第一篇：申請限價商品住房辦理流程詳單

申請限價商品住房辦理流程詳單

一、咨詢及申請流程單領(lǐng)取

請各申請單位攜帶《指標(biāo)通知書》原件到天津港保稅區(qū)人力資源和社會保障局局進行咨詢，并領(lǐng)取《申請流程詳單》及領(lǐng)取申請所需材料（請攜帶空U盤）。

業(yè)務(wù)受理部門：天津港保稅區(qū)人力資源和社會保障局局

業(yè)務(wù)受理時間：每日9：00點至16：00點

地址：天津空港經(jīng)濟區(qū)投資服務(wù)中心2號廳3號窗口

電話：84906757 84906292

傳真：84906757

二、企業(yè)內(nèi)部審核及公示

企業(yè)應(yīng)履行材料初步審核義務(wù)，根據(jù)《關(guān)于印發(fā)天津港保稅區(qū)限價商品住房管理實施辦法的通知》（津保管發(fā)

[2010]7號）對本單位申請人所交材料進行審核并進行公示，公示期5個工作日。公示前，向天津港保稅區(qū)人力資源和社會保障局局提交《公示備案書》，已備監(jiān)督；公示結(jié)束后，提交《天津空港經(jīng)濟區(qū)限價商品住房申請人企業(yè)內(nèi)部公示證明》。

三、材料準(zhǔn)備

符合申請條件的申請者(詳見《關(guān)于印發(fā)天津港保稅區(qū)限價商品住房管理實施辦法的通知》)攜帶如下材料到勞動人事局進行申報，所提供材料必須真實、合法、完整、不得瞞報。《申請流程詳單》未涵蓋的其他特殊材料，請?zhí)峤幌嚓P(guān)證明材料。

（一）、企業(yè)需提交的材料

請按如下要求準(zhǔn)備材料，需提交復(fù)印件的用A4紙復(fù)印并加蓋企業(yè)公章。材料按如下順序排列，左上角裝訂。

1、《指標(biāo)通知書》原件。

2、《天津空港經(jīng)濟區(qū)限價商品住房申請授權(quán)委托書》及受托人身份證復(fù)印件（格式于窗口領(lǐng)取，請按要求填寫，提交原件）。

3、《天津空港經(jīng)濟區(qū)限價商品住房申請匯總表》一份（格式于窗口領(lǐng)取，請按要求填寫，提交原件）。

4、《天津空港經(jīng)濟區(qū)限價商品住房申請人企業(yè)內(nèi)部公示證明》（格式于窗口領(lǐng)取，請按要求填寫，提交原件）。

5、企業(yè)（關(guān)聯(lián)企業(yè)）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（核對原件，留存復(fù)印件一份，復(fù)印件應(yīng)加蓋企業(yè)公章）。

6、企業(yè)（關(guān)聯(lián)企業(yè)）組織機構(gòu)代碼證（核對原件，留存復(fù)印件一份，復(fù)印件應(yīng)加蓋企業(yè)公章）。

7、企業(yè)（關(guān)聯(lián)企業(yè)）社會保險登記證（核對原件，留存復(fù)印件一份，復(fù)印件應(yīng)加蓋企業(yè)公章）。

8、數(shù)據(jù)導(dǎo)入。企業(yè)需提交《天津空港經(jīng)濟區(qū)限價商品住房申請匯總表》電子版，請務(wù)必認真填寫此表，確保此表信息準(zhǔn)確無誤。務(wù)必用U盤單獨存儲此文件，以節(jié)省導(dǎo)入時間。（請?zhí)崆白龊肬盤殺毒工作，保證U盤無毒）。

（二）、申請人材料

企業(yè)提交材料時應(yīng)將所有材料按《天津空港經(jīng)濟區(qū)限價商品住房申請匯總表》所列申請人順序排列。

每名申請人提交一套完整材料。每套資料按以下順序排列,連同一份《天津空港經(jīng)濟區(qū)限價商品住房申請表》左上角裝訂，《申請表》放首頁。以下材料除有特殊說明外均需提供原件及復(fù)印件（注：A4紙），核對無誤后退還相關(guān)原件。

1.《天津空港經(jīng)濟區(qū)限價商品住房申請表》兩份，一份隨附件材料裝訂，另一份單獨提交。請用A4紙打印，除 1

要求簽字及蓋章處外，手填無效。（注：格式于窗口領(lǐng)取，只提供原件即可）

2.申請人及其家庭成員身份證（注：正反面復(fù)印在一張A4紙上），子女提供出生證明、在學(xué)的還需提供學(xué)生證。

3.申請人及其家庭成員戶口薄（注：所有頁均需復(fù)印），家庭成員不在一張戶口本上的，每名家庭成員所在戶口簿均需提交。集體戶口人員提交戶口簿首頁復(fù)印件（注：加蓋單位公章），本人頁原件及復(fù)印件。

4.申請人結(jié)婚證或離婚證、離婚協(xié)議，未婚的須由民政局出具未婚證明，未婚證明自開具之日起7日內(nèi)有效。

5.申請人及其家庭成員收入證明。

（1）有工作單位人員提交《有工作單位人員收入證明》（注：格式于窗口領(lǐng)取）。收入證明由所在單位出具。

（2）無工作單位的，提交《個人收入情況申報表》（注：格式于窗口領(lǐng)取），到戶籍所在街道辦事處填寫蓋章。同時，在其戶籍所在街道辦事處開具購買限價商品住房收入證明。

（3）離退休人員納入養(yǎng)老保險社會統(tǒng)籌的，憑上一年養(yǎng)老金代發(fā)金融機構(gòu)專用存折中發(fā)放金額證明其收入，未納入養(yǎng)老保險社會統(tǒng)籌的，由離退休金發(fā)放單位出具其年收入證明。

除納入養(yǎng)老保險社會統(tǒng)籌的離退休人員需提供收入證明原件及復(fù)印件外，其余均提供原件。

6.申請人及其家庭成員上年度個人所得稅完稅證明。

7.申請人及其家庭成員勞動關(guān)系證明即勞動合同，勞動合同須經(jīng)當(dāng)?shù)貏趧硬块T備案及鑒證。保稅區(qū)職工到天津港保稅區(qū)人力資源和社會保障局局辦理勞動合同備案及鑒證。地址：天津空港經(jīng)濟區(qū)投資服務(wù)中心2號廳，咨詢電話：84906279。其他人員到工作單位所屬勞動部門辦理，加蓋勞動部門鑒證公章。無工作人員到所在街辦事處開具失業(yè)或無業(yè)證明（注：須體現(xiàn)失業(yè)或無業(yè)起止時間），具體開具方法請咨詢所在街辦事處。

8.申請人及其家庭成員社會保險繳費證明（原件，未成年子女不需提供）。保稅區(qū)職工到天津市社會保險基金管理中心天津港保稅區(qū)分中心開具，地址：天津空港經(jīng)濟區(qū)投資服務(wù)中心2號廳。其他人員到其工作單位所在地社會保險基金管理部門開具(個人繳費的也需開具)，證明至少需體現(xiàn)參保人員姓名、身份證號碼、當(dāng)前繳費單位，繳費時間及年限、繳費基數(shù)，經(jīng)辦人員，開具日期等內(nèi)容，加蓋社會保險基金管理部門公章。

9．申請人及其家庭成員住房公積金繳納證明。繳納證明日期截止到提交申請材料前一個月。

10.申請人及其家庭成員現(xiàn)有住房證明即房產(chǎn)證（注：尚未取得房產(chǎn)證的提交購房合同）。

11．本材料未涵蓋的其他特殊材料，請?zhí)峤幌嚓P(guān)證明材料。

四、申請受理

申請材料交至天津港保稅區(qū)人力資源和社會保障局局窗口，所有申請材料齊全后進入審理流程。若申請材料不齊需于交件后5個工作日內(nèi)補充，逾期將視情況要求申請人重新開具證明類材料。

業(yè)務(wù)受理時間：每日9：00點至16：00點

地址：天津空港經(jīng)濟區(qū)投資服務(wù)中心2號廳3號窗口

電話：84906757 84906292

傳真：84906757

五、關(guān)注公示信息、等待領(lǐng)取《天津空港經(jīng)濟區(qū)限價商品住房購買資格證明》

1、公示網(wǎng)址為天津港保稅區(qū)天津空港經(jīng)濟區(qū)政務(wù)網(wǎng)首頁http://。

2、如果在公示期間有群眾舉報或經(jīng)核查查出申請人違規(guī)申請的，取消其申請資格，情節(jié)嚴重的將追究其法律責(zé)任。

3、公示期過后，無群眾舉報且未有異議的，等待工作人員通知領(lǐng)取《天津空港經(jīng)濟區(qū)限價商品住房購買資格證明》。2

第二篇：限價商品住房申請條件

限價商品住房申請條件

一、外來務(wù)工人員申請條件

同時符合以下條件的外來務(wù)工（非本市戶籍）人員可申請限價商品房： 一是在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)工作并連續(xù)繳納社會保險1年以上； 二是在本市無住房；

三是3人及以上家庭上年人均收入低于3萬元；2人家庭及單人申請，上年人均收入低于4.5萬元；

四是家庭人口2人及以下的人均財產(chǎn)低于13萬元（含）、3人家庭人均財產(chǎn)低于11萬元（含）。家庭財產(chǎn)按申請家庭在津非居住類房屋、機動車輛、工商注冊資金認定。

男超過25歲、女超過23歲的未婚人員或離異、喪偶人員，符合上述申請條件，可單人申請限價商品住房。

二、本市農(nóng)業(yè)戶籍人員申請條件

同時符合以下條件的本市農(nóng)業(yè)戶籍人員可申請限價商品房： 一是在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)工作并連續(xù)繳納社會保險1年以上； 二是家庭住房建筑面積不超過60平方米，單人申請須名下無私產(chǎn)住房也未承租公有住房；

三是3人及以上家庭上年人均收入低于3萬元；2人家庭及單人申請，上年人均收入低于4.5萬元；

四是家庭人口2人及以下的人均財產(chǎn)低于13萬元（含）、3人家庭人均財產(chǎn)低于11萬元（含）、4人及以上的家庭人均財產(chǎn)低于10萬元（含）。家庭財產(chǎn)按申請家庭在津非居住類房屋、機動車輛、工商注冊資金認定。

男超過25歲、女超過23歲的未婚人員或離異、喪偶人員，符合上述申請條件，可單人申請限價商品住房。

三、關(guān)于家庭成員認定

申請限價商品住房的家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女認定。

第三篇：申請限價商品住房的條件

申請限價商品住房的條件

1、申請人須有本市戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事能力人，其中申請人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭：單身家庭申請限價房的，申請人必須年滿30周歲。

2、申請家庭上一年家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)為3人戶及以下家庭年收入低于88000元，4人戶及以上家庭收入低于116000元。

3、申請家庭總資產(chǎn)凈值為3人戶及以下家庭低于57萬元，4人戶以上家庭低于76萬元。

4、申請家庭人均住房使用面積低于15平方米。

限價商品住房的配售標(biāo)準(zhǔn)

經(jīng)審核符合條件的申請家庭只能購買1套限價商品住房家庭的全部成員不得再次享受其他形式的保障性住房。限價商品住房配售原則上2人及以下家庭配售一套一居室（子女年滿10周歲的異性單親家庭配套兩居室）；3人最大配售一套兩居室；4人戶及以上家庭最大配售一套三居室。

申請購買限價商品房需要提交的材料

申請人將《核定表》交回街道住房保障管理部門，并提交以下申請材料及復(fù)印件，所需復(fù)印件一式三份：（1）書面申請書；（2）申請人和家庭人員身份證、戶口本（包括首頁、本人頁、變更頁）；（3）家庭成員婚姻狀況證明；（4）居住地住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同；（5）

家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明；（6）拆遷補償協(xié)議或騰退住房協(xié)議；（7）個體工商戶《營業(yè)執(zhí)照》和上一繳稅憑證；

（8）優(yōu)撫家庭須提供民政部門核發(fā)的優(yōu)撫證明；（9）重殘家庭須提供殘聯(lián)出具的重殘證明；（10）復(fù)原轉(zhuǎn)軍人須提交相關(guān)主管部門出具的身證明；（11）有患大病成員家庭提供醫(yī)療衛(wèi)生部門出具的大病診斷書；（12）其他需要證明的材料。以上材料應(yīng)當(dāng)提交原件核對，需留存的復(fù)印件，申請人應(yīng)當(dāng)簽字。

第四篇：北京市限價商品住房管理辦法

《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》全文

第一章總則

第一條為調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立分層次的住房供應(yīng)體系，規(guī)范本市限價商品住房建設(shè)和管理工作，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)[2006]37號)精神，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱限價商品住房，是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、住房套型面積和銷售對象等要求，由建設(shè)單位通過公開競爭方式取得土地，進行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。

本市行政區(qū)域內(nèi)限價商品住房的建設(shè)和管理活動適用本辦法。

第三條限價商品住房建設(shè)和銷售管理工作堅持政府主導(dǎo)，并遵循以下原則：全市統(tǒng)籌、以區(qū)縣為主；自愿申請，逐級審核；公開透明、公平公正；限制交易，動態(tài)監(jiān)管。

第四條市政府負責(zé)建立本市限價商品住房管理工作協(xié)調(diào)機制。市建設(shè)、發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃、財政、工商、監(jiān)察、稅務(wù)、民政、交通等有關(guān)部門和相關(guān)金融機構(gòu)按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。

第二章項目建設(shè)

第五條市建設(shè)、國土資源部門會同有關(guān)部門根據(jù)本市限價商品住房需求，組織編制建設(shè)計劃，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后組織實施。限價商品住房建設(shè)用地在土地利用計劃及土地供應(yīng)計劃中優(yōu)先安排。

各區(qū)縣政府按照全市統(tǒng)籌、以區(qū)縣為主的原則，可自行安排建設(shè)用地組織建設(shè)；對建設(shè)用地不足的區(qū)縣，市政府可規(guī)劃專項建設(shè)用地，由其負責(zé)組織定向建設(shè)，并建立相應(yīng)的財政轉(zhuǎn)移支付辦法。

第六條市建設(shè)、國土資源部門負責(zé)組織建設(shè)的限價商品住房項目，由建設(shè)單位與其簽訂《限價商品住房建設(shè)銷售協(xié)議》；各區(qū)縣政府負責(zé)組織建設(shè)的限價商品住房項目，由建設(shè)單位與各區(qū)縣政府指定部門簽訂《限價商品住房建設(shè)銷售協(xié)議》。

第七條限價商品住房項目應(yīng)盡可能選擇在交通相對便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的區(qū)域進行建設(shè)，方便居住和出行。

第八條限價商品住房建設(shè)應(yīng)遵循節(jié)約集約用地的原則。建設(shè)單位要嚴格執(zhí)行國家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計方案，采用成熟適用的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，提高建設(shè)水平。

第九條限價商品住房套型建筑面積以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。

第十條建設(shè)單位對限價商品住房工程質(zhì)量負責(zé)，并依法承擔(dān)保修責(zé)任。

第十一條限價商品住房銷售價格以項目綜合開發(fā)成本和合理利潤為基礎(chǔ)，參照同地段、同品質(zhì)普通商品房價格，由市發(fā)展改革、國土資源、建設(shè)、財政、規(guī)劃、監(jiān)察等部門研究確定。

第十二條限價商品住房項目配套公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)符合本市相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。住宅建設(shè)應(yīng)與配套公共服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施同步建設(shè)并交付使用。

第三章供應(yīng)對象

第十三條限價商品住房供應(yīng)對象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。申請購買限價商品住房家庭應(yīng)符合以下條件：

(一)申請人須具有本市戶口，申請家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。市政府有關(guān)部門可根據(jù)限價商品住房供需情況，對單身申請人年齡實行動態(tài)管理。

(二)申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并實行動態(tài)管理。城八區(qū)的上述標(biāo)準(zhǔn)由市建設(shè)部門會同市有關(guān)部門根據(jù)本市居民收入、居住水平和住房價格等因素組織確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。遠郊區(qū)縣的上述標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府結(jié)合實際情況確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。

第十四條申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,包括申請人及其配偶、子女、父母等。

第十五條家庭住房是指家庭全部成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，家庭住房面積應(yīng)合并計算。

第十六條家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼等勞動收入和儲蓄存款利息等財產(chǎn)性收入。

第十七條家庭資產(chǎn)是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車、現(xiàn)金、有價證券、投資(含股份)、存款、借出款等。

第十八條經(jīng)審核符合條件的申請家庭只能購買1套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

第四章資格審核

第十九條購買限價商品住房實行申請、審核和備案制度。

(一)申請：申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》和相關(guān)證明材料，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。

(二)初審：街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進行初審，提出初審意見，將符合條件的申請家庭材料報區(qū)縣住房保障管理部門。人戶分離申請家庭情況應(yīng)在戶口所在地和實際居住地同時進行公示。

(三)復(fù)審：區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭材料進行復(fù)審，并將符合條件的申請家庭情況進行公示，無異議的，報市住房保障管理部門備案。

(四)備案：市住房保障管理部門對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門為經(jīng)過備案的申請家庭建立市和區(qū)縣共享的住房需求檔案。

第二十條符合本辦法第十三條規(guī)定，屬于公益性項目涉及被拆遷或騰退的家庭，各區(qū)縣住房保障管理部門可根據(jù)實際情況另行制定相應(yīng)審核程序，出具審核意見后報市住房保障管理部門備案。

第五章房源分配和銷售

第二十一條各區(qū)縣政府負責(zé)組織建設(shè)的限價商品住房，主要由本區(qū)縣安排使用，市住房保障管理部門可根據(jù)實際情況從中安排一定比例用于統(tǒng)籌分配。

市建設(shè)、國土資源部門負責(zé)組織建設(shè)的限價商品住房，由市住房保障管理部門根據(jù)各區(qū)縣需求情況，制定房源分配計劃，重點支持市政府確定的公益性項目涉及的被拆遷或騰退家庭、特殊群體以及建設(shè)項目所在區(qū)縣和首都功能核心區(qū)居民的需求等。

第二十二條各區(qū)縣住房保障管理部門負責(zé)組織本地區(qū)縣符合條件的申請家庭，通過搖號等方式配售限價商品住房。其中對解危排險、舊城改造和風(fēng)貌保護、環(huán)境整治、重點工程等公益性項目涉及的被拆遷或騰退家庭和家庭成員中含有60周歲以上(含60周歲)老人、嚴重殘疾人員、患有大病人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對象的家庭及自愿放棄經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭可優(yōu)先配售；對其他符合條件的家庭，按照住房困難程序，優(yōu)先配售給無房家庭。對多次參加搖號均未搖中且輪候3年以上(不含3年)的申請家庭，區(qū)縣住房保障管理部門可直接為其配售。

第二十三條市住房保障管理部門統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，各區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)在2個月內(nèi)確定購房人，向建設(shè)單位繳納購房款。逾期不能確定購房人的，由市住房保障管理部門負責(zé)收回并重新分配。各區(qū)縣住房保障管理部門也可先行墊付購房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時間不超過半年。

第二十四條限價商品住房建設(shè)單位應(yīng)按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》和《限價商品住房建設(shè)銷售協(xié)議》的有關(guān)約定，如實向市和區(qū)縣住房保障管理部門提供房源情況，按規(guī)定銷售，配合市和區(qū)縣住房保障管理部門做好申請家庭選房購房工作。選房購房結(jié)束后，限價商品住房建設(shè)單位負責(zé)將購房家庭情況等相關(guān)信息上報市和區(qū)縣住房保障管理部門備案。

第六章監(jiān)督管理

第二十五條限價商品住房購房人進行房屋權(quán)屬登記時，房屋行政主管部門應(yīng)在房屋權(quán)屬證書上注明“限價商品住房”字樣。

第二十六條購房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續(xù)作為限價商品住房向符合條件家庭出售。

購房人在取得房屋權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。具體比例由市建設(shè)、國土資源、發(fā)展改革、財政等部門研究確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實施，并可根據(jù)房地產(chǎn)市場變化等情況按程序適時調(diào)整交納比例。

第二十七條已經(jīng)市住房保障管理部門備案的申請家庭，其家庭收入、住房和資產(chǎn)等情況在輪候期間發(fā)生變化的，應(yīng)如實向所在區(qū)縣住房保障管理部門報告，區(qū)縣住房保障管理部門會同有關(guān)部門對其申報情況進行復(fù)核。區(qū)縣住房保障管理部門也可對申請家庭的收入、住房和資產(chǎn)情況進行檢查。對經(jīng)核實不符合購買限價商品住房條件的家庭，應(yīng)取消其購房資格。

第二十八條限價商品住房建設(shè)單位有下列行為之一的，由相關(guān)部門依法處理：

(一)未按《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定繳納地價款，擅自改變土地用途、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)時限的，由市國土資源部門處理；

(二)違反限價商品住房價格管理有關(guān)規(guī)定的，由市發(fā)展改革部門處理；

(三)擅自向未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門確定的申請家庭出售限價商品住房的,由所在區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令其限期收回；不能收回的，由建設(shè)單位向區(qū)縣住房保障部門補交同地段限價商品住房與普通商品住房的差價，并對建設(shè)單位依法予以處罰。

第二十九條對弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請人，由所在區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格，5年內(nèi)不得再次申請；對已騙購限價商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令購房人退回已購住房或按同地段普通商品住房價格補足購房款；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。

第三十條對為申請人出具虛假證明的單位，由市住房保障管理部門提請其上級主管部門或監(jiān)察部門追究單位主要負責(zé)人和相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。

第三十一條對有關(guān)部門和單位工作人員在申請家庭資格審查和限價商品住房建設(shè)、銷售、管理等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，應(yīng)追究行政責(zé)任；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。

第七章附則

第三十二條各區(qū)縣政府可依據(jù)本辦法，結(jié)合實際，制定具體實施辦法。

市政府各相關(guān)部門可依據(jù)本辦法，根據(jù)職責(zé)制定相應(yīng)配套措施。

第三十三條本辦法自發(fā)布之日起施行。

關(guān)于印發(fā)北京市限價商品住房申購家庭收入、住房和資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及已購限價商品住

房上市交易補交比例的通知

（征求意見稿）

各有關(guān)單位：

根據(jù)《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門關(guān)于北京市限價商品住房管理辦法(試行)的通知》（京政辦發(fā)〔2008〕 號）的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就本市申請購買限價商品住房的家庭準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及已購限價商品住房上市交易補交比例通知如下：

一、本市城八區(qū)申請購買限價商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面積 家庭總資產(chǎn)凈值 3人及以下 8.8萬元及以下 15m2及以下 57萬元及以下 4人及以上 11.6萬元及以下 15m2及以下 76萬元及以下

二、購買限價商品住房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)實行動態(tài)管理，根據(jù)居民收入、住房及房價等情況對準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整并公布。各遠郊區(qū)縣可參照本通知，結(jié)合各區(qū)縣實際情況制定相應(yīng)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

三、已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。

特此通知。

北京：兩限房管理辦法公示

三口之家如年收入在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下，滿足這些條件的家庭可以申購價格相對較低的兩限房。昨天，市建委就《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》、《關(guān)于印發(fā)2008年北京市限價商品住房申購家庭收入、住房和資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的通知》進行公示，向市民征求意見。

根據(jù)征求意見稿，兩限房購房人在取得房產(chǎn)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購。5年后可上市，但需交納35%的收益金。此外，兩限房套型建筑面積以90平方米以下套型為主，其中一居室控制在60平方米以下；二居室控制在75平方米以下。具體戶型設(shè)計方案由市規(guī)劃委員會核準(zhǔn)。

據(jù)了解，征求意見稿公示時間截至2月29日。

■申購人群

本市中等收入家庭只能買一套

兩限房供應(yīng)對象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。申請家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，申請人須具有本市戶口。單身家庭申請人須年滿30周歲。

申請家庭標(biāo)準(zhǔn)實行動態(tài)管理，目前的標(biāo)準(zhǔn)見右表。遠郊區(qū)縣家庭申購條件由區(qū)縣政府結(jié)合實際確定，報市政府批準(zhǔn)后公布。經(jīng)審核符合條件的家庭只能購買一套兩限房，已購買兩限房家庭的全部成員不得再次享受其他保障性住房。

★優(yōu)先購買家庭

1.解危排險、舊城改造和風(fēng)貌保護、環(huán)境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭；

2.家庭成員中有60周歲以上(含60周歲)的老人、嚴重殘疾人、患有大病或做過大手術(shù)的人員、優(yōu)撫對象的家庭；

3.已通過經(jīng)適房購買資格審核自愿放棄購買經(jīng)適房的家庭。

■房源分配

搖號輪候三年以上可直接配售

各區(qū)縣政府組織建設(shè)的兩限房，主要由本區(qū)縣安排使用，市住房保障管理部門可根據(jù)情況從中劃出一定比例統(tǒng)籌分配。

各區(qū)縣住房保障管理部門負責(zé)組織本區(qū)縣符合條件的申請家庭按優(yōu)先配售條件及住房困難程度，通過搖號等方式配售限價商品住房。對參加多次搖號均未能搖中的申請家庭，輪候三年以上的，區(qū)縣住房保障管理部門可為其直接配售。對市住房保障管理部門統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，各區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)在兩個月內(nèi)確定購房人，向開發(fā)企業(yè)繳納購房款。逾期不能確定購房人的，由市住房保障管理部門收回重新分配。區(qū)縣住房保障管理部門也可先行墊付購房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時間不超過半年。

■政府監(jiān)督

申請家庭收入發(fā)生變化須申報

已經(jīng)由市住房保障管理部門備案的申請家庭，在輪候期間內(nèi)家庭收入、住房或資產(chǎn)情況等方面發(fā)生變化的，應(yīng)如實向區(qū)縣住房保障管理部門報告，由區(qū)縣住房保障管理部門會同有關(guān)部門對其申報情況進行復(fù)核。區(qū)縣住房保障管理部門也可對申請家庭的收入、住房和資產(chǎn)情況進行檢查。對經(jīng)檢查核實，不符合購買限價商品住房條件的家庭，取消購房資格。

弄虛作假者須補交房款差價

兩限房開發(fā)商擅自向未經(jīng)住房保障管理部門確定的申請家庭出售兩限房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令開發(fā)商限期收回；不能收回的，由開發(fā)商向住房保障部門補交同地段兩限房與普通商品房的差價，并對開發(fā)商給予處罰。

對弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請人，由區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格，五年內(nèi)不得再次申請。已騙購兩限房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令購房人退回已購住房或按同地段商品房價格補足購房款；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。

■上市交易

5年后出售交納35%收益金

兩限房產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，房屋行政主管部門進行權(quán)屬登記時應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書上注記“限價商品住房”字樣。

購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。需要轉(zhuǎn)讓的可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購房繼續(xù)用作兩限房向符合條件的家庭供應(yīng)。

購房人在五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品房和兩限房差價的一定比例交納土地收益等價款。這一交納比例目前為35%。

第五篇：北京市限價商品住房管理辦法[范文]

北京市限價商品住房管理辦法（試行）(京建住[2008]226號)

第一章 總則

第一條 為調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立分層次的住房供應(yīng)體系，規(guī)范本市限價商品住房建設(shè)和管理工作，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)[2006]37號）精神，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱限價商品住房，是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、住房套型面積和銷售對象等要求，由建設(shè)單位通過公開競爭方式取得土地，進行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。

本市行政區(qū)域內(nèi)限價商品住房的建設(shè)和管理活動適用本辦法。

第三條 限價商品住房建設(shè)和銷售管理工作堅持政府主導(dǎo)，并遵循以下原則：全市統(tǒng)籌、以區(qū)縣為主；自愿申請，逐級審核；公開透明、公平公正；限制交易，動態(tài)監(jiān)管。

第四條 市政府負責(zé)建立本市限價商品住房管理工作協(xié)調(diào)機制。市建設(shè)、發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃、財政、工商、監(jiān)察、稅務(wù)、民政、交通等有關(guān)部門和相關(guān)金融機構(gòu)按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。

第二章 項目建設(shè)

第五條 市建設(shè)、國土資源部門會同有關(guān)部門根據(jù)本市限價商品住房需求，組織編制建設(shè)計劃，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后組織實施。限價商品住房建設(shè)用地在土地利用計劃及土地供應(yīng)計劃中優(yōu)先安排。

各區(qū)縣政府按照全市統(tǒng)籌、以區(qū)縣為主的原則，可自行安排建設(shè)用地組織建設(shè)；對建設(shè)用地不足的區(qū)縣，市政府可規(guī)劃專項建設(shè)用地，由其負責(zé)組織定向建設(shè)，并建立相應(yīng)的財政轉(zhuǎn)移支付辦法。

第六條 市建設(shè)、國土資源部門負責(zé)組織建設(shè)的限價商品住房項目，由建設(shè)單位與其簽訂《限價商品住房建設(shè)銷售協(xié)議》；各區(qū)縣政府負責(zé)組織建設(shè)的限價商品住房項目，由建設(shè)單位與各區(qū)縣政府指定部門簽訂《限價商品住房建設(shè)銷售協(xié)議》。

第七條 限價商品住房項目應(yīng)盡可能選擇在交通相對便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的區(qū)域進行建設(shè)，方便居住和出行。

第八條 限價商品住房建設(shè)應(yīng)遵循節(jié)約集約用地的原則。建設(shè)單位要嚴格執(zhí)行國家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計方案，采用成熟適用的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，提高建設(shè)水平。

第九條 限價商品住房套型建筑面積以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。

第十條 建設(shè)單位對限價商品住房工程質(zhì)量負責(zé)，并依法承擔(dān)保修責(zé)任。

第十一條 限價商品住房銷售價格以項目綜合開發(fā)成本和合理利潤為基礎(chǔ)，參照同地段、同品質(zhì)普通商品房價格，由市發(fā)展改革、國土資源、建設(shè)、財政、規(guī)劃、監(jiān)察等部門研究確定。

第十二條 限價商品住房項目配套公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)符合本市相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。住宅建設(shè)應(yīng)與配套公共服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施同步建設(shè)并交付使用。

第三章 供應(yīng)對象

第十三條 限價商品住房供應(yīng)對象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。申請購買限價商品住房家庭應(yīng)符合以下條件：

（一）申請人須具有本市戶口，申請家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。市政府有關(guān)部門可根據(jù)限價商品住房供需情況，對單身申請人年齡實行動態(tài)管理。

（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并實行動態(tài)管理。城八區(qū)的上述標(biāo)準(zhǔn)由市建設(shè)部門會同市有關(guān)部門根據(jù)本市居民收入、居住水平和住房價格等因素組織確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。遠郊區(qū)縣的上述標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府結(jié)合實際情況確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。

第十四條 申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及其配偶、子女、父母等。

第十五條 家庭住房是指家庭全部成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，家庭住房面積應(yīng)合并計算。

第十六條 家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼等勞動收入和儲蓄存款利息等財產(chǎn)性收入。

第十七條 家庭資產(chǎn)是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車、現(xiàn)金、有價證券、投資（含股份）、存款、借出款等。

第十八條 經(jīng)審核符合條件的申請家庭只能購買1套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

第四章 資格審核

第十九條 購買限價商品住房實行申請、審核和備案制度。

（一）申請：申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》和相關(guān)證明材料，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。

（二）初審：街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進行初審，提出初審意見，將符合條件的申請家庭材料報區(qū)縣住房保障管理部門。人戶分離申請家庭情況應(yīng)在戶口所在地和實際居住地同時進行公示。

（三）復(fù)審：區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭材料進行復(fù)審，并將符合條件的申請家庭情況進行公示，無異議的，報市住房保障管理部門備案。

（四）備案：市住房保障管理部門對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門為經(jīng)過備案的申請家庭建立市和區(qū)縣共享的住房需求檔案。

第二十條 符合本辦法第十三條規(guī)定，屬于公益性項目涉及被拆遷或騰退的家庭，各區(qū)縣住房保障管理部門可根據(jù)實際情況另行制定相應(yīng)審核程序，出具審核意見后報市住房保障管理部門備案。

第五章 房源分配和銷售

第二十一條 各區(qū)縣政府負責(zé)組織建設(shè)的限價商品住房，主要由本區(qū)縣安排使用，市住房保障管理部門可根據(jù)實際情況從中安排一定比例用于統(tǒng)籌分配。

市建設(shè)、國土資源部門負責(zé)組織建設(shè)的限價商品住房，由市住房保障管理部門根據(jù)各區(qū)縣需求情況，制定房源分配計劃，重點支持市政府確定的公益性項目涉及的被拆遷或騰退家庭、特殊群體以及建設(shè)項目所在區(qū)縣和首都功能核心區(qū)居民的需求等。

第二十二條 各區(qū)縣住房保障管理部門負責(zé)組織本地區(qū)縣符合條件的申請家庭，通過搖號等方式配售限價商品住房。其中對解危排險、舊城改造和風(fēng)貌保護、環(huán)境整治、重點工程等公益性項目涉及的被拆遷或騰退家庭和家庭成員中含有60周歲以上（含60周歲）老人、嚴重殘疾人員、患有大病人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對象的家庭及自愿放棄經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭可優(yōu)先配售；對其他符合條件的家庭，按照住房困難程序，優(yōu)先配售給無房家庭。對多次參加搖號均未搖中且輪候3年以上（不含3年）的申請家庭，區(qū)縣住房保障管理部門可直接為其配售。

第二十三條 市住房保障管理部門統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，各區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)在2個月內(nèi)確定購房人，向建設(shè)單位繳納購房款。逾期不能確定購房人的，由市住房保障管理部門負責(zé)收回并重新分配。各區(qū)縣住房保障管理部門也可先行墊付購房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時間不超過半年。

第二十四條 限價商品住房建設(shè)單位應(yīng)按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》和《限價商品住房建設(shè)銷售協(xié)議》的有關(guān)約定，如實向市和區(qū)縣住房保障管理部門提供房源情況，按規(guī)定銷售，配合市和區(qū)縣住房保障管理部門做好申請家庭選房購房工作。選房購房結(jié)束后，限價商品住房建設(shè)單位負責(zé)將購房家庭情況等相關(guān)信息上報市和區(qū)縣住房保障管理部門備案。

第六章 監(jiān)督管理

第二十五條 限價商品住房購房人進行房屋權(quán)屬登記時，房屋行政主管部門應(yīng)在房屋權(quán)屬證書上注明“限價商品住房”字樣。

第二十六條 購房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續(xù)作為限價商品住房向符合條件家庭出售。

購房人在取得房屋權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。具體比例由市建設(shè)、國土資源、發(fā)展改革、財政等部門研究確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實施，并可根據(jù)房地產(chǎn)市場變化等情況按程序適時調(diào)整交納比例。

第二十七條 已經(jīng)市住房保障管理部門備案的申請家庭，其家庭收入、住房和資產(chǎn)等情況在輪候期間發(fā)生變化的，應(yīng)如實向所在區(qū)縣住房保障管理部門報告，區(qū)縣住房保障管理部門會同有關(guān)部門對其申報情況進行復(fù)核。區(qū)縣住房保障管理部門也可對申請家庭的收入、住房和資產(chǎn)情況進行檢查。對經(jīng)核實不符合購買限價商品住房條件的家庭，應(yīng)取消其購房資格。

第二十八條 限價商品住房建設(shè)單位有下列行為之一的，由相關(guān)部門依法處理：

（一）未按《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定繳納地價款，擅自改變土地用途、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)時限的，由市國土資源部門處理；

（二）違反限價商品住房價格管理有關(guān)規(guī)定的，由市發(fā)展改革部門處理；

（三）擅自向未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門確定的申請家庭出售限價商品住房的，由所在區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令其限期收回；不能收回的，由建設(shè)單位向區(qū)縣住房保障部門補交同地段限價商品住房與普通商品住房的差價，并對建設(shè)單位依法予以處罰。

第二十九條 對弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請人，由所在區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格，5年內(nèi)不得再次申請；對已騙購限價商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令購房人退回已購住房或按同地段普通商品住房價格補足購房款；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。

第三十條 對為申請人出具虛假證明的單位，由市住房保障管理部門提請其上級主管部門或監(jiān)察部門追究單位主要負責(zé)人和相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。

第三十一條 對有關(guān)部門和單位工作人員在申請家庭資格審查和限價商品住房建設(shè)、銷售、管理等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，應(yīng)追究行政責(zé)任；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。

第七章 附則

第三十二條 各區(qū)縣政府可依據(jù)本辦法，結(jié)合實際，制定具體實施辦法。

市政府各相關(guān)部門可依據(jù)本辦法，根據(jù)職責(zé)制定相應(yīng)配套措施。

第三十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

發(fā)布部門：北京市其他機構(gòu) 發(fā)布日期： 實施日期：(地方法規(guī))