第一篇：建設銀行個人住房貸款指南

建設銀行個人住房貸款指南

1、貸款用途：購買XXXX房。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民。

3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：

（1）年滿18歲，具有民事行為能力的自然人；

（2）具有購買XXX房資格，有由XXXXX主管部門準予購房的核準通知，并簽訂合法有效的購房合同；

（3）信用記錄良好(已辦理過貸款或信用卡業務的，連續違約期數少于3期，累計違約期數少于6期，特殊原因造成的，需原業務辦理銀行出具書面證明)；

（4）有穩定收入來源并能提供還貸能力證明材料；

（5）已繳納規定比例的首付款（首付款不低于總房價款的30%）；

（6）提供婚姻情況證明材料；

（7）本人及房屋共有人同意以所購房屋作為抵押。

4、貸款額度：最高為所購住房全部價款70％(貸款額度到仟元位，仟元位以下佰、拾、元、角、分位數為首付款繳交)。

5、貸款期限：一般最長不超過30年。貸款期限加現有年齡男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。

6、貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行（五年期以上現執行年利率為6.55%）。

7、申請貸款應提交的資料（復印件使用A4紙單面復印，并提供原件核對）：

（1）個人住房借款申請審批表（建設銀行提供格式表，遞交材料時領用并經建設銀行工作人員指導填寫）原件1份；

（2）居民身份證復印件（已婚的提供夫妻雙方）3份；

（3）戶口簿復印件份。未婚僅提供戶主和個人信息頁面，已婚需要夫妻雙方和未滿18歲小孩復印件；

（4）婚姻證明材料。未婚需提供市民政局、計生局或戶口所在地派出所出具的未婚證明原件1份、復印件2份，已婚提供結婚證件復印件3份，離婚提供離婚證明復印件3份及未再婚證明原件1份、復印件2份；

（5）購房資格證明。XXX市人民政府經濟適用住房主管部門準予購房的核準通知，或市政府經濟適用住房主管部門確認或公示的購房人名單復印件1份；

（6）銷售方與購房人簽訂的售房合同原件3份；（7）首付款證明材料1份。可以是經濟適用房銷售方開具的保證金發票或收據復印件，其中，對通過銀行繳交保證金的客戶，也可將銀行POS機刷卡繳款憑證（持卡人回單）復印件作為首付款證明材料（已繳交保證金但不足總房價款30%的，需另行補繳交）；

（8）還款能力證明材料1份。借款人出具的有關收入證明材料（下列三類其中一類，需提供夫妻雙方收入證明）；

第一類：工薪階層提供銀行格式證明（見附件1，可自行打印使用）原件及六個月工資發放流水原件（需銀行蓋章確認）或單位工資發放表復印件；

第二類：個體工商戶提供營業執照、稅務登記證、近六期納稅發票復印件或近六個月銀行個人賬戶明細原件（需銀行蓋章確認）；

第三類：對工作流動性較大，或自主擇業、無法按照銀行的固定格式開具穩定收入證明的客戶，可由客戶自行聲明收入來源（見附件2，可自行打印使用）和具體情況，并由客戶戶口所在街道辦或居委會出具情況屬實證明。

（9）個人信用報告（建設銀行系統查詢提供）原件1份；（10）建設銀行個人結算賬戶存折（卡）復印件1份。

8、客戶貸款流程：

（1）貸款申請：提交建行規定的申請個人住房貸款的材料；（2）簽訂合同：申請獲得批準后，與建行簽訂借款合同；（3）貸款發放：建行在條件具備時按合同約定發放貸款；（4）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；

附件1：

中國建設銀行個人貸款 借款人收入證明

建設銀行XXX支行：

茲我單位職工，性別，年齡歲，職務，現固定住址，屬我單位□正式工□合同工□臨時工，已在我單位工作年，現從事工作，月收入為（大寫）元，（小寫：元），收入比較□穩定 □不穩定。

本收入證明真實準確無誤。如不符，愿對其真實性及所發生的一切后果負法律責任。

特此證明

證明單位章：（公章或勞資或財務）

年月日

證明單位名稱： 經辦人： 聯系電話： 單位地址：

人

附件2：

中國建設銀行海南省分行個人貸款

借款人收入聲明

建設銀行XXXX支行：

茲有本人為自主從業人員，現主要從事工作，工作性質比較靈活，月收入為（大寫）元，（小寫：元），收入比較□穩定 □不穩定。本收入聲明真實準確無誤。如不符，愿對其真實性及所發生的一切后果負法律責任。

特此聲明

聲明人：

聯系電話：

年月日

街道辦或居委會意見：

意見簽署人： 聯系電話：

意見簽署單位公章：年月日

第二篇：建設銀行個人住房貸款業務指導

建設銀行個人住房貸款業務指導

一、貸款對象：

具有石家莊市城鎮常住戶口或其他合法居留身份的年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人。

二、貸款條件：

1、所購房產應是貸款銀行審查并認可的房地產開發商提供的商品房，且該開發商同意為貸款人提供擔保。

2、同意以所購住房作抵押，并參加房屋保險。

3、具有購買自用住房總價30%(暫定)商用房總價50%以上的自有資金。

4、有穩定合法的職業和收入，有按期償還貸款本息的能力。

三、貸款原則：

實行抵押加保，整借零還的原則。

四、申請個人貸款提供的資料：

1、身份證明：夫妻雙方的身份證、戶口本原件及復印件（一式兩份），非本市戶口提供雙方的暫住證原件及復印件（一份）。

2、婚姻證明：結婚證/離婚證原件及復印件（一份）。

3、收入證明：

a.工作相對穩定的客戶：借款人及配偶所在單位出具的有效收入證明(建行標準格式)、近半年的工資卡流水或家庭收入流水；

b.公司法人或持有公司10%以上股份的自然人：除需提供以上個人收入證明和流水外，還要提供：營業執照，法人代碼證，公司章程，稅務登記證，公司近六個月流水賬；

c.個體工商業者須提供經年檢的營業執照副本及近六個月的經營流水賬等。注明：對于借款申請人的收入證明，如符合上述情況、能夠說明借款申請人合法穩定的收入水平均可單獨使用，如：房產證，存單，股票，證券，銀行理財產品，騎車行駛本等能證明申請人經濟實力的。

4、與購房單位簽訂的購房合同原件；首付款憑證原件及復印件（一份）

5、建行儲蓄卡扣款賬戶銀行要求的其他資料。

五、申請貸款的相關提示：

1、如申請人已婚，需夫妻雙方一同前來；如有自然人擔保，需保證人一同前來；如有共同借款人，需共同借款人一同前來，并攜帶所有當事人的身份證及戶口本原件、復印件。

2、委托他人代辦的，委托代理人應為借款人的配偶或直系親屬，并需攜帶委托人及代理人的身份證及戶口本原件、復印件，授權委托書需公正。

3、單位出具的工資收入證明，應使用建設銀行提供的標準格式，加蓋公章或勞資章或財務章為有效。

4、所提供資料的復印件應為A4紙。

5、借款人需在建行開立儲蓄存折或儲蓄卡。

六、辦理個人住房貸款需交納的費用：

貸款印花稅=貸款金額×稅花（0.005%）

七．可提供的服務：

1、按制度規定提前結清貸款，部分提前還款，均不收取違約金

2、還款方式調整

3貸款期限調整（正常范圍內，期限延長或縮短）

4、提供科學的還款計劃

八．貸款的還款方式

個人住房貸款的還款方式有：等額本息還款方式和等額本金還款方式。

第三篇：建設銀行個人住房貸款按揭材料須知

建設銀行個人住房貸款按揭材料須知

1、身份證明和婚姻證明: 夫妻雙方身份證、夫妻雙方戶口簿，結婚證（未婚人士只提供本人材料）原件

以上材料由建行工作人員驗證原件，留存復印件。

2、收入證明

（1）收入證明（加蓋單位公章或人事章）；

（2）出具收入證明的單位，同時提供企業法人營業執照副本復印件或事業單位法人登記證副本復印件（加蓋單位公章，有經過當年年檢的記錄）

3、借款人提供在北京建行開立的儲蓄卡或活期存折，同時開通電話銀行，手機銀行，短信通業務

4、首付款發票復印件

5、其他資產佐證，提供申請人或其配偶名下的下列財產（建行工作人員審驗原件，留存復印件）：

（1）銀行存款證明，如：存折、存單、銀行卡（須附有明細單）；

（2）房屋所有權證；

（3）機動車行駛證或車輛登記證；

（4）有價證券，如：股票、債券、基金、保險單等。

6、如申請人為公司法定代表人或股東時，須提供公司章程、入資單、近期財務報表（資產負債表、損益表）、納稅證明、會計師事務所出具的驗資報告 備注：借款人年齡加貸款年限男士可至70周歲，女士可至70周歲。

7、外籍人士需提供材料：

1）收入證明為外文的，必須配備中文翻譯件；

2）購房合同必須辦理“預告登記”；

3）收入證明需附佐證，如：工資卡折明細、借款人或配偶名下購買期在一年以上的房產證明（購房合同）等；

4）在國內工作、學習一年以上證明材料；

5）購房只能用于自住；

6）期限最長15年，首付5成以上（含5成）；

7）銀行審核同意后，借款人須辦理強制執行公證，費用借款人承擔。

面簽需借款人本人到場簽字，已婚人士需夫妻雙方到場簽字。

建行聯系人: 于江電話：***郵箱地址：beijingyujiang@126.com

第四篇：建設銀行住房貸款事項（模版）

建設銀行住房貸款事項

個人住房貸款是指中國建設銀行向在中國大陸境內城鎮購買各類型房屋的自然人發放的貸款。

1、貸款對象

具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

2、貸款種類

1）按住房交易形態劃分

（1）個人（首次交易）住房貸款，是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內住房一級市場購買各類型住房（含商業用房）的自然人發放的貸款，俗稱“一手房”個人住房貸款或稱新建房個人住房貸款。

（2）個人再交易住房貸款，是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買住房（含商業用房）的自然人發放的貸款，俗稱“二手房”個人住房貸款。

2）按貸款的用途劃分

（1）個人住房貸款，是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮購買各類型住房（不含商業用房）的自然人發放的貸款。

（2）個人商業用房貸款，是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮購買各類型商業用房的自然人發放的貸款。所稱商業用房是指借款人購置的用于盈利的經營性房屋。

3、貸款條件

申請個人住房貸款的借款人應同時具備以下條件：

1）有合法的身份；

2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3）有合法有效的購買房屋的合同、協議以及建設銀行要求提供的其他證明文件；

4）有所購住房全部價款30%（含）以上的自籌資金，并保證用于所購住房的首付款；個人商業用房貸款自籌資金需達到所購商業用房的40％以上。

5）能提供有建設銀行認可的有效、足額擔保；

6）建設銀行規定的其他條件。

4、貸款金額

1）借款人申請個人住房貸款購買或集資建造第一套自住住房，且以所購住房或以其他住房做抵押的，貸款金額最高不超過購房款、個人實際應出資部分或者住房評估價值（以兩者較低額為準）的70%。

2）借款人申請個人商業用房貸款用于購買商業用房，貸款金額最高不得超過購房款或評估價值（以兩者較低額為準）的60%。

3）以符合條件的有價證券(包括財政部發行的憑證式國債、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業債券、個人定期儲蓄存款存單)質押的個人住房貸款，貸款金額最高不得超過質押權利憑證票面價值的90%；

4）以建設銀行認可的除住房和有價證券以外的其他財產抵押的個人住房貸款，貸款金額最高不得超過抵押物價值的70%。

5、貸款期限

個人住房貸款期限最長為15年，商業用房貸款期限最長為10年。

男性自然人，其年齡與貸款期限之和不能超過65歲。女性自然人，其年齡與貸款期限之和不能超過60歲。

6、貸款利率

個人住房貸款利率按照中國人民銀行和我行的有關規定執行。目前池州分行目前第一套個人住房貸款利率下浮15%，第二套住房和商業用房貸款利率執行基準利率。

目前個人住房貸款利率調整按以下規定執行：

（1）貸款期限在1年以內（含1年）的，遇法定利率調整，不調整貸款利率，繼續執行合同利率；

（2）貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率。

7、個人住房貸款和個人商業用房貸款申請材料清單

1）個人住房貸款（一手房）申請材料清單

（1）合法有效的身份證件，包括居民身份證、戶口本、軍官證、警官證、文職干部證、港澳臺居民還鄉證、居留證件或其他有效身份證件；

（2）借款人償還貸款能力證明材料，包括收入證明材料和有關資產證明等；

（3）合法有效的購房合同；

（4）涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明；

（5）涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾并提供保證人具有保證能力的證明材料。保證人為自然人的，包括個人資產及收入證明；保證人為法人的，包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等；保證人為法人且與我行簽訂《商品房銷售合作協議》的，不需要針對單筆個人住房貸款提供上述材料；

（6）借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）；首付款尚未支付或者首付款未達到規定比例的，要提供用于購買住房或商業用房的自籌資金的有關證明；

（7）建設銀行規定的其他文件和資料。

2）個人再交易住房貸款申請材料清單

（1）合法有效的身份證件，包括居民身份證、戶口本、軍官證、警官證、文職干部證、港澳臺居民還鄉證、居留證件或其他有效身份證件；

（2）借款人償還貸款能力證明材料，包括收入證明材料和有關資產證明；

（3）與房屋產權所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同或協議；交易房屋的共有人未在房屋交易合同或協議上簽字的，需提供其同意出售的書面證明。

（4）交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》或《房地產權證》。共有的房屋，還包括《房屋共有權證》或《房地產共有權證》；

（5）自籌資金證明，借款人提出申請時必須擁有所購再交易住房交易價格規定比例以上的自籌資金，并存入建設銀行指定賬戶；

（6）涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明文件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明。以所購再交易住房或其他抵押物抵押的，還需要提供建設銀行認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告；

（7）涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明。保證人為自然人的，包括個人資產及收入證明，保證人為法人的，包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等；

（8）建設銀行規定的其他文件資料。

第五篇：銀行個人住房貸款指南通用

貸款指南

一、貸款條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人。

2、同時具備以下條件：1）具有城鎮常住戶口或有效居留身份（居民身份證、戶口薄、軍官證、護照、探親證、返鄉證等居留證件）；2）有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力[債務收入比：借款人住房貸款的月還款/月收入在50%以下（含50%），月所有債務支出/月收入在55%以下（含55%）]；3）非本地居民貸款需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明；4）具有購買住房的合同或協議；5）無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首付款；有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。

二、貸款年限：個人住房貸款期限最長為30年

三、貸款年齡：1）中國銀行：年齡+借款年限不得大于65歲（男性），年齡+借款年限不得大于60歲（女性）；

2）農業銀行、工商銀行：年齡+借款年限不得大于70周歲（借款人年齡18歲—65周歲），借款人年齡在60歲以上的，應增加信用狀況和還款能力符合要求的連帶責任保證人或增加共同借款人；

3）建設銀行：男性還款年限不能超過65歲，女性還款年限不能超過60歲；

4）招商銀行：授信申請人年齡+授信額度有效期限不得超過法定離退休年齡另加5年。

四、貸款額度：首次貸款購買商品住房首付款比例不低于購房款或評估價值的30%以上；貸款購買第二套住房，首付款不低于購房款或評估價值的60%以上；暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

五、貸款利率：1）中國銀行：首套，基準利率的1.05倍；二套，基準利率的1.15倍。

2）農業銀行：首套，執行同期貸款基準利率上浮5%；二套，貸款利率實行基準利率上浮15%。

3）建設銀行：首套，利率為基準利率上浮0.5%；二套，為基準利率的1.1倍，商業用房為基準的1.2倍。

4）工商銀行：首套，貸款利率為基準利率；二套，貸款利率為基準利率上浮10%。

六、一手樓按揭款資料：

1、夫妻雙方身份證原件及復印件2份（正反面復印）。

2、結婚證原件及復印件2份（未婚需戶口所在地民政局婚姻登記處開具的“無婚姻登記記錄證明”原件2份，并簽訂未婚聲明，離異未婚還要提供離婚證，協議書）。

3、夫妻雙方單位開具收入證明書（以各個銀行的格式的固定格式為主，需蓋單位公章，用鋼筆或碳素筆填寫）并附工作單位出具的工資收入證明原件1份。

4、外地戶口（山東省境外）需提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明。需提供當地（煙臺市范圍內）聯系人資料：聯系人聲明（銀行固定格式）。聯系人身份證復印件1份、聯系人單位“收入證明書”、聯系人戶口薄復印件1份。

5、戶口薄原件及復印件2份（包括首頁、索引表、登記卡）。

6、首付款收據復印件2份（需購房人簽字蓋手印）。

7、商品購房合同3份。

8、房屋抵押登記及備案審批書（辦理貸款時房管局提供）。

9、辦理貸款預收房屋抵押登記費（按房管局要求收取）。