第一篇：交接房屋時的注意事項

交接房屋時的注意事項

交接房屋時主要注意兩個方面的問題。首先是開發商是否取得了相關證明文件。其次是交付的房屋是否符合合同約定的標準以及住宅建筑規范的要求。具體分析如下：

一、是否具備相關證明文件。

1、審查是否具備《竣工驗收備案證書》。這是審查開發商是否具備交房條件的首要標準。

2、審查是否提供兩書。即《住宅質量保修書》和《使用說明書》，并審查其中需要開發商粘貼以及填寫的內容是否齊備，是否有開發商及物管公司的公章。

3、是否開具銷售不動產專用發票。在交接房屋時，開發商應當將收取購房款的收據更換為銷售不動產的發票。

4、在與物業管理公司簽訂物業服務合同時，應要求物管公司提供經物價部門核定的收費標準。

5、審查是否提供經專業部門出具的房屋面積測繪報告，房屋面積實測表。

二、審查房屋是否符合交房標準以及住宅建筑規范要求

1、根據合同附件三約定的標準，檢查房屋內部設施設備是否符合合同約定。

2、檢查水、電、氣等設備完好程度及使用狀況，抄寫三表度數。

3、檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂、滲漏現象；地板是否有空鼓現象。

4、檢查是否按照合同約定預留電話插孔、寬帶網插孔和有線電視插孔。

5、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用。

6、檢查衛生間及廚房的防水是否完好，是否有滲漏現象。

7、檢查天花板、墻面、地面是否平整，層高是否符合要求。

8、檢查門窗是否開啟靈活。

以上內容，若發現有問題的，應當及時在房屋交接單上提出，并要求開發商限期整改完善。

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第二篇：論企業會計在交接帳務時的注意事項

論企業會計在交接帳務時的注意事項

對于新接手企業會計工作時，有些會計會感覺到困難，新行業的不熟悉，新單位帳目核算方式的不了解，都會對新手會計造成一定的壓力，如正好碰到新建企業，相對建帳看起來比接帳稍輕松一些。

現就交接帳時注意事項如下提醒：

1、按會計法則規定，新舊會計交接時雙方應核對總帳余額與明細帳余額是否一致，現金銀行日記帳余額及現實銀行與現金余額是否相一致，固定資產存貸帳面是否與實際相一致，在以上各項完全一致后雙方會計按各帳面余額正確添寫后簽新舊會計姓名，交接日期及備注，并交企業負責人檢查同意簽字后，雙方交接工作結束，新會計可以正常工作。

2、如出現帳面數字不否情況時，應認真核對出錯帳余額并寫出出入原因及怎樣調整的方法，常有老會計教導我們，帳接到誰手里，什么錯都與前任會計都無關，所以對不一致帳的處理應合理并應該急時做出處理，不要指望企業老板對新接帳會計在帳務方面出現問題時的大度與體諒，為什么前任會計在時沒問題，新會計一接帳就有問題，十有八九會說新會計肯定水平不行，不懂財務的企業經營都很多很多，沒有哪個老板為了怕冤枉新會計主動去學會計知識去，所以希望名位會計在接帳時對出現不一致帳時，一定要謹慎，盡量保持做到“冤有頭，債有主”的態度，自己只能做到專業業務熟練，代表不了你的前任。

3、還有一些帳是不能接手得，對于現金銀行實際結存余額與帳務差距太大或往來，存貸，固定資產等帳目特別混亂的公司帳務，我們新手會計如果沒有足夠把握把亂帳理清的話，寧可不賺這個錢，也不要接糊涂帳，要不你將是一位更糊涂的會計，對會計來說自己的聲譽將會是你今后價值體現最突出的一項，所以新會計一定要腳踏實地鉆研知識積累豐富的會計經驗才是最重要的。

以上一些接帳小常識希望各位新手會計能認真對待，并在今后的工作中總結出自己接帳的方法。

第三篇：房屋買賣交接注意事項

房屋買賣交接注意事項

2012-10-1

21.結清水表賬單

本市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，并按實際的抄表數由業主結清所欠費用。按自來水公司的規定不論是誰使用的，凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，并可以撥打962626 查詢該房產已往的水費欠繳情況。

2.告知電表狀況

按電力公司規定，凡發現私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，并結清該電表的所有欠費。如須了解電費欠繳情況可撥打95598 上電熱線查詢。

3.協助煤氣過戶

按照煤氣公司的規定，上下家必須憑《》其中須寫明本房價

已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。更名手續費10元由下家承擔。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。如要查詢煤氣的欠費情況及燃氣部門的地址請撥打962777 上海燃氣集團24小時燃氣服務綜合受理熱線。

4.協助有線電視過戶

有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。如果要查詢欠費情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。

5.結清電話，寬帶費用如果下家無需延用上家的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續，并以交房當日為準結算話費賬單。至于寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結算。如有疑問可以撥打10000 號查詢。

6.結算維修資金

按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結算交割單》

綠色聯可向下家按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為下家。

7.物業更名及結算費用

建議上下家到房屋所在地的物業管理處辦理以交房當日為準結算物業管理費。同時下家辦理物業進戶手續。

8.遷移戶口

在交房時上家的戶口沒有及時遷出是發生糾紛最多的因素之

一。因此下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認。

第四篇：財務交接注意事項

1、會計人員辦理移交手續前，必須及時做好以下工作：

（一）已經受理的經濟業務尚未填制會計憑證的，應當填制完畢。

（二）尚未登記的帳目，應當登記完畢，并在最后一筆余額后加蓋經辦人員印章。

（三）整理應該移交的各項資料，對未了事項寫出書面材料。

（四）編制移交清冊，列明應當移交的會計憑證、會計帳簿、會計報表、印章、現金、有價證券、支票簿、發票、文件、其他會計資料和物品等內容；實行會計電算化的單位，從 事該項工作的移交人員還應當在移交清冊中列明會計軟件及密碼、會計軟件數據磁盤（磁帶 等）及有關資料、實物等內容。

2、會計人員辦理交接手續，必須有監交人負責監交。一般會計人員交接，由 單位會計機構負責人、會計主管人員負責監交；會計機構負責人、會計主管人員交接，由單 位領導人負責監交，必要時可由上級主管部門派人會同監交。

3、移交人員在辦理移交時，要按移交清冊逐項移交；接替人員要逐項核對點 收。

（一）現金、有價證券要根據會計帳簿有關記錄進行點交。庫存現金、有價證券必須與 會計帳簿記錄保持一致。不一致時，移交人員必須限期查清。

（二）會計憑證、會計帳簿、會計報表和其他會計資料必須完整無缺。如有短缺，必須 查清原因，并在移交清冊中注明，由移交人員負責。

（三）銀行存款帳戶余額要與銀行對帳單核對，如不一致，應當編制銀行存款余額調節 表調節相符，各種財產物資和債權債務的明細帳戶余額要與總帳有關帳戶余額核對相符；必 要時，要抽查個別帳戶的余額，與實物核對相符，或者與往來單位、個人核對清楚。

（四）移交人員經管的票據、印章和其他實物等，必須交接清楚；移交人員從事會計電 算化工作的，要對有關電子數據在實際操作狀態下進行交接。

4、會計機構負責人、會計主管人員移交時，還必須將全部財務會計工作、重大 財務收支和會計人員的情況等，向接替人員詳細介紹。對需要移交的遺留問題，應當寫出書 面材料。

5、交接完畢后，交接雙方和監交人員要在移交注冊上簽名或者蓋章，并應在 移交注冊上注明：單位名稱，交接日期，交接雙方和監交人員的職務、姓名，移交清冊頁數 以及需要說明的問題和意見等。移交清冊一般應當填制一式三份，交接雙方各執一份，存檔一份。

6、接替人員應當繼續使用移交的會計帳簿，不得自行另立新帳，以保持會計 記錄的連續性。

第五篇：物業公司交接注意事項

一、物業資料

1、物業產權資料、綜合竣工驗收資料、施工設計資料、機電設備資料等。

2、業主資料包括：

1）業主入住資料，2）房屋裝修資料，包括裝修申請表、裝修驗收表、裝修圖紙、消防審批、驗收報告、違章記錄；

3、管理資料：各類值班記錄、設備維修保養記錄、水質化驗報告等各類服務質量的原始記錄。（包括專業機構出具的維保記錄）

4、財務資料包括：估定資產清單、收支賬目表、債權債務移交清單、水電抄表記錄、其他需移交的各類憑證表格清單。

哪些是老物業公司應交的費用，應及時交清

預收的費用（物業、水、電、氣......）交接

設備年檢后方可移交（未年檢，要轉交相對比例的費用）

物業費、電梯費免收的費用，應移交給新物業公司。

5、合同協議書，之對內對外簽訂的合同、協議原件。

6、人事檔案資料，雙方統一移交留用的在職人員的人事檔培訓、考試記錄。

7、其他組要移交的資料。

資料移交應按資料分類列出目錄，根據目錄名稱、數量逐一清點是否相符完好，移交后雙方在目錄清單上蓋章簽名。

二、物業共用部位及公共設施設備管理工作的交接

（1）物業共用部位及共用設施設備，包括消防、電梯、二次加壓設備、給排水、供配電、監控等

設備及附屬配件，共用部位的門窗，各類設備房、管道井、公共門窗的鑰匙等；（歷年的維保記錄）

（2）共用配套設施，包括環境衛生設施（垃圾桶、箱、等）、綠化設備、公共秩序與消防安全的管理設施（值班室、崗亭、監控設施、車輛道閘、消防配件等）、文娛活動設施；

（3）物業管理用房，包括辦公用房、活動室、倉庫等。

三、人、財、物的移交或交接

（1）人員。在進行物業管理移交時，有可能會有原物業管理機構在本項目任職人員的移交或交接，承接物業的管理企業應與移交方進行友好協商，雙方達成共識。

（2）財務。移交雙方應做好賬務清結、資產盤點等相關移交準備工作。移交的主要內容包括物業服務費、維修資金、業主各類押金、停車費、欠收款項、代收代繳的水電費、應付款項、債務等。

（3）物資財產。包括建設單位提供和以物業服務費購置的物資財產等，主要有辦公設備、交通工具、通信器材、維修設備工具、備品備件、衛生及綠化養護工具、物業管理軟件、財務軟件等