第一篇：合肥市公積金貸款材料

合肥市公積金管理中心公積金貸款材料

貸款有兩道程序，一樓是中心審核和二樓銀行簽合同，下面顯示的材料都是一樓和二樓材料的匯總，有什么不懂的可以聯系我，郵箱jiyeguhong@qq.com。

細節注意：

? 二代身份證需雙面復印，一代證和臨時身份證一面即可

? 戶口簿復印件包括：首頁+戶主頁+夫妻雙方頁面；戶籍證明和常住人口登記表例外

? 結婚證復印件為一方即可

? 離婚證也需要復印首頁（即蓋公章頁），還需要離婚協議書復印件或是法院判決書或死亡證明，各三份 ? 未婚證明有效期為一個月

? 收入證明有效期為三個月

? POS單總額需達到首付款七成以上

? 集資房不需網上購房認購備案單

? 公證書需要一份原件，兩份復印件

? 將相同復印件放到一起，請勿一份一份分開

純公積金貸款

? 身份證復印件……4份

? 戶口簿復印件……4份

結婚證復印件……4份【結婚證需首頁，即蓋章頁面】

未婚證明……原件1份，復印件3份

? 收入證明……原件1份，復印件2份

? 收據復印件……4份

? 購房合同和網上購房認購備案單……原件1份，復印件3份

? 主借款人徽商銀行公積金卡（黃山卡正面）……復印件1份

----------------------組合貸款

? 身份證復印件……5份

? 戶口簿復印件……5份

結婚證復印件……4份【結婚證需首頁，即蓋章頁面】

未婚證明……原件1份，復印件3份

? 收入證明……原件1份，復印件2份

? 收據復印件……4份

? 購房合同和網上購房認購備案單……原件1份，復印件3份

? 子女的戶口頁復印4份【成年則不需要】

? 收入證明達到或超過五千需要開半年的工資流水，并加蓋銀行的業務公章【或完稅證明】

? 主借款人為外地戶口則需要開一年的社保明細，并將明細和社保卡各復印一份【巢湖和廬江地區也是】 ? 首付款的POS單復印件1份

純公積金貸款

? 身份證復印件……4份

? 戶口簿復印件……4份

結婚證復印件……4份【新版結婚證需首頁，即蓋章頁面】

未婚證明……原件1份，復印件3份

? 收入證明……原件1份，復印件2份

? 收據復印件……4份

? 購房合同和網上購房認購備案單……原件1份，復印件3份

? 保證函……原件1份（開發商開具）

----------------------組合貸款

? 身份證復印件……5份

? 戶口簿復印件……4份

結婚證復印件……4份【新版結婚證需首頁，即蓋章頁面】

未婚證明……原件1份，復印件3份

? 收入證明……原件1份，復印件2份

? 收據復印件……4份

? 購房合同和網上購房認購備案單……原件1份，復印件3份

? 子女的戶口頁復印1份【成年則不需要】

? 收入證明達到或超過六千，需要開半年的工資流水，并加蓋銀行的業務公章【或完稅證明】；夫妻為同

一單位且收入之和超過六千，需要任一方開半年的工資流水，并加蓋銀行的業務公章【或完稅證明】

? 主借款人為外地戶口則需要開一年的社保明細

? 共有產權人為外地戶口，則需要開一年的社保明細

? 首付款達到30萬，需要POS單復印件1份

純公積金貸款

? 身份證復印件……5份

? 戶口簿復印件……4份結婚證復印件……4份【新版結婚證需首頁，即蓋章頁面】

未婚證明……原件1份，復印件3份

? 收入證明……原件1份，復印件3份

? 收據復印件……4份

? 購房合同和網上購房認購備案單……原件1份，復印件3份

? 主借款人交行卡復印1份；合同復印件必須有封面頁

----------------------組合貸款

? 身份證復印件……7份

? 戶口簿復印件……5份

結婚證復印件……5份【新版結婚證需首頁，即蓋章頁面】

未婚證明……原件1份，復印件4份

? 收入證明……原件1份，復印件4份

? 收據復印件……5份

? 購房合同和網上購房認購備案單……原件1份，復印件4份

? 收入證明達到或超過六千需要開半年的工資流水，并加蓋銀行的業務公章【或完稅證明】

? 主借款人為外地戶口則需要開一年的社保明細（到合肥社保局）【巢湖和廬江地區的不需要】

? 首付款的POS單復印件1份

? 主借款人交行卡復印2份

? 合同復印件必須有封面頁

純公積金貸款

? 身份證復印件……4份

? 戶口簿復印件……4份

結婚證復印件……4份【新版結婚證需首頁，即蓋章頁面】

未婚證明……原件2份，復印件2份

? 收入證明……原件1份，復印件2份

? 收據復印件……4份

? 購房合同……原件2份，復印件2份

? 網上購房認購備案單……原件1份，復印件3份

? 主借款人徽商銀行公積金卡（黃山卡正面）……復印件1份

----------------------組合貸款

? 身份證復印件……5份

? 戶口簿復印件……4份

結婚證復印件……4份【新版結婚證需首頁，即蓋章頁面】

未婚證明……原件1份，復印件3份

? 收入證明……原件1份，復印件2份

? 收據復印件……4份

? 購房合同和網上購房認購備案單……原件1份，復印件3份

? 子女的戶口頁復印4份【成年則不需要】

? 需要開半年的工資流水，并加蓋銀行的業務公章【或完稅證明】

? 主借款人為外地戶口則需要開一年的社保明細和首套房證明，并將社保卡和明細復印一份【巢湖和廬江

地區的只需要回當地房產局開首套房證明】

第二篇：公積金貸款專題

公積金貸款專題

指數1076

3013 1641

相關搜索前4的問題

1、公積金貸款利率

2、公積金貸款流程

3、公積金貸款能貸多少

4、公積金買房有什么好處

導讀：

今年3月，各地樓市新政，相應的房貸政策收緊。但是肯定不變的是公積金貸款是買房貸款當中最劃算的方式。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

公積金貸款利率

據官網最新統計，我國職工最新的公積金貸款利率較前幾年有著大幅度調整，數據顯示，目前五年期以上為3.25%，五年期以下為2.75%。當然公積金貸款額度是有上限的，其中要求單職工的最高額度為40萬元，而兩人及以上家庭最高限額為70萬元。

公積金貸款流程

為了樓市健康發展，政府宏觀調控，出臺了一系列的政策，那么職工購房，選擇公積金貸款，應該怎樣辦理了？

1咨詢，領取表格； 2.提出申請；

3初審。由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格.貸款額度.貸款期限等；

4.評估。申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估；

5.再次審核。申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核；

6.辦理擔保手續。申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。抵押＋保證.抵押＋保險.或第三人保證這三種方式；

7.簽訂借款合同；

8.住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議；

9.借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核.審批； 10.住房資金管理中心對每筆貸款金額.期限.利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同；

11.受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》.《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》； 12.受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。13.貸款轉帳； 14.每月還款；

15.貸款結清注銷。

公積金貸款能貸多少

眾所周知，公積金貸款劃算那確實毋庸置疑，可是有時候常常會遇見自己的貸款額度不夠，那你清楚自己的公積金貸款額度，知道自己能貸多少嗎？

一般情況下，我們可以根據所購房屋的總價來判斷。申請公積金貸款，需要申請人至少準備30%的首付款才可以辦理，而有些地區，也可以只需要準備20%的首付款。首付款越低，需要申請的貸款額度就越高。因為余下70%或者80%的房價都需要申請公積金貸款。還有就是我們的公積金賬戶余額。個人公積金賬戶余額越高，可以申請的公積金貸款的額度也就越高，一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。

當然因為地區不同，當地出臺的政策不一樣，公積金貸款的數額會出現一些小的差異。更多關于貸款的問題，請詳詢小頂網，免費為您解答。

公積金買房有什么好處

可能大家都是知道公積金買房有許多好處，但是因為平時自己關注的太少，所有具體的又說不上來。

公積金貸款是國家給各位員工出臺的住房保障政策福利。其一，它的貸款成數高，數額較一般商業貸款更多，大家首付的壓力就沒有那么大；其二，縱觀所有的信貸產品，我們的公積金貸款利率算是特別低的，那么付出的成本就沒有那么高，大家還貸壓力也會相應的減小很多。另外，公積金貸款的還款方式非常靈活，就能選擇最劃算的還款方式，節約一筆不小的利息。而一般商貸，有的允許提前還款，有的不允許，還的繳納一定的手續費。

所以我們只要滿足公積金貸款要求的，買房一定要選擇它，畢竟其優勢多多。

第三篇：公積金貸款承諾書

公積金貸款承諾書1

麗水市住房公積金管理中心青田分中心（以下簡稱公積金中心）：

購房人 （以下簡稱購房人）向 （以下簡稱房開公司）購買自住商品房一套（詳見附件《商品房買賣合同》）。因購買人購房資金不足，向公積金中心申請個人住房公積金貸款。為維護公積金中心的合法權益，根據有關法律規定，房開公司向公積金中心保證如下：

一、購房人同意按《商品房買賣合同》中約定的購房款總金額，先行付清除貸款金額和5%的購房結清余額以外的購房金額，并同意委托公積金中心將貸款資金以購房人的購房款名義一次性轉入房開公司在 銀行 賬戶。

二、房開公司保證購房人購買商品房所在的樓盤已經有關部門批準，并已取得《商品房預售證》，與購房人簽訂的《商品房買賣合同》已經房地產管理部門備案登記。

三、房開公司保證按照《商品房買賣合同》約定的交付日期、座落位置和幢號、房號等具體部位、建筑面積、質量要求向購房人交付其所購商品房。如交付日期延期，房開公司將重新確定的交付日期及延期理由以書面形式告知公積金中心。未經公積金中心書面同意，不得擅自將購房人在《商品房買賣合同》約定的住房作轉換、轉讓、退購等處理。

四、房開公司保證在商品房竣工驗收合格后，在購房款結清后開具的'《銷售不動產統一發票》上的購房人與《商品房買賣合同》約定的購房人一致。未經公積金中心書面同意，不得變更為他人或增加他人。在《銷售不動產統一發票》上注明“已住房公積金貸款”字樣，并不得作廢、掛失、補開等處理。

五、如房開公司不履行或不完全履行以上保證義務而造成公積金中心損失的全部由房開公司賠償。如房開公司不履行賠償義務的，公積金中心有權依法向人民法院提起訴訟，向房開公司追索。

六、本保證承諾書自個人住房公積金貸款發放之日起生效，購房人辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，并重新辦理正式抵押登記的《房屋他項權證》原件交公積金中心執行之日終止。

七、本保證承諾書的附件：《商品房買賣合同》。

八、本保證承諾書一式三份，房開公司、購房人、公積金中心各執一份。

購房人（簽字）：

法定代表人（或委托代理人）簽字：

房開公司（蓋公章）：

年 月 日

公積金貸款承諾書2

長春市住房公積金管理中心鐵路分中心（以下簡稱分中心）已與我公司就 小區簽訂了《xx市住房公積金貸款合作協議》，為了明確開發商、分中心、借款人三者之間責權關系，以保證住房公積金資金安全，我公司自愿就合作事宜做如下承諾：

階段性連帶責任保證，保證范圍為借款人貸款本金、利息（包括罰息），及分中心為實現債權而發生的有關費用（包括處分抵押物費用），并隨著借款人逐期還款而相應遞減，如在抵押房屋“他項權利證”未正式辦理完畢之前，即在我公司保證期間，借款人連續三個月或累計六個月未償還銀行的貸款本息，我公司自愿接受強制執行，承擔階段性連帶責任保證，代為借款人償還所欠銀行貸款本息，并對房產進行回購。保證期限從建行鐵路支行與借款人簽訂的借款合同生效之日起，至借款人《房屋他項權利證》辦妥并交由建行鐵路支行止。屆時，我公司階段性擔保責任自然解除。同時，我公司承諾在《房屋他項權利證》辦妥并交由建行鐵路支行期限內，同意按貸款金額10%向分中心繳存保證金。

承諾單位（公章）：

法人（名章 簽字）：

年 月 日

公積金貸款承諾書3

_____市住房公積金管理中心：

茲有本單位職工_____，職務_____。因該同志在貴中心申請住房公積金貸款，我單位鄭重承諾：

1、督促該職工按期足額歸還公積金貸款；

2、如該職工貸款逾期時，代扣其工資及其他收入歸還公積金貸款；

3、該同志調出本單位工作時，及時書面通知貴中心，并配合貴中心辦理有關手續。

滿足以上條件，貸款職工可享受聯保比例下降10%的優惠政策。

借款申請人（簽字）：__________

______年______月______日

單位法定代表人（簽字）：__________

______年______月______日

單位（公章）

公積金貸款承諾書4

_____住房公積金管理中心：

因借款人＿＿＿＿＿＿＿購買_____市＿＿＿＿縣（區）＿＿＿＿路（街、巷）＿＿＿號＿＿＿＿小區＿＿幢＿＿單元＿＿室，建筑面積＿＿＿㎡住房，在貴中心申請住房公積金貸款：金額（大寫）＿＿＿＿＿元整，期限（大寫）＿＿＿＿＿年。

作為共同借款人或（共同償還、擔保）人，現作如下承諾：

在貸款期間，本人同意無條件地履行借款人與貸款人簽定的公積金借款合同和公積金借款申請中各項條款所規定的義務，直到該合同項下全部貸款本息清償為止。

特此承諾

共同還款（擔保）承諾人：__________

（簽名和手印）：__________

_____年_____月_____日

公積金貸款承諾書5

附件：承諾書重慶國興置業有限公司：

本人于 年 月 日購買重慶市江北區觀音橋街道建新西路34號D宗4期 房屋；預售建筑面積為平方米，預售套內建筑面積為平方米，預售套內建筑面積單價為 元/平方米，房屋總額為 ： 元（大寫： ）。首付款 元，余款 萬元整（大寫： 萬圓整）辦理公積金貸款由銀行按揭支付。現承諾遵照以下條款執行：（1）向公積金中心全額繳納公積金擔保費用“貸款金額×0.36‰×貸款年限”用于公積金貸款。（2）若本人未向公積金中心全額繳納公積金擔保費用貴公司有權解除合同，同時，無條件配合辦理解除合同所需相關手續，承擔因此給貴公司造成的其他損失（包括但不限于借款人各項按揭貸款損失、利息損失、銀行提前還款違約金等費用、因維權所產生的包括但不限于案件受理費、律師費、執行費等費用）。

承諾人：（簽章）

身份證號：

時間：

公積金貸款承諾書6

本人姓名_____身份證號碼_____。系_________市__________（單位）繳存住房公積金職工，現因在_____市購買住房向_____市住房公積金管理中心申請異地個人住房公積金貸款。特作如下承諾：

一、本人（含配偶）所購住房坐落______________________，用于自住。

二、嚴格遵守_____市住房公積金貸款的有關規定，在貸款后按月、及時、足額歸還住房公積金貸款本息，不因住房公積金在異地繳存的理由而發生逾期還款。

三、如本人發生貸款逾期，_____市住房公積金管理中心、貸款銀行為催收逾期貸款、實現債權和抵押權而發生的相關費用，如交通費、訴訟費、律師費、評估費、拍賣費、公證費、郵寄費等均由本人承擔。

本承諾書一式三份，中心留存兩份、本人留存一份。

承諾人：__________聯系手機：__________單位電話：_______________；

配偶：__________聯系手機：__________單位電話：_______________；

親屬姓名：__________（稱謂：_____）聯系電話：_______________；工作單位：_______________；工作地親屬姓名：__________（稱謂：__________）聯系電話：__________工作單位：_______________。

購房原因：______________________________

單位工作性質：國企□私企□外資企業□合資企業□

借款人員：固定工（正式工）□招聘人員□勞務派遣人員□

單位詳細地址：_______________

單位聯系人姓名：_____聯系人手機號碼：__________

（人事、財務等部門固定）聯系電話：__________

_____年_____月_____日

公積金貸款承諾書7

本人 年 月 日簽訂了商品房認購協議。

現本人承諾以下內容：

1、簽訂了商品房認購協議后，本人自愿授權給泓源公司統一查詢征信；

2、在年日已查詢到本人在這之前銀行無不良記錄（無銀行貸款，無違約記錄）可以辦理公積金貸款；

3、本人承諾按公積金中心要求，在該套房屋所在樓棟封頂后再辦理公積金貸款，在此期間本人將一直保持良好的征信記錄（無銀行貸款記錄，無違約記錄），若在辦理公積金貸款時，再次查詢征信記錄出現不良記錄（貸款記錄或者信用卡透支未及時還的惡性記錄等等）導致不能辦理公積金貸款，本人會在該棟樓封頂時把剩余房款一次性補交給泓源公司，此間產生的法律責任由本人自行承擔。

特此承諾！

承 諾 人：

身份證號碼:

家庭住址：

聯系電話：

日 期：

泓源公司為----貴定泓源房地產開發有限公司

公積金貸款承諾書8

本人 系 單位職工，現因購買自住住房在銀川住房公積金管理中心申請個人住房公積金貸款。本人在使用住房公積金貸款的過程中，將嚴格遵守國家相關法律，法規，自覺服從銀川住房公積金管理中心的監督和相關委托銀行的管理，特作如下承諾：

一、本人鄭重承諾，所出具的購房手續是由本人 購買的位于 的住房，購買事實真實存在。

二、嚴格遵守住房公積金寧夏區內異地貸款管理辦法，在貸款后保證按月、及時、足額歸還住房公積金貸款本息。

三、如本人發生貸款逾期3個月以上情況時，本人自愿同意銀川住房公積金管理中心扣劃本人公積金等用于歸還所欠住房公積金貸款本息。

四、如本人發生貸款逾期，銀川住房公積金管理中心及相關銀行為實現債權和抵押權而發生的相關費用，如交通費、訴訟費、財產保全費、差旅費、律師費、執行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費，郵寄費等均由本人承擔。

以上承諾如有違反，本人愿意接受記入貸款黑名單及執

法執紀部門的其他處理。

本承諾書一式三份，中心留存兩份、本人留存一份。

承諾人（簽字及手印）：

聯系手機：

家庭電話：

單位電話：

年2 日 月

公積金貸款承諾書9

________置業有限公司：

本人于_____年_____月______日購買_____市_____街_____路_____號_____房屋；預售建筑面積為_____平方米，預售套內建筑面積為_____平方米，預售套內建筑面積單價為_____元/平方米，房屋總額為：_____元（大寫：_________________________）。首付款_____元，余款________萬元整（大寫：__________萬圓整）辦理公積金貸款由銀行按揭支付。

現承諾遵照以下條款執行：

（1）向公積金中心全額繳納公積金擔保費用“貸款金額×0.36‰×貸款年限”用于公積金貸款。

（2）若本人未向公積金中心全額繳納公積金擔保費用貴公司有權解除合同，同時，無條件配合辦理解除合同所需相關手續，承擔因此給貴公司造成的其他損失（包括但不限于借款人各項按揭貸款損失、利息損失、銀行提前還款違約金等費用、因維權所產生的包括但不限于案件受理費、律師費、執行費等費用）。

承諾人：___________（簽章）

身份證號：________________

時間：________________

公積金貸款承諾書10

本人______在______購買住房______一套，于______年______月______日簽訂了商品房認購協議。

現本人承諾以下內容：

1、簽訂了商品房認購協議后，本人自愿授權給_________公司統一查詢征信；

2、在______年______月______日已查詢到本人在這之前銀行無不良記錄（無銀行貸款，無違約記錄）可以辦理公積金貸款；

3、本人承諾按公積金中心要求，在該套房屋所在樓棟封頂后再辦理公積金貸款，在此期間本人將一直保持良好的征信記錄（無銀行貸款記錄，無違約記錄），若在辦理公積金貸款時，再次查詢征信記錄出現不良記錄（貸款記錄或者信用卡透支未及時還的惡性記錄等等）導致不能辦理公積金貸款，本人會在該棟樓封頂時把剩余房款一次性補交給______公司，此間產生的法律責任由本人自行承擔。

特此承諾！

承諾人：____________

身份證號碼:____________

家庭住址：__________________

聯系電話：____________

日期：____________

公積金貸款承諾書11

附件：

承諾書

重慶國興置業有限公司：

本人于 年 月 日購買重慶市江北區觀音橋街道建新西路34號

D宗4期 房屋；預售建筑面積為平方米，預售套內建筑面積為平方米，預售套內建筑面積單價為 元/平方米，房屋總額為 ： 元（大寫： ）。首付款 元，余款 萬元整（大寫： 萬圓整）辦理公積金貸款由銀行按揭支付。現承諾遵照以下條款執行：

（1）向公積金中心全額繳納公積金擔保費用“貸款金額×0.36‰×貸款年

限”用于公積金貸款。

（2）若本人未向公積金中心全額繳納公積金擔保費用貴公司有權解除合同，同時，無條件配合辦理解除合同所需相關手續，承擔因此給貴公司造成的其他損失（包括但不限于借款人各項按揭貸款損失、利息損失、銀行提前還款違約金等費用、因維權所產生的包括但不限于案件受理費、律師費、執行費等費用）。

承諾人：（簽章）

身份證號：

時間：

第四篇：公積金貸款申請書

公積金貸款申請書

公積金貸款申請書一：個人住房公積金貸款申請書

****縣住房公積金管理中心：

本人系**鎮***，年齡**歲，民族**族，籍貫****，學歷****，個人公積金賬號：********，現購買自住住房，房屋坐落在：******住宿區，面積*****平方米，一次性須交房款****萬元，因資金不足，需向貴中心申請個人住房公積金貸款人民幣（大寫）*****，（小寫）*****元，期限****年。

申請人愿意遵守相關住房公積金貸款管理規定，按時償還貸款本息，并愿意用貸款所購的房產進行抵押。若不履約，同意你中心（管理部）及委托的貸款銀行處理變賣抵押物和扣劃承諾人的住房公積金用于償還貸款本息。

申請人：**（手印）

20XX年6月30日

>公積金貸款申請書二：住房公積金貸款申請書>>（313字）

XX市住房公積金管理部：

本人（性別），現年歲，（婚姻狀況），為本地合作市常住人城鎮戶口，系正式在職職工，在貴部按月足額繳存住房公積金。現本人住房公積金賬戶余額元，沒有向他人提供住房住房公積金個人貸款擔保（本人上次住房公積金個人已還清一年以上），具有申請住房公積金貸款的資格。現因（購買單位集資建房、自建住房、大修）房屋（）套，面積（）平方米，價款總值（大寫）萬元，已付款（大寫）萬元，有（付款發票、購房合同、集資建房批文，房產證、二手交易證明等）為憑。特向貴部申請（住房公積金聯保貸款、工資存折質押公積金貸款、公積金異地住房置業擔保貸款），貸款金額（大寫）。請予以發放《住房公積金貸款申請審批表》，批準貸款為盼。

申請人：

年月日

>公積金貸款申請書三：住房公積金貸款申請書>>（180字）

黃石市住房公積金管理中心：

本人系XXXXXX公司職工，個人公積金帳號55393X，現購買自住住房，房屋坐落在：華新路12-5號，面積158.25平方米，一次性須交房款16.5萬元，因資金不足，需向貴中心借款8萬元，借款期限96個月，計劃每月歸還本金977.00元，并以房屋或第三人房產作抵押，抵押房屋坐落地址：天津路15-8號。

借款人：XXX

XXXX年X月X日

第五篇：個人住房公積金貸款

目前，銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。現只介紹與教職工關系比較密切的個人類貸款。

個人類貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人商業貸款。個人商業貸款大致可分為六個品種：（1）個人購置住房貸款（包括期房和現房）；（2）個人二手住房貸款；（3）個人住房裝修貸款；（4）個人家居消費貸款；（5）個人商用房貸款；（6）個人住房組合貸款；

一、個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發放。

（一）個人住房公積金貸款期限和利率

個人住房公積金貸款期限為1—30年（其中購買二手住房貸款期限為1—10年），并不得長于借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1—3年。

個人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會根據中國人民銀行有關規定執行。貸款期間遇國家法定利率調整，則貸款利率做相應調整。已發放的貸款，當年內不作調整，調整時間為下的元月一日。貸款期限在一年以內的（含一年），貸款利率不作調整。

（二）個人住房公積金貸款額度

購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。

1、貸款額度的確定，按照不得高于借款人（含配偶）還款能力的系數計算，其計算公式為：

借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。

2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%；

3、每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規定，結合借款人償還貸款的能力綜合確定。

（三）個人住房公積金貸款操作的全過程

1、咨詢，領取表格；

2、提出申請；

3、簽訂借款合同和抵押合同；

4、辦理抵押登記手續；

5、辦理房屋登記手續；

6、辦理房屋財產保險；

7、貸款轉帳；

8、每月還款；

9、貸款結清注銷

（四）申請辦理個人住房公積金貸款

借款人在申請公積金貸款時，首先應填寫《職工個人住房公積金貸款申請表》，由所在單位蓋章后，連同下列證明材料交貸款銀行：

1、借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明（提供原件及復印件）；

2、借款人夫妻雙方單位出具的《經濟收入證明》及《公積金繳交情況證明》；

3、購買住房應提供購房合同或協議及首付款收據；自建住房的應提供批準建房的文件；

4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

借款人在申請個人二手住房公積金貸款時應提供下列資料：

1、所購房屋的《國有土地使用證》及《房屋所有權證》

2、所購房屋評估報告書

3、賣房方夫妻雙方身份證、戶口薄；

4、購房合同

（五）借款人償還貸款

根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放后的次月按月還

款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：

1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；

2、委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，并辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。

借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

二、個人購置住房貸款

個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋；現房是指工程竣工、驗收合格并取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。

（一）個人住房貸款的期限

個人住房貸款的貸款最長期限是30年。

（二）個人住房貸款利率

個人住房貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。貸款期間如遇國家法定利率調整，則貸款利率作相應調整。已發放的貸款，當年內不作調整，調整時間為下的元月一日，按照利率檔次執行新的利率規定。

（三）個人住房貸款操作的全過程

個人住房貸款整個過程大致分為三個階段：

第一階段，提出申請，銀行調查、審批；

第二階段，辦妥抵押、保險等手續，銀行放款；

第三階段，按約每月還貸，直到還清貸款本息，撤銷抵押。

（四）個人住房貸款需提供的資料

借款人在申請個人住房貸款時，首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：

1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經濟收入證明或職業證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關資料。

2、所購房屋資料：（1）借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據復印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。

（五）辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續

貸款批準后，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產權所轄區房產管理部門辦理抵押登記手續：（1）購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及復印件；

（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產抵押申請審核登記表；（4）全部購房合同；

（5）房地產部門所需的其他資料。

房地產管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續完成后，抵押人應將房產管理部門簽發的《期房抵押證明書》或《房屋他項權證》交由貸款銀行保管。

（六）辦理個人住房貸款的房屋財產保險手續

房屋抵押是指債務人或第三人（抵押人）以合法擁有的房屋產權作為貸款償還的保證，只將其權利價值用于貸款償還的保證，當債務人不履行償還義務時，債權人（抵押權人）便可將該房屋拍賣、變賣、折價后優先受償。因此，在抵押期間，抵押權人不占有作為抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，并負有妥善保管之義務，包括為該房屋投保，以防該房屋因自然災害及其他意外事故所導致的破壞及毀損。

中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》對貸款抵押房屋必須辦理房屋財產保險作出明確規定，同時還規定在抵押期間，凡因借款人過錯而導致的保險責任以外的房屋破壞及毀損所造成的抵押權人的損失，由借款人自行承擔。

房屋財產保險手續可由貸款銀行代為辦理，借款人可自行選擇保險公司。目前保險費的計算方式有兩種：

（1）以貸款金額保險的：保險費=貸款額度×0.5‰×貸款年限；

（2）以房屋價格保險的：保險費=房屋總價×0.5‰×貸款年限；

上述兩種投保方式的賠償，分別按不同賠償范圍計算賠償金額。以房屋價格保險的，按實際損失金額全額賠償；以貸款金額保險的，按“實際損失金額×（貸款金額÷抵押房產的重置價）”計算賠償金額，其賠償不足的差額部分，由借款人自行承擔。

（七）借款人不按時償還貸款應承擔的后果

1、還貸款本息的方式有以下兩種，由貸款人和銀行共同約定。

（1）等額本金還款法。在貸款期內，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。其計算公式為：

每月還款金額=貸款本金／貸款期數（按月計）+（貸款本金—累計已歸還本金額）×月利率

2、借款人未按《借款合同》的約定按月償還貸款，貸款銀行根據中國人民銀行有關規定，對逾期貸款按每日計收萬分之二點一的罰息。當發生下列任何一種情況時，貸款銀行將依法處置抵押房屋。

（1）借款人在貸款期內連續六個月未償還貸款本息的；

（2）《借款合同》到期后三個月未還清貸款本息的。

（八）借款人出現下列情形之一銀行不受理個人住房貸款

1、年齡在18歲（不含）以下，或在65歲（不含）以上的申請人；

2、不具有完全民事行為能力的自然人；

3、不能提供合法有效身份證明、收入證明或職業證明、提供虛假證明的申請人；

4、已查知有不良信用記錄的申請人。

三、個人住房裝修貸款

個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用于自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。

借款人在申請個人住房裝修貸款時，除需提供辦理個人住房貸款中的借款人資料外，還需提供以下資料：

1、房屋裝修的合同或意向書原件，裝修概算書及相關資料；

2、如有指定劃款商戶，應提供商戶銀行賬號；

3、如借款人房屋已在銀行辦理按揭貸款且未全部清償，必須提供原個人住房貸款的《個人購房借款合同》和已設定抵押的《他項權證書》復印件；

4、貸款人認可的評估機構出具的抵押物估價報告。

四、個人家居消費貸款

個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用于家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。借款人辦理個人家居組合貸款，除需提供辦理個人住房貸款中的借款人資料外，還需提供以下資料：

1、購置大件家居商品的合同或意向書原件；

2、如有指定劃款商戶，應提供商戶銀行賬號；

3、借款人房屋已在銀行辦理按揭貸款且未全部清償，必須提供原個人住房貸款的《個人購房借款合同》和已設定抵押的《他項權證書》復印件；

4、貸款人認可的評估機構出具的抵押物估價報告。

五、個人商用房貸款

個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。

六、個人住房組合貸款

個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。