第一篇：關于加強新建商品住宅銷售價格備案管理的補充通知

各房地產開發企業：

2011年5月16日起，我市正式實施新建商品住房銷售價格備案制度，加強房地產市場價格監管。但近期對房地產市場監測檢查的情況顯示，仍然存在一些待完善的問題：一是備案價格普遍虛高，不能真實反映商品住房的市場定位和價值；二是部分在2011年1月1日至5月16日期間辦理了預售許可或現售備案的商品住房，開發企業未在規定時限內將剩余部分申報價格備案；三是部分企業未按規定在銷售現場明碼標價、一套一標公示價格，或公示市物價局的銷售價格備案回執及相關價格備案資料。為進一步完善新建商品住房銷售價格備案制度，規范房地產市場價格行為，現補充通知如下：

一、新建商品住房備案銷售價格設置成交下限的規定

為杜絕開發企業隨意虛高房價誤導消費者的行為，使備案價格趨于真實合理，自本通知發出之日起，所有符合備案范圍（含新辦、已辦和應辦未辦價格備案）的新建商品住房項目，銷售價格一經備案，將自動設置15%的下浮限幅，即實際成交價格既不得高于備案價格，也不得比備案價格下浮超過15%。當實際成交價高于備案價或比備案價下浮超過15%時，商品房網上銷售系統將自動鎖定交易，無法進行網上簽約程序。

二、補辦新建商品住房銷售價格備案的規定

（一）對于在2011年1月1日后已領取預售許可證或現售備案證書的新建商品住房項目，開發企業必須在2011年8月19日前，將尚未售出的剩余商品住房向市物價局申報價格備案，并將備案資料提交到市住建局和市房管局。逾期不辦理的，商品房網上銷售系統將自動鎖定交易，其剩余商品住房將無法進行網上簽約程序。

（二）對于2011年1月1日前已領取預售許可證的新建商品住房項目，如果在申請預售證延期或預售轉現房銷售時，其銷售數量不足預售許可核準數量50%的，必須按要求將剩余商品住房向市物價局申報價格備案，否則市住建局將不予辦理其申請事項。

三、銷售現場價格公示的規定

凡是按規定辦理了銷售價格備案的新建商品住房項目，必須在銷售現場公示市物價局核發的《房價備案回執》、蓋有市物價局價格備案專用章的《東莞市新建商品住房銷售價格備案公示表》以及蓋有開發企業公章的《東莞市商品房銷售價格相關信息公示表》。在2011年1月1日前已辦理銷售手續且仍在銷售的商品住房項目，也必須在銷售現場明碼標價、一套一標公示價格，可在市物價局網站下載《東莞市新建商品住房銷售價格備案公示表》和《東莞市商品房銷售價格相關信息公示表》，按實填寫相關內容后加蓋企業公章，在銷售現場公示。

市物價、住建、房管部門將加大執法力度，并組織聯合監督檢查，對違反新建商品住房銷售價格備案制度的行為依法查處和責令整改。對情節嚴重和拒不整改的企業，市住建、房管部門將收回預售許可證、停止辦理網上系統交易業務。

特此通知

東莞市物價局 東莞市住房和城鄉建局 東莞市房產管理局

二Ｏ一一年八月五日

第二篇：商品住宅交付使用備案辦事須知（精選）

商品住宅交付使用備案辦事須知

交付條件：

1、雨水、污水實行分流，分別納入城市雨水、污水排放系統。暫無條件的，經環保、市政部門同意后，應采取臨時性措施；

2、燃氣管道納入城市燃氣管網。暫無條件的，應當完成室內燃氣管道敷設并落實燃氣供應渠道；

3、電話通信、有線電視等端口敷設到戶；

4、路燈安裝完畢，照明條件符合標準。確因分期建設暫時無法建設的，應采取臨時照明措施，臨時照明費用由房地產開發企業承擔；

5、郵政信報箱按規定設置，符合通郵條件；

6、綠化工程應當按批準的規劃方案建設完畢，綠地指標符合規劃要求。確因季節原因暫無法實施的，應當出具承諾書，自交付使用備案通過之日起六個月內完成；

7、規劃配建的人防工程投入使用的，應當符合人防工程施工及驗收規范；

8、住宅小區與外圍有效隔離，與城市道路之間有直達道路相聯。小區內部場清地平，道路符合通行條件。分期建設的，交付工程與在建工程應當有明顯有效的隔離設施，不得合用小區內部道路；

9、按照規劃要求完成社區管理和服務用房、車庫、商業、環衛等公共服務設施的配建。分期建設的，其規模應當滿足居民入住的基本生活需要；

10、前期物業管理單位落實，物業管理用房符合規定，水、用實行一戶一表直供到戶，權屬明晰。

辦事程序：

企業向市房產局開發科提出備案申請，開發科受理申請后，十日內組織現場踏勘。符合條件的，出具《鄂州市商品住宅交付使用備案證明》。不符合條件的，下達整改意見書，整改完成后再予以備案。

辦事收件：

1、交付使用備案申請；

2、申報表；

3、土地使用權證復印件

4、工程規劃許可證正本復印件

5、建筑工程竣工驗收備案證明書復印件

6、未拖欠工程款證明

7、物業管理審核合格證明

8、消防驗收合格文件

9、綠化合格證明

10、市政設施驗收證明

申報資料為A4規格，按上述順序裝訂，復印件須提交原件核對。

第三篇：關于規范商品住宅交樓管理的通知

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索 引 號:GZ***162 發布機構:

名 稱: 關于規范商品住宅交樓管理的通知 文 號: 穗建開[1999]350號

主 題 詞: 主題分類:住宅建設 發文日期:1999年11月2日

穗建開[1999]350號

關于規范商品住宅交樓管理的通知

為進一步規范商品住宅交樓工作，根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》和廣東省建委《轉發建設部關于印發〈商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定〉的通知》，現就規范廣州市商品住宅交樓管理通知如下：

一、開發公司向購房者交樓時，必須同時向購房者提供《廣州市商品住宅交樓書》。

二、《廣州市商品住宅交樓書》由市建委統一監制。

三、開發公司在向市建委領取《廣州市商品住宅交樓書》時，須向市建委開發處提供《廣州市房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、按市建委的樣板填印的《廣州市商品住宅質量保證書、使用說明書》（一式三份）并辦理驗核手續。

四、經市建委開發處驗核的《廣州市商品住宅質量保證書、使用說明書》應放在交樓現場，以便業主查核。

五、縣級市商品住宅交樓管理，參照本通知執行。附件：《廣州市商品住宅質量保證書、使用說明書》

1999年11月02日印發

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第四篇：關于加強勤工助學管理的補充通知

關于加強勤工助學管理的補充通知

為貫徹落實《教育部財政部關于印發<高等學校勤工助學管理辦法>的通知》（教財[2007]7號）文件精神，規范學院勤工助學工作，加強勤工助學的管理，經研究決定，在《合肥學院勤工助學管理辦法》院政辦[2007]32號文件的基礎上對學院勤工助學崗位設置、崗位管理等部分內容適當調整，現補充通知如下：

1、勤工助學是學院學生資助工作的重要組成部分，是提高學生綜合素質和資助家庭經濟困難學生的有效途徑，助學崗位應優先安排家庭經濟困難學生參加；

2、勤工助學崗位設置以院內教學助理、科研助理、行政管理助理和后勤服務等為主；

3、在不影響學習的情況下，學生月平均上崗工時為20小時，每周不超過8小時，酬金每小時8元；

4、設崗原則：以工時設崗位。各用工單位按20工時×核準崗位為限，統籌安排本單位崗位數；

5、用工單位須組織開展必要的勤工助學崗前培訓和安全教育；

6、用工單位須及時上報月報表和工作量表，對學生工作量嚴格考勤，不能假報、虛報；

7、校外用人單位聘用學生勤工助學，須向學生資助管理中心提出申請，提供法人資格證書副本和相關的證明文件。學院與用人單位和學生三方簽訂具有法律效力的協議書并辦理相關聘用手續后，學生方可開展勤工助學活動；

8、經核準的《2007－2008學年勤工助學崗位設置一覽表》見附件

學生資助管理中心

二〇〇七年九月四日

第五篇：安徽省關于規范商品住宅銷售價格行為實行明碼標價制度的規定

安徽省關于規范商品住宅銷售價格行為實行明碼標價制度的規定

關于規范商品住宅銷售價格行為 實行明碼標價制度的規定

第一條 為促進房地產市場的健康發展，規范商品住宅銷售價格行為，維護正當競爭，保護購房人的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》等有關法律、法規，制定本規定。

第二條 本規定適用于本省城市規劃區內國有土地上新建商品住宅銷售價格行為。

第三條 縣級以上政府價格主管部門是規范商品住宅銷售價格的主管部門，依法對本地區商品住宅銷售價格行為實施監督和管理。

縣級以上政府建設、房地產行政主管部門協助政府價格主管部門做好商品住宅銷售價格行為的管理工作。

第四條 商品住宅銷售應當遵循公開、公正、誠實、守信的原則。鼓勵房地產開發經營企業開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐行為。

第五條 經濟適用住房、享受政府優惠政策的普通商品住宅實行政府指導價，銷售價格由政府價格主管部門制定；其他商品住宅價格實行市場調節價，銷售價格由房地產開發經營企業制定。第六條 商品住宅銷售價格包括成本、利潤、稅金等項目構成。

商品住宅開發建設期間所發生的各項費用，按規定計入成本，房地產開發經營企業不得在商品住宅銷售價格之外收取任何費用，但法律、法規規定在銷售價格之外代收代繳的費用除外

法律、法規規定在銷售價格之外代收代繳的費用，房地產開發經營企業在銷售商品住宅時應事先向購房人公布代收費用的依據和標準，否則不得收取。

面向部分購房人提供專門服務的經營性服務收費，不得納入銷售價格，應堅持公開、自愿的原則，在住房銷售價格外明示，由購房人自愿選擇,并以合同形式約定。

第七條 新建商品住宅的銷售價格，應以平均價格為基礎,計算樓層、朝向差價。

樓層差價、朝向差價由房地產開發經營企業按各單體樓房樓層差價率、朝向差價率增減系數代數和為零的原則確定。

房屋的平均價格是指整幢商品住宅的平均價格。

第八條 新建商品住宅銷售實行明碼標價制度，明碼標價采用價目表和明碼標價書兩種標價方式。

價目表由房地產開發經營企業在經營場所的顯著位置公布。具體標明商品住宅的座落位置、結構、本期銷售總面積、銷售基準價格、各套建筑面積、銷售價格、價格有效時間等。具體內容、格式、填寫方式由各市價格主管部門確定。

明碼標價書由房地產開發經營企業在銷（預）售商品住宅時向購房者明示，成交時由購房者簽字，購銷雙方各執一份。明碼標價書由省物價局統一式樣，各市、縣物價局監制(明碼標價書式樣附后)。第九條 明碼標價書作為商品住宅買賣合同的附件。

第十條 房地產開發經營企業在銷（預）售商品住宅前應將價目表和明碼標價書個案報當地價格主管部門備案。

第十一條 商品住宅買賣合同上的面積應與實際面積相符，不得短少面積。商品住宅銷售可以按建筑面積、套內建筑面積或按套計價銷售。

商品住宅買賣合同上的面積與實際面積不相符的，按照國家有關規定處理。

第十二條 所有權屬購房人共有的規劃范圍內非營業性公建配套設施，建設費用已分攤進入商品住宅成本的房屋及設施，其所有權及使用權屬于全體購房人所有，房地產開發經營企業不得擅自對外出售或出 第十三條 房地產開發經營企業在買賣合同中不得設置不可預見費、待攤費用等不確定性費用的條款。不符合商品房銷售條件的，不得向購房人收取定金、保證金等預訂性質的費用。

第十四條 房地產開發經營企業不得在銷售價格外強行推銷及搭售商品，不得將應由其承擔的費用轉由購房人另行支付。也不得在商品房交付使用后，委托物業管理單位追加房價外費用。

第十五條 國家行政機關及其有關事業單位向房地產開發經營企業收費的，收費單位應按規定填寫交費登記卡。收費單位拒不填寫或者不如實填寫交費登記卡的，房地產開發經營企業有權拒交并向價格主管部門舉報。

第十六條 政府價格主管部門應加強對商品住宅銷售價格行為的監督檢查。房地產開發經營企業違反價格法律、法規和本規定的行為，由政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》和《關于商品和服務實行明碼標價的規定》等予以處罰 第十七條 本規定由省物價局會同省建設廳負責解釋。第十八條 本規定自2004年月12月1日起試行。安徽省商品住宅銷售

明

碼

標

價

書

物價局監制

一、簡況

房地產開發經營企業名稱-----------。法定代表人-------------------。

聯系電話-----------聯系人--------------。所售樓盤名稱-----------------------。座落位置---------------------------。預售許可證號--------------------。

二、標價內容

所售住宅為第---幢第---單元第---層第---號房。該住宅類別---------，住宅層高--------米。建筑結構------------。

該住宅銷售的建筑面積------平方米。或套內建筑面積-------平方米。其中:應分攤公用建筑面積-------平方米。

該商品住宅銷售價格屬政府指導價管理，經價格主管部門------------號文件批準。

整幢房屋銷售的基準價格為每平方米建筑面積------元，該套住宅浮動幅度-------%，樓層差價率-------%，朝向差價率------%。

該商品住宅銷售價格屬市場調節價。房地產開發經營企業確定的整幢房屋基準價格每平方米建筑面積---------元，該套住宅樓層差價率--------%，朝向差價率------%。單位建筑面積售價------元/平方米。

總售價大寫金額（人民幣）仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分。

以上銷售價格已含下列與住宅相關的基礎設施、公共配套建設費用：

1、電力一戶一表（）

2、防盜門（）

3、單元電子對講保安門（）

4、公共自行車停車庫（）

5、燃氣管道預埋（）

6、有線電視線預埋（）

7、電話線預埋（）

8、信報箱（）

9、自來水一戶一表（）

10、寬帶線路預埋（）

11、供暖管道預埋()

12、機動車庫、位（）

13、其他()

該住宅交付使用日期：------年---月---日。成交日期：-------年----月----日。

三、監督投訴舉報電話：12358

備注：本明碼標價書一式兩份，成交后購銷雙方各執一份，以備查對。

房地產開發經營企業（章）

購房者（章）

商品住宅銷售明碼標價書填寫說明

一、座落位置：指樓盤所在地點、應具體標明縣、區行政區域，樓盤所在路段。

二、住宅類別：指平房、多層、高層等。

三、建筑結構：指鋼混結構、磚混結構等。

四、填寫在銷售價格中已含與住宅相關的部分基礎設施、公共配套建設費用時，已列出的項目中，所售住宅具備的，應在括號內標明“有”，購房戶要求列出其他基礎設施、公共基本項目的，應作補充。