(yè)人員；正在享受失業(yè)保險(xiǎn)待遇或享受期滿仍未再就業(yè)，以及領(lǐng)取一次性安置費(fèi)后仍未再就業(yè)的城鎮(zhèn)其他集體企業(yè)的失業(yè)人員；鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)構(gòu)改革分流需要安置的人員。

?在法定勞動(dòng)年齡以內(nèi)、具備一定勞動(dòng)技能并持有軍人退出現(xiàn)役有效證件的城鎮(zhèn)復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)退役軍人。

?在法定勞動(dòng)年齡以內(nèi)、具備一定勞動(dòng)技能并持有失業(yè)登記證明的其他城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員。

2、辦事程序：

需要申請小額擔(dān)保貸款的自主創(chuàng)業(yè)人員，在勞動(dòng)部門指定的有再就業(yè)培訓(xùn)資格的定點(diǎn)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)完成創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)后，辦理完工商、稅務(wù)等營業(yè)手續(xù)后，把創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目報(bào)告書及其它相關(guān)材料一起交給街道社區(qū)的勞動(dòng)保障機(jī)構(gòu)，街道社區(qū)審核公示后，由社區(qū)報(bào)送給當(dāng)?shù)匦☆~貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)，擔(dān)保機(jī)構(gòu)審批后，會將承諾擔(dān)保的相關(guān)材料發(fā)到街道社區(qū)，申請人拿到承諾擔(dān)保材料之后就可到經(jīng)辦銀行提出貸款申請，辦理貼息貸款。

第五篇：個(gè)人貸款申請材料清單(房貸申請材料清單)

個(gè)人貸款申請材料清單

一、客戶基本材料

1．有效的身份證件原件及復(fù)印件；

2．戶口簿或有效的居留證件原件及復(fù)印件； 3．婚姻狀況證明材料原件及復(fù)印件；

A、已婚者提供結(jié)婚證原件。

B、未婚者提供由戶籍所在地民政機(jī)關(guān)出具的未婚證明。

二、還款能力證明材料

借款申請人還款能力證明材料

A、公司職員：出具收入證明（證明借款人有穩(wěn)定工資、薪金收入的從業(yè)證明）。

B、個(gè)體業(yè)主：個(gè)體業(yè)主的營業(yè)執(zhí)照及最近3個(gè)月納稅憑證。