第一篇：簽銷售代理合同時(shí)應(yīng)注意問題

1、營銷代理

營銷代理=策劃+銷售代理

2、資質(zhì)

策劃、代理的資質(zhì)

3、傭金（代理費(fèi)）

① 費(fèi)率：可參考國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格（1995）第971號文《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，為成交價(jià)格總額的0.5-2.5%

② 固定費(fèi)率或者浮動(dòng)費(fèi)率，一般采用浮動(dòng)費(fèi)率，費(fèi)率隨銷售率、銷售價(jià)格等浮動(dòng)③ 一般采用按進(jìn)度支付，比如按照每月的銷售價(jià)格總額進(jìn)行結(jié)算

4、策劃

① 策劃人員的數(shù)量、素質(zhì)、結(jié)構(gòu)、經(jīng)驗(yàn)的要求，多少人？要求策劃人員有類似的策劃經(jīng)驗(yàn)？② 明確策劃應(yīng)該提交的工作成果

如價(jià)格策略、市場購買力調(diào)查、階段性營銷策略、品牌策略等

③ 策劃代理公司有權(quán)在項(xiàng)目宣傳廣告中明示

5、銷售代理

① 通常為附條件、附期限的獨(dú)家代理，應(yīng)該在合同中約定，在一定時(shí)間內(nèi)（如開盤銷售后3個(gè)月）達(dá)不到一定的銷售率，開發(fā)商有權(quán)終止代理，或者同時(shí)委托其他人同時(shí)代理② 代理權(quán)的轉(zhuǎn)讓或者以合作代理的方式進(jìn)行變相轉(zhuǎn)讓的禁止條款

③ 在約定的地區(qū)范圍內(nèi)禁止從事相同性質(zhì)項(xiàng)目的銷售代理

④ 甲方（開發(fā)商）自己進(jìn)行部分銷售的約定

是否允許？代理費(fèi)如何約定？

⑤ 銷售價(jià)格必須經(jīng)委托人（開發(fā)商）確認(rèn)，受托人沒有調(diào)價(jià)的權(quán)利，也有約定受托人有一定的上下浮動(dòng)價(jià)格的權(quán)利

⑥ 受托人以委托人的名字進(jìn)行銷售，委托人應(yīng)該在合同中約定自己指派專人負(fù)責(zé)簽訂合同、收取房款

6、費(fèi)用分擔(dān)

① 電視廣告、報(bào)紙廣告、戶外廣告、宣傳資料、樓書、沙盤、SP活動(dòng)、房展會(huì)、樣板房、網(wǎng)絡(luò)廣告、網(wǎng)絡(luò)推廣維護(hù)等，應(yīng)該約定承擔(dān)的責(zé)任，通常都由委托人承擔(dān)，但最好約定一定的費(fèi)用總額

② 銷售人員的工資、獎(jiǎng)金、加班費(fèi)用等日常開支，由受托人承擔(dān)

7、受托人的其他義務(wù)

報(bào)告義務(wù)

定期向委托人如實(shí)報(bào)告，如按月報(bào)告銷售情況等

保密義務(wù)

銷售價(jià)格、客戶資料、銷售進(jìn)度等，受托人及其工作人員未經(jīng)委托人書面許可，不得向任何第三人泄露

如實(shí)介紹項(xiàng)目義務(wù)

不夸大、不隱瞞、不過度承諾

8、特殊情況

項(xiàng)目因故停止等

因委托人或者客戶原因退房，代理費(fèi)用的處理以及二次代理事宜

第二篇：簽訂翻譯合同時(shí)注意哪些問題

簽訂翻譯合同時(shí)注意哪些問題

隨著中國加入WTO，世界各國的經(jīng)濟(jì)緊密的聯(lián)系在一起，由于各國的語言不通，這就大大刺激了翻譯公司的崛起，也大大促進(jìn)了翻譯人才的增長。翻譯公司占著主導(dǎo)的地位，為客戶尋找翻譯人才，翻譯人才又依賴于翻譯公司。在調(diào)查中我們理解，許多客戶不知如何來跟翻譯公司簽訂合同時(shí)有哪些具體的問題？今天就讓諾貝筆翻譯公司詳細(xì)為你講解

與翻譯公司簽訂合同時(shí)應(yīng)注意哪些問題？

雙方對翻譯業(yè)務(wù)委托事宜達(dá)成基本共識后，下一步就是簽訂正式的翻譯業(yè)務(wù)委托合同，以確保雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，同時(shí)可以有效督促對方履行規(guī)定義務(wù)。

特別是初次合作時(shí)，注意以下幾點(diǎn)：

1、簽訂保密合同。如果有必要，您可以要求與您簽訂保密合同，強(qiáng)調(diào)翻譯機(jī)構(gòu)及涉及該項(xiàng)目的相關(guān)人員的保密義務(wù)。

2、明確翻譯費(fèi)計(jì)算方法。包括單價(jià)，計(jì)算方法，翻譯量以及其它工作量等。單價(jià)計(jì)量有原語言和目標(biāo)語言（譯文）兩種計(jì)量方法，通常是中文為計(jì)量單位。如果是兩門外語間的翻譯服務(wù)或中文字符無法準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)時(shí)，也可經(jīng)雙方協(xié)商確定為某一外語為計(jì)量單位。

3、翻譯費(fèi)訂金。第一次合作或翻譯量較大時(shí)，翻譯公司大多會(huì)要求預(yù)付一定訂金，且在確認(rèn)收到訂金后正式開始翻譯作業(yè)。合同中應(yīng)明確訂金數(shù)額、支付日期及最終結(jié)算等相關(guān)事宜。

4、明確交稿時(shí)間

5、質(zhì)量保證。正規(guī)的翻譯公司一般都有一定期限的免費(fèi)后續(xù)服務(wù)，即在一定期限內(nèi)可以根據(jù)顧客要求對譯稿進(jìn)行修改和完善，但這種服務(wù)僅限于原稿內(nèi)容不變的情況。

第三篇：英國留學(xué)面簽應(yīng)注意哪些問題

英國留學(xué)面簽應(yīng)注意哪些問題

對于留學(xué)英國的同學(xué)來說，簽證問題是至關(guān)重要的一環(huán)，特別是面簽，你要直接面對簽證官的提問。所以說在面簽之前一定要先做好充分的準(zhǔn)備，想好應(yīng)對方法，別到時(shí)候亂了方寸。下面就給大家總結(jié)面簽的幾點(diǎn)注意事項(xiàng)以供參考。

1.提前準(zhǔn)備好材料

如果被要求面簽，在面簽之前，你首先要做的就是準(zhǔn)備材料。面簽需要的材料包括：身份證、簽證申請表及照片、護(hù)照、學(xué)歷材料及英文成績等。其中，學(xué)歷材料中一定不要忘記中英文證明原件、成績單中英文證明原件和學(xué)歷學(xué)位原件。另外，如果你是申請去英國讀研究生，那在準(zhǔn)備申請材料時(shí)不要忽略工作及有關(guān)資金和家庭材料、收入證明，其中有家庭產(chǎn)業(yè)、配偶的收入證明、企業(yè)或公司證明材料原件，不要忽略了房產(chǎn)證原件(本人、父母或資助人)，準(zhǔn)備能夠支付英國留學(xué)期間所需費(fèi)用的存款證明至關(guān)重要。

2.主動(dòng)遞交申請證明材料

通常情況下，簽證官不會(huì)主動(dòng)要求你遞交某項(xiàng)材料，你在回答問話的時(shí)候是要主動(dòng)提交的。當(dāng)你回答英國簽證申請問話的時(shí)候，要主動(dòng)遞交相關(guān)證明材料，如簽證官問你爸爸做什么工作時(shí)，你在回答的同時(shí)要遞交工作證明材料。

3.注意第一印象

簽證官對你的第一印象，不可小覷。輪到自己面試的時(shí)候，先要鎮(zhèn)定，在前一位申請人整理資料未離開的時(shí)候，你在1米距離以外靜靜等候，等前一位申請人離開了，簽證官叫到你的名字，立刻舉手或者點(diǎn)頭示意自己“準(zhǔn)備好了”，然后快步走到指定位置，禮貌地向簽證官問好。

4.專業(yè)的介紹要講究策略

在專業(yè)的陳述上，許多留學(xué)生提到自己專業(yè)時(shí)，僅僅是簡單報(bào)一個(gè)專業(yè)名稱，而后用很專業(yè)的術(shù)語來詳細(xì)介紹自己的專業(yè)，這樣做忽略了簽證官的感受。因?yàn)楹炞C官不是萬事通，你太“專業(yè)”的介紹他們可能聽不懂，在不能理解留學(xué)生所陳述的內(nèi)容的情況下，簽證官自然失去了判斷留學(xué)生是否有移民傾向的基礎(chǔ)依據(jù)，最后只好予以拒簽。因此，大家在介紹自己專業(yè)的時(shí)候，一定注意要用簡單、明確的詞匯來進(jìn)行描述，并多講一些自己學(xué)習(xí)此專業(yè)的原因和目的，包括回國后的發(fā)展規(guī)劃，以幫助簽證官理解和做出判斷。

5.注意眼神的交流

在人與人溝通的過程中，眼神的交流是很必要的，說明你很注重對方。簽證官在和你面談時(shí)，是以一個(gè)平等的態(tài)度進(jìn)行的，所以你無須畏懼他的目光。說話的時(shí)候，你應(yīng)該適當(dāng)用

眼神與他交流，眼睛要直視對方，不要目光游移不定，否則將會(huì)影響簽證官對你的信賴。我們常說眼睛是心靈的窗戶，你要讓他感覺到你的心靈是敞開的。

6.適當(dāng)使用“感情牌”

簽證官除了會(huì)檢驗(yàn)申請者的語言水平，還會(huì)觀察其性格特點(diǎn)，以便判斷申請者是否具有適應(yīng)海外環(huán)境的能力。不僅如此，考官還會(huì)在交流中考查申請者的邏輯推理、應(yīng)變能力等綜合素質(zhì)。因此，在面簽過程中，你應(yīng)該盡量拉近與考官之間的距離，讓你們的交流氛圍變得輕松、歡愉。此外，要注意對方的表情與反應(yīng)，適時(shí)地微笑與點(diǎn)頭表示自己充分了解他的談話內(nèi)容，但是切記一點(diǎn)，不要開考官的玩笑，以免讓考官覺得你在藐視他。

7.不要急于開口說話

有些申請人出于緊張或過于想表達(dá)好的原因，說話比較快。不要急，有話慢慢說。因?yàn)楹芏嗌暾埲擞⒄Z水平一般，說快了，簽證官不知道你說什么。同時(shí)申請人反應(yīng)要快，不要簽證官問你問題，停頓很久也回答不上來。當(dāng)你沒聽清問題時(shí)，可以禮貌地請簽證官再說一遍，切忌無動(dòng)于衷。

8.不要有移民傾向

要有合理的英國留學(xué)計(jì)劃，沒有移民傾向并且計(jì)劃學(xué)成回國，是能夠獲得英國簽證的條件之一。此外，要對自己未來的發(fā)展規(guī)劃闡述明晰，讓簽證官聽明白，而不是認(rèn)為你會(huì)移民留在英國工作，否則就會(huì)增加拒簽風(fēng)險(xiǎn)。

9.誠實(shí)和積極的態(tài)度

態(tài)度決定一切!誠實(shí)是基礎(chǔ)，對簽證官的提問要如實(shí)回答，切不可撒謊。面試是一個(gè)交流的過程，如果留學(xué)生只是被動(dòng)地回答簽證官的問題，那么可能無法完全地表達(dá)自己，無法將該傳達(dá)的信息傳達(dá)給簽證官。因此，申請人在面試前準(zhǔn)備時(shí)，就應(yīng)當(dāng)確定哪些內(nèi)容是自己一定要傳達(dá)給簽證官的，這樣在面試時(shí)可以有意識地引導(dǎo)談話，說出自己想說的部分，以此來提高簽證申請的通過概率。

10.較好的表達(dá)方式

簽證申請過程中因精神緊張而出現(xiàn)口誤的情況很普遍，通常表現(xiàn)為與簽證官對話含混不清、或詞不達(dá)意、或講話斷續(xù)支吾又或眼神游移不定等，因此，申請者面試之前就應(yīng)對簽證官的提問有一個(gè)初步了解，并增強(qiáng)自己的對話能力，使簽證官在和你交談之后能夠做出清晰的判斷。

相比遞簽，面簽的難度是要稍微高一些的，但只要注意以上的十個(gè)注意事項(xiàng)，冷靜地面對簽證官，一般都可順利拿到簽證。

第四篇：業(yè)主簽裝修合同時(shí)注意事項(xiàng)

業(yè)主簽裝修合同時(shí)注意事項(xiàng) 選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場，議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金，上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。對裝飾公司提供的設(shè)計(jì)方案要有詳細(xì)的設(shè)計(jì)樣圖。預(yù)算報(bào)價(jià)，客戶應(yīng)該嚴(yán)格審定，如有可能找相關(guān)專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會(huì)提供預(yù)選的材料樣品，客戶應(yīng)該保存以便日后檢查對照。4 在簽訂合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗(yàn)收程序（包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗(yàn)收等）、詳細(xì)制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等，同時(shí)還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，一定要非常細(xì)致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，每個(gè)部位使用材料的品牌、型號都要清楚標(biāo)明，不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)名牌”、“國際名牌”之類的字眼。驗(yàn)收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來驗(yàn)收，這樣你就可以不為請質(zhì)檢站而另付費(fèi)用。合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復(fù)印委托書，同時(shí)向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，這兩個(gè)復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項(xiàng)目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財(cái)務(wù)，并索要建筑安裝專用發(fā)票，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。

工程完工后不同的項(xiàng)目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商其索要購買的材料明細(xì)表、合格證、發(fā)票；業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明、有中文標(biāo)志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，檢測不合格的，如屬承包人的責(zé)任，承包人應(yīng)返工，并承擔(dān)相應(yīng)損失。預(yù)算項(xiàng)目變更時(shí)，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議。

房屋裝修合同簽訂10個(gè)注意事項(xiàng)

面對各種合同的時(shí)候，你或許會(huì)有和我一樣的心理，抱怨自己不是律師，看不出合同中的端倪。教您房屋裝修合同簽訂十個(gè)注意事項(xiàng)，讓你不再為自己處于被動(dòng)狀態(tài)而煩惱！

1、選擇正規(guī)的家裝公司：簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。

2、付款方式：一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候，能把首付壓到30%，中期交納30%。

3、設(shè)計(jì)費(fèi)支出的時(shí)間和金額：在合同中裝修者應(yīng)該和設(shè)計(jì)師約定好設(shè)計(jì)費(fèi)用的支付方式設(shè)計(jì)費(fèi)用是分四次支付的。第一筆設(shè)計(jì)費(fèi)用在簽訂合同后，測量房子前就要支付了，一般是設(shè)計(jì)總價(jià)的20-25％或者是1000元左右的預(yù)付款。第二筆費(fèi)用在初步的方案確定后支付，費(fèi)用是設(shè)計(jì)總價(jià)的50％。第三筆費(fèi)用在設(shè)計(jì)階段圖紙確認(rèn)后支付，費(fèi)用是設(shè)計(jì)總價(jià)的20％。最后，在確認(rèn)完全套設(shè)計(jì)圖紙后裝修者要將剩余的設(shè)計(jì)費(fèi)用都付清。圖紙施工，如果在細(xì)節(jié)尺寸上和您在設(shè)計(jì)圖紙上的不符合，您可以要求返工。

8、水電費(fèi)用：裝修過程中，現(xiàn)場施工都會(huì)用到水，電，煤氣等。一般到工程結(jié)束，水電費(fèi)加起來是筆不小的數(shù)字，這筆費(fèi)用應(yīng)該誰來支付，在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。

4、出示效果圖的制作費(fèi)用：有些不正規(guī)的設(shè)計(jì)合同里，會(huì)針對效果圖另外要求，如果裝修者想讓設(shè)計(jì)師出效果圖，必須以一張幾百元的費(fèi)用來支付，這主要是因?yàn)樵O(shè)計(jì)師的收費(fèi)已經(jīng)較低了，如果再送效果圖，設(shè)計(jì)師的整個(gè)成本就高了。其實(shí)，通常在設(shè)計(jì)總價(jià)利潤還不錯(cuò)的情況下，設(shè)計(jì)師都會(huì)依據(jù)設(shè)計(jì)構(gòu)思送業(yè)主1-2張主要區(qū)域的效果圖。裝修者應(yīng)該在簽訂合同時(shí)和設(shè)計(jì)師協(xié)商好效果是送還是付費(fèi)，然后再簽字。

5、設(shè)計(jì)平面圖紙的具體內(nèi)容：在合同中，要注明設(shè)計(jì)師所制作的圖紙內(nèi)容。因?yàn)椋行┰O(shè)計(jì)臺同在圖紙的要求上比較模糊。一般一套完整的圖紙有——原始測量圖，墻體改建圖、平面布置圖，頂面布置圖，電氣施工圖水管走向圖、現(xiàn)場制作家具尺寸圖，立面圖以及各個(gè)接點(diǎn)圖剖面圖等。如果不在合同里面注釋仔細(xì)，很容易讓一些設(shè)計(jì)師有了偷工減料的機(jī)會(huì)圖紙不全就會(huì)影響到今后的施工質(zhì)量。

6、制作圖紙的期限規(guī)定：當(dāng)設(shè)計(jì)師測量房子后就要做初步的設(shè)計(jì)方案確認(rèn)完初步的設(shè)計(jì)方案后，就要制作第二階段的設(shè)計(jì)圖紙最后就是制作全套的設(shè)計(jì)圖紙以及主要裝飾材料的清單。在這3個(gè)階段中裝修者和設(shè)計(jì)師要商量確定一個(gè)提交圖紙的期限，通常公寓房的圖紙制作大致在7天左右別墅等大面積的住宅期限的要求可以適當(dāng)延長些。有了期限的要求，對設(shè)計(jì)師就起到了一個(gè)約束的作用，裝修者保障自己利益的依據(jù)。

7、按圖施工：嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的9、增減項(xiàng)目：裝修過程中，很容易有增減項(xiàng)目，比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。那么這些項(xiàng)目的單價(jià)究竟應(yīng)該是多少呢?如果等到已經(jīng)開工后，那這可能就是設(shè)計(jì)說了算了。所以，最好能復(fù)印一份裝修公司的最初給您看的完整報(bào)價(jià)單，以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。還要注意一點(diǎn)，最后結(jié)算費(fèi)用的時(shí)候，你應(yīng)該支付的增減費(fèi)用，都應(yīng)該是在該項(xiàng)目施工前，由您簽字認(rèn)可的，如果是您沒有簽字認(rèn)可的，您一概可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用。

10、保修條款：裝修的整個(gè)過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場制作為主，沒有實(shí)現(xiàn)全面工廠化，所以難免會(huì)有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問題。保修時(shí)間內(nèi)，裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚.裝修合同注意事項(xiàng)中的潛規(guī)則

裝修合同注意事項(xiàng)

一、合同中的裝飾材料往往含糊其辭

有些合同里，裝修公司對材料寫得含糊其辭，實(shí)際裝修時(shí)，可能用假冒偽劣的材料。當(dāng)業(yè)主追究時(shí)，裝修公司便拿出當(dāng)初的合同，稱業(yè)主沒有指定材料品牌。一旦業(yè)主要求使用高品質(zhì)、環(huán)保的裝修材料，裝修公司便會(huì)要求加價(jià)。有的裝修公司還在合同中注明，裝修中如原品牌材料沒貨時(shí)，乙方裝修公司可臨時(shí)更換相同型號的材料。但這個(gè)“同”，是同質(zhì)量的還是同類材料的，卻沒寫明。

裝修合同注意事項(xiàng)

二、預(yù)算測量動(dòng)手腳

在每一筆裝修訂單中，大概有10%到20%利潤是通過虛報(bào)面積拿到的。大多數(shù)情況下，丈量裝修面積的工作由裝修工完成，就算業(yè)主拿好紙筆在一邊記錄，但是裝修工測量時(shí)手勢的變動(dòng)是不易察覺的。本來25厘米的長度很可能變成28厘米。這里多出3厘米那里多出3厘米，這些多出部分的材料費(fèi)就全進(jìn)了裝飾公司的口袋。裝修合同注意事項(xiàng)

三、采取拆分報(bào)價(jià)忽悠業(yè)主

為了賺錢，裝修公司總會(huì)絞盡腦汁，采取拆分報(bào)價(jià)的方式。本來很簡單的一個(gè)衣櫥，只要報(bào)出總價(jià)就可以了，但是精明的裝修公司則不然，需要多少木板，多少油漆，多少人工，隨后加在一起。這樣一來就比總體報(bào)價(jià)高出了許多。比如油漆工，他可以一氣呵成地把家裝中墻面、衣櫥、儲物柜等所有的油漆刷下來，但若拆開算，衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍，墻面要連刷三四遍。

裝修合同注意事項(xiàng)

四、虛報(bào)建材損耗

談到裝飾公司給業(yè)主報(bào)的損耗，裝修的損耗遠(yuǎn)沒有裝飾公司說的那么高。各類工藝正常的損耗：800mm×800mm地磚損耗在百分之六，300mm×450mm墻磚損耗在百分之五乳膠漆的損耗在百分之三地板的損耗在百分之五。

合同簽訂前7項(xiàng)原則:

1、應(yīng)查看裝飾公司是否有工商營業(yè)執(zhí)照；

2、應(yīng)查看裝飾公司是否具有資質(zhì)證書；

3、應(yīng)讓裝飾公司先出設(shè)計(jì)草圖；

4、考察裝飾公司用的是否是北京市工商局頒發(fā)的裝飾工程施工合同；

5、除簽訂合同以外，還需要有第三方認(rèn)證，如果裝飾公司沒有辦理這方面事情，您可要謹(jǐn)慎；

6、審核報(bào)價(jià)，看一看裝飾公司執(zhí)行的是否是北京市行業(yè)指導(dǎo)價(jià)，否則不要輕易簽訂；

7、詢問裝飾公司施工期間他們自己是否有質(zhì)檢員到施工現(xiàn)場巡檢，能否提供質(zhì)檢記錄。

合同簽訂時(shí)16個(gè)基本點(diǎn):

首先，我們看到的合同封面是北京市家裝居室裝飾裝修工程施工合同(1999版)，下面要填寫是發(fā)包方(甲方)、承包方(乙方)各是誰、資質(zhì)等級及合同編號，最下面寫的北京市工商行政管理局監(jiān)制，日期是1999年6月。現(xiàn)在家裝工程統(tǒng)一發(fā)的是家裝資質(zhì)證書，您一定要查看裝飾公司是否具有資質(zhì)證書。另外提醒您注意，合同必須加蓋施工單位的公章，以保證合同的合法性。

合同首頁有使用說明，第一是此合同文本適用于行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝飾裝修工程；第二是工程承包方(乙方)，應(yīng)具備工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，并具有承攬家庭居室裝飾裝修工程的相應(yīng)資格；第三是甲、乙雙方當(dāng)事人直接簽訂此合同的，應(yīng)一式兩份，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份；凡在本市各家庭裝飾裝修市場內(nèi)簽訂此合同的應(yīng)一式三份(甲、乙雙方及市場有關(guān)管理部門各執(zhí)一份)。

合同第一頁是北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款。您要將合同中的發(fā)包發(fā)(甲方)、承包方(乙方)寫明，特別是承包方一欄，應(yīng)寫明裝飾公司的名稱、營業(yè)執(zhí)照號、注冊地址、法定代表人、委托代理人、本工程設(shè)計(jì)人及施工隊(duì)負(fù)責(zé)人，如果裝飾公司屬掛靠、承包企業(yè)的，“委托代理人”一欄要填寫法人委托的代理人姓名及聯(lián)系電話，并請?jiān)摴境鍪居杀粧炜繂挝环ㄈ碎_具的“法人委托書”。

1、合同第一條是工程概況，首先是工程地點(diǎn)，一定要填寫詳細(xì)；其次是工程承包可采用三種方式，即乙方包工、包全部材料；乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料；乙方包工、甲方包全部材料，采取何種方式完全由甲方?jīng)Q定。其次是工程期限，最后將合同總造價(jià)寫清楚。

2、合同第二條寫到若本工程實(shí)行工程監(jiān)理，甲方與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。

3、合同第三條是施工圖紙。合同中規(guī)定了兩種方式，第一是甲方自行設(shè)計(jì)并提供施工圖紙。

4、合同第四條規(guī)定了甲方的工作，即您的施工地要具備施工的條件。

5、第五條規(guī)定了乙方應(yīng)做的工作，即避免野蠻裝修。

6、第六條是工程變更。

7、合同第七條是材料供應(yīng)。第一按合同約定由甲方提供的材料，甲方應(yīng)在材料到施工現(xiàn)場前通知乙方，雙方共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)；第二按合同約定由乙方提供的材料，乙方應(yīng)在材料到施工現(xiàn)場前通知甲方，雙方共同驗(yàn)收。

8、合同第八條硬性規(guī)定了工期延誤的解決方法。

9、合同第九條是雙方約定本工程施工質(zhì)量按照2000年3月1日執(zhí)行的《北京市家庭裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定》。

10、合同第十條是雙方約定在施工過程中分幾個(gè)階段對工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，合格的填寫是：第一階段是即主要材料進(jìn)場時(shí)驗(yàn)收；第二階段是隱蔽工程結(jié)束后進(jìn)行驗(yàn)收；第三階段即工程全部結(jié)束，驗(yàn)收合格用戶簽字，結(jié)算完畢，進(jìn)入保修去現(xiàn)場驗(yàn)收即可。乙方應(yīng)提前兩天通知甲方參加驗(yàn)收，階段驗(yàn)收后，應(yīng)填寫工程驗(yàn)收單。

11、合同第十一條是幾種工程款支付方式，一種是開工前先付60%，然后在工程進(jìn)度過半后，將其余的40%繳付給該公司所屬的家裝交易市場合同認(rèn)證處，再由市場根據(jù)工程進(jìn)度和質(zhì)量付給裝飾公司。另一種是分三次付款，您可按開工前三日付60%、工程進(jìn)度過半付35%、驗(yàn)收合格后付5%來安排。

12、合同第十二條是違約責(zé)任，其中規(guī)定合同雙方當(dāng)事人中的任一方因未履行合同的約定或違反國家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對方造成經(jīng)濟(jì)損失均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。一定要認(rèn)真填寫，出了問題，全靠它的約定賠償您的損失。

13、合同第十三條是合同爭議的解決方式，首先您可以填向裝飾公司所在的市場的管理部門申請解決，解決不了，可到所區(qū)消協(xié)或北京市建筑裝飾協(xié)會(huì)家裝委員會(huì)調(diào)解，實(shí)在解決不了，可向當(dāng)?shù)?區(qū)或縣)人民法院起訴，由法院裁決。

14、合同第十四條是幾項(xiàng)具體的規(guī)定，涉及到垃圾清理費(fèi)、施工期間及工程竣工驗(yàn)收后鑰匙的保管及更換、施工期間乙方每天的工作時(shí)間等等。

15、合同第十五條是附則，其中規(guī)定合同必須經(jīng)雙方簽字(蓋章)后才能生效；本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包；甲、乙雙方直接簽訂合同的，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

16、其他約定條款。雙方把保護(hù)自己的利益方面填寫得越詳細(xì)越好，這樣可以約束雙方、可以避免許多糾紛的發(fā)生及發(fā)生糾紛后解決起來非常容易。另外，約定的條款在雙方認(rèn)可的情況下市場還要加蓋合同認(rèn)證專用章，代表市場已經(jīng)認(rèn)可了雙方簽字的約定條款。

簽訂裝修合同注意事項(xiàng)：

簽裝修合同時(shí)有很多細(xì)節(jié)都是不可忽視的，對整個(gè)裝修過程舉足輕重，必須明明白白寫在裝修合同之上。現(xiàn)在就給各位業(yè)主逐一說說這些簽裝修合同時(shí)必須注意的事項(xiàng)。

工期約定：一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險(xiǎn)，一般會(huì)把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時(shí)和設(shè)計(jì)商榷此條款。

2、付款方式：一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候，能把首付壓到30%，中期交納30%。中期款：一般合同上約定的中期付款時(shí)間，只

是簡單的標(biāo)明“工程過半，木工收口”。但是一個(gè)工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應(yīng)該是：木器制作。

史上最詳細(xì)的房子裝修流程，看懂了再裝！

裝修，大致是按照下面這21步完

成的。

1.前期設(shè)計(jì)--2.主體拆改--3.水電改造--4.木工--5.貼磚--6.刷墻面漆--7.熱水器安裝--8.廚衛(wèi)吊頂--9.櫥柜安裝--10.煙機(jī)灶安裝--11.木門安裝--12.地板安裝--13.鋪貼壁紙--14.開關(guān)插座安裝--15.燈具安裝--16.五金潔具安裝--17.窗簾桿安裝--18.拓荒保潔--19.家具進(jìn)場--20.家電安裝--21.家居配飾

一、裝修全過程21個(gè)

環(huán)節(jié)解析

（一）前期設(shè)計(jì)

同樣是建造，人和蜜蜂的區(qū)別就在于，蜜蜂的建造是本能的反映，而人在建造之前，腦海中首先會(huì)形成構(gòu)思和框架。所以，如果把家裝比喻成一場戰(zhàn)役，那么家裝的前期設(shè)計(jì)就是這場戰(zhàn)役的“作戰(zhàn)方案”，是家裝的“靈魂環(huán)節(jié)”。

在前期設(shè)計(jì)中，必須還要做的一件事，那就是對自己的房間進(jìn)行一次詳細(xì)的測量，測量的內(nèi)容主要包括：

1、明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積；

2、明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸。順道提醒大家，開工之前不要忘記去物業(yè)辦理開工手續(xù)，交納裝修押金。

（二）主體拆改 進(jìn)入到施工階段，主體拆改是最先上的一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了，就是先把工地的框架先搭起來。

（三）水電改造 水電路改造之前，主體結(jié)構(gòu)拆改應(yīng)該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個(gè)環(huán)節(jié)之間，還應(yīng)該進(jìn)行櫥柜的第一次測量。其實(shí)所謂的櫥柜第一次測量并沒有什么實(shí)際內(nèi)容，因?yàn)閴γ婧偷孛娑紱]有處理，櫥柜設(shè)計(jì)師不可能給出具體的設(shè)計(jì)尺寸，而只是就開發(fā)商預(yù)留的上水口、油煙機(jī)插座的位置，提出一些相關(guān)建議。主要包括：

1、看看油煙機(jī)插座的位置是否影響以后油煙機(jī)的安裝；

2、看看水表的位置是否合適；

3、看看上水口的位置是否便于以后安裝水槽。

水路改造完成之后，最好緊接著把衛(wèi)生間的防水做了。廚房一般不需要做防水。有些業(yè)主一直認(rèn)為裝修開始之前，一些主料應(yīng)該事先進(jìn)場。我要說的是，除非是主體拆改需要用的主料，否則，諸如瓷磚、大芯板等主料的進(jìn)場時(shí)間應(yīng)該在水電改造之后。因?yàn)殡娐犯脑烊绻婕暗孛骈_槽的話，瓷磚、大芯板碼放的位置不當(dāng)?shù)脑挘と税醽戆崛ズ苁锹闊┰诖颂嵝炎⒁狻?/p>

（四）木工 木工、瓦工、油工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”，基本出場順序是：木——瓦——油。基本出場原則是——誰臟誰

先上。“誰臟誰先上”也是決定家裝順序的一個(gè)基本原則之一，我后面還會(huì)提到。

其實(shí)像包立管、做裝飾吊頂、貼石膏線之類的木工活從某種意義上說也可以作為主體拆改的一個(gè)細(xì)環(huán)節(jié)考慮，本身和水電路改造并不沖突，有時(shí)候還需要一些配合，諸如我之前提到的——“家里準(zhǔn)備做假墻的話，要考慮假墻上是否有水電線路，如果有的話，應(yīng)該讓水電改造的工人預(yù)埋管。”

（五）貼磚

如果工人忙得開的話，工長一般會(huì)在“木工老大”還沒有結(jié)束的時(shí)候就讓“瓦工老二”進(jìn)場貼磚，這很正常，因?yàn)閮烧弑旧頉]什么沖突。

在“瓦工老二”作業(yè)的過程，還涉及以下三個(gè)環(huán)節(jié)的安裝：

1、過門石、大理石窗臺的安裝。過門石的安裝可以和鋪地磚一起完成，也可以在鋪地磚之后，大理石窗臺的安裝一般在窗套做好之后，安裝大理石的工人會(huì)準(zhǔn)備玻璃膠，順手就把大理石和窗套用玻璃膠封住了。

2、地漏的安裝。地漏是家裝五金件中第一個(gè)出場的，因?yàn)樗偷卮u共同配合安裝。所以，同學(xué)們在開始逛建材的時(shí)候，應(yīng)該趕早兒買地漏。

“瓦工老二”離場，這時(shí)候可以

約櫥柜第二次測量了，準(zhǔn)確地說，在廚房墻地磚貼完之后，就可以約櫥柜第二次測量。

（六）刷墻面漆

“油工老三”進(jìn)場，主要完成墻面基層處理、刷面漆、給“木工老大”打的家具上漆等工作。準(zhǔn)備貼壁紙的同學(xué)，只需要讓“油工老三”在計(jì)劃貼壁紙的墻面做基層處理就可以。至于是否要留最后一遍面漆，個(gè)人感覺這個(gè)問題沒必要太較真兒，從我裝修過的經(jīng)驗(yàn)來看，留一遍面漆的意義不是很大，因?yàn)楹竺娴牟僮鳑]有比刷漆再臟的了。當(dāng)“老大”、“老二”、“老三”相繼離場之后，很多業(yè)主會(huì)認(rèn)為自己的裝修快結(jié)束了，其實(shí)按環(huán)節(jié)來數(shù)的話，三分之一還不到。大家之所以有這種感覺是因?yàn)椋藗兤毡槔斫獾难b修只是裝修的“施工環(huán)節(jié)”，其實(shí)裝修的“安裝環(huán)節(jié)”也是裝修的重頭所在。

如果說“設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)”是把我們未來家的樣子“構(gòu)想”一下的話，那么“施工環(huán)節(jié)”就是把我們的家“包裝”一下，真正說“置備”家當(dāng)幾乎都在“安裝環(huán)節(jié)”。

（七）熱水器安裝

墻面、地面裝修完畢后即可通知熱水器送貨、安裝。熱水器安裝一般在吊頂之前，燃?xì)鉄崴鞒蔀楝F(xiàn)在的趨勢，一般安裝在廚房或者封閉式陽臺，如果是電熱水器，則安裝在衛(wèi)生間。

（八）廚衛(wèi)吊頂 熱水器安裝完了，下一步就是吊頂。廚衛(wèi)吊頂作為安裝環(huán)節(jié)打頭陣的，還是在延續(xù)對家的“包裝”。在廚衛(wèi)吊頂?shù)耐瑫r(shí)，廚衛(wèi)的防潮吸頂燈、排風(fēng)扇（浴霸）應(yīng)該已經(jīng)買好了。一般都是廚衛(wèi)吸頂燈、排風(fēng)扇（浴霸）同時(shí)裝好。

（九）櫥柜安裝 吊頂結(jié)束后，可以約櫥柜上門安裝了。同時(shí)安裝的還有水槽（可以不包括上下水件）和煤氣灶，櫥柜安裝之前最好協(xié)調(diào)物業(yè)把煤氣通了，因?yàn)槊簹庠钛b好之后需要試氣。

（十）煙機(jī)炤具安裝 煙機(jī)灶安裝最好能和櫥柜安裝安排到同一天，方便雙方師傅協(xié)調(diào)。

（十一）木門安裝

在櫥柜安裝的第二天，早在一個(gè)多

月前木門測量完成后，現(xiàn)在可以約安裝了。裝門的同時(shí)要安裝的合頁、門鎖、地吸。

（十二）地板安裝

在木門安裝的第二天就可以安裝地板了，地板安裝需要注意以下幾個(gè)問題：

1、地板安裝之前，最好讓廠家上門勘測一下地面是否需要找平或局部找平，有的裝修公司或整修隊(duì)會(huì)建議同學(xué)地面找平或局部找平，以地板廠家的實(shí)際勘測為準(zhǔn)；

2、地板安裝之前，家里的鋪裝地板的地面要清掃干凈，要保證地面的干燥，所以清掃過程不要用水。

（十三）鋪貼壁紙 在地板安裝的第二天，家里收拾干凈了，就可以約壁紙鋪貼了。

（十四）開關(guān)插座安裝 應(yīng)該對家里各個(gè)自然間的開關(guān)插座數(shù)量、位置等問題有一個(gè)詳細(xì)的了解或者記錄，特別是對于貼壁紙的業(yè)主。

（十五）燈具安裝 裝燈，沒啥好說的。裝完燈，家里就亮了，告別了裝修期間100瓦的白熾燈泡刺眼的強(qiáng)光——感覺不錯(cuò)。

（十六）五金潔具安裝 之前買好的上下水管件、衛(wèi)浴掛件、馬桶、晾衣架等等，一并就都裝上。前面那些“大件”裝好之后，家里仍然十分“生冷”，等到燈具、五金潔具裝好之后，家里就“活”了，真的“活”了。一點(diǎn)不夸張地說，你第一次打開龍水看著水“嘩、嘩”的往出流，心里都會(huì)挺美；第一次在家里新裝的馬桶出恭，都會(huì)很有成就感。

（十七）窗簾桿安裝 窗簾桿的安裝標(biāo)志著家裝的基本結(jié)束。煤氣灶）——18木門安裝——19地板你可以歇一口氣了，忙的昏天暗地的裝修日子終于迎來來曙光。

（十八）拓荒保潔

拓荒保潔之前，不要裝窗簾,拓荒保潔時(shí)，家里不要有家具以及不必需的家電，要盡量保持更多的“平面”，以便拓荒保潔能夠徹底的清掃。

（十九）家具進(jìn)場

關(guān)于家具的購買時(shí)間，我的建議是，最早也要在水電路改造完成之后，這樣，選擇家具的基本尺寸范圍我們心里才大致有數(shù)。

（二十）家電進(jìn)場

到了這時(shí)候，家電該進(jìn)場的進(jìn)場，該安裝的安裝，準(zhǔn)備入住了！

（二十一）家居配飾

家居配飾，家裝的最后一步，而且已經(jīng)由裝修轉(zhuǎn)為裝飾了，包括窗簾的安裝都屬于家居配飾環(huán)節(jié)。至于買窗簾，最好是在訂好家具之后，以免風(fēng)格沖突。家居配飾還包括可以考慮買一些綠色植物、掛墻畫、擺設(shè)工藝品等等等等??總之，入住之后，你就可以自由發(fā)揮了。

二、裝修過程的兩種劃分

為了便于大家進(jìn)一步理解這十九步以及期間夾帶的一些需要注意的環(huán)節(jié)，具體如下：

1辦理開工手續(xù)——2自行測量——3前期設(shè)計(jì)——4主體拆改——5木門廠家上門測量——6櫥柜第一次測量——7水電改造——8衛(wèi)生間防水——9主料進(jìn)場——10木工——11貼磚（安裝窗臺、地漏）——12淋浴隔斷量尺——13櫥柜第二次測量——14刷墻面漆——15廚衛(wèi)吊頂——16通煤氣——17櫥柜安裝（同時(shí)安裝水槽、安裝——20鋪貼壁紙——21開關(guān)插座安裝——22燈具安裝——23五金潔具安裝——24窗簾桿安裝——25拓荒保潔——26家具進(jìn)場——27家電安裝——28家居配飾——29搬家

（一）裝修全過程的四步劃分

粗線條的說，按照文中的最開始提到的19個(gè)環(huán)節(jié)劃分，裝修的全過程大致可分為以下四個(gè)環(huán)節(jié)：

1、設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)；（1）

2、施工環(huán)節(jié)；（2—6）

3、安裝環(huán)節(jié)；（7—16）

4、收尾環(huán)節(jié)。（17—19）

（二）裝修全過程的六步劃分

按照工程特點(diǎn)，按照剛剛提到的29個(gè)環(huán)節(jié)劃分，裝修的全過程也可以分為以下六步：

第一步：設(shè)計(jì)思路；（3）

第二步：主體拆改；（4）

第三步：隱蔽工程；（7）

第四步：覆蓋工程；（10、11、14、15、19、20）

第五步：安裝階段；（17、18、21、22、23、24、25）

第六步：收尾階段。（26、27、28、29）

具體說明：

1、設(shè)計(jì)思路，為了區(qū)別于蜜蜂，我們首先要有設(shè)計(jì)思路；

2、主體拆改，是為了把毛坯房徹底變成工地。主體拆改包括的內(nèi)容上面剛剛說過——“拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等”，以及部分木工活；

3、隱蔽工程，就相當(dāng)于“內(nèi)科手術(shù)”。隱蔽工程要先做，也就是大家常說的“裝修開始，水電先行”；

4、覆蓋工程，如同給家“穿衣服”。木工的窗套、埡口，瓦工貼磚、過門石，窗臺的安裝，油工刷漆——木、瓦、油這三項(xiàng)屬于基礎(chǔ)工程，后面的扣板吊頂、鋪裝地板、貼壁紙結(jié)束后，衣服就算穿完了；

5、安裝階段，主要完成功能性的實(shí)現(xiàn)。包括：櫥柜、木門、開關(guān)插座、燈具安裝、五金、潔具、窗簾桿??每一項(xiàng)都是有其既定的功能；

6、收尾階段，說白了，就是把還不構(gòu)成“可以搬家入住”的因素補(bǔ)充完整。

三、小知識普及---半包主材購買順序:

現(xiàn)在裝修業(yè)主一般會(huì)選擇半包的比較多，其主材是由業(yè)主來買，那么咱們業(yè)主應(yīng)該怎么去合理購買主材呢？其購買順序與裝修的施工進(jìn)度及施工質(zhì)量又有怎么樣的關(guān)聯(lián)呢?

1.櫥柜定購

可早定或施工方進(jìn)場三至五天前定購，因?yàn)闄还袼妶D是由櫥柜廠家出（定制類產(chǎn)品需要一個(gè)月左右的工期），設(shè)計(jì)師交付水電圖到業(yè)主手中，這樣，就不會(huì)延誤打線槽。

2.潔具

潔具可早定或施工方進(jìn)場三至五天前定購，因?yàn)樗姽みM(jìn)場多是需要清理現(xiàn)場，先做改排水，確定潔具的尺寸定位。

3.木門

可早定或施工方進(jìn)場三至五天前定購，這是一個(gè)可長可短的主材配送，短的廠家，可能半月即能送貨，長的差不多穿越了大半個(gè)裝修工期。也是延誤工期限一個(gè)較致命環(huán)節(jié)。

4.墻地磚

可早定或施工方進(jìn)場三至五天前定購，一般泥水工大概在開工后的10天進(jìn)駐。這個(gè)時(shí)候就需要墻地磚進(jìn)場了。

5.煙機(jī)灶

煙機(jī)灶一般在定櫥柜的時(shí)候就應(yīng)該考慮，櫥柜臺面的開槽需要煙機(jī)灶的尺寸。

6.熱水器

熱水器可早定或貼磚時(shí)定購。

7.石材類

泥水工進(jìn)場后三至五天定購。

8.五金類

這個(gè)依據(jù)木工提供的量的時(shí)間來定購，一般施工方會(huì)提前三至五告知業(yè)主。

9.墻紙類

可早定或面漆施工前三至五天定購。

10.吊頂

可早定或在工程中期定購，因?yàn)榈蹴敹嗍巧碳遗涮装惭b，而且是在墻磚鋪貼完畢后續(xù)下的工程。

11.燈具

可早定或在工程中期定購。

12.地板

地板基本是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，基裝差不得才會(huì)安裝地板，在工程中期之前定購就差不多了。如果裝實(shí)木地板，則需前期定購，因?yàn)橐虻鼗\。編后語：后期配飾的還有很多，如窗簾裝飾品之類的，這些基本可以慢慢根據(jù)空間與設(shè)計(jì)風(fēng)格來配就可以。以上這些只算是一粗略的主材時(shí)間表，有時(shí)候因人會(huì)有變化，有的業(yè)主還沒有確定裝修時(shí)間，可能就把相關(guān)主材定完了，也有部分業(yè)主是邊裝修邊定。不管如何，提前定購及確定送貨時(shí)間很重要。

第五篇：簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)該注意哪些問題

簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)該注意哪些問題？

訂立工程合同前，要細(xì)心研究合同條款，要結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和當(dāng)事人自身情況，設(shè)想在改造中可能出現(xiàn)的問題，事先提出解決的措施。合同條款用詞要準(zhǔn)確，發(fā)包人和承包人的義務(wù)、責(zé)任、權(quán)利要寫清楚，切不要因準(zhǔn)備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞，給合同履行帶來困難，使施工單位合法權(quán)益蒙受損失。

簽訂建設(shè)工程施工合同，應(yīng)充分注意并處理好下列問題：

1、仔細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定

目前簽訂建設(shè)工程施工合同，普遍采用建設(shè)部與國家工商局共同制定的GF-1999-0201《建設(shè)工程施工合同》示范文本。該文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款及合同附件四個(gè)部分組成。簽訂合同前仔細(xì)閱讀和準(zhǔn)確理解“通用條款”十分重要。因?yàn)檫@一部分內(nèi)容不僅注明合同用語的確切含義，引導(dǎo)合同雙方如何簽訂 “專用條款”，更重要的是當(dāng)“專用條款”中某一條款未作特別約定時(shí)，“通用條款”中的對應(yīng)條款自動(dòng)成為合同雙方一致同意的合同約定。

有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定主要有：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建筑業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《建筑業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)》(試行)、《建筑安裝工程總分包實(shí)施辦法》、《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價(jià)格管理暫行規(guī)定》等。

2、嚴(yán)格審查發(fā)包人資質(zhì)等級及履約信用

施工單位在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時(shí)，對發(fā)包人主體資格的審查是簽約的一項(xiàng)重要的準(zhǔn)備工作，它將不合格的主體排斥在合同的大門之外，將導(dǎo)致合同偽裝的坑穴和風(fēng)險(xiǎn)隱患排除在外，為將來合同能夠得到及時(shí)、正確地改造奠定一個(gè)良好的基礎(chǔ)。

根據(jù)我國法律規(guī)定，從事房產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須取得相應(yīng)的資質(zhì)等級，承包人承包的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法批準(zhǔn)的合法項(xiàng)目。違反這些規(guī)定，將因項(xiàng)目不合法而導(dǎo)致所簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。因此，在訂立合同時(shí)，應(yīng)先審查建設(shè)單位是否依法領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，取得相應(yīng)的經(jīng)營資格和等級證書，審查建設(shè)單位簽約代表人的資格，審查工程項(xiàng)目的合法性。其次還應(yīng)對發(fā)包方的履約信用進(jìn)行審查。

3、關(guān)于工期、質(zhì)量、造價(jià)的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容

“工期、質(zhì)量、造價(jià)”是建設(shè)工程施工永恒的主題，有關(guān)這三個(gè)方面的合同條款是施工合同最重要的內(nèi)容。

(1)實(shí)踐中關(guān)于工期的爭議多因開工、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生。開工日期有“破土之日”、“驗(yàn)線之日”之說：竣工日期有“驗(yàn)收合格之日”、“交付使用之日”、“申請驗(yàn)收之日”之說。無論采用體積廉潔，均應(yīng)在合同中予以，并約定開工、竣工應(yīng)辦理在那些手續(xù)、簽署何種文件。對中間交工的工程也應(yīng)按上述方法作出約定。

(2)根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督部門不再是工程竣工驗(yàn)收和工程質(zhì)量評定的主體，竣工驗(yàn)收將由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行。因此，合同中應(yīng)明確約定參加驗(yàn)收的單位、人員，采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收程序，須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭議的處理辦法等。

3)建設(shè)工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價(jià)的爭議。由于任何工程在施工過程中都不可避免設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場工程量和材料差價(jià)的發(fā)生，所以均難以“一次性包死，不作調(diào)整”。合同中必須對價(jià)款調(diào)整的范圍、程序、計(jì)算依據(jù)和設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場身份證、材料價(jià)格的簽發(fā)、確認(rèn)作出明確規(guī)定。

4、對工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細(xì)規(guī)定

一般情況下，工程進(jìn)度款按月付款或按工程進(jìn)度撥付，但如何申請撥款，需報(bào)何種文件，如何審核確認(rèn)撥款數(shù)額以及雙方對進(jìn)度款額認(rèn)識不一致時(shí)如何處理，往往缺少詳細(xì)的合同規(guī)定，引起爭議，影響工程施工。一般合同中對竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應(yīng)特別注重?fù)芸詈徒Y(jié)算的程序約定。

5、總包合同中應(yīng)具體規(guī)定發(fā)包方、總包方和分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系

盡管發(fā)包方與總包方、總包方與分包方之間訂有總包合同和分包合同，法律對發(fā)包方、總包方及分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系也有原則性規(guī)定，但實(shí)踐中仍常常發(fā)生分包方不接受發(fā)包方監(jiān)督和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方難以管理的現(xiàn)象，因此，在總包合同中應(yīng)當(dāng)將各方責(zé)任和關(guān)系具體化，便于操作，避免糾紛。

6、明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限

《民法通則》明確規(guī)定，企業(yè)法人對它的法定歈 及其它工作人員的經(jīng)營行為承擔(dān)民事責(zé)任。建設(shè)工程施工過程中，發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和管理人員較多，但往往職責(zé)和權(quán)限不明確或不為對方所知，由此造成雙方不必要的糾紛和損失。合同中應(yīng)明確列出各方派出的管理人員名單，明確其各自的職責(zé)和權(quán)限，特別應(yīng)將具有變更、簽證、價(jià)格確認(rèn)等簽認(rèn)權(quán)的人員、簽認(rèn)范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚，防止其他人員隨意簽字，給各方造成損失。

7、不可抗力要量化

施工合同《通用條款》對不可抗力發(fā)生后當(dāng)事人責(zé)任、義務(wù)、費(fèi)用等如何劃分均作為詳細(xì)規(guī)定，發(fā)包人和承包人都認(rèn)為不可抗力的內(nèi)容就是這些了。于是，在《專用條款》上打“√”或填上“無約定”比比皆是。

國內(nèi)工程在施工周期中發(fā)生戰(zhàn)爭、運(yùn)籌、空中飛行物體墜落等現(xiàn)象的可能性很少，較常見的是風(fēng)，雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。達(dá)到什么程度的自然災(zāi)害才能被認(rèn)定為不可抗力，《通用條款》未明確，實(shí)踐中雙方難以形成共識，雙方當(dāng)事人在合同中對可能發(fā)生的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害程序應(yīng)予以量化。如幾級以上的大風(fēng)、幾級以上的地震、持續(xù)多少天達(dá)到多少毫米的降水等等，才可能認(rèn)定為不可抗力，以免引起不必要的糾紛。

8、運(yùn)用擔(dān)保條件，降低風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)

在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時(shí)，可以運(yùn)用法律資源中的擔(dān)保制度，來防范或減少合同條款所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。如施工企業(yè)向業(yè)主提供履約擔(dān)保的同時(shí)，業(yè)主也應(yīng)該向施工企業(yè)提供工程款支付擔(dān)保。

除上八個(gè)方面外，簽訂合同時(shí)對材料設(shè)備采購、檢驗(yàn)，施工現(xiàn)場安全管理，違約責(zé)任等條款也應(yīng)充分重視，作出具體明確的約定。任何一份施工合同都難以做到十全十美，合同履行中還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況需要及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議，調(diào)整各方權(quán)利義務(wù)。