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房屋存在安全隱患++租賃合同是否有效

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第一篇:房屋存在安全隱患++租賃合同是否有效

房屋存在安全隱患租賃合同是否有效

通訊員 李晉濤

[案情]

王某與天域公司于2004年4月簽定房屋租賃合同,約定將天域公司房屋租于王某用于餐飲、客房和桑拿,月租金為8000元,一方違約承擔(dān)違約金5000元。承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)10天的,出租人有權(quán)終止合同,租金按半年結(jié)算。合同簽訂時(shí),該房屋經(jīng)消防驗(yàn)收同意投入使用,驗(yàn)收?qǐng)?bào)告同時(shí)進(jìn)一步完善各項(xiàng)消防安全管理制度,對(duì)建筑內(nèi)配置的消防器材應(yīng)當(dāng)定期維護(hù)保養(yǎng),保證完好有效;已經(jīng)消防驗(yàn)收的工程如有改建、擴(kuò)建、用途變更,應(yīng)向公安消防機(jī)構(gòu)申報(bào)審批,該意見(jiàn)還注明:經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所不得用作人員住宿。

2006年10月區(qū)公安消防大隊(duì)發(fā)出兩份分別對(duì)自用噴淋系統(tǒng)和消除火災(zāi)隱患的限期改正通知書(shū)。后由于消防隱患未能清除,王某所從事的餐飲等活動(dòng)無(wú)法進(jìn)行,王某遂訴至法院要求確認(rèn)雙方簽訂的合同因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。

[審判]

山西省太原市迎澤區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為,根據(jù)當(dāng)事人意思自治及保護(hù)交易安全原則,應(yīng)認(rèn)定本案合同為有效合同,如果消防設(shè)施存在問(wèn)題,影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的,可以申請(qǐng)撤銷雙方所簽訂的合同,而不應(yīng)作為認(rèn)定合同無(wú)效情形。

[評(píng)析]

一、從意思自治原則看本案合同的效力

民法上的意思自治原則,又稱私法自治原則,“指私人相互間的法律關(guān)系應(yīng)取決于個(gè)人自由意思。只要不違反法律之根本精神,個(gè)人之法律關(guān)系均可依其自己的意思,自由創(chuàng)設(shè)。本案中,原被告雙方對(duì)租賃合同的標(biāo)的物、價(jià)款等均作了約定,根據(jù)保障當(dāng)事人的意思自治原則,應(yīng)確認(rèn)雙方所簽訂合同的效力。

二、從合同法制定的目的,即維護(hù)交易安全、鼓勵(lì)交易原則來(lái)看本案合同的效力

合同法的基本原則是鼓勵(lì)交易、維護(hù)交易安全,為適應(yīng)鼓勵(lì)交易、增進(jìn)社會(huì)財(cái)富的需要,現(xiàn)代各國(guó)合同法紛紛變革,大都減少了在合同成立方面的不必要的限制,并廣泛運(yùn)用合同擴(kuò)張解釋的方法而促使更多的合同成立。

在實(shí)踐中,對(duì)合同無(wú)效的認(rèn)定,較為嚴(yán)謹(jǐn)。如果輕易認(rèn)定合同無(wú)效,將導(dǎo)致合同無(wú)效數(shù)量大量增加,而合同的大量無(wú)效不僅導(dǎo)致了交易成本的增加,同時(shí)也導(dǎo)致了人們對(duì)合同的不信任感,使合同這一市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的紐帶和橋梁不能有效地發(fā)揮作用。另外由于合同無(wú)效的輕易認(rèn)定,滋生了欺詐、不守信用者的僥幸心理,使其可以放心大膽地背信棄義、損人利已,而不受違約責(zé)任的制裁。實(shí)踐中,一些違約者利用合同的瑕疵和紅頭文件的規(guī)定,最終使合同無(wú)效,從而輕易的達(dá)到撕毀合同和逃避違約責(zé)任的目的,已成了我國(guó)合同法實(shí)踐

中司空見(jiàn)慣的現(xiàn)象。

故為了維護(hù)交易的安全穩(wěn)定,防止當(dāng)事人惡意不履約心理,在不損害國(guó)家利益和公共利益和法律強(qiáng)制性規(guī)定的前提下應(yīng)認(rèn)定合同無(wú)效。

三、從交易成本看本案合同的效力

合同交易成本是指在締結(jié)、履行合同過(guò)程中發(fā)生的交易成本,它主要包括締約成本、履約成本和救濟(jì)成本三個(gè)方面。合同交易成本的計(jì)算是評(píng)價(jià)當(dāng)事人行為是否有效的一個(gè)客觀標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)大家都用一個(gè)行為時(shí),從合同交易成本最小化原則出發(fā),通常應(yīng)認(rèn)定該行為有效。本案中原被告雙方簽訂的系房屋租賃合同,被告在簽訂合同時(shí)已取得安全許可,保障了房屋的通常使用用途,其出租的房屋可能被實(shí)際用于多用用途,如果在締約時(shí)要求出租方承擔(dān)過(guò)多的專業(yè)規(guī)范要求,并將起作為合同是否生效的必然性要求,將導(dǎo)致大量的合同被歸于無(wú)效,這將大大的增加締約、履約和救濟(jì)成本,不符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀規(guī)律需要,故不能不分情況的一概認(rèn)定合同無(wú)效。另外,本案中,承租人在承租方去后,完全可以在征得出租人同意的情況下,為承租并準(zhǔn)備用于經(jīng)濟(jì)住宿、餐飲等公眾聚集場(chǎng)所的房屋增設(shè)消防設(shè)施,使其符合保證消防安全的要求。根據(jù)交易成本最小化原則,在當(dāng)事人對(duì)合同承租后的特殊消防安全無(wú)約定的情況下,應(yīng)認(rèn)定合同有效。

四、從誠(chéng)實(shí)信用原則看本案合同效力的認(rèn)定

所謂誠(chéng)實(shí)信用,是指在市場(chǎng)活動(dòng)中,要講究信用,恪守諾言,誠(chéng)實(shí)不欺,在不損害他人利益和社會(huì)利益的前提下追求自己的利益。

本案中,雙方合同簽訂已有2年,消防實(shí)施不足以用于餐飲、客房等是客觀存在的,在這期間,雙方均未提出異議,如果此時(shí)簡(jiǎn)單的認(rèn)定合同無(wú)效,將嚴(yán)重?fù)p害出租人的合法權(quán)益,有違誠(chéng)實(shí)信用原則,同樣也不利于房屋租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定。故根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則的客觀要求,應(yīng)認(rèn)定雙方所簽合同為無(wú)效合同。對(duì)于現(xiàn)存在的消防安全不合格致不能正常營(yíng)業(yè),可以由原被告雙方協(xié)商,對(duì)消防實(shí)施進(jìn)行整改以達(dá)消防安全,如果協(xié)商不成,可以合同目的不能實(shí)現(xiàn)為由,請(qǐng)求撤銷雙方所簽訂的合同。

五、從現(xiàn)行法律規(guī)范看本案合同的效力

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為本案雙方爭(zhēng)議房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收合格是否違反《消防法》的強(qiáng)制性規(guī)定。我國(guó)《合同法》規(guī)定違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的合為無(wú)效合同。

我國(guó)《消防法》第10條第3款規(guī)定:“按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí),必須經(jīng)經(jīng)安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收;未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的,不得投入使用。”

筆者認(rèn)為,消防法所規(guī)定的經(jīng)消防驗(yàn)收合格后方才投入生產(chǎn)使用,是對(duì)房屋的使用用途作出規(guī)定,這里的使用應(yīng)提生

產(chǎn)生活使用,而非指房屋出租行為。《消防法》第12條將歌舞廳、影劇院、賓館、飯店、商場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)等公眾聚集的場(chǎng)所未經(jīng)消防安全檢查或者檢查不合格,處罰的對(duì)象也是擅自使用或者開(kāi)業(yè)、經(jīng)濟(jì)者而不是房屋出租人。

如果根據(jù)《消防法》第10條的規(guī)定直接認(rèn)定合同無(wú)效,就不存在房屋承租人的消防安全義務(wù)。從而使得法律規(guī)定本身相矛盾。故不應(yīng)將出租房屋是滯經(jīng)消防安全作為房屋是滯生效的要件。

綜上,筆者認(rèn)為,在合同雙方當(dāng)事人消防安全作為生效要件未作約定的簽訂下,不能以房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收合格為由主張合同無(wú)效。

第二篇:合同是否有效

合同是否有效

雙方共建聯(lián)合體

中國(guó)某市筑壘工程公司是一家股份制企業(yè)。該公司以工程建筑為主業(yè),90年代后又向服裝、汽車配件、木器加工等行業(yè)拓展。該公司的股東,先后投資興建了興光服裝廠、宇東汽車配件廠、華光木器廠等五家企業(yè),其中有三家屬中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)。

興發(fā)科工貿(mào)總公司是一家全民所有制企業(yè),其下設(shè)三家直屬公司,實(shí)力實(shí)業(yè)公司即為其中之一。1992年10月興發(fā)總公司以實(shí)力公司的名義,兼并了一絲釘廠后,上馬保健品、試劑盒等幾個(gè)項(xiàng)目,但均未能投入正常生產(chǎn),致使24000平方米的廠地和5000平方米的廠房處于閑置狀態(tài),大部分工人放假。為擺脫實(shí)力實(shí)業(yè)公司的困境其主管單位興發(fā)科工貿(mào)總公司與筑壘工程公司經(jīng)多次協(xié)商,決定由筑壘工程公司通過(guò)引進(jìn)外資的方式將實(shí)力實(shí)業(yè)公司的廠房廠地利用起來(lái),安置已放假的職工回廠上班,以擺脫實(shí)業(yè)公司舉步維艱的局面。就此興發(fā)總公司和實(shí)力公司與筑壘工程公司于1993年5月簽訂了組建緊密型企事業(yè)聯(lián)合體的協(xié)議書(shū)。協(xié)議的主要內(nèi)容如下:

(1)為促進(jìn)集約化規(guī)模經(jīng)營(yíng)和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),興發(fā)科工貿(mào)總公司及實(shí)力實(shí)業(yè)公司與筑壘工程公司自愿組建緊密型聯(lián)合體,該聯(lián)合體為下步組建企事業(yè)集團(tuán)的雛形。聯(lián)合體在董事會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下,采用新的管理體制,把企事業(yè)單位推向高效率、高效益、高品位的三高境地,在國(guó)內(nèi)外樹(shù)立起良好的、有影響的企業(yè)形象。

(2)本聯(lián)合體以各方投入的資產(chǎn)為本緊密企業(yè)資產(chǎn)。

(3)各方所屬或相關(guān)企業(yè)的重大變革、重大投入、新辦項(xiàng)目、高層管理人員變動(dòng),均應(yīng)經(jīng)最高決策層認(rèn)可。

(4)本聯(lián)合體的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)為董事會(huì),董事長(zhǎng)由筑壘公司的法定代表人王曉擔(dān)任,副董事長(zhǎng)由興發(fā)總公司法定代表人(也是實(shí)力公司的法定代表人)趙晉擔(dān)任。在董事會(huì)沒(méi)有正式組建之前,董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)為最高決策層,以董事長(zhǎng)為主。

(5)關(guān)于聯(lián)合體名稱和組建集團(tuán)事宜待定。

本協(xié)議具有法律約束力,各方應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行,如有違背將承擔(dān)法律責(zé)任。

聯(lián)營(yíng)協(xié)議簽訂不久筑壘公司即投入65萬(wàn)元人民幣,首先進(jìn)行了鍋爐改造并派出車輛供實(shí)力公司使用。隨后筑壘公司為了引進(jìn)外資又開(kāi)展了積極有效的工作。經(jīng)過(guò)與國(guó)外幾家公司洽談,初步與日本鮮安株式會(huì)社達(dá)成合資意向,筑壘公司以實(shí)力公司院內(nèi)南側(cè)1400平方米廠房與5000平方米廠地作為股本同日方組建合資公司。在合資公司籌備、廠房改建、設(shè)備安裝等過(guò)程中,始終由實(shí)力公司派出的副經(jīng)理張虹主持工作(合資公司成立后,由他擔(dān)任中方經(jīng)理)。

為進(jìn)一步做好引進(jìn)外資工作,使實(shí)力公司院內(nèi)有一個(gè)嶄新形象,筑壘公司又出資對(duì)院內(nèi)南部的廠區(qū)進(jìn)行整體改造,鋪設(shè)瀝青路面2400平方米,砌筑邊石410多米,建起了廠內(nèi)道路形成了綠化帶,并改建院內(nèi)食堂,擴(kuò)大了就餐用房。

合資經(jīng)營(yíng)初告捷

日本鮮安株式會(huì)社,是一家經(jīng)營(yíng)水產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè),1990年來(lái)華投資。1994年5月該會(huì)社與該市一食品公司在合資經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,正在尋找新的合作伙伴。恰在此時(shí)筑壘公司也在尋覓合資對(duì)象。雙方一拍即合,1995年5月雙方簽訂了正式合營(yíng)合同。合同的主要內(nèi)容如下:

(1)中國(guó)筑壘工程公司(甲方)位于中國(guó)某市城西區(qū)青云路20號(hào),法定代表人王曉,職務(wù):總經(jīng)理,國(guó)籍:中國(guó)。鮮安水產(chǎn)公司(乙方)位于日本松仁市于向區(qū),法定代表人池田,職務(wù):社長(zhǎng),國(guó)籍:日本。雙方本著友好互利原則,依據(jù)《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》和中國(guó)其他有關(guān)法規(guī),同意在中國(guó)建立合資經(jīng)營(yíng)三星食品有限公司。

(2)公司的一切活動(dòng),必須遵守中華人民共和國(guó)的法律和有關(guān)條例規(guī)定。

(3)合營(yíng)公司的組織形式為有限責(zé)任公司,各方以各自認(rèn)繳的出資額對(duì)合營(yíng)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任,各方按其出資額在注冊(cè)資本中的比例分享利潤(rùn)和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及虧損。(4)公司的經(jīng)營(yíng)范圍是冷飲系列、糖果、即食食品。

(5)合營(yíng)公司的投資總額為135萬(wàn)美元,注冊(cè)資本為135萬(wàn)美元,其中甲乙各50%,甲方出資土地使用權(quán)5000平方米,合28.5萬(wàn)美元,工廠建筑1400平方米合20.5萬(wàn)美元,通訊設(shè)備兩臺(tái)合0.2萬(wàn)美元,交通運(yùn)輸工具兩臺(tái)合6萬(wàn)美元,變電所、電、水設(shè)施合18.3萬(wàn)美元,共計(jì)67.5萬(wàn)美元。乙方出資10臺(tái)機(jī)械設(shè)備合62.3萬(wàn)美元,模具480個(gè)合5.2萬(wàn)美元,共計(jì)67.5萬(wàn)美元。合資經(jīng)營(yíng)期內(nèi)不得減少注冊(cè)資本。

(6)合營(yíng)各方的責(zé)任如下:

甲方負(fù)責(zé)辦理向與設(shè)立合營(yíng)公司有關(guān)的主管部門申請(qǐng)批準(zhǔn)、登記注冊(cè)、領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照等事宜;向土地管理部門辦理申請(qǐng)取得土地使用權(quán)的手續(xù);協(xié)助合營(yíng)企業(yè)招聘經(jīng)營(yíng)管理人員、技術(shù)人員、工人及其他所需人員;負(fù)責(zé)辦理公司委托的其他事宜。

乙方負(fù)責(zé)及時(shí)提供生產(chǎn)機(jī)械設(shè)備并負(fù)責(zé)全部生產(chǎn)設(shè)備的安裝、調(diào)試直到正式運(yùn)行;負(fù)責(zé)培養(yǎng)技術(shù)人員和工人、辦理合營(yíng)公司委托的其他事宜。

(7)合營(yíng)公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)為董事會(huì)。中方委派二名,日方委派三名,由中方王曉任董事長(zhǎng),日方的田中任副董事長(zhǎng)。重大問(wèn)題決策董事會(huì)應(yīng)一致通過(guò)。

(8)合營(yíng)公司設(shè)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu),由日方的池田任總經(jīng)理,中方張虹任副總經(jīng)理。(9)公司合營(yíng)期限為30年。

此外,合同還就物資購(gòu)買、勞動(dòng)管理、合同終止、不可抗力、爭(zhēng)議解決和違約責(zé)任等重大問(wèn)題,分別都做了規(guī)定。

在合營(yíng)合同簽訂后的一個(gè)月內(nèi),日方將10臺(tái)主要設(shè)備及其附屬設(shè)備運(yùn)抵中國(guó)并在其指導(dǎo)下開(kāi)始組裝。筑壘公司又投入了近150萬(wàn)元人民幣對(duì)原廠房進(jìn)行了徹底改造、擴(kuò)建、裝修。并投資200萬(wàn)元人民幣,在廠房?jī)?nèi)新

建兩個(gè)冷庫(kù)、泵房,購(gòu)置安裝了制冷機(jī)組及生產(chǎn)配套設(shè)置等。

1995年7月20日,該市人民政府向該公司頒發(fā)了中華人民共和國(guó)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)。1995年7月28日,中華人民共和國(guó)工商行政管理局向該公司頒發(fā)了中華人民共和國(guó)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

1995年8月,合營(yíng)企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備組裝調(diào)試完畢,雙方即開(kāi)始投入雪糕生產(chǎn)。生產(chǎn)的品種有哈密瓜、山葡萄、草莓王、雪霸等6個(gè)品種。在產(chǎn)銷旺季,平均日產(chǎn)量可達(dá)900多箱。

場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓起**

就在三星公司投入正常生產(chǎn)之際,1996年2月的一個(gè)星期五,合營(yíng)公司副總經(jīng)理張虹告訴總經(jīng)理池田,應(yīng)向?qū)嵙窘患{房租。不久又發(fā)生了實(shí)力公司的守衛(wèi)人員對(duì)三星公司進(jìn)出車輛多次拒開(kāi)大門的事件。隨后立志實(shí)業(yè)公司自稱是實(shí)力公司的上級(jí)主管部門,向三星公司正式提出,不允許三星公司在其廠區(qū)砌筑圍墻,要求另開(kāi)大門向其交納房租,租用廠地廠房費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)要三年一簽,并告知三星公司限期解決輸電電纜,否則停止供電后果自負(fù)。三星公司的負(fù)責(zé)人頓感情況嚴(yán)重,經(jīng)過(guò)調(diào)查原來(lái)在1995年8月在三星公司正式投入生產(chǎn)階段,興發(fā)總公司在未與筑壘公司作任何聯(lián)系的情況下將實(shí)力公司的廠地、廠房轉(zhuǎn)讓給了立志實(shí)業(yè)總公司。

對(duì)簿公堂

1996年5月,立志實(shí)業(yè)公司停止向三星公司供電,致使三星公司被迫停產(chǎn)。在多次協(xié)商未果的情況下,1997年2月,鮮安株式會(huì)社狀告筑壘工程公司。訴稱:“筑壘工程公司以自己無(wú)權(quán)處分的土地使用權(quán)和自己無(wú)所有權(quán)的廠房、設(shè)備出資,也沒(méi)有向?qū)Ψ脚杜c興

發(fā)公司、實(shí)力公司聯(lián)營(yíng)的事實(shí),造成合資企業(yè)不能正常生產(chǎn)實(shí)屬欺詐行為。主張合資經(jīng)營(yíng)合同無(wú)效,返還鮮安公司投入的設(shè)備并賠償損失。”

1997年8月,筑壘工程公司狀告興發(fā)科工貿(mào)總公司和實(shí)力公司,訴稱:“筑壘工程公司于1993年5月與二被告簽訂組建緊密型企事業(yè)聯(lián)合體協(xié)議,原告按協(xié)議約定,利用實(shí)力公司廠房、場(chǎng)地投資數(shù)百萬(wàn)元,建立了三星食品公司,而二被告單方違背協(xié)議:將已投資進(jìn)行生產(chǎn)的場(chǎng)地、廠房轉(zhuǎn)讓給立志實(shí)業(yè)公司,給我方造成了極大的經(jīng)濟(jì)損失與名譽(yù)損失,引起外商強(qiáng)烈不滿。請(qǐng)求法院判決二被告繼續(xù)履行協(xié)議,取消與立志實(shí)業(yè)公司不合法的轉(zhuǎn)讓關(guān)系,賠償違約期間給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失。”

1997年11月,立志實(shí)業(yè)公司起訴三星食品公司,要求支付在其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間欠交的房屋租金、電費(fèi)、電話費(fèi)及逾期付款的滯納金。

三、討論參考題

1.怎樣認(rèn)識(shí)筑壘工程公司與興發(fā)科工貿(mào)總公司和實(shí)力實(shí)業(yè)公司的聯(lián)營(yíng)性質(zhì)?協(xié)議是否有效?

2.筑壘工程公司在合資時(shí)的出資方式是否存在問(wèn)題?與鮮安株式會(huì)社的合資經(jīng)營(yíng)合同是否有效?

3.興發(fā)科工貿(mào)公司將實(shí)力公司的土地使用權(quán)及廠房轉(zhuǎn)讓給立志實(shí)業(yè)公司的行為是否合法?

4.立志實(shí)業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求能否得到支持?

聯(lián)營(yíng)是指兩個(gè)以上的企業(yè)之間或企業(yè)、事業(yè)單位之間的橫向經(jīng)濟(jì)合作關(guān)系的一種法律形式。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定,聯(lián)營(yíng)有三種形式:

一是法人型聯(lián)營(yíng),又稱緊密型聯(lián)營(yíng),其特點(diǎn)是兩個(gè)以上企事業(yè)單位共同出資創(chuàng)辦的聯(lián)營(yíng)體是一個(gè)新法人,所需要具備的條件和一般企業(yè)法人的條件相同。

二是合伙型聯(lián)營(yíng),又稱半緊密型聯(lián)營(yíng),其特點(diǎn)是各方共同出資創(chuàng)辦的聯(lián)案例背景 聯(lián)營(yíng)是指兩個(gè)以上的企業(yè)之間或企業(yè)、事業(yè)之間的橫向經(jīng)濟(jì)合營(yíng)體是一個(gè)不具備法人條件的新企業(yè),從法律性質(zhì)上看是聯(lián)營(yíng)各方組成的一個(gè)合伙企業(yè),由聯(lián)營(yíng)各方按照出資比例或協(xié)議的約定,以各自所有的或者經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)民事責(zé)任。依照法律的規(guī)定或者協(xié)議的約定負(fù)連帶責(zé)任的,承擔(dān)連帶責(zé)任。本案例中的聯(lián)營(yíng)體盡管合同中提及的是緊密型聯(lián)合體,但就其性質(zhì)來(lái)看并不具備法人資格,因此實(shí)際上屬此種類型。

三是合同型聯(lián)營(yíng),又稱協(xié)作型聯(lián)營(yíng)或松散型聯(lián)營(yíng)。其特點(diǎn)是聯(lián)營(yíng)各方按照合同的約定各自獨(dú)立經(jīng)營(yíng),它的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定。

2.利用外資是我國(guó)對(duì)外開(kāi)放的一項(xiàng)重要內(nèi)容,可以彌補(bǔ)我國(guó)建設(shè)資金不足,調(diào)整改善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),是開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)的有效途徑。目前我國(guó)利用外商直接投資的形式可分為:

(1)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè),又叫股權(quán)式合營(yíng)企業(yè)。它是依據(jù)中國(guó)法律在中國(guó)境內(nèi)取得了中國(guó)法人地位的,由中外合資者共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共負(fù)盈虧、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的有限責(zé)任公司。本案例中的三星食品有限公司即是中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)。

(2)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè),即契約式企業(yè)。它是依照中國(guó)法律由中外雙方在中國(guó)境內(nèi)建立的、以合同為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體或經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

(3)外資企業(yè)。它是依據(jù)中國(guó)法律在中國(guó)

境內(nèi)建立的、全部資本由外國(guó)投資者投資的企業(yè)。

四、分析要點(diǎn)

1.筑壘工程公司在與興發(fā)公司和實(shí)力公司簽訂聯(lián)營(yíng)協(xié)議時(shí),雙方的權(quán)利義務(wù)約定不明,董事會(huì)的人選人數(shù)也未予以明確。作為緊密型聯(lián)合體,應(yīng)是具有法人資格的企業(yè),應(yīng)有自己的名稱,而該聯(lián)合體不但沒(méi)有自己的名稱,甚至連字號(hào)都沒(méi)有。這種條款不完備的協(xié)議,為后來(lái)爭(zhēng)議的出現(xiàn)埋下隱患。

2.根據(jù)<中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法)規(guī)定,組建中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè),各方的出資方式有:外方可以用現(xiàn)金、實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)等方式出資;中方可以用現(xiàn)金、實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)和場(chǎng)地使用權(quán)等方式出資,但中外雙方無(wú)

論以什么方式出資,都必須是投資者自己所有的現(xiàn)金,自己所有的且不設(shè)立任何擔(dān)保物權(quán)的實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、專有技術(shù)、場(chǎng)地使用權(quán):

本案例中筑壘公司在未取得土地使用權(quán),也未明確廠房、場(chǎng)地的有償使用條款的情況下,單方面與日方合資對(duì)此應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。同時(shí)興發(fā)公司和實(shí)力公司在明知筑壘公司已利用其廠房、場(chǎng)地投入大量資金,以筑壘公司的名義組建合資企業(yè)的情況下予以默認(rèn),也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.凡是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議即是合同,合同有效成立后,雙方當(dāng)事人必須依約履行。本案例中的聯(lián)營(yíng)協(xié)議雖不完善,卻為當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,對(duì)當(dāng)事人有法律約束力;而興發(fā)公司單方終止協(xié)議,將場(chǎng)地、廠房轉(zhuǎn)讓給立志公司,違背了誠(chéng)實(shí)信用原則,屬違約行為。

4.作為合資經(jīng)營(yíng)的中外投資者來(lái)說(shuō),在確定合資之前一定要對(duì)合營(yíng)方的資信情況加以了解,切莫投資心切求“資”若渴,要做到有的放矢。

第三篇:房屋租賃合同是否需要備案

房屋租賃合同是否需要備案

篇一:租賃合同是否需要辦理登記備案

租賃合同是否需要辦理登記備案

所謂買賣不破租賃,是指房屋出租人在房屋租賃合同存續(xù)期間,把已出租的房屋轉(zhuǎn)讓給第三人,第三人在取得該房屋所有權(quán)后,不能以自己是房屋所有人,沒(méi)有跟原來(lái)的房屋承租人簽訂過(guò)房屋租賃合同為由要求房屋承租人搬出其所有的房屋,新的房屋所有人只能代替原來(lái)房屋出租人的地位繼續(xù)履行房屋租賃合同。

不管是“買賣不破租賃制度”還是“繼承不破租賃”,立法目的均在于維護(hù)既存的社會(huì)生產(chǎn)、生活的穩(wěn)定性,使既存的社會(huì)生產(chǎn)和生活不會(huì)因?yàn)樽赓U物所有權(quán)的變動(dòng)而導(dǎo)致混亂。原來(lái)的房屋租賃人要想主張?jiān)瓉?lái)的房屋租賃合同在其和新的房屋所有人之間繼續(xù)有效,必須具備下列幾個(gè)條件:(1)原來(lái)的房屋租賃合同有效;(2)房屋所有權(quán)的變動(dòng)必須發(fā)生在房屋租賃期間;(3)房屋所有權(quán)的變動(dòng)可以是因?yàn)橘I賣、贈(zèng)與或者繼承,新的房屋所有人都有容忍的義務(wù)。

北京房產(chǎn)律師原江建議:在簽訂房屋租賃合同后應(yīng)及時(shí)辦理租賃合同登記備案手續(xù),以更好地維護(hù)自己的合法權(quán)利。

相關(guān)法律咨詢請(qǐng)找北京房產(chǎn)律師原江/mlist1365/59959/

篇二:房屋租賃合同,備案

篇一:房屋租賃合同登記備案流程

一、項(xiàng)目名稱:

居住房屋租賃合同登記備案

二、政策依據(jù): 《上海市居住房屋租賃管理辦法》(上海市人民政府第68號(hào)令)

三、受理?xiàng)l件 居住房屋租賃合同訂立后,租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐纳鐓^(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案;其中,通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的,應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理。租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的,租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒覆块T辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。租賃當(dāng)事人雙方、單方均可申請(qǐng)租賃合同登記備案。

四、申請(qǐng)材料: 租賃合同登記備案新增(fd0004)提交以下資料:(一)租賃當(dāng)事人訂立居住房屋租賃合同后,申請(qǐng)新增登記備案應(yīng)提交以下資料: 1.租賃合同登記備案申請(qǐng)書(shū)(原件); 2.租賃合同(原件); 3.居民身份證等有效身份證明(復(fù)印件); 4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明(復(fù)印件)。(二)租賃當(dāng)事人訂立居住房屋轉(zhuǎn)租合同后,申請(qǐng)新增登記備案應(yīng)提交以下資料: 1.租賃合同登記備案申請(qǐng)書(shū)(原件);

2.轉(zhuǎn)租合同(原件); 3.居民身份證等有效身份證明(復(fù)印件); 4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明(復(fù)印件); 5.原出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面資料(原件)。(三)租賃當(dāng)事人訂立公有住房轉(zhuǎn)租合同后,申請(qǐng)新增登記備案應(yīng)提交以下資料: 1.租賃合同登記備案申請(qǐng)書(shū)(原件);

2.轉(zhuǎn)租合同(原件); 3.居民身份證等有效身份證明(復(fù)印件); 4.租用居住公房憑證(復(fù)印件)。注:以上六種備案情形涉及委托辦理的,還應(yīng)當(dāng)提交委托書(shū)(原件)和代理人身份證明(復(fù)印件);但通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦的,只需提交該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)。

五、辦理程序: 1.申請(qǐng)人提交相關(guān)資料; 2.受理人員核驗(yàn)相關(guān)申請(qǐng)資料; 3.符合規(guī)定的,發(fā)放備案通知書(shū)。

六、受理部門

上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料

一.租賃合同原件(收原件)

要求:

1.租賃期限過(guò)期不收。

2.合同出租人必須填全部產(chǎn)權(quán)人,可以委托他人出租,但需要全權(quán)委托書(shū)。

3.手寫(xiě)合同有效,需包含下列要素:雙方應(yīng)寫(xiě)明房屋座落詳細(xì)地址、門牌、室號(hào),租賃類型(出租或轉(zhuǎn)租)、出租人(即產(chǎn)權(quán)人)與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號(hào)碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責(zé)任、及需補(bǔ)充說(shuō)明的情況。(注:提供的租賃合同需收原件)

4.租賃合同通過(guò)中介機(jī)構(gòu)辦理,并由中介機(jī)構(gòu)代為辦理登記備案的需要:中介機(jī)構(gòu)印業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或機(jī)構(gòu)代碼證 復(fù)印件加蓋公章,代辦人的身份證原件和復(fù)印件。

5.房客名字最好全部填上。

二.全部產(chǎn)權(quán)人的身份證(核對(duì)原件收復(fù)印件)(全部到場(chǎng),不到場(chǎng)的寫(xiě)委托書(shū))要求:

1.出租人為公司需提供:公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加公章以及法人身份證原件和復(fù)印件。

2.沒(méi)有身份證的孩子,戶口簿復(fù)印件。(戶口簿首頁(yè),當(dāng)事人身份證一頁(yè))

三.全部承租人的身份證(核對(duì)原件收復(fù)印件)(全部到場(chǎng),不到場(chǎng)的寫(xiě)委托書(shū))要求:

1.一張身份證正反面復(fù)在一張紙同一面上。

2.沒(méi)有身份證的孩子,戶口簿復(fù)印件。(戶口簿首頁(yè),當(dāng)事人身份證一頁(yè))

四.房產(chǎn)證復(fù)印件(核對(duì)原件收復(fù)印件)

要求:

1.主要產(chǎn)權(quán)證編號(hào)一張,房屋地址、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積一張,平面圖一張。不明白的話,就整本復(fù)印下來(lái)。

2.租賃合同上的租賃地址與房產(chǎn)證上的地址需一致,地址同址不同名,派出所出具證明。

3.全部產(chǎn)權(quán)人死亡的或其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人死亡的,房產(chǎn)更名后,再行辦理。

4.非居住類房產(chǎn)證、軍產(chǎn)不予辦理。

五.上海市居住房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)表。(收原件)

要求:

1.出租人到場(chǎng),簽字即可。出租人到不了場(chǎng)的,委托書(shū)委托辦理人全權(quán)辦理居住證相關(guān)業(yè)務(wù),承租人到不了場(chǎng),同樣出具委托書(shū)。需注意只有一方到場(chǎng),依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)權(quán)證原件。

備注:

1.所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全,不予辦理。

2.中介機(jī)構(gòu)代辦,需房東、房客委托書(shū)并公證。

3.人均租賃建筑面積低于10平方,或人均居住面積低于5平方,不予辦理。群租不予辦理。

4.若是轉(zhuǎn)租,提供二房東和房客一套材料及書(shū)面同意轉(zhuǎn)租同意書(shū)。

5.變更需提供新合同原件,以及雙方身份證復(fù)印件。(變更租賃期限,租金)

6.延續(xù)需提供新合同原件,以及雙方身份證復(fù)印件。(辦理時(shí)間最好在合同結(jié)束之前一星期)

7.提前終止租賃合同的,需要提前終止協(xié)議、雙方身份證,到街道辦理注銷,否則后繼房客無(wú)法辦理登記。

8.有委托書(shū)依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)證復(fù)印件。

9.成年人戶口簿不屬于身份證明,將不再受理。篇二:上海辦房屋租賃合同備案注意事項(xiàng) 本人不才,有過(guò)兩次辦理上海居住證經(jīng)驗(yàn),特來(lái)向大家分享一些辦理房屋租賃合同備案的注意事項(xiàng),因?yàn)檫@些細(xì)節(jié)一旦有漏洞,你就要打道回府,來(lái)回穿梭了,費(fèi)時(shí)耗力!

一、辦理房屋租賃合同備案之前,一定要準(zhǔn)備好材料:本人身份證原件以及復(fù)印件、房東身份證原件以及復(fù)印件、租賃房屋的房產(chǎn)證原件以及復(fù)印件、房屋租賃協(xié)議原件以及復(fù)印件和房屋租賃合同備案申請(qǐng)書(shū)(去居委會(huì)填);

二、辦理房屋租賃合同備案時(shí),是需要房東一塊去社區(qū)服務(wù)中心大廳辦的,因?yàn)樾枰?yàn)房東身份證和房產(chǎn)證的原件,但如果房東不愿意去或者沒(méi)時(shí)間去,也可以讓居委會(huì)人員將房東身份證和房產(chǎn)證復(fù)印件上每一頁(yè)都敲上居委會(huì)章印,一定要每一頁(yè)都敲章,這樣就形同房東親臨了。其中需要注意的是身份證復(fù)印件一定要正反面都復(fù)印且圖像清晰,可以看清身份證號(hào)碼,蓋章時(shí)要敲到身份證圖案上;

三、拿到房屋租賃合同備案通知書(shū)時(shí),要復(fù)印幾份,做辦理居住證時(shí)使用,不要把原件交給辦證人員了,因?yàn)樵还簿蛢蓮垼幸粡堖€是給房東的;

四、到社區(qū)服務(wù)中心時(shí),要抽取房屋租賃備案窗口號(hào)碼,免得浪費(fèi)時(shí)間等待;

五、有些居委會(huì)要收取房屋租賃稅,本來(lái)應(yīng)該是房東交的,但很多房東都不愿意交,所以居委會(huì)會(huì)建議房東和租客每人各交一半,如果房東不講人情就是不交,那只能自己掏腰包了,居委會(huì)只認(rèn)錢,不認(rèn)是誰(shuí)交的。一般居委會(huì)的辦事人員會(huì)建議每人交一半,這樣收到錢的可能性最大,因?yàn)榉繓|和租客都不愿意自己全部承擔(dān);

六、其實(shí)交不交房屋租賃稅和辦理房屋租賃備案合同以及居住證是沒(méi)有多大關(guān)系的,只要居委會(huì)愿意幫你填寫(xiě)申請(qǐng)表、居住證明、敲章蓋印等,你就可以辦到居住證,至于交的房屋租賃稅哪去了,本人是不知道。其中含義自己體會(huì)!篇三:廣州市房屋租賃合同(備案合同)甲方(簽章)乙方(簽章)法定代表人:法定代表人:

身份證件號(hào)碼: 身份證件號(hào)碼:委托代理人:委托代理人: 身份證件號(hào)碼: 身份證件號(hào)碼: 地址:地址: 聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

月年日

廣州市房屋租賃合同

第一條 合同當(dāng)事人

出租人(甲方):承租人(乙方):根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方

本著平等、自愿的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,并共同遵守。

第二條 甲方同意將坐落在區(qū)路街(巷、里)號(hào) 房號(hào)的房地產(chǎn)(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼:)出租給乙方作 用途使用,建筑(或使用)面積平方米,分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e平方米。

第三條 甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下:注:期限超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效。經(jīng)審查,該合同以穗租備 號(hào)予以登記備案。經(jīng)辦人: 租賃登記備案機(jī)關(guān)(簽章)年 月 日 經(jīng)審查,該合同以穗租備 號(hào)予以登記備案,但該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第條第項(xiàng)情形,或出租人未履行第條 款義務(wù),予以注記。

經(jīng)辦人:租賃登記備案機(jī)關(guān)(簽章)年 月 日

經(jīng)審查,該房屋的出租人已按照《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》規(guī)定整改完畢,符合出租條件,注銷注記。

經(jīng)辦人:租賃登記備案機(jī)關(guān)(簽章)年 月 日

經(jīng)審查,該合同以穗租終 號(hào)予以注銷登記備案。經(jīng)辦人:租賃登記備案機(jī)關(guān)(簽章)年 月 日

的第5日前按轉(zhuǎn)帳付款方式繳付租金給甲方。

廣州市國(guó)土資源和房屋管理局編印

1第四條 乙方向甲方交納(幣)¥ 元保證金(可以收取不超過(guò)三個(gè)月月租金數(shù)額),甲方應(yīng)在租賃期滿或解除合同之日將保證金。

第五條 雙方的主要職責(zé):

1.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)履行《民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和義務(wù)。

2.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助、配合有關(guān)部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計(jì)劃生育及生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品的查處工作。

第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù):

1.依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用。未按約定提供房屋的,每逾期一日,須按月租金額的 %向乙方支付違約金。

3.租賃期間轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí),須提前個(gè)月(不少于3個(gè)月)書(shū)面通知乙方;抵押該房屋須提前日書(shū)面通知乙方。

4.發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到損失的,或者乙方拖欠租金6個(gè)月以上的,甲方可解除合同,收回房屋,并要求賠償損失。

第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù):

1.依時(shí)交納租金。逾期交付租金的,每逾期一日,乙方須按當(dāng)月租金額的 %向甲方支付違約金。

3.租賃期屆滿,應(yīng)將原承租房屋交回甲方;如需繼續(xù)承租房屋,第九條 甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

第十條 在租賃期內(nèi),如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第十一條 本合同一式伍份,甲方持貳份,乙方持貳份,送一份給街(鎮(zhèn))出租屋管理服務(wù)中心備案。

第十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),依法向人民法院起訴,或向__/ 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效。

廣州市國(guó)土資源和房屋管理局編印

篇三:房屋租賃合同登記備案流程

一、項(xiàng)目名稱:

居住房屋租賃合同登記備案

二、政策依據(jù): 《上海市居住房屋租賃管理辦法》(上海市人民政府第68號(hào)令)

三、受理?xiàng)l件 居住房屋租賃合同訂立后,租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐纳鐓^(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案;其中,通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的,應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理。租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的,租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒覆块T辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。租賃當(dāng)事人雙方、單方均可申請(qǐng)租賃合同登記備案。

四、申請(qǐng)材料: 租賃合同登記備案新增(FD0004)提交以下資料:(一)租賃當(dāng)事人訂立居住房屋租賃合同后,申請(qǐng)新增登記備案應(yīng)提交以下資料: 1.租賃合同登記備案申請(qǐng)書(shū)(原件); 2.租賃合同(原件); 3.居民身份證等有效身份證明(復(fù)印件); 4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明(復(fù)印件)。(二)租賃當(dāng)事人訂立居住房屋轉(zhuǎn)租合同后,申請(qǐng)新增登記備案應(yīng)提交以下資料: 1.租賃合同登記備案申請(qǐng)書(shū)(原件); 2.轉(zhuǎn)租合同(原件); 3.居民身份證等有效身份證明(復(fù)印件); 4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明(復(fù)印件); 5.原出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面資料(原件)。(三)租賃當(dāng)事人訂立公有住房轉(zhuǎn)租合同后,申請(qǐng)新增登記備案應(yīng)提交以下資料: 1.租賃合同登記備案申請(qǐng)書(shū)(原件); 2.轉(zhuǎn)租合同(原件); 3.居民身份證等有效身份證明(復(fù)印件); 4.租用居住公房憑證(復(fù)印件)。注:以上六種備案情形涉及委托辦理的,還應(yīng)當(dāng)提交委托書(shū)(原件)和代理人身份證明(復(fù)印件);但通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦的,只需提交該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)。

五、辦理程序: 1.申請(qǐng)人提交相關(guān)資料; 2.受理人員核驗(yàn)相關(guān)申請(qǐng)資料; 3.符合規(guī)定的,發(fā)放備案通知書(shū)。

六、受理部門

江浦街道社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心 許昌路1150號(hào)

七、辦結(jié)時(shí)限: 當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)

八、咨詢查詢: 咨詢電話:65858533

九、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 無(wú)

十、特別說(shuō)明: 租賃合同登記備案申請(qǐng)書(shū)可通過(guò)市住房保障和房屋管理局站()或者市民政局站()下載,也可向社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心受理人員領(lǐng)取。委托書(shū)格式 今委托XXX(身份證號(hào):XXX)為我的代理人,全權(quán)代表我辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。我對(duì)代理人依規(guī)定辦理的房屋租賃登記備案事宜承擔(dān)一切后果。委托人: XXX 身份證號(hào):XXX 委托日期: XX年XX月XX日

上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料

一.租賃合同原件(收原件)

要求:

1.租賃期限過(guò)期不收。

2.合同出租人必須填全部產(chǎn)權(quán)人,可以委托他人出租,但需要全權(quán)委托書(shū)。

3.手寫(xiě)合同有效,需包含下列要素:雙方應(yīng)寫(xiě)明房屋座落詳細(xì)地址、門牌、室號(hào),租賃類型(出租或轉(zhuǎn)租)、出租人(即產(chǎn)權(quán)人)與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號(hào)碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責(zé)任、及需補(bǔ)充說(shuō)明的情況。(注:提供的租賃合同需收原件)

4.租賃合同通過(guò)中介機(jī)構(gòu)辦理,并由中介機(jī)構(gòu)代為辦理登記備案的需要:中介機(jī)構(gòu)印業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或機(jī)構(gòu)代碼證 復(fù)印件加蓋公章,代辦人的身份證原件和復(fù)印件。

5.房客名字最好全部填上。

二.全部產(chǎn)權(quán)人的身份證(核對(duì)原件收復(fù)印件)(全部到場(chǎng),不到場(chǎng)的寫(xiě)委托書(shū))要求:

1.出租人為公司需提供:公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加公章以及法人身份證原件和復(fù)印件。

2.沒(méi)有身份證的孩子,戶口簿復(fù)印件。(戶口簿首頁(yè),當(dāng)事人身份證一頁(yè))

三.全部承租人的身份證(核對(duì)原件收復(fù)印件)(全部到場(chǎng),不到場(chǎng)的寫(xiě)委托書(shū))要求:

1.一張身份證正反面復(fù)在一張紙同一面上。

2.沒(méi)有身份證的孩子,戶口簿復(fù)印件。(戶口簿首頁(yè),當(dāng)事人身份證一頁(yè))

四.房產(chǎn)證復(fù)印件(核對(duì)原件收復(fù)印件)

要求:

1.主要產(chǎn)權(quán)證編號(hào)一張,房屋地址、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積一張,平面圖一張。不明白的話,就整本復(fù)印下來(lái)。

2.租賃合同上的租賃地址與房產(chǎn)證上的地址需一致,地址同址不同名,派出所出具證明。

3.全部產(chǎn)權(quán)人死亡的或其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人死亡的,房產(chǎn)更名后,再行辦理。

4.非居住類房產(chǎn)證、軍產(chǎn)不予辦理。

五.上海市居住房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)表。(收原件)

要求:

1.出租人到場(chǎng),簽字即可。出租人到不了場(chǎng)的,委托書(shū)委托辦理人全權(quán)辦理居住證相關(guān)業(yè)務(wù),承租人到不了場(chǎng),同樣出具委托書(shū)。需注意只有一方到場(chǎng),依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)權(quán)證原件。

備注:

1.所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全,不予辦理。

2.中介機(jī)構(gòu)代辦,需房東、房客委托書(shū)并公證。

3.人均租賃建筑面積低于10平方,或人均居住面積低于5平方,不予辦理。群租不予辦理。

4.若是轉(zhuǎn)租,提供二房東和房客一套材料及書(shū)面同意轉(zhuǎn)租同意書(shū)。

5.變更需提供新合同原件,以及雙方身份證復(fù)印件。(變更租賃期限,租金)

6.延續(xù)需提供新合同原件,以及雙方身份證復(fù)印件。(辦理時(shí)間最好在合同結(jié)束之前一星期)

7.提前終止租賃合同的,需要提前終止協(xié)議、雙方身份證,到街道辦理注銷,否則后繼房客無(wú)法辦理登記。

8.有委托書(shū)依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)證復(fù)印件。

9.成年人戶口簿不屬于身份證明,將不再受理。

篇四:房屋租賃合同登記備案證明

篇一:上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理

上海房屋租賃合同登記備案證明辦理流程

XX-05-13 來(lái)源:互聯(lián) 作者:

內(nèi)容提要:房屋租賃合同登記備案是確立租賃的一種有效形式。下面是上海市的房屋租賃合同備案的流程。房屋租賃合同登記備案是確立租賃的一種有效形式。下面是上海市的房屋租賃合同備案的流程。

一、辦理地點(diǎn):

區(qū)房地產(chǎn)交易中心。

二、辦理時(shí)間:

周一到周五9:30-11:30,13:30-16:30

三、需攜帶材料:

1、當(dāng)事人身份證(出租人和承租人)原件+復(fù)印件;

2、房地產(chǎn)權(quán)證原件+復(fù)印件;

3、房屋租賃合同原件;

4、委托書(shū)原件+復(fù)印件、代理人身份證原件+復(fù)印件。

四、注意事項(xiàng):

1、各區(qū)到對(duì)應(yīng)的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理;

2、租的房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無(wú)法一起辦理登記備案證明,需要提供委托書(shū)。如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以親自辦理,則無(wú)需提供委托書(shū)。

3、房產(chǎn)不是一人所有,而是二人以上共有時(shí),要提供全部共有人身份證原件+復(fù)印件;

4、委托書(shū)一般格式

委托書(shū)

茲委托xxx(身份證號(hào):xxx)代為辦理xxx(房產(chǎn)地址)的房屋租賃合同登記備案證明的相關(guān)事宜。

委托人:xxx(身份證號(hào):xxx)

xxxx年xx月xx日

注意委托書(shū)必須用鋼筆或簽字筆書(shū)寫(xiě),圓珠筆不行;

5、委托書(shū)的正規(guī)格式可以從服務(wù)臺(tái)免費(fèi)索取,如果事先準(zhǔn)備的委托書(shū)由于各種原因不符合要求,可以當(dāng)場(chǎng)索取并填寫(xiě)正規(guī)格式的委托書(shū);

6、身份證必須復(fù)印正、反兩面,產(chǎn)權(quán)證首頁(yè)(有條形碼的)和次頁(yè)(記載詳細(xì)信息的)都必須復(fù)印;

7、所有復(fù)印件都準(zhǔn)備兩套;

8、所有手寫(xiě)內(nèi)容必須用鋼筆或簽字筆書(shū)寫(xiě),圓珠筆不行。

9、準(zhǔn)備至少65元現(xiàn)金,其中15元購(gòu)買三本標(biāo)準(zhǔn)格式的房屋租賃合同,50元登記費(fèi);

10、自帶鋼筆或簽字筆,各辦事窗口一般都極不情愿出借簽字筆; 11、24號(hào)窗口可以復(fù)印,復(fù)印費(fèi)每張1元,建議提前復(fù)印好有關(guān)資料;

12、順利的話,辦理時(shí)間大概需要至2個(gè)小時(shí)。

五、辦理流程:

1、到服務(wù)臺(tái)表明“我想辦理房屋租賃合同登記備案證明”,服務(wù)臺(tái)會(huì)給一個(gè)排隊(duì)號(hào),到32-34號(hào)窗口等待叫號(hào); 2、32號(hào)窗口要求出示自帶的房屋租賃合同,一般均被判定不合格。讓你填寫(xiě)一份表格,繳納15元錢,上繳一份出租人和承租人身份證的復(fù)印件(驗(yàn)原件)、房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件(驗(yàn)原件)、委托書(shū)復(fù)印件(驗(yàn)原件)及代理人身份證的復(fù)印件(驗(yàn)原件),領(lǐng)取三份打印好的正規(guī)的房屋租賃合同,到25號(hào)窗口等待(該窗口不叫號(hào),需盡量占據(jù)窗口前的有利位置);

3、從25號(hào)窗口領(lǐng)取《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》并填寫(xiě),將該表格與出租人和承租人身份證的復(fù)印件(驗(yàn)原件)、房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件(驗(yàn)原件)、委托書(shū)原件及代理人

身份證的復(fù)印件(驗(yàn)原件)一起交給工作人員。如果審定合格,繳納50元錢,領(lǐng)取收件收據(jù)和繳款書(shū)收據(jù),7天后來(lái)領(lǐng)取登記備案證明。如果審定不合格,詳細(xì)詢問(wèn)并記錄

需要補(bǔ)充的材料,準(zhǔn)備下次再來(lái)。4、7天以后,到服務(wù)臺(tái)表明“我來(lái)領(lǐng)取7天前辦理的房屋租賃合同登記備案證明”,服務(wù)臺(tái)會(huì)給一個(gè)排隊(duì)號(hào),到37-38號(hào)窗口等待叫號(hào);

5、向37號(hào)窗口出示收件收據(jù)和身份證原件,簽字領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。

六、其他:

1、上海市居住證規(guī)定的住所證明必須是下面四種之一:(1)購(gòu)買房產(chǎn)的,提供房地產(chǎn)權(quán)證;

(2)租房的,提供房屋租賃合同登記備案證明;

(3)居住在單位宿舍的,提供單位開(kāi)具的宿舍證明;

(4)借住在親戚家的,提供親戚的房地產(chǎn)權(quán)證、親屬關(guān)系證明、居委會(huì)開(kāi)具的證明。篇二:房屋租賃合同登記備案證明

房屋租賃合同登記備案證明

()房租登(xxxx)第xxx號(hào)

房屋所有權(quán)證號(hào)

出租人 xxx 與承租人 xxx 雙方簽訂的房屋租賃合同已登記備案。

房屋坐落:xx區(qū)xx大街x號(hào)x號(hào)樓xxx室

出租面積:xxx平方米 房屋用途:xx

租賃期限:xxxx年x月x日至xxxx年x月x日

北京市xx區(qū)(縣)xxxxxxxxxxx

xxxx年x月x日篇三:辦理房地部門出具的房屋租賃合同登記備案證明

房地產(chǎn)交易中心:“浦東新區(qū)嶗山西路201號(hào)(棲霞路路口)”的“房地大廈(”房地產(chǎn)交易中心)的一樓,找到一個(gè)辦理租賃合同登記的窗口(好象是25號(hào)窗口),咨詢辦理登記需要些什么材料,得知如下:

1、《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件),在登記窗口領(lǐng)取。

2、當(dāng)事人(出租人和承租人)身份證(原件+復(fù)印件)。

3、房地產(chǎn)權(quán)證(原件+復(fù)印件)。

4、房屋租賃合同(原件+復(fù)印件)。

5、委托書(shū)(原件)及代理人身份證(原件+復(fù)印件)。

注:

1、《房屋租賃治安許可證》不需要。

2、另外要注意的還有:

(1)當(dāng)該房產(chǎn)不是一人所有而是兩人以上共有時(shí),要提供全部共有人的身份證明(復(fù)印件+原件),(2)房屋租賃合同上有中介的章的話還要提供中介公司的執(zhí)業(yè)復(fù)印件和負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件,不然就花5塊錢在24號(hào)窗口買一本重填一下把原件一起交給25號(hào)窗口。(謝謝gxy)辦理時(shí)間為:周一~周五,上午9:30~11:30,下午1:30~4:30。

應(yīng)繳費(fèi)用:登記費(fèi) 50元/件。

一、辦理地點(diǎn):

區(qū)房地產(chǎn)交易中心。

二、辦理時(shí)間:

周一到周五9:30-11:30,13:30-16:30

三、需攜帶材料:

2、房地產(chǎn)權(quán)證原件+復(fù)印件;

3、房屋租賃合同原件;

4、委托書(shū)原件+復(fù)印件、代理人身份證原件+復(fù)印件。

四、注意事項(xiàng):

1、各區(qū)到對(duì)應(yīng)的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理;

2、租的房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無(wú)法一起辦理登記備案證明,需要提供委托書(shū)。如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以親自辦理,則無(wú)需提供委托書(shū)。

3、房產(chǎn)不是一人所有,而是二人以上共有時(shí),要提供全部共有人身份證原件+復(fù)印件;

4、委托書(shū)一般格式

委托書(shū)

茲委托xxx(身份證號(hào):xxx)代為辦理xxx(房產(chǎn)地址)的房屋租賃合同登記備案證明的相關(guān)事宜。

委托人:xxx(身份證號(hào):xxx)

xxxx年xx月xx日

篇五:辦理房屋租賃合同登記(備案)須知

辦理房屋租賃合同登記(備案)須知

來(lái)源: 時(shí)間: XX年05月17日

一、出租方需提交資料:

(1)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件。

A、《房地產(chǎn)證》(如房地產(chǎn)證抵押的,出租人必須告知承租人);—驗(yàn)原件,留存復(fù)印件。已作資產(chǎn)抵押的房屋出租還須提交抵押權(quán)人同意其出租的書(shū)面證明原件

B、已開(kāi)具付清房款證明的《購(gòu)房合同書(shū)》;—驗(yàn)原件,留存復(fù)印件

C、《按揭合同》(如未注明房屋面積、用途的須另提供《購(gòu)房合同》;—驗(yàn)原件,留存復(fù)印件

D、已生效的法院判決書(shū)或仲裁文書(shū);—驗(yàn)原件,留存復(fù)印件

E、拍賣竟得已生效的法律證明文書(shū);—驗(yàn)原件,留存復(fù)印件

F、其他有效產(chǎn)權(quán)證明文件,如《紅線圖》、《建筑許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》等

G、拆遷賠償合同;—驗(yàn)原件,留存復(fù)印件

H、農(nóng)城化私人建房由所在轄區(qū)工作站出示《房屋產(chǎn)權(quán)臨時(shí)使用證明》原件;(確認(rèn)在XX 年10月18 日之前所建的房屋)

I、工商業(yè)用房或者改變房屋功能、結(jié)構(gòu)的,還應(yīng)提供《房屋安全檢測(cè)報(bào)告》原件以上房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)的其它有效證件中的一種資料即可。

(2)產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)共有人身份證明;—驗(yàn)原件,留存復(fù)印件。如產(chǎn)權(quán)共有人委托其中一方辦理簽訂合同手續(xù)的,應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)原件(簽章或簽名加手印);境外共有人應(yīng)出具公證或認(rèn)證的委托書(shū);

(3)業(yè)主需到轄區(qū)社區(qū)工作站簽訂《出租屋流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理責(zé)任書(shū)》及查詢出租屋的房屋信息編碼。

二、承租方需提交資料

(1)個(gè)人承租

A、承租人身份證明;—驗(yàn)原件,留存復(fù)印件

B、暫住人口為育齡婦女(20 至49 歲),須提供《流動(dòng)人口計(jì)劃生育證明》,并到現(xiàn)居住地街道工作站計(jì)生部門加蓋驗(yàn)證章;—驗(yàn)原件,留存復(fù)印件

C、常住人口為已婚育齡婦女須提供《計(jì)劃生育服務(wù)證》并到所轄街道工作站計(jì)生部門加蓋驗(yàn)證章;—驗(yàn)原件,留存復(fù)印件

(2)公司承租

A、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或政府或上級(jí)主管部門同意設(shè)立的批文;—驗(yàn)原件,留存復(fù)印件

B、法人代表證明書(shū)原件

C、法人代表身份證—驗(yàn)原件、留存復(fù)印件

三、其它

A、委托他人辦理的,須出具授權(quán)委托書(shū)原件(簽章或簽名加手印);境外當(dāng)事人的委托書(shū)應(yīng)經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證;

B、房屋用途必須住宅、工業(yè)(廠房)、商業(yè)、辦公、倉(cāng)庫(kù)、、其他等用途進(jìn)行填寫(xiě);

C、用黑色的鋼筆、水筆填寫(xiě)合同,不得涂改;

D、租賃合同第一條出租屋地址須按《房產(chǎn)證》或《購(gòu)房合同》上的土地位置、地址填寫(xiě);

E、若在合同附頁(yè)中增加合同條款的,須經(jīng)雙方當(dāng)事人蓋章(簽名)確認(rèn);

F、辦理合同登記后需繳納房屋租賃稅和管理費(fèi)。稅率為月租金的%(月租金5000 元以下),稅率%(月租金5000 元以上);租賃管理費(fèi)為月租金的2%或3%。

篇六:房屋租賃合同未辦理登記備案手續(xù)是否有效?

房屋租賃合同未辦理登記備案手續(xù)是否有效?

律法[]友“懸而未決”問(wèn):房屋租賃合同未辦理登記備案手續(xù)是否有效?

李華陽(yáng)律師:《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》

第四條規(guī)定,當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,人民法院不予支持。

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篇七:房屋租賃合同(工商局備案范本)

房屋出租合同

出租方:______________,以下簡(jiǎn)稱甲方。

承租方:______________,以下簡(jiǎn)稱乙方。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

第一條 甲方將坐落在________________________的房屋,建筑面積___平方米、使用面積___平方米,出租給乙方使用。裝修及設(shè)備情況:__

____________________________

第二條 租賃期限

租賃期共___個(gè)月,甲方從___年___月___日起將此房屋交付乙方使用,至___年___月___日止。

乙方如利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的。甲方可以終止合同,收回房屋。

第三條 租金、交納期限和交納方式

甲乙雙方議定月租金_____元,計(jì)人民幣(大寫(xiě))__________,交納方式為押一付三。由乙方在___年___月___日交納給甲方。先付后用。甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

第四條 租賃期間的房屋修繕

甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查,及時(shí)修繕,做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好,以保障乙方安全正常使用。乙方應(yīng)當(dāng)積極配合。

第五條 租賃雙方的變更

1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),在無(wú)約定的情況下,本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;

2.乙方需要與第三人互換用房時(shí),應(yīng)事先征得甲方同意,甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。

第六條 乙方必須遵守當(dāng)?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。按時(shí)交納水、電氣、電話、衛(wèi)生及物管等費(fèi)用。乙方的民事糾紛均自行負(fù)責(zé)。水、電、氣底數(shù)各是:水____噸,電_

___度。

第七條 甲方收乙方押金____元,乙方退房時(shí),結(jié)清水、電、氣費(fèi),交還鑰匙后,由甲方退還乙方押金____元。甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、身份證

明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)等文件,乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有

復(fù)印件僅供本次租賃使用。

第九條 免責(zé)條款

1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承擔(dān)責(zé)任。

因上述原因而終止合同的,租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,多退少補(bǔ)。

第十條 爭(zhēng)議解決的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向房屋租賃

管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解,調(diào)解無(wú)效時(shí),可向經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可向人民法院起訴。

第十一條 其他約定事宜

1.____________________________________

_____________________________________。

2.____________________________________

_____________________________________。

4.第十二條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協(xié)商。

本合同一式2份,甲乙方各執(zhí)1份。從簽字之日起生效,到期自動(dòng)作廢。

甲方(簽字): 乙方(簽字):

身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:

聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

住址: 住址:

年 月 日 年 月 日

篇八:房屋租賃合同(范本_備案用)

房屋租賃合同

第一條 合同當(dāng)事人

出租人(甲方):承租人(乙方):根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,并共同遵守。

第二條 甲方同意將坐落在區(qū)路 房號(hào)的房地產(chǎn)(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼)出租給乙方作用途使用,建筑(或使用)面積平方米,分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e

第三條 甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下:

注:期限超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效。

租金按(月、季、年)結(jié)算,由乙方在每 月(月、季、年)的第 日前按付款方式繳付租金給甲方。

第四條 乙方向甲方交納(幣)元保證金(可以收取不超過(guò)三個(gè)月月租金數(shù)額),甲方應(yīng)在租賃期滿或解除合同之日將保證金 元(退回乙方、抵償租金)。

第五條 雙方的主要職責(zé):

1.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)履行《民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和義務(wù)。

2.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助、配合有關(guān)部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計(jì)劃生育及生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品的查處工作。

第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù):

1.依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用。未按約定提供房屋的,每逾期一日,須按月租金額的%向乙方支付違約金。

2.甲方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任:

3.租賃期間轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí),須提前個(gè)月(不少于3個(gè)月)書(shū)面通知乙方;抵押該房屋須提前日書(shū)面通知乙方。

4.發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到損失的,或者乙方拖欠租金6個(gè)月以上的,甲方可解除合同,收回房屋,并要求賠償損失。

第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù):

1.依時(shí)交納租金。逾期交付租金的,每逾期一日,乙方須按當(dāng)月租金額的%向甲方支付違約金。

2.乙方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任:

3.租賃期屆滿,應(yīng)將原承租房屋交回甲方;如需繼續(xù)承租房屋,應(yīng)提前日與甲方協(xié)商,雙方另行簽訂合同。

第八條 其他約定

第九條 甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

第十條 在租賃期內(nèi),如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第十一條 本合同一式三份,甲乙雙方各持一份,送一份給街(鎮(zhèn))出租屋管理服務(wù)中心備案。

第十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),依法向人民法院起訴,或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方(簽章): 乙方(簽章)

授權(quán)代表(簽字): 授權(quán)代表(簽字):

年月日 年月日

篇九:如何判斷房屋租賃合同的法律效力-【領(lǐng)仕】

如何判斷房屋租賃合同的法律效力

對(duì)于廣大的租房者,恐怕很少有人清楚的了解房屋租賃合同的法律效力。即將到來(lái)的五月六月又是一批大學(xué)生畢業(yè)的高峰期,更多的學(xué)生為工作需求,更多的選擇出租房。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后,房屋租賃合同就成立了。對(duì)于如何判斷房屋租賃合同的法律效力,需要從以下幾個(gè)方面考慮。

(一)房屋租賃合同主體是否符合規(guī)定,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

① 房屋的所有權(quán)人出租的:應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致,必要時(shí)到房屋管理部門查詢。

② 委托或代理出租的:應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致,是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán),是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書(shū)面證明材料。

③ 共有房屋出租的:應(yīng)注意審查是否經(jīng)其他共有人同意,是否有其他共有人同意出租的書(shū)面證明材料

④ 房屋轉(zhuǎn)租的:應(yīng)注意審查是否經(jīng)出租人同意,是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明材料。

(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

(三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中,有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來(lái)說(shuō),這種約定因滯納金過(guò)高有失公平,屬于可撤銷條款。還有一種常見(jiàn)的情形是,有人用租來(lái)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng),若屬實(shí),則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下,這樣的租賃合同均是無(wú)效的,不受國(guó)家法律保護(hù),租金依法沒(méi)收。

(四)是否進(jìn)行過(guò)登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定,租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中,對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn),一種認(rèn)為合同是無(wú)效的,另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效,但不具有對(duì)抗第三人的效力。

(五)應(yīng)注意審查租賃合同的租賃期限、否則將導(dǎo)致合同無(wú)效。

① 租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。

② 租賃期限超過(guò)臨時(shí)城鎮(zhèn)建筑的使用期限,超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

③ 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。

第四篇:房屋租賃合同簡(jiǎn)單

房屋租賃合同簡(jiǎn)單模板

出租人(下稱甲方)

承租人(下稱乙方)

身份證號(hào):

聯(lián)系電話:

乙方為合法住宿之需要,就租用甲方房屋事宜,雙方經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成如下一致合同條款。

一、租賃物及用途

甲方愿意將擁有完整所有權(quán)及處分權(quán)的坐落于____________________面積約為_(kāi)_____平方米的房屋租賃給乙方使用。乙方愿意承租上述房屋,保證在約定范圍內(nèi)使用房屋,并不得進(jìn)行違法活動(dòng)及超經(jīng)營(yíng)范圍從事活動(dòng)。

二、租賃期間

乙方租賃甲方房屋的期限為,自_____ 年_____月_____日起至_____ 年_____ 月_____日止。

三、租賃費(fèi)用及給付

乙方租用甲方房屋的月租金為_(kāi)_____元/月,采取先付租金后使用的原則,按______月繳納。下一次租金需提前______天內(nèi)交納。

乙方所用水、電、煤氣、物管、清潔等相關(guān)生活費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),并按時(shí)繳納,逾期造成停水停電的,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。采暖費(fèi)由______方承擔(dān)。

四、乙方對(duì)房屋進(jìn)行任何裝修或增設(shè)他物可能影響甲方房屋結(jié)構(gòu)或安全的,應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意,并不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。

五、乙方不得利用承租房屋進(jìn)行違規(guī)經(jīng)營(yíng)或違法活動(dòng),損害公共利益。

六、未盡事宜,甲、乙雙方協(xié)商解決。

七、本合同書(shū)經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

八、本合同書(shū)一式二份,雙方各執(zhí)一份。

甲 方(簽字): 聯(lián)系電話:

身份證號(hào)碼:

乙 方(簽字)聯(lián)系電話:

年 月 日

以上是小編為大家整理好的范文希望大家喜歡

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第五篇:房屋租賃合同

房屋租賃合同范文

出租方(甲方):

承租方(乙方):

甲方將自己位于

號(hào)房屋出租給乙方,經(jīng)雙方友好協(xié)商,制定如下協(xié)議:

一、甲方房屋位于:,二室一廳,面積82平方。(電表、水表、電風(fēng)扇、水龍頭等)全部齊全,乙方支付甲方押金:1000.00元整(壹仟元整)作為違約金備用,乙方租用房屋期間乙方應(yīng)當(dāng)遵紀(jì)守法,如因違法行為所造成的后果由乙方承擔(dān)。乙方自行承擔(dān)房屋裝修產(chǎn)生的費(fèi)用,甲方有義務(wù)承擔(dān)電燈等用品更換及維修費(fèi)用。乙方轉(zhuǎn)租需甲方同意后才可轉(zhuǎn)租,否則后果乙方自負(fù),由此造成的經(jīng)濟(jì)糾紛及法律問(wèn)題全部由乙方自己負(fù)責(zé),與甲方無(wú)關(guān)并且押金不退。

二、先付款后租房的方式:每月房租1200.00元整(壹仟貳佰元整)乙方拖欠房租費(fèi)超過(guò)一星期,甲方無(wú)條件收回房屋押金不退,并不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任,付款方式一年一付。

三、租賃期為一年,從20

****年**月**日至20

****年**月**日止,合同到期后甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格,進(jìn)行租金調(diào)整。

四、乙方經(jīng)甲方同意租賃房屋期間需要維修**,房屋內(nèi)墻左側(cè)增開(kāi)一扇窗戶。

乙方到期退房甲方有權(quán)檢查房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)完整,水表、電表、電風(fēng)扇、水龍頭等設(shè)施及水電費(fèi)全部交齊,否則押金不退。

五、乙方租賃房屋期間甲方如果需要出售房屋,必須提前半年告知乙方,本合同一式兩份雙方簽字后即可生效。

注:甲方要求乙方出示身份證復(fù)印件給予甲方,以上條款甲、乙雙方都必須誠(chéng)信守約,如有一方違約都要承擔(dān)其相關(guān)法律責(zé)任。

甲方姓名:

電話:

乙方姓名:

電話:

家庭住址:

身份證號(hào)碼:

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