第一篇：關(guān)于2014年兩會(huì)房地產(chǎn)政策的解讀（最終版）

關(guān)于2014年兩會(huì)房地產(chǎn)政策的解讀

2014年3月3日，全國(guó)人大、全國(guó)政協(xié)（以下簡(jiǎn)稱“兩會(huì)”）會(huì)議在北京召開(kāi)。其中住房問(wèn)題、穩(wěn)定物價(jià)和收入分配成為兩會(huì)期間最受關(guān)注的三大社會(huì)話題。

關(guān)于房地產(chǎn)方面，保障性住房、房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)調(diào)控政策、土地改革等問(wèn)題被多次提及。

關(guān)鍵詞一：保障性住房

作為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的一項(xiàng)重要工程，保障性住房的建設(shè)一直備受關(guān)注。尤其在全國(guó)房?jī)r(jià)高居不下，購(gòu)房需求日益膨脹的情況下，如何利用保障性住房建設(shè)來(lái)協(xié)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的發(fā)展、使住房資源得到優(yōu)化配置成為今年的關(guān)注點(diǎn)。

李克強(qiáng)總理在工作報(bào)告中提出了完善住房保障兩大機(jī)制，在提高大城市保障房建設(shè)的同事加強(qiáng)配套建設(shè)，推進(jìn)公租房和廉租房并軌運(yùn)行；采用市場(chǎng)化運(yùn)作方式，為保障房建設(shè)提供長(zhǎng)期穩(wěn)定、成本適當(dāng)?shù)馁Y金支持。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年新開(kāi)工保障房將達(dá)到700萬(wàn)套以上。

關(guān)鍵詞二：房?jī)r(jià)調(diào)控

從2005年至2013年，連續(xù)8年，每一年的總理政府工作報(bào)告都提到了“調(diào)控”、“遏制房?jī)r(jià)上漲”等字眼，唯獨(dú)2014年，“房地產(chǎn)調(diào)控”字眼未出現(xiàn)在報(bào)告中。

但根據(jù)統(tǒng)計(jì)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年2月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格 為10960元/平方米，環(huán)比上月上漲0.54%，是2012年6月以來(lái)連續(xù)第21個(gè)月環(huán)比上漲。面對(duì)市場(chǎng)，全國(guó)政協(xié)委員、住建部部長(zhǎng)姜偉新面對(duì)一系列有關(guān)房?jī)r(jià)的提問(wèn)，還是給出了今年的調(diào)控方向：“雙向調(diào)控”，即市場(chǎng)過(guò)熱就進(jìn)行“需求調(diào)控”，市場(chǎng)冷了就反向調(diào)控。

2014年政府有意減少對(duì)房地產(chǎn)的干預(yù)，轉(zhuǎn)而讓市場(chǎng)供需去調(diào)節(jié)。在確保有足夠保障房的前提下，對(duì)商品房合理買(mǎi)賣(mài)領(lǐng)域放松管控，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)良性運(yùn)行。

關(guān)鍵詞三：房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅重提之初，旨在運(yùn)用稅收杠桿，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率。

2011年，上海、重慶率先試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅。2012年，國(guó)家發(fā)展改革委提出加快房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)容。至2013年，有業(yè)內(nèi)聲音指出，房產(chǎn)稅全面鋪開(kāi)時(shí)代或?qū)?lái)臨。然在本屆兩會(huì)上，一個(gè)全新的名詞或許將取代房產(chǎn)稅成為2014年新的熱點(diǎn)詞匯：房地產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)稅收是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅收都屬于房地產(chǎn)稅收，在我國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。盡管房地產(chǎn)稅的作用對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控并無(wú)直接關(guān)系，但目前房地產(chǎn)稅的立法工作已經(jīng)納入全國(guó)人大工作議程，因此業(yè)內(nèi)人士分析在房地產(chǎn)稅完成立法之前，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍或?qū)⒎啪從_步。

關(guān)鍵詞四：土地改革

2014年主要關(guān)注土地一級(jí)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)公平性問(wèn)題。壟斷經(jīng)營(yíng)極有可能使開(kāi)發(fā)效率偏低，成本增加最終導(dǎo)致土地上市價(jià)位大幅提高，傳導(dǎo)到最終的房?jī)r(jià)必然是節(jié)節(jié)高。而引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制打破資本所有制限制，就可以使以上弊端有所改善，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控起到積極正面的作用。

因此，建議在全國(guó)各地的房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的土地一級(jí)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)中采用招拍掛的公平競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。使土地一級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)在今后逐步做到公平和效率的統(tǒng)一。

第二篇：2012兩會(huì)房產(chǎn)政策解讀

2012《政府工作報(bào)告》解讀:繼續(xù)明確調(diào)控不放松

《報(bào)告》要點(diǎn)：調(diào)控不放松 住房信息系統(tǒng)建設(shè)和房產(chǎn)稅改革為重點(diǎn) 溫總理在2012年《政府工作報(bào)告》中指出，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)、投資性需求得到明顯抑制，多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。今年繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和保障性安居工程建設(shè)。進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。

《政府工作報(bào)告》連續(xù)第三年指出“抑制投資投機(jī)性需求”。2010和2011年《政府工作報(bào)告》中均指出抑制投機(jī)性購(gòu)房，今年《政府工作報(bào)告》中強(qiáng)調(diào)“嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施”，抑制投資投機(jī)性需求繼續(xù)成為房地產(chǎn)政策的重點(diǎn)。今年要求嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投資、投機(jī)性需求政策措施，“嚴(yán)格執(zhí)行”表明堅(jiān)持抑制投資投機(jī)需求的政策方向不改變，“逐步完善”表明要對(duì)合理住房需求給予保護(hù)。

繼續(xù)推進(jìn)保障房建設(shè)，注重建設(shè)和管理制度的完善。住房信息系統(tǒng)建設(shè)和房產(chǎn)稅改革成為政策重點(diǎn)。今年《政府工作報(bào)告》中指出加快建設(shè)城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)，改革房地產(chǎn)稅收制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，這是中央政府首次將住房信息系統(tǒng)建設(shè)寫(xiě)進(jìn)政府工作報(bào)告。

近期政策動(dòng)態(tài)：地方“小動(dòng)作”露頭就打

地方“小動(dòng)作”露頭就打。2月22日，上海房管局“舊政新解”，申明居住證滿三年的非戶籍家庭可購(gòu)買(mǎi)二套房，2月27日該政策即被叫停。此前，蕪湖、佛山和成都調(diào)整政策均被叫停。目前來(lái)看，中央對(duì)地方政府“救市”充滿警惕，樓市調(diào)控政策不許打折，地方“小動(dòng)作”露頭就打。【蕪湖新政叫停解讀:房地產(chǎn)調(diào)控善始敬終 調(diào)控不放松預(yù)期增強(qiáng)】

樓市政策微調(diào)不可觸及底線。北京、上海、天津、武漢、廈門(mén)等城市放寬普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，重慶、合肥、南京等提高住房公積金貸款額度，還有其他地方政府從稅費(fèi)減免、購(gòu)房補(bǔ)貼、戶籍限制等方面對(duì)“剛性需求”給予保護(hù)。中央在限購(gòu)等方面的政策導(dǎo)向仍然嚴(yán)厲，在堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的前提下，不觸及“限購(gòu)”、不明顯鼓勵(lì)購(gòu)房、順應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策微調(diào)其生存的可能性較大。

展望：繼續(xù)明確調(diào)控不放松 穩(wěn)定政策預(yù)期

2011年12月“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議”和今年的《政府工作報(bào)告》都指出房地產(chǎn)調(diào)控不放松，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。至此，2012年房地產(chǎn)政策塵埃落定。“鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果”為政策主題，“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”為政策目標(biāo)，“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施”和“做好保障房建設(shè)和管理工作”為政策核心，住房信息系統(tǒng)建設(shè)和擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)為政策重點(diǎn)，2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策主體基本確定。【2011中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議解讀報(bào)告】

政策確定，市場(chǎng)大致確定。去年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)、投資性需求得到明顯抑制，多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。根據(jù)今年《政府工作報(bào)告》，2012樓市政策基本確定，樓市調(diào)控政策不放松，未來(lái)一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)量、價(jià)將繼續(xù)調(diào)整。

第三篇：兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)政策提案,2018年全國(guó)兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)政策政策熱點(diǎn)解讀

兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)政策提案,2018年全國(guó)兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)政策政策熱點(diǎn)解

讀

《兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)政策提案,2018年全國(guó)兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)政策政策熱點(diǎn)解讀》是一篇好的范文，覺(jué)得應(yīng)該跟大家分享，重新整理了一下發(fā)到這里[http://]。兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)政策提案,2016年全國(guó)兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)政策政策熱點(diǎn)解讀 兩會(huì)期間，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布首2月房地產(chǎn)投資銷售數(shù)據(jù)，商品房銷售、投資速度、新開(kāi)工面積等指標(biāo)一改往年高歌態(tài)勢(shì)，迅猛直下。盡管開(kāi)頭并不太美好，但這個(gè)中國(guó)改革深化的關(guān)鍵年，能否攪動(dòng)房地產(chǎn)的深水池給市場(chǎng)帶來(lái)更多的正能量，依然值得期待。

兩會(huì)期間，圍繞今年的兩會(huì)熱點(diǎn)議題,和訊房產(chǎn)展開(kāi)兩會(huì)調(diào)查,除了普發(fā)的問(wèn)卷，還加入了20位開(kāi)發(fā)商和機(jī)構(gòu)人士的專業(yè)看法。那么，哪些是當(dāng)前最關(guān)注的房地產(chǎn)話題,網(wǎng)友和行業(yè)人士的觀點(diǎn)又有哪些分歧，關(guān)于房?jī)r(jià)的漲跌和政策趨勢(shì)又有怎么樣的說(shuō)法?不妨和和訊一起來(lái)看看。

不動(dòng)產(chǎn)登記和房產(chǎn)稅改革方向引發(fā)關(guān)注

年年談狼，狼真的來(lái)了。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記暫行條例決議在3月1號(hào)實(shí)施，各地不動(dòng)產(chǎn)登記局紛紛成立。隨著而來(lái)的后續(xù)政策方向，包括不動(dòng)產(chǎn)登記細(xì)則強(qiáng)化和完善，以及房產(chǎn)稅改革方向以及是否普及成為網(wǎng)友最期待聚焦的主題。

其中，房產(chǎn)稅改革方向以%比例居第一，不動(dòng)產(chǎn)登記細(xì)則以%的關(guān)注度位列第二；此外，亦有1/5的網(wǎng)友對(duì)于土地財(cái)政改革話題感興趣。而隨著超過(guò)40個(gè)城市退出限購(gòu)，限購(gòu)是否存續(xù)的議題以%的票選率墊底。

相較網(wǎng)友而言，行業(yè)人士關(guān)注點(diǎn)有很大的不同，熱門(mén)思想?yún)R報(bào)主要傾向于左右未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向性議題。發(fā)展新型城鎮(zhèn)化、京津冀一體化以%的關(guān)注度躍居第一，房產(chǎn)稅改革方向以及是否普及以31%比例居于第二。

住房保障關(guān)注度高于房?jī)r(jià)控制 買(mǎi)房需求仍存在

在本次調(diào)研中，%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)在不可承受范圍，%的比例表示“勉強(qiáng)能承受”。鑒于此，超過(guò)一半的網(wǎng)友更為期待老百姓的住房保障相關(guān)方面，政府對(duì)于房?jī)r(jià)的控制反而以%居于第二。

值得注意的是，雖然超過(guò)六成的網(wǎng)友選擇“房?jī)r(jià)在不可承受范圍內(nèi)”，但依然有15%的網(wǎng)友表示要在2015年買(mǎi)房；此外，選擇“觀察政策和趨勢(shì)后再做決定”的網(wǎng)友數(shù)量也超過(guò)半數(shù)，表明購(gòu)房需求依然存在。

對(duì)于房?jī)r(jià)在兩會(huì)后的走勢(shì)，網(wǎng)友觀點(diǎn)各持一方，有33%認(rèn)為會(huì)“再次上漲”，而30%則認(rèn)為會(huì)“略有下降”，唱跌派比

例同比去年有30個(gè)百分點(diǎn)的下調(diào)。

而在哪類房地產(chǎn)業(yè)態(tài)更適合投資的選項(xiàng)中，28%的網(wǎng)友更傾向于購(gòu)置旅游地產(chǎn)和商鋪，約10%的網(wǎng)友表示海外地產(chǎn)更適合投資。僅有14%的比例認(rèn)為住宅適合投資，而選擇寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)占到了17%，比去年高出10個(gè)百分點(diǎn)。

八成業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)適度放松

形成鮮明對(duì)比的是，有38%的網(wǎng)友認(rèn)為今年兩會(huì)后房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)嚴(yán)格從緊，而這一選項(xiàng)在業(yè)內(nèi)中的選擇率為0。反之，有84%的業(yè)內(nèi)人士堅(jiān)決認(rèn)為2015之后調(diào)控政策會(huì)適度放松，TOP100范文排行僅有15%的比例傾向于“保持不變”。

對(duì)此，參加調(diào)研的新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷表示，作出“適度放松”的選擇是出于宏觀經(jīng)濟(jì)的考慮。“如果沒(méi)有政策刺激，總銷售面積不會(huì)比2014年更多。但是，刺激政策一定會(huì)有，因?yàn)榉康禺a(chǎn)已經(jīng)并且繼續(xù)在拖國(guó)民經(jīng)濟(jì)的后腿。李

總理兩年不提房地產(chǎn)，今年終于提了，說(shuō)明必須要以“穩(wěn)定住房消費(fèi)”為房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)正名份。”

一位不愿具名的天津（樓盤(pán)）中心商務(wù)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)商表示，兩會(huì)期間和風(fēng)不斷，地產(chǎn)板塊關(guān)于征收房產(chǎn)稅的問(wèn)題雖風(fēng)聲已就，但一直未出臺(tái)相關(guān)政策，側(cè)面反映出國(guó)家發(fā)力調(diào)控地產(chǎn)板塊的決心并不十分堅(jiān)定。

克而瑞易居研究院副總林波進(jìn)一步分析指出，今年政策面進(jìn)一步放松，具體表現(xiàn)為一線城市限購(gòu)可能會(huì)出現(xiàn)局部調(diào)整；交易環(huán)節(jié)的契稅、營(yíng)業(yè)稅可能會(huì)出現(xiàn)減免；銀行貸款的首付比例下調(diào)也可以預(yù)期。

樓市去化加大？觀點(diǎn)：一半一半

在針對(duì)業(yè)內(nèi)提出的“樓市后市去化量將呈現(xiàn)何種趨勢(shì)”分類調(diào)查中，50%的專家選擇了“加大”，另外的50%則表示會(huì)“不變”或者“下跌”。

“加大派”中，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，從地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，2015年在寬

松的貨幣政策和房調(diào)政策導(dǎo)向下，日子應(yīng)該比2014年更好過(guò)一些，成交量、銷售額都會(huì)溫和復(fù)蘇。

不過(guò)，身處三四線的房地產(chǎn)商則對(duì)樓市去化表示擔(dān)憂。范文寫(xiě)作河北潤(rùn)實(shí)房地產(chǎn)總經(jīng)理曹戟表示：“一線城市和發(fā)展好的城市問(wèn)題不大，三四線城市有風(fēng)險(xiǎn)，空置率過(guò)高導(dǎo)致銷售出現(xiàn)問(wèn)題。”

地產(chǎn)股走向何方？投資不確定性增大

盡管市場(chǎng)表現(xiàn)尚不明確，但依然有四成的業(yè)內(nèi)人士看好資本市場(chǎng)的整體走勢(shì)，僅有10%的比例選擇“下跌”，同比去年下降40個(gè)百分點(diǎn)；認(rèn)為投資面“不確定”占比50%，同比去年上升20個(gè)百分點(diǎn)

以上就是《兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)政策提案,2018年全國(guó)兩會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)政策政策熱點(diǎn)解讀》的范文全部?jī)?nèi)容，主要描述網(wǎng)友、政策、房地產(chǎn)、表示、認(rèn)為、比例、兩會(huì)、投資，看完如果覺(jué)得有用

請(qǐng)記得收藏。

第四篇：2014年房地產(chǎn)政策及市場(chǎng)趨勢(shì)解讀

房產(chǎn)政策解讀

銀行放貸提速 房地產(chǎn)市場(chǎng)“止瀉”

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的細(xì)微變化牽動(dòng)著各方神經(jīng)。多家機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周住宅成交量微升，住宅均價(jià)兩年來(lái)首次下跌。

開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量

在全國(guó)樓市下行趨勢(shì)的影響下，部分開(kāi)發(fā)商逆勢(shì)前進(jìn)，取得了不錯(cuò)業(yè)績(jī)。日前，恒大在合肥和平頂山連開(kāi)兩盤(pán)，銷售達(dá)31.7億元。開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，合肥恒大中央廣場(chǎng)銷售25.6億元，創(chuàng)下全國(guó)樓市今年開(kāi)盤(pán)銷售紀(jì)錄，平頂山恒大名都銷售6.1億元?jiǎng)?chuàng)下今年三線城市開(kāi)盤(pán)銷售紀(jì)錄。與此同時(shí)，今年5月份，上海星河灣憑借認(rèn)購(gòu)超5億元業(yè)績(jī)躋身當(dāng)月上海住宅銷售前列，并奪該月上海高端公寓銷售冠軍。

而5月份北京的高端住宅也表現(xiàn)出色，成交面積環(huán)比大幅上漲，其中位于大望京區(qū)域的臻園項(xiàng)目以單月銷售超8億元的業(yè)績(jī)成5月北京銷售冠軍。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的今年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，70個(gè)大中城市中，同比價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。5月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為11.3%，最低為下降4.8%。

本周跟蹤48大城市一手房合計(jì)成交42102套，環(huán)比上升0.2%，同比下降17.3%。一線、二線、三線城市分合計(jì)成交6543套、23552套、12007套，環(huán)比分別上升11.6%、下降2.9%、上升0.9%，市場(chǎng)銷售情況總體保持平穩(wěn)，一線升幅明顯。

銀行放款速度明顯加快

“首套房貸上浮5%，材料報(bào)上去后，三天就審批通過(guò)了，第二周就放款了。”廣州市民姚小姐說(shuō)。

記者注意到，進(jìn)入到6月，廣州地區(qū)房貸利率與上月相比變化不大，但放款速度明顯加快。

某股份制銀行廣東省分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，在央行和銀監(jiān)會(huì)關(guān)于支持首套房貸的表態(tài)后，本地銀行放款速度明顯加快。“我們銀行每月都有考核，首套房審核不會(huì)拖延，只要符合條件，審批通過(guò)后一周內(nèi)就放款了。”

與此同時(shí)，地方政府為限購(gòu)松綁的意愿十分強(qiáng)烈。方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為：“小的松綁肯定陸續(xù)到來(lái)。”

公開(kāi)信息顯示，從今年3月至今，已先后有長(zhǎng)沙、福建、杭州蕭山、無(wú)錫、南寧、天津?yàn)I海、安徽銅陵寧波、佛山高明、廣州增城從化等地，或明或暗地表態(tài)要放松樓市限購(gòu)。

5月以來(lái)，無(wú)錫、武漢、海口、濟(jì)南等城市先后通過(guò)降低買(mǎi)房落戶門(mén)欄、縮短畢業(yè)生就業(yè)年限等手段放松落戶政策。

瑞銀證券認(rèn)為，這些政策符合“有序放開(kāi)中等城市落戶限制，逐步放寬大城市落戶條件”的政策導(dǎo)向，并能夠開(kāi)發(fā)新的有效購(gòu)房需求，消化過(guò)剩住宅庫(kù)存。“預(yù)計(jì)未來(lái)2-3個(gè)月會(huì)有更多城市出臺(tái)調(diào)整落戶和限購(gòu)政策，以緩解日益增加的庫(kù)存壓力。”瑞銀證券分析師林翰說(shuō)。

剛需仍是好牌

今年前5個(gè)月，在大型房地產(chǎn)上市公司中，只有萬(wàn)科、恒大、中海等少數(shù)幾家完成了目標(biāo)的40%以上；碧桂園完成39%，接近四成。而其他上市公司的中期業(yè)績(jī)則不太理想，如金地今年的銷售目標(biāo)將為600億元，但前五個(gè)月僅完成目標(biāo)的23%；而保利和綠地則分別為32%和25%。

與此同時(shí)，一些實(shí)力不足、規(guī)模小、控制力弱的中小房地產(chǎn)企業(yè)，則面臨

著較大的生存壓力，部分企業(yè)瀕臨破產(chǎn)甚至直接倒閉，如惠州光耀地產(chǎn)、南京盈嘉地產(chǎn)、寧波興潤(rùn)置業(yè)等。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在當(dāng)前環(huán)境下活得好的房地產(chǎn)企業(yè)都抓住了“剛需牌”。“剛需仍是主力，三季度深圳樓盤(pán)或加大讓利。”深圳中聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，近期樓市表現(xiàn)低迷，主要是受房貸縮緊、整體經(jīng)濟(jì)下行、房?jī)r(jià)過(guò)高三大影響。目前，深圳一部分開(kāi)發(fā)商采取促銷優(yōu)惠手段來(lái)吸引客戶，二手房業(yè)主也相應(yīng)做作一定讓利空間。預(yù)計(jì)下半年“剛需”人群仍是深圳樓市購(gòu)買(mǎi)主力。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，由于近期市場(chǎng)上“松動(dòng)風(fēng)”勁吹，樓市數(shù)據(jù)略有復(fù)蘇，房地產(chǎn)商須抓住時(shí)機(jī)，繼續(xù)打好“剛需牌”。

第五篇：2018年全國(guó)兩會(huì)熱點(diǎn)提案關(guān)于房地產(chǎn)房?jī)r(jià)調(diào)控政策解讀

2018年全國(guó)兩會(huì)熱點(diǎn)提案關(guān)于房地產(chǎn)房?jī)r(jià)調(diào)控政策解讀

最近發(fā)表了一篇名為《2018年全國(guó)兩會(huì)熱點(diǎn)提案關(guān)于房地產(chǎn)房?jī)r(jià)調(diào)控政策解讀》的范文，覺(jué)得有用就收藏了，希望大家能有所收獲。

全國(guó)兩會(huì)之際，再一次專訪黃紅云，這個(gè)來(lái)自重慶的全國(guó)政協(xié)委員，也是金科股份董事長(zhǎng)。對(duì)他印象最深刻的是，去年兩會(huì)，他在接受專訪時(shí)提出了“首付降至2成”的建議，沒(méi)想到一語(yǔ)中的。今年2月，央行對(duì)于商業(yè)貸首付進(jìn)行了調(diào)整，最低可至20%。

還有一個(gè)不得不說(shuō)的事情是，***于3月4日下午看望了民建、工商聯(lián)的委員，并參加聯(lián)組會(huì)，聽(tīng)取委員們意見(jiàn)和建議，而黃紅云正是與會(huì)的成員之

一。面對(duì)記者，他道出了自己感受，“激動(dòng)、振奮、溫暖、責(zé)任”，“習(xí)主席的講話給民營(yíng)企業(yè)打了一劑強(qiáng)心劑。” 的確，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正面臨著越來(lái)越大的下行壓力，一些民營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，信心不足。再加上近年來(lái)國(guó)進(jìn)民退的傳言，讓民營(yíng)企業(yè)家感到焦慮。

今年的兩會(huì)，黃紅云又帶來(lái)了哪些重磅提案呢?據(jù)了解，他的提案分別涉及房地產(chǎn)去庫(kù)存、扶持養(yǎng)老事業(yè)等四個(gè)方面。

關(guān)于去庫(kù)存：“降價(jià)、虧本也要賣(mài)”

“房企應(yīng)該抓住機(jī)遇，實(shí)在賣(mài)不動(dòng)，千萬(wàn)別死扛，降價(jià)、虧本也要賣(mài)。”這位深耕地產(chǎn)多年的重慶地產(chǎn)大佬如此說(shuō)。的確，部分二三四線城市去庫(kù)存的任務(wù)非常艱巨，地方政府甚至提出了農(nóng)民工進(jìn)城消化庫(kù)存、鼓勵(lì)大學(xué)生買(mǎi)房去庫(kù)存等救市“藥方”。昨天，克強(qiáng)總理做了政府工作報(bào)告，個(gè)人簡(jiǎn)歷其中涉及房地產(chǎn)的提法給市場(chǎng)釋放出了很大的信號(hào)。

李克強(qiáng)表示，“完善支持居民住房

合理消費(fèi)的稅收、信貸政策，住房剛性需求和改善性需求因城施策化解房地產(chǎn)庫(kù)存。同時(shí)，今年棚戶區(qū)住房改造600萬(wàn)套，提高貨幣化安置比例。”

房地產(chǎn)去庫(kù)存，這也是黃紅云兩會(huì)提案中最重要一個(gè)。他表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速大幅下滑，新開(kāi)工面積持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)待售面積再創(chuàng)歷史新高，三四線城市庫(kù)存高企等問(wèn)題依然嚴(yán)峻。

對(duì)此，他提出幾點(diǎn)建議。一是要優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，因地施策控制土地供應(yīng)。按照“一市一策”、“一縣一策”、“一盤(pán)一策”的原則，制定并落實(shí)到具體樓盤(pán)的房地產(chǎn)去庫(kù)存措施。對(duì)于庫(kù)存量大、去化周期長(zhǎng)的三四線城市，暫停土地供應(yīng)，特別是一些城市存在商業(yè)用房庫(kù)存去化周期長(zhǎng)，要暫停商業(yè)用地出讓。而在供需緊張的一二線城市適當(dāng)加大土地供應(yīng)，防止土地價(jià)格上漲過(guò)快。

其次，建立政策性住房銀行，推進(jìn)房貸資產(chǎn)證券化。推進(jìn)住房公積金制度改革，建立政策性住房銀行，進(jìn)一步推

進(jìn)房貸資產(chǎn)證券化，滿足首套和改善性自住住房的低息貸款需求。

在財(cái)政政策方面，他提出，要暫緩房地產(chǎn)稅立法，減免非住宅房產(chǎn)稅，取消企業(yè)所得稅及土地增值稅預(yù)征，降低“營(yíng)改增”增值稅稅率，工作總結(jié)明確利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的有產(chǎn)權(quán)可售車庫(kù)、無(wú)產(chǎn)權(quán)可售車庫(kù)均能作為公共配套設(shè)施在企業(yè)所得稅前扣除等。

“特別是要降低二手房的交易稅費(fèi)，這對(duì)于消化庫(kù)存將會(huì)貢獻(xiàn)很大。”黃紅云表示。

同時(shí)，對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)，他建議，一是加大創(chuàng)新力度，通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng)新，創(chuàng)造新的供給和新的需求;二是優(yōu)化改變存量房的使用功能，吸引消費(fèi)者;三是對(duì)銷售困難的房屋，可將銷售改為租賃，變相清理庫(kù)存量，也可以將商業(yè)用房改用途，如商業(yè)改住房，商場(chǎng)、商鋪改為辦公、酒店，辦公、酒店改為公寓，反之也可。把公建類房屋改為一般類酒店等。實(shí)在賣(mài)不動(dòng)，千萬(wàn)別死扛，降價(jià)、虧本也要

賣(mài)。

關(guān)于金科：重點(diǎn)深耕省會(huì)城市

作為重慶本土企業(yè)，金科的多數(shù)項(xiàng)目都位于二線三線城市，在去庫(kù)存方面，應(yīng)該有很多想法。對(duì)此，黃紅云表示，“去庫(kù)存壓力不是很大，大部分進(jìn)駐的城市銷售都很好。在去庫(kù)存方面，我們也做了一些嘗試，諸如，在成都、無(wú)錫等地，把原來(lái)的商業(yè)用房改成酒店式公寓，熱門(mén)思想?yún)R報(bào)像城市酒店、快捷酒店;少量的商鋪改成眾創(chuàng)空間;商改住等。”

區(qū)域分化、城市分化成為今年樓市的重要特征，與此同時(shí)，各大企業(yè)也相應(yīng)地調(diào)整了發(fā)展戰(zhàn)略。

對(duì)于金科今年的發(fā)展戰(zhàn)略，黃紅云表示，將重點(diǎn)發(fā)力以省會(huì)為主的二線城市，我們重點(diǎn)選擇了10個(gè)省會(huì)城市，并在省會(huì)城市下面延伸少量的三四線城市。

“對(duì)于三四線城市，不能一概而論，一部分銷售確實(shí)不好，但是有一部分還是比較好的。根據(jù)我們進(jìn)駐的城市，有 的銷量、利潤(rùn)堪比一線城市。因?yàn)閺漠a(chǎn)銷比來(lái)看，三線城市的投入比較少，其市場(chǎng)前景還是比較好的。”黃紅云指出。

而對(duì)于高熱的一線城市樓市，他表示，今年仍會(huì)量?jī)r(jià)提升，但限購(gòu)等調(diào)控政策可能仍會(huì)延續(xù)。此前，黃紅云在接受媒體采訪時(shí)表示，會(huì)尋求合適的時(shí)機(jī)，通過(guò)合作或拿地的方式介入一線城市。

黃紅云表示，用5年時(shí)間，金科將實(shí)現(xiàn)三個(gè)層面的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變：一是產(chǎn)品層面，從關(guān)注房子的居住到關(guān)注社區(qū)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)重心從5年短周期到6-5年長(zhǎng)周期的轉(zhuǎn)變;二是用戶層面，從一次交易到持續(xù)消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)從客戶到住戶、到用戶、到會(huì)的轉(zhuǎn)變;三是企業(yè)層面，從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型為現(xiàn)代服務(wù)提供商，逐步實(shí)現(xiàn)從重資產(chǎn)投資向輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的轉(zhuǎn)變。

在輕資產(chǎn)方面，黃紅云透露，金科今年會(huì)有相關(guān)的動(dòng)作，結(jié)合企業(yè)自身狀況，在關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)和延伸業(yè)務(wù)方面去做。

以上就是《2018年全國(guó)兩會(huì)熱點(diǎn)提案關(guān)于房地產(chǎn)房?jī)r(jià)調(diào)控政策解讀》的

范文全部?jī)?nèi)容，涉及到城市、庫(kù)存、紅云、房地產(chǎn)、表示、住房、今年、對(duì)于等方面，希望網(wǎng)友能有所收獲。