第一篇：商業城項目開業策劃推廣全案

一價到底一站購齊

***商業城項目開業策劃推廣全案

目錄：

一、項目簡介及定位

二、目標客戶群分析

三、整合推廣計劃

四、具體廣告實施

五、項目進度介紹

六、媒體組合策略

七、形象推廣

八：開業策劃

一、【項目簡介及定位】

1、項目簡介

***商業城工程用地面積110.91畝，總投資3.5億元，預期年交易額50億元，將建成鄂西最大的針紡服飾城、日用百貨城、燈飾燈具城、小家電商城。屆時整個***大市場規劃中七個鄂西最大的專業市場集群將完成六個，其經營相輔相成、互惠互利、共享配套和客源，使得***大市場與鄂西其他同類專業市場的優勢更為明顯，真正成為鄂西商業龍頭！直奔中國百億百強大市場！

2、項目定位

***商業城——批零兼營專業市場

二、【目標客戶群分析】

※地域：以**城區為主，吸引大**九縣市區打貨人群；※職業：**城區普通居民、大**范圍及周邊批發商、個體戶；※心理：追求高質低價，強調實用；

※收入：居民月收入在2500元以下；

※他們的共同特征：文化素質一般，但同樣追求生活品質，容易被低價的事物所吸引，他們的到本項目采購目的不僅僅要求價格低、質量好，還包括對***品牌的信任。

三、【整合推廣計劃】

開業時間：十二月中旬

推廣時間：十月九日至二月十日

重點推廣時間：十月九日至十二月三十一日

1、整合推廣指導原則

※整合推廣目標：進行項目包裝，提升企業及項目品牌，進而創造利潤；※整合推廣周期：初步定為4個月；

※整合推廣原則：高效、經濟、實用；

※整合推廣階段：由于項目屬***集團一部分，***品牌本身具有很大規模和很高品牌認知，且其他專業市場已經進入成熟的運營期，結合“高效、經濟、實用”的推廣原則，建議將廣告推廣階段分為集團形象、四期開業和外部評價兩個階段；

四、【具體推廣實施】

1、集團形象

***商業城以整個***大市場（集團）為基點，旗幟鮮明的切入市場，將引起市場上的廣泛關注；

（1）集團（項目）介紹：***大市場是鄂西七個專業批發市場集群；分別整體介紹一期至五期項目，體現項目的整體區位優勢；

（2）集團戰略規劃目標：***大市場項目分6期建設，從2004年開始創建，預計到2012年左右全部建成投入營運，總工期8年。總體形象目標：建成立足區域，呼應漢渝，面向全國的現代商貿物流中心，躋身全國百億、百強市場行列。

（3）集團李建平總經理介紹：以李建平為代表的***管理服務團隊，自李而下，三軍用命，以服務為己任，崇共贏為宗旨，讓***大市場崛起于東山坑洼，蜚聲荊楚；介紹集團李董旨在強調***的服務團隊一脈相承，自始至終為市民、為商家服務。

鑒于本階段的宣傳將在項目開業前推出，且推出時間正值“新中國成立60年”的宣傳高潮，可將本階段宣傳融入到中共**市委、市政府、市委宣傳部與***報聯合舉辦的“**榮耀 獻禮祖國”活動中。借助“新中國成立60年”這一時政熱點將讓集團形象宣傳事半功倍。

2、四期開業

本階段將由集團的宏觀介紹具體到四期***商業城，著力表現本項目匠心獨運的設計，符合創業者深邃的眼光，巧妙的規劃設計與明麗的外表，突出本項目別具一格的神采。

（1）四期項目介紹：***商業城——批零兼營專業市場

B區市場規劃——泛一層規劃：文體用品批發零售市場

一層規劃：日用百貨批發零售市場

二層規劃：針紡服飾批發零售市場

（2）四期管理公司介紹：沒有好的經營管理公司就不可能好的市場，介紹管理公司團隊旨在讓市民、商戶更加信心百倍；

（3）四期項目經營管理思路及理念介紹：規劃項目本身可利用區域，將固定商鋪與臨時商鋪相結合，根據季節變化營造賣場氣氛，強化購物環境，以“善變”的特點不斷吸引新商戶、新顧客光臨***；

（4）已入駐各行業龍頭商戶推介展示：各行業龍頭商戶具有很好的示范帶頭作用，展示他們旨在表明龍頭商戶眼光獨到，帶動其他商戶入駐；

（5）已入駐總經銷（總代理）商戶集中展示：取得總經銷商和總代理商的商戶毫無疑問，不僅具備實力更具備信譽，集中展示他們旨在呈現***商業城商賈云集的景象；

3、外部評價

前兩部分的推廣是***商業城主動，受眾被動，本階段將形成互動效應。***商業城開業以來，各方如何評價***商業城？本階段通過側面推廣市場。

(1)公益活動炒作：***是很有社會責任感的企業，借助公益活動將能樹立和鞏固***正面的品牌形象

十二月中旬***商業城的開業將是全城矚目的事件，為進一步擴大開業當天的聲勢，建議開業活動與公益活動結合，開業當天邀請大**范圍九縣市區貧困小學生代表，于開業當天參觀***商業城，并向每位貧困小學生捐贈學費、書包等等。該公益活動將能極大帶動社會各界，尤其是九縣市區的關注，不僅能讓***商業城的開業顯得與眾不同，更讓***的金字招牌增加了一道公益色彩。

在條件許可的范圍內，還可將開業收入的一部分捐獻出來，在九縣市區某地選址建設一所希望小學，命名為“***希望小學”，讓***的公益形象屹立不倒。

(2)政府部門：任何項目的成功必須得到政府部門的首肯，本部分表達市政府、開發區管委會、市工商局、市商務局等政府職能部門對***商業城的評價；

(3)行業協會：行業協會作為專業性較強的組織，他們的評價具有很好的建設意義，本部分表達工商聯、商業聯合會、個私協會等行業協會對***商業城的評價；

(4)大客戶：市場做得好不好，場內的大客戶最清楚，他們具有示范效應，他們的聲音尤為重要，本部分表達市場內大客戶對***商業城的評價；

(5)市民：市民至最廣泛的群體，他們的聲音最真實、最有說服力，本部分選取經常光顧***商業城的市民，讓他們評價***商業城；

(6)媒體：媒體不僅是市場推廣的橋梁，更是天天與***商業城目標客戶見面，本部分讓媒體客觀公正評價***商業城；

五、【項目進度介紹】

***商業城的開業離不開持續的關注。因此，項目將不斷的制造熱點、節點。比如，***商業城工程主體結構的驗收、各樓體的封頂等等，讓人們感知開業日期的步步臨近。

六、【媒體組合策略】

***商業城作為集團又一力作，在七個專業市場集群中具有舉足輕重的地位，因此整個項目的推廣將動用所有能動用的媒體。包括平面媒體、電視媒體、廣播電臺、戶外T牌、公交車廣告和短信平臺。

宣傳覆蓋范圍：**市及下轄九縣市區

※平面媒體：

媒體目標：極具沖擊力的廣告表現方式，高到達率形成上市的轟動效應；廣告以專業批零兼營市場為突出點，強化消費者對市場的印象，讓消費者對本市場極具好感，放心、親切。

媒體選擇：報紙廣告具有注目時間較長，能夠保存的特點，在整個樓盤宣傳中占有舉足輕重的地位，其廣告路線戰略運用得當與否，關系到整個策劃的成敗，且所達效果也最大，選擇有效的報紙，根據銷售的不同時段，以相對統一的主題、風格和不同格調展示不同賣點，并選擇關鍵時機進行全面、密集的廣告覆蓋；考慮到**市所有平面媒體的發行量和影響力，以及報紙媒體的閱讀群體，建議以**本土主流媒體作為本項目的主要平面媒體。

鑒于平面媒體的特長的優勢，為讓***商業城有固定而有效的宣傳平臺。可在**本土主流媒體上開設《***商業城專版》，形成專享的、長期的宣傳陣地。（詳細

方案另附）

※電視媒體

媒體目標：開業期間市場將在**幾家高收視率頻道連續播出廣告，以市場形象、交通便利為訴求點，迅速打響市場知名度。以后有規律投放廣告。

媒體選擇：電視廣告具有視覺和聲音的雙重感染效果，但有時間短、不易保存，價格高、在**的受眾面不太高的缺陷。

※戶外T牌

媒體目標：戶外T牌主要安放在幾大主要路段，目的是希望消費者在經過其它市場的同時，能夠產生“***商業城值得一逛，去比較比較”的想法，而著重價格優勢。

※廣播電臺

媒體目標：值得注意的是廣播電臺是不可忽視的一大媒體，必須考慮到大多數的有車族沒有時間看電視，卻有聽廣播的習慣。

※軟新聞支持

新聞訴求點以***商業城的開業，意味著**百貨業競爭白熱化，價格戰已由***提前打響為切入口，讓消費者通過新聞認為自己是最終的受益者，從而放心購買的目的。

七、【形象推廣】

***商業城的目標群體定位為“批零兼營專業市場”，這個定位決定了市場理念及形象宣傳要兼顧個人消費者、個體戶和批發商。就目前來說，**市場大多以出租場地的形式操作，本身并無實質內容，所以市場形象并不飽滿，少數打出口號的市場也只是采用了模糊策略，令人感覺似有若無，如“誠信商城”、“消費者信得過單位”等。

據以上分析，我們將***商業城形象宣傳廣告語定為“一價到底一站購齊”。“一價到底”即取市場、超市二者之長，以市場形式、超市經營為原則，在***商業城就能買到極具競爭力的最低價格。

“一站購齊”有多重意義，分別指：

價格一站式——***商業城就是最低價，不用東奔西跑；

交通一站式——交通便利，運輸方便，公交直達；

服務一站式——***全程為消費者服務，簡潔方便；

采購一站式——***七大專業市場，產品齊全，一站解決所有商品需要。

八：【開業策劃】

1、新聞策劃

“***商業城”開業之際，在**主要媒體上刊登廣告，內容以“一價到底一站購齊”為主題，由場內各總代理商、直銷廠家、經銷商聯合簽名，承諾“明碼標價”并“一價到底”，首開商貿市場超市經營之先河，氣勢恢宏，由此在業內引起震動，引導媒體及公眾就以下問題進行討論。

（1）***商業城以市場機制，導入超市模式，是否可行，又能堅持多久？

（2）***商業城首創一站購齊的做法，是短期做秀，吸引眼球，還是未來市場的發展方向？

（3）國際零售業巨頭如沃爾瑪、家樂福等，一直以低價著稱，隨著他們的爭相涌入**，***商業城的“硬碰硬”是否具有可行性？等等系列話題

2、公關策劃

（1）針對散戶

a、市區車輛免費接送，小區定點安排車輛或集中班次在市中心統一接送。b、購買時贈送實惠禮物，如潔廁劑、家具上光油、空氣清新劑等。c、團購服務

d、設計服務

e、成立俱樂部：消費達一定額，自動成為會員，享受會員增值服務。f、和***其他市場聯手，購物、裝修一條龍服務。

g、滿就送活動

h、現場抽獎

（2）針對批發商

a、向每家商戶贈送2010年***報全年全刊一份，讓每個商家既能及時通過《***商業城專版》了解市場內發布的信息、動態，又能迅速了解國內外新聞要事。（關于報刊贈送***報將另附合作方案）

b、通過廣告，將商戶公布于眾，幫助其拓展商路。

c、軟新聞配合。

3、活動策劃

（1）百民消費者大游園

目的：以景帶動，引發產品聯想

內容：***商業城無論是整體規劃還是建筑設計，都是一道靚麗的城市風景線。邀請百位市民參觀游覽商業城，能讓市民切身感受到***商業城的先進；

（2）***商業城懷攝影大賽

目的：通過攝影家的鏡頭，展示***商業城的藝術性。

內容：聯系知名攝影師參與角逐，所有參賽的優秀作品均通過報紙刊登。并設立大獎，增加項目的吸引力，展示***商業城的特色。

（3）***商業城杯少兒書畫大賽

目的：以“小”帶“大”，通過對兒童的感染，進而滲透家長

內容：每年**市內舉辦的少兒書畫大賽，都會吸引數百名兒童參與，反響很大。***商業城盡可與有聲望小學為主要對象，組織百名少年兒童來參與書畫大賽。上述三項活動方式，費用較低、易于執行控制，且能夠較全面宣傳***商業城特色。

注：文中以藍色標注文字內容由***報獨家創意，僅限***商業城內部批閱，謝絕外傳！

第二篇：商業城開業策劃

商業城開業策劃（提前15天所有事宜敲定）

1、彩虹門：紅街南口、財政局、新客運站、吉祥廣場、大蘊城東

湖店門前。2、3、4、飄球：10個 氣柱：4個 舞臺：地毯用新的、舞臺尺寸大點、鮮花、（發財竹、節節高

等）

5、舞臺背景噴繪：字（熱烈慶祝福迪豐大蘊城百貨中心店盛大開

業）。圖，喜慶的為主6、7、花籃：100個左右（關系單位）DM：做手冊質量好一點的，5萬冊（主要往各個鄉鎮、康平、法庫縣內、鐵法發放）

DM內容：正8開冊子（大三張）

第一頁：封底、封面；第二頁：家俱、超市；第三頁：2樓、3樓 8、9、吊旗：800——1000個 晚上演出：邀請好的演出團體，發放紀念品或者當場抽獎（超

市購物、業主每家5張）

10、開業嘉賓：政府領導及特約嘉賓（2個演員）及主持人

11、開業嘉賓的胸花20個、主持人的胸花2個（女：待定；男：孟

英承）

迎賓：本單位服務員或外雇（服裝紅色）

禮賬：

12、開業時間：上午9點58分、剪彩時間在前、放鞭炮時間在后 典禮程序：A主持詞（宣布剪彩嘉賓名單）

B董事長講話

C剪彩開始

D提前申請搭建嘉賓通道

F提前與交警隊和行政執法局聯系

13、開飯時間：11點、飯店：法庫賓館包房（提前10天預訂、提

前2天點菜）

14、開業攝像法庫電視臺、照相大蘊城百貨企劃

15、邀請函：500張

16、禮品：領導（特邀嘉賓禮品）持邀請函領禮品

17、展示板：大點的噴繪、展架、領導簽字留影

18、鞭炮、禮炮

19、展示板：大點的噴繪、展架

20、提前15天，電視臺圖文、法庫2廣告更換

21、汽車宣傳

22、顯示屏

23、塑料袋、手拎袋（通用袋）發放紀念品用

24、會員卡：3個超市通用

25、儲值卡：3個超市通用

第三篇：大型商業城開業策劃方案

購物中心開業策劃方案

[第一部分：活動概要] 活動主題：

《購物中心開張活動》 主題要素：

開業 優惠 服務

主題闡述：

主題突出新城商場“以顧客服務為第一”的服務心愿（可作為新城購物中心的服務理念）。

備選主題：

為顧客服務，讓心與心更接近

用優惠和真誠贏得感動

用優惠和真誠服務到永久

主題傳達表現：

?貫穿于活動，形成主體表現。

?有效地互動演繹及內容傳達。

?所有用品標示。

?所有宣傳表現。

?社會影響與口碑傳播。

活動范圍:

江門市（為主）

活動形式 :

以優惠活動為主，配合開張、五一等相關互動活動。

基本操作規范

活動目的：

1、背景闡述：

超市化經營已成為目前商品零售的流行業態。

長期以來，這一業態都得到很好的發展。市民都一直喜歡、支持該行業。由此可見，江門市民對大型超市的喜愛心態。

如今，江門市又一家大型、綜合的超市——新之城購物中心誕生了，是順應消費趨勢并大有發展前途的。

在此前提下，我們在提升企業形象的基礎上，加強、深化服務，以服務維系客戶，樹立“江門超市第一品牌“的形象，必然會有所發展。

目前的階段，對于品牌建立初期的新之城超市而言，開展深入人心的開業活動是必然、適時和必要的。

2、活動目的： 提升形象，推進服務 活動預期目標 我們的目標是：

目標一：樹立新之城購物中心第一品牌。

目標二：通過本次活動，使之與五一節相關活動形成持續呼應，運用形象的傳播效應和活動的連動效應，促進銷售。

目標三：力爭新之城購物中心在江門的市場認知率達到90%以上，購買率達60%以上。

活動時間：

2006年4月8月

建議：期間可進行優惠促銷活動，至5月份逐步形成價格鞏固。

活動地點：

新之城購物中心

活動訴求對象：廣大新之城購物市民群體 特征描述:

已形成在江門市區消費的習慣，對超市消費懷有熱衷喜愛。

訴求元素:

優惠與優質服務 訴求形式及表現:

?引導并促進消費。

?曉之以情，感動為懷。

?不斷與之發生愉快關系，形成美好印象。

[第二部分：活動環境布局及氛圍營造]

總體原則：

?緊密結合主題，形成主題表現。

?突出隆重感，形象傳達及視覺效果。

?所有宣傳物出現企業LOGO，主體宣傳物標示新城購物中心“以為顧客服務為第一”主題。片區分工?布局規劃：

周邊街區：

超市鄰近街和市區主干道布標宣傳（20條）。

?主干線公交車布標宣傳（30條）。

市區候車亭廣告牌宣傳（20個）。

商業集中區重點街區宣傳單發放（10000份）。超市外：

?門外陳列標示企業LOGO的刀旗（100支）。

?門前設置升空氣球（帶豎標，10～18個）

?門外設置大型拱門、燈籠柱2-3個。

?超市前設立大型主題展版一塊，發布活動主題及相關優惠活動。

?樓體懸掛巨型彩色豎標（30個）

?門口用氣球串、氣球柱及花束裝飾。超市內：

?門口設立明顯標示企業LOGO的接待處，向入場者贈送活動宣傳品、禮品及紀念品。

?超市內設立迎賓和導購小姐、禮儀小姐等。

?超市內設立導示系統，設立明顯標示企業LOGO的指示牌（50個）

?超市頂部及貨架處用氣球及花束裝飾。

?超市頂端懸掛彩旗（100支）。

?超市內主題海報宣傳（100份）。

?超市內相關區域設立休憩處，配備服務人員并進行禮品和宣傳品的發放。

?專設“新之城購物中心服務人員”進行場內服務，服務人員統一著裝?超市內相關位置設立業務宣傳臺，擺設相關禮品、宣傳品展示品、紀念品，并提供咨詢服務。

?超市內主題展板宣傳（10塊）

?向參與活動客戶發放印有新之城購物中心標識的遮陽帽、鑰匙等小禮品。

?現場宣傳單的發放。

[第三部分：活動實施方案] 4月8日上午：

開業典禮

1、繽紛開幕隆重、歡樂音樂響起

設置升空氣球、雙龍拱門、燈籠柱、彩色氣球串、彩旗等若干，使購物中心四周五彩繽紛、禮炮彩帶漫天飛舞。

2、活動流程：

迎賓；

致辭；

剪彩儀式；

3、節目表演

歌曲，歌舞表演，游戲，抽獎

4、游戲（建議）；（1）、愛拼才會贏

游戲規則：

進行拼版游戲，參與者可獲顯明標示企業LOGO的紀念品。拼版顯明標示企業LOGO及“為顧客服務是第一”字樣。計時游戲，時間最短者獲勝，可獲獎勵。（2）、心心相印

游戲規則：

由兩人組成一組,認記隊友標記,各站一邊，被蒙上眼睛（或戴上頭罩），先由主持人打亂他們的次序。然后，開始尋找。所有參與客戶可獲顯明標示企業LOGO的紀念品。在限定時間內（5分鐘）正確找到的組可獲大獎。

5、其它促銷活動:（1）、“食品匯聚齊促銷，現場免費試吃飲”活動：

開業當天，多家廠家將在廣場處進行現場促銷，現場可以免費試吃試飲或贈送，促銷優惠等等。

（2）、“購買送抽獎”活動：

開業一周內，凡是來臨本商場購物的消費者均可獲得抽獎券一張，可以即時參加現場舉行的 “抽獎”活動，每天限送獎品200份。

[第四部分：活動宣傳配合]

宣傳主題：

新之城購物中心開張活動 宣傳時間：

2006、3-4月份宣傳形式：

1、告知宣傳 宣傳內容：

傳達活動即將舉行信息 信息傳達要素：

?新之城購物中心的企業形象

?新之城購物中心的服務理念

?活動的主題及內容

?活動舉行的時間及地點

2、媒體安排：

以報紙媒體、DM為主。

運作步驟： ?DM共計50000份 通過3種渠道宣傳：

A、派員分片區發送

B、報紙夾頁

C、郵寄

第四篇：商業城開業慶典活動策劃方案

一、活動類型：商業開業慶典系列活動

二、活動主題：價值盛薈：時尚盛薈、潮流盛薈、娛樂盛薈

三、活動目的：此次開業慶典目的是將這種勢頭持續升溫，形成高潮，將商家品牌成功推向消費者，進一步擴大影響。借助這一形式，在“刺激”消費者同時，增強商家的信心，顯示自身雄厚的實力和氣勢。

四、活動亮點：活動當天將正門包裝成禮盒造型，項目價值盛薈即將開啟：時尚盛薈、潮流盛薈、娛樂盛薈、生活盛薈，集時尚、潮流、娛樂、生活于一體，展示項目睥雄厚實力和氣勢。

五、活動構成：（日間）外圍布置：落地球、六面體品牌展示、外圍廣場禮盒堆頭布置、正門禮盒造型包裝，時尚盛薈：五角星造型星光大道、品牌形象墻、迎賓簽到區（主題背景板、禮儀小姐）、表演元素：電弦樂隊開場、激情拉丁舞、品牌時尚秀、舞臺互動游戲、街舞、明星降臨、宣傳片展播、藍圖暢想、明星贈禮品、切蛋糕及祝酒儀式。

（晚間）潮流派對：主題背景板、簽到背景板、星光大道、禮儀、高腳吧臺互動交流區、T型舞臺、表演元素：DJ音樂開場、外籍樂隊、RAP達人、SPEED舞團、Fashion Show、中國首席女DJ。

后續活動（娛樂盛薈）：主題背景板、特型玩偶迎賓、3D地畫合影、魔幻世界：塔羅牌、憤怒的小鳥、優惠美食大轉盤、魔法師cosplay及糖果小姐互動、魔法師互動，表演元素：BAND隊演唱、鼓樂飛揚表演、魔術秀、時尚拉丁舞、互動游戲、街舞表演、Fashion Show。

生活盛薈：童夢星愿墻、繽紛氣球裝飾、童趣合影區、樂活小游戲：美味雪糕車、卡通美甲、親子高爾夫、釣禮、歡樂小丑互動，表演元素：BAND隊演唱、少兒動感節拍、少兒拉丁舞、少兒合唱團、互動游戲、少兒街舞表演、少兒時尚秀。

六、簡要流程：時尚盛薈（上午舞臺互動暖場、下午迎賓接待、明星到場、宣傳片展播、藍圖暢想、明星贈禮品、切蛋糕及祝酒）→夜晚潮流盛薈（迎賓接待、賓客交流互動、品嘗美食、觀賞舞臺表演）→次日娛樂盛薈（3D地畫合影、參與魔幻游戲、與魔法師互動、觀賞舞臺表演）→第三日生活盛薈（童趣合影、參與樂活小游戲、與歡樂小丑互動、觀賞少兒舞臺表演）

七、效果預估：前期的宣傳鋪墊已使其項目在本市積累了一定的知名度，通過這次開業慶典活動，將這種勢頭持續升溫，形成高潮，將商家品牌成功推向消費者，進一步擴大影響，刺激消費者，增強商家進駐信心。

第五篇：房地產項目全案策劃

房地產項目全案策劃

目錄

第一部分：項目概況

一、總體概述

二、現狀分析

三、市政配套狀況【

1、交通狀況

2、商服設施

3、文教設施

4、基本參數】

四、項目基本參數

第二部分：市場調研及結論

一、供需市場分析【

1、住宅供應市場

2、住宅需求市場

3、綜合評述】

目競爭）

3、綜合評述】

三、周邊市場調研

四、結論

二、市場預測【

1、住宅供需市場

2、市場競爭態勢分析（區域競爭、企業間競爭、項

第三部分：分期項目規劃指標分析及相關基礎配套設施建設標準

一、規劃原則

二、規劃指標分析【

1、規劃指標（總體規劃指標）

2、規劃指標分析建議】

三、相關基礎配套建設標準【

1、市政道路

2、教育配套

3、綠化配套】

四、結論

第四部分：項目定位建議

一、總體市場定位【

1、目標客戶

2、規劃布局

3、產品類型

4、主力總價

5、主力戶型】

二、目標客戶群定位分析【

1、目標客戶定位分析

2、目標客戶細化】

三、產品定位分析【

1、住宅產品定位分析（產品類型建議、戶型配比建議、產品構成細化）

2、地下室定位分析（車位配比）

3、商業定位建議】

四、價格定位分析【

1、住宅主力戶型面積與總價控制（總價控制、總價調控細化）

2、地下

車位定價】

五、成本定位建議【

1、成本構成（用地總價、綜合總建造成本）

2、成本構成細化】 第五部分：項目進度建議

一、規劃設計計劃（項目進度建議）【

1、規劃設計

2、施工計劃】

二、進度計劃安排

三、工程款撥付進度

第六部分：項目效益預測

一、銷售計劃

二、財務評價（估算）【

1、假設條件

2、財務評價（土地利潤、經營利潤、現金流量分析、抗風險分析、財務分析）】備注：投資回報率=項目凈利潤/（綜合總建造成本+土地成本+稅費）銷售利潤率=項目凈利潤/（總銷售收入-稅費）

三、損益表

第七部分：附件