第一篇：房屋存在安全隱患++租賃合同是否有效

房屋存在安全隱患租賃合同是否有效

通訊員 李晉濤

[案情]

王某與天域公司于2004年4月簽定房屋租賃合同，約定將天域公司房屋租于王某用于餐飲、客房和桑拿，月租金為8000元，一方違約承擔違約金5000元。承租人拖欠租金累計達10天的，出租人有權終止合同，租金按半年結算。合同簽訂時，該房屋經消防驗收同意投入使用，驗收報告同時進一步完善各項消防安全管理制度，對建筑內配置的消防器材應當定期維護保養，保證完好有效；已經消防驗收的工程如有改建、擴建、用途變更，應向公安消防機構申報審批，該意見還注明：經營場所不得用作人員住宿。

2006年10月區公安消防大隊發出兩份分別對自用噴淋系統和消除火災隱患的限期改正通知書。后由于消防隱患未能清除，王某所從事的餐飲等活動無法進行，王某遂訴至法院要求確認雙方簽訂的合同因違反法律強制性規定而無效。

[審判]

山西省太原市迎澤區人民法院經審理認為，根據當事人意思自治及保護交易安全原則，應認定本案合同為有效合同，如果消防設施存在問題，影響生產經營的，可以申請撤銷雙方所簽訂的合同，而不應作為認定合同無效情形。

[評析]

一、從意思自治原則看本案合同的效力

民法上的意思自治原則，又稱私法自治原則，“指私人相互間的法律關系應取決于個人自由意思。只要不違反法律之根本精神，個人之法律關系均可依其自己的意思，自由創設。本案中，原被告雙方對租賃合同的標的物、價款等均作了約定，根據保障當事人的意思自治原則，應確認雙方所簽訂合同的效力。

二、從合同法制定的目的，即維護交易安全、鼓勵交易原則來看本案合同的效力

合同法的基本原則是鼓勵交易、維護交易安全，為適應鼓勵交易、增進社會財富的需要，現代各國合同法紛紛變革，大都減少了在合同成立方面的不必要的限制，并廣泛運用合同擴張解釋的方法而促使更多的合同成立。

在實踐中，對合同無效的認定，較為嚴謹。如果輕易認定合同無效，將導致合同無效數量大量增加，而合同的大量無效不僅導致了交易成本的增加，同時也導致了人們對合同的不信任感，使合同這一市場經濟的紐帶和橋梁不能有效地發揮作用。另外由于合同無效的輕易認定，滋生了欺詐、不守信用者的僥幸心理，使其可以放心大膽地背信棄義、損人利已，而不受違約責任的制裁。實踐中，一些違約者利用合同的瑕疵和紅頭文件的規定，最終使合同無效，從而輕易的達到撕毀合同和逃避違約責任的目的，已成了我國合同法實踐

中司空見慣的現象。

故為了維護交易的安全穩定，防止當事人惡意不履約心理，在不損害國家利益和公共利益和法律強制性規定的前提下應認定合同無效。

三、從交易成本看本案合同的效力

合同交易成本是指在締結、履行合同過程中發生的交易成本，它主要包括締約成本、履約成本和救濟成本三個方面。合同交易成本的計算是評價當事人行為是否有效的一個客觀標準。當大家都用一個行為時，從合同交易成本最小化原則出發，通常應認定該行為有效。本案中原被告雙方簽訂的系房屋租賃合同，被告在簽訂合同時已取得安全許可，保障了房屋的通常使用用途，其出租的房屋可能被實際用于多用用途，如果在締約時要求出租方承擔過多的專業規范要求，并將起作為合同是否生效的必然性要求，將導致大量的合同被歸于無效，這將大大的增加締約、履約和救濟成本，不符合經濟發展的客觀規律需要，故不能不分情況的一概認定合同無效。另外，本案中，承租人在承租方去后，完全可以在征得出租人同意的情況下，為承租并準備用于經濟住宿、餐飲等公眾聚集場所的房屋增設消防設施，使其符合保證消防安全的要求。根據交易成本最小化原則，在當事人對合同承租后的特殊消防安全無約定的情況下，應認定合同有效。

四、從誠實信用原則看本案合同效力的認定

所謂誠實信用，是指在市場活動中，要講究信用，恪守諾言，誠實不欺，在不損害他人利益和社會利益的前提下追求自己的利益。

本案中，雙方合同簽訂已有2年，消防實施不足以用于餐飲、客房等是客觀存在的，在這期間，雙方均未提出異議，如果此時簡單的認定合同無效，將嚴重損害出租人的合法權益，有違誠實信用原則，同樣也不利于房屋租賃市場的穩定。故根據誠實信用原則的客觀要求，應認定雙方所簽合同為無效合同。對于現存在的消防安全不合格致不能正常營業，可以由原被告雙方協商，對消防實施進行整改以達消防安全，如果協商不成，可以合同目的不能實現為由，請求撤銷雙方所簽訂的合同。

五、從現行法律規范看本案合同的效力

本案的爭議焦點為本案雙方爭議房屋未經消防驗收合格是否違反《消防法》的強制性規定。我國《合同法》規定違反法律強制性規定的合為無效合同。

我國《消防法》第10條第3款規定：“按照國家工程建筑消防技術標準進行消防設計的建筑工程竣工時，必須經經安消防機構進行消防驗收；未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用。”

筆者認為，消防法所規定的經消防驗收合格后方才投入生產使用，是對房屋的使用用途作出規定，這里的使用應提生

產生活使用，而非指房屋出租行為。《消防法》第12條將歌舞廳、影劇院、賓館、飯店、商場、集貿市場等公眾聚集的場所未經消防安全檢查或者檢查不合格，處罰的對象也是擅自使用或者開業、經濟者而不是房屋出租人。

如果根據《消防法》第10條的規定直接認定合同無效，就不存在房屋承租人的消防安全義務。從而使得法律規定本身相矛盾。故不應將出租房屋是滯經消防安全作為房屋是滯生效的要件。

綜上，筆者認為，在合同雙方當事人消防安全作為生效要件未作約定的簽訂下，不能以房屋未經消防驗收合格為由主張合同無效。

第二篇：合同是否有效

合同是否有效

雙方共建聯合體

中國某市筑壘工程公司是一家股份制企業。該公司以工程建筑為主業，９０年代后又向服裝、汽車配件、木器加工等行業拓展。該公司的股東，先后投資興建了興光服裝廠、宇東汽車配件廠、華光木器廠等五家企業，其中有三家屬中外合資經營企業。

興發科工貿總公司是一家全民所有制企業，其下設三家直屬公司，實力實業公司即為其中之一。１９９２年１０月興發總公司以實力公司的名義，兼并了一絲釘廠后，上馬保健品、試劑盒等幾個項目，但均未能投入正常生產，致使２４０００平方米的廠地和５０００平方米的廠房處于閑置狀態，大部分工人放假。為擺脫實力實業公司的困境其主管單位興發科工貿總公司與筑壘工程公司經多次協商，決定由筑壘工程公司通過引進外資的方式將實力實業公司的廠房廠地利用起來，安置已放假的職工回廠上班，以擺脫實業公司舉步維艱的局面。就此興發總公司和實力公司與筑壘工程公司于１９９３年５月簽訂了組建緊密型企事業聯合體的協議書。協議的主要內容如下：

（１）為促進集約化規模經營和優勢互補，興發科工貿總公司及實力實業公司與筑壘工程公司自愿組建緊密型聯合體，該聯合體為下步組建企事業集團的雛形。聯合體在董事會的領導下，采用新的管理體制，把企事業單位推向高效率、高效益、高品位的三高境地，在國內外樹立起良好的、有影響的企業形象。

（２）本聯合體以各方投入的資產為本緊密企業資產。

（３）各方所屬或相關企業的重大變革、重大投入、新辦項目、高層管理人員變動，均應經最高決策層認可。

（４）本聯合體的最高權力機構為董事會，董事長由筑壘公司的法定代表人王曉擔任，副董事長由興發總公司法定代表人(也是實力公司的法定代表人)趙晉擔任。在董事會沒有正式組建之前，董事長、副董事長為最高決策層，以董事長為主。

（５）關于聯合體名稱和組建集團事宜待定。

本協議具有法律約束力，各方應認真執行，如有違背將承擔法律責任。

聯營協議簽訂不久筑壘公司即投入６５萬元人民幣，首先進行了鍋爐改造并派出車輛供實力公司使用。隨后筑壘公司為了引進外資又開展了積極有效的工作。經過與國外幾家公司洽談，初步與日本鮮安株式會社達成合資意向，筑壘公司以實力公司院內南側１４００平方米廠房與５０００平方米廠地作為股本同日方組建合資公司。在合資公司籌備、廠房改建、設備安裝等過程中，始終由實力公司派出的副經理張虹主持工作(合資公司成立后，由他擔任中方經理)。

為進一步做好引進外資工作，使實力公司院內有一個嶄新形象，筑壘公司又出資對院內南部的廠區進行整體改造，鋪設瀝青路面２４００平方米，砌筑邊石４１０多米，建起了廠內道路形成了綠化帶，并改建院內食堂，擴大了就餐用房。

合資經營初告捷

日本鮮安株式會社，是一家經營水產業務的企業，１９９０年來華投資。１９９４年５月該會社與該市一食品公司在合資經營過程中發生爭議，正在尋找新的合作伙伴。恰在此時筑壘公司也在尋覓合資對象。雙方一拍即合，１９９５年５月雙方簽訂了正式合營合同。合同的主要內容如下：

（１）中國筑壘工程公司(甲方)位于中國某市城西區青云路２０號，法定代表人王曉，職務：總經理，國籍：中國。鮮安水產公司(乙方)位于日本松仁市于向區，法定代表人池田，職務：社長，國籍：日本。雙方本著友好互利原則，依據《中華人民共和國中外合資經營企業法》和中國其他有關法規，同意在中國建立合資經營三星食品有限公司。

（２）公司的一切活動，必須遵守中華人民共和國的法律和有關條例規定。

（３）合營公司的組織形式為有限責任公司，各方以各自認繳的出資額對合營公司的債務承擔責任，各方按其出資額在注冊資本中的比例分享利潤和分擔風險及虧損。（４）公司的經營范圍是冷飲系列、糖果、即食食品。

（５）合營公司的投資總額為１３５萬美元，注冊資本為１３５萬美元，其中甲乙各５０％，甲方出資土地使用權５０００平方米，合２８．５萬美元，工廠建筑１４００平方米合２０．５萬美元，通訊設備兩臺合０．２萬美元，交通運輸工具兩臺合６萬美元，變電所、電、水設施合１８．３萬美元，共計６７．５萬美元。乙方出資１０臺機械設備合６２．３萬美元，模具４８０個合５．２萬美元，共計６７．５萬美元。合資經營期內不得減少注冊資本。

（６）合營各方的責任如下：

甲方負責辦理向與設立合營公司有關的主管部門申請批準、登記注冊、領取營業執照等事宜；向土地管理部門辦理申請取得土地使用權的手續；協助合營企業招聘經營管理人員、技術人員、工人及其他所需人員；負責辦理公司委托的其他事宜。

乙方負責及時提供生產機械設備并負責全部生產設備的安裝、調試直到正式運行；負責培養技術人員和工人、辦理合營公司委托的其他事宜。

（７）合營公司的最高權力機構為董事會。中方委派二名，日方委派三名，由中方王曉任董事長，日方的田中任副董事長。重大問題決策董事會應一致通過。

（８）合營公司設經營管理機構，由日方的池田任總經理，中方張虹任副總經理。（９）公司合營期限為３０年。

此外，合同還就物資購買、勞動管理、合同終止、不可抗力、爭議解決和違約責任等重大問題，分別都做了規定。

在合營合同簽訂后的一個月內，日方將１０臺主要設備及其附屬設備運抵中國并在其指導下開始組裝。筑壘公司又投入了近１５０萬元人民幣對原廠房進行了徹底改造、擴建、裝修。并投資２００萬元人民幣，在廠房內新

建兩個冷庫、泵房，購置安裝了制冷機組及生產配套設置等。

１９９５年７月２０日，該市人民政府向該公司頒發了中華人民共和國外商投資企業批準證書。１９９５年７月２８日，中華人民共和國工商行政管理局向該公司頒發了中華人民共和國企業法人營業執照。

１９９５年８月，合營企業生產設備組裝調試完畢，雙方即開始投入雪糕生產。生產的品種有哈密瓜、山葡萄、草莓王、雪霸等６個品種。在產銷旺季，平均日產量可達９００多箱。

場地轉讓起**

就在三星公司投入正常生產之際，１９９６年２月的一個星期五，合營公司副總經理張虹告訴總經理池田，應向實力公司交納房租。不久又發生了實力公司的守衛人員對三星公司進出車輛多次拒開大門的事件。隨后立志實業公司自稱是實力公司的上級主管部門，向三星公司正式提出，不允許三星公司在其廠區砌筑圍墻，要求另開大門向其交納房租，租用廠地廠房費用標準要三年一簽，并告知三星公司限期解決輸電電纜，否則停止供電后果自負。三星公司的負責人頓感情況嚴重，經過調查原來在１９９５年８月在三星公司正式投入生產階段，興發總公司在未與筑壘公司作任何聯系的情況下將實力公司的廠地、廠房轉讓給了立志實業總公司。

對簿公堂

１９９６年５月，立志實業公司停止向三星公司供電，致使三星公司被迫停產。在多次協商未果的情況下，１９９７年２月，鮮安株式會社狀告筑壘工程公司。訴稱：“筑壘工程公司以自己無權處分的土地使用權和自己無所有權的廠房、設備出資，也沒有向對方披露與興

發公司、實力公司聯營的事實，造成合資企業不能正常生產實屬欺詐行為。主張合資經營合同無效，返還鮮安公司投入的設備并賠償損失。”

１９９７年８月，筑壘工程公司狀告興發科工貿總公司和實力公司，訴稱：“筑壘工程公司于１９９３年５月與二被告簽訂組建緊密型企事業聯合體協議，原告按協議約定，利用實力公司廠房、場地投資數百萬元，建立了三星食品公司，而二被告單方違背協議：將已投資進行生產的場地、廠房轉讓給立志實業公司，給我方造成了極大的經濟損失與名譽損失，引起外商強烈不滿。請求法院判決二被告繼續履行協議，取消與立志實業公司不合法的轉讓關系，賠償違約期間給原告造成的經濟損失。”

１９９７年１１月，立志實業公司起訴三星食品公司，要求支付在其生產經營期間欠交的房屋租金、電費、電話費及逾期付款的滯納金。

三、討論參考題

１．怎樣認識筑壘工程公司與興發科工貿總公司和實力實業公司的聯營性質?協議是否有效?

２．筑壘工程公司在合資時的出資方式是否存在問題?與鮮安株式會社的合資經營合同是否有效?

３．興發科工貿公司將實力公司的土地使用權及廠房轉讓給立志實業公司的行為是否合法?

４．立志實業公司的訴訟請求能否得到支持?

聯營是指兩個以上的企業之間或企業、事業單位之間的橫向經濟合作關系的一種法律形式。根據我國《民法通則》的有關規定，聯營有三種形式：

一是法人型聯營，又稱緊密型聯營，其特點是兩個以上企事業單位共同出資創辦的聯營體是一個新法人，所需要具備的條件和一般企業法人的條件相同。

二是合伙型聯營，又稱半緊密型聯營，其特點是各方共同出資創辦的聯案例背景 聯營是指兩個以上的企業之間或企業、事業之間的橫向經濟合營體是一個不具備法人條件的新企業，從法律性質上看是聯營各方組成的一個合伙企業，由聯營各方按照出資比例或協議的約定，以各自所有的或者經營管理的財產承擔民事責任。依照法律的規定或者協議的約定負連帶責任的，承擔連帶責任。本案例中的聯營體盡管合同中提及的是緊密型聯合體，但就其性質來看并不具備法人資格，因此實際上屬此種類型。

三是合同型聯營，又稱協作型聯營或松散型聯營。其特點是聯營各方按照合同的約定各自獨立經營，它的權利義務關系由合同約定。

２．利用外資是我國對外開放的一項重要內容，可以彌補我國建設資金不足，調整改善產業結構，是開拓國際市場的有效途徑。目前我國利用外商直接投資的形式可分為：

（１）中外合資經營企業，又叫股權式合營企業。它是依據中國法律在中國境內取得了中國法人地位的，由中外合資者共同投資、共同經營、共負盈虧、共擔風險的有限責任公司。本案例中的三星食品有限公司即是中外合資經營企業。

（２）中外合作經營企業，即契約式企業。它是依照中國法律由中外雙方在中國境內建立的、以合同為基礎的經濟聯合體或經濟實體。

（３）外資企業。它是依據中國法律在中國

境內建立的、全部資本由外國投資者投資的企業。

四、分析要點

１．筑壘工程公司在與興發公司和實力公司簽訂聯營協議時，雙方的權利義務約定不明，董事會的人選人數也未予以明確。作為緊密型聯合體，應是具有法人資格的企業，應有自己的名稱，而該聯合體不但沒有自己的名稱，甚至連字號都沒有。這種條款不完備的協議，為后來爭議的出現埋下隱患。

２．根據<中華人民共和國中外合資經營企業法)規定，組建中外合資經營企業，各方的出資方式有：外方可以用現金、實物、工業產權等方式出資；中方可以用現金、實物、工業產權和場地使用權等方式出資，但中外雙方無

論以什么方式出資，都必須是投資者自己所有的現金，自己所有的且不設立任何擔保物權的實物、工業產權、專有技術、場地使用權：

本案例中筑壘公司在未取得土地使用權，也未明確廠房、場地的有償使用條款的情況下，單方面與日方合資對此應承擔法律責任。同時興發公司和實力公司在明知筑壘公司已利用其廠房、場地投入大量資金，以筑壘公司的名義組建合資企業的情況下予以默認，也應承擔相應的法律責任。

３．凡是民事主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議即是合同，合同有效成立后，雙方當事人必須依約履行。本案例中的聯營協議雖不完善，卻為當事人的真實意思表示，對當事人有法律約束力；而興發公司單方終止協議，將場地、廠房轉讓給立志公司，違背了誠實信用原則，屬違約行為。

４．作為合資經營的中外投資者來說，在確定合資之前一定要對合營方的資信情況加以了解，切莫投資心切求“資”若渴，要做到有的放矢。

第三篇：房屋租賃合同是否需要備案

房屋租賃合同是否需要備案

篇一：租賃合同是否需要辦理登記備案

租賃合同是否需要辦理登記備案

所謂買賣不破租賃，是指房屋出租人在房屋租賃合同存續期間，把已出租的房屋轉讓給第三人，第三人在取得該房屋所有權后，不能以自己是房屋所有人，沒有跟原來的房屋承租人簽訂過房屋租賃合同為由要求房屋承租人搬出其所有的房屋，新的房屋所有人只能代替原來房屋出租人的地位繼續履行房屋租賃合同。

不管是“買賣不破租賃制度”還是“繼承不破租賃”，立法目的均在于維護既存的社會生產、生活的穩定性，使既存的社會生產和生活不會因為租賃物所有權的變動而導致混亂。原來的房屋租賃人要想主張原來的房屋租賃合同在其和新的房屋所有人之間繼續有效，必須具備下列幾個條件：(1)原來的房屋租賃合同有效；(2)房屋所有權的變動必須發生在房屋租賃期間；(3)房屋所有權的變動可以是因為買賣、贈與或者繼承，新的房屋所有人都有容忍的義務。

北京房產律師原江建議：在簽訂房屋租賃合同后應及時辦理租賃合同登記備案手續，以更好地維護自己的合法權利。

相關法律咨詢請找北京房產律師原江/mlist1365/59959/

篇二：房屋租賃合同,備案

篇一：房屋租賃合同登記備案流程

一、項目名稱：

居住房屋租賃合同登記備案

二、政策依據： 《上海市居住房屋租賃管理辦法》（上海市人民政府第68號令）

三、受理條件 居住房屋租賃合同訂立后，租賃當事人應當到房屋所在地的社區事務受理服務中心辦理租賃合同登記備案；其中，通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，應當由房地產經紀機構代為辦理。租賃合同登記備案內容發生變化、續租或者租賃關系終止的，租賃當事人應當到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續或者注銷手續。租賃當事人雙方、單方均可申請租賃合同登記備案。

四、申請材料： 租賃合同登記備案新增（fd0004）提交以下資料：(一)租賃當事人訂立居住房屋租賃合同后，申請新增登記備案應提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）； 2.租賃合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復印件）； 4.房地產權證等有效權屬證明（復印件）。(二)租賃當事人訂立居住房屋轉租合同后，申請新增登記備案應提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）；

2.轉租合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復印件）； 4.房地產權證等有效權屬證明（復印件）； 5.原出租人同意轉租的書面資料（原件）。(三)租賃當事人訂立公有住房轉租合同后，申請新增登記備案應提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）；

2.轉租合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復印件）； 4.租用居住公房憑證（復印件）。注：以上六種備案情形涉及委托辦理的，還應當提交委托書（原件）和代理人身份證明（復印件）；但通過房地產經紀機構代辦的，只需提交該經紀機構營業執照（復印件）。

五、辦理程序： 1.申請人提交相關資料； 2.受理人員核驗相關申請資料； 3.符合規定的，發放備案通知書。

六、受理部門

上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料

一．租賃合同原件（收原件）

要求：

1.租賃期限過期不收。

2.合同出租人必須填全部產權人，可以委托他人出租，但需要全權委托書。

3.手寫合同有效,需包含下列要素：雙方應寫明房屋座落詳細地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉租）、出租人（即產權人）與承租人姓名、聯系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責任、及需補充說明的情況。（注：提供的租賃合同需收原件）

4.租賃合同通過中介機構辦理,并由中介機構代為辦理登記備案的需要：中介機構印業執照復印件或機構代碼證 復印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復印件。

5.房客名字最好全部填上。

二．全部產權人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：

1.出租人為公司需提供：公司營業執照復印件加公章以及法人身份證原件和復印件。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復印件。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁）

三．全部承租人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：

1.一張身份證正反面復在一張紙同一面上。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復印件。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁）

四．房產證復印件（核對原件收復印件）

要求：

1.主要產權證編號一張，房屋地址、產權人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復印下來。

2.租賃合同上的租賃地址與房產證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。

3.全部產權人死亡的或其中一個產權人死亡的，房產更名后，再行辦理。

4.非居住類房產證、軍產不予辦理。

五．上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。（收原件）

要求：

1.出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委托書委托辦理人全權辦理居住證相關業務，承租人到不了場，同樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證原件及產權證原件。

備注:

1.所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。

2.中介機構代辦，需房東、房客委托書并公證。

3.人均租賃建筑面積低于10平方，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。群租不予辦理。

4.若是轉租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉租同意書。

5.變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復印件。(變更租賃期限，租金）

6.延續需提供新合同原件，以及雙方身份證復印件。（辦理時間最好在合同結束之前一星期）

7.提前終止租賃合同的，需要提前終止協議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。

8.有委托書依然需要雙方身份證原件及產證復印件。

9.成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。篇二：上海辦房屋租賃合同備案注意事項 本人不才，有過兩次辦理上海居住證經驗，特來向大家分享一些辦理房屋租賃合同備案的注意事項，因為這些細節一旦有漏洞，你就要打道回府，來回穿梭了，費時耗力！

一、辦理房屋租賃合同備案之前，一定要準備好材料：本人身份證原件以及復印件、房東身份證原件以及復印件、租賃房屋的房產證原件以及復印件、房屋租賃協議原件以及復印件和房屋租賃合同備案申請書（去居委會填）；

二、辦理房屋租賃合同備案時，是需要房東一塊去社區服務中心大廳辦的，因為需要驗房東身份證和房產證的原件，但如果房東不愿意去或者沒時間去，也可以讓居委會人員將房東身份證和房產證復印件上每一頁都敲上居委會章印，一定要每一頁都敲章，這樣就形同房東親臨了。其中需要注意的是身份證復印件一定要正反面都復印且圖像清晰，可以看清身份證號碼，蓋章時要敲到身份證圖案上；

三、拿到房屋租賃合同備案通知書時，要復印幾份，做辦理居住證時使用，不要把原件交給辦證人員了，因為原件一共就兩張，有一張還是給房東的；

四、到社區服務中心時，要抽取房屋租賃備案窗口號碼，免得浪費時間等待；

五、有些居委會要收取房屋租賃稅，本來應該是房東交的，但很多房東都不愿意交，所以居委會會建議房東和租客每人各交一半，如果房東不講人情就是不交，那只能自己掏腰包了，居委會只認錢，不認是誰交的。一般居委會的辦事人員會建議每人交一半，這樣收到錢的可能性最大，因為房東和租客都不愿意自己全部承擔；

六、其實交不交房屋租賃稅和辦理房屋租賃備案合同以及居住證是沒有多大關系的，只要居委會愿意幫你填寫申請表、居住證明、敲章蓋印等，你就可以辦到居住證，至于交的房屋租賃稅哪去了，本人是不知道。其中含義自己體會！篇三：廣州市房屋租賃合同(備案合同)甲方（簽章）乙方（簽章）法定代表人：法定代表人：

身份證件號碼： 身份證件號碼：委托代理人：委托代理人： 身份證件號碼： 身份證件號碼： 地址：地址： 聯系電話： 聯系電話：

月年日

廣州市房屋租賃合同

第一條 合同當事人

出租人（甲方）：承租人（乙方）：根據國家、省、市有關法律、法規及有關規定，甲乙雙方

本著平等、自愿的原則，經協商一致訂立本合同，并共同遵守。

第二條 甲方同意將坐落在區路街（巷、里）號 房號的房地產（房地產權證號碼：）出租給乙方作 用途使用，建筑（或使用）面積平方米，分攤共用建筑面積平方米。

第三條 甲乙雙方協定的租賃期限、租金情況如下：注：期限超過20年的，超過部分無效。經審查，該合同以穗租備 號予以登記備案。經辦人： 租賃登記備案機關（簽章）年 月 日 經審查，該合同以穗租備 號予以登記備案，但該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規定》第條第項情形，或出租人未履行第條 款義務，予以注記。

經辦人：租賃登記備案機關（簽章）年 月 日

經審查，該房屋的出租人已按照《廣州市房屋租賃管理規定》規定整改完畢，符合出租條件，注銷注記。

經辦人：租賃登記備案機關（簽章）年 月 日

經審查，該合同以穗租終 號予以注銷登記備案。經辦人：租賃登記備案機關（簽章）年 月 日

的第5日前按轉帳付款方式繳付租金給甲方。

廣州市國土資源和房屋管理局編印

1第四條 乙方向甲方交納（幣）￥ 元保證金（可以收取不超過三個月月租金數額），甲方應在租賃期滿或解除合同之日將保證金。

第五條 雙方的主要職責：

1．甲乙雙方應當履行《民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《廣東省城鎮房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管理規定》等有關法律法規的規定和義務。

2．甲乙雙方應當協助、配合有關部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計劃生育及生產銷售假冒偽劣商品的查處工作。

第六條 甲方的權利和義務：

1．依照合同約定將房屋及設備交付乙方使用。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的 %向乙方支付違約金。

3．租賃期間轉讓該房屋時，須提前個月（不少于3個月）書面通知乙方；抵押該房屋須提前日書面通知乙方。

4．發現乙方擅自改變房屋結構、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金6個月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。

第七條 乙方的權利和義務：

1．依時交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當月租金額的 ％向甲方支付違約金。

3．租賃期屆滿，應將原承租房屋交回甲方；如需繼續承租房屋，第九條 甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關法律、法規，經催告后在合理期限內仍未履行的，造成的損失由責任方承擔。

第十條 在租賃期內，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，甲乙雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第十一條 本合同一式伍份，甲方持貳份，乙方持貳份，送一份給街（鎮）出租屋管理服務中心備案。

第十二條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，依法向人民法院起訴，或向__/ 仲裁委員會申請仲裁。

第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效。

廣州市國土資源和房屋管理局編印

篇三：房屋租賃合同登記備案流程

一、項目名稱：

居住房屋租賃合同登記備案

二、政策依據： 《上海市居住房屋租賃管理辦法》（上海市人民政府第68號令）

三、受理條件 居住房屋租賃合同訂立后，租賃當事人應當到房屋所在地的社區事務受理服務中心辦理租賃合同登記備案；其中，通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，應當由房地產經紀機構代為辦理。租賃合同登記備案內容發生變化、續租或者租賃關系終止的，租賃當事人應當到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續或者注銷手續。租賃當事人雙方、單方均可申請租賃合同登記備案。

四、申請材料： 租賃合同登記備案新增（FD0004）提交以下資料：(一)租賃當事人訂立居住房屋租賃合同后，申請新增登記備案應提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）； 2.租賃合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復印件）； 4.房地產權證等有效權屬證明（復印件）。(二)租賃當事人訂立居住房屋轉租合同后，申請新增登記備案應提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）； 2.轉租合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復印件）； 4.房地產權證等有效權屬證明（復印件）； 5.原出租人同意轉租的書面資料（原件）。(三)租賃當事人訂立公有住房轉租合同后，申請新增登記備案應提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）； 2.轉租合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復印件）； 4.租用居住公房憑證（復印件）。注：以上六種備案情形涉及委托辦理的，還應當提交委托書（原件）和代理人身份證明（復印件）；但通過房地產經紀機構代辦的，只需提交該經紀機構營業執照（復印件）。

五、辦理程序： 1.申請人提交相關資料； 2.受理人員核驗相關申請資料； 3.符合規定的，發放備案通知書。

六、受理部門

江浦街道社區事務受理服務中心 許昌路1150號

七、辦結時限： 當場辦結

八、咨詢查詢： 咨詢電話：65858533

九、收費標準： 無

十、特別說明： 租賃合同登記備案申請書可通過市住房保障和房屋管理局站（）或者市民政局站（）下載，也可向社區事務受理服務中心受理人員領取。委托書格式 今委托XXX（身份證號：XXX）為我的代理人，全權代表我辦理房屋租賃合同登記備案手續。我對代理人依規定辦理的房屋租賃登記備案事宜承擔一切后果。委托人： XXX 身份證號：XXX 委托日期： ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日

上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料

一．租賃合同原件（收原件）

要求：

1.租賃期限過期不收。

2.合同出租人必須填全部產權人，可以委托他人出租，但需要全權委托書。

3.手寫合同有效,需包含下列要素：雙方應寫明房屋座落詳細地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉租）、出租人（即產權人）與承租人姓名、聯系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責任、及需補充說明的情況。（注：提供的租賃合同需收原件）

4.租賃合同通過中介機構辦理,并由中介機構代為辦理登記備案的需要：中介機構印業執照復印件或機構代碼證 復印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復印件。

5.房客名字最好全部填上。

二．全部產權人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：

1.出租人為公司需提供：公司營業執照復印件加公章以及法人身份證原件和復印件。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復印件。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁）

三．全部承租人的身份證（核對原件收復印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：

1.一張身份證正反面復在一張紙同一面上。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復印件。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁）

四．房產證復印件（核對原件收復印件）

要求：

1.主要產權證編號一張，房屋地址、產權人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復印下來。

2.租賃合同上的租賃地址與房產證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。

3.全部產權人死亡的或其中一個產權人死亡的，房產更名后，再行辦理。

4.非居住類房產證、軍產不予辦理。

五．上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。（收原件）

要求：

1.出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委托書委托辦理人全權辦理居住證相關業務，承租人到不了場，同樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證原件及產權證原件。

備注:

1.所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。

2.中介機構代辦，需房東、房客委托書并公證。

3.人均租賃建筑面積低于10平方，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。群租不予辦理。

4.若是轉租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉租同意書。

5.變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復印件。(變更租賃期限，租金）

6.延續需提供新合同原件，以及雙方身份證復印件。（辦理時間最好在合同結束之前一星期）

7.提前終止租賃合同的，需要提前終止協議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。

8.有委托書依然需要雙方身份證原件及產證復印件。

9.成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。

篇四：房屋租賃合同登記備案證明

篇一：上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理

上海房屋租賃合同登記備案證明辦理流程

XX-05-13 來源：互聯 作者：

內容提要：房屋租賃合同登記備案是確立租賃的一種有效形式。下面是上海市的房屋租賃合同備案的流程。房屋租賃合同登記備案是確立租賃的一種有效形式。下面是上海市的房屋租賃合同備案的流程。

一、辦理地點：

區房地產交易中心。

二、辦理時間：

周一到周五9：30－11：30，13：30－16：30

三、需攜帶材料：

1、當事人身份證（出租人和承租人）原件＋復印件；

2、房地產權證原件＋復印件；

3、房屋租賃合同原件；

4、委托書原件＋復印件、代理人身份證原件＋復印件。

四、注意事項：

1、各區到對應的本區房地產交易中心辦理；

2、租的房子的產權證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產權證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書。

3、房產不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供全部共有人身份證原件＋復印件；

4、委托書一般格式

委托書

茲委托xxx（身份證號：xxx）代為辦理xxx（房產地址）的房屋租賃合同登記備案證明的相關事宜。

委托人：xxx（身份證號：xxx）

xxxx年xx月xx日

注意委托書必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行；

5、委托書的正規格式可以從服務臺免費索取，如果事先準備的委托書由于各種原因不符合要求，可以當場索取并填寫正規格式的委托書；

6、身份證必須復印正、反兩面，產權證首頁（有條形碼的）和次頁（記載詳細信息的）都必須復印；

7、所有復印件都準備兩套；

8、所有手寫內容必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行。

9、準備至少65元現金，其中15元購買三本標準格式的房屋租賃合同，50元登記費；

10、自帶鋼筆或簽字筆，各辦事窗口一般都極不情愿出借簽字筆； 11、24號窗口可以復印，復印費每張1元，建議提前復印好有關資料；

12、順利的話，辦理時間大概需要至2個小時。

五、辦理流程：

1、到服務臺表明“我想辦理房屋租賃合同登記備案證明”，服務臺會給一個排隊號，到32-34號窗口等待叫號； 2、32號窗口要求出示自帶的房屋租賃合同，一般均被判定不合格。讓你填寫一份表格，繳納15元錢，上繳一份出租人和承租人身份證的復印件（驗原件）、房地產權證的復印件（驗原件）、委托書復印件（驗原件）及代理人身份證的復印件（驗原件），領取三份打印好的正規的房屋租賃合同，到25號窗口等待（該窗口不叫號，需盡量占據窗口前的有利位置）；

3、從25號窗口領取《上海市房地產登記申請書》并填寫，將該表格與出租人和承租人身份證的復印件（驗原件）、房地產權證的復印件（驗原件）、委托書原件及代理人

身份證的復印件（驗原件）一起交給工作人員。如果審定合格，繳納50元錢，領取收件收據和繳款書收據，7天后來領取登記備案證明。如果審定不合格，詳細詢問并記錄

需要補充的材料，準備下次再來。4、7天以后，到服務臺表明“我來領取7天前辦理的房屋租賃合同登記備案證明”，服務臺會給一個排隊號，到37-38號窗口等待叫號；

5、向37號窗口出示收件收據和身份證原件，簽字領取房屋租賃合同登記備案證明。

六、其他：

1、上海市居住證規定的住所證明必須是下面四種之一：（1）購買房產的，提供房地產權證；

（2）租房的，提供房屋租賃合同登記備案證明；

（3）居住在單位宿舍的，提供單位開具的宿舍證明；

（4）借住在親戚家的，提供親戚的房地產權證、親屬關系證明、居委會開具的證明。篇二：房屋租賃合同登記備案證明

房屋租賃合同登記備案證明

()房租登(xxxx)第xxx號

房屋所有權證號

出租人 xxx 與承租人 xxx 雙方簽訂的房屋租賃合同已登記備案。

房屋坐落：xx區xx大街x號x號樓xxx室

出租面積：xxx平方米 房屋用途：xx

租賃期限：xxxx年x月x日至xxxx年x月x日

北京市xx區(縣)xxxxxxxxxxx

xxxx年x月x日篇三：辦理房地部門出具的房屋租賃合同登記備案證明

房地產交易中心:“浦東新區嶗山西路201號（棲霞路路口）”的“房地大廈（”房地產交易中心）的一樓，找到一個辦理租賃合同登記的窗口（好象是25號窗口），咨詢辦理登記需要些什么材料，得知如下：

1、《上海市房地產登記申請書》（原件），在登記窗口領取。

2、當事人（出租人和承租人）身份證（原件+復印件）。

3、房地產權證（原件+復印件）。

4、房屋租賃合同（原件+復印件）。

5、委托書（原件）及代理人身份證（原件+復印件）。

注：

1、《房屋租賃治安許可證》不需要。

2、另外要注意的還有：

（1）當該房產不是一人所有而是兩人以上共有時，要提供全部共有人的身份證明（復印件+原件），（2）房屋租賃合同上有中介的章的話還要提供中介公司的執業復印件和負責人身份證復印件，不然就花5塊錢在24號窗口買一本重填一下把原件一起交給25號窗口。（謝謝gxy）辦理時間為：周一~周五，上午9：30~11：30，下午1：30~4：30。

應繳費用：登記費 50元/件。

一、辦理地點：

區房地產交易中心。

二、辦理時間：

周一到周五9：30－11：30，13：30－16：30

三、需攜帶材料：

2、房地產權證原件＋復印件；

3、房屋租賃合同原件；

4、委托書原件＋復印件、代理人身份證原件＋復印件。

四、注意事項：

1、各區到對應的本區房地產交易中心辦理；

2、租的房子的產權證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產權證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書。

3、房產不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供全部共有人身份證原件＋復印件；

4、委托書一般格式

委托書

茲委托xxx（身份證號：xxx）代為辦理xxx（房產地址）的房屋租賃合同登記備案證明的相關事宜。

委托人：xxx（身份證號：xxx）

xxxx年xx月xx日

篇五：辦理房屋租賃合同登記(備案)須知

辦理房屋租賃合同登記（備案）須知

來源： 時間： XX年05月17日

一、出租方需提交資料：

（1）房地產權利證書或者證明其產權的其他有效證件。

A、《房地產證》（如房地產證抵押的，出租人必須告知承租人）；—驗原件，留存復印件。已作資產抵押的房屋出租還須提交抵押權人同意其出租的書面證明原件

B、已開具付清房款證明的《購房合同書》；—驗原件，留存復印件

C、《按揭合同》（如未注明房屋面積、用途的須另提供《購房合同》；—驗原件，留存復印件

D、已生效的法院判決書或仲裁文書；—驗原件，留存復印件

E、拍賣竟得已生效的法律證明文書；—驗原件，留存復印件

F、其他有效產權證明文件，如《紅線圖》、《建筑許可證》、《建筑工程規劃許可證》等

G、拆遷賠償合同；—驗原件，留存復印件

H、農城化私人建房由所在轄區工作站出示《房屋產權臨時使用證明》原件；（確認在XX 年10月18 日之前所建的房屋）

I、工商業用房或者改變房屋功能、結構的，還應提供《房屋安全檢測報告》原件以上房地產權利證書或者證明其產權的其它有效證件中的一種資料即可。

（2）產權人和產權共有人身份證明；—驗原件，留存復印件。如產權共有人委托其中一方辦理簽訂合同手續的，應提供授權委托書原件（簽章或簽名加手印）；境外共有人應出具公證或認證的委托書；

（3）業主需到轄區社區工作站簽訂《出租屋流動人口計劃生育管理責任書》及查詢出租屋的房屋信息編碼。

二、承租方需提交資料

（1）個人承租

A、承租人身份證明；—驗原件，留存復印件

B、暫住人口為育齡婦女（20 至49 歲），須提供《流動人口計劃生育證明》，并到現居住地街道工作站計生部門加蓋驗證章；—驗原件，留存復印件

C、常住人口為已婚育齡婦女須提供《計劃生育服務證》并到所轄街道工作站計生部門加蓋驗證章；—驗原件，留存復印件

（2）公司承租

A、工商營業執照或政府或上級主管部門同意設立的批文；—驗原件，留存復印件

B、法人代表證明書原件

C、法人代表身份證—驗原件、留存復印件

三、其它

A、委托他人辦理的，須出具授權委托書原件（簽章或簽名加手印）；境外當事人的委托書應經過公證或認證；

B、房屋用途必須住宅、工業（廠房）、商業、辦公、倉庫、、其他等用途進行填寫；

C、用黑色的鋼筆、水筆填寫合同，不得涂改；

D、租賃合同第一條出租屋地址須按《房產證》或《購房合同》上的土地位置、地址填寫；

E、若在合同附頁中增加合同條款的，須經雙方當事人蓋章（簽名）確認；

F、辦理合同登記后需繳納房屋租賃稅和管理費。稅率為月租金的%（月租金5000 元以下），稅率%（月租金5000 元以上）；租賃管理費為月租金的2%或3%。

篇六：房屋租賃合同未辦理登記備案手續是否有效？

房屋租賃合同未辦理登記備案手續是否有效？

律法[]友“懸而未決”問：房屋租賃合同未辦理登記備案手續是否有效？

李華陽律師：《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》

第四條規定，當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。

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來源：/Lawyer/UserID=lihuayang&id=XX12162252 華陽專欄：/ZhuanTi/lihuayang/List_

律法官：HTTP://

律法提供（HTTP://）

篇七：房屋租賃合同(工商局備案范本)

房屋出租合同

出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下簡稱甲方。

承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下簡稱乙方。

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條 甲方將坐落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋，建筑面積＿＿＿平方米、使用面積＿＿＿平方米，出租給乙方使用。裝修及設備情況：＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第二條 租賃期限

租賃期共＿＿＿個月，甲方從＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起將此房屋交付乙方使用，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

乙方如利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的。甲方可以終止合同，收回房屋。

第三條 租金、交納期限和交納方式

甲乙雙方議定月租金＿＿＿＿＿元，計人民幣（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，交納方式為押一付三。由乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日交納給甲方。先付后用。甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。

第四條 租賃期間的房屋修繕

甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。乙方應當積極配合。

第五條 租賃雙方的變更

1．如甲方按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續有效；

2．乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。

第六條 乙方必須遵守當地暫住區域內的各項規章制度。按時交納水、電氣、電話、衛生及物管等費用。乙方的民事糾紛均自行負責。水、電、氣底數各是：水＿＿＿＿噸，電＿

＿＿＿度。

第七條 甲方收乙方押金＿＿＿＿元，乙方退房時，結清水、電、氣費，交還鑰匙后，由甲方退還乙方押金＿＿＿＿元。甲方應提供房產證（或具有出租權的有效證明）、身份證

明（營業執照）等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有

復印件僅供本次租賃使用。

第九條 免責條款

1．房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

2．因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。

因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。

第十條 爭議解決的方式

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任何一方均可向房屋租賃

管理機關申請調解，調解無效時，可向經濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院起訴。

第十一條 其他約定事宜

1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

4．第十二條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協商。

本合同一式2份，甲乙方各執1份。從簽字之日起生效，到期自動作廢。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

身份證號碼： 身份證號碼：

聯系電話： 聯系電話：

住址： 住址：

年 月 日 年 月 日

篇八：房屋租賃合同(范本_備案用)

房屋租賃合同

第一條 合同當事人

出租人（甲方）：承租人（乙方）：根據國家、省、市有關法律、法規及有關規定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經協商一致訂立本合同，并共同遵守。

第二條 甲方同意將坐落在區路 房號的房地產（房地產權證號碼）出租給乙方作用途使用，建筑（或使用）面積平方米，分攤共用建筑面積

第三條 甲乙雙方協定的租賃期限、租金情況如下：

注：期限超過20年的，超過部分無效。

租金按（月、季、年）結算，由乙方在每 月（月、季、年）的第 日前按付款方式繳付租金給甲方。

第四條 乙方向甲方交納（幣）元保證金（可以收取不超過三個月月租金數額），甲方應在租賃期滿或解除合同之日將保證金 元（退回乙方、抵償租金）。

第五條 雙方的主要職責：

1．甲乙雙方應當履行《民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《廣東省城鎮房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管理規定》等有關法律法規的規定和義務。

2．甲乙雙方應當協助、配合有關部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計劃生育及生產銷售假冒偽劣商品的查處工作。

第六條 甲方的權利和義務：

1．依照合同約定將房屋及設備交付乙方使用。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的%向乙方支付違約金。

2．甲方應負的修繕責任：

3．租賃期間轉讓該房屋時，須提前個月（不少于3個月）書面通知乙方；抵押該房屋須提前日書面通知乙方。

4．發現乙方擅自改變房屋結構、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金6個月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。

第七條 乙方的權利和義務：

1．依時交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當月租金額的％向甲方支付違約金。

2．乙方應負的修繕責任：

3．租賃期屆滿，應將原承租房屋交回甲方；如需繼續承租房屋，應提前日與甲方協商，雙方另行簽訂合同。

第八條 其他約定

第九條 甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關法律、法規，經催告后在合理期限內仍未履行的，造成的損失由責任方承擔。

第十條 在租賃期內，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，甲乙雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第十一條 本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，送一份給街（鎮）出租屋管理服務中心備案。

第十二條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，依法向人民法院起訴，或向仲裁委員會申請仲裁。

第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）

授權代表（簽字）： 授權代表（簽字）：

年月日 年月日

篇九：如何判斷房屋租賃合同的法律效力-【領仕】

如何判斷房屋租賃合同的法律效力

對于廣大的租房者，恐怕很少有人清楚的了解房屋租賃合同的法律效力。即將到來的五月六月又是一批大學生畢業的高峰期，更多的學生為工作需求，更多的選擇出租房。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，房屋租賃合同就成立了。對于如何判斷房屋租賃合同的法律效力，需要從以下幾個方面考慮。

（一）房屋租賃合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

① 房屋的所有權人出租的：應注意審查出租人是否與出租房屋產權證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。

② 委托或代理出租的：應注意審查房屋所有權人是否與出租房屋產權證上的名稱一致，是否經所有權人同意或授權，是否有所有權人同意或授權出租的書面證明材料。

③ 共有房屋出租的：應注意審查是否經其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料

④ 房屋轉租的：應注意審查是否經出租人同意，是否有出租人同意轉租的書面證明材料。

（二）房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有權證的；（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權屬有爭議的；（5）屬于違法建筑的；（6）不符合安全標準的；（7）已抵押，未經抵押權人同意的；（8）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；（9）有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

（三）房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。

（四）是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

（五）應注意審查租賃合同的租賃期限、否則將導致合同無效。

① 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

② 租賃期限超過臨時城鎮建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。

③ 承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。

第四篇：房屋租賃合同簡單

房屋租賃合同簡單模板

出租人(下稱甲方)

承租人(下稱乙方)

身份證號：

聯系電話：

乙方為合法住宿之需要，就租用甲方房屋事宜，雙方經充分協商，達成如下一致合同條款。

一、租賃物及用途

甲方愿意將擁有完整所有權及處分權的坐落于____________________面積約為______平方米的房屋租賃給乙方使用。乙方愿意承租上述房屋，保證在約定范圍內使用房屋，并不得進行違法活動及超經營范圍從事活動。

二、租賃期間

乙方租賃甲方房屋的期限為，自_____ 年_____月_____日起至_____ 年_____ 月_____日止。

三、租賃費用及給付

乙方租用甲方房屋的月租金為______元/月，采取先付租金后使用的原則，按______月繳納。下一次租金需提前______天內交納。

乙方所用水、電、煤氣、物管、清潔等相關生活費用由乙方自行承擔，并按時繳納，逾期造成停水停電的，由乙方承擔全部責任。采暖費由______方承擔。

四、乙方對房屋進行任何裝修或增設他物可能影響甲方房屋結構或安全的，應事先征得甲方的書面同意，并不得破壞房屋結構。

五、乙方不得利用承租房屋進行違規經營或違法活動，損害公共利益。

六、未盡事宜，甲、乙雙方協商解決。

七、本合同書經雙方簽字或蓋章后生效。

八、本合同書一式二份，雙方各執一份。

甲 方(簽字)： 聯系電話：

身份證號碼：

乙 方(簽字)聯系電話：

年 月 日

以上是小編為大家整理好的范文希望大家喜歡

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第五篇：房屋租賃合同

房屋租賃合同范文

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲方將自己位于

號房屋出租給乙方，經雙方友好協商，制定如下協議：

一、甲方房屋位于：，二室一廳，面積82平方。（電表、水表、電風扇、水龍頭等）全部齊全，乙方支付甲方押金：1000.00元整（壹仟元整）作為違約金備用，乙方租用房屋期間乙方應當遵紀守法，如因違法行為所造成的后果由乙方承擔。乙方自行承擔房屋裝修產生的費用，甲方有義務承擔電燈等用品更換及維修費用。乙方轉租需甲方同意后才可轉租，否則后果乙方自負，由此造成的經濟糾紛及法律問題全部由乙方自己負責，與甲方無關并且押金不退。

二、先付款后租房的方式：每月房租1200.00元整（壹仟貳佰元整）乙方拖欠房租費超過一星期，甲方無條件收回房屋押金不退，并不承擔任何經濟損失及法律責任，付款方式一年一付。

三、租賃期為一年，從20

****年**月**日至20

****年**月**日止，合同到期后甲方有權根據市場價格，進行租金調整。

四、乙方經甲方同意租賃房屋期間需要維修**，房屋內墻左側增開一扇窗戶。

五、乙方租賃房屋期間甲方如果需要出售房屋，必須提前半年告知乙方，本合同一式兩份雙方簽字后即可生效。

注：甲方要求乙方出示身份證復印件給予甲方，以上條款甲、乙雙方都必須誠信守約，如有一方違約都要承擔其相關法律責任。

甲方姓名：

電話：

乙方姓名：

電話：

家庭住址：

身份證號碼：