第一篇：五星級酒店設計任務書[推薦]

廈門國際郵輪城五星級酒店建筑設計任務書

一、項目概述 ：

1、項目名稱：廈門國際郵輪城酒店（暫定）

2、項目概況：

2.1氣象條件：廈門屬亞熱帶海洋性氣候，四季溫和且多雨。市區常年平均氣溫為21℃左右，最低2℃，最高38℃。夏無酷暑，冬無嚴寒，年平均降雨量在1200毫米左右，冬季主導風為東北風，夏季主導風為西南風。

2.2地理位置：本項目位于湖濱北路西端與東渡路交界區域西北側，地理位置優越，交通便利。東側為東渡路、狐尾山，西側為萬頃碧波的廈門西海域，南接西海灣公園及筼筜湖，北側是廈門國際旅游客運碼頭聯檢大樓。

2.3項目要求：廈門國際郵輪城和國際旅游客運碼頭作為廈門對外窗口和主要港口門戶，展現出廈門新風貌、新形象；本酒店屬該項目重要配套建筑之一，標準為白金五星級酒店，功能上應滿足國際客人旅游度假需求以及商務辦公需要，建筑立面上應凸顯國際化濱海高檔酒店形象，并與郵輪城和國際旅游客運聯檢大樓相輔相成，成為廈門西海岸一道亮麗風景線。

二、主要技術指標

1、用地： 酒店項目用地面積： 13901.71平方米，地

1上總建筑面積：50046平方米，位于廈門國際郵輪城西側，詳用地范圍示意圖。

2、建筑退紅線：東面主樓退用地紅線20米，裙房退6米以上；西面主樓退用地紅線20米，裙房退6米以上；南面主樓退用地紅線10米，裙房退9米以上；北面主樓退用地紅線10米，裙房退5米以上，并滿足相關技術規范要求。

3、酒店功能分為：客房區、公共經營區、行政后勤區、輔助設備區。

4、客房數量400～420間；總投資約人民幣 5 億元（不含地價和酒店開辦費用）。

5、建筑層數：建筑總高度<100米，地下室按二層設計；公共經營區布置在建筑物一～四層（局部可考慮設在地下一層）；客房區布置在五～頂層，酒店輔助設備和后勤區域設置在地下二層～地上一層；個別情況可不受此限。

6、停車位：停車位總共應不少于250個。其中：地面車位約20個，旅行大巴車位應不少于5個；地下車位約230個，且旅行中巴車位應不少于3個。

三、設計總體要求

1、建筑方案應結合廈門郵輪城和商務旅游酒店特點，布局合理，滿足規劃要求，造型富有創意，空間豐富、立意新穎，建筑形態能與郵輪城整體協調，并處理好臨海立面的景觀效果，使之成為廈門市港口門戶的標志性建筑。

2、充分滿足商務度假酒店的各方面使用功能的要求，并

按《旅游飯店星級劃分與評定》（GB/T14308-2003）的白金五星級標準設計。

3、酒店設計應滿足人性化、智能化、環保節能要求，處理好客人、員工、貨物交通流線關系，有利于安全、疏散和管理。

4、營造優美的外部環境，創造舒適宜人、富有文化內涵的外部空間。

5、設計應有一定的前瞻性，能考慮廈門酒店業發展趨勢，有改造性調整的空間。

6、基地出入口設置在東面規劃道路，酒店主入口宜設置在南面，主入口應結合人流、機動車流布置入口廣場，并與周邊景觀協調。

7、室外場地標高應結合周邊市政道路的豎向標高控制室外地坪標高，并滿足百年一遇的防潮要求。根據用地規劃設計條件要求，應設地上開關站一座，建筑面積200平方米。

8、建筑主體朝向應為西南，在獲得良好的景觀同時應采取遮陽措施，并盡量避免對A1、A2、A3地塊建筑形成視線遮擋。

9、相關未說明部分詳見用地規劃設計條件，設計同時應滿足國家規范、行業標準和廈門市有關規定和要求。

四、建筑設計內容和要求：

1、大堂：包括前廳、總服務臺、禮賓部、大堂經理、大堂吧、商務中心、西餅屋、精品商店、書報亭、鮮花店等。

2、客房：400～420間，其中30%樓層為行政樓層，套房數量不少于80個，并設置二個部長套（五間套）、一個總統套房；標準客房建筑面積不小于45 M，要求80%的客房有海景景觀朝向。

3、餐飲：有中餐廳、西餐廳、風味餐廳、咖啡廳、酒吧，其中中餐廳設有不小于10個VIP包間、可容納200人用餐的餐廳，中、西廚房應分別設置。

4、康體中心：含健身房、棋牌室、美容美發、游泳池、桑拿室、水療室SPA、運動室、網球場。根據情況可適當考慮：桌球室、乒乓室、高爾夫球練習場、人工沙灘、酒吧。

5、會議場所：不少于7間中小型會議室（部分會議室可組合）、一個可容納900人的多功能廳、一個多功能影院（100～150座，可作小劇場、演講廳、多媒體會議室）。

6、酒店輔助設施用房：供電供水設備、中央空調、通訊設備、洗衣房、各類機房等。

7、酒店后勤用房：面積約3000M，滿足酒店辦公、安全保衛、員工就餐、酒店用品間、庫房等要求。

8、地下室停車庫：停車位不少于220個。

9、提供對景觀設計修改、完善的意見和要求。

10、對建筑主體外觀進行夜景工程設計，并要求該夜景工程采用LED（半導體超高亮度發光二極管）為基本材料。

11、酒店建筑方案應考慮與聯檢大樓二層海景外廊相連接。

五、成果要求：

1、本項目方案設計應滿足建設部《建筑工程設計文件編制深度規定》（2003年版）中對方案設計文件的要求。

2、設計文件：設計說明書、建筑設計構思、總平面規劃、2

2交通組織、環境景觀的設計；單體建筑平面、立面、剖面圖；結構選型、水電、空調、環保、消防、人防、智能化等專業設計；具體如下（不僅限以下內容）：

（1）酒店設計總平面圖

（2）酒店平面設計圖

（3）酒店立面設計圖

（4）酒店剖面設計圖

（5）酒店交通設計分析圖

（6）酒店功能設計分析圖

（7）酒店主要視線（主入口、海岸、航道、疏港路）設

計分析圖

（8）酒店室外景觀設計布置圖

（9）道路和市政管網布置圖

（10）主要酒店節點示意

（11）水電空調等專業設計說明

3、投資估算：投資、經濟分析書，要包含：建筑主體結構、主要設備、建筑外裝飾（幕墻、門窗）、建筑室內裝修、室外景觀明細表，主要材料用量，投資回報估算。

4、效果圖：

（1）鳥瞰效果圖

（2）沿海立面效果圖

（3）主入口立面效果圖

（4）各單體建筑效果圖

（5）燈光夜景工程效果圖

（6）設計方認為有必要交待的建筑節點效果圖

注：效果圖其中一張必須含廈門旅游客運碼頭聯檢大樓、港務大廈、2006G01-A1、A2、A3地塊建筑。

5、建筑模型1個，比例1：150；該模型為本項目（A4地塊）建筑模型。

6、提供表達最佳效果的彩色掛圖壹套，版幅A1，彩色掛圖應包括總平面和三張主要效果圖；提供的幻燈片或全景動畫。

7、設計文件統一按A3規格裝訂成冊，共15套；提供設計成果電子文件光盤二套（文字格式為DOC格式，總平面和建筑單體平、立、剖面圖等為DWG格式，表現圖為JPG格式，設計匯報PPT格式）。

8、方案成果的知識產權歸屬方案征集人所有。

廈門市規劃局廈門港務地產有限公司

二ＯＯ七年九月二十八日

附件：

1、2006G01-A4地塊用地規劃設計條件2、2006G01-A4地塊用地范圍示意圖

3、廈門港務國際郵輪城A1、A2、A3地塊建筑設計文件（規劃總平面圖、首層建筑平面圖、建筑效果圖等）、廈門港務國際郵輪城項目景觀設計方案

第二篇：某五星級酒店設計任務書

關于某五星級酒店平面布局建議

二、項目簡介：

1、項目概況：酒店建設用地面積20066平方米，酒店總建筑面積約為約49257平方米，客房數306套；提供商務會議、大型宴會、健身娛樂等多方面功能。（功能配套和整體標準參照國際五星級酒店的通常標準進行設計）。

2、建設規模（概算）：

l

建筑物樓層：地下1層，地上20層；裙樓4層。

l

車位數

：機動車位室內外合計135個（包括室外大巴停車位8輛，酒店正門貴賓停車位25輛）；

l

建筑層高：商業樓層1層6.3米，2、3、4層5.5米，客房樓層3.6米；

l

建筑密度：*30.0%；

l

容積率：*1.96；

l

綠地率

：≧40%；

3、酒店功能設置：

1）住宿：標準雙人間、標準單人間、標準套房、豪華套房、行政套房、總統套房等。

2）餐飲：中餐廳、特色餐廳、全日制餐廳、紅酒吧等。

3）會議：同聲傳譯室、中型會議室、VIP會議室、小會議室、貴賓接待室、宴會廳等。

4）康樂：室內游泳池、健身房、SPA等。

5）接待空間：接待大廳、管家服務等。

6）輔助功能：管理人員住房、設備及維護用房等。

4、后勤用房：

員工男女更衣室320㎡；制服房60㎡；

員工餐廳160㎡；員工廚房100㎡；

打卡室10㎡；員工男女倒班宿舍100㎡；

保安部辦公室40㎡；人事部辦公室60㎡；

人事部庫房15㎡；培訓教室120㎡；

PA庫房50㎡；客房部二級倉庫

60㎡；

洗衣房320㎡；污衣房與潔凈布草庫80㎡；

工程部辦公室55㎡；工程部維修間及庫房

160㎡；

員工娛樂室

80㎡；

收貨平臺區域100㎡；收貨區辦公室15㎡；

采購部辦公室25㎡；食品檢驗20㎡；

粗加工間110㎡；酒水庫40㎡；

干貨庫40㎡；高低溫冷庫80㎡；

花房20㎡；干濕垃圾房80㎡；

總倉120㎡；管事部倉庫50㎡；

設備用房：4000㎡；

5、酒店功能

酒店各項功能定位和服務設施，分為8大功能：

-前廳功能

-客房功能

-餐飲功能

-康樂功能

-會議功能

-后勤功能

-配套功能

-公共功能

具體各項功能安排為如下：

5.1

前廳功能

前廳功能主要包含如下服務設施：

-接待處；

-禮賓部；

-前臺收銀處；

-行李房及貴重物品保管室；

-大堂公共洗手間；

-商務中心

-商場

-大堂吧

5.2

客房功能

客房功能主要包含如下客房類型：

總統套房「5開間套房」

1套，客房占比為1%

行政套房「3開間套房」：

4套，客房占比為3%；

商務套房「2開間套房」：

10套，客房占比為3%

豪華套房「2開間套房」：

6套，客房占比為2%；

標準套房「2開間套房」：

10套，客房占比為4%；

標準單人房「單開間標準大床房」：

94間，客房占比為30%；

標準雙人房「單開間標準雙床房」：

187間，客房占比為60%；

總開間數：350間；

總房間數：312間/套。

5.3

餐飲功能

餐飲功能主要包含如下經營項目：

-中餐廳大廳1個；

-中餐廳廚房1個；

-紅酒吧1個

-全日制餐廳1個；

-全日制餐廳廚房1個；

-中餐廳包廂10個；

-特色餐廳1個

-特色餐廳廚房1個

5.4

康體、健身及露天泳池

-康體休閑

-健身房；

-游泳池；

5.5

會議功能

將智慧化高科技產品設備引入會議功能，為住店及非住店客人提供科學高效的智能化會議及宴會體驗，滿足其不同形式宴會與會議需求。

會議功能主要包含如下服務設施：

-同聲傳譯會議室；

-中型會議室；

-小型會議室；

-VIP會議室；

-貴賓接待室。

5.6

后勤功能

滿足酒店各項經營和服務項目的配套及后勤工作需求。

后勤配套功能主要包含如下設施：

-地面停車場「未含入建筑面積內」；

-地下停車場

-倉庫；

-酒店員工餐廳及廚房；

-員工更衣室、員工浴室、員工衛生間和員工培訓室等；

-消防監控室；

5.7

配套功能

-工作用房；

-機電設備區；

-布草房；

-制服房；

-洗衣房。

5.8

公共功能

-地上停車場；

-綠化區

三、各功能部分基本技術要求

1、酒店功能面積配比表（概算面積）

層數

功能

面積㎡

地下層：

10000

㎡

后勤、設備用房

以滿足后勤需要為前提，剩余空間做停車場

地下停車場

1層

4300

㎡

大堂

900-1000

大堂吧

200-300

紅酒吧

200-300

全日制餐廳

400-500

商場

除掉電梯，樓梯，走廊公區之后剩余的面積

前廳辦公室

衛生間

120-150

貴重物品保管間

行李房

監控中心

商務中心

PA設備間

后勤區域

1000

2層

3600

㎡

中餐廳

640

中餐包房（7間），每間80㎡

560

VIP包房（2間），每間120㎡

240

VIP包房（1間），每間200㎡

200

特色餐廳

300

中餐廳廚房

500

特色餐廳廚房

120

后勤區域

800

男女衛生間（兩組）

240

3層

4300

㎡

宴會廳（二層挑空），分隔為2-3獨立空間

1000

宴會廳配套用房

860

同聲傳譯會議室（1間）

200

中型會議室（2間）

400

VIP會議室（1間）

小型會議室（2間）

160

貴賓接待室（1間）

公共面積及其它用房

1600

4層

3300

㎡

水療中心及健身中心

915

泳池及配套

750

休閑娛樂區

550

行政辦公區

300

公共面積及其它用房

800

轉換層

在四五層之間設管道轉換層

客房區

客房312間/套

1592㎡/層

5-17層

普通樓層

23個開間每層

18-19層

行政樓層

20層

總套及行政酒廊

總套面積：400

行政酒廊面積：450

剩余面積除去公區面積為屋頂花園。

客房電梯

客梯5部，員工梯2部

客用電梯載重≥1350kg，轎箱高度≥3.2m；員工梯載重≥1150kg，轎箱高度≥2.7m

裙樓電梯

客梯2部，廚房電梯2部

客梯載重≥1600kg，轎箱高度≥3.2m廚房服務電梯載重≥1600kg；轎箱高度≥2.7m

裙樓扶梯

4部

用于宴會服務

合計

注：以上功能空間根據項目實際情況以及經營管理單位進行選擇性設置和調整。

酒店大廳：設在一層，照顧主立面的視覺完整性。

客房要充分考慮到舒適性和豪華性。配套設施要根據項目特點合理設置，注重實用性和獨特性。空間布局要做到豪華，大氣，合理。

四、體量和建筑風格

1、應注重整體建筑的風格及體量協調；應在概念性方案階段提供不低于2種不同的酒店風格意向設計草案以供甲方選擇用；

2、建筑風格傾應考慮適當的前瞻性；

3、體量設計時應充分考慮日后外墻清潔和維修的便利性；

4、外墻設計應著重考慮經濟性和對建筑的能耗控制效果。

5、空間布局大氣，合理，流線順暢，清楚

6、要充分體現出建筑的豪華性，專屬性，滿足客戶的歸屬感。

文檔內容僅供參考

第三篇：酒店設計任務書

“培訓酒店”設計任務書

一、項目概況

酒店名稱: 培訓酒店(暫定)，酒店主體占地面積3257.79平米,山體步道及湯池建設用地數百畝，酒店建筑面積4300平方米

二、酒店定位

1、酒店開發戰略定位

項目包括一棟酒店建筑主體部分和室外山體運用部分.室內休息休閑配合室外運動康養,打造成會議,培訓,度假,養生酒店，進而實現酒店客房順利銷售,持續經營管理的基礎目標.2、酒店客源市場定位

酒店開業后的市場客源將以全國地區會議,培訓和休閑度假客源為主。

3、酒店經營模式定位

銷售客房產權或所有權為主,同時委托酒店管理公司管理或自組團隊經營管理。

4、酒店檔次定位

酒店檔次定位為四星級標準酒店。

5、酒店規模定位

酒店客房數量60間以上，日接待能力約為200人（含酒店住宿120人以內）。

三、酒店主題定位及設計要求

以康養體驗主題為核心，針對老中青的健康養生，同時兼顧民宿和家庭性度假功能。

外觀效果：簡歐 要求顏色鮮艷

室內效果：現代歐式 區別于傳統養老式度假 登山步道：在相應位置設置座椅和可供休息的觀景亭 酒店的風格呈現效果建議：以現有天井作為自然隔斷，突出獨立的景觀效果；關鍵節點的景觀設計要能夠達到讓人駐足拍照的效果；房間內可適當加入禪修元素

酒店具有培訓會議功能，需著重考慮使用的便利性和空間功能的多變性；

設置功能用房：用于培訓、康養的配套服務功能用房；度假型的手工制作、繪畫、書法、聲樂等配套用房；

多采用已成熟的酒店智能化設備.四.設計范圍

1.酒店總體部分:總體規劃與設計、標志系統(VIS)設計、交通組織設計

2.酒店建筑主體部分:酒店功能布局及分區設計、建筑外立面設計、酒店內外景觀設計、室內外裝修設計、裝修配套設計、機電與管道系統設計、管理與對客服務流線(程)設計 3.山體運用部分:登山步道設計、室外湯池設計、民居室內外設計

五.設計成果

包含總平面設計圖、單體平面、立面、剖面圖、主體建筑日景、夜景透視效果圖、人口大堂透視效果圖、建筑規劃設計總說明、功能布局圖及說明、交通組織分析圖及說明、景觀分析圖及說明、投資估算等

六、項目可利用土地范圍及酒店室外設施（步道、湯池、健身廣場、停車場等）需設計單位到項目現場與我方人員予以確認。

七、設計概念方案提交時間：2017年12月

日，請自行安排時間進行現場踏勘。

第四篇：酒店設計任務書

設計任務指導書

酒

店設計

酒店設計

一、建設地點：

位于武漢大學學校附近。

二、設計要求：

1、酒店建筑設計概念

現代高校建筑成就中陶冶情操、增長知識、傳播友誼。圍繞這一目的而開發就是高校建筑設計的基本出發點。把大自然的景觀、人類創造的物質世界通過設計策劃開發成為使人們在舒適、方便的條件下住宿與餐飲，并做到維系生態、美化環境。高校建筑設計是圍繞服務于學生家長，教師親屬探親訪友或教學會議與大型聚餐文藝活動而做的，因而設計要把握現代社會的人們希望互相交流，增長知識的心態進行策劃，把人類創造的精華融合于高校建筑綜合開發之中，使人們在高校酒店中獲得精神與物質的滿足才是酒店建筑設計的基本概念。

2、掌握酒店設計的基本原理，妥善解決各部分的功能關系，滿足其使用要求。

三、設計內容及使用面積分配：

酒店總建筑面積約為4500㎡，允許有±5%的增減幅度，層數不超過五層。

（一）、客房部分：1800㎡

1、標準間32間

2、雙人套間 8間

3、客房各層設置服務員工作間、貯藏間、開水間及服務人員衛生間。

（二）、公共部分1450㎡

1、門廳160㎡（含服務臺、接待處）

2、售品部40㎡

3、醫務室25㎡

4、商務中心35㎡

6、咖啡廳50㎡

7、休息茶座 80㎡

8、大會議室75㎡ 2間

9、小會議室30㎡ 4間

10、展覽廳 130㎡

11、報告廳 400㎡（其中準備室40㎡，控制室40㎡，休息室35㎡）

12、閱覽室 140㎡

13、值班室20㎡ 2間

14、儲藏室 15㎡ 4間

15、開水間 10㎡ 2間

（三）、餐飲部分500㎡

1、大餐廳200㎡

2、小餐廳20㎡ 6間

3、廚房180㎡

（四）、康樂部分220㎡

1、健身房 70㎡

2、乒乓球室50㎡

3、臺球室 35㎡

4、KTV室 35㎡

5、美容美發室 30㎡

（五）、行政管理用房130㎡

1、管理辦公室 15㎡4間

2、財務室 15㎡

3、經理室 20㎡

4、庫房 35㎡

（六）、技術用房400㎡

1、消防控制室15㎡

2、配電室15㎡

3、空調機房90㎡

4、冷凍機房75㎡

5、鍋爐房130㎡

6、電話總機房 15㎡

7、電視控制室 15㎡

8、停車位15輛

四、圖紙要求：

（一）、圖紙規格

1、圖紙尺寸：A3

2、表現方式：可用鋼筆淡彩或馬克筆，允許用電腦出圖。

3、每套圖紙必須有統一的圖名和圖號。

（二）、方案設計圖紙內容

1、各層平面圖：

要求：1畫出詳細的平面布置（包括室內家具等）

2應注明房間名稱；

2、標準間客房，餐廳，KTV室，商務中心，會議室等內部空間立面圖： 要求：每個空間各2個，應選在具有代表性之處。

3、透視圖：不少于5張，可手繪或電腦制圖

4、設計說明：

A、設計構思說明不少于300字

B、必要的分析圖（人流分析圖，功能分區圖）

C、設計人和指導教師姓名（注于每頁圖紙右下角）

（三）、施工圖階段圖紙內容（另附）

五、參考書目：

1、《建筑設計資料集》（第二版）第4冊

2、《旅館建筑設計》中國工業出版社

3、《旅館建筑設計規范》（JGJ62-90）

4、各期刊相關內容

六、設計進度安排：

（一）第一次草圖階段（第1周）

階段之初，將進行酒店空間設計講課，隨后著手進行設計，本階段設計的主要工作有兩項，即：正確理解酒店設計要求，分析任務書給予的條件；進行方案構思，作出初步方案。

1、了解房間內部空間的使用情況，所需面積，各空間之間的關系；

2、分析地段條件，3、建筑物的性格分析；

4、對設計對象進行功能分區；

5、合理地組織人流流線；

該階段應集中精力抓住方案性問題，其他細節問題可暫不顧及。可先作小比例方案兩、三個，經分析比較，選出較優良者作進一步設計。一草應畫出總圖，平面及初步立面，比例尺可比正式圖小，但要求完整反映其設計構思，并有一定表現力。

（二）第二次草圖階段（第2-3周）

階段的主要工作是修改并確定方案進行細部設計。學生應根據自己的分析和教師的意見，弄清一草方案的優缺點，通過聽課學習有關資料，擴大眼界、豐富知識、吸取其中有益經驗，修改并確定方案，修改一般宜在原方案基礎上進行，不得再作重大改變。方案確定后，即應將比例放大，進行細節設計，使方案日趨完善，要求如下：

1、進行總圖細節設計，考慮室內布置；

2、根據功能和美觀要求處理平面布局及空間組合的細節，如妥善處理視線設計等各種問題；

3、對室內空間家具布置進行充分的設計。

在該過程中，能經常草擬局部室內透視草圖，隨時掌握室內外建筑形象，進行較為完善的深入設計，計算房間使用面積和建筑總面積。

（三）正圖階段（第4-5周）

正圖務必正確表達設計內容，無平立剖不符之處，要求細致地繪制線條圖，達到一定的制圖表現效果。

七、地形圖見附圖：

第五篇：酒店設計任務書范本

萬德規劃設計任務書

一、規劃設計

1．設計依據

l

規劃設計條件通知書；

l

項目地形圖；

l

國家及天津市相關法規、規范、規章、規定；

l

甲方提供的設計任務書及相關的基礎資料。

2．設計要求

1）

整體設計

總體功能分布及面積組合表

項目

建筑面積（平米）

樓層選擇

說明

租售策略

酒店客房

5000

F4－F5

約50~60個客房單元

出租經營

俱樂部與商務配套

1000

F3

部分為會員專用

持有經營

餐飲

6000

F1－F3

對外營業為主，首層應設獨立出入口，交通易達

先出租經營或租售并舉

酒店大堂

300

F1

規模適當

經營

康樂中心

900

F4

出租

商業

600-800

F1

可分拆為小單元，沿街設獨立對外出入口

分拆出售

酒店后臺服務

500-800

自持

其他

500

自持

合計

15000

l

出入口：

公寓應設置獨立出入口，避免公寓人流與酒店人流的混雜;

建議設置在建筑物西側，即從小區內進入。酒店和餐飲娛樂部分出入口，面向城市道路。

l

主入口應設無障礙設施。

l

公寓和酒店的電梯應分開，各自單獨運行。

l

公寓和酒店即應相對獨立，又應有方便聯系。應在首層設通道連接公寓和酒店的大廳。方便公寓住戶對酒店餐飲娛樂設施的使用。

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建筑風格：現代簡約風格。群房近人尺度的處理，應體現高檔酒店的豪華感，同時強調商業氣氛的塑造，底層建筑空間形態應當較為開放，親切，可采用大面積玻璃等通透材質，加強可視性，為商業餐飲提供展示面。塔樓的形象應偏公共建筑的風格，體量完整，簡潔，具一定的標志性。（不建議采用幕墻或雙層皮的處理手法，注意立面形象的經濟性。）

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面向十字路口一側，應有降噪的考慮。

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停車：應滿足天津市的報批要求。盡可能利用地下停車，不足部分在地面解決（可考慮機械停車）。公建車位數量按65輛/10000平方米，公寓車位數量按？

輛/10戶。

2)

高檔小型商務酒店(全套間型):

地上五層.酒店客房按三種類型設計：普通套房、舒適套房及大型套房，不設通常酒店的標準間。普通套房位于四層，舒適套房位于四~五層，大型套房位于五層。

酒店客房的房間面積要求

房型分類

房間分類

面積（m2）

普通套房

起居室

臥室

櫥柜

浴室/淋浴間/衛生間

總使用面積

舒適套房

起居室，臥室，浴室，桑拿室等

大型套房

餐廳，起居室，臥室，浴室，書房，會客室，桑拿室，日光浴室

130－200

不同客房類型配比：

客房分類

單元建筑面積（m2）

套數

總面積

套比例

面積比例

普通套房

約1400

46％

28％

舒適套房

約1827

39％

37％

大型套房

173－266

約1760

18％

35％

合計

4987

100％

100％

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大堂:

首層設小型門廳,約300

m2左右。可設大堂吧和總服務臺。主要解決通往客梯廳、餐廳、宴會廳、康樂中心及酒店俱樂部等處的交通到達。設自動扶梯或靠近入口的電梯。

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合理組織各種人流路線，避免互相交叉與干擾。

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合理劃分不同功能區，交通空間，休息區，大堂酒吧等

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設立公寓通往酒店的單向通道

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首層商業面積：600平方米，增加對外出入口，充分利用一層沿街展示面的商業優勢，考慮分拆出售。

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餐飲：約6000平方米

包括咖啡廳、酒吧、中餐廳、西餐廳、風味餐廳、宴會廳(300座多功能廳),設于首層（約占800㎡）和二層.三層，全部考慮對外營業,應考慮獨立出入口。可考慮采用豎向分割。

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酒吧（餐吧）：約400㎡/間，2間。

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中餐廳：200座規模，約900㎡/家（總面積。包括大餐廳，包間，廚房等輔助用房），2-3家。大餐廳室內凈高大于3米。

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西餐廳：200座規模，約1000㎡，1家。（總面積。包括大餐廳，包間，廚房等輔助用房），大餐廳室內凈高大于3米。

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咖啡廳：約100㎡，1間。可與西餐廳結合設置。

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多功能廳：

300座規模，約1500㎡。應滿足宴會，會議（電視電話會議，同聲傳譯），展示等功能要求。其中，大宴會廳400-500㎡，室內凈高大于3.6米，設隔斷，可靈活分隔。有方便的對外通道。

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康樂中心：包括游泳池、桑拿、健身中心、SPA、體檢中心等。

設于四層,全部考慮對外營業,應考慮獨立的對外通道。并應與客房有良好的分隔，避免干擾。共約900㎡。

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游泳池：

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桑拿按摩：150㎡

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SPA、美容：200㎡

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健身中心：60-80㎡

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體檢中心：100㎡

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商務俱樂部：約1000㎡。設于三層。包括休息室，咖啡廳，及商務配套設施（主要指小型商務中心），包括接待、會議室和VIP室、多媒體室等，應能提供小型會議、私人洽談、多媒體演示、互聯網接入、打印復印、票務代理等基本商務功能。

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停車和設備用房設于地下。

3.設計成果

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設計說明

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總平面圖及各層平面圖,各立面圖，剖面圖

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整體效果圖

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技術經濟指標

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總平面交通、功能、景觀、空間分析圖

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單元平面圖