第一篇：大成工業園管理規約

大成工業園管理規約

為維護“大成工業園”良好品質及形象，確保入駐企業的權益，各入駐企業及其員工應誠實遵守本規約各項規定。

一、各企業所有工作人員（包括管理者、員工），憑該企業工作證進出園區，無工作證需按臨時來訪客人登記辦理出入手續。

二、各企業固定使用車輛須在大成工業園服務中心登記，并辦理固定車輛出入 證貼于車輛前座右側，憑出入證進出大成工業園。

三、臨時進出車輛按工業園車輛管理程序進出。進出是需做登記，并暫押有效證件后辦理臨時出入證。

四、對未辦證或無證人員、車輛，一律不準進入大成工業園，并絕對禁止攜帶違禁品、危險品進入園區。

五、園區內所有車輛按規定停放在自己租用的廠房前的停車車位并遵守車輛停放秩序，不得占用其他企業停車車位。不得在非停車位置停放車輛。

六、大成工業園保安負責公共區域的消防、治安工作，各企業應負責本廠內自身消防、治安工作，否則發生意外各企業自行負責。

七、各企業必須支持保安人員執行任務，不得有影響良好秩序的行為。

八、不得從事經營違反青白江區工業集中發展區有關環保控制標準的產業，排放必須達到國家“三廢”的排放標準。

九、不得在廠房內貯存、使用違禁品、易燃易爆及劇毒物品。

十、不得制造公害、噪音、粉塵或其他足以影響其他企業廠房的行為。

十一、不得擅自占用、變更、或擺動消防、安全系統及其他設備。

十二、不得聚眾滋事、恐嚇、聚賭、酗酒、毆打、叫罵及其他違反公共秩序的行為，園區內企業同一員工一年內發生毆打、聚賭等事項兩次，企業需將該員工予以解聘，以維持園區安全與安寧。

十三、禁止將私人物品、垃圾、廢棄物、殘渣、廢料堆置占用或倒于公共空間或通道。

十四、乙方不得隨意在廠區內堆放生產和生活垃圾。

十五、不得危害公共安全、安寧或公共秩序。

十六、不得在企業廠房外制作、懸掛、涂寫、粘貼任何廣告、招牌、標語等及增置任何設備或改變現狀。若未經大成工業園核準而私自設立應立即予以撤除，其產生的費用由違約方承擔。

本規約未盡事宜依據政府法令規定執行。本規約及政府法令均未規定的事項應依據大成工業園規定執行。

本公司已詳讀“大成工業園”管理規約并同意遵守。

確認人：

年月日

第二篇：工業園管理規約

XX工業園管理規約

第一章

總則

第一條

為維護XX工業園全體租戶在物業管理活動中的合法權益以及公共環境衛生和正常秩序，保障物業的安全與合理使用，根據有關法律法規規章和政府規范性文件的規定制定本規約。

第二條

本規約對本物業管理區域內的所有租戶均具有約束力。物業的使用權、所有權發生變更時，規約的效力及于現有物業的繼受人。

本規約的內容如有與法律、法規、規章及政府規范性文件相抵觸的，應當遵照法律、法規、規章和政府規范性文件的規定。

第三條?本區域租戶按照有關規定聘請XX物業管理有限公司根據《物業服務委托合同》的約定對本物業進行物業管理服務。

第四條

出租人制訂的規約自本物業的第一個租戶簽字后生效。

第二章

公眾制度

第五條

精神文明公約

1、自覺遵守XX工業園各項管理規定，共同維護廠區的良好生活和工作秩序。不損壞公物、不破壞綠化、不隨地吐痰、不說臟話、不在公共場所打鬧喧嘩、不在公共場所吸煙、不亂扔垃圾、不高空拋物。

2、公共場所不得穿短褲、背心、拖鞋，保持衣冠整潔，舉止端莊，談吐文雅，文明禮貌。

3、嚴禁攜帶易燃易爆危險物品、易污染環境的物品、動物等物品進入廠區。

4、愛護廠區財物，維護公共設施，保持廠區公共建筑物的整潔美觀，共同創造一個環境優美、秩序良好、安全舒適的文化環境。

第六條

治安管理規定

1、物業服務中心積極與當地公安等執法部門配合，加強安管員與公安局人員的協調與溝通，在職責范圍內嚴格把好安全關。

2、保安亭值班門衛有權對來訪人員進行查證確認來訪目的及被訪單位人員姓名等，來訪者能準確回答并暫放相關證件方可進入。如來訪者不明白的單位可電話咨詢被訪者后作出放行或謝絕進入等處理。如有重要訪客可事先通知門衛，已簡化通行手續。

3、所有要搬出的物品必須要有物品外出單位的《放行條》，并有單位主管或領導的簽字蓋章方可搬出廠區。

4、各單位的訪客進入廠區，都應遵守廠區的各項規章制度，被訪單位必須對其在廠內一切行為負責。

5、廠區禁止在非指定區域內存放易燃易爆物品，禁止員工在廠區任何區域使用明火或吸游煙、亂扔煙蒂。

6、廠區禁止任何單位在非指定地點以任何方式燃放煙花爆竹。

7、各單位裝修施工人員憑物業服務中心發放的出入證進出廠區。

8、在廠區內如遇緊急情況或發現可疑人員，請與物業服務中心聯系或直接告知當值安管員處理。

9、廠區禁止一切違法犯罪行為。

第七條

交通管理規定

1、進入廠區的車輛必須低速行駛，廠內限速5/小時，廠區禁止車輛鳴笛。

2、駕車進入廠區的人士必須遵守車輛管理制度，自行車、電瓶車及所有機動車禁止亂停亂放，亂占停車位或占用公共區塊臨時或長期停放。

3、廠區單位所有車輛及貨車車牌號碼必須事先在園區物業部進行登記，有物業部統一安排車位，廠區單位車輛禁止在車位外停放以保障廠區道路暢通。所有臨時來訪車輛必須服從廠區門衛安排調度，嚴禁占用大門、樓廳及公共道路。

4、園區物業部有權在必要時將廠區交通改道或臨時封閉道路。

5、任何來訪車輛如觸犯廠區條例或損壞廠區設備設施、物質等，物業部有權要求駕駛員出示證件進行登記并要求合理賠償。

6、廠區內禁止租賃單位人員學車、試車，洗車、維修車或停泊在車位界線外，對以上違規停放車輛物業部有權采取警告、罰款、拖車處理，由此造成的損失有租賃單位負責。

7、禁止廠區人員在公共道路上溜冰、滑板等。

第八條

電梯管理規定

1、電梯機房除電梯維修人員、消防人員外，其他人員不得擅自進入。

2、運行中電梯若出現突然故障，乘客不必驚慌，更不應私自違章操作、開啟或敲打梯門，應馬上按響緊急對講開關，通知有關人員，等候解救。

3、搭乘電梯貨物過多時，應分批搭乘，避免超載發生危險。

4、用電梯搬運非常規物件時，事先申請，不得超重，防止造成事故，并注意不得損壞電梯。

5、嚴禁在電梯內打鬧、刻劃、張貼及私自撕揭電梯年檢合格證。

6、注意電梯內部清潔衛生，勿將雜物丟棄在電梯門導軌槽內。

7、發生火警或地震時，切勿搭乘電梯。

第九條

消防管理規定

1、廠區的防火工作依據“預防為主，防消結合”的方針，本著自救的原則，依靠樓內租戶實行綜合治理，并接受市公安消防局的領導和監督。

2、各租戶及其負責人為其租賃區域防火責任人。

3、物業服務中心應加強宣傳消防法律、法規和防火安全知識工作，所有物業管理人員必須培訓上崗，并對租戶進行經常性的防火安全宣傳活動。

4、物業服務中心制訂防火管理制度，定期組織防火安全檢查，及時掌握廠區物業的防火情況，協調有關方面采取相應措施，并監督實施。

5、物業服務中心負責組織租戶開展防火自查，督促整改火險隱患。

6、物業服務中心定期對廠區的公共消防設施、器材進行檢查、維修、保養，使其經常于良好備用狀態。

7、物業服務中心在進行公共消防設施檢查、試驗、維修、保養前將提前通知租戶加強防范。

8、任何情況下消防設施停水、停電不得過夜。特殊原因需過夜，必須經有關主管部門同意，物業服務中心及時通知租戶加強防范。

9、租戶應支持和配合物業服務中心組織的初期火災撲救和安全疏散演練。

10、嚴格控制裝有危險物品的車輛進入廠區車場停放，如屬必須，要做好防范措施。

11、物業服務中心員工及廠區內所有人員有責任發現初期火災按程序進行處理，對情況嚴重難以撲滅的，應及時打“119”電話求救，并協助維持火場秩序，配合事故處理。

12、廠區內租戶應自覺遵守電器安全使用規定，嚴禁亂拉電氣線路，嚴禁擅自拆、改、裝電氣設施和用具。

13、租戶進行室內裝修、改造，必須嚴格遵守裝修管理規定，防止發生火災事故。

14、樓梯、過道和安全出口等部位應保持暢通無阻，不得擅自封閉或堆放雜物。

15、消防設施、器材不得挪作他用，嚴防損壞和丟失。一經發現，將對有關責任人作出嚴肅處理。

16、物業服務中心對違章用火、用電、電氣焊或損壞消防設施器材的行為，將制止或向有關部門報告。

17、物業服務中心應積極配合當地消防部門做好消防安全工作。

第十條

清潔衛生公約

1、公共區域環境衛生由物業公司具體實施管理，并密切配合環衛、環保和衛生防疫部門協同工作；租戶租賃范圍內區域由租戶自行負責。

2、垃圾請投入指定的垃圾桶內，不得亂擲、遺落或擺放在其它地方。

3、嚴禁有以下行為：

1）隨地吐痰，隨地丟果皮、雜物，隨地傾倒垃圾；

2）從窗外（樓層）高空拋物；

3）亂堆亂放建筑材料和建筑垃圾及其它物品；

4）在墻壁上亂涂亂劃；

5）損壞清潔設施；

4、廠區禁止在公共場所垂掛衣物（除宿舍）張貼任何標志、廣告、豎立告示牌等。

第十一條

綠化管理規定

1、綠化帶（指廠區范圍內花草、樹木、園林建筑等），屬樓宇公共設施組成部分，由物業公司進行管理。

2、行人和車輛按規定道路通行，不得損壞綠化植物。

3、人人有責任維護綠化設施的完整，不破壞花臺及花木護欄。

4、廠區范圍內禁止下列破壞生態環境、妨礙綠化的行為：

1）禁止占用綠化區/攀折花木，毀壞涂抹園林；

2）禁止在綠化區內堆放物品；

3）禁止在綠化地上傾倒垃圾、拋灑雜物；

4）禁止在廠區采摘花果及隨意踩踏草坪、板塊植物；

5）在綠化帶內騎車、踢球等活動。

5、為維護廠區寧靜、整潔的環境租賃單位在廠區內禁止飼養任何家禽和寵物。

第十二條

消防安全責任書

為貫徹《中華人公民共和國消防條例》和省市消防部門的有關規定，落實“誰主管、誰負責”的消防工作原則，確保園區各單位財產和人民生命安全，特簽訂本責任書。

一、責任單位消防管理的基本要求：

1、確定一名主要領導為安全防火責任人，成立安全防火領導小組全面負責本單位的消防工作。按照“誰主管、誰負責”的原則。逐級落實安全防火責任制，按省市消防重點保衛單位暫行規定執行。

2、將消防管理工作納入議事日程，做到與生產經營同計劃、布置、同檢查、同總結、同評比。

3、執行國家制定的消防法規，實行定點、定人、定職責的消防管理機制，應做到層層有人管、處處有人抓，切實把消防工作落實到實處。

4、消防組織機構健全，責任單位要有一至兩名現場兼職消防管理人員，健全各種消防防火制度。

5、積極開展防火宣傳工作，提高員工的消防意識。

6、愛護消防設施，定期檢查，協助管理單位做好維修保養工作，使各種消防設施隨時處于良好的工作狀態，提高自救能力。

7、排列貨物要整齊，杜絕擺放易燃、易爆物品，市場公共范圍內嚴禁吸煙。

8、定期進行防火檢查，及時整改火險隱患，切實把火災事故消滅在萌芽狀態。

二、責任目標：

1、無火災事故。

2、不存在較大的火災隱患。

3、無違章裝修及違章作業的現象。

4、單位內部的消防設施要完好，無損壞，保養良好。

5、不存放易燃、易爆等化學危險品，商品擺放不得堵塞消防設施及消防通道。

6、90％以上的員工要懂得防火、滅火的基本知識，義務消防隊員懂得使用各種消防設備及對初起火災的撲救及處理。

三、考核、獎懲辦法：

對“誰主管、誰負責”原則不落實，領導不重視防火工作、制度不健全、組織不落實、管理混亂、有重大火險隱患不整改的責任單位，管理單位有權發出“火險隱患整改通知書”，限期整改，對整改不力的，管理單位有權停水、停電、責令停業整改，并向其主管單位及消防局通報。由于責任單位的原因導致火災事故，相關責任應由責任單位承擔。

四、其它：

1、本責任書一式兩份,責任單位、管理單位各一份,具同等法律效力。

2、本責任書自責任單位和管理單位簽章之日起生效。

管理單位（蓋章）

責任單位（蓋章）

防火責任人/職務：

防火責任人/職務：

簽

字：

簽

字：

聯系電話:

聯系電話:

時

間：

時

間：

承

諾

書

本人（單位、團體）已詳細閱讀并理解佛山市百居投資管理有限公司制定的《XX工業園管理規約》，現承諾如下：

（一）本人（單位、團體）同意履行、遵守本規約的約定；

（二）本人（單位、團體）同意承擔違反本規約的責任。

此承諾書一式二份，開發建設單位、租賃人各一份。

租賃人（單位、團體）：

（簽章）

樓座房號：

聯系電話：

****年**月**日

XX投資管理有限公司

第三篇：管理規約

管 理 規 約

某某花園是全體業主共同的家園。為維護小區的安寧、整潔和祥和，全體業主共同立約，并承諾履行如下義務：

1、遵守法律、法規的規定使用、經營或轉讓物業。業主行使專有部分權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

2、遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

3、明白并承諾與其他非業主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業的有關規定和本管理規約，并承擔連帶責任。

4、與人為善，與鄰里和睦相處，以誠懇友好的態度理性處理鄰里糾紛。

5、遵守物業關于在公共場所開展戶外活動的管理規定。

6、不得將住宅改變為經營性用房。確需改變房屋用途的，除符合法律、法規以及管理規約規定外，應當征得有利害關系的業主同意。

7、遵守車位及車輛停放管理規定，不得將車位轉讓、出租給業主與物業使用人之外的其他人。

8、負責私有物業范圍內的樹木由業主養護，不得影響小區整體綠化效果。

9、未經業主大會通過并依法辦理相關審批手續，不得占用任何共用部位和共用設施設備；不妨礙他人合法使用共用部位、共用設施設備。

10、不在道路、公共花園、綠地、廣場等公共場所晾曬衣物(本物業指定晾曬處除外)。

11、不私自使用公共場所、公用水電作任何商業或私人用途。

12、不在小區任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品。

13、損壞小區內路燈、消防設備、水泵、電房電箱、管線、避雷器、道路、花基（欄）、綠化植物等任何共用設施設備均應照價賠償。未成年人損壞的，監護人承擔賠償責任。

14、自覺控制裝修、音響、娛樂活動等發出的聲響，不聚眾喧鬧，以不干擾鄰居正常生活為度。

15、不在小區的垃圾箱（站）翻揀垃圾；不儲存、晾曬、煎熬、排放惡臭或剌激性氣味的物質或煙塵。

16、對易墜落的物品做好安全防護，定期檢查，防止跌落。臺風暴雨來臨前及時加固或收回室內。

17、未經業主大會批準，不在小區內業主共有產權部分擅自張貼大字報、標語，不使用擴音器材（物業服務需要及公益性活動除外）。

18、不違規飼養寵物。合規飼養者應對寵物加以有效約束；如對他人的安全或寧靜造成威脅或干擾，飼養人應將該寵物遷移出小區。

19、凡專有部分已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統一的，業主應及時進行維修養護；拒不進行維護的由業主委員會委托物業公司進行維修養護，其費用由當事業主按規定分攤。

20、發生水、氣泄漏或火災等緊急情況時，配合物業服務企業采取緊急避險措施，相關費用依據法律法規處理。

21、配合物業服務企業實施物業共用部位、共用設施設備的維修養護。因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，物業服務企業應事先告知相關業主，相關業主應給予必要的配合。相關業主因阻撓維修養護而造成他人財產損壞及損失的，應負責修復并承擔相應賠償責任。

22、為維護業主的共同利益，同意授權物業服務企業行使以下權利：

A、根據本管理規約制定并執行物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

B、以勸阻、書面通知、公告、上報政府相關主管部門、起訴等必要措施制止業主、物業使用人違反本管理規約和規章制度的行為；

C、向欠費業主追繳物業服務費。

D、對于機動車輛停放，采取非固定車位、先到先停、有償使用的方式進行管理。車輛憑卡出入。

E、授權物業服務企業對高空拋物進行勸告、制止；

F、為保證業主的大件物資的安全，在無業主書面同意的情況下，物業服務企業可以對大件物資的搬出進行控制。

G、非因公共利益使用共有部位應征得共有產權業主的同意。否則放置在共有部位的物品均視為廢棄物，物業服務企業有權清理而無須事先通知。

23、轉讓或出租物業時，提前書面通知物業服務企業，并要求物業繼受人簽署本規約，要求承租人在租賃合同中承諾遵守本規約。

24、本規約所附《裝修管理規定》、《環境、衛生管理規定》、《治安、消防、交通管理規定》和《電梯使用管理規定》是本規約的有效組成部分，全體業主承諾遵守。

25、業主違反本規約關于物業的使用、維護和管理的約定，妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的，其他業主有權依據本規約向人民法院提起訴訟。

26、本規約的修訂權屬于本物業業主大會。

我已認真閱讀、理解并承諾遵守本規約及其附件的全部內容。

業主簽名（單位蓋章）：

證件號碼（自 然 人）：

房屋位置：苑/軒/棟單元/層房

日期：年月日

裝修管理規定

1、在進行室內裝飾裝修時，遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和省、市有關裝

飾裝修管理規定。

2、在工程開工前，向物業服務公司申報登記，清楚物業服務公司告知的關于裝飾裝修工

程的禁止行為和注意事項，與物業服務公司簽訂裝修管理服務協議，并將此協議內容告知自行委托的裝飾裝修施工企業。

3、不拒絕和阻礙物業服務公司依據裝修管理服務協議的約定對裝飾裝修活動進行的監督

檢查。

4、按照裝修管理服務協議約定的時間裝修，以免滋擾鄰里。

5、不因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。未經原設計單位或者具有相應資質等級的設

計單位提出設計方案，不變動建筑主體和承重結構（如隨意開挖建筑基礎部位、變動內外承重墻體及柱、梁、樓板、屋頂等），不超過建筑設計標準或者規范增加樓面荷載（如隨意增加室內隔墻、超負荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等）。

6、不將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房。衛生間、廚房防水層確需改動的，應當按照防水標準制訂施工方案，并在完工后做閉水試驗。

7、不擴大、增加承重墻上原有的門窗尺寸、數量，不在房屋外立面增開門窗，不拆除連

接陽臺的磚、混凝土墻體，不對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。

8、不改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺、露臺等部位的顏色、形狀、材料、數量、規格和尺寸）、設計用途、功能和布局等。

9、裝修垃圾應袋裝，按物業服務公司指定的時間內自行及時清運。

10、避免造成管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等。

11、拆改燃氣管道應委托專業燃氣公司進行。

12、陽臺、平臺、露臺、護欄不作封閉、更改，不在門窗及陽臺外安裝防盜網和防盜門，防盜窗花、拉閘門均安裝于室內一側，并采用物業公司指定的款式（包括材料和顏色等）。

13、未經小區業主大會同意和政府主管部門批準，不搭建花架、亭子、遮陽蓬等建筑物、構筑物。

14、應將空調室外機安裝在建筑物空調位或物業服務公司指定的位置，并安裝牢固，防止

跌落，發現有不牢固的情況，應當及時加固。

15、房屋裝修盡量在房屋交付后半年內完成，并自動工之日起三個月內完工，周末及法定節假日裝修避免有噪音的施工項目（如避免使用電動工具，鑿、打墻面地面等）。

環境衛生管理規定

1、遵守本市市容及環境衛生管理規定。

2、注意保持本物業的環境衛生，不亂扔煙頭、紙屑，嚴禁隨地大小便。

3、不在本物業內亂搭、亂貼、亂掛、亂寫、亂畫等。

4、家居雜物、垃圾投放到指定的垃圾桶（箱）或地點。

5、不破壞公共綠化及設施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設施等。不向綠地、花草、樹木潑污水和有害物質。

6、不在公共場所種植花草樹木，搭花架。

7、在自家花園內種植樹木不超高，不影響鄰里。

8、不違反政府規定或在非指定地點燃放煙花、爆竹。

9、不在本物業內飼養未辦理合法手續的狗、家禽、家畜及政府明確規定具有傷害性、侵害性或易傳染疾病的動物。對于本物業內允許飼養的動物：

A.遵守本地政府的有關規定辦理合法手續，并告知物業服務企業。

B.遛狗時，應以繩束之，佩戴口罩，及時清潔寵物在公共區域內排放的糞便。

C.不滋擾鄰里，如造成5戶以上書面投訴，自行將動物清離本小區。

10、注意保護樓梯等共用場地的環境衛生，如有物品灑落在共用場地，應自行清除，污

染、破壞地面、墻面的，需恢復原樣。

11、不利用門窗、玻璃窗等地方張貼廣告，不在玻璃門窗上張貼報紙，以免有礙觀瞻。

12、空調機冷凝水應當接入統一排水管道，防止隨處滴漏。

13、空調機外機發出超標噪音的，應當維修正常后再使用。

14、商鋪業主不超線經營，不越線擺賣，排污排煙和噪聲符合環保標準。

15、商鋪業主不隨意懸掛招牌。懸掛招牌應符合當地政府規定，并符合物業服務公司統一的形狀、內容和款式等，不影響本物業整體外觀，不損害相鄰業主權益。

治安、消防、交通管理規定

1、不利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或從事其他危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和犯罪行為及時舉報。

2、在本物業區域內發現行為可疑人員及時與物業服務公司聯系。

3、出租房屋時，符合相關法律法規的規定，并告知物業服務公司。

4、愛護防火設施設備，遵守防火規定，發現火災隱患，及時通知物業服務公司。

5、樓層防火門保持關閉狀態，不私自加鎖或長期打開。

6、不在公共部位搭建或安裝、放置任何物品阻塞消防通道。

7、只在發生火警或緊急事故時利用天臺逃生，而不使用天臺作任何其他用途（房屋買賣合同中另有約定的除外）。

8、管理好電爐、燃氣用具。使用電爐、燃氣爐時不外出。

9、遵守本小區的停車場管理規定，不在車場出入口道閘起落放行車輛時尾隨。

10、車輛停放在停車場或指定的停放地點，不占用他人車位，防止隨意停放而影響公共交通秩序。

11、停車后鎖好車門，關閉車窗，車輛出入憑證隨身攜帶，不將貴重物品存放車內。

12、不在本物業內公共道路或車場修理、清洗車輛，車輛漏油造成地面污跡及時自行清理。

13、不在本物業內試車，練車。

14、不在本物業內鳴喇叭，車輛停放時及時關閉發動機，車尾不朝向綠化帶或住宅。

15、機動車輛停放期間，保證防盜報警器功能正常，發出報警產生噪音時迅速解除。

16、按照停車場收費標準交納停車費。

17、愛護停車場設備設施，造成損壞承擔賠償責任。

18、車位只用于停放車輛，不堆放雜物、安裝設施或改作他用。

19、行駛時嚴格遵守交通標識的指引。

20、非機動車輛上好鎖，在物業內固定停放處停放，長期不使用時及時清離。

電梯使用管理規定

1、乘座電梯遵守“先下后上”的原則。

2、不用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕。

3、電梯運行過程中不將身體依靠轎門，保障人身安全。

4、不在轎廂內追逐打鬧、前后搖晃。

5、進出電梯，轎廂門開啟時不強行擋住門停留或談話。

6、用電梯運載大件物品請事先與物業服務中心聯系，做好轎廂保護措施后方可使用，運

載時放置在轎廂中間，保持轎廂重心平衡。

7、超載訊號鈴聲響時，換乘下趟電梯或減輕物品重量，不采用任何形式的強制關門手段。

8、不攜帶有毒、爆炸等危險物品進入電梯。

9、不在繁忙時段攜帶寵物乘坐電梯，不將成人自行車帶入電梯。

10、如遇火警，不使用電梯。

11、上下電梯禮讓老人、孕婦、兒童和其他需照顧的人士，學齡前兒童由成人帶領乘梯。

12、不在電梯內吸煙、吐痰、棄物和搬動損壞轎箱內裝飾物。

13、制止兒童在電梯附近玩耍，以免發生危險或影響電梯使用。

14、電梯發生停運等故障時，立即按警鈴報警，耐心等待救援，不采取強行拍打、撬門

等行為，以免影響救援。

15、遇到電梯停運檢修時，不強行開啟、使用電梯或移動檢修標識牌，以免發生意外事

故。

第四篇：XX管理規約

XX管理規約

（示范文本不違背法律法規的情況下可以根據修改）

（說明：此示范文本僅作為參考，各物業管理區域可根據實際情況在法律法規允許的范圍內進行修訂）

為維護全體業主的合法權益，保障（本物業管理區域名稱）物業安全合理使用，維護（本物業管理區域名稱）的公共秩序，建立全體業主必須遵守的共同行為準則，建設整潔美觀、生活有序、和睦相處的（本物業管理區域名稱），制訂本規約。

第一章 本物業管理區域內物業的基本情況

物業名稱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

坐落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

物業類型＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第二章 業主的權利

一、依法享有對自己所擁有物業的各項權利。

二、按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務。

三、提議召開業主大會會議，并就物業服務的有關事項提出建議。

四、提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議。

五、參加業主大會會議，行使投票權。

六、選舉業主委員會委員，并享有被選舉權。

七、監督業主委員會的工作。

八、監督物業服務企業履行物業服務合同。

九、對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權，并監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用。

十、全體業主對未按法定程序選聘的物業服務企業，可以拒絕交納物業服務費。

十一；

十二、法律法規規定的其他權利。

第三章 業主的義務

一、業主必須按規定交納應支付的物業服務費、專項維修資金。

1、業主應當于每月＿＿＿ 日前交納物業服務費，業主與物業使用人約定由物業使用人交納的，從其約定，業主負連帶交納責任，包括建設單位未售出或尚未交給物業買受人的物業服務費。

2、業主應當按有關規定自行交納住宅專項維修資金。

二、業主在本小區（大廈）內不得有違反共用場所管理的行為：

1、不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位，共用設施設備。

2、不得擅自改變共用部位、共用設施設備用途；不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設施設備。

3、不得損壞路燈、消防設備、水泵、電房、避雷器、道路、花基（欄）等共用設施設備。

4、不得制造超標準噪聲，破壞公眾安寧；不得聚眾喧鬧。

5、不得亂堆放雜物；不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。

6、不得排放有毒、有害物質或煙塵污染環境。

7、法律、法規規定禁止的其他行為。

三、業主在本小區（大廈）內不得有違反環境衛生管理的行為：

1、不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等行為；

2、遵守市容及環境衛生保潔規定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。

3、不得損壞公共綠化及設施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設施等。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質。

4、業主未經批準不得擅自飼養家禽家畜；飼養動物，不得擾民，并告知物業服務企業。

5、注意保護樓梯等共用場地的環境衛生，如有物品灑落在共用場地，請自行清除，污染、破壞地面，需恢復原樣。

6、法律、法規規定禁止的其他行為。

7、其他。

四、業主在本小區（大廈）內必須遵守的治安、消防管理的行為：

1、不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和行為及時舉報。

2、業主出租房屋，應符合法律法規和有關規定，并告知物業管理企業，協助物業管理企業通知承租人履行非業主使用人的義務。

3、愛護各種防火設施設備，遵守防火各項規定，發現火災

隱患，應及時通知物業管理企業處理。

4、樓層防火門應保持關閉狀態，不可私自加鎖或長期打開。

5、管理好電爐、燃氣用具，使用電爐、燃氣爐時請勿外出。

6、法律、法規規定禁止的其他行為。

7、其他。

五、業主在本小區（大廈）內必須遵守的交通管理行為

1、不得隨意停放車輛，車輛應當停放在停車場或物業服務公司指定的停放點保管。

2、嚴禁鳴喇叭，車輛停放時應當及時關閉發動機。

3、嚴禁貨車進入小區內停放（為小區業主運送貨物臨時停放的除外），以免影響小區內的交通安全、防止汽車制造廢氣污染小區環境和損壞小區道路。

4、除救護車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外，其他機動車進入小區（大廈），應當嚴格遵守小區（大廈）的交通管理規則。

5、法律、法規規定禁止的其他行為。

5、其他……。

六、有關安裝空調、裝飾裝修的約定。

1、應當將空調機外機安裝在建筑設計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發現有不牢固的情況，應當及時加固。

2、空調機冷凝水應當接入統一管道，不得隨處滴漏。

3、空調機外機發出超標噪音的，應當停止使用，經排除故障或更換再使用。

4、業主對房屋進行裝修，應當遵守有關規定，不得對房屋內外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。

5、業主如需安裝空調和對房屋等進行裝飾裝修的，應事先

告知物業服務企業，并與其簽定裝飾裝修管理服務協議。物業服務企業應當告知業主禁止行為和注意事項（裝修工作時間）。業主裝飾裝修時違反禁止行為和注意事項的，自行承擔責任。

6、本物業管理區域的裝飾裝修施工時間為，其他時間不得施工；

7、法律、法規規定禁止的其他行為。

8、其他……。

七、業主承諾在與其他物業使用人建立使用、修繕、改造物業法律關系時，應告知對方本規約的規定。

八、其它……。

第四章 違約處理

一、業主未按規定交納物業服務費，處每日3‰的違約金；無正當理由超過 ＿＿＿個月不交的，業主委員會和物業服務企業可以采取批評、規勸、公示等催繳措施；逾期仍未交納的，由物業服務企業依法向人民法院起訴。

二、業主違反業主義務中第三、四、五、六、七條的，相關業主、物業管理企業有權制止。拒絕糾正的，物業服務企業可以采取措施督促改正；造成損失的，受損方有權要求賠償，相關業主和物業服務企業也可依據本規約向人民法院提起訴訟。

三、業主違規安裝空調和裝飾裝修房屋的，物業服務企業應當督促業主改正并將情況告知相關主管部門。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和拒絕配合修繕的，業主負責修繕費。

四、占用共用部位、共用設施設備收益的業主（包括建設單位）拒絕主動將凈收益用于補充專項維修資金，占為己有的，相關業主、業主委員會可以向人民法院起訴。

五、建設單位不按規定配置物業管理用房的，物業管理企業應當向行政主管部門報告，由行政主管部門依法處理。

六、物業使用人違反《管理規約》的規定，有關業主承擔連帶責任。

七、其他……。

第五章 其他事項

一、本規約由業主大會制定。

二、本規約自業主大會通過之日起生效。本規約規定與法律、法規相抵觸的，抵觸部分自然無效。

三、已生效的管理規約對本小區（大廈）所有業主、物業使用人和物業管理企業具有約束力。

四、房屋共用部位、共用設施設備的內容包括如下：

1、共用部位包括基礎、人防地下室、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房等。

2、共用設施設備包括物業的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井，以及無上蓋的共用配套設施設備等。

第六章 附 則

本規約從業主大會通過之日起生效。

生效日期：

＿＿＿＿業主大會

年月日

第五篇：臨時管理規約

臨時管理規約

第一章

第一條

第二條

第三條

第四條

第二章

第五條

第六條 1、2、3、第三章

第七條 總則 根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，建設單位在銷售物業之前，制定本臨時管理規約（以下簡稱本臨時規約），對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反本規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位應當將本臨時規約向物業買受人明示，并予以說明。物業買受人在簽署《遵守臨時管理規約承諾書》的同時，即表示對本臨時規約內容的認可。本臨時規約對建設單位、業主和物業使用人均有約束力。建設單位與物業服務企業簽訂的《前期物業服務合同》中涉及業主共同利益的約定，應與本臨時規約一致。物業基本情況 本物業管理區域內物業的基本情況 物業總稱：公寓中心 座落位置：街 物業類型：公寓、商業公建 建筑面積：約3㎡ 物業管理區域：地下2層至地上18層 根據有關法律法規和《商品房買賣合同》，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權： 由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等； 由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內給排水管道。落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等； 包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房等。物業的使用 業主對物業的專用部分享有占有、使用、收益、和處分的權利，但不由物業管理區域全體業主共有部位和共用設施設備，得妨礙其他業主正常使用物業。

第八條 業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全整潔以及

公平合理，不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生和環境保護等

方面妥善處理與相鄰業主的關系。

第九條 業主需要裝飾裝修房屋的，應事先到物業服務企業辦理相關裝飾裝修

手續，并與其簽訂業主裝修協議書。業主應按業主裝修協議書的約定

從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為，不得拒絕和阻礙物業服務公司依據業主裝修協議書的約定，對裝飾裝修活動的監督檢查。

第十條 業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業

共用部位和公共場所。本物業管理區域的裝飾裝修施工時間按裝修手

冊管理規定執行，其他時間不得施工。

第十一條 因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵

害相鄰業主合法權益的，責任業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十二條 業主應按有關規定合理使用水、電、暖、空調等共用設施設備，不得

擅自拆改。

第十三條 業主及物業使用人使用電梯，應遵守本物業管理區域的電梯使用管理

規定。

第十四條 在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守本物業管理區域的車輛行

駛和停車規則。

第十五條 本物業管理區域內禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結構、主體結構、破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用

途；

2、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業

共用設施設備；

3、違章搭建、私設攤點；

4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

5、違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒物質，發出超標噪聲；

6、擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

7、利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；

8、法律、法規禁止的其它行為。

物業的維修養護

第十七條 業主對物業專有部位的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。第十八條 因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，業主或物業服

務企業應事先告知相關業主，相關業主應給予必要的配合。相關業

主阻擾維修養護的進行造成物業損壞及其它損失的，應負責修復并

承擔賠償責任。

第十九條 發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物

業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的，物業服務企業可

向相鄰業主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所）的監

督下，進入相關業主的物業專有部分進行維修養護，事后應及時通

知相關業主并做好善后工作。由此而發生的全部費用均由責任人承

擔。

第二十條因維修養護物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場

地的、應當征得建設單位和物業服務企業的書面同意，并在約定期

限內恢復原狀。如給他人造成損失的，應作相應賠償。

第二十一條 物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人

應當及時采取措施消除隱患。

第二十二條 建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責

任。建設單位在保修期限的保修范圍內拒絕修復或拖延修復的，物

業服務企業可以向建設行政主管部門反映，由建設行政主管部門依

法進行監管。

第二十三條 本物業管理區域內的全體業主按規定繳存、使用和管理物業專項維

修基金。

第四章業主的共同利益

第二十四條為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理活動中授予物業服

務企業以下權利：

1、2、根據本規約配合物業服務企業制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度； 以批評、規勸、公示等必要措施制止業主、物業使用人違反本規約和

規章制度的行為。

第二十五條物業服務企業應在物業管理區域內顯著位置設置公告欄，用于貼物業

管理規章制度，以及應告知全體業主和物業使用人的通知、公告。

第二十六條本物業管理區域內，物業服務收費采取包干制方式。業主應按照《前

期物業服務合同》的約定（物業服務費收費標準：公寓4元∕月.㎡，躍層公寓6元∕月.㎡，商業公建25元∕月.㎡）按時足額交納

物業服務費用。業主與物業使用人約定由使用人繳納的，從其約定，業主負有連帶責任；物業服務費用是物業服務活動正常開展的基礎，涉及全體業主的共同利益，業主應積極倡導欠費業主履行交納物業

服務費用的義務。

第二十七條利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、物業服務企業的同意后，按規定辦理有關手續，所得收益主要用于

補充專項維修基金。

第五章 違約責任

第二十八條業主不得以任何理由拒交物業服務費。未按時繳納物業服務費或其它

任何一項費用的，自逾期之日起，業主應當承擔應交費用每日0.3﹪的滯納金，物業服務企業有權督促其限期繳納；業主逾期未繳納物業

服務費等其它費用的，物業服務企業也可不經書面催繳而直接向人民

法院起訴追繳物業服務費用。物業費、租金（包括房屋租金、車位租

金等）要至少按照半交納，其它費用，如水電費等，每月交納。

物業公司每月會發放《付款通知單》，乙方應于收到《付款通知單》

當月16日前交納相關費用。

第二十九條業主違反本臨時規約關于物業的使用、維護和管理的約定，妨礙物業

正常使用或造成物業損害及其它損失的，其他業主和物業服務企業

可依據本約向人民法院提起訴訟。

第三十條業主違反本臨時規約關于業主共同利益的約定，導致全體業主的共同

利益受損的，其他業主和物業服務企業可依據本臨時規約向物業所

在地人民法院提起訴訟。

第三十一條建設單位未能履行本臨時規約約定義務的，業主和物業服務企業可向

有關行政主管部門投訴，也可根據本臨時規約向物業所在地人民法

院提起訴訟。

第三十二條物業使用人違反本臨時管理規約，相關業主應承擔連帶責任。

第六章附則

第三十三條本臨時規約所稱物業的專有部分，是指由單個業主獨立使用并具有排

他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第三十四條本臨時規約所稱物業的共用部位、共用設施設備、是指物業管理區域

內單個業主專有部分以外的，屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第三十五條業主轉讓或出租物業時，應提前書面通知物業服務企業，并要求物業

繼受人簽署本規約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管

理規約。

第三十六條本臨時規約由建設單位，物業服務企業和每位業主各執一份。

第三十七條本臨時規約自首位物業買受人承諾之日起生效，至業主大會制定的《業主管理規約》生效之日終止。