第一篇：與農行溝通客戶按揭貸款相關事宜

與農行溝通客戶按揭貸款相關事宜

一、首付款的問題和利率的問題

住宅：

首套房：最低首付款比例不低于：30%，（還要根據個人的還款能力確定首付比例），利率執行為現行的人民銀行的基準利率

二套房：最低首付款比例不低于：60%，是現行基準利率的1.1倍

三套房：不提供銀行貸款。

對于住房的界定就是在審查個人征信的時候，如果沒有貸過房貸的，就可以界定為首套房；假如以前已經帶過房貸，但是已經款項已經還完以后，而且這套房已經賣出去以后，也可以算作首套房；至于其他的具體情況需要銀行這邊自己界定這塊的事情。

門市：最低首付款比例不低于50%，貸款額度不能超過整個樓盤總體授信額度的30%-50%面積大小沒有明確的要求，執行的利率按照二套房貸的率（也就是基準利率的1.1倍）。

車庫：必須具備獨立產權的才可以提供貸款，貸款的執行標準按照門市的標準執行。以上貸款人僅限于丹東地區范圍以內的，外地戶口需要貸款的客戶，需要提供當地的繳存一年以上的社保或者是養老保險的，也可以提供貸款。（具體相關事項有銀行這邊審核通過）

提前還款的規定：最低要交滿一年以上的按揭貸款后才能夠提前還款；提前還款的最低金額必須是超過三個月的累積的還款金額的一倍以上。

二、按揭貸款的要求和規定

具有獨立的民事行為能力的人，（年滿18周歲，個人行為能力正常的人），對于精神失常的不予貸款；

年限的規定為：男的60周歲，女的55周歲；例如雙職工的家庭可以適當延長5年。貸款人必須具備還款能力并且還要具備正常穩定的收入來源（也就是要有工作單位），對于貸款客戶在私企上班，還要提供單位的營業執照、稅務登記和單位蓋有鮮章的收入證明和單位的聯系電話（鮮章必須是單位的行政章）

三、按揭客戶需要準備相關資料

1、借款人及其配偶必須親自到場辦理

2、應配備的相關證件：

1、借款人身份證原件及復印件3份；

2、配偶身份證原件及復印件1份；

3、結婚證原件及復印件1份；

4、借款人及配偶戶口本原件及復印件1份；

5、個體工商戶的營業執照原件及復印件1份；

6、委托他人代為辦理的，還應提供委托公證原件2份（其中1份交貸款銀行，1份交售樓中心），受托人身份證、戶口本原件及復印件1份。

7、首付款收據原件及復印件2張

銀行手續辦理

a.按揭貸款購房人應提供的資料：

1、購房人及配偶的身份證，收入證明（驗原件與復印件）；（注：收入證明、個體戶需要提供個人所得稅納稅憑證及營業執照副本的復印件）

2、購房人及配偶的戶口本（驗原件收復印件）

3、購房人婚姻證明（復印件）；

4、購房人的近照及1寸像片一張；

5、購房首付款證明（復印件）；

b.需要填寫的表格、合同

1、個人購房借款合同（一式三份）；

2、個人住房貸款申請審批表；

3、個人借款檔案資料；

4、抵押合同（一式三份）；如有配偶的需要配偶同時到場；

5、劃款委托書；

6、抵（質）押聲明

7、借據

魅力城銷售部 2011年3月10日

第二篇：長沙市農行按揭貸款須知.

農業銀行農業支行個人按揭貸款須知

一、您需要提交的貸款申請資料清單：

1、申請人及配偶（共同還款人）身份證復印件各1份（銀行驗原件）

2、申請人及配偶戶口簿復印件各1份（銀行驗原件）

3、申請人婚姻狀況證明復印件1份（銀行驗原件），包括結婚證、離婚證及未再婚證明或單身證明，單身證明和未再婚證明須由戶籍所在地民政局

4、申請人及配偶（共同還款人）經濟收入證明：有固定月收入的，由單位在符合我行格式要求的收入證明上填寫并加蓋單位行政公章（須注明經辦人及聯系電話），同時提供近期三個月到六個月銀行流水單（銀行蓋章）或工資存折原件及復印件；私營企業主需要提供企業營業執照、法人代碼證書、稅務登記證、銀行對帳單或個人帳戶記錄、近期三個月納稅證明等

5、交易雙方簽訂的房屋買賣合同

6、首付款發票復印件1份（銀行驗原件）

7、其他可證明借款人經濟實力、資產狀況證明,如：鋪面房產、存單、存折、國債、理財產品、股票、汽車等

8、首套房需提供購房人、配偶、未成年子女長沙市無房證明。二套房需提供長沙市房屋產權證明。長沙市無證明及房屋產權證明需客戶本人帶身份證、認購書或購房合同去長沙市房地局開局

二、注意事項：

1、個人住房貸款最長期限30年，且貸款到期日您的年齡男方不超過70歲，女方不超過65歲；商業用房貸款最長期限10年，且貸款到期日您的年齡不超過60歲

2、根據監管部門的要求，您貸款購房后，每月還款額不能超過您（家庭）月收入的50％。（收入證明上金額是月供的二倍以上）

3、首套房的規定以家庭為單位，無貸款記錄、能提供長沙市無房證明及戶口所在地的無房證明。首付至少30%，利率以銀行人員審核資信之后，銀行評判。銀行查客戶征信以省人民銀行征信報告為準

4、二套房的規定以家庭為單位，有一套房貸款記錄，或長沙市及戶口所在地開具有一套房的房屋產板證明。首付至少60%，利率以銀行人員審核資信之后，銀行評判。銀行查客戶征信以省人民銀行征信報告為準

5、銀行暫停三套房的貸款

6、銀行查客戶征信以中國人民銀行征信報告為依據，客戶在個人貸款、各類信用卡和對外擔保等信用活動中形成的交易記錄等如有逾期記錄的，需在逾期帳號所在的銀行支行開具非惡意逾期證明（銀行蓋章），連續3次及累積6次暫停貸款

7、如購買人的收入不夠，可增加擔保人，擔保人可以是家人、朋友，擔保人需信用度良好、且有穩定的收入，擔保人需提供資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、財力證明

8、外地客戶貸款需在長沙工作一年，并提供一年以上的社會或一年的個人所得費納稅證明

第三篇：固原市建行、農行按揭貸款

固原市建行、農行按揭貸款樓盤準入需提供的資料及兩行之間的區別 中國農業銀行

目前有一半以上的房地產公司都在和農行合作項目貸款、按揭貸款以下就是農業銀行按揭貸款以及樓盤準入需要提供的相關資料、按揭貸款客戶應提供的資料清單、條件、流程。

首先：樓盤在要辦理銀行業務之前需先提供樓盤準入的資料以備銀行進行審核

一：公司資料

1.開發商申請：

2.企業法人營業執照、組織機構代碼證、資質證書（年檢）、稅務

登記證，法人代表身份證及證明書、公司章程、驗資報告；

3.董事會就該樓盤同意為借款人承擔階段性連帶保證責任的承諾；

4.近兩年的財務報表；

二：項目資料

1：立項批復；

2：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證；國有土地使用證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、工程進度照片，繳納土地出讓金發票。

按揭貸款的審批流程：

1: 客戶經理

2：客戶部主管

3：主管副行長

4：行長

5：分行信貸部

6：獨立審批人

按揭貸款客戶應提供的資料清單

一：借款人基本資料：

1：借款人夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證（原件及復印件各一份）：未婚和離異的需要單身證明和離婚證（或協議）

2：購房人首付款的收據和銀行繳款憑證及復印件兩份

3：借款人為行政事業單位的需開具收入證明（銀行制式證明或單位

開據的介紹信）。

4：借款人為私人企業主和個體工商戶必須提供營業執照、稅務登記

證及近三個月銀行存款流水（或納稅證明）

5：國企、大型私企職工需要開具收入證明，提供近三個月銀行工資

存款流水。

6：借款人需提供《商品房買賣合同》。

二：特別提示：

1：辦理當天借款人及財產共有人必須同時到場

2：夫妻雙方均在寧夏省外打工的，需要提供擔保人；非行政事業單

位單身人士需要提供擔保人。

三：客戶準入;

1：私企長期合同工均可貸款，但收入必須穩定且符合貸款要求。2：外地戶口（寧夏境外）在當地工作的均可貸款，但須出具當地一

年以上的納稅證明或繳存養老金證明。

3: 二套房首付比例最低為60%。

4：客戶有不良記錄的準入問題，具體客戶具體分析，對于界定為非

惡意欠款的，仍按正常手續受理;對于界定為惡意欠款的無法受理貸款。

農業銀行放款額度：

首套：繳40%貸款60%，二套：繳60%貸款40%

三套不貸款

商業：繳50%貸款50%沒有限購令

中國建設銀行：

樓盤準入審核需提供的材料：

一：開發商資料

1：經國家有權機關年審通過的企業法人營業執照、組織機構代碼證（復印件）

2：法人代表身份證（復印件）

3：房地產開發企業資質證（復印件）

4：企業稅務登記證明（復印件）

5：經審計的最近企業財務報表（復印件）

二：項目資料

1：國有土地使用證

2：建設用地規劃許可證

3：建設工程規劃許可證

4：建筑工程施工許可證

5：房屋預售許可證

三：經辦行需要的其他相關資料

1：ⅹⅹⅹ房地產開發有限公司固原分公司貸款申請書

2：項目立項批文

按揭貸款的審批流程：

1：申報項目

2：區分行核準

3;報客戶貸款資料

4：本行審批

5：簽字（放款）

借款人提供的材料

1：個人住房貸款申請書

2：借款人及其配偶的身份證、戶口本和結婚證原件和復印件（A4

紙復印）

3：借款人夫婦雙方單位開據有收入證明

4：保證人單位開據的收入證及其身份證復印件（擔保人為原州區內

行政事業單位在職職工）

5：營業執照原件和復印件A4紙復印（借款人為個體工商戶時）注：上述復印件均一份

建設銀行放款額度：

首套：繳30%貸款70%

二套：繳60%貸款40%

三套不貸款

商業：繳50%貸款50%

注：住宅按揭貸款利率執行基準利率上浮10%，商用房上浮20%，消費上浮30%，二套住房首付首付60%，利率上浮15%，公積金五年以下4.2%，五年以上4.7%

兩行之間的區別除了利率上以外（根據不同情況貸款利率則不同），審批流程也有區別：建行是只要項目在區分行審批同過，就有權審批每一筆個人貸款，而農行每一筆個人貸款都要從區分行開始審，在操作流程上較麻煩一些。其他過程由于每個行都有不同的政策所以卓情況而定。

第四篇：住房按揭貸款客戶須知

銀行按揭須知

一，為方便各位客戶的業務辦理，敬請各位準備好以下材料：

1，個人和配偶的有效身份證（士兵證、軍官證）已婚者須提供結婚證復印件，未婚需提供未婚證明（在政府行政服務中心辦理）

2，戶口簿

3，個人的經濟收入征明（在辦理銀行領取填寫、由所在單位蓋章，銀行將上門和電話核實）你在銀行存款的存折流水復印件

4，商品房購買合同（原件）

5，購房的首付款證明（所購房屋的30%，要是您購買的第二套房屋為50%）由開發商給你出具的發票或收據。

6，離婚的需要離婚證，和法院判決書

7，我行需要的其他材料，上述材料均要求和原件核實。

二，在辦理按揭貸款時你須辦理的其它事項

1，抵押登記費（預抵押、房產證、他項權證、房產管理部門收取）

2，評估費、丈測費

3，交易手續費、他項權證辦證費

三，我行的辦理程序

1，在我行領取貸款資料冊（貸款資料冊、借款合同、抵押合同、借據）需要借款人（夫妻）親自填寫簽署

2，辦理房產抵押手續（預抵押登記他項權證，由購房人親自到房管局簽署）3，貸款的發放：我行將按照合同約定將貸款劃往開發商賬戶

4，請您在我行的任意一個辦事處開立一個還款賬戶，并將存折和卡復印件提交我行，貸款人委托銀行按照合同約定的還款方式，每月20日按時還款付息。

5，請您要仔細閱讀和我行簽訂的合同

四，還款方式：

等額本息還款法：

每月還款金額=本金X月利息X（1+月利息）還款期數（按月計）

（1=月利息）還款期數（按月計）—1

第五篇：按揭貸款須知(客戶版)

按揭貸款須知

尊敬的客戶您好！

如果您以按揭貸款方式購買我公司開發的“陽光紫金園”住宅小區，請您注意以下事項：

請注意您如果沒有銀行透支卡、信用卡、無房貸車貸逾期記錄請繼續向下看！！

一、個人資料：

1、①夫妻雙方身份證、戶口本（首頁、本人頁）、結婚證（若新版身份證需復印正反面，結婚證需帶章及帶照片頁②單身提供身份證、戶口本、民政局開具的單身證明（三份）③離婚者提供本人身份證、戶口本（首頁及本人頁）、離婚證④首付款票復印件。⑤購房合同兩份⑥工行提供主借款人本地工行卡復印件一份；中行提供主借款人活期一本通原件復印件一份；⑤所有提供的復印件商貸一式四份、公積金貸款一式五份(銀行卡除外)，2、如身份證過期，身份證、戶口本、結婚證丟失或三證上的姓名、身份證號、出生日期不符，身份證、戶口本必須到當地派出所開具證明信或補辦證件，證明信必須貼近期一寸免冠照片（藍底）；結婚證必須到當地民政局補辦或由當地民政部門開具證明信，蓋章并蓋章人簽字。

二、收入證明：

1、工薪族（要求是財政收入或企事業單位）：①工資證明，表格為售樓處所提供的制式表格，用黑色碳素筆填寫，不得涂改，單位領導簽字，留單位固定電話，蓋單位公章。（注：章不能壓章、重章，工資證明格式內容必須填全。）②工資證明必須是夫妻雙方的。注：主借款人年收入必須超過兩萬，工資超過兩千五需提供單位營業執照稅務登記證復印件,夫妻雙方在同一單位上班需提供單位營業執照稅務登記證復印件。

2、私營業主，需提供企業營業執照復正副本、稅務登記證復印件一式兩份，近期三個月稅票，經營情況說明書。

三、注意事項：

1、離婚客戶首付40%，須提供本地戶口本工作的擔保人。（擔保人需提供身份證、戶口本復印件2份，收入證明）；

擔保人必須無貸款記錄、銀行透支卡信譽卡逾期記錄、年齡沒有超過退休年齡，月收入必須也是借款人

還貸金額的兩倍之上

2、異地戶口、異地工作的客戶需提供本地戶口聯系人一名。（聯系人需提供本人身份證、戶口本復印件2份）

3、第二套住房貸款，首付款比例40%以上，利率為基準利率的1.1倍。

4、軍人提供：士兵證、軍官證復印件。

5、離婚或喪偶人士提供離婚證書，離婚判決書、配偶死亡證明；未婚人士提供單身證明。

6、所必須費用：預告登記費及抵押服務費：140平米以下為80+80元，140平米以上為550+550元 ：

7、年齡限制：女方不能超過55歲（主借款人年齡+貸款年限），男方不能超過60歲（主借款人年齡+貸款年限）