第一篇：住房契稅優惠綜述

住房契稅優惠綜述

契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅。我國契稅起源于東晉時期的“估稅”，至今已有1600多年的歷史。新中國成立后頒布的第一個稅收法規就是《契稅暫行條例》。1997年7月7日國務院重新頒布了《中華人民共和國契稅暫行條例》，于1997年10月1日起施行。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率，個人購買住房各地一般都按3%征收契稅。

一、個人購房契稅優惠以前強調“普通住房”及“首次購房”

為了切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，積極啟動住房二級市場，財政部、國家稅務總局于1999年7月29日發布了《關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號），規定對個人購買自用普通住宅，減半征收契稅。各

地一般都是按照最低稅率3%減半（即1.5%）征收的。

普通住房的認定，原則上應同時滿足以下標準：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各地可在上述標準基礎上適當浮動，但向上浮動的比例不得超過20%.大部分省市都按20%的比例向上進行了浮動，即普通住房的單套建筑面積應在144平方米以下、實際成交價格應低于同級別

土地上住房平均交易價格1.44倍以下。不符合普通住房標準的，為非普通住房。

為適當減輕個人住房交易的稅收負擔，支持居民首次購買普通住房，2008年10月22日，財政部、國家稅務總局聯合發布了《關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅[2008]137號），規定對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%.首次購房證明由住房所在地縣（區）住房建設主管部門出具。

針對很多投資客采用與未購買住房的親友聯名購房的方式，來獲得首次購房契稅優惠的現象，2010年3月9日，財政部、國家稅務總局聯合下發了《關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》（財稅[2010]13號），規定對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契

稅優惠政策。

二、個人購房契稅優惠現在強調“家庭唯一住房”

為遏制部分城市房價過快上漲，促進房地產市場健康發展，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部于2010年9月29日下發了《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》（財稅[2010]94號），對房地產交易環節契稅的征收作出了如下調整：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。也就是說，個人購

買普通住房但不屬于家庭唯一住房，或者個人購買非普通住房，均無契稅優惠。

個人購買住房的契稅優惠，以前強調“普通住房”和“首次購房”，現在則強調“家庭唯一住房”。只要不是家庭唯一的住房，就要征收3%的契稅。比如父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，以前按1%繳納契稅，現在則要按3%繳納契稅，一套價值100萬元的房子，要多上繳契稅20000元；再比如一戶家庭想再買一套90至144平方米的普通住房，以前契稅按1.5%征收，現在由于屬二套房，也要按3%征收契稅，一套價值100萬元的房子，要多上繳契稅15000元。此次國家調整契稅優惠政策，無疑將增加購房稅費成本，從而進一步遏

制樓市投機行為。

為了加強契稅征收管理，征收機關首先應查詢納稅人契稅納稅記錄。如果無記錄或有記錄但有疑義，應由納稅人提供房地產主管部門查詢納稅人家庭住房登記記錄的書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果，納

稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。

誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報。依據《稅收征收管理法》的規定，進行虛假的納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，是偷稅，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金（每日萬分之五），并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以

下的罰款。

三、其他取得住房的契稅優惠

根據有關規定，個人以下列方式取得住房不征收契稅：《繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承房屋權屬；《婚姻法》規定屬于夫妻共有的房產，因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方；對享有家庭財產共有權的成員，承受被分割家庭房產；將個人創辦的獨資企業、一人有限責任公司的房產更名至自己名下。另外，承受停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室等與房屋相關的附屬設施，如果是與房屋統一計價，適用與房屋相同的契稅稅率。個人購買了可以享受契稅優惠的住房，如果同時也購買了相關的附屬設施，可將其與房屋統一計價，一

并享受契稅優惠。

個人購買住房時，還應關注當地房屋契稅計稅價格核定情況。為完善契稅征管制度，堵塞征管漏洞，大部分省市都實行納稅申報成交價格（包括承受者應支付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益）與計稅價格相比較的辦法。申報成交價格高于財政部門核定的計稅價格的，按申報成交價格計征稅款；申報成交價格明顯低于財政部門核定的計稅價格且無正當理由的，按財政部門核定的計稅價格計征稅款。

現實中當購買住房成交價格明顯高于計稅價格時，很多納稅人都采用簽訂“陰陽合同”的方式來避稅。需要指出的是，這種避稅方式除了可能面臨交易風險外，也產生了相應的稅務風險，因為《稅收征收管理法》規定納稅人編造虛假計稅依據的，由

稅務機關責令限期改正，并處五萬元以下的罰款。

第二篇：契稅優惠誠信保證書

誠信保證書

本人于______年_____月______日購買了普通住房一套（成交金額為____________元），屬于家庭唯一住房，符合《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》（財稅[2010]94號）有關契稅優惠政策的規定，本人對以下資料做出誠信保證：

1、家庭實有_______人，其中：

購房人(姓名)：___________,身份證號碼：___________________，聯系電話：__________;配偶(姓名)：___________,身份證號碼：___________________，聯系電話：__________;未成年子女(姓名)：___________,身份證號碼：___________________。

2、本人現購買的普通住房是家庭唯一住房，該住房指：

房號：_____________

房地產開發公司：恒大鑫源（昆明）置業有限公司

項目名稱：昆明·恒大金碧天下

座落地址：安寧市連然鎮普河村委會

面積（合同約定建筑面積）：__________平方米

如保證不實，屬虛假納稅申報，本人愿承擔全部法律責任。

本人簽名：

年月日

第三篇：惠州房屋契稅優惠辦理流程

惠州房屋契稅優惠辦理流程

一、排隊拿號（我要辦理的是首套房契稅優惠類）

1、在2號機拿個“查詢檔案”號(D001)，用于查檔（查檔的人多）。

2、在1號機拿個“一手房”號（A001），用于繳納契稅（人少點）。

3、填表：《查詢房屋權屬檔案信息申請書》、《誠信納稅承諾書》、《契稅納稅申報表》（照著范本填寫）。

二、辦理流程

1、查詢檔案需提供材料：

A、身份證（夫妻雙方！原件，復印件）B、戶口簿（夫妻雙方！原件，復印件）

2、繳納契稅需提供材料：

A、購房合同（原件，復印件1.2.3.5.13頁）B、結婚證（夫妻雙方！原件，復印件）C、身份證（夫妻雙方！原件，復印件）D、戶口簿（夫妻雙方！原件，復印件）

3、到34-38號臺席辦理“查詢檔案”：

A、提交已經填好的表格（《誠信納稅承諾書》和《查詢房屋權屬檔案信息申請書》），身份證復印件1份（同時原件交辦事員核實）。

B、接到辦事員的繳款通知單，到1-4號窗口繳款，繳款一般不受理現金的哦，大家一定要準備一張銀聯卡。（45元）

C、將繳款收據交回原辦理臺席辦事員，取檔《房屋權屬檔案信息查詢證明》。

4、繳納契稅。回家。（自己攜帶的所有資料要點清拿好哦！）

第四篇：2010江蘇契稅個稅優惠調整通知

2010江蘇契稅個稅優惠調整通知

近期，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部聯合印發了《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》（財稅[2010]94號）。為促進我省房地產市場的平穩健康發展，經省政府同意，現結合實際，提出如下貫徹意見，請遵照執行。

一、關于調整契稅政策。自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按１％稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。商品住房以房地產主管部門契約鑒證時間為準，存量住房以房地產主管部門契約登記受理時間為準。凡在2010年10月1日前已簽訂房屋買賣契約，但尚未在房地產主管部門辦理契約鑒證或登記的，應在2010年10月20日前到房地產主管部門辦理契約鑒證或登記手續，逾期按本通知規定執行。

對納稅人需享受家庭唯一普通住房優惠政策的，征收機關應查詢納稅人在省轄市范圍內的契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》（建住房[2006]244號）和《房屋登記簿管理試行辦法》（建住房[2008]84號）的有關規定，通過房屋登記信息系統查詢納稅人的家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件的，納稅人應向征收機關出具家庭唯一住房書面誠信保證書（格式見附件）。納稅人誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，征收機關應按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理。

二、關于調整個人所得稅政策。對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

三、加強稅收的征收管理。各級稅務部門要加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅的清算和稽查；要利用房地產價格評估等手段，加強對二手房交易中訂立“陰陽合同”等偷逃稅款行為的查處。

四、加強部門配合。各級財政、地方稅務、房地產管理部門應加強配合，共同做好房地產稅收征管工作。各級地方稅務部門應主動與房地產主管部門聯系，加快實現住房管理和稅收征管信息的聯網。各級房地產主管部門要整合完善省轄市范圍的房屋登記信息平臺，嚴格按照要求提供個人住房查詢信息，對提供虛假查詢信息的，按有關規定嚴肅處理。各級財政部門應積極支持房地產主管部門、地方稅務部門住房管理和稅收征管信息化建設，確保能夠全面、準確地記錄個人住房保有、交易和稅收征管信息，實現部門之間信息共享。

五、本通知自2010年10月1日起執行，此前與本通知不符的有關規定一律停止執行。

特此通知。

江蘇省財政廳 江蘇省地方稅務局江蘇省住房和城鄉建設廳

二〇一〇年十月九日

第五篇：個人購買住房契稅新政策(宣傳)（范文模版）

個人購買住房契稅減免辦理須知

一、稅收優惠規定

1、個人購買住房（“別墅”除外），單套建筑面積90-144平方米或者套內建筑面積120平方米以下的，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1.5%征收。

2、個人購買住房單套建筑面積在90平方米以下（含90）的，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。

3、重慶籍農村居民首次購買住房建筑面積在90平方米以下的，免征契稅。（城鄉統籌“農轉城”在三年內購買的也可享受）

首次購買、家庭唯一住房的認定，以經地稅部門審核、房地產主管部門查詢后出具的購買家庭唯一住房享受契稅減免申請表為依據。

二、享受契稅減免申請流程及資料：

1、璧山縣行政中心地稅局“房地產交易服務窗口”審核蓋章；

2、到地房局5樓查詢蓋章（蘇寧電器對面）

到稅務機關審核時應提供以下資料原件：

1、房屋買賣合同（正式合同）；

2、購買方身份證、戶口簿（含本人、配偶及未成年子女、增減頁，城鄉統籌“農轉城”確認書）；

3、婚姻狀況證明（結婚證或戶口所在地民政局出具的婚姻證明）。

4、申請表重慶籍農村居民首次購買90平米以下的填寫《重慶籍農村居民首次購買住房（90平米以下）享受契稅減免申請表》；其余的填寫《購買家庭唯一普通住房享受契稅減免申請表》

三、拆遷還房

新購房屋的價款超過拆遷補償金額的部分按3%征收，需將拆遷協議原件和新購房合同帶到行政中心地稅局“房地產交易服務窗口”簽字蓋章。