第一篇：2014年9月份考試房地產經濟學第二次作業

2014年9月份考試房地產經濟學第二次作業

一、單項選擇題（本大題共52分，共 26 小題，每小題 2 分）

1.軍隊自用土地免征城鎮土地使用稅，屬于（）。A.政策性免稅B.地方確定免稅C.臨時減稅D.困難性免稅

2.自益信托是指（）。A.單位資金信托B.公益基金信托C.勞保基金信托D.私有基金信托

3.住房公積金歸（）。A.國家所有B.單位所有C.單位和個人所有D.個人所有

4.納稅人建造普通住宅出售，增值額未超過扣除項目金額（）的，免土地增值稅。A.20%B.30%C.40%D.50%

5.住房分配社會化是指（）。A.實行社會化、專業化的住房建設、分配、維修管理和服務B.以社會化、專業化的商品生產方式開發建設住房C.通過住宅市場購買或租賃住房D.由政府統一執行住房分配職能

6.房地產企業的特征之一是（）。A.生產型企業B.服務型企業C.流通型企業D.消費型企業

7.房地產類型中的建筑地塊是（）。A.農村特征的土地B.城市中的毛地C.房地產開發建設與經營相關的土地D.城鎮中未利用的土地

8.進行商品房預售時，投入開發建設的資金必須達到工程建設總投資的（）以上。A.20%B.25%C.35%D.40%9.房地產經濟宏觀調控目標中的總量平衡與結構平衡的關系是（）。A.互相對立的B.互相制約、互相促進的C.互不相干的D.各自為政的10.解決一次性支付大額購房款困難的較好辦法為（）。A.發放生產性貸款B.實行住房消費信貸C.實行房地產保險D.實行福利分房

11.下列不屬于房產稅的征稅范圍的是（）。A.城市B.建制鎮C.農村D.縣城

12.某項投資的凈現值為零時的貼現率稱為（）。A.內部收益率B.最低收益率C.臨界收益率D.平均收益率

13.下面哪種情況不能動用住房公積金？()。A.購買自住住房B.內部裝修C.私房翻建

D.自建自住住房

14.國際上一般認為，形成良性循環的住宅市場，要求房價大體相當于居民家庭年收入的（）。A.1—3倍B.3—6倍C.6—9倍D.9—12倍

15.MBS是（）的英文縮寫。A.股票B.基金受益憑證C.抵押證券D.信用債券

16.下面可以作為抵押物的是（）。A.機器設備B.權屬有爭議的房產C.查封的房地產

D.已公告列入拆遷的房產/

317.房地產經濟宏觀調控中的財政收入政策主要是（）。A.收入結構政策B.金融政策C.稅收政策D.收入增長政策

18.適于我國的住宅貸款證券化的模式為（）。A.政府管理的住宅貸款證券機構B.政府支持，商業方式運作的住宅貸款證券公司C.完全是私人持股的住宅貸款證券公司D.社會法人機構

19.“炒房”作為房地產投機需要是()需求的一種特殊表現形式。A.生產性B.生活性C.消費性D.投資性

20.與國民經濟周期相比，房地產業周期的特點為（）。A.衰退時期一般來得較晚B.高漲時期一般來得較晚C.波動波幅較大D.蕭條時期相對較長

21.房地產經營微觀效益目標的核心是()。A.利潤目標B.銷售額目標C.企業發展目標

D.市場占有率目標

22.我國房地產企業借殼上市是指（）。A.通過發行公司債券上市B.將其內部多個效益好、有發展前途的未上市企業資產重新組合，申請上市C.通過出資購入一家上市公司，掌握控股權D.將其下屬部分資產改造后上市，然后再將其他資產注入上市公司

23.開發項目建設監理在設計階段的投資控制是指（）。A.在保證進度和質量要求的前提下，嚴格執行工程承包合同B.在項目經理對設計單位提出投資控制要求，實行限額設計C.以項目進度為目標，對全過程進行進度控制D.項目管理機構為確保開發項目質量采取的監督管理措施

24.甲乙兩人因需要互換房地產權，經確認甲的房產價值400萬元，乙房產價值500萬元，契稅適用稅率為3%，應納契稅（）萬元。A.4.2B.3.6C.3D.0

25.當某項投資方案是可取方案時，是指（）。A.內部收益率為零B.內部收益率大于基準收益率C.凈現值等于零D.凈現值最大

26.建設項目進度控制的重點在于（）。A.設計進度B.施工進度C.招標進度D.拆遷進度

二、多項選擇題（本大題共48分，共 16 小題，每小題 3 分）

1.房地產宏觀調控的經濟手段有（）特點。A.客觀性B.選擇性C.廣泛性D.主觀性

2.稅收的本質決定了它具有（）的特征。A.自愿性B.強制性C.無償性D.固定性

3.房地產經濟周期的波動形態分為（）。A.長期趨勢B.景氣循環C.季節波動D.隨機波動

4.可行性研究的工作內容大致分為（）。A.機會可行性研究B.后期可行性研究C.初步可行性研究D.可行性研究

5.按人口標準化水平為依據，城市化發展分為（）三個階段。A.初級階段B.中級階段

C.快速推進階段D.穩定階段

6.房地產市場細分最常用的方法有（）。A.單指標細分法B.聚類法C.交叉細分法D.立體細分法

7.城市生態環境惡化，具體表現在（）。A.綠地不足B.噪音污染C.水污染D.土壤污染8.對房地產經濟實施宏觀調控的主要政策手段有（）A.產業政策B.貨幣政策C.信息手段D.法律手段E.行政手段

9.銀行向房地產開發企業發放貸款的類型有（）。A.房地產開發流動資金貸款B.房地產開發項目貸款C.購房抵押貸款D.房地產抵押貸款E.裝修貸款

10.可持續發展思想的實質可以概括為（）。A.合理發展B.全球觀念C.公平D.資源和環境的價值觀念

11.風險管理中的普遍性風險包括（）。A.自然風險B.經營風險C.政治風險D.財務風險

12.房地產委托貸款的具體業務有（）。A.服務性房地產信托B.補償貿易信托貸款C.流動資金委托貸款D.國際房地產投資信托

13.房地產開發項目建設監理的主要內容有（）。A.進度控制B.質量控制C.材料控制

D.價格控制E.投資控制

14.按付款條件，房地產出售方式有()。A.一次性付款B.分期付款C.平價出售D.優惠價出售E.銀行按揭

15.房地產企業經營收益的主要來源有（）。A.房地產開發收益B.房地產租賃收益C.房地產代理收益D.房地產信息咨詢服務收益E.物業管理服務收益

16.房地產市場可行性研究中的分析內容主要有（）。A.區位分析 B.房地產需求分析

C.房地產供給分析 D.效益分析

答案：

一、單項選擇題（52分，共 26 題，每小題 2 分）

1.A 2.A 3.D 4.A 5.A 6.B 7.C 8.B 9.B 10.B 11.C 12.A 13.B 14.B 15.C

16.A 17.A 18.B 19.D 20.C 21.A 22.C 23.B 24.C 25.B 26.A

二、多項選擇題（48分，共 16 題，每小題 3 分）

1.ABC 2.BCD 3.ABCD 4.ACD 5.ACD 6.ACD 7.ABCD 8.ABDE 9.ABD 10.ABCD 11.ABC 12.ACD 13.ABE 14.CD 15.ABCDE 16.ABC

第二篇：北外宏觀經濟學第二次作業(精品文檔)

1.評述新古典經濟增長理論。（出自第七單元）

(1)新古典增長理論放棄了哈羅德-多馬模型中關于資本和勞動不可替代的假設。模型假設的前提大致是： ①全社會只生產一種產品；

②儲蓄函數為S=sY（s是作為參數的儲蓄，且0

⑤勞動力按一個不變的比率n增長。

sf(k)?k?nk，索洛推導出新古典增長模型的基本方程為：其中，k=K/L表示資本與勞動力之比，大致為每一個勞動力所能分攤到的(或按人口平均的)資本設備；k=dk/dt表示每單位時間k的增加量，即：按人口平均的資本增加量；f(k)?y?Y/L表示每個勞動力的平均生產量，大致為按人口平均的產量；s為儲蓄比例，n為人口增長率。

這一基本方程式說明，一個社會的人均儲蓄可以被用于兩個部分：一部分為人均資本的增加k，即：為每一個人配備更多的資本設備，這被稱為資本的深化。另一部分是為每一增加的人口配備每人平均應得的資本設備nk，這被稱為資本的廣化。大致意思是說，在一個社會全部產品中減去被消費掉的部分(C)以后，剩下來的便是儲蓄；在投資等于儲蓄的條件下，整個社會的儲蓄可以被用于兩個部分：一部分用于給每個人增添更多的資本設備(即資本深化)，另一部分則為新生的每一人口提供平均數量的資本設備(即資本的廣化)。

(2)新古典增長理論的四個關鍵性結論：

①穩態中的產量增長率是外生的。在上面的模型中為n，它獨立于儲蓄率s。

②盡管儲蓄率的增加沒有影響到穩態增長率，但是通過增加資本-產量比率，它確定提高了收入的穩態水平。③產量的穩態增長率保持外生。人均收入的穩態增長率決定了技術進步率，總產量的穩定增長率是技術進步率與人口增長率之和。④如果兩個國家有著相同的人口增長率、相同的儲蓄率和相同的生產函數，那么它們最終會達到相同的收入水平。如果兩個國家之間有著不同的儲蓄率，那么它們會在穩態中達到不同的收入水平，但如果他們的技術進步率和人口增長率相同，那么它們的穩定增長率也將相同。

(3)新古典增長理論穩定增長的條件及其政策含義對應于既定的人均資本量K，f(K)是人均產出量，這些產出減去消費后的儲蓄量為sf(K)。如果sf(K)>nK社會的人均儲蓄量在用于為新增人口n配備人均資本所需要的資本量nk后仍有余額，則意味著每個人都

圖8—1 新古典增長模型 可以繼續增加人均資本量，即K>0。這表明，人均資本量將會進一步增加，從而縮小儲蓄與新增人口配備資本的需要量之間的差距。相反，如果sf(K)

從新古典增長模型中可以得出結論，經濟可以以人口增長率實現穩定增長。此外，模型也包含著促進人均收入增加的政策含義。事實上，實現人均產出量增加有三種途徑：一是提高總產量，即：提高技術水平；二是提高儲蓄率；三是降低人口出生率。這對發展中國家尤為重要。

(4)新古典增長理論的缺陷及其發展 ①理論方面。

首先，模型中不包含社會的目標，因而并不能說明穩定增長的福利特征。其次，新古典增長理論假定經濟中的生產函數具有規模報酬不變的性質，即投入增加一倍，產出也相應增加一倍。這一假定往往和事實不相符。對大多數工業化國家來說，由于這些國家的生產資料配臵比較合理，整個經濟各部門間相互協調能力較強，再加上信息傳遞較為準確有效，所以生產資源的總體利用效率高，其結果就是少量的生產投入有可能帶來大量的產出。而一些發展中國家由于不具備工業化國家的生產條件，再加上一些其他的因素，就可能導致規模報酬遞減。第三，在新古典模型中，穩態增長率是外生的，這樣該模型就無法對勞動力增長率和技術進步率做出解釋。從而也就不能對控制人口增長率，提高技術進步速度提出有意義的政策建議，而事實上，這兩個參數對許多發展中國家是相當重要的。②實踐方面。首先，從新古典增長模型中得到一個重要的結論，就是不同國家的經濟增長有著趨同性，即有著相同基數和人口增長率的國家最終會接近于相同的穩態增長率(盡管收入的穩態水平可能各異)。但是據統計，在不同的國家之間往往存在著增長率的較大差異，這顯然與新古典增長理論的趨同論相悖。其次，在模型中，生產技術水平、人口增長率以及儲蓄率都被假定為不變，這在一定程度上限制了模型的應用。第三，規模收益不變不是生產的一般特征。針對上述問題，西方經濟學家們在20世紀80年代中期以后再次掀起一股增長理論熱。擴展主要包括，把效用函數作為目標引入到增長模型之中；利用人力資本說明技術進步；把人口增長和儲蓄率看成是經濟當事人最優化選擇的結果；利用知識投資的外在性說明生產的規模收益遞增等。其中，增長理論的新發展主要表現為把傳統理論中某些變量內生化，故這些發展也被稱為內生經濟增長理論或新增長理論。

2.簡述經濟周期內生成因說。（出自第六單元）

答題要領：指出四種經濟周期內生成因的理論，并對每一種理論的主要觀點做簡要陳述。

經濟周期的成因學術界對經濟周期的成因研究由來已久，并形成了很多較為完整的經濟周期理論體系和相對成熟的研究方法。

1.外因論與內因論關于經濟周期原因的研究，西方經濟學者提出了眾多的經濟周期理論，綜合概括為兩類，即：外因論和內因論。外因論認為，經濟周期的根源在于市場經濟體制之外的某些事物的波動。如戰爭、革命、選擇；石油價格、發現金礦、移民；科學突破和技術創新；甚至太陽黑子和天氣等等。內因論則是從市場經濟體制本身的某些因素之間的相互制約、相互促進的運行機制來解釋導致社會經濟周期性循環往復地上下波動的原因。這些因素包括投資、消費、儲蓄、貨幣供給量和利率等等。

2.幾種主要理論自19世紀以來，經濟學家提出的經濟周期理論非常多，比較有代表性的有以下幾種： ①貨幣周期理論：

貨幣周期理論認為經濟周期性的波動完全是由于銀行體系交替地擴大和緊縮信用所造成的。由于貨幣的乘數作用，當銀行體系降低利率、信用擴大時，商人就會向銀行增加貸款，從而引起生產擴張和收入的增加，而收入的年增加又會引起對商品需求的增加和物價的上升，于是經濟活動水平上升，經濟進入繁榮階段。然而，銀行擴大信用的能力并不是無限的。當銀行體系被迫停止信用擴張，轉而緊縮信用時，貸款減少，訂貨減少，由此出現生產過剩性危機，經濟進入蕭條階段。蕭條時期，資金逐漸向銀行集中，銀行采取措施擴大信用，這又會促進經濟復蘇。②投資過度理論：

該理論強調經濟周期的根源在于生產資料的投資過多。這種理論認為投資的增加引起經濟繁榮。這種繁榮首先表現在對投資品（即：生產資料）需求的增加以及投資品價格的上升上。這就更加刺激了對資本品的投資。資本品的生產過度發展引起了消費品生產的減少，從而形成經濟結構的失衡。資本品生產過多必將引起資本品過剩，于是出現生產過剩危機，經濟進入蕭條。③創新理論該理論：由約瑟夫〃熊彼特提出，是一種用技術創新解釋經濟周期的理論。創新是指對生產要素的重新組合，例如：采用新技術、新材料、新能源、新市場組合等等。這一切的創新會給創新者帶來巨大盈利，使其他企業競相仿效，形成創新浪潮。創新浪潮使銀行信用擴大，對資本品的需求增加，引起經濟繁榮。隨著創新的普及，盈利機會逐漸消失，銀行信用緊縮，對資本品的需求減少，引起經濟衰退。

④心理周期理論：

這種周期理論強調心理預期對經濟周期各個階段形成的決定作用。這種理論認為，預期對人們的經濟行為有決定性的影響，樂觀與悲觀預期的交替引起了經濟周期中繁榮與蕭條的交替。當人們對前途抱樂觀態度時，投資、生產和消費增加，經濟走向繁榮；當人們對前途抱悲觀態度時，投資、生產和消費下降，經濟走向蕭條。⑤消費不足理論：

消費不足理論把經濟周期和經濟危機歸結為人們消費不足。這種理論的早期代表人物是英國經濟學家馬爾薩斯和法國經濟學家西斯蒙第，近期代表人物是英國經濟學家霍布森。這種理論認為，經濟中出現蕭條與危機是因為社會對消費品的需求趕不上消費品的增長，而消費品需求不足又引起對資本品需求不足，進而使整個經濟出現生產過剩性危機。除了以上理論對經濟周期成因做出了不同的解釋外，還有諸如太陽黑子周期理論、政治周期理論、均衡經濟周期理論等等其他經濟周期理論。

第三篇：2014年9月份考試房地產評估第二次作業

2014年9月份考試房地產評估第二次作業

一、單項選擇題（本大題共40分，共 20 小題，每小題 2 分）

1.假設開發法應計利息項目中，（）一般不計息。

A.待開發房地產價值

B.投資者購買待開發房地產應負擔的稅費

C.開發成本和管理費用

D.銷售稅費

2.某抵押房地產估價值為500萬元，其中法定優先受償權債務為50萬元，施工過程中拖欠工程款為50萬元，已抵押擔保的債權數額為50萬元，其他優先受償款為50萬元，貸款成數為60%，則抵押貸款額度應為（）萬元。

A.500

B.200

C.300

D.180

3.現有甲、乙、丙三塊地，土地單價分別是：甲為1000元/㎡，乙為800元/㎡，丙為600元/㎡，其容積率分別是6、4、2。如此三塊地其他條件完全相同，則明智的買者應購買（）

A.甲

B.乙

C.丙

D.無法確定

4.在不違反城市規劃的情況下，將自家房屋的屋頂出售給鄰居使用而獲得收益，這是()的體現。

A.按份共有所有權；

B.建筑物區分所有權；

C.空間利用權；

D.地役權

5.綜合資本化率是求取（）時應采用的資本化率

A.土地價值

B.建筑物價值

C.房地價值

D.建筑物與設備價值

6.某類房地產1994年至1998年的價格分別為910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增減量趨勢法估計，該類房地產于1999年的價格為（）元/平方米

A.2390

B.2410

C.2430

D.2450

7.某房地產1997年1月1日的原值為500萬元，2007年1月1日的估價價值為700萬元，房地產計稅值按一次減除10%后的余值計算，則該房地產2007年1月1日的計稅價值應為（）。

A.500

B.450

C.700

D.630

8.路線價法的理論依據與下列哪種估價方法的理論依據相同（）

A.市場法

B.假設開發法

C.成本法

D.收益法

9.假設開發法中預期開發后的樓價不可用（）采取

A.市場法

B.收益法

C.成本法

D.長期趨勢法

10.房地產的供給增加，需求不變，其價格會（）

A.上升

B.下降

C.維持不變

D.升降難定

11.在新開發區內有一塊土地，總面積是2000平方米，可轉讓土地面積的比率是60%，預計可轉讓土地的價格是3000元/平方米，則可轉讓土地的價格是（）

A.2500萬元

B.3500萬元

C.3600萬元

D.3000萬元

12.某房地產土地面積為2000㎡，土地價值為400000元，容積率為2，建筑物價值為8000000元，則該房地產的房地單價為（）元/㎡。

A.2100

B.2000

C.2200

D.3000

13.購買某類房地產，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數是6%，自有資本要求的年收益率為9%，則該類房地產的資本化率為（）%

A.6

B.6.9

C.8.8

D.9

14.某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現房價格為 3300元/ m2時，出租的年未凈收益為 330元/m2。假設折現率為10%, 風險補償估計為現房價格的2%,該期房目前的價格為（）元/ m2。

A.2970

B.3300

C.3630

D.2934

15.某房地產1993年5月建成，2003年5月欲評估其現值，判定該房地產尚

可使用40年，若殘值率為零，按直線法確定其成新率為（）。

A.20％

B.30％

C.50％

D.80％

16.某門市的土地剩余使用年限為3年，可出租面積200平方米，從現在租賃出去，期限為2年，約定好月租金是180元/平方米，且每年不變，附近類似門市的正常月租金是200元/平方米、報酬率是10%，出租方承擔的運營費用率為30%，則該門市現在帶租約出售時的正常價格是（）

A.700000元

B.695554元

C.777268元

D.800500元

17.某建筑物已使用8年，經實地勘察，估計尚可使用32年，殘值率為5％，則該建筑物的成新率為（）％。

A.76

B.80

C.81

D.84

18.某房地產使用年期為40年，報酬率為8％時，單價為700元／㎡，當使用年期為50年,報酬率為7％時，該房地產的價格為（）元／㎡。

A.810

B.709

C.766

D.790

19.某城市預計自2007年1月l日至2008年1月30日由7500元/m2增加到8500元/m2，商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類商品住宅需求的價格預期彈性為（）。

A.2.25

B.0.25

C.1.78

D.0.56

20.某地區房地產交易中賣方、買方應交納的稅費分別為正常成交價格的7％和8％。某宗房地產交易，買方付給賣方2325元／m2，應交納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為（）元／m2。

A.2487．75

B.2500．00

C.2511．00

D.2162．25

二、多項選擇題（本大題共45分，共 15 小題，每小題 3 分）

1.估價業務來源有（）。

A.被動接受

B.上級布置

C.主動爭取

D.自有自估

E.政府指定

2.房地產估價目的主要為了（）。

A.土地使用權出讓；

B.房地產轉讓；

C.租賃、抵押、征收、征用；

D.分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調處、司法鑒定

E.房地產出資設立企業等。

3.基準地價測算過程中，通常化分為（）等路線價。

A.商業

B.住宅

C.工業

D.市政用地

4.能夠運用平均增減量法進行估價的條件是（）。

A.只要有歷史價格資料，就可適用該法

B.歷史價格持續上升，且上升的數額大致相等

C.歷史價格持續下降，且下降的數額大致相等

D.歷史價格時起時伏，且上升或下降的數額的絕對值相等

5.運用路線價法估價的前提條件是（）。

A.道路較規整

B.各宗土地的排列較整齊

C.道路規整

D.各宗土地的排列整齊

6.供求變化對均衡價格和均衡交易量均有影響，其相互關系為（）

A.供給增加大于需求增加時，均衡價格下降，均衡交易量增加

B.供給增加大于需求減少時，均衡價格下降，均衡交易量增加

C.供給減少小于需求減少時，均衡價格上升，均衡交易量增加

D.供給減少大于需求增加時，均衡價格上升，均衡交易量增加

7.可用作交易日期修正的方法有（）。

A.價格指數法

B.長期趨勢法

C.價格變動率法

D.經驗值法

8.運用假設開發法所的估價結果的可靠性如何，關鍵取決于（）等預測。

A.最佳開發利用方式

B.開發完成后的房地產價值

C.折現率大小

D.開發商期望的利潤率

9.房地產之所以有價格，其前提條件是（）。

A.房地產的有用性

B.房地產的稀缺性

C.房地產的有效供給

D.房地產的有效需求

10.建筑物重置價格是按估價時點當時社會正常的（）等，重新建造同類結

構、式樣。質量及功能的新房屋所需要的費用加平均利潤。

A.建筑技術

B.工藝水平

C.建材價格

D.人工、機械費用

11.關于房地產征收、征用，下列描述正確的是（）。

A.征收的實質是強制收買，所有權的改變，不返還

B.征用的實質是強制使用，是一種強制的臨時使用房地產的行為

C.征收的實質是強制收買，是一種強制的臨時使用房地產的行為

D.征用的實質是強制使用，所有權的改變，不返還

E.征收、征用都是無償的，可以不給予補償

12.適于用路線價法評估的是（）。

A.多宗土地課稅

B.土地整理

C.征地拆遷補償

D.單宗房地產

13.假設開發法中，選擇最佳的開發利用方式最重要的是要選擇最佳用途，而最佳用途的選擇要考慮土地位置的（）。

A.可接受性

B.保值增值性

C.現實社會需要程度

D.未來發展趨勢

E.固定性

14.關于深度價格修正率說法正確的有()

A.深度價格修正率又稱深度百分率、深度指數

B.深度價格修正率是基于深度價格遞減率即臨街土地中各部分的價值遠離道路而有遞減現象

C.距離街道深度愈深，價值也就愈高

D.如將臨街土地劃分為許多與道路平行的細條，由于越接近道路的細條利用價值就越大，越遠離道路的細條利用價值越小，則越接近道路的細條的價值高于離開道路的細條的價值

15.對土地利用所受的限制除了投資者自身能力限制外，還包括()

A.土地權利設置的限制

B.房地產相鄰關系的限制

C.土地使用管制

D.土地權利行使的限制

三、判斷題（本大題共15分，共 5 小題，每小題 3 分）

1.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格。成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。（）

2.同一宗房地產在不同的時間會有不同的價值。（）

3.企業的特許經營權、商譽、客戶基礎、員工隊伍等不能作為估價對象。（）

4.接受做人委托后，受托估價機構不得轉讓、變相轉讓受托的估價業務，并應明確至少一名合適所估價人員負責該估價項目。（）

5.均衡原理是以房地產內部構成要素與其外部環境是否協調均衡，來判斷該房

地產是否為最高最佳使用，它可以幫助確定最佳規模和最佳用途。（）

答案：

一、單項選擇題（40分，共 20 題，每小題 2 分）

1.D 2.D 3.A 4.C 5.C 6.B 7.B 8.A 9.C 10.B 11.C 12.A 13.B

14.D 15.D 16.C 17.C 18.A 19.C 20.B

二、多項選擇題（45分，共 15 題，每小題 3 分）

1.ACD 2.ABCD 3.ABC 4.BC 5.AB 6.AB 7.ABC 8.AB 9.ABD 10.ABCD

11.ABCD 12.ABC 13.ACD 14.ABD 15.ABCD

三、判斷題（15分，共 5 題，每小題 3 分）

1.√ 2.√ 3.× 4.× 5.×

第四篇：2013年9月份考試房地產市場營銷第二次作業以及參考答案

2013年9月份考試房地產市場營銷第二次作業

一單項選擇題本大題共45分共 15 小題每小題 3 分美國管理學權威彼得·德魯克 Peter Drunker 的話說市場營銷的目標就是使推銷成為 的A 多余

B 必要

C 手段

D 目標我們賣什么人們就買什么代表 觀念

A 生產產品

B 推銷觀念

C 市場營銷觀念

D 社會營銷觀念品牌戰略的核心內容可以概括為兩個基本點一個中心所謂一個中心點是

A 產品

B 服務

C 客戶關系

D 商標外部市場環境是指

A 經濟環境和政策環境

B 自然環境和人文環境

C 地質條件和規劃條件

D 治安環境市場細分這一概念最初是由 提出的A 菲利普·科特勒

B 溫瑞爾·施密斯

C 阿爾·頓斯

D 杰克·特普塔房地產企業采用的主要控制方法其目的是確定確保企業達到計劃規定的銷售額利潤指標及其他指標它是一種短期的即時控制中心管理這是房地產營銷控制的哪種方法

A 計劃控制

B 季度計劃控制

C 贏利能力控制

D 效率控制是指企業對1～5年內的房地產市場變化及其發展趨勢的預測是企業制定發展規劃的依據

A 短期預測

B 中期預測

C 長期預測

D 一般預測德爾菲法是在 發展過程中為了消除其中專家面對面交談可能產生的心理影響而被提出來得

A 展銷會

B 訂貨會

C 專家座談會

D 廟會選出你認為錯誤的一項

A 可行性是指房地產企業選擇的細分市場能否制定和實施相應有效的市場營銷計劃包括產品價格渠道以及促銷等計劃

B 可盈利性是指市場規模足以使企業有利可圖

C 可測量性是指整個市場的現實或潛在購買力和市場規模大小可以識別可以衡量的D 可進入性是指房地產企業可能進入所選定的細分市場的程度房地產人員推銷中 是整個推銷過程的第一步

A 推銷前的準備

B 尋找潛在消費者

C 推銷人員組合D 接近消費者下列說法不正確的有

A WO對策是一種最為悲觀的對策是處在最困難的情況下不得不采取的對策

B WO對策是一種苦樂參半的對策是處在一般情況下采取的對策

C ST對策是一種苦樂參半的對策是處在一般情況下采取的對策

D SO對策是一種理想的對策是處在最為順暢的情況下十分樂于采取的對策

E WT對策是一種最為悲觀的對策是處在最困難的情況下不得不采取的對策下面說法不正確的有

A 企業品牌的樹立離不開產品只有把握市場趨勢與需求脈搏才能使企業品牌得到提升

B 企業有了良好的品牌就必須向社會提供名副其實的產品并保持連續性使企業品牌得到維持和發展否則將葬送信譽被市場所淘汰

C 所謂二次營銷是指企業在成功地開發一二個項目或是一個大型項目在社會上已形成一定的知名度和影響力為致力于進一步提升形象和整體競爭力企業有通過全面營銷推廣來提升項目的品牌進而促進可持續經營的一系列活動

D 產品品質包括產品質量服務功能等內容

E 企業品牌戰略與樓盤 品牌戰略是對立的項目形象定位應遵循的原則錯誤的有

A 項目形象定位應與項目產品特征符合B 姓名形象易于展示和傳播

C 項目形象應與項目周邊的資源條件相符合D 項目形象與目標客戶群的需求不應相同應高于目標客戶群的需求

E 項目形象定位應充分考慮市場競爭的因素去其他樓盤有比較明顯的差異和區別 14 市場細分這一概念最初是 美國市場學家溫瑞爾·施密斯提出的A 20世紀50年代中期

B 20世紀50年代末

C 20世紀60年代中期

D 20世紀60年代末貨幣政策對房地產市場的調節主要通過調整 以及房地產抵押貸款政策等手段來控制銀行對房地產業的信貸投向和信貸規模

A 稅率

B 價格

C 成本

D 利率

二多項選擇題本大題共55分共 11 小題每小題 5 分房地產市場預測按所采用的方法劃分可以分為

A 探索性預測

B 定量預測

C 規范性預測

D 定性預測房地產市場調查的方法按調查對象所采用的具體方法來劃分有

A 訪問法

B 觀察法

C 實驗法

D 推測法房地產項目定位包括 等四個方面

A 市場定位

B 客戶定位

C 產品定位

D 形象定位專家意見法的方式包括

A 個別專家預測法

B 部分專家預測法

C 專家集體會議法

D 德爾菲法銷售準備階段包括 三個方面

A 文件準備

B 現場準備

C 人員準備

D 法律文件準備按項目銷售時間及進度可將房地產銷售分為以下幾個階段

A 導入期

B 強銷期

C 持續銷售期

D 清盤期經濟環境調查包括主要內容有 等

A 國民經濟發展

B 城市化進程

C 產業結構

D 通貨膨脹率房地產市場預測應遵循的原則有

A 客觀性原則

B 連續性原則

C 可行性原則

D 類推原則房地產市場細分應遵循4個基本原則

A 可衡量性

B 可贏利性

C 可行性

D 可進入性按調查對象所采用的具體方法來劃分有 三種方法

A 訪問法

B 觀察法

C 調查法

D 實驗法下面說法正確的有

A 企業品牌的樹立離不開產品只有把握市場趨勢與需求脈搏才能使企業品牌得到提升

B 企業有了良好的品牌就必須向社會提供名副其實的產品并保持連續性使企業品牌得到維持和發展否則將葬送信譽被市場所淘汰

C 所謂二次營銷是指企業在成功地開發一二個項目或是一個大型項目在社會上已形成一定的知名度和影響力為致力于進一步提升形象和整體競爭力企業有通過全面營銷推廣來提升項目的品牌進而促進可持續經營的一系列活動

D 產品品質包括產品質量服務功能等內容

答案

一單項選擇題45分共 15 題每小題 3 分A 2 B 3 C 4 A 5 B 6 D 7 C 8 C 9 C 10 B 11 A 12 E 13 D 14 A 15 D

二多項選擇題55分共 11 題每小題 5 分BD 2 ABC 3 ABCD 4 ACD 5 ABC 6 ABCD 7 ABCD 8 ABD 9 ABCD 10 ABD 11 ABCD

第五篇：2013年4月考試房地產市場營銷第二次作業

2013年4月考試房地產市場營銷第二次作業

一、單項選擇題（本大題共60分，共 20 小題，每小題 3 分）

1.“我們賣什么，人們就買什么”代表（）觀念。

A.生產（產品）

B.推銷觀念

C.市場營銷觀念

D.社會營銷觀念

2.品牌戰略的核心內容可以概括為“兩個基本點、一個中心”。所謂一個中心點是（）

A.產品

B.服務

C.客戶關系

D.商標

3.下列說法有誤的一項是（）。

A.地理細分是按照消費者所在的地理位置、地形、氣候等因素來細分市場

B.人口細分是按照人口的一系列性質因素所造成的需求上的差異來細分市場

C.行為細分是按照消費者購買或使用某種產品的時機、追求的利益、使用者情況，使用程度等行為變量來細分房地產市場

D.心理細分是按照消費者的追求進行市場細分

4.在SWOT中O代表（）含義。

A.優勢

B.劣勢

C.機會

D.威脅

5.（）是指企業對1～5年內的房地產市場變化及其發展趨勢的預測，是企業制定發展規劃的依據

A.短期預測

B.中期預測

C.長期預測

D.一般預測

6.市場營銷的初創時期是（）

A.18世紀末到19世紀20年代

B.18世紀末到19世紀30年代

C.19世紀末到20世紀20年代

D.19世紀末到20世紀30年代

7.房地產銷售階段一般分為銷售準備和（）階段。

A.銷售實施

B.售后服務

C.廣告定價 營銷策劃

8.德爾菲法是在（）發展過程中為了消除其中專家面對面交談可能產生的心理影響而被提出來得。

A.展銷會

B.訂貨會

C.專家座談會

D.廟會

9.選出你認為錯誤的一項（）。

A.可行性是指房地產企業選擇的細分市場，能否制定和實施相應有效的市場營銷計劃，包括產品、價格、渠道以及促銷等計劃

B.可盈利性是指市場規模足以使企業有利可圖

C.可測量性是指整個市場的現實或潛在購買力和市場規模大小可以識別、可以衡量的D.可進入性是指房地產企業可能進入所選定的細分市場的程度

10.房地產市場調研側重消費者的（）的研究分析。

A.消費習慣

B.消費偏好

C.生活模式、行為模式

D.消費觀念

11.隨機抽樣與非隨機抽樣的錯誤表述是（）

A.隨機抽樣中，可以根據調查樣本來推斷母體的情況

B.隨機抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本，每一樣本有相等的機會

C.非隨機抽樣是指市場調查人員在選取樣本時按照一定的規律選取

D.非隨機抽樣中，每個樣本被選中的機會不是相等的12.房地產人員推銷中()是整個推銷過程的第一步。

A.推銷前的準備

B.尋找潛在消費者

C.推銷人員組合D.接近消費者

13.下面說法不正確的有（）。

A.企業品牌的樹立離不開產品，只有把握市場趨勢與需求脈搏，才能使企業品牌得到提升

B.企業有了良好的品牌就必須向社會提供名副其實的產品并保持連續性，使企業品牌得到維持和發展，否則將葬送信譽、被市場所淘汰

C.所謂“二次營銷”是指企業在成功地開發一二個項目，或是一個大型項目，在社會上已形成一定的知名度和影響力，為致力于進一步提升形象和整體競爭力，企業有通過全面營銷推廣來提升項目的品牌，進而促進可持續經營的一系列活動

D.產品品質包括產品質量、服務、功能等內容

E.企業品牌戰略與樓盤 品牌戰略是對立的14.房地產定價目標是（）

A.房地產企業通過特定水平的價格判定或調整所要達到的目標

B.房地產開發商通過特定水平的價格判定或調整所要達到的目標

C.房地產估價師通過特定水平的價格判定或調整所要達到的目標

D.它是企業管理的一項重要內容，通過現有市場或特定水平的價格來判定所要達到的目標

15.房地產市場調研的目的可以通過探測性調研、預測性調研、因果性調研和（）來確定

A.現時性調研

B.定性調研

C.描述性調研

D.回顧性調研

16.某房地產開發商僅委托一家代理公司全面負責某一房地產項目的所有代理工作，即為()

A.聯合代理

B.獨家代理

C.首席代理

D.分代理

17.項目形象定位應遵循的原則錯誤的有（）。

A.項目形象定位應與項目產品特征符合B.姓名形象易于展示和傳播

C.項目形象應與項目周邊的資源條件相符合D.項目形象與目標客戶群的需求不應相同，應高于目標客戶群的需求

E.項目形象定位應充分考慮市場競爭的因素，去其他樓盤有比較明顯的差異和區別

18.（）是指將調研范圍縮小到一個比較小的規模上，進行試驗后得出一定結果，然后再推斷出樣本總體可能的結果的調研方法。

A.行為記錄法案

B.實驗法案

C.目標推測法案

D.實際痕跡測量法

19.一般而言，房地產項目的市場定位首先是建立在()基礎上的A.市場調研

B.市場預測

C.市場細分

D.目標市場選擇

20.市場細分這一概念最初是（）美國市場學家溫瑞爾﹒施密斯提出的。

A.20世紀50年代中期

B.20世紀50年代末

C.20世紀60年代中期

D.20世紀60年代末

二、多項選擇題（本大題共40分，共 10 小題，每小題 4 分）

1.房地產經紀活動最主要的方式為（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.經紀

2.麥卡錫把各種銷售歸結為四大類：（）即當今所稱之的“4Ps”。

A.產品(Product)

B.分銷地點(Place)

C.價格(Price)

D.促銷(promotion)

3.房地產定價方法包括：（）。

A.成本加成定價法

B.競爭價格定價法

C.顧客感受定價法

D.加權點數定價法

4.房地產項目定位：包括（）等四個方面。

A.市場定位

B.客戶定位

C.產品定位

D.形象定位

5.專家意見法的方式包括（）

A.個別專家預測法

B.部分專家預測法

C.專家集體會議法

D.德爾菲法

6.房地產項目的外部環境有宏觀和微觀環境，下列不屬于宏觀環境的有（）。

A.經濟的環境因素

B.競爭項目

C.政治的環境因素

D.文化的環境因素

E.消費者

7.德爾菲法的突出特點：（）

A.反饋

B.匿名

C.反復

D.多樣

8.市場細分經歷了（）、（）、()三個階段發展階段.A.大規模營銷

B.產品多樣化營銷

C.目標市場營銷

D.定制營銷

9.房地產銷售的宣傳資料一般有（）

A.形象樓書

B.功能樓書

C.銷售合同

D.銷售許可證

E.折頁、置業錦囊、單張

10.房地產營銷渠道調研包括（）。

A.房地產市場營銷方式的采用情況、發展趨勢及其原因

B.租售代理商的數量、素質及其租售代理的情況

C.房地產租售客戶對租售代理商的評價

D.房地產營銷渠道的選擇、控制與調整情況

答案：

一、單項選擇題（60分，共 20 題，每小題 3 分）

1.B 2.C 3.D 4.C 5.C 6.C 7.A 8.C 9.C 10.C 11.C 12.B 13.E

14.A 15.C 16.B 17.D 18.B 19.A 20.A

二、多項選擇題（40分，共 10 題，每小題 4 分）

1.ABC 2.ABCD 3.ABCD 4.ABCD 5.ACD 6.BE 7.AB 8.ABC 9.ABE 10.ABCD