第一篇：目前房地產中介服務的漏洞和治理途徑

目前房地產中介服務的漏洞和治理途徑

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? 分類：社科學術作者：王瓊樓字數：6422

來源：當代經濟管理科學 2008年第7期

摘 要：

伴隨著房地產市場的日漸繁榮，房地產中介應運而生，對前者產生了無可替代的影響。然而房產中介行業的不成熟使其暴露出一連串的漏洞。本文通過對房地產中介行業的現狀調查，分析房地產中介的重大作用，指出我國房產中介急需解決的問題，并就如何治理提出自己的看法與建議

關鍵詞：房地產中介機構；重要性；當前漏洞與問題；治理途徑

近年來，房地產越炒越熱，不僅引起了經濟學家們的激烈討論，也成為普通大眾關注的話題。一方面是房價居高不下，嚴重超過了我國市民的承受能力并且還有進一步增高的趨勢，另一方面又是消費者對于房產的需求不斷擴大。房屋買賣的加劇促進了房地產中介的壯大，數量、規模比之過去都有了飛速發展。對于房地產市場來說，房地產中介是它的橋梁和紐帶，是后者順暢運行的基本保證。但是我國的房地產中介起步較晚，目前處于較低的階段，存在著不少問題與漏洞，亟待改進與治理。如何正確認識并提出切實可行的解決方案，應該是我們的重心之所在。

一、房地產中介服務對房地產市場意義深遠。

1、房地產中介是獲得房地產市場信息的重要入口

中國的廣大老百姓對房屋的需求量非常大，而大部分的人不具備專業知識，不會在了解整個市場，花費大量人力物力后才做出決定，房產中介即成了一般人獲取市場信息的重要途徑，經過多家中介的比較，老百姓會對房地產市場有一個大致的認識，從而影響買房的心態與考慮。由此可見，房地產信息的完整性、系統性和實效性，直接影響著房產交易的順利進行。當前我國房地產二、三級市場80℅的交易是通過房產中介達成的。房產中介依靠自己的信息優勢（房地產供求信息、價格信號信息、市場管理信息）和專業知識優勢（咨詢、評估、金融中介、物業管理），可以提供精確專業的行內信息。［1］

2、房地產中介降低了交易成本，提高了運行效益。

在房地產交易中，搜尋、談判、實施需要支出相應的費用。若由買主一力承擔這些成本，未免太過于龐大。具有專業優勢的中介方在這方面顯得相對高效，他的專業服務可以有效提高房地產市場的交易效率，縮小交易成本，推動房地產流通

3、房地產中介為房產市場提供多種專業化服務，促進房地產業生產，流通與消費的多元化。

房地產市場不僅僅指的是房屋的買賣，它是一個極其復雜的系統，包括了場地產金融市場，房地產開發建筑市場房地產維修服務市場等。而且每一種市場結構均很復雜。流通方式多種多樣。以房地產交易市場來說，流通方式不僅包括房地產買賣，還包括房地產租賃。在房地產買賣中也有各種各樣的交易方式，如全家商品屋買賣、優惠商品屋買賣、舊公房買賣和私房租賃等；另外還有房屋的拍賣、抵押、典當，以及房屋互換、以房屋聯營或入股等。憑借其知識技術優勢，可以提供涉及房地產本身的業務和涉及到信貸融資、估價測算、合同

簽訂、產權轉移、公證辦理、稅費收繳等知識和業務。［2］

4、房地產中介聯系房地產市場的供需雙方，促進了供與求的平衡，使整個市場有序發展。

房地產中介長期從事代理商品房買賣租賃活動，對供求兩個市場上的情況有較為深入的研究調查，信息掌握比較全面，從而能夠為買者和買者雙方提供對方的有效信息，使買者了解房產市場當前現狀和發展趨勢，做到心中有數；另一方面，也能使賣方按市場需求決定生產，不至于盲目投資擴大數量、規模等，以定程度上減輕了房價暴跌或暴漲的危險性，促進了房地產市場的規范完善和社會的穩定發展。

二、房地產中介服務業的問題與不足

房地產中介對房產市場作用如此之大，它的迅速崛起也就成了必然趨勢，越來 越多的房產中介公司和中介從業人員應運而生。只是在如今房地產中介遍地開花的大好形 勢下，存在著不少令人堪憂的問題。2007年11月13日，深圳著名房產中介公司“中天置業”的老板蔣飛被發現失蹤，隨后“中天置業”在全國開設的140家分行出成都分行外全部歇業，這是繼信一天公司停止二手房交易后，業內再度傳出的大型公司關閉店面的消息。2007年末房地產中介行業可謂進入了“多事之秋”，從深圳“中天置業”老板蔣飛卷款潛逃到北京“中大恒基”原董事長被警方控制以及最近又爆出的深圳另一知名地產中介“長河”房地產經紀公司瀕臨倒閉，隨之而來的是中介行業陷入了深深的信任危機。實際上這有著相當的必然性。隨著房價飆升，房產市場欣欣向榮，房產中介行業難以避免地出現了一系列問題。主要有：

1、政府管理不力，有關法律法規不完善。

目前我國涉及房地產中介的法律法規有《中華人民共和國城市房地產管理法》、2001年頒布的《建設部關于修改《城市房地產中介服務管理規定》的決定》、2003年國務院18號文件、2006年建設部頒布的《中國房地產經紀執業細則》以及其他各地方指定的相關規則。但這些法律法規的規定過于原則、粗狂，可操作性不強。比如說：《中華人民共和國城市房地產管理法》中要求房地產中介機構有必要的財產和經費，但具體標準并未給定;《建設部關于修改《城市房地產中介服務管理規定》的決定》中指出房地產中介從業人員若出現收受合同酬金以外的財物等損害他人利益行為時，由直轄市、市、縣任命政府房地產管理部門會同有關部門對責任人給與處罰，但是各級政府常因法律法規依據不足、檢查措施不力等原因無法有效地處理房地產中介的違規行為。另外我國房地產中介的注冊金要求較低，中介機構建立后缺乏有效的審查和制裁機制。目前我國房地產中介機構資參差不齊，從業人員的專業水平和技術水平也較低，還有許多經營機構根本不符合從業資格，卻還在無證經營。［3］

2、中介企業數目多，經營規模小，品牌效應低，專業知識水平與服務質量不高。我國房地產中介業由于起步晚，目前尚未形成健全體制。中介機構一般不需太多的資金投入，且如今房地產中介機構資質認證制度不全，所以相當一部分中介是由個人和少數幾個人聯合而成的散亂機構，沒有專業的金融、市場營銷知識，整體隊伍業務素質低，服務項目單一，缺乏指導與培訓，從而保證不了應有的服務。行內真正具備水準的一流中介機構屈指可數，品牌意識不夠強烈，檔次、層次、水平均有待提高。

3、房地產中介機構誠信缺失，違規現象屢見不鮮。

在房地產服務日漸重要的今天，消費者投訴也逐漸增多，由于信用機制缺位，使得誠信危機近一步加深。從違規形式來看，主要表現在：

(1)發布虛假信息，隱瞞真實情況欺騙消費者。某些房產中介與賣方勾結，故意美化本有缺陷的房產，不告知消費者真實情況，使之利益受損，而中介機構從中多拿回扣；有些賣

開發的產品屬于無證產品，售樓時尚未拿到合法的土地使用權證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、施工許可證、房屋預售許可證、房屋竣工驗收證明等一系列證明文件，而中介隱瞞此等重大信息，導致消費者購買以后無法取得產權證明。

（2）收受合同酬金以外的財物，收取不合理費用。某些房產中介以看房為名，向消費者介紹不合要求的房源，趁機收取服務費；或者巧立名目，向消費者索要根本不合規范的手續費，甚至利用職務之便炒房，牟取不正當利益。

（3）采用多種欺詐性手段不規范經營。如與一方當事人串通，損害另一當事人利益；以包銷的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方交易；委托期內消費者未租到滿意住房，中介機構以種種理由不退還押金；個別中介商甚至對買賣雙方或租賃雙方實行雙向欺詐，當欺詐達到一定資金規模后關門走人。

［4］（4）利用消費者大多缺乏專業知識的弱點，制造不公平合同，對一些條款做出不合理規定，故意加重委托人的責任或刻意使內容模糊不清，造成消費者重大誤解，從而達到損害消費者利益，自己從中獲取不正當利益的目的。

4、房地產交易雙方缺乏必要的專業知識和行業了解，過于依賴房產中介機構。對行業信息知之甚少是買賣雙方委托中介的原因之一。由于不從事房地產業，大多數人選擇將賣房一事交給房產中介全權代理，造成中介機構有機可趁，從中漁利。而將責任推給賣方承擔。買方不清楚行業基本情況，容易在中介的蓄意欺騙下做出有損自身利益的決定，在委托交易中處于被動地位，輕易相信口頭承諾，事后又得不到相應補償。買賣雙方自我保護意識淡薄也是房地產中介業出現眾多亂象的一個客觀因素。

三、促進房地產中介健康發展的治理途徑。

隨著中國經濟與世界的接軌，房地產中介勢必將受到來自國外的沖擊，競爭會更加激烈。面對我國房地產中介服務業出現的諸多不足，如何解決問題，增強競爭力與抗風險能力是當務之急。

1、加強行業監管，完善相關法律制度

有效的管理和完善的法規體系是有序的房地產中介業所必需的。政府對中介機構應嚴格資質審查制度和市場準入制度，要求從事中介的公司必須取得《經營資格證書》和營業執照。政府可以加強和其他部門的合作，實現管理機制的成熟和資源共享。通過法律手段，對違規行為嚴肅處理，明確責任與義務，創造一個良好發展的環境。對于房產中介技術上的問題，如估價報告、測繪成果、坐標系統、估價口徑、等方面也應在相關文件中做出規定，提高行業整體素質。

2、壯大企業規模，打造品牌效益，提高業務能力和專業水平。

（1）目前房地產企業仍然處于散亂局面，盡快調整局面，實行聯合重組，發展連鎖經營不失為一個可行的辦法。一方面，以龍頭企業兼并小、散、亂的小規模公司，既壯大了龍頭公司實力，增強了抗風險能力，又規范了市場秩序；另一方面，強強聯合能夠組建具備國際競爭力的一流中介企業，通過聯合與合作擴大市場占有額，從而有利于加強行業核心凝聚力。

（2）品牌創建企業獲得競爭優勢的重要條件。在消費者品牌意識不斷增強的今天，品牌成為相當有價值的無形資產。加大輿論宣傳，提高公眾認識，把一些規模大、信譽度高、效益好的企業做成品牌企業，塑造強有力的企業品牌形象，創品牌效益，是我國房地產中介公司在國際上占有一席之地的必經之路。

（3）培訓專業人才，加強管理和考核，提高從業人員素質。市場競爭實際上是人才的競爭。中介機構要加強員工的準入資格培訓以及定期或不定期的執業培訓，既要進行房地

產知識的培訓，還要對金融、法律、稅務、市場營銷等方面有全面了解，提高從業人員技能，使中介從業人員不僅能為客戶提供詳盡信息，還能在價格分析、投資規劃方面提供優質咨詢。

3、加強誠信建設，提高公眾信任度。

（1）建立信息傳輸機制，完善房地產中介企業信用檔案。房地產中介具有信息不對稱的特性，即消費者與中介機構擁有的信息明顯不相稱。為了防范這種信息不對稱產生的誠信缺乏，應當建立和完善企業信用檔案，除了記錄企業基本情況外，要特別對房地產中介機構的失信行為進行記錄，可以充分利用網絡手段，將檔案在網上公示，便于為各部門和公眾查詢。［5］

（2）制定職業道德準則，要求從業人員嚴守城實守信的道德規范。面對誠信缺失問題，要提高客戶的信任度，關鍵是要秉承公正、公平、公開的原則，為客戶的利益著想而并非從中私拿回扣，中飽私囊，收取除合同酬金外的財物。要做到這一點，企業必須加強誠信建設和內部激勵約束建設，對員工開展職業道德教育，嚴格對失信行為的懲罰。

4、提高普通民眾對房地產市場及相關領域的了解，增強買賣雙方的自我保護意識。買者與賣者在交易中要提高警惕，買賣之前對房地產市場做好大致的調查，避免將房產交給中介機構全權負責，應當隨時關注交易的運行情況，在參考咨詢的基礎上，獨立做出決策，而不要只聽信房地產中介公司的一面之詞。對于房產的結構、質量問題，應該實地了解，而并非輕信口頭承諾。利益受到損害時應通過各種手段得到相應的賠償，必要時訴諸法律。

四、結論

房地產市場的飛速發展帶動了中介行業的欣欣向榮，而反過來，房產中介對房地產市場也有不可忽視的影響。如今的房產市場雖然出現了一系列或大或小的缺陷，但是主流仍然是進步的。抓住機遇，迎接挑戰，治理好房產中介行業的問題，將會促進房地產市場的健康發展和社會的和諧進步。 

參考文獻：

［1］ 陽大勝.“房價運動”中房地產中介的價格欺詐與監管［J］廣州市經濟管理干部學院學報 2007.3 第33卷第1期

［2］張卓、唐杰 房地產中介業與房地產市場的關系［J］市場透視

［3］宋安成 房地產中介行業的“亂象”與規范［J］房地法律-上海房產 2008.1［4］周霞、王媛 房地產中介業誠信缺失現狀及成因分析［J］理論天地2004［5］劉曉麗 對房地產中介誠信問題的探討 ［J］ 管理科學文摘

（作者通訊地址：上海財經大學國際工商管理學院200433）

第二篇：房地產中介服務合同

說明

1、簽訂本合同前，當事人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及用詞理解不一致的，應該進一步協商，達成一致意見。

2、本合同為示范文本，為體現協議雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

3、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。甲方（中介公司）：，中介公司資質證號：，聯系電話：，聯系地址：，經紀人：，經紀證號：；

經紀人：，經紀證號：。

乙方（買方/承租方）：，身份證號：，聯系電話：，聯系地址：。

委托代理人姓名：，身份證號：，聯系電話：，聯系地址：。

根據有關法律法規的規定，甲乙雙方本著誠實信用的原則，經協商一致達成如下協議。

第一條　中介服務內容

甲方為乙方提供【獨家】【非獨家】中介服務，期限為，自年月日至年月日。

甲方為乙方提供【購買】【租賃】【住宅】【寫字樓】【商鋪】【工廠】【其他】的中介服務。

甲方促成乙方簽署【買賣】【租賃】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供代理辦理房地產【交易過戶】【租賃登記】【其他】手續的中介服務。

乙方【同意】【不同意】授權甲方代為【預約辦理】【申請辦理】公證。

其它

第二條　乙方需求房地產的基本情況

1．乙方需要【購買】【租賃】的房地產為【住宅】【寫字樓】【商鋪】【工廠】【其他】。

2．房地產地址：；建筑時間。

3．房地產【建筑面積】【套內面積】面積：。

4．房地產以【建筑面積】【套內面積】計算，單價為人民幣每平方米元范圍內，總金額為人民幣元（￥）范圍內。

5．該房地產按套出售并計價，總金額為人民幣元（￥）范圍內。

6．乙方同意付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他】。

7．稅費繳交方式【各付各稅】【稅費全部由買方/承租方支付】【稅費全部由賣方/出租方支付】。

8．其它

第三條　甲方權利義務

1．甲方根據誠實信用原則為乙方提供中介服務，有權向乙方收取中介服務費或要求乙方支付從事中介活動支出的必要費用。

2．甲方根據合同開展中介活動，為乙方尋找可【購買】【租賃】的房地產對象。

3．甲方應當核實介紹給乙方的房地產權屬資料并如實告知乙方，乙方要求甲方提供由政府相關部門出具的證明資料，甲方應向政府相關部門申請，所需費用由乙方承擔。

4．甲方應當根據合同帶乙方察看可供乙方【購買】【租賃】的房地產。

5．促成乙方達成【買賣】【租賃】合同。

6．為乙方提供房地產交易及房屋租賃方面的咨詢。

7．甲方必須如實將交易進展情況通報乙方。

8．非經乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息資料。

9．其他

第四條　乙方權利義務

1．乙方有權向甲方詢問交易進展情況，甲方必須如實告知，不得隱瞞。

2．甲方為乙方提供中介服務過程中，乙方應予配合并提供必要的協助。

3．甲方根據誠實信用原則為乙方的房地產提供中介服務的，乙方應支付中介服務費或支付甲方從事中介活動支出的必要費用。

4．甲方根據合同規定條件為乙方找到【出售】【租賃】的房地產后，應及時通知乙方并約定簽署房屋買賣合同的時間，乙方應在約定時間內簽署房屋買賣合同。

5．其它

第五條　中介服務費、協辦手續費給付

甲方促成乙方主簽署【買賣】【租賃】合同的，乙方應在【合同簽訂當日】【合同生效之日】【其他】向甲方支付人民幣（￥）整作為中介服務費。

甲方促成乙方簽署【買賣】【租賃】合同后，乙方需要甲方代辦房地產【交易過戶】【入住手續并結清有關費用】【租賃登記】【其他】手續，乙方應向甲方支付人民幣（￥）作為協辦手續費。

其它

第六條　合同的解除和變更

乙方可以隨時取消委托或變更出售、出租條件，但應及時通知甲方；乙方通知甲方取消委托或變更出售、出租條件前，甲方已為乙方提供符合本合同約定的中介服務的，乙方應向甲方支付從事中介活動支出的必要費用（該費用不得超過中介服務費）。

第七條　法律責任

1．甲乙雙方不履行本合同規定或履行合同不符合約定的，應當承擔違約責任，違約方應支付違約金，違約金標準為。

2．乙方逾期支付中介服務費的，應向甲方支付違約金，違約金的標準為。

3．甲方在提供中介服務過程中存在隱瞞或欺詐，致使乙方受到損失，甲方不得收取中介服務費，并應賠償乙方的損失。

4．因乙方未能及時履行義務，導致甲方未能促成乙方簽署【買賣】【租賃】合同的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為，但不得再要求乙方支付中介服務費。

5．乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服務費，并可要求乙方支付違約金，違約金為。

其它

第八條　免責條款

1．因不可抗力導致本中介服務合同無法履行的；

2．第九條　糾紛解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，雙方當事人協商不成的按下述第種方式解決：

1、提交廣州仲裁委員會仲裁；

2、提交仲裁委員會仲裁；

3、依法向人民法院起訴；

第十條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。

第十一條　本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方份，乙方份。甲方（簽章）：乙方（簽章）：委托代理人：委托代理人：

簽約時間：簽約時間：樣　本

房地產中介服務合同（賣方/出租方使用）

說明

1、簽訂本合同前，當事人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及用詞理解不一致的，應該進一步協商，達成一致意見。

2、本合同為示范文本，為體現協議雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

3、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。甲方（中介公司）：，中介公司資質證號：。

聯系電話：，聯系地址：。

經紀人：，經紀證號：；　經紀人：，經紀證號：。

乙方（賣方/出租方）：，身份證號：，聯系電話：，聯系地址：。

委托代理人姓名：，身份證號：，聯系電話：，聯系地址：。根據有關法律法規的規定，甲乙雙方本著誠實信用的原則，經協商一致達成如下協議。

第一條　中介服務內容

甲方為乙方提供【獨家】【非獨家】中介服務，期限為，自年月日至年月日。

甲方為乙方的房地產提供【出售】【租賃】的中介服務。

甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【買賣】【租賃】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供代理辦理房地產【交易過戶】【租賃登記】手續的中介服務。

乙方【同意】【不同意】授權甲方代為【預約辦理】【申請辦理】公證。

乙方【同意】【不同意】將房地產的鑰匙交由甲方代為保管以供查看之用。

乙方【同意】【不同意】授權甲方將房地產的鑰匙交予其他中介公司，以供查看之用。

其它

第二條　房地產權屬情況

房地產地址：；建筑時間；房地產【建筑面積】【套內面積】面積：。

房地產使用用途為【住宅】【寫字樓】【商鋪】【工廠】【其他】；性質為【房改房】【商品房】【其他】；房地產證證號：。

乙方房地產為【獨家所有】【共有】【其他】；【有】【沒有】抵押；【有】【沒有】被查封；【有】【沒有】出租。

其它

*房地產權屬情況是房地產能否交易過戶的關鍵資料，乙方必須完整如實填寫，甲方必須對

乙方提供和填寫的資料進行核實。

第三條　價款、收款方式和法律法規規定的稅費

乙方同意甲方按照下列條件發出要約邀請（俗稱“放盤”）：

1．該房地產按套出售并計價，總金額為人民幣元（￥）范圍內。

2．該房地產以【建筑面積】【套內面積】計算，單價為人民幣每平方米元范圍內，總金額為人民幣元（￥）范圍內。

3．乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他】。

4．稅費繳交方式【各付各稅】【稅費全部由買方/承租方支付】【稅費全部由賣方/出租方支付】。

其它

*要約邀請：是希望他人向自己發出要約的意思表示。

第四條　甲方權利義務

1．甲方根據誠實信用原則為乙方提供中介服務，有權向乙方收取中介服務費或要求乙方支付從事中介活動支出的必要費用。

2．甲方根據合同開展中介活動，為乙方房地產尋找【購買】【租賃】對象，經乙方【同意】【不同意】，甲方發布該房地產的廣告，廣告宣傳費由【甲方】【乙方】承擔。

3．甲方必須對乙方房地產的資料進行核實。

4．甲方應當根據協議，帶【購買】【租賃】方察看該房地產，并將該房地產權屬情況如實告知【購買】【租賃】方。

5．促成乙方與【購買】【租賃】方達成【買賣】【租賃】合同。

6．為乙方提供房地產交易過戶方面的咨詢。

7．甲方必須如實將交易進展情況通報乙方。

8．非經乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息資料。

9．其它

第五條　乙方權利義務

1．乙方有權向甲方詢問交易進展情況，甲方必須如實告知，不得隱瞞。

2．乙方必須保證所填寫的房地產權屬情況真實；向甲方提供相應的房地產資料；并保證本人對該房地產擁有完整產權或已取得其他業主的委托有權處置該房地產。

3．甲方為乙方提供中介服務過程中，乙方應當予以配合并提供必要的協助。

4．乙方應當根據合同向甲方支付中介服務費或支付甲方從事中介活動支出的必要費用。

5．甲方根據合同規定條件為乙方找到【購買】【租賃】其房地產的當事人后，應及時通知乙方并約定簽署房屋【買賣】【租賃】合同的時間，乙方應在約定時間內簽署房屋買賣合同。

6．其它

第六條　中介服務費、協辦手續費給付

甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【買賣】【租賃】合同的，乙方應在【合同簽訂當日】【合同生效之日】【其他】向甲方支付人民幣（￥）作為中介服務費。

甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【購買】【租賃】合同后，乙方需要

甲方代辦房地產【交易過戶】【入住手續并結清有關費用】【贖契手續】【租賃登記】【其他】手續的，乙方應向甲方支付人民幣（￥）作為協辦手續費。

其它

第七條　合同的解除和變更

乙方可以隨時取消委托或變更出售、出租條件，但應及時通知甲方；乙方通知甲方取消委托或變更出售、出租條件前，甲方已為乙方提供符合本合同約定的中介服務的，乙方應向甲方支付從事中介活動支出的必要費用（該費用不得超過中介服務費）。

第八條　法律責任

1．甲乙雙方不履行本合同規定或履行合同不符合約定的，應當承擔違約責任，違約方應支付違約金，違約金標準為。

2．乙方逾期支付中介服務費的，應向甲方支付違約金，違約金的標準為。

3．甲方在提供中介服務過程中存在隱瞞或欺詐，致使乙方受到損失，甲方不得收取中介服務費，并應賠償乙方的損失。

4．因乙方未能及時履行義務，導致甲方未能促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【買賣】【租賃】合同的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為，但不得再要求乙方支付中介服務費。

5．乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服務費，并可要求乙方支付違約金，違約金為。

其它

第九條　免責條款

1、因不可抗力導致本中介服務合同無法履行的；

2、第十條　糾紛解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，雙方當事人協商不成的按下述第種方式解決：

1、交廣州仲裁委員會仲裁；

2、提交仲裁委員會仲裁；

3、依法向人民法院起訴；

第十條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。

第十一條　本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方份，乙方份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

委托代理人：委托代理人：

簽約時間：簽約時間：

第三篇：房地產中介服務合同

房地產中介服務合同

甲方（中介服務公司）：

乙方（承租方）：

根據有關法律法規的規定，甲乙雙方本著誠實信用的原則，經協商一致達成如下協議。

第一條 中介服務內容

甲方為乙方提供房產租賃的中介服務，乙方租賃房產地址

為寫字樓（以下簡稱該房產），建筑面積為㎡。

第二條 租賃期限及租金支付方式

乙方租賃該房產期限為期三年，租金支付方式為預付式，于

每年月日前支付下一的租金，年租金為每年

元人民幣（￥），甲方收到乙方租金

后向乙方出具中介服務費發票（中介服務費包含在租金中）。

第三條 甲方責任

1.租賃期內,如甲方需提前解除合同,應事前征得乙方同

意。并雙倍退還租金。

2.租賃期滿甲方要求收回房屋，應在租賃期屆滿之日前一個

月通知乙方；如該房屋繼續出租的，乙方可在同等條件下有優先

承租權。

第四條 乙方責任

1.租賃期內，該房屋的物業管理及其他費用由乙方承擔。

2.未經甲方同意，乙方不得將房屋進行改建、裝修。如需將

房屋轉租、轉讓、分租或與第三人互換房屋使用，必須經甲方同

意，并另起契約。

3.租賃屆滿或解除契約之日應交還承租房屋和設備給甲

方，如須繼續承租房屋，應提前一個月與甲方協商，雙方另簽訂

契約。

第五條 糾紛解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，雙方當事人協商不成的可

依法向房屋所在地人民法院起訴。

第六條 本合同一式貳份，具有同等法律效力，甲乙雙方各

一份。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

年月日

第四篇：房地產中介服務合同范本

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房地產中介服務合同范本

有很多人為了方便，通常會委托房地產中介機構幫忙賣房或者買房。當然，進行房地產中介服務活動是需要簽訂相關合同的，那房地產中介服務合同范本是怎樣的呢？下面我們一起來看看。

房地產中介服務合同范本：

房地產中介服務合同

甲方(中介公司)：

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中介公司資質證號：**

聯系電話、聯系地址：

經紀人：

乙方(買方)：

身份證號、聯系電話、聯系地址：

根據有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著誠實信用的精神，經雙方協商一致達成如下協議。

第一條 中介服務內容

1、甲方為乙方提供(獨家)(非獨家)中介服務，期限為**，即自**年**月**日至**年**月**日。

2、甲方為乙方提供(購買/租賃/出售/出租)(住宅/寫字樓/商鋪/工廠/其他**)的中介服務。

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3、經甲方努力促成乙方簽署(購買/租賃)合同后，乙方(需要/不需要)甲方協助辦理房地產(交易過戶/租賃登記)手續。

4、乙方(同意/不同意)授權甲方代為(預約辦理/申請辦理)公證。

5、其它：

第二條 房地產權屬情況

1、乙方需要(購買/租賃/出售/出租)的房地產為(住宅/寫字樓/商鋪/工廠/其他**)。

2、房地產地址：**。

3、房地產(建筑面積)(套內面積)面積：**。

4、已建成交付使用年限**。

5、其它**。

第三條 價款、付款方式和法律法規規定的稅費

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贏了網s.yingle.com 甲方與乙方約定按下述第**種方式計算該房地產價款：

1、該房地產按套出售的總金額為人民幣**元(￥**)整。

2、該房地產按套出租的總金額為人民幣**元(￥**)整。

第四條 甲方權利義務

1、甲方根據誠實信用原則為乙方提供中介服務，有權向乙方收取服務費或勞務費。

2、甲方有權根據合同開展中介活動，為乙方尋找可(購買)(租賃)的對象。

3、甲方有責任核實介紹給乙方的房地產權屬資料并如實告知乙方。

4、甲方應當根據合同帶乙方視察可供乙方(購買)(租賃)的房地產對象。

5、促成乙方與(出售)(租賃)的房地產業主達成(買賣)(租賃)合同。

6、為乙方提供房地產交易過戶方面的咨詢。

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7、甲方必須如實將交易進展情況通報乙方。

8、非經乙方同意，甲方不得私自泄露乙方秘密。

9、其他

第五條 乙方權利義務

1、乙方有權向甲方詢問交易進展情況，甲方必須如實告知，不得隱瞞。

2、甲方為乙方的房地產提供中介服務過程中，對于甲方提出需要乙方協助的合理要求(甲方需提供需要乙方協助的法律依據，否則乙方有權拒絕)，乙方應當予以配合。

3、甲方根據誠實信用原則為乙方的房地產提供中介服務的，乙方應根據合同向其支付服務費或勞務費。

4、甲方根據合同規定條件為乙方找到(出售)(租賃)的房地產后，應及時通知乙方并約定簽署房屋買賣合同的時間，乙方應在約定時間內簽署房屋買賣合同。

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5、其它

第六條 中介服務費、協辦手續費給付

1、經甲方努力促成乙方簽署(買賣)(租賃)合同的，乙方應在(合同簽訂當日)向甲方支付人民幣**(￥**)整作為中介服務費。乙方逾期支付中介服務費的，應向甲方支付滯納金，滯納金的標準為**。

2、經甲方努力促成乙方簽署(買賣)(租賃)合同后，乙方需要甲方代辦房地產(交易過戶)(入住手續并結清有關費用)(租賃登記)手續，乙方應向甲方支付人民幣**(￥**)作為延伸中介服務費。

3、其它**。

第七條 違約責任

1、甲乙雙方不履行本合同規定或履行合同不符合約定的，應當承擔違約責任，違約方應支付人民幣**(￥**)給另一方當事人作為違約金。

2、因甲方隱瞞真實情況或不如實告知乙方交易進展情況等，造成乙

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贏了網s.yingle.com 方未能簽訂房地產(買賣)(租賃)合同的，乙方可要求甲方給予人民幣**(￥**)作為賠償。

3、因乙方未能及時履行義務，導致甲方未能促成乙方與房地產業主簽署(買賣)(租賃)合同的，甲方不得要求乙方支付中介服務費，但可以要求乙方支付人民幣**(￥**)作為甲方從事中介服務活動支出的必要費用。

4、乙方委任甲方提供獨家中介服務的，如乙方私下與甲方介紹之客戶達成協議的，甲方可以要求乙方支付人民幣**(￥**)作為違約金。

5、甲、乙方簽訂本合同后，在合同履行期間乙方未經甲方同意中途毀約，乙方仍應向甲方支付人民幣**(￥**)作為違約金。

6、其它

第八條 免責條款

因不可抗力導致本中介服務合同無法履行的;

第九條 糾紛解決方式

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贏了網s.yingle.com 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的雙方同意由順德區房地產中介服務管理所調解解決;

第十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十一條 本合同連同附件共**頁，一式**份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方**份，乙方**份。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

委托代理人：委托代理人：

簽約時間：簽約時間：

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費

包

括

律

師

費

嗎

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第五篇：房地產中介服務合同說明

關于《房地產中介服務合同（示范文本）》 當事人權利和義務的說明

為規范我市房地產中介服務市場，維護當事人合法權益。廣州市國土資源和房屋管理局與廣州市工商行政管理局現聯合推出 《房地產中介服務合同（示范文本）》，現就買賣雙方及中介方的權利和義務說明如下：

一、買賣方的權利與義務

1.賣方應向中介方告知放盤的房屋共有、出租、抵押、查封等權利受限制情況。

2.賣方向中介方提供房地產權屬資料供其核對，并保證對房地產擁有完整產權或取得業主委托，有權處置房地產。

3.在中介方提供服務過程中，買賣方應予配合并提供必要的協助。

4.買賣雙方如要取消委托或變更買賣條件，應及時通知中介方。如中介方在買方或賣方通知取消委托或變更買賣條件前，中介方已取得另一方對交易條件同意的文件,提出取消委托或變更買賣條件一方除須與中介方協商并支付勞務費用外,同時應與另一方協商解約及賠 償問題。

二、中介方的權利與義務

1．中介方在取得買方購房委托后收取買方誠意金，對誠意金有保管義務，當中介方取得賣方同意以買方委托的條件售房意見時，可代買方將誠意金轉給賣方作為購房定金。

2．中介方應當核實房地產權屬情況的真實性并帶買方察看房地產。

3．經中介方介紹的買賣雙方不應進行私下交易，如私下交易，中介方有權要求賠償。

4．中介方促成買賣雙方簽定房屋買賣合同的，中介方有權向買賣雙方收取中介服務費（按成交總額 0.5～2.5％計收，獨家代理最高不超 3％），如因買方或賣方違約致使買賣合同無法簽訂，守約方有權向違約方要求賠償。基于中介方付出的勞動，中介方有權要求買賣 方支付從事中介活動支出的必要費用。

5．除介紹促成交易外，買賣方仍需中介方辦理其他手續的，中介方可以按照合同約定收取相應勞務費。