第一篇：個(gè)人住房公積金貸款需提供資料及填表說(shuō)明

個(gè)人住房公積金貸款需提供資料及填表注意事項(xiàng)

1、《個(gè)人銀行信用報(bào)告》：此報(bào)告由銀行統(tǒng)一打印，若不良還款記錄超過(guò)6次，報(bào)告中出現(xiàn)“關(guān)注”、“禁入”的不允許辦理貸款。

2、《購(gòu)房合同》

3、首付款：不低于30%

4、《個(gè)人資信證明》（含配偶）：（見(jiàn)附件1）（供電公司職工由公司統(tǒng)一辦理，擔(dān)保人或共同還款人非本單位職工由個(gè)人自行辦理）

5、《擔(dān)保書(shū)》或《共同還款責(zé)任承諾書(shū)》：如果借款人單身、離異、喪偶或共同還款人無(wú)收入來(lái)源時(shí)，必須在所購(gòu)房屋當(dāng)?shù)爻鞘姓乙幻羞€款能力的擔(dān)保人。（見(jiàn)附件

2、附件3）

6、《個(gè)人住房公積金貸款客戶(hù)談話(huà)筆錄》：（見(jiàn)附件4）

7、《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》。

8、身份證、戶(hù)口簿復(fù)印件（含配偶）：身份證必須為新版的，若不是則需派出所出具“戶(hù)籍證明”。戶(hù)口本復(fù)印時(shí)應(yīng)注意戶(hù)主頁(yè)、索引表、常住人口登記卡（借款人及配偶）復(fù)印在一張紙上。

9、未婚證明或離婚證明：需要民政部門(mén)和單位都出具證明。（未婚證明有時(shí)間限制，暫不開(kāi)）

10、《個(gè)人公積金余額對(duì)賬單》：由公司社保辦集中打印。若

配偶為外單位的，需要出具公積金對(duì)賬單，若配偶無(wú)公積金的，需要配偶所在單位提供沒(méi)有繳納住房公積金的證明。

11、審批表填表注意事項(xiàng)：

（1）審批表一式兩份，正反面打印，內(nèi)容可機(jī)打也可

手寫(xiě)。打印時(shí)注意調(diào)整頁(yè)面。主申請(qǐng)人第一頁(yè)；配偶、共同

還款人、被委托人、借款及購(gòu)房資料第二頁(yè)；擔(dān)保人資料

（一）（二）第三頁(yè)；其余第四頁(yè)。

（2）“受教育程度”欄中，高等教育是指大專(zhuān)及以上教

育程度，中等是指中專(zhuān)及中學(xué)教育程度，初等是指小學(xué)及以

下教育程度。

（3）“單位性質(zhì)”、“借款用途”及“擔(dān)保方式”所涉及的內(nèi)容只能選擇其中一項(xiàng)。

（4）“被委托人”是指受借款人委托與受托行保持聯(lián)系的人員。(無(wú)特殊情況無(wú)需填寫(xiě))

（5）現(xiàn)住址應(yīng)填寫(xiě)完整（例：萊蕪市萊城區(qū)勝利南路

57號(hào)1號(hào)樓1單元101室）；現(xiàn)住房性質(zhì)：填選項(xiàng)3或4

（6）借款及購(gòu)房資料項(xiàng)、公積金相關(guān)信息項(xiàng)、借款人

聲明項(xiàng)暫不填寫(xiě)。

（7）審批表封面填制。借款用途：公積金貸款；申報(bào)

行：工商銀行萊蕪分行

12、其他資料不確定項(xiàng)目暫不填列。

附件1：

個(gè)人資信證明

濟(jì)南住房公積金管理中心山東電力集團(tuán)分中心:同志是我單位正式職工，與我單位簽訂（*

年期/無(wú)固定期限）勞動(dòng)合同，現(xiàn)從事方面的工作，目

前基本月收入為￥元，其他收入為￥元，總收入共計(jì)為

￥元。

該同志住房公積金已累計(jì)繳存 個(gè)月并且連續(xù)繳交個(gè)月，截

止 年 月住房公積金個(gè)人帳戶(hù)累計(jì)存儲(chǔ)余額為￥元。

保證以上資料均屬實(shí)，特此證明。

單位公章：

單位人事勞資部門(mén)聯(lián)系電話(huà)：

單位人事勞資部門(mén)負(fù)責(zé)人簽字：

年月日

擔(dān)保書(shū)

濟(jì)南住房公積金管理中心山東電力集團(tuán)分中心：

借款人因購(gòu)買(mǎi)區(qū)（縣）路（街）

號(hào)樓單元室住宅，向貴中心申請(qǐng)期限為年的個(gè)人住房公積金貸款(大寫(xiě))元整。我本人愿

為其借款提供擔(dān)保，并承諾承擔(dān)還款連帶責(zé)任。

特此聲明。

擔(dān)保人所在單位全稱(chēng)：

擔(dān)保人身份證號(hào)碼：

擔(dān)保人聯(lián)系電話(huà)：

擔(dān)保人簽字（手印）

年月日

共同還款責(zé)任承諾書(shū)

濟(jì)南住房公積金管理中心山東電力集團(tuán)分中心：

本人與借款人是關(guān)系，因借款人購(gòu)買(mǎi)

區(qū)（縣）路（街）號(hào)樓單元室的住房，向貴中心申請(qǐng)期限為年的個(gè)人住房公積金貸款（大寫(xiě)）元整。本人作為借款人的共同還款人，向貴中心承諾當(dāng)借

款人不能按期償還上述貸款本息時(shí)，本人對(duì)該筆貸款本息及

相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

特此聲明。

共同還款責(zé)任人（簽字并按手印）：

身份證號(hào)：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話(huà)：

年月日

附件4：

個(gè)人住房公積金貸款客戶(hù)談話(huà)筆錄

我行受濟(jì)南住房公積金管理中心的委托，將為您辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，現(xiàn)根據(jù)濟(jì)南住房公積金管理中心的規(guī)定，請(qǐng)您答復(fù)以下問(wèn)題，并保證內(nèi)容的真實(shí)性。

1、您購(gòu)買(mǎi)房屋及申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的情況以及所提交的資料必須屬實(shí)，否則，您個(gè)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。對(duì)此，您是否了解？是（）否（）

2、您所購(gòu)房屋位于，建筑面積為平方米，房屋單位為元/平方米，總房?jī)r(jià)為萬(wàn)元。

3、您購(gòu)房的目的是：自住（）出租（）投資（）其他（）

4、您準(zhǔn)備申請(qǐng)住房公積金貸款萬(wàn)元，期限年，您決定采取的還款方式為：

等額本息（）等額本金（）一次性還款（）

5、您應(yīng)當(dāng)有足夠的償還貸款本息的能力，并應(yīng)按合同約定按期歸還貸款本息，對(duì)此，您是否了解：是（）否（）

6、如果您已婚，根據(jù)法律規(guī)定，若您與您的配偶在此之前對(duì)所抵押房屋的權(quán)屬未作約定，則該房產(chǎn)將作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在還貸及其他相關(guān)義務(wù)中均由夫妻雙方承擔(dān)連帶責(zé)任，對(duì)此您是否清楚？

是（）否（）

7、您的配偶對(duì)于申請(qǐng)住房公積金貸款是否知情并同意？是（）否（）

8、您所抵押的房屋位于，建筑面積為平方米。

9、您的配偶及其他房產(chǎn)共有人是否同意將所購(gòu)房屋抵押？是（）否（）

10、您的借款擔(dān)保人是，對(duì)擔(dān)保人要承擔(dān)還款連帶責(zé)任是否知情？是（）

否（）

11、您目前的住房情況：地址，面積，產(chǎn)權(quán)（）使用權(quán)（）

12、您目前負(fù)債情況：負(fù)債項(xiàng)目，負(fù)債金額萬(wàn)元。

13、其他經(jīng)詢(xún)問(wèn)并有必要記錄的內(nèi)容：

14、客戶(hù)需要說(shuō)明的其他問(wèn)題：

如您對(duì)談話(huà)記錄的內(nèi)容無(wú)異議請(qǐng)簽字：

借款申請(qǐng)人（簽字）：共同還款人（簽字）：

擔(dān)保人（簽字）：貸前調(diào)查人（簽字）：

貸款銀行：

年月日

第二篇：個(gè)人住房公積金貸款需提供資料及填表說(shuō)明

個(gè)人住房公積金貸款需提供資料及填表注意事項(xiàng)

1、《個(gè)人銀行信用報(bào)告》：此報(bào)告由銀行統(tǒng)一打印，若不良還款記錄超過(guò)6次，報(bào)告中出現(xiàn)“關(guān)注”、“禁入”的不允許辦理貸款。

2、《購(gòu)房合同》

3、首付款：不低于30%

4、《個(gè)人資信證明》（含配偶）：（見(jiàn)附件1）（供電公司職工由公司統(tǒng)一辦理，擔(dān)保人或共同還款人非本單位職工由個(gè)人自行辦理）

5、《擔(dān)保書(shū)》或《共同還款責(zé)任承諾書(shū)》：如果借款人單身、離異、喪偶或共同還款人無(wú)收入來(lái)源時(shí)，必須在所購(gòu)房屋當(dāng)?shù)爻鞘姓乙幻羞€款能力的擔(dān)保人。（見(jiàn)附件

2、附件3）

6、《個(gè)人住房公積金貸款客戶(hù)談話(huà)筆錄》：（見(jiàn)附件4）

7、《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》。

8、身份證、戶(hù)口簿復(fù)印件（含配偶）：身份證必須為新版的，若不是則需派出所出具“戶(hù)籍證明”。戶(hù)口本復(fù)印時(shí)應(yīng)注意戶(hù)主頁(yè)、索引表、常住人口登記卡（借款人及配偶）復(fù)印在一張紙上。

9、未婚證明或離婚證明：需要民政部門(mén)和單位都出具證明。（未婚證明有時(shí)間限制，暫不開(kāi)）

10、《個(gè)人公積金余額對(duì)賬單》：由公司社保辦集中打印。若配偶為外單位的，需要出具公積金對(duì)賬單，若配偶無(wú)公積金的，需要配偶所在單位提供沒(méi)有繳納住房公積金的證明。

11、審批表填表注意事項(xiàng)：

（1）審批表一式兩份，正反面打印，內(nèi)容可機(jī)打也可手寫(xiě)。打印時(shí)注意調(diào)整頁(yè)面。主申請(qǐng)人第一頁(yè)；配偶、共同還款人、被委托人、借款及購(gòu)房資料第二頁(yè)；擔(dān)保人資料

（一）（二）第三頁(yè)；其余第四頁(yè)。

（2）“受教育程度”欄中，高等教育是指大專(zhuān)及以上教育程度，中等是指中專(zhuān)及中學(xué)教育程度，初等是指小學(xué)及以下教育程度。

（3）“單位性質(zhì)”、“借款用途”及“擔(dān)保方式”所涉及的內(nèi)容只能選擇其中一項(xiàng)。

（4）“被委托人”是指受借款人委托與受托行保持聯(lián)系的人員。(無(wú)特殊情況無(wú)需填寫(xiě))（5）現(xiàn)住址應(yīng)填寫(xiě)完整（例：萊蕪市萊城區(qū)勝利南路57號(hào)1號(hào)樓1單元101室）；現(xiàn)住房性質(zhì)：填選項(xiàng)3或4（6）借款及購(gòu)房資料項(xiàng)、公積金相關(guān)信息項(xiàng)、借款人聲明項(xiàng)暫不填寫(xiě)。

（7）審批表封面填制。借款用途：公積金貸款；申報(bào)行：工商銀行萊蕪分行

12、其他資料不確定項(xiàng)目暫不填列。附件1：

個(gè)人資信證明

濟(jì)南住房公積金管理中心山東電力集團(tuán)分中心:

同志是我單位正式職工，與我單位簽訂（*年期/無(wú)固定期限）勞動(dòng)合同，現(xiàn)從事 方面的工作，目前基本月收入為￥ 元，其他收入為￥ 元，總收入共計(jì)為￥ 元。

該同志住房公積金已累計(jì)繳存 個(gè)月并且連續(xù)繳交 個(gè)月，截止 年 月住房公積金個(gè)人帳戶(hù)累計(jì)存儲(chǔ)余額為￥

元。

保證以上資料均屬實(shí)，特此證明。

單位公章：

單位人事勞資部門(mén)聯(lián)系電話(huà)：

單位人事勞資部門(mén)負(fù)責(zé)人簽字：

年 月 日 附件2：

擔(dān)

保

書(shū)

濟(jì)南住房公積金管理中心山東電力集團(tuán)分中心：

借款人 因購(gòu)買(mǎi) 區(qū)（縣）路（街）號(hào) 樓 單元 室住宅，向貴中心申請(qǐng)期限為 年的個(gè)人住房公積金貸款(大寫(xiě))元整。我本人愿為其借款提供擔(dān)保，并承諾承擔(dān)還款連帶責(zé)任。

特此聲明。

擔(dān)保人所在單位全稱(chēng)： 擔(dān)保人身份證號(hào)碼： 擔(dān)保人聯(lián)系電話(huà)：

擔(dān)保人簽字（手印）

年 月 日

附件3：

共同還款責(zé)任承諾書(shū)

濟(jì)南住房公積金管理中心山東電力集團(tuán)分中心：

本人 與借款人 是 關(guān)系，因借款人購(gòu)買(mǎi) 區(qū)（縣）路（街）號(hào) 樓 單元 室的住房，向貴中心申請(qǐng)期限為 年的個(gè)人住房公積金貸款（大寫(xiě)）元整。本人作為借款人的共同還款人，向貴中心承諾當(dāng)借款人不能按期償還上述貸款本息時(shí)，本人對(duì)該筆貸款本息及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

特此聲明。

共同還款責(zé)任人（簽字并按手印）： 身份證號(hào)： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話(huà)：

年 月 日

附件4：

個(gè)人住房公積金貸款客戶(hù)談話(huà)筆錄

我行受濟(jì)南住房公積金管理中心的委托，將為您辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，現(xiàn)根據(jù)濟(jì)南住房公積金管理中心的規(guī)定，請(qǐng)您答復(fù)以下問(wèn)題，并保證內(nèi)容的真實(shí)性。

1、您購(gòu)買(mǎi)房屋及申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的情況以及所提交的資料必須屬實(shí)，否則，您個(gè)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。對(duì)此，您是否了解？ 是（）否（）

2、您所購(gòu)房屋位于，建筑面積為平方米，房屋單位為 元/平方米，總房?jī)r(jià)為 萬(wàn)元。

3、您購(gòu)房的目的是：自住（）出租（）投資（）其他（）

4、您準(zhǔn)備申請(qǐng)住房公積金貸款 萬(wàn)元，期限 年，您決定采取的還款方式為：

等額本息（）等額本金（）一次性還款（）

5、您應(yīng)當(dāng)有足夠的償還貸款本息的能力，并應(yīng)按合同約定按期歸還貸款本息，對(duì)此，您是否了解：是（）否（）

6、如果您已婚，根據(jù)法律規(guī)定，若您與您的配偶在此之前對(duì)所抵押房屋的權(quán)屬未作約定，則該房產(chǎn)將作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在還貸及其他相關(guān)義務(wù)中均由夫妻雙方承擔(dān)連帶責(zé)任，對(duì)此您是否清楚？

是（）否（）

7、您的配偶對(duì)于申請(qǐng)住房公積金貸款是否知情并同意？ 是（）否（）

8、您所抵押的房屋位于，建筑面積為平方米。

9、您的配偶及其他房產(chǎn)共有人是否同意將所購(gòu)房屋抵押？ 是（）否（）

10、您的借款擔(dān)保人是，對(duì)擔(dān)保人要承擔(dān)還款連帶責(zé)任是否知情？ 是（）否（）

11、您目前的住房情況：地址，面積，產(chǎn)權(quán)（）使用權(quán)（）

12、您目前負(fù)債情況：負(fù)債項(xiàng)目，負(fù)債金額 萬(wàn)元。

13、其他經(jīng)詢(xún)問(wèn)并有必要記錄的內(nèi)容：

14、客戶(hù)需要說(shuō)明的其他問(wèn)題：

如您對(duì)談話(huà)記錄的內(nèi)容無(wú)異議請(qǐng)簽字：

借款申請(qǐng)人（簽字）： 共同還款人（簽字）：

擔(dān)保人（簽字）： 貸前調(diào)查人（簽字）：

貸款銀行：

年 月 日

第三篇：個(gè)人住房公積金貸款

一、什么是個(gè)人住房公積金貸款

個(gè)人住房公積金貸款是國(guó)家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人，在購(gòu)買(mǎi)、建造、大修自住住房時(shí)，以其所購(gòu)（建）住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的以住房公積金為資金來(lái)源的住房貸款。

二、申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)具備的條件

1、貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；

2、自申請(qǐng)之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；

3、有符合法律規(guī)定的購(gòu)房、建房、大修自住住房的合同（協(xié)議）及有關(guān)材料；

4、具有一定比例的自籌資金。購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的20%（購(gòu)買(mǎi)二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的30%）；

5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；

6、同意用所購(gòu)住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押，或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。

三、如何申請(qǐng)住房公積金貸款

借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)備以下資料：

1、借款人及配偶身份證明（身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證或離婚證、法院判決書(shū)、裁定書(shū)，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；

2、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明材料（單位工資收入證明等）；

3、繳存住房公積金的證明；

4、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同、協(xié)議（自建住房的需要提供土地、規(guī)劃部門(mén)的批件）；

5、本人及配偶共同填寫(xiě)好的借款申請(qǐng)審批表；

6、要有不低于總房?jī)r(jià)20%的房款（首付款）收據(jù)（購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)房，建造、大修自住住房需出具不低于總房款30%的自籌資金證明）；

7、借款人出具的質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件（或保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾）。

四、住房公積金貸款的期限、利率和限額

個(gè)人住房公積金貸款的期限為1至20年。但原則上不得超過(guò)借款人自貸款發(fā)放之日起到國(guó)家法定離退休年齡的年限（男60歲，女55歲）。

推算公式為： 貸款年限≤借款人法定離退休年齡—借款人現(xiàn)年齡（周歲）

個(gè)人住房公積金貸款的利率執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的優(yōu)惠利率，比銀行按揭貸款利率平均低1個(gè)百分點(diǎn)。其中1—5年期貸款利率為：月利率3.0‰，年利率3.6%；5年以上期貸款利率為：月利率3.375‰，年利率4.05%。遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。

個(gè)人住房公積金貸款的最高限額一般不超過(guò)20萬(wàn)元。超過(guò)20萬(wàn)元的由中心審貸委員會(huì)審批。一般以借款人月還款額不超過(guò)其家庭收入的50%的比例確定貸款額（但還款能力強(qiáng)的,條件可適當(dāng)放寬）。

五、貸款程序

第一步：申請(qǐng)

1、購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在與售房單位簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)，在售房單位領(lǐng)取《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》按表填寫(xiě)并準(zhǔn)備相關(guān)材料，確定貸款金額；

2、建造、大修自住房的，憑土地、規(guī)劃管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件，到長(zhǎng)春市住房公積金管理中心辦理貸款申請(qǐng)；

3、購(gòu)買(mǎi)具有完全產(chǎn)權(quán)的私有住房（即二手房）的，到長(zhǎng)房置換擔(dān)保有限公司辦理申請(qǐng)。

第二步：審核

售房單位或擔(dān)保公司將借款人資料連同購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等材料報(bào)市住房公積金管理中心審批。第三步：簽訂貸款合同

住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。

第四步：擔(dān)保

1、購(gòu)買(mǎi)與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開(kāi)發(fā)商所建的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續(xù)前由開(kāi)發(fā)商為借款人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證；

2、購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)證、土地證的二手住房的，直接到市房地產(chǎn)交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證；

3、購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)證、無(wú)土地證的二手住房的，需由擔(dān)保公司承擔(dān)保證責(zé)任。第五步：銀行放款

借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書(shū)》，通知銀行放款。

第六步：還款

借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。

六、貸款的償還

借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：

1、等額本息還款方式，貸款期內(nèi)每月以相同的額度平均償還貸款本息。每月還款額計(jì)算公式為：

每月償還本息金額=[月利率×（1+月利率）還款月數(shù)]/[（1+月利率）還款月數(shù)—1]×貸款本金

2、等額本金還款方式，每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計(jì)算公式為：

每月還款額 = 貸款本金/貸款總期數(shù) ＋（本金—累計(jì)已還本金）×月利率

七、關(guān)于提前還款

借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息。應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)及借款合同約定利率計(jì)算。

借款人提前償還貸款本息的，須貸款人同意后，提前10天通知貸款銀行，辦理還款手續(xù)。

八、還款方式

1、委托扣款方式，即借款人委托貸款銀行在每月結(jié)息日從借款人在貸款銀行開(kāi)立的信用卡、儲(chǔ)蓄卡或儲(chǔ)蓄存折帳戶(hù)中直接扣劃還款。

2、柜面還款方式，即借款在還款期內(nèi)的任何一個(gè)工作日直接到貸款銀行規(guī)定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲(chǔ)蓄卡辦理還款。

九、貸款的擔(dān)保

借款人可選擇以下?lián)Ｐ问剑?/p>

（一）用所購(gòu)自住住房、具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房進(jìn)行抵押；

（二）用國(guó)債、銀行定期存單等有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押；

（三）用中心認(rèn)可的法人、其他組織或自然人提供保證。

抵押、質(zhì)押、保證發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。

十、關(guān)于用住房公積金還款

借款人可以于每年年末提取一次本人（及配偶）住房公積金帳戶(hù)內(nèi)的資金用于償還住房公積金貸款。

十一、住房公積金貸款的特點(diǎn)：

一是貸款利率低。公積金貸款比銀行貸款利率平均低1個(gè)百分點(diǎn)。

1—5年期公積金貸款利率為：月利率3.0‰，年利率3.6%；銀行貸款利率為：月利率3.975‰，年利率4.77%。5年以上期公積金貸款利率為：月利率3.375‰，年利率4.05%；銀行貸款利率為：月利率4.2‰，年利率5.04%。

二是保險(xiǎn)費(fèi)低。投保額低：公積金貸款按貸款額投保，銀行貸款按購(gòu)房款全額投保；保險(xiǎn)費(fèi)率低：公積金貸款保險(xiǎn)費(fèi)率為：1-10年，0.5‰；11-20年，0.4‰。其計(jì)算公式：保險(xiǎn)費(fèi) = 貸款本金×費(fèi)率×貸款年限。

三是公證費(fèi)低。公積金貸款每筆只收費(fèi)80元。

四是工本費(fèi)低。公積金貸款每筆只收取工本費(fèi)35元。

五是公積金貸款無(wú)律師費(fèi)或代理費(fèi)。

參考資料：http:///bmfw_ywzn1.htm 個(gè)人住房公積金貸款指南

第四篇：個(gè)人住房公積金貸款

個(gè)人住房公積金貸款

個(gè)人住房公積金貸款，是指以住房公積金為資金來(lái)源，向本市正常繳交住房公積金的職工發(fā)放的定向用于在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住房的低息優(yōu)惠貸款。

一、貸款對(duì)象和條件：

在本市連續(xù)按月足額繳存住房公積金一年(含)以上的職工購(gòu)買(mǎi)自住房（指職工對(duì)該房屋擁有產(chǎn)權(quán)的住房）時(shí)均可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。申請(qǐng)人須同時(shí)具備以下條件：⑴具有本市常住戶(hù)口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力；⑵已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款；⑶有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力；⑷申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月在本市按月足額繳存住房公積金。因單位原因 中斷繳交的，應(yīng)同時(shí)符合以下規(guī)定：申請(qǐng)貸款時(shí)前3個(gè)月（含）按月足額繳交；申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月內(nèi)連續(xù)中斷繳交未超過(guò)3個(gè)月（含）、累計(jì)中斷繳交未超過(guò)5個(gè)月(含)且已辦理補(bǔ)繳的；⑸個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過(guò)3期（含）、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次（含），因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi)；⑹沒(méi)有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)；⑺償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類(lèi)住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)；⑻法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

職工購(gòu)買(mǎi)的自住房包括商品住房和政策性住房，不含別墅。商品住房包括新建商品住房和二手住房；政策性住房包括房改房、保障性商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、保障性人才房和落實(shí)僑房政策專(zhuān)用房等。

二、貸款成數(shù)、額度和期限

（一）成數(shù)

對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）：住房公積金貸款可貸額度最高不超過(guò)購(gòu)房款總額的70%；

對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套政策性住房的家庭：套型建筑面積在90平方米（含）以下的，住房公積金可貸額度不超過(guò)購(gòu)房款總額的80%；套型建筑面積在90平方米以上的，住房公積金貸款可貸額度最高不超過(guò)購(gòu)房款總額的70%。

對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，住房公積金貸款可貸額度不超過(guò)購(gòu)房款總額的50%。購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭，暫停發(fā)放住房公積金貸款。

購(gòu)買(mǎi)二手住房的，購(gòu)房款總額按購(gòu)房合同總價(jià)與評(píng)估價(jià)中的低者確定。

（二）額度

按職工本人申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月繳存住房公積金總額的60倍測(cè)算，且單職工貸款最高限額30萬(wàn)元，雙職工貸款最高限額60萬(wàn)元。

（三）期限

貸款期限最長(zhǎng)為25年。貸款期限加借款人的年齡不超過(guò)法定退休年齡。申請(qǐng)貸款時(shí)在本市按月足額繳交住房公積金滿(mǎn)2年的借款人，貸款期限可延長(zhǎng)5年。兩個(gè)或兩個(gè)以上借款人按其中貸款期限短的確定。

三、貸款辦理程序及時(shí)限

（一）職工攜相關(guān)材料到本市受托承辦住房公積金貸款的銀行（擔(dān)保公司）提出申請(qǐng)，銀行（擔(dān)保公司）在5個(gè)工作日內(nèi)初審?fù)戤叄?/p>

（二）銀行（擔(dān)保公司）將同意貸款的申請(qǐng)材料送市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積金中心），公積金中心在4個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；

（三）公積金中心將審核同意的貸款材料送銀行（擔(dān)保公司），銀行（擔(dān)保公司）在市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心規(guī)定的工作時(shí)限內(nèi)辦畢抵押登記；

（四）銀行（擔(dān)保公司）向公積金中心申請(qǐng)貸款指標(biāo)，公積金中心在2個(gè)工作日內(nèi)下達(dá)指標(biāo)；

（五）銀行在2個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。

四、其他情況說(shuō)明

（一）目前個(gè)人住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)由公積金中心委托建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行、交通銀行廈門(mén)分行辦理，職工可直接到上述受托銀行申請(qǐng)；

（二）軍轉(zhuǎn)干部、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級(jí)職稱(chēng)人員、留學(xué)人員，因來(lái)廈工作不足一年，住房公積金按規(guī)定足額繳交的，提供軍轉(zhuǎn)干部證書(shū)或由市人事局出具的引進(jìn)人才證明或市人事局頒發(fā)的《廈門(mén)市留學(xué)人員工作證》，可按正常繳交一年申請(qǐng)住房公積金貸款；

（三）外地來(lái)廈工作人員，原所在地住房公積金已繳存1年以上，余額轉(zhuǎn)入本市且未支取的，在廈按月足額繳存半年以上可申請(qǐng)住房公積金貸款；

（四）單身職工、非本市戶(hù)籍職工或只有一個(gè)收入來(lái)源的貸款家庭申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，應(yīng)由本市戶(hù)籍、在本市工作且有穩(wěn)定職業(yè)和收入的職工提供擔(dān)保，擔(dān)保期限內(nèi)擔(dān)保人的年齡未超過(guò)法定退休年齡。

（五）有下列情形之一的，執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

1、職工首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，在廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)測(cè)繪檔案管理中心住房情況查詢(xún)結(jié)果中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

2、職工已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；

3、公積金中心委托銀行通過(guò)查詢(xún)?nèi)诵姓餍庞涗洝⒚鏈y(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信職工家庭已有一套（及以上）住房的。

五、符合貸款條件的職工如果選擇由廈門(mén)市住房置業(yè)擔(dān)保公司全程擔(dān)保，可直接向該司提交上述材料申請(qǐng)辦理貸款。

六、住房公積金貸款與商業(yè)性住房貸款的區(qū)別

（一）最大的區(qū)別是住房公積金貸款的利率明顯低于商業(yè)性住房貸款：⑴住房公積金貸款年利率：5年以下（含5年）3.5%，5年以上4.05%；⑵商業(yè)性住房貸款基準(zhǔn)利率（年利率）1年（含1年）5.56%，1至3年（含3年）5.6%，3至5年（含5年）5.96%，5年以上

6.14%。

（二）申請(qǐng)住房公積金貸款與商業(yè)性住房貸款相比，只是提交的材料增加了住房公積金繳交情況對(duì)賬單，辦理程序上只增加了在公積金中心4個(gè)工作日的審核時(shí)間，其余與商業(yè)性住房貸款相同。

廈門(mén)市住房公積金管理中心

咨詢(xún)電話(huà)：（人工）5106040（自助）968128

網(wǎng)址： 2010年10

第五篇：個(gè)人住房公積金貸款

個(gè)人住房公積金貸款

個(gè)人住房公積金貸款是利用住房公積金向建立住房公積金制兩年以上，并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，因購(gòu)建住房或大修私房、置換住房資金不足而發(fā)放的貸款。職工個(gè)人住房組合貸款是指由個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款組合的貸款。職工在申請(qǐng)住房公積金貸款后仍然不能滿(mǎn)足 購(gòu)房需要的情況下，還可以同時(shí)申請(qǐng)一部分商業(yè)貸款來(lái)彌補(bǔ)不足。發(fā)放貸款的對(duì)象和條件

1、對(duì)象：按規(guī)定連續(xù)正常繳存住房公積金，并具有完全民事行為能力的在職職工。

2、條件：

（1）具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份.（2）具有不低于購(gòu)、建房總價(jià)款30%的自籌資金。

（3）具有購(gòu)買(mǎi)住房合同或協(xié)議，建造自住住房需提供城建管理部門(mén)批準(zhǔn)建造的文明和土地使用證（均為元件）

（4）有固定職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力。

（5）具有足夠代償能力的單位或二個(gè)以上職業(yè)、收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好的自然人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

（6）同意用符合規(guī)定的資產(chǎn)作為抵押和質(zhì)押，并保險(xiǎn)。

借款人應(yīng)提供下列材料

1、身份證件（居民身份證、戶(hù)口本或其他有效居留證件）

2、借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入證明。

3、住房公積金繳存證明。

4、自籌資金的金額、來(lái)源及證明。

5、購(gòu)買(mǎi)住房的提供符合規(guī)定的住房購(gòu)買(mǎi)合同或協(xié)議；建造自住住房的，提供城建管理部門(mén)批準(zhǔn)的證明文件和土地使用證（均為原件）

6、抵押物或物質(zhì)清單，權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明；保證人的身份和資信證明。

7、要求提供的其他文件或材料。