第一篇：房屋接房驗收規(guī)程

房屋接房驗收規(guī)程

接房注意的事項 提醒哈

第一 必須的綠化 小區(qū)大門 公共設施 配套等 全部完善 通過驗收 有三書一證 一表（什么意思 看后面藍色 字體解釋 第二頁的）

第二 面積誤差在 3%內 多退少補 補錢是在房產證下來的時候補錢不是接房的時候補錢

第三 小區(qū)賣建材的 電信 聯(lián)通進小區(qū)的入場費屬于所有業(yè)主的 一般有幾十萬 特別是 水電氣（這個必須喊給卡 別啥子物管代收哦）電梯（電梯必須要看到國家檢驗合格證原件 復印件那東西很假）

第四 寬帶網絡（10年開始是三家（電信 聯(lián)通 移動鐵通）協(xié)議 就是隨便哪家都可以簽哪家 寬帶如果真只能簽電信 那多半就是電信給錢給物管了 物管裝P）

第五 娃兒讀書這些最好到學校去落實好 到底交不交贊助費 到底可以讀得到 開發(fā)商說的那學校不

第六 大修基金 根據(jù)新文件規(guī)程 11年 3月1號 后備案的 房子按照建面每平米 交大修基金 備案時間到房管所去查詢大修基金是接房后才交 不是買房的時候交 開發(fā)商一般都會喊買房的時候交 那是在亂來 違法的 可以問到開發(fā)商給利息 最好是一個小區(qū)都按照一個標準交 不然以后絕對扯皮

特別提醒一句 問題必須在接房解決因為你一旦簽字接房了 即使有問題開發(fā)商也不會鳥你即使你告到法院去 那也沒用 因為你簽字 接房 就代表你已經默認了

一 收房程序心中有數(shù)

收房的一般程序是：

1、發(fā)展商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時間及須準備的資料。

2、買家應在收房通知單上注明的時間（通常是30天左右)內帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到指定單位（樓盤現(xiàn)場)辦理收房入住手續(xù)。

3、樓房現(xiàn)場驗收

1)發(fā)展商應首先出示

1《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》

2《建筑工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》

3《建筑工程竣工備案表》（《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章）

4《商品房面積測繪技術報告書》（蓋測繪隊公章）

5《住戶驗房交接表》

6《樓宇驗收記錄表》

7管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)

如果開發(fā)商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。

【提示】：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

2)買家繳交身份證復印件、收房通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。

3)依原合同約定標準驗樓。

4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過15天;無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議

6)如對樓房基本滿意，向開發(fā)商索取單獨的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，交納尾款、配套設施費后，再領鑰匙，并簽署鑰匙憑條。業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

4、辦理入住手續(xù)

1)換發(fā)票、繳交各項相關費用;

2)填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等表格;

3)領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及贈送品。

二 做好充分準備

接到發(fā)展商寄來的收房通知書起，收房準備工作就應該開始。

收房前的準備宜細不宜漏。首先應看清發(fā)展商約定的收房時間，確定具體收房日期。然后是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發(fā)展商必須交付的，交樓時你的權益有哪些。

其次，是要準備齊各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同（契約)，各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù))，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員的相片，收房通知書，等等。

最后，當然要找一位有經驗的收房專家做伴。如果身邊有位懂房地產、建筑、法律或曾經買過房、收過樓驗過房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收房驗房細節(jié)上的疏漏。找多些人一起收房，附帶要準備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、面包等飲料與點心，還有面巾紙，以備收房時東奔西走又排隊又爬窗，又要與發(fā)展商爭論，腳酸腿疼口干腸餓又沒有能量補充。

三 查看“三書一證一表”

“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證;

《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證;

《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件。

這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。因此，購房者收房前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

四 收房過程見招拆招

●陷阱二：證件不齊要交樓

“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問題往往因此而起。

●陷阱三：先簽文件后驗樓

上文所述的先驗房后交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓，等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔已不及，而商家的主動性更大責任更小。

●陷阱四：疲勞戰(zhàn)

商家典型的做法是先辦手續(xù)再驗樓，并將辦理換發(fā)票、發(fā)表、交費、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時間里通知更多的買家收房，造成收房人要東奔西跑排了這隊排那隊的現(xiàn)象，讓收房的人未進自家門已精疲力盡恨不得早點結束，哪有耐心仔仔細細地查驗所購房屋的上上下下里里外外，更沒精力再就房屋出現(xiàn)的問題與發(fā)展商細加論理。于是，對于發(fā)展商來說，最關鍵的驗房一關便輕松過去。而買家累慘之余，也往往虧透了！

對策：應對這種伎倆的方法是莫被收房現(xiàn)場的人山人海嚇怕，最好與發(fā)展商另約時間;如沒法再約時間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術，請來多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場，大家分工合作，分頭排隊，發(fā)現(xiàn)的問題自然會更多些，一舉兩得。●陷阱五：灰塵滿積

清潔明凈一般較討好人，因此大多數(shù)發(fā)展商交樓時都會提前將屋內打掃干凈，以博個印象分。但也有商家例外，有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土。可別小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了。因為這層土，你可能就忽略了好多質量問題。

對策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質量，另一方面也可測測地板的水平狀態(tài)及排水狀況。●陷阱六：大事化小

無論你在驗房時發(fā)現(xiàn)了什么問題，陪同驗房的人員第一句話總會說：“這沒什么，小問題啦，我們到時讓人整一整就可以了。”

還直拍胸口讓購房人放心，不用寫進驗收文件里。

這其實又是商家的一個陷阱，將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題等故意說得無足輕重，讓不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”動之以情，目的就是不將缺陷寫進驗樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓，到時小問題極有可能因無人管而變成大問題。

對策：不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件與表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄，并寫清自己的意見，再與發(fā)展商交涉。

●陷阱七：巧立名目的收費

雖然物價局已對入住費的相關費用有明文規(guī)定，《商品房銷售管理辦法》也對發(fā)展商樣板間及附送物品等有較明確行文，但發(fā)展商往往在簽合同時對購房者大加承諾，而到收房入住時又巧立名目亂收費用。

如天河的張生在看樓時，發(fā)展商在樣板間的門上貼出說明，明示此門“隨樓附送”，簽合同時，張先生沒有將這件小事寫進合同附件。結果收房時，開發(fā)商未裝防盜門卻提出收防盜門安裝費，理由是門確實附送了，但鎖是具備防盜功能的進口貨，因此要收費，且他們的收費也符合物價局的標準，發(fā)展商把無理的事情說的似乎頭頭是道。王小姐在樓盤的認購須知里，發(fā)展商明確標出了入住收費的價格，其中一項收售費讓王小姐甚為不解，樓小姐明明說可視對講系統(tǒng)是贈送的，但收房時卻要交3500元的開通費。還有物價局明文規(guī)定的郵箱不列入收費項目，而發(fā)展商解釋說郵箱作為小區(qū)的一項配套是不收費，但要化400元購買長期所有權。

對策：發(fā)展商的解釋無非都是在玩文字游戲，訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢，另外，收房時也要不怕麻煩，與發(fā)展商據(jù)理力爭，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，更好保護自身利益。

五 查房驗樓有技巧

●戶外環(huán)境要看清，面積仔細量

首先要看房子是否經過政府部門驗收備案。一般規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購房人提供政府部門的驗收備案表和面積實測文件，購房人應該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。據(jù)《商品房銷售管理辦法規(guī)定》，如面積誤差比絕對值在正負0.06％（含0.06％)的購銷雙方不作任何補償，0.06％（含0.06％)至3％以內（含3％)的，據(jù)實結算房價款，超出3％的，買房人有權退房。買家如對房屋面積有疑問，可先自行測定房內面積，確有問題，再請房地產測繪機構測繪，以其認定的房屋建筑平面圖為準。

●地面需平坦無裂漏

如是未裝修地面，地面應光整、起伏小。可在室內地面上薄鋪一層水，若水向一面聚集，說明地面有傾斜。如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻;看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直;另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用一木槌輕敲地面磚，如出現(xiàn)空洞聲響，說明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚部分面積下面是虛空的。

●墻體和墻面，筆直均勻是關鍵

檢查墻角，墻體轉角線是否筆直;帶個卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測量墻角直角的準確度及均勻度;查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個平面上。墻腳的高度以12～15公分為宜，色彩最好與地面相同。不同等級的建筑，其墻面處理也不同。墻面處理方式有：抹灰、噴塑、貼墻紙。貼墻布等。對于抹灰，可從側面看墻上的印跡是否均勻，若墻面上留有較大、較租的顆粒或印跡大，說明質量低。噴塑的要看墻面的整體性，色點大小應均。查看墻紙、墻布是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。

●門窗材質挺重要

首先看戶門是否與發(fā)展商的承諾相符包括功能、品牌、材質，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應該要求調整，試試鎖頭是否好用;看門開啟是否自如，關閉嚴不嚴。要注意窗玻璃的材質、厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻，有無殘缺。窗戶的密封性要好，注意窗臺有無滲水，窗底部滑道是否平滑。紗窗往往是購房人容易忽略的，但入住后自配紗窗往往麻煩且不易配套，最好能在收房時解決。

●設備要齊全

消費者可檢測給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。對于附送設備的性能，消費者應根據(jù)建筑設計和設備說明書，逐一檢查。如對于空調，可先設置溫度然后到建筑內各部分實測溫度，檢驗其吻合程度。對于煙感器、溫感器，可局部改變建筑室內的煙度和溫度，看這些設備在標準的煙度、溫度下是否報警。

●插孔探頭要點清

如今新建商品房住宅往往配有各種線路插孔，一般性用電與大家電的用電采用了不同的線路和插孔，另外，還配有電視、寬帶網絡的插孔，很多小區(qū)配備了可視對講、窗磁、門磁、家庭保安自動控制系統(tǒng)等，購房人應對照合同將其一一點清，并分清其用途，特別注意廚、衛(wèi)、洗衣間、露臺上的電插孔應該是帶蓋的防水插孔。如果是毛坯房，應該看看已安裝的插孔面板是否為墻面裝修作了預留。當然了，還要查一查電制板有沒有堵塞或崩裂，有沒電力供應。

●頂棚要結實

住宅的頂棚構造一般較簡單，消費者可檢查吊柜是否結實，上下取物是否方便。給、排水管道、空調送風管、電線網等的處理是否合理。頂棚支撐在上面吊下的構架上。消費者應看構架是否結實，頂棚上的燈具是否完好，各送風口是否均有風。

●廚衛(wèi)重點是防水

廚衛(wèi)中最關鍵的是墻面、地面防水的質量。最后做一次２４小時閉水試驗，看是否漏水。

衛(wèi)生間要注意查看天花有無水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應查看廚柜有無損壞，柜門是否開關自如;煤氣喉是否安裝妥當，有沒破裂，爐具有沒刮花;檢查水、電、煤氣表的度數(shù)是否由零度開始，排水位是否夠斜、有無淤塞，水龍頭有沒破裂、上、下水、灶具排煙是否通暢;瓷磚質量、鋪砌款式及位置是否按照購房合同的說明，墻身磁磚是否夠1.5米高;隨樓附送的家電是否齊全;各種設備的生產廠家、品牌、規(guī)格、型號、件數(shù)是否與契約內相符，等等。

●裂縫千萬別放過

在查看墻面、梁柱、陽臺時，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽臺與建筑主體連接處有結構性裂縫，則比較危險，如果是由材料或工藝引起的裂縫，應該要求開發(fā)商進行補修，一般這類裂縫不會發(fā)生安全問題。

第二篇：接房通知書（精選）

接房通知書

尊敬的業(yè)主 ：

您好！您的房屋位于***市*****小區(qū)。

（一）您可以在接到接房通知書后，自*****年 ** 月 ** 日起，到********小區(qū)管理處辦理接房手續(xù)。

（二）接房時需攜帶的資料：

1、接房通知書原件；

2、協(xié)議書原件及復印件；

3、業(yè)主身份證原件及復印件；居住家庭成員一寸照片各一張；

4、如業(yè)主委托他人代為收房，請?zhí)峁簶I(yè)主有效委托書、業(yè)主身份證原件及復印件、被委托人身份證原件及復印件；

5、代房管局收房屋維修基金，總房款的2%;

6、預交相關的物業(yè)管理費用。

*********房地產開發(fā)有限公司

*****年**月**日

第三篇：接房注意事項

現(xiàn)在沒接房的，只需要在最后辦理交房手續(xù)辦理表的時候，在第四項，跟物業(yè)部簽約處，那里簽你大名，按手印的時候，自己標注一條，業(yè)主未與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理合同》

看質量 二查兩書一表 三簽《房屋驗收單》

辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：

第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；

第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；

第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；

第四、檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題；

第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；

第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

索要“兩書一表”

。“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明 書》、《建筑工程質量認定書》,“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格 證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。

面積實測表

向開發(fā)商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題時按約維修。

《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業(yè)在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。

按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。

簽收《房屋驗收單》

在您查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。

其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了。關于接房——在網上搜到了一些東東 需要帶的工具： 1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道；2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 ；3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度 ；4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 ；5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；6）1只計算器---用于計算數(shù)據(jù) ；7）1只水筆--用于簽字；8）1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生 ；9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。過程

1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表

E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走 如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2）核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘 看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）1）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）

提示：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

3）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。

6）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。

7）核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。收房細節(jié)20看（有些是針對裝修過后的房子的，但里面有些條款對于咱們預接房也有用處）收樓是買房交易最關鍵的環(huán)節(jié)之一，但是，缺乏經驗往往使不少初次購房的人忽視掉不少關鍵的細節(jié)，這里為大家舉出收樓要注意的２０個細節(jié)，您可以看看您是否注意到了。

１、每間居室的門在開啟關閉的時候是否順暢？有些粗糙的樓盤偏偏就是門關不上。

２、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。

３、房屋內各處開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？

４、帶裝修的房屋地板有無松動、爆裂、撞凹、行走時是否吱吱作響？

５、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈４５度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。

６、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

７、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？

８、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？

９、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當？

１０、衛(wèi)生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。

１１、試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。３０％的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當?shù)年P系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于５個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發(fā)生。

１２、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

１３、供水管的材質？上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用５０年。另一個無可比擬的優(yōu)點是凈化管內水質，銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。

１４、試煤氣熱水器開關是否妥當？

１５、居室、客廳各種管線是否外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。

１６、自來水水質怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。

１７、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。

１８、檢查屋內是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾？

１９、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表，也是收樓的一個不可少或缺的環(huán)節(jié)。

２０、索要廚衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，同時詢問這些物品有關的保修事宜。在驗房入住前還應查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》 現(xiàn)在消費者買房大都知道要查驗預售許可證等“五證”，但是否“五證”齊全的樓盤就可以讓人放心呢？業(yè)內人士提醒消費者，在驗房入住前還應查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。據(jù)介紹，《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責任。

第四篇：驗收規(guī)程

依據(jù)：根據(jù)2013年版《藥品經營質量管理規(guī)范》的規(guī)定制定本操作規(guī)程。

5.1檢查資料：驗收員按照法定質量標準和合同規(guī)定的質量條款對隨貨票據(jù)和隨貨同行的品質合格證明文件對照實物進行檢查。

5.1.1整件包裝應有產品合格證。

5.1.2隨貨應有同批號的《檢驗報告書》。

5.1.3進口藥品應隨貨有符合規(guī)定的并蓋有供貨單位原印章的《進口藥品注冊證》和《進口藥品檢驗報告書》或注明“已抽樣”字樣的《進口藥品通關單》復印件。

5.1.4檢查核對隨貨通行單及印章與備案的是否一致。

5.2 數(shù)量點收：對購進藥品的數(shù)量進行逐批點收，點清每個批號的數(shù)量。

5.3包裝檢查：首先應檢查藥品的內外包裝，判斷是否適合藥品的性質和儲運要求，有沒有被污染或破碎損壞。其次檢查包裝（標簽）上的標識、說明書內容是否符合規(guī)定。包裝上的標識主要檢查以下內容：

5.3.1藥品包裝或標簽、說明書應符合標準要求，內容包括藥品的通用名稱、成份、規(guī)格、劑型、生產企業(yè)、注冊商標；批準文號、產品批號、生產日期、有效期限、儲存條件；適應癥或功能主治、用法、用量、用藥注意事項、禁忌癥、不良反應等。

5.3.2外用藥品、非處方藥及特殊管理藥品應按要求，在包裝、標簽或說明書上有規(guī)定的標識和警示說明。處方藥的標簽、說明書上也應有相應的警示語

5.3.3進口藥品其包裝、標簽上應有符合規(guī)定的中文藥品的名稱、主要成份以及注冊證號，并有中文說明書。

5.4外觀檢驗：必須對入庫藥品和銷后退回藥品抽樣進行外觀質量的檢驗，以確認藥品質量的合格。

5.4.1藥品外觀檢查在待驗區(qū)內進行，并在一個工作日內完成。需要冷藏的藥品，要做到隨到隨驗。

5.4.2根據(jù)驗收抽樣的規(guī)定，抽樣檢查應具代表性。

5.5對化學藥品、中成藥驗收抽樣方法：

5.5.1整件數(shù)量在2件及以下的應當全部抽樣檢查；整件數(shù)量在2件以上至50件以下的至少抽樣檢查3件；整件數(shù)量在50件以上的每增加50件，至少增加抽樣檢查1件，不足50件的按50件計。

5.5.2對抽取的整件藥品應當開箱抽樣檢查。

5.5.3應當從每整件的上、中、下不同位置隨機抽取3個最小包裝進行檢查，對存在封口不牢、標簽污損、有明顯重量差異或外觀異常等情況的，至少再加一倍抽樣數(shù)量進行檢查。

5.5.4藥品復原：對已抽樣開箱的藥品進行復原，并在整件藥品外包裝加蓋“已驗訖”印章，同時,驗收員應在印章上簽名。如抽取的樣品不能復原，對該樣品應及時報損。

5.6對驗收合格的藥品，庫管員辦理入庫手續(xù),做好驗收記錄。

重慶大同醫(yī)藥有限公司

第五篇：最佳接房流程

最佳接房流程

1、審查開發(fā)商必須提供的材料： 業(yè)主前往收房時，開發(fā)商首先需要向業(yè)主正式宣布房子已經完工，并具備合同約定的各項交付條件。而如何判定項目是否符合交付條件呢？一般來講，業(yè)主現(xiàn)場收房時，開發(fā)商要出具以下證明:。。。。。。。

最佳接房流程

1、審查開發(fā)商必須提供的材料：

業(yè)主前往收房時，開發(fā)商首先需要向業(yè)主正式宣布房子已經完工,并具備合同約定的各項交付條件。而如何判定項目是否符合交付條件呢？一般來講，業(yè)主現(xiàn)場收房時,開發(fā)商要出具以下證明

一、是《建筑工程竣工備案表》。為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，它通常包括以下內容：工程的基本情況；勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見；包括工程竣工驗收報告等文件在內的竣工驗收備案文件清單等。《竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應該注意的文件。按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

二、是通常說的“兩書”,即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。我國房地產法規(guī)規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位 部件 的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，如裝修、裝飾注意事項；門、窗類型，使用注意事項等。

三、是開發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對住房面積的實測數(shù)據(jù)和公攤面積報告,以及預售合同約定的其他交付條件，看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。如果開發(fā)商不能提供以上這些文件,業(yè)主可以拒絕收房。

2、對所買房屋進行綜合驗收：

查驗相關材料之后，業(yè)主可對房屋做綜合驗收，具體內容主要包括 檢查所交付的房屋是不是您所購買的房屋,其結構設計是否和原圖相符;房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異；檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫（特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因）；仔細檢查地面有無空殼開裂情況（如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系）；水電煤暢通情況和能否正常使用；打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度；用萬用表測量各個強弱電是否暢通。可關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路；驗收下水情況（先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。

在驗收過程中,對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上詳細注明,并同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，如果確實不能當時收房的,要詳細寫明不能收房的原因并要求開發(fā)商簽字蓋章,以明確責任。

如果沒有問題，業(yè)主就可以簽署《入住交接單》，領取自己的房屋鑰匙了。收房結束之后，業(yè)主可以在開發(fā)商的協(xié)助下，到房地產管理部門和土地管理部門辦理“兩證”。

3、如何處理可能遇到的糾紛：

退房：驗收過程中，業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)購買的商品房存在質量問題，是不是都可以退房呢？按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只有以下四種情況可以退房：一是套型與設計圖紙不一致；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計；三是面積誤差絕對值超過3%；四是商品房確屬主體結構不合格。只要具備上述條件之一，業(yè)主就有權利提出退房。如果開發(fā)商不同意，購房人可向有管轄權的人民法院起訴；如果不具備上述條件，但是房屋確實出現(xiàn)了質量問題，業(yè)主有權要求開發(fā)商進行維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。

面積誤差：根據(jù)有關規(guī)定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算房款；

（二）面積誤差比絕對值超出3％，購房人可要求退房。開發(fā)商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

目前,一些小區(qū)開始組織業(yè)主進行集體收房。業(yè)內人士提醒,業(yè)主集體收房有利于形成合力,但業(yè)主間要有合法的委托手續(xù)。另外,開發(fā)商應做好一切事后的投訴處理機制,比如配備一支獨立于物業(yè)管理公司之外的返修隊伍,對有質量問題的房屋進行專門的返修工作等,避免激起更大的矛盾。

4、最佳收房流程

核驗業(yè)主材料→業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保

證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明→業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》→業(yè)主做綜合驗收→業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案→開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議→業(yè)主簽署《入住交接單》。