第一篇：北部區(qū)域概念規(guī)劃方案

太原市召開北部區(qū)域概念規(guī)劃方案評審會

2007年01月10日山西青年報徐俊斌

昨日，太原市舉行了北部區(qū)域規(guī)劃方案評審會，英國工程設(shè)計院和德國（SBA）設(shè)計事務(wù)所的規(guī)劃方案參加了評選。經(jīng)過專家論證，德國（SBA）設(shè)計事務(wù)所的規(guī)劃方案勝出。這一方案將結(jié)合其他設(shè)計方案的優(yōu)點以及專家和市民的意見作進一步的完善。按照德國方案，太原市北區(qū)未來在改造搬遷現(xiàn)有重工業(yè)的基礎(chǔ)上，致力于把北區(qū)建成生態(tài)環(huán)保型區(qū)域。兩外國設(shè)計單位角逐北區(qū)規(guī)劃

太原市北部區(qū)域是太原市重要的重工業(yè)區(qū)，涉及三個行政轄區(qū)———萬柏林區(qū)、尖草坪區(qū)和杏花嶺區(qū)。此次規(guī)劃范圍北起北外環(huán)高速，南至興華街、北澗河一線，東起東山過境高速，西至西外環(huán)高速，規(guī)劃面積約為 147.3平方公里。太原市發(fā)出征集規(guī)劃設(shè)計單位的征集令后，共有57家國內(nèi)外設(shè)計單位報名參加，經(jīng)過考察，太原市選擇了英國工程設(shè)計院和德國（SBA）設(shè)計事務(wù)所做的北部區(qū)域規(guī)劃方案。

搬遷興華化工廠

按照德國（SBA）設(shè)計事務(wù)所的規(guī)劃方案，北區(qū)首先要搬遷興華化工廠。然后把整個區(qū)域劃分為三部分規(guī)劃。

一、在以尖草坪區(qū)政府為中心的基礎(chǔ)上，向東向南形成兩個綜合型副中心，包括商業(yè)購物、辦公、酒店、居住等多種功能類型。

二、位于柴村大橋兩岸的區(qū)域是濱水城市活動中心，其功能包括酒店業(yè)、文化娛樂、科研、博覽、休憩等功能，形成太原市沿濱河區(qū)域重要游憩娛樂中心。

三、新華化工廠搬遷后可以形成120公頃的空余城市用地，結(jié)合工業(yè)建筑的改造，將建成一個商貿(mào)辦公為核心，兼容高檔零售商業(yè)、文化教育、體育等城市有機體。為周邊工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)、太鋼集團提供服務(wù)，可以容納總部行政管理中心、研發(fā)中心、銷售展覽中心、會議中心、高檔酒店等多重服務(wù)功能。

形成三大居住區(qū)

以這三個中心區(qū)域為核心，區(qū)域內(nèi)將發(fā)展三個大型的居住功能組團。

一、太鋼東側(cè)以現(xiàn)有的城市功能改造為主。規(guī)劃通過南北向的交通干道解決東西向交通出口問題，未來考慮架設(shè)高架橋，跨越太鋼集團南部用地，形成該區(qū)域的西向城市出口。

二、尖草坪區(qū)政府的居住團將在現(xiàn)有西側(cè)村莊帶與東側(cè)濱水林帶之間進行發(fā)展。依托柴村公路作為快速交通干道，柴村以西道路作為城市功能軸線。南側(cè)果樹林區(qū)域發(fā)展小型文化、體育、教育、商業(yè)中心。

三、迎新街組團將以興安化工廠改造為基礎(chǔ)，帶動整個迎新街向北發(fā)展。西側(cè)改造為商業(yè)設(shè)施為主的功能區(qū)，為居住區(qū)服務(wù)，東側(cè)以辦公商貿(mào)為主，服務(wù)于周圍的工業(yè)區(qū)。太原未來最大的生態(tài)綠地公園

根據(jù)德國（SBA）設(shè)計事務(wù)所的規(guī)劃，柴村大橋兩岸的濱水區(qū)域?qū)檎w太原市提供濱水城市文化娛樂、教育科研核心功能為主的城市娛樂中心。

東側(cè)泄洪區(qū)范圍內(nèi)以退耕還林的林業(yè)用地為主，西側(cè)泄洪區(qū)受污染較少，保留部分耕地和林地間植。整體按照現(xiàn)代地景美學(xué)原則重新塑造，形成太原未來最大的生態(tài)綠地公園。汾河未來將恢復(fù)生態(tài)化河流平面，河床內(nèi)三分之一面積為自然河流，三分之二面積為生態(tài)林草地，形成良好的生態(tài)自潔系統(tǒng)。

沿汾河兩岸有近400米寬的連續(xù)城市公園綠帶，以連續(xù)開放的綠地形態(tài)為主，結(jié)合各種游園、花園、體育綠地、野生動物保護區(qū)，自行車與步行散步道，形成太原市北部濱河公園的特色功能。

在上蘭村和尖草坪區(qū)政府以南形成兩處旅游基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)中心，北側(cè)以崛山圍山、寺廟和雕塑為主，形態(tài)包括度假村、主題公園，向東發(fā)展黃土侵蝕地貌的參觀與旅游設(shè)施管理，南側(cè)服務(wù)于崛山圍山和城市開放綠地公園。[Page]

黃寨景觀保護區(qū)在牛駝山區(qū)域設(shè)立療養(yǎng)度假中心設(shè)施，向北側(cè)結(jié)合山地形態(tài)，在高速公路以內(nèi)建設(shè)低密度高質(zhì)量住宅區(qū)域，將城市建設(shè)和生態(tài)功能緊密結(jié)合。

濱河?xùn)|路延伸到工業(yè)區(qū)

北中環(huán)東西兩側(cè)的快速道路，以及濱河?xùn)|路，建議繼續(xù)延伸引入北部重工業(yè)區(qū)，并在鋼園路一線與太蘭公路一線兩次成環(huán)，分別與高速公路入口聯(lián)系，借此打通南北交通，主干道除大同路、恒山路、柴西公路、濱河西路，基本以南北向為主，和快速路勾連，將客貨運交通快速引入城市快速路系統(tǒng)。尖草坪區(qū)域的東側(cè)由于山地地形缺乏南北向道路，建議沿現(xiàn)有高速道路，平行設(shè)置輔路。

提倡北部建高層

太鋼以南，沿澗河、臥虎山、西防洪渠一線，建議利用其中大量的廠礦占地改造區(qū)域，重新布置城市功能，允許提高建筑高度，但綠化率要達到50%到70％的標準。

英國方案致力于旅游開發(fā)

英國工程設(shè)計院的規(guī)劃把北部區(qū)域分為十大功能區(qū)：中心城區(qū)、杏花嶺休閑生活城區(qū)、太鋼產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)、不銹鋼產(chǎn)業(yè)園區(qū)、濱河生態(tài)旅游風(fēng)光帶、柴村高尚居住區(qū)、西山機械工業(yè)園區(qū)、中北信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)、控制及后備發(fā)展用地。該方案主要致力于北部區(qū)域的旅游開發(fā)，要把北區(qū)建成以歷史文化勝地和古晉文明為主導(dǎo)，輔之于現(xiàn)代工業(yè)文明的風(fēng)景優(yōu)美、環(huán)境宜人、配套齊全的綜合型旅游區(qū)域。另外在交通上傾向于新建快速路，提出了區(qū)域內(nèi)各區(qū)20分鐘內(nèi)上高速的目標，并規(guī)劃建地鐵線。

第二篇：概念規(guī)劃

概念規(guī)劃

概念規(guī)劃

概念規(guī)劃(Conceptual Planning)興起于20世紀60-70年代,是介于發(fā)展規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃之間的一種規(guī)劃。概念規(guī)劃強調(diào)的是思路的創(chuàng)新性、前瞻性和指導(dǎo)性，同時淡化了設(shè)計的表象，是對宏觀發(fā)展思路的探討和研究，使規(guī)劃成為綱領(lǐng)性、戰(zhàn)略性的文化、指導(dǎo)和協(xié)調(diào)發(fā)展與建設(shè)。

概念性總體規(guī)劃不屬于我國規(guī)劃體系，所以不需要審批，也不具有法律效力。

第三篇：區(qū)域 規(guī)劃

區(qū)域規(guī)劃 區(qū)域規(guī)劃是指對未來一定時間和空間范圍內(nèi)經(jīng)濟社會發(fā)展和建設(shè)所作的總體部署，包括區(qū)際規(guī)劃或區(qū)內(nèi)規(guī)劃。區(qū)域規(guī)劃的特點

1、綜合性

2、戰(zhàn)略性

3、地域性

4、政策性

區(qū)域分析 區(qū)域分析主要是對區(qū)域發(fā)展的自然條件和社會經(jīng)濟背景特征及其對區(qū)域社會經(jīng)濟發(fā)展的影響進行分析，探討區(qū)域內(nèi)部各自然及人文要素間和區(qū)域間相互聯(lián)系的規(guī)律。它并不是一門獨立學(xué)科，而是作為一種科學(xué)方法論形成和發(fā)展起來的，是為有關(guān)學(xué)科研究區(qū)域問題和為進行區(qū)域規(guī)劃提供理論基礎(chǔ)和研究方法的。

區(qū)域經(jīng)濟分析 區(qū)域經(jīng)濟分析主要是從經(jīng)濟發(fā)展的角度對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的水平及所處的發(fā)展階段、區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和空間結(jié)構(gòu)進行分析。它是在區(qū)域自然條件分析基礎(chǔ)上，進一步對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀作一個全面的考察、評估，為下一步區(qū)域發(fā)展分析打好基礎(chǔ)。

波士頓矩陣方法 Ⅰ類產(chǎn)業(yè)（成長型行業(yè)）：特點是目前所占比重低于5%，但增長速度高于平均速度，其中有些產(chǎn)業(yè)具有增長潛力，是潛在的、未來的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，但也有一些產(chǎn)業(yè)盡管增長速度較快，但由于規(guī)模較小，未來也不可能成為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。Ⅱ類產(chǎn)業(yè)（發(fā)展型行業(yè)）：指當(dāng)前產(chǎn)值比重超過5%，且增長速度高于平均增長速度的產(chǎn)業(yè)，它們屬于快速發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，未來一段時間內(nèi)仍將是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。Ⅲ類產(chǎn)業(yè)（成熟型行業(yè)）：這類產(chǎn)業(yè)當(dāng)前比重超過5%，但近年來的增長已低于平均速度，屬于發(fā)展動力不足的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，其中某些產(chǎn)業(yè)可以通過技術(shù)改造和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，可能會加快增長速度，而有些產(chǎn)業(yè)不符合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的趨勢，將逐步退出。Ⅳ類產(chǎn)業(yè)（停滯型行業(yè)）：指比重低于5%，且增長速度低于平均增長的部門，屬低增長或衰退產(chǎn)業(yè)，一般屬于調(diào)整改造對象，若一產(chǎn)業(yè)持續(xù)屬于衰退類，則應(yīng)淘汰，以保持整個區(qū)域工業(yè)經(jīng)濟的增長力。

首位城市 在規(guī)模上與第二位城市保持巨大差距，吸引了全國城市人口的很大部分，在國家政治、經(jīng)濟、社會、文化生活中占據(jù)明顯優(yōu)勢的城市定義為首位城市。

經(jīng)濟增長的空間動態(tài)過程 空間結(jié)構(gòu)演化階段及其特征（1）前工業(yè)化階段 生產(chǎn)力水平低下，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)以農(nóng)業(yè)為主，工業(yè)產(chǎn)值比重小于10%，各地經(jīng)濟發(fā)展水平差異較小。城鎮(zhèn)發(fā)展速度慢，各自成獨立的中心狀態(tài)。（2）工業(yè)化初期階段 城市開始形成，工業(yè)產(chǎn)值在經(jīng)濟中的比重在10%—25%之間，核心區(qū)域與邊緣區(qū)域經(jīng)濟增長速度差異擴大。（3）工業(yè)化成熟階段 快速工業(yè)化階段，工業(yè)產(chǎn)值在經(jīng)濟中懂得比重在25%—50%。核心區(qū)發(fā)展很快，核心區(qū)域與邊緣區(qū)域之間存在不平衡關(guān)系。(4）空間相對均衡階段 后工業(yè)化階段，出現(xiàn)資金、技術(shù)、信息等從核心區(qū)域向邊緣區(qū)域流動加強。整個區(qū)域成為一個功能上相互以來的城鎮(zhèn)體系，形成大規(guī)模城市化區(qū)域，開始了有關(guān)連的平衡發(fā)展 重點開發(fā)軸的選擇 1.最好由經(jīng)濟核心區(qū)域和和發(fā)達的城市工業(yè)帶組成。2.有水陸交通運輸干線為依托。3.自然條件優(yōu)越，建設(shè)用地條件好，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展水平較高的地帶。4.礦產(chǎn)資源和水資源豐富的地帶，特別是水資源豐富，或者是水源可供給性良好的地帶。

重點發(fā)展點（城鎮(zhèn)）的選擇

發(fā)展的條件及其在區(qū)域中的地位。城鎮(zhèn)的發(fā)展現(xiàn)模。城鎮(zhèn)空間分布的現(xiàn)狀。

點—軸開發(fā)模式對區(qū)域發(fā)展的意義

（1）有利于發(fā)揮集聚經(jīng)濟的效果（2）能夠充分發(fā)揮各級中心城鎮(zhèn)的作用（3）有利于把經(jīng)濟活動結(jié)合為有機整體（4）有利于區(qū)域開放式發(fā)展

城市吸引區(qū) 即城市的直接吸引范圍，是一個城市的吸引力和輻射力對城市周圍地區(qū)的社會經(jīng)濟聯(lián)系起著主導(dǎo)作用的地域。

空間擴散的含義 指思想、創(chuàng)新、文化特質(zhì)和行為模式等從其發(fā)源地向外擴展和傳播。

1、周邊式擴散

2、等級式擴散

3、點軸式擴散

4、跳躍式擴散

5、發(fā)散極式擴散

6、反磁力式擴散

戰(zhàn)略研究的特征全局性；長遠性；綜合性； 層次性。區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略 是指對區(qū)域整體發(fā)展的分析、判斷而作出的重大的、具有決定全局意義的謀劃。它的核心是要解決區(qū)域在一定時期的基本發(fā)展目標和實現(xiàn)這一目標的途徑。區(qū)域的地位

1、區(qū)域的地位內(nèi)涵區(qū)域地位是指某區(qū)域在區(qū)域系統(tǒng)中或同層次區(qū)域中的排序、重要性、所起的作用和影響。它通常反映在排序的前后或高低，所起作用的大小，影響的地域范圍及影響的強度等方面。

2、區(qū)域的地位影響因素區(qū)域地位與區(qū)域的規(guī)模、地理位置、資源狀況、經(jīng)濟發(fā)展所處的階段和發(fā)展水平等因素密切相關(guān)。土地人口承載力是指一個國家或地區(qū)的土地資源，在一定的投資水平下持續(xù)利用時的食物生產(chǎn)能力及其所能供養(yǎng)的一定營養(yǎng)水平的人口數(shù)量。它主要是由兩個方面決定的，一是土地生產(chǎn)潛力，一是營養(yǎng)水平和人口數(shù)量。城鎮(zhèn)體系 也稱為城市體系或城市系統(tǒng)，指的是在一個相對完整的區(qū)域或國家中，以中心城市為核心，由一系列不同職能分工，不同等級規(guī)模，聯(lián)系密切，互相依存的城鎮(zhèn)所組成的有機整體。

區(qū)位熵（簡稱LQ）又稱專門化率，是通過測定各個產(chǎn)業(yè)部門在各地區(qū)的相關(guān)程度來間接反映區(qū)域內(nèi)城市間的經(jīng)濟聯(lián)系的結(jié)構(gòu)和方向。常用測定指標有產(chǎn)量、產(chǎn)值、就業(yè)人數(shù)等。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的因素

1、社會消費

2、資源狀況

3、科技水平

4、基礎(chǔ)與傳統(tǒng)

5、區(qū)際聯(lián)系與區(qū)域分工 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化的條件

1、是否充分利用了區(qū)域資源

2、區(qū)域產(chǎn)業(yè)的技術(shù)結(jié)構(gòu)是否合理

3、區(qū)域內(nèi)各產(chǎn)業(yè)部門之間的關(guān)聯(lián)協(xié)調(diào)如何

4、區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是否有較強的轉(zhuǎn)換能力和應(yīng)變能力

5、現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)性效益是高還是低。

區(qū)域規(guī)劃編制的基本原則

1、全國“一盤棋”原則

2、承認和自覺運用地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展不平衡的規(guī)律

3、因地制宜，發(fā)揮優(yōu)勢

4、合理布局，保護環(huán)境，有力生產(chǎn)、方便生活

5、有計劃、有步驟地發(fā)展少數(shù)民族地區(qū)和邊疆地區(qū)的經(jīng)濟建設(shè)

6、國防安全原則

城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的內(nèi)容

1、提出市域城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的發(fā)展戰(zhàn)略

2、確定生態(tài)環(huán)境、土地和水資源、能源、自然和歷史文化遺產(chǎn)等方面的保護與利用的綜合目標和要求，提出空間管制原則和措施

3、預(yù)測市域總?cè)丝诩俺擎?zhèn)化水平，確定各城鎮(zhèn)人口規(guī)模、職能分工、空間布局和建設(shè)標準

4、提出重點城鎮(zhèn)的發(fā)展定位、用地規(guī)模和建設(shè)用地控制范圍

5、確定市域交通發(fā)展策略；原則確定市域交通、通訊、能源、供水、排水、防洪、垃圾處理等重大基礎(chǔ)設(shè)施，重要社會服務(wù)設(shè)施，危險品生產(chǎn)儲存設(shè)施的布局

6、根據(jù)城市建設(shè)、發(fā)展和資源管理的需要劃定城市規(guī)劃區(qū)。城市規(guī)劃區(qū)的范圍應(yīng)當(dāng)位于城市的行政管轄范圍內(nèi)

7、提出實施規(guī)劃的措施和有關(guān)建議 城市經(jīng)濟區(qū)劃分

1概念 是由一個或數(shù)個不同規(guī)模的城市和它周圍的農(nóng)村地區(qū)共同構(gòu)成的在地理位置上相連接的經(jīng)濟區(qū)域。2目的 劃分城市經(jīng)濟區(qū)的目的是為了協(xié)調(diào)城市與周圍地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，更好地發(fā)揮中心城市的作用，為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略部署提供依據(jù)。

3依據(jù)一般城市經(jīng)濟區(qū)的劃分以城市影響區(qū)為重要依據(jù)。4基本原則方法（1）依托中心城市。（2）確定適宜的經(jīng)濟腹地范圍。（3）確定區(qū)域經(jīng)濟專業(yè)化發(fā)展方向。（4）兼顧行政區(qū)域的完整性。（5）有利于城市經(jīng)濟區(qū)的規(guī)劃與組織。

第四篇：文創(chuàng)大樓概念規(guī)劃方案范文

衢州花園258文創(chuàng)大樓 概念性規(guī)劃方案

（初稿）

6月14日

一、項目背景

? 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

2006年《國家十一五時期文化發(fā)展規(guī)劃綱要》更明確提出“逐步完善有利于文化創(chuàng)意群體創(chuàng)業(yè)發(fā)展市場環(huán)境和政策環(huán)境，培育文化創(chuàng)意群體和內(nèi)容提供商”，“重點培育廣播影視、動漫、音像、傳媒、視覺藝術(shù)、表演藝術(shù)、工藝不設(shè)計、廣告裝潢、服裝設(shè)計、軟件和計算機服務(wù)等方面的創(chuàng)意群體。支持經(jīng)濟較為發(fā)達的城市以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園形式，集聚各類文化創(chuàng)意人才”。

在政府的大力倡導(dǎo)下，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正成長為中國經(jīng)濟發(fā)展癿新引擎。各地爭相發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)出現(xiàn)了一批諸如北京798藝術(shù)園匙、杭州Loft49等知名創(chuàng)意集聚地和一批如“藍貓”等文化創(chuàng)意活動品牌。根據(jù) 《國家中長期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（2006—2020）》、《國務(wù)院關(guān)于積極推進“互聯(lián)網(wǎng)+”行動的指導(dǎo)意見》。目前，國家處于產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)調(diào)整時期，衢州城市跨越式發(fā)展在即。因此以科技及信息為主導(dǎo)的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)均衡布局，將是未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前提。

因此，為加快推進衢州“花園258”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園的整體規(guī)劃，進行對文創(chuàng)樓（位于園區(qū)南側(cè)，基金樓東面。暫定浙西科創(chuàng)中心。）的定位與招商，努力打造成衢州富有激情科技創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)的重要平臺和發(fā)展信息經(jīng)濟、智慧經(jīng)濟的特色載體,花園258坐擁衢州新區(qū)，地區(qū)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)理念較為前衛(wèi)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)基本成熟，具有十分大的市場潛力，同時可以結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)開發(fā)旅游文創(chuàng)項目，提升城市品牌形象。? 發(fā)展關(guān)鍵點

政策支持——爭取政府資金支持、政治傾斜支持等優(yōu)惠； 創(chuàng)新企業(yè)——聚集優(yōu)秀的企業(yè)進駐文創(chuàng)發(fā)展中心，囊括文化藝術(shù)、演出出版、旅游產(chǎn)品、動漫、項目規(guī)劃、景觀、城市及主題旅游推廣、旅行社等旅游相關(guān)行業(yè)及項目；

人才——進行行業(yè)人才計劃，招募和培養(yǎng)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營，服務(wù)發(fā)展中心；

推廣——開展有效推廣活動，對中心進行積極宣傳，形成城市旅游新關(guān)注點；

? 項目意義

提供交流平臺——為文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)交流提供平臺，為文創(chuàng)項目展示提供平臺；

建立行業(yè)標準——通過整合行業(yè)資源，開展項目創(chuàng)新運營和積累，提煉發(fā)展標準；

? 規(guī)劃目的

1、打造成為衢州乃至浙江省知名的文創(chuàng)核心示范基地，對產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到創(chuàng)新示規(guī)范作用；

2、建設(shè)綜合性產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)平臺，以此提供產(chǎn)業(yè)政策實踐和產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)優(yōu)良環(huán)境。通過宣傳、推介中國旅游文化創(chuàng)意發(fā)展中心和北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚在旅游、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，為入住大廈的化創(chuàng)意企業(yè)提供良好的政策服務(wù)；

3、建設(shè)高端文創(chuàng)企業(yè)及項目孵化平臺，培育一批具有國際競爭力癿創(chuàng)新示范項目和企業(yè)。

4、建設(shè)文化項目及產(chǎn)權(quán)交易癿文化藝術(shù)交易展示及推廣平臺,促進信息、資本文化項目緊密融合。

二、概念定義

? 概論：“1+1=N”

即：1幢樓+1個創(chuàng)意衍生出N倍產(chǎn)品孵化機遇；

? 項目基本定位：科技研發(fā)+生態(tài)辦公+金融經(jīng)濟+低碳環(huán)保+創(chuàng)意設(shè)計+生活宜居+多功能服務(wù)平臺；

? 設(shè)計理念

我們倡導(dǎo)原創(chuàng)為主導(dǎo)，作為多種文化業(yè)態(tài)的創(chuàng)作基地，相互扶持，相互借鑒，共同繁榮；是新興文化項目的扶持和展示基地；是舉辦時尚創(chuàng)意大賽、藝術(shù)展覽、服裝品牌發(fā)布、化妝造型及流行趨勢發(fā)布等活動的基地。? 優(yōu)劣勢分析

優(yōu)勢——位于花園258園區(qū)內(nèi)，區(qū)域配套優(yōu)勢已具備雛形，周邊交通較為便利，現(xiàn)代化、高品質(zhì)的物業(yè)管理將使項目的未來運營井然有序；老廠房改造，設(shè)計感強，環(huán)境優(yōu)美適合企業(yè)辦公； 劣勢——體量的限制樞紐商業(yè)面積有限，難以形成大規(guī)模經(jīng)營效應(yīng)；周邊的現(xiàn)狀環(huán)境，大多都處于規(guī)劃、建設(shè)階段，倉儲廠房低端凌亂形成商業(yè)圈還需要時間；項目自身配套功能期待完善，區(qū)域配套設(shè)施薄弱，容易形成孤島； ? 項目特性

幫助企業(yè)協(xié)調(diào)與政府之間的關(guān)系，一方面降低企業(yè)的溝通成本，另一方面則最大限度地為政府創(chuàng)造財政稅收，實現(xiàn)企業(yè)和政府的雙贏。

三、功能劃分——展示+科研+學(xué)術(shù)+創(chuàng)意設(shè)計

? 文創(chuàng)企業(yè)：旅行社、酒店管理業(yè)、設(shè)計公司、勱漫公司、演藝公司、出版社、攝影工作室等；

? 科研機構(gòu)：建立院校與業(yè)工作室以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)科研機構(gòu)； ? 協(xié)會企業(yè)：文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)協(xié)會； ? 創(chuàng)秀工廠：配套成果展示廳； ? 創(chuàng)意畫廊：辦公場所獨創(chuàng)走廊；

? 藝術(shù)鑒賞交易中心：專業(yè)的藝術(shù)品收藏、鑒定以及交易功能；

四、運營模式

? 已招企業(yè)：銀江股份、浙江清華長三角研究院、睿悅信息（VR學(xué)院）；

? 招募對象：主要分為文化藝術(shù)、廣播電視、廣告會展、軟件服務(wù)、科研院校、旅游休閑娛樂這幾大類企業(yè)； ? 招商方式：根據(jù)規(guī)劃方向，羅列目標企業(yè)群；通過政府及行業(yè)協(xié)會資源進行企業(yè)推薦；召開新聞發(fā)布會，公布相關(guān)政策，吸納優(yōu)秀企業(yè)入駐；定向發(fā)放邀請函，邀請行業(yè)頂尖企業(yè)入駐； ? 項目策略

方向一：建差異，塑造低碳，高科技、綠色環(huán)保形象創(chuàng)造項目價值。

方向二：創(chuàng)認可，建立屬于自己的城市定位。

方向三：立標準，為企業(yè)家、社會精英消除穩(wěn)定性的尷尬。充分展示項目品質(zhì)，體現(xiàn)項目差異化優(yōu)勢；感知項目品質(zhì)及產(chǎn)品細工節(jié)，提升客戶對品味的追求；超級運用 “二八”法則，抓住關(guān)鍵的核心客戶，對核心客戶進行重點的支持和關(guān)注，再通過舉辦各種高品位的活動，讓客戶體驗上流生活和工作的內(nèi)在。建立高品質(zhì)的樣板辦公空間和環(huán)境，讓客戶眼見為實的體驗式營銷，從最核心客戶抓起，以點帶線，以線帶面，建立反營銷式經(jīng)營理念。? 運營內(nèi)容

1、項目產(chǎn)業(yè)發(fā)展總量提升——加強園區(qū)規(guī)劃的引導(dǎo)作用、謀求園區(qū)差異化發(fā)展特色、加強園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、大力培養(yǎng)和使用專業(yè)化管理人才；

2、項目管理機制——構(gòu)建準入機制、注意發(fā)揮優(yōu)勢龍頭企業(yè)對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的帶動作用、優(yōu)質(zhì)服務(wù)；

3、項目整體服務(wù)體系——以高成長企業(yè)為主要服務(wù)對象、產(chǎn)業(yè)服務(wù)與金融服務(wù)相結(jié)合、充分滿足企業(yè)對空間、資金、管理、服務(wù)、合作等個性化需求； ? 籌備工作

組織建設(shè)：招募和組建項目運營團隊； 建筑規(guī)劃：設(shè)計及裝修招投標工作； 制定詳細項目運營規(guī)劃書； 制定詳細招商計劃書。? 合作運營

聯(lián)合國際知名物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理、整合當(dāng)?shù)刂放撇邉澒具M行活動推廣和運營、物流與業(yè)銷售團隊進行賣場管理。

五、配套服務(wù)

? 銷售節(jié)點

銷售準備期：控制在3個月左右，主要進行銷售人員、物料的準備；

銷售預(yù)熱期：控制在2―3個月，物料全部到位，所有銷售人員正式上崗；

銷售開始期：在1個月以內(nèi)； 銷售高峰期： 6―8個月； 銷售收尾期： 2個月左右；

銷售結(jié)束期：最后用2―3個進行尾盤傾銷工作； ? 宣傳服務(wù) 媒體選擇

廣告模塊-戶外擎天柱、樓體LED、輿論、（網(wǎng)絡(luò)）、短信、報媒、雜志、電視、雜志、高鐵、分眾傳媒。物料模塊-VI手冊、宣傳折頁、DM單。宣傳計劃

采用線上線下結(jié)合：

線上：重點采取DM單、論壇、新聞稿、硬廣等與業(yè)網(wǎng)絡(luò)營銷手段，在網(wǎng)絡(luò)上展開全方面癿宣傳推廣計劃及活勱，利用社會化媒體營銷優(yōu)勢達到病毒式營銷效果。

線下:落地縱媒、電視媒體、戶外廣告等，結(jié)合電視媒體節(jié)目進行平鋪式宣傳，不線上宣傳相結(jié)合，從而達到宣傳目標。

第五篇：西九文化區(qū)&bull；概念規(guī)劃方案 （本站推薦）

西九文化區(qū)·概念規(guī)劃方案The Conceptual planning for West Kowloon Cultural District匯報人：江征匯報時間：2010年10月10日背景資料香港西九文化區(qū)的建設(shè)項目恐怕是當(dāng)今世界上規(guī)模最大，最雄心勃勃，也是一直富于爭議性的文化建設(shè)項目，西九文化區(qū)&bull；概念規(guī)劃方案。它位于西九龍最南端，由人工填海所形成的40公頃填海區(qū)土地，面向維多利亞港，由廣東道伸延至西區(qū)海底隧道入口一帶，北至柯士甸道。西九文化區(qū)的構(gòu)想最早由董建華1998年施政報告提出，后來在推進過程中引起很大爭議，直到2006年整個計劃被新任政府推倒重來。自2006年起，西九咨詢委員會經(jīng)過長達15個月的討論和咨詢，擬出新的建設(shè)計劃，建議修建15個表演藝術(shù)場地和提供最少3公頃的廣場，設(shè)立一所具博物館功能、聚焦于20至21世紀視覺文化的文化機構(gòu)(暫名為「M+」)，以及一個專門推廣文化藝術(shù)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的展覽中心。咨詢委員會同時建議以低密度方式發(fā)展西九，提供充裕的休憩用地和朝氣蓬勃的海濱供市民享用，并使該區(qū)與毗鄰社區(qū)緊密連接。按政府話說，西九文化區(qū)的愿景是：“成為具備世界級文化藝術(shù)設(shè)施、卓越人才、地標式建筑及優(yōu)質(zhì)節(jié)目的綜合文化藝術(shù)區(qū)，具有容錯過的吸引力，亦有潛力令香港成為國際文化都會。”O(jiān)MA方案庫哈斯說“通過建筑連接各種復(fù)雜關(guān)系，加劇新舊事件的碰撞、融合，使建筑本身某種程度上成為城市的中心，建筑會支持某人的沖動。OMA的建筑具有徹底的批判性探索新形式、新關(guān)系去解決已知的疑問、欲望、主題、雄心?！睎|西方建筑：西方建筑處于被批評高壓狀態(tài)之中(批判)，受到粗暴對待，東方文化相互協(xié)調(diào)，環(huán)境寬綽，建筑擴展---建筑是發(fā)掘和制造事件的方式，是無數(shù)事件交互碰撞的反應(yīng)堆。文化.新尺度“都市村落”享農(nóng)耕樂設(shè)計方案把中國村落的概念融入西九文化區(qū)內(nèi)，并分為東、西和中部3條村落，主題為“文化，新尺度”。在東部的視覺藝術(shù)村，有井字形建筑，包括住宅及酒店群、M+博物館、視覺藝術(shù)工場、創(chuàng)意藝術(shù)工業(yè)學(xué)院及文化圖書館等。在西部的劇場村設(shè)有音樂廳、演奏廳、表演藝術(shù)工場、大劇院、中型劇場、黑盒劇場，場地的大堂互相打通。而中部的中城墟，靠東面設(shè)有首映戲院，以推動電影業(yè)的發(fā)展，靠西面則有傳統(tǒng)的戲曲中心，而中部其他地方則有如九龍街道的延伸，設(shè)有地道店鋪、食肆及露天市集及藝廊?？煞棚L(fēng)箏擺檔販賣配合綠化元素，有關(guān)設(shè)計提議架設(shè)接連九龍公園的園景大橋。Rem Koolhaas表示，把西九文化區(qū)園林空間擴展至九龍公園，將成為本港最大的市區(qū)公園，并認為應(yīng)放寬公園限制，容許放風(fēng)箏和販賣，增加文化區(qū)園林空間的活力。他又稱，配合文化區(qū)內(nèi)不同的草地、花園及果園設(shè)計，更可讓市民體驗農(nóng)耕樂趣，規(guī)劃方案《西九文化區(qū)&bull；概念規(guī)劃方案》。Rem Koolhaas表示，西九文化區(qū)西邊對開海面架設(shè)環(huán)回吊橋，方便附近市民以單車或乘汽車前往西九，加強與地區(qū)的聯(lián)系，吊橋的吊索設(shè)計將成為文化區(qū)的地標。至于內(nèi)部的交通聯(lián)系，將會采用路面通道和海濱走廊為主，配合現(xiàn)有鐵路及商場之間的橋梁及隧道，以鼓勵游人在西九漫步，擺脫繁囂許李嚴(嚴迅奇)方案不是一覽無遺是像卷軸一樣逐層顯露(濱水空間一覽無遺會怎樣，不好嗎?事實上地塊進深很小，想不一覽無遺都難像卷軸一樣---往《清明上河圖》上靠攏，來證明卷軸方案的成立，太牽強太赤裸)不是只有地標，而是有街巷、廣場、公園。(而把大劇院做成地標的野心太大，事實上很多地方把建筑做成地標都是虛妄街巷和廣場是基本要求，算不上創(chuàng)新。公園?這個牌大家都在打，只是，屋頂上的樹林最終能兌現(xiàn)幾成?)文化經(jīng)脈.持久活力如入《清明上河》卷軸方案是來自本地建筑師嚴迅奇為首的團隊，主題為“文化經(jīng)脈.持久活力”，把西九文化區(qū)分為3個地帶，分別是城市帶、文化帶及綠化帶。在城市帶較貼近現(xiàn)有以北的城市發(fā)展，主要是用作酒店及住宿用途；文化帶有多項文藝設(shè)施；綠化帶則是起伏有致的臨海公園，配著綠化屋頂?shù)纳痰旰褪乘痢姥钙嫱嘎?，今次設(shè)計概念源于《清明上河圖》的卷軸，游人只要走進西九文化區(qū)便“一步一驚喜”及“柳暗花明又一村”，有如卷軸般每翻開些少，便發(fā)現(xiàn)更多的樂趣。設(shè)計特別把戲曲中心貼近東面九龍公園，吸引附近市民前來聽曲，而毗鄰的戲曲廣場更可作為節(jié)慶用途，出席日?；顒雍蟾勺哌M文化區(qū)核心。一步一景逐層顯露西九文化區(qū)核心之一的M+博物館，位處西九高鐵總站外，游人可沿西九大道向西走，或選坐富有香港特色的電車，只需8分鐘便可到達西部的大劇院。而毗鄰的綜藝館更藏身于綠化帶下，對開設(shè)有榕樹論壇，甚至走出架空觀賞橋，遠眺對岸景致。游人可在室外劇場觀賞水簾屏幕，夜幕低垂時更可觀賞投射影像。設(shè)計除引入富本港特色的電車外，更特別設(shè)計南北向的街道坐向，可讓游人遠望灣仔會展、中環(huán)國際金融中心及金鐘添馬艦。嚴迅奇又使用對出海面，設(shè)計海上藝棚供文藝表演之用，并設(shè)計富特色的海心泳池。嚴迅奇表示，有關(guān)設(shè)計不設(shè)地標式建筑，是希望有如卷軸般逐層顯露，發(fā)現(xiàn)當(dāng)中樂趣。福斯特方案城市中的公園“零碳排放”文化綠地首個方案出自上次提出建造天幕的Norman Foster手筆，主題是“城市中的公園”。整個概念包含19公頃公園，種植約5,000棵樹木，主要行人道都有綠樹遮蔭，并設(shè)有2.2公里的海濱長廊。除引入大規(guī)模綠化空間外，所有行車道及停車場置于地底，地面設(shè)有架空自動載人系統(tǒng)，以太陽能、風(fēng)力和廢物發(fā)電，堪稱全球唯一“零碳排放文化區(qū)”。除引入環(huán)保概念外，設(shè)計亦以藝術(shù)教育為核心，預(yù)留1.5萬平方米樓面用作文藝設(shè)施，亦額外提供1.7萬平方米用作教育及文化設(shè)施，包括設(shè)立藝術(shù)學(xué)校，以培育年輕人對文藝的興趣，配合國際創(chuàng)意中心的發(fā)展；并在毗鄰西九高鐵總站外設(shè)立全新的圖書館及知識中心，以加強游客對文化藝術(shù)的認知。園內(nèi)氣溫低8度西九文化區(qū)多項文藝設(shè)施分散于區(qū)內(nèi)每個角落，其中西部將會是大型表演場地、展覽中心及歌劇院，周邊附設(shè)酒店設(shè)施；中部亦設(shè)有音樂廳及戲曲中心；M+博物館則設(shè)于東面，并附設(shè)綠色通道接連九龍公園。Norman Foster表示，香港環(huán)境擠迫，西九文化區(qū)將是游人假日輕松的好去處，遠離都市的繁囂。Norman Foster表示，整個西九文化區(qū)布局會以梯級式建筑，北面樓宇較高、南面較矮，減少遮擋景色。他又稱，若落實有關(guān)設(shè)計，西九文化區(qū)將不僅限于吸引對文化藝術(shù)有興趣人士前來，亦可吸引市民或游客消閑。他又稱，經(jīng)初步評估后，即使氣溫高達攝氏32度，在林蔭下溫度降至24度，使行人倍感舒適。參考閱讀資料：西九龍文化區(qū)管理局提交方案公示曾衛(wèi)工作室保有ppT完整資料)MSN空間完美搬家到新浪博客！