第一篇：因購買商品房(經(jīng)濟適用房)申請住房公積金貸款

因購買商品房(經(jīng)濟適用房)申請住房公積金貸款

1、借款人及配偶身份證復(fù)印件各5份；如果有共有人，提供共有人身份證復(fù)印件5份。

2、借款人及配偶戶口本復(fù)印件5份，借款人結(jié)婚證或離婚證明材料復(fù)印件3份。

3、借款人及配偶收入證明原件各1份并復(fù)印3

份。

4、首付款發(fā)票原件并復(fù)印2份。

5、《商品房買賣合同》原件3份，《合同信息備案摘要》原件并復(fù)印2份。

6、《房屋預(yù)告登記證明》復(fù)印件2份（購經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)除外）。

7、《國有土地使用證》（全部）復(fù)印件1份，并加蓋開發(fā)商公章。

8、《商品房預(yù)售許可證》（帶附圖）復(fù)印件2份，并加蓋開發(fā)商公章。

9、借款人用于還款的建行卡交行卡或存折（此卡和基金股票無任何聯(lián)系）復(fù)印3份

10、售房開發(fā)商的劃款銀行賬號。

注：（1）上述1——6項的復(fù)印件均需同時提供原件，復(fù)印件使用A4紙；二代身份證正反面需復(fù)印到同一紙張上；戶口本復(fù)印件需含首頁、戶主頁、本人頁。

（2）借款人達到法定結(jié)婚年齡未結(jié)婚的，離婚或配偶死亡后未再婚的，提供戶口所在地民政部門出具的未（再）婚證明（有效期為1個月）原件、復(fù)印件各1份；離婚后未再婚的，同時提供離婚證明材料（離婚證或法院調(diào)解書、判決書）原件、復(fù)印件各1份，借款人的離婚證明材料須附帶離婚協(xié)議書，以認定婚前債務(wù)情況；配偶死亡后未再婚的，同時提供配偶死亡證明材料；（3）收入證明使用格式文本，加蓋單位工資主管部門印章；借款人配偶在其它管理機構(gòu)繳存住房公積金的，由相應(yīng)管理機構(gòu)出具住房公積金繳交明細及無貸款證明，并到單位出具收入證明；若未參加住房公積金制度的，由單位出具證明或在收入證明中標明。

（4）借款人、配偶及共有人（若有共有人）需同時到場。

第二篇：經(jīng)濟適用房辦理公積金貸款材料

經(jīng)濟適用房辦理公積金貸款材料

經(jīng)濟適用房辦理公積金申請材料有一下幾類：

1、住房公積金借款人的住房公積金帳號;

2、身份證原件和復(fù)印件(正反面3份)注：18周歲以下未成年人提供出生證、無民事行為能力的成年人需提供監(jiān)護人證明;

3、戶口簿原件和復(fù)印件(整本全部1份);

4、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證/離婚協(xié)議/法院判決書、民政局單身(未婚)證明等)或其他關(guān)系證明原件(民政局、派出所等開具);

5、借款人和共同借款人私章;

6、借款人還款借記卡(上海農(nóng)商銀行)

經(jīng)濟適用房辦理公積金貸前提取需要材料：

1、提取申請人的身份證明;

2、提取申請人住房公積金賬戶所在單位出具的《住房公積金提取證明》。

3、在申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶余額不足，申請?zhí)崛」餐崛∪俗》抗e金時，還需提供相互之間的關(guān)系證明(結(jié)婚證、戶口簿或能夠證明相互之間關(guān)系的戶籍證明)、共同提取人的身份證明和共同提取人出具的同意提取確認書。(注：共同提取人僅限于經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)人的配偶、直系血親或同戶成員中的共同借款人。)

4、職工本人無法親自辦理申請手續(xù)的，可委托其配偶或直系血親代辦。代辦人除提供上述證明材料外，還應(yīng)提供本人的身份證明、與提取申請人之間的關(guān)系證明(結(jié)婚證、戶口簿或戶籍證明)以及提取申請人的書面委托。

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第三篇：通過銀行或公積金貸款購買商品房或經(jīng)濟適用房

預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記

期房抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款擔(dān)保的行為。期房抵押不同于一般的現(xiàn)房抵押，它是抵押人以即將獲得所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押以分期付款形式償付抵押權(quán)人對該期房發(fā)放的貸款及利息。期房抵押是一種新型的信貸關(guān)系，具有融資性質(zhì)，可以使得購房人用較少的資金購得房產(chǎn)，銀行在有保險的條件下提供住房貸款，有利于更好地促進我國的住房制度改革。

1、如果想通過貸款買一套開發(fā)商開發(fā)的房屋，需辦理的手續(xù)

先和開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，向開發(fā)商交納首付款，開發(fā)商出具首付款發(fā)票；接下來到房管局辦理備案及預(yù)購商品房預(yù)告登記，由房管局發(fā)放《房屋預(yù)告登記證明》；持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理個人住房貸款申請，銀行審批同意后，簽訂《貸款合同》，最后由購房人和銀行委托人雙方持相關(guān)手續(xù)到房管局辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，由房管局發(fā)放《預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明》，銀行放款。以上就是整個貸款流程，亦是市民俗稱的按揭貸款。

2、辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記須提交的材料

預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，申請人應(yīng)提交的材料：

（1）登記申請書；

（2）申請人身份證明；

（3）抵押合同；

（4）借款合同；

（5）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明；

（6）商品房買賣合同。

在辦理此項登記時，需要銀行被委托人和抵押人雙方同時到場辦理，購房人取得《房屋所有權(quán)證》后，抵押當事人雙方有義務(wù)將預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

3、辦理預(yù)購商品房注銷登記須提交的材料

（1）登記申請書；

（2）申請人身份證明；

（3）預(yù)購商品房抵押權(quán)登記證明；

（4）結(jié)清證明；

（5）銀行出具的委托書。

如果在房屋在抵押期間，購房人取得《房屋所有權(quán)證》，并將預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記，那么房管部門就會把《預(yù)購商品房抵押權(quán)登記證明》換發(fā)為《房屋他項權(quán)證》，那么，在做注銷登記時，上面第三項需要提交的材料就換為《房屋他項權(quán)證》，并需要提交房屋所有權(quán)證，注銷抵押登記辦理完后，歸還房屋所有權(quán)證。

4、在申請抵押登記時的收費項目和辦理時限

辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記和之前介紹的現(xiàn)房抵押權(quán)登記的收費標準、辦理地點、辦事時限都是一樣的。

在辦理期房抵押登記時，需要繳納的費用有：（1）房地產(chǎn)抵押登記費：住房房屋登記收費標準:60元/件；非住房房屋登記收費標準:400元/件；經(jīng)濟適用房減半收取。(2)房地產(chǎn)抵押手續(xù)費：按照貸款額的0.08%收取。譬如一套成套住宅，貸款金額為20萬元，需要繳納的費用為：60+20萬元×0.08%=220元。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理期房抵押登記的時限為10個工作日。近年來，我辦不斷優(yōu)化辦事流程，由10個工作日縮短至5個工作日，工作效率提高100%。

兩項注銷登記的辦事時限都是2個工作日，辦理注銷登記不收任何費用。

5、在房屋所有權(quán)證未辦理的情況下，一次性付款或按揭貸款結(jié)清后，憑《商品房買賣合同》是否能夠辦理抵押登記

不能。

依據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條第四款規(guī)定：“本辦法所稱預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。”就是說，在《房屋所有權(quán)證》未辦理的情況下，憑《商品房買賣合同》只能辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，就是按揭貸款，并且房屋在按揭貸款的情況下不能夠辦理二次抵押登記。

6、有關(guān)期房按揭變更身份證號的問題

2009年以前未做商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，可提交身份證明變更的手續(xù)直接去抵押辦檔案室（512房間）進行變更。2009年以后做過預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，憑身份證明變更的手續(xù)先變更系統(tǒng)信息，然后再變更登記薄信息。

7、《房屋他項權(quán)證》或預(yù)購商品房抵押登記證明丟失后，如何補辦

經(jīng)登記的房屋他項權(quán)利證書或者登記證明申請遺失補證的，申請人為抵押權(quán)人。（1）申請人應(yīng)當持遺失補證申請證明，查閱房地產(chǎn)抵押檔案并復(fù)印房地產(chǎn)抵押登記原始存根后，在本市主要報紙上刊登遺失證明后，向抵押登記機關(guān)申請遺失補證。

（2）經(jīng)登記的房屋他項權(quán)利證書或者登記證明申請遺失補證的，申請人應(yīng)當向抵押登記機關(guān)提交下列材料：

①登記申請書； ②申請人身份證明；

③房產(chǎn)檔案部門出具的房屋他項權(quán)利證書、登記證明或者登記薄； ④刊登遺失聲明的當日報紙。

第四篇：阿克蘇職工購買自住商品房(經(jīng)濟適用房),申請?zhí)崛∽》抗e金如何辦理

一、購房職工領(lǐng)取資料：

1、《阿克蘇地區(qū)住房公積金轉(zhuǎn)帳支取申請書》

2、《職工購房申請支取住房公積金申批表》

二、購商品房（經(jīng)濟適用房）職工本人提交資料：

1、身份證原件（留復(fù)印件一份）

2、房產(chǎn)管理部門備案的商品房買賣合同原件（留復(fù)印件一份）（商品房買賣合同簽訂一年內(nèi)有效）

三、購商品房（經(jīng)濟適用房）職工配偶申請?zhí)崛」e金提交資料：

1、身份證原件（留復(fù)印件一份）

2、結(jié)婚證或戶口本原件（留復(fù)印件一份）

四、如由他人代辦，代辦人提交資料：

1、職工本人身份證原件及代辦人身份證原件 以上提交資料原件（復(fù)印件）必須相符一致。

五、填表須知及注意事項：

1、《阿克蘇地區(qū)住房公積金轉(zhuǎn)帳支取申請書》、《職工購房申請支取住房公積金申批表》由單位財務(wù)人員填寫，單位、姓名、帳號、支取原因、支取金額等填寫應(yīng)準確無誤，不得涂改，并簽蓋單位預(yù)留財務(wù)印鑒及加蓋公章。中心工作人員當面指導(dǎo)職工本人或代辦人在《阿克蘇地區(qū)住房公積金轉(zhuǎn)帳支取申請書》、《職工購房申請支取住房公積金申批表》填寫支取申請并簽字按手印予以確認。

2、如職工提供的支取證明材料姓名與身份證姓名不符的，填寫以身份證姓名為準，由相關(guān)部門出具身份證明后辦理支取。對職工本或代辦人身份證過期的，由當?shù)嘏沙鏊鼍呱矸葑C后辦理。

3、職工購房支取公積金，售房單位應(yīng)在購房合同中注明已交房款及支取公積金金額，中心根據(jù)售房單位提供售房單位帳號辦理轉(zhuǎn)帳支付。

4、購商品房（經(jīng)濟適用房）的可支取職工帳戶余額公積金（需保留公積金帳戶余額不少十元），支取金額不得超過購房總房價。購房支取公積金作首付款后，可繼續(xù)申請住房積金貸款。

第五篇：新建商品房住房公積金貸款須知

新建商品房住房公積金貸款須知

一、貸款條件

1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上；

2、申貸人所購商品房的開發(fā)商必須與建行市三孝口支行、工行市城建支行、農(nóng)行綠都支行或交行有按揭業(yè)務(wù)簽約（協(xié)議）；、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%；

4、首付房款應(yīng)不低于房價的20%，并具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。

5、組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其首付、貸款次數(shù)、利率等相關(guān)規(guī)定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、貸款額度、期限及利率

1、最高額度：借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為35萬元；借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為25萬元，借款人在最高貸款額度內(nèi)的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計算范圍；

最長期限：20年；且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。、利率：以人民銀行規(guī)定為準(詳見還款金額表)。

三申貸人需提供的材料及份數(shù)（復(fù)印件及證明均用A4紙張，在交行辦理貸款需再加印復(fù)印件一份）

注：借款人、共有產(chǎn)權(quán)人需夫妻雙方親自到場簽署借款合同，若委托他人代簽，須出具經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》。復(fù)印件均為A4紙，一紙一份。

直系親屬參與還款或有共有產(chǎn)權(quán)人(未滿18周歲不得作為共有產(chǎn)權(quán)人申請貸款,已滿十六周歲以上不滿十八周歲的，以自己的勞動收入為主要生活來源的除外)的，須參照上表2、3、4、5、10、11、12項提供參與還款人、共有產(chǎn)權(quán)人相關(guān)證明材料。

上述材料應(yīng)如實提供,如有異議,管理中心有權(quán)要求提供補充材料進一步核實。

四、填寫注意事項

1、《合肥市住房公積金個人住房貸款申請表》需在表頭單位簽章處加蓋申請人單位公章;

2、戶口所在地具體填寫派出所名稱;

3、月收入欄填寫金額須與本人計繳住房公積金月工資一致;

4、單位性質(zhì)欄按如下分類對照填寫:⑴國家機關(guān)⑵工業(yè)交通⑶郵電通信⑷商業(yè)貿(mào)易⑸房地產(chǎn)建筑⑹金融保險⑺水電氣供應(yīng)⑻科教文衛(wèi)⑼農(nóng)林牧漁⑽社會服務(wù)⑾其他;

5、職業(yè)欄按如下分類對照填寫:⑴公務(wù)員⑵企事業(yè)高管⑶技術(shù)人員⑷職員⑸商業(yè)服務(wù)人員⑹生產(chǎn)人員⑺自由職業(yè)⑻其他;

6、所有表格、證明均需用水筆填寫，涂改無效。

五、個人貸款辦理的幾項費用

1、印花稅：貸款額的0.05‰。（稅務(wù)部門收取）

2、公證費：貸款額ｘ1‰，最低100元；（公證部門收取）

六、申請貸款辦理程序

合肥市住房公積金管理中心在業(yè)務(wù)大廳實行一站式審核服務(wù)。一樓業(yè)務(wù)大廳為貸款審核，二樓合同簽訂廳為簽訂借款合同、辦理公證、保險手續(xù)場所。辦理時需申貸人夫妻雙方同時到場簽約，有其他共有產(chǎn)權(quán)人或參與還款人的，共有產(chǎn)權(quán)人或參與還款人也需到場,保險本著自愿原則，由當事人決定是否投保。個人辦理新購商品房（不含團購房、集資建房及二手房）住房公積金貸款審批,申請人符合條件且資料齊全的，在預(yù)抵押（或他項權(quán)證）辦妥（以管理中心確認為準）后10個工作日，貸款發(fā)放手續(xù)辦理完畢，并將貸款轉(zhuǎn)入開發(fā)商簽約的按揭銀行指定賬戶。

建行三孝口支行地址：金寨路合肥師范北側(cè)電話：2817779

工行市城建支行地址：美菱大道190號即美屯立交橋東北角電話：46679284665928

交通銀行合肥分行地址：花園街38號交行大廈二樓電話：263702226370

53市住房公積金管理中心電話：2617480網(wǎng)址：(貸款相關(guān)表格、證明均可從該網(wǎng)址下載使用)

地址：花園街79號群藝巷內(nèi)

二手房住房公積金貸款須知

一、貸款條件

1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上；

2、申貸人所購普通自住二手房應(yīng)在二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)，須是成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)（房產(chǎn)證上標明為小區(qū)）的房屋或單位宿舍的二手房。

3、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%；

4、首付房款須全額交至合肥市存量房資金托管中心。具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。５、對于父母與子女等親屬間的購房行為不予提供貸款支持;

６、組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其首付、貸款次數(shù)、利率等相關(guān)規(guī)定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、貸款額度、期限及利率

1、最高額度：借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為35萬元；借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為25萬元。借款人在最高貸款額度內(nèi)的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房

公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限；共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計算范圍。房屋年限在10年以內(nèi)的，貸款最高成數(shù)為7成；房屋年限在10以上20年以下的，貸款最高成數(shù)為6成；且貸款額不超過房產(chǎn)評估價的70%。

2、最長期限：20年；并與房齡之和最長不超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。

3、利率：以人民銀行規(guī)定為準(詳見還款金額表)。

4、貸款的具體數(shù)額和年限根據(jù)借款人的申請和還款能力而定。

注：借款人、共有產(chǎn)權(quán)人需夫妻雙方親自到場簽署借款合同，若委托他人代簽，須出具經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》。復(fù)印件均為A4紙，一紙一份。

直系親屬參與還款或有共有產(chǎn)權(quán)人(未滿18周歲不得作為共有產(chǎn)權(quán)人申請貸款,已滿十六周歲以上不滿十八周歲的，以自己的勞動收入為主要生活來源的除外)的，須參照上表2、3、4、5、12、14、15、16項提供參與還款人、共有產(chǎn)權(quán)人相關(guān)證明材料。

上述材料應(yīng)如實提供,如有異議,管理中心有權(quán)要求提供補充材料進一步核實。四、填寫注意事項

1、《合肥市住房公積金個人住房貸款申請表》需在表頭單位簽章處加蓋申請人單位公章;

2、戶口所在地具體填寫派出所名稱;

3、月收入欄填寫金額須與本人計繳住房公積金月工資一致;

4、單位性質(zhì)欄按如下分類對照填寫:⑴國家機關(guān)⑵工業(yè)交通⑶郵電通信⑷商業(yè)貿(mào)易⑸房地產(chǎn)建筑⑹金融保險⑺水電氣供

應(yīng)⑻科教文衛(wèi)⑼農(nóng)林牧漁⑽社會服務(wù)⑾其他;

5、職業(yè)欄按如下分類對照填寫:⑴公務(wù)員⑵企事業(yè)高管⑶技術(shù)人員⑷職員⑸商業(yè)服務(wù)人員⑹生產(chǎn)人員⑺自由職業(yè)⑻其他;

6、所有表格、證明均需用水筆填寫，涂改無效。

五、個人貸款辦理的幾項費用

1、印花稅：貸款額的0.05‰。（稅務(wù)部門收取）

2、公證費：貸款額ｘ1‰，最低100元；（公證部門收取）

六、申請貸款辦理程序

合肥市住房公積金管理中心在業(yè)務(wù)大廳實行一站式審核服務(wù)。一樓業(yè)務(wù)大廳為貸款審核，二樓合同簽訂廳為簽訂借款合同、辦理公證、保險手續(xù)場所。辦理時需申貸人夫妻雙方同時到場簽約，有其他共有產(chǎn)權(quán)人或參與還款人的，共有產(chǎn)權(quán)人或參與還款人也需到場,保險本著自愿原則，由當事人決定是否投保。個人辦理新購商品房（不含團購房、集資建房及二手房）住房公積金貸款審批,申請人符合條件且資料齊全的，在預(yù)抵押（或他項權(quán)證）辦妥（以管理中心確認為準）后10個工作日，貸款發(fā)放手續(xù)辦理完畢，并將貸款轉(zhuǎn)入開發(fā)商簽約的按揭銀行指定賬戶。

建行三孝口支行地址：金寨路合肥師范北側(cè)電話：2817779

工行市城建支行地址：美菱大道190號即美屯立交橋東北電話：46679284665928交通銀行合肥分行地址：花園街38號交行大廈二樓電話：263702226370

53市住房公積金管理中心電話：2617480網(wǎng)址：(貸款相關(guān)表格、證明均可從該網(wǎng)址下載使用)

地址：花園街79號群藝巷內(nèi)

經(jīng)政府采購中心統(tǒng)一招標的二手房評估機構(gòu)名單

名稱電話地址

安徽建工房地產(chǎn)咨詢評估有限公司2312958六安路99號新華大廈707室 安徽國華房地產(chǎn)土地評估有限公司3438555合肥市太湖西路國華大廈六樓 安徽天源房地產(chǎn)評估有限公司5605709合肥市蒙城路73號天源大廈 合肥康嘉房地產(chǎn)評估咨詢有限公司5326134合肥市科學(xué)大道100號 合肥彩云房地產(chǎn)評估有限公司3628892桐城南路430號102室

(涉及組合貸款的可在上述五家中,選擇貸款銀行認可的商貸評估機構(gòu),具體評估公司請咨詢貸款辦理銀行)