第一篇：《建筑工程竣工驗收備案表》

《建筑工程竣工驗收備案表》

我國《建筑法》、《合同法》等法律規定建筑工程竣工經驗收合格后,方可交付使用,這是國家強制性規范。依據有關規定,我國目前的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》,因此,出賣人在交付房屋時,應向買受人出示竣工驗收備案表原件,否則,買受人有權拒絕交接,由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔。

假如出賣人交付的商品住宅未能取得竣工驗收備案表,其中不排除該商品房在建筑質量方面存在重大的缺陷,同時,竣工驗收備案表直接關系到房產證的辦理,一旦將來發現該房屋始終無法拿到竣工驗收備案表,房產證則始終無法辦理。

根據建設部制定的房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案治理暫行辦法及湖南省及長沙市的有關規定,竣工驗收備案表通常包括以下內容:

1、工程的基本情況,包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位)名稱;

2、勘察、設計、施工、監理單位意見;

3、竣工驗收備案文件清單,主要包括:(1)工程竣工驗收報告,分5項,其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件;(2)規劃許可證和規劃驗收認可文件;(3)、工程質量監督注冊登記表;(4)工程施工許可證或開工報告;(5)消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書;(6)建設工程檔案預驗收意見;(7)、工程質量保修書;(8)住宅質量保證書;(9)住宅使用說明書;(10)建設單位與施工單位雙方已簽署意見的竣工結算;(11)房屋建筑工程和市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料;(12)法規、規章規定必須提供的其他文件。

質量監督站在收到建設單位報送的竣工驗收備案文件并驗證齊全后,應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖,加蓋備案專用章;對符合條件、證實文件齊全有效的,應當收到申請之日起15日內按程序辦理竣工驗收備案。這時,共計四頁的竣工驗收備案表才是一份完整的備案表。

另外,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案,例如消防設施等。缺少任何一項,買受人不能接受。

需要注重的是,《竣工驗收備案表》只是建設(開發商)、設計、施工、監理及有關建設行政機關各方,就完工的建筑物的施工是否符合相關法律法規和設計所作的驗收報告,并不能證實該建筑物沒有質量問題,假如該商品房確有質量問題,主管單位可以收回備案表,責令建設單位按要求進行整改,全部整改完畢后重新組織工程竣工驗收。

同時,《商品房買賣合同》是開發商與購房人簽署的,開發商交付的房屋是否符合合同要求、是否具備交付條件,也需要購房人來驗收確認。

《竣工驗收備案表》和《竣工驗收備案證》有什么區別?

一、為規范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》[建辦建〔2000〕18號]，竣工驗收備案表通常包括以下內容：

1、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位)名稱;

2、勘察、設計、施工、監理單位意見;

3、竣工驗收備案文件清單，主要包括：

(1)、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件;

(2)、規劃許可證和規劃驗收認可文件;

(3)、工程質量監督注冊登記表;

(4)、工程施工許可證或開工報告;

(5)、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書;

(6)、建設工程檔案預驗收意見;

(7)、工程質量保修書;

(8)、住宅質量保證書;

(9)、住宅使用說明書;

(10)、法規、規章規定必須提供得其他文件。

網絡上也有很多帖子提到要查看《竣工驗收備案表》，讓業主對這些文件有著混亂的認識，事實上《竣工驗收備案表》只是《竣工驗收備案證》的一個中間文件，關鍵是查看有沒有《竣工驗收備案證》，有《竣工驗收備案證》的前提是有《竣工驗收備案表》。《湖北省建筑工程竣工驗收備案證》是對于單體工程而言，也就是對于每一棟樓而言的，取得《湖北省建筑工程竣工驗收備案證》表示該單體工程已經通過驗收合格。

《武漢市商品房項目竣工交付使用備案證》是對整個小區綜合驗收，除了單體工程質量驗收合格外，還要求有規劃、消防、人防、燃氣等專業管理部門出具的專項驗收合格證明材料;房地產開發企業與供電、給排水等營運部門簽定的有關合同協議，及已經達到正常使用條件的證明材料。

二、取得《竣工驗收備案證》的房子才可交付使用

《竣工驗收備案表》雖是房地產商自己填寫，但要得到有關部門同意備案，是需要向備案部門提供規劃、公安消防、環保、城市建設檔案管理、人防等部門出具的認可文件或者準許使用文件的，購房人可由此知道房地產商所交付的房屋是否符合原來規劃的要求。購房人收房時一定要看到備案表的正本，并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。《建筑法》、《合同法》等法律都規定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用，這是國家強制性規范。依據有關規定，我國目前的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工驗收備案證》。

新版的《武漢市商品房買賣合同》中第九條中均有約定。依據合同第九條，如果商品房取得了《武漢市商品房項目竣工交付使用備案證》則可以交付使用。如果沒有達到第九條約定的條件，則可視為違約。

三、沒有取得《竣工驗收備案證》的房子不能辦理房產證

建設部2004年發布的《關于加強住宅工程質量管理的若干意見》(建質[2004]18號)第3.4條規定“各地建設行政主管部門要加強對住宅工程竣工驗收備案工作的管理，將竣工驗收備案情況及時向社會公布。單體住宅工程未經竣工驗收備案的，不得進行住宅小區的綜合驗收。住宅工程經竣工驗收備案后，方可辦理產權證。”

以上明文規定了沒有《竣工驗收備案證》是無法辦理產權登記的，即使收了房日后也存在無法辦理產權證的風險。

四、相關違約責任。

購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。

一種是交付的房屋及其相關資料有瑕疵但能補正的。在此情況下，購房者有權拒絕接受交付，并可要求開發商補正。如因補正而構成逾期交付時，開發商應負逾期交付的違約責任.。所以提醒購房者在房屋交接的時候一定要先查看是否有無該棟的《竣工驗收備案證》，沒有《竣工驗收備案證》的可以拒絕收房，并有權利按照合同約定要求開發企業承擔違約責任。

在實際的操作中，一般開發商是先拿到預售證，后辦理《竣工驗收備案證》的。開發商暫時無法出示《竣工驗收備案證》一般有兩個原因：

一、該證正在審批之中;二，該房子沒有通過相關部門的審核。如果是前者，購房者先不要著急，可以先等一段時間，但若是后者，就可以按照合同上的條款追究開發商的違約責任。

五、記者手記

不仔細的研究還真是難以辨認清楚《竣工驗收備案表》和《竣工驗收備案證》的區別，在這里，筆者特別要提醒廣大購房者，在購房合同中一定要寫名若是開發商最后無法拿到《竣工驗收備案證》的相關違約責任，這樣可以充分保障自己的利益。

第二篇：建筑工程竣工驗收及備案

建筑工程竣工驗收及備案

進行竣工驗收前，應提供：

建筑工程規劃許可證、建筑工程環保驗收合格證、建筑工程竣工檔案初驗合格證、施工圖審查合格證、施工許可證、中標通知書。（以上文件復印件需加蓋原件存放單位公章）

質量保修抵押金收據（施工單位1%，建設單位0.5%）

消防驗收合格證安裝工程（電梯、通風空調、智能）驗收合格證（安裝分站驗收）裝飾裝修工程驗收通知單（裝飾分站驗收）全套工程竣工檔案及工程質量評估報告、質量檢查報告、竣工報告、竣工驗收報告

建設單位提供房屋建筑工程竣工驗收申報表

房屋建筑工程竣工驗收報告

沈陽市民用建筑工程室內環境質量檢測報告

智能建筑檢測報告

與施工單位簽訂的工程質量保修書

提供參建各方單位名稱以及法人、負責人姓名及其電話

建設單位編制竣工驗收方案（內容包含工程名稱、概況，參驗單位、人員名單，其中設計、監理單位應提供參加人員的相應資質證書復印件）驗收意見。竣工驗收方案應加蓋建設、勘察、設計、監理、施工五家單位公章。以上文件資料準備齊全后提前7個工作日報沈河分站經行竣工驗收監督。

單位工程驗收合格，經分站核查無異議后，由分站在5個工作日內向備案機關提交工程質量監督報告。

第三篇：建筑工程竣工驗收備案

建筑工程竣工驗收備案

一、辦事程序

1、申請人先向窗口提出申請，提交有關資料；

2、工作人員審查資料, 報領導審批；

3、補交費用;

4、向市建委報送會簽單；

5、申請人領取《竣工驗收備案證》

二、申報資料

1、建筑工程竣工驗收報告（原件）；

2、建筑工程規劃許可證；

3、建筑工程施工許可證；

4、施工圖審查合格書；

5、勘察單位質量檢查報告（原件）；

6、設計單位質量檢查報告（原件）；

7、監理單位質量評估報告（原件）；

8、施工單位工程竣工報告（原件）；

9、建筑工程消防驗收合格意見書；

10、建設工程檔案合格證；

11、室內裝飾工程驗收核準審批意見書；

12、建設工程質量監督報告（原件）；

13、建筑工程質量保修書（原件）；

14、商品住宅《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》；

15、建筑工程竣工驗收備案表（原件）；

16、竣工結算備案審查表；

三、承諾時限

7個工作日

第四篇：建筑工程竣工驗收備案程序

建筑工程竣工驗收備案程序

一、工程竣工驗收應具備條件

1、完成工程設計和合同約定的各項內容。

２、施工單位在工程完成后對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標準，符合設計文件和合同要求，并提出竣工報告。工程竣工報告應經項目經理和施工單位負責人審核簽字。

３、對于委托監理的工程項目，監理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監理資料，并提出工程質量評估報告。質量檢查報告應經該項目勘察設計負責人勘察、設計單位負責人審核簽字。

４、勘察、設計單位對勘察設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行檢查，并提出質量檢查報告。質量檢查報告應經該項目勘察、設計負責人審核簽字。

５、有完整的技術檔案和施工管理資料。

６、有工程使用的主要建筑材料，建筑構配件和設備的進場試驗報告。

７、施工單位簽署的工程質量保修書。

８、城鄉規劃行政主管部門對工程是否符合設計要求進行檢查。并出具認可文件。９、有公安、消防、環保等部門出具的許可文件或準許使用文件。

１０、建設行政主觀部門及其委托的工程間量監督機構等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。

二、工程竣工驗收程序

1、工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見。

2、建設單位收到工程竣工報告后，對符合驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，指定驗收方案。

3、建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前，將驗收時間和地點及驗收組名單書面通知我站辦公室，同時報送有關資料（詳見第三），我站派監督人員參加并監督工程竣工驗收。

4、建設單位組織工程竣工驗收。

（1）建設、勘察、設計、施工、監理單位本別匯報工程合同履約情況和在工程建設各環節執行法律，法規和工程建設強制性標準的情況；

（2）審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料；

（3）實地查勘工程質量；

（4）對工程勘察、設計、施工、設備安裝和各管理環節等方面作出全面評估，形成驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。

三、工程竣工驗收前應遞交材料

1、施工單位的竣工報告。

2、單位工程監理報告。

3、勘察、設計單位的質量檢查報告。

4、工程質量保證資料和管理資料（不包括已備案部分）。

5、工程質量缺陷處理報告。

以上資料出第4條外，均為一式二份。

四、工程竣工驗收備案程序

1、建設單位自工程竣工驗收合格之日起15內向我站備案并提交以下文件：

（1）工程竣工驗收備案表；（四份）

（2）工程竣工驗收報告；

（3）工程施工許可證；

（4）施工圖設計審查意見；

（5）城建檔案管理部門出具的《建設工程竣工檔案合格證書》；

（6）法律、行政法規規定應由規劃、公安、消防、環保等部門出具的認可文件或準許使用文件；

（7）施工單位簽署的工程質量保修書；

（8）法規、規章規定必須提供的其它文件；

（9）商品住宅還應提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、我站在收齊、驗證備案材料符合要求后，五個工作日內出具工程竣工驗收備案證明書。

第五篇：工程竣工驗收備案表

工程竣工驗收備案表（一式四份）；

2、工程竣工驗收報告；

3、施工許可證；

4、施工圖設計文件審查意見；

5、施工單位工程竣工報告；

6、監理單位工程質量評估報告；

7、勘察、設計質量檢查報告；

8、城鄉規劃部門認可文件；

9、消防部門認可準許使用文件；

10、環保部門認可準許使用文件；

11、驗收入組人員簽署的工程竣工驗收意見；

12、單位工程質量驗收文件：

1）地基驗收入記錄及樁基檢測認證報告；

2）基礎、主體等關鍵部位驗收記錄；

3）單位工程質量竣工驗收記錄。

13、市政工程質量檢測和功能性試驗資料；

14、建設工程檔案驗收許可證；

15、施工單位簽署的質量保修書；

16、商品住宅《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；

17、其它有關資料。