第一篇：二手房貸款需備資料及流程

住房公積金二手房貸款需備資料

1、貸款條件

（1）申請人連續正常繳存住房公積金半年以上。http:///viewCmsCac.do?cacId=ff808081247b105001247b1c6a58000e

（2）申請公積金貸款年限：男不超過60歲，女不超過55歲，最長30年。

（3）月供不能超過家庭總收入的50%。

（4）所購房屋建筑年份不能超過20年。

2、辦理流程

（1）買賣雙方帶身份證原件、買方帶夫妻雙方收入證明加蓋單位公章（按公積金中心要求格式一式三份）、賣方帶房產證原件、戶口本、結婚證原件（復印件3份），到省直住房資金管理中心提出貸款申請，中心預審通過后，買賣雙方簽《住房公積金貸款轉賬協議》。

（2）買賣雙方持《辦理貸款擔保通知書》到中心一樓擔保公司受理，驗房產證、約評估。

（3）出評估后，買賣雙方帶齊本須知第三項需備資料及配偶到房地產大廈（建設路百花路交叉口）二樓評估公司領取評估資料、四樓擔保公司辦理貸款擔保及過戶手續。

（4）市公積金大廈3樓18號窗口簽訂《抵押合同》。

（5）工作人員將相關資料轉省直住房資金管理中心，受托銀行通知借款人到中心1樓簽訂《住房公積金借款合同》。

（6）工作人員將借款合同轉擔保公司，擔保公司向省直住房資金管理中心出具擔保函通知放款。

（7）公積金放款后，通知買賣雙方及配偶持身份證、戶口本到省直住房資金管理中心1樓擔保公司領取貸款。

（8）房屋所有權證抵押后，通知買方持身份證、戶口本到省直住房資金管理中心

1樓擔保公司領取房屋所有權證。

3、買賣雙方需提供資料

賣方：

房屋所有權證復印件4份；

房屋所有權人及配偶身份證、戶口本、結婚證，復印件各3份；

離婚人員需帶離婚證（法院民事調解書或判決書，附帶法院送達回證或法院判決生效證明）復印件3份；并提供民政部門出具的未再婚證明，原件1份，復印件2份；未婚者提供民政部門出具的未婚證明，原件1份，復印件2份。

買方：

（1）夫妻雙方收入證明各3份加蓋單位公章，寫明經辦人姓名及其聯系電話。（注：收入證明的格式必須使用資金中心指定的格式！）

（2）申請人身份證復印件4份，配偶3份，如有共有人，共有人身份證復印件需3份。新身份證需正反面復印在一張紙上。

（3）夫妻雙方戶口本（首頁+戶主頁+本人頁）復印件各3份；若共有人未滿18歲需提供4套戶口本復印件（首頁+戶主頁+本人頁）；若共有人滿18歲，提供資料與申請人相同，處于就學狀態須提供學生證復印件3份。

（4）申請人于配偶公積金繳存明細各3份；若配偶不在省直繳交公積金，須提供當地公積金中心公積金繳存明細 3份；和當地公積金中心出具未在當地公積金貸款證明原件1份（A4紙另開）。復印件2份。若配偶單位未繳交公積金須提供未繳公積金證明（須說明未繳原因）3份加蓋單位公章。

（5）結婚證復印件3份；離婚人員需帶離婚證（法院民事調解書或判決書，附帶法院送達回證或法院判決生效證明）復印件3份；并提供民政部門出具的未再婚證明，原件1份，復印件2份；未婚者提供民政部門出具的未婚證明，原件1份，復印件2份；

（6）公積金龍卡正反復印在一面紙上3份。

（7）辦理貸款擔保通知書1份。

4、收費標準

（1）代辦費： 不收

（2）擔保費：貸款額×貸款年限×擔保費率且不低于300元

貸款1～5年費率千分之

1貸款6～10年費率千分之0.8

貸款11～20年費率千分之0.6

貸款21～30年費率千分之0.4

5（3）抵押費：貸款額×0.8‰+60 元（代收）

（4）評估費：評估值×4‰(評估公司收取)

5、評估后確定貸款額

建筑年份10年內交易價的70%、評估價的60%，以低者為準。

建筑年份10年上交易價的60%、評估價的50%、以低者為準。

貸款額不超過省直住房資金管理中心確定的金額上限。

買賣雙方帶以上資料到建設路百花路口房地產大廈4樓鄭州正信住房置業擔保有限責任公司辦理擔保業務同時帶上以下原件（身份證、結婚證、戶口本、公積金龍卡、房屋所有權證）

咨詢電話：67***212

第二篇：土地流轉貸款申請資料及流程

土地流轉貸款資料及流程 從整體上來說，土地流轉是指土地使用權的有效流轉。擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權或者使用權轉讓給其他農戶或經濟組織，也就是所謂的保留承包權，轉讓使用權的行為即為土地流轉。

抵押登記詳細流程：

(一)流轉見證

各新型農業經營主體予以土地經營權抵押貸款的，需到縣產權交易中心簽訂書面土地流轉合同，并辦理見證手續?？h產權交易中心辦理見證過程中，需進行材料初審，并加蓋經辦人名章和單位公章予以確認。

(二)貸款申請

各新型農業經營主體辦理完見證后，向金融機構提出書面抵押貸款申請。

(三)貸前審查

各金融機構作為農村土地經營權抵押貸款機構，按照“辦理自愿、風險自負、收益自理”的原則，開展貸前審查等程序，并承擔抵押貸款的信貸風險。

(四)申請登記

鄉鎮經濟辦作為農村土地經營權抵押登記機構，負責金融機構貸前審查通過的農村土地經營權抵押的登記工作。金融機構貸前審查程序完成后，與借款人作為共同申請人，向鄉鎮經濟辦提出農村土地經營權抵押登記的申請，并提交下列材料：

1、《農村土地經營權抵押登記申請》;

2、《抵押貸款合同》;

3、借款人身份證和戶口簿等身份證明。合作社或農業企業申請土地經營權抵押登記的，還需提供工商營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、銀行開戶許可證、出資人名冊等證明材料;

4、經營權證書和承包合同等權屬證明材料。沒有發放經營權證的，需提供身份證和戶口簿等身份證明、村級組織土地臺賬和村級組織證明;

5、土地出讓方共有權人同意抵押的書面資料等;

6、經縣產權交易中心鑒證的農村土地流轉合同;

7、農業企業申請土地經營權抵押的，還需提供同意抵押的有效內部決議等證明材料;

8、借款人居住地與土地經營權所在地分離的，借款人居住地所在的鄉鎮經濟辦為土地經營權抵押登記的主辦單位，居住地村委會提供借款人身份信息確認、居民所在地鄉鎮經濟辦進行重點登記;土地經營權所在地的村委會和鄉鎮經濟辦需共同提供土地經營權權屬信息證明材料，并做好輔助登記，防止土地經營權重復抵押。

(三)村委會審核確認

村委會對申請書中記載的借款人身份信息和土地承包權信息進行確認，簽字并加蓋公章。

(四)鄉鎮經濟辦復查確認

鄉鎮經濟辦受理村委會審核確認后的申請人抵押登記申請書后，重點對申報材料的完備性、規范性和一致性進行復查確認。

1、復查戶口簿、身份證、經營權證書和土地承包合同中的身份信息，確保相關身份信息一致性;

2、復查經營權證書、土地承包合同和土地臺賬中的土地權屬信息，確保抵押物的面積、等級、地類、權屬等土地權屬信息一致性;實際流轉面積大于經營權證書、土地承包合同或土地臺賬面積的，待確權后以登記面積為準。

3、復查共有人同意抵押貸款的書面證明;

4、復查被擔保人主債權種類、數額，債務人履行債務的期限、抵押擔保范圍、抵押起止時間等于抵押貸款合同的一致性;

5、復查抵押物抵押認定價值與土地經營權抵押指導價格表的一致性;

6、復查申請書填制內容以及申請資料的完備性;

7、審查土地經營的用途，確保不改變農業用途;

8、審查土地流轉年限是否兩年以上;

9、就有關登記事項詢問申請人，并進行信息核對;

有下列情形之一的農村土地經營權不得設定抵押：

權屬有爭議的;土地臺賬沒有登記或《農村土地承包合同》不齊全的;土地臺賬、承包合同與經營權證不符的;被依法列入征地拆遷范圍內的;承包地已毀損或滅失的;受其他形式限制的;

(五)鄉鎮經濟辦進行抵押登記

農村土地經營權抵押登記分為初始登記、變更登記和注銷登記。

1、初始登記。鄉鎮經濟辦復核完畢，符合條件的5日內辦理完登記手續，并出具《農村土地經營權抵押登記證》一式四份，鄉鎮經濟辦、借款人、金融機構、村委會各一份。不符合抵押登記條件的，書面通知申請人。

2、變更登記。農村土地經營權抵押期間，抵押登記事項發生變更的，由借款人5日內申請辦理抵押權變更登記，并提交以下要件：

農村土地經營權抵押登記申請書;申請人身份證明;發生變更的書面證明資料;金融部門同意變更證明;農村土地經營權抵押登記證。

3、注銷登記。農村土地經營權抵押期屆滿，或者借款人與金融部門達成解除抵押協議后，借款人應于5日內申請辦理抵押權注銷登記，并提交以下要件：

農村土地經營權抵押登記申請書;申請人身份證明;抵押權因主債權消滅、抵押權已經實現、金融部門放棄抵押權或者法律、法規規定抵押權消滅的其他情形注銷的證明材料;農村土地經營權抵押登記證。

(六)管理抵押登記檔案

鄉鎮經濟辦每批抵押貸款登記工作完畢，要按分村別分門別類的整理建檔，由專人負責管理并建立健全檔案管理制度。

第三篇：二手房貸款流程

步驟/方法實地看房

信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察：所售房屋產權是否明晰；是否設定其他抵押權利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍；申請的貸款成數和期限是否符合規定；賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效；記錄客戶的聯系電話；收取房產證復印件。工行規定：93年以后建成的房地產允許申請二手房按揭；所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數必須相應降低，抵押率最高為七成；最長期限為30年；住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年；建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價，告知客戶需要準備的資料（買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產交易確認書”。

產權驗證

產權人及共有權人（賣方）、居間機構。地點：房管局。產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，并保留發票；再出示“查檔收費發票”驗證查檔，并等待查詢結果；領取加蓋“xxx房產檔案管館”公章的房產證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。

簽署合同

信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

填寫合同

整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。

借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致?！吧暾垖徟怼钡默F住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整后實際執行的貸款利率上浮30%執行。公司蓋章：在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章，個人二手房貸款首付證明 需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在 二手房按揭轉款確認書 蓋公章。資料填完送預審。

繳費義務

收取費用預審通過后，通知客戶交費。

產權過戶

居間機構、買賣雙方。地點：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。①、領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章（或簽名）。②、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單（印花稅按成價1‰交）。④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。⑤、憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。⑥、5個工作日后，憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。

收費蓋章

①、拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。

資料歸檔

資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。

抵押手續

辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...（具體位置）。②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用于：購買...（具體位置）的房產。③、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。④、抵押7天后領他項權證。

銀行放款

銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在 二手房按揭轉款確認書 蓋公章。

第四篇：關于二手房貸款流程

一、實地看房

信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察：所售房屋產權是否明晰；是否設定其他抵押權利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍；申請的貸款成數和期限是否符合規定；賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效；記錄二手房

客戶的聯系電話；收取房產證復印件。工行規定：93年以后建成的房地產允許申請二手房按揭；所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數必須相應降低，抵押率最高為七成；最長期限為30年；住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年；建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價，告知客戶需要準備的資料（買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產交易確認書”。

二、產權驗證

產權人及共有權人（賣方）、居間機構。地點：房管局。產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，并保留發票；再出示“查檔收費發票”驗證查檔，并等待查詢結果；領取加蓋“xxx房產檔案管館”公章的房產證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。

三、簽署合同

信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

四、填寫合同

整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致?！吧暾垖徟怼钡默F住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率＝抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整后實際執行的貸款利率上浮30％執行。公司蓋章：在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章，?個人二手房貸款首付證明?需蓋公司章及見證人簽字。要是想了解更多還是建議你到安徽投資貸款網看看，網站不錯的！

第五篇：個人住房公積金貸款需提供資料及填表說明

個人住房公積金貸款需提供資料及填表注意事項

1、《個人銀行信用報告》：此報告由銀行統一打印，若不良還款記錄超過6次，報告中出現“關注”、“禁入”的不允許辦理貸款。

2、《購房合同》

3、首付款：不低于30%

4、《個人資信證明》（含配偶）：（見附件1）（供電公司職工由公司統一辦理，擔保人或共同還款人非本單位職工由個人自行辦理）

5、《擔保書》或《共同還款責任承諾書》：如果借款人單身、離異、喪偶或共同還款人無收入來源時，必須在所購房屋當地城市找一名有還款能力的擔保人。（見附件

2、附件3）

6、《個人住房公積金貸款客戶談話筆錄》：（見附件4）

7、《個人住房公積金貸款申請審批表》。

8、身份證、戶口簿復印件（含配偶）：身份證必須為新版的，若不是則需派出所出具“戶籍證明”。戶口本復印時應注意戶主頁、索引表、常住人口登記卡（借款人及配偶）復印在一張紙上。

9、未婚證明或離婚證明：需要民政部門和單位都出具證明。（未婚證明有時間限制，暫不開）

10、《個人公積金余額對賬單》：由公司社保辦集中打印。若配偶為外單位的，需要出具公積金對賬單，若配偶無公積金的，需要配偶所在單位提供沒有繳納住房公積金的證明。

11、審批表填表注意事項：

（1）審批表一式兩份，正反面打印，內容可機打也可手寫。打印時注意調整頁面。主申請人第一頁；配偶、共同還款人、被委托人、借款及購房資料第二頁；擔保人資料

（一）（二）第三頁；其余第四頁。

（2）“受教育程度”欄中，高等教育是指大專及以上教育程度，中等是指中專及中學教育程度，初等是指小學及以下教育程度。

（3）“單位性質”、“借款用途”及“擔保方式”所涉及的內容只能選擇其中一項。

（4）“被委托人”是指受借款人委托與受托行保持聯系的人員。(無特殊情況無需填寫)（5）現住址應填寫完整（例：萊蕪市萊城區勝利南路57號1號樓1單元101室）；現住房性質：填選項3或4（6）借款及購房資料項、公積金相關信息項、借款人聲明項暫不填寫。

（7）審批表封面填制。借款用途：公積金貸款；申報行：工商銀行萊蕪分行

12、其他資料不確定項目暫不填列。附件1：

個人資信證明

濟南住房公積金管理中心山東電力集團分中心:

同志是我單位正式職工，與我單位簽訂（*年期/無固定期限）勞動合同，現從事 方面的工作，目前基本月收入為￥ 元，其他收入為￥ 元，總收入共計為￥ 元。

該同志住房公積金已累計繳存 個月并且連續繳交 個月，截止 年 月住房公積金個人帳戶累計存儲余額為￥

元。

保證以上資料均屬實，特此證明。

單位公章：

單位人事勞資部門聯系電話：

單位人事勞資部門負責人簽字：

年 月 日 附件2：

擔

保

書

濟南住房公積金管理中心山東電力集團分中心：

借款人 因購買 區（縣）路（街）號 樓 單元 室住宅，向貴中心申請期限為 年的個人住房公積金貸款(大寫)元整。我本人愿為其借款提供擔保，并承諾承擔還款連帶責任。

特此聲明。

擔保人所在單位全稱： 擔保人身份證號碼： 擔保人聯系電話：

擔保人簽字（手?。?/p>

年 月 日

附件3：

共同還款責任承諾書

濟南住房公積金管理中心山東電力集團分中心：

本人 與借款人 是 關系，因借款人購買 區（縣）路（街）號 樓 單元 室的住房，向貴中心申請期限為 年的個人住房公積金貸款（大寫）元整。本人作為借款人的共同還款人，向貴中心承諾當借款人不能按期償還上述貸款本息時，本人對該筆貸款本息及相關費用承擔連帶清償責任。

特此聲明。

共同還款責任人（簽字并按手?。?身份證號： 聯系地址： 聯系電話：

年 月 日

附件4：

個人住房公積金貸款客戶談話筆錄

我行受濟南住房公積金管理中心的委托，將為您辦理住房公積金貸款業務，現根據濟南住房公積金管理中心的規定，請您答復以下問題，并保證內容的真實性。

1、您購買房屋及申請個人住房公積金貸款的情況以及所提交的資料必須屬實，否則，您個人應承擔相應的法律責任。對此，您是否了解？ 是（）否（）

2、您所購房屋位于，建筑面積為平方米，房屋單位為 元/平方米，總房價為 萬元。

3、您購房的目的是：自?。ǎ┏鲎猓ǎ┩顿Y（）其他（）

4、您準備申請住房公積金貸款 萬元，期限 年，您決定采取的還款方式為：

等額本息（）等額本金（）一次性還款（）

5、您應當有足夠的償還貸款本息的能力，并應按合同約定按期歸還貸款本息，對此，您是否了解：是（）否（）

6、如果您已婚，根據法律規定，若您與您的配偶在此之前對所抵押房屋的權屬未作約定，則該房產將作為夫妻共有財產，在還貸及其他相關義務中均由夫妻雙方承擔連帶責任，對此您是否清楚？

是（）否（）

7、您的配偶對于申請住房公積金貸款是否知情并同意？ 是（）否（）

8、您所抵押的房屋位于，建筑面積為平方米。

9、您的配偶及其他房產共有人是否同意將所購房屋抵押？ 是（）否（）

10、您的借款擔保人是，對擔保人要承擔還款連帶責任是否知情？ 是（）否（）

11、您目前的住房情況：地址，面積，產權（）使用權（）

12、您目前負債情況：負債項目，負債金額 萬元。

13、其他經詢問并有必要記錄的內容：

14、客戶需要說明的其他問題：

如您對談話記錄的內容無異議請簽字：

借款申請人（簽字）： 共同還款人（簽字）：

擔保人（簽字）： 貸前調查人（簽字）：

貸款銀行：

年 月 日