第一篇：宏觀經(jīng)濟(jì)分析

（1）宏觀經(jīng)濟(jì)分析 今年以來(lái)，我國(guó)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，不斷加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體良好，繼續(xù)朝著宏觀調(diào)控的預(yù)期方向發(fā)展。投資、消費(fèi)、出口穩(wěn)定增長(zhǎng)，內(nèi)需拉動(dòng)和支撐作用繼續(xù)增強(qiáng)，工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長(zhǎng)，夏糧生產(chǎn)和農(nóng)業(yè)農(nóng)村形勢(shì)向好，財(cái)政收支增長(zhǎng)較快，貨幣信貸平穩(wěn)回落，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要拉動(dòng)力逐步從政策刺激向自主增長(zhǎng)有序轉(zhuǎn)變。下階段宏觀經(jīng)濟(jì)政策應(yīng)繼續(xù)保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，并根據(jù)形勢(shì)發(fā)展的需要，把握好宏觀調(diào)控的方向、力度與節(jié)奏，增強(qiáng)政策的前瞻性、針對(duì)性和有效性，力求在“穩(wěn)增長(zhǎng)、控物價(jià)、調(diào)結(jié)構(gòu)”之間尋求平衡點(diǎn)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。

從有利條件方面看：

一是世界經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)保持溫和復(fù)蘇。今年以來(lái)，雖然經(jīng)歷了一些起伏，但全球經(jīng)濟(jì)溫和復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)已基本確立。一季度美國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值按年率增長(zhǎng)0.4%，較去年四季度有所回落，但企業(yè)效益指標(biāo)表現(xiàn)良好，這預(yù)示下半年美國(guó)經(jīng)濟(jì)上行仍有現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇整體強(qiáng)于市場(chǎng)預(yù)期，一季度，歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)比增長(zhǎng)0.8%，同比增長(zhǎng)2.5%，創(chuàng)2007年第三季度以來(lái)的最高水平。其中德、法經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)尤其強(qiáng)勁，同比分別增長(zhǎng)4.8%和2.2%。日本受強(qiáng)震影響一季度經(jīng)濟(jì)環(huán)比下降0.9%，但隨著災(zāi)后恢復(fù)重建的推進(jìn)，下半年有望實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。總體判斷世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢(shì)頭盡管低于預(yù)期，復(fù)蘇的過(guò)程也會(huì)出現(xiàn)反復(fù)，但出現(xiàn)劇烈波動(dòng)仍屬于小概率事件。這將在總體上為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供較為穩(wěn)定的外部環(huán)境。

二是我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的內(nèi)生動(dòng)力依然較為強(qiáng)勁。雖然上半年我國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)溫和放緩，但工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)、收入增長(zhǎng)等經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支撐力量并沒(méi)有發(fā)生變化，而且今年作為“十二五”開局之年，企業(yè)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的能動(dòng)性較強(qiáng)。目前，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)良好，價(jià)格調(diào)控總體有效，市場(chǎng)供應(yīng)得到較好保障，社會(huì)需求基本穩(wěn)定，結(jié)構(gòu)調(diào)整積極推進(jìn)，重點(diǎn)改革繼續(xù)深化，社會(huì)保障體系進(jìn)一步健全，人民生活水平持續(xù)提高。

三是信貸質(zhì)量總體風(fēng)險(xiǎn)可控。在刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的過(guò)程中，我國(guó)經(jīng)濟(jì)也存在一些風(fēng)險(xiǎn)性因素，其中比較突出的是地方政府融資平臺(tái)的信貸。根據(jù)國(guó)家審計(jì)署的報(bào)告，我國(guó)地方政府債務(wù)余額與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總額和地方政府財(cái)力的比率均在國(guó)際公認(rèn)的安全線以內(nèi)，采取適當(dāng)?shù)恼叽胧┦峭耆梢曰獾摹?/p>

從不利因素方面看：

一是國(guó)際環(huán)境的不確定性上升。世界經(jīng)濟(jì)雖然有望保持溫和復(fù)蘇勢(shì)頭，但世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的一些風(fēng)險(xiǎn)性因素也不可忽視。

二是影響通脹的不利因素仍然較多。下半年，我國(guó)通脹形勢(shì)仍面臨著國(guó)際局勢(shì)和國(guó)際流動(dòng)性過(guò)剩等多方面因素影響，還存在著較大的不確定性，這給宏觀政策的操作帶來(lái)一定難度。三是一些地區(qū)中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力較大。今年上半年，主要能源、原材料價(jià)格高位波動(dòng)并向下游傳導(dǎo)，企業(yè)融資、用工成本增加，部分地區(qū)勞動(dòng)力工資上漲，給企業(yè)尤其是中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)造成一定困難。

第二篇：2013宏觀經(jīng)濟(jì)分析

2013宏觀經(jīng)濟(jì)分析

國(guó)內(nèi):2013—短期下行的終點(diǎn)，長(zhǎng)期下行的起點(diǎn)

在經(jīng)歷了2008-2012年長(zhǎng)達(dá)4年的經(jīng)濟(jì)調(diào)整后，2013年可以視為我國(guó)經(jīng)濟(jì)短期下行的終點(diǎn)。受前期政府推出的一系列穩(wěn)增長(zhǎng)政策影響，基建投資成為拉動(dòng)2012年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最大亮點(diǎn)，三季度以來(lái)多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均顯示我國(guó)經(jīng)濟(jì)已逐步企穩(wěn)回升，鑒于筆者仍然堅(jiān)持我國(guó)經(jīng)濟(jì)將呈現(xiàn)“L型”走勢(shì)的判斷，2013年則是“L”那一豎的終點(diǎn)。但是，2013年同時(shí)也是經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期下行的起點(diǎn)，去庫(kù)存和補(bǔ)庫(kù)存的動(dòng)力消失后，經(jīng)濟(jì)很可能因需求動(dòng)力不足而再次出現(xiàn)溫和走軟，中國(guó)GDP潛在增長(zhǎng)率下降或?qū)⒊蔀橐粋€(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，即2013年也成為“L”那一橫的起點(diǎn)。

展望2013，拉動(dòng)GDP的三駕馬車很可能繼續(xù)淪為消費(fèi)和投資雙輪驅(qū)動(dòng)，內(nèi)需尤其是消費(fèi)將逐步成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主引擎，但短期穩(wěn)增長(zhǎng)的關(guān)鍵還在投資，凈出口對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率依舊為負(fù)。政策面上，筆者認(rèn)為政府會(huì)延續(xù)積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策來(lái)調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)。隨著金融創(chuàng)新的加速，傳統(tǒng)的信貸已不能滿足企業(yè)的融資需求，影子銀行也隨之興起，企業(yè)債券融資和信托貸款這些直接融資模式有望在2013年進(jìn)一步擴(kuò)張。在貨幣政策工具方面，預(yù)計(jì)2013年央行會(huì)延續(xù)逆回購(gòu)來(lái)調(diào)節(jié)市場(chǎng)資金，但鑒于資金規(guī)模和期限的考慮，2013年仍有下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的必要；而由于通脹的壓力仍在，且利率調(diào)整對(duì)于資產(chǎn)價(jià)格的刺激作用較為明顯，明年降息的可能性并不大。

國(guó)際:2013—持續(xù)分化

美國(guó)：2012年美國(guó)經(jīng)濟(jì)成功實(shí)現(xiàn)了觸底回升，私營(yíng)部門從2010年以來(lái)保持了相對(duì)穩(wěn)定的增長(zhǎng)，就業(yè)市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)，QE3推出的MBS購(gòu)買計(jì)劃也有望加速房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇，但是財(cái)政緊縮使得美國(guó)GDP增長(zhǎng)維持在中低位。美聯(lián)儲(chǔ)力推QE4可以防范“財(cái)政懸崖”造成的國(guó)債收益率波動(dòng)，減輕政府融資成本，并可以改善更廣泛的金融環(huán)境，但隨著多輪QE的實(shí)施，其邊際效用其實(shí)是處于遞減的過(guò)程中，QE4更多的是對(duì)之前寬松政策的延續(xù)，其對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用有限。總體而言，2013年美國(guó)經(jīng)濟(jì)將在寬貨幣、緊財(cái)政的政策下實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)加速回暖，制造業(yè)穩(wěn)中有升，失業(yè)率有望下降。

歐元區(qū)：短期內(nèi)看，歐債危機(jī)難有令各方均感到滿意的解決方案。目前唯一相對(duì)比較靠譜的做法就是緊縮財(cái)政減少赤字。但緊縮則意味著居民福利收入及相關(guān)政府私人部門消費(fèi)的減少，這實(shí)際上也拖慢了通過(guò)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的方式度過(guò)危機(jī)的進(jìn)程。因此，2013年歐盟區(qū)經(jīng)濟(jì)可能將繼續(xù)下行，但也很可能將成為歐債危機(jī)見底的一年。更長(zhǎng)遠(yuǎn)的時(shí)間內(nèi)，受到財(cái)政緊縮的制約，歐盟何時(shí)能重新走上回歸增長(zhǎng)之路，仍然難有明確的前景。

華泰長(zhǎng)城期貨

第三篇：2016宏觀經(jīng)濟(jì)分析

（一）2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

2016年，面對(duì)復(fù)雜嚴(yán)峻的國(guó)內(nèi)外形勢(shì)，各地區(qū)、各部門在黨中央、國(guó)務(wù)院的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹落實(shí)新發(fā)展理念，積極適應(yīng)引領(lǐng)發(fā)展新常態(tài)，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，適度擴(kuò)大總需求，堅(jiān)定不移推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，引導(dǎo)良好發(fā)展預(yù)期，推動(dòng)大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新，加快培育新動(dòng)能，國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中提質(zhì)、好于預(yù)期。

初步核算，前三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值529971億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)6.7%。分季度看，一季度同比增長(zhǎng)6.7%，二季度增長(zhǎng)6.7%，三季度增長(zhǎng)6.7%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值40666億元，同比增長(zhǎng)3.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值209415億元，增長(zhǎng)6.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值279890億元，增長(zhǎng)7.6%。從環(huán)比看，三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)1.8%。

1、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基本穩(wěn)定，秋糧生長(zhǎng)形勢(shì)較好

全國(guó)夏糧總產(chǎn)量13926萬(wàn)噸，比上年減少162萬(wàn)噸，下降1.2%，是歷史第二高產(chǎn)年。早稻總產(chǎn)量3278萬(wàn)噸，比上年減少91萬(wàn)噸，下降2.7%；秋糧有望獲得好收成。前三季度，豬牛羊禽肉產(chǎn)量5833萬(wàn)噸，同比下降1.1%，其中豬肉產(chǎn)量3690萬(wàn)噸，下降3.6%。生豬存欄43163萬(wàn)頭，同比減少3.4%；生豬出欄47924萬(wàn)頭，減少3.7%。

2、工業(yè)生產(chǎn)運(yùn)行平穩(wěn)，企業(yè)效益明顯改善

前三季度，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值按可比價(jià)格計(jì)算同比增長(zhǎng)6.0%，增速與上半年持平。分經(jīng)濟(jì)類型看，國(guó)有控股企業(yè)增加值同比增長(zhǎng)1.0%，集體企業(yè)增長(zhǎng)0.7%，股份制企業(yè)增長(zhǎng)6.9%，外商及港澳臺(tái)商投資企業(yè)增長(zhǎng)4.2%。分三大門類看，采礦業(yè)增加值同比下降0.4%，制造業(yè)增長(zhǎng)6.9%，電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)增長(zhǎng)4.3%。工業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化。前三季度，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)和裝備制造業(yè)增加值同比分別增長(zhǎng)10.6%和9.1%，增速分別比規(guī)模以上工業(yè)快4.6和3.1個(gè)百分點(diǎn)，占規(guī)模以上工業(yè)增加值比重分別為12.2%和32.6%，比上年同期提高0.6和1.2個(gè)百分點(diǎn)。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)銷率達(dá)到97.5%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)出口交貨值85950億元，同比下降0.1%。9月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)6.1%，環(huán)比增長(zhǎng)0.47%。

1-8月份，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額40584億元，同比增長(zhǎng)8.4%，比上半年加快2.2個(gè)百分點(diǎn)；其中，8月份增長(zhǎng)19.5%，比上月加快8.5個(gè)百分點(diǎn)。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)每百元主營(yíng)業(yè)務(wù)收入中的成本為85.87元，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入利潤(rùn)率為5.66%。

3、固定資產(chǎn)投資增速緩中趨穩(wěn)，商品房待售面積持續(xù)減少

前三季度，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）426906億元，同比名義增長(zhǎng)8.2%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)9.5%），增速比上半年回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，但7月、8月和9月當(dāng)月投資分別增長(zhǎng)3.9%、8.2%和9.0%，增速連續(xù)2個(gè)月加快。國(guó)有控股投資151617億元，增長(zhǎng)21.1%；民間投資261934億元，增長(zhǎng)2.5%，比1-8月份加快0.4個(gè)百分點(diǎn)，占全部投資的比重為61.4%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資13402億元，同比增長(zhǎng)21.8%；第二產(chǎn)業(yè)投資167497億元，增長(zhǎng)3.3%；第三產(chǎn)業(yè)投資246008億元，增長(zhǎng)11.1%，其中基礎(chǔ)設(shè)施投資83245億元，增長(zhǎng)19.4%。前三季度固定資產(chǎn)投資到位資金442238億元，同比增長(zhǎng)5.9%。新開工項(xiàng)目計(jì)劃總投資367663億元，增長(zhǎng)22.6%。從環(huán)比看，9月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長(zhǎng)0.52%。

前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資74598億元，同比名義增長(zhǎng)5.8%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)7.1%），增速比上半年回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，比1-8月份加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資增長(zhǎng)5.1%。房屋新開工面積122655萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.8%，其中住宅新開工面積增長(zhǎng)6.7%。全國(guó)商品房銷售面積105185萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.9%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)27.1%。全國(guó)商品房銷售額80208億元，同比增長(zhǎng)41.3%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)43.2%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積14917萬(wàn)平方米，同比下降6.1%。9月末，全國(guó)商品房待售面積69612萬(wàn)平方米，比6月末減少1804萬(wàn)平方米。前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金104711億元，同比增長(zhǎng)15.5%。

4、市場(chǎng)銷售穩(wěn)中有升，消費(fèi)升級(jí)類商品增長(zhǎng)較快

前三季度，社會(huì)消費(fèi)品零售總額238482億元，同比名義增長(zhǎng)10.4%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)9.8%），增速比上半年加快0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，限額以上單位消費(fèi)品零售額108344億元，增長(zhǎng)7.8%。按經(jīng)營(yíng)單位所在地分，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額204940億元，同比增長(zhǎng)10.3%，鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額33542億元，增長(zhǎng)10.9%。按消費(fèi)類型分，餐飲收入25614億元，同比增長(zhǎng)11.0%，商品零售212868億元，增長(zhǎng)10.3%，其中限額以上單位商品零售101785億元，增長(zhǎng)7.9%。通訊和居住類商品增長(zhǎng)較快，通訊器材增長(zhǎng)12.7%，家具增長(zhǎng)13.9%，建筑及裝潢材料增長(zhǎng)15.4%。9月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比名義增長(zhǎng)10.7%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)9.6%），比上月加快0.1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比增長(zhǎng)0.85%。

前三季度，全國(guó)網(wǎng)上零售額34651億元，同比增長(zhǎng)26.1%。其中，實(shí)物商品網(wǎng)上零售額27950億元，增長(zhǎng)25.1%，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重為11.7%。

5、進(jìn)出口降幅收窄，一般貿(mào)易比重上升

前三季度，進(jìn)出口總額175318億元，同比下降1.9%，降幅比上半年收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)；其中，出口100585億元，下降1.6%，收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)；進(jìn)口74733億元，下降2.3%，收窄2.4個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)出口相抵，順差25852億元。9月份，進(jìn)出口總額21679億元，同比下降2.4%；其中，出口12231億元，下降5.6%；進(jìn)口9448億元，增長(zhǎng)2.2%。貿(mào)易結(jié)構(gòu)優(yōu)化。前三季度，一般貿(mào)易進(jìn)出口占進(jìn)出口總額的比重為56%，比上年同期提高1.1個(gè)百分點(diǎn)；機(jī)電產(chǎn)品出口占出口總額的57%，為出口主力；民營(yíng)企業(yè)出口增長(zhǎng)2.3%，占出口總額的46.5%，繼續(xù)保持出口份額首位。對(duì)一帶一路部分沿線國(guó)家出口增長(zhǎng)，前三季度對(duì)巴基斯坦、俄羅斯、波蘭、孟加拉國(guó)和印度出口分別增長(zhǎng)14.9%、14%、11.7%、9.6%和7.8%。部分大宗商品進(jìn)口量保持增長(zhǎng)，前三季度進(jìn)口鐵礦石7.63億噸，增長(zhǎng)9.1%；原油2.84億噸，增長(zhǎng)14%；煤1.8億噸，增長(zhǎng)15.2%；銅379萬(wàn)噸，增長(zhǎng)11.8%。

6、居民消費(fèi)價(jià)格漲勢(shì)溫和，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比由負(fù)轉(zhuǎn)正

前三季度，居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅比上半年回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，城市上漲2.0%，農(nóng)村上漲1.8%。分類別看，食品煙酒價(jià)格同比上漲4.1%，衣著上漲1.5%，居住上漲1.5%，生活用品及服務(wù)上漲0.5%，交通和通信下降1.8%，教育文化和娛樂(lè)上漲1.4%，醫(yī)療保健上漲3.6%，其他用品和服務(wù)上漲2.4%。在食品煙酒價(jià)格中，糧食價(jià)格上漲0.5%，豬肉價(jià)格上漲21.2%，鮮菜價(jià)格上漲12.3%。9月份，居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲1.9%，環(huán)比上漲0.7%。前三季度，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降2.9%，降幅比上半年收窄1.0個(gè)百分點(diǎn)；9月份同比上漲0.1%，結(jié)束了同比連續(xù)54個(gè)月下降的態(tài)勢(shì)，環(huán)比上漲0.5%。前三季度，工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格同比下降3.8%，9月份同比下降0.6%，環(huán)比上漲0.4%。

7、居民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，城鄉(xiāng)差距繼續(xù)縮小

前三季度，全國(guó)居民人均可支配收入17735元，同比名義增長(zhǎng)8.4%，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)6.3%。按常住地分，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入25337元，同比名義增長(zhǎng)7.8%，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)5.7%；農(nóng)村居民人均可支配收入8998元，同比名義增長(zhǎng)8.4%，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)6.5%。城鄉(xiāng)居民人均收入倍差為2.82，比上年同期縮小0.01。全國(guó)居民人均可支配收入中位數(shù)15626元，同比名義增長(zhǎng)8.1%。三季度末，農(nóng)村外出務(wù)工勞動(dòng)力總量17649萬(wàn)人，同比增加95萬(wàn)人，增長(zhǎng)0.5%。三季度，農(nóng)村外出務(wù)工勞動(dòng)力月均收入3232元，同比增長(zhǎng)5.9%。

8、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革取得積極進(jìn)展，發(fā)展的質(zhì)量效益穩(wěn)步提升

“三去一降一補(bǔ)”取得實(shí)效。前三季度，原煤產(chǎn)量同比下降10.5%。工業(yè)企業(yè)和商品房庫(kù)存持續(xù)減少。8月末，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)成品存貨同比下降1.6%，自4月份以來(lái)連續(xù)5個(gè)月同比下降。商品房待售面積自3月份以來(lái)連續(xù)7個(gè)月減少。工業(yè)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率及成本均有所下降。8月末，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率為56.4%，比上年同期下降0.6個(gè)百分點(diǎn)；1-8月份，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)每百元主營(yíng)業(yè)務(wù)收入中的成本比上年同期減少0.17元。前三季度，生態(tài)保護(hù)和環(huán)境治理業(yè)、水利管理業(yè)、農(nóng)林牧漁業(yè)投資同比分別增長(zhǎng)43.4%、20.5%和20.1%，分別快于全部投資35.2、12.3和11.9個(gè)百分點(diǎn)。

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)升級(jí)。前三季度，第三產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為52.8%，比上年同期提高1.6個(gè)百分點(diǎn)，高于第二產(chǎn)業(yè)13.3個(gè)百分點(diǎn)。需求結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善。前三季度，最終消費(fèi)支出對(duì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為71.0%，比上年同期提高13.3個(gè)百分點(diǎn)。新經(jīng)濟(jì)快速成長(zhǎng)。前三季度，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)同比增長(zhǎng)10.8%，增速比規(guī)模以上工業(yè)高4.8個(gè)百分點(diǎn)。節(jié)能降耗成效突出。前三季度，單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值能耗同比下降5.2%，水電、風(fēng)電、核電、天然氣等清潔能源消費(fèi)占比為19.3%，比上年同期提高1.7個(gè)百分點(diǎn)。

總的來(lái)看，在適度擴(kuò)大總需求和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革政策措施、引導(dǎo)良好發(fā)展預(yù)期的綜合作用下，前三季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中提質(zhì)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。但也要看到我國(guó)經(jīng)濟(jì)仍處在轉(zhuǎn)型升級(jí)、動(dòng)能轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵階段，國(guó)內(nèi)因素和國(guó)際因素相互影響，不穩(wěn)定不確定因素仍然較多，經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)尚不牢固。下階段，要按照“五位一體”總體布局和“四個(gè)全面”戰(zhàn)略布局，堅(jiān)持以新發(fā)展理念引領(lǐng)新常態(tài)，繼續(xù)堅(jiān)定不移地推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，適度擴(kuò)大總需求，科學(xué)統(tǒng)籌穩(wěn)增長(zhǎng)、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)，狠抓政策落實(shí)改革落地，努力鞏固壯大積極變化，確保實(shí)現(xiàn)全年預(yù)期目標(biāo)。

（二）“十三五”時(shí)期中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)

《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）》緊緊圍繞全面建成小康社會(huì)奮斗目標(biāo)，針對(duì)發(fā)展不平衡、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)等突出問(wèn)題，強(qiáng)調(diào)要牢固樹立和貫徹落實(shí)創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，明確了今后五年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要目標(biāo)任務(wù)，提出了一系列支撐發(fā)展的重大政策、重大工程和重大項(xiàng)目，突出了以下六個(gè)方面。

——保持經(jīng)濟(jì)中高速增長(zhǎng)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)邁向中高端水平。實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會(huì)目標(biāo)，到2020年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番，“十三五”時(shí)期經(jīng)濟(jì)年均增長(zhǎng)保持在6.5%以上。加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，實(shí)施一批技術(shù)水平高、帶動(dòng)能力強(qiáng)的重大工程。到2020年，先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)比重大幅提升，全員勞動(dòng)生產(chǎn)率從人均8.7萬(wàn)元提高到12萬(wàn)元以上。屆時(shí)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量超過(guò)90萬(wàn)億元，發(fā)展的質(zhì)量和效益明顯提高。

——強(qiáng)化創(chuàng)新引領(lǐng)作用，為發(fā)展注入強(qiáng)大動(dòng)力。創(chuàng)新是引領(lǐng)發(fā)展的第一動(dòng)力，必須擺在國(guó)家發(fā)展全局的核心位置，深入實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略。啟動(dòng)一批新的國(guó)家重大科技項(xiàng)目，建設(shè)一批高水平的國(guó)家科學(xué)中心和技術(shù)創(chuàng)新中心，培育壯大一批有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的創(chuàng)新型領(lǐng)軍企業(yè)。持續(xù)推動(dòng)大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新。促進(jìn)大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)廣泛應(yīng)用。加快建設(shè)質(zhì)量強(qiáng)國(guó)、制造強(qiáng)國(guó)。到2020年，力爭(zhēng)在基礎(chǔ)研究、應(yīng)用研究和戰(zhàn)略前沿領(lǐng)域取得重大突破，全社會(huì)研發(fā)經(jīng)費(fèi)投入強(qiáng)度達(dá)到2.5%，科技進(jìn)步對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到60%，邁進(jìn)創(chuàng)新型國(guó)家和人才強(qiáng)國(guó)行列。

——推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，促進(jìn)城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。縮小城鄉(xiāng)區(qū)域差距，既是調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重點(diǎn)，也是釋放發(fā)展?jié)摿Φ年P(guān)鍵。要深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，實(shí)現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶，完成約1億人居住的棚戶區(qū)和城中村改造，引導(dǎo)約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化。到2020年，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%、戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到45%。實(shí)施一批水利、農(nóng)機(jī)、現(xiàn)代種業(yè)等工程，推動(dòng)農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)和區(qū)域化布局、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、社會(huì)化服務(wù)。到2020年，糧食等主要農(nóng)產(chǎn)品供給和質(zhì)量安全得到更好保障，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平明顯提高。以區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略為基礎(chǔ)，以“三大戰(zhàn)略”為引領(lǐng)，形成沿海沿江沿線經(jīng)濟(jì)帶為主的縱向橫向經(jīng)濟(jì)軸帶，培育一批輻射帶動(dòng)力強(qiáng)的城市群和增長(zhǎng)極。加強(qiáng)重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，高鐵營(yíng)業(yè)里程達(dá)到3萬(wàn)公里、覆蓋80%以上的大城市，新建改建高速公路通車?yán)锍碳s3萬(wàn)公里，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)寬帶網(wǎng)絡(luò)全覆蓋。

——推動(dòng)形成綠色生產(chǎn)生活方式，加快改善生態(tài)環(huán)境。堅(jiān)持在發(fā)展中保護(hù)、在保護(hù)中發(fā)展，持續(xù)推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)。深入實(shí)施大氣、水、土壤污染防治行動(dòng)計(jì)劃，加強(qiáng)生態(tài)保護(hù)和修復(fù)。今后五年，單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值用水量、能耗、二氧化碳排放量分別下降23%、15%、18%，森林覆蓋率達(dá)到23.04%，能源資源開發(fā)利用效率大幅提高，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量總體改善。特別是治理大氣霧霾取得明顯進(jìn)展，地級(jí)及以上城市空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良天數(shù)比率超過(guò)80%。

——深化改革開放，構(gòu)建發(fā)展新體制。發(fā)展根本上要靠改革開放。必須全面深化改革，堅(jiān)持和完善基本經(jīng)濟(jì)制度，建立現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，基本建成法治政府，使市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用和更好發(fā)揮政府作用，加快形成引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)的體制機(jī)制和發(fā)展方式。“一帶一路”建設(shè)取得重大進(jìn)展，國(guó)際產(chǎn)能合作實(shí)現(xiàn)新的突破。對(duì)外貿(mào)易向優(yōu)進(jìn)優(yōu)出轉(zhuǎn)變，服務(wù)貿(mào)易比重顯著提升，從貿(mào)易大國(guó)邁向貿(mào)易強(qiáng)國(guó)。全面實(shí)行準(zhǔn)入前國(guó)民待遇加負(fù)面清單管理制度，逐步構(gòu)建高標(biāo)準(zhǔn)自由貿(mào)易區(qū)網(wǎng)絡(luò)，基本形成開放型經(jīng)濟(jì)新體制新格局。

——持續(xù)增進(jìn)民生福祉，使全體人民共享發(fā)展成果。堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，努力補(bǔ)齊基本民生保障的短板，朝著共同富裕方向穩(wěn)步前進(jìn)。堅(jiān)決打贏脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)，我國(guó)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)下的農(nóng)村貧困人口實(shí)現(xiàn)脫貧，貧困縣全部摘帽，解決區(qū)域性整體貧困。建立國(guó)家基本公共服務(wù)項(xiàng)目清單。建立健全更加公平更可持續(xù)的社會(huì)保障制度。實(shí)施義務(wù)教育學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)化、普及高中階段教育、建設(shè)世界一流大學(xué)和一流學(xué)科等工程，勞動(dòng)年齡人口平均受教育年限從10.23年提高到10.8年。實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)新增就業(yè)5000萬(wàn)人以上。完善收入分配制度，縮小收入差距，提高中等收入人口比重。完善住房保障體系，城鎮(zhèn)棚戶區(qū)住房改造2000萬(wàn)套。推進(jìn)健康中國(guó)建設(shè)，人均預(yù)期壽命提高1歲。構(gòu)建現(xiàn)代公共文化服務(wù)體系，實(shí)施公民道德建設(shè)、中華文化傳承等工程。

做好“十三五”時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作，實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會(huì)目標(biāo)，必須著力把握好三點(diǎn)。一是牢牢抓住發(fā)展第一要?jiǎng)?wù)不放松。發(fā)展是硬道理，是解決我國(guó)所有問(wèn)題的關(guān)鍵。今后五年是跨越“中等收入陷阱”的重要階段，各種矛盾和風(fēng)險(xiǎn)明顯增多。發(fā)展如逆水行舟，不進(jìn)則退。必須毫不動(dòng)搖堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，推動(dòng)科學(xué)發(fā)展，妥善應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，使中國(guó)經(jīng)濟(jì)這艘巨輪破浪遠(yuǎn)航。二是大力推進(jìn)結(jié)構(gòu)性改革。當(dāng)前發(fā)展中總量問(wèn)題與結(jié)構(gòu)性問(wèn)題并存，結(jié)構(gòu)性問(wèn)題更加突出，要用改革的辦法推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整。在適度擴(kuò)大總需求的同時(shí)，突出抓好供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，既做減法，又做加法，減少無(wú)效和低端供給，擴(kuò)大有效和中高端供給，增加公共產(chǎn)品和公共服務(wù)供給，使供給和需求協(xié)同促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高全要素生產(chǎn)率，不斷解放和發(fā)展社會(huì)生產(chǎn)力。三是加快新舊發(fā)展動(dòng)能接續(xù)轉(zhuǎn)換。經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然會(huì)有新舊動(dòng)能迭代更替的過(guò)程，當(dāng)傳統(tǒng)動(dòng)能由強(qiáng)變?nèi)鯐r(shí)，需要新動(dòng)能異軍突起和傳統(tǒng)動(dòng)能轉(zhuǎn)型，形成新的“雙引擎”，才能推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)、躍上新臺(tái)階。當(dāng)前我國(guó)發(fā)展正處于這樣一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，必須培育壯大新動(dòng)能，加快發(fā)展新經(jīng)濟(jì)。要推動(dòng)新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)加快成長(zhǎng)，以體制機(jī)制創(chuàng)新促進(jìn)分享經(jīng)濟(jì)發(fā)展，建設(shè)共享平臺(tái)，做大高技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)集群，打造動(dòng)力強(qiáng)勁的新引擎。運(yùn)用信息網(wǎng)絡(luò)等現(xiàn)代技術(shù)，推動(dòng)生產(chǎn)、管理和營(yíng)銷模式變革，重塑產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈、價(jià)值鏈，改造提升傳統(tǒng)動(dòng)能，使之煥發(fā)新的生機(jī)與活力。

從根本上說(shuō)，發(fā)展的不竭力量蘊(yùn)藏在人民群眾之中。9億多勞動(dòng)力、1億多受過(guò)高等教育和有專業(yè)技能的人才，是我們最大的資源和優(yōu)勢(shì)。實(shí)現(xiàn)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，推動(dòng)發(fā)展轉(zhuǎn)向更多依靠人力人才資源和科技創(chuàng)新，既是一個(gè)伴隨陣痛的調(diào)整過(guò)程，也是一個(gè)充滿希望的升級(jí)過(guò)程。只要闖過(guò)這個(gè)關(guān)口，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就一定能夠浴火重生、再創(chuàng)輝煌。

第四篇：宏觀經(jīng)濟(jì)總結(jié)分析

2011經(jīng)濟(jì)總結(jié)

理財(cái)業(yè)務(wù)部

張均

2012.01.04

第一部分

總體經(jīng)濟(jì)情況

回顧我國(guó)今年以來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，2011年是十二五規(guī)劃的開局之年，各地方政府刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的熱情很高，地方GDP保持高速增長(zhǎng)，超三分之二進(jìn)入了萬(wàn)億大省，國(guó)家加大對(duì)新疆、內(nèi)蒙古和西藏的投資和政策優(yōu)惠力度。在國(guó)內(nèi)物價(jià)上漲壓力大、國(guó)際環(huán)境持續(xù)動(dòng)蕩的背景下，國(guó)務(wù)院堅(jiān)持了既定的宏觀調(diào)控方針，在調(diào)控物價(jià)、穩(wěn)增長(zhǎng)和調(diào)結(jié)構(gòu)中尋求平衡，有效地遏制了物價(jià)的持續(xù)過(guò)快上漲，保持了經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快發(fā)展。

上半年的我國(guó)消費(fèi)通脹不斷攀升，中央貨幣政策在10年的基礎(chǔ)上持續(xù)緊縮，宏觀經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，人民幣利率和匯率進(jìn)入一個(gè)不斷上升和升值的通道，經(jīng)濟(jì)總體表現(xiàn)為高增長(zhǎng)高通脹的雙高形勢(shì)。

下半年貨幣政策持續(xù)緊縮的效果顯現(xiàn)，通脹上漲遇拐點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)開始回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)博弈取得了較好的成果，配合積極穩(wěn)健的財(cái)政政策和年末微調(diào)的貨幣政策保證了全年經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)目標(biāo)。

第二部分

指標(biāo)分析

CPI

今年居民消費(fèi)通脹加大，CPI不斷攀升高位運(yùn)行，消費(fèi)價(jià)格指數(shù)在7月份達(dá)到6.5%的峰值后，受基數(shù)效應(yīng)減弱、貨幣條件改善和大宗商品價(jià)格下降等因素影響，漲幅呈現(xiàn)回落趨勢(shì)，預(yù)計(jì)全年CPI上漲5%左右。究其原因，本輪通脹的壓力主要來(lái)自于成本上漲，包括國(guó)際能源資源和大宗原材料價(jià)格上漲的因素。另外我國(guó)處于工業(yè)中后期的中等收入陷阱階段，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格和勞動(dòng)成本上漲，成為影響我國(guó)消費(fèi)

者物價(jià)指數(shù)上漲的主要因素。國(guó)家在今年3次加息6次提準(zhǔn)以應(yīng)對(duì)不斷上漲的CPI，累積利率效應(yīng)貨幣流通量的減少，抑制了消費(fèi)的持續(xù)增長(zhǎng)。其次受歐美債務(wù)危機(jī)的沖擊，全球經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)明顯放緩，市場(chǎng)避險(xiǎn)情緒促使美元在年末大幅走強(qiáng)，大宗商品價(jià)格回落，美國(guó)進(jìn)口價(jià)格指數(shù)也隨之下降。而且國(guó)內(nèi)糧食產(chǎn)量實(shí)現(xiàn)“八連增”，食品價(jià)格漲幅企穩(wěn)回落，豬肉價(jià)格在第三季度同比漲幅也開始下降，糧食食品價(jià)格趨于穩(wěn)定，CPI在11月大幅下降到4.2%的年內(nèi)低點(diǎn)，預(yù)計(jì)全年CPI上漲5.5%左右。

GDP

2011年全球經(jīng)濟(jì)波動(dòng)性下降，其主要原因是“全球經(jīng)濟(jì)火車頭”美國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在金融危機(jī)后趨緩，引爆歐債危機(jī)，全球性經(jīng)濟(jì)不景氣。中國(guó)加入WTO以后，對(duì)外依存度逐年上升，外部因素成為影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要因素。前三季度，制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)投資高速增長(zhǎng)，但交通、電力等基礎(chǔ)設(shè)施投資增速明顯放緩，固定資產(chǎn)投資增加25%。由于住房、汽車

等與住、行相關(guān)的消費(fèi)增長(zhǎng)明顯下降，累計(jì)社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)際增速比去年同期回落3.75個(gè)百分點(diǎn)。目前世界經(jīng)濟(jì)放緩，對(duì)我國(guó)出口已經(jīng)開始產(chǎn)生影響，前9個(gè)月出口增長(zhǎng)22.7%，預(yù)計(jì)全年出口增長(zhǎng)20%左右，貿(mào)易順差1600億美元左右，明顯減少。

從內(nèi)外需求綜合來(lái)看，今年以來(lái)總需求增長(zhǎng)適度回落，主要是宏觀政策主動(dòng)調(diào)控的結(jié)果，有利于控制物價(jià)漲幅和實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的綜合平衡。隨著中央緊縮的貨幣政策和財(cái)政投資的逐步退出，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的政策刺激效應(yīng)在消退，市場(chǎng)的配置機(jī)制逐漸發(fā)揮作用，GDP增速在上半年達(dá)到9.6%的基礎(chǔ)上，三、四季度小幅下降，預(yù)計(jì)全年增長(zhǎng)略高于9%。

第三部分

領(lǐng)域分析

2011年在復(fù)雜多變的國(guó)內(nèi)外環(huán)境中，總體經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的同時(shí)，各個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域也表現(xiàn)了自身的特點(diǎn)，總結(jié)下來(lái)下面四個(gè)方面的變化始終牽動(dòng)著老百姓的心跳。

物價(jià)

巨大的通脹壓力使物價(jià)成為2011年我國(guó)民生經(jīng)濟(jì)最受關(guān)注的話題之一。上半年，漲價(jià)風(fēng)潮席卷肉蛋菜、成品油、家電、白酒等。CPI在7月達(dá)到6.5%的峰值，隨后在中央的大力調(diào)控下逐步下降，物價(jià)快速上漲的勢(shì)頭得到一定程度的抑制。展望2012年，調(diào)控物價(jià)水平將成為中國(guó)政府經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)之一。12月中旬結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，2012年將繼續(xù)采取綜合措施，保持物價(jià)總水平基本穩(wěn)定，防止價(jià)格走勢(shì)出現(xiàn)反彈。根據(jù)中國(guó)社科院發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》預(yù)計(jì)2012年CPI上漲4.6%。人民群眾對(duì)物價(jià)的敏感性越來(lái)越強(qiáng)，高位運(yùn)行的CPI使得我國(guó)在近期仍將處于負(fù)利率時(shí)代，調(diào)控物價(jià)也將成為我國(guó)在一段時(shí)期的主要任務(wù)。

減稅

國(guó)務(wù)院在年初定下目標(biāo)，積極推進(jìn)財(cái)稅、金融、投資體制和資源環(huán)境等領(lǐng)域改革，加快建立和完善縣級(jí)基本財(cái)力保障機(jī)制，逐步完善個(gè)人所得稅制度，研究推進(jìn)在一些生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)領(lǐng)域擴(kuò)大增值稅征收范圍改革試點(diǎn)，進(jìn)一步推進(jìn)資源稅改革。

提高個(gè)人所得稅免征額，是今年最令人印象深刻地一項(xiàng)改革。今年以來(lái)，中國(guó)政府出臺(tái)的系列減稅政策給普通民眾和企業(yè)帶來(lái)實(shí)惠。新個(gè)人所得稅法9月1日起實(shí)施，個(gè)人起征點(diǎn)提高，并擴(kuò)大了低檔稅率的使用范圍；10月，多項(xiàng)減免中小企業(yè)稅費(fèi)的政策出臺(tái)，營(yíng)業(yè)稅、增值稅起點(diǎn)到5000到20000元；同月確定從2012年起在上海進(jìn)行增值稅擴(kuò)圍改革試點(diǎn)，條件成熟時(shí)擴(kuò)展至全國(guó)范圍。

提高個(gè)稅免征額、減免小微企業(yè)稅負(fù)、增值稅擴(kuò)圍試點(diǎn)啟動(dòng)等減輕稅負(fù)將起到優(yōu)化資源的配置，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量，擴(kuò)大內(nèi)需市場(chǎng)的作用。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，2012年要繼續(xù)實(shí)施積極財(cái)政政策，要繼續(xù)完善結(jié)構(gòu)性減稅政策，加大民生領(lǐng)域投入，積極促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。通過(guò)稅改可以優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)，增加調(diào)節(jié)分配功能在稅收體系中的比重，從而達(dá)到調(diào)節(jié)貧富差距的目的，同時(shí)增值稅擴(kuò)圍等手段，將減輕中小企業(yè)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展，增加就業(yè)。

房?jī)r(jià)下跌

2011年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅延續(xù)了2010的調(diào)控政策，國(guó)務(wù)院還在1月發(fā)布了調(diào)控以來(lái)最嚴(yán)厲的限購(gòu)令。緊縮的貨幣政策配合限購(gòu)限價(jià)等政策對(duì)遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲起到了明顯作用。同時(shí)2011年政府在保障房建設(shè)上發(fā)力，住建部全年計(jì)劃安排建設(shè)保障性住房1000萬(wàn)套。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布在11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，繼10月房?jī)r(jià)指數(shù)首次環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)后，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)再次環(huán)比下跌，新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量進(jìn)一步增加。房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，房企進(jìn)入了嚴(yán)冬。

目前我國(guó)樓市低迷，房地產(chǎn)行業(yè)遭遇最嚴(yán)厲的政策環(huán)境。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定2012年堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)的合理回歸。目前來(lái)看，房?jī)r(jià)調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng)，大部分城市已經(jīng)表示限購(gòu)政策將會(huì)延續(xù)，剩下的城市預(yù)計(jì)也會(huì)采取同樣政策，因?yàn)槟骋粋€(gè)城市的放松將可能影響整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期和調(diào)控預(yù)期。

房?jī)r(jià)下跌成為共識(shí)，拐點(diǎn)越發(fā)明顯，我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展速度預(yù)計(jì)將回歸到一個(gè)相對(duì)合理地水平。

融資難

中小企業(yè)融資難的問(wèn)題由來(lái)已久，在今年尤為嚴(yán)重。受貨幣政策的緊縮、勞動(dòng)力成本的上漲、人民幣快速升值以及能源和原材料價(jià)格上漲等因素影響，中小企業(yè)的利潤(rùn)空間遭到嚴(yán)重?cái)D壓，經(jīng)營(yíng)困難，部分地區(qū)甚至出現(xiàn)短期倒閉潮，尤其是沿海外貿(mào)中小企業(yè)。與此同時(shí)，民間借貸、地下錢莊在局部地區(qū)蔓延，最終部分企業(yè)無(wú)力償還民間高利貸，資金鏈斷裂，引起局部恐慌，出現(xiàn)諸如“寶馬鄉(xiāng)”、“溫州跑路潮”和“鄂爾多斯跳樓事件”等風(fēng)險(xiǎn)。

中小型及微型企業(yè)的生存困境引起了國(guó)家的高度關(guān)注，溫家寶總理在溫州事件發(fā)生不久就趕赴當(dāng)?shù)卣{(diào)研，做出重要指示，要求當(dāng)?shù)卣豌y行加大對(duì)中小企業(yè)的扶持力度。銀監(jiān)會(huì)分別在6月和10月兩次發(fā)布支持中小企業(yè)發(fā)展的相關(guān)通知，在銀根不斷緊縮的情況下，銀行業(yè)對(duì)中小企業(yè)的支持力度不減。同時(shí)10月國(guó)務(wù)院會(huì)議提出，要進(jìn)一步推動(dòng)交易所市場(chǎng)和場(chǎng)外市場(chǎng)建設(shè)，改善微小企業(yè)股權(quán)質(zhì)押融資環(huán)境。即國(guó)家在信貸政策上進(jìn)行大力的扶持，同時(shí)增加直接融資渠道和改善直接融資的環(huán)境。A股市場(chǎng)中小板和創(chuàng)業(yè)板為高新技術(shù)中小企業(yè)的發(fā)展，給予了直接融資的渠道和空間，證券市場(chǎng)不良環(huán)境的清肅將使中小企業(yè)直接融資的環(huán)境得到進(jìn)一步改善。

第四部分

總結(jié)及2012年經(jīng)濟(jì)預(yù)期

2011年經(jīng)濟(jì)環(huán)境的復(fù)雜性突顯出宏觀調(diào)控在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要作用。國(guó)家將穩(wěn)定價(jià)格總水平放在了最突出的位置，實(shí)施積極的財(cái)政政策，發(fā)揮了財(cái)政政策在穩(wěn)增長(zhǎng)、改善結(jié)構(gòu)、調(diào)節(jié)分配、促進(jìn)和諧等方面的作用，同時(shí)配合穩(wěn)健的貨幣政策，把好流動(dòng)性的閘門，適時(shí)微調(diào)。全年保持一松一緊，放松財(cái)政政策，緊縮貨幣政策，在宏觀調(diào)控取得重要成果的同時(shí)，保持了經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快發(fā)展。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為2012年定下穩(wěn)中求進(jìn)的發(fā)展基調(diào)，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，以穩(wěn)為主，一是穩(wěn)定物價(jià)，二是保持經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快發(fā)展。同時(shí)完善促進(jìn)民間投資體制的建設(shè)，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，引導(dǎo)民資進(jìn)入新興產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)，允許在市政建設(shè)能源等領(lǐng)域引進(jìn)民資的投資。在國(guó)內(nèi)外愈加復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，預(yù)計(jì)我國(guó)2012年CPI將仍維持在4%以上的高度，同時(shí)GDP將近10年來(lái)首度破9，成為經(jīng)濟(jì)學(xué)家和研究機(jī)構(gòu)的共識(shí)。

持續(xù)低迷的全球經(jīng)濟(jì)將使我國(guó)的宏觀調(diào)控面臨諸多挑戰(zhàn)，怎樣應(yīng)對(duì)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境將成為我國(guó)在新的一年經(jīng)濟(jì)工作中的關(guān)鍵。

第五篇：南寧市宏觀經(jīng)濟(jì)分析

一、南寧市宏觀經(jīng)濟(jì)分析

1、地理位置及人口狀況

南寧位于廣西的西南部，毗鄰粵港澳，背靠大西南，面向東南亞，是連接?xùn)|南沿海與西南內(nèi)陸的重要樞紐，也是西部重要的省會(huì)城市。同時(shí)是國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)區(qū)——北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的核心城市，擁有沿海城市待遇和稅收等多項(xiàng)優(yōu)惠待遇。2004年起，“中國(guó)—東盟博覽會(huì)”永久落戶南寧，并每年舉辦一次，使南寧成為中國(guó)對(duì)外開放的前沿城市之一。2009年6月9-13日，南寧還舉行了泛珠江三角洲會(huì)議。

南寧市人口已經(jīng)突破700萬(wàn)人，2009年，南寧全市總?cè)丝跒?17萬(wàn)人。市區(qū)（即六城區(qū)）259.77萬(wàn)人；漢族人口占70%以上。南寧地理位置優(yōu)越，是西南地區(qū)的中等發(fā)達(dá)城市。

2、環(huán)境氣候及人文

南寧位于北回歸線以南，陽(yáng)光充足，雨量充沛，霜少無(wú)雪，氣候溫和，夏長(zhǎng)冬短，年平均氣溫在21.6℃。冬季最冷的1月平均12.8℃，夏季最熱的7、8月平均28.2℃，極端最低氣溫—2.1℃，極端最高氣溫40.4℃。年均降雨量達(dá)1304.2毫米。

南寧的城市建設(shè)與生態(tài)環(huán)境建設(shè)，建國(guó)以來(lái)，一直追求和諧發(fā)展，以人為本，郭沫若先生曾在南寧留下“半城綠樹半城樓”的詩(shī)句。自實(shí)施城市建設(shè)“136”重點(diǎn)工程以來(lái)，以營(yíng)造優(yōu)美舒適、最適合人居條件的園林綠化、生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，開展規(guī)劃有序的城市建設(shè)。目前，寬廣筆直、綠化美麗的外環(huán)高速和快速環(huán)道已投入使用，改擴(kuò)建市內(nèi)多條交通主干道和美化亮化大小街道同步進(jìn)行，建成南湖名樹博覽園、民生廣場(chǎng)、民歌廣場(chǎng)、南寧國(guó)際會(huì)展中心等一批富有城市特點(diǎn)的標(biāo)志性建筑及公共設(shè)施。全市園林綠化居全國(guó)前列，建成區(qū)綠化覆蓋率39%，人均公共綠地面積9.8平方米。先后成為國(guó)家衛(wèi)生城、園林城市、優(yōu)秀旅游城市，2000年更成為迪拜國(guó)際改善居住環(huán)境的最高范例，2002年榮獲了首屆“中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)”，成為中國(guó)最適合人類居住的五個(gè)城市之一。

2007年南寧獲得“聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)”

南寧氣候宜人，環(huán)境優(yōu)美，是理想的居住城市。

3、交通狀況 鐵路：

南寧鐵路線通過(guò)湘桂、黔桂、黎湛、南防、南昆等干線，北與全國(guó)各干線相連接，向東可達(dá)湛江、廣州，向南可達(dá)欽州、防城、北海，西南可至越南河內(nèi)。

南寧火車站位于中華路市中心地段，交通方便，在火車站公交車場(chǎng)可乘坐5、6、8、9、10、32、33、37、41、52、66、213、301、801路、西鄉(xiāng)塘專線、大沙田專線等車到達(dá)民族廣場(chǎng)、朝陽(yáng)廣場(chǎng)、吳圩機(jī)場(chǎng)、幾個(gè)長(zhǎng)途客運(yùn)站等市內(nèi)各主要地區(qū)。

公路：

南寧距北海、欽州、防城港市分別只有204公里、104公里、172公里，距中越邊境僅180多公里。南寧的公路有包括209國(guó)道（呼北線）、210國(guó)道（包南線）、322國(guó)道（衡友線）、324國(guó)道（福昆線）、325國(guó)道（廣南線）以及渝湛線(重慶——貴陽(yáng)南寧——湛江)和衡昆線(衡陽(yáng)——南寧——昆明)等8條國(guó)道在此匯集，可通達(dá)廣西各市、縣和全國(guó)各主要城市、地區(qū)。高速公路：

南寧環(huán)城高速 全長(zhǎng)約82公里，將目前南寧市核心區(qū)圍成一個(gè)圈，設(shè)有8個(gè)主要出口。

南友高速公路 全長(zhǎng)180公里，連接南寧到中越邊境友誼關(guān)的高速公路，與越南國(guó)家1號(hào)高速公路對(duì)接。

桂海高速公路 全長(zhǎng)652公里，北與湖南連接，貫穿桂林、柳州、南寧并連接欽州、北海、防城港三個(gè)港口城市的高速公路。

南百高速公路 全長(zhǎng)257公里，南寧連接百色通往昆明的高速道路。

都南高速公路 全長(zhǎng)141公里，南寧連接都安縣并通往貴陽(yáng)、重慶的高速道路。

南梧高速公路 全長(zhǎng)344公里。

南寧區(qū)域交通輻射面廣，是西南地區(qū)重要的交通樞紐和物流集散地。

4．整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行概況

07年 GDP 1062.99億元,同比增長(zhǎng)17.5%，工業(yè)總值830.88億元 29.97%。

08年 GDP 1316.21億元,同比增長(zhǎng)14.5%，工業(yè)總值1050億元 26.5%。09年 GDP 1492.38億元,同比增長(zhǎng)15%。

全市2008年工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值首次突破千億元大關(guān)，達(dá)1040億元，同比增長(zhǎng)25.3%，其中規(guī)模以上工業(yè)完成總產(chǎn)值850億元，同比增長(zhǎng)26.5%；產(chǎn)值超億元工業(yè)企業(yè)185家，同比增加30家，億元企業(yè)共完成工業(yè)總產(chǎn)值596億元，產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)值70%，億元工業(yè)企業(yè)總數(shù)繼續(xù)穩(wěn)居全區(qū)首位。

南寧市2009年財(cái)政收入累計(jì)231.20億元，比上年增長(zhǎng)20.93%，超額完成自治區(qū)下達(dá)的227.5億元的任務(wù)。

2009年全市地區(qū)生產(chǎn)總值近1500億元人民幣，達(dá)1492.38億元，比上年增長(zhǎng)15%，增速比全國(guó)高6.3個(gè)百分點(diǎn)。

南寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況良好，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)連年增長(zhǎng)，體現(xiàn)出強(qiáng)力的發(fā)展后勁。

5、一、二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)已形成了以糧食為基礎(chǔ)，菜、果、蔗為龍頭，種、養(yǎng)、加工并舉的高產(chǎn)、高效、優(yōu)質(zhì)的城郊型農(nóng)業(yè)格局；工業(yè)經(jīng)濟(jì)突出科技進(jìn)步和信息化的推動(dòng)作用，高新技術(shù)應(yīng)用廣泛，形成以制糖、造紙、機(jī)械、化工、建材為主導(dǎo)的工業(yè)體系；三產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，已形成以商貿(mào)、餐飲、房地產(chǎn)等為支柱，金融、通信、旅游、會(huì)展、倉(cāng)儲(chǔ)、服務(wù)等為新支撐點(diǎn)的服務(wù)體系。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展符合經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律，有力的推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展。

6、人均收入和消費(fèi)情況

2008年南寧市城市居民年人均可支配收入達(dá)到14983.46元，同比增加2028.27元，增長(zhǎng)15.7％，扣除物價(jià)增長(zhǎng)因素，收入實(shí)際增長(zhǎng)6.7％。城市居民人均醫(yī)療保健消費(fèi)支出568.57元，同比下降7.8％；居民人均工資性收入達(dá)到13321.91元，同比增加2768元，增長(zhǎng)26.2％；城市居民人均消費(fèi)性支出達(dá)到10267.97元，同比增加808.92元，增長(zhǎng)8.6％

2009年，南寧市的生產(chǎn)總值為1492.38億元，比上年增長(zhǎng)15%，高于預(yù)期目標(biāo)2個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)8年實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。財(cái)政收入231.37億元，增長(zhǎng)21.03%。南寧市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16254元，增長(zhǎng)12.52%，高于預(yù)期目標(biāo)0.52

個(gè)百分點(diǎn)；農(nóng)民人均純收入4521元，增長(zhǎng)12.99%，高于預(yù)期目標(biāo)2.99個(gè)百分點(diǎn)。值得一提的是，2009年，南寧市的農(nóng)民收入增幅首超城鎮(zhèn)居民。

2010年，南寧市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)為：生產(chǎn)總值增長(zhǎng)14%；財(cái)政收入增長(zhǎng)18%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)30%；全部工業(yè)總產(chǎn)值增長(zhǎng)16%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)17%；外貿(mào)出口總額增長(zhǎng)10%，外商直接投資增長(zhǎng)15%；萬(wàn)元生產(chǎn)總值能耗降低2%；化學(xué)需氧量排放量削減2%，二氧化硫排放量不增加；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)12%，農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng)10%；居民消費(fèi)價(jià)格漲幅控制在5%左右；城鎮(zhèn)新增就業(yè)6萬(wàn)人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.5%以內(nèi)；人口自然增長(zhǎng)率控制在10‰以內(nèi)。

居民收入不斷提高，但是存在收入拉大的問(wèn)題，且住房類消費(fèi)比重較大。小結(jié)分析：

南寧作為廣西的政治經(jīng)濟(jì)文化中心、中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)和北部灣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的核心城市，地理位置、交通區(qū)位非常優(yōu)越，城市發(fā)展后勁較足；市區(qū)人口260多萬(wàn)，2009年城市人均可支配收入16254元，呈現(xiàn)連年增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，社會(huì)文化發(fā)展穩(wěn)步推進(jìn)；經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)步發(fā)展，招商引資不斷加大，項(xiàng)目開竣工不斷增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速；南寧具有很好的氣候條件，城市環(huán)境良好，宜居性好，獲得聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)；房地產(chǎn)成為南寧市支柱性產(chǎn)業(yè)，近兩年開竣工量不斷加大，且形式較好；預(yù)計(jì)未來(lái)隨著北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的開放開發(fā)和東盟自由貿(mào)易區(qū)合作的進(jìn)一步加強(qiáng)，南寧的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將快步穩(wěn)定向前發(fā)展。

二、南寧市房地產(chǎn)發(fā)展情況

1、價(jià)格走勢(shì)

2009年新建商品房成交均價(jià)每平方米5001.93元（含經(jīng)濟(jì)適用房），同比增長(zhǎng)21.91%。其中新建商品住房成交均價(jià)每平方米4656.02元（含經(jīng)濟(jì)適用房），同比增長(zhǎng)22.03%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)每平方米10553.45元，同比增長(zhǎng)17.36%；辦公樓成交均價(jià)每平方米4408.23元，同比下降5.71%。12月份，商品房成交均價(jià)為每平方米5791.63元（含經(jīng)濟(jì)適用房），同比增長(zhǎng)35.07%，環(huán)比增長(zhǎng)3.01%。

數(shù)據(jù)顯示，2009年1月至12月，南寧新建商品房銷售均價(jià)為5003.93元/平方米，與2008年同比增長(zhǎng)21.91%。商品住房成交均價(jià)為4656.02元/平方米，同比增長(zhǎng)22.03%。特別是10月份以后，新建商品房成交均價(jià)出現(xiàn)了跳躍式增長(zhǎng)。10月新建商品房成交價(jià)達(dá)到每平方米5524.97元，11月份達(dá)到5622.47元，12月份達(dá)5791.63元，10月份環(huán)比增長(zhǎng)12.86%，增長(zhǎng)幅度為單月最高。而1-9月的增長(zhǎng)都是以每月增長(zhǎng)100-180元的幅度增長(zhǎng)，漲幅不超過(guò)7%。

房?jī)r(jià)有小幅波動(dòng)，但是上漲趨勢(shì)過(guò)快，不利于房地產(chǎn)的健康發(fā)展，南寧市區(qū)經(jīng)濟(jì)很大是靠房地產(chǎn)拉動(dòng)的，價(jià)格過(guò)度上漲，透支城市發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2、土地供應(yīng)量

2009年經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)住宅國(guó)有土地使用權(quán)招拍掛出讓合計(jì)1380.79畝，同比增長(zhǎng)110.52%；成交價(jià)款58.73億元，同比增長(zhǎng)432.37%；平均樓面地價(jià)每平方米為2041.30元，同比增長(zhǎng)147.12%。

2008年南寧全年建設(shè)用地共成交17宗，成交面積為2601畝，與2007年同期相比下降了51.43%。2009年南寧市將有5854畝的經(jīng)營(yíng)性用地出讓，而鳳嶺北、高新區(qū)以及相思湖片區(qū)是土地供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域。2009年南寧市經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)住宅國(guó)有土地使用權(quán)招拍掛出讓合計(jì)1380.79畝，同比增長(zhǎng)110.52%；成交價(jià)款58.73億元，同比增長(zhǎng)432.37%；平均樓面地價(jià)2041.30元/平方米，同比增長(zhǎng)147.12%。

2009年，房地產(chǎn)開發(fā)投資額完成了226.73億元，同比增長(zhǎng)13.76%。商品房新開工面積701.86萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.72％；商品房竣工面積439.71萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.72％。

土地供給較充足，但是依然無(wú)法滿足市場(chǎng)對(duì)未來(lái)的利好的需求，成交價(jià)格連創(chuàng)新高。

3商品房供應(yīng)量

2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資額完成了226.73億元，同比增長(zhǎng)13.76%。商品房新開工面積701.86萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.72％；商品房竣工面積439.71萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.72％。

去年5月份以后，南寧樓市出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖現(xiàn)象，被業(yè)內(nèi)稱之為“小陽(yáng)春”，看到這種情況，一些開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目開始施工，在9月份以后開發(fā)企業(yè)加大了開工進(jìn)度，特別是第四季度，開工的項(xiàng)目數(shù)量更多，使得全年的數(shù)據(jù)出現(xiàn)了大幅度的增長(zhǎng)。由于房地產(chǎn)開發(fā)有1~2年的周期，因此雖然投資量和開工量增加很快，但反映在竣工面積的數(shù)據(jù)上增幅并不明顯，甚至出現(xiàn)空檔，竣工的數(shù)據(jù)將到今年上半年才有所體現(xiàn)。

2009年新建商品房登記銷售面積855.53萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)84.8%，銷售套數(shù)85359套，同比增長(zhǎng)72.29%。總的來(lái)看，商品房成交量突破2007年同期成交量650.08萬(wàn)平方米的歷史最高水平。其中2009年12月份商品房登記銷售面積為128.98萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)145.21%，環(huán)比增長(zhǎng)52.64%。按照當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)需求，供應(yīng)量是充足的，但是由于大量的投資客進(jìn)入南寧市場(chǎng)，在短期內(nèi)造成了稀缺的局面，價(jià)格提升較快。小結(jié)分析：

2006年以來(lái)南寧房地產(chǎn)發(fā)展迅速，既是在2008經(jīng)濟(jì)危機(jī)的情況下，依然保持著增長(zhǎng)的趨勢(shì)，步入2009年，尤其是下半年價(jià)格漲勢(shì)堪稱瘋狂，到去年12月份商品房均價(jià)達(dá)6000多元每平方米；土地市場(chǎng)不斷升溫、政府在大量提供用地的同時(shí)，眾多開發(fā)商看好南寧市場(chǎng)，土地價(jià)格也連創(chuàng)新高，樓面地價(jià)基本維持在2500元以上，高者已到11000元；商品房供應(yīng)不斷加大，2009年新建商品房登記銷售面積855.53萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)84.8%，銷售套數(shù)85359套，同比增長(zhǎng)72.29%。伴隨北部灣的開發(fā)和東盟自由貿(mào)易區(qū)的成熟完善，南寧的區(qū)域化和國(guó)際化將不斷增強(qiáng)，大量的人流和物流將涌入南寧，商業(yè)性、辦公性和居住性房屋的需求將不斷的加大，可以預(yù)見未來(lái)南寧房地產(chǎn)業(yè)廣闊的發(fā)展前景，將會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)其升的局面。

三、政策影響

1、相關(guān)政策

2007年9月27日, t5 P2 l7 H房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇

央行、銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布通知，要求嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。通知要求，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2007年10月

二套房新政陷入尷尬境地。央行出臺(tái)“提高第二套房貸款首付比例”的政策，但未精準(zhǔn)定義“第二套房”。于是，各家銀行隨即出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，分別公布對(duì)“第二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

2008年10月

二套房新政致使房?jī)r(jià)急轉(zhuǎn)直下，個(gè)別城市跌幅嚴(yán)重，市場(chǎng)普遍期待央行放松08年9月開始實(shí)施的“二套房貸政策”。2008年10月22日

央行下發(fā)的房貸利率調(diào)整通知，各大商業(yè)銀行應(yīng)從2008年起對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的首套住房貸款客戶提供最低7折的利率優(yōu)惠政策。2008年12月

政策限制大幅放寬。根據(jù)規(guī)定，對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。2009年06月

銀監(jiān)會(huì)《通知》重申嚴(yán)控二套房貸：“各銀行不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購(gòu)房難調(diào)查等為由放棄?第二套房貸?政策約束，不得自行解釋?二套房貸?認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)。” 2010年1月10日

國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,出臺(tái)11條措施，要求對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。14日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。2010年4月17日

國(guó)務(wù)院17日發(fā)出的通知指出，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。小結(jié)分析：

政策往往是跟著市場(chǎng)走，而不是政策牽著市場(chǎng)走，所以有時(shí)候政策往往走到了尷尬的境地。房?jī)r(jià)過(guò)高時(shí)，政府就出臺(tái)政策，打壓房地產(chǎn)過(guò)熱；市場(chǎng)低迷時(shí)又出臺(tái)政策刺激其發(fā)展，好像中國(guó)的樓市進(jìn)入了調(diào)控的惡性循環(huán)。對(duì)于政策南寧市場(chǎng)歷來(lái)受波及不大，可能南寧本身具有太多的光環(huán)和利好因素，所以把國(guó)家的政策都沖減的很淡，在政策的作用成交量有所下滑但是價(jià)格較堅(jiān)挺。對(duì)于“貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍及對(duì)高房?jī)r(jià)地區(qū)可以暫停發(fā)放第三套貸款。”的政策，南寧市場(chǎng)反應(yīng)可能冷淡，對(duì)來(lái)南寧投資的中小投資者可能是重大打擊，但是南寧的利好因素和未來(lái)發(fā)展向好，成交量下滑可能性較大但是價(jià)格降幅預(yù)計(jì)在10%以內(nèi)。所以，預(yù)計(jì)本輪調(diào)控對(duì)南寧市場(chǎng)影響不大，2010年南寧基調(diào)應(yīng)該是步入微降和平穩(wěn)階段，到2012年可能會(huì)出現(xiàn)較大的價(jià)量齊升的局面。

四、經(jīng)濟(jì)與樓市特點(diǎn)分析

經(jīng)濟(jì)與樓市，相輔相成，相互促進(jìn)

經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展可以促進(jìn)樓市的健康運(yùn)行，樓市收益是國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重大支撐。

在經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的情況下，防城港眾多外來(lái)企業(yè)隨之進(jìn)駐，此時(shí)城市常住人口結(jié)構(gòu)便會(huì)發(fā)生變化。

其一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)的商務(wù)人士及其他務(wù)工人員的大量涌入。

其二、本地人群會(huì)悄然轉(zhuǎn)變。這樣，由于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)產(chǎn)業(yè)變化和收入變化，城市人群的階層結(jié)構(gòu)會(huì)有所改變。而人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)的改變對(duì)樓市會(huì)產(chǎn)生眾多影響，如辦公、自住型房屋大量需求，住房戶型結(jié)構(gòu)改善，房屋更新?lián)Q代需要，房?jī)r(jià)改變等等。這樣，經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展形成了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)旺盛的需求，這也是拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)最基本的因素。從另一角度來(lái)看，樓市順應(yīng)城市化進(jìn)程是一種大勢(shì)所趨，房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)收益是城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要組成部分。大批的開發(fā)項(xiàng)目能夠極大地改善城鎮(zhèn)居民的居住條件與生活環(huán)境，也可以帶來(lái)城市面貌的改觀。

在樓市穩(wěn)定健康發(fā)展之下，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也健步前行。目前，房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資接近五分之一，這就表示樓市收益的優(yōu)劣影響著整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的是否良好。

五、南寧市房地產(chǎn)總結(jié)分析

1、南寧市房地產(chǎn)發(fā)展的有利因素

（1）

南寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，是房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。（2）

城市人口不斷增加，進(jìn)一步增加住房需求。

（3）

城市化的進(jìn)程不斷加快，改善性住房需求增加。

（4）

完善的城市規(guī)劃和合理的城市發(fā)展定位，提升城市價(jià)值，吸引資金人才流入，進(jìn)一步帶動(dòng)住房需求的增加。

（5）

有地規(guī)模不斷加大，土地供應(yīng)較充足，利于房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)開展。（6）

金融市場(chǎng)完善，房地產(chǎn)企業(yè)融資方式多樣。（7）

居民收入不斷增加，有較大的消費(fèi)力支撐。從多利好因素推動(dòng)南寧樓市的發(fā)展，尤其作為區(qū)域性國(guó)際大城市和北部灣開放開發(fā)的核心城市，南寧城市競(jìng)爭(zhēng)力的提升離不開房地產(chǎn)的繁榮發(fā)展，由于又得到國(guó)家政策的支持，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，南寧市的發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

2、南寧市房地產(chǎn)存在的問(wèn)題

（1）

價(jià)格虛高，脫離當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨健?/p>

（2）

城市區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展不均衡，江北貴，江南賤，區(qū)域價(jià)格差較大。（3）

缺少品牌開發(fā)商進(jìn)駐，開發(fā)理念較滯后。

（4）

南寧市基本由合富輝煌、寶資通、經(jīng)緯行等代理公司壟斷，樓盤間競(jìng)爭(zhēng)小，不利于合理價(jià)格的形成。

（5）

大量外來(lái)投資資金流入樓市，抬高價(jià)格，助推泡沫形成。目前南寧市樓市存在的問(wèn)題基本是短期性的不利因素，雖然對(duì)需求有一定的不利影響，但是隨著市場(chǎng)的不斷發(fā)展，制度的不斷完善，這些不利因素將會(huì)慢慢消失。

總結(jié)：

南寧作為一個(gè)定位為區(qū)域性和國(guó)際性的大城市，以目前的規(guī)模還要快速發(fā)展十年以上才能達(dá)到理想中的規(guī)劃要求，所以房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景較廣闊，但是目前也存在一些問(wèn)題。隨著南寧的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市化、人口增加、環(huán)境的不斷改善和區(qū)域性中心城市的形成，南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)將在量和質(zhì)有突破。雖然存在一些問(wèn)題，但是隨著南寧的影響力的不斷擴(kuò)大，必將吸引更多的品牌開發(fā)商進(jìn)駐南寧，為南寧的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新的活力和先進(jìn)的開發(fā)理念，提升南寧的住宅品質(zhì)。預(yù)計(jì)未來(lái)五年南寧房地產(chǎn)是一個(gè)蓄勢(shì)階段，此階段表現(xiàn)為項(xiàng)目開工量大量了增加，供求

均衡，價(jià)格較平穩(wěn)波動(dòng)不大，但是伴隨市場(chǎng)的變化和政策的影響，價(jià)格短期可能有微小波動(dòng)，趨勢(shì)上漲的基調(diào)不會(huì)改變。