第一篇：北京市建設(shè)委員會關(guān)于實行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和信息公示有關(guān)問題的通知

北京市建設(shè)委員會關(guān)于實行存量房買賣合同

網(wǎng)上簽約和信息公示有關(guān)問題的通知

（京建交[2007]508號）

各區(qū)縣建委（房管局）、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各交易保證機(jī)構(gòu)：

為規(guī)范我市存量房交易市場行為，保障存量房交易安全，提高存量房交易的透明度，根據(jù)建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房〔2006〕321號）、《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》等文件的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我市實行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和信息公示的有關(guān)事項通知如下：

一、我市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣（指通過辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋的再次買賣），凡經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理（含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)）的，均須進(jìn)行買賣合同網(wǎng)上簽約和交易信息公示。權(quán)屬部門辦理轉(zhuǎn)移登記時須在權(quán)屬系統(tǒng)上進(jìn)行網(wǎng)上辦理。

存量房買賣雙方自行達(dá)成交易的，可直接簽訂紙制合同文本。

二、《北京市存量房買賣合同》示范文本由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局聯(lián)合制訂，《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購房委托協(xié)議》示范文本由北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會（以下簡稱中介協(xié)會）根據(jù)建設(shè)部推薦示范文本，結(jié)合北京市實際情況修改制訂，以上示范文本在存量房買賣時推薦使用。

簽訂紙制合同文本的，可到各區(qū)縣工商分局或中介協(xié)會購買印刷版示范文本，也可通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)（）和北京工商網(wǎng)（）下載合同示范文本進(jìn)行簽約。

三、北京市建設(shè)委員會負(fù)責(zé)存量房交易政策的制定和存量房交易活動指導(dǎo)監(jiān)督工作，并定期匯總和發(fā)布全市存量房交易信息。

各區(qū)縣房屋權(quán)屬市場管理單位負(fù)責(zé)房屋轉(zhuǎn)移登記辦理及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營行為的日常監(jiān)管；

市建委委托中介協(xié)會具體負(fù)責(zé)存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的管理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)用戶備案、網(wǎng)上簽約、具體交易信息發(fā)布等工作。

四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事存量房買賣居間代理服務(wù)的，應(yīng)到中介協(xié)會辦理網(wǎng)上用戶備案

手續(xù)，方可進(jìn)行信息發(fā)布和合同網(wǎng)上簽約。用戶備案及信息公示的程序由中介協(xié)會另行發(fā)文。

五、凡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理買賣的存量房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均應(yīng)將相關(guān)房源信息上傳至存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)（），中介協(xié)會對房源部分信息進(jìn)行公示后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方可在其經(jīng)營場所進(jìn)行掛牌或通過媒體發(fā)布廣告。上傳的信息包括：

1、擬轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)證號、房屋所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息。

2、房屋坐落、房屋所在層/總層數(shù)、戶型、建筑面積、規(guī)劃設(shè)計用途、建成年代、擬售價格及房屋概況。

六、存量房網(wǎng)上交易信息通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會信息網(wǎng)（，以下簡稱“信息網(wǎng)”）并鏈接至北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)（）和北京建設(shè)網(wǎng)（）進(jìn)行公示，公示信息內(nèi)容包括：

1、經(jīng)用戶備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員信息；

2、房源信息：

擬轉(zhuǎn)讓房屋的發(fā)布編號、房屋坐落的典型區(qū)域、房屋所在層/總層數(shù)、戶型、建筑面積、建成年代、擬售價格、受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、聯(lián)系方式；

3、每日存量房網(wǎng)上簽約的套數(shù)、面積；

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上簽約后退房信息；

5、每月各區(qū)縣存量房成交面積；

6、按季度公布各典型區(qū)域存量房成交價格。

七、凡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理買賣的存量房，房源信息在網(wǎng)上公示滿一天后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可為達(dá)成交易意向的買賣雙方提供網(wǎng)上簽約操作服務(wù)。網(wǎng)上簽約的程序為：

（一）存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；

（二）操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上

提交；買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中；

（三）合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》、《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；

（四）合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

八、個人需要通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息的，可持房屋所有權(quán)證及身份證件到中介協(xié)會辦理信息公示。個人自行成交需進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，可由中介協(xié)會提供網(wǎng)上簽約服務(wù)。

九、存量房買賣雙方可憑網(wǎng)上簽約時設(shè)置的查詢密碼通過信息網(wǎng)外網(wǎng)對網(wǎng)上簽約情況進(jìn)行核實。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向買賣雙方隱瞞網(wǎng)上簽約的查詢密碼。

十、合同在系統(tǒng)上進(jìn)行提交后視為網(wǎng)上簽約已完成，在辦理轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)之前，合同中的房屋買受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的，應(yīng)辦理合同注銷手續(xù)，并重新進(jìn)行網(wǎng)上簽約，信息網(wǎng)外網(wǎng)公示該退房信息。存量房買賣雙方需對合同其它條款進(jìn)行變更的，可直接簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

城八區(qū)存量房買賣合同的注銷手續(xù)由買賣雙方或委托人到中介協(xié)會辦理；遠(yuǎn)郊區(qū)縣存量房買賣合同的注銷手續(xù)可到所在區(qū)縣房屋管理部門辦理。

十一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)如實提供存量房交易信息和網(wǎng)上簽約信息，并遵守網(wǎng)上簽約的各項操作規(guī)程。存在發(fā)布虛假或未公示的房源信息、不進(jìn)行網(wǎng)上簽約、隱瞞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員身份代理并收取費用、隱瞞交易價格、欺騙買賣雙方賺取差價、不告知買賣雙方查詢密碼及存在其它相關(guān)違法違規(guī)行為的，消費者可通過信息網(wǎng)、交易網(wǎng)網(wǎng)上舉報投訴，或向各區(qū)縣建委（房管局）投訴，經(jīng)查實的可對該機(jī)構(gòu)和人員的網(wǎng)上簽約行為進(jìn)行限制，將其違規(guī)行為記入該機(jī)構(gòu)和人員的信用檔案、進(jìn)行公示曝光，并通報工商部門查處。

十二、自2007年7月1日起申請辦理存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。二○○七年五月二十二日

發(fā)布部門：北京市其他機(jī)構(gòu) 發(fā)布日期：2007年05月22日 實施日期：2007年05月22日(地方法規(guī))

第二篇：關(guān)于實行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和信息公示有關(guān)問題的通知(京建交〔2007〕508號)

關(guān)于實行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和信息公示有關(guān)問題的通知

（京建交〔2007〕508號）

各區(qū)縣建委（房管局）、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各交易保證機(jī)構(gòu)：????為規(guī)范我市存量房交易市場行為，保障存量房交易安全，提高存量房交易的透明度，根據(jù)建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房〔2006〕321號）、《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》等文件的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我市實行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和信息公示的有關(guān)事項通知如下：????

一、我市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣（指通過辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋的再次買賣），凡經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理（含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)）的，均須進(jìn)行買賣合同網(wǎng)上簽約和交易信息公示。權(quán)屬部門辦理轉(zhuǎn)移登記時須在權(quán)屬系統(tǒng)上進(jìn)行網(wǎng)上辦理。

????存量房買賣雙方自行達(dá)成交易的，可直接簽訂紙制合同文本。

????

二、《北京市存量房買賣合同》示范文本由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局聯(lián)合制訂，《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購房委托協(xié)議》示范文本由北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會（以下簡稱中介協(xié)會）根據(jù)建設(shè)部推薦示范文本，結(jié)合北京市實際情況修改制訂，以上示范文本在存量房買賣時推薦使用。

????簽訂紙制合同文本的，可到各區(qū)縣工商分局或中介協(xié)會購買印刷版示范文本，也可通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)（）和北京工商網(wǎng)（）下載合同示范文本進(jìn)行簽約。

????

三、北京市建設(shè)委員會負(fù)責(zé)存量房交易政策的制定和存量房交易活動指導(dǎo)監(jiān)督工作，并定期匯總和發(fā)布全市存量房交易信息。

????各區(qū)縣房屋權(quán)屬市場管理單位負(fù)責(zé)房屋轉(zhuǎn)移登記辦理及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營行為的日常監(jiān)管；?

????市建委委托中介協(xié)會具體負(fù)責(zé)存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的管理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)用戶備案、網(wǎng)上簽約、具體交易信息發(fā)布等工作。

????

四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事存量房買賣居間代理服務(wù)的，應(yīng)到中介協(xié)會辦理網(wǎng)上用戶備案手續(xù)，方可進(jìn)行信息發(fā)布和合同網(wǎng)上簽約。用戶備案及信息公示的程序由中介協(xié)會另行發(fā)文。

????

五、凡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理買賣的存量房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均應(yīng)將相關(guān)房源信息上傳至存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)（），中介協(xié)會對房源部分信息進(jìn)行公示后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方可在其經(jīng)營場所進(jìn)行掛牌或通過媒體發(fā)布廣告。上傳的信息包括：?????

1、擬轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)證號、房屋所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息。

?????

2、房屋坐落、房屋所在層/總層數(shù)、戶型、建筑面積、規(guī)劃設(shè)計用途、建成年代、擬售價格及房屋概況。

????

六、存量房網(wǎng)上交易信息通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會信息網(wǎng)（,以下簡稱“信息網(wǎng)”）并鏈接至北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)()和北京建設(shè)網(wǎng)（）進(jìn)行公示，公示信息內(nèi)容包括：

????

1、經(jīng)用戶備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員信息；????

2、房源信息：

擬轉(zhuǎn)讓房屋的發(fā)布編號、房屋坐落的典型區(qū)域、房屋所在層/總層數(shù)、戶型、建筑面積、建成年代、擬售價格、受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、聯(lián)系方式；

????

3、每日存量房網(wǎng)上簽約的套數(shù)、面積；

????

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上簽約后退房信息；

????

5、每月各區(qū)縣存量房成交面積；

????

6、按季度公布各典型區(qū)域存量房成交價格。

???

七、凡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理買賣的存量房，房源信息在網(wǎng)上公示滿一天后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可為達(dá)成交易意向的買賣雙方提供網(wǎng)上簽約操作服務(wù)。網(wǎng)上簽約的程序為：????

（一）存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；

????

（二）操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。

????

（三）合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》、《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；

????

（四）合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

????

八、個人需要通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息的，可持房屋所有權(quán)證及身份證件到中介協(xié)會辦理信息公示。個人自行成交需進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，可由中介協(xié)會提供網(wǎng)上簽約服務(wù)。

????

九、存量房買賣雙方可憑網(wǎng)上簽約時設(shè)置的查詢密碼通過信息網(wǎng)外網(wǎng)對網(wǎng)上簽約情況進(jìn)行核實。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向買賣雙方隱瞞網(wǎng)上簽約的查詢密碼。

????

十、合同在系統(tǒng)上進(jìn)行提交后視為網(wǎng)上簽約已完成，在辦理轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)之前，合同中的房屋買受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的，應(yīng)辦理合同注銷手續(xù)，并重新進(jìn)行網(wǎng)上簽約，信息網(wǎng)外網(wǎng)公示該退房信息。存量房買賣雙方需對合同其它條款進(jìn)行變更的，可直接簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

????城八區(qū)存量房買賣合同的注銷手續(xù)由買賣雙方或委托人到中介協(xié)會辦理；遠(yuǎn)郊區(qū)縣存量房買賣合同的注銷手續(xù)可到所在房屋管理部門辦理。

????

十一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)如實提供存量房交易信息和網(wǎng)上簽約信息，并遵守網(wǎng)上簽約的各項操作規(guī)程。存在發(fā)布虛假或未公示的房源信息、不進(jìn)行網(wǎng)上簽約、隱瞞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員身份代理并收取費用、隱瞞交易價格、欺騙買賣雙方賺取差價、不告知買賣雙方查詢密碼及存在其它相關(guān)違法違規(guī)行為的，消費者可通過信息網(wǎng)、交易網(wǎng)網(wǎng)上舉報投訴，或向各區(qū)縣建委（房管局）投訴，經(jīng)查實的可對該機(jī)構(gòu)和人員的網(wǎng)上簽約行為進(jìn)行限制,將其違規(guī)行為記入該機(jī)構(gòu)和人員的信用檔案、進(jìn)行公示曝光，并通報工商部門查處。

????

十二、自2007年7月1日起申請辦理存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。

第三篇：關(guān)于全面推行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約有關(guān)問題的通知

關(guān)于全面推行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約有關(guān)問題的通知

各區(qū)縣建委、房管局、市房屋權(quán)屬登記中心、開發(fā)區(qū)房地局、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各交易保證機(jī)構(gòu)：

????為進(jìn)一步規(guī)范存量房交易市場，提高行政服務(wù)管理水平和辦事效率，同時加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的監(jiān)督管理，現(xiàn)將我市全面推行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約有關(guān)問題通知如下：

????

一、自2008年10月15日起，已取得房屋所有權(quán)證的存量房進(jìn)行買賣的，當(dāng)事人在申請轉(zhuǎn)移登記前均需進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約。

????買賣雙方自行達(dá)成交易意向并自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莨芾聿块T設(shè)置的服務(wù)窗口填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》（詳見附件1），由服務(wù)窗口為當(dāng)事人打印存量房買賣合同文本。

????房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理（含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)）存量房買賣，或自行成交的買賣雙方約定通過“專用賬戶”劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，按《關(guān)于實行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和信息公示有關(guān)問題的通知》（京建交〔2007〕508號）的有關(guān)規(guī)定，仍由相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)提供存量房買賣合同網(wǎng)上簽約服務(wù)。服務(wù)窗口提供網(wǎng)上簽約政策咨詢和系統(tǒng)操作指導(dǎo)。

????

二、各區(qū)縣建委、房管局設(shè)置的服務(wù)窗口負(fù)責(zé)為本轄區(qū)內(nèi)的存量房買賣提供網(wǎng)上簽約服務(wù)；市房屋權(quán)屬登記中心負(fù)責(zé)辦理轉(zhuǎn)移登記的，由市房屋權(quán)屬登記中心設(shè)置服務(wù)窗口提供服務(wù)。????

????各服務(wù)窗口設(shè)置在交易權(quán)屬辦事大廳，提供免費服務(wù)，工作時間為工作日的辦公時間。

????

三、在服務(wù)窗口進(jìn)行網(wǎng)上簽約的程序如下：

????

1、買賣雙方達(dá)成交易意向后，填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》。????

2、當(dāng)事人向服務(wù)窗口提交下列材料：

????（1）《存量房買賣合同信息表（自行成交）》（當(dāng)事人已簽字或蓋章）。

????（2）房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證原件。

????（3）買賣雙方自行辦理的，提供身份證件原件；委托他人辦理的，提供授權(quán)委托書、委托人身份證件復(fù)印件及受托人身份證件原件。

????

3、服務(wù)窗口的工作人員核對當(dāng)事人提供的材料，并通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)錄入存量房買賣合同第一條至第四條的相關(guān)信息，打印后交當(dāng)事人確認(rèn)。

????

4、當(dāng)事人確認(rèn)合同網(wǎng)上信息無誤后，由工作人員將存量房買賣合同文本（包括網(wǎng)上打印的合同第一部分、印刷的合同第二部分即第四條之后的內(nèi)容）一式四份交當(dāng)事人。????買賣雙方應(yīng)根據(jù)約定填寫合同第二部分，簽字或蓋章后合同依法生效。

????

四、存量房網(wǎng)上簽約完成后，服務(wù)窗口、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)通過網(wǎng)簽

系統(tǒng)打印《存量房買賣合同信息表（納稅）》（附件2）一式兩份和《轉(zhuǎn)移登記申請書》一份交當(dāng)事人。并向當(dāng)事人提供“辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南”。

????自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，服務(wù)窗口或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還應(yīng)向當(dāng)事人提供《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。

????

五、存量房網(wǎng)上簽約合同信息表中房屋和當(dāng)事人的信息應(yīng)與申請權(quán)屬登記的信息一致。

????買賣雙方未達(dá)成交易、合同中買受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的，當(dāng)事人應(yīng)按照雙方預(yù)先在《存量房買賣合同信息表（自行成交）》中約定的網(wǎng)上信息注銷的期限與方式到服務(wù)窗口辦理。該房屋重新交易的，須再次進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

????

六、網(wǎng)上信息注銷的辦理程序如下：

????

1、當(dāng)事人填寫注銷申請：

????通過服務(wù)窗口簽約的，當(dāng)事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表（自行成交）》（詳見附件3）。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表（經(jīng)紀(jì)成交）》（詳見附件4）。

????

2、當(dāng)事人、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)向服務(wù)窗口提交如下材料：

????（1）填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請表》（當(dāng)事人已簽字或蓋章）。????（2）當(dāng)事人身份證件原件和復(fù)印件；委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書。

????

3、服務(wù)窗口的工作人員核對注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。

????

七、房屋管理部門積極推行交易權(quán)屬管理規(guī)范化和信息化，建立網(wǎng)上簽約合同信息與權(quán)屬登記信息及地稅部門納稅信息的共享機(jī)制，提高服務(wù)效率，縮短辦事時限，減少當(dāng)事人重復(fù)填寫信息、重復(fù)提供材料和管理部門重復(fù)審核。

????在繳納相關(guān)稅費時，買賣雙方可持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及其他相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)。

????權(quán)屬登記受理時可直接調(diào)用網(wǎng)上簽約信息，存量房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的辦理，自受理之日起十個工作日內(nèi)完成。

????

八、買賣雙方憑網(wǎng)上簽約時設(shè)置的密碼，可在北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會信息網(wǎng)（）和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)（）對網(wǎng)上簽約信息進(jìn)行核實，并可查詢轉(zhuǎn)移登記辦理進(jìn)度。

????

九、自2009年1月1日起，當(dāng)事人須持網(wǎng)上簽約的《存量房買賣合同》申請轉(zhuǎn)移登記。2008年12月31日之前，當(dāng)事人可持已簽訂的紙質(zhì)合同文本申請存量房轉(zhuǎn)移登記。

????附件：

1、《存量房買賣合同信息表（自行成交）》

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2、《存量房買賣合同信息表（納稅）》

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3、《存量房買賣合同信息注銷申請表（自行成交）》

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4、《存量房買賣合同信息注銷申請表（經(jīng)紀(jì)成交）》

?????????????????????????????????????二○○八年九月二十四日

第四篇：關(guān)于實行二手房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管有關(guān)問題的通知

關(guān)于實行二手房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管有關(guān)問

題的通知

來源：西安市住房保障和房屋管理局 作者： 2014-12-15 熱度：1036 [摘要]為規(guī)范二手房交易和經(jīng)紀(jì)行為，增加交易透明度，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)[2010]4號)，住建部、人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》(建住房[2006]321號)，住建部《房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定及要求，我市將全面實行二手房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下。

市房產(chǎn)交易管理中心，市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心，市房產(chǎn)信息中心，西安市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會，長安區(qū)住房保障和房屋管理局，臨潼、閻良區(qū)建設(shè)和住房保障局，高陵、藍(lán)田、周至、戶縣規(guī)劃建設(shè)和住房保障局，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

為規(guī)范二手房交易和經(jīng)紀(jì)行為，增加交易透明度，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)[2010]4號)，住建部、人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》(建住房[2006]321號)，住建部《房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定及要求，我市將全面實行二手房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、自2015年1月1日起，在城六區(qū)范圍內(nèi)已取得房屋所有權(quán)證的二手房進(jìn)行買賣的，當(dāng)事人必須通過市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網(wǎng)上簽約(以下簡稱：網(wǎng)簽)系統(tǒng)簽訂買賣合同，并委托市房產(chǎn)交易管理中心設(shè)立的交易保證機(jī)構(gòu)實施交易資金監(jiān)管。

二、市房產(chǎn)交易管理中心負(fù)責(zé)二手房網(wǎng)簽工作的組織實施和監(jiān)督管理;市房產(chǎn)信息中心負(fù)責(zé)二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的建設(shè)和維護(hù)工作。

二手房網(wǎng)簽的具體操作規(guī)程、工作流程由市房產(chǎn)交易管理中心制定并公布。

三、買賣雙方自行達(dá)成交易意向的，由市房產(chǎn)交易管理中心設(shè)置服務(wù)窗口提供二手房網(wǎng)簽服務(wù)。

二手房網(wǎng)簽服務(wù)窗口設(shè)置在各房產(chǎn)交易辦事大廳，提供免費服務(wù)。

四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理(含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù))二手房買賣的，由相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供二手房網(wǎng)簽服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事二手房買賣居間、代理服務(wù)的，應(yīng)到市房產(chǎn)交易管理中心辦理網(wǎng)簽認(rèn)證手續(xù)，方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約服務(wù)。

市房產(chǎn)交易管理中心負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手房網(wǎng)簽認(rèn)證工作，并提供網(wǎng)上簽約政策咨詢和系統(tǒng)操作指導(dǎo)。

五、買賣雙方憑網(wǎng)上簽約時設(shè)置的密碼，可在西安市房產(chǎn)資訊網(wǎng)(www.tmdps.cn)對網(wǎng)上簽約信息進(jìn)行核實，并可查詢轉(zhuǎn)移登記辦理進(jìn)度。

六、在辦理轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)之前，完成網(wǎng)簽的合同中的房屋買受人變化的，應(yīng)辦理買賣合同網(wǎng)簽信息注銷手續(xù)，并重新進(jìn)行網(wǎng)上簽約。二手房買賣雙方需對合同其它條款進(jìn)行變更的，可直接簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

二手房買賣合同網(wǎng)上簽約信息的注銷手續(xù)由買賣雙方或委托人到市房產(chǎn)交易管理中心辦理。

七、市房產(chǎn)交易管理中心負(fù)責(zé)設(shè)立交易保證機(jī)構(gòu)提供交易資金監(jiān)管服務(wù)，具體操作規(guī)程、工作流程由市房產(chǎn)交易管理中心制定并公布。

二手房交易保證機(jī)構(gòu)必須在商業(yè)銀行設(shè)立交易資金監(jiān)管專用賬戶，專項用于交易結(jié)算資金的存儲支付，并在各房產(chǎn)交易辦事大廳設(shè)置服務(wù)窗口，提供免費服務(wù)。

八、市房產(chǎn)交易管理中心、市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心要積極推行交易權(quán)屬管理規(guī)范化和信息化，建立網(wǎng)簽合同信息與權(quán)屬登記信息的共享機(jī)制，提高服務(wù)效率，縮短辦事時限，減少當(dāng)事人重復(fù)填寫信息、重復(fù)提供材料和管理部門重復(fù)審核。

九、市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會要加強(qiáng)行業(yè)自律建設(shè)，建立健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和繼續(xù)教育制度，不斷提高執(zhí)業(yè)人員的專業(yè)知識水平和服務(wù)能力。

十、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)如實提供二手房交易信息和網(wǎng)簽信息，并遵守二手房網(wǎng)簽和交易資金監(jiān)管的各項操作規(guī)程。對存在不進(jìn)行網(wǎng)上簽約、不告知買賣雙方查詢密碼及其它違法違規(guī)行為的，我局將暫停其網(wǎng)簽服務(wù)，情節(jié)嚴(yán)重的，將依法嚴(yán)肅查處。

十一、各郊區(qū)、縣可結(jié)合本地實際，參照本通知的相關(guān)規(guī)定實施二手房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管工作。

西安市住房保障和房屋管理局

2014年12月2日

第五篇：關(guān)于北京市商品房預(yù)售合同實行網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記管理工作的通知

關(guān)于北京市商品房預(yù)售合同實行網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記管理工作的通知

京建交[2005]100號2005年2月1日北京市建設(shè)委員會

為規(guī)范商品房預(yù)售行為,維護(hù)商品房買賣雙方的合法權(quán)益,提高商品房交易信息的透明度,依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》〔建設(shè)部第131號令〕、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》〔市政府第135號令，以下簡稱轉(zhuǎn)讓辦法〕和《關(guān)于加快房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報體系建設(shè)的通知》〔建辦住房（2004）78號〕的規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂的商品房預(yù)售合同，均應(yīng)按本通知規(guī)定在北京市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)（，以下簡稱管理系統(tǒng)）上進(jìn)行網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記。

二、北京市建設(shè)委員會負(fù)責(zé)商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記的組織實施及管理系統(tǒng)的管理工作。各區(qū)縣房屋行政管理部門負(fù)責(zé)相關(guān)工作的具體實施。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可時，預(yù)售樓棟應(yīng)以獨立幢為單位。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請部分房屋做為企業(yè)自留用房，自留用房在取得房屋所有權(quán)證后方可銷售。

四、《北京市商品房預(yù)售合同》和《北京市商品房認(rèn)購書》示范文本由北京市建設(shè)委員會、北京市工商行政管理局聯(lián)合制定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也可以依法自行制定商品房預(yù)售合同和商品房認(rèn)購書，并在申請預(yù)售許可時提交北京市建設(shè)委員會變更網(wǎng)上的合同文本樣式。

五、申請預(yù)售許可的項目經(jīng)審核符合預(yù)售許可條件后，在北京建設(shè)網(wǎng)和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)對該項目預(yù)售許可信息和樓盤表基本信息進(jìn)行一天的預(yù)告后，方可領(lǐng)取預(yù)售許可證。

在取得預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預(yù)訂、認(rèn)購等方式進(jìn)行預(yù)售。

六、預(yù)售項目在預(yù)告期內(nèi)和取得商品房預(yù)售許可證后，通過北京建設(shè)網(wǎng)（）和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)（）及時向社會公布下列信息：

1、商品房預(yù)售許可證的相關(guān)信息，包括：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱；預(yù)售許可證編號、發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期；預(yù)售商品房的項目名稱、坐落位置、批準(zhǔn)預(yù)售部位、面積；預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號；土地用途和使用期限。

2、預(yù)售商品房的樓盤表信息，包括樓棟的建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積、分?jǐn)偳闆r、竣工日期等；每“套”住宅的房號、用途、戶型、建筑面積、套內(nèi)建筑面積等；商業(yè)、辦公等房屋的最小銷售“單元”的房號、用途、建筑面積等；

3、開發(fā)企業(yè)選擇使用的商品房預(yù)售合同和商品房認(rèn)購書的文本樣式；

4、樓盤表內(nèi)網(wǎng)上已預(yù)訂和已簽約房屋的標(biāo)識；

5、商品房按樓棟預(yù)售的參考均價；預(yù)售項目已簽約合同的成交均價。

七、商品房認(rèn)購書網(wǎng)上簽訂的程序如下：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與認(rèn)購人就可預(yù)售的房屋協(xié)商擬定商品房認(rèn)購書的相關(guān)條款；?

2、經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，通過管理系統(tǒng)在線填寫商品房認(rèn)購書的內(nèi)容，網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成認(rèn)購書編號；

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從網(wǎng)上打印商品房認(rèn)購書，同時聯(lián)機(jī)備案，管理系統(tǒng)及時標(biāo)明該單元（套）商品房已預(yù)訂。

認(rèn)購書網(wǎng)上備案后，簽訂商品房預(yù)售合同時合同主體不得隨意變更。簽訂合同的買受人變?yōu)檎J(rèn)購人在其同一戶籍內(nèi)的或是預(yù)訂時已明確的其他人員的不視為合同主體變更。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與認(rèn)購人應(yīng)自簽訂認(rèn)購書之日起七日內(nèi)簽訂商品房預(yù)售合同，按照本通知第八條的規(guī)定，通過管理系統(tǒng)辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約手續(xù)。超過七日未簽訂商品房預(yù)售合同的，該套房屋的公示信息恢復(fù)顯示該套（單元）商品房未預(yù)訂且未預(yù)售。

經(jīng)濟(jì)適用住房簽訂認(rèn)購書的，須在三十日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核，符合購買條件的，按照本通知第八條的規(guī)定，通過管理系統(tǒng)辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約手續(xù)。

八、商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的程序：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人就可預(yù)售的房屋協(xié)商擬訂商品房預(yù)售合同的相關(guān)條款；

2、經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，通過管理系統(tǒng)在線填寫商品房預(yù)售合同的內(nèi)容，買受人自行設(shè)置查詢密碼，網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號；

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從網(wǎng)上正式打印商品房預(yù)售合同，同時在管理系統(tǒng)聯(lián)機(jī)備案，并下載打印商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請書；

4、樓盤表標(biāo)識公示，即商品房樓盤表內(nèi)及時標(biāo)明該單元（套）商品房已預(yù)售。

九、商品房預(yù)售合同預(yù)售登記的程序：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自聯(lián)機(jī)簽約之日起30日內(nèi)，持以下資料向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預(yù)售登記：

1、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份（雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章）；

2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請書一份；

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份；

4、國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份

5、買受人身份證明復(fù)印件，包括：

（1）買受人為自然人的，提交身份證件的復(fù)印件；

買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復(fù)印件；

（2）買受人為法人或其他組織的，提交營業(yè)執(zhí)照或注冊證書的復(fù)印件；

（3）向境外（含港、澳、臺）自然人、法人或其他組織預(yù)售商品房的，還需提交涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件；

（4）預(yù)售已被抵押的商品房，還需提交抵押權(quán)人同意預(yù)售的材料。

預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人雙方共同申請。?

市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門對申請資料齊全，已聯(lián)機(jī)簽約且符合轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定相關(guān)條件的的預(yù)售商品房，在商品房預(yù)售合同上加蓋預(yù)售登記章。

十、以下情況商品房預(yù)售合同不能進(jìn)行網(wǎng)上聯(lián)機(jī)打印，房屋行政管理部門不予辦理預(yù)售登記手續(xù)：

1、該商品房不在預(yù)售許可范圍內(nèi)；

2、該商品房已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書或取得竣工備案表超過四個月；

3、該商品房已被其他買受人聯(lián)機(jī)簽約或已預(yù)售登記；

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱與核準(zhǔn)預(yù)售許可的預(yù)售人名稱不一致；

5、該商品房被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利。

十一、商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)簽約后，同一購房主體退房或換房的，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，先簽訂解除該商品房預(yù)售合同協(xié)議，通過管理系統(tǒng)填寫并打印解除合同申請，并共同到房屋行政管理部門辦理解除合同手續(xù)。

同一購房主體退房的，該房屋在樓盤表內(nèi)及時恢復(fù)可售標(biāo)識；同一購房主體換房的，雙方當(dāng)事人按照本通知第八條的規(guī)定重新辦理網(wǎng)上合同簽約手續(xù)。?

商品房預(yù)售合同其他條款變更的，雙方當(dāng)事人可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，不再通過管理系統(tǒng)變更合同內(nèi)容。

十二、商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)簽約后，買受人轉(zhuǎn)讓商品房的，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓辦法的相關(guān)規(guī)定簽訂商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在管理系統(tǒng)聯(lián)機(jī)打印預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓申請后，并到房屋行政管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。?

開發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助買受人辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)及提供網(wǎng)上操作的便利條件。

十三、買受人可憑打印合同時設(shè)置的密碼和合同號，在管理系統(tǒng)上查詢所購房屋的預(yù)售登記情況。

十四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證后，建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、國有土地使用權(quán)出讓合同、國有土地使用證等項目信息發(fā)生變更的，或樓盤表有關(guān)預(yù)測面積、預(yù)售的參考均價、使用用途、結(jié)構(gòu)、戶型等信息變化的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提交有關(guān)證明材料到北京市建設(shè)委員會及授權(quán)的相關(guān)部門申請變更信息，經(jīng)審核后，在管理系統(tǒng)上進(jìn)行變更。

十五、北京市建設(shè)委員會定期匯總、分析和發(fā)布我市新建商品房的交易信息，并提供網(wǎng)上查詢服務(wù)。

十六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其在管理系統(tǒng)上提供信息的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。北京市建設(shè)委員會負(fù)責(zé)歸集房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售活動中的有關(guān)信用信息。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在以下違規(guī)行為并經(jīng)查實的，北京市建設(shè)委員會可在開發(fā)企業(yè)信用系統(tǒng)上進(jìn)行公示：

1、未取得預(yù)售許可證，擅自收取預(yù)付款性質(zhì)的費用、發(fā)布預(yù)售廣告、參加房地產(chǎn)交易展示活動的；

2、預(yù)售商品房時，未按預(yù)售許可內(nèi)容預(yù)售商品房的；

3、預(yù)售商品房時，未公示商品房預(yù)測面積測繪技術(shù)報告書和共用建筑面積的分?jǐn)偳闆r的；

4、商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約后，未在規(guī)定期限內(nèi)按規(guī)定程序進(jìn)行預(yù)售登記的；

5、開發(fā)企業(yè)與一方買受人未依法解除預(yù)售合同前，又與他人簽訂同一商品房合同的（即一房多售）；

6、預(yù)售已抵押的商品房，未通知抵押權(quán)人或未將抵押情況告知買受人的；

7、開發(fā)企業(yè)將已預(yù)售商品房又抵押的；

8、預(yù)售商品住宅未按套內(nèi)建筑面積計價的。

十七、自2005年3月15日起，本市商品房預(yù)售合同均應(yīng)按照本通知的規(guī)定進(jìn)行網(wǎng)上簽約。3月15日前已簽訂預(yù)售合同且尚未預(yù)售登記的房屋，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在4月15日前進(jìn)行預(yù)售登記，逾期未進(jìn)行預(yù)售登記的，在管理系統(tǒng)樓盤表上標(biāo)識為未預(yù)售。?

十八、本通知自2005年3月15日起執(zhí)行。